住宅工程论文十篇

住宅工程论文篇1

[摘要]本文介绍了十八层配筋砌块住宅的工程概况、结构整体内力分析、构件的承载力计算公式、计算结果，并与砼剪力墙结构比较作了经济分析，最后针对砌块建筑的计算特点及墙体构造的特殊性作了小结。本文按《砌体结构设计规范》GB50003（征求意见稿）进行设计。[关键词]配筋砌体，复合夹心保温墙，最小配筋率为进一步推动北京市高层配筋砌体结构的发展，经北京市建委、墙改办及首规委同意，北京首钢设计院在中国工程建设标准化协会砌体结构技术委员会、清华大学、中国建筑科学研究院高层建筑技术开发部的大力协助下，将在石景山金顶街地区建一座18层的高塔住宅，该建筑拟采用北京地区高强砼小型空心砌块，结合北京市墙改节能的要求和住宅建筑的具体特点，在设计、施工中将有多项新技术、新材料的应用，它将是北京地区利用配筋砌体建造的第一座高层建筑。下面将该十八层配筋砌体住宅分以下几个部分进行介绍：一.工程概况本工程为十八层配筋小砌块高层住宅建筑，地处石景山金顶街地区，属8°抗震设防区，场地土为Ⅱ类，此高塔住宅一梯八户，总建筑面积13350m2，地下两层，地上18层，局部20层，建筑平面图见图1。建筑设计在满足使用功能的同时，还考虑了结构专业的需要，故在平面设计中尽量减少小墙肢数量，做到外墙无小墙肢，且使多条轴线上的墙体贯通。墙体平面布置沿中心基本对称，使建筑物的质量中心与刚度中心基本重合，将结构扭转效应的影响减到最低，对建筑物抗震十分有利。结合砌块建筑的特殊性，本工程的建筑轴线间距、层高、洞口宽度均为200mm的倍数，水平及竖向灰缝均为10mm，这样排块简单，砌块型号少。本工程共需四种形式八种块型，详见图2，其中，K1、K2、K3用于有水平配筋的墙体，K4、K5、K6用于无水平配筋的墙体，K7、K8为清灰块，凡竖向灌实的孔洞最下一皮砌块均放清灰块，以清除墙体砌筑时掉入孔洞的多余的砂浆或杂物，因清灰块处无法放水平钢筋，故水平钢筋从第二皮砌块起设置。为保证结构的整体刚度，楼、屋面均采用现浇钢筋砼板，每层楼、屋面标高处沿所有承重墙体均设置400mm高现浇圈梁。图1标准层平面图2块形示意图墙体形式包括以下三种：(1)承重外墙：外墙采用复合夹心保温墙，即在190mm承重墙和90mm装饰墙之间填充保温材料，且每二皮砌块高度设一道fb4镀锌钢丝网片，作法详见图3。保温材料采用core-Fill500氮尿素发泡剂，这是一种集节能、隔音、防火为一体的建筑材料，施工非常简便，可在墙体砌筑完一层后填充保温层，完全不受钢筋、管道等障碍物的影响[5]。图3复合夹心保温墙(2)承重内墙：采用190mm系列单排通孔砌块砌筑，双面抹灰。(3)非承重内墙：采用90mm系列单排通孔砌块砌筑，双面抹灰。墙体砌筑砂浆要求使用强度高，粘结性、和易性好，保水性强的专用砂浆，而不是普通砂浆，这种专用砂浆适应砼小型砌块布浆面窄、砌块吸水率小、砌块竖缝高度大的特点，同时又能满足工程所需的强度要求。为了帮助工程监督、检测从业人员不断提高专业技术水平，二.内力计算分析配筋混凝土小砌块剪力墙与钢筋混凝土剪力墙受力性能相似[2],可以采用普通钢筋混凝土剪力墙结构计算程序进行内力分析。本工程计算理论及公式均以《砌体结构设计规范》(征求意见稿)GB50003-XX和《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》JGJ3-91为依据。2.1本工程采用中国建筑科学研究院编制的多层及高层建筑结构空间分析程序TBWE进行结构计算，并请程序编制者根据本工程的具体要求修改了相关的计算公式及荷载分项系数等内容。2.2根据建设部关于适度提高建筑工程可靠度的指示精神及《砌体结构设计规范》GB50003-XX（征求意见稿）的规定，将楼面活荷载及荷载分项系数适当提高，楼面活荷载采用2.0kN/m2，分项系数取①恒载1.2，活载1.4②恒载1.35，活载1.0二组中不利组合。2.3砌体弹性模量按《砌体结构设计规范》（征求意见稿）第3.2.5条取E=1600fG（砂浆强度等级≥M10），fG为单排对孔砌筑混凝土小型空心砌块灌实砌体抗压强度设计值。2.4计算结果：自振周期X向：T1=0.87秒，T2=0.27秒，T3=0.15秒，Y向：T1=0.90秒，T2=0.26秒，T3=0.14秒。地震作用下层间位移及顶点位移列于表1。表1地震作用下层间位移及顶点位移(u/h)maxu/HX向1/25571/2888Y向1/24441/2916表中：u—楼层层间位移；h—层高；u—顶点位移；H—建筑物总高度。层间位移及结构顶点位移均满足《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》JGJ3-91的要求：u/H<1/1100,u/h<1/1000（较高装修标准）。三.承载力计算3.1单排对孔砌筑混凝土小型空心砌块灌孔砌体抗压强度设计值：fG=f+0.6αfc，且同时满足fG/f≤2。式中f—空心砌块砌体的抗压强度设计值；fc—灌孔混凝土轴心抗压强度设计值；α—砌块墙体中灌孔混凝土面积和墙体毛截面面积的比值。3.2配筋砌块墙体偏心受压正截面承载力3.2.1大偏心受压按下列公式计算N≤(fGbx+fyAs-fyAs-ΣfsiAsi)NeN≤[fGbx(h0-)+fyAs(h0-as)-ΣfsiSsi式中：N—轴向力设计值；fy,fy—竖向受拉、压主筋强度设计值；b—截面宽度；fsi—竖向分布钢筋抗拉强度设计值；As、As，—竖向受拉、压主筋截面面积；Asi—单根竖向分布钢筋的截面面积；Ssi—第i根竖向分布钢筋对受拉主筋的面积矩；eN—轴向力作用点到竖向受拉主筋合力点之间的距离；—承载力抗震调整系数。3.2.2小偏心受压时按下列公式计算（不考虑竖向分布筋的作用）N≤（fGbx+fyAs-σsAs）NeN≤[fGbx(h0-)+fyAs(h0-as)]T形及I形墙体计算理论与砼构件相同，墙受压翼缘宽度取值详见GB50003-XX表9.2.5。3.3配筋砌块墙体斜截面抗剪承载力配筋砌块墙体承载力计算时，考虑抗震等级的剪力设计值VW在底部加强区范围内取VW=1.5V（一级抗震等级），其它部位取VW=V，式中V—考虑地震作用组合的剪力墙计算截面的剪力设计值。3.3.1截面限制条件VW≤式中b—剪力墙截面宽度或T形、倒L形截面腹板宽度；h—剪力墙的截面高度。3.3.2偏心受压时斜截面受剪承载力计算公式VW≤M、N、VW—考虑地震作用组合的剪力墙计算截面的弯矩、轴力、剪力设计值，当N>时，取N=；A—剪力墙的截面面积；AW—T形或I形截面剪力墙腹板的截面面积；λ—计算截面的剪跨比，当λ≤1.0时，取λ=1.0，当λ≥2.2时，取λ=2.2；h0—剪力墙截面的有效高度；S—剪力墙水平分布钢筋的竖向间距；fyh—水平钢筋的抗拉强度设计值；Ash—配置在同一截面内的水平分布钢筋的全部截面面积之和。3.3.3偏心受拉时斜截面受剪承载力计算公式VW≤注：当<0时，取=0。3.4剪力墙连梁承载力计算在地震荷载作用下，连梁抗剪钢筋较大，采用砌块连梁施工困难，故采用现浇砼连梁。连梁承载力按《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》JGJ3-91中的公式计算。3.5根据承载力计算典型墙片的配筋和墙体配筋率列于表2和表3（P7）。表2计算配筋层数砌块砂浆注芯砼暗柱钢筋纵向水平钢筋灌孔率纵筋箍筋钢筋1-5MU20M20C40每孔一根φ22每孔一个φ8,竖向间距200φ18@4002φ14@400全部灌实6-9MU20M20C40每孔一根φ20每孔一个φ8,竖向间距200φ18@4002φ12@400全部灌实10-14MU15M15C30每孔一根φ20每孔一个φ8,竖向间距200φ16@4002φ12@600竖向孔洞每灌实一孔空一孔，水平方向每灌实一皮空一皮15-17MU10M10C20每孔一根φ18每孔一个φ8,竖向间距200φ16@4002φ12@600竖向孔洞每灌实一孔空一孔，水平方向每灌实一皮空二皮18MU10M10C20每孔一根φ20每孔一个φ8,竖向间距2002φ12@400全部灌实19-20MU10M10C20每孔一根φ18每孔一个φ8,竖向间距200φ16@4002φ12@400全部灌实所有墙体交接处及端部均设暗柱及端柱，墙体水平及纵向分布钢筋均满足《砌体结构设计规范》（征求意见稿）最小配筋率0.13%，暗柱配筋满足加强部位0.8%，其它部位≥3φ18的配筋率要求。四.非线性地震反应分析作为试点性建筑，基于慎重的考虑，我们请湖南大学作了非线性地震反应分析，计算采用质量串模型，分别按层剪切模型和层弯剪模型进行分析计算，其恢复力模型均取有下降段的三折线形式，各段刚度及折点荷载值均取单层墙片试验得到的数据，层间恢复力模型中的各值由各墙片相应值叠加而成。计算时输入两条地震波,1.TAF波，适用于Ⅱ类场地，Tg=0.44(s)；2.ELCENTRO波，适用于Ⅱ、Ⅲ类场地，Tg=0.55(s)。最大加速度峰值按8度区调整为70gal，220gal和400gal。计算结果表明，当输入地面最大加速度峰值为70gal时，结构处于弹性阶段，按两种模型所计算出的顶点位移u及层间位移u均满足u/H<1/1100,u/h<1/1000的规定要求。当输入地面最大加速度峰值为220gal和400gal时，结构处于弹塑性阶段。当输入加速度峰值为400gal时，其层间弹塑性位移角u/h=1/186(X方向)、1/211(Y方向)。由计算结果可知：19层由于层高较大，剪力墙布置较少，抗侧刚度较小，因而层间位移较大，为一薄弱层。施工图设计时，考虑适当增加剪力墙的数量。五.经济分析高层砼砌块配筋砌体除地面以上承重墙体以外的其他结构构件及相关专业的做法均与砼现浇剪力墙结构相同，故只进行砌块墙体经济比较，墙体直接费的计算以北京荣建建材有限公司与三个施工单位对八栋多层砌块住宅测算的经济指标为基础，结合《建设工程概算定额》，针对本工程具体材料的不同进行了钢筋、砼的调增，对比对象为正在施工中的苹果园四区9#楼（十八层全现浇剪力墙结构）。以1m2面积的墙体为标准，配筋砌块墙体的直接费是119.8元，而砼结构是159.7元，1m2墙体可节省直接费39.9元，地上十八层墙体总面积约18100m2，仅直接费一项就可节约71.8万元，加上其他直接费、现场经费、利润等预计能节省投资102万元。此外，砌块墙体比现浇墙体的施工速度快，整体施工周期短，由此可见，在经济效益上，配筋砌体结构比砼结构有着明显的优势。六.工程设计小结和混凝土结构相比，高层配筋砌体结构的建筑布置、结构整体分析、构件强度计算、构造要求、建筑材料性能及施工工艺等均有自己的特殊性。下面重点从计算理论和控制墙体裂缝两方面将工程设计作一小结。6.1配筋砌体和砼剪力墙结构的计算比较高层砼结构的内力与位移按弹性方法计算，并考虑各抗侧力结构的共同工作，连梁可按有关规定考虑局部塑性变形引起的内力重分布[4]，一般二十层以下的砼剪力墙结构墙体厚度从首层至顶层是一样的，故墙体因砼强度等级不同而引起的弹性模量和刚度的变化很小，计算表明除个别小墙肢按柱要求配筋外，绝大多数墙体配筋均为构造配筋。砼剪力墙的最小配筋率，除延性要求外，主要考虑在塑性状态浇注，为限制在水化过程中产生显著收缩的需要[1]。《钢筋混凝土高层建设结构设计与施工规程》JGJ3-91对墙体水平、竖向分布筋的最小配筋率作了要求。配筋砌体通过钢筋和砼的共同工作，使钢筋在受力过程中强度达到流限，而彻底改变了传统的砌体结构脆性破坏的剪切特性，具有和钢筋砼结构同样的性能[2]，故可用砼结构的计算理论对配筋砌体进行结构的整体分析。因在水平地震荷载作用下，连梁的抗剪钢筋较多，施工困难，故将连梁现浇，且对其按砼构件的有关规定进行刚度折减。配筋砌体由砌块、砂浆、注芯砼、钢筋组成，由材料强度等级特别是由灌孔率不同而引起的墙体弹性模量及刚度的变化比砼结构显得更为突出，这点由本文前面所介绍的计算公式中可以看出，而从下至上灌孔率逐渐减小，可减轻结构自重，从而减少水平地震作用，对建筑抗震十分有利。另外，由于砌体结构中存在许多竖向灰缝，地震时能吸收更多的能量，增加了结构的变形和耗能能力，是一种又刚又柔的性能良好的抗震建筑材料[1]。在试验过程中，配筋砌体结构的延性表现十分突出，优于砼剪力墙结构[2]。所以在抗震结构的体系选择上配筋砌体结构优于砼剪力墙结构。另外，由于配筋砌体施工时，作为主要材料的砌块块体尺寸稳定，仅在其孔洞中加入了塑性的砂浆和注芯混凝土，因此砌体墙可收缩的材料要比砼少得多，这就决定了同样考虑了结构延性要求的配筋砌体的水平及竖向钢筋最小配筋率比砼结构小[1]，这正是配筋砌体比砼剪力墙能节省大量钢筋的原因所在。6.2控制墙体裂缝的措施及复合夹心保温墙砌块建筑最突出的问题就是墙体裂缝及渗漏问题，主要由温度应力与砌块块体干缩及砌块质量造成，控制砌块干缩对砌体的影响，必须保证砌块的相对含水率[3]。为防止由温度应力引起的墙体开裂，多层砌块房屋的常规作法是在顶层设保温隔热层，门、窗洞口边设芯柱，在墙体适当位置的灰缝中设水平镀锌钢丝网片,首层窗台下墙体灌实等。本工程根据计算及构造要求，1～9层、18～20层全部灌实，为墙体温度应力敏感区提供了抗裂保证，另外，墙体内部配置的水平钢筋取代了镀锌钢丝网片，能更有效地保证墙体抗裂。传统的墙体保温作法不管是内保温还是外保温，多采用保温板或保温砖，但这种作法有一个通病，就是在板缝或砖缝部位易出现裂缝，影响美观，对墙体抗渗造成隐患。而本工程采用的复合夹心保温墙作法，既能满足保温、抗渗要求，外装饰墙的清水墙面又能充分体现出砌块建筑的特点，美观大方，经济实用。经测算，夹心墙仅保温费用比砼剪力墙采用舒乐舍板外保温加抹灰和防水涂料每平方米墙面可节省19元，所以说复合夹心保温墙的抗裂保温性能和经济效益均优于传统作法。本工程作为我国在8°抗震设防区采用高强砼小砌块的高层配筋砌体建筑，对于北京市乃至全国发展新型墙体材料、推广和使用砼小型空心砌块将起着推动和示范作用，高层配筋砌体体系的研究，是一项涉及到建筑材料、实验、结构设计、计算及施工等多方面的系统工程，本工程的建成、使用将会为该体系的研究提供大量数据、指标，并填补我国在高地震设防区建造高层配筋砌体建筑的空白。参考文献[1]苑振芳，高连玉，混凝土砌块建筑发展现状及展望，′99全国砌体结构学术会议论文集，全国砌块结构标准技术委员会，浙江大学建筑设计研究院，浙江大学土木工程学会，1999.9[2]钱义良等，高层配筋砌块砌体房屋的设计,′97全国砌块建筑设计施工技术研讨会论文集，中国建筑砌块协会，1997.4[3]于本英，小型空心砌块墙体构造设计图集的编制和研究，′97全国砌块建筑设计施工技术研讨会论文集，中国建筑砌块协会，1997.4[4]钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JGJ3-91，中国建筑工业出版社，1991[5]Core—Fill500绝缘保温材料产品介绍（SureBlock公司）表3墙体的配筋率层墙肢计算所需钢配筋砌体最小配筋率（一级抗震）砼结构最小配筋率（二级抗震）筋的配筋率端部暗柱水平及竖向分布筋端部暗柱水平及竖向分布筋数编号V(kN)N(kN)M(kNm)端部暗柱水平钢筋底部加强区一般部位加强部位一般部位底部加强区一般部位加强部位一般部位1708.03575.32853.70.6%0.15%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%121058.94651.83018.10.6%0.15%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%3835.33906.85199.40.6%0.15%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%1583.83772.71269.30.6%0.11%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%52968.13806.71453.50.6%0.22%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%3694.04241.11706.50.6%0.11%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%1###0.6%0.10%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%92840.82769.0661.40.6%0.18%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%3###0.6%0.10%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%1###0.6%0.10%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%142575.61537.0518.70.6%0.14%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%3###0.6%0.10%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%1###0.6%0.14%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%182###0.6%0.10%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%3###0.6%0.10%0.8%且33φ203φ180.13%0.13%1.2%1.0%0.25%0.20%注：#所示控制内力表示墙肢配筋按最小配筋率控制即可。

住宅工程论文篇2

1.1工程强度控制

1.1.1配比的选定高层住宅工程施工强度控制主要是控制混凝土强度，严格按照建筑施工的标准和规范，确保建筑工程整体质量和效益。在工程施工前，施工企业应根据设计要求配制不同强度等级的混凝土，并到法定试验机构进行级配试验，再根据试验数据和报告在实际施工中对照执行。同时结合工程实际情况，调整实验室配比，确保配比的实际通用性。因此在实际施工中，必须严格把好材料的质量关，从根本上确保配比的科学性和合理性。

1.1.2严格的养护制度为进一步保障混凝土强度符合设计和质量要求，就必须对其进行必要的养护工作，这就需要配备专业的养护人员，从主观意识上对养护有足够的认识，综合考虑养护人员、水源、覆盖等因素。同时加强养护期的监督与管理，积极进行跟踪记录，及时发现存在的问题，确保养护的有效性。按照混凝土强度评定标准，需要对其强度进行严格的评定，全方位确保混凝土强度，进而保障高层建筑整体施工质量安全。

1.2工程测量的控制

1.2.1轴线的控制由于高层建筑的特点，决定工程施工多为深基坑大开挖，必须进行全面、准确的现场测量，才能确保工程后期施工活动顺利进行。根据现场的轴线控制点，在轴线控制网点外5m处设置龙门桩，并确保轴线控制桩的稳定和安全。通过经纬仪将轴线投测到基槽内，用50cm钢卷尺对各部位进行放线，比如承台、基础梁、墙体等，并在基坑周围设置轴线木桩，配合小钢尺、拉线的方法，从而控制工程轴线测量的可靠性。

1.2.2垂直度的控制控制垂直度是确保高层建筑质量安全的基本条件，也是施工中关键的环节。施工企业应根据大楼柱网布置情况，确定大楼的四个边角柱，并沿着柱外层上弹出厚度线，采用吊线的方式进行立柱垂直度的测量，只有确保垂直度为100%后，才能对准模板外边线加固支撑并浇筑混凝土。

1.2.3标高线的控制每一层预控轴线至少有4个洞口，对其进行标高定位，辅以多层标高总和复核，采用水准仪抄平，再次审核四点是否处于同一平面，确保标高的准确性。由于工程施工过程中模板、浇筑以及加载等，可能会导致洞口标高失去基准性，必然会对工程施工引测点的可靠性造成影响，因此可以加强洞口处模板支撑，辅以直径为12钢筋控制楼面厚度，提高标高的可靠性和准确性。

1.3工程裂缝的控制从设计角度来看，对建筑工程裂缝进行控制主要是加强地基勘察工作，开挖基槽前应进行全面的分析，及时对软弱部位进行加固处理；同时合理设置浇带和膨胀加强带，对收缩混凝土进行补偿；在楼板钢筋等设计时，选用强度低、延性好的钢筋，有利于提高楼板混凝土和钢筋结合工作的延性。从施工角度看，应合理的安排屋面保温层施工，由于北方或者夏季天气干燥，工程容易产生干缩裂缝，需要在施工时采取相应的措施，加强混凝土早期养护，在其表面覆盖草包、麻袋等，确保混凝土始终保持一定的水分，避免裂缝的产生。

2高层住宅工程施工管理措施分析

2.1施工成本控制成本管理和控制始终贯穿于整个施工过程，是一项长期的、系统的任务，需要企业全体员工积极参与。项目成本控制是在项目成本形成过程中，对生产经营所消耗的人力、物力以及财力等费用进行科学的管理和监督，将各项工作所产生的费用控制在计划成本范围内，在确保工程整体施工质量的前提下，尽可能缩短施工周期，实现施工企业最大化经济效益。

2.2施工质量控制在工程施工过程中，施工企业需要严格按照高层建筑施工质量标准和规范，制定出完善的质量管理制度，确定质量实施目标，这就需要严格控制施工各个环节，全方位确保工程施工质量。首先选择性价比高的施工材料和设备，与信誉良好的供应商达成长期合作，根据材料验收制度，严把材料进场关，坚决杜绝不合格的材料进场，从根本上确保建筑主体结构的质量安全。同时应积极推广和应用环保节能的新技术和新材料，在提高工程施工效率和水平的同时，避免对环境造成污染。在施工装饰阶段，一定要严格控制关键部位的施工，比例卫生间、外墙、屋面、楼梯走道等，尽可能将质量问题消灭在施工过程中。

2.3施工进度控制为确保工程施工活动顺利进行，施工企业应结合工程实际特点以及企业综合能力，制定出一个切实可行的施工进度计划，并确保进度计划尽可能符合变化后的实施条件。以设计图纸为核心，根据合同要求，施工企业在编制进度计划时，应邀请安装人员共同讨论，根据进度计划配置施工人员、周转材料以及机械设备等，确保工程按时按质完成。

2.4施工安全控制施工企业作为安全生产第一责任人，肩负着对安全工作的重要责任。因此施工企业应强化和落实安全责任制，完善施工安全管理制度，针对出现的安全问题积极采取控制措施，将安全隐患扼杀在萌芽时期。同时业主方和监理单位应该共同对施工单位安全生产进行监督，确保安全设施投资到位，避免安全事故的发生，为业主营造一个安全、舒适、健康的居住环境。

3总结

住宅工程论文篇3

关键词：住宅工程；质量通病；控制

中图分类号：TL372+.3文献标志码：A文章编号：1006-6012（2015）11-0161-01

在建筑行业高速发展的今天，越来越多的住宅工程出现，在面积与功能上得到进一步完善，增加了房屋质量的耐久性。然而在一些住宅工程质量上还是存在沉降、裂缝、渗漏等通病现象，大大影响了人们对住宅工程质量的认可，影响了住宅的结构耐久性和使用功能。因此，采取措施对住宅工程质量通病进行治理监督控制成为关注焦点。

1关于住宅工程质量通病的概述

1.1住宅工程结构类质量通病

房屋沉降是典型的住宅工程质量问题，许多住宅其沉降量超过了设计允许的最大值，继而导致住宅工程基础下沉，直接影响到了住宅的下水道流通。也有沉降不均匀的形式，有的住宅两端出现沉降，导致住宅出现不规则裂缝，甚至有的住宅沉降时间持续5年之久。当然在住宅交付后，出现极大质量问题的可能性极高，尤其是结构与外观出现多处裂缝，导致业主根本无法顺利进行二次装修。在使用住宅过程中，由于建筑材料质量问题，导致结构隐患不断，如：住宅水管采用冷镀锌，水管内部厚薄不均影响了涂锌的稳定性，污染了住户的水资源，使得水质下降，甚至变味。个别混凝土质量不合格，强度不能满足设计要求，从而破坏住宅的结构，带来质量问题。而屋面、外墙、地下室、卫生洁具、楼面、管道渗漏的情况更是不胜枚举，给住户生活带来极大不便[1]。

1.2住宅外观装饰工程质量通病

对住宅工程进行一定的外观装饰装修，是为了让住户体验美观，享受舒适心情的，然而由于装饰装修也出现了不少质量通病。有的住宅其外窗施工不合理，导致窗台出现外高内低、倒坡问题，还有的漏掉了窗框与墙体的密封连接，且没有再窗口上设置滴水槽，导致雨水渗入墙面与外窗的缝隙中，出现渗漏水情况。还有住宅楼梯、电梯与门口地面之间没有严格控制标准高度，导致地面不平整，甚至出现错台、坡度等情况，也有室外台阶塌陷、裂缝等问题。

1.3住宅使用功能质量通病

从住宅使用功能角度分析其工程质量通病，集中起来主要还是裂缝、渗透等问题，共由12项之多。其中出现裂缝问题的主要包括：钢筋混凝土现浇板、填充墙、墙面抹灰、墙保温饰面层出现裂缝；渗漏涵盖了外窗、有防水要求的室内地面、屋面等处，还有的表现为卫生间电位联结不规范、电气暗配管不通、户内配电箱及配线不规范、地漏安装不规范以及散热器安装不规范等[2]。这些大大小小的问题，都对住宅工程质量带来极大影响，应该引起重视。

2住宅工程质量通病改善措施分析

通过对住宅工程质量通病的集中分析，发现最主要的问题有三个，即沉降、裂缝、渗漏水，为了改善治理住宅工程质量通病，需从这三方面着手。首先造成住宅出现沉降原因包括设计、地质勘查、施工、地基等四方面，为了防止或减轻住宅不均匀沉降现象，可以针对引起沉降的原因采取防治措施。在进行地质勘查时，必须严格按照相关规定，确定勘探点数、图样数量以及钻孔的深度等，通过分阶段进行勘测并投入合理勘探费用。在设计住宅时，要多用平面等简单形状表现，控制其长度、高度比在2.5～3.0之间，合理布局纵横墙，最大化的减少住宅相对弯曲，防止出现墙面裂缝。纵横墙的设计也需要严格控制长宽高，一般横隔墙间距需小于建筑物宽度的1.5倍，多层住宅长度需小于55m。同时还需要住宅的转角处设置沉降缝，2～3层房屋沉降缝宽度在50～80mm，4～5层为80～120mm，六层以上不小于120mm[3]。当然在施工过程中，也需要高度小心，严格按照设计图纸进行，基坑保留200mm的土，施工顺序按照先高、重，后低、轻，或是先主体，后附属。同时施工所需要的材料在堆放时要远离新建建筑物，根据相关规定或使用要求，确定其堆放的数量及范围，还需要加大对基础验槽的重视，尽可能在正式施工前杜绝住宅不均匀沉降隐患。在地基选择处理时严格遵照《地基基础设计规范》要求进行，能降低住宅沉降的可能性。其次，住宅工程出现裂缝问题，也可以采取一定的措施得到监督控制。

在整个建筑施工过程要严格监督施工单位、建设单位、监理单位的工作，从根源上避免出现住宅裂缝问题的可能。当然为了保证住宅工程质量，也需要对施工的各个环节进行监督控制，着重加强成品养护工作，如：混凝土结构的浇水养护、墙砌体的养护等；着重加强建筑材料质量把关工作，要注意其质量，避免选择质量低劣的材料进入建筑施工，要严格进行审证、检测，按照建材准用证的相关规定，保证材料的质量。这也是改善住宅工程质量通病———裂缝的一个有效方式[4]。最后，底板、墙板、地下室、屋面渗漏水尤其严重，为了改善这些渗漏水问题，可以根据多年建筑经验总结进行改善。可以用钢板止水带密封施工过程中出现的缝节点，或是用钢板直接焊接处理，能减少底板与墙板等渗漏水情况。地下室渗漏水，主要是室内外温差应力导致混凝土局部开裂形成的，可以通过延长住宅外墙拆模时间，或是使用鼓风机排出地下室内高温，以减少室内外的温差应力，避免出现地下室渗漏水问题[5]。关于住宅屋面渗漏水情况，可以通过设计、防水材料质量控制，或是加强钢筋制作安装的监督，做好防水基层处理、制作样板等来进行改善，再通过严格的蓄水试验来反复检查。对于住宅屋面防水建议局部附加层，加强混凝土施工监督管理，一般来说混凝土施工10～12h后，需要浇水养护，且要连续养护15d，才能有效的增强混凝土的抗裂性。室内有防水要求的楼地面，如：厨房、卫生间，建议止水翻边一次浇筑，增加混凝土翻边的防水效果。对于管洞部位，一定要按要求预埋套管，这样能大大减少管洞部位的渗漏。

3结束语

在人们与社会的关注下，通过各种途径对住宅工程质量通病进行一定的治理监督控制，能有效的提高住宅工程的质量及使用寿命，满足住户对住宅工程质量的要求，推动整个建筑行业的发展进步。

参考文献：

[1]徐天虎.关于住宅工程质量通病防治的对策与措施探讨[J].建筑·建材·装饰,2012(12):550-551.

[2]秦国栋.住宅工程质量通病治理刍议[J].合肥:安徽建筑,2014,(5):195-196.

[3]颜玉菊.浅谈多层建筑工程不均匀沉降问题[J].北京:城市建设理论研究（电子版）,2011,(23).

[4]朱永胜.论当前住宅工程质量通病防治的控制措施[J].北京:城市建设理论研究（电子版）,2014,(10).

住宅工程论文篇4

关键词：商品住宅；价格；房地产

中图分类号：F293.35 文献标识码：A

文章编号：1005-913X（2016）01-0047-02

一、引言

房地产业在许多国家已经发展的较为成熟，但在我国则是个新兴产业，从20世纪七八十年代开始萌芽到90年代房地产市场的建立，不过十余年的时间迅猛持续发展，到今天已经发展成具有相当的规模，成为我国国民经济的支柱产业，与社会经济发展密切相关。商品住宅作为房地产业中最重要的部分（其投资占到房地产行业投资的70%），它的价格关系到人民生活质量，也是房地产开发企业及相关产业收回投资、实现利润的基本因素。住宅产业的健康发展既是住宅市场本身的需要，也是宏观可持续发展的需要，同时还影响国家和地方政府制定监管的决策。

商品住宅价格何去何从这一热点日益引起人们的广泛关注。但消费者通常只是基于眼前市场的直观感受判断商品住宅价格，这具有强烈主观性，缺乏系统分析，结论往往与真相背道而驰。通过已有研究可知，商品住宅价格受宏观经济因素、社会因素、建设成本等各方面的影响，其中宏观经济因素更是起了至关重要的作用。从微观层面上说，各个商品住宅市场主体希望能够准确预测价格趋势；宏观层面上说，研究商品住宅的价格影响因素能为进一步研究国民经济的规划奠定基础，进而维护人们的利益需要。

二、文献综述

（一）国外文献综述

与国内研究相比，国外经济学家起步较早。早在17世纪，英国经济学家，古典政治经济学创始人Petty初步阐述土家价格、极差地租等问题，在此后的一百多年，斯密・马克思等人对土地问题、住房问题进行更加系统地研究，形成各自观点，为现代研究发展奠定基础。

Gottlieb（1976）的观点是住宅价格变化与总体经济的发展长远来看趋势同步。Markiw和Weil认为人口是影响住宅价格的主要因素，他们通过对美国20世纪70年代住宅价格的研究，发现二战后生育高峰阶段出生的人购房是造成住宅价格上涨的主要原因，与此形成对比的是处于生育低谷阶段的一代人将在90年代步入购房期，这将会造成住房价格下降的结果。Nellis和Longbottom（1981）通过对英国商品住宅相关数据的分析得出收入是影响住宅价格最主要因素，其次是抵押贷款利率和社区中抵押贷款的资本存量；而Buckley和Ermisch并不认可这一观点，他们认为Nellis和Longbottom在分析中忽略了通货膨胀率对住宅价格产生影响这一因素以及房地产亦是投资品的特征，对于这一点，Brueggeman、Chen和Thibodeau（1984）在住宅市场模型中引入了通货膨胀这一解释变量，研究显示房地产投资信托基金和消费者物价指数呈正相，并且相关系数接近于1，这表示投资房地产可以消除通货膨胀的风险。Bartik（1991）的实证分析表明除人口外就业因素对住宅价格上涨产生直接影响，这些因素的影响程度并不相同；Abraham和Hendershott建立了一个考虑滞后过程在内的住宅价格模型，提出住宅价格成本、就业率和收入与住宅价格直接相关；Min Hwang和John M.Quigley 搜集了美国七十多个城市从1987到1999共13年的面板数据，建立供需模型，得出住宅较高的空置率会使房价下跌的结论。此外，城市的经济状况、家庭收入和雇佣情况也对住宅价格造成影响，而且在很多情况下这些因素的影响巨大。Dipasquale & Wheaton（1992、1994、1996）更是利用著名的存量――流量模型说明提供住宅服务的房地产物业市场和提供住宅存量的房地产资产市场通过租金、房价和新建数量及住宅存量的变动向均衡调整。

除此之外，Landies（1992）的研究表明规划也是影响住宅价格的重要因素。他认为，规划过程比具体政策的意义更大，地方性政治和此也有很大关系。Stegman， Richardson （1971）则认为住宅价格还受区位环境特性的影响，他们发现城市开放空间的增加对住宅价格的影响力有时超过城市中心较低的可达性对住宅价格影响力。关于环境因素，Alan K. Reichert Page与Rabinowitz等人也做了相关研究，表明垃圾场、地下水污染等与住宅价格存在负相关。

纵观上述文献，可以看出国外房地产业发展历史悠久，学者们从各个不同角度搜集数据进行实证理论研究，涵盖因素较为全面，总结出影响住宅价格的主要因素有：收入、利率、通货膨胀、住宅供给、人口结构、租金和规划环境等。

（二）国内文献综述

由于我国之前受到计划经济体制影响，到了20世纪80年代后，住宅商品化才逐渐走热而后成为研究热点。

戚名琛（1992）认为住宅本身不具有增值属性，其供不应求价格上涨主要是地价上涨的缘故；而周京奎（2005）通过实证分析研究表明地价对房价影响较小，不能只通过控制地价来抑制房价，还应从金融、投资等多方面入手。陈多长、宗家峰（2004）的观点是对住宅未来价格的预期会影响现期价格。李静雅、杨毅（2005）他们认为利率对住宅市场调整发挥作用。贺巍和李小鹏（2004）从心理学方向研究影响住宅心理价位的因素。房屋地段、周边环境、外观、房型、交通是否便利、开发商广告力度、知名度等是影响住宅心理价格的主要因素。张大亮和周丽梅（2004）的观点是随着消费者需求的变化，房地产的价值也在变化，从而影响房价、房地产价值与消费者对其认知程度和市场供求关系有关。

宏观经济和政策角度方面，张红（2001）对北京的实证分析表明住宅实际建造成本和实际国内生产总值是影响住宅价格的主要因素；席强敏（2009）利用价格分析模型对天津市进行实证分析，认为可支配收入和利率是影响天津市房价的显著因素；尚梅（2004）从宏观因素对住宅价格产生影响的角度进行研究，列出影响的主要宏观指标有：建筑业投资、失业率、工业品产出、人均国民收入、银行贷款利率等。吴敬琏认为，由于近年来实施积极的财政政策和稳妥的货币政策，使得货币供应量的增长和GDP的增长加通货膨胀率的增长之间出现一个缺口，这个缺口所代表的未实现起来的货币积累没有表现在商品市场而是表现为资产价格的膨胀。

总体来看，由于我国房地产开发较晚，研究角度微观多于宏观，大都局限在房地产产业内部来研究问题，定性多于定量，实证分析相对较少。根据众学者的研究，可看出影响我国住宅价格的因素主要是土地价格、利率、汇率和收入、投资、人均收入等一些宏观指标。

三、模型设定

由于影响商品住宅价格因素较多，在选取模型中考虑到可量化的原则，排除不可量化的行政因素，从供需角度出发选取指标建立模型。本文选取自2000-2013年以来东部地区11省市（北京、天津、河北省、山东省、辽宁省、上海市、江苏省、浙江省、广东省、福建省、海南省）的面板数据进行分析。被解释变量为商品住宅每平米平均售价Price，解释变量分的需求方为，人口自然增长率（Rk）、登记失业率（Lj）、城镇居民人均可支配收入（Wage）、银行存款利率（Rate）；供求方为住宅商品施工面积（Sg）、土地价格（Tdp）、开发住宅投资额（Tz）、住宅商品销售面积（Xss）。银行存款利率来自中国人民银行网站，其余数据来自国家统计局分省年度数据。

四、实证分析

（一）OLS回归

将数据分别带入设定模型，通过Stata软件采用普通最小二乘法进行模型估计， 首先研究人均可支配收入对商品住宅的影响。将人均可支配收入带入模型，可得出收入和房价明显正相关的结论，然后依次带入其他相关变量后得到如下回归方程：

Y=1611.42+0.41wage-432.25lj-0.66sg+3.04tz+0.40xss

该回归方程的判决系数R2 =0.94，说明方程拟合程度非常好，该模型的解释变量解释了2004-2011年来东部地区商品住宅价格变异的94%，通过拟合优度检验；回归系数的显著性方面，t值分别为t1=16.28、t2=-2.94、t3=-8.09、t4=6.22、t5=3.24，在给定5%显著性水平下，各解释变量t值均大于临界值，因此拒绝原假设，即在5%显著性水平下，可以认为商品住宅价格和人均可支配收入、失业率、施工面积、投资和销售面积存在显著线性关系；总体显著性检验方面，该回归方程F值为100.54大于5%的显著水平下临界值，拒绝原假设，因此解释变量与被解释变量存在显著线性相关关系。通过对方程方差膨胀因子（VIF）检验，发现该回归方程存在多重共线性的问题。

从回归结果上看，人均可支配收入、商品住宅投资和销售面积对房价为正相关影响；而利率、土地价格、人口增长对房价无显著影响；失业率和施工面积对房价为负相关的影响，即在OLS下失业率越大、商品住宅施工面积越大住宅价格越低，然而通过施工面积影响住宅价格的散点图可以看出，在一定的施工面积内，价格与施工面积呈正相关，而超出这一值后，商品住宅价格大幅下降。结合销售面积与住宅价格呈正相关的结论，笔者猜测，施工过多则存在过多的空房，导致住宅价格有所下降。而分析人均可支配收入对商品住宅价格的影响，可得出收入对商品住宅影响比较明显的结论，且收入越低越明显。对该模型做了内生性检验，P值约为0.03，小于0.05，拒绝该模型没有遗漏变量的原假设，因此并没能通过内生性检验，可见此模型设定并不完善。

（二）固定效应回归

该回归控制了各省市不同但在时间上相同的不可测变量，从回归结果来看，OLS下显著的失业率、投资、销售面积不再显著，而OLS下不显著的土地价格则在10%的显著水平下对商品住宅正相关，说明该变量与各个省市的行政文化等不可测因素决定商品住宅价格变化的遗漏固定因素相符。

五、结论

通过本文的实证研究，可大体得出人均可支配收入是影响东部商品住宅价格的最主要因素，基本与现实情况吻合。失业率、施工与销售面积也在一定程度上决定房价走势，而人口增长、利率对房价拉动较小，几乎无影响。然而介于笔者研究水平有限，以及国家经济政策的随时变化，本文模型设定并不完善，存在一定漏洞有待进一步修正，需要更深入的探究及更丰富的专业知识得以完善，以提升实证分析的有效度。

参考文献：

[1] 詹姆斯・H.斯托克、马克・W.沃森.计量经济学[M].上海：格致出版社、上海三联书店、上海人民出版社，2012.

[2] 崔光灿.房地产价格与宏观经济互动关系实证研究[J].经济理论与经济管理，2009（1）.

[3] 曲 闻.影响我国房地产价格的宏观经济因素实证[J] .经济分析，2006（9）.

[4] 姚大全.土地储备对房地产的影响[J].中外房地产导报，2003（2）.

住宅工程论文篇5

【关键词】 钢结构住宅 住宅产业化 运作体系

一、引言

随着国家“十二五”规划的出台，住宅产业化再次成为全社会关注的热点。钢结构住宅作为一种发展潜力巨大的住宅形式，为我国的住宅产业化指明了方向。住建部《建筑业发展“十二五”规划》中，明确提出了未来五年“钢结构建筑比例增加”的目标，并把“超高层钢结构工程和住宅工程关键技术”列为基础研究课题。

民众认识的深化、市场需求的增加以及各地钢结构住宅产业化基地的建设加快，都表明我国迎来了大面积推广钢结构住宅的良机。在当前背景下，探讨钢结构住宅产业化的运作体系，对钢结构住宅的推广应用具有重要的理论和现实意义。

二、钢结构住宅产业化

1、住宅产业化的内涵

住宅产业化的概念最早于1968年出自日本通产省，其含义是采用工业化生产的方式生产住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，降低成本。

目前国内关于住宅产业化的概念有很多观点，比较权威并被广泛接受的是由我国原建设部部长侯捷在1994年天津工作会议上的讲话中提出的，让住宅纳入社会化大生产范畴，以住宅建筑为最终产品，做到住宅开发定型化、标准化、建筑施工部件化、集约化，以及住宅投资专业化、系列化，即以大规模的成型住宅开发来解决城市居民的住宅问题。

哈尔滨工业大学李忠富教授提出住宅产业化的内涵体现在以下五个方面：住宅体系标准化、住宅部品化、住宅生产工业化、住宅生产经营一体化、住宅协作服务社会化。这五点不是独立的，而是相互联系、相互作用的。标准化是产业化的前提，部品化是工业化的基础，工业化是产业化的核心，一体化是产业化的集中表现，而社会化则是产业化各因素综合作用的结果。

2、我国住宅产业化的进程

我国于1994 年正式提出住宅产业化概念，1996年正式步入发展轨道。国家“九五”科技计划“国家2000 年城乡小康型住宅科技产业示范工程”中系统地制定了中国住宅产业化科技工作的框架，使其在科技和示范工程的层面上得以确定和实施。接着国家陆续下发了一些政策文件来推进住宅产业化进程，同时建设部加强了住宅产业化推进实体建设，组建了住宅产业化促进中心，并在全国范围内先后批准建立了北新集团、深圳市、杭萧钢构等32个住宅产业示范基地等。

根据罗斯托的经济“起飞”阶段理论，结合我国住宅产业化发展的目标，有学者将中国住宅产业化发展的过程概括为四个时期，即准备期、初步发展期、快速发展期和成熟期，如图1所示。

目前，我国住宅产业化经过十多年的发展，取得了一定的成果，已经进入了快速发展期。但也存在不少问题，其中技术开发与推广跟不上住宅建设的要求是目前制约我国住宅产业化发展的主要因素。

3、钢结构住宅

探索适合产业化的住宅体系是推进住宅产业化的基础性工作。建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲强调“节约型住宅将成为我国住宅产业化的核心模式”。较之传统的砖混结构、钢筋混凝土结构住宅体系，钢结构体系属于绿色环保型建筑体系，具有易于实现标准化、部品化、工厂化生产，节能、节水、节地、材料可循环利用等特点，符合国民经济可持续发展的要求，是现阶段最适合实行产业化和现代化的住宅结构体系。

为促进我国发展钢结构住宅，国务院办公厅《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量若干意见的通知》（〔1999〕72 号）中明确提出要积极开发和推广使用轻钢框架结构及其配套的装配式板材。建设部随后也出台了《钢结构住宅建筑产业化技术导则》、《钢结构住宅国家标准图》、《轻型钢结构住宅技术规程》等技术标准和规范，同时于2002年批准在天津建立我国第一个钢结构住宅产业化基地，并评审通过18项钢结构住宅科研立项和北京赛博思公司的第一个钢结构住宅产业化科技示范工程。

2011年8月，中国建筑金属结构协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心联合了《推进钢结构住宅产业化课题研究的工作计划》，明确成立推进钢结构住宅产业化课题研究小组，对推广钢结构住宅的课题进行认真论证。目前我国钢结构住宅出现蓬勃发展的趋势，全国各地都在进行钢结构住宅的建设与推广。

4、钢结构住宅产业化分析

根据李忠富教授提出的住宅产业化内涵的五个方面，笔者具体分析了钢结构住宅产业化的现实性。

（1）钢结构住宅体系从结构构件到围护体系都是以工业产品的标准在工厂加工而成的，该体系从设计到施工都可以达到标准化要求，这符合体系标准化的内涵。

（2）钢结构住宅的结构体系已经完全实现了部品化，所有的钢结构梁柱都是在工厂加工，再运至现场组装。传统的现场砌筑砖墙、厨房、卫生间无法在该体系中使用，这促进了新型装配式墙板、整体安装式厨卫等以部品形式生产的构配件的产生，这符合部品化的内涵。

（3）钢结构住宅的所有构配件都是在工厂中以大规模生产的方式生产。由于该体系对现场装配要求很高，现场必须依靠机械化的施工形式，同时进行科学的组织管理方能完成施工建造，这符合生产工业化的内涵。

（4）区别于传统住宅的建造过程，钢结构住宅设计单位要充分考虑到材料供应商标准化部品体系，而施工单位也要与部品供应商加强沟通协作，组建设计、部品生产、施工组装及市场开发的一体化企业也是钢结构住宅产业化的发展趋势，这符合生产经营一体化的内涵。

（5）钢结构住宅的建设需要将分散的个体生产转变为集中的、大规模的社会化生产过程，而这种建设过程从设计到施工都需要专业化的队伍通过联合协作来完成，这符合协作服务社会化的内涵。

以上分析可以表明，钢结构住宅是适合我国现阶段实行住宅产业化的住宅体系。

三、钢结构住宅产业化的运作体系

1、运作体系的提出

钢结构住宅产业化运作是一项复杂的系统工程，当前在我国还很不成熟，也一直没有形成系统的运作体系。笔者从政府、企业、普通民众等利益相关者角度出发，对此进行了较为系统的研究。通过查阅大量文献，走访相关政府部门，实地调研部分产业化示范基地，并对住房消费者进行问卷调查等，经归纳总结，笔者提出以下运作体系：政府主导政策―大型产业集团实施―住宅产业化基地作为载体―住房消费者积极响应―以保障住房为突破口―逐渐推广到普通商品住房，具体如图2所示。

2、运作体系具体分析

（1）政府部门。在上述体系中，政府作为宏观政策的指导者，要根据社会经济和住宅产业的发展水平，制定钢结构住宅产业规划、产业政策及相关法规制度，做到总体规划、重点明确、力量集中和分步实施。其主要工作有：制定详细的钢结构住宅产业规划；制定有效的投资、财政、税收等金融扶持政策，刺激企业按政策导向参与钢结构住宅产业化的进程；加大研发投入，进行科技攻关，组织相关机构编制并完善行业规范，完成部品的标准化、系列化工作，推出通用体系；积极组织住宅产业基地的建设，培养一批技术密集型企业；逐步加大宣传力度，普及钢结构住宅知识，对购房者给予一定的政策补贴。

（2）大型产业集团。产业集团是钢结构住宅产业化的实施主体，也是骨干力量。钢结构住宅属于技术密集型产品，要实施产业化发展，需要一批具有投融资、房地产开发、部品研发生产、建筑施工、售后服务等综合能力的大型产业集团参与进来。从国内当前行业现状来看，该类产业集团的组成模式大致有三种：以房地产开发公司为龙头，组织设计、开发、生产、加工、施工为一体的产业集团；以工程总承包企业为龙头的一体化产业集团；以工业化住宅部品生产商为龙头的产品生产型产业集团。

无论何种模式的产业集团，其目标具有共性，就是推进钢结构住宅的产业化，整个集团的运作都要围绕着这个目标来进行。具体运作过程中要注意以下几点：要以资本运营为核心，实现资金社会化供应；要联合科研院所、设计单位，整合分散的技术资源，建立产品研发中心；要以市场需求为出发点，建立部品供应的网络平台，实行集团采购，并且在内部实施网络化管理。

（3）产业化示范基地。住宅产业示范基地是实现钢结构住宅产业化的有机载体。住宅产业基地可以实现应用技术集成、生产制造与协作配套、市场开拓与集约供应、技术扩散与推广的综合功能，进而改变落后的住宅生产方式，为市场提供价低质优的住宅产品，提高住宅产业化水平。

住宅产业示范基地的运行机制要与其组织模式相适应，通过发挥各组织机构的功能来实现基地的正常运行，充分发挥其导向性、先进性和示范性作用。在实际运作过程中，主要有以下三项工作重点：积极与大型产业集团对接，建立住宅科技产业园区；建立基地的技术创新机制，完成引进技术的本地化研究、传统技术设备改造、企业核心技术开发和技术服务的工作；建立产业化的生产组织方式。

（4）住房消费者。作为一种市场化产品，钢结构住宅产业化的推进成功与否，最重要的一个因素是能否得到广大消费者的认同，即住房消费者对钢结构住宅的态度很大程度上决定了其未来发展的前景。根据笔者的调查发现，当前超过九成的普通民众对钢结构住宅几乎没有概念。因此，加强钢结构住宅相关知识的宣传普及任重而道远。

普通民众作为市场的终端消费者，也是市场需求的源头所在，应积极响应国家和地方政府的政策号召，参与到钢结构住宅的产业化进程中来。应逐渐提升对钢结构住宅的认识，通过体验进而认可这种新型住宅形式，并作为钢结构住宅知识普及的有机主体，为我国的住宅产业化事业作出贡献。

（5）保障住房。保障性住房建设可以作为钢结构住宅产业化的“突破口”。保障性住房主要是面向中低收入人群的安置性、周转性住房，由于限定建设标准和户型面积，用户的个性化需求不高，标准化程度较高，因此相当符合住宅产业化的要求。从发达国家的经验来看，这类住宅产品大多都是以工业化方式生产的。

当前我国的保障住房需求量巨大，2011年3月国家发改委明确表示，在“十二五”期间我国将要建设城镇保障性安居住房3600万套。而当前在保障住房建造过程中却显现出了一些问题，如工程质量缺陷、建设进度赶不上市场要求、产业化程度低等。这些条件正为我国住宅产业化提供了难得的市场机遇和发展空间。把更易于实现标准化、工业化、一体化的钢结构住宅应用到保障住房中去，完全可以实现保障住房的标准化、规模化、工业化生产，缩短建造时间，保证住房质量。在解决上述问题的同时，对钢结构住宅的全面推广也意义重大。

（6）商品住房。钢结构住宅产业化的本质是产品的市场化。虽然钢结构住宅形式适合建设保障住房，但绝不能局限于此。钢结构住宅产业化成熟的标志应该是其在普通的商品住宅市场中也广泛存在。

政府要鼓励更多的企业参与到钢结构住宅产业化过程中来，随着技术的成熟、配套的完善、造价的降低、市场认可度的提高，政府可以逐步放开钢结构住宅市场，由政府主导逐渐过渡到市场主导，令其逐渐进入普通商品住宅市场的良性竞争循环体系。在保证质量的基础上使其价格与市场接轨，走循序渐进的发展道路，充分利用产业化体系，逐步培育市场，引导消费。在钢结构住宅成熟阶段，则进一步加大科研投入，打造真正的“节能、绿色、科技”钢结构住宅，使其进一步得到广大消费群体的青睐。

四、结语

钢结构住宅被誉为21 世纪的“绿色住宅”，其成套体系代表着当前住宅建造领域的先进科技，更是当前实现住宅产业化的最佳建筑形式。在我国，现阶段需要通过政府主导实施，由行业组织牵头，以产业化基地为依托，研究开发出一套成熟的钢结构住宅设计、建造、产品配套体系及工艺，并在广大消费者的支持下推广应用，从保障住房市场突破，逐渐走向成熟和完善。而这个过程必将优化我国的住宅产业结构，实现我国住宅产业从粗放型向集约型的转变，有力推动我国住宅产业化的发展，加快我国实现现代化的脚步。

（注：基金项目：华中科技大学2012年部级大学生科技创新项目[201210487052]。）

【参考文献】

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[3] 蔡玉春：钢结构住宅产业化的现状与进展[J].钢结构，2005，20（1）.

[4] 李军、李燕燕、李明涛：住宅产业化发展现状及对策的研究[J].中国新技术新产品，2012（1）.

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[6] H.Burstrand.Light-gauge steel framing leads the way to an increased productivity for residential housing[J].Construct.Steel Res.Vol 46.1998.

住宅工程论文篇6

【关键词】高层住宅；建筑工程；成本控制

1引言

商品住房价格是一个热门话题，其价格一直居高不下，且涨幅较快，政府对此十分关注，普通老百姓反响强烈。许多老百姓穷其一生积蓄也难买到一套房子。房地产开发企业开发商品住宅是一种经济行为，追求利润是企业巨的根本目标。对于房价，理论界专家、房地产业许多专家学者进行了有益的探讨，但对控制房价，降低涨幅仍奏效甚少。

2 商品住宅房工程开发成本的构成

这里所讲的商品住宅成本包括商品住宅的开发建设成本及后期使用阶段所发生的成本。大致可分为8大项：

2.1 土地取得成本

土地取得成本是指取得商品住宅用地所必需的费用、税金等。在完善、成熟的房地产市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由房地产开发商缴纳的税费构成。

2.2 开发成本

开发成本是指在取得的商品住宅开发用地上进行基础设施和商品住宅建设所必须的直接费用和相关费用。在理论上，可以将开发成本划分为土地开发成本和建筑物建造成本。在实际中，开发成本主要包括下列几项：勘察设计和前期工程费；基础设施建设费；房屋建筑安装工程费；公共配套设施建设费；开发建设过程中的费用。

2.3 管理费用

管理费用是指为组织和管理商品住宅开发经营活动所必须的费用，包括房地产开发商的人员工资及福利费、办公费、差旅费、管理用房固定资产折旧费等。

2.4 财务费用

这里所说的财务费用包括土地取得成本、开发成本和管理费用的资金利息和融资费用。

2.5 销售费用

销售费用是指销售开发完成后商品住宅所必须的费用，包括广告宣传费、销售费等。

2.6 销售税费

销售税费是指销售开发完成后的商品住宅应由房地产开发商缴纳的税费。

2.7 使用成本

使用成本是指商品住宅竣工后在使用期间发生的费用，如：房屋维护修理费、水电费用等。

2.8 其他成本

这里的其他成本是指在商品住宅寿命周期之内发生的其他费用，如商品住宅保有财产税、住房贷款利息等。

成本控制过程中，综合考虑商品住宅的这八项成本，可以使成本控制更具科学性和完整性，促进企业提高经济效益和竞争力。

3 高层住宅工程开发成本控制措施与建议

3.1 对高层住宅工程实施全面成本控制

3.1.1 推行设计招标，择优选择设计单位。

积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法，尽量将工程主体及配套的围护、绿化等均放在一起进行招标，采用多家竞投，组织有关专家综合评比，这样既可优选出好的设计单位，又可促进设计方在项目整体布局、建筑造型使用功能上开拓创新，在降低工程造价上下功夫。

3.1.2 开展限额设计，有效控制造价。

设计人员应熟悉掌握建筑工程预算定额及费用定额，熟悉建筑材料预算价格，然后按项目投资估算控制初步设计及概算，再用初步设计概算控制施工图设计及概算。因此，各专业在保证功能及技术指标的前提下，必须制定双赢策略，合理分解和使用投资限额，融施工图设计和施工图预算为一体，把技术和经济有机结合起来。严格控制设计变更，以保证投资限额不轻易突破。房地产开发企业的工程造价管理人员应与设计部门积极配合，及时提供可靠的工程基础资料。

3.1.3 从技术措施上展开项目投资的有效控制。

对主要施工技术方案做好论证的基础上，广泛应用新材料、新工艺、新办法等等，想方设法在技术上实施项目投资的有效控制。技术措施是实施项目投资的必要保证。据统计，材料费一般占直接工程费的70%左右。同时，直接费的高低影响到间接费的高低，因此，选用新工艺、新材料，是提高劳动生产率和缩短工期的有力保证。

3.1.4 从经济措施上展开项目投资的有效控制。

严格控制现场经费和总部管理费，合理使用广告策划费、销售费等，减少销售成本，最大限度降低静态投资，如对大宗材料或大型设备按合同要求可直接进行供应，以达到降低造价之目的。

3.2 加强工程监理在高层住宅工程成本控制中的应用

建设监理制作为科学的建设项目管理方法，主要是以国家政策、技术规范、定额、合同等为依据，跟踪控制设计过程和施工过程的投资、工期和质量，确保三大目标的实现。监理的特殊身份，决定了其行为的客观性、科学性，决定了其实施投资控制的合理性、有效性。工程监理可以在项目建设的各阶段，通过科学的管理和有效的控制来实现业主控制工程造价的目标。

充分发挥工程监理在项目管理中的作用，最重要的是要明确建设单位和监理单位相互的责任，每一方都要明白自己该干什么？不该干什么？建设单位要充分授权予监理，不要该监理做的工作也由建设单位去做。目前的房地产开发企业一般都会设置自己的工程管理部，相应的开发项目也会配备自己的工程管理班子。这样往往在项目的实施过程中，形成了两套人马管一个项目。如果监理的管理项目的水平过硬的话，完全可以放手让他们去帮建设单位进行成本、工期、质量的控制，建设单位只是按监理合同对他们进行相应的控制考核即可。这样即可以保证项目的各项目标的完成，还能节省建设单位的管理费用的支出。

4 结语

商品住宅成本与其价格密切关联，对价格的一向关心往往会导致人们对商品住宅成本的热心。因此，商品住宅成本控制也就成为人们的关注焦点。由于我国商品住宅成本控制还不规范、计算手段相对落后，商品住宅成本控制还存在许多问题和不足，本论文主要是对高层住宅工程的成本进行了分析探讨，这是对商品住宅成本控制的一次有益探讨与尝试，因而是值得推广和借鉴的。

参考文献：

[1]张鸣,颜昌军.成本战略管理[M].北京:清华大学出版社,2006.

住宅工程论文篇7

一、激趣导入。

1．师：（拿出放大的蟋蟀图片）认识这小东西吗？叫什么？

生：蟋蟀。

[评析]放大的小东西──蟋蟀不仅让学生更清楚地认识蟋蟀，而且激起平时就喜欢小昆虫的学生的学习兴趣。

师：“蟋蟀”两字怎么写？老师忘了，谁帮老师一下？

学生说字形，老师板书“蟋蟀”，全班学生在手心上写一遍。

[评析]教师大智若愚，让学生帮助老师说字形，调动学习积极性，全班学生在手心上写一遍，让学生牢记“蟋蟀”字形。

2．师：小家伙虽小，但人缘特好，早已是大名鼎鼎、家喻户晓，你知道它有哪些本领？（好斗、唱歌、建住宅）

板书：“建住宅”

把蟋蟀人性化为“小东西”、“小家伙”，为整节课的教学奠定基调。

由“住宅”一词的惯性思维，激起学生了解蟋蟀住宅的兴趣，直奔文章中心。

在课题的右边画出蟋蟀的住宅，直观、形象。

二、初读课文，了解蟋蟀住宅的样子。

1．蟋蟀的住宅有多少平方米，有几层楼？小东西的住宅是什么样的？读课文，用“──”画出有关句子。

2．讨论后老师在黑板上画出蟋蟀的住宅。

三、变换角色，再读课文。

1．师：小家伙的住宅，不就是个小洞，有啥了不起的？

师：你了解王老师的住宅吗？（多问几个学生）

生：不了解……

顺：（惊讶）不了解？王老师住的楼房一百多平方米，二层楼，比它的好多了。我的房子竟没这小家伙的有名，我心里真不眼气。今天就聘请我们全班同学做住宅评判委员会的委员，来评一评谁的住宅有名，好不好？

生：好。

2．要做好评委就要先了解各自的住宅。小家伙的住宅是什么样的？有什么特点？请各评委了解一下。要读准字音，读通句子。

3．我想了解一下各评委的水平。

[评析]通过与老师住宅的对比，很自然地使全班学生转换为评委这一角色。

学生之间的互帮互助，营造出一种人性化的积极向上的课堂氛围

分段读课文，（让学习困难的学生读）每人找一个小老师帮助纠正读音。

四、再读课文，找出生词，讨论。

1．再读课文，画出不理解的生词，写在黑板上。

2．讨论词义。联系课文，你在哪个词的词义就讲哪个词，教师重在指导“随遇而安”。

（1）随遇而安，从字面看什么意思？（随便找个地方就安顿下来。）

（2）课文中谁喜欢“随遇而安”，从哪儿看出的？谁不喜欢“随遇而安”，从哪儿看出的？

[评析]由学生自己找生词，讨论生词，真正调动了学生主体的学习积极性，体现了以人为本的教育理念。“随遇而安”是本课中学生最难懂的词语，教师的指导体现了教师的主导作用。

第二课时

一、了解蟋蟀住宅特点。

1．各位评委们，你们辛苦了，通过上一节课大致了解了小家伙的住宅，它的住宅有什么特点？请各评委再读课文用“──”画下有关句子。王老师记性不太好，麻烦各位把每一特点用一个词概括出来。（学生自由读课文，找特点并概括。）

[评析]一句“工作辛苦”让学生很快进入角色。

2．请学生板书自己概括出来的蟋蟀住宅的特点。

[评析]住宅特点是本文重点，通过学生的自学找特点，画句子，并用一个词概括，从而突破文章重点。

3．讨论、比较住宅特点。

生：小蟋蟀住宅朝着阳光（向阳）

师：我的住宅大门朝南，只要天上有太阳，家里就有阳光。

生：小蟋蟀的住宅隐藏在青草丛中（隐蔽）

师：王老师的住宅不用隐蔽。（略）

师：小家伙真不简单，一个小洞也有这么多名堂，但是我的住宅里有电灯、电话、有线电视，有太阳能热水器……它有吗？谁的住宅好？

生：老师的住宅好？

[评析]通过比较，使学生进一步了解蟋蟀住宅的特点。

二、了解蟋蟀是怎么建房的。

1．我的住宅比它的好，为什么没它的有名？（引导学生再读课文）

2．读后再比

生：蟋蟀建房子是自己一点一点挖掘的。

师：我建住宅得请瓦工、木工、管道工等等，一个人干不了。

生：蟋蟀不断修整住宅。

师：王老师的住宅不常修整，要向它学习。

[评析]使学生认识到建筑专家蟋蟀住宅的出名，是靠自己长年累月不断整修，认真、辛勤的劳动换来的。

三、再换角色，指导说话。

1．现在你不是评委了，而是建筑专家──蟋蟀工程师，现在正在参加昆虫联合国总部召开国际建筑经验交流大会。下面请蟋蟀工程师介绍一下，你是如何建筑住宅的，你的住宅有什么特点。

2．学生准备后，发言。

四、深入了解，认识蟋蟀。

看资料（课前同学们收集的有关图片及其他资料），谈体会。

看了图片、资料，你又懂得了哪些以前你不知道的知识？

[评析]了解了蟋蟀及其住宅特点再换角色，学生感到新鲜而又不陌生。交流发言，让学生把课本上的内容转化为自己的东西，将学习拓展到教材之外，扩大了学生的视野。

五、看文章，做作业。

1．读《秋虫音乐会）（有关蟋蟀的童话）。

2．作业（以下两题选做一题）。

（1）以《我的住宅》为题介绍蟋蟀的住宅特点，以及如何建造的等。

（2）用以下小动物编个小故事（不要求全用上）

住宅工程论文篇8

关键词：住宅价格；多因素预测模型；少数据

中图分类号：F224．0 文献标识码：A 文章编号：1002―2848―2006(05)―0098―05

一、引 言

在住宅产业发展和住宅市场发育过程中，住宅价格是住宅市场供给方与需求方之间经济利益关系的平衡点，它不仅是住宅商品所处城市经济发展水平与住宅购买者收入状况的表现，而且也是住宅商品所处的居住环境与商品本质的直接反映，同时现实制度政策中的住宅政策、税收政策、住宅金融政策、住宅用地供应等因素对住宅市场的影响，使得城市住宅价格体现了住宅市场中丰富的信息，所以研究城市住宅价格在现实中具有重要的意义。

与国外相比，在研究我国城市住宅价格预测时，运用数量分析的方法有很大的难度，主要表现在以下方面：其一，数据质量差，数据的真实性不够，影响预测精度；其二，数据难以获取；其三，城市住宅价格预测所需数据时间序列短，城市住宅市场的运行机制是从1998年的住房货币化分配后形成的，单纯的运用以前的时间序列进行城市住宅市场价格的预测分析是没有研究基础的，并且由于中国城市住宅市场没有精确的季度数据统计，所以也难以对样本进行时间序列上的扩充；其四，基本没有截面数据，如果有高质量的截面数据，也可以对城市住宅价格的变化进行精确的分析预测，但是这种大规模的数据普查在我国无人倡导，研究者自己调查分析往往由于跟踪观测个体较多而给研究带来很大的不便。所以，如何建立适应中国现实状况的预测模型并对价格的未来走势进行科学的预测分析，对于政府、住宅的供给者以及消费者都有很好的参考价值。

二、预测模型因素的选取

影响城市住宅价格的因素很多，从层次上可以划分为宏观经济因素和微观经济因素，从行为主体角度可以划分为客观因素和主观因素，客观经济因素包括人口、收入、住宅成本、家庭结构、土地开发面积等，主观因素包括消费者行为、供给者的行为等，从某种程度上讲，由于中国经济的高速发展，宏观政策的制定带有极强的主观性与不确定性，所以宏观政策调控也可以划为主观因素一类。对于影响城市住宅价格的因素而言，如何选取合适的因素测度对于城市住宅价格预测分析有着重要的作用。本文在选取影响住宅价格预测的因素测度时参照以下标准：一是选取的因素测度是否具有代表性和权威性；二是选取的因素测度是否具有与因素的因果关联性。比如住宅的供应状况，期房销售实际上对于住宅市场价格有相当大的影响作用，但是有关政策规定了期房销售的诸多条款，使得期房销售对于住宅价格的影响大大弱化，所以权衡考虑，商品住宅的竣工面积实际上是商品住宅供应的主要测度，所以本文选取商品住宅的年末竣工面积作为住宅供应状况的测度。基于以上考虑，选择以下影响因素及其测度，见表1。

三、预测模型的建立与检验

灰色系统理论具有只需少数据就可作系统分析、模型建立、未来预测的特点。灰色预测是对既含有已知信息，又含有不确定信息的灰色系统进行预测，是对一定范围内变化的、与时间有关的灰色过程进行预测。灰色预测法的基本思想是通过鉴别系统因素之间发展趋势的相异程度，即进行关联分析，并对原始数据进行生成处理来寻找系统变动的规律，生成具有较强规律性的数据系列，然后建立相应的灰色预测模型进行预测。灰色预测模型技术不仅解决了城市住宅价格预测中少数据的问题，而且能对中短期的预测以及状态变量的自身预测提供一定的参考价值。

(一)状态变量的验证

(二)状态变量的确定

影响住宅价格的因素很多，因此在建模前需要对这些因素进行必要的筛选，在保证模型有足够精度的前提下简化模型。筛选的原则是考虑各因素对住宅价格的影响程度。当影响程度大于某一阈值时，该因素就作为状态变量进人模型；如小于该阈值，就作为干扰因素，不进入状态变量集。根据灰色关联度分析理论，可以用两个因素的关联度来衡量某一因素对其它因素的影响程度。设Y(t)表示第t时刻的城市住宅平均交易价格；Xi(t)表示第t时刻某因素的值。则该因素对城市住宅平均交易价格的关联函数如下：

(四)住宅价格预测模型的构建

1．影响城市住宅价格预测各因素权重的确定

由于各因素之间的相关性相对较低，所以可以设定城市住宅价格各个影响因素之间为相互独立，可以对城市住宅价格的预测结果进行线性权重累加，从而确定各因素综合影响的城市住宅预测价格。基于影响因素与城市住宅价格的灰色关联度，确定各影响因素的权重，各因素的权重为：

(五)模型的检验

灰色预测模型的精度通常用残差大小检验法、关联度检验法和后验差检验法检验，本文采用后验差检验法。后验差检验法是按残差分布统计特性来检验预测模型精度的一种方法。

四、实例分析

本文选取西安市相关经济数据对城市住宅价格预测进行实例分析。其中普通商品住宅的交易价格数据来源于西安市房产局商品房交易中心，城镇人口密度、住宅建筑成本、年末商品住宅竣工面积数据来源于陕西省房地产统计年鉴，居民人均可支配收入、年末实有住宅建筑面积、家庭平均人口数量数据来源于陕西省统计年鉴和中国统计年鉴，单位面积平均租金数据来源于西安8mjc网站的房屋租赁的数据统计。

(一)状态变量的验证

建模之前对数据序列进行级比检验，测算结果表明，城市住宅交易价格序列可以应用灰色理论进行建模，各个状态变量中，中央银行基准利率不符合灰色预测的指数分布前提条件，所以可用灰色预测进行分析的状态变量为居民人均可支配收入、住宅建筑成本、年末实有住宅建筑面积、家庭平均人口数量、单位面积平均租金，城镇人口密度、年末商品住宅竣工面积。

(二)状态变量的确定

根据灰色关联度理论，可以用两个因素的关联度来衡量某一因素对其它因素的影响程度。通过灰色关联度分析，确定居民人均可支配收入、住宅建筑成本、年末实有住宅建筑面积、家庭平均人口数量、单位面积平均租金、城镇人口密度、年末商品住宅竣工面积对城市住宅平均交易价格的关联度，进而确定进入预测模型的状态变量。

对应的状态变量分别为城市人均可支配收入、城市住宅建筑成本、城市年末实有住宅建筑面积、城市家庭平均人口数量、城镇人口密度、年末商品住宅竣工面积六个状态变量。

(三)单因子预测模型的建立

对于上述六个状态变量，分别运用单因子预测模型预测城市住宅价格的变化。首先基于城市人均叮支配收入的城市住宅价格的预测。由表2得城市住宅价格以及城市人均可支配收入状态变量的累加生成序列分别为：

(五)基于城市人均可支配收入状态变量对城市住宅价格的预测

由以上的递推预测公式，可以得出基于城市人均可支配收入的西安市城市住宅价格预测，如表3所示：

同理，可得分别基于城市住宅建筑成本、城市年末实有住宅建筑面积、城市家庭平均人口数量、城镇人口密度、年末商品住宅竣工面积五个状态变量对于城市住宅价格的预测模型，并得出相应的2004年、2005年以及2006年的预测值，并且各变量对于城市住宅价格预测的精度均通过了检验。结果如表4所示。

(六)西安市城市住宅价格预测模型的构建

1．各单因素对于城市住宅价格的权重计算

基于影响因素与城市住宅价格的灰色关联度，进而确定各影响因素的权重，记各个影响因素对城市住宅价格的灰色关联度为ri，那么，各因素的权重即为：

2．西安市城市住宅价格预测模型的构建

基于各单因素变化对城市住宅价格的预测，进而构建西安市城市住宅价格预测模型，模型如下：

五、结 论

灰色预测模型与一般时间序列分析、回归分析建立的预测模型不同，它不需大量的原始数据，具有计算量小、计算方便和预测精度高等优点。尤其适宜于中国特殊背景下的城市住宅市场，运用灰色理论在解决少数据不确定关系下的预测原理，建立基于少数据条件下的城市住宅价格预测模型，不仅可以大大提高城市住宅价格的预测精度，而且对于研究类似的少数据条件下的经济预测，具有一定的参考价值。

住宅工程论文篇9

论文摘要:目前我国住宅建设正面临持续大发展局面，住宅产业己是带动整个国民经济发展的支柱产业和新增长点。如何满足当前住宅结构体系可持续发展的要求这个课题，就给住宅建筑施工的管理工作提出了新的目标。

在我国，住宅建筑按其层数分为：低层、多层、和高层三类。我国在《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)中明确规定：1～3层为低层住宅；4～6层为多层住宅；7～9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。在这里我们着重笔墨论述一下多层住宅的建筑施工管理问题。

1. 多层住宅建筑的特点归纳

正如引言部分所说，多层住宅一般指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。多层的优点在于:第一、它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工;第二、公摊面积少，无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资，物业费也较低，整体的性能价格比高;第三、结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。

2. 多层住宅建筑结构体系分析

多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类：第一、混凝土空心砌块多层建筑体系，但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入，如果双面抹灰，又大大增加抹灰量；并且在光洁的砌块上抹灰难度很大，易空鼓、开裂；第二、框架轻板结构体系，结构多为钢筋混凝土框架结构，内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙；第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙，目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系，亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。

3. 多层住宅建筑施工管理的特殊性总结

3.1局部质量问题等同于全部质量问题

因为多层住宅工程涉及到众多住户的个人利益，业主及住户都很重视，对工程质量要求比较严格。在施工中，即使工程质量控制得很好，若在一处出现小小失误，对住户来说，就是全部的问题。这就要求后期管理要过细、过硬。

3.2各工种相互制约问题

一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节，或更多的环节，产生难以控制的负面效应。如工序先后问题处理不当，就会影响成品保护，甚至给整个工程质量带来隐患。

3.3 施工面过于分散

因为多层住宅楼墙体比较多，房间多，施工洞堵住以后，同一楼层不相通，往往造成对某处施工管理不到位，出现问

题。

4. 如何做好多层住宅建筑的管理

4.1 做好施工预案的重要性

要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括:关键部位的施工方法，工序的安排，不同工种的插入时间，对易出现的质量问题提出预控措施，制定出成品保护措施等。工程管理中，要抓住关键问题，使管理处于“受控”状况，才可能达到工期缩短，质量提高，经济效益增长的效果。

4.2 严格控制多层住宅工程的变更

工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10%，有时甚至更多.在施工过程中，各方面可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求，或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等，就会出现工程变更和设计变更，而这些变更必须会带来工程造价的增加.也就可能出现工程造价难于控制好的局面.目前，导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。

4.3 做好多层住宅施工工程监理工作

工程监理一个很重要的任务就是投资控制.即工程造价控制.其次，执行工程监理的监理工程师都是工程技术专家.他们的经验、阅历比较丰富.在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。再者，在施工过程中。甲、乙两方因各自的立场、观点不同，有时会出现一些影响施工正常进行的情况，监理单位作为公正的第三方，在施工过程中协调双方关系，确保工程施工正常进行，这样能为完成工程造价控制提供有利条件。

5. 多层住宅建筑施工的管理控制方法研究

5.1多层住宅建筑施工的质量管理方法

要根据多层住宅建筑工程的质量目标，制定相应的质量验收标准，而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准(含环保标准)和设计要求，严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全，关系到每个职工生命安全，因此，必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段，一定要克服质量通病，搞好细部处理，在装饰水准上要高人一筹，要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。同时，要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步，新材料、新技术不断涌现，施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。

5.2 多层住宅建筑施工的成本管理方法

多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制，把各项生产费用控制在计划成本范围之内，保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人，应及时掌握和分析盈亏状况，并迅速采取有效措施。

5.3 多层住宅建筑施工的安全管理方法

要订立安全责任书，发生安全事故，各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省，特别是企业改制以后，安全设施投入更不能省，一旦发生安全事故，造成的损失要比你安全投入的费用大得多，而且，造成的影响很大。

最后，在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上，应针对影响工程质量品质的一些关键问题，从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制，明确每一个施工人员的目标责任，从而达到进一步提高管理水平的目的。

参考文献

[1]布赖恩?爱德华兹.可持续性建筑[M].中国建筑工业出版社，2003.

[2]李惠强.基于成本分析的多层建筑施工方案评价[J].华中科技大学学报，2006.

[3]苑振芳，刘斌.我国多层建筑的发展状况与展望[J].建筑结构，2007.

[4]Citherlet S，etal.Window and Advanced Glazing Systems Life Cycle Assessment，Energy and Building，2000.

住宅工程论文篇10

Abstract： The popularization and application of the steel structure housing is the inevitable trend of the development of China's housing industrialization. Through comparative analysis of the advantages and disadvantages to common structure form of the steel structure housing， the applicability principle of the structure form was put forward， method of improving lateral force resisting performance was proposed， in order to further promote the steel structure residential structure system， which provides a theoretical reference for in the application domestic building trade， and points out effective approaches of industrialization development of the steel structure housing.

关键词： 钢结构住宅；结构形式；抗侧力性能；产业化发展

Key words： steel structure housing；structure；lateral force resisting performance；industrialization development

中图分类号：TU391 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2012）34-0130-02

0 引言

钢结构住宅以其“环保、节能、工业化”和“绿色建筑”等特征成为了二十一世纪住宅建筑业的主导方向之一。我国对钢结构住宅技术的应用和发展也提出了更明确的要求，为此，建立系统的理论研究和发展规划对钢结构住宅体系产业化的迅猛发展起着至关重要的作用。

1 国内外钢结构住宅研究现状

现代钢结构房屋建筑体系诞生于20世纪初，在一些发达国家的发展己有上百年的历史，工业化生产和预制装配程度较高。世界各国逐步形成自己独特的钢结构住宅体系I1]。自1960年以来，美国就开始发展冷成型钢结构建筑[2]。20世纪80年代，1984年TarpyTS对螺栓连接的冷成型构件墙体的抗剪性能进行了研究[3]。1982年wolfeR.w对有石膏板填充的冷成型钢构件墙的极限承载力进行了研究[4]。1999年GadE.F研究了冷成型钢结构住宅中单片墙体以及整体结构在地震荷载下的性能[5]。而我国的钢结构住宅发展较晚，与发达国家相比，国内建筑钢结构行业仍是一个朝阳产业，新材料、新技术、新结构体系、新应用领域不断出现。要加快建设钢结构行业的发展，对现有建筑钢结构设计规范的更新、完善或补充，以及对新的结构体系和新的应用领域的建筑钢结构设计规范的编制工作显得非常紧急。

2 钢结构住宅的技术性分析

2.1 钢结构住宅主体结构体系比较 钢结构住宅技术体系并不是简单的用钢材替代混凝土和砌体作为支承结构，而是以钢结构为主体结构，另外还包括围护结构、钢结构防火、钢结构防腐及建筑设备的一个综合技术体系。钢结构住宅主体结构体系一般有以下形式：①纯钢框架体系；②冷弯C型钢龙骨体系及热轧型钢龙骨体系；③钢框架支撑体系；④钢框架-剪力墙系；⑤钢框架-混凝土组合结构体系；⑥错列桁架体系。上述各类结构形式综合比较如表1所示。

在这几种结构体系中，前两种结构体系主要用于低层钢结构住宅，其他可适用于多高层钢结构住宅。而且从表中可以看出钢结构住宅的共同缺点为抗侧力性能比较差。为进一步推进钢结构住宅结构体系在国内建筑的应用，对于该结构体系尚需进行深入的研究。

2.2 提高钢结构住宅的抗侧力性能方法 轻钢结构住宅的结构体系与传统砖混结构或混凝土结构住宅体系有很大的不同，它主要由轻钢结构体系、楼面结构体系和围护结构体系等组成。而轻钢龙骨体系是一种新型的结构形式相对于其它结构形式的轻钢结构住宅，轻钢龙骨体系的研究和应用更不成熟、不完善，更需要加强研究力度。关于低层轻钢龙骨住宅的试验和理论研究主要集中研究复合墙体的抗侧力性能的研究，2008年武汉理工大学高景辉对轻钢龙骨墙体的破坏模式做了分析，得出自攻螺栓连接破坏时一种主要因素，通过有限元参数分析发现，影响轻钢龙骨复合墙体抗剪性能的最关键因素是自攻螺栓的数量，其次是墙体的尺寸、支撑。2010年浙江工业大学郎晟颉在静力分析的基础上研究了复合墙体的滞回性能与抗震性能，得出了随着墙板厚度的增加，墙体抗侧承载力随着墙板材料不同有不同程度的提高，导轨与墙板的间距对墙体抗侧性能影响最大。同年武汉理工大学张翠萍对三种不同支撑的轻钢龙骨墙体：轻钢龙骨刚架体系、轻钢龙骨刚架支撑体系、轻钢龙骨刚架端支撑体系，进行了抗侧力性能分析，得出带支撑的墙体的抗侧极限承载力能满足带蒙皮的组合墙体的抗侧力性能的研究。

3 钢结构住宅的产业化发展

钢结构住宅有着重量轻、抗震性能好、施工周期短、工业化程度高、环保效果好等特点，作为未来住宅的发展方向，人们正在逐渐关注它、接受它。目前的问题是，我国建筑钢材消费严重偏低，且绝对量相差非常之大。如何加大建筑业中各类钢结构建筑的使用比例，大力推进建筑钢结构产业的快速发展，提高建筑用钢在国家总钢材产量中的份额，将是摆在在我们面前的重要课题。由于市场经济尚不完善，建筑钢结构产业的发展过于迅猛，长期以来自发形成的我国建筑钢结构产业链配置存在较严重的问题，而改变这种现状更加需要推进技术创新和成套技术集成体系的应用，使科技转化为实际生产力，促进住宅产业化的发展。如果我们能实现钢结构住宅的产业化生产，住宅建设及相关产业的劳动生产率将大大提高，其具有的广泛的社会、经济效益会更加明显地展现在社会经济的各领域，并被市场认可和接受。而进行产业化发展的关键是影响钢结构住宅经济性的主要因素，如施工技术及施工组织设计的选择；钢材的选用；结构体系设计，围护及其它配套体系的发展及产品更新；钢结构的防火、防腐处理；原材料价格，尤其是钢材价格的上下波动；部品部件的产业化、社会化水平、标准化生产；部品部件的设计、制造、安装等等。针对影响钢结构住宅成本的主要因素，从成本控制的角度对供应链管理、产业化、标准化、企业管理等理论，通过加强钢结构住宅领域的供应链管理，部品部件的生产社会化，住宅区的产业化运作，及公司管理理念的创新、提高管理水平，国家政策等一系列措施，寻求钢结构住宅的成本控制的对策，增强钢结构住宅与传统混凝土住宅的竞争优势，从而改善钢结构住宅面临的建造成本较高、市场份额小、

社会对钢结构住宅的认识程度不够等现状，吸引更多的社会主体参与到钢结构住宅建设领域中，来促进钢结构住宅的基本建设、应用与推广。

参考文献：

[1]周涛.钢结构住宅技术体系及其建筑设计研究以多层、小高层住宅为例[D].北京建筑工程学院，硕士论文，2004.

[2]Yuwei.wen.Cold—formedsteeldesign[M].Newyork： Wiley，1985.

[3]TarpyT·S·Shear resistanee of steel stud wanll Panels. Proe Seventh Int SPeeialty Confon Cold Formed Steel Struetures，1984：203～248.