房地产消防工程十篇

房地产消防工程篇1

    由于市场经济的飞跃发展和产业结构变化节奏的加快,大量农村劳动力都涌向城市成为农民工,特别是经济比较发达的深圳,其农民工的数量甚至超过当地常居人口。而农民工在城市的地位又十分低微,收入不高且生活艰辛,为节省开支能攒点钱回家过年,想租住商品房一类的房屋可以说是望而生畏。正是基于这样的现实,使得租赁价格相对低廉的小产权房屋的出租就成了农民工的唯一首选。

    房屋租赁关系是我国经济关系的一部分,其健康稳定的发展是保障我国经济建设可持续性发展的一个重要方面。纵观现实生活中小产权房的房屋租赁,租赁双方一般对房屋租赁合同的约定内容,往往则重于租赁物的交付使用及租赁期限、租金的多少以及租金的支付时间等问题,对于小产权房而不符法定的房屋出租条件以及该小产权房是否经过竣工验收和消防验收合格等事宜则未能引起重视,而这些未能引起租赁双方重视的相关问题又恰恰是小产权房屋租赁合同中存在较大风险的问题,一旦引起纠纷,不但不容易处理,还有可能导致租赁双方陷入旷日持久的诉讼。故笔者认为有必要对此作些触及。

    一、因未能依法取得房屋所有权证的法律风险

    案例:文某某夫妇将其原有的三层房屋拆除后重建成15层的楼房,因该15层的楼房是未获相关行政管理部门审批同意而建,故其拥有的房屋所有权证仍然是原三层房屋的所有权证。某公司于2010年5月与文某某夫妇签订租赁合同一份,约定由某公司承租文某某夫妇该房屋的第八层作为公司办公用房,同时约定了租期、租金的支付时间与数额,以及未经出租方同意承租方不得转租与违约责任等条款。合同签订后,某公司一边准备公司筹建的申报资料一边装修房屋,待房屋装修完毕到工商部门申报并递交公司成立登记的资料时,因没有房屋租赁证而未能通过工商登记遂引发纠纷。《中华人民共和国房地产管理法》(以下简称《房地产管理法》)第53条规定,房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。第61条同时规定,在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。《城市房屋权属登记管理办法》第5条也规定,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。上述法律规定表明,房屋出租,出租人必须是拥有该出租房屋所有权证书、并依法享有对该出租房屋行使占有、使用、收益和处分权利的权利人。但现实生活中处于城市中的小产权房,由于其自身的特殊性大多数属于违法建筑,故不可能依照《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定到当地人民政府房产管理部门申请登记并获得通过,也就无从获得房屋所有权证书。而《房地产管理法》第53条又明确规定“房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。”故此,没有获得房屋所有权证书的小产权房对外出租,我国法律是不予认可的。更何况《城市房屋租赁管理办法》第6条明确规定“未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。”《城市房屋租赁管理办法》第13条还规定,房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。第17条同时规定,《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的赁证。租用房屋从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》作为经营场所合法的赁证。租用房屋用于居住的,《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

    很显然,未能依法取得房屋所有权证的小产权房在出租过程中,不仅办不到《房屋租赁证》,而且也不能作为承租人从事生产、经营活动和用于居住的合法场所。因此,未能依法取得房屋所有权证的小产权房的租赁行为是不受我国法律所保护的,一旦引起纠纷,必然导致租赁合同无效。其法律风险显而易见。

    二、未经消防验收合格的法律风险

    案例:蔡某某三人将其自建的晖X大厦(有历史遗留违法建筑申报材料)经与承租方周某某、吕某某协商出租给周某某、吕某某开办商场,双方签订的租赁合同约定了租期、租金支付与违约责任等。在签订租赁合同后,承租方便进场装修。由于当地公安消防部门认为该出租标的物——晖X大厦违反了《中华人民共和国消防法》(以下简称《消防法》)第11条的规定,遂对其下达了《责令限期整改通知书》。由此,租赁双方引发了租赁合同效力之争议。

    该出租标的物系按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的,其3层以上的商住楼已通过消防安全验收,但1-3层的消防安全验收需待其商业功能确定后,由业主或出租方向公安消防部门申报消防安全验收。然本案的出租方蔡某某三人在与周某某、吕某某签订租赁合同前并未向公安消防部门申报该大厦1-3楼层的消防安全验收。我国《消防法》第13条规定, 依法应当进行消防验收的建设工程,未经消防验收或者消防验收不合格的,禁止投入使用;其他建设工程经依法抽查不合格的,应当停止使用。

    第15条还规定,公众聚集场所在投入使用、营业前,建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。

    公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内,根据消防技术标准和管理规定,对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的,不得投入使用、营业。

    最高人民法院( [2003]民一他字第11号)《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》(以下简称 [2003]民一他字第11号)也规定,关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格,是否应认定房屋租赁合同无效的问题,应根据不同情况分别对待:第一,出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋,未经验收或者验收不合格的,应当认定租赁合同无效。第二,租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的,人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。第三,租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的,向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者,但租赁标的物经消防安全验收合格,不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。

    依上述法律规定与司法解释而言,虽然小产权房并不是必须经过消防验收的房屋,但小产权房的出租除租用者为自身居住之外的用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的,承租人就必须向当地公安消防机构申报消防安全检查并经当地公安消防机构经消防安全验收合格,方可承租经营。依 [2003]民一他字第11号之规定,租赁标的物的小产权房虽然经消防安全验收合格不是认定房屋租赁合同效力的必要条件,但由于小产权房属于违法建筑性质而未能取得房屋所有权证,故当地公安消防机构在对承租小产权房开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所进行消防安全验收时,为杜绝安全隐患,必然要对小产权房的消防安全同时进行消防验收,一旦小产权房的消防安全验收不合格时,承租方因不能达到其经营宾馆、饭店、商场之目的,继续履行租赁合同只能说是空中楼阁。因此,小产权房未经消防验收合格的法律风险不容忽视。

    三、因属于违法建筑而未经竣工验收的法律风险

房地产消防工程篇2

[关键词] 卷烟厂联合工房 消防 建筑设计 安全通道

一、项目概述

山东中烟工业公司济南卷烟厂是全国烟草行业36家重点工业企业之一，在全国烟草行业的生产力布局中占有重要的地位。多年来，企业经过不懈努力，取得了长足的发展和显著的技术进步，各项技术指标和经济效益已步入全国烟草行业的前列。为了保持企业持续发展的良好态势，按照“大企业、大品牌、大市场”的发展战略，实现成为“江北卷烟工业核心企业”的战略目标，经国家烟草总局批准，济南卷烟厂实施“十五”后期实施易地技术改造。联合工房是一个集生产、临时储藏、车间辅助办公为一体的大型丙类多层综合性工业建筑，建成建筑面积约13万平米，建筑高度24米（局部单层库房25.3米），东西长516米，南北宽178米，占地面积约86000平米。该项目为国内当时设计、目前已建成的最大规模卷烟生产联合工房，设计年生产能力100万箱，并留有适当的发展余地。

二、技术难点

由于该建筑规模大、占地面积广，给消防设计带来一系列技术难题，多个方面难以满足现行技术规范、标准。联合工房建筑长达516米、宽达178米，其距离远远超过《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年修订版）（以下建成《建规》）中规定的丙类多层工业建筑60米疏散距离的要求，因此设计难点主要集中在疏散距离和安全出口布置方面。

三、技术分析

从消防角度出发，联合工房主要由四大部分组成：以制丝、卷接包车间为核心的生产车间；以原料库、辅料库及成品周转库等为主临时库房；由空调机房、变配电所、除尘机房等组成的公用设备用房；办公生产辅助用房。在满足《建规》前提下对上述组成部分进行防火分区划分，共分为29个防火分区（其中的生产车间执行《关于转发〈卷烟生产联合厂房建筑防火设计专题论证会纪要〉的通知》公安部公消［2002］007号），基本上满足防止火灾扩散、保障企业财产安全的需要。

《建规》两大主要设计原则的另外一个就是人员的生命安全，规范中保障人员生命安全的充要条件有两个：疏散距离与安全出口。综合分析联合工房各组成部分，依其火灾危险性排序为临时库房＞办公生产辅助用房≥生产车间＞公用设备用房。临时库房均为高架库，存放大量生产必须的原辅料，均为固体可燃物，因此其火灾危险性最严重，火灾荷载最大；公用设备用房人员稀少、全自动运行，设备均为不可燃物，火灾危险性最小，火灾荷载最小；通常情况下丙类生产车间的火灾危险性约同于民用建筑，从《建规》中对二者防火分区划分、疏散距离要求及特殊技术措施可以得到印证。但是卷烟生产联合工房的生产车间具有一定的特殊性，其工艺设备自动化程度非常高、生产过程中的主要可燃物都在连续密闭的流水线内、人员密度小，可以说其火灾危险性要低于普通的丙类生产车间、低于普通民用建筑。准确定位卷烟生产联合工房的火灾危险性需要更为科学的专题研究，参考现行《建规》的划分标准，其火灾危险性介于丙丁类之间。一、二级耐火等级多层丙类生产厂房的疏散距离是60米，一、二级耐火等级多层丁类厂房的疏散距离不限，在火灾危险性定性的基础上，可以考虑适当放宽对卷烟生产联合工房的生产车间疏散要求。

划分防火分区后的临时库房和办公生产辅助用房部分经过安全出口的设置，其安全疏散可以满足《建规》要求，需要解决的是生产车间和公用设备用房部分的安全疏散。根据该项目工艺设计，生产车间和公用设备用房这两个部分人员分布相对较少，安全疏散要求较低。其中人员密度较大的主要房间为卷接包车间200人，卷接包车间建筑面积约为225×90＝20250m2，平均20250÷200=101.25m2/人，人员密度非常小，其他车间人员密度比卷接包车间更小，由此可见疏散要求相对较低。卷接包及制丝生产车间内布置的各种生产设备均平行布置，设备之间留有足够的通道，车间内视野开阔，视线阻挡较少，疏散流线简捷明了，非常利于安全疏散。公用设备用房大部分火灾危险性较小，面积大，使用人员少，只有少量的值班和巡检人员，因此该部分的疏散是极其有利的，加上疏散流线简捷流畅，人员疏散的速度非常快。

四、消防设计

综合联合工房建筑工艺设计及安全疏散特点，本项目设计采取两个措施解决消防难题：设置安全疏散通道、设内部安全出口。

结合工艺物流通道，本建筑框架部分一层、二层各设东西向安全疏散通道一条、南北向安全疏散通道各三条，均匀划分联合工房疏散困难区域，有效缩短疏散距离。安全疏散通道采取以下技术措施：两侧隔墙采用200厚砌体墙，按防火墙处理；两侧墙上的门采用甲级防火门、特级复合防火卷帘门；正压送风防烟系统；消火栓和自动喷水灭火系统；消防广播、声光报警装置组成的消防广播及警报系统；消防报警专线电话等。通过一系列技术措施保障安全疏散通道在发生火灾情况下具有一定的安全性，保证人员疏散到安全通道后的一段时间内（至少1.2h）的安全，从而顺利疏散到室外。

框架结构二层疏散距离较大部位设室内疏散楼梯，疏散楼梯临近安全疏散通道设置，均采用防烟楼梯间。二层人员既可以通过室内疏散楼梯疏散到一层安全通道，又可以通过二层安全通道疏散到临近外墙的疏散楼梯再疏散到室外。

安全疏散通道的暂时安全性给人员疏散提供了足够的疏散时间，同时有效缩短疏散距离，经过室内安全疏散口的设置，联合工房内安全疏散情况大大改善。

房地产消防工程篇3

（由建设单位负责并盖章）

xxx公安消防支队：

我单位建设的*********************工程，由**************工程公司承建，*********************设计院负责设计，******市建设工程质量监督站负责质量跟踪监督，并委托**********消防工程监理有限公司承担现场监督，并由*********************消防设施检测单位于2007年11月245日完成本工程消防工程电气及消防设施检测，确认检测结果为合格。工程于2007年12月21日通过了五方主体预验收工作，并完成了有关问题的质量整改闭合，现已具备竣工验收条件，工程具体情况汇报如下：

一、 工程概况（建筑类别、总平面布局和平面布置）： ************与广场路交叉口，南邻广场路，北邻飞鹏巷，西朝信河街，东邻居民区。属居民集中区域，为消防重点控制单位，本工程建筑物为地下一层、地上十八~二十二层，独立裙房二层组成。总建筑面积为40192m2,地下部分5252.34m2。总建筑高度分别为：64.3m、70.30m、80.90m、9.30m。一层层高为4.50m、二层层高为4.80m，三层层高为4.50m；地下室一层高度分别为：机动车库5.60m；设备房4.80m非机动车库3.80m。地下事室主要有两个消防通道口，设计容量为400m3的消防水池及设计容量为18m3的喷淋专用水池、消防排烟风机房、自备发电房等设备房，地上二层~三层商场部分设置有两座消防楼梯。屋顶设有电梯机房，正压送风机房及消防水池设计容

量18m3等设施。

1、建筑类别及耐火等级：一类高层建筑及地下室，耐火等级为一级，北侧商业部分为二类多层建筑，耐火等级为二级。

2、主体结构采用全现浇钢筋砼框架—框支剪力墙结构，地下室连体，地下室设有汽车库，非机动车库。一、二层设有商场、办公区等公共场所，三层设为架空层（技术层）、露天部分设屋顶花园等休闲场所；四层及以上为住宅。

二、建筑内部装修情况：

三、安全疏散与消防电梯情况：

四、消防水源、消防电源情况：

五、消防工程设施情况：

1、 本工程消防报警系统采用消防中心控制系统，由自动报警系统、楼层疏散指示系统、消火栓系统、喷淋系统、消防排烟系统、正压送风系统、消防广播和消防电话等系统组成。消防中心设在D-1栋一层，消防中心采用集中报警控制器控制。

2、 本工程联动系统为集中控制，联动控制台设在一层消防控制中心内，联动功能主要有：火灾报警后停止送排风机，打开排烟口和正压送风口，启动排烟风机和正压送风机，火灾确认后接通警报装置，10~15秒后接通紧急广播，组织疏散，同时启动消防水泵、喷淋泵，电梯迫降至底层。

3、 消防控制室的联动逻辑和手动功能：a、手动按钮动作时，立即联动消防设备。b、消防栓按钮动作时，立即启动消防泵和喷淋

泵。C、烟感、温感、水流指示器等报警时，应确认后方可联动消防设备。d、消防紧急广播扬声器、排烟口及暂停空调机等功能应联动着火层及上、下层，e、消防控制室应有各消防设备的启停启示，并能手动控制各消防设备的启停。f、消防控制室内的消防广播应能手动开启，也可自动开启,设有话筒，也可放录音带。g、消防中心应设有消防支队的直通专用电话，在消防水泵、电梯机房、风机房应设有消防电话。

六、 工程施工过程：

我公司建立了各部门及各级管理人员的质量责任制，明确各自的质量责任，建立完善的工程自检制度，分工明确，责任到人。对整个工程施工程序进行严格的控制，在每个分项施工前，进行严格的技术交底，并依据技术交底要求和验评标准进行检查、验收、做到跟踪同步，各项技术复核项目，自行复核合格后，报请质监站，建设单位和监理单位平行验收，在符合设计要求和验收规范的规定后，再进行下一道工序施工。现场使用的各种材料均要求具备合格条件，对不合格，杂乱产品拒之门外（主要消防材料生产厂家及采购数量见附表1）。

房地产消防工程篇4

关建词：轻板房 消防 安全管理

中图分类号：TU714 文献标识码：A 文章编号：

前言

2012年在某炼油化工基地三家施工单位由于营地防火管理不善，在不到三个月时间接连发生三起营地宿舍轻板房着火事件。由于轻板房夹心板中的塑料泡沫起火时不容易扑救，在消防车到达扑救时，20多间房子烧毁大半，只剩下一层铁皮和散乱的轻钢。屋内职工的床铺、行礼和一些贵重物品全部烧完，职工下班后无家可归，让人看了感到很是凄凉。这几起轻板房着火原因经事后调查分析，主要原因是轻板房2009年初建成，由于防火管理不到位，住宿人员相对集中，插座使用频繁，使用大功率电器，造成线路短路起火，引燃了轻板房夹心板中的泡沫塑料，导致轻板房起火发生火灾。

1轻板房发生火灾的原因

轻板房属于轻钢结构，墙体采用彩色钢板覆面，彩钢板传热系数大，耐火性能差，当遇到高温或泡沫塑料接触到火源时，就容易被点燃。复合板内的泡沫塑料（聚苯乙烯）受热后产生收缩熔化，然后滴落燃烧。轻板房发生火灾主要多见人的不安全行为与物的不安状态以及消防管理上的原因。

1.1人的不安全行为造成的轻板房火灾

员工随地乱扔烟头，室内私自贮存易燃易爆物品（如汽油、香蕉水)等。私拉乱接电线使用大功率电器发生短路、超负荷、接触电阻过大等引起火灾。员工使用电热毯时，没有做到人走电断，电热毯过热引起火灾。

1.2物的不安全状态造成的轻板房火灾

采用易燃的泡沫塑料（聚苯乙烯）作为活动板房芯材。电气设备绝缘不良，电线敷设不合规范要求，没有按要求加装阻燃管。避雷设备装置不当，缺乏检修或没有避雷装置，发生雷击引起火灾等。

1.3营地防火管理不到位造成的轻板房火灾

营地缺少消防管理机构，缺少义务消防队，缺少消防安全责任制，缺少定期对营地开展专项消防安全大检查，缺少定期对员工开展消防安全培训工作，消防器材没有定期检查或配备不到位等。

2防止营地轻板房发生发生火灾安全对策

2.1营地轻板房电气线路的防火

电气线路往往由于短路、过载运行、接触电阻过大等原因，产生电火花、电弧或引起电线、电缆过热，造成火灾。

2.1.1电气线路短路的防火措施

必须严格执行电气装置安装规程和技术管理规程，坚决禁止非电工人员安装、修理。要根据导线使用的具体环境选用不同类型的导线，正确选择配电方式。安装线路时，电线之间、电线与建筑构件要保持一定距离；在距地面2.5m高以内的一段电线，应用钢管或硬质塑料保护，以防绝缘层遭受损坏。在线路短路时能及时、可靠地切断电源。

2.1.2超负荷造成火灾预防措施

根据负载情况，选择合适的电线。严禁滥用钢丝、铁丝代替熔断器的熔丝。不准乱拉电线和接入过多或功率过大的电气设备。检查去掉线路上过多的用电设备，或者根据线路负荷及时更换成容量较大的导线，以使线路不超过负荷。

2.1.3接触电阻过大造成火灾预防措施

导线与导线、导线与电气设备的连接必须牢固可靠。铜、铝线相接宜采用铜铝过渡接头。也可采用铜接头处垫锡箔，或在铜线接头处进行锡焊处理。通过较大电流的接头，不允许用本线做接头，应采用油质或氧焊接头，在连接时加弹力片后拧紧。要定期检查和检测接头，防止接触电阻增大，对重要的连接接头要加强监视。

2.2轻板房屋内布线的防火安全措施

设计安装屋内线路，要根据使用电气设备的环境特点，正确选择导线类型。所有导线明敷，并套以阻燃管，在使用过程中要经常检查、维修。布线时，导线与导线之间、导线的固定点之间要保持合适的距离。灯具与墙壁保持安全距离。照明日光灯使用电子镇流器型，不能采用线圈电感镇流器。当电线穿过彩钢板夹心板墙壁时，必须套以不燃塑管。每个房间还要安装合格的漏电保护装置和短路过载开关。营地内的所有供电线路和临时接线必须由专业电工进行，任何部门和个人不得私自乱拉乱接线路。电工人员必须持有效的上岗证，并不断加强对电工人员的爱岗敬业教育，严格执行电工人员操作规程，确保宿舍的用电安全。

2.3雷电引起火灾的预防措施

夏季为雷雨的高发期。雷电是一种大气中放电的现象，虽然放电作用时间短，放电电流可达几十到几十万安培，电弧温度也可达几千度以上，极易引起火灾事故。因此，营地宿舍，应在每年雷雨季节以前对避雷针、避雷器要进行定期校验检查，达到安全使用状态。

2.4营地制定消防安全责任制，层层落实，齐抓共管

为加强营地宿舍的消防安全管理，保护公共财产和员工的生命财产安全、减少火灾损失，杜绝重、特大火灾事故的发生，营地应制定消防安全责任制。营地宿舍应成立以项目经理为主任委员的消防安全管理委员会，全面领导住地的消防安全工作。按照“谁主管，谁负责”的原则，层层落实防火安全责任制。每年初消防安全委员会与各有关部门及项目参建施工单位签订一次“消防安全责任书”，定期组织有关部门开展全营地的防火安全大检查。各有关部门及项目参建施工单位主要负责人，是本单位防火工作的第一责任人，必须按照“消防安全责任书”的要求，全面落实消防安全责任制。定期组织本单位有关人员对所辖区进行防火检查，及时消除各种隐患，保证疏散通道畅通和消防设施处于完好状态。项目主管部门负责营地消防安全工作的监督检查和指导，对存在火险隐患的部位及时提出整改意见，下达隐患整改通知书。负责对营地义务消防队的组织和领导，定期对义务消防员进行防火灭火知识培训和消防演练。

2.5义务消防队的建设。

营地应建立一支由思想业务素质好，热受消防工作，有一定消防知识的人员参加的义务消防员队伍。并充分发挥他们的防火灭火作用。义务消防员负责所在区域消防知识的普及和消防器材的维护保养工作；火灾初起要积极组织人员疏散和实施灭火，并及时报告项目主管部门。积极参加项目主管部门组织的消防安全培训与防火演练。

2.6营地轻板房防火建设要求及消防设施配备

按照国家相关规定，轻钢活动轻板房耐火等级为四级，房与房之间最小防火间距12米，最多允许层数2层，防火分区间最大允许长度60米。每100平方米至少设一个6kg的ABC干粉灭火器，每个灭火器都配备月检查记录卡。营地在制定总体发展规划时应充分考虑消防供水管网、消防安全通道、消防设备（消防栓、消防泵等）的布局。营地主干道及主要建筑物周围的道路必须保证大型消防车通行。

结束语

营地轻板房在建设与使用过程中，要遵守国家相关法律法规要求，贯彻执行“预防为主、防消结合”的管理方针，才能确保员工的生命与财产安全。

参考文献：

[1] 罗云.注册安全工程师手册.化工工业出版社2004.

[2] 石油化工建设工程施工安全技术规范.GB50484-2008.

房地产消防工程篇5

关键词：施工现场；消防监督；对策

中图分类号：U655文献标识码： A

伴随着我国社会经济的快速发展，各类建设工程施工现场如火如荼，一幢幢高楼拔地而起，一座座现代化城市展现出前所未有的活力。然而，在一片繁荣景象的背后，由于消防安全责任不落实、管理制度不规范、违章动火作业、施工人员缺乏消防意识、不按国家规范标准设置消防设施等消防安全违法行为所引发的一系列火灾，却令人触目惊心。2000年12月25日，河南洛阳东都商厦在非法施工过程中，因电焊火花溅入地下二层可燃物上引发大火，造成309人死亡，7人受伤；2009年2月9日，央视新址文化中心因燃放烟花爆竹引燃外墙外保温材料而引发火灾，直接财产损失超亿元； 2010年11月15日，上海市静安区胶州路728号教师公寓楼，因施工人员违规电焊，焊渣熔融物引燃堆放的聚氨酯保温材料发生特别重大火灾，造成58人死亡，71人受伤，直接经济损失1.58亿元；2011年4月9日，青海夏都百货股份有限公司纺织品百货大楼扩建施工现场发生火灾，过火面积8000平方米，直接财产损失超千万元。近年来，建设工程施工现场火灾呈高发态势，形势异常严峻，惨重的人员伤亡和巨大的财产损失造成了恶劣的社会影响，作为消防机构，加强建设工程施工现场的消防监管刻不容缓。而只有搞清楚引发建设工程施工现场火灾的原因，我们才能对症下药，有针对性的开展有效地监督检查。

一、建设工程施工现场发生火灾的主要原因

1、施工现场的消防安全责任不明确、不落实。建设、施工、监理单位对各自应负的消防安全责任仅仅体现在签订的合同里，不制定详细明确的可供操作的具体措施，在施工过程当中不认真履行各自的职责，建设单位监督不到位，监理单位更多的是侧重于工程质量的监督，淡化了对消防安全的监督，施工单位盲目赶进度，很多甚至是层层转包，使消防安全管理流于形式，责任得不到落实。这些行为从客观上都增加了施工现场发生火灾的危险性和可能性。

2、施工现场消防安全管理不规范、制度不落实。施工现场悬挂张贴的各种规章制度和操作规程成了应付各个监管部门的摆设，现场施工负责人不懂消防安全管理，动火用电作业不按规定审批，工人无证操作、违章操作随处可见，随意搭建临时建筑，消防通道不畅，防火间距不足，可燃材料乱堆乱放情况严重，施工现场管理混乱，极易导致火灾事故的发生。

3、施工人员消防安全意识较差，缺乏应有的扑救初期火灾的基本技能。建筑工地施工人员大多文化程度偏低，很少甚至没有经过消防教育培训，消防安全意识差，发生火灾后手足无措，往往使小火酿成大灾。

4、不按规范设置临时消防设施，对临时消防设施日常维护保养不到位。在施工现场，由于条件所限，基本上大多数使用的都是临时消防水源，建设或施工单位“临时”观念作怪，在消防方面不舍得投入，消防设施器材配备不足，有些虽然配备了但缺乏维护保养，损坏严重，发生火灾后往往不能得到及时有效的处置，错失最佳扑救时机。

5、监管部门监管不到位。负有监管责任的消防、住建、安监等部门，由于各自工作特点及侧重点的不同，加之力量薄弱等诸多原因，对建设工程施工现场检查频次少，监督处罚措施不力，监管责任不到位，使得建设、施工、监理各单位也放松了对消防安全管理的重视程度，火灾隐患随处可见但得不到有效的整治。

二、建设工程施工现场消防监督检查的内容

1、查制度，明责任。施工单位应根据建设项目规模、现场消防安全管理的重点，在施工现场建立消防安全管理组织机构及义务消防组织，并确定消防安全负责人和消防安全管理人员。同时，针对施工现场可能导致火灾发生的施工作业及其他活动，制定消防安全管理制度，主要包括：消防安全教育与培训制度；可燃及易燃易爆危险品管理制度；用火、用电、用气管理制度；消防安全检查制度；应急预案演练制度。检查时，不仅仅看制度是否制定，重点应放在制度的落实上，主要从以下几个方面来检查：

（1）消防安全责任人和消防安全管理人是否确定。

（2）施工现场的消防安全管理人员在施工人员进场时是否进行过消防安全教育和培训，可以通过查看记录和对施工人员进行提问来了解。了解的主要内容包括：施工人员是否了解施工现场的消防安全管理制度、防火技术方案、灭火及应急疏散预案的主要内容，是否掌握灭火器等临时消防设施的使用方法及维护保养，是否掌握扑救初期火灾及自救逃生的知识和技能，能否正确的报火警。

（3）灭火及应急疏散预案是否定期开展演练，施工人员是否明白自己在演练中的主要任务。

（4）通过查看记录了解施工现场安全负责人是否定期组织安全管理人员对施工现场的用火、用电、用气情况、可燃易燃易爆危险品管理情况及临时消防设施等进行消防安全检查，对办公用房、宿舍、发电机房、变配电房、材料库等进行实地检查，看电气线路的敷设是否符合要求，有无私拉乱接等现象。

2、查“两证”，防违章。《建设工程施工现场消防安全技术规范》明确规定，施工现场动火作业应办理动火许可证，动火操作人员应具有相应资格。检查时，应查看动火作业是否办理了动火许可证，了解动火许可证的签发人是否对动火作业的现场进行了查看，防火措施是否落实。核查从事电、气焊等动火操作的人员是否具有相应的资格证书，与施工单位登记在册的人员是否人证相符，作业现场储装气体的罐瓶及其附件是否合格、完好有效，气瓶的存放、使用是否符合规定。对动火作业现场防火措施不落实、无证操作、违章操作等行为应当场坚决制止。

3、查隐患，促整改。在对建设工程的审批过程中，由于临时用房等辅助设施很多情况下没有纳入审核范围，施工单位在临时用房的选址以及建筑构件选用上不能严格依照《建设工程施工现场消防安全技术规范》和《建筑设计防火规范》的相关规定标准执行，存在诸多火灾隐患也就在所难免，这就要求消防监督人员要熟悉相关规范和技术标准，能够发现火灾隐患并督促整改。对施工现场的隐患排查，主要有以下几个方面：

（1）施工现场总平面布局情况。主要看施工现场临时办公、生活、生产、物料储存等功能区是否相对独立设置；固定动火作业场所是否布置在可燃材料堆场及其加工场、易燃易爆危险品库房全年最小频率风向的上风侧；易燃易爆危险品库房、可燃材料堆场及其加工场上方是否有架空电力线等。

（2）消防车道情况。施工现场临时消防车道是否保持畅通，车道的净宽度和净空高度均不应小于4m；临时消防车道是否满足与在建工程、临时用房及可燃材料堆场的距离在不小于5m，不大于40m的便于灭火救援的距离范围内；无法设置环形临时消防车道的施工现场是否按规定设置了不小于12mх12m的回车场。

（3）防火间距是否符合要求。《建设工程施工现场消防安全技术规范》第3.2.1条规定:易燃易爆危险品库房与在建工程的防火间距不应小于15m,可燃材料堆场及其加工场、固定动火作业场与在建工程的防火间距不应小于10m，其他临时用房、临时设施与在建工程的防火间距不应小于6m。成组布置的临时用房每组不超过10栋，组与组之间的防火间距不应小于8m。

（4）临时用房的建筑构件燃烧性能是否达到了A级的要求，疏散宽度及距离是否符合规范要求。在建工程是否违规使用可燃建筑材料，作业场所及疏散通道的安全防护网是否为阻燃型安全防护网等。

（5）临时消防设施的设置及维护保养情况。施工现场的临时消防设施主要包括灭火器、临时消防给水系统和应急照明等。施工现场的易燃易爆危险品存放及使用场所、动火作业场所、可燃材料存放、加工及使用场所、厨房操作间、锅炉房、发电机房、变配电房、设备用房、办公用房、宿舍以及其他具有火灾危险性的场所均应配置灭火器，其配置数量应符合《建筑灭火器配置设计规范》GB50140的有关规定。在建工程无可利用的永久性消防设施、施工现场不在市政消火栓的保护范围内时，应增设临时消防给水系统，临时消防给水系统的消防用水量应为临时室外消防用水量和临时室内消防用水量之和，具体根据临时用房的建筑面积和在建工程的体积以及火灾延续时间来确定，给水压力应满足消防水枪充实水柱长度不小于10m的要求。临时室外消防给水系统的给水管网宜布置成环状，干管管径不应小于DN100，室外消火栓应布置均匀，间距不应大于120m,距离在建工程及其它设施的距离不应小于5m。在建工程临时室内消防给水系统的消防竖管数量不应少于2根，管径不应小于DN100，且应设置水泵结合器，在建各层均应设置室内消火栓接口及消防软管接口，配置消防水枪、水带及软管。施工现场的消火栓泵不应少于2台（互为备用），并应采用专用消防配电线路，保证不间断供电。贮水池、消火栓泵、室内消防竖管及水泵结合器等应设置醒目标识，严寒和寒冷地区应采取防冻措施。施工现场的自备发电机房、变配电房、水泵房、无天然采光的作业场所及疏散通道、高度超过100m的在建工程的室内疏散通道以及发生火灾时仍需坚持工作的其他场所应配备临时应急照明，其照度值应符合有关要求。

建设工程施工现场的消防安全，事关国计民生，全体消防监督执法人员要从维护国家经济建设和人民生命财产安全的大局出发，增强政治责任感，严格执法，热情服务，认真履行职责，确保社会和谐和稳定。

参考文献：

[1]《建筑设计防火规范》（GB 50016―2006）

房地产消防工程篇6

一幢高层建筑的管理者若能参照《中华人民共和国消防法》履行消防安全职责,则该楼物业管理的消防安全评估系数将大大地提高。而实际上,高层建筑在竣工验收投入使用后,消防安全后续任务仍然艰巨,情况不容乐观,主要存在以下问题。

(1)消防设施、器材保管不善,挪用、借用甚至丢失。在日常检查过程中经常发现消火栓箱内水枪、水带缺失,逃生面具没有的情况,有的楼内灭火器、应急灯等消防器材越用越少。

(2)自动消防设施故障、损坏甚至停用。火灾报警联动灭火系统是一幢高层建筑中消防安全系统的核心部分,由于前期工程质量原因或者后期维护保养不到位或者维修经费跟不上,常常导致高层建筑投入使用后,不过几年自动消防设施就发生故障甚至停用,起不到保护大楼的作用。

(3)原有的防火分区被破坏,公共疏散通道被占用,安全出口被锁闭。个别业主为了实现自身的使用需要,不听从物业管理,擅自拆除原有防火门,或在公共通道上安装防盗门,致使火灾危险性加大,或消防疏散路线不畅。有的物业管理公司由于保安力量不足和治安的需要,锁闭非主要安全出口,一旦发生火灾,疏散出口严重不足。

(4)为了增加收入和解决停车位紧张的情况,大楼外部的防火间距和消防车道被占用。发生火灾的情况下,势必影响消防车辆救援,且高空坠物很容易引发次生灾害。

(5)在工作检查过程中,还发现消防控制室工作人员无证上岗,文化程度不高,不会操作使用自动消防设施,更谈不上对火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统按期进行功能测试。为了防止发生误动作,一般将操作系统完全置于手动状态,在缺乏应急处置管理措施的情况下,几百万的消防设施形同虚设。

(6)租赁户的流动或局部使用性质的改变,高层建筑内边使用边装修的情形时有发生,如果缺少必要的施工防火措施和安全意识,极易发生意外后果。2010年11月15日上海市静安区胶州路728号公寓大楼发生的特大火灾,直接原因就是由于电焊人员违规操作,坠落溶珠引燃聚氨酯保温材料,从而引发大火,造成58人死亡、71人受伤的特大悲剧。

二、高层建筑物业管理消防安全成因分析

追究以上问题出现的原因,主要有以下几方面。

(1)物业管理进入我国房地产市场20多年发展至今,良莠不齐,实力不等,有的物业公司管理能力和水平有限,消防专业力量薄弱,资金、人力、物力与承揽的物业负荷不相匹配,急待提高。

(2)开发商对房产进行了分割销售,未能及时通过业主大会成立业主委员会,大楼竣工验收使用多年,仍处于前期物业管理合同推诿责任,实际工作难以落实。

(3)高层建筑在使用管理上缺乏有效的行政约束,大楼在投入运行后,消防安全制度不健全,消防经费没有保障。目前除消防设施维保费以外,消防教育宣传经费、消防岗位人员培训经费、消防设施检测经费等均无章可循,再遇消防设施更新或大修,房屋维修专项基本的使用制度跟不上,问题难以解决。

三、高层建筑物业管理消防安全工作的突破思路

针对高层建筑物业管理消防安全的现状,消防安全工作作为物业管理系统的一项重要子系统,它的完善一方面应在全面加强社会物业管理这个系统中给与考虑,另一方面需要加强消防行政力量对物业管理制度的监督。

(1)国务院和住建部门、房地产主管部门需根据社会发展的实际情况完善物业管理制度中有关消防安全管理的内容。

①明确消防安全管理是现代物业管理中一个重要分支,涉及的不只是目前实施的《物业管理条列》中提到的公共消防设施的维护保养,加强对业主大会制度和前期物业管理合同履行的监管,适时召开业主大会,确保物业管理依法实施,有序进行。

②进一步规范物业管理市场,加快实现规模化经营,专业化管理,在物业管理涉及各个领域方面配备足够的注册资质人才和专业人才。2013年2月份,人力资源和社会保障部、公安部联合下发了《注册消防工程师制度暂行规定》,面对全社会开展了注册消防工程师资格考试认定工作,提倡从事消防安全管理和消防设施检查、维护、管理的人员取得了相应等级的注册资格,持证上岗。对于一般管理人员,积极倡导参与“行业消防知识在线学习”,以山西省太原市为例,任何单位或个人均可以登录太原市行业消防知识在线学习平台进行学习、测试、培训。而且参加人员通过在线测试后,即可打印获得相应的合格证书,加盖属地消防部门公章即可生效(有效期为一年)。

③规范房屋专项维修基金的使用,或设立消防设施专项维修基金。从目前房地产运行情况来看,再以山西省太原市为例,单位或个人购房前缴纳一定比例的房屋专项维修资金存入当地房地产维修基金专项账户,但不能由业主自行决定使用,申请使用程序也不成熟。据了解,目前仅有电梯维修,屋面防水翻修两项维修基金申请可获批,消防设施更新或其他大修还得不到明确支持。

(2)消防部门作为消防工作的监督执法者,应该对物业管理消防安全工作加大行政执法力度和教育宣传力度。

①从“源头”上加强建筑消防工程的施工质量。建筑消防设施系统是整栋高层建筑消防安全的硬件系统,理论上要求与建筑同寿命,如果从设计质量到施工质量严格把关,从施工人员到监理人员严格要求,从产品抽检到系统验收认真负责,势必极大地提升消防设施系统的可靠性,为日后的正常维护保养和有效运行创造良好的基础。

②明确业主和物业管理方在消防安全工作中的法律角色。以一幢消防安全重点单位的多产权高层建筑来分析,参照公安部61令《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》的规定,单位的法人为本单位的消防安全责任人,实施消防安全管理工作的为消防安全管理人,而该高层建筑常为多产权建筑,应成立业主委员会,物业公司与业主委员会签订物业管理合同(其中含概消防安全管理内容)后,按照产权关系和合同约定,应认定业主委员会为该高层建筑的消防安全责任人,物业公司为该高层建筑的消防安全管理人。若该高层建筑投入使用后未成立业主委员会,则物业管理方所担负消防责任应以《前期物业管理合同》约定为准,其他消防责任理应由开发商和入住的业主共同负责。

房地产消防工程篇7

【关键词】房屋建筑； 隔震技术； 减震技术； 发展； 技术控制；

前言

建筑工程安全性能和人们的生活、生产的和谐稳定有着密切的联系。加强建筑工程的减震防震技术研究及开发具有十分重要的现实意义。建筑工程防震抗灾技术是上世纪日本的有关建筑学者所提出的，当初是以静力论为主要技术理论支持，经过后来的发展演进为减小建筑结构底层刚度，增强建筑结构上部刚度的柔性结构体系。自进入21世纪以来，我国乃全世界的建筑领域都将延性结构体系作为建筑工程的抗震技术手段。此种抗震方法是以抗为主要思路，设置一定的防烈度，以技术手段控制建筑结构强度，使建筑结构在遇到地震情况下获得较大的延性，消减地震能量，减轻地震对建筑物结构的作用。建筑结构在非弹性状态下即使会结构物开裂，但也不至于建筑物倒塌。

一、房屋建筑工程防震技术

现房屋建筑行业当中使用的最为频繁的防震方法主要有以下两种：一种是给房屋建筑工程设计相应的抗震功能；第二种是给房屋建筑工程设计相应的减隔震功能。其中实现房屋建筑工程的抗震功能的方法主要有底部剪力法、时程分析法、振型分解法、频谱法以及随机振动法等等方式；而实现房屋建筑工程的减隔震功能的方法主要有辊轴隔震、悬挂式基础隔震、滚珠隔震、摇摆式支座隔震、橡胶垫块隔震、悬挂式结构隔震、滑动式支座隔震、冲击减震、耗能减震以及主动控制减震等等方式。

增强房屋建筑工程防震功能的另一方法就是改变建筑形式。在长期的实践当中我们发现，现防震效果最优的建筑当属弹性建筑。弹性建筑最大的特征便是以柔克刚。弹性建筑在房屋建筑工程当中的实际应用主要是应用于防震大楼，防震大楼是位于隔离体之上。隔离体主要包括分层橡胶、硬钢板组以及阻尼器，其与地面之间没有接触点。其中阻尼器主要是由螺旋体的钢板构成的，其最重要的作用就是将上下的振动所产生的颠簸度降低。除此之外现最新的抗震方法便是将大楼建筑在滚珠或是弹簧上，以加强建筑的抗震能力。此方法与弹性建筑相同的地方是其都是利用一定弹性设施以将地震所产生的能量进行隔离或是直接吸收，从而使得传递给建筑物的振动大大减少，以达到保护建筑不受地震破坏的目的。

二、房屋建筑工程结构的隔震技术

为使柔性底层结构体系的特征得以保留，也为了防止底层结构构件因地震而遭到破坏，可适当采取隔震结构体系。按照隔震装置进行安装时的不同位置可将隔震结构分成以下三类：分别是地基隔震、基础隔震以及层间隔震。

地基隔震主要包括绝缘及屏蔽。绝缘是指在房屋建筑工程当中的利用软弱地基或是象人工地基来达到隔震的目的。此类地基具有很强的软性，其本身具有可使输入加速度下降的功能，将其安装于地基当中可地震所产生的输入波大大减少。但要注意的是，在进行设计的过程当中，要先了解地基对于建筑物的支承能力以及基础沉降量，要保证其都不会比允许值要大才能使用绝缘的方法。屏蔽是指通过在房屋建筑周围挖深沟或是将屏蔽板埋在建筑物周围而可将周期长的剪切波，即S波进行隔断而达到隔震的目的的方法。绝缘及屏蔽这两种方法的作用对象都是地基，其主要都是通过将地震所产生的输入波减少而达到隔震的目的，现在实际的设计及施工当中已使用得比较少。

基础隔震发展到现在已成为了一套技术成熟且使用广泛的隔震技术了。其主要是通过将相关控制机构安装在建筑物的基底之上，将地震所产生的能量进行隔离，防止能量传输至上部结构，减少上部结构因地震而出现的振动，从而达到隔震，防止房屋建筑物遭到破坏的目的。现使用得比较多的基础隔震方法主要有以下几种：橡胶垫隔震装置、滑移隔震、滚珠或滚轴隔震、摆隔震、悬吊隔震、螺栓钢弹簧隔震以及混合隔震等等。其中橡胶垫隔震装置主要有天然橡胶垫、标准多层橡胶垫、高阻经橡胶垫以及加铅多层橡胶垫等等；而滑移隔震主要是将有关材料如石墨、砂料、钢摩擦滑板等设置在房屋建筑的基础底面使其形成滑移层，这样在地震产生时，通过此滑移层的滑移错动就可将地震所产生的输入波隔断从而使上部结构所产生的振动减少而达到隔震的目的。另滚珠或是滚轴隔震是指将滚珠或是滚轴进行防锈或是处理之后将其安装在基础底面与上部结构之间，在地震产生时，通过滚珠或是滚轴的滚动而将地震所产生的振动减少从而达到隔震的目的。

层间隔震是指将隔震装置安装在建筑工程的层与层之间。层间隔震主要有两种方法：一种是将隔震装置安装在建筑结构的一层或是中间层当中；另一种是利用橡胶支座替换弹簧―阻尼器，而屋顶的隔震则由顶层楼板或是隔热层来充当。

三、房屋建筑结构减震技术

1.房屋建筑工程消能减震的原理

房屋建筑工程的消能减震是指将消能装置安装于抗侧力的结构当中，这样就能将地震所产生的能量在传达至上部结构之前大大减少，以达到在地震发生时房屋建筑结构不会遭到破坏的目的。消能装置主要是由阻尼器和耗能支撑构成。安装消能装置可在不对房屋建筑基本形式进行改变的前提下增强房屋建筑工程的抗震能力，且其抗震结构相比于普通房屋来说也不会低，相反，其抗震的安全性反而有了很大的提高。

2.房屋建筑工程减震的技术要求

消能减震技术多用于钢和钢筋混凝土结构的房屋建筑当中，其主要是用来减少地震在水平方向上所产生的能量。进行房屋的减震设计时要注意先了解在地震发生时房屋建筑可能会产生结构位移，然后根据房屋的控制要求再来选择适当的消能减震装置。消能减震装置可能过增加建筑结构的附加阻尼而达到减震防灾的目的。现使用得比较多的减震装置主要有：橡胶垫隔震减震器、不锈钢丝绳减城器、空气阻尼式减震器以及封闭形减震器等，另外在安装消能减震装置时也会用到助滑剂，而效果最佳的助滑剂材料当属石墨了。

消能装置主要包括消能器、墙体、斜撑、梁或是节点共同构成。值得注意的是，在连接消能器和斜撑、墙体、梁或是节点时，其标准应与钢构件的连接标准相符，或要和钢与钢筋混凝土构件的连接标准相符，且对于消能器在作用时所施加的最大作用力也要能承担。消能器可采取速度相关型、位移相关型或是其他类型结构。消能部件的设置可依照具体需求顺着整个结构的主轴方向设置。通常消能部件最好是设置在层间存在较大变形处，同时要注意能过分析以确定其数量及分布状态。另外，消能器与连接构件之间要保持良好的耐久性且要方便后期维护，而隔震部件或是减震部件的位置不仅要经过精密的计算，而且还要考虑其后期进行检查及替换的方便性。

四、结束语

总体来说，房屋建筑工程防震减震技术的控制不但保障了整个房屋建筑工程的施工质量，而且也会对房屋建筑的舒适性及经济性产生重大的影响。随着人民生活水平不断提高，对其所居住的房屋建筑的质量要求也越来越高。因此对于房屋建筑工程防震减震技术的控制还需要进行进一步研究。

参考文献：

房地产消防工程篇8

关键词：高层建筑;消防;施工安装;注意问题

Abstract: discusses the high-rise building fire installation project construction and the problems, and introduces in detail a high building fire installation project construction practice in high-rise buildings and its importance.

Keywords: high building; Fire; Construction installation; Pay attention to problems

中图分类号：TU758 文献标识码：A文章编号：

一、高层建筑消防工程施工及要注意问题

1．施工阶段管理及要注意问题。施工阶段是形成实体的阶段，也是形成最终产品质量的重要阶段。因此，施工阶段质量控制是工程项目质量控制的重点。应切实做到重两头、保中间，通过对质量控制点把关来实现对系统的全面控制。所谓重两头指对施工进行事前和事后控制。各分项工程施工前应先签发技术交底及相应的质量保证措施。系统所用元件必须经国家消防质量监督检测中心检测合格;保中间即通过对各质量控制点进行控制以便于及时发现、纠正施工中存在的质量问题。

为保证自动报警系统能及早发现并通报火情则必须保证按规范要求布线，避免采用布强电线路的方法超规范限定拉力布线，必须有布线标记并设专用接地线;探测器及报警按钮的接入导线颜色、余量、安装牢固程度及其倾角、与墙端距离等应符合设计要求;控制室及防烟排烟机房和电梯房内电源均应为双回路供电且必须有消防电源标志;火灾报警控制器及区域显示器型号、安装尺寸及牢固程度、内配线编号、接线余量及绑扎、接线端子根数、主电源引入方式、主备电源容量试验、电压及负载稳定度、自检功能、消音复位、火警优先、报警记忆功能以及消防电源及控制器电源等均应符合要求。

2．综合调试阶段施工技术及要注意问题。消防工程施工完成后，应及时组织各系统的综合调试以确保施工质量符合设计方案的要求，保证消防安全，重点要做好以下工作:在系统内全部喷头安装完成前按设计压力要求对整个供水系统管网进行全面的水压强度及严密性试验，待系统检验合格无渗漏现象后进行冲洗，冲洗过程中应将止水阀及报警阀拆卸以便于对仪表进行保护。冲洗过程中冲洗速度不应小于3m/s;火灾自动报警系统及其联动系统功能试验主要包括故障报警、火灾优先及其记忆功能、反馈信号的测试等。

二、某高层工程消防安装工程介绍

某高层商住楼总建筑面积为58963m2，由2栋19层、2栋12层和2栋18层的建筑组成;1--3层为裙商业楼，其余为住宅。地下共设有3个独立的地下车库及人防区。整个小区的消防系统主要有自动喷淋系统、自动火灾报警系统、室内消火栓系统、室外市政消火栓系统、正压送风及排烟系统等。

三、消防工程施工主要内容

1．消防水系统设置及施工。

(1)泵房湿度控制。该商住楼泵房集中设置，包括生活泵和消防泵。生活泵采用变频技术，消防泵采用较先进的软启动技术，由于控制柜内的主要元件如变频器、可编程控制器或软启动器等对工作环境的要求很高，而水泵房又是整个水系统清洗、试验调整最集中的场所，所以，必须控制地坪积水，隔氏湿度其措施一是土建方面按要求设置地坪排水明沟水井、控制柜底加10cm厚素混凝土及控制地坪坡度等;二是给排水的设置方面考虑以下两点:①管道系统上的试验和泄压管直接接回消防水池以降低运行成本，减少高压力泄水溅开:②泵组地坪四周报警阀组下设置明沟，因为泵体有放空阀，泵吸水处有过滤器，在安装、清洗、调试时有大量水涌出;三是在通风组织方面，原设计泵房只考虑了排风而未考虑通风，由于泵房设置在地下室，只有1个出入口，这时若简单地设置壁式轴流风机，泵房内或无法及时补气，或无法及时排气，都将导致换气不充分、换气效果不好，无形中会增加空气的湿度。

(2)合理设置压力指示装置。①消防系统按规范要求在泵房、屋顶试水栓、每层喷淋末端放水处均应设置压力表。但由于该组团式商住楼消防室外网庞大，参建单位多，施工质量不一，如果发生漏水难以排查，会延误整个消防工程的进程。②在进户室外总阀(按幢或单元统计)靠近户内管道或立管底部设置压力表，通过这些压力表将庞大的室外消防管网切成各自独立的部分，通过总阀可以轻松地观测到管网上水压传播的情况以及各子系统的保压情况，判别管网故障，方便消防管网的调试、试水工作。

(3)室外消火栓的设置。①如按单栋计算，室外消火栓的设计数量按GB50045－95(2005版)《高层民用建筑防火设计规》的规定应为10个，但组团中相邻高层建筑的室外消火栓在满足用水量的前提下可以共用，实际数量为5个，既满足了消防要求，又避免了重复建设。②室外消火栓的布置首先必须保证其无障碍性，即室外消火栓必须能让消防员无障碍使用，包括标志栓口朝向要方便接水带，共用时不允许包在围墙内等:其次是满足距离的要求，规范规定外消火栓距建筑物外墙宜(不少于5m且不大于40m，距路边宜不大于2m。

2．建筑电气设置及施工。

(1)双速排烟风机的设置。商住楼地下车库的送风及排烟大多采用双速风机。普通的双速风机的原理是平时开低速排风，火灾发生时接消控中心指令转为高速运行排烟。当排烟风管内烟气温度＞2800°C时，排烟防火阀关闭，联动排烟风机停机根据这一原理，笔者与设计人员研究采用双速风机控制原理，控制分为现场控制箱控制和消控中心多线控制。

(2)非消防电源的切除。该小区不但考虑到火灾发生时一些会助涨火势的非消防电源的切除，如常用的送风机、诱导风机等设备，还考虑到一些危害消防人员实施扑救行动的非消防电源的切除，如地下车库照明等，而后者往往容易被相关人员忽视。

(3)消防开关量信号输出的早期试验。消防系统中水流指示器、信号蝶阔、正压送风口防火阀等装置的信号反馈等，均通过消防开关量信号输出来实现。在该组团施工期间，提前对这些开关先行单独试验、检查，有故障的及时排除，这一点对消防调试、检测及验收有极大的帮助。施工中做了两套直流小电路来解决这个问题，一套用作模拟消防联动信号:一套用作模拟消防反馈信号根据消防产品说明的联动或反馈直流动作电压，配好电池组及相应电压等级的灯泡及开关，并在串联电路中做一副活动夹式的触头。

3．防排烟和通风空调。(1)防止风管漏风。在施工过程中对施工工艺、设备和施工人员素质等方面加强管理，特别是对镀锌风管的咬口处、管段与法兰翻边处及GRC风管的法兰连接处等易产生漏风的部位重点控制。(2)防止正压送风及排烟竖井漏风。在施工过程中应引起重视。(3)减小管道井阻力。若管道井沿程阻力过大，会造成正压送风井的顶部楼层及排烟井的底部楼层的风量减小。(4)风机压力、总进(排烟)风管尺寸的确定。设计上通常按风量及风速确定管道尺寸，再由管道尺寸来选配风口。

房地产消防工程篇9

[关键词] 产房；医院感染；措施

[中图分类号] R194[文献标识码] C[文章编号] 1673-9701（2012）08-0123-01

产房是产科最重要的组成部分，也是医院感染管理重点部门。预防和控制院内感染是产房质量控制管理工作中非常重要的一部分。为保证医务人员的职业安全，确保每位产妇平安生产以及新生儿的健康，我院分析了产房院内感染高危因素，并探讨产房院内感染的主要控制措施。现报道如下。

1产房院内感染的控制管理的主要难点

包括以下几个方面：①医护人员防护意识淡薄：部分助产人员职业防护观念薄弱，缺乏医院感染相关知识且自我防护意识差，在工作中不遵守医护操作规章制度，未严格执行相应的消毒隔离制度操作，例如未严格按照八步洗手法认真洗手及不正确戴帽子口罩等，增加了医源性感染和交叉感染的机会。②职业暴露较为普遍：助产人员在接生过程中容易接触血液及体液有传染性的产妇，如出现针器等锐器损伤时就有可能被污染。助产人员发生针及尖锐器械刺伤非常普遍，部分原因是未能掌握最佳的缝针技巧。③缺乏相应的职业暴露预防措施：当职业暴露发生时，忙乱中常忽视了对伤口进行紧急处理，事后没有及时注射抗病毒疫苗。④其他因素：无菌操作不严格；医用废弃物无害化处理不规范；对空气消毒监测不够；产床、操作台等未能定期消毒处理[1]。

2 控制措施

2.1提高防护意识，增强产房医护人员的感染意识

我院定期对产房医护人员进行院内感染知识的再教育，严格执行《医院管理规范》、《消毒技术规范》等法规和规章制度。对产房医院感染管理者进行正确、规范化的培训，认真执行指导、监督、管理他人等工作，定期监控和考察产房的消毒质量。新人上岗必须进行院内感染知识培训，考核合格后方可上岗。在不定期进行安全教育后，医院护理人员预防院内感染意识逐渐提高，能严格地执行制定的各项消毒隔离制度，并积极配合院内感染监测人员进行各项监测评估，认真落实医院感染专职人员的建议。通过加强宣传教育，提高了医护人员的防感染意识，有效减少了院内感染的发生。

2.2建立健全医院规章制度及防范措施

根据院内感染管理规范化要求，成立了产房医院感染管理小组，负责产房院内感染管理的监督检查工作。医护人员发现医院感染病例后，必须及时按相关规定程序上报医院感染管理科。医院感染管理部门及时解决存在的感染隐患，确保各项工作正常运行。此外，根据医院感染管理的相关规定，科室制定了一系列具体的规章制度，如消毒隔离制度、日常清洁消毒、手卫生规范、职业暴露处理流程、医疗废物管理制度等，有效地降低了医院感染的发生率。

2.3产房管理

①人员管理：严格执行产房实习、参观和陪护制度，限制进出人数，尽可能减少人员流动。进入产房必须按规定更换工作服，戴口罩、帽子并更换产房专用鞋；医护人员患呼吸道等感染疾病时，应立刻暂停产房工作；陪产人员仅限1人，且不得有任何传染病。②布局设计：产房布局应科学设计，严格划分控制区、半控制区、非控制区。产房内宽敞明亮，空气流通，清洁卫生，陈设简单实用并便于清洗、消毒。保持合适的温度和湿度。每台手术或接产后均要对产床、器械台、地面等进行消毒处理后才可进行下一台接产。③消毒效果与环境卫生学监测：产房是院内感染监控的重点科室，科室监控人员每月定期对使用中的消毒剂、灭菌器械、一次性无菌物品、空气等采样送检，医护人员应不定期抽查监控。④物品管理：医疗器械的消毒灭菌是控制院感的关键，由于医疗器械不洁净引起的院感事件经常发生，因此，器械、敷料等应彻底清洁，在经高压蒸汽灭菌后才能使用；包内必须放置化学消毒指示卡；产包一经打开，4 h后即视为已污染，需重新进行灭菌；各种用于有创操作如注射、穿刺采血等的医疗器具必须做到一用一灭菌。产妇的血液、体液等是引起交叉感染的主要传染源，采用一次性医疗用品可有效控制和预防，我院一次性医疗用品的使用有效地预防控制了医院感染的发生。

2.4医疗废物管理

医疗废物也是产房的重要感染源，我院定期组织全科护理人员，学习卫生部颁发的《医疗废物管理条例》、《医疗废物分类目录》及《医疗卫生机构医疗废物管理办法》等法律法规，制定了医疗废物管理制度，对产房医疗废弃物进行有效的分类、收集、运送、存放，以减少院内感染。

2.5孕妇隔离管理

对产妇进行生理生化检测，凡患有传染性疾病的产妇，首先安置于隔离待产室休息待产、并按隔离技术于隔离分娩室接生分娩[2]。隔离待产室和隔离分娩须严格进行终末消毒，所有医疗器械严格单独消毒灭菌[3]，预防交叉感染。使用过的一次性医疗用品和胎盘妥善包装并焚烧处理。

2.6无菌技术管理

产房医护人员必须严格执行无菌操作，不断增强无菌观念，防止交叉感染，避免造成医源性疾病。分娩过程中严格执行无菌技术操作，接生的每个步骤都应该按无菌操作技术进行。由于产妇和新生儿的特殊性质，如早产儿身体发育尚未完全成熟、免疫系统尚未完善、产妇心理恐惧、身体虚弱、抵抗力下降，易引起细菌感染[4]。因此，产房医护人员应有严格的无菌观念，认真落实各项无菌操作规程质量标准。

[参考文献]

[1]黄丽红，包金莲，肖伟秋，等. 助产人员行为与职业有害因素的分析与对策[J]. 中华医院感染学杂志，2007，17（2）：184-185.

[2]张云. 孕妇性传播疾病感染与母婴传播的研究进展[J]. 中华医院感染学杂志，2002，12（4）：318-320.

[3]缪素萍. 产房的医院感染监控与管理[J]. 中华医院感染学杂志，2007，17（4）：438-439.

房地产消防工程篇10

【关键词】火灾事故；机房；消防设计

一、机房发生火灾的因素

（1）静电产生火灾。通信设备的运行及工作人员所穿的衣服等都能产生静电。如果机房接地处理不当，形成高电位，就会发生静电导电现象，极易产生火花并引燃周围可燃物发生火灾。（2）可燃材料。机房内使用或存在可燃材料。（3）电气线缆故障。电气线路短路、过载、接触电阻过大等引发火灾。（4）雷击。雷击等强电侵入导致火灾。（5）其它设备故障。由于机房内的用电设备（非负载设备）始终处于24小时的工作状态，容易疲劳和老化。机房内配电系统、用电设备、电脑、UPS系统、空调等设备故障都可能引发火灾。（6）人为原因。每个机房工程虽然或多或少都安装了消防设施，但真正在发生火灾时能否起到作用，大多数机房工作人员心里都无法百分百保证。（7）外部因素。机房外部的其他建筑物起火，由于机房建筑与其他建筑之间的距离较近，或与其他用途房间同在一幢建筑中，在其他建筑或其他用途房间起火时，火势通过机房外部的维护结构、门窗及通风管道蔓延至机房。

二、机房的消防设计

消防系统是机房必不可少的一个保障。机房消防必须采用无腐蚀作用的气体自动灭火装置。气体灭火装置的灭火性能可靠，不损坏电子设备，暗管布方式安装，不影响机房整体效果。机房消防设计包括烟感报警、气体灭火两部分。烟感报警以吸顶式和缆式烟感器为主要形式。吸顶式烟感器的保护半径一般不大于5.8m，距墙、风口、大梁不小于0.5m。缆式烟感器可沿墙敷设。必须通过机房的风管在过墙处应设置防火阀（环境温度达到70°C时自动关闭）。气体灭火系统的作用类似于普通办公室里的喷淋系统，其设计要点有系统类型结构的选择、灭火剂浓度的确定、气体喷射时间、灭火剂用量及浸渍时间等。气体灭火系统的种类主要是二氧化碳灭火系统及卤代烷灭火系统。此外，在室内附设交、直流双电源应急灯、火灾事故广播、119专线消防电话、火灾报警按钮等消防设施。机房的装修材料应符合有关防火规范的要求。要及时检查钢瓶的压力是否在正常的范围内，及时补充药剂。（1）烟感报警系统。一是火灾自动报警系统的设计。主机房宜采用感烟探测器。当设有固定时，应采用感烟、感温两种探测器的组合。数据中心机房内有大量的电气设备，火灾初期，先有烟雾产生，采用感烟火灾探测器有利于及早发现火灾。根据机房火灾发展迅速产生大量的热和烟的特点，为了防止感烟火灾探测器误动作造成损失，应采用感烟、感温两种火灾探测器组合使用。二是机房结构和防火分析。目前机房一般采用机房专用精密空调系统，送风方式多为地板下送风、吊顶内回风，即下送上回式。因此机房内的空间结构分为三层：地板下、天花下、和地板天花三层空间。一般机房的起火因素主要是由电气过载或短路引起的，燃烧的主要区域一般在地板下或天花下，燃烧初期发出浓烟，温度上升相对较慢。三是火灾探测器的设置。一般数据中心机房的起火因素主要是由电气过载或短路引起的，燃烧初期发出浓烟，温度上升相对较慢，因此机房内应设置感烟火灾探测器。现在的工程中一般选用光电感烟探测器较多。在同一区域内，当感烟火灾探测器与感温火灾探测器同时报警即可判断为发生火灾，报警系统发出报警信号，相关联动设备动作，并进入气体灭火启动程序。探测器的设置一般按保护面积确定，每只探测器保护面积和保护半径确定，要考虑房间高度、屋顶坡度、探测器自身灵敏度三个主要因素的影响。四是手动火灾报警按钮。在机房的出入口处应设置手动火灾报警按钮，以便发生火灾时进行手动火灾报警。在主要通道内按“从一个防火分区内任何位置到最邻近的一个手动火灾报警按钮的距离不应大于30m”设置手动火灾报警按钮。（2）消防灭火系统设计。根据机房的特殊性，一般采用气体灭火系统，并根据气体灭火的要求，设计系统所需的其他辅助电气设备。设置一个气体紧急启动停止按钮，安装在灭火区域外墙上。设置二个声光报警器设置气体喷放指示灯，安装在灭火区域内、外各一个。设置气体喷放指示灯一个，气体喷放指示灯是灭火控制器接到气体管路上的压力开关动作后的返回信号来控制的。其他报警系统的设备如手动报警按钮、消防警铃等，应按照消防规范设置。

三、结论

机房安全、高效的运行，能保障网络和通信的安全畅通。但是一旦发生火灾将导致整个通信网络的瘫痪造成严重的财产损失和不良影响。防范胜于救灾，因此，只有提高对火灾的防范意识，落实各项防范措施，才能有效避免火灾事故的发生确保机房发挥其重要作用。

参 考 文 献