多层住宅设计方案范文

导语：如何才能写好一篇多层住宅设计方案，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公文云整理的十篇范文，供你借鉴。

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关键词：多层；建筑；造价控制

引 言

目前，我国的多层住宅占据着住房现状的很大比重，而且随着住房制度改革和住房商品化，大多数城市居民的住房需求越来越高。所以加强多层住宅项目成本控制，使广大城市居民可以得到经济适用住房有一个真实的现实意义。

多层住宅是一种结构简单和更简单的工程成本，项目的成本占整个项目成本的比例非常大。在多层住宅发现项目成本控制在这个过程中，如果能注意优化设计，加强施工管理，并积极推动工程监理等能有效降低项目成本。

1 建筑设计的优化

建筑设计完成后，需要超过80%的工程造价确定，多层住宅，这是尤其如此。因此，在设计阶段控制工程造价有很大的现实意义。多层住宅一般结构简单、建筑规模较小，他们的设计更经典同时也更成熟。在过去，许多设计师在设计过程中，高度重视施工安全、合适的和美丽的，很少去关心建筑的成本，优化设计是用于控制项目成本的设计过程必然是弊大于利，他们花费了大量的精力方案设计、平面布局和结构计算。事实上，在多层住宅设计的过程中，可以从以下几个方面优化设计以降低项目成本。

1.1 合理确定设计方案

在住宅设计中，设计人员以满足安全的前提下，适用、美观，应该从房间工作室的深度和高层开始考虑项目成本控制，在当前多层建筑住宅设计中，主要的趋势是“大厅、小居室”，考虑到经济更重要的参数。这些参数的选择影响组件的选择和结构安排。例如，如果选择在4.2m，宽度和选择预应力空心板厚度是12cm，而外预应力空心板厚度的选择18cm，也就是说，地板厚度增加6cm，它将增加大量的住房成本。

1.2 注重设计必需的有关设计资料

在设计过程中，设计者应该有可靠的设计数据，建设单位还应提供真实、全面的设计数据，特别是工程地质调查数据。当提供工程地质信息是不完整时，如果设计者的设计往往与实际情况的差异大，在施工过程中容易出现各种不必要的设计更改，导致项目成本失控。例如，建立一个大学的学生公寓，原设计采用人工挖孔桩，而在项目开始后，地下实际情况表明建筑不能实现这个设计，从而基础设计方案只能做出更改，实现达到将近10%的项目成本增加过程。

1.3 把好施工图设计关

在施工图设计阶段，尤其在进行结构布置时，设计人员可以通过选择合理的结构布置形式来降低工程造价。在结构布置设计时，预应力空心板为了减少其所需厚度，一般采用短向布置，但在一定的跨度范围内，短向与长向布置其预应力空心板厚度是一致的，设计人员可以利用这点做优化设计。如某高校兴建三幢教职工集资住宅，设计方案中两个卧室之间设墙柜，这样，按以往的设计做法，预应力空心板必须短向布置，在墙柜的顶部必须设计过梁，但其中一个设计人员在进行结构布置时选择纵墙承重方案，使得预应力空心板沿长向布置，这样在本应设计一根梁的位置就变成一个现浇板带，减少了现浇混凝土量，而预应力空心板由于短向与长向所需的厚度一样，故它的工程量没有增加，仅此一项就降低了工程造价18元/m2（相当于全部工程造价的6%左右）。

2 加强施工管理

对于施工单位来说，在整个工程项目施工过程中，加强施工管理可以降低工程成本这个道理是大家都明白和认可的，而与此同时，这个道理对于建设单位来说也具有同样的作用。人们普遍认为，在项目施工阶段和项目负责人的主要职责是控制工程质量，而控制项目成本不重要，更何况是对于施工简单的多层建筑项目来说，就应该是更不重要的。然而，实际上，在多层建筑工程的施工阶段，业主或者开发商更应该在工程上采取更多的造价控制措施，这样会对工程造价的有效控制起到更大的作用。

2.1 严格控制工程变更和设计变更

工程变更和设计变更的成本中所占的比例将近20%的项目总成本，有时甚至会出现更多的情况。在建设的整个过程中，各个方面可能会提出各种超出原设计图纸的要求，或者是由于轻率的设计导致与实际情况不符合而致使出现工程变更以及工程设计的频繁波动和变化，而我们不难想象，这些变化肯定会导致项目成本和工程造价的增加，导致出现工程预算与工程概算或者工程造价等等之间的相互矛盾，也会使得工程项目出现工程成本和造价等难以控制的混乱的局面。就目前的状况看，导致绝大多数的多层住宅的控制项目成本突破的主要原因在于这里。例如，大学学院筹集资金在住宅价格是680000元，结果设计的变化导致增加51000元（占7.5%的中标价，售价742800元）。同样的，在另一个房子的设计变更和工程变更引起费用近90000元（占12.1%的中标价）。在施工过程中要实现工程变更和设计变更的有效控制，首先要确定是否有工程变更和设计变更是必要的。其次，没有必要的工程变更和设计变更必须坚决拒绝，必要的工程变更和设计变更必须进行技术经济分析，使工程变更和设计变更尽量不增加成本，为了防止通过原计划项目的成本。

2.2 做好施工过程中的现场签证

设计变更和工程变更并不在合同价格内，通常是双方结算过程中争论的焦点。现场原始记录是最真实的而且不存在争议。所以，现场签证一定要显示数量、位置，最好以图纸的形式，而且必须经双方签署。现场签证双方应对合同的内容和价格的内容更多的理解，我们真的能做现场签证全面公平的，否则，会出现应该现场签证的没有现场签证，不该现场签证的又有现场签证。一旦这样会出现对工程造价控制很不利的局面。

2.3 施工过程中应严格材料规格及质量检查

诚然，这个问题的一方面是控制质量，但它也是一个项目的成本控制。其所不同的是材料规格和性质不同的价格，质量和材料价格多层住宅项目成本的占比一般达到一个比较高的比值（一般为60～70%）。所以，材料价格的严格控制为多层住宅工程造价的有效控制提供了强有力的支撑。

3 加强工程监理

首先，工程监理投资控制的重要任务――项目成本控制。第二，实施工程监理监理工程师是工程和技术的专家，他们的经验和经验更加丰富，而在设计和施工监理过程中，可以凸显许多积极的降低工程成本的环节，特别是在建设阶段，它是决定是否相关的设计变更和工程变更的关键。他们常常可以根据合理的技术优势，使自己作出正确的选择，它代表了许多项目的开发商或者业主。但是，它的经验和技术受到各方面条件的限制，导致它的实施是有限的。此外，在建设的过程中，甲、乙双方因为他们的位置不同难免会出现不同的意见和见解，从而有时会出现一些影响施工正常运行的冲突和耽误。所以，加强建立一个公正的第三方工程监理单位，使其在协调和建设甲、乙双方的关系过程中发挥出更好、更大的作用，从而确保整个工程项目的正常施工，以便为完成项目的成本和造价控制提供有利的条件。

4 结 语

控制多层住宅工程造价，其意义在现阶段非常重大。影响多层住宅工程造价的因素很多，要做到合理控制工程造价，注重优化设计。另外，更要认识到加强管理和加强施工的监理工作对多层建筑的整个项目造价控制所起到的重要性，从实地上贯策落实加强管理和加强施工的监理工作的优化理念，为多层住宅工程造价的有效控制提供了强有力的支撑。

参考文献

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[关键词]：多层住宅；质量控制

一、 施工质量管理的现状

1、 施工方案不完善

建筑行业的逐渐兴起，其中的一些弊端也暴露出来。由于各方施工的泛滥，其某些方面也有不完善的地方。有些施工的方案不够完善，缺乏科学性和严谨性，建筑方案和实际不贴合。还有就是某些施工团队没有根据自己的工程的特性来整合施工方案，而是生搬硬套，造成了施工隐患。同时，某些施工团队在施工前的准备工作不到位，材料的检验不认真，让不合格的材料进入到施工过程中。技术过关，施工检查过于形式化也是现在普遍存在的一种现象。对于某些质量控制点的安排不合理，造成资源的浪费和人才的流失。这其中。过程检验得不规范，工作人员的应付，是造成质量问题严重的重要原因。施工团队过于追求利润，而忽视了质量控制的重要性。

2、 管理混乱

基本上质量问题都出在了施工第一线上，所以，施工过程不容忽视。例如，材料使用得不规范，施工过程没有有效监控等都会造成质量问题。在企业体制改革的背景之下，质量管理的重要性得到了体现。但是，在建筑行业一片欣欣繁荣的局面下，仍然存在着一些问题。现在建筑市场的管理较为混乱，体制并不完善，市场竞争不透明，存在各种不合理现象。特别是管理制度的混乱导致了工人的素质普遍较低，对于质量问题不重视。

3、 施工过程中的隐患

现在的住宅环境有很大的改善，由于科学技术的进步和建筑行业的发展，施工技术也有了显著的进步。但是，有些质量问题也随着时间的推移暴露出来。施工完成之后，大多数公司对善后工作都不重视，只是追求利润最大化。由于监察工作的不到位，善后工作不合理，住宅的工程结构受到了不小的影响。住宅中常见的问题例如墙体出现裂缝，由于下雨墙体出现漏水渗水现象，门窗设计不合理、不够人性化，地面出现小小的倾斜等，今年来频繁出现。之前出现的楼体整栋倒塌的事件，让整个建筑行业都得到了警示。这些都是因为质量不过关造成的。对于出现的这些问题，不仅仅会给施工人员的安全带来隐患，处于危险的境地，也会让将来居住的居民产生担忧，居民的人身安全得不到坚定的保障，对社会也会造成不好的影响。

二、 质量控制的特点

1、 影响因素较多

因为多层住宅的施工过程要涉及到很多个方面，所以影响质量问题的因素也很多。它不仅受天气等外在自然条件的影响，也受材料、设计方案、地理条件、施工工艺、技术方法、操作技术等因素的影响，所以要抓好质量控制要从多方面入手，不留死角。多层住宅工程和很多人的人身安全都密切相关，所以对它的质量的要求就比较严格。因为，施工过程中，如果某一处出现了失误，那影响的就是整个工程。加强管理是关键的一步。

2、 各个环节相互制约

施工过程是一个前后相关联的过程。一个环节出现了差错，就会导致后面的施工无法继续进行，产生无法控制的负面影响。施工程序没有安排得当，也会给后期造成很多麻烦，也给施工的质量带来隐患。同时，由于多层住宅的施工过程中质量波动较大，它不像一般的工艺品制作那样有固定的生产线，它需要众多因素的配合。终检的局限也很大，多层住宅建筑不能单靠其质量来评定，检查过程比较繁杂，需要一定的技术支持。

三、 质量控制的优化

1、 做好预防工作

在质量控制中，首先要做的就是做好预防工作，为后面的程序打下基础。在施工前，要根据施工方案制定施工步骤，尤其是关键部位的施工，做到严格按照操作规程来。施工之前的检查要着重放在基标点、轴线的复查复测方面，而且在工艺设备的购买安装前都要做到开箱检查，确保万无一失。同时，对于材料也要做好检查工作，采用不同的检验方法，确保所选材料都是符合质量标准的。质量检查人员也要做到遵守国家制定的相应章程，实事求是，尽职尽责，严格把好检查关，按照相关的质量标准，做出综合判断，善于发现问题，并及时制止。

1、施工阶段的质量控制

施工过程要严格遵循多层住宅建筑工程的质量目标，明确任务。在施工阶段，首先要做到的就是材料的选用。必须严格检查材料、零配件、成品、一些新材料的检验报告课合格书，不漏过一个细节。对于不合格的物料要杜绝其进入施工现场。只有确保了材料的质量，才能进行之后的施工，因为它同时关系到施工人员的安全。对于某些质量通病，要从细节入手，做好关键部位的施工质量控制。

1、 对于一些隐蔽地方的检查更要细心。比如基础部分的混凝土的结构部分要符合标准，以及卫生间地面的防水的处理等等，对于这些要分项检查，严格验收。一旦发现了质量问题，就应该命令施工单位马上整改。如果没有通过检查的隐蔽工程继续施工的话，会给施工人员和未来入住的居民带来安全隐患。与此同时，施工单位要积极推广应用新材料、新技术，在增强质量安全的基础上也提高了施工的效率。

2、质量验收的优化

把握好质量关是重中之重。而样板管理制度是一个创新。它不仅仅作用于施工质量的最后监察，而是运用于施工的整个过程中。在施工的各个程序中，确保施工过程的合理性与规范性，做好每一关的监察。同时，施工人员要在施工之前进行关于施工技术标准、质量标准的相关的培训。施工过程都有统一的标准，有统一的操作的程序、施工的做法、质量检验的标准，这些都是以后控制质量关的关键的保障。

我们要在保障多层住宅标准质量的基础之上，实现施工过程的优化。施工工程各有不同，施工队伍要根据每个工程的不同特点以及目标，做出相应的施工方案，加大质量验收标准，尤其要做好质量过程中的检查密度和实测的点数，将常规的检查模式转变为普查模式。在施工过程中要重视内部三级检查制度的实施，高效地做好质量控制工作，使之达到标准。

多层住宅建筑施工必须要做好质量控制工作，管理人员提高自己的能力和责任心，施工人员要秉着认真、严格、标准的态度进行施工，科学规范施工工序，让居民的安全得到保障。

参考文献：

[1] 韦庆功. 浅谈建设工程质量管理[J]. 黑龙江科技信息. 2011（13）

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【关键词】住宅项目开发；桩基础选型；技术经济分析

一、项目概况

该住宅项目位于华东地区（以下简称项目）用地面积约8.34公顷，总建筑面积约13万平方米其中住宅建筑面积约21.5万平方米，公建建筑面积约1.5万平方米，住宅由12幢小高层和30幢多层组成，小高层采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，多层住宅及会所为框钢筋混凝土架结构，地下车库为一层，采用钢筋混凝土板柱体系，地下室几乎满铺场地，采用沉降缝把结构分成若干结构单元，结构单元纵向长度约128米。

二、工程地质报告

根据勘察单位对该地块的工程地质详堪报告，场地内土层自上而下分布可见下表。本项目比较适合以⑥号粉质粘土层作为桩端持力层，按预应力管桩按全截面进入2d、沉管灌注桩按全截面进入3d计算。

三、基础形式的技术分析

参考项目周边已建楼盘的基础设计方案选型经验，根据本工程的建筑基础埋深、地下车库体形特征及桩基持力层深度，对选择何种基础形式初步分析如下：

1.大地下车库：②号粉质粘土层（硬壳层）厚度变化较大，不宜作为天然基础持力层。如采用水泥搅拌桩地基处理方案，以④号粉质粘土（粉土）作为持力层，预计该复合地基承载力折算到单桩为15T，通过合理布桩可以满足强度要求。但是，软弱下卧层（⑤号淤泥质粉质粘土）厚度变化较大，同时地下车库结构单元纵向长度约128米，单层板柱体系刚度相对较小，将难以控制不均匀沉降，对以后的正常使用带来隐患。基于以上考虑，采用天然基础与地基处理方案优势不明显，应采用桩基础。而桩基础的选择，从施工管理的角度出发，宜采用于多层建筑相同的方案。

2.多层建筑：经了解，就在本项目周边建成的某个项目学采用了沉管夯扩桩基础，并取得了较好效果。但对于本项目而言，由于地质变化，桩长将达到20米（局部26米），超过了省标关于沉管夯扩桩的长度限值，所以排除了沉管夯扩桩方案。复合地基是一种新的基础类型，经济性较好，从已完成的工程实践来看成功与失败的例子都有，还不太成熟，故也不宜采用。相对本地区较为成熟可靠的方案，是在沉管灌注桩、预应力管桩中进行比较。

3.小高层建筑：本工程的小高层建筑均为11层，柱轴力相对较小，根据工程经验如采用大直径钻孔桩并不经济。挤扩支盘桩的经济性比大直径钻孔桩好，但是要求采用专用施工设备，而本省有施工能力的企业不多，对工程招投标和施工进度控制带来限制，并不适合大工程量采用。沉管灌注桩因单桩承载力小，布桩时受间距控制必须采用板筏式承台，造价太大，也应排除。所以小高层建筑采用预应力管桩是合理的，从工程实例来看也是符合常规的。

根据以上初步分析，小高层住宅采用预应力管桩方案具有经济、可靠和施工可行，且有大量的工程实例，是可以明确采用预应力管桩；这样一来，多层住宅的基础选型作为重点分析对象。比较对象也基本可确定在预应力管桩、沉管灌注桩这两种桩型上，在综合桩基部分、承台部分、土方部分（回填及开挖）及施工用电增加费用后，作一个定量的分析和比较。

四、预应力管桩、沉管灌注桩方案经济性分析

1.两种桩型的桩基本身工程造价比较

我们要求设计单位选择一幢3单元住宅进行布桩，同时考虑桩、承台及地梁的工程量变化，计算时排除底板和地梁配筋等不变因数并且把灌注桩的凿桩费用与预应力管桩的截桩处理费用相抵扣，测算结果如下：

1）静压预应力管桩方案

全部采用PTC桩时，桩基工程造价49.5万元。为沉管桩方案造价的83.2%。

全部采用PC桩时，桩基工程造价58.74万元。为沉管桩方案造价的98.74%。

2）振动沉管灌注桩方案

桩基工程造价59.49万元。

2.两种桩型的土方工程量费用比较

1）预应力管桩方案

设计桩顶标高3.0米，底板垫层标高3.3米，而原始场地标高2.3米。回填50cm土方+40cm塘渣后场地标高3.2米，考虑到打桩后场地抬高10cm，可以自然平衡到底板垫层底标高3.3米，仅地梁、承台部分土方需要挖除。

2）沉管灌注桩方案

场地平整标高必须满足桩顶加灌50cm规范要求，场地标高应大于3.5，必须在原始场地上回填80cm土方（标高3.1）+40cm塘渣（标高3.5）。与预应力管桩方案相比增加填方30cm，挖方20cm（按3单元住宅单体计算），预计工程造价4452元。

3.施工用电费用比较

1）预应力管桩方案

预应力管桩打桩阶段的用电峰值相对较小，整个场地申请5台变压器可以满足施工要求。

2）沉管灌注桩方案

沉管灌注桩打桩阶段的用电峰值相对较高，整个场地申请5台变压器不能满足施工要求。经测算如租用250KVA发电机组，在使用过程中油耗及设备租金与工业电费相等，所损失的是夜间停止施工时发电机组设备租金。250KVA发电机组的租金为500元/天。该幢3单元住宅按正常的工速度，并考虑其他因数后估计租借发电机组时间是13天，增加费用约6500元。

五、多层建筑预应力管桩、沉管灌注桩方案工程管理比较

经对周边在建楼盘调研后了解到，B5-b等单体采用PTC桩，桩长22米，单桩承载力设计值140T，锤击成桩，施工过程较顺利。从地质报告分析，B5-b所处位置④号夹层天然地基承载力18T/m2，而本项目所处位置④号夹层天然地基承载力15T/m2，施工相对更为有利。从管理角度出发，预应力管桩的质量管理程序少，施工质量控制较集中于采购环节上，相对容易控制。而振动沉管桩从机械能力、沉管、制作安放钢筋笼、搅拌并灌注混凝土、拔管及充盈系数控制等各环节都必须严格把关，管理成本较大。

采用预应力管桩必须重视的是对基坑围护的位移控制要求较高，如施工控制不当将产生严重质量事故，针对开挖深度较大的地下车库宜围护力求稳妥。

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【关键字】住宅建筑；排水系统；水表设置；管道敷设

1 概述

随着我国国民经济的发展和人民生活水平的提高，人们对建筑给水排水工程的设计和器具设备的设置提出了更高的要求。给排水系统作为住宅设备的重要组成部分，其系统设计是否合理，对今后住户的装修、日常使用与维护将产生重要影响。现结合我们近年在住宅建筑设计上的实践，谈谈住宅建筑排水管道的设计。

2 设计方案

2.1 给水供应系统的设计

2.1.1 给水系统没有固定的形式，设计时根据用户的要求，结合外部给水情况确定供水方式。对多层住宅、别墅和高层住宅低区尽量利用外部给水管网的压力直接供水。对高层住宅，当外部管网水压不能满足整个建筑物上部用水要求时，在建筑物的底层设调节水箱和变频供水设备加压供水。

2.1.2 高层住宅内为上部供水的增压设备，目前常采用调节水箱和变频供水设备加压供水，这种系统既节省了建筑面积及造价，又节约了电耗， 同时还防止了水源的二次污染，加压设备为全自动系统还可减少运行管理费用。

2.2 热水系统设计

住宅内生活用热水多采用电淋浴热水器、太阳能热水器及锅炉集中供热等方式供给。电加热系统和太阳能热水器供应系统在住宅设计中较多采用，设计时仅在给水管上预留安装热水供应设施的接口或每户设一独立的热水管道系统由住户自行解决热源。

对于一些较高档次的住宅小区多采用集中供应热水系统，集中供热系统已成为住宅的“卖点”之一，也是住宅档次的标准。从住户的角度讲，集中热水系统应是在用水点随时取用温度、压力稳定的热水，但从专业角度来讲，供水压力的平衡是设计集中热水系统首选考虑的问题。根据建筑物的高度，热水系统必须要实行与给水系统相一致的竖向分区，并由相应的给水系统供水才能保证各用水点的冷热水压力均衡，取得良好的效果，各分区冷水和热水系统不能共用减压阀，须分别减压后供给。

2.3 排水系统

2.3.1 对于多层住宅，目前设计多采用底层污水单独出户，以避免因排水管堵塞造成的一层泛水的难堪局面，减少邻里的矛盾。二层以上采用排水伸顶通气立管。

2.3.2 对于高层住宅设计专用通气管。

2.3.3 地漏是排水管道系统中的一个重要附件，功能就是排除地面积水，设计选用高水封防臭地漏。

2.3.4 排水立管尽量设于墙角隐敝处，以便装修时可装饰起来美观一点。

2.4 水表设置及给排水管道敷设：

2.4.1 关于水表设置

长期以来，我国住宅水表均设于室内厨房或卫生间等用水集中处，对于用水点较多且分散的住宅，有时甚至一户内设多个水表。近年来，水表设于户内而引发的诸多问题日益引起人们的重视。由于这些问题的产生，水表出产已成为必然的选择。住宅建筑一般装设分户水表，分户水表或分户水表的数字显示应设在户外较宜。水表分户一般有以下几种方式：

（1）分户水表集中设于屋顶（水箱供水）或底层空间内（变频供水）。这种方式常用于多层单元式住宅中。一般一个单元梯位水表设一个水表井（箱），分户水管沿室内管井或建筑外墙引入户内。其优点为；抄表方便，抄表人员劳动强度低，可以杜绝用户的输水行为。缺点是：管材耗量大，管道水头损失大，需占用较大空间的管道井，如设于外墙则易影响建筑外观，分户支管不易检修。

（2）水表设于楼梯休息平台处。给水立管设于平台处，每户设一水表箱；将水表箱嵌入休息平台两侧墙体中。其优点为：分户支管短，较节约管材，管道水头损失也较小，缺点是：水表分散设置，抄表人员劳动强度较大；通常室内消火栓箱也明设于休息平台处，因而使本来就拥挤的休息平台更为局促，给住户通行带来不便。

（3）水表每层集中设于水表间内，分户水表整齐靠于墙面。其优点：分户支管短，较节约管材，管道水头损失也较小，缺点是：分户管道必须沿公共走道楼板下引入室内，因而走道内要求设吊顶。

以上几种水表分户方式，各有其优缺点，具体在工程实际设计中采用何种方式，应由设计入员根据住宅的性质、档次及当地行业管理部门的要求确定。

2.4.2 排水管道敷设

（1）厨房排水管道设置。厨房洗涤池排水支管可直接在楼板上接入排水立管。

（2）卫生间排水管道设置。为了不使卫生间污水横管进入下层户内空间，排水管道的敷设一般采用以下几种方式：

①卫生间地面楼板下沉，污水横管设于下沉室内。这种方式对排水管道的施工较为方便，但检修管道则十分不易。在实际工程使用过程中，经常发生下层住户靠卫生间处楼板及侧墙发生渗漏现象。所以必须严格做好卫生间地面的防水处理及下沉室四周的防水处理；卫生间内所有给排水管道应经严格试压住水试验后方可暗封管道：建议在下沉室侧面设置侧排地漏，以排除可能出现的积水。

②采用侧排方式。卫生间采用后出水式座便器，侧排地漏，将浴盆或淋浴房垫高，各卫生器具排水横支管沿卫生间地面墙脚处引至外墙。器具存水弯、排水横管及立管均设于建筑外墙处。采用这种方法，可避免出现下沉式积水的状况，但应注意几点：首先，尽可能将洁具特别是座便器设于靠外墙处：其次应与建筑专业密切配合。由于排水横管及立管均设于外墙，不可避免影响到建筑外观，因而在建筑方案设计阶段，给排水专业人员就应介人，将卫生间布置于建筑凹槽处，尽量降低对建筑立面的负面影响。

2.5 管材及附件

PVC-U排水塑料管已在住宅建筑中得到广泛的应用，取得了成功的经验，但也存在缺点及不足。最大的问题是噪声远大于铸铁管，管壁隔音效果较差，对日常生活有一定的影响。为解决噪声问题，在 PVC-U管内壁增加了凸起的螺旋型导流线，使水流条件得到改善，有效的降低了噪声，即目前市场上的PVC-U螺旋管。为解决管壁隔音效果较差的问题，又开发了PVC-U芯层发泡管（PSP管），不仅具有传统PVC-U实壁管的优点，还具有高抗冲击、隔音、阻燃、绝缘、热稳定性好的特性。排水管道设于室内时，应优先选用螺旋管、芯层发泡管或离心铸造排水铸铁管。目前许多城市都有住宅建筑高度小于 100 m时，生活排水管和雨水管应采用硬聚氯乙烯管的地方规定，以政府行政作用的方式来推广排水塑料管。在实际工程中，应根据不同的情况灵活的加以掌握。高层住宅底层排水立管需要转换时，排水横干管，转换层以下的排水立管，出户管应采用离心浇铸排水铸铁管，提高排水管道因堵塞后下部管路系统为受压状态时的承压能力，提高整个排水管道系统的安全度。

3 结束语

住宅给排水系统看似简单，但它与我们的日常生活息息相关。在制定设计方案时，应本着技术、安全、经济性原则，在实践中努力创新，寻求最佳的给排水设计方案，正确的采用节水、节电低噪音的供水设备、合适的管材，满足人们对居住环境的要求。

参考文献：

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【关键词】住宅项目；结构优化设计；基本方法；的困难；建议；实例分析

1 引言

由于建筑产品单一性的特点，特别是不同地质条件对基础造价的影响很大，致使开发商难于确定针对每项具体工程的经济合理的限额设计指标。在进行建筑方案设计时，开发商和设计人员一般只重点关注使用功能的合理性和建筑立面的美观，而对不同建筑平面布置、不同进深与开间尺寸、不同立面形式、层高与层数等对投资的影响，很少进行考虑。在结构设计时，由于结构设计人员经济意识不强，缺乏经济技术比较手段，结构设计时间紧等原因，在结构方案的选择及结构材料选用时，往往只凭经验进行确定，很难使结构设计达到经济合理。

作者通过对多家设计单位、多项工程的结构施工图进行优化分析，在满足同样建筑功能的前提下，通过结构优化设计后，一般可比常规设计降低土建工程造价5%～10%左右。特别是对于面广量大的多层住宅开发项目，进行结构优化设计具有很好的经济价值和现实意义。

2 结构优化设计的基本方法

结构优化设计是在保证建筑使用功能和建筑总体效果的前提下，通过选用合理的结构体系，优化结构布置，对结构受力进行详细计算分析，使整个结构体系既安全可靠，又经济合理。优化后的结构设计，既要满足现行结构设计规范的要求，又使结构各构件之间达到最合适的比例关系，以提高结构整体的抗震性能、抗风性能等功能。同时，优化后的结构设计必须方便施工，易于在工程实践中实施。结构优化设计一般可从下列五个方面进行。

2.1 结构优化分析方法

工程结构的优化分析包括两个层次:一是结构体系的优化，主要是确定结构形式、柱网尺寸和墙体布置等；二是对结构构件进行优化，在己确定结构体系的前提下，确定构件的截面尺寸和混凝土强度等级。

在传统设计中，结构体系的确定和构件截面尺寸是凭经验假定的，然后进行分析计算，校核是否满足规范要求，是一种被动的设计方法。优化设计也需要先进行假设，但假设目的不一样，所采用的分析方法也不同，优化设计需按一定的优化方法进行搜索，从而达到结构造价最优，是一种主动的设计方法。

2.2 荷载精细化计算

为取得良好的优化效果，在荷载取值上要进行精细化计算。在计算墙体荷载时，应考虑实际墙体高度、长度和开洞影响，墙体高度的取值应扣除钢筋混凝土梁板的高度，墙体长度的取值应扣除钢筋混凝土墙柱的长度，并应扣除洞口面积。消防车等荷载宜按等效荷载取值。楼面活荷载按实际使用功能合理取值，并按规范规定考虑楼面活荷载的折减。正确取用抗震防护烈度、场地类别，合理确定风荷载标准值和风载体型系数，必要时可根据风洞试验确定风载体型系数。根据不同荷载组合和不同计算内容选用荷载分项系数。在进行基础设计时，当上部结构传给基础的荷载为设计值时，应将设计值转换成标准值。

2.3 准确理解和使用规范

认真学习国家和当地有关设计规范，理解规范实质，并注意规范的适用范围和规范使用的配套性。如采用《建筑桩基技术规范》(JGJ94-2008),《建筑地基基础设计规范》( GB50007-2002)进行桩基设计，在计算桩数时，荷载效应采用标准组合，对应的抗力采用单桩承载力特征值;在确定承台高度及配筋，验算材料强度时，荷载效应取基本组合，采用相应的分项系数，对应的抗力计算采用材料强度设计值。设计人员必须概念清晰，避免混淆。

2.4 构件尺寸及配筋的合理设计

构件尺寸一般先按经验确定，然后进行强度验算。在优化设计时，应对不同构件布置方式和不同截面尺寸进行配筋计算，并作经济比较，以确定最优构件布置方式和截面尺寸。剪力墙如能合理布置，可使大部分剪力墙的配筋不是由内力控制而是构造配筋。抗震墙分加强部位和非加强部位，边缘构件分约束边缘构件和构造边缘构件，这两种边缘构件的配筋相差很大，应分别按不同的构造要求进行配筋。对于截面宽度较小的梁，配筋量较大时需放2～3排钢筋，可将梁宽适当放大，尽量布成单排，以增大梁的有效高度。跨度较大的悬臂梁，除角筋外可在跨中切断，既节省钢筋又方便施工。

2.5 合理的构造设计

按构造配置的钢筋，只需满足最小配筋率要求，不必提高其配筋。较大直径钢筋优先采用焊接或机械连接，钢筋搭接和锚固长度应按规范公式进行计算，不必加长。剪力墙结构中存在部分短肢剪力墙时，不应整体提高抗震等级，只需对短肢剪力墙的抗震等级提高一级。

2.6 选用高性价比材料

要降低钢筋混凝土结构的用钢量，应尽可能采用性价比高的高强度钢筋。HRB400的强度设计值比HRB335高20%，HRB335比HPB235约高43%，而不同强度等级钢筋的价格相差一般不超5%。可见，性价比从高到低依次为:HRB400, HRB335, HPB235。对于配筋按强度控制的构件，直径≥12mm的钢筋应优先选用HRB400钢筋；直径

通过对受弯构件经济配筋率的计算分析可看出，当混凝土强度等级>C30时，采用HRB400比HPB235可降低20%用钢量;当混凝土强度等级=C30时，采用HRB400比HPB235可降低7.5%用钢量;当混凝土强度等级C30时，应优先采用HRB400钢筋，而当混凝土强度等级

3 推行结构优化设计存在的困难

3.1 对设计的经济性缺乏考核指标

由于设计工作的特殊性和建筑产品的单一性，不同的工程有各自的特点，难于确定每个工程项目的合理经济指标，所以针对不同项目的设计成果，对设计的经济合理性缺乏明确的量化考核指标。施工图审查单位在审图时，重点是审查设计单位的资质、建设手续、设计施工图是否满足强制性条文和设计规范的要求，强调结构的安全可靠性，而对设计是否经济合理不作审查。

3.2 开发商对优化设计的意识不强

开发商往往把投资控制的重点放在施工环节上，而对设计对投资影响的重要性认识不够，对设计环节控制重视不够。开发商很重视施工招标，在施工招标中，施工单位通过投标报价让利和其它优惠条件争取中标，从而使开发商的工程建造成本得到有效控制，但往往忽视了设计方案的优化会带来更大的经济效益。虽然目前已普遍实行设计招投标，但在设计招标评标时，往往过于看重设计方案的效果和设计费报价，而对设计方案的经济合理性、设计团队的设计能力、设计优化能力重视不够，同时，设计的经济合理性又很难进行界定，故难于在设计招标时对设计的经济合理性进行有效的评判，并作为选择设计单位的重要指标。

在方案设计阶段，为了获得满意的设计效果，开发商往往愿意花费较长的时间对设计方案进行反复修改，而设计方案一旦确定，对初步设计和施工图设计的时间往往抓得很紧。特别是结构设计，设计计算和绘图的工作量大，结构施工图又是最先用于施工的，出图时间很紧，结构设计人员往往要连续加班，才能满足业主的出图时间要求。在这种情况下，设计人员根本没时间进行多方案的经济技术比较。

3.3 设计单位对优化设计缺乏动力

由于目前尚缺乏公平的设计市场竞争机制，设计收费是按建筑面积或按造价的一定比例计取，几乎跟投资的节约和设计质量的优劣无关，不能做到优质优价，使优化设计失去动力。由于设计是否经济合理与设计人员的利益无关，导致方案设计时只重视立面效果，追求高标准，而不重视经济分析；施工图设计时不重视结构方案的经济比较，为保险起见或为了减少计算和绘图工作量，随意放大配筋，造成投资浪费。

由于进行优化设计要付出比常规设计多得多的人力和物力，设计单位即使花费了较多的人力和物力，优化了设计方案，通过多方案经济分析，为业主节约了投资，也不能得到应有的报酬。在设计单位内部管理上，设计人员的收入一般都是与项目的设计费挂钩的，在同一项目上投入的精力越多，设计人员的收入水平必将降低，从而严重挫伤了设计人员对优化设计的积极性。

4 对推进优化设计的建议

4.1 从政策上鼓励优化设计

为推进优化设计工作的进行，政府主管部门在制订设计费收费标准，对设计质量进行评估，进行优秀设计评选，制订施工图设计文件审查办法等工作时，应将设计的经济合理性作为重要考核指标之一。审图公司在进行施工图设计文件审查时，除审查设计单位的资质、建设手续、设计施工图满足强制性条文和设计规范的情况等内容外，应将设计的经济合理性作为审查内容之一。政府主管部门应加强对设计市场的管理力度，严格通过资质管理、人员注册、设计招标、图纸审查等环节来规范设计市场，提高设计质量。主管部门可通过总结推广标准设计、公布合理的技术经济考核指标，推进优化设计工作。

4.2 推行设计监理或设计咨询工作

提高设计质量，推进优化设计工作，仅靠政府主管部门的监控和审图公司的施工图审查还远远不够。优化设计的控制重点应在设计过程中。要加强设计过程控制，就必须推进设计监理或设计咨询工作。通过设计监理或设计咨询单位可打破设计质量靠设计单位自己控制的局面，实现通过第三方对设计过程和设计成果进行把控。

4.3 结构优化设计的开展形式

结构优化设计对专业业务能力的要求很高，仅靠开发商自身的力量难于完成，需委托具有丰富的结构设计经验，在结构优化设计方面具有良好业绩的专业人员进行。开展结构优化设计可采取下列三种形式:

4.3.1 从方案设计阶段开始，聘请具有丰富经验的专家作为结构优化设计顾问，在设计全过程提供结构优化的合理化建议，通过过程控制，使结构施工图设计达到经济合理。

4.3.2 在初步设计图纸完成后，进行结构方案优化和构件优化，提出详细的优化后的结构方案、设计参数取值以及各构件的截面尺寸和混凝土强度等级等，与设计院沟通并在施工图设计阶段实施。

4.3.3 在设计院设计施工图完成后，进行优化设计研究，提出详细的结构优化方案、设计参数取值以及各种构件的截面尺寸和混凝土强度等级等，与设计院沟通并修改结构施工图。

上述第一种形式操作较方便，不影响工期，不增加设计单位工作量，但优化效果难于评判;第二种形式不增加设计单位工作量，可对优化效果进行评判，但对工期有一定影响;第三种形式对优化经济效果可进行详细计算，但设计施工图返工工作量大，对工期影响较大。

5 结构优化实例分析

乐清市某小区工程总建筑面积5.7万平方米，包括多层住宅、低层联排住宅和地下车库等。该工程的结构优化是建立在施工图设计的基础上，以不影响建筑使用功能为前提，同时又要确保建筑物安全和抗震能力，也就是必须满足现行的国家以及地区的行业标准。结构优化的主要内容为对该工程进行结构方案优化及各类构件的优化:结构优化的目标函数为房屋结构造价，最大限度地以低成本建造高安全度的房屋。主要优化内容如下:

多层住宅原设计采用沉管灌注桩，柱下独立桩基承台，承台之间设置基础拉梁。由于该建筑柱的轴力不大，但桩的承载力较大，优化后桩型不变，采用梁下布桩方案，可以使得布桩更加灵活。由于大部分桩均布置在墙下，故承台梁的内力不大，配筋基本接近构造配筋。

上部结构原设计为剪力墙结构，优化时对异形柱框架一剪力墙结构体系和剪力墙结构体系两种结构体系进行了分析比较，异形柱框架一剪力墙结构体系更经济。因考虑到现场实际施工进度以及设计院图纸修改工作量的问题，为不影响现场施工进度，后决定优化后上部结构仍采用剪力墙结构体系，在原结构方案的基础上对剪力墙墙肢布置和尺寸进行了调整，且在不影响建筑使用的前提下，将个别短肢剪力墙改为钢筋混凝土矩形柱。

地下车库原设计为钢筋混凝土框架结构，底板采用钢筋混凝土无梁板结构，顶板采用钢筋混凝土梁板式结构。优化设计时，对平面布置不作调整，对地下车库底板厚度和配筋、墙板配筋、顶板次梁布置和配筋进行优化。并对地下室顶板消防车活荷载取值进行优化，按消防车的轮压进行等效均布荷载的计算。地下室顶板原设计为横向布置次梁，经过优化分析比较，优化后改为纵向布置次梁。原设计地下室底板厚度5OOmm，优化后底板的厚度调整为400mm。经上述优化，扣除优化设计费用后，实际可节省造价约345万元。取得了较好的经济效益。

6 结语

6.1 土建结构工程建造成本在整个工程成本构成中占很大的比重，通过结构设计优化降低工程建设成本具有较大的经济价值。

6.2 推进结构优化设计需要政府、开发商和设计单位统一认识，从政策和经济上给予支持。

6.3 结构优化设计的三种形式，可根据项目具体情况选择应用。

6.4 进行结构优化设计可有效降低多层住宅开发项目土建成本，提高经济效益。

参考文献

[l]张炳华，侯起.土建结构优化设计，上海:同济大学出版社，1998.

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关键词：多层住宅;给水管材;管道敷设

一、管道敷设

(一)给排水立管的敷设

1、立管安装在厨房、卫生间的墙角处。在以往的住宅设计中较多采用这种施工方便的敷设方式,但明露管道有碍居室美观,所以在二次装修时需要用轻质材料隐藏。管道明装在室内时,应注意要不影响厨房、卫生间各卫生设备功能的使用。

2、立管装在建筑物外墙阴角处,要尽量避免管道全天暴露在阳光直射下,导致管道爆裂。管道如果在外墙敷设,会影响建筑美观,不便于维修。

3、敷设在管道井内。这种方式使居室洁净美观,但管道井占用了卫生间的面积,且管道施工、维修都比较困难。卫生间设立集中管道井,把给水管、排水管都集中在管道井里布置,这是小康住宅厨房、卫生间居住文明的重要体现。在中高档的商品房建筑方案设计时应考虑卫生间管道井的设置,这样既可以提高卫生间的使用质量,又可解决硬聚氯乙烯排水管水流噪声大的问题,提高居室的环境质量水平。

4、在实际应用中经常遇到排水立管无法穿越楼层伸出屋面的情况,此时只能加大排水管径以增加排水能力,因为排水效果不理想,容易形成负压进而破坏水封,若在立管顶部设置吸气阀即可解决,吸气阀在负压时即会自动开启吸气,正压时关闭,使臭气无法逸进室内。

(二)给水支管敷设

住宅给水支管管径一般de≤32mm,小管径的塑料给水管,呈弯曲状态,故住宅给水支管提介采用暗设。给水支管暗设的方式有:

1、暗设在砖墙里。施工时在砖墙面开管槽,管槽宽度为管子外径de+20mm,深度为管子外径de,管道直接嵌入管槽,并用管卡将子固定在管槽内。

2、小管径给水支管de≤20mm,可暗设在楼(地)面找平层里。施工时在楼(地)板面上开管槽,槽宽为de+10mm,深为1/2de,管道半嵌入管槽里,并用管卡将管子固定在管槽内。

3、墙体内埋水管,要做到合理布局;槽内抹灰圆滑,然后在凹槽内刷防水涂料,提倡水管凹槽做防水;管道施工完毕,应由土建统一抹灰,并在墙体上统一用红油漆或水泥浆把管道走向在墙体上标记清晰。

(三)排水支管敷设

住宅室内排水横支管应敷设在本层套内,这样排水横管渗透时可避免污水进入邻户,管道维修时也不会影响到邻户的正常生活。即使管道有安装和使用问题,也可以很轻易地在本层户内解决。

二、卫生间器具布置

目前无论经济适用房还是中高档商品房,其卫生间均可设计成无外窗(或高窗)的内室(卫生间)和外室(洗涤间),面积宜为6平方米以上,内外室用不通顶的毛玻璃推拉门隔开,便于通风,外室中设置洗脸盆和洗衣机的预留位置,内室中设有浴盆(或淋浴器)、大便器和拖布池,经济适用房可不设浴盆仅在内室一角设置淋浴器其下设置集水池内置排水栓集水池可砌300mm高,面积以1人使用为宜平时可作为室内拖布池使用;中高档商品房可在内室便于管路敷设处设置尺寸适中的拖布池。

三、水表户外设置问题

水表设在户内不但增大了抄表的工作量而且使住宅的安全性和私密性大大降低,随着电表热表的相继出户,住宅的分户水表或分户水表的数字显示也宜设在户外,多层住宅水表户外设置主要有以下两种形式:(1)把普通水表(含热水表)换成远传水表由1根信号线连接水表与数据采集机再传至智能管理(微机)处,它的优点在于节省大量人力抄表数据准确,缺点是造价高,在物业管理完善的中高档商品房住宅小区可采用远传水表,它是今后水表应用发展的方向。(2)对于大多数住宅可将普通水表设在户外管道井内,水表集中设置(水表组)在底层,各层住户给水支管在管道井内敷设,也可在建筑物阴角处沿外墙敷设;这种方式增加给水支管敷设长度、管道沿外墙敷设影响建筑物美观,但工程造价低。水表出户布置的方式选择,须结合住宅厨房、卫生间平面布置特点和开发商的具体要求

四、空调冷凝水排放问题

空调在现代商品房中被广泛应用,若无组织地排放空调凝结水容易引起上下楼层居民纠纷。建筑给排水设计时应充分考虑多数住户的生活习惯,预留空调板并设计凝结水排水管,可在预留空调外机位置旁设置冷凝水排水管,排水管应设专用管道并散流至附近雨水口,不宜直接接入雨水井。排水立管选用PVC-U 排水管de40,在每层空调机高度预留排水三通,便于空调机排水软管直接接入。

五、家用热水器的设置

住宅设计时应预留安装热水供应设施的位置,或设置热水供应设施。所以在没有集中热水供应的住宅,应考虑家用热水器的安装位置及冷热水管道布置。家用热水器一般有燃气电太阳能等3种,燃气热水器和电热水器一般安装在厨房或卫生间内,在建筑给排水设计时应预留出热水器的安装位置和冷热水管道的接口,便于用户装修时自行安装,太阳能热水器使用简便安全,无须燃料及电力,运行费用低,使用寿命长,无污染,很受广大用户的欢迎,近几年来有不少住宅小区竣工后没有集中热水供应,用户自行安装了太阳能热水器,安装时只能将冷热水管道敷设在卫生间通风道内,这样既增加住户安装时的难度,增加管线投资又影响卫生间的通风与排湿,太阳能热水器一般安装在屋顶上,这样就需要在卫生间与屋面热水器之间设置冷热水管道,住宅给排水设计时需要先征求开发商的意见,是否设计太阳能热水器,根据情况再确定冷热水管道的预留安装位置,太阳能热水器的冷热水管道可敷设在管道井内,不设管道井的住宅可在卫生间靠近淋浴器的墙角增设1根d110的UPVC排水管作为太阳能热水器管道的套管,在每户卫生间距地面1 m处设1个d11075的三通,作为冷热水管的接入口。

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关键字：节能减排；热水供应系统；太阳能

中图分类号：TF511文献标识码： A

1引言

2007年7月9日，国务院总理在国家应对气侯变化及节能减排工作领导小组第一次会议上强调，要做好节能减排和应对气候变化工作。在此之前，建设部落实国务院节能减排通知的实施方案中要求，到“十一五”期末，建筑节能要实现节约1亿吨标准煤的目标，因建筑能耗约占全社会总能耗1/3左右，热水供应能耗约占建筑能耗的1/3左右。所以，要完成上述能耗指标，必须解决好建筑节能的优化设计，所以热水供应系统的节能设计具有十分重要的意义。本文将从“热水供应系统”节能的角度进行探讨。

太阳能是不计任何成本的天然能源。我国对太阳能的研究有较大的突破，被广泛运用到各个领域。但是，目前除国家重点工程外，一般城镇住宅小区、写字楼、宾馆饭店、游泳馆等大部分建筑，热水供应是经燃煤（燃油）锅炉至换热器，经循环水泵和自来水水压力至各热水用水点，太阳能在热水供应系统中的应用还很薄弱。因此，强化太阳能利用，将其运用到热水供应系统的设计当中，是实施建筑节能，完成节能指标的关健。

2小区多层住宅楼（檐口高度≤24m）

目前，随着人们生活水平的不断提高，对住宅的功能性、舒适性，观赏性的要求越来越高。经调查发现，对于一般城镇的小区多层住宅楼，都设计安装了热水供应系统，它的热源来自中心换热站高温水换热系统110℃/60℃。使用时间是当地的采暖期，采暖期以外的多数时间无热源可送。以华北北部京、津、唐地区为例，冬季采暖期是从每年11月15日至次年3月15日结束，至次年下一个采暖期开始，有8个月的时间，无热源时间占全年时间的2/3，人们只能利用电热水器和燃气热水器做为热水供应的热源。天津市宝坻城区从2003年至2007年初，4年间住宅楼竣工总面积达到120万m2，年竣工总面积30万m2，年增加居民4000余户，每户电热水器按每台1.5kW计算，热水供应系统热源用电负荷就增加0.6×104kW。那么，如果这4000余户居民都设计并安装太阳能热水供应系统，这0.6×104kW的用电负荷就可以全部节省下来。全国按目前2100余个区县计算，仅区县范围内，全国可节省用电负荷126×104kW。如果全国各大中城市，计划单列市新建住宅都设计安装太阳能热水供应系统，按每年增加新建住宅2亿m2计算，年增加居民户近260万户，那么全国各大中城市、计划单列市，可节省用电负荷3900×104kW。加上区县范围，全国节省用电负荷总数将达到5160×104kW，按火力发电0.35kg标准煤/用电负荷1kW计算，全国可节约标准煤18060t/h，年可节约标准煤18060（t）/h×5（h/d）×30（d）×8（m）=2167.2万t，占年节约1亿t标准煤的国务院节能减排目标值的五分之一以上。

对于小区多层住宅楼及写字楼太阳能安装设计方案，分为单户式系统和集中式系统两种。对于单户式系统将太阳能集热板和热水贮水箱安装在屋面上，应固定牢固，宜选用1500×1200的真空管式太阳能集热板，不锈缸热水贮水箱及外套，夹层用聚氨脂保温。连接管道宜选用PP-R管材，口径宜选用DN25，另外必须考虑冬季将水泄空的防冻措施。单户式系统用水量，直接用该户的自来水总冷水表计量。对于集中式太阳能热水供应系统，在计算太阳能集热板面积和水箱容积时，必须满足该住宅楼或写字楼内热水用水量的全部要求，用水量计量应设计考虑分装单户热水表。

小区高层住宅楼的特点是屋顶面积小，用水户多且热水用量较大。单层建筑面积小，一般每层4~6户，位置比较复杂，有的住户在东侧，有的住户在西侧，有的住户则完全在北侧，所以对于高层住宅楼太阳能热水供应系统应设计单层系统模式，既在东、南、西方向上外窗下实墙、阳台外窗下实墙及有效实墙安装高效太阳能集热板，每层设计1个热水贮水箱，该热水贮水箱的容积必须保证该层居民热水用量要求，且必须承压。还应安装安全阀、温度计等。水箱进水管不许装止回阀，且阀门开启，以容纳膨胀水。每户安装热水表计量。室外太阳能集热板下进水口最低处应安装泄水龙头，系统管网宜选用PP-R管材，口径不宜过小，要求管内壁光滑且水头损失小。

3办公楼和大中小型商场

办公楼、大中小型商场等，应按其建筑等级的不同强化设计安装热水供应系统，必须保证热水供应，除安装不受天气影响的热水供应系统外，一般办公楼、大中小型商场都应设计安装集中太阳能热水供应系统，以保证各类人员的用水要求。没有必要考虑其它热水供应方式，因为此类建筑物人员固定，不受其它商业因素影响，洗浴的时间可以任意调节，天气的原因影响不大。

4宾馆、餐饮服务业及医院住院部

宾馆、餐饮服务业也应按服务星级的不同来考虑其热水供应系统的设计。四星级以上（包括四星）宾馆、饭店等重要接待场所，必须保证热水供应，可以不设计太阳能热水供应系统，三星级以下宾馆、餐饮娱乐服务业、医院住院部等，必须安装太阳能热水供应系统。在计算集热器面积和热水箱容积时，应按100%住宿率计算。因受天气原因的影响，还应采取其它热水供应方式与太阳能热水供应系统并联安装，以确保在任何条件下都能满足住宿人员的用水要求。

5工厂、企事业单位生活间

各企事业单位都建有生活间，它的节能空间也是非常大的。同样不受商业因素，只考虑安装太阳能热水供应系统，不考虑其它热源。另外，各单位都设有开水供应系统，大多采用电开水柜，单个输入功率大多在5kW以上，进水管是常温下补给的自来水。如果考虑将常温补给改成经太阳能加热后再补给，节电的空间也很大的。工厂生活间与企事业单位生活间不同，它服务的对象是工作环境很差的一线职工，所以考虑安装太阳能热水供应系统的同时，必须同步安装其它热水供应系统，保证一线人员的用水要求。

6结论与建议

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关键字：住宅建筑给排水设计水表设置管道敷设

中图分类号： S611 文献标识码： A

一、概述

随着我国国民经济的发展和人民生活水平的提高，人们对建筑给水排水工程的设计和器具设备的设置提出了更高的要求。给排水系统作为住宅设备的重要组成部分，其系统设计是否合理，对今后住户的装修、日常使用与维护将产生重要影响。现结合我们近年在住宅建筑设计上的实践，谈谈住宅建筑排水管道的设计。

二、住宅建筑给排水设计

1、管材及附件

PVC-U排水塑料管已在住宅建筑中得到广泛的应用，取得了成功的经验，但也存在缺点及不足。最大的问题是噪声远大于铸铁管，管壁隔音效果较差，对日常生活有一定的影响。为解决噪声问题，在 PVC-U管内壁增加了凸起的螺旋型导流线，使水流条件得到改善，有效的降低了噪声，即目前市场上的PVC-U螺旋管。为解决管壁隔音效果较差的问题，又开发了PVC-U芯层发泡管（PSP管），不仅具有传统PVC-U实壁管的优点，还具有高抗冲击、隔音、阻燃、绝缘、热稳定性好的特性。排水管道设于室内时，应优先选用螺旋管、芯层发泡管或离心铸造排水铸铁管。目前许多城市都有住宅建筑高度小于 100 m时，生活排水管和雨水管应采用硬聚氯乙烯管的地方规定，以政府行政作用的方式来推广排水塑料管。在实际工程中，应根据不同的情况灵活的加以掌握。高层住宅底层排水立管需要转换时，排水横干管，转换层以下的排水立管，出户管应采用离心浇铸排水铸铁管，提高排水管道因堵塞后下部管路系统为受压状态时的承压能力，提高整个排水管道系统的安全度。

2、给水供应系统的设计

（1） 给水系统没有固定的形式，设计时根据用户的要求，结合外部给水情况确定供水方式。对多层住宅、别墅和高层住宅低区尽量利用外部给水管网的压力直接供水。对高层住宅，当外部管网水压不能满足整个建筑物上部用水要求时，在建筑物的底层设调节水箱和变频供水设备加压供水。

（2）高层住宅内为上部供水的增压设备，目前常采用调节水箱和变频供水设备加压供水，这种系统既节省了建筑面积及造价，又节约了电耗， 同时还防止了水源的二次污染，加压设备为全自动系统还可减少运行管理费用。

3、热水系统设计

住宅内生活用热水多采用电淋浴热水器、太阳能热水器及锅炉集中供热等方式供给。电加热系统和太阳能热水器供应系统在住宅设计中较多采用，设计时仅在给水管上预留安装热水供应设施的接口或每户设一独立的热水管道系统由住户自行解决热源。

对于一些较高档次的住宅小区多采用集中供应热水系统，集中供热系统已成为住宅的“卖点”之一，也是住宅档次的标准。从住户的角度讲，集中热水系统应是在用水点随时取用温度、压力稳定的热水，但从专业角度来讲，供水压力的平衡是设计集中热水系统首选考虑的问题。根据建筑物的高度，热水系统必须要实行与给水系统相一致的竖向分区，并由相应的给水系统供水才能保证各用水点的冷热水压力均衡，取得良好的效果，各分区冷水和热水系统不能共用减压阀，须分别减压后供给。

4、排水系统

（1）对于多层住宅，目前设计多采用底层污水单独出户，以避免因排水管堵塞造成的一层泛水的难堪局面，减少邻里的矛盾。二层以上采用排水伸顶通气立管。

（2） 对于高层住宅设计专用通气管。

（3）地漏是排水管道系统中的一个重要附件，功能就是排除地面积水，设计选用高水封防臭地漏。

（4）排水立管尽量设于墙角隐敝处，以便装修时可装饰起来美观一点。

5、水表设置及给排水管道敷设

5.1关于水表设置

长期以来，我国住宅水表均设于室内厨房或卫生间等用水集中处，对于用水点较多且分散的住宅，有时甚至一户内设多个水表。近年来，水表设于户内而引发的诸多问题日益引起人们的重视。由于这些问题的产生，水表出产已成为必然的选择。住宅建筑一般装设分户水表，分户水表或分户水表的数字显示应设在户外较宜。水表分户一般有以下几种方式：

（1）分户水表集中设于屋顶（水箱供水）或底层空间内（变频供水）。这种方式常用于多层单元式住宅中。一般一个单元梯位水表设一个水表井（箱），分户水管沿室内管井或建筑外墙引入户内。其优点为；抄表方便，抄表人员劳动强度低，可以杜绝用户的输水行为。缺点是：管材耗量大，管道水头损失大，需占用较大空间的管道井，如设于外墙则易影响建筑外观，分户支管不易检修。

（2）水表设于楼梯休息平台处。给水立管设于平台处，每户设一水表箱；将水表箱嵌入休息平台两侧墙体中。其优点为：分户支管短，较节约管材，管道水头损失也较小，缺点是：水表分散设置，抄表人员劳动强度较大；通常室内消火栓箱也明设于休息平台处，因而使本来就拥挤的休息平台更为局促，给住户通行带来不便。

（3）水表每层集中设于水表间内，分户水表整齐靠于墙面。其优点：分户支管短，较节约管材，管道水头损失也较小，缺点是：分户管道必须沿公共走道楼板下引入室内，因而走道内要求设吊顶。

以上几种水表分户方式，各有其优缺点，具体在工程实际设计中采用何种方式，应由设计入员根据住宅的性质、档次及当地行业管理部门的要求确定。

5.2 排水管道敷设

（1） 厨房排水管道设置。厨房洗涤池排水支管可直接在楼板上接入排水立管。

（2） 卫生间排水管道设置。为了不使卫生间污水横管进入下层户内空间，排水管道的敷设一般采用以下几种方式：

① 卫生间地面楼板下沉，污水横管设于下沉室内。这种方式对排水管道的施工较为方便，但检修管道则十分不易。在实际工程使用过程中，经常发生下层住户靠卫生间处楼板及侧墙发生渗漏现象。所以必须严格做好卫生间地面的防水处理及下沉室四周的防水处理；卫生间内所有给排水管道应经严格试压住水试验后方可暗封管道：建议在下沉室侧面设置侧排地漏，以排除可能出现的积水。

② 采用侧排方式。卫生间采用后出水式座便器，侧排地漏，将浴盆或淋浴房垫高，各卫生器具排水横支管沿卫生间地面墙脚处引至外墙。器具存水弯、排水横管及立管均设于建筑外墙处。采用这种方法，可避免出现下沉式积水的状况，但应注意几点：首先，尽可能将洁具特别是座便器设于靠外墙处：其次应与建筑专业密切配合。由于排水横管及立管均设于外墙，不可避免影响到建筑外观，因而在建筑方案设计阶段，给排水专业人员就应介人，将卫生间布置于建筑凹槽处，尽量降低对建筑立面的负面影响。

6、调凝结水的处理

随着生活水平的提高，家庭安装多台空调比较普遍，无组织排放凝结水容易引起上下楼层居民纠纷。设计时应充分考虑多数住户的生活习惯，预留空调板并设计凝结水排水管。排水管应设专用管道并散流至附近雨水口，不宜直接接入雨水井。

三、结束语

有关住宅给排水设计，还有很多值得探讨研究的问题，有关设计人员应不断更新完善专业知识。在制定设计方案时，要本着技术、安全、经济性原则，在实践中努力创新，寻求最佳的给排水设计方案，正确的采用节水、节电低噪音的供水设备、合适的管材，满足人们对居住环境的要求。

参考文献：

[1] 李海龙．浅谈住宅建筑给排水系统设计[J]．2009．

[2] 赵锂.住宅建筑给水排水设计.给水排水，2000，26（7）.

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【关键词】建设；施工图；建筑

工程设计及建筑专业存在施工问题。为规范建筑市场行为,提高工程设计质量,从源头上杜绝建筑工程的事故隐患,建设部下发了《工程建设标准强制性条文》。

1．存在的问题

1.1总平面图缺项问题

在施工图审查过程中,发现缺少总平面图或总平面图的设计深度严重不符合建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》占总数的90%以上,集中表现在中小型设计单位。大部分设计的总平面图中只有建筑单体的平面定位,缺少建筑间距、广场(含停车场)、道路布置及道路的转弯半径、宽度、交叉点、变坡点标高、坡度、坡向等竖向设计内容。

1.2建筑防火设计问题

①地下室、半地下室与上层共用楼梯时,按《建筑设计防火规范》第5.3.6 条和《高层建筑防火规范》第6.2.8 条强制性条文的要求“应在首层与地下室或半地下室的出入口处作防火分隔”,但目前在带有地下室的多层住宅设计中,普遍忽略了地上、地下部分的防火分隔。②汽车库贴邻其他建筑时(含地下车库内贴邻的其他设备用房),按《汽车库、修车库、停车场设计规范》第5.1.6 条和《建筑设计防火规范》第7.1.4 条强制性条文规定,必须采用防火墙隔开。③高层建筑变形缝一般留得比较宽,缝内自然形成一个上、下贯通的竖井,有很强的拔火作用。而审查项目的33%在工程设计、构造节点设计中通常忽略这一特点, 将高层建筑室内的变形缝采用易燃材料木板条盖缝。

1.3民用建筑的节能设计问题占审查项目的64%

在民用建筑节能设计方面,有的设计人员对节能设计及规范没有足够的重视,也不够熟悉。时常出现类似窗墙比不符合要求,且未调整外墙、屋顶等围护结构传热系数的问题;在不少设计中对不同的墙体、不同的热工要求, 不做热工计算且节能材料选择不当;《节能备案表》中填写的内容与施工图中的内容不一致的情况也时有发生。

1.4关于安全疏散的问题

①对商业建筑疏散宽度的计算问题,占审查项目的34.5%。应按《商业建筑设计规范》第3.1.2 条和第4.2.5条计算出营业面积和营业部分的疏散人数,再根据《建筑设计防火规范》表5.3.12 查出疏散宽度(高层建筑底层裙房为商业建筑时,应以《高层建筑防火规范》第6.2.9 条为准)。但在工程设计中,许多设计人员计算概念不清, 造成所设计的商业建筑的疏散宽度不符合规范中强制性条文的规定。②在商住楼建筑中,商店与住宅部分共用一个楼梯,且两种不同使用功能的出入口没有分开设置,违反了《住宅设计规范》第4.5.4 条和《高层建筑防火规范》强制性条文的规定,占审查项目的10%。③在多层建筑中,大于60m 的房间仅设一个安全出口、房间内最远一点距安全出口的直线距离大于14m、在室外疏散楼梯周围2m 内的墙上开设其他门窗洞口的现象也经常出现,这类问题占审查项目的6%。④在多层住宅设计中,为控制建筑面积,地下室层高降低到2.20m,致使地下室楼梯平台下净高不足2m 或楼梯段处净高不足2.20m,违反《民用建筑设计通则》第4.2.1 条第五款强制性条文规定,属于设计中的常见多发病,占审查项目的36%。对此建筑专业应作取消平台梁,改为板式楼梯的处理。

2.原因分析

（1）在日趋激烈的建筑市场竞争中,有些设计单位,特别是中小型设计单位,由于技术力量薄弱,专业人员配备不齐,质量保证体系不完善,面临着强烈的生存危机。为了承揽到任务,一切按业主的意志行事,为投其所好,将规范、规程的要求弃置一边,从建筑设计方案上一味地迁就业主。

（2）一些企业的经营者为了追求经济效益,往往忽视质量,对建筑方案与整个工程设计相互影响和相互作用的重要性认识不足。缺少对建筑方案的评审、推敲、把关,在工程设计中给其它专业造成不可弥补的缺陷。

（3）建筑师不重视自身业务素质的提高,缺乏质量意识及责任心。缺少对规范及强制性条文的学习和理解, 有的对国家现行规范不熟悉,甚至仍在采用作废版本的规范及图集。

3.几点建议

3.1建立健全内部的技术管理体系,加强建筑方案的评审工作

直接影响其他专业方案优劣的,应予以足够的重视。建筑方案要做到符合国家现行规范及强制性条文规定的要求,使其技术先进、经济合理。

3.2提高设计人员的业务素质和责任心

企业经营者定期组织对专业技术人员的技术及法规的培训,掌握国家现行有效版本的规范、法规、标准图集, 注重自身技术水平的提高。

3.3经营者要有质量意识

设计质量与市场经营是相互统一的,质量是企业生存之本、发展之源,要树立“质量就是市场,质量就是效益”的观念。

3.4遵守法规,排除干扰,科学合理的安排工作

目前,建筑市场的竞争越来越激烈,业主对专业知识掌握程度相差很大,面对这种情况,企业的经营者要摒弃“重经营、轻质量”思想。根据工程的实际情况,制定出科学合理、切实可行的设计计划赢得市场。

3.5加强勘察设计质量管理

针对勘察设计质量存在的问题,可采取以下措施:一是全力推进勘察设计单位的体制改革。明晰产权关系,充分调动广勘察设计人员的积极性,在行业内营造一个吸引人才、留住人才,政策宽松的工作环境,构筑一个良性循环的用人机制。二是建立与市场经济接轨的监督管理机制。通过资质复查优化结构、调整规模。加强勘察设计招投标管理,规范市场各方主体行为,为勘察设计行业创造统一、开放、竞争有序的市场环境。三是建立和完善企业自律、中介服务、政府监督、设计保险质量保证体系。实现设计风险社会化,进一步完善施工图设计文件审查的管理和运行机制。四是开展继续教育,加强标准规范培训,提高注册人员和勘察设计骨干的专业技术素质。

推进施工图审查制度是对勘察设计质量监督的有效手段, 目的是促进行业设计水平和质量责任意识的提高。因此,在工作中要结合实际情况,进一步完善施工图审查制度,在原有制度基础上建立网上审查制度,设计人员执业不良记录档案制度,实行审查人员资格考核和动态管理的淘汰制度。促进审查责任, 审查质量与管理水平的提高。

【参考文献】

［1］尹万富.浅论房屋建筑工程施工质量控制[J].中国高新技术企业,2009,(06).

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关键词： 建设施工图;建筑

Abstract : The Ministry of construction in 2000 approved the implementation of the construction plan review system, to eliminate the hidden danger of accident in construction engineering plays a good role. Based on the construction graph to examine a system implementation since the discovery of building professional design defects are summarized, analyzes the existing problems, and introduces the solution to the problem of some experience, practice.

Key words: Construction drawings; building

中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：

引言

建设部2000年批准实行施工图审查制度，同时强制实施《工程建设标准强制性条文》，为规范建筑市场行为，提高工程设计质量，从源头上杜绝建筑工程的事故隐患，起到了很好的作用。本文就施工图审查工作中许多工程设计及建筑专业存在着不同程度的问题提出了一些看法。

一、总图方面：

总平面图缺项问题在施工图审查的过程中，出现问题所占比例相当大，一般是缺少总平面图或总平面图的设计深度严重不符合建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》，基本上是如下几个方面的要求；

1、对表达建筑及周边清晰度的要求：对所要表达的建筑首先应醒目，从线型上一目了然、消防车道的位置和尺寸的表达

2、消防车道的位置和尺寸的表达：消防车道是否通畅，与周边的距离是否满足扑救的要求

3、主要出入口的标示：建筑的主要出入口、地下建筑车辆与人员出入口的标示

4、竖向设计的基本要求：建筑定位坐标，外型尺寸、主要出入口室内高程、与周边建筑的距离等等。

在这里主要注意是防火间距与消防通道的第一要求，再就是设计建筑与周边建筑的相对高程与流线要关注

二、建筑的防火设计方面：

1、 建筑防火设计问题①地下室、半地下室与上层共用楼梯时，按《建筑设计防火规范》第5.3.6 条和《高层建筑防火规范》第6.2.8 条强制性条文的要求“应在首层与地下室或半地下室的出入口处作防火分隔”,但目前在带有地下室的多层住宅设计中，却普遍忽略了地上、地下部分的防火分隔。②汽车库贴邻其他建筑时（含地下车库内贴邻的其他设备用房），按《汽车库、修车库、停车场设计规范》第5.1.6 条和《建筑设计防火规范》第7.1.4 条强制性条文规定，必须采用防火墙隔开，而审查中发现未采用防火墙隔开的项目仍然很多。③高层建筑变形缝一般留得比较宽，缝内自然形成一个上、下贯通的竖井，有很强的拔火作用。而在工程设计中通常忽略这一特点，将高层建筑室内的变形缝采用易燃材料木板条盖缝，如此违反强制性条文的构造节点设计还时常出现。

2、防火分区的划分：每一个工程防火分区是由面积来划定，应注意的是：功能分区的不同，防火分区是要分开，例如：住宅底部的车库与住宅底部的储藏同层时，即使储藏面积再小，两者必须是两个防火分区

3、防火间距概念：对于防火规范的这一部分限定值我们主要是应该清楚间距应从哪些部位限定；如果两座建筑正好有些突出的部件应该从突出部件考虑，例如正好有凸窗，应从凸窗出挑部位算起；另外对于住宅来说还有一点应考虑到：楼梯间窗口与套房窗口之间最近边缘之间的水平间距不小于1.0h，这是对同一防火分区的疏散楼梯的要求。

4、防火构造的说明：对于一些作为常见构件的耐火极限要很清楚，特殊的而成睡觉额内容更要注意叙述要求，特别是防火方面的要求必须界定好以防后患；例如：各主入口处的钢构雨棚及耐火极限的提出；屋顶天窗的而成设计的防水、防火的要求。

5、关于安全疏散的问题①对商业建筑疏散宽度的计算问题，应按《商业建筑设计规范》第3.1.2 条和第4.2.5 条计算出营业面积和营业部分的疏散人数，再根据《建筑设计防火规范》表5.3.12查出疏散宽度（高层建筑底层裙房为商业建筑时，应以《高层建筑防火规范》第6.2.9 条为准）。但在工程设计中，许多设计人员对此计算概念不清，造成所设计的商业建筑的疏散宽度不符合规范中强制性条文的规定，这类问题占审查项目的34.5%.②在商住楼建筑中，商店与住宅部分共用一个楼梯，且两种不同使用功能的出入口没有分开设置，违反了《住宅设计规范》第4.5.4 条和《高层建筑防火规范》

三、节能设计方面：

在民用建筑节能设计方面，有的设计人员对节能设计及规范没有足够的重视，也不够熟悉。时常出现类似窗墙比不符合要求，且未调整外墙、屋顶等围护结构传热系数的问题；在不少设计中对不同的墙体、不同的热工要求，不做热工计算且节能材料选择不当；《节能备案表》中填写的内容与施工图中的内容不一致的情况也时有发生，目前应多注意的是：

公消字（2011）65号文强调，墙体保温必须采用A级耐火材料、飘窗只能南向设置，不应大于400mm，传热系数应比普通窗降低15%、各部位所做节点做法要保持一下、对入户门的要求为保温、防火一体门、防火隔离带的做法

四、强制性条文的规定：

①在多层建筑中，大于60m 的房间仅设一个安全出口、房间内最远一点距安全出口的直线距离大于14m、在室外疏散楼梯周围2m 内的墙上开设其他门窗洞口的现象也经常出现，. ②在多层住宅设计中，为控制建筑面积，地下室层高降低到2.20m,致使地下室楼梯平台下净高不足2m 或楼梯段处净高不足2.20m,违反《民用建筑设计通则》第4.2.1 条第五款强制性条文规定，属于设计中的常见多发病.对此问题建筑专业应作取消平台梁，改为板式楼梯的处理，否则，上述两项净高难以满足规范的要求。

五、存在问题的原因分析

1、在日趋激烈的建筑市场竞争中，有些设计单位，特别是中小型设计单位，由于技术力量薄弱，专业人员配备不齐，质量保证体系不完善，面临着强烈的生存危机。他们为了承揽到任务，一切按业主的意志行事，为投其所好，将规范、规程的要求弃置一边，从建筑设计方案上一味地迁就业主。

2、一些企业的经营者为了追求经济效益，往往忽视质量，对建筑方案与整个工程设计相互影响和相互作用的重要性认识不足。