房地产交易所范文10篇

时间:2023-03-14 21:45:34 版权声明

房地产交易所

房地产交易所范文篇1

一、分析检查阶段开展工作的基本情况

我所深入学习实践科学发展观活动开展以来,坚持把深入学习实践科学发展观活动作为当前首要的政治任务,严格按照主管局有关文件要求,认真做好学习调研、深化思想认识的各项工作,确保学习实践科学发展观活动扎实深入开展。

进入分析检查阶段以来,我所按照科学发展观要求,结合工作实际,围绕“三保一弘扬”和“机关效能年”等主题教育活动为载体,分析检查在贯彻落实科学发展观方面存在的突出问题,总结经验教训,努力消除科学发展的障碍,明确科学合理的新思路、新方法、新举措。通过召开专题民主生活会、党员大会、群众评议会,广泛征求党员干部、服务对象、群众对国际金融危机引发的紧迫问题、影响群众生产生活的焦点问题、党员领导干部党性党纪党风方面突出问题等相关问题进行具体分析,形成所领导班子贯彻落实科学发展观分析检查报告。

二、分析检查阶段开展的具体进程

1、召开专题民主生活会

按照我所活动方案安排,于五月下旬召开了领导班子专题民主生活会,围绕深入贯彻落实科学发展观,进一步推进科学发展观确立民主生活会主题,班子成员在充分准备的基础上,认真开展批评与自我批评,围绕主题分析问题、查找原因、提出建议,并对今后的工作方向等作了诚恳的自我批评。

结合工作实际,民主生活会研讨以下几个问题:

(1)如何贯彻落实好科学发展观活动,真正落到实处;

(2)探讨了进一步解放思想方法、途径、措施;

(3)探讨了党风廉政建设问题;

(4)如何增强服务意识,提高办事效率。

2、形成了班子贯彻落实科学发展观情况分析报告

结合学习实践科学发展观第二阶段活动安排,班子成员在认真总结完善学习调研阶段工作的基础上,认真分析了落实科学发展观的状况,深入查找不符合科学发展观的突出问题,深入分析产生问题的主客观原因,明确了科学发展的思路,本着力求做到思路观念有新解放、统一认识有新局面、能力素质有新提高、解决问题有新举措、探索经验有新体会的“五个新”,形成了领导班子分析检查报告。

3、召开了党员干部、服务对象、普通群众会谈会

听取党员意见、开好党员会议是发扬党内民主的主要形式,我所将班子成员的分析检查报告初稿发放到每个党员手中,并要求他们按照科学发展观和主管局有关文件精神及本所工作实际评议,还召开了服务对象、普通群众代表座谈会,听取影响群众生产生活的焦点问题、反映强烈的实际问题,通过听取各方面的意见和建议,进一步充实完善了班子成员分析检查报告。

房地产交易所范文篇2

一、分析检查阶段开展工作的基本情况

我所深入学习实践科学发展观活动开展以来,坚持把深入学习实践科学发展观活动作为当前首要的政治任务,严格按照主管局有关文件要求,认真做好学习调研、深化思想认识的各项工作,确保学习实践科学发展观活动扎实深入开展。

进入分析检查阶段以来,我所按照科学发展观要求,结合工作实际,围绕“三保一弘扬”和“机关效能年”等主题教育活动为载体,分析检查在贯彻落实科学发展观方面存在的突出问题,总结经验教训,努力消除科学发展的障碍,明确科学合理的新思路、新方法、新举措。通过召开专题民主生活会、党员大会、群众评议会,广泛征求党员干部、服务对象、群众对国际金融危机引发的紧迫问题、影响群众生产生活的焦点问题、党员领导干部党性党纪党风方面突出问题等相关问题进行具体分析,形成所领导班子贯彻落实科学发展观分析检查报告。

二、分析检查阶段开展的具体进程

1、召开专题民主生活会

按照我所活动方案安排,于五月下旬召开了领导班子专题民主生活会,围绕深入贯彻落实科学发展观,进一步推进科学发展观确立民主生活会主题,班子成员在充分准备的基础上,认真开展批评与自我批评,围绕主题分析问题、查找原因、提出建议,并对今后的工作方向等作了诚恳的自我批评。

结合工作实际,民主生活会研讨以下几个问题:

(1)如何贯彻落实好科学发展观活动,真正落到实处;

(2)探讨了进一步解放思想方法、途径、措施;

(3)探讨了党风廉政建设问题;

(4)如何增强服务意识,提高办事效率。

2、形成了班子贯彻落实科学发展观情况分析报告

结合学习实践科学发展观第二阶段活动安排,班子成员在认真总结完善学习调研阶段工作的基础上,认真分析了落实科学发展观的状况,深入查找不符合科学发展观的突出问题,深入分析产生问题的主客观原因,明确了科学发展的思路,本着力求做到思路观念有新解放、统一认识有新局面、能力素质有新提高、解决问题有新举措、探索经验有新体会的“五个新”,形成了领导班子分析检查报告。

3、召开了党员干部、服务对象、普通群众会谈会

听取党员意见、开好党员会议是发扬党内民主的主要形式,我所将班子成员的分析检查报告初稿发放到每个党员手中,并要求他们按照科学发展观和主管局有关文件精神及本所工作实际评议,还召开了服务对象、普通群众代表座谈会,听取影响群众生产生活的焦点问题、反映强烈的实际问题,通过听取各方面的意见和建议,进一步充实完善了班子成员分析检查报告。

房地产交易所范文篇3

一、分析检查阶段开展工作的基本情况

我所深入学习实践科学发展观活动开展以来,坚持把深入学习实践科学发展观活动作为当前首要的政治任务,严格按照主管局有关文件要求,认真做好学习调研、深化思想认识的各项工作,确保学习实践科学发展观活动扎实深入开展。

进入分析检查阶段以来,我所按照科学发展观要求,结合工作实际,围绕“三保一弘扬”和“机关效能年”等主题教育活动为载体,分析检查在贯彻落实科学发展观方面存在的突出问题,总结经验教训,努力消除科学发展的障碍,明确科学合理的新思路、新方法、新举措。通过召开专题民主生活会、党员大会、群众评议会,广泛征求党员干部、服务对象、群众对国际金融危机引发的紧迫问题、影响群众生产生活的焦点问题、党员领导干部党性党纪党风方面突出问题等相关问题进行具体分析,形成所领导班子贯彻落实科学发展观分析检查报告。

二、分析检查阶段开展的具体进程

1、召开专题民主生活会

按照我所活动方案安排,于五月下旬召开了领导班子专题民主生活会,围绕深入贯彻落实科学发展观,进一步推进科学发展观确立民主生活会主题,班子成员在充分准备的基础上,认真开展批评与自我批评,围绕主题分析问题、查找原因、提出建议,并对今后的工作方向等作了诚恳的自我批评。

结合工作实际,民主生活会研讨以下几个问题:

(1)如何贯彻落实好科学发展观活动,真正落到实处;

(2)探讨了进一步解放思想方法、途径、措施;

(3)探讨了党风廉政建设问题;

(4)如何增强服务意识,提高办事效率。

2、形成了班子贯彻落实科学发展观情况分析报告

结合学习实践科学发展观第二阶段活动安排,班子成员在认真总结完善学习调研阶段工作的基础上,认真分析了落实科学发展观的状况,深入查找不符合科学发展观的突出问题,深入分析产生问题的主客观原因,明确了科学发展的思路,本着力求做到思路观念有新解放、统一认识有新局面、能力素质有新提高、解决问题有新举措、探索经验有新体会的“五个新”,形成了领导班子分析检查报告。

3、召开了党员干部、服务对象、普通群众会谈会

听取党员意见、开好党员会议是发扬党内民主的主要形式,我所将班子成员的分析检查报告初稿发放到每个党员手中,并要求他们按照科学发展观和主管局有关文件精神及本所工作实际评议,还召开了服务对象、普通群众代表座谈会,听取影响群众生产生活的焦点问题、反映强烈的实际问题,通过听取各方面的意见和建议,进一步充实完善了班子成员分析检查报告。

房地产交易所范文篇4

一、分析检查阶段开展工作的基本情况

我所深入学习实践科学发展观活动开展以来,坚持把深入学习实践科学发展观活动作为当前首要的政治任务,严格按照主管局有关文件要求,认真做好学习调研、深化思想认识的各项工作,确保学习实践科学发展观活动扎实深入开展。

进入分析检查阶段以来,我所按照科学发展观要求,结合工作实际,围绕“三保一弘扬”和“机关效能年”等主题教育活动为载体,分析检查在贯彻落实科学发展观方面存在的突出问题,总结经验教训,努力消除科学发展的障碍,明确科学合理的新思路、新方法、新举措。通过召开专题民主生活会、党员大会、群众评议会,广泛征求党员干部、服务对象、群众对国际金融危机引发的紧迫问题、影响群众生产生活的焦点问题、党员领导干部党性党纪党风方面突出问题等相关问题进行具体分析,形成所领导班子贯彻落实科学发展观分析检查报告。

二、分析检查阶段开展的具体进程

1、召开专题民主生活会

按照我所活动方案安排,于五月下旬召开了领导班子专题民主生活会,围绕深入贯彻落实科学发展观,进一步推进科学发展观确立民主生活会主题,班子成员在充分准备的基础上,认真开展批评与自我批评,围绕主题分析问题、查找原因、提出建议,并对今后的工作方向等作了诚恳的自我批评。

结合工作实际,民主生活会研讨以下几个问题:

(1)如何贯彻落实好科学发展观活动,真正落到实处;

(2)探讨了进一步解放思想方法、途径、措施;

(3)探讨了党风廉政建设问题;

(4)如何增强服务意识,提高办事效率。

2、形成了班子贯彻落实科学发展观情况分析报告

结合学习实践科学发展观第二阶段活动安排,班子成员在认真总结完善学习调研阶段工作的基础上,认真分析了落实科学发展观的状况,深入查找不符合科学发展观的突出问题,深入分析产生问题的主客观原因,明确了科学发展的思路,本着力求做到思路观念有新解放、统一认识有新局面、能力素质有新提高、解决问题有新举措、探索经验有新体会的“五个新”,形成了领导班子分析检查报告。

3、召开了党员干部、服务对象、普通群众会谈会

听取党员意见、开好党员会议是发扬党内民主的主要形式,我所将班子成员的分析检查报告初稿发放到每个党员手中,并要求他们按照科学发展观和主管局有关文件精神及本所工作实际评议,还召开了服务对象、普通群众代表座谈会,听取影响群众生产生活的焦点问题、反映强烈的实际问题,通过听取各方面的意见和建议,进一步充实完善了班子成员分析检查报告。

房地产交易所范文篇5

我所深入学习实践科学发展观活动开展以来,坚持把深入学习实践科学发展观活动作为当前首要的政治任务,严格按照主管局有关文件要求,认真做好学习调研、深化思想认识的各项工作,确保学习实践科学发展观活动扎实深入开展。

进入分析检查阶段以来,我所按照科学发展观要求,结合工作实际,围绕“三保一弘扬”和“机关效能年”等主题教育活动为载体,分析检查在贯彻落实科学发展观方面存在的突出问题,总结经验教训,努力消除科学发展的障碍,明确科学合理的新思路、新方法、新举措。通过召开专题民主生活会、党员大会、群众评议会,广泛征求党员干部、服务对象、群众对国际金融危机引发的紧迫问题、影响群众生产生活的焦点问题、党员领导干部党性党纪党风方面突出问题等相关问题进行具体分析,形成所领导班子贯彻落实科学发展观分析检查报告。

二、分析检查阶段开展的具体进程

1、召开专题民主生活会

按照我所活动方案安排,于五月下旬召开了领导班子专题民主生活会,围绕深入贯彻落实科学发展观,进一步推进科学发展观确立民主生活会主题,班子成员在充分准备的基础上,认真开展批评与自我批评,围绕主题分析问题、查找原因、提出建议,并对今后的工作方向等作了诚恳的自我批评。

结合工作实际,民主生活会研讨以下几个问题:

(1)如何贯彻落实好科学发展观活动,真正落到实处;

(2)探讨了进一步解放思想方法、途径、措施;

(3)探讨了党风廉政建设问题;

(4)如何增强服务意识,提高办事效率。

2、形成了班子贯彻落实科学发展观情况分析报告

结合学习实践科学发展观第二阶段活动安排,班子成员在认真总结完善学习调研阶段工作的基础上,认真分析了落实科学发展观的状况,深入查找不符合科学发展观的突出问题,深入分析产生问题的主客观原因,明确了科学发展的思路,本着力求做到思路观念有新解放、统一认识有新局面、能力素质有新提高、解决问题有新举措、探索经验有新体会的“五个新”,形成了领导班子分析检查报告。

3、召开了党员干部、服务对象、普通群众会谈会

听取党员意见、开好党员会议是发扬党内民主的主要形式,我所将班子成员的分析检查报告初稿发放到每个党员手中,并要求他们按照科学发展观和主管局有关文件精神及本所工作实际评议,还召开了服务对象、普通群众代表座谈会,听取影响群众生产生活的焦点问题、反映强烈的实际问题,通过听取各方面的意见和建议,进一步充实完善了班子成员分析检查报告。

房地产交易所范文篇6

一、本市市区范围内国有土地上存量房交易结算资金实行监管。镇江市房地产交易所为本市市区存量房交易资金具体监管机构。各辖市内存量房交易结算资金监管参照本规定实施。

存量房交易当事人应当通过镇江市房地产交易所在银行开设客户交易结算资金专用存款账户,根据合同约定条件,划转交易资金。交易当事人也可以签署自担风险声明书,按照合同约定,由双方自行决定交易资金支付方式。

二、镇江市房地产交易所应在银行开设交易结算资金专用存款账户,账号名称为[镇江市房地产交易所]名称后加“客户交易结算资金”字样,该帐户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付。

买房的购房资金在办理房屋所有权交易登记前可一次性存入也可分批存入。交易结算资金的所有权属于交易当事人,不属于镇江市房地产交易所的负债。交易结算资金不提现、不收取手续费。

若有关部门对客户交易结算资金专用存款账户进行冻结和扣划,开户银行、镇江市房地产交易所有义务出示证据以证明交易结算资金及其银行账户的性质。

三、镇江市房地产交易所应在银行按房产买卖的资金监管协议建立子账户,交易当事人应当向银行提供个人存款帐户用于资金划拨,子账户划拨时应当依据加盖有镇江市房地产交易所开据的支取凭证支付。

支取凭证应凭房产买卖双方签字的领款申请书开据,应有业务部门和财务部门签章;监管协议议定的权利义务关系消灭而当事人一方不予配合的,镇江市房地产交易可以直接开据支取凭证

四、房产买方应将购房资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户。交易完成后,通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户。交易未达成的,交易双方就撤销买卖契约达成一致后,通过转账的方式划回房产买方的原转入账户,以现金存入的,转入房产买方的个人银行结算账户;贷款存入的,凭还贷凭证直接将本金转入贷款银行,利息由贷款人自行支付。

五、加强交易结算资金专用存款账户管理。镇江市房地产交易所应保证客户交易结算资金专用存款账户的资金支付条件和具体方式与房地产经纪合同、买卖契约或监管协议中的约定一致。贷款银行应凭据存量房资金监管协议及首付款凭证审批发放购房贷款,并将款项划入资金监管账户。

房地产管理部门应当采取定期或不定期检查的方式,对客户交易结算资金专用存款账户的开立情况、交易资金支付情况等加强监管。对违反合同约定使用资金的行为,要严肃查处。

客户交易结算资金专用存款账户的开户银行应按照其与镇江市房地产交易所的约定,加强资金管理,确保存量房交易结算资金专款专用。

为确保存量房交易结算资金专款专用,房地产经纪机构、房地产经纪人员以及交易保证机构,不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。

房地产交易所范文篇7

在过去的一年里,我们以“十六大”精神为指针,贯彻落实“三个代表”重要思想,全面执行党和国家制定的房地产管理政策、法律、法规;并在市建设规划局、区建设局的领导下,继续开展综合目标责任制考核工作和行风建设活动,加强党风廉政建设,实施政务公开,简化手续,方便群众办事。经过全处干部、职工的共同努力,单位整体工作取得了一定成效。现将二○○五年度工作情况作简要总结,汇报如下:

一、加强行风廉政建设,继续开展文明单位创建活动。

我处是全区房地产业的管理部门,是建设系统的行风建设示范窗口,曾多次被评为区级文明单位。房管部门的日常工作都是与基层群众接触,所以实行行风廉政建设意义重大。行风廉政建设是一项以人为本,着重解决职能管理部门工作作风,提高工作队伍素质的工作。我处在努力做好房地产管理工作的同时,一直都把行风廉政建设作为历年工作的重心来抓,要求达到三个提高:一是队伍整体素质有明显提高;二是行业文明程度有明显提高;三是办事群众的满意度有明显提高。具体做到四个到位:处里成立行风建设领导小组,领导亲自抓,组织到位;召开动员会,提高认识,统一思想,发动到位;行风建设办公室设专门工作班子,人员到位;运用多种形式和手段强调行风建设的重要性,宣传力度到位。

与此同时,我处全体干部职工认真学习党的十六大精神,按照“三个代表”的要求,继续开展文明单位创建活动,从“高度、实度、力度、广度、深度、强度”六个方面下功夫,依法办事,廉洁奉公,努力提高办事效率和办事透明度,将日常工作与“三个代表”的要求结合起来,一起抓,突出重点,纠正工作中的不正之风;同时要求全体党员同志在平时的工作中起到先锋模范作用,提高服务质量,切实转变工作作风,改善工作态度,全心全意为人民群众服务,方便群众办事,以实际行动来体现“三个代表”重要思想的学习效果。

二、公房管理。

5—6月,我处专门成立了公房安全检查组,对全区二百多处公房进行了一次全面的房屋状况大检查。检查组的足迹遍及城区各条街巷以及头陀、宁溪、茅畲、江口、院桥等乡镇,仔细勘察各地的公房房况,并作了详细记录。一有问题发现,立即采取针对性措施,安排人工,消除存在的安全隐患,保障公房租用户的人身和财物安全。

全年公房房租收缴率达99%,房租总收入为127万元。

全年维修公房81户,面积达1230m2。

三、档案管理。

综合档案室积极引用现代档案信息管理技术,档案管理全面实现电脑化,在档案输入、整理、存储、利用等环节充分发挥现代电脑技术的优势,既提高了管理水平,又方便了群众办事。2003年,综合档案室被评为省级巾帼文明示范岗。

全年收集、整理产权档案8389卷,其中新登、换证档案5329卷,注销档案3060卷;抵押档案2512卷,注销102卷;按揭档案1384卷,注销39卷;白蚁防治档案159卷,会计档案56卷,文书档案5卷,微机输入8389卷,对外提供查档服务11253次(其中为拆迁工作提供服务3589次)。

四、产权产籍管理。

1、加强日常管理工作。产权产籍股全体工作人员对日常房产权属业务实行科学管理,规范操作,认真完成房屋产权登记发证工作。经过努力,全年共完成初始登记1607户42.91万m2,注销登记2341户30.72万m2,换证3630户48.45万m2,总计发放房产证5417本,建筑面积达91.36万m2。

2、全面实施权属登记电脑化管理。电脑化操作是产权产籍管理的发展趋势,产权产籍股在2001年下半年便已实施上机操作,从收件到复审、审核直至审批,已经实现电脑化管理。经过二年的熟悉,新老职工努力学习并掌握了电脑操作基本技术,办公流程日见简洁,办公速度更显迅捷,极大地方便了群众办事。

3、完善测绘前置工作。从办事程序上看,测绘工作是产权交易、登记的“最前线”,各项工作都需测绘队提供详细的房产平面图和产权面积。测绘人员通过加班加点,努力提高出图速度,并以测绘联系单的方式,与要求测绘的群众建立热线联系,不断提高服务水平,使单户测绘任务一直保持在一周内完成的速度。

全年完成测绘件数10204件,总测绘面积达到126万m2,其中商品房测绘面积为35万m2。

4、继续做好房地产抵押贷款登记工作。我们加强与金融部门的联系,共同探讨和解决工作中出现的问题,完善办事程序,规范我区的房地产抵押贷款业务。随着房地产抵押贷款消费范围的进一步扩大,房地产抵押登记工作业务量逐渐增多。我处经办人员严格执行国家有关法律法规,认真对待每一笔业务,齐备手续,为国家信贷资金保驾护航。全年共发放他项权利证1933本(其中按揭转他项81起),抵押贷款1852起,总额10.97亿元,抵押面积达84万m2,抵押权利价值达17.46亿元;办理按揭备案927起,按揭面积达12万m2,权利价值达5.2亿元。

5、重视地籍测绘工作。地籍测绘工作是房地产管理工作的基础,它直接关

系到房地产交易、产权产籍登记工作能否正常开展,意义重大。今年我处测绘专业技术人员完成了羽山、横河、方山下等村2.6平方公里的新测任务以及双江社区、金桂花苑、银桂花苑等区域0.4平方公里的补测任务。

6、全力支持区政府的旧城改造工作。去年我区的旧城改造工作依旧是任务

重、面积多(51万平方米)、情况复杂,且旧城、滨江、商业街三个拆迁指挥部均有工程上马,工作量相当大。我处全面配合区政府的旧城改造工作,参与拆迁区域的调查摸底、面积复核等工作,任务十分繁重。负责拆迁工作的同志们任劳任怨,全身心投入到旧城拆迁工作中,受到了三个拆迁指挥部的赞扬,为我区的旧城改造工作作出了贡献。

五、房地产交易管理。

2005年全区房地产交易总额创历史新高,达到6.1亿元,交易3198起,交易建筑面积40万m2,契税826万元,代征营业税306万元,交易手续费245万元。这些数据充分反映了去年我区房地产市场的持续火暴。

1、实行政务公开,增加办公透明度。房地产交易涉及社会的方方面面,是

房地产管理的一项重要工作。我处的房地产交易管理继续推行政务公开,加大房地产交易法律法规的宣传力度,执行国家财政部、税务总局(1999)210号文件的“税费减免”精神。

2、简化手续,促进市场交易兴旺。继续深入开展房地产交易的电脑化管理,

将资料、数据输入微机,利用微机完成各项查询,方便有关工作,这样既简化了手续,又提高了工作效率,广大群众纷纷言好。

3、努力开拓房地产拍卖业务。去年交易所受区旧城改造指挥部和滨江世纪工程建设指挥部委托,拍卖了天长北路和玉兰小区的营业房和住宅,社会效益和经济效益显著。拍卖的房地产每宗都经过严格的产权审查,按《拍卖法》的规定程序进行拍卖,群众感到满意和放心,没有一起拍卖纠纷发生。全年拍卖营业房2120m2、住宅940m2,拍卖价值达3640万元。

4、清理整顿房地产中介市场。为配合国家对房地产市场的清理整顿大行动,

去年我处对全区所有的房地产中介服务机构进行2次调查摸底,全部登记入册,实行专项备案登记,有效地维护了房地产中介市场的秩序。

六、白蚁防治。

在白蚁防治工作中,我们建立了严格的防治施药验收制度,每个工程都建立了管理档案,发放验收卡,保证施药质量;对防治人员进行职业道德和专业技术技能培训,提高队伍素质。在施工中,我们定时查询工程情况,掌握施工进度,规范施药,程序严格,保质保量,取得一定成效。同时建立了工作人员安全规定,防止了施工人员和群众中毒事故的发生。

2005年,白蚁防治所全年完成白蚁防治项目215个,预防面积达101万m2,

收取防治费203万元。

七、物业管理。

去年,在昌盛物业公司注销之后,我们集中精力完成了平稳交接,确保各小区局面的稳定,继续做好物业管理的行业管理工作。从3月到11月,我们帮助广益小区、桔香小区、宏兴小区、银茂大厦、源鸿大厦、雅仕苑、丽景花苑、横街广场小区、桔海苑9个小区召开业主委员会选举会议,成立了各小区业主委员会。

另外,我们加强了对物业专项维修资金的管理,对多家房地产开发企业所建的商品房收缴维修资金,对原来欠缴的进行追缴补收。去年共收取维修资金622万元。同时,我们严格规范维修资金的收取和使用,做到对广大业主负责。

八、住宅建设与开发经营。

住宅建设去年的工作重点是继续抓好工程质量和安全生产。2005年,我们进一步完善了质量安全检查计划、安全施工规章制度,定期检查每个工程安全施工情况,全年没有发生一起人员伤亡事故。

我们完成了西江安居工程的配套、绿化工作,敦促施工单位做好预算并已交审计部门送审;同时,整理好安居工程的各项资料,为与房改办的结算工作做好准备。

房产公司第一个真正意义上的市场化项目----温州路3-04地块的商住楼,已销售住宅36套,建筑面积6350m2,销售收入1535万元。

二oo四年工作思路

一、统筹安排,重新调整办公室布署。

由于档案室的不断扩容、测绘业务的日益扩展以及装修管理办公室的搬离等原因,使得全处大院内各股所办公室重新调整,在2006年年初就应提上日程。

这项工作将由行政股牵头,按照统筹安排的原则,充分考虑各股所的工作实际情况,兼顾简化程序、方便群众办事的思路,尽快、妥当地完成。

二、必须重视办公设备的软、硬件维护工作。

随着房地产管理软件的投入应用,我处在这几年内配套添置了大量的各种类型的办公自动化设备,如电脑、打印机、复印机、服务器等。我们的工作效率因此而提高,群众前来办事也更加方便。

然而,这么多办公设备的软、硬件维护问题也日益凸现,经常出现设备故障,影响了日常工作。正因为我们的工作已经对办公设备产生了一定的依赖性,所以对软、硬件维护工作必须予以重视。

2006年,我处要考虑对此项工作由处里实行统管,落实专人专职做好维护工作,要将购、用、管实现统一调度,各种硬件设备分类登记入册,与供货商保持联系,及时解决各种故障,保证工作的顺利开展。

三、测绘、评估公司的资质报批要拿下。

这是今年的一项重要任务。随着房地产测绘、评估业务的开放,本地与外

地的公司已与我们形成激烈的竞争。这两项业务是开展房地产管理工作的重要前提,如果放弃,等于失去了行业管理的主动权,会影响整个黄岩房地产行业的健康、持续的发展。

因此,今年上半年,我处要把测绘、评估公司的资质报批作为一个攻坚任务,

要下功夫、化时间完成。

四、产权管理工作依旧任务繁重。

今年,建设工程项目的预测工作将全面展开,量大而时紧。目前新添置的电脑和打印机都已到位,如何安排好人员和设备,及时准确地完成各项预测任务,需要仔细考虑。

产权管理的数字化建设要在今年进一步完善。在平时应用的房地产交易与权属业务管理软件中,计划增设测绘平台,在规划方面的电子版城区图基础上,逐步制作数字化地籍图,为房地产管理工作提供服务。

另外,还要继续支持和配合旧城改造工作。要根据区政府的统一部署,抽调骨干人员,成立工作小组,考虑实际情况,制定程序,分片划块,包干到人,落实任务,为今年拆迁工作的开展以及今后制订拆迁政策作好准备。

五、考虑建立房地产交易有形市场。

作为行业主管部门,目视黄岩房地产业的迅猛发展以及房地产市场的持续火

暴,同时听取区政府与上级主管部门的建议,我们应该考虑建立房地产交易的有形市场。

成立的目的是:规范市场运作,保障购房人利益,方便群众购房。简要思路为:房地产交易有形市场分为两大块,分二期实施,一为商品房销售市场,二为二手房中介市场,实施进场集中交易。因为房管新大楼尚未建成,目前这项工作的困难是场地问题难以落实。如果今年确实开展,可以考虑租用。

六、房地产中介行业的清理整顿要见效果。

去年,建设部、省建设厅接二连三地下文件,要求对房地产中介行业进行清理整顿。这也反映了房地产中介行业的确存在很多问题,群众意见很大,清理整顿刻不容缓。

2006年,我们要拿出切实可行的方案和措施,落实人员,要求行动后见效果。在执行过程中,以交易所为主,会同城建监察人员,坚持长期巡检;并且要完善备案登记制度,掌握中介行业动态,对新动向要加以研究,对新问题要及时解决。

同时,中介行业要推行品牌工程,鼓励中介机构走公司化道路,要扶持有实力的中介公司争创品牌,形成中介市场的良性竞争,从而达到规范市场运作的目的。

七、物业管理要上水平,出精品。

2006年,除了做好日常的行业管理事务之外,物业管理工作的重点应该是提高行业服务水平,争创省、市级物管优秀小区称号。

在平时的工作中,我们要对有业绩、上规模的物管公司多关心、多支持,帮他们提建议,出点子;对物管工作开展较好的小区,要重点扶持,以点带面,提高整个行业的服务水平。年内计划选择和培育3个优秀物管小区、2个优秀物管企业,上报省、市级主管部门,参与物管创优活动。

房地产交易所范文篇8

一、把握时代脉搏,努力提高思想素质

近年来,群众议论最多的话题当属房地产行业,房价高,房难求,成为一个不争的社会现状,本月18日,国家统计局全国70个大中城市住宅销售价格统计数据,6月份新建商品住宅和二手住宅价格,环比上涨的城市个数分别为63个和55个,同比上涨的城市个数分别为69个和68个。由此可见,房产的社会需求量之大,房产行业是政府关注、群众关心,媒体聚焦的热点话题,作为房地产交易登记行业,从事的业务虽只涉及房产交易登记,但它却是政府职能行政管理的一个对外窗口,代表着政府的形象,因此对于我们个人而论,必须要不断提高自我的思想素养,从思想上提高对此项工作的重视度,才能更好的适应工作的开展。

二、虚心学习,研读业务

“三人行,必有我师”,多年来,在房产交易登记窗口工作期间,我努力的遵循这样的要求,具体而言,一是向老前辈们学习,学习他们的处理工作的经验和方法,尤其是面对复杂业务时处理的方式方法,二是向同事们学习,学习他们身上的优良品质,好做法,好方法,三是向群众学习,对前来办理业务的群众,从他们的身上学习,或许有人会问前来办理业务的群众他们身上有什么可学的,其实在和群众的业务办理交流过程中,群众的一言一行,其中都有很多可学的之处,只有拜群众为师,才能与群众走的更近,才能不断提升自我。此外,近年来,国家和地方关于房产交易相继颁布了一些法规,这些法规制度办法对于我们从事房产行业登记人员而言十分重要,只有首先加强自我的业务知识学习,才能成为行家里手,为房产交易登记工作的顺利开展夯实基础。

三、微笑服务,三心为重

房地产交易所范文篇9

关键词:房地关系;房地产权属关系;房地产交易关系;房地结合主义与一并处分原则;房地产行政管理体制

关于房产与地产关系的研究,不仅是各国民法、物权法的重点,而且同时也影响着房地产部门法和行政管理的改革更新。我国在立法和管理实践中实行房地分别主义与房地连动处理即一体交易原则,主要是基于国情和现行法律法规的内在要求。现行《物权法》对房地权利归属与交易的相关规定,以及现实中房产地产一并处分的实践,对房地产行政管理提出的一系列新课题,使对房地产行政管理体制改革与完善的呼声渐起。

一、房产与地产之关系模式———大陆法系各国立法例与民法理论

房地产,总体上包括地产(土地)和房产(房屋)两大部分,是指以土地、建筑物及附着于土地、建筑物上不可分离的部分作为物质实体所形成的财产或财产权利,体现着房屋和土地的经济形态或法律形态。在讨论二者的关系问题时,需要区分权属规则和交易规则,以避免逻辑混乱不清。

(一)房地产权利归属关系模式

1.结合主义:又称一元主义,溯源于罗马法的“附着于土地之物即属土地”的法谚这种模式主张房产与地产相互依存、不可分离,房屋等建筑物作为土地的组成部分,不能脱离土地而单独成为权利客体。究其法理依据,房地结合主义模式主要是立足于民法中的主从物关系原理与添附规则。现代德国民法典是这一“土地吸附房屋”原则的立法传统最忠实的继承者之一。

2.分别主义:又称二元主义、分离主义与房地结合主义模式相对的,房地分别主义模式将地产与房产分别作为两个独立的不动产看待,房屋等建筑物所有权是作为一项独立于土地所有权的物权而存在的。采取此种模式,意味着地产与房产的权利归属主体有可能同一,也可能不同。在现代民法中,日本和法国民法典均采取此例。

(二)房地交易关系模式

房地产权利归属关系模式的选择,并不必然地决定了房地交易关系模式,也就是说,不论是采取结合主义还是分别主义,对于房地交易关系各国仍然能够作出符合本国国情和法律体制的模式。考察世界各国的立法与实践,大致有两种模式:房地一体交易模式与房地分别交易模式。前者遵循一并处分原则,即房屋等建筑物与土地必须连动处理、一并交易,我国学者通常称之为“房随地走、地随房走”原则。立足于分别处分原则,后一种模式主张房地交易是可以分离而相互独立的,即允许仅就房产或地产进行交易。虽然房地一体交易模式能使交易法律关系简单化,避免过多纠纷,便于权利人行使其权利,但是它无疑否定了房产与地产各自独立的经济价值,同时也难以处理现实中确实存在的房地分别交易所产生的问题,公平与效率都受损。因此,就目前而言,大多数国家均采取房地分别交易模式。

二、我国的房地关系模式———结合《物权法》之相关规定

(一)房地关系模式之选择

在房地产权利归属问题的选择上,我国采取房地分别主义有其历史性与合理性。作为社会主义国家,我国始终坚持土地公有制,土地所有权主体仅限于国家和集体。从1950年的《法》到今天仍实施有效的《物权法》,六十余年来各种关于土地和房屋权属的相关规定条款不胜枚举,但都依从了房地分别主义,对地产和房产的归属分别作了规定。就现行的《物权法》而言,结构上采用了五编十九章和附则,将物权分为所有权、用益物权、担保物权三个部分,分别设立土地所有权、建筑物所有权以及其他权利,由此即可看出房地产权利归属的分离。而在房地交易关系模式上,我国却采取了房地一体交易原则。究其原因,是由于房产与地产关系在立法和实践中甚是紧密,具体言之,在物质形态上,房地相互连接;在价值形态上,房地不能截然分离;在权属管理上,房地权利要求并行一致。因此,对于房地交易的行政管理,应当顺应这一运行模式,实现房地产的统一管理,更符合房地产交易市场的发展要求。

(二)《物权法》之相关规定

1.流转

以建设用地使用权为例。我国现行《物权法》第一百四十六条规定:“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”第一百四十七条规定:“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”可见,“一并处分原则”,具有法定性,当事人的转让、互换、出资或者赠与行为不得违反该法律规定,否则行为不发生预期法律效果。

2.抵押

我国现行《物权法》第一百八十条规定,“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”该条文第一款的前三项分别规定了建筑物和其他土地附着物的抵押权和土地使用权的抵押权,体现了房产与地产分设权利的立法模式;而第二款“抵押人可以将前款所列财产一并抵押”的规定亦与房地一体交易模式相吻合,但也不完全排除房地分别交易。窥一斑而知全豹,可见《物权法》对房地产权利的规定及适用,采取房产地产一并处分为原则,分别处分为例外。此种交易模式向现行的房地产行政管理体制提出了越来越多新的挑战。因此,改革与完善房地产行政管理体制,使之与时代和社会相适应、同发展,不仅能够促进房地产业的健康发展,而且有利于我国行政体制与法律制度的顺畅衔接与相适运作。

三、房地产关系模式对房地产行政管理体制的影响

房地产行政管理涉及的内容甚多,包括房地产开发的用地管理与项目管理、房地产产权产籍管理、房地产市场管理、房地产税费管理、房地产国有资产管理等。而房地产行政管理体制的构建,在很大程度上受房地关系的影响,因此现代社会存续发展的房地产关系模式也将催生房地产行政管理体制的改革完善。新中国成立以来,我国在土地与房屋行政管理机构的设置上就选择了房地分别主义,可追溯至1949年7月制定的《中央人民政府组织法》。该法规定在中央人民政府政务院下设内务部,在其下又设地政司作为国家土地管理机关;1952年,城市营改规划及考核移交新成立的建筑工程部。其后至今60余年的历史沿革中,尽管分管房产和地产的管理机构不断改革更替,其发展始终贯彻着房地分别主义这一基本原则。就现阶段我国房地产行政管理体制的层次结构而言,国家层面采取的管理模式是———住房和城乡建设部负责规划、建设和房屋管理有关职能,国土资源部负责土地管理有关职能;省和自治区层面则结合本地区实际情况采取更为灵活的两种管理模式———由建设厅负责规划、建设、房屋管理等相关职能,由国土资源厅负责国土资源管理职能,或者在机构设置上实行房、地在不同程度和范围的合并和管理。后一种模式主要见于各地方的“国土资源和房屋管理局”,系因便利市民办理房地产事务而将“国土资源管理局”与“房屋管理局”共同组建成一个新的职能部门。如重庆和天津采取此种管理模式。然而,随着房地产市场的迅猛发展,房地产交易愈来愈频繁,不仅房产可以流转和设立担保物权,而且地产亦可以与房产一并或者分别流转和设立担保物权。数量之多,类型各异,性质有别,无疑对房地产行政管理工作带来更大难度。人们在实现自身的权利时亦会与房地产行政部门产生联系,而过分集中或者过分分散的行政机构很可能对当事人的权利实现带来消极影响。因此,面对房地一体交易模式的大趋势,房地产行政机构的设置与构建,也应当与时代相适应。

四、反思与建议

自改革开放以来,我国平均每五年进行一次中央政府机构改革(1982年、1988年、1993年、1998年、2003年、2008年、2013年),至今已进行7轮。除了1988年的改革没有推进到地方,其余数次改革中央政府机构都会要求地方政府进行相应的调适,保持中央与地方的统一性和协调性;同时中央政府机构改革为地方政府机构创新提供了的重要契机。改革的核心是转变政府职能,以市场经济宏观调控、社会管理与服务为主,解决政府部门机构冗杂、职权交叉、“平行执法”①的矛盾,以提高行政效率为目的。有观点认为,在土地与房屋行政管理机构的设置上采取分别主义有其存在价值,其可避免权力过于集中而被滥用,且就目前而言,实现房地统一管理仍不具备现实基础。相反地,房地一体交易模式,向房地产行政管理体制提出了新的要求———实现房地统一管理。这一构想有其合理依据:一是有利于人们更高效有序地进行房地产交易,实现自身合法权益;二是有利于最大限度地发挥房产与地产的价值和使用功能,促进房地产业发;三是有利于精简行政管理机构,协调管理职能;四是有利于统一政策法规,解决竞合矛盾;五是有利于与国际惯例接轨。实现“房地合一”有两种设计方案:一是一步到位,进行大刀阔斧地机构合并,职能统一,此法优势在于整体划一,但改革情况复杂而难以面面俱到;而是分阶段完成,先将条件成熟、基础工作扎实的地区房地合一,再逐步推广,如此可以因地制宜,避免不稳定因素,但仍存在管理控制上的难题。两种方案优劣参半,但基于国情和实施预期的前提,后一种应该更具可行性。对房地产经济进行高效且有序地计划、组织、指导、协调、控制,需要一套符合我国国情的完善的房地产行政管理体制。从房产和地产分别管理逐渐走向房地统一管理,将成为中国房地产管理发展新阶段的新趋势。继续深入解读我国房地产行政管理体制现状,剖析房地分别主义与房地结合主义各自的优缺利弊,处理好房地关系,立足国情的要求与社会的意见,不断改革完善,以使行政管理工作实现从低效多误的经验操作水平向高效成熟的程序化、规范化依法行政管理水平转变,使房地产业更好地服务于社会经济的发展。改革之路不总是一帆风顺的,唯有与时俱进,克服改革过程中的困难与阻力,才能朝着正确的大好方向前进,开创行政管理工作的新局面,续写房地产业的新篇章。

作者:宋雯 单位:中南财经政法大学法学院

参考文献:

[1]张纯.房与地关系法律问题探析[J].财经理论与实践,2008(04).

[2]王利明.物权法研究[M].北京:中国人民大学出版社,2001.

[3]房绍坤主编.房地产法[M].北京:北京大学出版社,2011.

房地产交易所范文篇10

一、上半年工作任务完成情况:

1-5月份,完成房屋产权登记1382件,登记面积19.03万平方米;(其中社会房168件,登记面积2.87万平方米;商品房交易447件,登记面积4.97万平方米)。商品房合同备案登记1957件,登记面积20.6万平方米;抵押登记838件,登记面积27.4万平方米,抵押金额达5.3亿元;预告登记1798件,登记面积17.36万平方米,预抵押登记1798件,预抵押登记金额3.6亿元;乡镇登记发证66件,登记面积2.83万平方米;房屋租赁备案73件,登记面积1.26万平方米;家庭唯一住房证明1013件,面积9508.15平方米,;档案入卷2110件;注销登记552件;协助司法查封及档案日常查阅近5600余次。总之,交易所经济收入保持良好的增长态势,市场管理逐步走向规范化的轨道。

二、下半年工作目标和计划

(一)以人为本,为民服务,争创一流服务窗口。为了方便办事群众,调整了行政中心窗口工作人员,同时充实了房产局一楼大厅工作人员。调整了内部审核程序,对商品房转移登记、预告登记、变更登记、注销登记、商品房合同登记备案等也做了相应的调整,缩短了办事时限,提高了工作效率;坚持了严格考勤制度,作为定期考核窗口工作人员的依据;大厅工作人员坚持工作岗位AB制,确保不空岗,保持了良好的工作形象;重视接待反馈单和投诉信件的管理,做到及时解答。

(二)夯实基础,建立健全制度,进一步规范业务流程。制定了各类业务具体的操作标准,进一步明确了办理各类业务应提交的要件、办证时限、各审核环节的时限及各类业务的审核程序,坚持程序公开、收费公开、审核办理时限公开;加强了楼盘系统的管理,逐步建立统一的商品房数据平台,提高了办事效率。

(三)整合资源,加强房地产信息系统建设。整合库存现有资源实现网络数据库共享,依权限可进行登记、查询、修改、查封等日常业务,建立商品房网上备案制,完善房屋产权登记制度。聘请专业人士协助我局尽快完善档案管理,实现“以图管房、以图管档、图档合一“的管理模式。通过修测和补测完善基础数据,从源头上规范产权管理,目前已经完成16个乡镇产籍资料的整理,上架和登记造册工作。

(四)妥善解决部分小区和老城区登记等历史遗留问题。杜绝信访案件,挽回社会上流传的“门难进、脸难看、证难办”等负面影响。

三、意见和建议

(一)“走出去”和“引近来”相结合。借鉴外地的先进经验,加快落实我局的信息资源共享,档案管理数字化的进度。