住宅防盗范文
时间：2023-04-11 02:16:16
导语：如何才能写好一篇住宅防盗，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公文云整理的十篇范文，供你借鉴。
篇1
一、家庭报警系统设计
家庭自动化系统是适应现代生活对家庭功能逐渐增长的需求发展起来的一个系统，该系统的内容、构成和配置因国度、家庭的经济实力、家庭的知识结构以及 个人喜好的不同而不同。因此，家庭自动化系统的配置与住宅小区的定位（安置型、实用型、舒适型还是豪华型）以及住户的类型比例（经济实力、知识结构等）有 着密切的关系。一般地，从结构上来讲，家庭自动化系统由家庭控制器、家庭布线、传感器/执行器等构成；每一个家庭控制器作为智能小区网络中 的一个智能节点，互联成网并上联至小区综合管理系统；从信息组成上来讲，家庭自动化系统包括语音信息、数据信息、视频信息以及控制信息等；从功能上来讲， 家庭自动化系统包括安防功能（可视对讲、防盗报警、火灾探测、煤气泄露报警、玻璃破碎探测以及紧急呼叫按钮）、控制功能（灯光控制、空调控制、门锁控制以 及其他家用电器的控制）。
家庭报警的防护区域分成两部分，即住宅周界防护和住宅内区域防护。住宅周界防护是指在住宅的门、窗上安装门磁开关；住宅内区域防护是指在主要通 道、重要的房间内安装红外探测器。当家中有人时，住宅周界防护的防盗报警设备（门磁开关）设防，住宅内区域防护的防盗报警设备（红外探测器）撤防。当家人 出门后，住宅周界防护的防盗报警设备（门磁开关）和住宅区域防护的防盗报警设备（红外探测器）均设防。当有非法侵入时，家庭控制器发出声光报警信号，通知 家人及小区物业管理部门。另外，通过程序可设定报警点的等级和报警器的灵敏度。
在当今高速发展的社会中，人们对自身所处的环境越来越关心，居家安全已成为当今小康之家优先考虑的问题。当您上班家中无人，或者仅有老人孩子在家，或者您晚上在家熟睡，您必须确保家庭成员和财产的绝对安全。
目前，众多住宅小区的安防防犯主要倚靠安装防盗窗、防盗门以及人工防犯。这样不仅有碍美观，不符合防火的要求、而且不能有效地防止坏人的侵入。现在 全国都在开展建设安全文明的小区活动，提出取消防盗网，“走出牢笼”的口号。因此为配合捷报花园的现代化管理，担当起整个小区的安全保卫，给住户一个安全 舒适的居住环境，本方案提供一套技术先进、性能完善的AURINE家庭报警系统，组成小区内的智能安全防范系统。AURINE作为一家专业电子安全服务公司，采用先进的科学技术，加以丰富的保安实际经验和知识，向社会提供各种超值安全设备服务，给用户带来安全和放心。
二、设计思想
在小区内的每个住户单元安装一台报警主机，住户可选择安装在住户门口、窗户处安装门磁、紧急求助按钮、烟感探头、瓦斯探头、三鉴探头等报警感知设 备，报警主机通过总线与管理中心的电脑相连接，进行安防信息管理，本系统具有远程报警功能，可选并联接打印机。如果发生盗贼闯入、抢劫、烟雾、燃气泄漏、 玻璃破碎等紧急事故，传感器就会立即获知并由报警系统即刻触发声光警报以有效阻吓企图行窃的盗贼，而现场保安系统的密码键盘立即显示相应报警区域，使您的 家人保持警戒；系统还会迅速向报警中心传送报警信息；报警中心接到警情后立即自动进行分辨处理，迅速识别判定警报类型、地点、用户，电子地图显示报警位置 并瞬间检索打印用户报警信息，中心据此派出机动力量采取相应解救措施；系统具备24小时防破坏功能并自我监视，一旦有任何被破坏的迹象也会即刻报警。总 之，无论白天黑夜，您离家在外还是在家休息，电子保安时时刻刻保护您的安全。这正是您能为您的家人、家庭、财产所做的最有效的安全防盗保护措施。
三、系统设计目标
通过在住宅内门窗及室内其他部位安装各种探测器进行昼夜控制，当监测到警情时，通过住宅内的报警主机传送至智能管理中心的报警接收计算机、接收将准确显示警情发生的住户名称、地址和警报类型、提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户和人身安全。同时，住户也可通过固定式紧急呼叫报警系统，在住宅内发生抢劫案件和病人突发疾病时，向智能化管理中心呼叫报警，中心可根据情况迅速处理。
四、报警设备选型原则
防盗报警系统的设计应当从实际需要出发，尽可能的使系统的结构简单、可靠，设计时应遵循的基本原则如下：系统可靠必须高，即使工作电源发生故障，系统也必须处于随时能够工作的状态；系统应具备一定的扩充能力，以适应日后使用功能的变化；报警器应安装在非法闯入者不易察觉的位置，和报警器相连的线路最好采用钢管暗埋的方式进行敷设；传感器尽量安装在不显眼的地方，当受损时易于发现，且容易处理的场所；系统应当符合有关的国家和福建省地方标准，即集散型结构通过总线方式将报警控制中心与现场控制器连接起来，而探测器则分别连接到现场控制器上。在难于布线的局部区域宜采用无线通信设备；系统应尽量采用标准产品，便于日后系统的维护和检修。
五、系统组成
根据以上对家庭报警系统的要求分析我们选用AURINE生产的家庭报警系列产品，其系统组成如下：一是前端，系统住户前端由各种探测器、报警装置组成，它们用于提供探测范围内的各种报警信息。报警探测器，智能电子保安设备替代传统的防盗门窗是一个必然趋势，选择智能化电子保安系统是聪明住户和小区业主明智之举，具体而言，可在住宅各门窗均设置门窗传 感器，厨房设有煤气泄漏探测器，阳台周界设有主动红外线对射探测器，室内空间设有移动探测器、烟感探测器以及玻璃破碎探测器等。在室内根据布防要求，前端 选用各种类型的报警探测器：现场控制器，现场控制器或防盗控制主机是带微处理器的控制器，当它接收到现场的报警信号时，一方便对现场报警点进行操作和控制，另一方面向控制中心传送有关的报警信息，在控制中心的显示屏上显示出来或在控制中心的打印机上把有关的报警信息打印记录下来。二是传输，从小区内住户处接收的各种报警信息经过楼宇防盗服务器的收集，通过每栋的系统扩展器进行转换，利用总线传输到控制中心主机的报警主机，本设计系统采 用的总线为CAN总线，传输速率为30KBPS，整个报警系统采用独立开发的通信编码格式，并为其进行了适当地加密，从而保证整个系统在通信上的安全与可 靠，防止恶意的复制与侦测。三是控制中心。控制中心应由高档PC机、高分辨率的彩色显示屏、中英文打印机（可选）、不间断电源（可选）以及与现场控制器的通信联接器组成。此外，应有密码操作功能、图形功能、报警处理、报警、报表打印、资料处理功能。控制中心的主要功能是接受现场报警、显示及打印报警信息、显示报警现场平面图，报警点有明显的闪烁。
六、系统功能
家庭报警控制器是智能小区物业集成管理系统HI-IMS网络中的智能节点，既是家庭自动化系统的“大脑”，又是家庭与智能小区管理中心的联系纽带。该控制器是采用CAN总线技术开发的高性能控制器，功能模块化设计，技术先进、功能强、可靠性高，RAM内配置高能电池，具有防火、防盗、煤气泄露报警、紧急呼叫及多种控制功能，户报警信号有效、快速的传输到报警中心。
（作者单位：华中科技大学文华学院信息学部）
参考文献：
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[4]谢军峰.联网型智能小区防盗报警系统[D].成都：西南交通大学，2003.
篇2
【关键词】高层住宅；消防车道；问题；探讨
人们物质生活水平的提高使得人们对住宅的要求越来越高，比如要尽可能多建设绿地、要有足够的娱乐设施等。但是这种要求往往是以牺牲住宅必要的功能为前提，这一问题在高层住宅中非常明显。因为高层住宅本身的占地面积相对小，人们更渴望有更多接触大自然的机会，这样在基础设施简之后，往往忽略了对消防车通道的建设。接下来，笔者就高层住宅消防车通道设置的相关问题进行探讨。
一、现行高层住宅消防车通道设置现状
近些年来，很多的高层住宅设计人员已经开始重视对消防车通道设置的设计，但是就我国目前的大多数高层住宅建设现状来说，消防车通道设置依然存在着很多问题，这些问题给高层住宅以后的使用埋下了很多隐患。接下来，笔者就总结一下高层住宅消防车通道设置存在的问题。
目前很多的设计人员在设计高层住宅时，只考虑到在高层住宅建筑的一面设置消防车通道，而其他的地方都设计成自然景观或者娱乐设施，这样的设计虽然得到了很多开发商和居民的喜爱，但是却存在很多的隐患。其实设计人员这样设计也有一定的法律法规依据，主要是指《住宅建筑规范》，但是我国已经出台的符合现代高层住宅建筑的法律规范，比如《高层民用建筑没计防火规范》，这里有明确的规定，高层住宅周围必须设置环形的消防车通道，如果设计环形消防车通道存在困难，也要在高层住宅建筑两面设计消防车通道。因此在这里出现了矛盾，设计人员前者遵循《住宅建筑规范》与现行的《高层民用建筑设计防火规范》有着不同的规定，这给设计人员也带来了困扰，但是这两种规范都具有法律效力，因此这是目前我国现行高层住宅消防车通道设置遇到的最为关键的问题。
二、针对高层住宅消防车通道设置问题的探讨
上文中笔者主要向我们介绍了高层住宅消防车通道在设置时存在的最大问题，两种不同的法律规范有着不一样的规定，接下来，笔者就这问题进行探讨。
1、《高层民用建筑设计防火规范》与《住宅建筑规范》的消防要求比较
通过笔者对这两种规范的仔细研究比较，《高层民用建筑设计防火规范》主要强调的是高层公共建筑，也没有具体的说明高层住宅这一建筑类型，而《住宅建筑规范》则强调了住宅的消防车通道设置的具体要求，因此通过笔者的研究认为《住宅建筑规范》更适合我国建设高层住宅消防车通道设置时使用。
2、高层住宅与公共建筑部分消防条件比较
上文中我们已经知道了这两种规范，一种针对的是高层公共建筑，而另一种主要针对的是高层住宅，那么高层住宅与公共建筑的消防条件有什么不同之处呢？
2.1高层住宅在设计时都一般每户每层都在50-150m2之间，每户之间都有防火墙，户门也要求是甲级最少是乙级防火门，这样的设计最大的优势就是即使一户发生火灾，也不容易发生蔓延，直接将火情控制在一户之内，而且对每户内的任意一点到户门的距离也有规定，即一般为20米，这样可以保证发生火灾时人员能够尽快的被疏散。
2.2高层公共建筑防火分区可达2000m2、3000m2与5000m2，而且平面布置、使用功能复杂，高层公共建筑疏散距离达50m疏散距离远远超过住宅建筑，往往需要设置应急照明及疏散指示标志灯来辅助人们对建筑平面及安全疏散、逃生路线的感知。
2.3高层住宅与公共建筑的用户人员情况比较
一方面，高层住宅每套用户一般以家庭为单位，使用人员相对较为固定，住户对自家住宅的平面布置及物品放置情况相对熟悉，安全疏散路线等更为清晰；另一方面，高层公共建筑活动人员相对住宅来说，明显复杂，有的人员甚至只来过一次，对建筑平面布置甚感陌生与神秘，这种情况极不利于应急情况下的安全疏散、逃生。通过上述高层住宅与公共建筑的用户人员情况比较，可以认为高层住宅用户人员比较高层公共建筑相对固定，使用功能相对单一。
因此，我们认为高层住宅与高层公共建筑消防安全条件有诸多区别，而采用高层公共建筑的消防车通道设置条件来要求高层住宅，显然不太符合实际生活需求及防火灭火工作情况。
所以根据上述讨论可知，对于10层及10层以上的高层住宅建筑，火灾危险性相对其他高层公共建筑来说较小，结合实际，可建议按规定应设置环形消防车道，或至少沿建筑的一个长边设置消防车道。但要强调的是，该长边不应仅仅为一般的消防车道，应为消防登高车操作面，并满足消防登高车操作面的相关要求。比如，高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不应布置进深大于4m的裙房，该范围内应确定一块或若干块符合消防登高车操作要求的场地。该场地可结合消防车道布置，宽度不应小于8m，转弯半径不应小于12m，坡度不大于3%场地靠建筑外墙一侧至建筑外墙的距离不宜小于5m，且不应大于15m；登高车操作场地的长度和宽度分别不应小于15m和8m；登高车操作场地与场地之间的距离不大于20m-9；建筑物的外墙与消防登高操作场地相对应的范围内，每层均应设置可供消防救援人员进人的窗口，窗口的净尺寸不得小于0.8mx1.0m，窗口下沿距室内地面不宜大于1.2m。
三、结语
综上所述，我们知道对高层住宅消防车通道进行有效的设置十分必要，能够防患于未然，虽然关于高层建筑防火规范，两种规范有矛盾之处，在经过笔者的比较分析，我们对其都有了更深入的理解，能够正确的选择合适的规范。本文是笔者根据自己多年的高层住宅消防车通道设置经验总结出来的，希望能够为相关人士提供借鉴，为更好的建设高层住宅的消防车通道提供参考。
参考文献
[1]白洁.高层民用建筑消防登高面和消防登高作业场地的消防设计[J].消防技术与产品信息，2009（09）
篇3
商业住宅楼能通过正常办理拿到房产证。商业住宅楼房产证和普通居住住宅房产证是没有本质上的区别以及限制的，只是在规划土地用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。
商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
（来源：文章屋网 ）
篇4
关键词：土地使用权；建筑物所有权；解决方案；建议
一、问题的提出——对住宅用地使用权期限的质疑
近年来房价的持续上涨，使得“买房保值增值，投资养老”这一观念渐入人心，人们对于房地产买卖的各种问题也愈加关注。
1990年，国务院出台《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，其中第十二条规定居住用地的使用权最高年限为70年，这也是关于“70年”这一热议词语的最初出处，同时，在这个《暂行条例》第四十条同时规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。“买房只不过是租用了70年”这一命题随之推出。
2011年，上海、深圳等地部份楼市被告知土地使用权到期后，政府将收回土地使用权，无偿取得地上建筑物。这更使“买房只不过是租用了70年”这一命题得以证实。虽然，中国即使按第一块深圳土地出让是1987年9月发生，70年到期，也得在45年以后，似乎时间并不紧迫。然而，少部分地区的土地使用权并不都是70年。2009年，山东一小区的约百户业主的土地使用权20年；另有一二百户业主为2012年到期，剩余该小区的业主有70年土地使用权，离到期还有数十年。这也导致了同一个小区内不同业主存在拥有土地使用权和不拥有两种形态同时的出现，最终，青岛国土资源与房屋管理局决定将20年土地使用权，自动续期到70年，以此来暂时解决问题。
但是这种以非正式方法解决非常规签订的20年土地使用权到期问题的案例，并不能当做是“70年土地使用权到期”的解决方案，亦不具有普遍示范意义。
由此可见，这个“70年土地使用权到期”问题，离我们并不是还有45年，而是更近，建立相应明确的规定，不仅能够给陆续到来的土地使用权到期事件一个解决的标准，也能够安定民心，促进经济的发展和社会的稳定，因此，笔者认为国家相关部门制定出法律法规或者政策办法刻不容缓。
二、对现有土地使用权解决方案的辨思
虽然《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条同时规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物有权由国家无偿取得，但是同时第四十一条规定：“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。”《物权法》第149条也规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”。应该说，这些规定是有积极意义的。但冷静思考就会发现，这些规定存在着含糊笼统、操作性不强等问题，如这条规定对于如何申请，哪种情况能够批准申请，不同用途的土地，在申请续期上有什么不同，续期是有偿的还是无偿的，都没有相应的规定，执行起来有一定的难度，而且还可能引发其他社会问题。目前，理论界及实践中对上述问题主要有以下三大解决方案：
1.土地使用权有偿自动续期
土地使用权到期后，使用者如需延续地上房产权，必须按规定交纳一定金额作为取得土地使用权的续期费，类似于首次取得土地使用权时的“土地出让金”。这种方案可以增加政府的财政收入，提高经济发展的弹性与活力，促进土地使用权的循环流动，同时可以确定该住宅使用人是否有意将其土地使用权延续下去。弊端是一次续期可再次获得土地使用权的时间，以及需要多少费用都将重新确定。对于到期既不交费又不搬离的业主采取的应对方法有待探讨。
2.土地使用权随房屋的折现率至零而自然消逝
土地使用权的终止取决地上房产的自然消亡时间。这种方式其实是土地使用权无偿续期的一种典型，这种方案解决了难以估价的问题，同时在能够预期的未来会使土地使用权收归国有，有利于整个城市土地的规划，也增加政府的收入。但是这种做法无疑跟国家无偿收回没有本质上的区别，一定程度上与《物权法》规定的初衷背离，《物权法》中的自动续期应当有无限性，即可以不断续期，不管是否无偿，而这种做法，待房屋破损至无法使用时，就失去了续期的权利。
然而，房屋折现价值至零，具体判断性操作很难把握。需制定系统的标准，有权威部门鉴定、审核，令民众有信服的理由，这在未来几年内较难达到。
3.土地使用权无偿自动续期
土地使用权无偿自动续期，是指只要取得了房产所有权，土地使用权自然跟随，就是地随房走。尽管《物权法》关于住宅用地使用权期限届满自动续期的规定中未提及费用问题，但“自动”应该意味着住宅产权人根本不必采取任何行为，土地使用权就会自动延续。这种方案显然是住宅使用人最希望见到的。但是此方案可能一定程度上动摇了我国土地国有化制度。对公共设施建设、维护乃至社会保障力度带来诸多不良影响。因此，简单的自动、无偿续期也存在一定弊端。
三、域外关于土地使用权使用期限规定的考察及启示
土地使用权的期限是与土地所有制的状况相联系的,按照我国学者对土地所有制的状况和土地使用制度的传统分类,“世界上的土地使用制度大体可划分为三类:一是建立在土地公有制基础上的非市场模式———土地属于国家,使用土地一律由国家统一安排无偿使用,如前苏联、中国等;二是以土地私有制为基础的完全市场模式———土地私有,允许买卖,价格由供求关系决定,如美国、日本等;三是由国家控制的市场模式———土地属于国家(或皇家所有,使用土地通过批租获得,国家控制土地市场并获得大量批租收入,如英国及英联邦国家,这是资本主义的特殊情况。”这个结论是早在20世纪80年代末总结提出的,近年来,各国的情况都有较大变化,如前苏联解体后,采用完全市场模式。中国自改革开放以来则采用了不同于英联邦的 “国家控制的市场模式”。
在完全市场模式下的国家,实行土地私有化“政府对土地私有权的限制和管理主要为四个方面一是对土地拥有的限制,包括土地所有权的取得与征收,拥有土地的数量、种类和位置等。二是对土地使用的限制,包括土地用途、建筑高度、容积率、覆盖率以及建筑风格、布局、密度等,还包括禁止空闲土地。三是对土地的租赁、转让或交易的限制,包括租赁期限、土地买卖的价格和对土地投机的控制等。四是其他土地管理政策和措施,如对某些行业提供廉价的土地,严禁土地细分等。”由此可知,政府对土地私有权的限制和管理尽管多种多样,但没有使用期限的限制,土地私有权是永久的权利。因此,不存在土地使用权年限和期满的法律后果问题。
在国家控制的市场模式下(主要指英国),全部土地在法律上都归英王或国家所有,拥有土地使用权者在英国法律中常被称为土地持有人或租借人。“英国的土地虽然在法律上属于英王(国家)所有,但完全拥有土地权益的土地持有人实际上是该土地的所有者,只要他不违反土地法、土地规划或侵犯他人利益,就可以随心所欲地利用和处分土地。在英国,土地的卖者不必证明自己是土地的绝对所有人,而买者则满足于土地占有权的长期无争议的存在。这种土地买卖与西方多数国家的土地买卖在实际上并无多大区别。”由此可见,尽管英王(国家)名义上拥有土地所有权,但土地使用权人的权利内涵与完全市场模式下的国家并没有太大的区别,其土地使用权也没有期限限制。
值得一提的是我国香港地区的做法。香港的土地批租也有年限，除有关游乐场、码头、汽油站和短期批租外,一般为999年、99年和75年三种,其中,999年的租期具有永业权的性质,99年的租期已经能够满足地上建筑物所有人行使其所有权的需要,而75年的租期,期满后一般都可以续订,香港政府为了吸引更多的在港投资,一般都给予两度投资期。我国也属于国家控制的市场模式,但却不同于英国。在我国,土地的所有权属于国家,实行土地公有制,国家通过出让和划拨两种方式实现对土地的利用。通过出让方式取得的土地使用权是有期限限制的,期限届满,土地使用权人只有重新交纳土地出让金才能继续使用土地,期限届满若不续期或重新交纳土地出让金,则国家将无偿收回土地及地上建筑物。通过划拨方式取得的土地使用权是没有期限限制的,也无须交纳土地出让金。
四、对我国土地使用权期限的思考和建议
它山之石，可以攻玉。结合我国的现实国情并参考国外关于土地使用权期限的相关启示，笔者认为，目前我国解决土地使用权应倾向于上述第三种方案——住宅土地使用权无偿续期。以此来保障民众的住房权益，使民众能够安心安居乐业，贡献社会，维护社会稳定，促进经济发展。理由如下：
1.域外国家的通行规定
参考其它国家已有的明确规定，发现土地使用权与建筑物所有权的关系主要有三种模式：(1)否认建筑物可独立成为所有权的客体；(2)肯定土地与其地上定着物各为独立的部分可归属不同主体；(3)相对肯定地上定着物权利的独立性。
2.保障人民住房权益的需要
改革开放以来，以前的以房屋实体分配和低租金的住房制度逐渐演化为而今的依人群来分，总体来看为：中高层收入阶层供给商品房，中低层收入阶层供给经济适应房，最低收入阶层供给廉租房。这样的主体政策，一方面对中高收入阶层的财富的重新回收，从而减缓如今我国的贫富差距；另一方面对中低收入阶层和最低收入阶层的住房优惠政策，既是社会第二层次财富分配，也使每个人的“居者有其屋”的基本生活要求得以保障。按其他原则来分还有：住房限购政策，直接建房政策，提高工资率，开发商建房补贴，开发商建房补贴等政策，总之，种种的政府政策与措施都源于实现“人人享有适宜的住房”这一世界的全民性的社会权利。我国目前采取了不少措施,来保证人人享有适宜的住房具体措施包括：
3.分析住宅七十年期间及期满后的状况
一方面，城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。同时，进行城市规划的相关人员，也具有了更加高的审美水平、规划能力，因此为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。根据新的拆迁条例《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章补偿中的详细规定，拆迁行为必然导致居民重新安置，且其所受损失能够予以补偿。房屋一旦被拆迁，无论是政府补偿房产，还是补偿房款，都将重新取得土地的使用权，即70年土地使用权的时间又要从头开始计算。
另一方面，对于符合城市规划，且能够留存70年的建筑，一般能够视为历史文化的积淀，地方政府会帮助修缮，保留这个建筑的土地使用权，使这个保存了70年的建筑更加久远的流传下去，见证整个城市的发展，至于其中的住户是仍然居住其中，还是协助搬至他处，都将不会有失去住宅的顾虑。对于乡村的建筑，大部分属于宅基地，或者集体共有，因此不存在住宅土地使用权70年的问题。
综上，中国政府面对住宅土地使用权期限的问题，应倾向于无偿为住宅使用人的土地使用权续期。虽然该方案并非完美无缺，但却是我国目前现实国情下的最优策略。应通过不断完善配套政策，明确操作规范，解决实践中的一些现实问题。
参考文献
[1]GB50352-2005《民用建筑设计通则》（JGJ 37-87）[S]北京.中国建筑工业出版社，2005.
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[4]柴 强:各国（地区）土地制度与政策[M].北京：北京经济学院出版社1993： 19-20.
篇5
关键词：地下车库；连通通道；防水施工；控制要点
中图分类号： TU57文献标识码：A
一、工程概况
施工项目的地下部分为地下车库与地上部分住宅楼单体连通为一体。地下车库连通住宅单体通道防水施工采取以下控制措施：地下车库顶板采用后张法预应力钢筋混凝土无梁楼盖结构体系，顶板厚度为300 mm，采用C40P6混凝土。平面内设置有膨胀加强带、后浇加强带和沉降后浇带。膨胀加强带同两侧混凝土一起浇筑；后浇加强带待两侧混凝土浇筑2个月后进行浇筑；沉降后浇带待两侧结构单元基本稳定后再进行浇筑。地下车库防水等级B级，两道设防，第一道为抗渗等级为S6的钢筋混凝土刚性自防水，第二道设柔性防水层，选用单层自戮性改性沥青防水卷材，采用外防外贴法施工。水平部位的保护层采用C20细石混凝土，垂直部位的保护层采用聚苯乙烯泡沫塑料板。
二、施工准备
1、材料准备
(1)主要材料规格及要求。防水卷材为单层自勃改性沥青防水卷材（防水层合理使用年限不应少于15年，且必须采用耐根穿刺防水材料)；基层处理剂为氯丁橡胶沥青胶粘剂；膨胀聚苯板的规格为30 mm厚、容重≥18kg/cm3；无纺布的规格为300g/cm3；单组分聚氨醋防水涂料用于后浇带和加强带防水附加层；橡胶沥青嵌缝膏用于卷材接头部位钩缝和立面收口密封。改性沥青密封材料的质量应符合表1的要求。
表1改性沥青密封材料的质f要求
(2)卷材外观要求。成卷卷材应卷紧、卷齐，端面里进外出之差不得超过20 mm；卷材表面应平整，不允许有孔洞、裂纹、疙瘩等缺陷；成卷卷材在4一45℃下展开不应有猫结，距卷芯1000mm外不应有长度大于10mm裂纹；每卷卷材接头不应超过1个，较短一段长度不应超过1 000~，接头应剪切整齐，并应加长150~。
(3)卷材进场检验。同一品种、牌号和规格的卷材，抽样数量为：10000 m2作为一批，不足10 000 m2也作为一批。每批产品抽取5卷进行外观检测，在外观质量合格的卷材中任选一卷取样后做物理性能试验。材料进场后根据进场数量按照规范要求进行取样复试，复试合格后方可使用。
2、主要施工用具
(1)清理用具包括高压吹风机、小平铲、答帚。
(2)操作用具包括电动搅拌机器、油毛刷、铁捅、汽油喷灯、手持压滚、铁辊、剪刀、量尺、划放线用品等。
三、通道防水施工控制要点
1、工艺流程
施工工艺流程为：施工准备基层清理找平层涂刷基层处理剂细部附加层大面自粘卷材铺贴、排气压实(钢辊滚压)搭接缝压实和边缘密封闭水试验无纺布隔离层绑扎钢筋网片浇筑细石混凝土保护层。
2、施工要点
基层处理：
(1)防水层施工前，先将基层表面的尘土、砂浆等杂物清扫干净。反柱帽、管根、平面与立面交界处(阴阳角)等部位用1：3水泥砂浆抹成半径不小于60mm圆弧。预应力筋张
拉端穴模部位应在防水施工前采用C40微膨胀细石混凝土封闭。
(2)基层含水率不大于9%时即可开展防水卷材施工(取1m2卷材，覆盖基层3一4 h,掀起若无明显水迹，证明基面含水率小于9%，符合要求，可以进行防水施工)。基层处理剂
按产品说明书配套使用，用长把滚刷均匀涂刷于基层表面上，常温经过4h后，开始铺贴卷材。
细部附加层处理：
基层处理剂干燥后对后浇加强带、膨胀后浇带、平面与立面交界处(阴阳角)等部位先做附加层处理。
后浇加强带、膨胀后浇带、后浇加强带处附加层采用3 mm厚聚氨醋防水涂料，每边伸过后浇带500 mm。聚氨醋涂膜防水层分3次成活，第一次刮涂方向沿长向刮涂，第二次、第三次刮涂方向均为相互垂直。用塑料或橡胶刮板将单组分聚氨醋涂料在基层表面均匀刮涂，厚度一致，不得有漏刮、堆积或鼓泡等现象，刮涂量以0.8一1 kg/m2, 24 h后可进行第二次刮涂。
各栋单体周边挡土墙与车库顶板的阴角处设Φ60 mm的1：2.5水泥砂浆倒角，同时设置500mm宽附加层(每边各250mm)。附加层先按细部形状将卷材剪好，尺寸、形状合适后，再将卷材粘贴在已涂刷一道密封材料的基层上，并压实铺牢。
铺贴卷材：
(1)弹粉线——根据待铺部位的基层形状进行丈量，按测量尺寸裁剪卷材(注意留出搭接长度)。按照所选卷材的宽度留出搭接缝尺寸，将铺贴卷材的基线弹好，以便按照基准线进行
卷材铺贴施工。
(2)用一根直径为30 mm、长度为1.5 m的钢管穿过整卷卷材中心的纸芯筒，由2个人各持钢管一端将整卷卷材抬到待铺处起始端，并对准在基层上弹好的粉线。
(3)将卷材沿铺贴前进方向滚展50 cm左右，将展开卷材掀起并剥开隔离纸折成条状从整卷卷材下面拉出来卷到用过的纸芯筒上，同时对准粉线将起始端50 cm卷材粘铺牢固。
(4)起始端卷材铺牢后，2个人分别站在卷材两侧手持穿过卷材筒芯的钢管对准弹好的粉线向前滚铺卷材，由一人在卷材后面用压辊将滚铺的卷材予以排气、压实、贴牢。
(5)立面粘贴：自粘型防水卷材立面粘贴时易产生下坠滑落现象，可用手持汽油喷灯将卷材底面胶粘剂适当加热再进行粘贴施工。在立墙卷材铺设的最高处剔20mm×60 mm(深×
宽)凹槽，作为卷材压人收口用。按间距300mm以垫铁压紧卷材，用射钉将卷材固定，随即用橡胶沥青密封膏将收口凹槽封闭。
(6)卷材搭接和密封：①大面积卷材排气压实后开始搭接缝粘贴，长边和短边搭接均不小于100 mm.。②搭接缝粘贴前，先用手持汽油喷灯沿搭接粉线将下层卷材上表面的防粘层融掉，准备与上层卷材底面的自粘胶粘合。③粘贴搭接缝：掀开搭接部位卷材，由一人手持扁头热风枪加热上层卷材底面的胶粘剂，边加热融化豁接剂边向前移动，后随一人用手持压辊滚压搭接卷材，使其平实牢固，此时搭接边段部有熔融的胶粘剂被挤外溢，用刮刀将挤出的热熔胶刮平，沿边端封严。④搭接缝粘牢后，卷材胶条两侧必须以橡胶沥青嵌缝膏予以封闭，宽度不应小于10 mm。
(7)应力集中部位处理。下沉园林顶板返边及车库顶板排水沟等部位的阳角处应采用附加层满粘法施工，上层防水卷材在转角处空铺200 mm，可采用刷一道石灰水或用裁剪下来隔离纸铺垫等隔离措施。
(8)沉降后浇带处甩茬处理：混凝土保护层距后浇带边缘1250 mm，卷材伸出保护层150 mm，无纺布和钢筋伸出保护层250 mm。
(9)蓄水试验。采用闭水试验对顶板的防水效果进行检查。卷材施工完毕后，根据质量要求检查其表观质量，验收合格后在每个分区内划分方格网，进行闭水试验：要求四周砌筑2皮砖，蓄水深度为50 mm，待24 h后观察底部是否有渗漏。若发现渗漏，立即研究措施处理，若无渗漏方可进行下一步工序。
3.2.4保护层施工
(1)防水卷材验收合格后，顶板满铺无纺布，每边搭接宽度不小于100 mm。
(2)绑扎Φ6mm双向钢筋网片，钢筋保护层厚度为40 mm。绑扎钢筋时要特别注意，避免钢筋破坏防水卷材。浇筑混凝土前全面检查是否有破损部位，发现破损立即修补。
(3)立面防水在卷材施工完成后，应及时按设计要求做保护层。
四、质量保证措施及施工注意事项
(1)卷材搭接不良：接头搭接形式及长边、短边的搭接宽度偏小，接头处勃结不密实，接搓损坏、空鼓；施工操作中应弹标准线，与卷材规格相符，操作中齐线铺贴，使卷材搭接长度不小于100 mm。
(2)空鼓：由于铺贴卷材的基层潮湿，因此基层与卷材间会产生窝气、空鼓；铺设时排气不彻底，窝住空气，也可使卷材出现空鼓。因此，施工时基层应保持干燥，卷材铺设应均匀压实。采用满粘法施工时，对直径不大于300mm的鼓泡(空鼓)的处理方法是：割破鼓泡；排除气体使卷材复平，在鼓泡范围面层上部增铺一层卷材，热熔封严其周边。对直径大于
300mm的鼓泡的处理方法是：按斜字形将鼓泡切开，翻开部分防水卷材重新分片按流水方向粘贴，并在上面增贴一层卷材，其周边长应比开口范围大100 mm，之后贴牢封边。
(3)渗漏：转角、变形缝等处不易操作而容易出现渗漏。进行附加层施工时应仔细操作，并严格按照详图施工。
(4)自勃型卷材易产生流坠滑落现象，特别是在低温下施工更有可能出现这种情况。处理方法是：操作工人手持汽油喷灯将卷材底面胶粘剂适当加热再进行粘贴施工。
(5)铺贴时卷材不要拉得太紧，拉得过紧会使卷材中产生应力，再加上卷材使用过程中的后期收缩，易造成卷材产生拉裂、转角处脱开或加速卷材老化等情况。
(6)自粘型卷材的运输及存放均应注意防潮、防热。堆放场地应干燥、通风，环境温度不能超过35℃。卷材堆放不得超过5层，否则会应重压而变形，这些措施对保护隔离纸及保护卷材的质量都是有益的。
(7)卷材及配套辅助材料多属易燃物，进场后应放在通风干燥的仓库；仓库及施工现场均应严禁烟火，且必须备有消防器材。
(8)防水工、电工等特殊工种必须持证上岗，并佩戴防护用品。
五、成品保护措施
（1）卷材防水层铺贴完成后，应及时做好保护层，防止结构施工碰损防水层；外贴防水层施工完成后，应按设计要求做好防护层；特别是布置顶板C20混凝土内钢筋前，应全面检
查防水保护层有无破损，如果发现破损应立即修补。绑扎钢筋时注意防止破坏保护层。
(2)卷材平面防水层施工时，不得在其上放置材料及作为施工运输车道。
(3)侧墙采用30 mm厚的聚苯板保护层。
结束语
地下车库连通住宅单体通道防水工程是关系到整个工程质量和使用功能的一项重要指标，正确地选择施工方法和施工工艺十分关键。因此，在施工过程中要严格按照设计及相关标准规范要求进行施工，采取有效措施，严控施工要点，才能确保工程质量。
篇6
智能住宅设计选型工作中,窗户和凉台的防盗设计,己成为当前系统设计和房产商选用的突出问题,本文结合实际工作发表些评述,与同行们商讨,以期提高智能住宅小区的实用水准.
------铁笼子防盗窗不适合城乡新住宅
1999年11月1日<<山西日报>>报导:太原市公安局10月24日打掉两个狂拢居民入室盗窃团伙,这两个团伙专门选择有防盗金属网的楼房,在凌晨沿防盗网爬到高层没装防盗网的人家入室行窃;
1999年11月19日淅江省嘉兴市<<南湖晚报>>头版通栏大标题"你家防盗窗安全吗?"报导连续两天凌晨两栋楼房13家居民被盗,作案人是将不锈钢防盗窗破坏,入室盗走现金手机手饰等物品;……全国各地类似报导太多太多了.
前面<<山西晚报>>说的窃贼把防盗窗当登梯;后面<<南湖晚报>>说的窃贼视防盗窗虚设;防盗铁栏装在每家玻璃窗外,对城市荣藐是严重破坏;人们把自家人躲进"铁笼子"里,鸵鸟式生活心态实在不应该;居民楼上都装"铁笼子",一旦某家发生火灾,灭火抢救逃生都难.
城乡新住宅楼不能再装防盗窗,这己被许多地方政府认同并发文件通知下去.保留玻璃窗选用什么经济实用的防盗手段?这是我们智能住宅小区(设计师/产品生产厂/房地产开发者)面对的重要课题.
------门窗电子防盗措施的选择
1.双功能防盗玻璃窗
这种防盗窗具有的双功能:(一)玻璃破碎报警;(二)窗子打开报警.每扇玻璃窗造价仅60元,加上有线或无线传输设备的钱,也比3扇窗外的不锈钢防盗窗造价约1800元低10至20倍.
笔者在某住宅小区342户住宅的底层取代铁网防盗窗,设计实用看效果是好的.这种防盗窗是无源导电膜涂附粘连在玻璃边上,而又压在窗框里的,不会受擦玻璃丶风吹雨淋影响.玻璃平面视为一根导线,通过双节点接触开关接入有线传输报警系统予埋菅线,用户在门窗周围看不见任何报警装置.对于推拉式塑钢窗或凉台推拉门,玻璃安装到钢塑窗时,要配合好防盗部件的设置,玻璃上的防盗膜技术等己获得国家专利.
2.双束栅栏被动红外探测器
这种探测器俗称"电子窗帘",它适合于凉台门窗保护,装在凉台顶下,可以判别主人从屋内出来(不报警),判别窃贼从凉台入侵(报警),省去了主人"设防"与"撤防"和''''误报"的麻烦.它安装在高2.5m的防范是宽1m长6m,主人往返凉台时间在0-2-5-10分钟范围可设置.这种探测器约300元/只,对于底层住宅和平顶楼的顶层是应该安装的.
3.主动红外对射探测器
主动红外在一端发出单束双束或四束红外,另一端被接收器
接收构成的这种探测器,两端间距5-10-20-30-40-----250m范围都有,同一规格通常在室内是室外作用距离的三倍.用在室外门窗防盗,特别是外墙没有七拐八湾的住宅楼,也是常见的选择,可以设置在楼下草地上;也可以在底层/车库层楼沿设置,对于各家门窗进行防护.红外对射在雪雨雾天和电气噪声引起误报应予注意.
4.被动红外栅栏式探测器
这种探测器若安装高度4m,在12m-100m远处,有小於0.5m/1m宽度的两条鉴别波束,探测器下0-6m范围对2m以下的人是看不见的盲区.在南方环境温度与人体温度接近时,被动红外鉴别能力较差.它适于北方环境温度与人体温度差别较大的地区应用,特别是独门独户的别墅围墙的防范.
5.窗磁和门磁开关
在固定的窗框或门框上安装开关,在活动的门或窗对应位置上安装磁体,这样构成的报警开关,己应用很久.有嵌入型有表面粘贴型等各种安装方式,它适合钢质木质钢塑门窗防范,价位低可靠性好,缺点就是功能单一.
6.玻璃破碎报警器
篇7
摘要：健康 住宅 设计 要素 概念 方向
根据世界卫生组织（WHO）的定义，所谓“健康”就是指在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态，而不是单纯指疾病或体弱。有关专家将健康住宅定义为：在符合住宅基本要求的基础上，突出健康要素，以人类居住健康的可持续发展的理念，满足居住者生理、心理和社会多层次的需求，为居住者营造一处健康、安全、舒适和环保的高品质住宅和社区。也就是说，健康住宅应该是能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅。另外健康住宅还有别于绿色住宅和节能住宅，绿色住宅和节能住宅强调在资源的利用方面，而健康住宅强调的是居住者的健康，是与老百姓的生活质量最密切相关的部分。
一，住宅阳台的作用
阳台是室内空间向外部空间的过渡，也是住宅室内空间的延伸。住宅中除阳台外的其它室内空间大都与外界自然环境隔绝（私密性要求），窗户一般不会开的太大，视线一般是“单面性”的，使人在室内对外部环境的感知受到很大的限制。阳台成为居住者与外部环境亲近的场所，使人足不出户，就能与大自然交流情感，同时也具有晾晒衣物、摆放盆栽等功能。
阳台也因地域的差异而有所不同，在南方多为开敞阳台，而北方因冬季寒冷及多风沙而设计成封闭阳台。无论采取何种形式，阳台的作用主要有以下几种：
1、晾晒衣物，这是阳台的最主要作用。《住宅设计规范》对阳台定义为“供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间”。同时规定：每套住宅应设阳台或平台。阳台应设置晾、晒衣物的设施。住户多采用手动式升降晒衣架，放下牵引绳，可晾挂和收取农物，拉紧牵引绳，晒衣架即升至阳台上部空间，不影响人在阳台上活动，比较方便。
2、种植花草，阳台绿化是城市垂直绿化的重要组成部分。在阳台的一角，可以设置花槽或花盆架。根据当地气候和各人爱好，栽植各种花木。北面阳台还可以盆栽和放置一些万年青、君子兰、兰花、四季海棠等耐阴植物，会使阳台显得格外清新，幽雅宁静。
3、观景休息，可在阳台上设置轻便型的折叠家具，形成室内工作、休闲的舒适环境。早晨在阳台上听鸟语闻花香；晚上可以品茗观夜景；冬季可以在躺椅上晒晒太阳；夏季可以听雨、看星星。是居住者在家放松心情的最佳场所。
4、遮阳，阳台多设置在南向卧室或起居室外，阳台挑板可减少夏季强烈的阳光对居室的直射，如配合卷动的或可伸缩竹帘、窗帘遮阳篷，可按需要调节阳光照射的面积、部位和角度，可更好的改善室内气候。
二，住宅阳台的不合理利用
阳台是建筑物室内空间向外部空间的过渡空间，是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所。使人足不出户，就能与大自然交流情感。生活中，居住者对阳台的使用往往与设计者的想法出入很大，居住者最喜欢改造的室内空间往往是阳台，如：封闭阳台、加设防盗网、把阳台改为小书房、小卧室、子女室、厨房等，产生这种情况的原因主要有以下几个方面：
1、居住环境的质量达不到一定的水平。在居住环境的诸多因素中，保证居住者安全是住户对住宅的首要要求。住宅阳台的开放性与居住者的现实观念（防盗）发生了“冲突”，这就是居住者对阳台进行封闭或加设防盗网的主要原因。另一方面是住宅的外部环境较差导致的，在城市的繁华地段，噪声污染、灰尘较多也使居住者对室外活动减少，居住者回到家中多为窗户紧闭，以得安宁。
2、家用电子、电气设备影响居住者对阳台功能的转移。互联网的普及以及网络购物消费的扩展对人的影响巨大，各种家用电器的出现逐步改变人的生活模式。这些电器同样能形成特殊的“信息窗口”，是人身处封闭的性很强的家居环境中，也可以将“视野”扩展到外部环境中。从而导致出现了很多天足不出户的宅男、宅女。从这方面看，住宅与外部环境的联系已不局限于住宅与周围环境的视线联系。另外，旅游业的发展，公休假制度的完善，使城市居住者有更多的闲余时间走出去，正真感受自然环境，相比之下，住宅周围的环境就缺乏了吸引力。
3、功能的改变。居住者由于家庭人口多、居住面积有限等实际情况的要求而把阳台改造为小卧室或书房。也有居住者为了扩大与阳台相连的客厅或主卧室的空间而“打通”阳台，使阳台的的半开敞性空间变更加室内化。封闭住宅阳台能为居住者带来一些方便，但也有以下弊病产生：隔离住宅的内部空间，不利于形成有机的居住环境；减少火灾时逃生的途径；影响住宅外部形象的整体性面貌。
三，住宅阳台的改进
在住宅设计中，应注意结合使用者的实际情况以及使用者的生活行为及心理特点，重新理解住宅阳台的作用，进而改进，让阳台在家居生活中更好的发挥作用。针对这些情况提出以下改进建议：
1、利用阳台，首先要注意安全，不能在阳台上堆存过于笨重的杂物。花盆不应摆放在阳台栏板的台面上，以免不小心掉下去砸伤人。如果把阳台装修成卧室，最好在白天能将卧具收起，这样，就能充分发挥阳台的多功能作用。
2、在设计上使住宅阳台、居住平台等成为联系邻里关系的场所，单元式住宅空间的封闭模式使居民之间的交往减少，已成为社会问题。如何在居住环境中促进邻里之间的人际交往，建立良好的邻里关系，是新人居环境学科要研究解决的重要课题。具体处理上，阳台与相邻住宅及住宅组团的关系，居住平台上停留空间的设计等方面的问题，都值得深入研究。
3、住宅防盗网可用机械开闭的防盗网或防盗门窗，也可通过电子安防系统解决，虽然造价较高，但可以在一定范围内推广实施。
4、研究阳台的形状如何能更有利于居住者的使用和室外活动，同时考虑与建筑结构的结合，如现在常采用的局部半圆形阳台，还应考虑不同方位和不同开放程度的阳台与居住者日常生活的结合，如凹阳台、凸阳台、转交阳台、一步阳台等。
篇8
[论文摘要]智能住宅小区内的弱电系统一般由设备管理系统、安全防范系统、公共信息服务系统等方面的内容组成，集成了居室报警紧急呼叫、边界监控、远程抄表、车库管理、机电设备自动化管理、卫星接收和有线电视、互联网和综合信息服务等部分，便于为居民提供一个完整、舒适、幽雅的生活环境。现谈谈智能住宅小区弱电系统的功能和特点。
一、智能住宅小区弱电系统设计概述
智能住宅小区内的弱电系统一般由通信、安全、管理、服务等方面的内容组成，集成了居室报警紧急呼叫、边界监控、远程抄表、车库管理、机电设备自动化管理、卫星接收和有线电视、互联网和综合信息服务等部分，便于为居民提供一个完整、舒适、幽雅的生活环境。现谈谈智能住宅小区弱电系统的功能和特点。
二、设备管理系统
在智能住宅小区内设置物业管理中心，由物业管理部门对住宅小区的公共设备进行监控和检测。比如对供电、供水、供热、电梯、公共照明等系统设备状态的监测。
住宅区为了便于管理，常与保安中心合建，主要包括水、电、气自动抄表计费系统、停车场管系统、楼宇自控系统和家电自动控制系统。基于自动抄表系统的数据采集系统定时采集居民家的水表、电表、气表的数据，在此之前要指定好当地水、电、气三者的价格，就可方便地自动计算费用，并打印出读数、计费的情况。并存储在存储器中。
三、公共信息服务系统
（一）小区信息
小区信息是现代智能小区人性化和信息化的一个重要体现，在于提高服务性。其主要为小区的户主提供各式各样的信息，比如天气预报、警告、小区物业管理通知、停水停电通知等，以方便用户每日生活。
（二）紧急广播与背景音乐
由于考虑现代的智能住宅小区范围较大，少则数十栋，多则几十栋，居住的人员众多，繁杂且不便于管理。如发生紧急事件时，将会面临着一个很大的问题，所以必须有组织地进行应对，这就要依靠紧急广播指挥疏导。而在平时，小区内可以播放一些文娱节目和公共通知，比如下班时间、午饭时间、老人晨练期间、居民饭后在小区园林景观散步的时间以活跃气氛。丰富人们的业余生活。
（三）信息资讯服务系统
我们这里所说的信息资讯服务系统主要提供与用户生活息息相关的信息，即便民信息，比如小区设施更换、道路堵塞、下水道维修、小区附近是否发生了交通事故等，用户可以通过它及时准确地了解与自己有关的信息，以免造成堵车或者人流拥挤等现象，以提高小区居民的生活质量。
四、安全防范系统
安全系统是智能住宅区的重要组成部分。在小区的安全防范系统的设计中，一般而言，建设闭路电视监控系统形成小区的第一道防线，住宅区内一般设置保安安全管理中心，各安全子系统主机及控制设备均布置在保安中心，安全系统由周边及环境报警系统、楼宇对讲系统和家庭防盗报警系统构成，住户和小区门口的访客对话、及住户对单元门口访客的确认和对单元门口的控制，形成小区的第二道防线，层层设防、严密监控、综合管理，让业主生活在无形防盗网之中，反而比有形防盗网更安全、更舒适。
（一）周界防越报警
这是小区的第一道防线。物业管理公司在围墙上设立周界防越报警系统，以防止有非法企图的人员从围墙或栅栏等处非正常进入小区，。比如在栅栏上安装红外线对射探测器，当有人翻越围墙或栅栏时，将红外线阻断，阻断信号传送至保安部门，向管理中心报警，同时还可以用闭路电视监视系统，加大监控手段，以便保安人员及时处理警情。（二）闭路电视监视系统
在住宅小区的公共建筑、主要通道、重要出入口安装摄像机，摄像机将图像传达送到管理中心，让控制室内值班人员通过电视墙一目了然，对整个小区进行实时监视和记录，全面了解住宅区发生的情况。
（三）可视对讲系统
在住宅区内设可视对讲，用来实现访客与住户对讲。住户通过对讲，确认访客身份后，可直观地了解访客情况，遥控开启防盗门，防止非法人员进入楼内，确保住户安全。同时各栋对讲主机与保安中心管理主机联网，保安中心可随时了解住户求救信号。
（四）家庭防盗报警系统
为了保证住户的人身、财产安全而设置的。家庭防盗报警系统采用了各类传感器，通过传输线缆传递信息，能够及时迅速地解决报警问题，可以在最短的时间里制止户外不法分子的闯入，也能够在最短的时间里满足住宅用户的紧急需要。
（五）电子签到器
为了规范保安员上岗情况，避免保安人员的偷懒怠工。物业管理公司有必要设置电子签到器，电子签到器设在住宅区内主要道路、盲点、死角等处。由计算机记录每一次保安人员巡视小区之后的签到情况，用来判定保安员巡更路线和签到时间等内容。若保安员未签到时，中心电脑会立即提醒值班人员去了解情况及早发现问题。
参考文献：
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[5]彭祖林、谢晓竹，网络系统集成需求分析与方案设计.北京:电子科技出版社，2004.11.
[6]刘军明.弱电系统集成.科学出版社.2005.5.
篇9
记者：“财物保镖”这款防盗产品的优势在哪里？
工作人员：伴随各地流动人口的增加，社会不安全因素随之增多，防盗产品市场潜力巨大。“财物保镖”，市场零售价10元。它安装简单，只要将感应和报警装置分别粘在门窗开合的两部分上，就能对房间进行24小时监控。当两部分离开2厘米的时候，报警部分就会发出120分贝的报警声，提醒房主，吓跑窃贼。号召人们以每户为单位在门窗安装上“财物保镖”，就可以构建以单元、小区为单位的防盗网，有效防止盗窃案的发生。
记者：“财物保镖”的市场前景如何？
工作人员：10元钱买一个防盗产品，对消费者来说人人都能接受。10元钱卖出一个防盗产品，获利50%，对想创业的小本投资者来说是低投入、低风险，高回报的好选择。现在，更多的下岗打工者自主创业，小区中很多只有几平米的门市和大小的迷你快捷连锁超市不断涌现，无形中增加了“财物保镖”的潜在客户群体。有房子的地方就有“财物保镖”的市场，在房子的门、窗、抽屉都可以使用“财物保镖”。
记者：“财物保镖”的政策怎么样？
工作人员：“财物保镖”政策优惠，商最低以600元拿一箱货（共142个，并配有营销方案、宣传单等详细资料）。提货6箱以上，550元/箱，并可享受一个区（县）的独家权，且不需要任何费（市、省级可电话咨询）。商可以在住宅小区、私人住宅、店铺、办公室等地方上门推销；在商场门口、住宅小区、市场、步行街等人流旺区摆摊销售；还可以在人流旺区租档口、小店专门销售；有条件的情况下还可发展单位、公司团购。如果经销情况好，还可发展代销商，分区域铺货。在销售过程中，如果商遇到问题可以直接来电咨询，公司有专门营销人员解答，并提出推销建议，让商顺利铺货。
郑重承诺：公司产品如有质量问题，可条件退换货。如果按照公司的营销方案销售不出，公司保证退货，让你无经济损失。公司新近开发新产品“财物管家”，该产品采用双元红外传感器配合专用红外集成电路，具有误报率低、可靠性高、性价比高等特点。在家庭、办公室、开阔院落、仓库等很多地方都可安装使用。欢迎广大新老客户来电咨询选购！更多新产品可以参考公司的网站。
财物保镖电子公司
电话：0757-85954815 15813634317
篇10
关键词：无线防盗、防盗系统、系统设计
前言：随着社会经济的快速发展，人民的生活日益改善，人们对家庭生命财产安全越来越重视，采取越来越多的措施来保护家庭的安全。以往的做法是安装防盗门、防盗网，不但有碍美观，也不符防火要求，而且不能有效地防止坏人的入侵。现在我国很多小区都安装了智能报警系统，因而大大提高了小区的安全程度，有效的保证了居民的人身财产安全。
由于无线是不可见波，有很强的隐蔽性和保密性，能更好的保证居民的人身财产安全，因此在防盗、警戒等安保装置中得到了广泛的应用。所以我们对智能小区无线防盗系统的设计进行分析和改进，使小区的安全程度更加提高，使小区人们的生命财产安全得到更高的保证。
一、 小区无线防盗系统的含义和功能
无线防盗系统是指探测器和报警主机之间采用无线通信的方式将电信号连通，即借助空间电磁波来传输电信号。当报警主机需要向上一级接警中心发送信号时，也可以才用这种类似的传输方式。
无线防盗系统特别适合于在监控点比较多，防范地方分布比较分散、比较远或不便架设传输线的场所使用。
1、 这个智能小区无线防盗系统可以同时接入多个探头，对每个探头的位置都可清楚报告。
2、 这个智能小区无线防盗系统可以设定四种不同的布防方式：留守、外出、快速、全防。
3、 这个智能小区无线防盗系统可以设置为响铃模式，监控门窗开关情况。
4、 这个智能小区无线防盗系统可以使用钥匙开关锁设定工作方式，免除记密码的烦恼。
5、 这个智能小区无线防盗系统可以将报警类型、发生位置迅速准确报告，方便报警中心处理。
二、 装置智能小区智能小区无线防盗系统的必要性
1、 传统的防盗网不是最好的选择。
在紧急的情况下，如果发生火灾等，窗户是最好的逃生通道，装上防盗网，严重影响逃生，危及业主人身安全，而且防盗网不仅美观。而且如果防盗网使用长了，会生锈，容易照成高空坠物，对小区人们的人身安全带来一定危险。
2、 由于子女的上班，很多留守的老人尤其病患者不能得到很好的照顾，出现险情的时候，得不到及时的处理，在病危的时候，他们没有能力拨打亲人的电话，拨打120对他们来说更困难，因为需要面对一长串的问题，甚至是一个漫长的等待，存在很大的安全隐患。所以在家中装有智能小区无线防盗系统，在紧急的情况时，只需要触动紧急按钮，就可以及时发出求救信息，使病人能及时的得到救治，从而降低安全隐患。
3、 虽然每个小区都配有保安，但是保安不可能完全顾及和解决每一家的安全，所以仍存在不安全的隐患。如果小区住户家中安装智能小区无线防盗系统，盗贼开门、或开窗进入室内时，报警器立即自动发送报警信息，准确报告发生位置，方便报警中心处理，从而避免了业主财产损失及人身安全受到威胁。
4、 智能小区无线防盗系统是由安装在现场的报警主机、各类探测器、密码键盘遥控器和报警中心组成。当发生门窗被撬、盗贼入屋、煤气泄露、火灾等情况时，自动通过无线通讯网络将警情传送到监控中心，监控中心即指挥相应警力前往处理。
三、 智能小区无线防盗系统设计的原则
1、以人为本
人是住宅小区的主体，智能小区无线防盗系统设计应紧紧围绕着人们的实际需求，以实用、简便、经济、安全为原则。同时要兼顾不同层次，不同年龄用户的需求，满足居住这一特定使用功能。
2、经济性与实用性
管理员能对管理系统和智能小区无线防盗系统熟练使用，能利用智能小区无线防盗系统实时掌握警情，充分考虑用户实际需要和信息技术发展趋势，根据用户现场环境，设计选用功能和适合现场情况、符合用户要求的系统配置方案，通过严密、有机的组合，实现最佳的性能价格比，以便节约工程投资，同时保证系统功能实施的需求，经济实用。
3、可行性
考虑周边信息通信环境的现状和技术发展的趋势，还要考虑行政主管部门归类管理的要求，使设计的方案现实可行。
4、 可靠性与安全性
硬件选用先进、成熟、可靠的产品，是已在类似工程中使用过许多的，证明能适应室外环境的硬件，软件均是良好的中文界面，系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成中断后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能，同时系统具有一整套完成的系统管理策略，可以保证系统的运行安全。
5、 可扩充性
系统设计中考虑到今后技术的发展和使用的需要，具有更新、扩充和升级的可能。并根据今后该项目工程的实际要求扩展系统功能，同时，在设计中留有冗余，以满足今后的发展要求。通过部件化、模块化和层次化的系统规划设计，为正常使用和故障检测带来极大的方便。
6、提高监管力度与综合管理水平
防盗系统大大减少劳动强度，减少设备运行维护人员；另外，系统的综合统筹管理可使设备按最优组合运行，在最佳情况下运行，既可节能，又可大大减少设备损耗，减少设备维修费用，从而提高监管力度与综合管理水平。
7、追求最优化的系统设备配置
在满足用户对功能、质量、性能、价格和服务等各方面要求的前提下，追求最优化的系统设备配置，以尽量降低系统造价。
四、智能小区无线防盗系统的基本工作原理
在通常情况下，智能小区无线防盗系统的监控器处于休眠状态，当用户要出门，家中没人时，用户可以通过键盘启动智能小区无线防盗系统的监控器后离开，当用户在离开后，智能小区无线防盗系统的监控器会启动探头，在这时候，智能小区无线防盗系统的监控处于布防状态，只要有人在探头检测范围内经过，而他又不能在规定时间进行撤防，报警探测器立即向自动报警主机发出报警信号，将入侵信号转变为数字信号，送到无线收发器nRF401，通过PCB天线发射出去，由MCU被入侵信号触发后会控制DTMF芯片拨出报警电话以通知住户或小区保安处做出响应，其报警过程接入小区住宅防盗网络上位计算机主要保存PTMF发送来的数据
五、智能小区无线防盗系统的设计
智能小区无线防盗系统中，以一台微机作为上位机，检测机、发射机和报警中心作为下位机，组成了智能小区住宅防盗网络。其中的基本原理是：检测机、发射机采集入侵信号，并将入侵信号转变为数字信号，送到无线收发器nRF401，通过PCB天线发射出去；以MCU为核心，结合接收报警中心、存储/时钟模块、键盘/显示模块和DTMF拨号芯片组成接收控制板，其接收模块完成报警信号接收、滤波处理；其键盘/显示模块用于设置报警电话号码和系统是否处于设防状态；其存储/时钟模块报警电话号码和入侵信号及其发生时间的记录。在整个系统中，由MCU“指挥”整个接收控制板的运行，在系统设防状态下，MCU被入侵信号触发后会控制DTMF芯片拨出报警电话以通知住户或小区保安处做出响应，其报警过程接入小区住宅防盗网络上位计算机主要保存PTMF发送来的数据，并对数据进行分析和处理，最后，把各报警数据以图表的形式显示给值班室的工作人员。
结束语。
通过本文的初步研究在这个经济快速发展的社会中，人们对生活的质量要求越来越高，对自己的人身财产安全越来越重视。得出的结论是智能小区无线防盗系统的设计使小区的安全程度更加提高，使小区人们的生命财产安全得到更高的保证。
参考文献
