房地产公司简介十篇

房地产公司简介篇1

房地产经纪公司范文1链家地产是一家以地产经纪业务为核心的全国化发展的房地产综合服务体，目前旗下拥有北京链家房地产经纪有限公司(简称链家地产)、天津链家宝业房地产经纪有限公司(简称天津链家)、大连链家房地产经纪有限公司(简称大连链家)、江苏链家房地产经纪有限公司(简称南京链家)。链家地产致力于成为国内在住宅地产经纪、金融按揭服务和商业地产服务方面的领跑者。

北京链家成立于20xx年11月12日，截至20xx年4月已在北京、天津、大连、南京开设直营分支机构逾800家，旗下从业人员合计15000余名。在北京市，链家地产在房地产经纪行业市场占有率稳居第一，创造并多次刷新了全国单体城市月业绩行业纪录。

未来十年，链家地产的分支机构将达到5000家，经纪人超过10万人，年佣金100亿。链家将同全国有志于地产服务的精英们一起，立足于环渤海，以华北平原的品牌优势为基础，构建一个覆盖环渤海、长三角、珠三角、中原地区的中国最优秀的房地产经纪综合服务平台。

核心价值观： 客户至上 诚实可信 团队作战 拼搏进取。

企业愿景： 行业的领导者让不动产服务业走进殿堂

企业使命： 对社会：

链家建立一个有远大抱负，操守自律，用于创新，智慧管理的现代服务品牌

对房地产交易客户：

链家有能力并且渴望具备能力去给客户提供愉悦的不动产服务

对房地产经纪行业：

链家将提供海量、准确、标准、有深度、使用便捷的不动产资讯

对房地产经纪人：

链家帮助和鼓励经纪人用美好人性(诚实正直友善)来共同创造和分享属于平凡人的尊严和非凡成就

品牌实力： 北京二手房交易每2.5套就有1套由链家地产成交

链家地产20xx年交易额700亿，仅次于开发企业第一名的万科

链家地产20xx年办理贷款100亿，公积金近30亿

北京的银行每放出7块钱贷款，就有1块钱是经由链家地产办理的

在北京平均每两站地就有一家链家地产店面

链家地产的整体交易效率是同业平均水平的2倍

北京链家地产的市场占有率已超过第2名到第70名之和

房地产经纪公司范文2易居中国中国房地产流通服务领域的领导者和整合者，是中国首个提出房地产流通服务商概念，并亲历实践的企业。在短短九年的发展历程中，凭着敏锐的市场拓展、深入的自主研发以及永续提升的服务理念，构筑起了一个以现代信息技术为依托，以营销、决策咨询、房产经纪、广告服务、投资管理为业务流，并覆盖中国各大城市的房地产流通服务体系，成为中国房地产流通服务领域的整合者和领导者。

基本简介

易居(中国)控股有限公司于20xx年8月8日纽交所上市(纽交所交易代码：EJ)，是第一家在美国上市的中国轻资产地产概念股。易居中国是中国首个提出房地产流通服务商概念的中国房地产现代服务业的整合者与领导者。在其发展历程中，凭着敏锐的市场拓展、菁英的团队，持续的创新及永续提升的服务理念，构筑起了一个以现代信息技术为依托，以营销、房地产信息及咨询、房地产互联网、房产经纪、旅游地产服务、商业地产顾问、房地产广告传媒、投资管理为业务流，并覆盖中国各个城市的房地产现代服务体系。

房地产经纪公司范文3旬阳县左邻右舍房产经纪有限公司是经工商注册的合法中介机构，是一家专业的房产服务公司，位于商贸大街146号(友谊购物广场对面)主要从事房地产买卖中介、房屋租赁中介、代办房屋权证、人力资源中介、房产信息咨询等业务。公司经营上追求规模化、规范化、服务一体化。公司秉承为每一个梦想找一个家的服务宗旨及公正、专业的服务理念，为广大客户、各界朋友提供完善、周到、贴心、放心的服务。

旬阳县左邻右舍房产经纪有限公司拥有一支年轻化、专业化、充满活力与激情的房产经纪人专业队伍。公司秉承以人为本之精神，重视人才的培养与积累，并且本公司为员工提供了良好的竞争、晋升环境，使之更加努力的为左邻右舍房产经纪有限公司的发展尽自己的一份力量。为更好的为客户服务，公司定期聘请资深房地产专业培训师，对员工进行全面的专业知识及专业技能培训，不断提升员工的专业素质。在市场竞争日趋激烈的今天，左邻右舍人重视知识积累，引进新思想、新思路，提高公司的总体服务水平。努力吸引高素质人才加盟，提升公司整体实力，最终为置业者提供优质服务。

房地产经纪公司简介范文4公司简介:

六安市华昇房地产经纪有限公司始建于20xx年，20xx年9月2日经市工商局注册正式成立，是经六安市工商局、房管局备案批准的放心房产中介，完全不同于那些技术含量少、经营模式差和管理水平低下的传统中介。经过几年的辛勤耕耘，已建立了具有特色的经营体系。公司致力于改变整个行业的形象，力图将每一位员工培养成高效、高能的专业房产纪人，进而提供优质服务。我们的业务范围包括：二手房、商铺及写字楼的买卖和租赁;楼盘的营销、专业化售后服务;房地产政策咨询;房产按揭、抵押贷款及产权过户等业务。

华昇房产是专业、诚信、高效、创新和注重团队协作精神的公司，我们尊重每一位员工的个性和发展机会，一分耕耘，一分收获，成绩是对过去的肯定，也是对未来的挑战。公司以为同仁提供可持续发展的机会和空间为己任。在华昇，同仁勤奋的工作除可以获得薪金、享有福利外，更可以得到公司适时提供的大量训练和发展机会。用创新的思考方式来超越目标，提升专业化素养，提供专业化服务，塑造专业化公司形象。我们的追求是在房产中介的领域里实现客户的梦想。我们的荣誉来自每一位客户的认同，秉承我们一起努力，住得更好服务宗旨，并依靠点点滴滴，持之以恒的努力追求，立志打造房地产行业的一流品牌。

公司秉承诚实、守信、守法，以诚为本的执业原则及一起努力，住的更好服务宗旨，真心以客户的利益为已任，不成交不收佣金等一切不合理费用。为保证服务质量，确保交易成功，产权明晰，交易安全，信息准确无误，公司与客户签订规范的房地产居间经济合同，具有专业水准的律师全程免费跟踪服务，以便使我们的每一步服务准确到位，为广大业主提供安全、透明、快捷的一站式专业化服务。全面贯彻顾客至上的服务理念，全方位、多媒体，免费的房产信息手段，庞大的销售网络，公正、规范的服务模式，快捷方便的查询系统让你解除后顾之忧，既省心，省钱又快捷方便的买到放心、舒适、满意的好房子。

业务范围：

房地产政策咨询;二手房、商铺及写字楼买卖及租赁;楼盘的营销、楼盘售后专业服务;尾盘包销;房屋、土地评估;、代办房屋交易过户;房屋所有权证;土地使用权证;按揭(抵押)贷款;他项权证等业务。

公司郑重承诺：

一， 免费买房、卖房，租房信息，免费为房主出租，出售各类房屋。 二， 不成交不收佣金，拒收一切不合理费用。

三， 按政府规定及合同约定收取佣金。

四， 杜绝提供虚假信息，确保信息准确无误及房屋归属权，保证交易公正、透

明、安全、产权明晰。

五， 杜绝房托，拒接不合法委托、。

六， 律师、置业顾问全程陪购、免费跟踪服务。

企业理念：责任 荣誉 效益

企业宗旨：一起努力，住的更好。

企业作风：团结 热情 高效

企业目标：诚信、专业、口碑，要做就做最好。

房地产经纪公司简介范文5云南中财通房地产经纪有限公司(简称中财通房产)，隶属中财通金融产业集团有限公司，成立于20xx年，本公司立足昆明，立志打造西南地区最大规模、最具有影响力、最具有竞争力、最具有服务品质的中介品牌，为规范西南地区房地产经纪行业行为，促进繁荣房地产经纪行业而设立的一家专业房产经纪服务企业。

秉承专业、诚信、高效、活力、亲切、创新的服务宗旨，以让客户买卖放心房为经营理念，通过规范管理、诚信经营为广大客户提供便捷、优质的房产经纪服务及金融服务;是西南地区最具发展潜力的优秀房产综合服务商之一。 中财通房产未来三年将规划设立门店突破500家，前期履盖省内各主要城市曲靖、玉溪、大理等，并逐步辐射西南地区周边主要城市，成为西南地区最大规模、最具有影响力、最具有竞争力、最具有服务品质的中介品牌。

主营业务范围：

1、 二手房买卖居间服务

2、 房产租赁居间服务

3、 房产评估服务

4、 一、二手楼按揭贷款服务

房地产公司简介篇2

之前，张简也曾经联系过中介公司和上网发帖，可是，不是担心承租者的资质问题，就是担心承租人糟蹋自己房子，总之，房子始终没有租出去。

可最近，张简一下轻松了许多，他在CBD的两套公寓全都出租了出去，已开始安心做起快乐的寓公来。短短的时间里，张简何以如此好运气？原来，张简参与了北京新亮相的房屋信托租赁。

全新“房屋银行”亮相北京

10月底，一种全新的房产租赁形式――房屋信托租赁在北京亮相。与过去房产界推出的多种多样的资金信托产品不同，这个产品主要是针对房产租赁环节的信托服务。

房屋信托租赁是指以房屋租赁权信托为核心，以房屋租赁业务为主体，以互联网与金融技术为手段，为出租方和承租方提供系统、完善、多元化的服务，从而实现不动产的流动化和证券化。用句形象的语言来描述，即房屋信托租赁是开设了一个“房屋银行”，出租人将房屋存进“银行”，在一定期限内全权委托房屋的出租，此后不管该房屋是否顺利出租，原来的房屋主人都可以得约定的“利息”――租金，而“银行”则再以略高的“利息”出租给承租人。这种信托的出现，将为目前形式单一、信誉度不高的房屋租赁行业带来全新的业务模式。目前，已有20多套房的主人签订了房屋信托租赁合同。

记者获悉，这种新的房屋租赁方式是由惠双滢商务咨询服务有限公司（以下简称“惠双滢公司”）创立的，中信信托投资有限公司（以下简称“中信信托”）和惠双滢公司是主要发起机构，而泛易国际投资有限公司（以下简称“泛易公司”）是实际运营承担机构。其中，泛易公司是由惠双滢公司和中信信托等共同出资成立，惠双滢公司为其大股东。

据记者了解，惠双滢公司位于北京市朝阳区，早些年做过商务定房和订票业务，但是随之而来的激烈竞争促使公司进行业务转型，触角伸向商务咨询。

信托当“管家”

据惠双滢公司副董事长周宇飞介绍，房屋信托租赁定位于北京的中高端市场，采用“租赁权信托”方式，形成由业主向信托公司委托经营的信托关系，再由信托公司转委托专业公司经营，向市场提供约定期限的房屋租赁服务。

该信托的具体操作过程为：出租人先通过泛易公司登记个人及房屋信息，泛易公司审阅相关房产文件和银行贷款文件，并派人对房子的租金作出估计，给出一个参考价，然后再在这个参考价的基础上双方洽谈租金以及付款时间等合同事宜。

谈妥之后，出租人与中信信托签订房屋信托合同。合同签订后，出租人立即成为惠双滢公司的会员，中信信托会向某特定银行为出租人申请一独立信托账户，即会员账户，一般3-5天即会申请成功，当日，账户生效，即为房屋的起租日。也就是说，出租人从登记到起租大约需要10天的时间，一般会在起租日起满一个月时通过会员账户收取到当月的租金。

目前，房屋信托租赁的签约时间通常为一年，第二年双方认可再续约，如果到期客户没有提出异议，自动续约半年，如果投资者到期解约，必须提前告知。如果房产租赁市场有变化，双方可以在一年合同期结束的时候，再商量调高或调低租金。

做过“寓公”的人都知道，除了有房子租不出的烦恼外，还要面临着房客在屋内搞违法乱纪的活动、房屋和装修是否会遭受破坏、向房客催收租金、满期后空置等一系列问题，这些都严重地考验着“寓公”们的耐心和信心。而通过房屋信托租赁，就会有一个专业“管家队伍”来解决这些问题。

据泛易公司技术事业部总经理韦宇介绍说，在房屋信托租赁项目中，有保险公司、律师事务所、银行、国贸饭店和1039汽车俱乐部等合作伙伴。正是由于这些合作伙伴的加入，使房屋信托租赁具有众多的增值服务功能。

“这个项目整合了房地产租赁、金融和客户端三方面的资源。在签订租赁信托合同后，我们会为受托的房屋购买各类保险，如家庭财产险、第三者责任险和合同履约险等；聘请国贸饭店的专业管理队伍，定期检修房屋内的基础设施，每周一次上门保洁，提供送报纸、送餐服务；我们还为房东和房客提供优惠价格的律师服务；我们还整合了一些生活类服务商的优势，为会员提供打折和优惠商户信息：比如，和1039汽车俱乐部联合，会员购买汽车最低可享受8折优惠。再比如，会员在中石化加油站加油，每升汽油可有一定程度的便宜……” 韦宇如数家珍。

收益略高过中介租赁

当然，对于投资者而言，增值服务仍是次要的，最看重的还是信托给出的收益率。

“在收益率方面，也就是房租的高低，房屋信托租赁基本参照市场价格，并根据市场行情、房子状况、投资人回报预期，最后由双方协商确定租金。”韦宇笑着说，“比如，CBD南部、北京的著名楼盘――富力城的二室二厅，全新精装修，租金大致在4000-5000元。”而据记者从中介了解到，目前，富力城二居室的租金价格大致也就是这个水平。

从费用而言。信托租赁和中介租赁均规定：供暖费和物业费都由业主承担，电话费、电费、燃气费和有线电视费由承租方担负。不同的是，除了上述费用外，信托租赁对出租人和承租人不再收取其他费用，包括保险费和评估费等也均由受托方承担；而通过中介租赁的话，北京有个不成文的规定，新建公寓房必须由出租方向中介支付等同于一个月房租的中介费，老公房和普通民房则由承租方向中介支付等同于一个月房租的中介费。

从税率而言。按税法规定，个人出租房屋必须缴纳20%的个人所得税，上海等一些城市实行优惠政策，即征收5%的综合税。而通过信托租赁，《信托法》未作出纳税规定，收益所得一般是不纳税的。

此外，通常，自己到中介挂牌出租，基本上会有一个月的空租期；而通过信托租赁，从联络洽谈、评估房屋、签订信托合同到起算房租只需5到10天的时间，也就是5-10的空租期。

当然，从资金的时间成本来考虑，中介租赁则优于信托租赁。一般而言，中介为了维护出租人的房产安全和租金收益，采取“押一付三”或“押一付六”，也就是出租人将因此提前得到四个月或七个月租金的资金（少数是抵押金放在中介公司保管）。而信托租赁则要在出租满一个月后才能收到租金。

但是，不难看出，对于中高端房产或者未必能全年满租期的房产而言，信托租赁的收益率要略高于中介租赁。以上文提及的富力城二居室为例。目前，富力城精装修房均价为1万元左右，二居室一般面积在110平方米上下，房屋总价则为110万元，另加3%契税，2.5%维修基金，家具、家电的配套，业主的总投入大致为120万元。而每年房租收入中则要扣去物业管理费3696（2.8*110*12），取暖费2640元（24*110），10天的空租，收益率为3.6~4.5%之间，当然，加上房贷利息，则收益率更低。同样，从中介租赁，收益部分减去物业费和取暖费，再减去一个月中介费和一个月空租，全产权房的收益率大致2.8%-3.65%。

全产权房可授信

除了收益率稳定且略高外，可提供抵押贷款授信额度是房屋信托租赁的另一个大市场卖点。不过，这一卖点只针对没有贷款的全产权房，而有银行按揭的房子却一律不能享受。

信托公司签订合同之前都要审核评估，是否有过抵押和不良记录，最终决定是否能够接管经营。而全产权的房子除了获得每月的租金收入，如果没有任何抵押，还可以获得房产证上所标明总值的40%至60%的抵押贷款授信。比如说，总价100万元的房子，出租人就可以获得40万元至60万元的贷款授信。

该授信可按实际使用金额和使用时间用款，用时付息，不用则无息，以商业贷款利率计息。与传统的抵押贷款不同，这种贷款方式是按照实际利用金额和使用天数来计算利息，贷款利率是按照商业贷款利率执行。“这是专为解决全产权业主短期资金需求而设的”。韦宇说道。

目前，中信信托和泛易公司正在选择进行授信合作的银行，这方面的政策细则正在制定中。目前所确定的是，在房产抵押贷款授信中所需一些需用，如评估费等均由中信信托和泛易公司承担，房屋的主人则不需承担任何费用。

受外地投资者的欢迎

记者了解到，房屋信托租赁的房源定位于租价为3000元以上、全装修的中高端商用或住宅楼，目前，业务范围还主要集中在北京的CBD和泛CBD区域。毛坯房则一般不在信托租赁范围内，除非出租人拥有十几套以上的房产，双方才可以进一步协商，由信托租赁公司代为装修并承担装修费，但出租人的收益相对于全装修房则要大打折扣。

房地产公司简介篇3

房屋永远是人类生活居住必不可少的产品.自从中国改革开放,有了商品房这个概念.全国各地都在大量的圈地建房.房地产市场迅速的繁荣起来.人们对居住条件和居住环境的要求也越来越高.而人口多,土地少所造成的供不应求现象是每个城市所面临的难题.人均居住面积仍然比较少.市场对自住型、改善型的刚性需求依然强烈。我从多方面了解到，相对于周边同级别城市的房价而言，每平米价格大概要低200------500元左右。根据在市房屋交易中心观察9天时间中所调查情况看：每天上午在中心办理业务的平均量为10—15套，下午相对较少，但平均量也能达到10套左右，证明二手房具备一定规模的市场。且经观察，业务办理总量中有近60%由中介公司在负责过户、抵押等事务，仍有较大份额的中介市场空缺。现阶段本地房产中介公司现状分析，在成交的房屋当中，房改房是成交热点，超过半数都是此类房源成交。根据我在网上出售信息中了解到，此类房源售价大多在15----25万之间。应为二手房交易中的主力产品。而且购买方多为年轻人，应为自住型或改善性的需求。而更多的外来人口涌入，投资型和过度型的客户也将成为让市场更加活跃的重要因素。所以，在对市场的短时间观察和分析后，我对二手房市场相当的看好，预计房价还有大量的上升空间。

二 经营模式

采用注册公司，地铺经营的模式。主要从事新房销售、二手房买卖、租赁、房产评估、房产置换的业务。在公司业务开展到一定量的时候，在时机合适的时候进行商业地产（写字间、商铺）的买卖、租赁业务。

三 投资风险报告

在经过对市场的市场调查中，在充分肯定这个行业的发展前景的前提下。我总结出以下几点需要重视的、对公司的经营和发展会造成极大危险的风险情况并做出我们的风险规避的欲案。

1：市民对中介行业较为抵触。

主要原因有以下两点：

a：二手房市场发展较晚，人们对中介行业的认可度不够。而且在二手房市场发展的初期，各家中介服务公司经营模式相当混乱。都单纯以收取看房费为营业目的，而根本不谈服务。这种情况造成了很长时间内，市民对中介行业的看法都是负面的。

b：在去年中天、创辉两家中国大型中介服务商关门事件。不可否认，这两次事件的发生，对于国人对于中介服务行业所产生的印象是负面的。也是现在大量的房东和客户对中介抱有不信任的看法的主要因素。而且，中国自有了中介这个行业以来，这种不信任是始终伴随着这个行业的发展的。但此次事件也从另一方面来说，是加快对行业的洗牌速度，正规化和制度化的改革将加大步伐。对整个行业来说，未尝不是件好事。

以上两点是市民对中介行业有抵触情绪的最主要的原因。但是，经过我和现在正在经营中的一些人士的交流中了解到。房管局已在XX年年年底下发文件，并召集中介行业、房产网站、评估公司的经营者开了几次行业会议。要求中介服务行业在2010年年底前必须实行公司化，在行业内需推行国家有关部门所规定的行业服务标准、收费标准，推进二手房中介行业正规化，提高准入标准。相信在这些标准的制订后，会有大量的不正规的、以收取看房费为营业目的的小作坊关门。也会转变老百姓对中介服务行业的认识。从去年开始，有多家中介公司，如众信、阳光置业、富房置业等公司在自供二手房中介行业有一定影响力的公司实行国家规定成交后收取2%服务佣金的收费方式，而不再收取诸如看房费、代办过户、代办贷款等费用。在经营过程中也没有遇到阻力。证明市民也有买房只要中介公司服务到位了就该付佣金的意识。而且，我在阳光置业有限公司工作过程中，发现该公司和其他多家以收取佣金为服务费用的公司中，经营状况都较良好，单套住房成交后收益能达到佣金外还有一部分房屋差价的现象存在。这不是独有的情况，而是在很多城市都曾经存在或现仍然存在的现象。所以这也是公司提高业绩的一种途径，并且能在公司前期的经营过程中降低生存风险的一种手段。作为新进入市场的一家新公司，前期的市场认可度是制约公司发展的一个难题。我们准备以公司注册，地铺经营的模式。门店地点定在人流量大、车流量大并且门店外能停车的区域。门店装修要简单而又有特色，在外观上要有一定的吸引力，对客户造成良好的感官认识。派出公司员工（着正装）在各小区门口派发正面印有公司简介、背面印有公司房源信息的dm单。希望在短期内促成公司在二手房市场有一定的知名度。在经营过程中，要求员工在工作过程中推行公司的服务理念。使新老客户在公司服务的过程中潜移默化的认可公司，并争取口碑相传，扩大公司的影响力。整个流程中以服务作为本公司区别与现有公司的标志。在经营过程中，控制经营成本，结合大型城市和本地中介服务公司的操作模式，争取单套成交利润最大化。在启动资金较少的情况下，严格控制前期投入成本，欲留足够的流动资金。以至于能更长时间的立足于市场，在生存下来的前提下努力发展。

2：中介服务行业是劳动力密集的销售行业。核心竞争力是信息的多少，而信息的来源主要靠门店、网络、报纸广告、扫街、人际网络等手段来获取。置业顾问是公司发展的关键，因为信息的来源和客户的维护乃至最后的成交、售后服务都需置业顾问一直跟进。虽然中介行业需要的是量，只是一种销售行为。可在从信息的收集、信息的处理到后面的带看、议价、谈判、成交、过户等一切的行为都涉及许多的技巧和包括法律法规、税收、装修、甚至还需要风水学等相关知识。所以，要成为一名优秀的二手房经纪人并不是一件简单的事，而且，在公司前期是经营状况最脆弱的阶段，任何的差错就能导致公司资金周转出现大问题。建立完善的培训机制是必须要的。我已和公司的注册经纪师、会计师协商过，由他们对员工进行二手房交易过程中的法律、税收、财务、二手房基础知识的培训，我对员工进行商务礼仪、信息的开发、销售技巧等方面培训。而且会在实际操作中鼓励他们独立操作，争取尽快熟悉业务流程及相关的业务知识。

公司能不能在市场站稳脚，靠的是业绩和诚信经营。业绩是公司能否存活的关键，公司不是养闲人的地方。优胜劣汰也是市场生存的法则。所以，我在经营过程中将采取绩效考核的制度。单月业绩不达公司要求的最低业绩者将记过一次，并罚款50元；连续两个月未达标者将自动离职，年度累计三次未达标者公司将劝其离职；而单月业绩第一名，公司将有物质奖励；连续3个月业绩第一名将晋升为高级置业顾问，底薪将从600元升为900元，提成不变；连续半年业绩第一名者，将晋升为营业主任，底薪1200元，提成不变；或年度累计4次业绩第一名，将提升为高级置业顾问；年度累计8次者，将提升为营业主任。

信息资源是中介行业的核心。我将在公司实行公盘制度，将房源共享，要求员工多与房东进行沟通，从而拿到房东的底价，提高公司的竞争力。为了避免客户的流失，公司的客户资源也将进行优化配置。如小张接待的客户，在三天之内不能形成带看的，须将客户转给经理，由经理分配给其他人员。争取不浪费每一个客户。

中介行业是人员流动相对较大的行业，刚培训出一个能够独挡一面的置业顾问就辞职的事情在每家中介公司都时有发生，而骨干的过快流失也将影响公司的发展。所以公司在经营过程中会以人为本。将在日常工作和培训中，加强员工对公司的忠诚度的培养，对各方面能力突出的员工给予一定的精神、物质奖励，增强员工对公司的认可。

房地产公司简介篇4

本实习报告介绍了本人今年在********司就业实习实习报告的概况。主要是我对业务流程，实务操作的熟悉和一些步入社会后的心得体会，以及对实践在专业学习中的重要性的认识。

一．前言

虽然我不是计算机专业的学生，但凭着对网络的热爱，我在南方人才网投了简历，有幸给*************公司看中，于是，就来到了***********公司实习，实习时间二零零七年三月三日至三月二日。实习期间努力将自己在学校所学的理论知识向实践方面转化，尽量做到理论与实践相结合，对外贸的实际操作有了进一步的认识，受益非浅。在实习过程中，做事认真仔细，并得到了称赞，同时也发现了自己的许多不足之处。

二、公司简介

********公司，这是一间很年轻的公司，成立于2007年7月，而广州分公司则是在2007年1月份才正式成立的，大连天鹰网络科技有限公司主推项目就是购房者网站。

“购房者网站，购房原来如此简单”。三年人力物力筹划，数千万元投资，伴随着业界所有目光的关注，天鹰三年磨一剑，『购房者网站一飞冲天。当我们再次聚焦于『购房者网站的时候，眺望，那坚实而有力的臂膀，看到的只是展翅翱翔，听到的只有鸣声回荡。

『网页教学基地（）是一个为全球华人倾力打造的大型房产专业网站，将是未来房地产专业互联网领域内最大、最活跃的网上交易市场和地产会员社区。通过网站四大主打频道：新房频道、二手房频道、租房频道、家居建材频道，形成网上一站式服务，为网民提供所有房产家居的相关信息，将逐渐成为实习报告全球华人的置业指导和贴心顾问。『购房者网站预计将在全国30个城市设立分站。已经开通的分站是：北京分站、上海分站、天津分站、深圳分站、广州分站、杭州分站、重庆分站、成都分站、沈阳分站、吉林分站、武汉分站。目前，网站无论是世界排名、浏览量、交易量还是便民指数，均位于全国房地产类专业网站的前列，已逐渐成为中国大陆乃至全球华人社群中最受推崇的房产专业互联网品牌。然而这才是刚刚开始……

三．实习过程及体会

这次实习，我的主要岗位是网络推广专员，我们的主要职责就是到广州市走访各个地产中介公司，把网站推销出去，说服他们加盟购房者网站，让他们在购房者网站上把房源信息出来，让网民可以方便快捷地查阅到自己想要的房子资料。在正式上班之前，公司对我们进行了为期一周的岗前培训，在培训过程中让我们熟悉业务的流程，熟悉购房者网站的总体功能，同时也是在对我们进行另一种考验，由于自己不是营销类专业的，深知自己的不足，每天的课程自己都很认真，很努力，功夫不负有心人，经过努力，我顺利地通过了岗前培训的种种考验。

到了正式上班，我们每天的工作大体分成三个阶段，上午八点三十分前一定要到公司，八点四十分正式开早会，会议结束后，完成当天的工作计划和其它准备工作，九点半准时离开公司，到自己负责的街道走访地产中介公司，十一点三十分回到公司，吃中午饭，小休息一会，下午两点三十分再次离开公司，继续走访地产中介公司，下午四点回到公司，四点半左右召开当天工作总结会议。

每天的工作很累，也很有挑战性。第一天走访地产中介公司的情景依然晰晰在目，那天下午徐经理给我们这一组同事的任务是每人都必须走访五间地产中介公司，我们热情高涨地离开公司，那天走访的是同福路一带，这是广州市的老城区地带之一，本来以为可以谈到好几间，但现实是残酷的，第一间地产中介实习报告公司就让我们吃了闭门羹，他们一听我们是网络公司的就叫我们离开，真是郁闷！但我们并没有气馁，继续前进，后面的情况还好一点。但由于那条街的地产中介公司的客户都是些老主顾，有了固定的客户源，设备也落后，他们都不需要网络这项服务。为了完成任务，那天一直走到下午四点多才坐车回公司。

五点半的总结会议是我们学习的大好时机，我们先各自把一天的情况作个简短的回顾，然后把遇到的问题反映出来，大家一起讨论，一起解决。在此过程中，让我学到了许多推销的技艺，学会了如何更好跟客户沟通，同时也提高了自己在业务方面的综合素质。

四．小结

我利用此次难得的实习机会，努力工作，严格要求自己，虚心向同事和公司的三位元老经理求教，学习实务操作，利用空余时间也学习一些课本以外的知识，掌握了一些有用的谈判技能，如在待人接物方面的技巧，处理邮件问题等，从而进一步提高自己的能力，为以后人生的发展打下基础。

房地产公司简介篇5

销售夹，是房地产销售人员放置楼盘相关宣讲资料的文件夹，是其对客户进行楼盘讲解推销的、个人使用的最重要销售道具。

这些年做地产营销，自己操作过或参与过的楼盘近百个，天南海北到处踩过的楼盘约1500来个，见过的销售夹子更是不计其数（说来惭愧，年轻的时候搞市场调研，还曾经偷过人家项目的销售夹），厚实的、单薄的、高档的、破烂的、光鲜的、污浊的……什么样的都有，内容乱七八糟。

智盟时代创建以后，对于销售部门的管理，我始终在努力贯彻一点：把销售环节的各种技术行为与规范规章进行彻底的文字化、程序化、系统化，并严格贯彻执行。也只有这样，才能真正降低管理风险与管理成本。

经过不断的总结，当前智盟时代操作的各楼盘所使用的销售夹包括如下内容：

1、项目鸟瞰图（放在首页，色彩夺目、视觉冲击力强）；

2、 领导或名人的题词及相关照片等；

3、 开发商简介（基本概况、资质、曾获各类奖项、所开发项目概况及效果图、实景照片等）；

4、　现有证件的彩喷稿或写真稿；

5、 地理位置及外部周边配套简图（区位图）；标明主要休闲、教育、金融、购物、医疗、行政等核心要素；若地段与配套为该楼盘核心卖点，则应将休闲、金融、教育等6大核心要素分别制图。

6、　项目总平面图（附带项目简介：容积率、占地面积、总建面、总户数、车位数）；

7、　单体、外立面、主入口等效果图；

8、 规划设计公司（若主设计者名气大，可单独成页）、建筑公司、智能化标准及设计公司、物业公司分别介绍（代表项目、主获奖项等），单独成页；

9、 园林景观设计理念及效果图、实景照片、景观设计公司简介；

10、 建安标准（交房标准），标明品牌（注：若是高档品牌，可考虑单独成页，例如中央空调、洁具、橱柜等）；样板间照片；

11、　项目运用的新技术、新工艺、新材料的文字说明；

12、　项目重大活动实景照片，奠基、开盘、封顶、首期交房等；

13、　对房地产行业发展有利的宏观时政信息，典型如房价增幅报道；

14、　对项目有利的市政规划信息，网络截图、报纸复印件等；

15、　项目所在城市的房地产总体发展概况，例如媒体公布的房价走势及相关政策；

16、　户型图（全部）

17、　周边竞争楼盘各项内容对照表；

18、　计价单、购房费用清单；

19、　银行利率表及按揭贷款明细表；

20、　项目获奖名单及奖杯、奖牌照片；若某奖项具有权威性可重点表现，单独成页；

房地产公司简介篇6

生产实习是本科生实践类教学的重要环节，是培养工程师的重要组成部分，是电子信息工程专业学生不可缺少的实践环节;本次实习是在学生学完所有基础课及技术基础课和大部分专业课后进行。实习的目的在于通过在网络和通信公司、机械工厂、电器工厂或实习基地的生产实践，使学生能将所学的理论和实践相结合，巩固消化所学的知识，拓宽知识面，培养实践操作技能，着重培养自己的实际工作能力，建立产品设计及生产流程等概念，并为后继课教学及毕业环节打下基础，达到对学生进行工程师基本素质的训练及进行爱国爱岗教育的目的。

二、实习时间：

XX~XX学年度第二学期20~21周

三、实习地点 ：

广东省江门市区

四、 实习单位和部门

7月4日 江门朝扬精密制造有限公司 零件生产车间 (下午有讲座)

7月5日 江门有线广电网络中心 中心机房

7月6日 江门亚泰机械有限公司 生产车间

7月10日 江门市金莱特电器灯饰厂有限公司 注塑车间、组件生产车间及成品组装生产车间

五、 实习内容：

5.1 实习单位简介

5.1.1 江门朝扬精密制造有限公司 简介：

江门朝扬机械有限公司成立于一九九八年，在总经理林崇传先生、常务副总林崇民先生的领导下，现已形成员工1500多人，自主开发，精密机械加工和铝制品压铸为主的生产摩托车发动机、汽车及电动车辆配件的专业生产厂家。已达到年产主导产品各系列摩托车离合器300多万套的生产能力。二零零二年十月份，公司顺利拿到德国tuv公司颂发的qs9000：iso9001国际质量体系认证证书。公司产品凭借可靠的质量，准时快速的交货，富有竞争力的价格深受广大客户的好评。占地面积76000平方米的江门朝扬精密制造有限公司新厂区正在风景秀美的江门市江海区高新技术工业园拔地而起。投资总额1000万美元，主营摩托车发动机零件制造、机动车变速器、齿轮箱制造、铝合金压铸加工、机动车电子产品制造。一期规划150t-800t进口压铸机16台、二期规划1600t压铸机两台、150-800t10台、m/c切削加工中心机30台、cnc数控车床60台、磨床30台、铣床3台、拉床5台、时效硬化处理炉1台、自设烤漆场、从原料到产品一贯作业、自动组立输送带4条等一大批现代化生产设备。

5.1.2 江门广播电视台网络中心 简介：

江门广播电视台网络中心始建于1986年11月，是江门市广播电视局属下事业单位。经历十余年的发展，网络中心在事业建设和多功能业务开发等方面取得显着的成绩，为江门市信息化建设做出了重大贡献。目前，网络中心主要负责有线电视网络的建设和维护，进行节目传输和播出，同时开展数据业务的开发、推广与客户服务工作。

目前，有线网络向全市13万户电视用户传输33套电视节目、4套fm广播节目，是江门市民精神文化生活的重要基础建设，同时也为网络中心创造了雄厚的经济效益。网络中心拥有坚强的主业后盾，近年来更凭借强大的有线电视网络，在多功能业务方面进行深入开发。XX年6 月，江门有线宽带网成功开通，向用户提供了互联网接入、局域网互联、数字电视和互动点播等多功能业务，实现了网络时代有线电视事业承前启后，拓展增值服务的发展路向。

5.1.3 亚泰机械制造有限公司 简介：

本公司是新成立不久的机械制造业工厂，目前业务主要是根据市场需求和客户订单设计生产，一些大型的生产设备，现在已经开发出具有自主知识产权的产品有：镜面抛光机组，自动冲片机;此外还有一些小型的模具加工产品。

5.1.4 江门市金莱特电器灯饰厂有限公司 简介：

江门市金莱特电器灯饰厂有限公司坐落于广东省江门市，是一间集应急灯产品研发、生产、销售于一体的专业企业，产品畅销中东、欧洲、非洲、东南亚及南北美洲。公司生产营运面积达15000平方米，有自己独立的注塑车间、变压器、线路板生产车间及成品组装生产车间，行程了完整的内部生产体系.。公司拥有严格的产品质量控制体系，通过iqc、qc、qa严格的控制产品自原料进料至产品出货的每一程序，同时，为了满足客户的需要，我们聘请了多名专业的具有丰富工作经验的工程师，组成自己独立的研发中心，为客户设计个性化产品，满足客户个性化需求。同时我们提供oem服务。我们的目标是：以优质产品、优质服务、良好的产品性价比，获得全方位的竞争优势，不断满足客户需求。

5.2 实习过程的基本回顾及参观项目介绍

5.2.1在江门朝扬精密制造有限公司

我们主要参观了各种摩配发动机系列和割草机配件系列、电动车、残疾车割草机系列的生产车间。主要有烤漆课，外罩组课，车床，摩擦片课等零配件的生产实习内容。

通过工厂宽阔的生产环境，和各种各样的标语，我们感觉到激励的作用和一种潜在的企业文化对公司的业务成就所起的作用。工人们积极认真的工作态度，饱满的精神，各种高质量的产品等等都无形地在阐述着其中的含义。

5.2.2在江门有线广电网络中心

我们主要参观网络中心的三个主要机房：数字电视监控机房，程控机房和有线电视中心机房。

数字电视监控机房是新建立的机房，主要为数字电视的普及作好准备，和开发各种数据业务，和新的数据交互功能，机房里有很多个实况数字电视，及微型计算机在对数字电路的状态进行实时监控。

房地产公司简介篇7

简介

业务品种及相关介绍

房屋抵押贷款（30年、贷款额度可循环支用 额度1000万）

房屋同名转加按揭（分期房可二次抵押贷款）

二手房买卖按揭/转按揭贷款（8成30年）

车房质押贷款（央产、分期无本、使用权、全款、分期、远郊区县均可办理）

公司名下产权房抵押贷款（写字楼、公寓、底商、别墅均可办理）

中小企业无抵押贷款（无需任何抵押物）

个人信用贷款（无需任何抵押物）

具体收费标准

附件

各行收入证明

各行利率表

保险费率表

公司业务简介：

中财润物公司业务范围包括房屋抵押贷款、助业贷款、二手房按揭贷款、二手房转按揭贷款、同名转加按贷款、中小企业贷款、车房质押贷款等贷款业务。

（二）具体业务品种及介绍如下：

一、房屋抵押贷款、助业贷款

1、借款人所具备的条件：

有北京市产权房、有稳定收入及有完全民事行为能力的自然人（借款人可以为外地户口）；

借款人年龄为18-65周岁（抵押人年龄超过65周岁须委托他人做为借款人申请贷款）。

2、提供资料：

夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明；

抵押房房产证（如成本价房产提供原始购房合同）。

3、抵押房产范围：北京市房产均可办理。

4、抵押房产类型：商品房、成本价房、经济适用房、公寓、别墅、底商、写字楼、商铺。

5、具体流程：

收客户材料（收定金）家访、评估、定贷款额报行到银行签合同审批做抵押登记客户到我公司领款

6、贷款年限：抵押贷款1-30年 。

7、房产建成年代：78年以后房产均可办理。

8、贷款额度： 1000万。（贷款额度可循环支用） 一人名下可用多套房产同时做抵押

二、同名转加按贷款

1、借款人所具备的条件：

有北京市产权房、有稳定收入及有完全民事行为能力的自然人（借款人可以为外地户口）；

借款人年龄为18-65周岁（抵押人年龄超过65周岁须委托他人做为借款人申请贷款）。

2、提供资料：

借款人及配偶身份证（包括身份证、护照、军官证、往来大陆通行证、台胞证）

借款人及配偶户口本

婚姻证明 （已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证或离婚判决书，丧偶的提供死亡证明）

借款人是外地人的提供《暂住证》

借款人《房屋所有权证》产权在抵押当中的需贷款行提供《余额证明》（加盖银行业务章）

《原购房合同》及购房发票或收据《银行抵押合同》、银行打印月还款明细表

借款人及配偶收入证明；

以下材料如能提供请尽量提供，如不能提供也可以。

借款人资信证明材料（包括《汽车行驶证》、《房产证》、《存折》《存单》、《股权投资凭证》、《毕业及学位证书》、《职业资格证书》、《职称证书》等；非必需提供，但提供有助于审批通过）

3、抵押房产范围：北京市房产均可办理。

4、贷款额度： 1000万。（贷款额度可循环支用） 一人名下可用多套房产同时做抵押

5、具体流程：

收客户材料（收定金）家访、评估、定贷款额报行到银行签合同审批还款解押做抵押登记客户到我公司结费放款

6、贷款年限：

在他行已贷过的年限+现申请贷款年限≤30年

房龄+贷款年限≤35年

7、房产建成年代：房龄不得超过25年

房地产公司简介篇8

一、我国房地产中介市场的现状

（一）国家宏观调控政策对房地产中介的影响

国家宏观调控政策对于中介公司影响很大，可以预见的会有以下几种可能：

其一，中介公司面临新一轮的洗牌。主要是商品房住宅放盘量的变化及买方的观望状态，还有房地产信贷资金的紧缩对交易产生影响。这些影响对品牌连锁的大公司可能会小一点，但是一些实力不足的小中介可能会在这次调控中被淘汰出局；

其二，中介公司的拓展受到影响，新铺的数量增长会放缓；

其三，中介公司调整战略部署，例如采取二三级联动的方式；不断提高服务质量，为客户提供更人性化的服务等。

（二）房源与客源间沟通不畅

缺乏统一的信息交流通道，各个中介公司各自为政，造成房源与客源间沟通不畅，一条信息甚至被多次成交。如此而来的结果是不仅使交易效率大大降低，中介公司的形象更在消费者的心目中大打折扣。

二、我国发展房地产中介特许经营的必然性

（一）我国属于新兴市场，发展空间大.上海太平洋房屋海华加盟店于1998年挂牌营业，这可视为中国（大陆）首例房地产中介特许经营个案。1999年信义房产取得美国著名ColdwellBanker公司在中国的房地产中介特许加盟授权业务的独家权，并以CB信义房产联合品牌进行运作。进入21世纪之后，太平洋房屋、CB信义房产特许经营工作的力度在不断地加强，取得了积极的成果，但从整个行业的角度分析，2000年美国21世纪中国不动产北京总部和我爱我家北京总部的建立，它们的经营体系和业务发展，意味着中国房地产中介连锁经营进入特许经营时代，代表当前中国房地产中介特许经营水准。我国房地产中介特许经营属于新兴市场，发展空间大。

（二）房地产中介特许经营的优势.与直营体系相比，房地产中介特许经营特的优势有：第一，特许经营人能够最充分地组合、利用自身的优势，并最大限度地吸纳广泛的社会资源。同时，无论是对特许方还是受许方，在合作中都是技术和品牌价值的扩张，经营模式的克隆，而不是简单的资本扩张。第二，这些特性决定了特许品牌可以以一个较低的风险与投入实现规模化经营，并迅速扩大市场占有率。第三，由于通过特许授权的方式，使经营者在进入一个行业初期，就能获得良好的品牌效益，完善的管理支持，系统的产品研发等已有资源，大大提高加盟者的成功率。

三、我国发展房地产中介特许经营的思考

从特许人和受许人两个角度思考我国发展房地产中介特许经营

（一）从特许人角度的思考

1.建立优势品牌.房地产中介的产品是无形的服务，客户将价值巨大的房地产交给中介公司处理，就是因为客户对房地产公司品牌的认可，因为优秀的品牌意味这值得信赖的服务能力和服务承诺。这种获得客户认可的品牌，不是一朝一夕就能建立，而是靠无数客户在相当长的时间内，接受了该公司的经纪人或其他服务人员向他提供符合甚至超越其要求的房地产中介服务之后，不断强化而形成，因此优势的品牌是房地产中介进行特许经营首先应具备的核心竞争优势。

2.处理好三大参与者的关系，保持与加盟者良好稳定的关系.任何房地产中介企业日常经营中，必然涉及到“客户、员工和公司”三大参与者间相辅相成的关系，只有在合适的经营下，才能使三者长期、共同、有序、和谐的发展，这样一种经营模式，不经过长期摸索，不断完善，并且形成一套自我发展的机制，是无法进入到成熟可用的状态的，更不用说复制到其他发展状况不同的地区去，让当地的受许者来使用。因此一套成熟的，可以使受许者在最短时间内形成基本服务能力，并为今后其在当地长期发展打好扎实基础的模式也是非常重要的核心竞争优势。

3.培养出资深绩优的人才.特许经营在中国发展的时间短，由于其组织上特殊性，它要求有先进管理，财务，法律等方面的专业人士，也要有特许上的专门人才。可以自己培训和委托国外先进企业培训。在正规教育的途径上，在大专院校内，对有这方向择业和发展的学生进行专项教学。由于当地受许人在获得特许后，在当地用特许人的品牌和成熟模式经营，其经营的成功与否，很大程度上影响到其他地区的特许经营的发展，而由于地区房地产市场及发展阶段的不同，使得再强大的经营模式也会因为各种原因而不能充分发挥其应有的效能，因此特许人能否派出具有相当实际经验的辅导人员，针对不同的市场特点，提出针对性的经营调整意见，使受许人在当地的事业能够顺利发展，作为一种核心竞争优势同样不可或缺。

（二）从受许人角度的思考

1.熟悉自己的权利，订好特许经营合同.在特许经营协议中，往往特许人实力雄厚，受许人财单力薄，双方当事人经济力量悬殊，因此受许人要知悉自己的权利，订好特许经营合同。如在协议期间，受许人有对商标、商号名称的使用权，并有权分享其经济利益。受许人有权要求特许人保护其对商标、商品名称的使用权，保护商标、商号的信誉。特许人应当负责商标的注册并支付由此发生的费用。协议终止时，受许人行权要求特许人购回未出售的属于特许人商标的商品或其他货物。

2.及时反馈各种信息.受许人是信息的收集者，它将客源和房源进行汇总，全部传递到总部的信息管理中心，不同受许人的信息在总部汇集，才能反映出整个体系的运营状态。有了这些反馈上来的信息，总部才能充分了解公司所占整个市场的市场分额，及时掌握整个体系所有加盟店的动态，制定公司下一阶段的战略方针，调整公司的扩张进度。根据科学分析，占领10%的市场分额是一个公司保持赢利的最佳状态，而有利润的市场才是公司的最大目标，因此信息的有效传递成为公司决策的基准，因而成为受许人对总部不可缺少的责任之一。

3.提高公司品牌在市场中的影响力.房产中介受许人在加入特许经营体系取得应用该体系的营业名称使用权并学习了有关业务的经营技巧，受许人应该通过扩大市场，增加客户群为自身和特许人争取最大的盈利，从而提高公司品牌在市场中的影响力。

房地产公司简介篇9

有过买二手房经历的人都知道，买房要看"缘分"，有时候为了等到一套性价比高的最适合自己的房子，需要在市场上"撒网"等待好几个月。然而等的时间久了，看着房价越来越高，许多人的心态也会逐渐毛躁起来，进而可能给不法分子行骗提供了机会。

看中便宜房子急忙出手

2006年6月14日，一心急着买婚房的上海人吴辉（化名）照例打开电脑搜索适合自己的房源信息。突然，他在搜房网上看到了有一套中山西路上的房源信息非常诱人，吴辉随即与该消息的房产中介公司业务员冯臻（化名）联系，冯臻表示确实有这么一套房子，刚刚挂出来了没两天，还没有出售。听到这个消息后，吴辉果然心动了，"这套房子靠着内环线，两室一厅总价才76万元，虽然房龄老了点，但楼层不错，4楼的，也不靠马路，以当时的市场价来看，这个价钱明显要低了5万元。"吴辉这样对记者说道。

在向冯臻表达了看房意愿后，第二天冯臻就从他处房产中介公司取得这套房屋的钥匙，并带吴辉实地察看房屋。房屋情况和中介的描述基本吻合，吴辉看房后感觉比较满意，此时吴辉又在一边"吹风"说该房源性价比极高，要买就要快出手，否则明天房子就没了。

买房心切的吴辉当天就决定买下这套房子，随后吴辉在中介公司的安排下，与自称是"房东"的一名男子签订了《房地产买卖确认书》，约定吴辉购买该房屋的总价为76万元，双方各自承担房屋总价1%的中介费；买卖双方在协议上签字接受上述买卖后，则视为房屋中介公司居间成功。该房屋中介公司还在该协议上盖章，吴辉先支付定金1万元。之后，中介公司业务员还按照惯例陪同吴辉夫妻俩一块去当地房地产交易中心查询，证实涉案房屋产权人与签署协议人系同姓名人，相关的房产信息资料无误。

临签约方知中介无资质

同年6月18日晚，吴辉与"房东"按约定在该房屋中介公司处签订了《上海市房地产买卖合同》，除总价不变外，吴辉需于当日支付30万元，余款再分二次支付履行。早已准备好买房"弹药"的吴辉当即向"房东"支付现金29万元，加上之前已支付的定金1万元，合计30万元。

收钱后的"房东"也出具了收条给吴辉，紧接着吴辉通过该房产中介公司业务员冯臻，从"房东"处取得了房屋产权证。不过此时业务员冯臻才告诉吴辉，自己的房产中介公司不具有房地产经纪资质，还需要联系另一家有资质的房产中介公司的业务员徐万兴（化名）在场办理手续，吴辉虽然觉得有些蹊跷，但急于买房的他也便同意了，而徐万兴也于当晚前往出席签约点，并在居间介绍一栏盖章处签字并加盖其所在中介公司的印章。不过为了保险起见，吴辉还是要求徐万兴为这套房屋作中介公司的"证明"，徐万兴也非常配合地做了"证明"，同时还表示将协助吴辉办理接下去的银行贷款。

拿到首付"房东"人间蒸发

合同签订后，吴辉心想大势已定，接下去就等银行房贷完成最后的交易手续了。而按照流程，在办理房贷的时候，房东应该交付房屋钥匙了，为此业务员冯臻多次向"房东"提出要钥匙，准备交付房屋或再让吴辉看房，但却被"房东"告知最近工作繁忙没时间交付钥匙。后在冯臻不断催促下，"房东"就指点冯臻到另一家房产中介商处以居间看房为由取得钥匙，私下另配一把房门钥匙给吴辉完成房屋交付。房东这一举动虽然让冯臻感到十分蹊跷，但为了尽快完成交易拿到佣金，冯臻也就照"房东"说的这么做了。

2006年7月25日，吴辉拿着冯臻给的钥匙去看房时，意外发现所购房屋的门锁被换了！与此同时，居然还有其他房产中介人员在带人看房！这让吴辉大感吃惊，经交涉后才得知，原来门锁是真正的房东所换，该房屋并未进行出售！

这时，恍然大悟的吴辉想要再找假"房东"时，假房东已经杳无音讯，如同从人间蒸发了一样。眼看着自己辛苦积攒的30万元购房款不知去向，吴辉急忙向公安机关报案，警方调查后发现，假房东所提供的房地产权证及身份证均系伪造。

讨购房款怒告两中介

随后的两年多时间里，吴辉一直等待着公安机关的消息，然而此案却至今没有告破。无奈之下，吴辉只能将在该次买卖二手房交易中冯臻所在的中介公司及徐万兴所在的中介公司一起告上法庭，认为居间中介公司未核实所售房屋信息的真实性，就在网络上信息，而作为专业公司应当能够从假房产证上的印花税、宗地图等物上辨别真伪，业务员还私配房屋钥匙，客观上帮助假房东完成诈骗行为。

在书中，吴辉还声称，上述两家公司为能促成交易，违背二手房交易常规，要求购房人将现金直接支付给假房东，未对首付款的交付尽到安全保障义务等存在重大过失，导致自己最终被骗，因此要求上述两家公司承担损失，赔偿30万元及利息。其中徐万兴所在中介公司已注销，则赔偿由徐万兴承担。

法庭上，冯臻所在的从事居间的房产中介公司未到庭作答辩；而徐万兴辩称原自己公司没有参与假房东的房屋交易，只因居间的那家房产中介公司无房产中介资质，为帮助吴辉完成房屋交易，才在买卖合同上盖了公司印章。而此前，吴辉与居间房产中介公司已对相关材料进行了核查，30万元已经给付了假房东，审查不严的责任不应本公司承担。同时否认自己的公司是中介机构，没有相应的权利义务。

中介赔偿部分损失

法院认为，首先，涉案房屋的出售信息，系该居间房产中介公司在网上，随后吴辉的看房、签约和钱款的交付均在该房产中介公司办公地完成，吴辉与该房产中介公司的居间合同关系成立。该房产中介公司在明知自己没有房地产经纪资质，缺乏房地产中介活动应有的专业知识和防范意识，向吴辉提供中介服务，在签约合同前核查该房屋信息时，未将房屋产权证交与专门机构予以查验，没能尽到谨慎审查义务；在合同签订后又自行违规配制房门钥匙给吴辉，且未向吴辉如实报告，该行为属于履行居间义务不当，构成了违约。虽然吴辉30万元的经济损失系犯罪分子所致，但正是该房产中介公司履行居间合同的瑕疵，客观上为假房东实施诈骗行为提供可乘之机，从而使犯罪行为得以完成。

其次，尽管徐万兴的原公司未参与该起房屋买卖交易，不能成为该房屋交易真正意义上的中介公司，但却违规出借中介资质，作为居间方在买卖合同上盖章，客观上对假房东实施犯罪行为，起到一定的帮助作用。

再次，吴辉在明知该房产中介公司无房地产经纪资质，缺乏交易经验的情况下，自己也未尽充分的核实、注意义务，轻信了假房东的谎言，轻易将钱款交付给犯罪分子，也应承担相应的责任。最终法院做出判决，由房产中介公司赔偿吴辉经济损失15万元，另一家提供中介帮助的已注销房产公司负责人徐万兴承担补充清偿责任。

法官点评：买房审查需格外仔细

上海市静安区人民法院民一庭法官 谭永玮

在这起案件中，不幸的买房人吴辉虽然最终讨回了部分损失，但上海房价早已今非昔比，如今再要买房难度大增，损失不可谓不严重，教训不可谓不深刻。

吴辉之所以会落入假房东的圈套，关键在于他所选择的中介机构既没有资质，也没有认真负责地审查假房东的相关证件，所以购房人一定要选择资质健全的中介机构。

而购房人本人也要增强对假证的识别意识。有两个小技巧，一是身份证号倒数第二位是双数的是女性，单数是男性，这可以成为识别身份证真假的一个简单有效的方法。更保险的办法是拿对方给的身份证复印件去派出所查验真假，同时拿房产证原件到当地房产交易部门查验房产证的真假。

房地产公司简介篇10

从一家门店开始，发展到现在的70家门店的规模；从最初的7个人的小团队，成长为员工超过1400人的大型公司；从年成交总额1000多万元，增长到2010的56亿元。上海德佑房地产经纪有限公司（以下简称“德佑地产”）在其创办人邵非的带领下，仅用了9年时间，就完成了这一壮举。

更为难能可贵的是，这是邵非第一次创业。上海的房产中介行业也因调控而产生过数次变幻更迭，不少大型中介公司从大变小，最终关张销声匿迹。而德佑地产从一家默默无闻的中介公司，躲过惊涛骇浪，绕过暗礁险滩，成长为2010年全上海市房地产经纪行业市场占有量排名第三的知名企业，仅次于中原地产和21世纪不动产。而邵非自己，也从一家港资中介公司的业务员，成为德佑地产的董事长，他的创业经历颇有几分传奇色彩。

他的“第一次”为什么能够如此惊艳？他是怎样做到的？……近日记者约到了这位创业者，希望他的创业故事能够为读者带来思考和启发。

人才是本钱

在很长时间里，德佑地产总部一直“蜷缩”在静安区一个不起眼的角落里，直到去年底，因为规模的扩大，邵非才决定搬到江宁路上去。

新总部还是很拥挤。邵非自己的办公室也不大，十来平方米，摆好办公桌，再放两把椅子，已无多余的地方，这似乎跟一个大型中介企业老板的派头相去甚远。但他对此却一点都不在乎，因为他宁愿把钱投在员工福利和培训方面。

人才是企业发展的本钱，尤其是房产中介行业，人才的重要性显得更为突出。邵非对这一点深信不疑。“我的本钱就是我的员工。”邵非这样告诉记者。2002年夏天，邵飞跟几个股东一起，合伙投资十几万元开中介公司，随着规模的扩大，门店越开越多，人才的重要性也就愈发凸显了出来。他说：“资金可以积累，或者想办法筹措，但是人才难找。”因此一直以来，邵非把员工当作公司发展的最大本钱，为了留住人，他想了三招，就是如何让员工学到东西、赚到钱和得到尊重。

在德佑地产，所有的员工都有可能成为股东，享受公司利润分成。邵非在公司内部推行合伙人制度，只要一个员工的综合能力达到一定水平，公司就会考虑让他带领一个团队开分店，根据比例提取相应的收益。这种做法虽然不是他的独创，但却并不多见。因为道理很简单，推行“合伙人”制度，会分走一部分利润。但邵非却不这么认为，他注意到，公司40%的利润由老员工创造，因此留住老员工，就等于积攒到了更多的本钱。