房地产经济与市场经济协调问题分析

摘要：房地产经济对国内市场经济的稳步、健康以及持续发展来说非常重要。纵观当前的经济发展态势，我国的房地产经济在市场供求中存在诸多问题，在今后的发展中可能面临严重的威胁，所以，有关管理部门要适当加大对房地产经济的研究与探讨力度。本文以房地产经济同市场经济的协调发展为中心展开讨论，基于文中指出的问题提出了具有针对性的解决方案及对策，希望可以促进我国经济的平稳、顺利增长。

关键词：房地产经济;市场经济发展;协调问题

我国房地产行业的发展有目共睹，它有效改善了国民的生活及工作环境，促进了国内经济的平稳健康增长。然而，随着我国房地产经济的发展速度不断加快，发展质量不断提升，许多经济领域的问题与缺陷也逐步暴露了出来。在当今的房地产经济中，最重要的问题就是供需不匹配，该问题的存在造成泡沫经济风险长期依附于房地产经济，如果房地产经济不幸崩溃，就会给我国的市场经济有序发展带来严重的负面影响。所以，有关部门一定要加大对房地产经济的关注及重视力度，综合管理房地产业及房地产市场，促进国内房地产经济向更好的方向发展。

1当前房地产经济存在的问题和不足

1.1疏忽了环境问题。在我国当前的房地产经济建设及发展中，可以明确得知某些房地产企业在经济收益及利润收入的诱惑下，在实际的发展及建设中有意忽略房地产开发时对附近环境的保护，造成房地产企业在落实开发任务时，给周边的生态环境与生态平衡带来严重的负面影响。许多房地产企业都把与其余同类企业的竞争及企业自身利益设为企业发展与壮大的首要任务。这种战略定位与国家制定的发展战略相违背，影响及制约房地产企业往后的建设和发展，阻碍房地产企业自身核心竞争力的有效提升，为企业的稳定、有序发展设置障碍。1.2房产价格过度超出价值的波动范围。房产价格一直都是普通社会大众重点关注与诟病的核心话题，从当前的实际情况中可知，许多城市都存在较为严重的房产价格同房产的实际价值不相匹配的问题，部分房地产的实际定价严重超过它自身真实的价值，严重背离市场发展规律及市场价值标准。纵观我国的经济发展全过程，房地产行业对国内经济发展的贡献较大，积极作用较为明显，但是价格与价值不相符的问题也为经济发展带来了一定的风险及挑战。普通民众无法承担巨大的经济支出压力，导致在房地产行业中存在较为严重的供需不平衡现象，进而引发一系列的消极影响。一般来说，在经济规律的作用下，房产价格及房产价值在一定范围内出现上下波动是很正常的，但是，如果房产价格及价值的波动幅度超过合理波动范围，就可能引发买卖行为混乱及供求关系失衡现象。总览我国各地区的房产价格，基本就没有出现价格下落的可能，房产价格的持续上涨严重违背市场发展规律，很可能导致房地产行业出现泡沫经济情况，在一定程度上制约与影响国内房地产行业今后的健康持续发展，对国内经济的协调建设及发展带来较为严重的负面影响与危害。1.3容易引发市场经济体系的波动。进入21世纪，我国的房地产行业就开始了极速发展之旅，基于房地产行业当今的发展趋势及发展现状剖析可知，制约及影响房地产经济稳定性的核心因素就是房地产经济中可能出现的泡沫问题。如果发生严重的泡沫经济现象，就会导致我国民众在房产投资及房产建设时心存顾虑，为房地产行业带来较高的经济风险，进而严重损害社会的公共利益及房地产行业自身的经济效益。此外，此类泡沫经济现象也会在一定程度上影响国民的整体生活水平及质量，并且此类泡沫经济问题无法在市场体系中对当前的市场经济秩序做出有效的维护与保障。所以，要想有效促进国内房地产行业的健康稳定发展，努力达到房地产经济同市场经济发展相协调及平衡这一目标，就要有效抑制上文提及泡沫经济问题，合理维护普通群众的合法权益，努力避免房价的不科学及不合理上涨。1.4房地产发展不稳定因素比较多。从房地产经济目前的发展实际来看，存在许多不稳定影响因素，严重制约房地产行业的发展与建设。众所周知，许多房地产商利用房地产行业收获了可观的经济收入，但是房地产商在利益的引导下，导致房产过度开发及土地资源过度使用现象严重，引发了许多经济泡沫问题，进而造成房地产面临的经营与发展风险不断加大，最终影响及制约房地产行业今后的持续发展与建设。在房地产的具体开发中，许多房地产商都是通过银行信贷与民间融资来完成资金筹集与资金利用任务的，如果在资金筹集与使用中出现资金链断裂的问题，就会影响该项目的实际开发进度与房地产行业的有序发展。此外，房地产行业同其他行业的联系较为密切，倘若房地产行业发生严重的不良波动，就会影响其他行业的有序发展，对相关行业造成较大的经济危害，甚至会影响整个区域的经济体系安全性及稳定性。

2房地产经济与市场经济发展协调的相关对策

2.1加强对房地产行业的定价监管以及开发监管。当前，房地产企业在开发及建设房地产项目时过于依据银行信贷。在此种现实背景下，就要全面及系统监督房地产行业的工程效率、工程质量、工程建设情况以及真实的债务偿还能力，合理科学评估其实际话还贷能力，有效避免银行出现资金链断裂及房地产开发时建设问题的频繁出现。银行在给房地产企业合理的资金投资及信贷政策支持时，还要有效控制房地产企业的实际发展情况，科学调节银行现有的资产结构，使它可以更好地管理及监督房地产行业。政府单位也要积极创新与改进银行机构现有的工作模式及工作方法，要根据时展对以往运用的存贷款制度做出适当的优化及升级，让优质产业可以获得更多、更及时的资金投入，对房地产行业这类高风险行业抱有谨慎的态度，让银行有限的资金更多地为市场经济服务，有效避免因为房地产行业中存在的风险及泡沫问题引发银行的信贷问题。这样就可以让房地产行业以积极的姿态回归正轨，确保房地产行业今后的科学发展及建设，有效提升房地产行业的整体服务水平。2.2增强房地产资源的利用率。房地产经济发展同当今社会经济发展间的关系紧密，在当今社会经济的发展中，许多项目都和房地产行业联系密切，如果房地产行业发生较为严重的问题，就会影响与波及到其他行业，进而引发整个市场经济的大幅度波动。所以，在房地产行业的实际开发及建设中，要有效提升资源的实际利用率，保证房地产行业的稳定与长效发展。此外，还要国家自上而下进行科学、合理地政策改革及制度改革，从国家层面出发对各行业做出统一的安排、调度及支持，给房地产行业的发展提供充足的社会资源，努力实现资源合理利用目标，有效避免各类资源的过度开发及利用。2.3优化调整房地产行业的市场结构。有关政府单位要综合考虑当今的房地产行业在发展时存在的各类问题与缺陷，并基于此制定与颁布有关政策，鼓励与刺激中小型企业，避免垄断现象盛行。通过观察可知，我国的房地产行业目前正处于转型阶段，它将服务推动型作为主打的发展模式及销售模式，加大了产业、市场、产品的结构调整力度。从我国目前的市场环境中可知，许多城市正逐步开放二手房交易平台，但二手房的真实销售情况不容乐观，影响着国内住宅市场的整体消费活动，阻碍房地产行业的有序、正常运行。所以，政府单位要着力规范二手房交易行为，清晰指出二手房交易中存在的不足及问题，努力简化交易流程及交易手续，逐步完善与优化市场结构。此外，还要建立科学有效的决策机制，科学制约土地开发活动，将集中制作为主要决策制度，科学计算与计划土地的年供给总量，合理规定各类土地的比例、功能、开发强度，按照市场规律对实际房产规模及房产行业发展做出科学的规范及调整。

综合来说，房地产经济同市场经济的联系十分紧密，假如房地产经济出现较为严重的波动，就会影响市场经济的总体协调发展水平。所以，要对房地产问题做出科学详细的探究，制定科学的解决方案及具有较强针对性的解决措施，进而让房地产经济同市场经济得到科学、有效的协调发展。

参考文献

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[3]修楠.市场经济条件下房地产经济思考[J].现代商贸工业,2018;04.

作者:王璐海 单位:山东省东营市利津县住房和城乡建设局