住宅范文10篇

时间:2023-03-13 18:30:18

住宅

住宅范文篇1

住宅不是艺术品,它首先是人们赖以栖身的地方,因此应以实用和舒适为第一目标。人每天都要在自己的住宅里活动、生活,装修的根本目的是为人创造一个舒适的生活空间,让人一进入住宅就有家的感觉。有家的感觉似乎是很平常很一般的要求,但也恰恰是最基本最重要的要求。无论客厅、卧室、还是厨房、卫生间,都应从实用出发,进行合理的设计,使人感觉到方便、舒适和愉悦。好的装修是实用和艺术的完美结合。

2.兼顾时尚

随着装修材料的推陈出新和装修理念的进步,经常会出现一些新样式、新做法,让人有耳目一新的感觉,应当选择一些为我所用。但要注意不能过度追求时尚和流行,盲目模仿。流行的可不一定是最好的。很多突然间流行起来的东西,很快又从人们的视野中消失了,标新立异的东西新鲜感总是维持不了多久。

3.材料不是贵就一定好

装修材料有各种档次,价格也千差万别。为了迎合一些人图便宜的心理,市场上充斥了一些劣质材料,使用这些材料除了质量无法保证,还有可能危及健康,应避免使用。而很多所谓高档材料,厂家和经销商投入的巨额宣传费用最终都会转价到消费者身上。加上"高档"材料的暴利,价格定得很高,让消费者无端化不少冤枉钱。用户更应该擦亮眼睛,谨慎选择。对装修材料的要求首先是绿色环保。其次是对质量的选择,既不能图便宜,也不要一味追求"高档次",实用、耐用、好看即可。现在市场上出现了越来越多的成型材料,减少了手工制作的比例,为用户提供了更多的选择。

4.过渡装修的误区

有些人将室内能装修的地方都要做某种装修,装修面使用过多的装饰物,室内空间不管是否必要都要再隔一下,觉得这样才算装修过。其实过多的装饰物会让人觉得繁复,杂乱。过多的隔断会把原本通透的空间变得压抑局促,而且影响采光和通风。滥用吊顶和灯光等效果,会造成视觉上的凌乱。如果保持墙面和顶棚的光洁和平直效果一样很好。

5.艺术与风格的取舍

家庭装修不宜风格太突出和过分艺术化。有些设计师将家装设计成纯欧式或中国古典式,或用玻璃和金属营造出一个现代化宫殿。如果作为一个作品来欣赏,还是很美的,但若让人生活在其中肯定会有所不便,而且不伦不类。类似情况还体现在设计人员偏重某一种色调或突出某种效果,同样会好看而不好用。装修风格应该是在实用的基础上兼顾潮流和艺术,结合自己的品味,同时也要结合家具的陈设摆放。家是让人感到温馨的地方,装修要注意这个特点,切忌将家制造成宾馆、酒店或高档办公室,看似豪华实则低俗。

6.体现自己的情趣

装修时可以把大自然引入家中,适当点缀一点艺术品。注重休闲空间的设计,色彩设计组合注重发扬自己的个性特点,体现自己的文化内涵和审美情趣。最忌千篇一律。7.正确认识装修设计

住宅范文篇2

从民意实态调查分析:当前居民住宅改造需求,一种是套内格局设备不动,仅进行装修;另一种是改变原有的平而布量和空间组合格局.增加作更新新型设备和设施,重新装修,而第二种需求有上升发展趋势。第二种改造需求一般多是:①改成大厅小卧居住形态摸式。(2)扩大卫生问面积.扩大完善卫生间功能,如增加洗而、洗浴、洗衣区。③改善更新增设配套的厨用、卫生用设备和家具,如设排烟罩、连续操作台、厨房下柜和吊拒、热水器、采暖器、蹲便器改坐便器、化妆合、砖砌炉灶改为煤气台等。(1)设置进自前室.前室设有衣帽柜,鞋拒和雨具框。(5)增设各类物品贮存空间.洁污分存.食品物品分存,衣用品杂用品分存,如设置洗涤用品、用具柜.食品贮存间(用于严寒地区)等。(6)把小方厅与卧室合起来形成起居厅。(7)装修考究.情趣不一。如哈尔滨市不少居民室内装修;木吊顶,木制或锦缎墙而.木地板,木制花饰博古架,木制酒吧台等。上述改造项目不胜枚举。

笔者认为住房改造设汁应重视如下几个!司题。

1.目前的改新设计多是向功能专一化方向发展。故设计中挖掘空间潜力,充分利用空问,量人而出.精打细算,那怕是1cm也要算

计到,使得各功能区区域恰当合宜。如图2中的鞋柜,热水器用的汽化缸位置,洗澡用品空间、书柜空间、洗衣机空间都是精心计算安排得来的。

2.优化组合.在改造设计中,一般原有结构体系、管路系统不允许改变。除此之外,根据用户的需求,在相同的面积条件下,可以作出多种布局方案,某一种格局组合都有其长处,也有其短处,这一长一短,在户主的心里取舍不一,设计中应尽力完善不同的方案。如

图2,3均为不同住户的满意和实施方案。

住宅范文篇3

(示范文本)



甲方(住宅装修管理方):__________________

资质证书号:_____________________________

法定代表人:_________委托人:_________

住所:__________________________________

联系电话:______________________________

乙方(住宅装修施工方):__________________

资质证书号:_____________________________

法定代表人:_________委托人:_________

住所:__________________________________

联系电话:______________________________

装修住宅地址:___________________________

业主姓名:______________________________

联系电话:______________________________

为加强对居住物业的装修管理,规范物业装修行为,根据《上海市居住物业管理条例》、《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》和《上海市家庭居室装饰装修管理暂行规定》等法规,甲、乙双方经协商,就住宅装修期间的管理事项,达成如下约定,以共问遵守。

第一条、住宅装修的基本情况

1、住宅建筑面积:___________平方米;结构类型:___________。

2、装修施工期________天,预计自年______月______日______至______年______月______日。

第二条、甲方按照有关法规和《前期物业管理合同》或《物业管理服务合同》,对乙方装修住宅的行为实施日常检查和管理,以保障房屋安全、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。

1、应当将装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项和《住宅装修须知》等告知乙方,为进入住宅区的乙方人员进行住宅装修须知的宣传,办理装修施工人员的小区临时出入证,指定建筑垃圾集中堆放点等。

2、应当不定期检查乙方人员进入小区的出入证,如发现证件过期,应及时办理续期手续,对无证装修施工人员应当拒绝其进入小区从事施工活动。

3、应按乙方装修施工的进展情况,对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程,每天不少于二次现场巡视和检查。其它装修项目每天不少于一次的现场巡视和检查。对发现违规行为,应及时采取劝阻、警告、发出书面整改通知等。

对涉及房屋结构安全的,应及时通知业主委员会并报区县房地产管理部门依法查处。

4、对乙方整改不及时,为保障相邻业主利益不受到侵害,应采取相应措施,收回小区临时出入证、责成相关施工人员退出小区等,直至乙方改正、再办理确认手续为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的,应当督促责任人及时修赔。

对阻止无效的,可直接按本协议约定,向人民法院提起民事诉讼。

第三条、乙方应严格遵守本市有关法规、《住宅装修须知》,接受甲方组织的宣传,与甲方签订《住宅装修管理协议》,办理住宅小区临时出入证、住宅装修施工告示牌等方可开始施工。

1、乙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设备、公共设施等基本情况。对甲方提出超越政策法规和本《协议》的不合理要求,乙方可以拒绝。

2、施工人员进入小区,自觉佩带出入证,人员有变动,应主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工,服从甲方人员的管理,不得影响相邻业主或使用人的正常使用。

3、维护房屋外观统一,不得擅自封闭阳台、安装外仲晒衣架、遮阳棚、花架和随意安装空调室外机。防盗栅栏等。不得违反《条例》规定的禁止行为,因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的,应承担修复、赔偿等责任。

4、施工期间应采取有效措施,减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响,晚间18:00时至次日上午8:00时和节假日,不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。

5、施工期间应关闭分户门,不得在公共走道堆放建筑材料。建筑垃圾。应自觉维护小区公共秩序,不在公共部位乱写、乱划、乱画,保持环境整洁。建筑垃圾应袋装化,并按规定时间运送垃圾,集中在指定地点堆放,搬运材料或垃圾后应负责及时打扫,保持公共部位清洁。

6、施工人员须住宿的,应确保相邻业主或使用人不受妨碍,并按规定到当地警署办理暂住证。

7、施工期间,必须挂牌施工,接受相邻业主、业主委员会和甲方的监督,对公共区域(包括门厅、电梯厅、电梯、楼梯、廊道等)应采取必要的防护措施。

8、施工完成后,应向甲方提供住宅装修管线布置图等资料、退还小区临时出入证。

9、

10、

第四条、违约责任

1、甲方未按本协议的约定为乙方办理相关装修手续的,应承担延误工时的责任。

甲方不履行管理职责,故意刁难乙方造成

损失的应赔偿。

2、乙方擅自调换装修施工人员不办理小区临时出入证的,甲方可拒绝其进入小区从事施工作业,由此造成的损失由乙方自负。

3、

4、

5、

第五条、本协议在履行中若发生争议,各方应协商解决。协商不成时,可人民法院提起民事诉讼。

第六条、本协议期限:______年______月______日至______年______月______日。

第七条、本协议自甲、乙双方签字盖章生效。本协议一式叁份,甲、乙双方各执一份,一份向小区业主委员会备案。



甲方(盖章):

法定代表人或授权人(签字):

年月日



乙方(盖章):

法定代表人或授权人(签字):

年月日

住宅范文篇4

关键词:节能住宅耗冷量耗热量经济性

1引言

根据我国的建筑热工设计分区标准,湖南全部位于夏热冬冷地区,该地区最热月平均温度25℃—30℃,最冷月平均温度0℃—10℃。夏季闷热,气温高于35℃的天数有15—30天,最高温度可达40℃以上,包括长沙在内的“四大火炉城市”便位于该地区。冬季湿冷,日照偏少,气温低于5℃的天数达60—80天。近年来,夏热冬冷地区夏季空调和冬季采暖所消耗的能源急剧增长。就长沙地区来说,夏季空调和冬季采暖的时间一般超过6个月,许多住宅建筑围护结构的隔热保温性能很差,空调采暖设备的能效比不高,住宅建筑能耗越来越大。在夏季用电高峰时期,空调用电约占城市总用电的1/3,住宅空调用电占空调用电的1/2以上。每年夏天的高温时期,城市电网不堪重负,跳闸断电、拉闸限电的现象时有发生。在湖南地区推广节能住宅,不仅可以节约能源,削低用电高峰,还可以减少燃煤发电所排放的污染物(湖南主要使用火电)。本文对湖南地区节能住宅与普通住宅进行了技术经济比较,并了节能住宅在湖南地区的前景。

2条件

以位于长沙市的一栋比较典型的六层住宅为计算对象,分别考虑该住宅采取节能措施和未采取节能措施两种情况。根据2001年颁布实施的《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(以下简称节能标准),按该地区住宅传统的围护结构(如表1左边所示),在保证居室夏天26℃、冬天18℃的条件下,冬季用能效比为1的电暖器采暖,夏季用能效比为2.2的空调器降温,计算出一个全年空调采暖能耗,作为住宅的基础能耗值。而该地区的节能住宅必须达到全年空调采暖能耗在基础能耗值的基础上节能50%的指标。要达到这个目标,除了改善围护结构的隔热保温性能外,还须使用高效率的空调采暖设备,改善围护结构和使用高效率设备对住宅节能的贡献均为25%左右。

对该住宅的围护结构采取一系列节能措施(如表1右边所示)。根据节能标准,采取这些节能措施能保证该住宅达到节能50%的指标,该住宅采取这些节能措施后成为符合节能标准的节能住宅。

表1各项参数对比(K为传热系数)普通住宅

节能住宅

外墙

240mm实心砖墙两面抹灰,

K=2.0W∕(m2·K)

水泥砂浆+矩形多孔空心砖+保温

砂浆,K=1.47W∕(m2·K)

外窗

单层铝合金窗,内遮阳,

K=6.4W∕(m2·K)

单框双玻塑钢窗,内遮阳,

K=3.2W∕(m2·K)

屋面

钢筋混凝土屋面加简单保温

隔热措施,K=1.5W∕(m2·K)

钢筋混凝土屋面加3cm厚的聚苯板

保温层,K=0.96W∕(m2·K)

阳台门

单层木门,K=4.7W∕(m2·K)

窗墙比

南北向的窗墙比平均为0.3

气密性

外窗、阳台门的气密性均达到GB7017规定的Ⅲ级要求

外形尺寸

平面尺寸60×11m2,高16.8m,建筑面积3960m2

3日耗冷量差值的计算

冷负荷计算采用冷负荷系数法。

3.1外玻璃窗日射得热形成的冷负荷

式中,F——外窗的面积,m2;

Ca——有效面积系数;取0.85;

Cz——玻璃窗的综合遮挡系数,单层窗0.6,双层窗0.516;

Djmax——日射得热因数的最大值,南向173W∕m2,北向115W∕m2;

CLQ——外窗的冷负荷系数

3.2外墙、屋面和外窗瞬变传热形成的冷负荷

式中,F——外墙、屋面或外窗的面积,m2;

K——外墙、屋面或外窗的传热系数;W∕(m2·K);|

t1——外墙、屋面或外窗的冷负荷温度逐时值,℃;

td——外墙、屋面或外窗的地点修正值,℃;

tnx——夏季室内设计温度,26℃

3.3逐时冷负荷的

各围护结构的冷负荷温度逐时值、地点修正值和外窗冷负荷系数可从2中查到。表2为普通住宅和节能住宅外窗、外墙、屋面的逐时冷负荷计算结果。从表2可以看出,外窗负荷在围护结构负荷中所占的比例较大,即使加上其他各项负荷,外窗负荷在总负荷中的比例仍然可以达到40%左右。窗户的节能措施成为建筑能耗的主要因素之一,要实现住宅节能,必须提高外窗的隔热保温性能。

将全天的逐时负荷累加便得到全天的外窗、外墙及屋面耗冷量,普通住宅为2199.5kWh,节能住宅为1479.1kWh,两者的差值为720.4kWh。两者的其他各项冷负荷基本相同,主要是外窗、外墙及屋面冷负荷不同,可以认为节能住宅的日耗冷量比普通住宅减少720.4kWh。

表2逐时冷负荷计算结果(kW)时刻

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

外窗

20.2

18.2

16

14.2

12.8

11.9

22.7

26

31.6

41.1

52

60.3

外墙

48.5

46.8

44.9

42.3

39.7

36.9

34.1

31.5

29

26.7

25.1

24.2

屋面

22.1

19.7

17.4

15.3

13.4

11.6

10

8.5

7.3

6.8

7.1

8.4

合计

90.8

84.7

78.3

71.8

65.9

60.4

66.8

66

67.9

74.6

84.2

92.9

外窗

11.5

10.5

9.3

8.3

7.6

7

16.2

18.2

21.7

28.5

36.3

42.2

外墙

34.8

33.5

32.2

30.3

28.5

26.5

24.5

22.6

20.8

19.1

18

17.3

屋面

14.1

12.6

11.2

9.8

8.6

7.4

6.4

5.4

4.7

4.4

4.6

5.4

合计

60.4

56.6

52.7

48.4

44.7

40.9

47.1

46.2

47.2

52

58.9

64.9

时刻

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

外窗

67.3

68.9

65

60.3

54.8

52

49.6

35.8

31.9

28.6

25.5

23

外墙

24.4

25.4

27.5

30.1

33.2

36.7

40.2

43.4

45.9

48

49.1

49.2

屋面

10.6

13.6

17

20.6

23.9

26.6

28.6

29.6

29.5

28.4

26.6

24.4

合计

102.3

107.9

109.5

111

111.9

115.3

118.4

108.8

107.3

105

101.2

96.6

外窗

47

47.4

43.5

39

34.3

32.2

30.7

19.9

17.9

16.1

14.4

13.1

外墙

17.5

18.2

19.7

21.6

23.8

26.3

28.8

31.1

32.9

34.4

35.2

35.3

屋面

6.8

8.7

10.9

13.2

15.3

17

18.3

18.9

18.9

18.2

17

15.6

合计

71.3

74.3

74.1

73.8

73.4

75.5

77.8

69.9

69.7

68.7

66.6

64

4采暖期耗热量差值的计算

热负荷计算采用供暖热负荷的计算。围护结构温差传热量为:

式中,F——某一围护结构的散热面积,m2;

K——该围护结构的传热系数;W∕(m2·K);

tnd——冬季室内设计温度,18℃;

tw——室外计算温度,取长沙的冬季空调室外计算温度,-3℃

考虑附加后的围护结构热负荷为:

式中A1为朝向修正率,北向取0.05,南向取-0.2,东、西向取-0.05;A2为两面外墙修正率,取0.05;A3为间歇附加率,取0.3。

按上述方法进行计算,得出普通住宅的围护结构热负荷为227.7kW,节能住宅的围护结构热负荷为138.8kW,两者的差值为88.9kW。两者的冷风渗透耗热量基本相同,主要是围护结构热负荷不同,可以认为节能住宅的热负荷比普通住宅减少88.9kW。

采用度日法计算节能住宅在采暖期的耗热量的减少△QS。

式中,HDD18——以18℃为基准温度的采暖度日数,长沙的HDD18为1557(℃·d);

△Q——普通住宅与节能住宅的热负荷差值,kW;

C——间歇采暖修正系数;取0.6;

经计算,节能住宅在采暖期的耗热量比普通住宅减少94915kWh。

5性比较

本文要的是改善围护结构对全年空调采暖能耗影响,因此设定普通住宅和节能住宅使用同样的空调采暖设备。

根据家用空调器国家标准所规定的最低能效比,取家用空调器的能效比为2.3。,部分家庭冬季使用热泵型空调器,部分家庭仍使用电热型采暖器。为了不失一般性,考虑两种采暖设备同时在住宅中存在,取采暖热备的平均能效比为1.9。夏季空调时间100天,居民生活电价0.503元/kWh。则夏季空调耗电量可减少(720.4×100)÷2.3=31322kWh,节省电费15755元;冬季采暖耗电量可减少94915÷1.9=49955kWh,节省电费25127元。

该住宅的节能措施所增加的投资大致如下:采用双层塑钢窗比采用单层铝合金窗增加投资100元/m2窗面积,采用矩形多孔空心砖加保温砂浆比采用240实心砖墙要增加投资15元/m2墙面面积,采用3cm厚聚苯板做保温层比简单保温隔热处理要增加投资50元/m2屋面面积。综合这三方面投资的增加,该节能住宅共需增加投资120192元(30.35元/m2),而1年可以节省空调采暖电费40882元,所增加的投资在2.9年内即可收回。普通住宅的造价按450元/m2计算,节能投资增长率为6.74%。可见该节能住宅所采用的节能技术是经济合理的,符合湖南的经济水平,值得在湖南地区推广。

6节能住宅在湖南地区的前景

从上文的分析可知,如果只考虑改善围护结构的节能效果,节能住宅每年空调采暖耗电量可减少(31322+49955)÷3960=20.5kWh/m2。

据统计,2002年湖南省新建城乡住宅建筑面积6770万m2,其中新建的城镇住宅建筑面积2802万m2。如果在每年新建的城镇住宅建筑中全部推广节能住宅,一年可以节电2802万m2×20.5kWh/m2=5.74亿kWh。

湖南的能源结构以煤为主,火力发电煤耗(单位发电量所消耗的标准煤)以0.41kg/kWh计,如果在湖南每年新建的城镇住宅建筑中全部推广节能住宅,一年可以节约标准煤23.55万t,一年可减少燃煤发电所带来的各种污染物排放量为:CO291.1万t;SO20.525万t;NOX0.213万t;烟尘0.06万t;煤渣7.71万t。

由此可见,在湖南全面推广节能住宅对于湖南地区节约能源、保护环境将会起到重要的作用。

文献

[1]JGJ134—2001.夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准.中华人民共和国行业标准.

[2]单寄平.空调负荷实用计算法.北京:建筑出版社,1989.

[3]付祥钊,主编.夏热冬冷地区建筑节能技术.北京:中国建筑工业出版社,2002.

住宅范文篇5

关键词:智能住宅智能化功能需求的依据

一、前言

在智能大楼的浪潮渐趋平静之时,智能住宅小区又揿新潮,形成了住宅的新卖点。智能住宅和小区通过媒体的宣传,为人们描述了梦幻般的理想新生活。通过计算机通信网络,人在家中坐,购物,教育,娱乐,医疗,人们聊天交往等等一切生活的需要都能解决,且保证住宅环境舒适,而且节能……。然而,1999年中国首次网络生存测试的结果,表明了当今中国的现实:我们憧憬的、国外来宣传的,还并不是我们真正需要的或能得到的;技术上能做到的,在社会上并不就可普遍推广的,当今的购房者中很多似乎并不对住宅的“智能”给予热情的响应,他们首先还是考虑价格和住宅是否能提供最基本的生活需要,如:户型、环境、交通条件、面积等等。有些智智能住宅小区的先行者花了大力气开发了网上信息服务,不好用,故很少人用。但可喜的是,我们也见到有的小区,坚定不移地终于走出了一条路,E社区正在深入人心,健康发展。这些现象都说明了新技术应用到家庭是不可能一蹴而就的。但是新技术深入家庭是历史的必然。本文作者希望将自己在从事住宅小区智能化工程的一些思考陈述于后,供同行们参考,更希求得指正。

二、智能住宅、小区是住宅、小区发展的方向

智能建筑是建筑与信息技术结合的产物,这已是众所周知的事实。智能建筑并非仅指大楼和楼群,它有着更广的涵义。而智能住宅、小区并不是智能大楼在规模上简单的缩型,也不是智能大楼的发展在空间上时间上的延伸。

智能住宅、小区在国外历经了80年代初的住宅电子化、80年代中的住宅自动化到90年代美国的“智慧屋”(WH)、欧洲的“聪明屋”(SH)的住宅智能化这样三个阶段。这三个发展阶段,表明了智能住宅与智能大楼的服务对象的不同而形成的不同的发展道路。

住宅电子化表明了采用大量电子技术的家电进入家庭,住宅自动化表明家用电器、通信设备与安保防灾等设备在家庭中的功能综合一体化。住宅智能化表明了信息技术发展的成果进入了住宅,使家庭中的家电、安保防灾和各种通信(话音、数据、图象)设备通过总线技术进行监视、控制和管理。其中,家庭总线技术是住宅智能化技术的核心。美国、欧洲和日本都有了各自的家庭总线标准。日本、新加坡有适用于大型居住区的总线。美国、日本、新加坡都有根据这些标准建立的智能住宅和小区的示范工程。中国住宅的开发基本都是小区的形式,因此,当我们谈到小区智能化的时候就隐含了住宅智能化。

中国智能住宅小区的发展与国外有所不同,是藉助于智能建筑的概念和借鉴国外家庭总线技术,趁住宅产业蓬勃发展之机而兴起。而今智能住宅小区示范小区遍布全国,用于住宅、小区的智能化的产品开发也遍地开花。

综观国内外的智能化的住宅小区,都具有如下共同的功能特征:

1.住宅内部具备综合了安防、防灾措施与生活服务的智能控制器,住宅与小区和社会之间具有高度的信息交互能力。

2.小区内部具备完善的安防措施,全面的公用设施监控管理和信息化的社区服务管理。

3.为小区内住户提供多媒体的多种信息服务。

一个完整的小区智能化系统如图1所示。应加以说明的是,小区的不同个性,会对智能系统的功能有所取舍。作者认为,根据小区的实际功能需求而确定其智能化系统才是胆智的规划、设计。实践表明,单纯追求技术的完备性、先进性的后果,是资源的浪费。

总的来讲,住宅小区智能化系统是智能住宅小区的必要条件,即实施了智能化工程的、并能发挥出智能化的效用的住宅小区才是成功的智能小区。务请注意,智能小区是一个特指的名称而已。

三、智能化功能需求的依据

衣、食、住、行是人们生活的基本条件。住宅是小们最根本的生存空间,是们逗留时间最多的地方,是人类繁衍生息的地方。随着社会的发展,住宅的功能范围亦在发展,但我国直到改革开放之前,住宅的功能仅仅是为了居住。今天,信息正成为人们生存活动的一个重要方面,信息技术的发展及进入家庭使住宅、小区能够具有如图1所示的功能。但现代人对住宅小区的功能要求是综合性的,并不仅限于信息技术方面,更何况人们对新技术的接收和应用会有一个过程,这不仅受认识限制,还受到经济上的以及社会环境条件的限制。我们在实践中感到,当从事住宅小区智能化系统建设时,一定首先要了解现代人对住宅、小区的功能需求,才能更加适当地认清智能化系统的作用。一个现代化的住宅小区必然地仍是以居住舒适为第一要义,它一般应满足如下要求:

1.居住性:生活空间分配合理,居住气氛浓厚,做到公私分离、动静分离、居寝分离。具体是起居厅、餐厅、厨房集合在一起,形成公共活动区。小区内有适宜的公共活动场所,或在楼上有空中花园以增加邻里交往,增加居住气氛。

2.舒适性:它包括平面空间尺度、视野、登高(高层楼的交通)、采光、通风、日照、噪音、内部装修、温湿度等等。

3.可持续发展性:从小区来讲,小区应与环境共生,保护资源,获得能源效益。对住宅而言,除对核心部定位外,其余空间作为卧室、餐厅等可以灵活再分隔。它不仅能使居民能参与设计,也为再改造提供了可能。

4.生态环卫性:是条目3的自然性方面的表现,这包括了外环境和内环境。

①使人居住在绿色环境中,天人合一,回归自然,小区绿色,住宅绿化。

②生活污水和生活垃圾的再处理、再应用,以不破坏自然生态。

③住宅内环境质量:厨卫设备布置紧凑,管线隐蔽,废油、气、烟排除畅通,建材的有害物质的防护等等。

5.节能、节地:

实质上是可持续发展的社会性的一面,多层住宅(鼓励二类高层),合理的体量与围护结构,可再生能源(风力、太阳能等)和新型材料的应用等。

6.安全性:必须是人与技术措施相结合。

①防盗要求:多层次防范,从边界防范、区内电视监控到住宅内的防盗。

②突发疾病的呼救。

③灾变(火灾、风灾、地震)的应急措施。

④可燃气体泄漏报警。

7.方便性

①交通:住宅或小区所处位置,小区内部道路布局和区域标识。

②各种配套设施:

·小区内部商店、文娱场所等服务设施。·周边环境的商店、医院、餐厅、学校等等服务场所。

③通信:电话、电视、计算机通信

从上述7个方面和上节所述我们看到,智能化系统是现代住宅小区不可缺的,但相对住宅小区所需要的功能,智能化系统所能担当的是有限的。智能化系统是为住宅、小区更加好地发挥效用服务的,是提高居住质量的手段之一,是住宅小区的配套设施。但是,在信息社会的今天,它的重要作用是不可低估的。因此,我们认为高档次的住宅小区不宜搞低档次的智能化系统,反之低档次的住宅小区不宜搞高档次的智能化系统。

四、住宅小区智能化的智能的涵义

智能的直观定义是在给特定的环境与目标条件下,正确制定策略并产生行动来实现目标的能力。社会智能的定义:人类群体在实现共同目的过程中分工与协作的能力,正确决策和实施的能力,现今一切人工的智能都是以人的智能为原型的。

4.1对照智能的上述定义,我们认为应从更广阔的概念上来理解小区的智能,即智能小区的智能并不是靠智能化或弱电专业就能实现的。

下面略举几例以说明之:

①住宅的舒适与房间的空间和采光有极大的关系。如果房屋的进深与层高之间设有一个恰当的设计,那又怎么会使用者的舒适和工作效率呢?这当然由建筑设计来考虑。

②空调和电采暖器可以在住宅内营造室内舒适的小气候,但它绝不能代替人对自然通风和阳光的亲近和需求。而它们的能耗如不加控制,则会对整个社会经济可持续发展产生负面影响。有专家统计过,以每户空调、采暖耗电1-4KW计,则仅长江流域的此项用电约为2亿KW,相当于11个三峡电厂的装机容量。又据专家测算,采用新型建材、新型空调设备以及对住户加以指导,长江流域年能耗可望降低50%。又有专家研究认为,将生物气候学原理应用于高层住宅,则可以节省运转能耗的40%。

③住宅热水器供水系统,常有长的管路且其保温措施常被忽视,结果往往要等一段时间才有热水放出。显然,这既浪费时间,还浪费水和天然气资源,亦降低了舒适性。

④住宅小区一般都注意到室外人们的交往空间,但往往重视其物质环境,如设置草地、流水等。但,对其心理环境重视不够,结果命名物质环境利用率低下。如:某住宅小区建设了一块草地,供居民休憩交往。但,它未经良好布置,并处于四周住宅窗口视线交汇之下,又为了住宅安全,场地围以铁丝网。结果,此处几乎无人。因为身居该场地中的人们感到如被囚禁般的不自在和被人们窥视的恐惧。

上述几个例子说明,好的住宅不区应是在建筑专业统筹下的相关各专业分工与协作的成果,是全体专业的智能的综合。光靠智能化系统,是达不到“实现快捷高效的超值服务与管理,提供安全舒适的家居环境”的实际效果的。

我们认为,现在我们所谈的智能住宅小区是一个特定涵义的称谓而已,就象绿色住宅小区、生态住宅小区等称谓一样,强调该住宅小区的某种特点。智能住宅小区仅只表明了它上具有现代信息技术设施的住宅小区而已。

4.2智能化系统本身若只考虑技术、设备而欠考虑其应用对象,则我们认为其智能是不足的。例如:

①在紧急呼救功能的实现上,很多采用一只固定的紧急按钮,甚至装在进门处。考虑较周到的是每个房间都装。但这对于有心脏疾病的老人,或行动不便的人紧急发病,而家中无人时间较长,就不适用。我们认为采用随身携带的无线紧急按钮为妥。

②为防盗而对窗子进行监控时,常见对每个窗都装门磁开关或红外双鉴探头。我们认为应该根据楼层和住宅的外观来考虑盗贼从窗口入侵的可能性以确定装不装,在哪个窗装,还是每个窗口都装的问题。多装会增加初投资,增加了误报次数,增加了工程质量以及以后的维护工作量。例如:一个800户的小区,每户平均有四扇窗,每窗一个门磁开关,则需购3200只门磁或双鉴探头。又假设每个开关或探头误报率为每年一次,那么就几乎平均每天可能有10次误报警出现,后果如何则可想可知。这样的系统该不能说是智能的吧。

五、以人为本是建设好住宅小区智能化系统的根本

住宅小区的建设尖以人为本,即为住户服务好。住宅小区智能化系统也须如此,以使住宅小区为住户服务得更好。

5.1智能化系统是高科技的系统,我们不能因此而使以人为本的目标有所减弱,即必须明确技术为人服务这一准则。也唯如此,技术才有市场。智能小区内千家万户,男女老少,各人的职业、文化爱好、习惯不同,各家的经济情况不同。因此,小区智能化系统服务对象差别很大,比之智能大楼更为复杂。在这众口难调的情况下,我们必须对小区内住户作一统计分析和归类,据此考虑智能化系统的具体功能系统的实施,一般可分成如下三类:

①属于智能化系统的基本要求、技术条件成熟且性能价格比合适的,列入普遍实施的项目,一般有:防盗报警、紧急求助、消防报警、出入口控制、煤气防泄、语音通信、有线电视、三表出户、公共场所监控、边界防范、巡更。

②技术条件成熟,但费用较贵,操作也较复杂,有相当部分住宅不愿使用的,作为可选项目,一般有:对家电的远程控制、网上炒股、影视点播(VOD)、国际互联网上网、一卡通等。

③技术条件复杂或不成熟者,或外界环境尚不完备者,或投资成本太高者,则暂不实施。如:远程急救诊疗,这在我国涉及法律责任和社会环境条件目前尚不具备。又如:网上购物、网上教育,国内大多数地区社会大环境尚不具备。又如:集中空调系统,涉及投资太高,冷量分摊计费复杂和住户的观念等问题。

根据以上三种情况,智能化系统中心站的实施必须首先满足住户基本和可选项目的要求,并考虑今后信息技术的发展和外界大环境的改善,逐步将暂不实施的以及可能出现的新项目予以实施。有些房地产商布了电话线、结构化布线,再加有线电视就号称是智能小区,显然是炒卖点而已。有些房地产开发商虽原先考虑智能化的技术较多而忽视了住户需求而交了学费,而今就能较周到考虑,使住户享受到信息技术带来的真实的物超所值的智能化服务,自身也获得美誉。

5.2我们感到要保证智能化系统规划、设计、实施以及运行良好,必须要有掌握好智能化系统的人才。智能小区智能化的实施是一个系统集成的过程,在这个集成过程中,各有关的技术、设备、材料最终构成了具体的符合该住宅小区需要的智能化系统,人在集成过程中起着决策者、组织者、管理者、实施者的重大作用。由于建筑智能化系统在我国历史很短,还缺乏工程经验,因此,也更缺乏实施智能化工程的人才,在实践中培养和使用人才就十分重要,不仅要有规划设计的人才,更重要的是施工组织和管理的人才,具体动手安装操作的人才以及运行维护的人才。建筑行业向来是劳动密集型的行业,高科技性的工种是弱项;集成商亦是近几年才出现,他们原多偏重计算机网络集成,很多是有集成之名,行销售之实,缺乏施工组织、管理和工程实例协调的实践,即使有些赫赫有名的外国大分公司亦是名实不符;而许多物业管理公司也是原来的房管局等机构演变而来,他们要维护好、运行好也确实存在困难。凡此种种造成小区智能化系统不能一次成功开通,开通后运行维护纠纷不断的现象。可喜的是经过这几年的实践,已有一批高素质的智能化集成公司崛起。从总体上考虑,由房地产公司或物管公司来运作智能化系统是难度很大的,专业从事社区服务的智能化公司可能是解决智能小区增值运行的一个途径。

六、不断地发掘住户需求是智能化持续发展的保证

我们认为,住户是推动智能化工程得以实用化和持续发展的决定因素。住户是服务的对象,没有他们的需求就没有智能化系统的立脚之地。我们不应把们看成是消极的推销对象,而应该引导他们成为智能化工程的积极应用者和管理的参与者。更应看到不断满足他们的新的要求,将使智能化系统充分发挥作用,获得服务增值,从而推动智能化系统向新的高度发展,形成一个良性循环机制。作者的经验是建易用难,用好更难。这要求我们把“服务”而不是“管理”,更不是其他,放在智能化工作的中心。这样,智能化才能持续地向前发展。作者的个人经验,提请注意以下几个方面:

首先,要有一个很有进取心的技术班子,他们不是消极地智能化系统的维护人员,他们能主动地要不断跟踪信息技术的新发展,跟踪信息技术在相关领域的应用,并将它们应用到小区的网络信息服务上。

其次,信息服务要有针对性的,以生动的方式展开,从和居民的基本要求、切身利益相关处入手。

第三,要有一个良好的健全的物流组织来保证信息服务的实现,使“网上点击”“E社区”“E生活”给住户真正带来方便、实惠,人是不可能生活在“虚拟”中的。

第上,最至关重要的,从小区建设期的领导到小区管理期的领导始终如一地坚信并坚持支持和参与智能化系统的工作。因为唯如此,才能组织协调各有关部门,使虚拟的E社区回归到现实社区。

使智能化变成为寻常百姓油盐柴米密不可分的“傻瓜”技术。这是十分艰辛的探索过程,它要求真正想建设智能滤我的领导者、从业者不断坚定信心,总结经验,虚心谨慎地探索用户的需求心理,开展多种形式的活动,引导用户和服务用户。例如:西南交大房产公司,他们在1996率先在四川、成都提出智能小区概念。其建设的智能小区一期,做到了光纤到楼,综合布线到户,建立了计算机管理中心。然而,上网户数仅只占住户总数的5%。智能小区二期,他们坚持每周组织住户举办家庭自动化设备的操作、计算机操作、上网、炒股等讲座。在暑假,举办少年计算机夏令营,不定期和计算机公司一起举办区内展示会等,使得上网的用户不断增多,现在达到了20%住户入网。交大智能小区三期、四期,从城市大环境,从投资效益,从方便住户和三网合一的趋向,考虑将小区网络形成改为HFC,大胆取消了综合布线系统。这是充分考虑了住户必看电视而不一定要用计算机这种现实。但,若住户要入网,CABLEMODEM就可,CABLEMODEM以租用户式担供,2年后即归住户所有,这种用户有一种认同感,一种自主感。2000年9月开始实验小区网上购物服务,为住户集体购买米、油等日用品,并以低于超市价格送货上门,受到住户热烈欢迎。该小区的智能物业服务体系已现端倪,电子商务的良好开端显示了高技术平民化的魅力和威力。该计算机管理中心已发展成为一个公司,从事滤我智能产品开发,系统设计和集成等业务,做的工程已涉足到沿海。

七、小结

住宅范文篇6

目前市场上的小户型物业主要有以下几类问题:

(一)房型不合理,居住功能差。现在,小户型住宅中大多是宾馆标房式的一室户房型,无独立厨房、无日常起居的活动空间,往往只具有通常集体宿舍的功能和旅店暂住的功能,而缺乏日常居家生活的功能。这类标房式房型,实际上就降低了作为居住物业的使用价值,因为即使是酒店式住宅,其毕竟还是供人居住生活的“住宅”,而非“酒店”。

除了这些标房式房型外,小户型中还有不少三角形、斜边形、不规则多边形的怪异房型,且只有一面能采光,一旦分隔,便形成暗室暗间,无任何自然通风采光,这种不合理是显而易见的。这也是小户型住宅的通病。严格地说,这类小户型房型可谓是市场的无效供应,是社会资源的浪费。

(二)得房率低,走道过长。如今,小户型住宅的得房率普遍远低于常规住宅,大多在70%左右,有的甚至只有60%,如“新银座”60%,“东方新地”64%等。这与通常新建住宅80%以上的得房率相比,实在是相差悬殊。对于日趋理性与精明的购房者来说,这一过低的得房率,显然会影响他们购房的抉择(尤其是当市场上出现了更高得房率的小户型时)。

过低的得房率,实际上就缩小了套内的使用面积,或者说实际上增加了套内使用面积的折合单价,其不实惠、不合算是不言而喻的。

(三)识别性差,存在安全隐患。

由于小户型住宅设计的陈旧,一个层面几十户,鱼骨状、回环状一贯通的平面布局,便必然导致各家各户识别性差的弊端。进入走道,除非辨认门牌室号,几乎无其他可识别的不同空间格局的标志,往往使人不辨东西,失去方位感。有的甚至七拐八弯,仿佛进入了迷宫,一旦有火警便难以迅速疏散。且外人闯入也难以觉察,不像一梯两户、两梯三户那样的容易分辨。这便会给不法之徒留下可乘之机。

(四)一梯几十户,上下不便。现有小户型住宅,大多都是一梯几十户的集中式的电梯设置。如“金银汇”的32层三梯54户,“自由自宅”的6层2梯40户,“奔腾新干线”的32层三梯20户,“蓝朝部落”的32层四梯24户等。平均每部电梯每天要承载一百多户至二百多户的上下运量,有的小户型甚至平均一部电梯要超过三百户的运量。就算每户只有一人居住,那么每天几百人上下进出,其拥挤状况、久等状况也是可想而知的。

(五)面积不当,总价失控。现在小户型住宅中标房式的一室户房型建筑面积,不少都在40-50平方米,如“新银座”、“富通城”、“东方新地”等,对一室户而言,显然偏大。这一面积完全可设计成紧凑的小一室一厅。而小户型中的一室一厅也同样偏大,大多在70平方米左右,有的甚至超过80平方米建筑面积。这就失去了小户型的本来意义。小户型就应体现其“小”,以符合特定的市场需求。这一面积的不当也就直接导致了总价的上扬,使小户型原有的低总价优势逐渐消失。此外,如此“双高”的小户型,其未来的预期租金也必须随之高涨,这就又与租赁市场实际的需求结构相矛盾、相背离,导致今后此类小户型的难以出租与变现,甚至引发一系列的市场问题。其实这也反映出发展商对小户型市场定位的失误。

上述五大缺陷,也是当今小户型市场不成熟的表现。如何解决这些缺陷与不足,如何优化乃至细化小户型产品,提高对特定居住使用者的适应性(包括价位),这是今后小户型开发的关键,也是小户型市场进一步良性发展的保证。

二、小户型产品的优化与对策

(一)改点式为板式,创新平面布局。改变整体建筑造型,将点式塔楼改为板式结构,并将通常一梯二户或二梯三户的板式住宅,每户再一分为二,形成一梯四户、一梯六户的小户型。这就既能减少走道面积,提高得房率,又能增加各户采光,并能有效避免一梯几十户,中间通廊式的诸多弊端,增加安全保障。

(二)改直套为横套,缩短进深。现有的小户型往往进深过长,大都只能形成直套型的一房一厅,以及暗卫、暗厨。且客厅要么无直接采光,要么采光不足,不如卧室明亮。如果能将其改为并列式的横套,同时缩短进深,并将卧室在平面布局上与客厅相错,凹进一块,形成曲折阶梯状布局,这就既能有效控制总面积,又能开设更多的窗户,做到厅、卧、厨、卫全明,增强居室自然通风采光的生态性能。同时又能丰富外立面凹凸变化的建筑表现,强化其造型美感。

(三)细化功能区隔,合理面积配比。小户型不应以牺牲居室功能为代价来一味求小,而应在细化功能区隔,合理各功能区域的面积配比,以及充分利用空间的基础上,做到小而全、小而精,小得合理、便利,不影响使用。

对于1-2人居住的一房一厅来说,其各功能区域的面积,当然要比常规住宅的二房、三房要小得多。但又不能太小,应以符合人体工程学的基本空间尺度为限。如卧室不能小于10平方米,客厅不应小于12平方米,卫生间不宜小于4平方米等,否则就会影响使用,使空间过于局促、逼仄。其它功能空间的面积也应有合理配比,如储藏室、壁橱、小阳台、玄关以及冰箱、洗衣机等的专用放置空间等。各功能空间面积的恰当配比,各空间尺度的适宜准确,既能满足需要,又无面积损失,这是“螺丝壳里做道场”,细化小空间功能区隔的关键一环。

(四)变化局部隔断,增加储存空间

为了充分利用空间,“借空不借地”,可采用类似“S”形、“弓”形和“工”形,以及勺子形、“山”字形等多种形式的隔断,以形成大小不同、厚薄不一的各类壁橱空间,既能增加分门别类的多种储存空间,又能节省占地,提高空间利用率。且又能保持分隔墙面的平整和完整,提高隐蔽性。虽说相似的隔断在常规房型的二房、三房中已有运用,但尚未普及,而在小户型的设计中,却几乎绝迹。如能更好地、因地制宜地采用这类隔断,则小户型的设计便能有所突破。其实用性、功能性将随之陡增,且又能有效控制面积。

住宅范文篇7

(一)原因分析

1.选用材料不当,防水层构造不合理。

2.防水材料变质失效。

3.屋面基层不平,防水层表面积水,使卷材发生腐烂。

4.细部构造及卷材收头有问题。

5.卷材铺贴方法不当,两幅卷材之间接缝宽度不够。

6.施工时突遇大雨,雨水从卷材接缝处渗漏。

(二)防治对策

1.严格按设计要求,选用符合质量标准的防水材料。严格选用经省、市以上主管部门技术鉴定的且有生产许可证厂家生产的防水产品。

2.所选用的防水产品除必须有产品合格证之外,还须有保证10年使用期的耐久使用说明,并且防水材料应送交有资质的检测部门复检,合格后方可用在工程上。

3.屋面防水工程须由专业防水队伍或取得合格证的工人才能上岗操作,在施工前应对施工图纸会审,编制防水工程施工方案,确保操作质量。

4.找平层要与基层粘结牢固,无松动、空鼓、凹坑、起砂、掉灰等现象。找平层表面应平整光滑。基层与突出屋面的结构相连接的阴角或转角,应抹成均匀一致和平整光滑的小圆角或圆弧形,其半径一般在100~150㎜之间。基层的坡度应符合设计要求,天沟内水落口周围应做成略低的凹坑,找平层应基本干燥,含水率应小于9%为宜。

5.檐口、女儿墙、屋脊、伸缩缝、天沟、水落口、阴阳角(转角)及各种伸出屋面设施的周围等细部构造如设计不当,以及卷材收头时封闭不严,都会成为渗漏水的通路。对于细部构造,在大面积铺贴卷材前,必须用合成高分子防水涂料或常温自硫化型的自粘性密封胶作附加防水层,进行增强处理。

6.立面或大坡面铺贴合成高分子防水卷材应采用满粘法工艺,并宜减少短边搭接。另外,立面卷材收头的端部应裁齐,压实预留的凹槽,并用压条或垫片钉压固定;最大钉距不应大于900㎜,上口需用密封材料封死。

7.由于目前合成高分子防水卷材大多是单层防水,因此确保卷材之间搭接宽度和粘贴质量十分重要。为此在铺贴卷材前,事先要在屋面上弹出基准线,并进行试铺。铺贴时卷材应按屋面长度方向配置尽量减少接头数量,并要按顺水坡度方向,由低处向高处顺序铺贴,逐渐顺压至屋脊,最后用一条卷材封脊。通过试铺,就可确保卷材铺得平整、美观,并使两幅卷材之间接缝宽度达到均匀一致。

8.施工时应选择晴朗天气,施工温度一般为5~30℃。雨、雪、5级以上大风天气均不得施工。如施工时突遇下雨,则必须在已粘好的卷材一头用密封材料密封严密,以免侵入雨水。

9.合成高分子防水卷材施工所需的基层处理剂、基层与卷材胶粘剂、卷材接缝胶粘剂一般均是由生产厂家配套供应,且有保管期限。施工时应严格按照厂家提供的配合比和技术要求,在现场配制使用。

二、卫生间、厨房、阳台渗漏

(一)原因分析

1.地漏太高,高超出地坪,形成倒泛水,使地面积水。

2.穿过楼板管道未做套管,或套管高度没有超出地面。

3.穿过楼板管道及地漏四周缝隙未嵌实,有缝隙。

4.做卷材防水时不慎损坏卷材,泛水没处理好。

(二)防治对策

1.卫生间、厨房、阳台现浇砼楼面振捣必须密实,随浇随抹,压实抹光,形成一道自防水层。

2.防水主要集中在穿越楼板的各种预埋洞口的封闭处理上,该项工作在各类穿越楼板的管道安装完毕后才能开始。

3.管洞用与楼板同标号细石砼(内掺膨胀剂)将预留洞口堵严,再用防水油膏嵌缝,周围要填塞密实。孔洞较大的,应吊底模浇灌细石砼,严禁用砖头、木楔、石块等填塞。尤其是与墙壁紧临的一侧,因操作面狭窄,施工中应特别注意,以免细石砼堵塞不严引起渗漏。一般情况下,凡单面临墙的管道,离墙应不小于5㎝,双面临墙的管道,一边离墙不小于5㎝,另一边离墙不小于8㎝。4.找平层上用水泥砂浆10㎜厚(最薄处),地面找坡时要分层找坡。地面坡向地漏,地漏口标高要低于地面标高不小于20㎜,不得有积水。

5.基层必须坚实平整,无空鼓松动、起砂掉皮、明显裂缝、麻面等现象存在。表面平整度用2m长直尺检查,基层与直尺间的最大间隙不大于3㎜。空隙只允许平缓变化,每米长度不得多于一处。若基层存在较明显的裂缝或凹坑,应用1∶3水泥砂浆或水泥胶腻子修补,使之平缓。

6.所有管件、地漏或排水口等部位必须就位正确,安装牢固,不得有任何松动现象,收头圆滑,并用嵌缝材料进行嵌缝、补平。

7.凡管道穿过卫生间,须预埋套管,套管应高出地面30㎜。

8.厨房、卫生间、阳台的楼板施工完毕,要做蓄水试验,一旦发现渗漏,要尽快处理。

三、外墙渗漏

(一)原因分析

1.在砖墙砌筑过程中,砂浆不饱满,有空头缝、瞎眼缝,雨水极易透过抹灰和墙体造成渗水。

2.外墙面抹灰层有裂缝、起壳或抹灰层太薄。

3.阳台、遮阳板、雨篷等出外墙面的水平构件没有做好流水坡度,造成倒泛水积水。

4.墙体与框架柱梁交接处,墙体与框架柱梁不是同步施工完成,墙体受气候变化会产生微变形裂缝。

(二)防治对策

1.在外墙粉刷前,应派专人对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆嵌实或凿嵌好,以防雨水渗进。

2.粉刷前,墙面要充分浇水湿润,抹灰要平整,并有适当厚度,同时应与墙体粘结牢靠,防止起壳、裂缝。

3.与外墙交接的窗框通过连接件附墙固定且通过平整度和垂直度的检测合格后,立即进行窗框与墙体交接部位的预填塞工作。采用聚合物水泥砂浆填塞,以避免水泥砂浆干硬收缩而产生窗框与墙体之间的微裂隙。填塞时,要求将砂浆均匀完整连续饱满地填塞入窗框与墙体交接处之间。

4.窗边抹灰完成后还应在窗框与抹灰交接部位打一圈封闭的通长防水密封胶,以增强窗边防水性能。

5.在墙体与框架梁柱交接部位墙体砌筑完成后,墙面抹灰之前要在该接缝处铺钉钢丝网加强层覆盖至接缝两侧各宽约20㎝,且每隔0.8m用钉将钢丝网牢牢固定在墙体、梁柱上。

6.由于砌块龄期不到,含水率大,产生干缩,容易导致裂缝,因此使用的砌块一定要出厂30天以后、干燥的砌块。

四、铝合金窗渗漏

(一)原因分析

1.铝合金窗制作和安装时,由于本身存在拼接缝隙,成为渗水的通道。

2.窗框与洞口墙体间的缝隙因填塞不密实、缝外侧未用密封胶封严,在风压作用下,雨水沿缝隙渗入室内。

3.推拉窗下滑道内侧的挡水板偏低,风吹致雨水倒灌。

4.窗楣、窗台做法不当,未留鹰嘴、滴水槽和斜坡,因而出现倒坡、爬水。

5.平开窗搭接不好,在风压作用下雨水倒灌。

(二)防治对策

1.在窗楣上做鹰嘴和滴水槽;在窗台上做出向外的流水斜坡,坡度不小于10%。

2.用矿棉毡条等将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实,外面再用优质密封材料封严。

3.密封膏封贴缝口时,封贴的宽度和浓度应符合设计要求,充填必须密实,外表应平整光洁。

4.用橡胶条封缝的窗扇,应在转角部位注上密封胶,使其粘结。窗外侧的封缝材料应使用密封胶。

5.对铝合金窗框的榫接、铆接、滑撑、方槽、螺钉等部位,均应用防水玻璃硅胶密封严实。

6.将铝合金推拉窗下滑道的低边挡水板改换成高边挡水板的下滑道。

7.在铝合金窗框下滑道挡水板上开流水孔,使雨水由孔中排到室外。

住宅范文篇8

本文作者:柳易林工作单位:长沙学院旅游管理系物业管理教研室

住宅小区物业管理中存在的问题

1、房屋工程质量问题多,配套设施不完善近些年来,有关物业服务纠纷的投诉一直居高不下,而物业服务纠纷中突出的便是房屋工程质量问题,如屋顶、阳台渗漏水及开裂等,业主发现这些问题,一般都到物业公司反映或备案。这些大都是开发商的遗留问题,即使开发商愿意解决问题,拖的时间也比较长,这样不仅给业主带来很多烦恼,也激化了业主和物业公司的矛盾。另外,一些住宅项目,开发商片面追求经济效益,尽量压缩或拖延配套设施项目建设,给入住后的业主带来诸多不便,也增加了业主和物业管理企业之间的矛盾。2、物业服务费收费难据统计,整个物业行业的物业服务费收缴率不足80%。目前,我国城市居住物业的物业管理属于微利性行业,除了一些大型的、品牌的物业管理企业及政府树立的典型小区(物业服务好,物业费低),物业费的收缴率较高之外,大部分小区的物业费收缴率不高,造成大多数物业企业处于微利经营、保本经营,甚至亏本经营状态。究其原因,一是业主对物业服务不满意,认为收费不透明,且服务质量不高;二是部分业主服务消费意识不强;三是相关的法律法规缺乏可操作性,对恶意拒交物业费的业主缺乏相应的约束机制。3、专业人才缺乏,从业人员服务意识差根据2008年的调查数据统计,被调查企业中管理人员具有高级职称的仅占5.56%,中级职称的占26.96%,操作人员中高级技工占2.89%,中级技工占7.14%。究其原因,一是物业行业还处在初级发展阶段,人才储备严重不足;二是物业行业的薪酬竞争力很低,无法吸引高素质人才。4、业主素质有待提高,合理维权意识有待加强当前一些业主公共意识不强,守约观念淡薄。往往片面强调个人维权,把物业服务企业放在对立面,不遵守规约,不服从管理,甚至故意刁难物业服务人员。部分业主的服务消费观念不强,还有部分业主认为自己交了物业费,就可以对从业人员颐指气使,遇到什么事情都找物管,包括不在物业服务范围内的事情,造成业主与物业企业之间的矛盾不断。此外,业主大会制度落实不力,运作程序可操作性不强,也造成业主与物业企业之间沟通不力。

完善住宅小区物业管理的对策分析

1、加强前期物业管理服务,分清开发商与物业企业的责任针对目前房屋质量突出的问题,物业企业应首先加强承接查验工作,尽量做到防患于未然,把完好的物业交到业主手中。其次,应做好业主和开发商之间的桥梁,帮助他们相互沟通,积极解决问题,争取得到业主的支持。再次,耐心做好对业主的解释工作,争取得到他们的谅解。2、加强行业培训,提高从业人员素质目前物业管理专业人才极度缺乏,加强行业培训工作已迫在眉睫。这方面可以借鉴美国的经验,一是推广物业管理师考证制度,二是开展物业管理师继续教育工作。要求从业人员持证上岗,同时,每年应参加一定学时的继续教育,保证从业人员与时俱进,不断提高自身素质。当前,兴办物业管理专业的高校也越来越多。物业管理行业协会可以联合高校,做好从业人员的培训工作。3、加强物业服务创新,提高物业服务质量传统的物业服务项目,已不能满足业主的需求,这就需要不断创新物业服务项目,拓展物业服务的业务范围。既能满足业主不断发展的需求,也增加了物业服务企业的收入。同时,可以制订细化的服务标准,不断提高服务质量。4、加强行业宣传工作,提高业主的认同度针对目前物业管理行业社会地位不高的情况,应加强行业宣传工作。利用多种渠道广为宣传,改变物业行业在人们心中的形象。一是物业服务企业应做好公关工作,与媒体建立良好的关系;二是发挥行业协会的作用,在政府、企业和业主之间架起一座桥梁,做好相互之间的沟通、协调工作;三是切实提高服务质量,提高业主的认同度。

住宅范文篇9

(一)原因分析

1.选用材料不当,防水层构造不合理。

2.防水材料变质失效。

3.屋面基层不平,防水层表面积水,使卷材发生腐烂。

4.细部构造及卷材收头有问题。

5.卷材铺贴方法不当,两幅卷材之间接缝宽度不够。

6.施工时突遇大雨,雨水从卷材接缝处渗漏。

(二)防治对策

1.严格按设计要求,选用符合质量标准的防水材料。严格选用经省、市以上主管部门技术鉴定的且有生产许可证厂家生产的防水产品。2.所选用的防水产品除必须有产品合格证之外,还须有保证10年使用期的耐久使用说明,并且防水材料应送交有资质的检测部门复检,合格后方可用在工程上。

3.屋面防水工程须由专业防水队伍或取得合格证的工人才能上岗操作,在施工前应对施工图纸会审,编制防水工程施工方案,确保操作质量。

4.找平层要与基层粘结牢固,无松动、空鼓、凹坑、起砂、掉灰等现象。找平层表面应平整光滑。基层与突出屋面的结构相连接的阴角或转角,应抹成均匀一致和平整光滑的小圆角或圆弧形,其半径一般在100~150㎜之间。基层的坡度应符合设计要求,天沟内水落口周围应做成略低的凹坑,找平层应基本干燥,含水率应小于9%为宜。

5.檐口、女儿墙、屋脊、伸缩缝、天沟、水落口、阴阳角(转角)及各种伸出屋面设施的周围等细部构造如设计不当,以及卷材收头时封闭不严,都会成为渗漏水的通路。对于细部构造,在大面积铺贴卷材前,必须用合成高分子防水涂料或常温自硫化型的自粘性密封胶作附加防水层,进行增强处理。

6.立面或大坡面铺贴合成高分子防水卷材应采用满粘法工艺,并宜减少短边搭接。另外,立面卷材收头的端部应裁齐,压实预留的凹槽,并用压条或垫片钉压固定;最大钉距不应大于900㎜,上口需用密封材料封死。

7.由于目前合成高分子防水卷材大多是单层防水,因此确保卷材之间搭接宽度和粘贴质量十分重要。为此在铺贴卷材前,事先要在屋面上弹出基准线,并进行试铺。铺贴时卷材应按屋面长度方向配置尽量减少接头数量,并要按顺水坡度方向,由低处向高处顺序铺贴,逐渐顺压至屋脊,最后用一条卷材封脊。通过试铺,就可确保卷材铺得平整、美观,并使两幅卷材之间接缝宽度达到均匀一致。

8.施工时应选择晴朗天气,施工温度一般为5~30℃。雨、雪、5级以上大风天气均不得施工。如施工时突遇下雨,则必须在已粘好的卷材一头用密封材料密封严密,以免侵入雨水。

9.合成高分子防水卷材施工所需的基层处理剂、基层与卷材胶粘剂、卷材接缝胶粘剂一般均是由生产厂家配套供应,且有保管期限。施工时应严格按照厂家提供的配合比和技术要求,在现场配制使用。

二、卫生间、厨房、阳台渗漏

(一)原因分析

1.地漏太高,高超出地坪,形成倒泛水,使地面积水。

2.穿过楼板管道未做套管,或套管高度没有超出地面。

3.穿过楼板管道及地漏四周缝隙未嵌实,有缝隙。

4.做卷材防水时不慎损坏卷材,泛水没处理好。

(二)防治对策

1.卫生间、厨房、阳台现浇砼楼面振捣必须密实,随浇随抹,压实抹光,形成一道自防水层。

2.防水主要集中在穿越楼板的各种预埋洞口的封闭处理上,该项工作在各类穿越楼板的管道安装完毕后才能开始。

3.管洞用与楼板同标号细石砼(内掺膨胀剂)将预留洞口堵严,再用防水油膏嵌缝,周围要填塞密实。孔洞较大的,应吊底模浇灌细石砼,严禁用砖头、木楔、石块等填塞。尤其是与墙壁紧临的一侧,因操作面狭窄,施工中应特别注意,以免细石砼堵塞不严引起渗漏。一般情况下,凡单面临墙的管道,离墙应不小于5㎝,双面临墙的管道,一边离墙不小于5㎝,另一边离墙不小于8㎝。

4.找平层上用水泥砂浆10㎜厚(最薄处),地面找坡时要分层找坡。地面坡向地漏,地漏口标高要低于地面标高不小于20㎜,不得有积水。

5.基层必须坚实平整,无空鼓松动、起砂掉皮、明显裂缝、麻面等现象存在。表面平整度用2m长直尺检查,基层与直尺间的最大间隙不大于3㎜。空隙只允许平缓变化,每米长度不得多于一处。若基层存在较明显的裂缝或凹坑,应用1∶3水泥砂浆或水泥胶腻子修补,使之平缓。

6.所有管件、地漏或排水口等部位必须就位正确,安装牢固,不得有任何松动现象,收头圆滑,并用嵌缝材料进行嵌缝、补平。

7.凡管道穿过卫生间,须预埋套管,套管应高出地面30㎜。

8.厨房、卫生间、阳台的楼板施工完毕,要做蓄水试验,一旦发现渗漏,要尽快处理。

三、外墙渗漏

(一)原因分析

1.在砖墙砌筑过程中,砂浆不饱满,有空头缝、瞎眼缝,雨水极易透过抹灰和墙体造成渗水。

2.外墙面抹灰层有裂缝、起壳或抹灰层太薄。

3.阳台、遮阳板、雨篷等出外墙面的水平构件没有做好流水坡度,造成倒泛水积水。

4.墙体与框架柱梁交接处,墙体与框架柱梁不是同步施工完成,墙体受气候变化会产生微变形裂缝。

(二)防治对策

1.在外墙粉刷前,应派专人对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆嵌实或凿嵌好,以防雨水渗进。

2.粉刷前,墙面要充分浇水湿润,抹灰要平整,并有适当厚度,同时应与墙体粘结牢靠,防止起壳、裂缝。

3.与外墙交接的窗框通过连接件附墙固定且通过平整度和垂直度的检测合格后,立即进行窗框与墙体交接部位的预填塞工作。采用聚合物水泥砂浆填塞,以避免水泥砂浆干硬收缩而产生窗框与墙体之间的微裂隙。填塞时,要求将砂浆均匀完整连续饱满地填塞入窗框与墙体交接处之间。

4.窗边抹灰完成后还应在窗框与抹灰交接部位打一圈封闭的通长防水密封胶,以增强窗边防水性能。

5.在墙体与框架梁柱交接部位墙体砌筑完成后,墙面抹灰之前要在该接缝处铺钉钢丝网加强层覆盖至接缝两侧各宽约20㎝,且每隔0.8m用钉将钢丝网牢牢固定在墙体、梁柱上。

6.由于砌块龄期不到,含水率大,产生干缩,容易导致裂缝,因此使用的砌块一定要出厂30天以后、干燥的砌块。

四、铝合金窗渗漏

(一)原因分析

1.铝合金窗制作和安装时,由于本身存在拼接缝隙,成为渗水的通道。

2.窗框与洞口墙体间的缝隙因填塞不密实、缝外侧未用密封胶封严,在风压作用下,雨水沿缝隙渗入室内。

3.推拉窗下滑道内侧的挡水板偏低,风吹致雨水倒灌。

4.窗楣、窗台做法不当,未留鹰嘴、滴水槽和斜坡,因而出现倒坡、爬水。

5.平开窗搭接不好,在风压作用下雨水倒灌。

(二)防治对策

1.在窗楣上做鹰嘴和滴水槽;在窗台上做出向外的流水斜坡,坡度不小于10%。

2.用矿棉毡条等将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实,外面再用优质密封材料封严。

3.密封膏封贴缝口时,封贴的宽度和浓度应符合设计要求,充填必须密实,外表应平整光洁。

4.用橡胶条封缝的窗扇,应在转角部位注上密封胶,使其粘结。窗外侧的封缝材料应使用密封胶。

5.对铝合金窗框的榫接、铆接、滑撑、方槽、螺钉等部位,均应用防水玻璃硅胶密封严实。

6.将铝合金推拉窗下滑道的低边挡水板改换成高边挡水板的下滑道。

7.在铝合金窗框下滑道挡水板上开流水孔,使雨水由孔中排到室外。

住宅范文篇10

随着现代科技的进步及互联网络的普及,智能化、信息化产品已开始进入社会和家庭。目前,世界上一些大公司正竞相开发功能各异的家庭智能化、信息化产品。因此,家庭智能化、信息化产品在21世纪将成为现代社会和家庭的新宠。不久的将来,我们的家庭就可通过一个网络技术平台与信息海洋相连。家庭智能化、信息化主要包括:

①智能控制——通过远程的电脑(在办公室中的台式机或下班路上带着的笔记本电脑),或者电话、手机,便可以对家中的电器进行操作;

②家庭紧急求助——家里有突发性疾病的人,可以通过紧急按钮给自己的亲人或社区保健站发出求救信号,便于及时救治;

③家庭资源的优化——网络家电能够按照家用电器负荷量的大小,合理分配用电时间,使大电流的家电分时供电;

④家电功能网上升级——家电网络升级,可以让用户花较少的钱,享受更多、更新的功能,更新的研究成果,通过网络,使自己家里的家用电器随着世界家电技术的进步不断升级;

⑤集中控制与管理——数字、网络化技术使得每种家电都可以与其他家电进行数据交换,因此很容易实现集中控制;

⑥故障信息自诊断、自反馈并可以享受远程维护——家电的故障信息以及使用不正确的信息在用户发现之前就可以自动诊断、自动反馈到厂家维修中心的电脑上,这样就能立即为您提供远程或上门服务。如此,用户使用起来更加放心;

⑦可视对讲门铃——能在家中的液晶显示器或电视上显现造访者,便于身份确认,保证家庭安全;

⑧远程抄表——可在小区范围内实现家庭水表、电表、煤气表的自动远程抄表、计费,并提醒用户及时交费;

⑨家庭卫士——实现家庭内火警、匪警及煤气泄漏的自动监测、自动控制和自动报警,家庭安全从此有了保护神。

显然,家庭要使用智能化、信息化产品。要实现智能控制、家庭紧急求助、家庭资源的优化、家电功能网上升级、集中控制与管理、故障信息自诊断、自反馈并可以享受远程维护、可视对讲门铃、远程抄表、家庭卫士等智能化、信息化等功能。必须解决四大基本问题:

①公共信息(电话、电视、全球互联网)的合理布局和方便使用;

②家庭安全防范设备的配置,家用电器的遥控;

③家庭内的水、电、气、暖的收费计量表数据传输;

④物业管理信息传递。解决了电话、电视、互联网以及家庭安全控制/数据信号从户外到室内的连接,以及楼宇内部各种信息的管理问题,还具备多种功能模块,以支持家庭内部电话小程控通讯;支持家庭小型局域网;支持家庭安全防范(进行红外、门磁防盗、燃气泄漏监测、紧急求助启动,报警信息通过电话传到110、住户手机、物管中心);支持小区物业管理。实现多种家庭信息的科学化、方便化地接入、管理和享受。这些依靠传统的住宅装修方法和技术是无法完成的。只有通过工厂化生产才能完成。

2、住宅工厂化装修能广泛应用其他行业的技术

汽车工业、航空工业、工业控制等行业,有大量的成熟技术可以应用到住宅装修中。如:汽车工业和航空工业的内饰技术、防盗技术、灯饰技术,工业控制的感应技术、控制技术等。

汽车工业和航空工业的内饰技术是通过多种材料和多种生产工艺而达到不同的效果,一般内饰的材料多用塑料ABS和改性PP等,还有其他的如皮革、植绒布、泡沫、玻璃钢等多种复合材料。生产工艺更是多样化,除了一般的注塑以外,还有如吸塑、吹塑、挤出、PU发泡、热压、蒙皮、喷涂、电镀、焊接等几乎所有的塑料加工工艺,还有如仪表板先进的搪塑工艺等。汽车内饰包括仪表板、车门内饰、车顶内饰、柱内饰、侧围内饰等内部覆盖件以及方向盘、汽车座椅、地板垫等内部功能件。汽车工业和航空工业的内饰技术生产工艺水平高,配套技术强,可在住宅工厂化装修广泛应用,能使住宅装修效果多样化。

电子信息技术的飞速发展使得电子信息技术、数据通讯技术、传感器技术、控制技术、计算机处理技术和汽车网络技术等有效的应用于汽车防盗,促进了汽车防盗技术地高度智能化、功能多样化。汽车防盗设备按其结构与功能可分为四大类:机械类、电子式、芯片式和网络式,其中电子式是目前应用最为广泛的汽车防盗设备。这些成熟技术可在住宅工厂化装修中直接应用。

同样,航空工业灯饰、汽车工业的车窗、工业控制的感应与控制等技术,通过住宅工厂化装修也可很好地应用。

3、住宅工厂化装修是品质的保证

怎么把装修质量问题减少到最低,应该是我们广大装修业主很关心的问题。目前装修工程质量集中反映在以下五大问题:

①室内环境质量问题。主要是由于设计、工艺和材料问题造成的室内环境污染;

②油漆涂料工程质量问题,主要是墙面漏刷、墙面裂缝和木器及木门顶漏涂;

③木地板工程方面问题,地板表面平整度超标和板面接缝缝隙宽度超标的问题;

④墙地砖工程方面出现问题,主要是墙面边角空鼓,同时还存在表面平整度和墙地砖铺装缝隙超标,严重的出现墙砖大面积脱落;

⑤水电工程的安全问题。也是应该注意的问题,水电工程不符合国家标准要求。

为了保证家庭装修的全面工程质量,按照国家的标准和规定必须从预评价、现场监督和检测验收三个环节进行:

①预评价和审查环节。包括对装修工程的室内环境评价、装修材料、设计方案审查和节能三个方面的评价。它是保证装修工程质量、控制室内环境污染的重要环节,是保证装修工程质量的基础;

②现场监督环节。主要是在工程进行的不同阶段对施工现场的监督检查,主要是对施工工艺和隐蔽工程的检查,还有工程增加项目的监督和检查;

③检测验收阶段。包括按照国家的室内环境标准和装饰装修工程质量控制标准,对装修工程的室内环境质量和装修工程质量进行权威的检测和验收。

装修质量问题是显而易见的,为了保证国家标准的贯彻和实施,保护消费者的权益,帮助广大消费者解决装修质量问题的困扰,相关部门也做了大量的工作。由于我国的装修业至今仍停留在手工装修的落后状况下,装修质量问题不能从根本上解决。

住宅工厂化装修应用先进的生产设备,通过流水线作业的生产方式来生产。工厂化装修最大的优势是以标准化、系列化的生产工艺,从根本上杜绝手工制作可能出现的差错,保证质量;而且家具、门窗套、踢脚、木隔断全部出图进厂生产、涂油漆,风格上容易统一设计,尺寸上统一安排,整体效果比较协调。现场开工的同时,工厂进行同期生产,待现场基础工程一完工,各种制品就可进入现场拼装,能节约不少时间。由于减少了大量的现场油漆、粘合等工作,大大减少了对室内空气的污染,基本上闻不到油漆气味,施工现场干净、整洁、噪声少、建筑垃圾少。标准度高,精细度好,就像家俱厂生产出来的家俱,无论如何比现场手工制作的家俱精良。按《家庭装饰装修工程质量验收规范》地方标准验收时,业主和家装公司的责任界定问题也迎刃而解了。

由于工厂化生产采用了机械化施工,准确度高,施工没有钉眼,色差小(一般工厂化制作为模压或贴皮),油漆在无尘空间(烤漆房有双道防尘措施)施工,避免了粉尘交叉污染,油漆表面细腻光滑,同时工厂制作有质量标准可寻,质量有保证,并且可以按照装修业主的要求定做。

4、住宅工厂化装修有利于环保

近年来,伴随着人们对居住舒适度要求的提高,伴随着城市住宅装修的汹涌热潮,我国大中城市的装修垃圾每年都在以惊人的速度增长。被扔掉的装修垃圾造成对环境的污染。有人做过这样的统计,我国有13亿人口,城市生活垃圾每年达1亿t,并且每年以8%左右的增长率递增。在这些垃圾之中,家庭装修垃圾则占建筑垃圾的5%左右。千万不要小看这5%,由于目前我国还没有确立针对装修垃圾的分类处理机制,装修垃圾仍被视为建筑垃圾并依照建筑垃圾的方法进行处理,这种处理方法其实就是将垃圾运往郊外、乡村等露天堆放或者简单填埋,这不仅耗用大量的征用土地费、垃圾清运费,更为严重的是与普通的建筑渣土等相比,装修垃圾的成分更为复杂,特别是其中的化学物质和重金属成分对土壤和水质极易造成污染。如今,因包括装修垃圾在内的城市垃圾所引发的环保、土地危机业已成为不可回避的社会问题。传统手工装修作业施工特别是油漆工序,现场操作不但质量得不到保证,在施工过程中还会留下很多的有害气体,又得不到有效的发挥,影响室内的空气质量。现场操作所产生的噪音对周边环境和邻里也有很多影响。专家指出,目前我国家庭装修中产生的许多环境问题与装修设计与施工有着直接的关系。

工厂化变革了传统装修模式,是针对传统装修的一些弊端出现的革新。住宅工厂化生产是全部在厂里完成的,并采用了绝对环保的材料,能有效地提高住宅及其他室内的空气质量,且工厂化生产比现场操作减少了工作量,更降低了现场操作所产生的噪音和装修垃圾,从而减轻了对周边环境和邻里的影响。

5、住宅工厂化装修能节约成本

中国室内装饰协会室内环境监测工作委员会曾披露,中国家庭装饰装修的浪费十分惊人,每年由于装修造成的浪费就达300多亿元,被扔掉的装修垃圾造成资源的浪费。而现实生活中,人们对这种浪费好像已经司空见惯。

住宅工厂化至少能降低35%的生产成本,这种低成本结构应包括五个方面的内容:

①工厂化生产减少了人工的投入,原有装修中手工费是大头,每个工人每天得支出50~70元的费用;

②规模生产的最佳剪裁能实现原材料的最大化利用,使原材料至少减少10%的耗费,而这在手工现场作业情况下是无法达到的;

③规模生产的批量采购,能得到原材料购价的最大优惠,批零差价降低了费用;

④装修木工的连接件、合页、拉手、门锁等五金件造价减少了5%;

⑤工厂化装修还能减少用户交通运输等购材相关费用。