住宅装修设计论文十篇

住宅装修设计论文篇1

按照建设部的要求，力争2010年实现“零毛坯房”；南京、杭州等城市2008年全装修住宅比例也都将达到50%。如今2014年建设部的目标远远没有实现，虽然有很多中大城市都在提倡装配式装修，但雷声大，雨点小，效果不佳。分析其原因在于装配式装修开发技术有些滞后，无法满足消费者的诉求，本文就以下三个方面谈谈装配式装修设计的方法。

（一）测量技术

住宅装修面临的第一个工作任务就是测量。测量工作对于装配式装修模式尤为重要，我们往往会忽视这一环节。以柜内家具为例，进行装配式装修设计步骤为“测量—设计—生产—安装—交付”。在测量时，量尺的第一步应仔细勘查客户的厨房或卧房，熟悉内部环境，包括柱子、门、窗、水电位、石膏线、地脚线、煤气管道、煤气表、进水、腰线去水等。只有准确的测量，准确了解客户想法，并结合专业知识，才会设计出更合理、更美观的橱柜和衣柜。测量应先准备工具：梯子、卷尺、三角尺、笔记本(纸)、笔、橡皮擦、靠板。步骤如下：步骤1：先跟客户沟通，了解客户的想法，了解橱柜衣柜的安装位置，装修的风格，喜爱的颜色，房间类型。步骤2：首先绘画出厨房或卧室的平面及各立面的草图。步骤3：沿墙面的转折等各点处测量房间各段尺寸，以毫米为单位标示。如果是装修好的房子，需要进行多点测量,如在水平方向3个不同高度（100mm-150mm，800mm-900mm,1600mm-1700mm）,分别各测量1次，确定最后数值。步骤4：测量天花板、梁柱及窗户的尺寸并在图上标示准确尺寸。每个墙角须以墙角为基点向外量取一个整数（如300mm、600mm等，两面墙要量相同的长度），再量出已在两面墙上选定点的对角线长度作为计算角度的依据。步骤5：测量开关、插座、给排水管、水表、煤气表、排烟管等的离墙左或右面距离，离地面高度，以及凸出墙面距离（主要指给、排水管、煤气管道、腰线等对柜体安装有形响的尺寸特别水表煤气表等尺寸较大的物件要测量出尺寸包括管道的尺寸、最高点离地高、最低点离地高。

（二）部品部件模块化

模块化柜类家具的尺寸设计应考虑与家具造型有关的形式美法则、人体工程学原理、32mm系统设计原理以及板材取材等因素，运用模块化原理，对模块在宽度、深度和高度方向上的尺寸进行设计。

1.形式美法则

柜类家具产品在设计中应遵循重复与交错、节奏与韵律、对比与调和、比例与适度、变异与秩序、虚实与留白、变化与统一等形式法则，设计模块化柜类家具的比例关系应注意以下三个方面：（1）柜类家具整体与模块或模块与模块之间的大小比例关系；（2）模块不同板件之间的大小比例关系；（3）板件长、宽、高三个方向度量的大小比例关系。

2.人体工程学

柜类家具主要是为了满足人们储存衣物、棉被、食品、相关设备等功能的工业产品。除了满足人们使用功能的同时也应符合人体工程学的原理。模块进行不同叠加后，家具的整体尺寸会发生变化，家具变化后的尺寸也应符合人体的尺度和使用功能的需求。

3.部件32mm系统设计

32mm系统设计是工业化生产的产物，在柜类家具进行部件孔位设计时，在旁板上出现两种不同类型的孔：分别是结构孔(ConstructHole)与系统孔(SystemHole)。如柜类家具实际时，部件设计关键在于旁板上系统孔、结构孔间的距离，应以为32mm或是32mm的整数倍进行打孔。在设计系统孔位时，应根据人体工程学的原理，设计搁板部件固定位置，从而确定旁板系统孔的位置；在设计结构孔位时，应根据旁板和中竖版、底板结构关系进行确定。系统孔的直径为5mm，孔深约为10mm，结构孔的孔径结合五金连接件的尺寸而定，一般常用的孔径为5、8、10、15、25mm等。

4.板材取材

合理科学对板材进行取材能有效提高材料的利用率，节省成本。目前装修企业一般采用标准板材，其尺寸为1220mm×2440mm。在生产加工中，为了提高材料的利用率，一般部件尺寸应尽量调整为400mm、600mm、800mm、1200mm、2400mm等整数尺寸。

（三）部品结构设计

柜类家具部品结构设计应考虑使用功能的科学性，并具有一定的强度，使家具具有使用安全、高效、便捷的功能。在现代家具的设计中，多采用板式结构，结合32mm系统设计的原理，考虑柜类家具的功能性，通过五金连接件进行部件连接，能有效提高现场装配的效率。但是，也应根据家具所使用的材料和家具类别选择合理的连接方式，选择连接孔位也要考虑装饰材料的力学性质以及家具模块的组合摆放。

二、结论

住宅装修设计论文篇2

一、装修材料

室内装饰材料是指在室内装饰工程中起装饰作用的材料，它是装饰工程的物质基础。由此可见材料在室内设计的重要性。在装修商品住宅的设计过程中对材料的运用上要充分考虑不同材料不同的性能，在不同的功能分区选用适宜的材料，同时还要考虑住宅装饰的生态性，。这也是装修商品住宅人性化的又一体现。装修商品住宅选材是会关系到功能、审美、经济、安全、施工等各个环节。因此十分重要。

1、选用合适的材料

在住宅室内设计中不同的功能分区在材料的选用上也有不同的要求，只有在合适的空间环境选用合适材料，才能从细节上体现装修商品住宅室内设计的人性化。以地面材料选用为例，不同的区域根据不同的使用要求对地面材料的选用会有不同，例如在玄关的设计上，由于是主人换鞋穿鞋的区域，因此在地面材料的选用上要考虑材料的耐脏性和易于清理的功能，在材料选择上一般会选用石材和地砖，而在厨房和卫生间的地面材料选择上不仅仅要考虑易于清洁的功效，同时还要考虑到防滑耐磨，减少日常的意外伤害。另一方面在构配件的选用上也要更多考虑到细节，例如在门把手的选用上就会考虑到人性化的设计，有的门把手由于在前端没有弯曲设计，所以有时当人开门常

常会勾住衣服，而把前段设计成为弯曲型时，就能有效解决这个问题。同时还可以考虑在入户门把手的上方设置一个便签篓，这样住户可以把每日的便条放在其中，出门时可以起到提醒的作用在窗户的选用上是否可以考虑，住户无需开窗就可以达到室内通风换气的作用，这样即使住户不在家也可以对室内空气进行流通，不会由于长时间不开窗而产生室内异味。例如坐落在上海佘山的金地天御项目，室内选用的窗户就充分考虑到了这本文由论文联盟收集整理个问题，通过窗户的细节化设计全面提升了整个住宅的档次和质量

2、选用生态环保材料

目前在装修商品住宅的室内装修过程中普遍存在装修材料选用上追求“豪华”、“时髦”、“气派”的倾向，在室内装修过程中大量利用天然的不可再生的材料，这对现在提倡“环保节能”是相违背的，因此在装修商品住宅的装饰材料的选用上应该采用无毒、无味、无粉尘、无放射性、防火、阻燃的“环保材料”。从而保证室内的空气质量和材料的安全性，使装修商品住宅入住者更放心。

3、选用高质量的材料

在住宅的装修过程中最看重的部分之一就是材料的选用上，选用好的装修材料与部品、部件，能为整个装修提升质量。最直接的做法就是选用好的装修材料品牌，例如上海新都国际在室内装修材料选用上都为一线知名品牌—摩恩龙头、科勒洁具、能率热水器、方太电器、西蒙开关、欧普照明。从心理上满足了住户对生活质量的追求。

二、风格设计

装修商品住宅在很长一段时间内难以推广的原因之一就是室内设计风格单一化。购房者认为装修商品住宅主要是由开发商统一装修，难以满足住户的个性化需求。对于住宅开发商来说，如果为了满足客户的个性化需求，这就会产生多种设计风格。如果装修商品住宅推广多种设计风格的话，一是会对装修批量化施工和管理带来困难，也失去推出装修商品住宅的优越性，二是不利于住宅产业化发展，也实现不了住宅技术的标准化、部品和部件的通用化。

如何解决在标准化和个性化中寻求平衡，首先是要消费者转变观念，应当把住宅设计中的“装修”与“装饰”两个概念相互区分，对室内的墙壁、天花、地面、卫浴及厨房设备等不能移动的部位做的粉饰和铺装叫做装修，而对于室内的窗帘、家具饰品等软装设计叫做装饰。而室内的软装设计才是体现主人个人品味和家居风格，所以在装修商品住宅室内设计应该引入欧洲的“轻装修，重装饰”的设计理念。业主通过自己选家具、饰品以及窗帘等软装饰品，也能使相同的硬装标准下的装修商品住宅呈现不同的家居风情。装修商品住宅的室内风格的定位应该满足大众的审美需求，满足批量化生产施工的要求。

1、满足大众的审美需求

装修商品住宅的是住宅产品在标准化过程中显著的特点就是能够快速复制，并且能进行批量化生产。装修商品住宅面临众多的购房者，他们的年龄、收入、职业、生活方式、审美品位、行为模式等方面千差万别，如果要满足每一个购房者的个性化需求显然是不可能，也违背了装修商品住宅产业化和标准化的初衷。因此在装修商品住宅的设计风格的定位上就要细分市场，细分客户。在室内风格定位之前，必须首先要对目标客户群体、楼盘户型做定位分析，全面了解潜在消费者的收入水平、年龄层次、生活习惯、行为特征以及审美品位等各个方面的情况。针对大多数人的审美要求定位几种目前主流的设计风格，满足大多数消费者的心理需求。

2、满足批量化生产施工要求

装修商品住宅的设计风格的不同，表现风格特征和要素的部品、部件的形状、色彩、质地的差别就会很大。要生产出各种式样的装修部件，那就必须配有技术要求不同的制作、施工及安装设备，同时还需要具有较高施工工艺水平的专业技术人员进行操作。我国目前现场施工水平有限，装配化水平不高，工业化施工以及部品、部件的技术标准化程度不高。因此由于现在这些因素的制约，导致在进行装修商品住宅风格的选择上不宜过多，否则会在装修管理过程会增加施工难度，

提高造价，推广标准化装修受到阻力，最后出来的整体效果也不一定最好，另外，过多的风格设计会增加开发商的设计成本，这部分成本还是会追加到消费者身上，导致提高房价，也不利于住宅的后期销售。因此在装修风格上还是推崇大众能普遍接受的装修风格，同时在空间环境设计中充分留有余地，满足住户自身的个性化需求。

住宅装修设计论文篇3

论文摘要:十六大以后，我国进入全面建设小康社会新的历史时期，居住建筑将有大的发展。当前，销售清水房由住户自行装修的住房消费模式存在许多弊端。随着人们居住消费水平的提高，房市的发展成熟，市场呼唤成品房。住宅建筑设计要与时俱进，把握住房消费的导向，搞好更完善的住宅设计，满足市场需求，适应市场发展的需要。

国民生活整体进入小康水平，恩格尔系数有了大幅下降之后，生活消费的热点已从吃、穿、用，开始转向了住房、汽车和旅游。以住房消费来说，城镇居民住宅走上商品化、市场化的轨道之后，促进了住房消费逐步向较高的水平、较高的标准发展。住宅建筑设计，应该顺应发展的形势，不断推出好的设计作品，满足市场的需要。当前各地积压的一些“陈量房”，销售困难的原因是多方面的，不一定是位置不好，也不会是房价过高，其主要的原因还在市场营销策划及设计标准的定位跟不上住房消费水平提高对市场发展的要求。住宅建筑设计师(包括各相关专业设计师)有义务和责任为消费者创造安全舒适的居住环境，引导现代化居住的消费发展，及时改进当前存在的一些问题和弊病，使AtN的居住水平和生活质量不断提高。

1．毛坯房由住户自行装修存在许多问题

在房市发展初期，毛坯房由住户自行装修的模式，适应了开发商压低售价和购房者惧怕装修价格陷阱的心理，以及对所谓“个性化装修”这个论点理解的误区，很大程度上被人们(买卖双方)所接受，这种模式下的住宅设计，从内容到深度都是不尽人意的。实际上，这种住房消费模式在现实生活中已暴露出不少问题，不仅有价格高昂、为装修而奔波劳累之苦，而且其中还可能留下不少的遗憾，甚至产生不少涉及安全、损害公众利益和消费者根本利益的重大问题。购买这样的半成品商品房来自己操办装修，并不如人意，许多反成为了“伤心房”。空壳房交给住户自行装修，除乱拆乱改影响结构安全、影响外部立面之外，变更排水系统不慎漏水，影响楼下住户；装修人员(包括装修公司的许多设计人员)缺乏必要的专业知识，如不懂电气设计，用电安全方面也存在不少问题；还有施工噪声扰民，影响邻里关系……甚至由此引发法律纠纷的事，也时有所闻。

2．市场呼唤成品房

由于住户自行组织住房装修存在重大的弊端，政府自去年以来，在加强对装修市场管理的同时，出台了住宅装修的一系列管理文件，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式。建设部第110号令对于杜绝乱拆乱建、影响外立面观瞻，杜绝损坏承重结构和防水设施、影响结构安全或漏水、影响相邻住户的正常使用，限制装修施工时间以免噪声扰邻……以及对装修从业单位的资质、合同管理、质量及验收、质保和保修等，都建立了一系列的规定和法规，无疑对于新旧房屋的二次及反复装修，都会起到规范管理的作用。但是，从大量存在的问题来看，还是实施商品住宅装修一次到位，由开发商提供成品房，才是解决问题的根本出路。

建设部早在2001年就发文，要求各地停止销售毛坯房或成品房；2002年6月18El又出台，(以下称“实施细则”)可说是对半成品房、毛坯房的全面封杀。

住宅装修设计论文篇4

【关键词】全装修住宅；Partnering模式原理；设计管理

引言

近年来，随着我国房地产市场的发展和购房者需求的变化，全装修住宅已成为房地产市场重要的产品类型以及住宅产品发展的趋势。全装修住宅不是简单的在原有开发毛坯房的基础上批量整体装修，而是从方案设计开始就将全装修住宅作为一个完整的产品进行设计、建造。

设计阶段是开发过程的重要阶段，其对后期的影响巨大。根据相关统计资料，方案及初步设计阶段影响投资的70%～90%，技术设计阶段影响30%～70%，施工图设计阶段影响15%～30%[1]。对于全装修住宅而言，设计阶段的工作不仅影响成本，对于后期施工过程土建、安装和装修各专业的衔接、配合更为重要。通过文献研究和实地调查、专家访谈等方法，探讨将Partnering模式原理应用到全装修住宅设计管理工作的有效方式和途径。

1.Partnering模式原理的概念

Partnering模式尚无准确的中文翻译，本文沿用英文Partnering。对于Partnering模式的定义，国际一些组织也不尽相同。如美国建筑业协会（CII）认为Partnering模式是在两个或两个以上的组织之间为了获取特定的商业利益，最大化的利用各组织的资源而作出的一种长期承诺[2]。Erik Larson认为Partnering模式是将传统合同关系转变成具有共同目标，建立及时有效解决争端的一种联合团队的管理模式[3]。结合其他组织，如美国总承包商协会（AGC）、英国经济发展委员会（NEDC）的定义，Partnering模式的原理可概括如下：以信任为基础，通过承诺和协同，使组织相互依存，追求双赢的解决策略，坦诚公开的面对任何问题，公平公正的实现各方的利益。

2.国内Partnering模式和全装修住宅项目设计管理研究现状

目前，国内对Partnering模式的研究主要集中在组织机构及关系方面。易继伟[4]探讨了Partnering模式的概念、组织结构、组织系统以及在我国建设领域引进Partnering模式的价值、必要性和可能性。马琳、陆惠民[5]在分析Partnering模式基本要素和模型的基础上，研究了Partnering模式的组织结构、工作流程和主要运作内容。

同样目前国内对于全装修住宅的研究也相对较为单一，主要集中在设计一体化方面。李昕[6]提出在设计阶段，建筑、结构、装修、设备各专业实现系统化、一体化，装修设计在建筑方案确定后即开始进行设计，并最终将装修设计的水电、管线预埋等整合到土建施工图纸中。

综上所述，目前几乎没有将运用Partnering模式原理应用到全装修住宅项目设计管理中的研究。

3.基于Partnering模式原理的全装修住宅项目设计管理机制

基于Partnering模式原理的全装修住宅项目设计管理机制是指在某个全装修住宅项目确定设计单位后，开发企业的设计管理部门、工程部、装修部等相关人员与设计单位建筑、结构、装修等各专业的设计人员根据Partnering模式的原理进行沟通协调。

3.1 方案设计阶段的设计管理

首先，设计管理部门召集公司内部工程、装修、成本等相关职能人员提出各自要求，协调沟通，确定设计任务书。

其次，设计单位根据设计任务书的要求，确定各专业设计人员。各专业的根据设计任务书对本专业的要求，内部交流沟通，尤其是装修设计需提前将装修设计的意图和要求提出，建筑、结构等各专业在此基础之上提出设计方案的初稿，反馈给开发企业设计管理部。

最后，由设计管理部组织该项目设计管理阶段的启动会。各方按照Partnering模式原理，相互信任，加强沟通，确保设计单位各专业参与人员充分了解开发企业的开发意图和产品建造理念及建造过程的条件和情况，并依此为依据开展设计工作；而开发企业则积极获取各自要求在设计过程中的限制和实现前景。通过充分的交流沟通，各方完善各自意见，由设计单位完成该项目的方案设计。

3.2 初步设计阶段的设计管理

本阶段的设计管理工作注重设计单位内部的交流沟通。对于全装修住宅项目的设计工作，如何在毛坯房设计工作流程的基础上实现装修设计与建筑、结构等其他专业设计的对接，是影响后期施工过程中装修施工能否在土建移交界面基础上顺利开展、避免不断变更或者破坏土建施工成果的关键。

设计过程中，各专业应按照Partnering模式原理，相互交流，通力协作。由建筑设计组织结构设计、给排水设计、暖通空调设计、电气设计及室内装修设计，对产品进行多方位研究，如面积的精确核算，结构体系的经济合理，对各种性能（如通风、采光、节能等）的分析等。并及时与开发企业相关人员沟通，完成内外部材料、设备初步选型，提交初步设计图纸。

然后，由开发企业设计管理部门再次组织基于Partnering模式原理的会议，研究讨论初步设计图纸，提出各自意见，尤其是工程部门提出施工过程中的要求和相关参数，达成统一，形成最终施工图设计的基础。

3.3 施工图设计阶段的设计管理

在初步设计图纸及各方意见的基础之上，设计单位开展施工图设计。此阶段，室内装修设计专业必须更加明确地提出对建筑、结构、设备等专业的要求，如室内门洞尺寸、承重墙的位置、水管走线、电气插座布置等等。设计单位应充分按照Partnering模式原理，将各专业设计人员整合成为交流通畅、沟通无碍，共同为一个目标设计的整体，以保证最终全装修住宅项目全套施工图纸的相互吻合和合理，减少后期变更。

4.结语

全装修住宅项目的设计管理是影响甚至决定其在进度、成本、质量等方面能否成功的重要环节。根据目前全装修住宅设计管理的现状，运用Partnering模式原理进行设计管理有效避免室内装修设计脱节等问题，进而促进全装修住宅的发展。

参考文献：

[1]白莲翠.浅谈工程设计阶段的投资控制[J].建筑经济，2008（7）：111-112.

[2]李启明，邓小鹏.建设项目采购模式与管理[M].北京：中国建筑工业出版社，2011

[3]Shamil Naoum.An overview into the concept of partnering[J].International Journal of project management，2001（21）：71-76

[4]易继伟.Partnering一种新的建设管理模式[D].上海：同济大学，1998

[5]马琳，陆惠民.国际工程项目管理新模式-Partnering模式研究[J].建筑管理现代化，2005（5）：1-4

[6] 李昕.全装修住宅一体化设计及项目设计总包管理[J].住宅产业.2011（1）48-51

住宅装修设计论文篇5

文献标识码：B文章编号：1008-925X(2012)07-0179-02

摘要：

对住宅电气系统装修过程中存在的主要安全用电问题进行详细归纳总结后，对住宅电气系统装修施工技术要点进行了分析研究。

关键词：住宅装修；电气系统；用电安全

随着国民经济的进一步发展，人们生活水平也有了很大提高，对起居环境的舒适性、美观性、以及人性化服务等方面也提出了更高的要求，高档多功能智能化家电和美观舒适照明控制系统等时尚家居系统已成为现代家庭重要的功能系统。为了保障各种智能自动化家居系统在日常运行过程中，能够充分发挥出其应有的功能效果，为住户营造一个安全可靠、温馨舒适的起居环境，在楼宇住宅装修过程中的电气系统设计、安装调试的综合质量水平控制就显得尤为重要。在很多楼宇抓住装修过程中，许多住户往往只重视土建和装潢的施工质量和应用效果，比较关心地面地板铺设是否平整、墙上涂料涂刷是否均匀牢固。而对楼宇住宅电气系统的安装调试不是太重视。从大量实际工程应用实际可知，住宅电气系统的设计和安装调试技术水平高低直接决定着家庭所有电器设备能否安全可靠、节能经济的高效运行，一旦电气系统设计或安装调试出现不合理现象，轻者可能降低家用电器的综合使用寿命，重者则可能由于电力线路发热老化着火，引起严重火灾事故，给楼宇住宅用户人身财产安全带来巨大危害。因此，在进行楼宇住宅装修过程中，只有对整个住宅家庭电气系统进行合理规划设计和规范施工调试，从正确敷设供电线路、正确安装调试照明灯具等方面为整个家用电器构筑一个完善可靠的用电环境，才能保证整个楼宇住宅家庭电气系统装修工程的施工质量水平和用电安全。

1 住宅电气系统装修中存在主要问题分析

由于受传统住宅装修理念和技术水平的制约，在进行楼宇住宅装修过程通常只有较为完善的家庭起居环境装璜施工设计图纸，很少有系统完善的家庭电气系统装修设计方案或只是简单绘制一些系统框图，没有系统完善、清晰明了的施工图纸，从而导致住宅装修过程中，装修人员根据自己经验进行电气系统安装调试，没有有效结合住宅家庭电气系统实际情况，从而在住宅家庭电气系统施工调试过程中埋下巨大安全隐患，直接影响到智能家居系统的功能发挥和用电安全。

1.1 电气线路乱拉乱敷。

在《住宅设计规范(GB 50096-1999)》中明确规定，住宅电气线路应根据楼宇建筑的实际情况，采用符合民用建筑用电安全和防火技术要求的敷设方式进行电气线路敷设，结合楼宇住宅美观角度，通常采用暗敷方式。但由于装修人员没有系统的住宅电气系统施工规划图纸作为施工调试指导，加上施工人员为了尽快完成装修任务图省钱省事，就按照自我装修经验直接将护套电力线路敷设在墙上的抹灰层中，有的则直接将护套电力线路直接压在墙面（底板面）与木护板、木墙裙等装修层中，这种敷设方式一方面电力线路直接敷设在水泥、石灰等碱性环境中，就会加剧线路外壳绝缘老化速率，降低其综合使用寿命，严重时还会引起电力线路外绝缘发生龟裂，导致家庭电气系统发生漏电事故引起严重火灾事故；另一方面一旦整个电气系统中某段电力线路由于拉扯外力等外力作用下发生损坏需要更坏时，很难将损坏电力线路取出，增加了后期用电安全检修维护难度，降低了家庭用电安全可靠性能。电气线路乱拉乱敷会给整个家庭电气系统埋下巨大安全隐患，不符合民用建筑装修用电安全和防火技术规范要求，而且还大大降低了家庭电气系统用电安全性和综合使用寿命周期。

1.2 电气线路接线施工不规范。

很多住宅在进行装修过程中，由于没有严格按照相关技术规范要求进行家庭电气系统配线，很多住宅装修工程中出现所选用的相线、零线和保护线均采用同一颜色的电气线路，从而导致实际施工过程中出现线路接线错误、接线混乱等情况。有些住宅装修工程没有严格按照相关技术规范要求进行线路接头处理，经常出现铜导线绞接时不刷锡保护、多股铜线不蘸锡保护、以及导线与电器设备连接时接头处理不合理出现毛刺或断股、电器设备接线处接线不牢固或出现导线损伤等安全问题，直接威胁到住宅用户用电安全水平。在进行绝缘恢复和导线接头防漏电处理时，没有严格按照电工技术规范进行操作，而是采取干拧干包等不合理手段。线路接头处理不当一方面会降低整个家庭电气系统供电可靠性，另一方面家庭电气系统在运行过程中会在不规则接头处产生较大的热量，增加整个电气系统线损，增加住宅用户日产开销，同时剧烈发热还可能导致整个家庭电气系统发生严重火灾事故，给整个家庭电气系统用电安全埋下许多安全隐患。

1.3 导线型号截面匹配不合理。

有一些住宅装修工程中，由于住户有特殊功能需求，如选用大功率空调、大功率灯具、音响、电脑等大功率家用电器时，装修施工人员没有对整个住宅的家用电器布置和功率进行详细统计分析，没有形成一个系统完善可靠的电气系统规划设计施工图纸，从而在一条线路上乱接乱并许多大功率家用电气，从而导致所敷设的导线型号截面与与实际运行需求载流量间不匹配，从而导致线路长期运行在过负荷发热工况，时间一长，必然会由于供电导线外部绝缘发生老化现象，严重时会由于供电线路短路剧烈发热引起严重火灾事故，直接威胁到住宅用户人身财产安全。

2 住宅电气系统装修施工技术要点

在进行住宅电气系统装修施工过程中，首先应按照民用建筑用电安全和防火技术规范要求，住宅内所有供配电导线应选用阻燃型钢芯绝缘导线，在住宅供电系统进线处，一定要在家庭总配电箱中加装符合该住宅电气系统中所有电力负荷安全运行需求的漏电保护开关，且每套住宅进户电力线路截面不应小于10mm2。在住宅室内电气线路布线施工时，应将电气系统中的插座回路和照明回路分开，在总配电箱中通过插座、照明等分开关进行独立布线。由于家庭用电电气设备功率的不断增加，因此为了满足家庭用户后期智能家居系统的升级改造，室内插座回路的导线截面推荐采用不小于4mm2的单股绝缘铜线；而照明灯具回路则推荐采用截面不小于2.5mm2的单股绝缘铜线。在进行所有电气线路布线施工时，据需要将塑料护套线或其他绝缘导线穿PVC管、钢管进行穿管保护才能敷设在住宅建筑水泥或石灰粉刷层中。室内空调插座的安装高度一般为距离地面净高度为1.3m，且其最低安装高度也不应低于0.15m。壁式电气开关的安装高度通常以便于住宅用户操作为准，一般按据地面净高度为1.3m，距门框距离为0.15-0.2m处进行安装。

参考文献

［1］GB50303-2002.建筑电气工程施工质量验收规范［S］.中国建筑工业出版社，2002. 

［2］ 汤广超.建筑电气设计施工中与结构相关问题的讨论［J］.山西建筑,2009,35(25):193-194.

住宅装修设计论文篇6

关键词：住宅小区；建筑设计；优化设计；技能规划

中图分类号：TU2文献标识码： A

一、住宅小区设计空间的组合原则

住宅内部空间组合由人的生活需要所决定，同时又在改变着人生活的方式和习惯。因此，既要满足人们的使用要求又要满足精神要求，还要考虑它的经济性和安全性。

1.1 功能分区合理性原则

住宅内部空间有各自不同的使用功能和要求。有公共性的和私密性的，有动的和静的。在设计中要正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离，这是住宅使用功能良好、居住舒适的先决条件。在进行合理功能分区时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内空间利用率。

1.2 空间组合灵活性原则

住宅内部空间组合灵活性要求指可以按照不同住户、不同时期的使用要求对套型空间进行灵活分隔和重组。设计时可以将某些功能分区合并或连接，不做明确限定。如将起居室与餐厅合并；把厨房设计成开敞或半开敞的形式；减少固定构件，用可活动的轻质材抖构件分隔不同的功能区域；减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得套型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有较强的适应性和灵活性。

1.3 室内环境舒适性原则

舒适性是一个综合概念，随着人们物质生活水平的不断提高，舒适性要求的标准也会不断发展变化。在住宅设计中，应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向，获得较多日照和较好通风环境，利用自然对流通风，有效地改善室内空气质量和卫生状况。起居室、卧室等主要空间应力争南向，提高舒适度。客厅与户外应有过渡，人户门处最好设玄关，避免家居生活被一览无余，失去私密性。主卧最好设于离入户门较远处，卧室与客厅之间最好设一段过渡空间，避免卧室直接朝向客厅开门。卫生间离卧室要近，窗台设高一些，保证私密性。厨房位置应接近户门，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，力求与服务阳台和餐厅应力求联系方便.减少对其它房间的影响，创造一个和谐、安宁、舒适的家居环境。

1.4 整体设计经济性原则

面积的合理分配要分清不同功能空间的不同要求，如大套型和小玄型的卧室、卫生间除数互不同之外，每个卧室、卫生间的功能要求、设备尺寸基本相同面积需求也相近；而起居室、厨房、餐厅虽然功能相同，大套型比小套型服务的人数多，其面积也应该大一些。

卫生间与卫生间或厨房邻近，便干管线共用，节省投资。节能方面主要是关于房间朝向。卧室是以夜间睡眠用为主，白天的活动很少在此进行，大部分时间是空关着，其向南还是向北，有无直接日照，对于建筑节能而言差别不大。在满足通风采光，保证窗户的气密性和隔热性的要求下，卧室不向南不影响建筑节能。而起居室已成为家居生活的核心，如果起居厅向南，白天有充足的日照，室内的自然热环境较好，可以大大地节约采暖和空调的耗能。

二、住宅小区的优化设计

2.1 住宅套型设计优化

一方面，随着经济的发展，住宅的居住人口结构发生变化；一方面，在老的住宅设计中，功能体现也受经济状态制约，其与人口结构的对应是不全面不充分的，因此套型的变革和优化是势在必行的。设计人员应以谦虚的心态，细致的考虑，站在居民的角度了解他们实际的居住需求，并把这一需求充分反映在套型的设计当中去。

不同结构的家庭对于住宅有着不同的要求。当前有别于传统核心家庭的住户骤增，如多代居型家庭，DINK型家庭、SOHO型家庭等。即使就核心家庭而论，个体差异也是不容抹煞的。比如为有老人看护小孩的三代居安排双主卧套型；居民的职业特征也应在住宅设计中有所反映，比如为新兴的SOHO一族提供家庭办公空间；根据时展，新增空间的安排，比如在普通住宅也考虑保姆间的可能性等等。

对于建筑师而言，住宅设计的方法也应当逐步走向开放：设计过程可以是有广大居民参与的交互式过程；设计目标应是根据住户需要安排的弹性空间。

2.2 住宅室内设计优化

过去的住宅，大都是粗装修的毛坯房，消费者入住后都要进行二次装修，改水，改电，改墙，打洞，把好好的房子折腾个不亦乐乎，但不如此就要忍耐日后漫长岁月使用不便、功能缺陷等问题，因此尽管装修遭遇如此多的麻烦，大多数人还是抱着长痛不如短痛的原则装修，造成许多材料和人工的无端浪费，由此产生的垃圾、噪音等也对环境形成一定污染，而且因为拆改带来的安全隐患也不容忽视。

目前商品住宅生产销售中的这一现象也已引起专家的重视，国家也出台了相关管理办法，限制和禁止毛坯房的上市，提倡销售精装修住宅。这样既可以节约资源，保护环境，又可以节省消费者的投资。设计人员也应为实现这一目标进行更加主观的努力。不仅在精装修房内合理布置水电，合理装修，充分考虑使用者的需求，而且在目前还尚未退出历史舞台的粗装修住宅的设计中，充分发挥建筑师的能动性，以精装修的设计理念优化设计，不是将一切不完善的地方推给二次装修，而是充分考虑功能需求，提供良好的装修基础，比如设计家具摆放的可能性，灯具、插座的位置与家具摆放统一设计，插座的数量充分考虑家用电器的多样性；水、煤气管路的走向、位置充分考虑装修的便利性等等，尽量减少不必要的拆改浪费。

三、住宅小区节能规划特征

居民小区的节能规划设计必须根据建筑项目所在地的气候特征进行规划设计，必须适应其本地气候特征：

(1)建筑物应尽量采用南北朝向布置。否则，将可能为加强建筑围护结构的保温隔热性能而增大建筑成本。

(2)建筑群之间和建筑物室内，要有良好的自然通风。建筑群不应采用周边式布局，低层建筑应置于夏季主导风向的迎风面(南向)，多层建筑置于中间，高层建筑布置在最后面(北向)，否则，高层建筑的底层应局部架空或立面开洞。

(3)尽量加大建筑物之间的间距，减少建筑群间的硬化地面，提高绿地率，减小地面对建筑物的辐射，降低区域的夏季环境温度，减轻区域的热岛现象。

(4)在景观规划设计中，应加强由落叶乔木、常绿灌木及地面植被组成的空间立体绿化体系，以便由树冠和地面植被阻挡、吸收大部分的太阳直接辐射。夏季要有比较高大的树木遮荫，有一定的水系面积纳凉：冬季则有充足的阳光照射，有宽阔的场地享受阳光。

(5)一些居民小区中配套设计的会所、商业，往往是低层建筑，其屋面面积比墙面面积大， 设置屋顶绿化，既改善了俯瞰景观效果，又能为屋面起到保温隔热的作用。

参考文献：

住宅装修设计论文篇7

关键词：精装修，住宅产业化，必由之路

 

1.什么是精装修住宅

精装修房是随着我国现代化住宅产业的发展应运而生的全新住宅装修理念模式，其基本含义是房地产开发商将房屋交付消费者使用前，房屋的水、电、厨房、卫生间等基本硬件配套设施已投稿完备。一般来讲，精装修房具备以下四个特征(参考万科相关论谈)：

1）业主与开发商签订装修合同，如有任何质量或其它问题也只需与房地产开发商进行交涉；

2）建筑、装修设计一体化。住宅装修设计在住宅设计的前期就开始介入，专业的室内设计与建筑设计的一致性，保证住宅装修后有良好的使用功能、健康舒适的人居环境；

3）现场施工装配化。。施工彻底摆脱一家一户、家装游击队的“作坊”方式，代之以专业的精装修工程承包商提供的规模化、集中化、装配化的住宅装修施工方式，装饰产品由专业生产商按工业化生产方式提供给工程承包商。精装修的工程质量在先期就由工业化的产品生产作出了充分的保证；

4）精装修引导科学的个性化理念，澄清装修观念中的某些误区。精装修完成的是由房产开发商按业主要求的、不同档次的统一标准的硬装修，而真正彰显住宅个性化的软装饰由业主在精装修完成后充分、自主的决定。

2.精装修住宅的形势与前景

早在1999年和2002年，中央就出台了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发〔1999〕72号）和《商品住宅装修一次到位实施导则》（建住房〔2002〕190号），引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。在国内房地产市场日渐成熟的情况下，2008年住房和城乡建设部《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》（建质[2008]133号），指出要完善扶持政策，推广精装修房。随着有关实施的操作细则陆续出台，全面取消毛坯房、倡导住宅一次装修到位已是大势所趋,精装住宅即将成为城市住宅的主流产品。

在政府相关政策的推动下，精装修房比例逐渐增加，装修品质日益提高，受到越来越多的购房者青睐。根据CRIC系统对上海、北京、广州、深圳四大一线城市的预售楼盘的统计，结果显示，2009年前三季度四城市精装修房屋的预售占比分别达到了22.5%、20%、47.6%和19.7%，其中，高档住宅在精装修房中所占比例更高。优秀房企普遍意识到精装修不仅提高物业的附加值，而且在很大程度上提升了企业的品牌价值和市场美誉度。

随着倍受瞩目的哥本哈根气候大会把“节能减排、发展低碳经济”再一次推到了风口浪尖上，这将是今后我国各行各业所要遵循的一个共同目标。着眼于房地产，发展低碳经济、倡导节能减排的绿色建筑将给房地产业界带来一场产业化的全新革命！ 刚刚落下帷幕的2010中国地产新视角高峰论坛提出的主题—品质地产，更为今后房地产的发展指明了方向。而精装修做为“绿色建筑”不可或缺的一部分，将在政府的大力倡导与扶持之下，取得越来越举足轻重的作用，成为地产界一个显著的发展趋势！

3.精装修住宅较毛坯房的优势所在

精装修房是市场细分的必然结果，满足了部分购房者的需要，由地产商负责装修，节省了购房者的时间，人们不必在紧张忙碌的同时，再去考虑自己的装修问题，这是精装修最直接的好处。除此之外，精装修房和毛坯房相比还具有六大优势:

1)精装修房消费者可享受经过专业设计之后的装修效果，同时又为消费者预留了可以充分体现居住者个性的空间；

2)在建筑设计阶段就考虑到住宅设备如户式中央空调、热水器、净水器、散热器等的安装问题，使住宅整体性能更好；

3)由于精装修住宅采用的是统一施工，这就避免了在毛坯房单独装修时发生的扰民现象和装修过程中所带来的邻里纠纷，有利于和谐社会的建设。

4)由于存在进行集团采购的优势，可以在相同的预算情况下使用更好的材料设备，住宅的性能价格比提高；

5)从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关，质量能够得到充分保证，精装修房讲究环保，能保证装修后的空气质量，避免有害物质过多损害人体健康；

6)购买精装修住宅时，消费者所购买的是完整的住宅产品，有明确的投诉对象，售后服务更加有保障。如果用按揭的方式购买精装修房，那么月供部分就包括装修的费用，那么也就等于装修费用采用的也是按揭方式，省去了自己装修一次性付清费用的压力。

4.小户型渐成新宠、精装修让其“锦上添花”

4.1在目前的住宅供应中，90平方米以下中小户型占据较大的市场份额。而现在具有“迷你小户型”之称的30-50平方米的房源，得到越来越多的购房者青睐，一房难求的现状在很多地区出现，究其原因主要有以下几个方面：

1)房源总价款较低。近几年，房地产市场发展过热，房价上升速度惊人,在房价一路攀升、巨大的价格压力下，众多年轻置业者将目光投向适用、节约型的小户型房源。

2)房贷利息不断累积上升，30-50平方米小户型可以选择不贷款或少贷款的方式购买。由于总房款低，因此还贷年限和所要支付的利息就自然少了很多。如果在市区交通便利的地方买一套这样的房子，不仅可以享受到成熟的商圈、完善的配套，在交通等方方面面的便捷，而且如果买到的是精装修房，还省却了装修的烦恼。

3)30-50平方米的小户型房源在市场中具有“好买好卖”的特性。据相关的市场数据显示，目标小户型针对的客户群，主要由三类人组成：首次置业的年轻人、外地移民和投资者。这其中，自住需求占据绝大多数。而这些自住需求群体，也正是每年住宅市场新增需求中占比例最大、增值潜力最高的客户群。。自住客户受经济能力的限制，而不得不先选择一套“低总价、小户型”的房产来满足初步的“安家”需求。而投资客户一方面正是看中了这种户型的需求量，另一方面也看中了小户型房价低、投资额度小、交易相对灵活等优势。

需求决定一切。从房地产市场表现来看，小户型可谓风头正劲。不仅有政府的“90／70”政策保障房源数量，开发商也开始用心琢磨小户型项目的优化之道，而很多业内人士更一致认为：中国房地产市场在很长一段时间内，仍然会向着小户型方向发展,小户型开发在今后很长的一段时间内仍具极大潜力。

4.2 “精装修”为小户型“添彩”

纵观小户型房源的市场现状，其存在价值已经被充分肯定，拓展空间也非常可观。为了弥补自身的不足，小户型房源在发展中也不断进行完善。。“精装修”让小户型更加大放异彩！

首先“服务高于一切”的今天，精装修已经成为房地产商增值服务的一种重要手段。同时，精装修作为彰显开发商品位、实现项目整体风格的一种方式，也渐渐得到了开发商的青睐。

其次,精装修让小户型的空间更趋合理化。空间对于功能的限制，可谓小户型的最大劣势。但是近年来，户型设计专家们一直致力于小户型房源的户型合理化问题，并取得了不俗的成绩。现在，一间30余平方米的小户型公寓式建筑，甚至也可以做到“厨卫厅卧、四室全明”的居住效果。这在很大程度上弥补了小户型房源的不足，提升了小户型的建筑品质。

通过统一设计装修后的精致空间，可以更好地实现室内的空间利用和环境装饰，而且可以省去业主的操劳，因而精装修的小户型越来越受到了购房者的青睐。

5.精装修时代的到来

万科集团董事会主席王石表示:“2010年，万科将全面退出毛坯房市场，实现住宅精装修化；2014年万科完全实现住宅产业化；到2015年，万科不会再用传统的施工方法，预计那时候一年的开工量，将在1300万平方米到1500万平方米。”

“精装修”做为住宅产业化中“绿色住宅”的必由之路，在住宅产业化的领军企业—万科集团的倡议及带领下，在全国范围推进低碳经济的呼声中，全面拉开了帷幕！

住宅装修设计论文篇8

关键词：建筑经济；住宅产业化

Abstract: the vigorous development of real estate industry to discuss the industrial chain of architecture economy and a rise of housing industrialization and is the building economy industry will do the road, the simple and crude the operational process have apparently can't meet the requirements of the development of construction industry, and in this respect, the efficiency is still lost in the current problem of substantial profit under, and the process of housing industrialization and it is often difficult to accelerate.

Keywords: building economy; Housing industrialization

中图分类号：F293.3文献标识码：A 文章编号：

工业化流程是一个行业压缩成本，提高市场认可度的关键，而在建筑行业中，住宅产业化所描述的正是住宅生产、供应等的工业化。通俗的说，工业化流程类似于流水线生产，“制作模型”是这一系统实现的关键，因此住宅产业化的最直观表现就是住宅成品的标准化。

一、传统建筑经济体系的瓶颈

粗放型经济体是传统的建筑产业难以回避的评价，尽管依靠“类资源性产业”的先天优势能够保证相当可观的利润收益，但随着原材料成本、人力劳动资源成本和消费者实际需求等多方面压力的日益加剧，如何在利润维持的基础上满足业主的生活需求，成了建筑经济产业不得不考虑的问题，而要解决质量和利润之间的矛盾，首先要做的就是从内部找原因，从产业性状上进行深入分析，从而找到有效的改善方案。

住宅建筑所面向的是广大购房业主，其切身生活需求应该放在第一位，因此满足消费者需求应该放在住宅建筑在设计和建造的首位。在这方面，汽车生产制造业的经验值得借鉴，从整车销售到维修保养直至配件维修，一整套服务流程满足了购车业主对于长期消费品消费的所有需求，而住宅的消费使用周期更长，所要做的也应该更多。所以产业化是必经之路，也只有产业化道路，才能促进整个经济体系的良性运转，摆脱粗放型生产行业的帽子，将先进的制造技术、管理经验、设计理念融入到产业链中。

二、 住宅产业化

在住宅产业化概念提出伊始，住宅领域产业化是其全部含义，但随着建筑行业经济体的逐渐完善，包括住宅物业等周边用途产业也被包含在内，基于这个概念，住宅产业化所包含的要素应该有以下几点。

1 建筑标准化：所谓住宅建筑标准化，主要是从建筑结构形式层面上说的，就目前的住宅建筑来看，小区户型的单元化格局已经成为一种标志，不同开发商根据自身产品定位、建筑工程成本利用率等因素，进行最合适户型结构的开发，从而实现设计、施工、销售、物业一体化的经营结构，在一套成熟的建筑结构模板下进行项目开发，在土地面积、居住环境、建造成本、管理成效等方面进行最优化的调整，从而实现一定程度上的标准化运作，这样不管是设计周期、建造材料损耗还是业主入住后的长期维护都能够实现标准化。

2 住宅建筑工业化：住宅工业化要深层次聚合资本、技术和劳动力，提供一套完整的产品和服务。在这方面，我国目前的住宅部品仍处于比较低的水平，系列化、规模化生产体系尚未形成。住宅部品的配套性、通用性差、生产规模小，特别是规范住宅部品生产的模数协调工作滞后，阻碍了住宅标准化、通用化住宅部品体系的形成。近年来，住宅销售后的物业管理、环境配套设施等问题成为焦点，这其实就是住宅工业化体系不完善的标志，在整个建筑经济体系中，这是硬伤。

3 现代化的住宅产业：现代化住宅产业要求住宅产业利用先进科技完成住宅建筑设计上的标准化和生产制造上的工业化，集中体现在新技术、新材料、新工艺和新设备的推广应用，是住宅产业化发展的更高阶段。

三、 住宅产业化的制约因素

1 危机意识不足：在整个建筑经济体系中，首当其冲的是房地产开发商，从住宅定位到设计理念，直至建筑风格和后期管理，开发商都起到决策作用。而经历了房价的高速攀升之后，对于建筑品质的追求在很多开发商心目中已经并不放在第一位。只要能中标地块就不会没有利润的楼市观点也影响着住宅产业化的进程，也就是说，从利益追求的角度说，目前的行业氛围尚不能给相关企业带来危机意识。产业化竞争的格局并没有形成。

2 市场态度不够强硬：由于目前的商品住宅多为期房销售，消费者对于成品房屋的要求仍比较懵懂，对于高科技住宅的认可度不够，同时住宅周边环境配套，后期物业管理方面提出的要求也很少，往往是针对住宅谈住宅，并没有将自身需求上升到更为全面的层次，但这同时也带来另一个问题，这所有的不重视都是产生于购房阶段，入住之后以上的硬性需求仍然存在，这就导致入住后的诸多不满。

四、 住宅产业化的现实措施

1 整合资源以提高专业化水平：作为住宅产业的最终商品，商品住宅的标准化依旧是住宅产业化首先要提到的，按照住宅的建造和使用过程，前后延伸，并辐射带动相关产业，从而形成产业链条。在整个住宅产业链体系中，房地产企业、施工企业、原材料及设备与部品供应商是产业链的主要成员，供应链中的各成员通过土地获取、规划及设计、工程施工、建材生产、销售、物业管理六个环节，完成住宅开发建设的整个流程。

随着整个房地产行业的发展，社会专业化分工越来越细，房地产企业着重加强产业链的集成管理优势已是大势所趋，这样才能培养并保留最具竞争优势的核心能力，而将其他功能借助于整合外部最优秀的资源予以实现。将有更多企业在房地产某个子行业或细分市场上集中力量，确立和加强自己的细分优势，在细分市场取得胜利。

2 房产企业规划设计能力的提升：规划设计环节在住宅开发建设当中占有举足轻重的位置，七成建造成本都取决于规划设计环节。但目前房地产企业的规划设计一般由设计院负责，自身规划设计能力的培养不足，由此导致整个行业的粗放型竞争态势。造成这种现象的原因，一方面是因为设计院没有直接面向客户，规划设计与客户需求之间增加了房地产开发企业这一信息交换中介，导致住宅产品设计与客户需求、部品制造、现场建造和售后服务的产品全寿命过程相脱节，设计周期长且质量低，变更签证比例居高不下。另一方面，不同房地产企业的要求不同，设计院本身较难实现住宅设计标准化，住宅产业化程度必然受到影响，不能实现住宅产品的大规模生产，整个产业链的效率因此而降低。

3 精装修住宅模式的推广：精装修住宅的概念直到近两年才在我们的房产市场中出现，而且尽管宣传不断，推行起来仍然困难重重，但欣慰的是随着政府政策的鼓励和市场认可度的逐渐提高，精装修住宅的上升势头依旧值得期待。 在传统模式下，购房到入住，中间往往夹着装修环节，而这一环节恰恰是我国的一个特有现象，这一现象背后的弊端也是层出不穷，业主自行装修给房屋结构安全、电气规划改造和生态环境都带来一定的影响，一个装修过程所带来的物资浪费十分严重，建筑垃圾的形成也是极为明显。而从住宅产业化的角度来看，将装修纳入建筑环节，免去业主的硬装过程，既能避免建筑结构的破坏，也省去了装修过程中电气改造的浪费，同时也符合节能减排的要求。在这方面，精装修住宅是符合住宅建筑产业发展趋势的，而要想市场认可度进一步提升，装修风格进一步合理化是一方面，装修材料和造价的透明度也是很关键的。

五、 结语

住宅产业化是住宅建设先进生产力的代表，在住宅有效供给方面的意义十分重大，而就建筑经济的可持续发展来看，资源的合理利用也是唯一出路。因此摒弃传统的住宅建设方式，转而向高科技、低能耗、低污染、高效能的产业化方向努力是建筑经济长期发展的关键。

参考文献：

[1]李忠富.住宅产业化论:住宅产业化的经济、技术与管理[M].北京：科学出版社，2003

娄乃琳.中国住宅性能认定制度的实施与发展[J].智能建筑与城市信息，2003,(01)

住宅装修设计论文篇9

1我国公共租赁住房全装修的发展状况

我国保障性住房建设起步较晚，不少保障性住房政策还处于探索阶段。公共租赁住房全装修的发展更是缓慢，产生这一现象的主要原因有以下方面：

1.1法律法规、政策方面我国目前有关低收入人群的住房保障制度的法律、法规很不健全[3]，这极大地影响了住房全装修的实施。首先，政府的推行力度不够。虽然政府职能部门多次发文倡导全装修，但始终只是建设部的一个倡导性政策，而非行政手段强制实施；其次，推进全装修住宅发展的配套措施缺乏。目前尚没有专用的全装修住宅预售合同示范文本，缺乏统一的、可操作性强的全装修住宅验收标准；三是终端责任不清。住宅设备与全装修住宅的保修期起算点不一样，出现质量问题后责任归属不明确。

1.2建设模式方面土建与装饰装修分割。无论从专业技术角度，还是从系统工程的理论出发，住宅的土建主体工程与装饰装修都是一个不可分割的整体。但因为毛坯房的流行，造成了土建与装饰装修之间衔接存在空白与矛盾。从设计方面来看，土建设计与装饰装修设计由不同的单位完成，未进行有效的整合，即使是全装修住宅，由于开发商的管理能力弱、经验缺乏、项目前期准备不充分、装修定位不明等原因，土建与装修设计的脱节仍比较普遍。从施工方面来看，土建施工与装饰装修施工由不同的单位完成，不能很好地协调两者之间的矛盾，对全装修住宅的成本、质量、美观及使用功能等都带来了不良的影响，甚至造成质量隐患。另外，土建与装修监理等管控人员的不同，也会造成管理前后的不连贯。

1.3开发商方面一是认为目前毛坯房销售良好，全装修住宅对楼盘销售并没有太大的促进作用，反而因为装饰装修使得总体房价升高，影响销售情况；二是仅将全装修视为一项多余服务，利润不大甚至无利可图；三是全装修住宅开发周期延长，相应的税收、开发管理、广告、销售成本将因此增加，增加了资金压力；四是增加了装饰装修维护责任。因此，现阶段对于大部分地区的开发商而言，真正的利润点在住宅产品本身而并非装饰装修上，在目前毛坯房依然销售不错的市场中，开发商本着规避风险、多一事不如少一事的态度，大多不愿意开发全装修住宅。

1.4设计、施工、材料设备供应方面目前我国装修业发展尚不成熟，家装企业水平参差不齐，从业人员基本上是散兵游勇，装饰装修质量难以保证，多数企业“心有余而力不足”。全装修住宅开发项目对装饰装修设计要求较高，要求以共性的设计来满足不同用户的个性要求，且要与建筑设计协调，目前具备条件的设计企业的数量及管理技术能力尚不能满足需要。装修部品的配套性、通用性差，还没有达到模数化、系列化，规模化生产的要求。

2推进公共租赁住房全装修的对策建议

公共租赁住房建设作为政府主导的一种住房开发模式，理应在推进住宅全装修，实现住宅产业化等方面有所作为。推进公共租赁住房全装修的根本目的是提高公共租赁住房装饰装修产业的生产力水平，提高效率和效益，实现工业化、装配化施工，促进住宅产业现代化发展，保证装饰装修工程质量，在此基础上满足不同租赁者的个性化需求，为租赁者提供满意的全装修住宅。

2.1明确公共租赁住房全装修发展目标我国实行的是社会主义市场经济模式，对公共租赁住房建设而言，带有明显的政府主导型色彩。公共租赁住房全装修产业化是一个发展的过程，它不但打破了陈旧的装修体制，更重要的是将住宅产业引向集约化建设的轨道，是一次质的飞跃[4]，推动公共租赁住房全装修发展的目的、实现途径及表现形式见图1。

2.2建立公租房全装修的经济指标公共租赁住房的建设主要是为缓解当前的住房压力，解决城镇“夹心层”居民的住房问题，因此，全装修建设模式的推广以及交付使用应当依据“夹心层”人群的经济承受范围而建立各种经济指标。

2.3尽快制定相关法律法规和政策(1)要研究制定推进公共租赁住房全装修发展的政策。应结合全装修施工与管理技术的发展及标准化、部品化、工业化的要求，从技术政策、经济政策和管理办法等三个方面，尽快制定相关财政、税收、资金保障等方面的扶持及优惠政策，促进公共租赁住房全装修更好更快的发展。(2)要研究制定与一体化运作模式相配套的合同管理体系，包括全装修住宅设计格式合同、施工格式合同、设计施工总承包格式合同、项目管理格式合同、售房格式合同等，减少纠纷，为公共租赁住房全装修产业的健康发展提供保障。

2.4着力构建技术保障体系(1)要推进公共租赁住房全装修建设标准化、部品化、工业化。目前全装修标准化、部品化、工业化程度不高，应逐步建立健全符合我国实际的公共租赁住房全装修标准化体系，尽快制定有关设计、施工、验收标准、规范、规程，形成标准化、系列化、配套化的装修部品体系、橱柜及配套电器部品体系、卫浴部品体系、门及门套部品体系、固定家具及活动家具体系、吊顶部品体系、装饰背景墙体系等。建立部品性能认定体系，引导企业进行部品化和工业化方面的研究与产品开发，鼓励企业开发应用新技术、新材料、新工艺、新产品。(2)要注重绿色、节能、环保和可持续发展。装饰装修中应尽量减少对自然资源材料的选用，改用新型环保材料，尤其要限制使用能挥发对人体有害气体的材料的应用，确保室内空气环境质量。淘汰落后的施工工艺，减少现场作业。(3)要注重人才培养。人才是产业发展的根本，当前社会上的装饰装修从业人员素质普遍较低，尤其是缺乏高素质的设计人员、管理人员及具有丰富经验的专业施工技术人员等。应加强对从业人员继续教育和培训，加强对相关从业人员和后备人才的培养。同时应适时开展对装饰装修行业的职业资格认证，探索建立执业注册制度、持证上岗制度等。加大产、学、研合作力度，通过政府、高校、企业等相互合作，提升研发水平，加快高新技术应用推广，提高公共租赁住房建设水平。

2.5加强对骨干企业的培育(1)研究建立由政府、开发商、装饰装修设计单位、装饰装修施工单位、材料供应商等单位间长期合作伙伴关系的公租房装饰装修建设和管理新模式。目前可通过建立公共租赁住房全装修合格承包商名录的方式，促进公共租赁住房全装修产业结构调整，形成大、中、小企业并存，既竞争又互补的市场格局。(2)要引导房地产开发、装修装饰设计及施工、装修构配件或部品生产等骨干企业，向专业化、规模化方向发展。(3)要促进一体化的全装修产业集团形成与发展。目前，国内可以向社会提供综合性、一体化全装修服务的企业并不多，对产业的带动作用也不大。

住宅装修设计论文篇10

首先，本文经过对上海住宅装修现状的调查，面临上海住宅建设发展的新形势，运用所学工商管理相关理论，包括SWOT分析法和市场细分的原理等知识，综合考虑当前本市家装企业内部条件和外部环境的各种因素，进行系统评估，对各自的装修企业进行再定位，从而选择最佳的市场经营战略。

其次，随着社会主义市场经济体制的逐步完善和世界经济一体化进程的快速推进，住宅装修目前这种零星分散的作坊式小规模生产经营方式与社会化的住宅装修产业化的矛盾变得越来越突出。一方面体现在这种小规模生产的组织化程度低，缺乏市场开拓能力，难以适应剧烈市场竞争和需求的变化，除了要承担自然风险外，还要承担巨大的市场风险。广大中小型家装企业应当利用自己的现有实力、管理规模、人力资源、设计施工质量保障体系等方面的优势，采取多元化的市场战略，利用自己差异化竞争优势，在多样化经营上寻找长期发展的机会。

对此，本文根据本市中小型装修企业的特点，提出了上海住宅装修业的定位和产业化发展的策略，通过实行家装业的整体创新，有效整合，走住宅装修产业化发展的道路，并力求建立产业发展园区，提高住宅装修产业化的创新水平，培育家装龙头和品牌企业，构建良好的住宅装修产业市场和法制环境，全面提升上海住宅装修业的发展水平。

关键词:上海住宅装修发展策略研究

Abstract:Shanghaiisaninternationmetropplisandafamousculturalcitywithinhistoricalcontestinourcountry.Follwingchina’senteringWTO,alotofforeigndesigness,workingenterrises,projectundertakersandpackagedealersspecializedforhousingdecorationwithfamousbrandswillcomeintoourcountry.Theiradwancedmarketingconcepto,competitionability,scientificmanagementrationalorganization,perfecttechnology,marketingoperationmechaniomarechallengestocomestichousingdecorationprofessionals.Theirhighclassprefabricpart_production,factoryworkingandassemblyindusterpatternareschocktodomestichousingdecorationmarket.Butitoffersastimulantandanopportunitytodevelopmentandreformofhousingdecoretionenterprisesinshanghai.

Facingnewsituation,thedecision_makersofhousingdecorationlompaniesshouldmakeasystemapptaisalwithSWOTanalysismethodafteraninvestigationinactualitiesofhousingdecorationinshanghai.Whileponderingovervarionsfactorswhichplayeffectsuponcompaniesfrominsideandoutside,theyshoulddeterminemarketpositionsfortheircompaniesandselectanoptimalstategyforbusinessinmarket.

Followingperfectingofsocialionmarketeconomyandintegrationofworldeconomy,smallindividualbusinessarereactionsagainstlargesocialindustrypatternsinhousingdecorationtrade.Thecontradictionbringsnotonlynaturalrisksbutalsobigmarketrisktodealersfromsmallenterprisesofhousingdecoration,becausetheyarelackofmarketingabilityinfrontofacutecompetitionofbusinessandrapidchangeofdemands.

TheAuthorthinksthatmiddleandsmallenterprisedealersshouldadjusttheirmarketstrategywithmulti_policies,lookfortheiropportunityoflong_termdevelopmentinmulti_scopesofbusinesswithadvantagesofdifferentialandflexiblepatterns,andrelyontheirindividualstrength,mamagementconcept,humanresourceandqualitycontrolsystemfordesignandwork,tokeeptheirmanketposition.