房地产经济范文10篇

时间:2023-03-14 19:00:14

房地产经济

房地产经济范文篇1

一、我国房地产业对社会经济发展的促进作用

作为国民经济的支柱性产业,我国房地产业肩负促进经济发展的重任,一方面体现在房地产开发投资对经济增长的直接拉动,另一方面体现在房地产开发投资通过带动关联产业和住房相关消费而带来的间接贡献。

具体如下:

(1)房地产促进我国GDP的增长。房地产行业的增长对一国的经济发展起着助推器的作用。房地产业作为经济的晴雨表,它的发展在很大程度上直接影响着各国经济的发展。

(2)对其他产业的促进作用。房地产业在国民经济中处于重要的地位,既是众多要素的供给者,也是众多要素的需求方,因此,房地产业的快速发展会带动其他产业的发展进程,具体而言,房地产业相关行业包括房地产建筑业和服务业,随着房地产的投资开发、规划设计、建筑和服务水平的不断提高,房地产商品更加符合市场的需求,同时由于房地产需求的增加,房地产业及相关行业的发展空间增大。

(3)促进就业。房地产行业作为一个建筑部门属于劳动密集型行业,需要大量的建筑工人与服务人员,可以说对就业的促进作用十分明显。

(4)促进消费。房地产业发展会带动住房消费、建材和耐用消费品消费以及建筑工人特别是农民工的日常消费,间接为我国市场经济、拉动内需做出了贡献。

(5)增加政府收入。政府通过房地产开发而取得的土地收入,可以用来进行城市基础设施建设,对地方直接带来经济贡献。

二、我国房地产业对经济发展的负面影响

(1)损害实体经济的发展。房地产业的快速发展是以房屋价格的过度上涨为基础了,这对实体经济的发展产生了重大的影响,高房价减少了对其他产业的消费需求与投资需求,吸引了本可以投资于制造业的资金资源,从而抑制了制造业等实体经济的发展,这对实体经济造成不利影响。

(2)房地产消费会挤占部分居民其他消费支出。在中国,住房逐渐成为商品,个人投资和消费时需要直接支付更大的费用,这意味着用于消费的可支配收入减少,进而影响我国的整体消费水平。

(3)促进贫富差距的加大。房价的过快上涨,抑制了中低收入者的购买行为,拉大了贫富差距,与建设和谐社会的目标背道而驰。

(4)增加银行、金融体系风险。房地产业对银行体系依赖度比较高,而对房地产的大量投资,直接使银行面临风险,一是支付风险,当贷款不能按期收回,银行资金就失去了流动性,就会发生支付危机;二是资不抵债风险,银行很难在短期内将大量的抵押资产变现,也给银行带来了资不抵债风险。

(5)促进经济泡沫的形成。目前国内投资经营环境恶化,投资渠道狭窄,吸引投资者将资本纷纷投向房地产市场,有可能导致经济泡沫的形成。

三、促进我国房地产业与国民经济协调发展的措施

我国房地产业发展与国民经济增长之间存在长期稳定的均衡关系。从长期来看,我国房地产业的高速发展对国民经济增长的贡献是十分显著的。但我们应该注意到,只有当房地产业发展速度与经济增长速度相协调时,房地产投资对国民经济增长才有体现出更大的促进作用,而如果处理不好房地产业快速发展与国民经济的相关问题,则会起到阻碍作用。因此,我们要采取强有力的措施将房地产业的发展纳入正常轨道。

(1)我国房地产业宏观调控体系的建立与完善。在我国房地产业的高速发展的过程中,随之产生了各种不良现象和危险信号,尤其在在一些大城市,这种现象更为明显,因此,地方政府应进一步提升在宏观调控中的自觉性和主动性,只有这样,宏观调控才能更加有效,从而从根本上能确保房地产业健康、适度、可持续发展。需要注意的是,在这个过程中,要防止因为调控不当造成产业经济的过度降温而引发的负面作用,比如国民经济下滑和失业人数增加等,这就需要我们建立有效的市场机制,形成更完善的市场资源配置体系,促进房地产业与国民经济持续、协调、快速发展。

房地产经济范文篇2

1房地产经济发展过程中的现存问题

1.1市场秩序混乱。我国的房地产市场虽然已经经历了较长的发展时期,但是还没有形成较为完善的市场准入规则,导致市场秩序混乱。尤其对于外资进入房地产市场的行为缺乏限制,导致我国的货币政策无法正常执行,国内房地产市场的整体秩序较为混乱。在房地产市场中,存在部分投机者,期待通过期房获得较大的经济效益,因而我国当前的炒房热现象较为普遍,对于普通的购房者而言,无疑增加了其经济压力与心理压力。且房地产开发商在进行现房销售时,还会采取一定的优惠政策,使消费者认为自己已经获利,对于消费者的合法知情权是一种侵害。1.2户型结构设计与消费者需求不符。在对住房户型进行设计时,开发商往往关注大中型户型的设计,这部分户型的购买者基本为消费能力较高的群体,对于消费能力较低的群体而言,其对住房户型的需求基本为中小户型,由于二者的认知偏差,导致开发商堆积了过多的大中户型,而消费能力较低的群体则无法享有较多的户型结构选择权。房地产企业对中小户型的开发建设较少,且我国还没有形成完善的公租房体系,企业开发行为缺乏政策补助,对于公租房的建设较为不利。一方面是住房户型结构不能满足部分消费者需求,一方面是开发商存在的大中户型滞销问题,使得开发商企业面临着较为严峻的发展瓶颈。1.3缺乏品牌观念。在房地产行业发展过程中,应关注企业品牌建设,而大部分房地产企业都较为缺乏品牌观念,没有注重对品牌的打造,品牌营销效益较差。房地产行业本身的品牌号召力就不高,大部分房地产企业都缺乏对品牌建立效益的信任,导致在市场竞争中处于劣势。

2经济新常态下提升房地产经济竞争力的策略

2.1健全管理制度。对房地产市场加强管理,要通过健全管理制度的方式,可以借鉴发达国家的管理经验,同时要注重抵抗外部冲击对我国房地产行业的影响。在建立健全房地产行业的管理制度时,应关注对融资行为以及售房行为的约束,要制定相应的制度规范市场秩序,形成有序的购房局面。在健全相关制度时,应该适当的借鉴国际标准,并根据国情进行调整,做到对房地产行业发展的科学引导。2.2实现产品结构多元化。在人们住房需求不断增长的背景下,作为房地产企业,在开发建设过程中,应密切关注人们的住房需求,要调整产品结构,为消费者提供更加多元化的选择。基于人们的需求对产品进行设计,首先要关注对户型结构的合理设计,要根据不同消费水平的人群调整户型结构比例。其次,要重视当前人们对住房功能需求的改变,应对住房进行创新设计,并应用先进的施工技术,打造智能化建筑。在住房设计过程中,应以人为本,并且高度重视为人们创设出更加舒适、健康以及绿色的生活空间。在上述开发理念和行为的支持下,房地产企业将能够获得明显的市场竞争优势。2.3实施品牌营销策略。市场竞争格局的变化,主要体现在品牌的更替上,在激烈的市场竞争中,品牌效益是关键。房地产企业要想在激烈的市场竞争中获得稳固的地位,就必须形成独特的竞争优势,要具有品牌辨识度。基于此,房地产企业应积极的实施品牌营销策略,要注重通过品牌实现对人们消费观念的引导。在经济新常态下,房地产经济的发展格局更加开放,要求通过增长促发展,通过发展促增长。房地产企业必须找准自己的发展点与增长目标,并据此制定品牌营销策略,可以借助信息技术和互联网平台进行品牌宣传,从根本上扩大自身影响力,从而形成核心竞争力。2.4拓宽融资渠道。房地产开发商在开发建设过程中,需要不断的进行融资。土地和资金可以看做是房地产经济发展的两个关键要素,作为房地产企业,应合理的对土地与资金资源进行调配,为房地产经济的可持续发展助力。对房地产企业的发展现状进行分析可知,企业是否能够获得良好的经济效益,主要依托于融资效率和使用效率。因此,国家相关部门应重视对房地产企业的融资管理,要建立专门的融资凭条,拓宽融资渠道。在房地产融资过程中,常见的融资渠道为银行信贷,除此之外,还可以针对性的拓宽融资渠道,可以依托房地产信托进行融资,在不断拓宽融资渠道的过程中,可以为实现房地产经济的可持续发展奠定稳固的经济根基。2.5加强宏观调控。在房地产经济不断发展的态势下,国家相关机构针对房地产价格进行了专项调研,结果显示用户的房价感受指数呈现逐渐降低的趋势。其中88.7%的被调查者表示已经难以接受当前较高的房价,对于房屋的购买意愿也逐渐下降。基于此,要想促进房地产经济的可持续发展,国家相关部门和各级政府应加强宏观调控,要关注人们的利益,并切实做到以人为本。相关机构应通过政策扶持来缓解人们的购房压力,同时要加强对房地产企业的价格调控。在进行具体的宏观调控时,应主要加强对土地资源的调控,合理的对土地进行供应管理,并对土地存量进行普查,要以房地产的市场变化情况为参考,制定地区土地资源供应标准,包括供应结构与供应方式的调整等。

3结束语

作为我国国民经济的重要支柱,房地产行业应在经济新常态下保持良好的发展态势,应追求产业经济的可持续发展。房地产企业应认识到当前激烈的行业竞争现状,要遵循经济新常态的发展要求,并对企业发展行为进行改善。作为国家与各级政府,应加强宏观调控,并不断完善管理制度,并帮助房地产企业拓宽融资渠道。作为企业本身,则要贯彻落实以人为本观念,提供更加多元化的产品,同时积极打造自身品牌,提升企业在市场竞争中的辨识度。

参考文献

房地产经济范文篇3

一、房地产经济发展的背景及现状

(一)房地产市场结构不合理房地产市场结构不合理已经成为制约我国房地产业健康持续发展的重要因素之一。据研究学者分析,在住房供应结构中政府能够调控的房源应占总房源的30%~35%之间较为合理。但是,在我国房地产市场上,商品房、别墅、高档公寓等所占比例过大,而在政府调控范围内的经济适用房、限价普通商品住房等所占比例过小,直接导致了房地产市场供求失衡。造成这一现状的主要原因包括以下两方面:一方面房地产开发商谋求利润最大化;另一方面,由于商品房价上涨会增加地方财政税收,并促进地方经济的快速发展,所以导致地方政府偏重于商品房的开发。

(二)商品房价格持续上涨当前,房地产价格出现的问题主要表现在商品房价格持续上涨,致使普通居民承受着巨大的购房压力。造成商品房价格上涨过快的主要原因在于商品房的开发成本因地价的上升而提高,以及商品房销售价格行为的不规范。

(三)房地产市场秩序混乱首先,由于我国市场准入规则尚未建立健全,致使外资进入房地产市场毫无节制,严重影响了我国货币政策的执行力度,造成房地产销售市场出现混乱现象;其次,房地产投机者欲借助期房获取较大经济利益,导致房地产市场出现了“炒房热”的景象,为普通购房者造成了极大的心理压力;再次,诸多房地产开放商在对现房进行销售时采取优惠打折等措施,对消费者造成不良的心理暗示,严重损害了消费者的合法知情权。

二、房地产经济发展策略

(一)优化房地产市场供应结构政府应当加强宏观调控力度,从根源上控制房地产市场的供应结构。当前,高档商品住房呈现出供大于求的现状,高档住宅占据了过多的土地资源,所以地方政府应严格控制高档商品房的土地供应量,增大经济适用房和廉租房的土地供应量,以满足普通居民的住房需求。合理规划布局经济适用房建设,采取有效措施降低经济适用房的建设成本,以适应中低收入人群的住房购买力。

(二)合理规划建设用地地方政府应当转变利用土地出让增加财政收入,利用房地产价格的上涨带动地方经济发展的观念,地方政府必须树立科学发展观,用长远发展的眼观看待房地产经济发展问题。地方政府应当加强宏观调控力度,规范土地市场,严格控制建设用地增量,使地价趋于合理化。中央应出台一系列政策措施强化对地方土地利用的监管,使建设项目用地审批更为严格,从根源上遏制利用低价土地进行招商引资的行为。

(三)房地产企业集约化发展现阶段,我国房地产企业的整体发展规模较小,行业集中度较低,由于房地产企业准入机制不健全以及政府对房地产开放商的管理力度不足,致使诸多中小型房地产开发企业的管理能力、市场运作能力、自然开发能力和抗风险能力偏低,融资渠道仍以银行信贷为主。随着房地产市场价格的非理性上涨,引发了房地产市场的投机风潮,在此环境下也对房地产企业的生存和发展提出了严峻考验。

房地产经济范文篇4

一、目前的房地产行业存在的问题

第一,市场价格过高,大多数百姓根本无力购买。在许多大中城市,动辄几万元的房价已经不足为奇,在一些二线城市和县级市万元房价已经走进了百姓的视野。过高的房价,让许多有着购买房屋需求的百姓,只能游走于各大郊区售楼处并发出声声叹息。第二,价格增长过快,在全国一些大中城市房价增长率接近50%,远远高于人民收入增长速度。工资的涨幅远远跟不上物价上涨的速度,特别是房地产价格上涨的速度。第三,房地产市场体制不健全,目前房地产开发、监管体制落实不到位,房地产市场秩序混乱,一些危害房地产健康发展的现象屡发。由此我们不难看出,虽然房地产行业为我们带来了一定的好处,但相比之下弊大于利。

二、分析原因,究其本质

首先,房地产市场结构不合理导致房价上涨。从增量市场和储量市场的角度来看,对于一般的市场而言增量市场决定着市场的供应,但房地产市场是一个特殊的市场,增量市场与储量市场同时存在,既新房开发与二手房交易同时存在;从保障结构上来看,目前保障性住房占房地产市场总比率较低;同时房地产市场交易、建设体制不健全。其次,从内生性角度分析房价上涨原因,地价为房地产开发的基础性投资,地价对房地长价格的影响不容忽视;其次建筑材料和人工费用的上涨也是我们不得不考虑的因素之一,2011年我国CPI同比增长超过5%,导致了生产成本和人力生活成本的大幅上升。最后,从外生性角分析房价上涨的因素。首先,个地方政府之注重GDP的增长而忽视了房地产市场的正常秩序。其次房地长市场存在着刚性需求,也就是百姓常说的“丈母娘因素”,目前80后、90后已进入适婚年龄,需求量极大。最后,房地产市场存在着严重的投机行为,由于房地产市场回报率极高,因此炒房现象严重。

三、严把闸门,加强调控

(一)土地闸门,保证保障性住房的土地供应,加强土地管理,对闲置土地收取土地闲置费,同时对两年以上不开工的企业收回国有土地使用权,在土地供应中加大保障房用地的供应。从宏观层经济角度出发,对土地供应结构的政策调整应从如下四方面进行:第一,别墅用地的停止供应;第二,对普通商品住房需求用地的优先满足;第三,对高档住宅的土地供应严格控制;四是经济适用住房的用地加强管理。

(二)经济闸门,利用存款准备金制度和银行利率制度,调整市场上的资金量,为房地产市场降温,使之恢复到正常的秩序上。首先,存款准备金和利率的调整具有作用有力且而速度快的特点;其次其具有中性的经济调节作用,即对所有的银行和金融机构在改变法定存款准备金比率后都产生相同的影响;再次特定条件下其他货币政策工具无法替代准备金和利率制度。

(三)行政闸门,利用国家行政手段,如出台政策、税收、征费、限购等角度加大对房地产的管理力度,严格控制各种炒房推高房价的行为产生。应该加强土地供应结构调整,避免土地政策的大起大落,对固定资产投资规模进行全面控制,全面提高城市整体的经济效益。为实现可持续发展目标,政府有责任、有空间对房地产进行干预。建立健全信息反馈监控体系、完善土地政策、住房政策是效抑制房价上涨的基本保障。

四、认真研究,寻找对策

(一)经济角度,加大对福利房政策和贷款向低收入倾斜,加大对低收入人群的保护政策。商业银行应当在房地产市场调控的大背景下,继续将倾斜性的信贷政策面向中低收入人群,将低首付和利率折扣在中低收入人群中得以实现。可以创新金融模式,结合国家出台的政策在商品房开发和保障性住房建设中找到一个合适的切合点,在保证自身收益不受到影像的前提下,切实加大对中低收入人群的保护政策。

房地产经济范文篇5

关键词:客户满意房地产客户关系管理

作为一种提升企业竞争力的工具,客户关系管理(CustomerRelationshipManagement,CRM)已经引起了房地产业界的极大关注,并且在一些知名的房地产公司得到了应用。但是,目前还有很多人对于房地产开发企业需要实施CRM持反对态度经济论文。这些人之所以持有这种观点,主要是因为他们没有正确认识到房地产开发企业客户满意的意义。因此,正确认识房地产客户满意的构成要素和意义对于房地产业成功引入客户关系管理,有着重要作用。

客户满意的概念

“满意”是一个心理学术语,是指人的一种肯定性的心理状态。这种状态是由于外界的某种刺激使人的某种需求或期望得到满足及“合意”(即符合人的本意),从而使人感到某种“快意”(即心理上的愉悦)。满意的前提是外界的这种刺激,包括物质、精神及二者结合的刺激。因此,市场营销学大师菲利普•科特勒(PhilipKotler)给客户满意下了一个定义:“客户满意是指一个人通过对一个产品的可感知的效果(或结果)与他的期望值相比较后形成的感觉状态,是可感知的效果和期望值之间的差异函数。”

客户满意与否是一种心理评价的过程,它具有以下特征:

主观性。客户满意与否并不是由企业的产品和服务水平所唯一决定的。它在很大程度上受客户主观因素的影响。客户的需求、期望、性格、好恶、情绪、经济地位、教育程度等因素对客户的满意程度都有着重要影响。

不稳定性。客户满意与否不是一成不变的,而是随着社会经济和文化的发展及个人消费水平、鉴赏能力的提高而不断变化。昨天令客户十分满意的产品,在明天可能成为客户抱怨的对象。所以,企业不能沉醉于现有的较高的客户满意度水平,应该居安思危,不断地改进产品和服务,持续地提高客户满意度,这样才能在竞争中占据并保持不败之地。

多层次性。客户满意是客户对企业提供的产品和服务的心理评价,这种评价是多层次的而不是单一指标的。客户满意从横向上包括理念满意、行为满意、视听满意、产品满意和服务满意;从纵向上包括物质层满意、精神层满意和社会层满意等三个逐渐递进的层次。因此,实施客户满意战略应该注意到各个层面,努力实现客户的全面满意。

客户满意的构成要素

由于“客户满意学”刚刚兴起不久,而且东西方文化存在着明显的差异。因此,有关客户满意构成要素的理论,学术界还没有形成一致的看法。日本产能大学的持本志行教授提出了客户满意的构成要素。持本志行提出的构成要素是从实体项目进行分析,有所侧重也就有所忽略,但总体上不失为一种优秀的分析方法。本文借鉴这种方法,对房地产客户满意构成要素做出分析(如图1所示)。

与房地产有关的项目。包括房价,楼盘的评价绩点。楼盘的评价绩点包括户型、装修、地段、规划设计、物业管理等因素。这些内容是房地产品固有的品质特性。它们构成了房地产品的核心质量,是影响客户满意的首要因素。

与印象有关的项目。包括客户对房地产开发企业经营状况的评价,对房地产品的评价,对企业形象的评价。客户根据宣传媒体、亲友同事了解到的信息,再结合自己与房地产开发企业接触的亲身体验,会对房地产开发企业做出评价,形成一种印象。这种印象的好坏,一方面受到客户主观因素的影响,例如,由于每个客户的需求和偏好不同,他们会对同一企业的房地产品做出不同的评价;另一方面,还受到客户接触到的外界信息的客观性、全面性的影响,虚假的、片面的外界信息会使客户对房地产开发企业做出不正确的评价。

与服务有关的项目。这里主要是指在营销和销售过程(从客户同房地产开发企业第一次接触,到签订认购合同)、房产的使用过程中,企业对客户提供的服务以及为增进客户关系所设计的各项活动。

客户满意的意义

满意的客户通过持续的重复购买、新客户的推荐,能够给企业带来收益。这是众多企业追求客户满意的原因。对于房地产开发企业来说,客户满意的意义也在这两个方面得以体现。如图2所示,客户从购买到满意,再从满意到忠诚,最后向自己的亲朋好友传播口碑,这个过程会给房地产开发企业带来丰厚的利润。

重复购买的产生。对于购房客户来说,很多客户已经开始二次置业,甚至三次置业,房地产开发企业完全有机会再次向他们推销房产。对于租赁客户而言,他们购买的是房地产在一定时期内的使用权。房地产的使用权这种商品的购买和消费是一个持续的过程,客户与房地产开发企业之间存在一种长期的契约关系。获得客户的满意就意味着这种契约关系的延续,也可以说是重复购买的发生。企业因此而获得收益。

客户推荐的产生。不管客户是否有二次置业的可能,房地产开发企业都可以从他们身上发掘销售机会。因为房地产的价值巨大,对客户来说购买的风险比较大,在购买之前他们会进行多方面的咨询和多次选择,而朋友或同事的购买经历则是一个重要的参考信息。所以说,一个满意的客户会起到很好的宣传效果,他们对周围的人的影响作用远比广告、售楼书、样板房要大,并且不需要花钱。

此外,由于不满的客户会向熟人述说他们的购买经历,因而给企业带来负面的影响。这种现象在房地产业中的影响作用要大于其它行业:一旦有一位客户不满,企业失去的不仅是他一个人,而有可能是这个客户周围的所有人。因此,房地产开发企业的客户满意是十分重要的。

客户满意增长模型

实施客户关系管理的房地产开发企业实质上是进行了一项重要变革——增加了为企业提供在以降低客户不满和增加客户满意为目的而进行的客户满意度测量活动中所得的信息的流程,从而构建起客户满意增长的模型,如图3所示。为了使客户满意度增加,企业应该首先收集到关于客户需求、期望和习惯的信息。这些信息来源有:市场分析的结果;通过对客户进行调查、与客户会谈以及对特定客户群体的关注而了解到的客户的需求和令客户满意的信息;来自于服务失败报告或客户抱怨整理资料的客户不满意信息。其次,应该根据这些信息开发房地产品,这一点可以借助质量功能展开(QualityFunctionDeployment,QFD)来实现。第三,应该对客户抱怨和服务失败报告中的问题提出解决方案,改进产品和服务。

参考文献:

房地产经济范文篇6

关键词:房产经济;国家政策;未来走向

有数据表明:2月北京二手房成交均价为63579元/平方米,环比上涨4.6%。北京楼市3月量价急涨,3月第二周北京二手房成交量达4849套,环比增长9.3%,已接近2016年最高值。东三环附近某小区90年代约60平方米二手房,2010年成交价格160万元,每平方米不到3万元。去年7月,类似房源单价上涨至5万元,9月前后上涨至7万元。2010年一套房子,业主今年换房出售,最新的报价是500万元。由此可见,房价几乎是成疯长的趋势。多数人也越来越面临着买不起房的状态。那么房地产经济是真的走势良好,还是泡沫经济呢?笔者对房地产经济做了以下几点分析。

一、房价依旧持续上涨的原因

1.受房价波动影响,需求量增加。我们都知道在市场经济调节下,当供大于求的时候,价格低于价值,当供小于求的时候,价格高于价值。房市同属于市场经济中的一种,受市场经济的调节。但是笔者认为,这种房市需求量的增加,一个是受到房价不断上涨的影响,从购房者心理来看,很多购房者在短时间内可能并没有住房需求,但是他们依旧在参与购房,最主要的一个原因是害怕房价还会继续上涨。很多购房者就是基于这种考虑,即便在短时间内没有购房需求也会考虑在近期买房,以防在真正有购房需求的时候,房价上涨得更多。二是受到人口的影响。我国是一个人口大国,从我国人口现状来看,目前正是“80后”“90后”成家买房的阶段,往前推二十多年,这个时候我国还没有开始推行计划生育,人口数量呈现激增的状态,而人口数量的增多导致现在购房需求量的增多。2.我国经济的快速发展。随着经济的变革,我国的经济发展速度也是相当惊人,经济发展速度加快,国民收入水平有了显著的提高,居民有了一定的资金积累就需要改善当前的生活环境,同时在购房时对房屋的要求及配套设施要求也就更高,在这种要求下,就使得房地产在投资建设中更加注重对周围环境的把控,导致建房成本增高,继而导致房价上涨。3.购房者的炒作。“炒房”这个名词大家已经不再陌生。炒房是市场经济发展到一定时期的产物,它不能套用任何一种法律上已知的定义进行界定。或者说炒房行为的产生,是房地产泡沫经济的产物。炒房的行为有很多种,一种是购房者希望通过房价的上涨将房屋进行买卖以赚取差价,另一种炒房来自于房地产公司,为了将房产的利润大幅度提升从而做虚假交易,这种虚假交易使得房市是现一片繁荣的景象,最终刺激还处在购房观望状态的购房者加快买房的速度。

二、房价日后的走向

笔者认为房价日后还将呈现增长的趋势,但或成有价无市的状态,主要原因是:1.国家政策的调控。在房地产界有这样一个现象,国家每次调控房地产,房价就会飞涨,以致出现“调控,调控,越调越恐”“别迷恋调控,调控只是一个传说”的调侃。笔者粗浅地认为,虽然国家房价调控的目的是控制住房价,但是不得不说努力错了方向。从经济的角度来看需求量并没有改变,再多的限制政策只会使建房成本增加,而房地产商建房卖房的主要目的是盈利。因此,在需求量不变的情况下,房屋建造成本增高,房价自然会水涨船高。2.受炒房现象的影响。房地产商炒房的目的是为了提高房价,获取更多的利润,民间炒房的目的是通过房屋的买卖赚取差价。从利益的角度来看,这两个团体具有极高的相似性,都是为了获得更高的利润。炒房现象本就是房地产泡沫经济的产物,因此炒房现象依旧会存在,而且还是长期存在。3.资源分配不平衡,导致房地产有价无市。这个世界上有一个很奇怪的“二八定律”,意思就是:“这个世界上20%的人掌握着世界80%的财富,而剩下80%的人掌握着20%的财富。这句话最简单的理解就是:富人少,穷人多。将这条定律放在房市上来看,就是富人的房子越买越多,穷人因为房价飞涨而买不到房。富人将买来的房子再进行买卖,获取利润以后再继续买房、炒房,而穷人就只能观望。这种现象在房市上的表现形式就是有价无市。

三、对房价调控的一些见解

笔者对房价调控的一些见解是基于一些粗浅的认识和了解之上的,这种见解可能过于理想化。我的见解就是,放宽房价政策。房产经济同处于市场经济的范畴,那就交给市场经济这双无形的手自己去调控。政策放宽,建房成本就会降低,成本降低或许房价就会下降;再者,房价政策放宽,购房者在买房方面就没有紧张感,不会因为购房条件的限制害怕买不到房而加快购房的脚步。

作者:白菁祺 单位:山东省淄博第四中学

参考文献:

房地产经济范文篇7

房地产作为一种高消费品,在市场的价值很大,因此也可以视为一种投资品。而当它成为投资品时,房地产金融便应运而生了。有人曾这样说中国房地产,五年以内,房地产靠政府的补助;五年到十年,市场供求规律开始能发挥作用,供过于求使房地产经济步入低迷;十年之后家庭和人口结构将导致房子绝对剩余,房子将成为不值钱的东西,房价大跌。房地产经济是国民经济增长的三大支柱之一,中国的房地产绑架了中国的经济。本文主要是针对有可能出现的因房地产销售滞后而影响整个国民经济的情况,对中国的金融市场和房地产市场之间的关系进行深入的研究,以房地产价格、房地产景气循环等为研究的主要内容,同时还将对房地产产业与金融业的关系进行一些有用的说明。

二、各国住房金融政策模式比较

(一)美国的住房抵押贷款模式。住房抵押贷款方式是美国商业银行主要的信贷方式。这种模式的显著特点:第一,金融机构抵押贷款形式多种多样,并不断进行创新;第二,住房抵押市场高度完善,住房抵押市场运行机制相当成熟,不仅具有充分有效的竞争机制,也形成了运作规范和衔接紧密的两极市场体系;第三,政府在住房抵押市场上发挥了重要的调节作用。该模式优点在于市场化程度高,但这种模式要求银行等金融机构有足够的资金,有发达的住房抵押贷款二级市场和证券市场。(二)德国的住房储蓄体系与抵押贷款相结合模式。德国住房金融实行依靠政府和市场相结合的办法,储蓄者购、建房融资建立在自愿参加、互助互利、国家鼓励的基础之上。该模式有如下特点:一是具有严格的法律界定,德国法律规定,只有建房互助储蓄信贷社方能经营住房储蓄业务,居民自愿参加储蓄;二是政府对个人住房投资实施奖励政策;三是具有封闭运行的融资体系,即德国的住房储蓄机构只能从事住房储蓄融资,不得参与其他金融业务。

三、税收减免的扶持

住房占有要实现按x2分布演进,离不开政府的金融政策。如果说“重保有”的税收政策起到了“激励”的作用,“轻交易”的税收政策起到了“疏通”的作用,那么,金融政策就起到了“扶持”的作用。政府的金融扶持实际上就是一种“暗贴”。可见,在美国的住房市场上,这是美国政府对住房市场调节的重要手段,所得税越高,购房者的相对实际负担就越小,通过抵押贷款购房者的实际负担更小。政府调节住房市场离不开房地产税、所得税和住房抵押贷款利息减免的三者配合。

四、政府担保的扶持

住房信贷是银行信贷业务中风险比较小的一种业务。尽管如此,经营住房抵押信贷的“利薄期长”的特点使经营住房抵押信贷仍然会面临一些风险,主要包括经济周期风险、资产流动性风险、利率风险、房地产价格风险、房地产产权风险、交割风险、借款人信用风险、借款人还款能力风险等。对于中低收入者的借款行为,金融机构面临更大的信用风险。

五、住房公积金的探讨

职工个人对交存公积金的使用,就其法律特征而言,是住房公积金所有权人对其个人资产占有、使用、收益和处分权利的体现。从建立公积金制度的总体目标出发,对职工个人使用住房公积金做出必要的规定是完全需要的,但必须体现所有权人的主体资格和主体行为。与此相反,住房公积金管理机构是依法成立的管理机构,特别是在住房公积金实行义务性或强制性交存的前提下,其吸收的住房公积金区别于商业银行等其他金融机构吸收的社会资金,不能作为法人所有资产来管理和处分。

六、房地产信托(REITs)的探讨

(一)国内外REITs的发展概况。随着新一轮的宏观调控,房地产开发商对房地产信托表现出极大的兴趣;同时,金融业对房地产信托却褒贬不一。从某种程度上说,房地产信托给中国目前的房地产行业和金融行业带来了更大的风险。房地产信托是降低和分散风险,还是加剧风险,决定了房地产信托是否有存在的价值。(二)我国房地产信托的主要问题及其建议。我国常把房地产信托按照最终投资项目可分为资金型和资产型两种。我国目前的房地产信托主要是资金型。其目的是为房地产开发项目融资,而不是投资有产权契约的收益型项目融资。

七、结束语

由于目前国内外对房地产的相关研究不多,可供参考的文献很少,同时由于受经济增长和市场管理的限制,也没有对房地产经济增长和房地产金融结构之间的关系进行深入研究的试验。所以本文扩大了对房地产金融结构和经济增长关系的研究的范围,从而得出房地产金融结构和经济增长之间是彼此相互作用的关系。

参考文献:

[1]赵锡军,西村清彦.房地产泡沫与金融危机[J].中国经济报告.2016(11)

[2]鞠方,雷雨亮.经济开放度、房地产价格及其空间溢出[J].中国软科学.2016(10)

[3]郝清民,刘乐.房地产业与银行业的投资者情绪与风险传染[J].大连理工大学学报(社会科学版).2016(04)

房地产经济范文篇8

关键词:新经济;房地产;房地产经济;理性思考

在科技水平提高的今天,人们的生活开始走向了快节奏、多元化的形态,这就让经济开始呈现出了一个新的形态。而且随着互联网技术的不断革新,经济的形态又更加的复杂化。可以说,经济的变化是和科技有着巨大的关联的。这就需要各行各业能够引入科技,将科技运用在具体的工作之中。因此,各行业都需要进行自身的改革。在新经济形态下,房地产行业由于其资本大,从业人员多,生产周期较长等原因,新经济对其冲击尤为明显,这就让房地产行业需要进行全面的改革,才能适应新经济下的社会。

一、新经济形式

所谓“新经济”是建立在信息技术革命和制度创新基础上的经济持续增长与低通货膨胀率、低失业率并存,经济周期的阶段性特征明显淡化的一种新的经济现象。当前新经济是指创新性知识在知识中占主导、创意产业成为龙头产业的智慧经济形态。

二、房地产经济发展对中国国民经济的影响

(一)积极影响。第一,优化产业结构,促进产业结构升级。社会经济发展要求是大力发展第三产业。房地产经济作为第三产业的重要部分,对优化第三产业结构具有重要意义,表现在为第三产业发展提供了场地、场所的支持,能够进一步优化我国产业结构,完善第三产业发展。房地产经济的良好发展能够促进城市发展进入良性循环阶段。第二,促进国民经济可持续发展。中国人口数量多,在城市化进程加快的情况下,住房问题成为困扰人们的重要问题。发展房地产经济则是能够逐渐满足人们的住房需求,进而带动社会其他生产,促进国民经济可持续发展。第三,带动社会就业。房地产经济发展能够带动与之相关行业,特别是服务业的发展,比如木材、钢铁、砖块、家具、装修等行业,在某种程度上解决我国就业难问题。第四,拉动消费增长。房地产经济的快速发展能够促进消费,同时,房地产经济作为国民经济的支柱性产业,在发展的过程中能够不断满足人们对社会基础设施建设以及房屋住宅需求,带动传统消费行业的发展,成为社会消费需求提升增长的重要力量。(二)消极影响。第一,房地产经济的主要危机一般体现在虚假繁荣之上,也就是所谓的泡沫经济。许多地区,都出现房地产产业混乱的局面,各大公司利用哄抬物价的方式,来追求最大利益。这样虽然保证了房地产产业的利益,但是却损害了其他行业的利益,这样的情况下,会造成其他行业收入的整体下降,从而引起房产滞销的问题。这不是因为人们对于房地产已经没有需求,而是因为人们难以支付高额的房价。因此,这种情况下的房地产经济繁荣,只会是虚假繁荣,导致泡沫经济的出现。第二,虚假繁荣下的房地产经济会对其他的行业产生巨大的冲击,让许多行业都出现倒闭、人员失业的情况,这样就会引发严重的社会危机和经济危机。最终依旧是导致房地产经济成为泡影。第三,房地产行业的特点为资金使用量大,资源使用量大,在进行房地产开发的时候,一般会采用金融的手段进行资金的操作。如果房地产行业出现了虚假繁荣,那么金融机构无法看清这种市场的本质,加大对房地产行业的投入,就会导致金融结构出现资金链断裂的情况,严重影响人们的经济安全。这样的情况一旦出现,就会爆发严重的金融危机。

三、房地产经济发展存在的非理性问题

(一)政府的管控与实际相互脱离。这个问题在房地产的开发上是非常常见的。首先,房地产公司对房地产的开发,是需要政府进行批准的。而且这些商业区、住宅区等地方的规划,都是由政府进行的,所以房地产公司的开发并不能按照自己对市场的理解进行,也不能根据人民群众的需求而进行。这就造成了许多地方的开发,其实只是政府的面子工程,能带动的经济增长不大,人们也不是十分需求这些房地产。因此,政府就需要格外的重视这个问题,在进行区域开发与规划的时候,应该体察人民的想法,采纳房地产公司的意见。否则很容易造成房地产行业的滞销危机,让企业承受巨大的损失。(二)脱离市场化发展需求。在社会主义市场经济发展中,企业产业结构的变化在某种程度上是平均利润规律变动影响的结果。受社会主义市场经济的影响,房地产经济市场导向一方面比较盲目,另一方面也有自身合理的一面。在地产经济发展中,政府应用批租权来发展市场经济在某种程度上是在优化地产经济结构。但是,在实际发展中,政府规划产业经济发展没有发挥出集聚经济的功能,在发展的过程中没有考虑投资者的经营发展需要就随意下达指令,将土地留给出高价的人,没有尊重投资者的市场取向,且在发展中还以为追求高技术、高消费的产业。(三)市场发展不成熟。中国房地产行业对于价格的掌控还处于非常初级的阶段,大部分定价都过于片面,不能按照市场真正的需求进行定价。其主要的特点就是价格竞赛,而且价格的竞赛还存在着十分紊乱的情况。一些房地产商标榜高水平小区,以高价格高质量为噱头,进行宣传。其他的地产商也开始效仿,这就造成了地产价格飞速上涨,让人们难以支付高昂的房价。而另一些人则采用低价格的手段,低价格标榜的就是贫民入住,这也让许多地方的开发不能到位,甚至一些开发是豆腐渣工程。因此,房地产的发展,一定要根据具体的市场情况来定价,才能保证地产经济的发展。

四、完善房地产经济发展的策略

(一)实现对城市土地的合理规划。城市土地经营不是单纯的炒地皮,不能一味通过土地的出让来增加财政收入,以房地产经济的开发来提升国内生产总值。在对房地产经济进行规划的时候,相关人员需要分别从短期效益和长期效益两个方面分别对房地产经济的发展进行分析。比如房地产经济发展的短期效益是通过商品住宅、小商铺的直接出售来获得,长期效益则是通过大型商场、写字楼的长期出租来获得。还有一些房地产是作为娱乐用房、公共设施、观光旅游等来进行销售。为此,在发展房地产经济的需要从多个方面来对城市土地进行规划,比如城市的公园、旅游景点、综合大学、大型超市、金融市场等分别要建设在什么位置上,建设成多大的规模,能否通过土地的建设应用成为城市发展的一种记忆,能够促进地区经济增长。(二)强化政府的经济服务职能。结合现阶段房地产经济增长情况和房市表现情况,现阶段我国房地产投资处于繁荣发展时期,房地产市场发展处于一种上升阶段。但是在从市场的实际发展情况上看,中国房地产市场的发展处于从不成熟到成熟的调整阶段,总体发展缺乏理性。但是房地产经济的发展总体上属于一种长期使用和发展的物品,在发展规划的时候不能马虎,要实现房地产经济发展的供求平衡。结合现阶段城市居民的经济实力和购买能力,在经济发展平稳的情况下,房地产市场不会出现供不应求的现象。为此,房地产经济的稳定发展需要进一步强化政府的经济管理干预职能,结合科学发展观的要求调整房地产经济的发展,为人们提供更多的高性价比房地产产品,推动房地产经济市场的成熟化发展。(三)加大对房地产经济的宏观调控力度。房地产经济是国民经济发展的核心,对社会经济稳定发展起到了重要作用。房地产经济的发展对市场经济有着很大的依赖性和领导性。为了能够更好的实现房地产经济发展的供求平衡,需要政府部门发生自身职能,实现对房地产市场的全面宏观调控,适当的调整地产的价位,使得房价和人们的收入水平相适应。在进行房地产经济发展的过程中,政府部门需要重视居民的承受能力,引导居民建立合理的消费理念,从而保障房地产市场的平稳发展。

综上所述,在新的社会经济形势下,房地产经济成为国民经济发展的重要组成,对促进国家发展起到了十分重要的作用。但是在实际的发展中也存在多种多样的问题,为了能够更好地促进房地产经济发展,需要在坚持科学发展观的同时,政府部门加强对房地产经济发展的宏观调控,为房地产经济的发展创设稳定环境的支持。

参考文献:

[1]杨慧青,梁蔚.新经济形势下对我国企业经济的理性思考———以房地产企业为例[J].中国商论,2017(2).

[2]林炜珍.浅谈房地产经济未来发展创新思考[J].现代经济信息,2013(18).

[3]闫玲,汪红梅.新经济形势下对我国房地产经济的理性研究[J].住宅与房地产,2016(6).

[4]顾兴才.新经济形势下对我国房地产经济的理性分析[J].商,2016(15).

房地产经济范文篇9

一、诚信是道德的基础,是市场经济的灵魂

早在奴隶社会,我国就已经产生了“诚信”观念,春秋时期的大思想家、大教育家孔子早就为人们的社会交往定下了“言必信,行必果”的准则。孔子还谴责了背信弃义的行为,认为“言而无信,不知其可”。汉字“信”就正是由“人”与“言”两部分所构成。古人云“听其言,观其行”。这些都说明人们一直遵循社会活动中的诚信原则。封建社会,“诚信”在社会生活的各领域已形成道德规范。“诚信”是一切道德的基础和根本,社会的高速发展和进步,讲诚信是最基本的要求,它不只是一种古老的传统,是精神文明程度的一种标志,更是未来社会健康发展的基石。是人之为人的最重要的品德,是一个社会赖以生存和发展的基础。一个民族或国家一旦丧失或弱化了诚信意识,各种不道德损害他人利益和腐败现象的生产就是必然的了。我们只有讲诚信,才能建立正常的生活和经济秩序,人与人的交往中只有诚实守信,无欺无诈,才能相互信任,和谐共存。政府要取信于民,企业要生存与发展,个人要立身处世,都不能没有诚信。

今天,我们处于社会主义市场经济大潮之中,同样需要诚信。因为信用交易是市场经济高度发达和完善的表现,也是每一个发展市场经济的国家所追求的目标。西方国家交易方式90%都是采用信用交易,而我国在由计划经济向市场经济过渡中,信用问题还远未解决。就房地产中介而言,其信用体系的建立任重而道远。

市场经济是法制经济,也是诚信经济。诚信是市场经济的灵魂,市场经济愈发达就愈要求城市守信。没有诚信,市场经济将无以立足。

二、必须加强房地产中介业的诚信建设,房地产中介企业才得以生存和发展

就房地产中介行业而言,它是房地产市场的重要环节,是房地产市场的“催化剂”,对活跃房地产市场,特别是二手房市场,最终实现房屋的价值起到至关重要的作用。房地产经纪活动是一种服务性的活动,房地产经纪业是服务性行业,作为服务业,房地产经纪业所提供的商品不具有实物状态,而是—种具有动态过程的服务。

诚信反映在房地产经纪中,诚是指真诚和坦诚,而真诚即真心以客户的利益为己任,坦诚即诚实地向客户告之自己的所知。信是指恪守信用。在经纪活动中经纪人提供的服务是促成他人交易。要促成交易,首先必须使买卖双方相信自己,而要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。对别人诚,就是对自己信。真诚是做人的美德,是社会的规范。人人渴望遇到真诚,享用真诚。服务,应当也必须是真诚的,只有这样,接受服务者的心情才是偷快的,市场经济条件下的有偿服务更是如此。

由于诚信往往与经济利益息息相关,促使一些急功近利的经纪机构及经纪人以牺牲诚信为代价攫取利益,他们通过无证经营、赚取不正当差价、隐瞒重要交易信息。不当承诺与不当诱导、不当收取佣金、不当等手段,损害消费者利益。这种通过牺牲诚信而获取的利益,是一种短期行为,由此,将失去的是消费者的信任;是有损机构的信誉;是有损经纪人的品性,将使企业失去后续的业务,使企业无法发展壮大。这无异于杀鸡取卵!

房地产经济范文篇10

任何事物都是双刃剑,低碳经济对于房地产经济的影响也是双方面的。下面,我们就从消极与积极两个方面分析低碳经济对房地产经济的影响:

(一)低碳经济对房地产经济的消极影响

第一,房地产的产业成本提高。虽然低碳经济是一种先进的经济发展模式,但目前来看,还没有相对健全的技术支持低碳经济活动的落实,在房地产经济中应用低碳经济模式,会提高房地产企业的生成成本。落实低碳经济,需要开发新的技术,而新技术的开发则必然需要资金的投入。低碳经济是新能源为主要能源,新能源的开发成本较高,将低碳经济模式应用到房地产行业中,必然会提高房地产经营成本。出于经济利益考虑,许多大型房地产开发商在没有确定低碳经济的实际效益前,是不会加大投入的。而小型房地产开发商又没有雄厚的资金支持低碳经济的落实。第二,房价直线上升。房地产成本提高最直接的后果就是房价的上升,利用低碳经济经济模式会使土地的应用形式发生改变。总有地产开发商将低碳经济模式视为销售的噱头,利用建筑施工低碳化与土地低碳化的观点提高房价,促使消费者购买。就目前来看,低碳建筑并不多,也只有极少部分高消费群体接受低碳建筑。更多的人认为低碳建筑就是一种价格高、质量好的建筑,房价就在这种观念的支持下直线上升。第三,阻碍房产经济繁荣。房地产行业的发展离不开能源的支持,要促进房地产行业更加繁荣,企业需要更多地利用木材与煤炭这些较为便宜能源,也只有这些能源可以满足房地产行业的发展需求。但在低碳经济模式中,新能源才是房地产产业应当积极利用的能源,新能源价格高,必然会给房地产企业带来较大的负担,不利于房产经济的进步。

(二)低碳经济对房地产经济的积极影响

第一,促进节能减排观念的落实。节能减排是低碳经济的一个重要标志,也是发展经济的重要方法。许多房地产开发者为了短期利益,不考虑国家与集体的利益,破坏地产周边环境。低碳经济模式是经济发展与环境发展相和谐的模式,与传统的经济模式有完全不同的观点。利用低碳经济模式实施房地产开发工作,需要保证周边环境得以保护,做好节能减排。第二,优化房地产产业结构。房地产结构不合理,会产生错误的消费指示作用。在房产开发商的不断炒作中,消费者的消费心理过于急迫,偏离了正常的轨道。大多数消费者在看房子时,只考虑地理位置、山水或者价格,而不是先看房子的质量。低碳经济模式的落实,让房地产行业发展的政策得以完善,也让新技术得以开发。长时期利用低碳经济模式,会让房屋成本逐渐下降,促进房价的下调,调节房地产的产业结构。第三,给房地产日后发展提供动力。在房地产经济一片繁荣的今天,房价不断提高,然而物极必反,持续走高的房价必定会成为房地产行业的危机。在低碳经济影响下,开发商用低碳物品与新能源实施建筑施工,将建筑物的安全与质量放在第一位,更多地考虑长远利益,能够促进房地产行业的健康稳定发展。

二、低碳经济对房地产经济影响的应用对策

(一)加大对低碳经济的重视

在社会经济快速发展的今天,房地产企业面临更为激烈的社会竞争。房地产企业不能只顾眼前利益,而应当更多地考虑住宅的低碳性与建筑的环保性,重视低碳意识的建立。在开发新房产时,应当将创新与环保作为第一要务。在房地产工作中积极利用新的施工工艺与能源,降低建筑施工对环境的破坏力度,做好节能减排工作。多利用铝合金材料与生态纳米技术,能够推动房地产的低碳发展。另外,房地产行业要多研究西方发达国家的房地产行业发展模式,从中吸取合理的经验,重视工业生产方法在房地产行业中的应用。重视低碳经济的落实,尝试达到零废弃物与可持续发展的目标,才能让低碳经济对房地产经济的积极影响发挥出来。

(二)政府及时给予政策支持

房地产行业的低碳发展,不只有利于房地产经济本身,也有利于我国社会经济的整体发展。政府应当加强对低碳经济的重视,在政策上给予房地产行业以支持。为了推动低碳经济在房地产行业中的落实,政策应当建立对应的赏罚机制。对于积极应用低碳经济的房地产企业给予精神与物质上的奖励,而对于不主动实施低碳房产经营行为的企业,要给予打击。政府部门通过政策去调整房地产行业的结构,能够促进低碳经济在房地产经济中的落实。另外,政府要借助税收政策,给予低碳房地产企业以优惠。建立一个低碳经济基金,用这部分基金去奖励低碳发展的房地产企业,并用这部分基金帮助低碳发展的房地产企业去减免税收。让房地产企业在低碳发展过程中尝到甜头,有利于房地产经济的快速发展。

(三)加强低碳标准建立与材料的推广

每一个城市都应当根据自身的情况,建立一个节能减排与低碳经济发展的标准。政府部门要重视低碳标准的建立,并监督其执行,加大检查的力度,做好相关机构的建立。对现有的高耗能的建筑进行改造,以此来提醒广大房地产开发商低碳经济的重要性,警示其积极利用低碳技术与材料实施房产建设工作。支持节能减排的地产企业,鼓励消费者积极购买低碳建筑,利用优惠政策让引导消费者建立正确的价值观。重视低碳建筑物的示范,让更多人正确理解低碳的意义。建立了完善的低碳标准后,要做好低碳材料的推广。只有利用低碳建筑材料,才能提高建筑的低碳性。低碳施工,绝不意味着减少建筑施工中用的钢量与降低建筑本身的坚固度。房地产企业可以通过房屋结构设计的优化,减少总体用钢量,但要以保证房屋建筑的坚固性为前提。在采购建筑材料时,要利用无污染、低耗能的材料。像木质材料就是很好的选择。如果木质材料货源紧缺,可以用竹子代替木头,提升建筑物整体的低碳性。

三、结语