房地产投资论文范文

房地产投资论文 2010-09-11 15:58:00

1993年到2003年,我国房地产开发投资从1937.5亿元增长至10106.1亿元,10年间增长了4.2倍,平均每年增长17.96%,尽管比同期全社会固定资产投资增长率低约1.5个百分点,但却远远超过了同期GDP的增长速度。2004年1-5月房地产开发投资同比增长速度虽然逐月回落,但同比增长仍达32%,占固定资产投资的比例为26.1%。在新一...

房地产投资信托基金论文 2009-05-01 14:27:00

第六章结论和展望 6.1结论 缺乏有效的融资渠道制约了我国房地产企业扩大经济规模,增强市场竞争力。国外(或地区)经验表明,REITs是解决这一问题的有效途径。REITs在国外(或地区)的成功经验使我们有理由相信这种投资产品能为我国的房地产业和金融业注入新的活力,推动我国房地产业的健康转型,促进我国金融业的健康发展...

房地产投资基金信托研究论文 2009-05-01 14:30:00

摘要 房地产业是市场经济国家或地区不可缺少的重要产业,作为资金高度密集型产业,其发展离不开强有力的金融支持。从我国房地产业发展的现状看,资金来源单一,主要是商业银行贷款,这使房地产业的产业风险容易过渡为银行的金融风险。因此,房地产业要发展就必须分散其风险,从多个渠道获得资金来源,而发展房地产投资信...

房地产投资决策研究论文 2010-02-07 10:59:00

一、期权与实物期权 期权(option)是这样一种合约,合约的持有者在规定的时间内有权利,但没有义务(可以但不一定)按照合约规定的价格购买和卖出某项资产。也可以说,期权是一种选择权,指在当前做出较小的投入或付出,进而拥有在未来可以行使但也可以不行使的某种行动的权利。期权按标的资产性质的不同分为金融期权和实物...

自贸区房地产投资论文 2016-04-05 16:31:11

摘要:天津自贸区具有突出行政管理体制改革、租赁业发展、先进制造业发展、海空港联动发展特色等鲜明特点,在办公物业、零售物业、仓储物业和住宅等房地产投资上有较大需求,建议房地产行业应抓住传统房地产经营变化、拓展房地产中介服务和房地产金融迎来创新等机遇,从调整企业战略、经营转型、掌握资金、建立企业管理新...

房地产投资信托基金发展论文 2009-05-01 14:27:00

5.1我国标准REITs的发展策略 我国国内环境基本具备了发展REITs的条件,各方对REITs的迫切需求需要我们在借鉴国外经验和总结国内已有经验的基础上加快开发REITs的步伐。 5.1.1我国REITs市场的分阶段发展策略 我国存在发展REITs的积极因素,同时也存在若干制约因素。由于我国的国情特殊,许多问题的解决需要一定的时间,因...

房地产投资发展论文 2009-05-01 14:27:00

4.1我国房地产信托发展的现状 2001年“一法两规”出台后,我国的房地产信托开始起步发展,并随着社会环境和政策的变化不断地进行创新,向标准REITs靠拢。尽管真正意义上的REITs迄今为止尚未推出,但我国的房地产信托离REITs正在越走越近。 4.1.1我国房地产信托的发展历程 2001年《信托投资公司管理办法》和《中华人民共和...

房地产投资信托操作模式探究论文 2009-11-25 08:31:00

【摘要】房地产投资信托作为房地产融资未来重要方向之一也越来越得到广泛关注,本文从房地产投资信托的定义出发,分析当前中国房地产投资信托的三种主要类型及特点,并对房地产投资信托的操作模式及流程进行了案例分析,为当前房地产企业资金困境解决提供一种可行的思路和借鉴。 【关键词】地产融资房地产投资信托案例分...

房地产投资基金信托论文 2009-05-01 14:27:00

REITs在20世纪60年代诞生于美国,随后在澳大利亚、德国、日本、新加坡和香港等地都得到了一定的发展,截止2007年上半年,全球REITs规模达764多亿美元[29]。从REITs发展的推动力量来看,主要可以分为两类:一类是美国式REITs,即税收法律条款下的市场——税法推动型模式;另一类是亚洲式REITs,即以亚洲国家为代表的政府推...

房地产投资财务分析论文 2010-09-11 15:51:00

1993年到2003年,我国房地产开发投资从1937.5亿元,增长至10106.1亿元,10年间增长了4.2倍,平均每年增长17.96%,尽管比同期全社会固定资产投资增长率低约1.5个百分点,但却远远超过了同期GDP的增长速度。2004年1-5月,房地产开发投资同比增长速度虽然逐月回落,但是1-5月同比增长仍达32%,占固定资产投资的比例为26.1%。...

房地产投资风险识别分析论文 2010-02-07 11:12:00

(一)外部风险 1.宏观经济风险。宏观经济风险对于每个房地产投资企业都是不可幸免的。譬如说,当经济衰退,处于低速消沉时,社会对消费的需求也会大幅度减缩,这其中当然包括房地产。更有甚者,每当经济陷于低谷,消费减缩时,受冲击最大的往往是如汽车、房地产之类的长线耐用消费品,这时人们会修正在经济景气时制订的...

房地产投资基金发展探究论文 2009-09-23 16:48:00

内容摘要:我国房地产行业发展迅速,但随着一系列政策法规的出台,传统融资渠道缩紧,资金需求方面存在缺口,融资渠道的多样化成为房地产企业面临的重要问题。本文运用现代金融理论对房地产投资基金这一全新融资方式的概念做了界定,通过比较了国内外的房地产投资基金运作方式,认为可借鉴西方先进的经验,并在此基础上提...

房地产投资风险识别论文 2009-09-23 16:31:00

摘要:随着我国加入WTO,市场经济体制进一步完善和规范,产业结构不断升级,房地产业作为国民经济基础性、先导性产业之一的地位日益巩固,成为当今主要的投资热点。用先进的、科学的、完善的理论作为房地产企业可持续发展的行动指南,对整个房地产全过程的风险进行识别,有利于促进房地产业的健康发展&#...

房地产投资风险分析论文 2010-02-07 09:21:00

一、房地产投资常见风险 房地产投资风险就是指由于投资房地产而造成损失的可能性。这种损失包括投入资本的损失和预期的收益未达到的损失。房地产投资风险分为以下几种。 1.投资支出风险 房地产投资支出是指投资者取得、开发土地并进行房产建设所花费的各种成本费用支出。由于房地产具有)位置固定性、不可移动性,而且受规...

房地产投资区位选择分析论文 2010-02-07 11:01:00

区位在房地产投资中占很重要的地位,这一地位是不可取代的,在房地产经济的著作中我们常常看到这一点。区位在不同的行业所占据的位置是不相同的比如对于与商品供给企业和广大商品的消费者都具有广泛联系的商业企业来说,距城市的中心区域较近,它需要的是有较高人流量,具有便利交通条件和密集消费群体的城市中心地区往往...

房地产投资基金发展论文 2010-02-07 11:13:00

房地产投资基金概述 基金是由基金发起人以发行受益债券或股票形式汇集相当数量且有共同投资目的的投资者的资金,委托由投资专家组成的专门投资机构进行分散的投资组合,投资者按出资比例分享投资收益并承担相应的风险。 房地产投资基金是以房地产业为投资对象,通过发行受益凭证或基金份额将投资者的资金汇集,交由房地产...

当前中国房地产投资信托研究论文 2010-09-11 11:53:00

【摘要】房地产投资信托作为房地产融资未来重要方向之一也越来越得到广泛关注,本文从房地产投资信托的定义出发,分析当前中国房地产投资信托的三种主要类型及特点,并对房地产投资信托的操作模式及流程进行了案例分析,为当前房地产企业资金困境解决提供一种可行的思路和借鉴。 【关键词】地产融资房地产投资信托案例分...

我国房地产投资决策论文 2014-09-23 16:52:20

1产投资决策过程中估价技术的运用 一是对待开发地块进行市场分析,通过建筑设计规划制定不同的方案,得到不同的建筑技术经济指标;二是通过对不同的建筑技术经济指标的各类物业进行房地产市场调查,预估未来可能的销售价格;三是根据建筑施工成本的当前参考价、未来价格趋势对工程成本做出预测;四是通过房地产开发环节的...

房地产投资风险识别论文 2010-09-11 11:42:00

摘要:随着我国加入WTO,市场经济体制进一步完善和规范,产业结构不断升级,房地产业作为国民经济基础性、先导性产业之一的地位日益巩固,成为当今主要的投资热点,用先进的、科学的、完善的理论作为房地产企业可持续发展的行动指南,对整个房地产全过程的风险进行识别,有利于促进房地产业的健康发展, 关键词:房地产;投资;风险...

房地产投资分析风险论文 2010-09-11 11:50:00

一、房地产投资分析风险 房地产投资分析风险涉及政策风险、社会风险、技术风险、自然风险、国际风险等,而这其中对房地产投资分析影响较大,同时又是可以预测、可以规避的主要风险是经济风险。经济风险主要包含市场利率风险、资金变现风险、购买力风险等。 1、利率风险房地产市场的利率变化风险是指利率的变化对房地产市...

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