商业大厦十篇

商业大厦篇1

二、装修申请：业主用户的室内装修，须于装修入场前15天向大厦物业管理公司业务部门书面申请，并提交装修方案。装修方案包括以下资料：

（1）装修平面图；

（2）装修用料，如天花、隔墙、地面等的用料；

（3）照明系统和电源布线图；

（4）给排水系统要求；

（5）需要新做或更改的中央设备系统；

（6）维修检查出口的位置；

（7）天花平面设计图；

（8）各立面图；

（9）橱窗及招牌的设计（包括字体、店徽的设计）。

三、审批装修方案

物业管理公司在收到业主用户的装修方案后7天内予以答复。对不合规范或资料不全的，业主用户按要求进行修改，重新提交审批。

四、装修按金

为保证装修期间清理废物，不损坏大厦共用设备设施、不违反装修管理规定，业主用户的装修须交一定数额的按金，按金标准根据装修工程量大小而定，但每个房间（商铺）最少不低于_________元。装修工程完后经管理公司确认无任何扣罚之处，按金悉数退还（不生息）。如装修工程有扣罚赔偿行为，在扣除应罚应赔款后的余数退还业主用户；如果按金不足以支付所有费用，管理公司有权追收不足金额。

五、装修监管费及水电费

业主用户进行装修工程须向管理公司支付装修监管费，用于消防安全、场地及设备的保护、电梯的使用、公共安全、场地清洁、施工监管等方面的支出。装修监管费的标准相当于最终方案总工程价款的5%，最少不低于建筑面积10元平方米。装修期间所发生的水电费用由业主用户支付。

六、保险

为防止装修期间的施工可能出现的事故而招致损失，管理公司视装修工程情况可要求业主用户购买装修工程的保险，包括火险、公共责任险等。

七、防火负责人

业主用户应指定装修施工单位的负责人为防火责任人，并在防火责任书上签字。

八、装修施工责任承诺书

业主用户在装修申请获批准之前，须在装修施工责任承诺书上签字，承诺遵守本装修指南所列的全部规定。

九、装修施工许可证

业主用户按土建规；定提交装修方案，缴交装修费用，在承诺书上签字后，管理公司向业主用户出具装修施工许可证。

十、装修工作开始

业主用户领取装修许可证后即可办理施工人员出入证、材料运进等，装修工程便可开始。

十一、装修验收

装修工程完工后，业主用户应书面通知管理公司验收。管理公司检查装修工程是否符合装修方案的要求，施工中有没有违反装修守则，费用有否缴足等等。如无问题，即予验收通过，退还装修按金。

十二、装修守则

业主用户的室内装修，必须遵守以下规定：

（1）所有消防、空调、给排水及煤气的施工，必须由管理公司指定的施工单位进行。请与管理公司联系，以取得指定施工单位的名单。

（2）喷淋系统一般不予改动，如遇特殊情况必须改动时，要符合现行消防设计规范。管理公司收取配合施工作业的管理费，并要求在限定时间内完成。

（3）所有电器的安装都应遵照市供电局的有关规定，所有电线一定要保护在镀锌管内，而未征得管理公司同意，绝对不得将电线直接嵌入大厦的任何部分。

（4）除了大厦所提供的招牌灯箱位置外，其他位置一律不可以装设店徽或标牌。招牌的设计方案必须得到管理公司的审批。

（5）不得安装面向公共走廊或会对其他商户或顾客造成骚扰或影响的音响。

（6）所有门不得敞开伸入到一般的公共地方，包括走廊或电梯厅。

（7）所有装修不能影响建筑物外观，装修不能凸出于公共走廊。

（8）若改动房间，如隔断，不能影响空调回风。

（9）除得到管理公司批准外，所有内部隔墙应是重量轻和于式结构的，尽量采用防火材料，符合防火要求。

（10）不能更改任何消防卷帘。

（11）所有装修或家具不能在消防卷帘的上下方或阻挡消防卷帘开关箱或导轨。

（12）不能阻挡消防通道、走火门、紧急出路灯箱、消防栓。

（13）不能阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道和维修空间。

（14）不能改变防烟门、玻璃门的功能、位置。

（15）吊顶如不是上人吊顶，应在每一个风问、每一个盘管风机、每一个水管闲掣、每一个消防卷帘的马达及电源箱下加检查口。

（16）不得在玻璃幕墙结构上打孔或粘贴任何类型的设施。一切装置不得触到幕墙系统的结构组件或任何一部分。紧靠幕墙的商铺内间隔不得固定在幕墙系统上。

（17）在未获得管理公司的书面批准下，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻结构楼面以及与邻铺共同之隔墙。

（18）业主用户应在施工前获得所有当地政府部门的一切有关批准，特别是消防局的有关批准。

（19）任何管理公司的审批，无论如何并不代表对方案中的技术参数的认可，同时管理公司也不保证方案中所选设备材料的规格性能及效果。设备与材料如发生问题而引致任何后果，概由业主用户负责。

（20）业主用户应对房墙铺完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现其房滴铺空调通风或其他系统影响他人或整体系统运作，管理公司仍可责令其作相应修正。

（21）在开始任何施工前，必须把所有参予施工人员的姓名、住址和身份证号码等资料交给管理公司，并须随时补充更改以保证准确完全。

（22）所有施工必须严格按照已审批图纸及说明完成，至管理公司满意为准。而所选施工单位必须由管理公司批准。

（23）业主用户应确保承造商不会造成大厦的设备、设施及装修的任何损坏，如有任何损坏，无论意外与否，将由管理公司安排管理，刚修理的费用将由业主佣户负责支付。

（24）于施工前及期间，房满铺外必须张贴由管理公司发出的批准装修通知书（许可证），以便管理公司人员检查。

（25）业主棚户在施

工期内应对房墙铺内的保安负责。

（26）施工需要动火或烧焊时，必须事先到管理公同办理动火证，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。

（27）无论什么时候，如需在公共设施内进行施工，必须事前得到管理公司的书面批准。而且应提供和安装良好的、坚实的防范设施，以防带来受伤损害。

（28）施工过程中，所有的材料、工具及废物等在任何时候都必须限制在房间（商铺）内，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。

（29）所有发出噪音、震动或难闻气味的工程，材料的运送。废物的运出，必须按管理公司安排的时间进行，不得扰及大厦其他业主。

（30）所有房商铺内的废物必须每天晚上于指定时间内清出。

（31）只有货梯（或管理公司偶尔指定的其他电梯）才可用来运输材料、废物。无论在任何情况下，工人未经管理公司同意，不得使用任何电扶梯；不得使用金属轭运货车。

（32）装修期间，所有回风嘴必须封闭，房间大门亦需关闭。

（33）所有装入的家具都应在大厦外预制组合和上漆。一切在房间（商铺）内的油漆工作或其他施工，如管理公司认为可能会影响其他房墙铺，必须在公司正常营业时间外或由管理公司指定的日期完成。

（34）业主用户需对所聘请的施工人员的行为负责并加以约束。

（35）施工人员需着装整齐，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作区逗留，不得随地吐痰，不得在公共地方吸烟及扔烟蒂，不得高声喧哗，不得打闹，不得听任何放音设备（如收音机），绝对禁止酗酒。

（36）装修完成后，业主用户必须以书面形式通知管理公司，以便安排作最后检查。

（37）如发现装修未依审批图纸施工或未能符合管理公司的要求，业主用户将获得通知并需负责进行更改。

（38）如业主棚户的装修工程经管理公司认可满意后，将获签发装修工程完满竣工证明书。

十三、装修程序概要

（1）收取《装修指南》、问卷、图纸等。

（2）如有必要，可要求管理公司人员与业主用户的设计师/承造商进行会谈。

（3）装修方案的图纸及技术资料、已填写的承诺书及问卷、该缴付的费用及装修按金交到管理公司。

（4）收取装修方案的审批同意书。

（5）施工人员名单交到管理公司。

（6）装修工程开始。

（7）装修工程完成后书面通知管理公司。

商业大厦篇2

关键词：商业大厦、安保系统、设计、实施、构成、设置

商业大厦作为综合性场所已经成为日常活动中必不可少的一部分，对商业大厦“综合性”建设的探索也经历了较长时间。1984年1月，在美国的康涅狄格(Connecticut)州哈特福特(Hartford)市，世界上公认的第一座“智能大厦”诞生，并由此在全球掀起“智能大厦”的建造热潮，赢得顶级厂商的纷纷介入。“智能大厦”指可自由高效地利用最新发展的各种信息通信设备、具备更自动化的高度综合性管理功能的大楼。“智能大厦”应包含如下要素：舒适的工作环境，高效率的管理信息系统和办公自动化系统，先进的计算机网络、远距离通信网络和具有多种监控功能的“安保系统”。“安保系统”作为智能大厦综合系统的重要组成部分，是大厦内部人、财、物安全的重要保证。随着人们对工作、休闲、娱乐环境要求的提高，对商业综合大厦的安保系统也提出了更高的要求。而现代通信、计算机技术的快速发展，使综合性更高、集成度更好的商业大厦安保系统成为可能。

1.商业大厦安保系统需求分析：

商业大厦是人群高度集中，信息大量流通和传播、业务种类复杂、重要设施和档案资料集中的综合场所同时存在着局部差异、时间差异的特点商业大厦妥保系统相对其他监控场所有着其自身的特殊性。

(1)商业大厦中不同时间、不同功能区域人员流动差异较大，妥保需求迥异传统监控中多采用妥保人员主动监视、全程录像或视频移动监测录像这种方式对安保人员的依赖性很大长时间监控产生的倦怠使系统存在安全隐患突发情况下系统响应不够快捷。

(2)商业大厦中人口密集，其安保系统既要保证日常情况下进出控制的严格和准确，又要确保紧急情况下人员的顺利疏散，两者存在矛盾。

(3)商业大厦涉及的业务种类复杂，工作、娱乐、消费、购物、休闲等分别建设管理，不仅会造成设备的重复投资和浪费，更给使用者带来很大不便。

(4)商业大厦安保系统需要的安防子模块较多传统安保系统中采用监控、门禁、报警等单独的控制管理系统，由不同人员管理操作，这种相互独立的管理模式不仅需要人力资源的重复投入，而且紧急情况下单纯依靠单一模块很难准确判断和快速响应。因此安保系统是智能大厦的一部分，对于智能大厦的其他系统构成智能安保系统作为商业大厦的重要组成部分，是大厦内部人、财、物安全的重要保证。

2.系统的设计思想和原则

2.1某工程结构为1#塔楼(办公楼)、2#塔楼(办公楼及酒店)及3#塔楼(酒店)、并带有四层裙楼(商场)、八层文化中心及四层地库。由于防护主体不完全一样，防护环境不同，因此采用的技术手段和防护措施不同。根据不同的区域要求不同，本系统采用“功能分区”办法。“功能分区”是指中心安防平台作为安防最高层，能协调工作，而各子系统作为下一层，完全能保持系统的独立性，在安防中心不干涉的条件下能自成系统工作。

2.2从系统的性价比、系统管线预留及施工便利的角度考虑，本视频监控系统采用部分网络元素的半模拟+半数字的构成方式，见图1所示：

图1

采用这种颠覆了传统矩阵模式视频监控系统预留点处需预留大量的管线、临时增设的位置不确定控制中心难以取到所有的系统视频信号及不利于临时设施简便和灵活的搭建要求等缺陷。

3.系统构成和设置

保安系统的实施，首先应根据相关规范及大厦功能要求确定安全防范等级，在此基础上，布置安防系统现场设施，确定规模、选型、安装调试、15f丁。本工程的安全防范系统构成包含视频监控模块、门禁控制模块和综合报警模块。

3.1视频监控模块

1)在保安系统中越来越多的应用电视监控系统。它使管理人员在控制室便能看到大厦内外重要地点情况,给保安系统提供视觉效果,为消防、楼内各机电设备的运行及人员活动提供了监视手段。闭路电视监视系统依功能基本结构可分为：摄像、传输、控制和显示与记录四部分。

2)在监视电视系统中，可以把被监视场所的图像内容传送到监控中心，使被监控场所的情况一目了然。同时，监视电视系统还可以与防盗报警等其它安全技术防范体系联动运行，使防范能力更加强大。监视电视系统的另一特点是它可以把被监视场所的图像及声音全部或部分地记录下来，这样就为日后对某些事件的处理提供了方便条件及重要依据。

3)本系统由前端设备，传输器材/设备，大楼视频采集编码系统，数字显示控制系统、数字存储管理与服务系统、监视墙和相关软件组成。有权限的用户在网络上的任何位置都可以调看本系统内任意摄像机的图像。

4)实际应用需要针对性的选择前端设备，前端设备选择合理化关乎到能不能充分发挥其性能，本系统在酒店主入口、办公楼门区、设备层等重要场所安装彩色广角摄像机，保证全程无死角监控；停车场、广场安装智能高速球，保证能够快速准确的定位等。

3.2出入口控制(门禁)系统模块

商业大厦综合安保系统不仅要保证日常情况下的安全管理，更要保证火灾、地震等特殊情况人员的安全。系统可设定报警和门禁联动，火警呼叫按钮与门禁控制系统相联动，启动火警紧急呼叫按钮则开启相关门区，同时报警信息及时上传控制室中，管理人员接收到紧急报警信息后根据警情远程开启相关门区或所有门区，保证安全通道的顺畅和人员的平安疏散。

1)门禁机(读卡器)的设置

根据需要在门外设置(含房间、楼梯间、通道等)距地1.2～1.3m选型一般为感应卡式，根据重要性可选指纹型或瞌孔型门禁机，可双面门禁，也可单面门禁(室内设出门按钮)。

2)从控制器

门禁机和门禁主机的连接设备，根据需要从控制器可连一、二、四、八个门禁机。从控制器电源设备选定：AC220V50Hz/DC12V，l-5A。

3)主 控制器

主控制器由计算机硬件和软件组成，安装于中央控制室。其中包含各种控制扩展板，遥控程序设置器，机上显示板，数据存储转移模块等。

4)巡更系统读卡器

读卡器(读头)就是门禁机(巡更开关)。此部分可纳入门禁系统一并设置。

5)电梯门禁系统

6)前已述及，在部分电梯设置读卡器，持有效卡可前往相关楼层。

7)财务室、配电室、设备层等重要场所安装门禁设备，每一个进出事件均需要留下记录信息综合安保系统将门禁设备和视频监控有效的联动，刷卡开门、非法卡刷卡、强制开门等情况下自动联动视频单画面切换，根据预先设定的需求进行抓拍、录像，实现带“眼睛”的门禁控制管理。视频存储信息与进出记录绑定，在功能界面内双击刷卡记录即可调出现场抓拍照片和录像文件，有效提高查询的准确性和便捷度。同时使现场抓拍照片与原始存储照片直观对比，避免非法持有者冒充进入。

3.3综合报警模块

  　1)防盗报警系统就是用探测器对建筑物内外重点区域、重要地点布防，在探测到非法入侵者时，信号传输到报警控制器:声光报警,显示地址,有关值班人员接到报警后，根据情况采取措施，以控制事态的发展。防盗报警系统除上述报警功能外，尚有联动功能。

  　2)智能建筑的防盗报警系统，负责建筑内各个点、线、面和区域的侦测任务。它一般由探测器、区域控制器和报警控制中心三部分组成。

3)综合报警系统能够有效检测非法者入侵、突发事件人员呼救等信息，给管理人员以最直接的提醒，但单纯依靠报警提示并不能准确、快速判断警情信息，商业大厦综合安保系统将报警与视频监控有效的联动，前端任何区域出现报警时，联动声光等报警设备提醒管理人员，监控室屏幕墙将报警点关联的视频大画面显示，同时，在综合管理主机的电子地图上明确定位报警点的位置，通过声音提醒、地图地位、视频显示快速掌握报警点的情况，使管理人员能够准确判断，快速响应，为紧急情况争取更多时间，保证商业大厦的安全。

商业大厦篇3

关键词：结构加固 植筋

一、工程概况

南宁交易场商业大厦是一栋二十七层高的框架剪力墙结构建筑，由七层裙房以及其上二栋二十层住宅塔楼和一栋八层办公楼组合而成，高95.10m，总建筑面积73518m2。本工程由南宁发智投资控股有限公司投资，南宁市建筑设计院设计，中建八局南宁公司承建。

本工程1996年3月18日开工，于1997年12月31日在两栋二十七层塔楼封顶后即停工，而局部裙楼只建至三层楼面，办公楼尚未建筑。2001年7月28日复工，由于停工时间长达四年，原预留剪力墙、柱钢筋锈蚀严重，2001年8月2日经南宁市建筑工程质量检测中心检测，得出如下结论：

（1）办公楼八层剪力墙和剪力墙暗柱所使用的Φ18、Φ16、Φ14、Φ12钢筋不符合结构安全性要求，不能作为结构配筋使用。上述钢筋分别降低相应的一个规格后，其屈服强度和抗拉强度能够达到相应的使用要求，即Φ18、Φ16、Φ14、Φ12分别降低一个规格作为Φ16、Φ14、Φ12、Φ10使用，但是原Φ12钢筋锈蚀程度较严重，原设计单位应作出结构安全补救方案。

（2）经过检测，裙房E段三层楼面框架柱Φ25钢筋原材性能试验结果和钢筋焊接试验结果尚能满足相应的国家标准，但Φ25钢筋锈蚀严重，不能完全满足安全使用要求，原设计部门应做出加固方案。剪力墙和剪力墙暗柱Φ16、Φ12钢筋锈蚀情况较为严重，Φ14钢筋原材力学性能试验结果未达到国家标准要求。裙房E段三层剪力墙和剪力墙暗柱所使用的钢筋已不能满足结构安全性要求，不能作为结构配筋使用，原设计部门应作出安全补救方案。

（3）所抽检的办公楼八层楼面框架柱Φ25、Φ22钢筋，其原材力学性能试验结果和焊接试验结果尚能满足相应的国家标准要求，钢筋锈蚀情况一般，原设计部门仍应作出结构安全性验算和结构加固补强方案。剪力墙和剪力墙暗柱Φ20钢筋尚能满足结构安全使用要求，而Φ18、Φ16钢筋原材力学性能试验结果和钢筋焊接试验结果均未达到相应国家标准要求，Φ12钢筋锈蚀情况较为严重。如此，办公楼八层剪力墙和剪力墙暗柱所使用的Φ18、Φ16、Φ12钢筋已不符合结构安全性要求，不能做为结构配筋使用，原设计部门应作出安全补救方案。

经设计院、建设单位、施工单位共同讨论协商，对锈蚀程度较为严重的柱、剪力墙采用植筋的方法进行补强。根据检测中心的钢筋抽检报告，三层楼面只补强暗柱，共植28根Φ16钢筋，八层楼面补强剪力墙，共植120根Φ12钢筋。

二、施工技术措施

接到设计院通知后，我中建八局南宁公司交易场项目部技术人员经过认真的研究，确定了植筋的具置和植筋根数（详见附图1、附图2），拟按照如下工序施工：

1）定位及钻孔

根据设计通知，在现场进行放线定位，标出钻孔位置，使用风钻或电锤进行钻孔，孔径＞d+6mm，钻孔深度为20d。

在钻孔过程中，若遇到钻孔部位钢筋太密而无法按设计要求位置钻孔时，可在其附近钻一附加孔洞，植入钢筋，原钢筋仍按正确位置放置（即搁在正确钻孔部位上）。如果偏移距离≤35mm，则可在其间焊接长为5d的适当规格的联系筋，把二者联系在一起，使其受力转移。焊接采用双面焊，每隔600mm焊一个连系筋。当偏移距离＞35mm时，则可采用“ ”联系筋将其连系在一起并且转移受力，采用双面焊，每间隔800设一道。

2）清孔

钻孔成型后应对残积于孔内的灰尘进行清理，首先使用圆形长条毛刷进行反复刷扫，扫出大部分的粉尘，余下的利用压缩空气或专用吹风机吹净。处理完毕，用丝棉将洞口塞紧，避免水流入孔内或其它杂物落入其中，保持孔洞干燥。

3）钢筋下料，钢筋除锈

植筋锚固长度为20d，预留长度应能满足设计要求的搭接长度，视具体情况而定，且相邻两根错开35d。钢筋加工完毕，应进行除锈处理。普通没有严重锈蚀的钢筋，应用钢丝刷将埋植部分的浮锈清刷干净，严重锈蚀的钢筋不能作为植筋使用。若钢筋粘有油污，应用丙酮进行清洗。

4）调制结构胶、灌胶

植筋所使用的结构胶是以分子原料为主体的双组合高强粘结剂，对金属及非金属均具有很高的粘结强度。本工程所使用的结构胶为武汉大学巨成加固实业有限公司生产的WSJ建筑结构胶，其物理力学性能如下表：

项目 弹性模（MPa） 密度（g/cm3） 粘度(Pa.S) 钢-钢粘接强度(Mpa) 拉伸强度(Mpa) 固化时间 配合比

指标 4.27×103 2.05～2.15 86.0～92.0 ＞18.0 ≥32.0 12h初凝48h固化 A:B=4:1

拌胶前应准备好天秤等计量工具，按结构胶所需用量提取A料和B料进行称量（推荐重量比为100:0.5～100:2.0），然后搅拌均匀，将其装进手动泵浆机或直接用送胶棒，将胶灌进孔内，且胶量应占孔体积80%以上。

5）钢筋埋植

将经过除锈处理的钢筋插入灌有结构胶的孔内，并旋转钢筋，反复的插入拔出，将孔壁残存的灰尘搅入结构胶内，直至附在钢筋上的结构胶表面不带有灰尘。将钢筋扶正固定，在胶固化前不能扰动钢筋，以免影响锚固效果。

6）植筋的时间要求

结构胶初凝时间很快，从拌胶到植筋完毕整个工序应在30分钟内完成，植筋完成24小时后即可进行下道工序施工。结构胶初凝结硬后，不可再用于植筋。

如果对初凝时间有特殊要求，可根据使用时的环境温度及所需的锚固件使用要求，通过增减B料（固化剂）的用量来控制胶的初凝时间。B料用量的多少对锚固强度没有明显影响。

三、质量保证措施

（1）本工程的结构胶应有出厂合格证，并在有效期内使用。

（2）结构胶的配比一定要准确合理。

（3）每层试验植筋，由质检单位进行抗拉拔试验，合格后方可全面展开施工。

（4）对于原结构钢筋较密的植筋部位，在钻孔过程中应探明构件钢筋，将其避开进行钻孔，不能切断原构件的主筋。

（5）无论用哪种方法钻孔，孔内部必须清理干净，有水和粉尘将会影响锚固。

四、安全措施

（1）结构胶虽然无毒，无强烈、刺激性气味，但粘结力极强，施工时应避免与结构胶直接接触。如果粘上，应在其初凝前用丙酮清洗干净。

（2）若结构胶不慎溅入眼中，应立即用清水冲洗或到医院救治。

（3）注意防火。

五、适用范围

本工艺适用于建筑螺纹钢、圆钢及金属型材与混凝土、岩石、砖墙等基体材料的锚固，广泛用于建筑物结构改造、钢筋生根、幕墙后加埋件锚固，设备基础地脚螺栓安装等领域；特别适用在玻璃幕墙工程中没有预埋件时后加埋件施工及大理石干挂等工程中。

六、小结

目前，国内许多工程由于资金短缺等诸多原因而不能连续施工，主体预留钢筋外露时间过长，锈蚀严重，无法满足结构设计要求，重新附加的钢筋如何与基体锚固成为施工过程中一个的难点。本工程通过钻孔植筋，成功的解决了这一问题。

商业大厦篇4

乙方： (以下简称乙方)

第一条 位置

(1)甲方同意乙方在__________商场__________位置设置卖场，场地面积__________平方米，经营本合同所定的业种。

(2)甲乙双方共同到现场办理办理完交接手续后，乙方可获得__________装修期，在此期间不计租金。

(3)场地陈列商品的设施由__________方提供， 。

(4)场地装修、装潢方案由__________方提供，甲方审定认可后，施工由_____方负责。

第二条 经营期限

(1)本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

(2)如开业日期_____年_____月_____日不能准时开业，影响乙方经营，甲方将按实际延误天数赔偿租金。

(3)乙方在合同期间，未经甲方同意，不得擅自转让柜(架)经营权或与第三者共同经营及有其他损害甲方权益之行为(现合作经营面积_____ 平方米，_____户，合作者姓名_____ ，经营品类__________ 其余自主经营)，否则以违约论处，甲方可终止本合同，并视情节予以处罚(合同签定之后如不报请甲方批准另行租赁经营，每户或每一单品罚金_____万元，超过_____户者，终止本租赁合同，租金保证金不予退还)。

(4)合同期满，乙方经甲方同意可续约，但应于期满前_____个月由乙方先行提出书面申请。合同期间乙方如需中途撤柜(架)，应于_____日前提出撤柜(架)申请，经甲方同意后方可撤柜(架)。

(5)乙方应接受甲方的监督管理，并遵守甲方所定的管理规章，除另有规定外，乙方不得于营业时间内停止，否则以违约论处。

(6)甲方有权根据商业步行街状况及需要暂停商业步行街营业，但每自然年度不超过_____日，乙方不得因此要求减免租金及其他费用，也不得要求甲方赔偿其他损失。(但遇有特殊事件、政府行为、社会重大活动等事项发生，导致无法营业，可不限_____日)。

第三条 营业项目与方针

(1)乙方经营项目以_____为限，乙方所售商品及定价应送交甲方审核后方可陈列出售，其业种不得随意变更超越。新增营业项目须提前提出正式申请，经甲方同意后方可陈列出售，否则以违约论处。

(2)乙方销售的商品品质应合乎要求，售价应合理公道，并遵守国家有关法律，若品质不佳或售价高于其他商场及其连锁店，经检举或查证属实，乙方应无条件办理退货、换货或退还货款，同时甲方有权对乙方处以商品价格十倍的罚款，及单方面调整价格直至终止合同。

(3)乙方商品的品质、内容、数量或新产品的开发无法达到甲方要求，或乙方因陈列销售伪劣、仿冒商品而造成甲方损失，乙方应负完全赔偿责任与其他一切法律责任，并且甲方可随时取消其卖场经营资格，并终止租赁合同，租金保证金不予退还，如商品供应断档，造成柜台、货架闲置，甲方有权终止合同，并追究乙方的赔偿责任。

(4)乙方同类商品在其他卖场若有打折特价活动时，在甲方陈列的相同商品也应自动降价，否则以本条款第(2)款办法处罚。

(5)乙方应接受甲方核定许可提货券，甲方提成_____%的手续费用。

(6)乙方在甲方卖场陈列销售的商品，应合乎一切政府法令的规定，如有违反法令的情形，其责任概由乙方自行负责，甲方如因此而遭受损失，可追究乙方赔偿。

(7)顾客要求退还货时，乙方应按甲方对消费者服务承诺规定办理。

第四条 租金及支付时间

(1)租金标准：_____元/月.平方米

(2)租金：_______________

年租金总计：_____ 元，(大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)。

(3)缴付方式：

a.租金分二次支付，甲方场地交付之日缴纳租金_____元，(大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)，次年 _____月_____日前缴纳租金_____元，(大写：__________万_____仟_____佰_____拾_____元整)。

b.甲方通过综合考核同意乙方继续经营，第二年租金在第一年租金末月前一个月交付，第三年以此类推。

c.如乙方不能通过甲方考核，终止合同90天后，甲方退还乙方保证金，并扣除因乙方退出经营后造成甲方经营延误而发生的实际损失(租金X实际天数)。

第五条 物业管理服务

(1)乙方场地保洁、保安等物业管理由乙方自行负责，甲方不再收取物业管理费用，如须甲方协助，费用另行商定。

(2)水、电费按实际发生的金额据实结算，于次月_____日至_____日结清。

(3)甲方免除乙方全年空调费用。

(4)甲方对客户和物业使用人的房屋自用部位、自用设施、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，由甲方按实际发生的成本费用加适当的劳务费用计收。

(5)乙方逾期交纳水电费等一切费用，从逾期之日起按日加收逾期应缴费额_____‰的滞纳金。

(6)费用支付方式及时间：

a.水费、电费：乙方按实际发生的金额据实结算，于次月_____日至_____日结清。

b.如以后的空调费、采暖费、水费、电费等价格有所变动，按政府有关部门浮动的单价作相应的调整。

第六条 保证金

(1)保证金：为了确保合同的履行，为了维护全体物业使用人的共同利益，为维护商业步行街公平交易，杜绝欺诈，保持商业步行街长期稳定经营，乙方同意在本合同签定同时向甲方支付商品质量保证金、服务保证金、安全保证金、物业保证金、管理保证金共计人民币_____ 元，(大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)。

(2)保证金退还方式：合同履行期满乙方迁出本商业步行街后，双方办理完毕卖场交接手续_____天后，如无客户索赔、投诉等问题，且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴有关费用，甲方退还乙方保证金，保证金退还时不计利息。

(3)对乙方有违反本合同，以及本商业步行街管理制度的违法行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应违约和损失，乙方应在接到通知后3日内补足保证金不足部分，否则乙方应承担违约责任。

第七条 考核标准

(1)乙方应提交营业执照及

税务登记证、个人身份证复印件各一份。 (2)甲乙双方议定每期 _____个月，营业目标如下：第一期(第_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)营业总额为_____元整;第二期(自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____ 日止)营业总额为_____元整。

(3)乙方的营业情况每_____个月应接受甲方评鉴一次，业绩未达甲方规定者，甲方可调整其经营面积或单方面终止合同。

第八条 促销

(1)甲方为促进销售举办的各项活动，乙方应尽量配合，并分担费用以求共同发展，不得以任何理由推委拒绝，涉及费用的分担甲方应事先和乙方协商。

(2)乙方若自行促销，所发生的一切促销费用等悉由乙方自行负担，乙方自行促销的海报、广告须经甲方审核同意后方可使用。

(3)乙方不得有不正当竞争行为，甲方如认为乙方的促销行为有妨害他人营业的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以违约论处。

第九条 商品管理

(1)乙方陈列于承租卖场的商品由乙方自行负责管理。

(2)乙方销售或陈列的商品不得有仿冒商标或侵害他人权、专利权的侵权行为，并不得陈列销售政府规定的违禁品，如经查获，乙方应自负民事和刑事法律责任。若乙方有上述违法之事而导致甲方承受连带责任，乙方负责赔偿甲方损失，并可视情节轻重予以罚款或终止合同。

(3)乙方在承租卖场销售的商品，如经顾客使用后产生不良反应而损害顾客利益，对顾客身体造成伤害或因而使甲方信誉受损时，乙方应负一切法律及赔偿责任。

第十条 人员管理

(1)乙方所聘人员必须具备与本商品有关的知识和技能的营业人员，经甲方认可后方能上岗，未经甲方同意，乙方不得随意更换营业人员。

(2)乙方派驻人员应穿着甲方统一规定的制服、佩带识别证，所需费用由乙方自理。

(3)乙方对卖场内的贵重物品应自行妥善保管，同时不得储存危险物品。

(4)乙方对卖场内的装潢、电器等设备，如需变更、整修维护、增设或移动时，应事先以书面通知甲方，并附装潢平面及施工配电图等，取得甲方同意后方可施工，其费用概由乙方承担。正式施工期间，乙方应派人员监工，以维护商场安全，并由甲方随时检查，完工时由甲方检查认可后方得营业，日后无论何种原因终止合同时，乙方对其自费装置部分不得拆除或提出任何补偿请求，其所有权属甲方所有。

(5)乙方的电器设备如有故障或不良反应时，应立即通知甲方处理，并酌收工本费，乙方不得擅自增加设备，因此造成损害时，由乙方负责赔偿。

(6)如因乙方受雇人员及其卖场顾客等的有意、过失或疏忽行为，造成甲方或商场其他商户的设备蒙受损失者，乙方应负完全的赔偿责任。

(7)除根据本商场的统一安排或另有约定外，乙方应按甲方规定的开业时间准时开业且开业后应保证每日正常营业，租赁期内的每日营业时间应严格遵守本商场的统一规定。

(8)在租赁期内，乙方连续五日或在一个月内累计七日不营业的，甲方有权单方解除合同，乙方应在合同解除之日起七日内迁出本商场，如乙方拒不迁出，视同乙方同意甲方将其经营的商品在它处保管，同时甲方有权将乙方承租卖场另行安排。因此造成的损失全部由乙方承担。

(9)乙方与其他客户共同确定物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用。如乙方人员对物业管理区域内设施造成任何损坏，按实际损失进行赔偿。

(10)乙方的铭牌及标志的设置应符合甲方的整体布局。未经甲方许可，乙方不得私设标牌及广告。

第十一条 广告

商业步行街及商场内非乙方承租铺位广告权归甲方所有。非经甲方同意，乙方不得张贴广告或宣传画、利用广播等任何形式在步行街内进行广告宣传。如确属需要，经甲方审核并收取一定费用后可办理。

第十二条 乙方如有下列事情发生，应立即以书面告知甲方

(1)公司组织及主要业务变更

(2)资本结构发生重大变化

(3)公司的地址、电话变更

(4)派驻专柜(架)的代表人或负责人变更，须经甲方同意。

第十三条 免责条款

乙方因下列情况遭受损害，不得要求甲方赔偿：

(1)因不可归于甲方的原因发生的灾害

(2)火灾、地震、风灾、水灾所导致的损害

(3)乙方不遵守本合同条款或其他相关规定所发生的损害

(4)紧急停电、停水或其他非甲方人员故意或过失造成的非甲方责任事件，致使商场或商业步行街不能正常经营，属乙方经营中的合理风险，乙方不得要求减免租金、其他费用及要求赔偿其他损失。

第十四条 违约处理

(1)如甲方违约解除本合同，甲方退还乙方租金余额及保证金余额，并承担年租金10%的违约金。

(2)如乙方违约解除本合同，甲方不再退还乙方剩余租金，并且乙方应承担年租金10%的违约金。

(3)如乙方违反本合同十一(8)条之规定，应承担年租金10%的违约金。

(4)延付：乙方延期支付租金的，乙方应承担延付部分日万分之二的违约金，逾期支付租金超过十五日甲方有权解除合同。

(5)如发生下列情形之一，甲方有权单方解除合同，同时乙方应承担年租金5%的违约金。甲方决定解除合同的有权按十一(8)条的约定处理。

a.乙方违反本合同三(1)条的约定超范围经营

b.乙方违反本合同六(3)条的约定未按时补交保证金的

c.乙方违反本合同十(7)条的规定不遵守统一经营时间的

d.乙方违反本合同三(3)条规定，因销售商品或提供服务被顾客投诉，在一周内累计达3次以上

e.乙方违反本合同约定不接受甲方管理人员的管理，拒绝改正违反国家法律法规、本商场及商业步行街管理规定、合同约定的行为。

f.如乙方因其行为给甲方造成恶劣影响，包括(但不限于)被新闻媒体负面报道、被政府部门或社会组织批评或处罚等

g.如乙方因违反本合同或非法经营或侵害他人利益被甲方给予3次以上书面警告

h.如乙方因违反本合同第十二条的约定

i.如乙方殴打、漫骂、侮辱顾客，或在商场及步行街内打架斗殴、聚众滋事以及其他损害商业步行街声誉的和形象的行为

j.如乙方违反本合同十(2)条约定的

k.如乙方在经营过程中，由于个人原因造成他人财产损失的，由乙方自行承担相应的责任与赔偿

(6)乙方如有违反本合同上述各条款规定者，甲方可终止合同，解除乙方卖场经营权利，乙方还应负责赔偿甲方一切损失

(7)合同期满未再续约或乙方违反本合同经甲方通知而终止合同，乙方于接到终止合同通知后3天内负责将商品撤离现场，如故意拖延不履行，视为抛弃其所存留于专柜(架)的货物，任由甲方处理

(8)乙方于合同终止日应立即清偿各项费用，如仍不足者，甲方可行使留置权，并依法追诉。

第十五条 续约

本合同期满时,乙方有优先续约权,乙方如欲续约,应于期

满前3个月,以书面形式提出申请,经甲方同意后另订合同。 第十六条 合同终止

(1)本合同履行期满

(2)因任何一方违约，按照本合同约定可终止

(3)租赁期内，经双方协商，提前终止合同履行

(4)其他合同终止情形

第十七条 租赁卖场的交还

(1)在本合同期满而双方未予续签或本合同提前终止时，乙方应于本合同终止日后三日内将承租卖场及甲方提供的设施、设备等以良好、整洁、清洁、适租的状态交还甲方

(2)租赁卖场交还前，乙方应将物品自行负担费用搬出承租铺位。否则，乙方应按照约定交付租金及有关费用

(3)租赁卖场交还时，乙方装修等不可拆除的设施归甲方所有，但甲方要求乙方恢复承租铺位原状的，乙方应予恢复，否则甲方有权不退还乙方保证金

第十八条 其他事项

(1)联络与通知：

a.本合同有效期内，双方(在本合同中)提供的通讯联络方式为双方在合同履行过程中的通讯联络方式，如有一方变更，应在变更后的两日内书面通知对方，否则由变更方承担责任

b.双方之间任何关于本合同向对方的通知行为，均以书面形式进行方为有效。但对于全体承租人均有约束力的内容，甲方有权以公告、布告等形式进行通知

(2)争议解决：

a.因本合同的履行及合同有关的任何争议，双方应友好协商解决，协商不成，任何一方有权提起公诉

b.本合同的管辖法院为甲方所在地的人民法院

c.凡本合同未列事项，双方按本合同精神友好协商处理，必要时签定补充协议，与本合同效力等同

d.本合同自甲乙双方签字盖章并由乙方支付保证金、首期租金之日起生效。如因乙方原因致本合同无效，甲方不予退还保证金

e.本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。

甲方：__________ 乙方：__________

代表人：________ 负责人：________

商业大厦篇5

几经挫折历经风雨

穿过喧嚣的南京路步行街，来到张总那放满绿色植物、宁静的办公室，眼前好像换了个天地。这里看不到现代人常见的浮躁，多了几分从容淡定。张总是个实在人，谈话一开始就摆起了企业优势与劣势的谱。优势：地段好；劣势：营业面积小，回旋余地差，品牌档次低，好品牌引不进，年轻员工也不愿来……但在记者看来，也许正是由于没被这许许多多的劣势吓倒，而是积极突围，寻找发展契机，才显出经营者的英雄本色。

记者：请谈谈企业沿革，为什么三改其名？

张总：上海华联商厦原名中联商厦，是由国家商业部和上海交电家电商业（集团）公司联营的大型零售企业，注册资本960万元，经营百货、服装、家用电器等2万种商品。凭借自身在家用电器销售服务领域的独特资源优势，商厦发展势头迅猛，1995年年销售额已达3.9亿元。可惜好景不长，随后而来的一系列变化，使商厦的发展逐步驶入慢车道。

1997年，上海地铁二号线开建，紧邻二号线南京东路站站口的中联商厦为支持市政建设而歇业近两年。这两年恰好是中华第一商业街——南京路步行街改造“变脸”的关键时期，置地广场等一批新兴百货零售企业纷纷入驻步行街，而中联商厦则因为歇业，在这一轮的关键时机中错失良机。2003年，中联商厦并入华联集团，归入新组建的上海商业航母——百联集团旗下，“中联商厦”由此成为历史，取而代之的是华联商厦中联店的名号。2006年，为配合南京路整体经营规划调整，树立南京路“老字号旗舰店长廊”的形象，又让出黄金铺位给予三大老字号品牌“冠龙照相”、“茂昌眼镜”及“亨达利钟表”，直接造成了商厦铺面与各楼层商场之间的格局断层，成为南京路上唯一一家缺乏铺面商场支撑的百货商店。

相比其他大型商场极具标示性的门牌，而以品牌专卖为特色的华联商厦中联店很容易被南京路上如织的游客所忽略。因此，商厦极为珍惜自身拥有的品牌吸引力。2006年，原华联商厦更名为永安百货，百联集团百货事业部以此为契机，将华联商厦中联店更名为上海华联商厦，希望凭借商厦多年百货经营的底蕴使“华联”这一全国知名的品牌得到延续与传承。

记者：企业现状如何？

张总：如今上海华联商厦隶属于上海友谊集团股份有限公司旗下，建筑面积共计1.1万平方米，除了拥有男女服饰、箱包皮具、钟表饰品等传统商品大类外，还针对消费者的实际需求，先后在一、二楼及地下一层引进了日本著名休闲服饰品牌“优衣库”，上海著名专业店“茂昌眼镜”、“冠龙照相”、“亨达利钟表”和知名餐饮品牌“鸭王”，力求满足各地观光游客的消费需求。上海华联商厦经营业绩连续多年稳步增长，2012年实现规模销售16189.01万元，创利695.17万元。面对2013年异常疲软的市场形势，我们全力冲刺上级股份公司下达的各项经营指标，其中，营业收入完成率为92.22%，毛利总额完成率100.23%，利润总额完成率达到107.99%，费用总额控制在99.57%，较好地完成了经营任务。

错位经营逆势而上

记者：如今销品茂越开越大，电商网购也来势汹汹，你认为先天条件不是很好的华联商厦靠什么立足市场？

张总：一句话：“不惧挑战，逆势而上。”众商云集、寸土寸金的南京路步行街近年来国内外知名百货纷纷入驻，大型销品茂也此起彼伏，竞争势态可谓“惨烈”。而身处其中的华联商厦则坚持探索一条属于自己的发展之路。

为了避免与周边商场陷入同质化竞争的怪圈，华联商厦积极“求变”。早在2002年，就率先引入日本著名休闲服饰品牌“优衣库”，并成功开设“优衣库”在上海的第一家门店。经过10余年的培育与发展，商厦内“优衣库”品牌年销售额近9000万元，其业绩和平效均位居上海所有“优衣库”门店前列。此外，针对南京路步行街游客消费群体占比较高的现状，商厦积极转变经营思路，在上级公司支持下，推出以旅游纪念品为主，波司登、杰灵、骆驼等羽绒、运动休闲品牌为辅的主题特卖商场，并积极与百信鞋业开展战略合作，推出面向中低端市场的鞋类商场，填补步行街中低档百货消费市场空缺，与周边主打中高端定位的各类商场形成差异化竞争，并逐步培育了一批稳定的消费群体。在营销策略上，华联商厦坚持走“游客特色消费”道路，以提供平价商品为主。与各大百货商店近乎疯狂的低折扣大力度促销手段不同，华联商厦更侧重于采取适当的买赠额度和极具实用性的赠品组合营销，准确定位于游客消费群体，既有效提高消费者购物的积极性，也避免了商厦在先天不足的条件下陷入价格竞争的被动局面。

竭诚服务取信顾客

记者：我从一位同事那里听来一个真实故事。一天，她上你们商厦给儿子买衣服，看中一件衬衫，价钱也不贵，可惜没有44码的。营业员说，这些衬衫的尺码偏大，不妨买一件43码回去比划一下，不行可以来退。同事回家比划后，还是太小，第二天营业员爽快地退了她钱。她又看中另一款衬衫，虽有44码的，但款式花纹不满意，营业员不厌其烦地一件件拿给她桃选，让她自己也不好意思，结果不但买了衬衫，还买了领带。华联商厦在服务上还有哪些特色？

张总：如果说错位经营是华联商厦的经营之道，那么，优质服务则是立身之本。除了拥有雨具出租、广播寻人、简易药箱等大众化延伸服务项目外，商厦还利用其位于商业、旅游黄金地段的优势，克服空间资源紧张的困难，在商厦六楼为顾客提供免费的饮料茶水和休憩席位，不但给商厦引来了客流，也让逛马路逛累的人们有了休息场所。这一细致入微的人性化服务为商厦赢得了不少游客的青睐，在他们心中树立起良好的品牌服务形象。

为了搞好服务，商厦大胆起用年龄偏大，但有专业知识与营销技巧、具有亲和力的营业员。在商厦职工中，40岁以下的不超过10人。这些年龄偏大的营业员很珍惜自己的岗位，在工作中兢兢业业，一丝不苟。

在我们商厦还有一个不成文的规定，凡是在商场内发生电梯踏空、老人跌倒，不管责任是谁，商场负责第一时间将伤者送往医院，并垫付医药费，此举获得了消费者的广泛好评。

凭借十余年经营累积的信誉与口碑，上海华联商厦多次获得“全国商业服务业安全放心消费场所”、上海市“文明单位”、“上海市诚信先进单位”、“上海市守信用、重合同企业”等多项荣誉称号。

适势创新持续发展

记者：华联商厦在管理上有没有创新举措？

张总：从201 0年起，商厦全面启动企业管理机制改革，从内部制度建设、考核模式及分配机制三方面入手，力求建立起符合当下市场需求的全新企业内部管理机制。改革实施三年来，商厦制度建设日趋完善，员工行为日益规范，职工收入稳步增长，“管好自己的人，做好自己的事”的履职理念，“一级对一级负责”的管理理念及“做与不做、做多做少、做好做坏，三个不一样”的分配理念日渐深入人心，2014年，我们以干部综合素质的提升作为核心，提出“一级做给一级看，一级带着一级干”要求，并逐步凝练成企业内部的核心价值导向。

商业大厦篇6

现在已经是四家公司董事长的吴进忠无疑是一位很成功的商人，但是他却不太愿意在媒体面前谈自己的创业史，他说，“我是一个低调的人，包括我的公司都很低调，只是我做了厦门市台商投资企业协会会长之后，才渐渐出来发言，尽管这样，我也只是代表台商协会的立场发言的，自己公司的事不太讲的。”但是，成功人士怎可能因为他个人的低调而屏蔽外界探知他的欲望，在与他一次次的通话及详尽的资料搜集后，吴进忠的成功创业史清晰展现。

企业外迁求发展，“西进”厦门慧眼识

出生在台南市的吴进忠，是从小生长在一个农家的子弟，整个家境不是很富裕，所以在20来岁的时候，吴进忠就开始创业。当时台湾的经济也处在刚萌芽的阶段，所以整个创业过程的艰辛自不必说。这样的艰难日子坚持到了上世纪80年代有了转机，那时整个台湾的经济渐渐有了气色，逐渐向欣欣向荣的繁荣局面发展，吴进忠抓住时机，搭上了台湾经济发展的顺风车，“这是我整个机缘巧合，对我来讲是一个非常幸运的。”

然而受地域狭小、劳工短缺之限，台湾经济在发展至饱和后，不可避免地开始呈现不景气的态势，对外突围成了必然，台湾企业外迁浪潮兴起，吴进忠此时也开始为自己的企业规划新的前景。在“西进”或“南下”的选择中，和多数明智的台湾企业家一样，吴进忠毫不犹疑地选择了“西进”。1989年7月，他坚定地踏上了祖国大陆的土地。他还记得，那年他首次从台湾来祖国大陆考察时，一架飞机上只坐了7个人，其中4个是他的同伴。

在考察了北京、东北、上海、广东等地以后，吴进忠来到了福建，来到了“语言、风俗、地缘相近”的厦门。“就是这里了！”吴进忠不再走了。当年9月，投资3600万美元的来明工业（厦门）有限公司在杏林成立，吴进忠的眼镜产业旗舰在厦门正式启航。

当时来厦门投资的台商大多把厂办在湖里工业区，但他却看上了刚刚成立的杏林台商投资区。吴进忠说，“当时来厦门投资的时候，我的产业将来要做的规划，其实在我脑海里已经有了，我发觉到湖里工业区可能将来不是我要的，刚刚那个时候杏林台商投资区，国务院刚刚通过，然后我就去杏林这边看了，整个都是一个山丘、农地，整个基础建设还是非常落后，还没有平整，我知道这个也要付出一点时间，我从整个规划的角度去看未来，这个地方未来我会把它放在有序经营，长远的一种考量。所以，那个时候我就选择在杏林的台商投资区，这16年来，我现在回想起来我当初在16年前这个看法应该基本上是吻合的。”虽然中间有些小挫折，但企业16年来的发展历程证明了吴进忠的远见。

生意初陷困境，政府规划解围

没有哪件事是顺风顺水的，吴进忠也逃不开这句话。当初为了让企业有更广阔的发展前景而落户厦门，吴进忠认为，一海之隔的厦门，有着廉价的土地和劳动力，在那里生产太阳镜，一定会有更高的利润，但让吴进忠没想到的是，在厦门办厂没多久，他的生意就陷入了困境，原因是厦门缺乏相关的配套厂商。而没有配套厂商，吴进忠所需要的所有原料和配件都得从台湾进口，这样反而大大增加了生产成本。

事实上，在厦门有着同样遭遇的台商并不只有吴进忠一个，他们的困境促使厦门市政府重新思考招商引资的产业布局。厦门市政府开始有意识地针对台湾某个产业，在台商投资区之间做出一定的规划，这样台湾的产业过来的时候就有一个聚集度。现在吴进忠的眼镜厂所在的厦门杏林台商投资区就被厦门市政府规划为眼镜、雨伞、服装等传统制造业的生产基地。

当初感叹产业配套不健全的吴进忠，如今再也不用从台湾进口原材料了，在距离工厂几公里的范围内，吴进忠就可以买到他所需要的所有配套产品，公司的成本因此下降了20%左右。

生意越做越红火，众望所归当会长

以生产各类金属、树脂太阳眼镜及合金光学镜框为主的来明工业很快走上正轨，到目前已拥有职工2100多人，年产各类眼镜150万打，产值2200万美元。有感于杏林良好的投资环境，吴进忠于1994年底投资800万美元成立了他在集美的第2家企业光明眼镜（厦门）有限公司，主要生产各类金属、合金光学眼镜框及相关零配件。2002年底，吴进忠的第3家企业来奇偏光科技公司成立，投资额为480万美元，以研发生产各类偏光膜、偏光镜片、液晶显示偏光板等产品为主。2003年6月他又成立了第4家企业三箭电子公司，主要研发生产各种塑料合金手机、计算机、数字照相机关键件等配套零部件产品。一条综合了眼镜终端产品及零部件、配套生产的产业链在吴进忠手中诞生，与此同时，厦门的眼镜产业也从无到有，逐步形成了产业规模。目前，厦门每年出口太阳镜1、2亿副，已经超过台湾，成为世界上最大的太阳镜生产基地。

2004年底成立的厦门市眼镜协会，在其2005年初的协会会刊创刊号第1页的创刊词中，记载着这么一段话，“以上世纪80年代末台商眼镜制造业进入厦门投资设厂为标志，厦门眼镜行业迎来发展的新时期。”毋庸置疑，吴进忠正是创造这个标志的代表人物之一。

在吴进忠事业位于巅峰状态时，2003年，吴进忠高票当选为第六届厦门市台商投资企业协会会长，同时成为厦门市工商联（总商会）的副会长。

第一个拥有自建会馆大厦的协会

“厦门市台商协会是大陆第一个拥有自建会馆大厦的协会。”每当坐在台商会馆11楼宽敞的会客室里，吴进忠就会不由自主的流露出自豪的神情。他说，“会馆大厦的落成使用，对外提升了厦门台商协会的形象，对内增强了在厦台商的凝聚力。”

形象可以靠一座大厦来表现，而内在的凝聚力则必须由协会的自身建设而形成。吴进忠上任会长后，调整了台商协会的管理结构，代之于设立各个专门的服务机构，更多地体现“服务台商”的立会宗旨。为了更好地做到“服务”两个字，自称是“受到历任会长奉献精神鼓舞”的吴进忠，现在把个人三分之二的时间投到了台商协会的改革和建设中，而自己的企业则基本上交付于他人打理。

据吴进忠介绍，本届厦门台协非常关注厦门的城乡差距，把慈善的精力更多地放在了农村，扶贫济困、助学、救助白血病病人等。在2003年SARS流行期间，厦门市台协捐助了大量的款项和物资给北京、厦门、金门、台湾等地。此外，厦门市台协还出资邀请中华台北田径会的选手到厦门参加国际马拉松比赛，每年中秋节还出不菲资金给金门县政府与厦门对放焰火。

聆听政府报告，深受胡总书记鼓舞

由于工作成效有目共睹，厦门市台商协会得到了政府的充分肯定。去年初，吴进忠和协会的其他代表获准列席了福建省和厦门市的人大与政协两会。

两会归来后，吴进忠感受颇深，“能够以台商的身份，亲耳聆听两会的政府工作报告，掌握未来社会的建构，了解远到2010年的蓝图，对当地政府的工作、对城市规划发展的企图心这么透明化地认识……所有这些，真是不可想像，真是让我非常激动。”

今年1月14日，总书记亲切会见在厦台商时，握着吴进忠的手说，“请向台南乡亲转达我的问候，欢迎他们多来看看。”这句贴心的问候，让吴进忠如沐春风。他说，“我今年准备增资扩产，很多在厦台商也都有这样的计划。总书记的话给了我们很大鼓舞。因为作为投资者，我们看重的是祖国大陆的政策能否保持一致性。我们感觉到，总书记对台胞的关心从未改变，从台湾农产品‘登陆’到台湾学生在大陆就学平等收费，这些都是用实际行动来证明祖国大陆是关心台胞的。让我印象深刻的是，总书记在厦门再次强调，只要是对台湾同胞有利的事，都会尽最大努力去做，并且一定努力做好。”

商业大厦篇7

关键词：厦门市；外商投资；现状；对策

一、厦门市外商投资的现状及问题

1.现状

厦门作为沿海城市，海港、陆港建设在全国处于先进水平，铁路、公路建设加强了与周边地区的联系，环境优美，是国际著名的海上花园、生态型城市。与国内其他相比，厦门特区市场经济体制较为完善。厦门自改革开放以来，发展外向型经济，建立了与国际市场相适应的经济运行模式。截止至2013年，厦门累计引进外资项目数达到10037个，合同利用外资395.29亿美元，实际利用外资274.99亿美元，年均增长5.5%。利用外资水平、能力大大提高，对经济的发展起到越来越重要的作用，但是存在利用外资的水平不高、外资规模较小、外资方式单一、外资存在安全隐患等问题。

从利用外资规模看，自2004年以来，利用外资自2004年到2007年增长较快，2008年受金融危机影响，经济大幅度下跌，2010年至今经济呈现平稳增长，2013年，合同利用外资18.4亿美元，比上年增加了0.5%，实际利用外资18.6亿美元，同比增加了16.4%，对GDP的贡献率达到7.53%，与泉州相比，其实际利用外资高出4.8亿美元。外资规模创历史同期最好水平，居全省各设区市首位，占全省总量的30.7%。共有55个境外500强公司在厦门投资100个项目，投资总额为57.14亿美元，合同利用外资26.4亿美元，实际利用外资16.6亿美元。

2.存在的问题

2013年，厦门在外商投资上，取得显著的进步，实际外资达到5年最高水平，投资环境日益合理化，规模也不断扩大，同时，也提高了厦门的就业率，带动经济的发展。但外商投资上还存在这会儿一些问题，主要有以下三点：

（1）外资利用规模较小；

（2）厦门外商投资方式较单一；

（3）外资的质量需要进一步提升。

二、厦门市外商投资的对策及相关建议

厦门经济要保持可持续发展，就必须创新利用外资方式，提高利用外资质量，必须扩大服务业的招商引资领域，必须加强政府的监督管理，扶持本体企业的发展，必须加强与台的交流与合作，必须转移劳动密集型产业，协调区域经济发展。

（1）创新利用外资方式，多种方式并举。不断提高利用外资质量，鼓励外资以参股、并购等方式整合，鼓励外资企业在境内上市，大力引进境外各类基金，以此提高厦门外资竞争力。

（2）引导劳动密集型产业转移，协调区域经济发展。在招商引资时，应结合岛外的经济发展状况，把岛外区域特色及优势作为招商引资的重点，引进适合各区发展的外国企业，促进岛内外经济协调发展。

（3）政府减少外企的超国民待遇，注重扶持本土企业。厦门市政府一方面应减少外资的超国民待遇，从注重投资数量转为注重投资质量，转变招商引资方式，应该用好国内资源解决资金问题，通过对外并购、自主研发和技术引进等途径实现技术进步问题。另一面，政府应支持本土企业加大技术研发，与跨国公司建立技术联盟关系，共享技术研发成果；注重本土企业的扶持，鼓励本土企业自主创新，学习外企的先进技术和管理经验，加强本土企业的对外竞争能力。

三、结束语

利用外资是厦门经济可持续发展的重要引擎，对厦门经济发挥着重要的作用。近几年，厦门在利用外资上取得了很大的进步，实际利用外资达到近5年最高水平，共有55个境外500强公司在厦门投资100个项目。在进步中，也存在一系列的问题：利用外资方式单一、利用外资规模较小、外资质量不高、集聚深层次条件有待于优化、外资存在一系列安全隐患。这些问题的出现，需要我们采取相关措施来解决问题。（作者单位：福州大学经济与管理学院）

参考文献：

[1] 陈金宝.厦门利用外资直接投资对其技术进步的影响[D].厦门：集美大学，2013：38.

[2] 董欣.俄罗斯利用外资政策与法律的演变[J].对外经贸，2014，（3）：55.

[3] 潘辉、杨卫.长三角利用外资存在的主要问题及对策思考[J].经济特区，2011，（2）：1-7.

[4] 刘双明、刘弘辉.福建利用外资的策略研究[J].中共福建省委党学报，2012，（11）：89-95.

商业大厦篇8

各位来宾，各位朋友：

大家好！

今天，我们在这里隆重集会，共同庆祝X商贸大厦举行开业典礼。X商贸大厦的开业，标志着X林区民营经济的发展步入了一个新台阶。（来自）这是我们X全面推进商贸流通的又一喜事，这必将进一步加快我们林区“聚集人气、营造商机”的打造步伐。在此，我代表X党委对X商贸大厦的开业表示热烈的祝贺！向参加今天开业庆典的各位来宾、各位朋友表示诚挚的欢迎！

X商贸大厦是我局目前规模最大的综合商场。处于我局中心黄金地段，交通便捷、人气旺盛、商气浓厚。商场配套设施完善，装璜精美，格调高雅，布局合理，是百姓理想购物的最佳场所。

近年来，我们X一直致力于优化局域经济环境，致力于为民营企业营造一个健康向上和稳定成熟的人文环境，真正使民营企业家能够安心创业，能够全身心地融入x林区经济发展的潮流之中，X商贸大厦的体制的改变，就是我局改革改制和重新调整产业结构的又一大成果。

商业大厦篇9

【关键词】城市商业银行 厦门银行 发展战略

一、引言

城市商业银行是在城市信用合作社基础上发展起来的新兴城市金融服务机构，其资产规模与服务效能尚不能与大型国有股份制银行以及全国性、地区性商业银行竞争。其股权结构大多有地方政府色彩，且业务依托于城市经济发展水平，城商行的发展存在着严重的不均衡现象。截至2012年末，我国共有城市商业银行近140家，其中完成股改上市的仅为3家，虽然未上市银行中也已出现跻身全球银行500强的机构，但多数的城市商业银行的遭遇发展瓶颈。本文将以厦门银行为例探讨地方性商业银行建设扩张中面临的问题，探寻适应地方性商业银行特性的发展战略。

二、厦门银行发展分析

厦门银行原名厦门城市商业银行，是由15家信用合作社结成城市信用合作银行后改革而成。主要股东为厦门市财政局，台湾富邦金融控股有限公司的附属子公司富邦银行（香港）以及实力强劲的国有企业佛山照明。截至2012年底，其总资产规模达911.21亿元。这一数字与已上市总资产排名位居城商行之首的北京银行的8625.21亿差距显著；与未上市但总资产规模庞大的上海银行，江苏银行等也相差甚远。与这些银行相比，厦门银行主要存在以下几方面的问题。

（一）跨区经营受限，业务定位不明

厦门银行属于综合性股份制商业银行，目前在除厦门地区以外的福州，泉州，重庆三市设立分行，在漳州市设立分行营业部，分支机构较少。从营业利润上来看，厦门银行的主要盈利来源为厦门本土的同业业务，跨地区经营分支机构业绩水平较低。城商行的前期发展大多依靠当地政府的支持，比如政府相关支付结算业务的委托，区域经济建设，公共事业项目的信贷支持等，与其他类型银行相比，地缘优势明显。但跨地区的经营不能连带地缘优势一起走出去，失去了政府的庇护，又缺乏树立品牌形象的特色业务，在全国性，区域性大、中小型银行的挤压之下，其发展前景困难重重。

（二）资产负债结构单一，有待改善

作为一家未上市的城市商业银行，厦门银行的资本补充途径单一，主要依靠对已有股东的定向增发筹集资本，营业收入的增长尚不足以支持自身经营与扩张的需求。随着国家对城商行上市融资监管力度的加强，多数城商行资本补充压力处于高位。从负债结构上来看，厦门银行的个人存款来源不足，公司及同业存款比重较高，负债成本较大。信贷方向集中，准备金计提要求高，信贷供应能力有限。随着利率市场化的推进，存贷利差的收窄，以传统信贷收入作为主营业务收入的城商行在盈利性方面容易受到影响。虽然近几年来，厦门银行开始大力推动非信贷资产的经营管理，但该类资产净利润水平较低，累计风险过高，长久来看可能影响银行稳健运营。

（三）创新能力有限，专业人才匮乏

我国商业银行现有的各类金融产品，同质化现象严重。商业银行极少设立专门的产品创新机构，金融创新能力有限。厦门银行虽然近几年来定位较为明确，立足海西，服务对台贸易，服务中小企业。但比起产品研发，银行更加注重产品的营销效益，远期不利于银行竞争能力的提升。在人才招聘方面，以本科生招聘为主，部分岗位要求3年工作经验，但是同行业薪酬竞争力较弱，职业规划水平一般，不利于专业研发、营销人才的吸纳和保留。

三、对城市商业银行发展的建议

（一）突出特色，推进联动式业务

跨区经营是城市商业银行的发展趋势，单纯依靠政府和股东的支持发展业务，对于银行的发展非常不利。在综合竞争实力有限的情况下，城市商业银行应该寻找适应自身发展的正确定位，有针对性地推进战略布局。一般的城商行在定位上都以服务本土，服务中小企业为目标，显然口径还是过大。以厦门银行为例，该行凭借与富邦银行的合作，开拓各类台商服务特色业务。其重庆两江支行的成立就是依托该市场定位，集中攻坚重庆两江新区台商集聚区的中小企业，在保证支付结算功能的同时注重关联营销，比如融资，理财，保理类产品的搭配推广，帮助银行拓宽了盈利通道。城市商业银行在资金规模和业务推广能力上都不及全国性商业银行，因此，在业务布局上一定要杜绝盲目扩张的现象。建议围绕特色业务选定跨区经营范围，稳扎稳打，逐步扩张。

（二）加强管理，改善资产负债结构

城市商业银行的资产负债结构决定了它的发展潜力。2012年，厦门银行的资本充足率维持在12%左右，不良贷款率及拨备覆盖率数据都较为健康。但随着2013商业银行资本新规的执行，城商行面临着更为严峻的资本考验。城市商业银行的地缘优势来自于政府的支持，但储蓄等基础存款在在本地的市场占有方面仍显不足。厦门银行管理层显然也意识到了这个问题，在近几年的发展中加强了对于可以为银行带来低息可用资金的业务的营销力度。降低同业资产及投资类资产占比，发挥银行金融服务功能，着力发展风险较低的中间业务，通过稳健盈利确保内源发展资金的充足性。除此之外，厦门银行深化金融市场参与度，增加主动负债渠道，在充分考虑银行的安全性要求，积极通过资本市场业务调节资产负债结构。

（三）着力服务，提高核心竞争力

当代商业银行的竞争不只是产品的竞争，也是服务的竞争。要求城商行在利润有限的情况下投入产品创新显然压力巨大。因此，在产品差异不明显的情况下，城商行应该着眼于细节，以服务带动业务，以业务提升服务。近几年来，厦门银行开始设定员工培养计划，完善薪酬激励制度。注重公共关系营销，在培养员工时加入了社会责任服务的理念，既有利于银行提升员工素质和服务水平，也有利于树立银行品牌形象，提升其核心竞争力。

四、总结

城市商业银行的发展是推动中国银行业发展的重要力量，目前还存在着依赖地缘优势，资产负债结构不合理，创新能力薄弱等多方面的问题。本文针对这些共性问题，通过分析厦门银行近几年来的发展战略，提出明确定位，发展特色服务，加强管理，改善资产负债结构与着力服务，提升核心竞争力三方面的建议。城商行的发展是一个长期的过程，在发展过程中势必需要面对来自各方面的压力，只有从业务，资本，服务等各方面提升其内源竞争力，才有可能在激烈的竞争环境中得以生存并加以扩张。

参考文献

[1]林志华.城市商业银行经营转型的策略选择与风险防范[J].金融发展研究.2010（05）.

[2]卢独景.跨区域发展对城市商业银行贷款损失的影响[J].金融论坛.2012（06）.

[3]梁文宾，卢丽.城商行市场定位与客户细分问题——基于CAP定位模型的视角[J].银行家.2012（12）.

商业大厦篇10

为自己创业-----------------------------------国际文化大厦（高层）

二十一世纪深圳新生代的商业空间-------------------国际文化大厦

你要忍受别人三分嫉妒，七分羡慕的眼光----------万事达名苑（小高层）

非常空中，非常豪宅-------------------------------万科俊园（高层）

推开美加之窗，撩动看海踏浪的心情-----------------美加广场（中高层）

坐居欧陆风情街，放眼皇岗公园景-------------------宝田苑（小高层）

超值折扣，限期奉送------------------------------方海商苑（商铺）

追求生活品质，缔造完美人生---------------------好景豪园（7-15层）

深南路旁住宅，微利房的价格-----------------------帝景园（小高层）

坐拥半山尊贵，美景一览无遗-----------------------百合山庄（多层）

绿意溪畔，一抹清新-------------------------东方半岛花园（小高层）

东方，一个青山绿树环抱之处-------------------------东方半岛花园

住在太阳升起的地方--------------------------------东方半岛花园

您将成为东方高层人士------------------------------东方半岛花园

回家的感觉真好------------------------------------东方半岛花园

一层一户，21世纪居家新趋势----------------------龙威花园（高层）

我们选择锦隆花园------------------------------锦隆花园（小高层）

山水携手，绿色山庄------------------------------太子山庄（16层）

轻轻松松购房，欢欢喜喜入户------------------------德兴城（多层）

有这样一片湖景，生活的旋律怎样展开都美-----------碧水园（小高层）

首层铺位，二层价格----------------------------大世界商城（商铺）

风华正茂时，特区内安家--------------------------紫荆花园（多层）

滢水山庄，优势无限-----------------------------滢水山庄（多层）

搏击新世纪长空，见证大时代繁荣----------------世界贸易广场（商城）

世界贸易广场耸现曼哈顿风采----------------------世界贸易广场

奥林匹克大厦--------------------------------奥林匹克大厦（商厦）

商务豪宅，世纪典范-------------------福桥花园大厦（酒店式商务豪宅）

这是您的写意空间，还是您洽谈商务之地？-----------中盛大厦（写字楼）

是精雕细琢，还是追求完美之道？-----------------------中盛大厦

锋芒毕露，卓越自豪-----------------------------------中盛大厦

与其等待未来，不如坐享繁华--------------------航都大厦（纯写字楼）

发展才是硬道理---------------------------蔡屋围发展大厦（写字楼）

轻松1998-----------------------------国企大厦（写字楼，花园别墅）

无限商机，无限风光-----------------------------------证券大厦

跨越时代，赢家风采-----------------------------------特区报业大厦