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房地产会计投资政策研究

摘要:在现在的国民经济中,房地产占据重要的地位,其对社会经济繁荣建设及发展也是起到非常关键的作用。而投资性房地产在房地产行业中也是比较常见的一种经营模式。本文将通过对投资性房地产的介绍、现行会计准则对投资性房地产会计政策的影响及投资性房地产面对当前的会计准则应该做好的面对措施来展开讨论。

关键词:现行会计准则;投资性房地产;影响

随着国家经济的快速发展,国内的房地产价格也在不断的升高,这一趋势,给房地产开发商来带巨大的经济及社会效益,也给投资性房地产带来了全新的发展动力。此外,社会的进步也会促进国家制度的完善,现行的会计准则的完善就给投资性房地产带来了比较大的影响。

一、投资性房地产的概念

(一)定义。投资性房地产是指将赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的一种房地产的模式。也可以说,投资性房地产就是开发商为了达到经济利益而将房屋固定资产通过某种手段将其进行升值或者将房屋的租金提高的一种活动[1]。(二)特点。在与普通的房地产相比,投资性房地产在项目上具有投资收益的特点。具体表现在两个方面。1.对外出售,就是指先将房屋出租出去,获取一部分利益之后再将房屋进行买卖,进而获取更大的经济利益。2.单独计量就是指投资性房地产从会计科目上来看,是具有一定的独立性,而在核算上来说,其又是单独进行的会计核算。(三)范围。从当前来看,我国现行的规定投资性房地产类型的范围主要有:1.已经出租的土地使用权力。2.已经出租的建筑物。3.现在拥有并且准备将其升值后进行转让的土地使用权。除此之外,值得注意的是自用的房地产及作为存货的房地产不能算在投资性房地产之内[2]。

二、现行会计准则对投资性房地产政策的影响

随着经济的进步,我国现行的会计准则对投资性房地产的概念、标准及范围、科目等内容做出了清晰的规定,同时对其的会计计量和核算方式也提出了全新的要求[3]。详细影响如下:(一)对计量模式的影响。现行的会计准则在对房地产的会计计量模式上有着巨大的改变,其将传统的会计计量模式创新为一种新的计量模式,即公允价值模式。而在利用公允价值模式对会计工作进行相关的处理上,是需要存在一定的实施条件。比如说在对投资性房地产的辐射地区上,就必须要确保地区具有相对来说较为稳定的房地产交易市场。利用此市场可以帮助企业在了解房地产价格信息的时候确保信息真实和合理性,这样一来,就可以帮助企业在进行投资的时候,降低投资风险,增加投资收益。如,供销大集集团股份有限公司于2017年7月正式启用公允价值法为计量模式,这一转变使得公司2017年上半年净利润增加了1.84亿元,4月30日股东权益增加19.42亿元。(二)对会计核算的影响。对于现行的会计准则来说,会计核算方式的改变可以算得上是针对投资性房地产会计政策上做出的一项比较大的改变。在现行的会计准则中规定,投资性房地产要想进行会计核算工作的时候,就必须要明确其前提条件,然后才能进行后续的关于会计确认及计量等一系列工作。这一政策的实施既可以帮助投资性房地产企业在对行业进行总体评估真实性的时候起到一定的保障作用。又可以将投资性房地产企业的利益固定在一个较为稳定的环境内,为企业的持续发展及投资性房地产市场的整体经济起到一个促进的作用。例如,嘉凯城对投资性房地产会计政策进行变更,随后对会计核算产生影响,公司对合并财务报表进行编制,对2015~2016年财务报表进行追溯调整,更加客观的反映公司财务与经营状况。(三)对企业价值同税收关系的影响。我国现行的会计准则也改变了投资性房地产的企业价值同税收之间的关系[4]。其不仅仅是将二者之间的相关性进行调整,更是对投资性房地产企业的经济链结构及投资收益模式都进行了较大的改变。从计量模式上来看。公允价值模式取消了传统的模式中的资产摊销和相关的折旧费。其将真实发生的支出算进账面价值中,这在一定程度上,降低了账面资产及利润的损失,进而减少发生税收抵销的情况,但是这种模式在对投资性房地产企业的实际利益上,也会进行相应的减少。如,某公司所得税税率为25%,以资产负债表债务法核算,盈余公积的计提比例10%,于2015年改为公允价值模式,变更日公允价值为1600万元,则变更后是调增递延所得税负债为75万元,显示出会计准则对投资性房地产政策的影响。

三、投资性房地产针对现行会计准则的措施

基于当前的会计准则对投资性房地产带来的影响下,投资性房地产企业可以通过内部的一系列措施来保证企业实现其自身的经营目标,具体方法如下。(一)提高对会计准则的重视要想在投资性房地产企业中引起对会计准则的重视。企业就要定期的组织员工针对现行准则进行相关的教育及知识讲座。进而加强企业员工的会计人员对现性会计准则内容的理解及掌握。可以使相关企业的会计人员在对现行的会计准则上有个足够的了解及重视。也可以使企业的会计人员利用现行的会计准则下进行会计核算时,可以更加熟练及完整。企业通过对会计准则重视的提高,一方面可以帮助会计准则在投资性房地产中加快推行速度。另一方面,来及准则还可以帮助投资性房地产企业提高其会计工作的总体水平及效率。(二)健全会计管理制度体系。对于投资性房地产企业来说,可以在不违背国家相关法律法规的制度下,根据企业自身的发展情况设立相应的会计管理制度体系。其可以将财务管理、会计核算、预算、风险评估及独立审计等制度设置在内,然后适当的建立考核制度,明确会计人员的工作职责,从而使投资性房地产在当前会计准则的影响更加平稳持续的发展。(三)防范财务风险。对于所有企业来说,在进行管理中,最不可缺少的就是风险评估工作[5]。对于投资性房地产企业而言,风险评估更是具有不可替代的作用。在投资性房地产企业进行投资的过程中,一定要时刻关注对财务风险的防范及控制,确保其在实现经济效益的同时,最大程度的缩小及杜绝财务风险的发生。企业在对财务风险防范制度的健全建立上,一定要具有一定的风险防范意识,在制度上明确相应的责任。另外,企业还要对自身的资金结构进行相应的调整,要在顺应行业的发展潮流下,明白财务应发挥的作用,从而帮助企业可以最大化的降低或减少风险的程度。(四)加大会计内审管理力度。对于投资性房地产企业在内审管理上来说,必须要全方位的进行管理。企业在进行相应制度建设的时候,一定要确保财务内审部门工作的独立性及权威性。审计部门通过对投资性房地产企业的日常经营活动进行监督,来帮助企业经营者在投资过程中降低财务工作中可能存在的问题及风险。以防止企业在进行投资过程中发生不必要的资金方面的损失。(五)提升会计人员的综合素质。众所周知,对于会计管理工作,会计人员的综合素质对于财务工作的进行有着一定的影响,因此,财务工作想要有效的开展,必须要不断对会计人员进行培训,依据会计人员的自身情况,要定期进行培训、以讲座的方式对会计人员进行培训,不断加强会计人员的投资房地产行业的理论知识,还要提升会计人员对于专业技能的水准,要求会计人员要有专业的素质水平,积极建立专业。高素养的队伍。(六)促进行业金融体系的完善。要充分了解投资性房地产的行业需要,依据实际情况来构建完善的金融体系,同时对于金融资本市场的建立要保证其具有一定的方法与渠道,不断改革房地产行业的市场,降低对企业在债券、贷款方面的监管,放松贷款等限制条件,要维护好投资性房地产行业秩序,实行实时管理方法,保证投资性房地产行业更加正规、系统、有秩序发展,为了更好的完善投资性房地产行业的金融体系,要对企业信誉进行维护,才能存进投资性房地产行业持续稳定发展。

四、结论

综上所述可以看出,现行的会计准则对投资性房地产具有较大影响。总的来说,现行的会计准则可以促进投资性房地产的发展。另外,现行的会计准则在投资性房地产企业实施的过程中,相关部门可以及时的发现其中存在的问题并制定相应的解决措施。因此,二者紧密结合,这对投资性房地产行业及现行的会计准则的发展,都具有一定的积极作用。

参考文献:

[1]高娟.浅析新会计准则对投资性房地产会计政策的影响[J].低碳世界,2016,17(12):252-253.

[2]赵红梅.现行会计准则对投资性房地产会计政策的影响[J].财会学习,2016,07(12):112-113.

[3]黄艳芝.新会计准则对投资性房地产会计政策的影响[J].市场研究,2014,07(09):68-69.

[4]戴科文.新会计准则对投资性房地产会计政策的影响[J].科技信息,2012,04(11):471-472.

[5]毛庆.新会计准则对投资性房地产会计政策的影响[J].经济研究导刊,2011,14(04):53-54+67.

作者:王孟逸 单位:福建省漳州市招商局漳州开发区有限公司

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