多层住房范文10篇

多层住房范文篇1

1住宅卫生设备布罩

卫生问设备配置应满足基本使用功能要求，标准主卫生问净尺寸应满足卫生设备最小安装和使用空问要求，主卫生间应不小丁2．1×2．1米。基本卫生设备三大件，一般是洗脸盆和淋浴设备布置在门两侧，大便器布置最中间。

2室内给水管道设计

2．1给水引入管

给水引入管一般根据住宅建筑总平面布置图，确定引入管方向，无地下室的住宅单元给水管道宜沿楼梯问埋地引入，应尽可能避免敷设在卧室地下或贴邻卧室布置，防止管道水流噪声影响。按照住宅规范要求，多层住宅均在公共部位设给水管道井，给水总立管控制阀应设置在管道井内，有地下室的应设置在地下室公共部位。

2．2水表选择及设置位置

普通住宅用水表大体可分为指针式或数字式就地显示水表、远传式水表和预付费(IC卡)式水表三种。按照住宅规范规定，住宅的分户水表或分户水表的数字显示应设在户外，因此现设计的多层住宅建筑水表户外设置有以下几种形式：

(1)普通水表该水表设置方式一般在走廊或楼梯休息平台处设一管道井，将水表设在管道井内。住户给水支管经水表计量后进入厨房、卫生间。这种方式实现了水表出户设置，工程造价低。但仍不能彻底解决抄表工作量大这一问题。

(2)远传水表住宅户内采用远传水表，由一根信号线连接水表与数据采集机，再传至智能管理(微机)，实现数据集中。它的优点在于节省大量人力来抄表，数据准确，缺点是系统造价高，一旦损坏很难维修。

(3)分户Ic卡式水表水表设在户内，用户需预先付费购买自来水公司的电子水卡，用水时卡上金额被自动扣除，这种水表管理方便、但价格较高，目前采用的较多。综上所述，水表出户的设置方式选择，应结合住宅类型、层数、住宅分户厨房卫生间平面布置特点和开发商的具体要求，对以上几种可行性方案进行经济技术比较后确定。高档商品房住宅小区，可采用远传水表数据，提高物业管理水平：中低档普通住宅小区，可采用Ic卡式水表或普通数字式水表，分别设置在套内或管道井内。

2．3分户给水管道布置

(1)分户配水支管分户配水支管一般泛指分户水表后的管道，常用的布置方式有两种，一是住宅套内明装敷设，二是沿分户门引入，敷设在垫层内。敷设在垫层内的给水管道外径不宜大于De32mm。

(2)给水立管布置给水立管设置在楼梯问管道井内。这种方式居室洁净美观，这是现代住宅厨房卫生间居住文明的重要体现。在住宅建筑方案设计时应考虑管道井的设置，这样会提高居室的环境质量水平。

(3)厨房卫生问配水支管敷设住宅给水支管管径一般口径不大，厨卫配水支管一般采用沿墙或埋地敷设。沿墙敷设需在砖墙面开管槽，管槽宽度为管子外径de+2Omm，深度为管子外径de：采用金属管件连接时，须加大管槽尺寸：管道直接嵌入管槽，并用管卡将子固定在管槽内。敷设在楼(地)面找平层里时，应尽可能与地板采暖管道同时施工，否则需在楼(地)板面上开管槽，管道半嵌入管槽里，并用管卡将管子固定在管槽内。给水管道施工应符合现行相关管材施工验收规范要求。

3室内排水管道设计

3．1卫生问排水管道80l科技博览卫生间排水支管的敷设有两种，一种是同层敷设，…种是底层楼板下敷设。《住宅设计规范》第6．1．6有“住宅的污水排水横管宜设于本层内”，优点是检修和疏通时，可避免影响下层住户。同层敷设的做法是将卫生问结构板下沉400mm~5OOmm，下降部分用焦渣充填，管道均埋设在填层中。这样使卫生间顶部的空间得到释放，使得住户在装修时重新布置卫生问成为可能。而且有的跃层住宅，卧室的上面设有卫生问，采用结构降板，让卫生器具的水平排水管道均埋设在填层中，使卧室上空既卫生又美观。但卫生间排水支管同层敷设方式目前在青海使用不是很普遍，主要原因…是卫生间有效高度降低，二是当本层管道堵塞漏水时，不易被发现，积水往往通过穿越楼板的管道缝隙向下层渗透，且在本层检修要打凿卫生问地面，发生噪音，地面修补还要多工种配合，不如到下层卫生间顶棚维修简便。因此在住宅排水设计中应根据不同的情况综合比较，统筹考虑排水支管敷设方式。

3．2厨房洗涤盆排水管道目前常见的厨房洗涤盆排水横支管布置形式有两种，一是不在厨房设置地漏，洗涤盆排水支管在本层楼板以上直接接入排水立管：二是因厨房其它排水设备特殊需要或设置有地漏时，将排水管道布置在下层空间。

3．3排水立管布置按照设计规范要求，排水立管应靠近排水量较大的卫生设备布置。且住宅排水立管不宜靠近卧室内墙布置。给水排水设计应与建筑专业协商，应在厨房卫生间设备布置时除考虑必要的设备安装空间外，还应充分考虑预留排水立管位置，以免影响后期住户卫生设备安装和使用上的不便。排水立管布置原则上应布置在墙角处，立管应靠外墙或分户隔墙安装，尽可能靠近排水量较大的卫生设备，尽量减少大管径排水横支管的长度和绕行。

3．4排水地漏由于现在市场出售的大部分地漏水封深度只有30mm，加之青海省地处干旱地区，蒸发量较大等原因，地漏水封易因水的蒸发或装修时易被人为破坏的毛病，会使下水道的臭气逸入室内，影响室内空气质量，这是建筑排水系统多年来的通病。全国通用给水排水标准图集用的是带水封的圆形地漏，虽然规范上对地漏水封高度作了具体规定，但因地漏产品和施工达不到设计的要求，确实影响用户的实际使用效果。目前规范上没有规定排水地漏一定要设存水弯，但根据工程实践，有必要采取如下做法：凡是室内接有污水的排水系统的地漏，宜在地漏下部设置存水弯，水封深度要保证应不小于50mm。

3．5洗脸盆和洗涤盆下的存水弯按照规范要求，洗脸盆和洗涤盆排水管道应设置存水弯，在设计图纸标高表示不详的情况下，施工安装人员经常误认为洗脸盆和洗涤盆下的存水弯安装在楼板上和楼板下是一回事，其实不然。洗脸盆和洗涤盆下的存水弯因毛发、碎屑等杂物，非常容易堵塞，必要时需要打开存水弯上的检查口清通。如果存水弯安装在楼板下方，清通时就必须到楼下住户家里去，一般家庭的厨房、卫生问都会吊顶，这就显得非常不方便。

多层住房范文篇2

就现在住宅建筑的整体设计趋势来看，未来的多层住宅标准将会有一个非常大的提高，最为明显的就是在细微之处，小的细节将会得到更大的重视。当然，这是要在整体布局相对合理、功能性比较齐全的基础上再进行的。细部的设计更加看重房屋的深刻文化内涵，体现出房屋主人的某种特殊风格。任何一个设计的体量、尺寸都应当从人生理和心理学的角度去考虑。作为房屋的最主要接收者———主体人在接触到建筑时感觉到的那种舒适感就能够最直观地反映出该设计的好坏程度。所以在设计过程当中千万不能够忽视一些很细小的细节问题，从人的需求方面考虑才是获取成功的最大关键所在。

现在的住宅建筑修建不再是像以前那样私人一幢或是几幢的修建，而是一个集团组织进行大规模的开发。因此，设计也是以规模性的小区为前提来进行相应的小区规划和设计。那么，在进行以人为本的建筑设计时，就不光要考虑到室内的结构设计和功能安排，还要综合考虑到室外优美环境的营造，室内外功能的合理搭配。以做到让我们的居住者在其中能够更加舒适、卫生、安全、方便地生活。如在新疆地区，还要结合该地区的自身城市特色、气候环境等，主要保证该居住区内的房间通风良好、日照充足，各种暖气供应设施齐全，不仅能够达到取暖的效果，还要能够满足节能要求。这样对小区的总体进行规划，可以帮助提升小区整体的建筑风格品味，还能保证内部设施的齐全，是进行设计工作当中的重中之重。

2新疆地区特殊设计分析

2.1错层式的户型

在多层住宅建筑的发展进程当中，有一段时间“错层”式的户型曾经在新疆的多层住宅建筑设计市场当中出现过，它主要是通过将整个套型内的原来就是同一个标高的这样一部分地面、楼提高大约300毫米到450毫米左右，就以此来进行使用功能区的划分，那时的房地产销售商曾大肆宣传，以此来作为房屋的一大卖点，并且还形成了较为稳定的一大客户群。但是后来因为对于建筑的抗震设防非常不利（新疆的抗震设防烈度一般是8度）、又不方便家中的那些行动较为不便的老年人们使用，所以就又渐渐地退出了房地产市场，但是现在它又伴随着基本没有抗震要求的那些南方房产商再次回到了新疆的房地产市场，重新掀起了购买一个小高潮。

2.2屋面的独特设计

1）新疆的屋面是直接选用的南方住宅方案当中的多层式住宅建筑，在冬季，气候寒冷，特别是雨雪天气，屋檐挂冰的现象尤为严重，经过我们专业的建筑师进行改造设计之后，在屋檐口处加设了檐沟并且将坡屋面的排水向平屋面引导，就在很大程度上减少了冬天发生挂冰现象伤到人的危险情况发生。2）新疆的气候通常是昼夜温差大，冬季漫长，每当冬春交接、降雪后、或是秋冬交接时，屋面的积雪开始融化，屋面的采用外部排水设置的檐口挂冰的现象就会尤为突出，因为冰柱的断裂在坠下的时候很容易造成人员的伤害事故，因此新疆在两千年之前在设计这样的多层式住宅建筑时，大多数都是采用的平屋顶的、有组织的内排水系统。

2.3飘窗、凸窗的设计

不能否认，住宅建筑的飘窗、凸窗能够为建筑增加非常立体的造型上的视觉变化，我们的建筑师在进行设计的时候也非常地喜欢采用这样的设计，同时，该设计还能够为业主们提供一定的具有实用价值的可供使用的空间，并为房地产商们销售房屋带来了又一个卖点。但是，飘窗、凸窗这些大量被南方的住宅建筑设计所应用的惯用手法，在随着市场经济的发展而进入到新疆地区市场后并不能够很好的适应当地的房地产市场，因为房地产商只一味要求多增加飘窗、凸窗的设计，而不管该住宅建筑是什么方向的走向。其实，对于向新疆地区那样的天气气候要求，也就是严寒地区，除了南向以外就不应该再设置凸窗了，在这时候就该调整一下施图设计及设计方案了。

3结语

多层住房范文篇3

十七大报告提出，要始终把实现好、维护好、发展好最广大人民的根本利益作为党和国家一切工作的出发点和落脚点，尊重人民主体地位，发挥人民首创精神，保障人民各项权益，走共同富裕道路，促进人的全面发展，做到发展为了人民、发展依靠人民、发展成果由人民共享。

“这就要求我们党员干部要真正做到权为民所用，利为民所谋。现在我国改革进入攻坚阶段、发展处于关键时期，利益主体多元化，社会矛盾交织，各类问题多发多变。更要多为老百姓办实事、办好事，做到好事办实、实事办好。”罗一民说。

罗一民以南通市为例，提出必须采取多项措施，让老百姓共享发展成果：

——构建立体的全覆盖的中低收入家庭住房保障体系。关心和解决中低收入家庭的住房困难，是衡量执政为民、构建和谐社会的一项重要指标。解决中低收入家庭住房保障问题，不能仅仅靠某个领导的慈悲，而必须构建多层次、全方位住房保障体系。南通市在这方面进行了可贵的探索，形成廉租住房保障、经济适用房政策性补贴、低价位商品房、住房公积金和住房货币补贴等保障制度组成的多层次、多方位的城镇住房保障体系。

——实现均衡教育，让城乡学子都受益。如今在不少地方，教育上的城乡差别非常大。这几年南通市通过整合教育资源，改善教育条件，使农村的孩子也能享受到优质教育，农村义务教育入学率达100％，全市每年有4万多名学生考入大学，其中80％是农家子弟。

多层住房范文篇4

一、加大保障性住房建设力度

1、建立健全符合市区实际情况的住房保障体系，规范住房保障工作运行机制，扩大住房保障范围，通过全面实施廉租住房、经济适用住房等住房保障措施，为市区最低收入家庭、低收入家庭、城市房屋拆迁中的“双困户”等提供有效的住房保障，按照市区低保家庭住得上廉租房，低收入家庭住得起经济适用住房，新就业人员租得起房，困难群众人均住房面积不少于20m2的要求，逐步实现全面覆盖、应保尽保。

二、培育鼓励消费市场

2、贯彻落实国家、省鼓励支持住房消费的政策。

(1)调整契税适用税率及标准，契税税率由4%调整为3%，其中个人购买普通商品住房的契税税率暂统一下调到1%。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。进一步放宽住房公积金贷款条件，缴存住房公积金的职工购买自住住房，暂不受面积、价格及贷款次数等限制；购买二手房申请住房公积金贷款的，可享受新房贷款政策。

(2)认真落实住房转让相关优惠政策。进一步减轻购房者的经济负担，活跃商品房和二手房交易市场。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过2年(含2年)转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。将现行个人购买非普通住房超过5年(含5年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过2年(含2年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

3、对开发建设的高层建筑项目和购买高层建筑的购房户，金融机构积极给予信贷支持。

4、市财政安排住宅商品房交易专项补贴资金。凡2009年2月28日至2009年3月31日期间（需是商品房买卖合同签订时间和购房款全部交清时间均在上述时间范围之内，下同），购买住房（不含二手房）单套建筑面积144m2（不含144m2）以下的由地方财政给予房款总额1%的补贴。补贴在办理房屋产权证后，由市财政局扎口发放。

三、加大对房地产企业的支持力度

5、对房地产开发企业项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征企业所得税，实行按季预缴、按年清算。房地产开发企业按未出售房产的建筑面积比例缴纳土地使用税，将房屋交付使用之日作为次月调减房地产开发企业土地使用税依据。

6、根据全市市场行情，科学合理地确定土地推出的节奏、数量、结构和价格，不断优化土地出让条件。

7、根据住房建设规划，进一步优化全市住房供应的总量规模和区域分布。在满足规划设计的条件下，支持房地产开发企业适应市场需要，调整房屋的套型结构。在建项目经批准后，可对房屋套型设计作必要调整。

四、提升对房地产行业的服务水平

8、积极帮助开发企业协调解决开发建设中拆迁和水、电、气配套等矛盾问题。

9、加强商品房市场秩序管理。严格执行明码标价制度，增强房地产市场交易透明度，鼓励开发企业以合理价格促进消费。进一步完善普通商品房住房价格管理，暂停执行核价要求，认定标准主要以容积率和套型面积为依据。推进房地产市场诚信体系建设，促进房地产市场有序健康发展。加强房地产市场销售监管，保障商品房预售和二手房交易资金安全。规范对房地产开发企业和物业服务企业的管理，严禁任何单位和个人对房地产开发企业和物业服务企业乱检查、乱收费、乱罚款、乱摊派，不断优化服务环境，提升服务水平。

多层住房范文篇5

一、强化动态监测，提升房地产市场调控能力。进一步加强房地产市场调控，按照调整住房供应结构、稳定住房价格的要求，加大中低价位、中小套型的商品住房和保障性住房的供应。进一步加强市场监管，建立覆盖全市的房地产市场动态监测预报机制和分析报告制度，及时掌握全市房地产市场价格动态和走势。2011年确保实现商品房销售面积100万平方米。

二、坚持规划引导，提升保障性住房供应水平。全力服务民生工程，完善多层次住房保障体系，根据《市2011-2015年住房保障发展规划纲要》，2011年计划总投资3400万元，建设廉租住房70套，约2800平方米；筹建经济适用住房250套，约16500平方米(含2010年未销售150套，约10000平方米)；建设公共租赁住房100套，约6000平方米。

三、主动发挥职能，提升房屋拆迁工作服务水平。全力服务全市建设大局，从规范管理、改进服务、提高效率等方面入手，加大管理力度，规范拆迁行为，把依法拆迁、切实维护被拆迁群众的利益放在拆迁工作的首位。2011年度房屋拆迁计划共编报十个拟拆迁地块，拟拆迁总面积为51.35万平方米。

四、加快信息建设，不断提升权属登记管理水平。全面推进青岛市房地产市场信息系统应用，做好房屋数据迁移和房屋普查工作。进一步提升管理服务水平，不断加强房地产交易与权属登记工作规范化，在服务环节、服务方式、服务效率上下工夫。力争10月底前完成全部数据迁移和房屋普查工作任务，为强化房地产交易与权属登记规范化管理、实现网上签约、网上审批奠定良好的基础。

多层住房范文篇6

一、强化动态监测，提升房地产市场调控能力。进一步加强房地产市场调控，按照调整住房供应结构、稳定住房价格的要求，加大中低价位、中小套型的商品住房和保障性住房的供应。进一步加强市场监管，建立覆盖全市的房地产市场动态监测预报机制和分析报告制度，及时掌握全市房地产市场价格动态和走势。年确保实现商品房销售面积100万平方米。

二、坚持规划引导，提升保障性住房供应水平。全力服务民生工程，完善多层次住房保障体系，根据《市年住房保障发展规划纲要》，年计划总投资3400万元，建设廉租住房70套，约2800平方米；筹建经济适用住房250套，约16500平方米(含年未销售150套，约10000平方米)；建设公共租赁住房100套，约6000平方米。

三、主动发挥职能，提升房屋拆迁工作服务水平。全力服务全市建设大局，从规范管理、改进服务、提高效率等方面入手，加大管理力度，规范拆迁行为，把依法拆迁、切实维护被拆迁群众的利益放在拆迁工作的首位。年度房屋拆迁计划共编报十个拟拆迁地块，拟拆迁总面积为51.35万平方米。

四、加快信息建设，不断提升权属登记管理水平。全面推进市房地产市场信息系统应用，做好房屋数据迁移和房屋普查工作。进一步提升管理服务水平，不断加强房地产交易与权属登记工作规范化，在服务环节、服务方式、服务效率上下工夫。力争10月底前完成全部数据迁移和房屋普查工作任务，为强化房地产交易与权属登记规范化管理、实现网上签约、网上审批奠定良好的基础。

多层住房范文篇7

一、减免相关税收。自2008年12月1日起，对个人首次购买90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

二、降低二手房交易门槛。凡在2009年12月31日前交易二手房的，税费减半征收，先征后奖，凭税票兑付。

三、凡个人零星购买多层商品房（商品房指房地产开发企业在公开出让经营性土地上所开发并取得预销售许可证且对外公开销售的房屋），给予房价总额1%的补贴；凡购买高层商品房的，6层以下（含6层）参照多层商品房补贴，7层以上的给予房价总额2%的补贴；凡同一村或同一单位团购10套以上住宅的，由县财政每平方米补贴50元。凡在城南新区核心区（北起纬四路、南至阜泰路、东起奋进路、西至射阳河）12平方公里范围内购买住宅商品房的，给予双倍补贴。符合以上多项优惠政策的，只能享受其中一项。以上奖励或补贴资金由县财政预拨付给县建设房产部门，购房者凭购房合同、发票、契税发票在办理房屋产权证时一次性兑付到位（购房合同必须是县房产管理局网上销售合同，凡弄虚作假以欺骗手段套取政府购房补贴的，一经发现，除追回补助资金外，并追究相关责任人的行政、经济和法律责任）。

凡农村居民进县城购买商品房自住的，其子女享受县城居民子女入学、入托政策。

四、调整住房公积金贷款计算方式，提高个人住房公积金贷款额度。申请住房公积金贷款时，购建住房最高总价款的计算建筑面积由90平方米调整为144平方米。购买二手住房、建修住房的贷款最高比例由房价的60%调整为70%。取消对二次申请住房公积金贷款的限制。

五、加大对房地产业的金融扶持力度。金融部门要加大房地产行业贷款投放力度，重点支持普通商品住房和政策性保障住房开发建设，支持经营管理和企业信誉好的开发企业发展壮大，积极办理个人住房按揭贷款发放业务，适当降低贷款基准利率。

六、新开工项目缓缴基础设施配套费、人防费，自批准之日起缓缴半年。放宽新出让地块地价款首付期限和比例，可分期缴纳土地出让金。适当放宽商品房预售许可发放标准。凡2009年元月1日以后竞得土地者，建12—18层（不含18层）的高层住宅，其中，1—7层的基础设施配套费按每平方米40元征收，8层以上免征基础设施配套费；18层以上的高层住宅，其中，1—7层的基础设施配套费按每平方米20元征收，8层以上免征基础设施配套费；15层及以上的高层住宅建筑面积可不计入出让指标规定的总建筑面积；建12—18层以上的高层住宅，每台电梯补助5万元；建19层及以上的高层住宅，每台电梯补助10万元。

七、放宽建设项目开、竣工期限。在受让人支付相应土地款后，可办理交地手续，并先行办理部分土地使用权登记手续；对按期动工确有困难的，由受让人提出书面申请，经批准后可延期开、竣工时间，最多可延期一年。

八、房地产企业相关收入税收，按国家税率最低标准征收，可按季解缴。

多层住房范文篇8

历届市委、市政府十分重视**的住房建设。“**”期间，**以邓小平理论和“**”重要思想为指导，认真贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的重大战略思想，住房建设快速发展。“**”是**建设“四个中心”和实现“四个率先”的关键时期，也是**住房建设发展的重要战略机遇期。同时，也面临着许多新情况、新要求。

（一）“**”**住房建设快速发展

“**”期间，**住房建设各项指标达到了历史新高，市民居住条件明显改善。住房竣工面积近1.2亿平方米，占“**”期末住房保有总量近三分之一。到**年末，全市城镇住房保有量为37997万平方米（建筑面积），市区人均居住面积为15.5平方米，住房成套率达到93%。住房与房地产业对经济增长的贡献度不断提高。房地产业增加值占GDP的比重从“九五”期末的5.5%，提高到了“**”期末的7.3%。新建住房结构逐步调整，工程质量、配套质量以及科技含量等整体水平进一步提高。同时，通过“拆、改、留、修”并举，大力推进“平改坡”和旧住房综合改造，提升了旧住房功能。廉租住房制度不断完善，全市享受廉租住房政策的家庭达到1.8万户。

（二）落实中央宏观调控政策取得成效

**年以来，中央先后出台了多项稳定住房价格、促进房地产市场平稳发展的调控措施。**坚决贯彻中央政策，在住房建设上始终坚持“三个为主”（以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主），从投资规模、市场结构和供应节奏等方面进行了优化调整，尤其加大了普通商品房和配套商品房的建设力度，取得了明显成效。到“**”期末，配套商品房开工量超过1000万平方米，已向10余万户动迁家庭提供了房源。积极引导开发企业建设普通商品住房。**年，包括配套商品房在内的普通商品住房占交易总量的比例超过70%。住房供应结构进一步改善，多层次多渠道的住房供应体系初步形成，住房建设和房地产市场的发展趋向平稳。

（三）“**”**住房建设的形势与要求

“**”期间，**经济社会和城市建设将保持持续较快发展，住房建设面临着新的形势和要求。“四个中心”和国际化大都市的建设，将为住房建设提供良好的发展环境；世博会的筹办和社会主义新郊区新农村建设，将为住房建设带来新一轮的发展动力。同时，住房建设也面临着资源、环境、基础设施等方面的制约。

随着**经济社会发展和市民生活水平的提高，如何适应市民不同层次的住房需求仍然是“**”期间住房建设面临的主要任务。根据全市住房需求调查和发展趋势分析，预计“**”期间，全市新建住房的需求量约1.2亿平方米。

二、“**”**住房建设的指导方针和目标

（一）指导方针

“**”期间，**住房建设要继续以邓小平理论和“**”重要思想为指导，全面落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的重大战略思想，坚决贯彻中央宏观调控政策，按照建设“四个中心”、实现“四个率先”和增强城市国际竞争力的要求，建立健全“两大体系”，即诚信、规范、透明、法治的房地产市场体系，分层次、多渠道的住房保障体系。始终做到“四个坚持”：

1、坚持住房建设与市民多层次的住房需求相适应。以“三个为主”为原则，进一步优化供应结构，重点发展普通商品住房，不断适应市民梯度消费、逐步改善的住房需求，切实保障生活和居住困难家庭的基本居住条件。

2、坚持住房建设与经济社会发展相一致。根据**经济社会发展的总体水平和现代化国际大都市的发展方向，合理确定住房的建设规模和发展速度，发挥好住房建设对经济社会发展的促进作用。

3、坚持住房建设与资源环境承载力相协调。以“资源节约、环境友好”为导向，以全面建设节能省地型住房为抓手，大力推进住宅产业现代化，降低资源和能源的消耗，不断提高住房建设的整体水平。

4、坚持住房建设与房地产业持续健康发展相结合。以“三个基本”（供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定）为指导，坚持市场主导与政府调控有机结合，不断提高市场调控能力和行业管理水平，发挥好住房建设对房地产业持续健康发展的促进作用。

（二）主要目标

探索建立符合我国国情和**实际的住房建设和消费模式。根据供求关系，继续保持适当的住房建设规模。依托科技进步，提高建设水平。分层次、多渠道逐步改善市民的居住条件。

1、新建住房

（1）新开工总量和结构

新开工总量：“**”期间，预计新开工住房约1亿平方米。

结构：重点扩大满足市民自住需求的普通商品住房的建设规模。套型建筑面积在90平方米以下的商品住房占全市新审批新开工商品住房总面积的70%以上。其中，配套商品房新开工**、**年均为200万平方米左右。

（2）竣工总量和近期计划

竣工总量：“**”期间，预计竣工新建住房约1.2亿平方米。

近期计划：预计全市住房竣工总量**年约2700万平方米，**年约2600万平方米。其中，配套商品房竣工量**年、**年均为200万平方米左右。

（3）住房整体质量

按照“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”的要求实施住房建设，“四高”优秀小区的创建率不低于40%。不断提高住宅的工程质量、功能质量、环境质量和配套质量。美化居住环境，新增居住区绿地约2900公顷。

2、旧区与旧住房改造

中心城区完成成片二级旧里以下房屋改造400万平方米。根据旧住房不同情况，完成成套改造、综合整治及“平改坡”等各种类型的旧住房综合改造2000万平方米以上。全市住房成套率达到95%。

3、住房保障

建立健全与社会主义初级阶段相适应的符合特大型城市特点的分层次、多渠道的住房保障体系。继续扩大住房保障政策覆盖面，能够享受廉租住房政策的城镇生活和居住困难家庭达到10万户左右。

4、资源节约

新建住房严格按照节能标准实施，推广太阳能等可再生能源的利用，实现建筑节能50%。试点探索旧住房节能改造。大力推进节地、节水、节材和资源的综合利用，进一步减少粘土材料的使用。

三、“**”**住房建设的主要任务

（一）加强规划引导，优化住房布局

住房建设布局要与“1966”城乡规划体系的建设相一致。郊区新建住房要布局在新城、新市镇、中心村中。住房建设布局要与人口分布及产业布局相协调，符合人口分布和产业布局调整的方向，尽可能提高居民就业的便利性，促进生活和工作的适宜性。住房建设布局要与市政公建等专业规划相配套，与公共交通，特别是轨道交通相结合，提高居民生活和出行的便捷性。

（二）强化土地供应管理，调控建设规模和节奏

加强土地调控的有效性和针对性，合理调节新建住房的建设规模和供应节奏，保持住房供需的基本平衡。加强新增住房用地计划管理。依据住房需求、在建项目和存量土地等实际情况，科学确定全市新增住房用地总量和年度计划。**、**年分别安排1500公顷左右。优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含配套商品房）的土地供应，其供应量不低于居住用地供应总量的70%。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。完善土地出让办法，细化土地出让前置条件。逐步推行净地出让。在土地招拍挂文件、土地出让合同中，严格规定建设进度计划、住房建筑套密度、住房面积净密度、套型结构比例等总体要求，把住房建设进度和供应结构全面纳入可控状态。

（三）优化供应结构，适应多层次需求

1、重点发展普通商品住房

大力发展适应市民自住需求的普通商品住房。按照区域控制，总量和项目相结合的原则，严格控制新审批新开工商品住房套型结构比例。确保套型建筑面积90平方米以下商品住房占新审批新开工商品住房总面积的70%以上。充分考虑存量与在建住房供应情况、城镇人口布局导向、建筑高度对套型建筑面积影响等因素，合理确定全市区域和具体项目的套型结构比例要求。

2、稳步推进配套商品房建设

合理确定建设规模和进度。按照开工一批、建设一批、储备一批的要求，根据市场发展和动迁需要，稳妥把握开发与供应节奏。重点建设宝山区顾村基地、嘉定区江桥基地、南汇区康桥与周浦基地、闵行区浦江基地、浦东新区曹路基地。继续完善供地方式。按照在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，结合**实际，进一步完善配套商品房项目的供地方式。进一步提高建设水平。切实落实配套商品房基地周边的产业、市政、公建等专业规划，拓展配套商品房基地居民的就业渠道；完善公共交通配置，有条件的基地还要延伸轨道交通，方便居民出行；全面实现市政、公建配套设施与住房的同步规划、同步设计、同步建设、同步交付；提高居住区的整体质量，建设“造价不高品质高、面积不大功能全、占地不多环境美”的住房。

3、引导开发租赁住房

鼓励通过租赁方式改善居住条件，满足不同类型的住房需求。采取措施，引导开发企业建设用于租赁的商品住房。大力培育租赁市场，建立专业化租赁住房信息服务平台，健全住房租赁服务体系。强化管理，推进租赁市场健康有序发展。

（四）提升综合性能，提高建设水平

1、强化住房质量管理

健全住房质量管理体制和机制，抓好质量通病防治，重点推进创“无渗漏”工程和监理督导等工作，严把住房交付使用关。

2、完善住房配套建设

市政配套建设要形成与居住区布局相适应的网络体系。在加强以普通商品房基地为主的新建住房市政配套建设的同时，不断完善已有居住区的市政公用设施。公建配套要按照居住区公共服务设施配置标准的要求，以落实社区公建设施网格化配置为重点，以健全社区“三个中心”（社区事务受理服务中心、社区文化活动中心和社区卫生服务中心）为目标进行系统化、集约化建设，努力实现功能齐全、布局合理、综合利用。

3、推进住宅产业现代化

在保证住房功能和舒适度的前提下，推动建设节能省地型住房。按照“节能、节地、节水、节材和资源综合利用”的要求，加快推进“四高”优秀小区建设，稳步发展全装修住房。创新和集成应用成套的技术体系，加大成熟适用的“新技术、新产品、新工艺、新材料”的推广应用力度，提高住房科技含量，减少住房生命周期内的资源与能源消耗。逐步提高住房的安全性、适用性、经济性、耐久性等综合性能。

（五）推进旧区和旧住房改造，多渠道改善居住条件

1、有序推进旧区改造

重点拆除改造居住环境差、居民改造愿望迫切的棚户简屋区域和成片二级旧里。积极探索以土地储备为主要方式的旧区改造新机制。坚持拆迁“五项制度”，依法实施，确保社会稳定。

2、积极落实旧住房综合改造

对于城市规划予以保留、建筑结构较好、但标准较低的旧住房，积极有序地进行“平改坡”和综合改造。重点围绕旧住房的“急、难、愁”问题，切实解决居民的生活不便。对非成套住房，有计划地通过成套改造来完善住房基本功能。在旧住房改造中试点开展节能保温改造。进一步完善旧住房综合改造的资金筹措机制和长效管理机制。

3、切实加强住房修缮养护管理

完善规章制度，建立强制性的修缮与养护机制和技术标准。强化管理，提高旧住房的耐久性和安全性。整合资源，构建房屋修缮、安全管理和社会服务网络。

（六）落实新郊区新农村建设要求，推进农民住房建设

按照统筹城乡发展、推进“三个集中”的要求，根据“政府引导、农民自愿，规划先行、政策聚焦，因地制宜、稳步推进”的原则，通过采取保留改造、环境整治、置换新建等多种模式，努力实现郊区农民住房建设成规模、有特色、配套完善、居住舒适的发展目标。对规模较大或具有江南水乡特点、文化传统特色的自然村落，要强化规划保护，重修缮，重改造；对自然村落，以“清洁家园”为抓手，推进环境整治，改善村容村貌；条件成熟的地区，要结合城镇、产业园区和基础设施建设，以宅基地置换推进中心村建设。

（七）加大实施力度，扩大住房保障覆盖面

进一步完善住房保障体系及相关政策，放宽廉租对象的收入线认定标准，加大廉租住房制度的实施力度。在继续坚持以租金补贴为主、实物配租为辅的基础上，适当提高实物配租的比例，对孤、老、病、残等特殊困难和急需救助的家庭加大实物配租力度。对不符合廉租条件、又无力进入市场解决住房困难的城镇居民家庭，抓紧研究帮助其解决住房困难的办法，逐步扩大住房保障覆盖面。按照“政府主导、社会参与、市场运作”的原则，形成稳定的保障性租赁房源的多元化筹措机制。加快构筑保障性租赁房源的信息服务平台。多渠道筹集住房保障资金。

四、“**”**住房建设规划实施的保障措施

（一）注重规划协调，建立分级负责制

搞好与国民经济和社会发展规划、城市近期建设规划的衔接，以及与土地、交通、产业、市政、公建等相关专业规划的协调，形成规划实施的合力。建立分级负责制，把住房建设规划指标进一步分解落实到各区县，做好建设的年度计划安排，落实规划实施的具体责任。

（二）加强全过程管理，确保规划实施

加强项目开工前的审批管理。在项目审批、土地供应、规划审批、设计审查等环节，将住房建设规划的各项要求落实到项目中。加强建设过程中的动态跟踪管理，加大房地产开发项目手册管理和监测力度，对每一个房地产项目，按照交易前、交易中和交易后三个阶段有重点地进行调查，加强监管，确保规划目标和各项指标落到实处。建立规划实施的后评估机制。规划实施一段时期后，围绕规划提出的主要目标、重点任务和政策措施，组织开展规划实施评估，分析规划实施效果及各项政策措施落实情况，推动规划有效落实，并为动态调整和修订规划提供依据。

（三）推进科技创新，强化技术支撑

完善技术支撑体系。坚持原始创新、集成创新和消化吸收再创新，努力提升住宅科技的水平。重点在资源节约、节能省地、科技进步等方面，集中力量进行技术攻关，加大应用推广力度，为住房建设规划的实施提供技术支撑。建设信息化管理网络。以土地清查和房屋调查为基础，健全全市住房基础数据库，整合信息资源，完善覆盖商品住房整个生命周期的管理应用系统，全面建成市--区（县）--街道（乡镇）的三级网络管理体系，提升住房建设管理和服务水平。

多层住房范文篇9

一、廉租住房项目建设工作

小区项目建设2012年初申报的廉租住房小区建设项目，该项目位于我县城南新区，占地面积77.8亩，建筑面积81720平方米，其中廉租房600套（每套50平方米），公共租赁房862套（每套60平方米），该项目已于5月底全面开工建设，计划于2012年12月底部分主体工程完工。

二、棚户区改造工作

上半年棚户区改造拆迁户958户，分别安置在在桂堰小区421户，庄周小区安置拆迁户537户，让拆迁户达到了100%的满意。今年1700套的棚户区改造已全面开工，分别在六里小区400套、桂堰小区421套、庄周小区879套，12月底全面完工。

三、廉租住房实物分配及补贴资金发放工作

5月份在有关部门的配合下，我们通过摇号方式，邀请了人大、司法公证部门，公平、公正、公开的对114户符合实物分配的廉租房住房进行了实物分配，现在114户享受廉租住房实物分配家庭欢心入住，分配结果受到了社区各界的一致好评。人员到位后，我们很快与城关镇协调，取得了他们的支持，加班加点对今年1288户租赁补贴进行全面逐户摸底，对新增312户实物配租进行审核。通过电视台对今年申报保障性住房及住房补贴进行了大力宣传，贯彻好上级住房保障精神，做到符合条件的家庭应保尽保。

四、廉租住房管理工作

我们对已建成的廉租住房小区进行一次全面清查摸底，对借用的房源通过协调正在逐步收回，对入住户反映水、电等问题，给予及时解决，力争让廉租房住户满意。

下一步打算：

1、进一步贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，做好低收入家庭住房困难保障工作，对我县低收入住房困难户家庭以各种不同的形式做到应保尽保，6月前保障建设全面开工建设，2012年12底多层建筑竣工验收。

2、抓好新建廉租住房的进度建设，确保工程质量和施工安全；细化责任，制订预防措施，将工程进度情况及时上报上级主管部门；

多层住房范文篇10

经济适用住房和廉租住房建设工作，是贯彻落实科学发展观、实施宏观调控、深化住房制度改革、建立和完善多层次住房供应体系的一项重要措施，区政府对经济适用住房和廉租住房建设工作高度重视，认真履行职责，做好本职工作，确保实事办实、好事办好。按照2008年1月3日市政府关于经济适用住房用地协调会议精神，对市区2008－2012年经济适用住房和廉租住房建设用地计划拟征地方案进行了研究。其中与我区有直接联系的有南云台林场和东河新城等地块。关于南云台林场地块，我区将督促地块运作主体南云台林场落实到位。关于东河新城地块，虽然运作主体是市建设局，但该地块运作直接关系到区行政中心建设。为此，我区与市建设局进行了会商，一致认为东河新城项目不宜作为经济适用住房用地选址对象，具体意见如下：

一、经济适用住房将降低东河新城开发价值。对于东河新城项目，市建设局已经按照申报联合国《最佳人居示范奖》进行筹划、设计和建设，从而提高地块的吸引力和商业价值，力求资金平衡。经济适用住房的性质决定其建设品质、销售对象、居住人群必然会降低周边地块的开发价值，从而影响东河新城项目的投入产出比例。

二、东河新城的运作安排无法提供用地建设经济适用住房。《市区2008－2012年经济适用住房和廉租住房建设用地计划拟征地情况说明》中拟征用东河新城土地9公顷。市建设局承担东河新城开发建设项目，开发成本高、投资周期长、配套难度大、建设资金缺口多，提供经济适用住房用地后，新城开发建设将根本无法进行，从而影响区行政中心建设。