住宅小区范文10篇

住宅小区范文篇1

住宅小区规划设计最终是为人提供一个良好的环境，使人能更好的实现他们的各种个人与社会活动。因此，适应与满足人的需求是住宅区规划的设计的基本要求。

关键字：小区规划住宅建设宏观经济住宅产业

住宅建设与千家万户息息相关，它涉及到每个居民的切身利益。住宅建设又与国家、社会关系密切，它影响着国家发展与社会安定。近年来，国家提出将住宅建设作为国民经济新的增长点和居民新的消费热点，并将住房制度由福利型分配转为货币型分配，住宅建设进入由“数量型”转向“质量型”的开发建设阶段。在居住区规划与住宅设计中，积极推进“以人为核心”的设计观念和“可持续发展”方针，通过规划设计的创新活动，创造出具有地方特色，设备完善和达到21世纪居住标准的居住环境，从而使中国住宅建筑技术获得整体的提高。

有创新、有特色设计才有生命力。无论是住区的建筑造型还是景观空间布置都不能千篇一律，千人一面，不能"克隆"照搬，即使是同一发展商开发的小区也不宜个个雷同。下面我就阐述一下自己对住宅小区环境的设计理念。

一、户型设计多样性

商品住宅针对不同经济收入、结构类型、生活模式、职业、不同文化层次、社会地位的家庭提供相应的住宅套型。同时,从尊重人性出发,对某些家庭诸如老龄人和残疾人家庭还需提供特殊的套型,设计时应考虑无障碍设施。如入口设坡道加扶手、室内地坪无高差、门的宽度适当加大等;电气开关与门窗把手适当降低;厕所靠近卧室以方便使用、设置呼唤铃以便紧急报警等。当老龄人集居时还应提供医务、文化活动、就餐以及急救等服务设施。两代居和多代居设计原则是既要分得开,又要临得近,能各自生活,又能相互照顾。单身贵族需要的是独立住宅套型,面积不需很大,一室一厅或一个大厅可再分隔为两个空间就能满足,但设备设施要齐全。此外,因生活习俗和气候条件的差异,虽属同等面积标准的住宅套型,需要有不同面积厅卧的组合、不同朝向厅卧的布置等以供市场多种选择。

二、方便、快捷的交通布局

在进行居住环境的交通组织设计时,应从居民对不同的交通工具使用出发,既要满足各种交通工具对畅通的要求,又要对各种交通工具的使用进行适当的限制。主要表现在对居民对汽车的使用上,有车的居民希望汽车通行无阻,没车的居民希望居住区内没有汽车。有一段时期国内采用人车完全分流的方法,通过专用的汽车道来解决问题,经过一段时期的实践证明,这个方法没有很好的解决这个问题。首先人车分流占地多,人行道车行道分开增加了道路占地面积;其次专用的车行道提高了汽车行驶时速,增加了汽车行驶的噪音,客观上影响了居住区环境。目前国际上普遍采用的是人车共存体系,通过道路的迂回和人为的在路上设置障碍来降低车速,既保证汽车行驶的畅通又保证人步行的安全。

三、注意整体风格与建筑楼体风格的和谐

建筑小品设计既要有特色,又要适合当地各种条件及人们活动的需要。小品在小区硬质景观中具有举足轻重的作用,可以起到画龙点睛、活跃空间气氛的功效。如雕塑小品、设施小品、园林小品等应融入整个大环境中,经过精心设计也可能成为小区的焦点,给人留下深刻印象。小品的实用功能设置要满足人们需要,不应为个人主观意愿而设置小品。如小品垃圾桶的外观可以融入环境,在需要的地方设置,不应为了不影响视线而设置在人们见不到的地方;如座椅的设置应选择阴凉的地方,并满足人们休憩观景的功能,不能随意设置在无景可观、无人使用的地方。建筑外立面处理中,形体上小区建筑的立面设计提倡简洁的线条和现代风格,并反映出个性特点。材质上建筑设计中选用美观经济的新材料,通过材质变化及对比来丰富外立面。外墙材料选择时需注重防水处理及长久耐用。色彩上居住建筑宜以淡雅、明快为主。住宅建筑外立面设计应考虑室外设施的位置,建筑间达到合适的距离,保持小区景观的整体效果。

四、个性化的小区广场设计

小区广场称之为休闲场地更为合适,这一类场地的功能主要在于满足小区的人车集散、社会活动、老人活动、儿童玩耍、散步、健身等需求。规划设计应从功能出发,为居民的使用方便和舒适的小空间。尽量将大型广场化整为零,分置于绿色组团之中,在小区尽量不搞市政设计中常出现的集中式大型广场,越是高档的小区越不应该搞。别墅区中则绝对不要设,不仅尺度很难合适,而且也难于适应小区的休闲、交往等功能。

五、营造人性化的居住环境

居住小区的环境设计中,在尺度上一定要适合居住人的身份和文化。如小尺度的铺装材料、降低高度的庭院灯具等。居住环境设计的尺度不能讲排场,不能只看而不能用,因此居住区园林景观环境必须同时兼备观赏性和实用性,在绿地系统布局中形成开放性格局,布置有利于发展人际关系的空间,使人轻松自如地融入“家园”群体。让每一个居民随时随地都享受新鲜空气、阳光、绿色与和谐的人际关系,成为居民理想中的乐园。另外,在设计时融入生态设计思想,使环境设计将城市居住区环境的各构成要素视为一个整体生态系统。基于生态的环境设计思想,不仅仅是追求如画般的美学效果,还更注重居住区环境内部的生态效果。例如绿化不仅要有较高绿地率,还要考虑植物群落的生态效应,乔、灌、草等结构的科学配置;居住区环境的水环境则要考虑水系统的循环使用等。又如设计时可以保留或模拟自地形,最好能有溪流、池塘和岩石,散布的顽石可能比传统的假山石更符合现代人的口味。

六、考虑无障碍设计

无障碍设施问题的最初提出在20世纪初,由于人道主义的呼唤,当时建筑学界产生了一种新的建筑设计方法--无障碍设计。它的出现,旨在运用现代技术履行环境,为广大老年人、残疾人、妇女、儿童提供行动方便和安全的空间,创造一个平等、参与的环境。因此在居住区的公共环境中无障碍是必不可少的设施,其对人的关怀应设计应体现到细部的处理上,因为身体障碍者更需要享受户外运动的乐趣和舒适使用的环境空间。比如说在台阶和坡道侧设置扶手,高者为高龄者和身体障碍者使用,矮的为坐轮椅者和儿童使用;台阶设置应防止疲劳,每隔1.2米设休息平台;在公园里座椅的摆放位置、数量甚至其冬暖夏凉的要求,遮阳、避雨的设计,防滑设计,照明设计,公侧的设置,电话亭设计等;为了显示道路和高差的不同灵活采用路面材料,一些高差变化前给轮椅以足够的回转空间。从这个意义上来说,无障碍设施也是为明天的我们准备的,我们善待残疾人、老年人,也就是善待我们自己。

七、居住功能的适用性

(一)公私、动静分区明确

应将起居厅、餐厅、厨房集合在一起,形成公共活动区;将卧室与卫生间集中在一起,形成私用活动区,公用区靠近入口,私用区应该设在住宅内部,公私、动静分区明确,使用顺当。

(二)房间面积、尺度适当

房间的面积和尺度要适当,现在有的住宅套型面积很大,实际是小面积平面布置的简单扩大。应增加不同功能的空间数量,如设置学习室、独立餐厅、工人用房、可入贮藏间等,有的还可设家庭团聚室等,从而使住宅套型与现代生活方式相适应。

(三)布置合理、使用方便

各房间的布置和相互联系要恰当。起居厅是家庭的核心部位,它的位置应起到组织家庭生活的中心作用,厅内不应有太多的门和洞口,否则就会因没有足够长度的延续墙面而使家具布置发生困难,还会因有人在厅内来回穿行而干扰会客、视听等公共性活动。厅又是一个家庭的集聚点,厅内需要有良好的光照、通风和视野。厨房由于有家人提着菜篮或拿着垃圾进出,应使其靠近入口,不致污染其它空间。厨房与餐厅要紧邻,以方便端上菜肴和撤除餐具。卫生间与卧室要相近,减少使用时的麻烦等。

八、结束语

总之,居住小区按照以人为本的理念来设计建造,营造好环境已经是居住区开发策划的重点,也是市场销售不可缺少的卖点。另一方面,优美宜人的居住环境作为城市环境的有机组成部分,亦能够提升城市的区域环境质量。

小区住宅的总体设计是很重要的，需要把设计理念贯穿于整体的设计之中，小区绿化是整个小区设计好坏的一个重要因素，绿化应占整个小区的35%-49%。

我们应重自然、保护生态为指导思想，把原有山坡和绿化资源建成多姿多彩的山景，把山塘、小溪整理成优美的水景，住宅建在青山碧水、林木葱葱、处处有景的环境里，显现回归自然、保护生态的特色。广州颐和山庄借用颐和园的意境，借助天然山水，建造山顶公园，观景颐天阁，昆明湖，故事画廊，万寿宫会所，湖滨亭台楼阁。再以小溪流水、假山瀑布、喷泉山石等点缀，建成一个具有天然特色的生态型、环境型住区。下面我就说说对小区整体绿化的设计要求》

1、住区山水园林景观和植物花草应有层次，丰富多采。

一是空间层次：从小的楼顶、楼旁绿化，路边绿化，到组团绿化、小花园，到中心花园、各类主题花园都应做到层次分明，各有特色。除了特大型住区外，一般应少建大公园，多建小花园、组团花园，使居民就近享用绿化带来的好处。

二是植物品种层次：草地、花卉、灌木、乔木，喜阳植物、喜阴植物，不同季季的植物，都应合理布局。切忌跟风，过多地、过大地营建大型草坪，大种棕榈科植物。应因地制宜，讲究科学。草坪生态效益和造氧功能都比树木低很多，而它的养护费却比树木高3－5倍。而且它的耗水量大，遮阴功能差，尤其是亚热带地区更不宜把大草坪作为主要绿化途径。应选择适合本地生长的植物种类，多种园林当家树、乡土树。适当选用一些外来的、能在本地生长良好的树种来调剂也是可行的。

2、住区园林应与方便人际交往相结合。

在住区环境建设中，应注重营造人际交往空间，除文化娱乐场所外，组团绿化空间是理想的方便的人际交往空间，应作为住区园林建设的重点，把它建成既有观赏景观又有交往设施（亭台、桌椅、器具等），又便于居民就近享用的绿化空间。

城市人住在各自的单元住宅中，老死不相往来，楼上楼下互不相识。在住宅围合组团、庭院中营造优美的环境空间，必然会吸引大量居民，尤其是老人、儿童到此休息、游玩，进而互相交往谈心，对克服"城市病"，尤其是减少老人的孤独感是可以起到重要作用的，应该提倡。

住宅楼首层架空也是增大人际交往和绿化空间的好办法。可在架空层设置居民休息、健身，老人、儿童活动的设施，种植喜阴的矮科植物和花卉。

3、利用、改造自然景观与人造山水景观相结合。

未经开发改造的山岭、荒林、湖水、山塘，往往难以达到理想的要求，合理的做法应是：有景用景，用景改景，无景造景，天然与人工结合。例如对水面较宽的山塘通过种植、造岛（必要时）、架桥、清污、净化不体等办法可以改造成景色宜人的优美平湖，使住区具有难得的水景。相似的办法也可以把原有的荒山、乱林改造成层次丰富优美的山景、林景。山坡地段可因地制宜地建设房屋，让楼外人看到层层琼楼，为住区增色不少；楼内居民由于楼房的高低差可更多地观赏楼外景观，比平地建楼更胜一筹。

4、发展立体绿化，营造空中景观。

这是有效增大住区绿化面积，改善环境，美化住区的重要措施之一。立体绿化通常有阳台的花卉、盆景，墙面的攀悬植物，天台的花卉、藤类瓜果。还可以在高楼之间的连接桥和平台，以及高楼中间的架空层营造空中花园。在房屋的一切可以利用的地方都绿化起来，其绿色效果必然更为显著。

立体绿化的另一方面是植物的种植立体化，把乔木、灌木、花卉的种植形成有层次的立体景观。一些住区地处城郊大道旁，更应在住区边缘种植一层或几怪乔木、灌木，阻隔噪音和尘土。

5、住区绿化与体育活动场地结合。

根据住区居民对体育活动的需求，除建硬地运动场外，还可兴建一些草地运动场，如微型高尔夫球场、草地滚球场。这种既增大绿化面积，又增加居民体育活动场所的做法是一举两得的，值得积极提倡。

6、住区园林应力求美、静、净、洁。

住区各类景观布置和小品、雕塑等，都应由专家设计，使之具有高品位构思和艺术水平。住区的景观要美，环境要静，噪音要小，水面要净，空气要洁。机动车辆的噪音、废气应减少到最低限度。不论大、小水面都应常年洁净，防止变成污水塘、"龙须沟"。流水、瀑布、涌泉尽可能循环使用，并使其起到涤净尘埃、净化空气的作用。提倡使用双管分质供水体系，直饮水供到住家，并同非饮用水分开供应。

7、住宅绿化应合理控制成本，减轻居民负担。

住区应对过大规模的、过高档次的和过大成本的绿化项目，加以控制。要根据社会和居民的经济水平营造景观环境和服务环境。设计过宽的草坪，种植名贵的树种和百年老树，建造过大的会所及超豪华的装修，都会明显增加商品房成本和物业管理费开支，应从减轻居民经济负担出发，合理设计景观和设施。

8、居住环境的优化必须有丰富社区文化支撑。

一是住区各种园林景观的设计，必须具有我国传统文化内涵，显现中国式的诗情画意。

二是住区应为居民组织各式多样的文化、教育、体育、娱乐活动，使他们不但能观赏、享受优美园林景观，而且能参与吟诗、作画、歌唱、健身、表演、娱乐......，得到高尚的精神享受。

三是住宅环境的优化，必须有高水平的物业管理相配合，在住区管理、服务中，在社区组织的各类文化活动中，培养、提高居民及其子女的道德情操和文化艺术素质。

四、住宅小区的智能化建设与新科技应用

高品位住宅小区应积极应用新科技，逐步实施智能化建设。

根据建设部1999年4月制定的《全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲》对示范小区的要求，优秀小区、高品位小区至少应达到示范工程技术含量的普及型，进而向先进型、领先型发展。普及型的功能要求是：

①设立计算机自动化管理中心；

②水、电、气、热等自动计量、收费；

③住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理；

④住宅的火灾、有害气体泄漏等实行自动报警；

⑤住宅设置紧急呼叫系统；

⑥对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。

总的来说，住区智能化主要向三个系统发展，一是家庭智能控制系统。除上述一些小区已实施的项目之外，还有电话线被切断与防破坏报警、系统报警自动强制占线、遥控护理与紧急呼救、家庭安全状态与报警准确性确认、程序自动化功能、远程遥控功能、红外线遥控调节功能、电源远程控制及调光功能、电子声音邮件信箱、住户信息管理、报修管理等等；二是住区综合信息服务。主要有休闲娱乐信息、购物信息、日常资讯、生活时尚推介、用户意见反馈、医疗卫生常识、远程医疗诊断、居民求助信息......；三是物业管理系统。主要有供电、公共区照明、给排水、电梯运行、电视、停车库等的监控、管理，出入口及巡更控制，报修、收费管理，社区服务等等。

在住区智能化发展中应树立"以人为本"的思想，按照适用性、可靠性、先进性、可行性、标准化、可扩充性的要求，从实际出发，按适当超前原则谨慎选择和确定智能项目。对技术的成熟程度、投资多少，运行收费等都应认真研究、测算，再作确定。一些运行收费较高、暂时与居民经济能力不适应的项目，可预留选项，逐步发展。

引进先进的生态住宅小区环境设计理念、积极试点智能化的环境生态住宅小区，对深入“以人为本”的可持续发展道路具有积极的意义，为“天人合一”的理念作了诠释。

生态住宅小区是以可持续发展为原则、生态学为基础，设计、组织住宅内外空间的资源和能源，尽可能地达到小区内外之间的平衡和循环使用，从而最少量地使用资源、能源，减少对环境的冲击，营造自然和谐、健康舒适的居住环境。

近几年小区景观建设存在的问题首先是社区或小区偏重建筑建材，以破坏植被为代价，突出恢宏的人工硬化与铺装等硬质景观。有的小区的人工湖边，汉白玉、大理石、花岗石等应有尽有，与周边建筑相堆砌，而岸边仅有几株灌木及水中些许小鱼，炎夏步行至此，渴望蔽荫之所，使人很难找到湖边林荫下观赏垂钓意境。小区绿地景观的开发与设计，必须与自然特性相吻合，必须按自然的本来面貌加以升华。其次是动物和微生物的保护意识淡薄。动物和微生物是食物链的营养级。由于植被的破坏，人为的乱捕滥猎，大量使用剧毒农药，使之面临生存危机。国外生态住宅小区内，常有兔子、松鼠、野鸭与人嬉戏、逗乐的情景。这就是人与自然的和谐，使“春去花还在，人来鸟不惊”的意景，由画变为现实。

再次是小区园林设计盲目追求档次、拼凑模仿；园林设计要应用自然生态演变，来自然管理绿地景观，而不能单靠人工投入来维持。植物景观品种不够丰富，不能形成稳定的具有自动调节能力的稳定的植物群落景观。

由于建筑垃圾及废弃物的回填，使土壤的透水透气性较差,植物生长受到抑制,使生态效益大打折扣。

小区的生态园林建设

小区的生态园林不是有空地种草，有空间栽树的简单绿化过程，而是真正从食物链以及物质循环的角度来进行植物品种之间以及与建筑物之间的选择与搭配，以确保各种植物品种与所处地域共生、共享、相生相衍。

植物作为生态景观实现的绿色的有生命的景观，具有不可替代的作用。小区内植物材料的生态适应性应突出季相变化；植物多样性；乔、灌、藤、花、草合理配置，速生与慢生、常绿与落叶科学合理搭配，生态效益和景观效益相结合体现自然生态的植物群落。良好的植物景观往往作为园林小品、铺装、坐凳的独特背景，通过色彩、质感等方面的对比突出园林小品以及铺装、坐凳所处的特定空间，起到点景的作用。以绿为主的另一层含义是住宅小区的园林绿化不仅要平面化，而且要提倡“林荫型”的立体化模式。利用墙壁种植攀缘植物，可以弱化建筑形体生硬的几何线条，使这部分空间增加美化、彩化效果，从而提高住宅小区的生态效益。

小区内种植设计,应以本地区乡土树种为主。乡土树种树势强，又是本地区圃地容易培育的苗木品种，对于干旱气候和瘠薄土壤适应性强，栽植后恢复生长势较快，对于病虫害有较强的抗性。选用乡土树种，适地适树，深受当地人喜欢，还节省植物养护管理经费。

植物规划设计结构多层次。树种应保持多样性，搭配科学合理。首先选择抗性较强的树种栽植。千万不可在没有引种实验的情况下，大批量的引进地域外的树种栽植，其结果将是得不偿失的。

视觉、嗅觉与听觉景观的综合运用

必要的硬质景观可以产生较强的视觉冲击，形成较好的视觉和听觉景观。植物景观在小区内所占比例较大，能创造更好的环境景观效果。在植物造景上，除了满足人们视觉上不同的效果外，还应分别布置应用植物花卉散发的幽香，营造以浓郁香气为嗅觉感官来源的植物景观。在听觉的应用上，除了水景h琮，通过合理的植物布局，招引鸟类、昆虫，可以营造清脆的鸟鸣声、树叶沙沙声，虫的呢喃声，这样构成了小区园林造景中独特而自然的环境氛围。

合理的空间尺度

在空间的布置上，满足人们的心理和生理需求，根据日本景观设计师卢原义信提出的“宜人尺度”要求，不仅硬化景观符合人们的生理心理尺度，植物景观亦应符合尺度变化。植物单体群落应符合25-30米即“外部模数理论”。沿用这一原则，植物景观间隔变化，因地制宜，步移景异，使人耳目一新，又避免了同一种植物景观给人造成的疲倦感。在此尺度的倍数点，结合植物布置休息坐椅或形成对景景观。如小区内出现必要的广场、森林或山地公园，园路应规划成300米即愉快散步距离为宜。

随着形势的不断发展，我对未来小区内的设计规划也有了一些自己的独特见解：

1、未来住宅建设应以人为本。住宅使用主体是人，住宅建设应创造方便、舒适的居住生活环境，并能培育个性，展示才华，要体现出对人的关怀。

2、未来住宅建设应能可持续发展。地球的资源是有限的，有些资源是不可再生的，因此要着重强调经济与资源节能型消费。住宅建设要提倡节能、节地、节材，并建立起使有限的资源和能源可持续再利用的住宅体系。

3、未来住宅建设应充分注意环境保护。保护我们赖以生存的环境，创造良好的室内外居住环境是我们未来的唯一选择。

4、未来住宅建设应充分反映科技进步。21世纪将是高科技的社会，智能化系统的设施将成为未来住宅不可缺少的装备；智能化住宅通讯与管理系统以及智能化住宅综合管理系统等等，使新世纪住宅与高科技和信息化社会相协调和适应。

住宅小区范文篇2

一、配套建设是国家法律规定房地产开发企业应当承担的义务。

《城市房地产管理法》第24条规定，“房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相一致的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。”第26条第1款规定，“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。”《城市房地产开发管理暂行办法》第6条规定，“房地产开发项目用地的土地使用权出让或划拔前，主管部门应当组织有关部门对项目的规划设计、开发期限、基础设施和配套建筑的建设、拆迁补偿安置等提出要求，并出具《房地产开发项目建设条件意见书》。”“《房地产开发项目建设条件意见书》应当包括以下内容：（一）项目性质、规模和开发期限；（二）规划控制指标及规划设计要求；（三）基础设施和公共服务配套建筑的建设要求；（四）基础设施和公益设施建成后的产权界定；（五）项目拆迁补偿安置要求；（六）项目经营方式等。”“将《房地产开发项目建设条件意见书》提交负责土地出让或划拔的管理部门，其内容应当作为土地使用权出让合同的必备条款或划拔土地使用权批准文件的内容之一。”国家建设部、工商行政管理局制定的《商品房购销合同》（GF-95-0171）范本第1条要求将土地使用权出让合同或划拔土地使用权批准文件作为房地产开发企业的用地根据，第22条第2款规定房地产开发企业“不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质”。这表明《房地产开发项目建设条件意见书》是《商品房购销合同》的潜在的有效组成部分，配套设施建设是房地产开发企业对商品房买方应当承担的法定和合同义务。

二、非营业性配套建设费用计入房地产开发成本决定了小区非营业性配套设施的产权共有性质。

国家物价局、建设部、财政部、中国建设银行1992年《商品住宅价格管理暂行办法》第5条规定，住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费（依据批准的详细规划和施工图预算计算；住宅小区的基础设施和配套建设项目按照国家和省、自治区、直辖市人民政府颁发的城市规划定额指标执行）计入商品住宅价格组成的成本项目。既然房地产产权人购买商品房时支付了非经营性配套设施费用而房地产开发企业将该费用计入了成本，那么，除法律另有规定的部分外，非经营性配套设施的产权就应当归住宅小区全体房地产产权人所共有，并由住宅小区房地产产权人或使用人共同占用、使用、管理、收益，或由其聘用的物业管理公司进行管理。

三、加强和改善行政管理，确保商品房买方或房地产产权人的合法权益。

1、严格执行验收标准。这是指必须按照《城市房地产开发管理暂行办法》第16条的规定进行综合验收。综合验收内容应当包括非营业性配套设施是否建设完毕；如未依《房地产开发项目建设条件意见书》的要求建设非营业性配套设施，则综合验收的结果应为不合格。

住宅小区范文篇3

中国园林有着悠久的历史，中华人民共和国成立后，由于各种原因，在相当长的一段时间内忽视了对环境景观的建设。20世纪80年代开始建设实验小区，在考虑并开始注重环境的营造，提出了人要居住在优美的环境中。进入90年代，扩大试点后，环境景观概念进一步深化。后来，随着个人住购房时代的来临，开发商也逐渐意识到环境景观是一个很重要的卖点，并把它作为品牌来炒作。这就带来了生态小区和绿色小区概念的流行，然而与此同时，许多开发商也利用购房者不成熟的消费心理，追求社区景观形态西洋化，带来了许多弊病。近来，住宅创新的中心思想就是如何实现"以人为本、天人合一"，达到"自然"与"人为"的相通和统一，求得人文环境与自然生态环境的和谐与融合。

2.目前我国住宅小区景观设计环节存在的问题

我国居住区小区景观设计经过二十多年的发展，取得了很大成绩，但现存问题也是很明显的。

2.1功能性差

目前许多小区的园林景观，从设计到营造都未充分考虑"功能第一"的原则，而是侧重于外表的美观表现（多从促销的目的出发），使"景观"成为"仅观"，参观的作用代替了园林参与性、共融性的功能和作用。

2.2经济性差

一些小区的园林景观为追求表面的美观和气势以达到促销的目的，不惜重金追新求异，结果是加大了投资成本，增大了购房者的房款支出，同时也增大了后期的物业管理费用。

2.3协调性差

目前"景观"在业内很受欢迎，园林景观风格迥异，多姿多彩，成了营造楼盘特色的重要手段。但有的楼盘因景观设计欠妥，定位不准，处理不当，使人造景观与自然景观难成一体，这种"分离"使得小区景观的整体效果较差。

2.4缺乏个性

走进一些新开发的地产项目，总会感觉有似曾相识之感，原因之一便是小区园林景观缺乏个性，不同程度上存在着"克隆"和"模仿"的痕迹，你建个花架，我盖个亭子；你有个小桥流水，我有个跌水喷泉。而且部分景观设计公司为达到签单目的迁就客户需求，也使得景观设计得雷同化倾向日益突出。

3.住宅小区绿地景观环境规划设计的原则

为了更好的满足城市住宅小区各方面的要求，克服在设计过程中出现的问题，优秀的住宅小区景观设计应遵循如下原则：

3.1遵循天人合一原则

随着景观生态思想的发展,在规划设计住宅小区绿地景观时,首先要以植物学、景观生态学、人居学、社会学、美学等为基础,遵循生态原则,重新认识身边熟悉而又陌生的自然景观要素。例如地形、水体、植物、动物、微生物等。要始终以人为本,协调好人与自然的关系,使人与自然界的植物、动物、微生物及环境因子组成有机整体,体现生物多样性。其次要从视觉景观形象、生态环境、大众行为方面,崇尚绿色;不仅要有绿化的数量,更要考虑绿地的质量和功能,创造回归自然,溶于自然的诗意天地,使住宅小区景观生态建设不仅仅停留在生存的层次,而是迈向心理和精神上的愉悦,是对美和情的追求。这样才能保证住宅小区环境的社会活力,才能与人与自然相协调的规划设计理念相对应。

3.2注重人性化原则

住宅小区景观设计要做到人性化，就是一切要以人的需求为根本出发点，应该在开发商商业运作的科学性及合理性，整体自然环境保护和可持续发展的前提下，以人的尺度，人的活动为出发点，追求一种优雅、放松、生态、安全并有强烈归属感的景观风貌。比如，现在的社区内经常有水池，如何使水景在干旱季节或冬季无水的情况下也能成为一种有功能的优美景观？济南的某些住宅小区就在这方面进行了一些创新。如在浅水池底铺设卵石，形成自然驳岸。在无水期间，呈旱溪风貌，面积稍大的硬底水池在冬季作为旱冰场或舞池，起到体育娱乐功能。

3.3体现生态化原则

住宅小区景观设计还要追求生态化。所谓生态住宅区就是指：在保证社区各项功能正常运行和维护社区内居民较好生活质量的前提下，尽量减少人均生态基区面积的居住社区。从规划、设计和施工的角度出发，生态居住区是指在居住区的建设中，通过规划、设计和施工等方面的共同努力，尽量减少对自然的伤害，减少对环境的破坏，减少建设过程中的生态基区面积。学者们一致认为：生态居住区应该达到节能、节地、节约资源、节省材料、太阳能运用，无害化、减少废弃物、注重材料、能量和资源的重复运用和循环运用等要求。生态居住区的目的，就是把可持续发展思想和生态学原理运用于居住社区的设计和规划之中，尽量减少对大自然的破坏，达到人与自然的和谐共生。它既是时展的产物，更是时展的需要。

3.4坚持因地制宜的原则

住宅小区是人们日常生活的地方，建筑风格多为现代建筑风格，各地区在建筑装饰上也强调要突出地方特色。绿化设计首先应该从这一大的前提出发，做到不同地域和建筑形式的小区绿化各具特色。特色是绿化设计中非常重要的一环，必须根据不同地域的气候特点，居民生活习惯和对户外活动的要求不同，作出不同设计。由于北方四季分明，冬春风沙大，因此绿化首先从防护功能出发，充分考虑冬季防风，降低风速，防尘的效应；夏季应考虑通风，遮荫降温的作用，应以乔、灌、草为基本形式，并有一个合理的配置比例。楼间绿地应有足够的遮荫乔木。其次，为了方便居民的户外活动，在空间组织上应考虑不同年龄段居民的需求，应通过绿化带等形式划分出若干大小不同的活动空间；在道路，小广场的安排上，还必须考虑日常生活上的行动方便以及突发事件发生后的防灾及人员疏散问题，因此绿化种植不应阻碍交通。

3.5经济实用原则

所谓"经济实用"就是说居住区的绿化设计应考虑以最适当的投入取得最佳的效益。

3.5.1要善于充分利用原有地形地貌

居住区毕竟不同于公园，绿化应以满足居民生活为主，给居民创造一个生态环境良好，有一定户外活动场地为宗旨。因此，应本着经济实用的原则，根据已有的地形地貌，适当整理，没有必要大量改变原有的地形地貌，这也符合我国造园一向强调的要"因地制宜，巧于因借"的优良传统。

3.5.2适地适树

小区房屋建设，对原有土壤破坏极大，建筑垃圾往往就地掩埋，已经造成了原有城市土壤的贫瘠化。再者，居住区环境的日常管理水平也不可能像公园绿地那样高。因此应从较粗放的管理投入考虑，在树种选择上一定要以地方树种为主，否则会造成不必要的损失。

3.6适度美化原则

园林绿地设计是一种多维立体空间艺术的设计，是以自然美为特征的空间环境设计，是把自然美，生活美，建筑美，文学美综合为一体的艺术，同时它受时空及自然条件变化的制约。因此，一个好的园林设计作品，必然明确立意（创意），因地制宜地形成特色，要符合一切完美艺术的构图基本规

律。

4.结束语

景观设计越来越受到欢迎和重视，是社会经济发展的必然结果，是人们日益重视环境品质的直接体现。在住宅商品化的今天，房地产开发商对小区环境日益重视。环境已成为住户购房首要考虑的与户型、区位同等重要的因素。环境景观设计已不再是简单的一个中心绿地加上宅前绿化，单纯满足绿地率就可以了。景观设计要配合小区规划、建筑风格与地产企业文化等来进行。

住房消费市场日趋成熟，人们对小区景观的关注程度越来越高，而集中观赏、休闲与实用性为一体的小区景观，已愈来愈受到人们的青睐。

参考文献

[1]刘滨谊,住区景观规划设计的四大基本问题.景观设计[J].2004,11.

[2]白德樊,居住区规划与环境设计[M].中国建筑工业出版社,1993.

[3]陈易,自然之韵-生态居住社区设计,同济大学出版社,2003.

住宅小区范文篇4

为建设现代住区，在规划设计上应逐步做到：

1、住区空间布局合理化、科学化。

一是从"以人为本"出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决"有房可住"的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。

二是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化......等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在30％以下；绿化用地一般应超过35％，并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到50％以上。绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。

三是住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式--院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间，在相邻的住宅楼（尤其是高层）之间及楼顶设计几个交往层。

2、住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵，表现丰富的、有个性有特色的主题。

住区的个性、特色十分重要，即使是同一发展商开发的小区也应表现不同的特色，不应照搬、"克隆"。近年已有不少住区做好了个性、特色的文章，如有的以浓郁的文化氛围为主题，有的以山水园林为主题，有的以生态环保为主题，有的以健康--体育为主题......都取得成功。不但住区要表现特色，住区内住宅组团（群落、院落）也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、标志，尤其是大型住区。如深圳一个名为"四季花城"的小区，就按不同季节花卉布置院落，并以花命名。即使是主题不突出的住区，在园林设计、建筑造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。各具特色、五彩缤纷的住区、住宅越多，必然是居住质量越高、居住环境越好，城市景观越美。

3、努力建设住区的生态环境系统。

在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着"以人为本"原则，在住宅布置、环境布置、交通系统......等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数（多种树）和造氧功能。不让小区有裸露泥地，以尽量减少尘埃。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。绝不能盲目破坏自然山水，随便推山建房，砍树取地。同时要做到处理"三废"，净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，使住区生态环境比原来好得多。

4、美化住区景观系统，建设"山水住区"。

“山水住区”不是简单的住宅群加山、加水。它的内涵主要是科学地利用原有山水，适当地创建人造山水，使住区园林化、生态化、美观化，做到"常年叶绿，四季花开；开门见绿，推窗见景；雨不见泥，风不起尘；空气清新，赏心悦目"。同时使自然环境继承、发挥中国文化传统，做到传统与现代结合，洋为中用，设计出现代、有艺术价值、观赏性强的山水园林景观和各类小区，表现高明的创造性，传统的文化性，高尚的观赏性，显现浓郁的诗情画意，满足人们的精神追求、文化需求。

有的住区运用传统与现代相结合的造园手法，在无山无水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒弯曲流动的溪涧水景，住宅建在种满灌木、花卉的"山溪"、"山丘"旁边，使居民在闹市"推窗见景"地享受到自然气息和生态美景。

5、交通道路应合理分流，减少对居住的影响。

住区的交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住的干扰，保证住的安宁为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。

住区道路系统应分级明显、架构清楚，既要与城市公共系统衔接，又要避免城市公交道路穿住区而过。如果城市规划确定公交道路必须穿过住区时，在可能条件下可设计地下道路，以防止对住区的严重干扰。

小型住区应避免机动车道进入居住区域。有的住区建成"无车小区"，即把机动车道和停车场都设在地下，机动车从小区门口进入地下，居民在地下停车场可直接乘电梯到居室，车辆对住宅区域全无干扰，效果良好，居民满意。

二、现代住区的住宅建筑设计

随着经济、社会的发展，生活水平的提高，时代风尚的影响，住宅的设计要求也会发生变化。当前，住宅正在从安置型向实用型、舒适型发展。从实际调查看到，各个时期建成的住宅都有品位高低之分。

1、增强住宅设计的创新观念。

一是居住功能多元化，二是住宅设计要有超前性和弹性，三是居住空间设计多样化，四是住宅设计的科技应用集成化，五是住宅设计走向信息化。六是住宅设计要求精品化。要摒弃那种照套图纸的陈旧设计手法，通过深入的市场调查，对各类住宅设计进行对比研究，多方面应用科技成果，设计出价值更高的精品。

2、住宅设计要以市场为导向。

居住潮流、住宅市场常有变化。在改革开放前很多住宅单元不设计起居厅（尤其在北方城市），后来又流行"三大一小"设计（大厅、大厨、大卫、小卧室），目前又在不少地方出现大卧室和特大起居厅（超过30平方米）的设计，出现大卧室和大卫生间的设计。增大客厅面积有方便亲属聚会、朋友交往的需要，还可表现住宅主人的身份。增大卧室和卫生间的面积，是人们已感到这两处是最让人能舒适享受的居住空间。

这一切都是市场需求的变化引起的住宅设计趋向。而在各个时段、各个城市、城市内的不同区域，人们对住宅及其功能的挑选也是有变化的，这就是市场变化，设计师必须及时地、敏锐地掌握（最好能预测）它的变化，才能设计出符合市场需要的住宅。

3、住宅设计要讲究文化性、艺术性

文化性、艺术性最能反映住宅和住区的品位。住宅的外观和内部设计都应力求美观、高雅、和谐、明快、简洁，营造高尚的视觉环境，满足人的心理需求，反映深刻的文化内涵、蒸蒸日上的时代精神。外地的、外国的住宅设计可借鉴，但不宜照搬。成功的做法是，通过汲取其精华，发扬本身的长处，创出有地方特色和风格的高雅作品。

4、住宅建筑应力求造型完美、比例适当、色彩协调，与环境配合相宜。

建筑立面不强求一致，有的显现浪漫情调，给人新潮之感。有的以清雅色彩、质朴形象，表现另一种风格。有的突出典雅端庄形象，使造型表现高贵。

5、建筑设计应显现人的中心地位，现代性和实用性。

住宅内部平面布局要突出"以人为本"思想，不让人屈就于建筑，成为建筑的附属。而是符合人的生活活动规律，具有较好的舒适性、方便性、安全性。住宅的动静功能分区已得到较多的体现，把工人房、餐厅、厨房、公用卫生间集中布置，与静区卧室、书房、化妆间，以及半静区客厅形成三个互相干扰相对较小的分区布局，显得比较合理、适用。

主卧室的设计变化已从过去主要考虑用于睡眠，延伸到休息、核妆、看书......。主卧面积加大到12平方米以上，豪华型住宅超过20平方米；配舒适、多功能卫生间、化妆间和主卧阳台；与书房相连，便于工作、学习、电脑操作。

起居厅是家属聚会、娱乐和会客之处，不宜采用狭长形、异形，以方正、宽敞、明亮较佳。尤其要处理好厅内交通，防止出现交通面积过大、房门过多，影响使用功能的弊端。要使客厅具有足够的少受干扰、相对稳定的空间。

住宅次空间的功能要得到更多的重视。厨房与餐厅相邻，构成餐饮空间。有的设计开放式厨房，使餐饮空间更觉宽敞。

卫生间的功能不单是洗脸和大小便，沐浴功能（卫生间内设沐浴小空间）、化汝功能应得到重视。但淋浴区与便溺区应隔开。主卫生间更宜适当增大面积，有的还设按摩浴缸，有的与衣帽间相连，力求舒适。储物空间也在不少住宅单元中有了位置。

阳台在住宅中起到重要作用，是直接接触室外空气、阳光之处，应尽量发挥它的绿化、休息、观景、乘凉、健身等多个功能（相邻厨房的工作阳台还有助厨工作功能），面积不要过小。有条件者，还可设计大面积阳台、多个阳台，以至面积比阳台大得多的无顶盖的露台，使之成为空中私人小花园，让人住得更惬意。

户型设计、室内布局要尽可能满足住户的景观需要，将室内景观向室外延伸，让住户更多地亲近自然。因此，窗户要加大（有的住宅把窗的横向尺寸加到八九十厘米宽），窗台要降低，还可设计弧形窗、落地窗、转角窗、宽角度窗，让住户对室外景观一览无遗。但窗户加大后，夏天室内温度高，能源消耗也高。

随着经济、科技的迅速发展，居住功能也日益增多。尤其是信息网络发展后，在住宅内办公也会多起来。健身的需要也比过去大得多。因此，在住宅单元内除了最基本的厅、房、厨、卫等空间外，适当设置书房、工作间（电脑室）、健身房或健身阳台、露台、化妆间、衣帽间、贮藏室、门厅......，已成为住宅新的功能空间。当然，这需要足够的单元面积作基础，一般实用型、中小型住宅单元难以办得到。

6、住宅的层数构成应结合城市实际合理确定。

住宅层数的构成应从有利于提高土地利用率，丰富建筑空间，保证环境良好的原则出发，合理地科学地规划。一般来说，小城市和镇的住区应以多层、低层住宅占绝大多数，适当建一些中高层；大、中城内住区应是多层、低层、中高层住宅相结合，适当建一些高层；特大城市郊区住宅小区应以多层、中高层住宅为主，适当建一些高层；特大城市中心区还可以适当建一些超高层。别墅小区应适当控制。七层及七层以上的楼房均应设置电梯。各类住宅区都应将住宅空积率、建筑密度控制在符合规定，并保证能有良好居住环境、能有足够的绿化面积、能相应兴建配套设施的原则上。绝不应为了经济收益，牺牲环境，影响环境，盲目增加容积率和建筑密度。

三、住宅小区的智能化建设与新科技应用

现代住宅小区应积极应用新科技，逐步实施智能化建设。住区智能化主要向三个系统发展，一是家庭智能控制系统。除上述一些小区已实施的项目之外，还有电话线被切断与防破坏报警、系统报警自动强制占线、遥控护理与紧急呼救、家庭安全状态与报警准确性确认、程序自动化功能、远程遥控功能、红外线遥控调节功能、电源远程控制及调光功能、电子声音邮件信箱、住户信息管理、报修管理等等；二是住区综合信息服务。主要有休闲娱乐信息、购物信息、日常资讯、生活时尚推介、用户意见反馈、医疗卫生常识、远程医疗诊断、居民求助信息......；三是物业管理系统。主要有供电、公共区照明、给排水、电梯运行、电视、停车库等的监控、管理，出入口及巡更控制，报修、收费管理，社区服务等等。

在住区智能化发展中应树立"以人为本"的思想，按照适用性、可靠性、先进性、可行性、标准化、可扩充性的要求，从实际出发，按适当超前原则谨慎选择和确定智能项目。对技术的成熟程度、投资多少，运行收费等都应认真研究、测算，再作确定。一些运行收费较高、暂时与居民经济能力不适应的项目，可预留选项，逐步发展。

住区的生活用水宜采用分流制，除直饮水外，一般生活用水与绿化、冲厕等用水分流供应。小区的生活污水和其他污水经净化后用于绿化和厕所冲洗，以节约水资源和减少对环境的污染。

住宅小区范文篇5

市政府决定召开的一次重要会议。会议目的全面总结2008年旧小区整治工作取得的效果和经验，这次全市旧住宅小区综合整治工作会议。明确2009年旧小区整治工作的目标和任务，惩办先进，再鼓实劲，攻坚克难，狠抓落实，全面完成旧小区的综合整治，把我市居民的居住环境提高到一个新的水平。刚才，守华同志全面做了旧小区整治工作演讲，完全赞同，希望各地区、各部门认真抓好落实。会上，市政府对去年旧小区整治中做出突出贡献的单位和个人进行了惩处，5个单位作了典型发言，这些经验很值得大家认真学习和借鉴。下面，结合我市旧小区整治工作实际，讲三点意见：

一、增强信心，总结经验。坚持把旧小区整治放在改善民生工作重要位置

市历史上规模最大、参与单位最多、整治效果最好、人民群众最满意的一次。一年来，去年实施的旧小区综合整治。经过全市社会各界的共同努力、顽强奋战，经过共建单位和有关部门的全面综合治理，全市127个旧小区的脏、乱、差状况得到根治，7万多户居民居住环境得到改善，乡村面貌更是发生可喜变化，实现了人民群众得实惠、共建单位赢口碑、党政机关树形象的多赢效果。借此机会，代表市委、市政府向长期奋战在旧小区改造战线的广大干部职工，向热情关心、大力支持旧小区改造的共建单位和各有关部门表示衷心的感谢。

有许多新思路、新举措，回顾2008年旧小区整治工作。特别是总结出许多胜利经验，可以归纳为以下几点：

市委、市政府一直把加强旧小区综合整治，一是树立顽强奋战的坚定信念。多年来。强化政府公共管理，提高市民居住生活质量，促进和谐社区、和谐社会建设，作为一项重要民生工程不时深入开展。但是由于各种原因，市长期以来旧小区基础设施改造的投入严重缺乏，小区环境与现代化乡村建设极不协调，严重影响制约了市的发展和人民群众的生活。去年以来，全市上下努力实现经济社会跨越式发展的新形势下，市委、市政府把广大人民群众所想、所愿、所盼作为做好各项工作的第一目标，坚定全方位、大规模整治旧小区的信心和决心，将旧小区整治列入市政府向群众承诺的13件实事之一，各相关部门、单位克服资金短缺的实际困难，勇担重任，顽强奋战，一举实现了旧小区整治第一年的初战告捷。

情况复杂。一年的整治工作中，二是坚持行之有效的整治之路。旧小区整治点多、线长、面广。全市上下始终坚持“市政府统一领导、区街组织实施、部门齐抓共管、机关企事业单位共建、房产局指导协调”工作机制，社会力量广泛参与，机关、企事业单位积极参与，共同解决旧小区整治资金的缺口难题，及时化解旧小区整治中的各种矛盾和纠纷，促进和谐社区建设。同时，采取的旧小区设置公益性岗位、建立业主委员会实行业主自治、选聘物业企业实施物业管理等一系列重要举措，都为今后一个时期旧小区的整治和管理明确了一条行之有效的路子。

各部门、各单位特别是临时奋战在旧小区改造战线的广大干部职工，三是体现不屈不挠的工作精神。一年的整治工作中。极好地体现了一种值得大力提倡的不屈不挠”工作精神。各共建单位始终坚持“以人为本，关注民生，攻坚克难，团结协作，勇于拼搏，为民造福”工作原则，不计较本部门利益，承当了大量的小区整治资金，逊色地完成了年度整治工作目标。承担旧小区整治任务的部门和单位的干部职工不怕疲劳，连续作战，以极大的工作热情和干劲，以极佳的精神状态和作风，一心扑到小区整治工作中。认为，如果全市上下都能树立和发扬这种精神，市跨越式发展的目标一定能够早日实现。

二、注重实效，狠抓落实。高标准完成今年旧小区整治任务

要继续坚持去年整治工作的良好势头，今年全市旧小区整治的目标、任务、规范和时限已经明确。确保今年整治工作的全面完成，关键在抓落实。今年整治工作所针对的小区大多是大小区、老小区、弃管小区，整治的困难会比去年更多，任务会更加艰巨。为此，提出几点要求：

切实打造群众满意工程。旧小区整治是市委、市政府做出的一项重大决策，一是明确规范。也是向市民郑重许诺的一项重要民心工程。因此，各地区、各单位、各部门必需以群众满意与否作为衡量整治工作的硬性规范，资金有限的情况下，因地制宜，修旧利废，坚持规范，确保质量，把实事办好、把好事办实，让广大市民真正感到满意。现有条件下，首先要坚持“小区怎么整，群众说了算”广泛征求群众意见，尽可能满足群众要求；其次要严把工程质量关，实行整治重大工程项目招投标制度；再次要做到每整治完成一个小区，及时组织相关责任单位和群众代表进行验收，群众满意意，小区整治就不能算合格了认真依照群众的意愿限期整改，确保群众满意。

切实打造高效务实工程。市政府去年已经印发了市旧住宅小区综合整治实施方案》明确了各单位、各部门担负的主要责任。今年，二是明确责任。各单位、各部门要继续依照各自职责，把旧住宅小区综合整治纳入主要工作日程，制定实施方案，分解目标，落实责任，特别是主要领导要亲自过问，分管领导要靠前指挥，积极协调和解决整治中出现的各种问题。市内三个区的区委、区政府作为旧小区整治的责任主体，一定要把这项工作摆在突出位置，精心组织，落实到位。市综合整治领导小组办公室作为日常工作协调机构，要加强调度和检查，及时协调解决、督办旧小区整治中出现的突出困难和重大问题。

切实打造社会共建工程。各共建单位是旧小区整治的主力，三是明确合作。一定要从大局出发，资金上给予最大限度的支持，及时完成旧小区道路、硬覆盖维修改造的工作，并加强与相关单位、部门之间的相互沟通、相互配合、相互支持，共同推进整治工作地顺利进行。房管、物业单位要认真抓好旧小区房屋修缮；供热、自来水、煤气、通讯、电力、路灯等管理单位要积极配合小区综合整治，主动做好各种相关管线和设施设备的维修改造工作；市劳动保证局要认真落实旧小区公益性岗位；市建委、综合执法局等部门要认真抓好旧小区街巷路维修改造、撤除违章建筑等整治工作。

切实打造透明放心工程。市政府将把旧住宅小区综合整治工作纳入对各区政府和各相关部门的工作考核目标，四是明确奖惩。建立严格的奖惩机制。对旧住宅小区综合整治工作中做出贡献的部门、单位和个人，要以市政府名义予以惩办奖励；对没有完成整治任务的部门要通报批评，限期完成任务。新闻媒体要积极发挥舆论的宣传和监督作用，对按期完成整治任务的单位和好的做法及时宣传报道，对态度不积极、行动缓慢、不能按期完成整治任务的予以曝光，大力营造良好的社会效应。

三、加强监管，巩固效果。建立完善住宅小区管理的长效机制

三分在建，提高住宅小区生活环境质量。七分在管。因此，不只要抓好旧小区的治理改造，更要建立长效监管机制，切实加强对住宅小区的管理。这里，对旧小区整治后的管理和新建小区的管理，提出几点要求：

制定行政监管流程。要明确各部门对相关管线、设施设备维修、养护的责任。要按照“条块结合，一是落实旧小区综合管理职责。要抓紧落实房产物业、城管执法、公安、工商、规划、环保、环卫、绿化、市政、物价等相关部门在住宅小区综合管理的职责。以块为主，属地化管理”原则，建立市、区、街三级住宅小区综合管理、协商制度；集中整治市民反映强烈的突出问题，切实提高住宅小区的平安防范能力。

规范业主大会运作和决策程序，二是优化业主自治管理模式。要明确街道对业主委员会的指导和监管职责。建立业主委员会成员培训制度，逐步健全业主自我管理、自我约束机制，引导业主通过多种方式化解自我管理中的矛盾。

住宅小区范文篇6

近年来，我国逐渐将节能效果作为衡量建筑质量的一项重要指标。为了实现住宅小区建筑电气设计的节能目的，必须从生活需求的实际出发，尽可能地提高能源利用率。以前的住宅小区常规电气设计都耗能较大，如果在设计阶段加强节能理念，采用先进的节能措施，更有助于减少电能损失。

2住宅小区建筑电气节能设计的原则

2.1节能理念提前融入。在系统设计时，电气设计人员必须融入节能理念，并将建筑电气的节能设计作为一项重要工作来抓。在保证用电设备的使用效果、保证电气系统稳定性及安全性的情况下，应尽可能地选用节能的电气设备与电气系统。2.2重视先进技术的使用。一般来说，常规的电气技术不具备较好的节能功效。因此，设计人员要提高对应用先进技术的重视程度，通过应用先进技术来实现对能耗的有效控制。比如，在照明系统当中选用低功耗高光效的新型光源、尽量选用型号具有节能功效的电气设备等。2.3注意成本问题。运营成本、建设成本都是设计阶段必须考虑的问题。设计人员应当从电气系统设计开始，充分考虑系统全寿命期的经济效益，避免出现过分强调节能效果而忽视成本问题的情况。

3供配电系统的节能设计

3.1变压器的节能设计

3.1.1选择合理的负载率。在选择变压器时，设计单位必须考虑变压器的容量、功率以及性价比。一般来说，变压器的负载率保持在额定容量的70%~85%时，最为合适。当负载率超过85%时，虽然变压器的运行效率增加，但也会增加变压器的损耗，长期保持高负载率运行还会降低变压器的使用寿命。当负载率低于70%时，虽然能够有效降低变压器的损耗，但却无法保障变压器的运行效率和使用效果。3.1.2选用新型的节能变压器。从电能的损耗角度来看，住宅小区电气系统中所使用的各类变压器的损耗占据了电气系统总损耗的约1/4，由此可见，有效地降低变压器的损耗，属于节约电能的有效手段。因此，选择变压器的种类与型号时应优先考虑变压器的节能效果。节能效果较强的变压器一般会使用具有高导磁功能的优质硅钢片，这样不仅可以减少电能损失，而且运行效果也非常出色。目前，建议选择S11、S13等新型高效节能变压器[1，2]。3.1.3严格控制变压器的数量。住宅小区同一个节点的电气系统如果供电负荷容量大，需要使用多台变压器时，设计人员在确保供电负荷合理分配的条件下，应尽可能地减少变压器的使用数量，并在条件允许的情况下尽量使用负荷容量较大的变压器。比如，电气系统的装机容量为2000kV•A时，建议选择2台电负荷容量为1000kV•A的变压器，而不是4台500kV•A的变压器[3]。3.2供配电系统设计的节能措施。提高供配电系统的节能效果，住宅小区的供配电系统主要考虑降低导线的电阻以及降低线路损耗2方面。3.2.1合理划分配电分区。划分配电分区是降低线路损耗的有效方式，这种方式既能保证整个供配电系统的正常运行，又能实现节能的效果。在规划配电分区时，设计人员应当遵从住宅小区的实际情况，严格控制配电分区的大小。若配电分区划分较大，会增加线路的损耗情况，影响住户的用电稳定性，有违节能的设计原则。若配电分区划分较小，则会导致配电系统的运行成本上涨。因此，在划分配电分区时，设计人员必须遵循以下几点要求：①控制配电分区的负责范围。每1个配电分区以1个配电房和2台变压器为基础标准，并且每1个配电分区所负责的建设面积必须严格控制在2.5×104~4.5×104m2。②控制低压供电半径。将供电半径控制在100~200m，具体的供电半径要根据供电量进行判断。③控制变压器容量。一般来说，变压器的负荷容量控制在630~800kV•A。同时，设计人员还要考虑住宅小区的未来发展情况，并适当为后期负荷容量增加而预留空间[4]。3.2.2合理分布变电所。一般来说，当变电所的位置位于负荷的中心区域时，可以有效避免线路损耗的情况，而且能够进一步提高供电的总体质量以及稳定性。在建设变电所时，要尽量选择容量较小的变压器。因为小容量的变压器不仅对电能的消耗较小，而且对供电所的面积需求量也较小。此外，设计人员要尽量增加变电所的布点，从而达到减小供电半径的目的。这样不仅可以降低变电所对电能资源的需求量，还能进一步提高供电的质量。因此，在设计住宅小区的电气系统时一定要核算好设计容量，尽量精准预测备用容量需求，尽量选用小容量的变压器。

4照明系统的节能设计

4.1选择新型节能的照明系统。在选择住宅小区的公共照明系统时，要尽量选择先进的节能照明系统。如紧凑型节能灯、LED灯、太阳能灯等均是常见的节能型照明系统。紧凑型节能灯与普通的白炽灯相比，在输出相同光通量的情况下，紧凑型节能灯的电能消耗量仅约为白炽灯的1/5。LED灯的电能消耗量更低，仅约为白炽灯的1/10。而太阳能灯由于其电能来自太阳能板所收集的太阳能，因而其电能消耗量几乎为0。从长远角度来看，太阳能灯无疑是住宅小区室外照明系统的最佳选择，但从成本的角度来看，太阳能灯的单价均要高于其他的照明系统，且太阳能灯的维修和维护成本相对较高，大量使用太阳能灯则意味着建设成本的上涨。在确保住宅小区夜间光照效果符合相关标准的情况下，设计人员可以适当增加太阳能灯和LED灯的使用比例，避免使用白炽灯、日光灯等对电能消耗较大的照明系统。在科技不断进步的背景下，节能效果出色的LED灯逐渐得到了社会的广泛认可，相信在不久的未来，LED灯会成为住宅小区照明系统的主要选择。4.2加强住宅小区公共区域照明控制系统的设计。住宅小区公共区域的照明，所使用的控制方式不同会导致照明系统的损耗不同，根据具体的使用场景，选择不同效果的照明控制系统，能够有效地实现节能。室内公共场所，一般选用声控、光控、人体感应等系统，满足人们的照明需求。室外公共区域，除了光控系统，还可以选用时间控制系统，在设定的时间点，室外照明系统会自动开关。此外，自动调光系统也是照明系统当中常见的节能控制系统之一，该系统可以根据实际需求，对相关照明系统进行实时调节，避免过度的照明，以减少电能的耗用[5]。

5住宅小区电梯系统的节能设计

电梯的节能设计分成3个层次：1）电梯曳引电机采用变频器调速方式。用变频调速取代异步电动机调压调速可以提高电机的运行效率。2）采用先进的电梯控制技术。如电梯轿厢无人自动关灯技术、电梯综合系统休眠技术、电梯群控智能管理技术等，都是很好的节能措施。3）将电梯运行过程中的各种位能进行有效利用，采用电能回馈方案，将制动电能再生利用。综合选用先进的节能技术来设计电梯系统，是住宅小区电气节能设计的重要一环[6~8]。

6住宅小区供水系统节能的电气设计

如今住宅小区的楼层越来越高，高楼层区域由于市政供水管网的水压不够，必须使用水泵增压，多层及高层住宅小区的供水系统的耗电量十分惊人，而水泵则是主要的电能消耗点。通过使用变频器来调整水泵电动机的供电频率，以达到供水管网的水压保持恒定，在满足人们对供水系统需求的同时实现节能，是目前比较先进的技术。在住宅小区电气设计时，选用新型的供水设备及系统，可以实现综合的节能效果，可以进一步减少电能耗费，如选用技术先进的管网叠压变频供水方案等。

7结语

综合来看，节能环保理念已经逐渐成为各类建筑电气系统设计的主要发展方向。对于住宅小区而言，通过采用先进的电气系统节能措施，可以实现节能的目的，还有利于降低住宅小区的后期运营成本。因此，电气设计人员应加强新型节能技术的学习，不断地在实践过程中对节能措施进行创新，以提高电气节能设计的质量。

参考文献

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[6]文桂萍.建筑电气照明节能设计的探讨[J].四川建筑科学研究,2007(6):55.

[7]杨彤.现代建筑电气节能设计[J].电气应用,2005(8):18.

住宅小区范文篇7

1工程概况

某小区总建筑面积为10．3万m2，总规划建筑面积为140．6m2．向东设7m小区路临近小区公共汽车总站。向南近30m临近六期一区，该工程己建成多年。向西设10m小区路近六期五区，该工程正在建设中。向北区设7m小区近小区小学。六期四区高层住宅地段平整，用地形象为长条形建筑物，地上5栋16层商住楼，地下二层停车场及设备用房，战时人防使用。首层部分为住宅大堂入口，其余部分均为公共配套设备用房及商铺，二层以上为A、B栋C、D、E栋二组连体商住楼组成。

2设计理念

在进行设计过程中，考虑到近几年城市发展和住宅理念的变化，在自身的资源，经济，政策的有利情况下经反复地研究与比较，对新的用地规划进行了环境、空间、文化、效益四项原则进行设计。①环境设计要有创新，寻求人与自然共生及人与自然和谐发展，并与社会资源有效地共享。环境因新的建筑出现而得到改善与创新。②空间设计是构成建筑的核心，建筑布局也就是空间布局。建筑形体乃是建筑空间组合的结果，要把单纯的平面设计转化为空间的序列组合，空间组合才能有效。③文化设计在建筑中体现的是工程科技与造型艺术的结合，单纯讲建筑“美观”“风格”尚概括不了建筑应有的文化特质，要与时代性、民族性及地区历史文化技术传统相连。④效益设计是建筑创新的结果，好的效率与效益往往需要建筑师在消费者中注重使用效益，在管理部门中注重社会效益，在投资者中注重经济效益。回顾六期四区高层住宅楼整项设计及施工，正因为有了以上4要素的发挥，整个工程项目尚未完成，就受到广大投资者的青睐，大部分单元都已认购，为开发商创造了很大的经济效益。

3住宅建筑类型的选择

住宅建筑造型是居住区规划设计的一个重要环节，合理的住宅建筑造型可以满足居民的多种需求，方便生活，美化城市景观，节省建设投资，节约城市用地，因而必须予以重视。合理地选择住宅的类型一般应考虑：

(1)满足户室比的要求。住宅小区规划设计应满足不同人口组成的家庭对住宅的需要，也就是要满足户室比的要求。户室比的确定，在新建住宅小区主要应参照当地的人口结构，在改建区要考虑改建区拆迁户人口的组成。总之，确定户室比前要做好市场需求方面的调查研究，以使小区住宅更好地适应社会需求，满足不同人口组成的家庭的需要。

(2)住宅层数。住宅建筑层数的确定，要综合考虑用地的经济、建筑造价、施工条件、建筑材料的供应、市政工程设施、居民生活水平、居住方便的程度等因素。就住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层住宅造价经济，而多层住宅又比高层住宅经济，但低层住宅占地面积大，较适宜规模较小的城市或用于较高标准住宅小区建设。对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造价，但6层以上，这一效果将明显下降从用地经济的角度，提高层数能节约用地，从节约用地的观点来看，高层住宅是解决城市用地紧张的途径之一。

(3)住宅标准。住宅的面积指标和设计标准，应符合现行国家标准《住宅建筑设计规范》的规定，为了适应社会主义市场经济形势下百姓住宅建设的新需求，住宅建筑宜采用多种户型和多种面积标准，以一般面积标准为主，并应利于住宅商品化。

(4)因地制宜的原则。我国幅员辽阔，东西南北自然气候条件差异很大，居民生活习惯也大不相同，因而住宅的类型也存在着很大的差别。因此在住宅小区规划设计中住宅造型要本着因地制宜的原则，充分考虑住宅小区所在城市的特点及当地居民的生活习惯，以更好地满足居民需求。

(5)结合地形利于节约用地。一般说来，住宅进深加大，外墙相应缩短，对于采暖地区外墙需要加厚的情况下经济效果更好。住宅进深在1lm以下时，每增加lm，每公顷可增加建筑面积lO00m2左右，但在1lm以上时，效果相应减少。住宅长度在30—60m时，每增加lOm，每公顷可增加建筑面积700～lO00m2左右，在60m以上时效果不显著。此外，住宅类型选择要善于结合地形创造良好的城市景观环境，比如对坡地的处理可以结合地形对建筑进行错层、跌落、掉层、分层入口、错造等局部处理。

4建筑平面设计

树立以人为本的设计意识，将平面布置的艺术性和使用性功能合理性地完美结合，在考虑各空间的同时也考虑相互间的空间联系，平面设计方正，尽量减少斜向，转角空问，客厅、餐厅、卧室相互独立，互不干扰。单元设计每栋设三房一厅、二房一厅、一房一厅等平面组合。户型面积从40～120m2左右，符合社会不同层次的消费者需求。空间分布合理，动静空间即分开又能有机融合，每个房间都能做到自然通风采光，采用节能灯具，利用人体健康和提高工作效益。户内交通面积小，每户客厅均带有一个观景阳台，客厅设有宽大的落地玻璃窗，将户外大自然尽收眼底，卧室采用飘窗台部分采用转角飘窗。大单元厨房部分附设服务阳台，在阳台中考虑洗衣机位置及晾衣设施，使居室环境更为洁净和舒适。餐厅与客厅连接，在细部的设计中充分考虑各种电器如：空调、冰箱、微波炉、热水器、电视机等位置。特别是空调位置，经精心布置即方便安装又不影响建筑立面效果。(见图1)

5交通组织设计

根据地块地形特征，做到人车分流，朝南商铺设计了宽敞舒适的临街骑楼，将各种商业人流引入室内。北面为商住楼入口，地下停车场两个出入口分别设于西北端及东北端。为符合消防要求在首层平面中，设置4．5m穿过高层建筑的消防车道，消防车道贯穿与规划路连接，用地四周均为道路所围合，自然地形成环形车道。水平交通，住宅每栋经大堂可进入各层，每栋住宅设3部电梯，其中一部兼消防电梯，另设一部剪刀式疏散楼梯。梯间能直接采光通风，每栋有两个安全疏散口。

6立面造型设计

建筑造形的总体构思，力求外观造型新颖线条简洁大方。主体颜色主要以白色为主，灵活地加入橙色和黄色，与周围环境相协调，外墙颜色和谐。因主体建筑的体量比较大及比较零乱，为做到统一，利用阳台、玻璃窗饰线条、空调位置等重复韵律，山墙细部处理，使整体尺度、比例、色彩协调统一，令建筑更有线条美及体态美。(见图2、图3)

住宅小区范文篇8

关键词：智能小区电话报警DTMF收发液晶显示

随着人们生活水平的不断提高，家庭安全服务正在逐渐引起人们的重视。在住宅小区中设置联网报警系统，使小区管理中心能对住户的警情进行及时处理，正是人们所期盼的。电话设备的大规模普及，使得利用公用电话网实现小区自动报警联勤系统成为可能。

一、系统工作原理和硬件设计

系统以微控制器AT89C52为核心，由两部分组成：一部分是设置在居民住宅中的报警前端；另一部分是设置在物业管理中心的监视终端。前者，由安放在住宅中的各种传感器收集相应的模拟量信号，当信号达到报警门限的时候，启动报警装置，将报警信息通过电话线路传到住宅小区的物业管理中心（或相应的安全服务部门）。后者，将收到的报警信息进行存储和显示，同时以声、光的形式通知管理人员采取相应措施对警情予以处理。

传感器部分包括煤气泄漏检测模块、门磁开关模块、红外人体移动探测模块、温度/烟雾传感模块以及玻璃破碎振动模块等。传感器阵列的模块化设计使用户能模拟需要增减功能，增强了系统的适应性。

考虑到家用报警系统通讯的数据量不大，可采用双音多频远程数据传输技术（DTMF）传送报警数据。由传感器阵列或手工输入方式收集的报警信息，通过公用网远程连接物业管理中心的监视终端，当前端系统确认需要报警和帮助时，自动拨通监控终端。接通以后以DTMF方式发送报警信息（包括本机号码和警种等）。监视终端收到振铃信号后，控制DTMF发送、接收芯片模拟摘机动作，接收警情信息，启动声光报警，根据其中的本机号码信息得到报警地点，将当前时间以及报警地点和警种等信息存入Flash存储器中以备日后查询，同时将这些信息在液晶显示器上显示出来。管理人员按下清除键清除声光报警，并根据情况采取对策，处理时间也被同时记录在系统的存储器中。整个系统的工作流程和监控终端的原理框图如图分别如图1、图2所示。

系统使用闪速存储器保存报警信息，以便日后查询。另外，小区住户的电话号码和住户地址对应表也存在其中，用于将收到的报警信息中的电话号码信息转换为住户地址信息。系统选用28SF040型4MBSuperFlashEEPROM。该存储器通过优化接口特性使得其读写速度非常快、功耗很低。此外，该芯片还采用了硬件和软件保护的方法对片内存储的数据进行有效的保护。在硬件方面，将引脚OE拉低或将引脚CE或WE置高以及当电源电压降到2.5V以下时，都会禁止往片内写入数据，在该器件上电时会自动处于软件保护状态。在处于软件写保护状态时，须要对7个特定的地址单元进行读操作才能解保护。同样，对另外7个特定地址单元进行读操作后使器件处于写保护状态，这种设计保证了存储数据的可靠性。

时间是报警信息中不可或缺的组成部分。本系统采用RICOH公司的RS5C348时钟芯片提供时间信息。该芯片以SPI总线方式与CPU进行接口，有闰年自动判断和电压检测功能，得到准确的时间和日历信息只须读取几个寄存器，简化了电路设计，提高了设计的可靠性。但由于AT89C52没有SPI接口，故在编程时要用软件来模拟SPI接口时序。

收到报警信息后须要提示时间、地点、警钟等信息，以便管理人员及时作出反应和处理紧急事件。系统采用的是EPSON公司的图形点阵式液晶显示驱动器SED1353来驱动SHARP和320×240点阵LM32019T型LCD。该驱动器可与Intel的51系列或Motorola的68系列MCU直接接口，支持1024×1024点阵LCD，具有分屏显示功能，可将2个完全不同的点阵图形显示在上下2个半屏上。为优化显示速度和性能设置了SRAM接口作为显示缓存，缓存容量可达128KB。SED1353与89C52的接口示意如图3所示，其中MEMCS，MEMR和MEMW是针对显示缓存SRAM的片选、读和写的信号接口。

为了避免发生报警前对电话设备和线中的破坏，系统采用联勤方式，报警信息可通过其他住户的电话线向监控终端发送信息。

二、系统软件设计

监视系统的主要功能是在声光报警的同时将收到的报警信息进行显示和存储，存储内容可通过RS232接口读到计算机中以便查询，以及利用计算机校正系统的时钟。主程序完成的功能为MCU的各个相关SFR的初始化、用户定义的存储单元的初始化，以及各主要器件（如时钟芯片、电话芯片、LCD驱动芯片）和闪速存储器等的初始化。电话接口电路的振铃信号接到单片机的外中断口线上，中断服务子程序的功能是接收报警信息并予以存储和显示，主要软件流程如图4所示。系统设置的2个按键分别对应清除声光报警（亦即管理人员对报警作出响应）及申请和上位微机进行通信（包括将存储器内容读到微机中，利用微机校正系统的时钟芯片的时间设置和将保存在微机中的地址电话对应表写入闪速存储器中）的功能，主要软件流程如图5所示。

在闪速存储器28SF040中存放的是收到的报警信息和预先定入的地址电话对应表。报警信息包括报警时间（年、月、日、时、分、秒）、报警地点（栋、单元、楼层、房间）、警种和管理人员的处理时间（时、分、秒）。按BCD码存放，每1项点1个字节（其中“年”取后2位数字），合起来作为逻辑上的1个目录，共点14个字节，考虑到编程方便，以每16个字节为1个记录。另外，地址电话对应表设为每8个字节为1个记录，每个记录中电话号码和地址均以BCD码存放，各占4个字节。如有16KB存放地址电话对应表，共可记录2048个住户的地址电话信息和31743个警讯记录，其中存储的第1个记录用来存放存储器中最后1个警讯记录的第1个字节所在的地址，以便于存入新记录时的定位。

表1控制寄存器

寄存器类型I/O地址数据R/W特性

No.名称

A3A2A1A0D7D6D5D4D3D2D1D0

R1模式寄存器0001DISPREVPANELORGRAY4/8LCDERAMSW

R2每行字节数寄存器0010C/PW

R3水平同脉宽寄存器0011LPWW

R4总显示行数寄存器（纵向分辨率）0100SLTLW

R50101SLTHW

R6屏1显示开始地址寄存器0110SAD1LR/W

R70111SAD1HR/W

R8屏2显示开始地址寄存器1000SAD2LR/W

R91001SAD2HR/W

R10屏1显示行数寄存器1010SL1LW

R111011SL1HW

R13地址调节寄存器1101APAJDW

R14GS1灰度寄存器1110GS1W

R15GS2灰度寄存器1111GS2W

系统选用320×240点阵的LCD，标准的汉字为16×16点阵，字符为8×16点阵，即LCD上可显示15行20列的汉字。液晶显示控制和驱动器内置14个控制寄存器，控制显示器的工作状态，如表1所列。当IOCS为低电平时，其地址由AB0～AB3来控制。其中R1为模式寄存器，各位的功能如下。

（1）DISP：DISP=0，关显示；DISP=1，开显示。

（2）REV：REV=0，正显；REV=1，反显。

（3）PANEL：PANEL=0，驱动单LCD屏；PANEL=1，驱动双LCD屏。

（4）OR：OR=0，显示分成上下两屏，连接显示；OR=1，显示分成前后两层，叠加显示。

（5）GRAY：GRAY=0，黑白显示；GRAY=1,灰度显示。

（6）4/8选择驱动LCD时的数据宽度。

4/8=0,4位数据传输；4/8=1，8位数据传输。与数据总线无关，建议设置宽度，该选项设为0。

（7）LCDE：LCDE=0，LCD电源关；LCD=1，LCD电源开。

（8）RAMS：显示存储器（VRAM）地址线配置。RAMS=0，地址8K×8SRAM''''S；RAMS=1，地址32K×8SRAM''''S。建议设置为1。

例如，设置液晶屏为单模块、分屏、黑白模式，屏1定义为上半部，屏2定义为下半部，且屏幕分辨率为320×240。显示存储器与单片机内存统一编址，显示存储器由单片机直接寻址操作。屏幕初始化时，各寄存器的设置参数如下：

R1=83H，R2=27H，R3=7EH，R4=EFH，R5=0，R6=R7=0,R8=C0H，R9=12，R10=77H，R11=0，R13=R14=R15=0。

对于实际情况中的字符显示，通常可在坐标纸上画出字符的形状。根据它占用的每个字节的内容制作一个数值表（称点阵数据），将这个表放在ROM中，显示字符时，调用程序将这个表写入VRAM的相应位置中实现显示。ROM中的这个数值表称为字模。若字符很少，这样制作尚可。如果要显示全部ASCII码或者显示汉字，就要设法套用现成的字模。ASCII字符可选用UCDOS的ASC16文件做字模库，汉字字符可以选用UCDOS的HZK16文件做字模库。此外，还有一些基于UCDOS或Windows的字模提取软件，输入字符或汉字后就会得到相应的字模，这对于要显示的数目不大的字符或汉字是很方便的。本系统由于只在警种部分涉及一些汉字，再有就是一些数字，故采用的就是这种简单的提取字模的方法。

住宅小区范文篇9

中国古典园林庭园的特点表现为：本于自然，高于自然；建筑美与自然美的融糅；诗画的情趣；意境的涵蕴。本于自然，筑山便成了一项最重要的内容，历来造园都极为重视。筑山就是堆筑假山，包括土山、土石山、石山。园林假山，都是真山的抽象化、典型化的缩移摹写，能在很小地段上展现咫尺山林，幻化千岩万壑的气势。自然风景以山、水为地貌基础，以植被作为点缀，中国人历来都用“山水”作为自然风景的代称。山体在大自然的景观构成中是一个重要因素，既是静态的美，又有流动状态的美。

一般来说，有山必有水，“筑山”和“理水”不仅成为造园的重要技艺，而且两者之间相辅相成，关系密切。人工理水，必须做到“虽由人作，宛自天开”。

园林植被配置尽管姹紫嫣红，争奇斗妍，都以树林为主调，因为翳然林木最新让人联想到大自然界丰富而繁茂的生态特点。植树虽不讲求成行成列，但亦非随意参差。往往以三株五株，虬枝古干而富翳郁之感，运用少量树木的艺术概括而表现天然植被气象万千。

建筑美与自然美的融糅中国古典园林，力求与山、水、花木这三个造园要素有机地组织在一系列风景画面之中。突出彼此协调，互相补充的积极一面，限制彼此对立，互相排斥的消极一面。由于木框架结构的个体建筑，内墙与外墙可有可无，空间可虚可实、可隔可透。利用建筑内部与外部通透，流动的可能性把建筑物的小空间与自然界的大空间沟通起来。

优秀的园林作品，尽管建筑物比较密集，也不会让人感觉到囿于建筑空间之内，虽然处处有建筑，却处处洋溢着大自然的盎然生机。这种和谐情况，一定程度上反映了中国传统“天人合一”的哲学思想，体现了道家对待大自然“为而不持，主而不宰”的态度。

诗情画意中国山水画不同于西方风景画，前者重写意，后者重写形。中国画家能以最简约的笔墨获得深远广大的艺术效果，这种情况与园林对大自然的概括、抽象，从而获得“本于自然高于自然”十分相似。中国园林“以画入园，因画成景”。

意境的涵蕴意即主观理念、感情、境，即客观生活景物。绘画重写意，贵神似，写意与神似都带有浓厚的主观色彩。中国园林与“天人合一”以及重“整体观照”、“重直觉感知，重综合推衍的思维方式”为主导有直接关系。

山水、植物、建筑是构成庭园的四个基本要素，筑山、理水、植物的配置，建筑营造便相应地成为四项主要工作。

2、西方传统庭园的特点

上溯到古埃及和古希腊，古埃及的以绿洲作为模拟对象，由于尼罗河的每年的定期泛滥，退水之后要丈量土地，几何学发展，园林出现规整式几何特点。

古希腊园林：（1）在体育竞技场，种植大片遮阳的林荫道，为了灌溉引来水渠逐渐形成装饰性水景。大量陈列着体育竞赛优胜者的雕像、林荫下设置座椅，可以散步、闲谈和游览。城市宅院，四周以柱廊围绕形成庭院，庭院中散置水池和花木。

罗马的别墅园林修建在郊外、城内的丘陵地带上，当时的一个官员这样描述：“别墅园林之所以怡人心神，在于那些爬满长春藤的柱廊和人工栽置的树丛；晶莹的水渠两岸缀以花坛，上下交相辉映，确实美不胜收。还有柔媚的林荫道，敞露在阳光下的洁池、华丽的客厅，精致的餐厅和卧室……。这些都是为人们在中午和晚上提供了愉快安谧的休息场所。”在游廊的墙壁上画上树木、喷泉、花鸟以及远景等的壁画，造成一种扩大庭园空间的幻觉。

阿拉伯以阿尔罕伯拉宫的石榴院，中庭纵贯一个长方形水池，两旁是修剪得很整齐的石榴树篱。水池中摇曳着马蹄形的券廊倒影，显出一派安谧、亲切的气氛。方整凝静水面与暗绿色的树篱对比着精致繁密、色彩明亮的建筑雕饰，予人生动活泼的感觉。

这些庭园都倾向于山水自然的精华集于一处，体现生态的和谐，风景优美和富于情调的美，特别是符合人的生活、休息、怡情和人的自然的需求。

3、现代住宅小区的庭园现状

西方的园林表现为以规整式园林为特点的法国园林和风景式的英国园林。但无论中国还是西方作为人来说，都是地球自然发展进化的产物，人是地球的人，自然的人。因此人见到园林和自然的风景等都会有“久在樊笼里，复得返自然”的喜悦。

现代的普通住宅小区的景观规划，地形非常的平，很少起伏变化或者削山变平，是平面园林不是立体园林。树木的栽种，过分偏于视觉美化，不重视地方性和生态性。树木常常是人们认为的名贵品种，本地化的树种被认为没有档次。小桥流水很少，流动的水就更少，往往被污化，成为环境的痼疾。

现代住宅小区，现代城市居住环境表现高楼大厦，马路成为纽带，建筑密集，自然状态完全消失。古代庭园，人所居住的房子，低矮，高不过3层的楼房，即使是皇宫、汉朝地主的坞堡、四合院，建筑密集，庭园内树木比现在的庭院也不会矮小，甚至于高大，常常是古木参天，绿荫蔽日，而现代住宅小区，高层与相邻高层的高度与距离之比与传统庭园无法比较。现代人也不可能尽如古人吟诗作画，附庸风雅，觥筹交错，在白墙黑瓦之间，小桥流水中，曲觞流水中品位诗情画意。现代人可以品味这样的文明成果，不可能像古人那样，处处品鉴这样的文明成果。现代人生活节奏快，古代人生活节奏慢，现代经济和信息的全球化，使得现代人的生活变化多样，文化背景发生变化，享受的文化成果也呈多元化的趋势。古代人烟稀少，生态、绿化比现在好，工业污染不存在，自然生态是现代的生态环境不可能相比的。从住宅的容积率方面来说，现代城市住宅容积率本来就很高，绿化率低，树是低矮灌木，修葺整齐低矮的绿篱，草坪是大片的，整体而言，绿荫蔽日的盛况没有，原本低矮的灌木丛，在高楼上看起来更是低矮、渺小。人是会走下楼来，会走进生活，人更需要的是生态平衡的自然，人需要的是大树，人需要传统符号来维系着精神，需要各种文化来传递的地域性和精神象征的人类自然性的家园，如中式传统亭台楼榭、松竹梅菊，西方传统的修葺几何化的绿篱，欧洲古典的雕塑、柱石、长廊等园林庭院，也同样需要与时俱进的现代材料和形式的庭园，来折射不同人群各自的生活意愿和精神寄托。

4、结语

现代城市住宅小区，不仅仅是建筑的美，而应表现在现在住宅景观规划的绿地景观系统符合人居生态的需求。庭院不仅仅是国粹的传统园林，也不仅仅是几何化的西方的庭园，当然，能够达到这样的标准的庭园，自然环境也优美。现在的住宅庭园，没有古木参天，至少要有大树或者树木成林的绿化区域，绿化的系统表现为大树、小树、灌木、藤蔓、草坪相互交织的、层叠的生物多样性的生态景观。现代住宅庭院景观表现为一种生态的需要，景观设计在运用新材料、新技术、新形式的时候符合现代人多元文化和经济的需求，特别是符合现代人向往绿色生态、绿色自然和地域特点的精神需求。

参考文献：

[1]王梦林[2]李振煜湖北工业大学艺术设计学院湖北武汉430065

[1]《园林建筑设计》刘管平中国建筑工业出版社

住宅小区范文篇10

关键词：住宅小区风场数值模拟FLUENT

1引言

随着我国严寒地区低能耗住宅建筑的发展，住宅室内通风换气问题已不容忽视。一般情况下，室内自然通风的形成，既有热压通风的因素，也有风压通风的原因，从自然通风改善室内空气品质角度来看，风压通风对室内气候条件的效果比较显著，故应首先考虑如何组织建筑物室外的风压通风来改善室内热环境。

2室外风场的物理模型和CFD数值模拟

2.1物理模型

哈尔滨市位于严寒地区，冬季持续时间长，且室内空气质量与室外环境相差较大，故节能住宅建筑的通风关键在冬季，本文以哈尔滨地区气象参数中冬季的主导风向和风速为依据，以哈尔滨市泰海小区44号楼及其周围4栋建筑物作为室外风场模拟对象，分析住宅小区室外风场的气流流动情况。模拟建筑物及其周围四栋楼均为高度为22m的建筑物，如图1，图中相应地给出各建筑物在泰海小区中的位置及其建筑物布局。

为建立数学模型，对物理模型作以下假设和简化：

（1）建筑物外气流分布取决于来风风速以及风向，建筑尺寸及形状，以及建筑物开口大小和位置。若开口尺寸小于建筑物立面面积的1/6，三栋建筑可简化为混凝土块。

（2）室外气流为风速梯度分布的低速流范围，据Boussinesq假设，空气一般为粘性不可压缩流体。一次简化为稳态的紊流气流流动，考虑到计算机的硬件设备(RAM256M，CPUPⅣ2.4GHz)有限，仅分析最大风速的稳态紊流情况。

2.2CFD数值模拟

FLUENT软件设计基于“CFD计算机软件群的概念”，针对每一种流动的物理问题的特点，采用适合于它的数值解法，从而高效率的解决各个领域的复杂流动的计算问题。

FLUENT中提供了下列可供选取的湍流模型：Spalart-Allmaras模型、标准k-ε模型、RNG（重组化群）k-ε模型、可实现k-ε模型、雷诺应力模型（RSM）和大涡模拟模型（LES）。湍流模型选取取决于诸多因素，如流动物理机理、特定类型问题以往的经验、精度级别的要求、现有的计算机资源和模拟所用时间等。对于住宅小区这样具有较大的建筑物尺寸和较高的风速的特定条件，室外流动的Re从50.000到100.000变化，为完全发展流动，因此，采用标准k-ε湍流模型。

参见前人对计算模拟区域的经验设定，室外流动模型模拟区域如下：当所着重模拟的建筑物外表尺寸为1时，模拟区域为上风侧为建筑物长度的3倍，下风侧为建筑物长度的12倍，两侧宽度为建筑物的3倍，高度为建筑物高度的4倍。几何建模和网格划分采用FLUENT的前置处理器－GAMBIT。

建筑物室外风场的来流为哈尔滨地区冬季主导风：风向西南，平均风速为按10米高处风速3.8计算的沿高度递增的梯度风速。上空面、地面及建筑物表面按光滑壁面设定。方程求解中压力与速度的耦合采用压力耦合的半隐方法（SIMPLE），除压力采用二阶迎风格式进行离散外，其他如动量、紊流脉动动能和紊流脉动动能耗散率均采用一阶迎风格式进行离散。

图1哈尔滨泰海小区44号楼及其周围4栋建筑物平面图

3结果分析与讨论

3.1室外风速矢量场分析

为了研究建筑物周围不同朝向不同高度处的室外气流流动情况，分别计算了位于44号楼中的两个算例：（1）平面高度5.94m（以地面为基准的送风高度）；（2）平面高度19.94m。

由图2中的速度矢量分布来看，在西南风向的影响下，建筑物群的西南向建筑物处于迎风侧，而东北向建筑处于背风侧。在建筑物群外侧的西北角和东南角以及建筑物群的入口处，速度梯度达到最大值；并在建筑物群背风侧的西北角和东南角产生背风涡流区。

建筑物群外侧，速度沿南向建筑物的变化规律为：由西向东逐渐增大，在建筑物的拐角处达到最大值；速度沿西向建筑变化规律为：由南向北逐渐增大，在建筑物的拐角处达到最大值。沿西南向建筑物的速度绝对值较大，速度方向变化不大。

在建筑物群外侧，速度沿北向建筑物的变化规律为：40号楼侧，速度由西向东速度先变小后变大，在建筑物拐角处均达到最大值，速度方向发生180°变化；42号楼侧，速度大小始终由西向东增大，且速度大小和方向变化较平缓。速度沿东向建筑物的变化为：由北向南速度大小稍有增加，速度方向基本不变。

算例1：平面高度5.94m算例2：平面高度19.94m

图244号楼及其周围4栋建筑物室外风场速度矢量图及等动压线图

注：图中网格为■的位置分别是44号楼3单元202、702户南、北向房间位置。

在建筑群内，速度大小变化较小，但方向沿围护结构变化很大。因此，在左右两个马蹄形建筑群内形成了两个强度相似，但旋转方向相反的旋涡。

由此可见，在建筑物群外侧拐角等锐缘处，来流的速度大小和方向都发生剧烈变化，且在建筑物群背风侧形成的涡流区内，速度梯度大，风向不稳定。在建筑物群内，易形成强度较小的旋涡区。

3.2室外风场沿建筑物表面风压分析

建筑物处于大气流场中，由于建筑物形状和空气粘性等因素的影响，使气流速度在建筑物的前后发生变化而引起压强的变化。当风吹响建筑物正面时，因受到建筑物表面的阻挡而在迎风面上产生正压区，气流再向上偏转同时绕过建筑物各侧面及背面，在这些面上产生负压区。因此，当建筑物围护结构存在开口时，由于压差作用，室内就会形成自然通风。建筑物周围的压力分布通常由无因次风压系数描述，及建筑物外表面某点的风压与建筑物同高度出来流风压之比。

在对44号楼三单元不同平面高度的风压系数及风压值的计算结果中，如表1所示。建筑物迎风面的风压系数及风压均随着建筑物高度的增加而增加，且风压从1.6变化到17.77增幅较大；而建筑物背风面则处于很弱的负压作用下，风压系数及风压均相对较小，风压作用很弱。对于西向建筑物，由于其同样具有迎风面与背风面风压差大，风压系数变化明显的特征，因此，风压系数及风压变化规律同上。

由此，对于处于建筑物群迎风侧的建筑物，沿建筑物垂直方向上的风压系数和风压值具有风压差大，风压系数变化明显的特点，因而建筑物高处的通风效果较好。而沿建筑物水平方向上，尽管存在相对不同的风压系数和风压值，但变化规律由对速度场的分析可知，亦存在一定变化规律，即：通风方向均为由建筑物群外侧到建筑物群内侧，且通风效果强。

对于建筑物群背风侧的东向和北向建筑物，结合速度矢量分布和风压分布，采取对个别点的采样分析计算可知：由于建筑物两侧速度绝对值小，方向变化复杂，风压系数和风压沿水平和垂直方向变化均不大，因此，背风面的东北向建筑物具有通风强度较弱，通风方向复杂，规律性不明显等特点。

表144号楼不同平面高度的风压系数及风压值44号楼

房间朝向

通风器高度Z(m)

高度Z处梯度风风速V(Z)(m/s)

模拟风速(m/s)

动压P(X,Y,Z))(pa)

静压P(Z)(pa)

风压系数Cp(X,Y,Z)

3单元102

南向

2.84

2.3

1.65

1.83

0.23

0.45

北向

2.84

2.3

-0.35

0.08

0.23

-0.05

3单元202

南向

5.94

3.09

2.44

3.99

0.4

0.55

北向

5.94

3.09

-0.47

0.15

0.4

-0.05

3单元302

南向

8.74

3.6

2.84

5.41

0.61

0.55

北向

8.74

3.6

-0.55

0.2

0.61

-0.05

3单元402

南向

11.54

4.02

3.18

6.79

0.79

0.55

北向

11.54

4.02

-0.91

0.56

0.79

-0.02

3单元502

南向

14.34

4.39

3.78

9.59

0.95

0.79

北向

14.34

4.39

-1

0.67

0.95

-0.02

3单元602

南向

17.14

4.71

5.06

17.18

1.1

1.08

北向

17.14

4.71

-1.07

0.71

1.1

-0.02

3单元702

南向

19.94

4.95

5.32

18.99

1.22

1.08

北向

19.94

4.95

-1.13

0.86

1.22

-0.02

综上所述，哈尔滨泰海小区44号楼及其周围4栋建筑物，在冬季为西南向主导风的作用下，即：风向投射线与建筑围护结构法线的交角－风向投射角为45°，综合考虑风场和涡流区的关系，认为投射角较恰当，建筑物间距（33.66m≈1.5H）适宜。建筑物群迎风侧的建筑物通风作用明显，通风方向稳定，且应根据以上分析合理地布置建筑物周围环境，改变建筑物周围的气流流场，创造良好的建筑物室内外通风环境。对于建筑物群背风侧的建筑物，也应通过数值模拟计算分析，研究前栋建筑物的阻挡状况以及周围建筑物，寻找特定环境下的通风特点，采取不同的方法和措施，使建筑物室内外获得良好的自然通风环境。

4总结

对于受多种因素和条件影响的住宅小区室外环境，以及应用广泛、功能强大的FLUENT软件，本文仅分析和应用了一小部分内容，随着计算机技术的发展，综合考虑室外太阳辐射、建筑周围绿化等因素将成为生态建筑环境数值研究的一个新方向，而大涡模拟、直接模拟也将会应用的越来越多，使数值模拟技术在实际工程应用中发挥重要作用。

5参考文献

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2.JamesW.Axley,StevenJEmmerich,GeorgeN.Walton.ModelingthePerformanceofaNaturallyVentilatedCommercialBuildingwithaMultizoneCoupledThermal/AirflowSimulationTool.ASHRAE2002HI-02-21-4

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