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商业街区设计范文10篇

时间：2023-07-28 17:45:11

商业街区设计

商业街区设计范文篇1

关键词：商业综合体；景观设计；地域文化；街区式

一、项目建设背景

21世纪以来，我国商业综合体建设进入了快速发展的时期，由于商业综合体的模式有着鲜明的功能特色和资源共享的优点，已经成为了实现城市各项功能的新型载体，一系列具有当地文化特色的商业综合体开始在一二线城市出现，改变着人们的审美和城市的面貌。深圳作为中国改革开放的窗口城市，也感受到了改革开放带来的巨大的经济收益，腰包鼓起来的深圳人更加注重对精神生活的享受，商业综合体是否具有特色，能否吸引大量人流，成为商业综合体能否取得成功的重点。而商业综合体仅仅充斥着商业元素是文化品味缺失的体现，长此以往，对于建设人们对传统地域文化的认同感和传播传统文化的使命感都不利。作为“特区中的特区”，深圳前海片区被定位为中国的“曼哈顿”，其未来商业发展方向尤为重要，其竖向景观应当独具特色，结合前海合作区的特有环境资源和发展方向，创造现代化、生态化、宜人的山、海、河及都市景观形象，因此需通过对前海某地块的场地规划分析和政策解读，归纳城市商业街区式综合体景观设计的要点问题，并将这些理论应用在设计中，为城市商业街区式综合体景观设计提供参考。

二、我国城市商业街区式综合体发展研究现状

城市化的高速发展，使城市建设容易忽略自身文化特色，从商业综合体的建筑设计到景观环境设计，都表现出千篇一律的现象，这种文化品质的缺失使整个商业空间充斥着空虚感。长此以往，只追求经济效益的发展模式，会使人们失去文化认同感和地域归属感。对于传统商业空间的景观设计中的历史文脉的表达和传承，是城市历史文脉延续发展的重要组成部分，也是一个非常复杂的课题，因此在景观设计的探索中，历史文脉的表现与传承成为了设计的重点。街区是城市的重要组成部分，也是城市文化的重要载体，在地域文化的表达中，街区的设计尤为重要。在近年的商业综合体景观设计中，也不乏对街区与文化融合的设计，其中以成都远洋太古里和上海新天地为代表，在商业综合体景观设计中将原有历史街区、地域文化符号与设计元素进行了完美结合。成都远洋太古里的设计保留了成都古老的街巷和部分原有历史建筑，实现了对文化遗产的保护与激活。在建筑设计中，通过保留古老街巷与历史建筑再融入2～3层川西民居风格的独栋建筑，以青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙营造出一种既传统又现代的城市空间。景观节点的设计上，满足了对传统寺观园林空间与现代时尚街区空间的结合，恰到好处的景观广场的设置，使之作为整个街区的中心景观，让这个广场在节庆活动之日成为良好的视觉中心，景观小品的设计也都充分结合了历史文化，通过这些小品的点缀，使商业空间中的艺术气息更为充足。上海新天地则是融合海派地域文化的城市商业项目，海派文化的开放性与里弄文化的狭小空间形成新旧的强烈对比。石库门是上海的历史文化积淀。新天地为了延续这一文化，在旧石库门建筑老区内拆旧建旧、修旧如旧，赋予其餐饮、娱乐、休闲、历史、文化等内容，将石库门符号完美融入景观设计中，将旧材料使用于新的景观小品之上，利用水景的表达与景墙的设置，使传统的地域景观符号出现在景观节点设计中，利用传统建筑与现代材料的结合，使旧有的建筑与现代商业相互融合，使狭长的里弄空间呈现出多层次分布的效果，在保护历史文化的同时展示了上海包容、有活力的一面。

三、深国际智慧港先期启动项目概况

（一）场地概况。项目位于深圳南山半岛西部前海深港合作区妈湾片区的核心位置，是“珠三角湾区”发展主轴上的重要节点。项目是集现代办公、商业、居住等各功能和谐统一的城市综合体，本文重点研究其商业地块部分。地块北侧为以丝路长廊为设计理念的商业文化聚落，西侧为办公区，分属多家开发商，共规划了七座百米以上的办公楼，南侧为规划公园，是丝路的起点。商业地块结合北侧的丝路长廊共同构建景观长廊，以“一带一路”为主题，以“打造公园中的城市”为目标。（二）山水森活概念解读。在考虑地域文脉的原则、体验性原则和可持续性原则的基础上，运用现代、简洁、雅致的设计语言，结合“丝路长廊”的设计理念和中国传统文化元素，从链接、人文、弹性、品质四方面，营造出一个充满活力的、开放的、绚丽的现代化商业空间。链接，即引入自然景观，呼应城市山海通廊结构。利用场地西侧水资源及前海湾形成“水”为主题的水院，引入大南山的绿，结合建筑各层营造高低错落的“山”景，构筑“山院”“水院”，周边界面以自然“森林”和河道向周边渗透，外街打造生态休闲街区，内街打造活力街区。通过增加连廊，丰富交通系统，形成多层立体连廊体系，商业二层形成无障碍连接环线。人文，即通过建筑及连廊构建厅（城市公园）、街（商业街）-巷（巷道）的人文空间格局，并基于精准人行动线设计人性化的风雨连廊庇护系统，在重要节点及院落融入人文艺术装置，提升商业气氛，使传统内核通过现代手法表现。弹性，即通过不同时期对户外场所的需求适应性，使景观价值达到最大化。日常的穿行休憩、周末的公益活动、节庆的文化集会、公司的产品，融入文化与美学的生活场景在此展开，根据季节不同，夏秋避暑纳凉，冬春沐浴阳光，设置智慧的雨水管理系统，打造街区型和公园型雨水花园，结合北侧河道形成海绵体系。品质，即精致工艺，精致布景。因场地功能需求，绿化组团面积偏小，但植物配置需精细化、情景化。材料的选择上以及细节的处理，均以高品质、精工要求。结合人行动线，营造一步一景、曲径通幽的院落空间。从下沉广场的叠水山谷，到地面林下空间，再到二层连廊及屋顶花园，构建四重开放空间界面。（三）方案分析。1.建筑形式。项目的建筑形式为现代中式主义风格，将传统村落的广场、巷里、庭院、屋檐等形态抽象、重组及三维的转化。商业建筑由通透的玻璃及砖饰面、仿木格栅作为主要立面材质，凸显古典与现代融合的气质。建筑中式纹理和空间布局形式给景观设计提供灵感，同时建筑丰富的叠层空间也给竖向景观设计提供延伸空间。2.空间布局。空间布局形态则来源于传统村落的空间脉络，街、廊、巷在商业庭院之间动线迂回，叠层多变，互相渗透。人们的各种活动，如购物、进餐、休息、娱乐等融合在一起，加强了人们活动的参与性。周边的人群被其特色的街道空间所吸引，不断进入院落围合的建筑空间探索，通过院落空间进入下沉广场和首层庭院，穿梭于商业综合体的廊、巷，感受建筑空间的布局魅力。商业设计强调对街道空间的塑造、景观节点的选取、步行连廊和天桥间的联系。通过对街道比例的人性化调整，形成了现代街区式商业综合体的形式。通过对街道的弱化，庭院得到了强化，传统的街道和院落形态与现代公共空间、商业空间得到了有机结合，同时，商家的店面得到了充分而有效的延展。3.景观元素设计商业地块景观设计要素分为入口广场、植物营造、道路铺装、景观小品、标识系统五方面，通过将景观绿轴与商业院落形态建筑有机结合，强调了街道空间的景观塑造与变化，再将聚人气的商业广场、街、巷、二层连廊，通过景观的设计与各商业活动联系在一起，形成具有活力的社区特色商业景观。入口广场：该项目的入口广场连接了地铁出入口，在广场入口处设置风雨连廊，提取传统建筑的屋顶元素，打造林中“树屋”的形象。底部采取艺术支撑的形式，并将地铁出入口的上盖种植植物，将其巧妙地隐藏了起来，入口处运用大体量的、能突出项目特征的雕塑小品汇聚人流，并提供开阔的场地和丰富的林下空间，打造“林气”商业。并考虑广场铺装的引导性，通过铺装进行分区。在地铁出入口和公交场站的交通环境较复杂的入口处，尽可能做尺度较大、较空旷的广场。同时又因广东地区气候炎热，广场内的遮荫设施设置十分必要。植物：商业区的植物采用遮荫乔木配合野趣花境的组合方式，打造具有城市特色的自然风景，选用本地乡土树种，上层结合遮荫功能种植乔木，以冠大荫浓的大香樟列植于广场的主轴线，保证广场常年的绿荫，并以凤凰木为广场的主景树，其在盛花期满树红花，无论走在下方还是从二层平台观赏，效果都十分震撼。下层地被选用狼尾草等观赏草类与紫娇花等开花地被搭配打造自然野趣、层次多样的植物空间。中庭空间选择观赏效果独特的植物孤植于中庭节点，如华南五针松、大腹木棉，并在巷道中种植挺拔舒朗的乔木，如小叶榄仁，使中庭景观更具有标识性，场地特色更鲜明。中庭区域的地被以草地为基调，点缀形态自然的低矮灌木，如天门冬、银边草、麦冬、栀子花等，与山石结合，形成自然生态、富有韵味的地被景观，呼应“自然感”的设计主题。屋顶花园则选用芳香植物和可摘采植物，如紫薇、茉莉、石榴、金桔等，可消除人的疲劳感，或配以蔬菜种植，与餐厅外摆配合，增加趣味性。垂直绿化选用色彩丰富的植物，如肾蕨、彩叶草、花叶络石等，体现生态性和可持续性。道路铺装：地面铺装以石材和陶瓷透水砖为主，次铺装为高耐竹和原石，收边则采用树皮和砾石，整体简洁大气，通过规格变化及面层变化丰富层次，局部点缀自然材料，增添文化气息。项目位于湿热多雨的南方地区，在铺装的选择上也应选择有防滑作用、吸水性强的材料，并满足海绵城市的相关设计要求，保证铺地透水性。收集广场雨水，场地径流通过线性暗井汇入生物滞留池，达到下渗、净化、回用。选用的高耐竹具有高级硬木的质感，高硬度，强耐腐，不变形，成本低，绿色环保；选用的PC砖采用回收废石材制成，高强度，抗冲击，颜色丰富，耐久耐磨；选用的有机覆盖物可以有效防止水分蒸发、减少灌溉量、抑制扬尘、吸收粉尘、过滤雨水、隔热保暖。景观小品：场地内的景观小品应满足片区景观设计的初衷，增强景观设计的体验感。通过融入传统与现代的元素，激发人们的好奇心，吸引儿童的同时也能吸引到大量的成年人。具有标识性的景观小品设置在广场的入口处，比较醒目，可以吸引行人停留或进入。在艺术小品的内部或周围设置可供人倚靠或休息的台阶和栏杆，则可以给人不一样的情感体验，人们可以进入雕塑小品营造的内部空间去触摸小品，感受不一样的空间氛围，可发声和能散发气味的小品则可以充分调动人的感官系统，让人作为参与者参与其中，每个人都是这个空间内的演员而不是观众，这种参与性是其他任何空间和场所都不具有的，可以促进人与人之间的交流、人与物之间的交流。标识系统：共分为三级标识系统。一级标识牌布置于城市界面主广场，以雕塑形式或结合雕塑进行设计，包含企业LOGO；二级标识牌主要布置于城市界面主广场，标示的内容包括主楼信息、场地地图、区域重要地名等详细信息；三级标识牌则位于站牌和车库出入口，主要标识车站信息及附近目的地指向等。在标识牌的设计上本着清晰简明同时要体现项目特色与文化内涵的原则，独具匠心的标识牌设计有助于烘托商业气氛，提升整个城市综合体的环境品质，吸引消费者进入城市综合体，促进消费。

四、结语

在商业街区式综合体景观设计中，既要满足与周边地块的良好关联，又要诠释地块区域内的特色，用现代的理念和共生的概念赋予地块具有历史性的设计，以更好地理解中国园林的设计语言。文章通过对商业景观的地域文化处理和对生态系统的构建，打造极具特色的体验式商业，通过加强对细节的设计，营造充满艺术感与趣味性的空间，通过对室外商业环境的塑造，提升消费者的参与感，通过景观空间组织交通流线，强调景观与建筑间的共生关系。这样的商业景观设计，也同时满足了商业运营的主题，使消费者体验一种除家庭与办公环境外的轻松生活场景。

参考文献：

[1]汤志勇,苗凯.商业环境空间布局的浅析[J].内江科技,2011(8).

[2]刘桂禄,韩刚团．填海综合功能区竖向规划设计思路探析:以深圳市前海合作区为例[C]//中国城市规划学会.转型与重构:2011中国城市规划年会论文集.南京:东南大学出版社,2011.

[3]韩晨.传统商业街区景观设计中历史文脉的表达与传承初探[D].合肥工业大学,2013．

[4]李亚茹,胡昂.从街道的美学浅析成都太古里商业步行街设计[J].建筑与文化,2017(6).

商业街区设计范文篇2

一、主要任务

确定中心城区今年重点新建和改造提升11条特色商业街区，分别为：

规划新建4条街区，分别是：*路风味小吃街、河床酒吧街、远洋地中海风情街、华捷新兆路旅游餐饮街。任务是，完成街区规划设计和设施建设，落实招商项目，推进开街经营。

改造提升7条街区，分别是：开封道欧式风情街、*道古物市场(街)、鼓楼商业街、鞍山西道科技贸易街、*新海湾餐饮休闲街、中山美食街、估衣街。任务是，完成街区主体设施和市容环境改造，提升经营业态和管理水平。

二、责任分工

市商务委全面负责市内六区特色商业街区建设和改造提升的政策制定、组织推动、指导协调、评定验收等工作。

市内六区政府是辖区内特色商业街区建设和改造提升的责任单位，负责组织实施、规划建设、招商落实、协调服务工作。

任务责任分解是：

开封道欧式风情街、*路风味小吃街、*道古物市场(街)。责任单位：和平区政府。

*新海湾餐饮休闲街。责任单位：河西区政府。

远洋地中海风情街、华捷新兆路旅游餐饮街。责任单位：河东区政府。

中山美食街。责任单位：河北区政府。

河床酒吧街、鼓楼商业街、鞍山西道科技贸易街。责任单位：南开区政府。

估衣街。责任单位：红桥区政府。

三、完成时限

具体进度为三个阶段，年内确保街区建设改造竣工。

第一阶段：项目策划阶段。各区经贸委落实组织保障，制定完成项目的规划建设设计、经营发展策划、业态结构调整、招商引资等工作方案。

第二阶段：项目实施阶段。根据项目实际情况，按照“总体推进、分部实施、按时间结点完成”的原则，*路小吃街、*道古物市场、开封道欧式风情街于“*”前开业；远洋地中海风情街、河床酒吧街、鼓楼商业街、中山美食街、估衣街于七月初开街纳客；鞍山西道科技贸易街、*新海湾餐饮休闲街、华捷新兆路旅游餐饮街于“*”前，建设改造、招商、业态调整工作基本完成并开街纳客。

第三阶段：项目验收阶段。市、区两级政府共同组织对特色街区的总体评价和考核验收，总结表彰先进街区和责任单位。

四、工作要求

特色商业街区建设要突出政府引导，强化市场运作，注重特色效果，体现繁荣繁华。

（一）高水平规划。项目策划必须开阔眼界，科学论证，把握整体，强化细节，保证项目开发有据、建设有地、业态有序、经营有市。要充分学习吸收国内外先进经验和作法，利用现代商贸流通理念和发展趋势，编制好特色商业街区的设施建设和商业发展规划。

（二）高标准建设。目标是建设靓丽的特色商业街区环境，打造城市经济发展“名片”。突出街区建筑主题，扮亮街景商业标志，展现美观店堂店貌，营造独特人文景观，完善高质公共服务。

（三）高质量运营。保证特色商业街区具有清晰合理的业态定位，依托区域历史、商业文明、企业文化等社会发展因素，突出“专、精、特、优”差异化经营，引导商、旅、文、娱一体化时尚消费，提升商业聚集效应和市场辐射力，促进中心城区商业结构优化升级。提高街区服务管理水平，打造经营规范、管理精细、效益突出、百姓满意的特色商业街区。

（四）高效率管理。建立和完善街区统一协调的管理机构，实施经营诚实有信、服务规范有制、市场经营有序、措施保障有力的长效管理机制。积极推行街区制度化的达标管理，实施街区管理属地化。

（五）高速度推动。特色街建设，要适应当前扩大内需保增长渡难关上水平形势，要明确经营定位，迅速行动，争取早见成效。

五、工作措施

（一）加强工作领导。在商务委领导下，成立特色商业街区建设项目推动组，负责组织推动全市特色商业街区建设工作。市内六区政府相应成立工作小组，主管商业副区长为责任人，确定具体工作部门。建立市、区上下有效联动的工作机制，确保任务完成。

（二）加大扶持力度。市商务委安排专项资金支持重点特色商业街区的规划设计、外沿整修、灯光绿化、景观环境、宣传推介等，发挥专项资金“以小博大”引导社会投资建设的积极作用。市内六区政府应安排特色街区建设配套资金，并给予减免税收、管理费等扶持。

（三）注重学习借鉴。市商务委和六区政府都要组织安排相关管理部门和投资开发企业到国内外考察学习特色商业街区建设开发经验，借鉴吸收先进经营管理理念，开阔商贸发展视野，转变经营思维定式，创新商业发展模式。

商业街区设计范文篇3

物业管理与商业街区开发配套，对商业街区进行综合性、全面性多层次的管理服务，是本项目不可缺少的服务配套。对于住宅物业的的物业管理我们已经不陌生了，在住宅产品领域里，物业管理对于任何一个住宅项目都具有举足轻重的作用，物业管理已经成为住宅开发商的营销利器。同住宅相比，商铺的使用周期短，但也有40年之长，不同的物业类别的管理项目、管理特色通常也有很大的差别，住宅、办公楼、商业物业的物业管理是三种不同管理模式的公共服务。建立一个完善的物业管理体系，对商业街区的经营运作、商业气氛、购物氛围、游乐环境和积聚人气都具有极其重要的作用。

虽然物业管理是商业街区的售后服务工作，在房子交付使用后才真正开始向业主以及商家提供服务，然而在商业街区的营销策划过程中，开发商就必须要将物业管理作为项目营销策划的重要内容，提前为业主和商家设计好商业街区物业管理的服务蓝图，对市场作出一系列的物业管理服务承诺，将物业管理服务融入到项目形象当中去。从项目开始招商一直延续到项目的整个营销过程，为促进项目的前期招商和后期大拆零销售带来无限动力。

1、商业街区的六大管理职能

一、建筑物与装修的维护

商业街区是一组现代化建筑物业，为了保证商业物业的形象，做好建筑物与装修的维护，保证物业不受损害尤为重要，一方面，是保持良好的商业形象，相信没有消费者会喜欢到建筑破烂、装修陈旧的商场购物消费；另一方面，也是物业保值和增值的需要，商业街区中的商业物业以投资市场为主要市场，投资大型商业项目和买铺就是想赚钱，越是经营良好、保养得当的商业物业，就越是能不断增值。主要服务内容包括：

l商业物业建筑结构维护

2商业物业建筑外观维护

3商业街区公共区域装修

4商家装修审批与管理

5规范单、双铺店面门面装修

6商业街区内部导向标志维护

二、商业街区配套设施、设备的维护

配套设施和设备的维护首要工作是保证配套设施、设备能够安全运转工作，如果不幸出现故障，往往会对商业街区产生很大的负面影响，所以商业街区物业管理公司应对配套设施、设备进行完善的保养，杜绝事故隐患。主要服务内容包括：

l电梯、自动扶梯的维护保养

2后备发电机维护保养

3电线、电路的维护保养

4供水、供气系统维护保养

5大型商业设

施空调、冷气系统维护保养

6三废排放及处理系统维护保养

三、商业街区物业消防与安全的管理

商业物业是通过配套设施、设备、人员和保险方式来避免由于人为或自然因素引起的对物业或人员的危害。让商业物业的业主、经营者安心从事商业活动，让消费者安全、舒适地享受购物的乐趣，消防与安全的管理工作不仅是物业安全的保障，而且也是广大市民公众人身安全的保障。主要服务内容包括：

l消防设施的维护保养

2消防器材配置

3消防设施标志

4大型商业设施出口与通路管理

5大型商业设施内部保安巡查

6自动报警系统维护保养

7其他危及安全的防范:

四、环境清洁卫生管理

这个职能是商业物业管理职能中最基本的，特别是向一些强调生态的商业街区，综合步行街、文化休闲广场、康体公园、游乐场所的日常清洁以及对当地饮用水源的水质维护，环境清洁卫生管理对创造一个良好整体形象起着举足轻重的作用。主要服务内容包括：

l商业街区内部道路清洁

2公共区域管理

3公共区域的摆设和植物管理

4商业物业的日常清洁

5促销宣传资料发放管理

6垃圾清理

7环卫设施维护

8公园及游乐场所清洁管理

9自然河道及人工河道、人工湖的环境及水质维护

五、车辆及交通的管理

在越来越多汽车走向家庭的今天，停车难的问题将成为阻碍人们出门购物消费的因素，停车是否方便，另外交通的安全与否、都将直接影响到商业街区客流的增减，车辆与交通管理最重要的目的就是为消费者创造舒适、便利的消费机会。主要服务内容包括：

l车辆交通疏导指挥

2停车场管理

3货流运输管理

4车辆安全管理

5路面交通管理

6部分道路限时通行管理

六、商业街区紧急事故处理

商业街区是一个人流集中的公共场所，物业管理机构及工作人员要随时保持戒备的工作心理，防范包括来自商业街区内部和外部的突发事件。主要服务内容包括：

1商业建筑与装修事故

2停电或电路故障

3电梯故障

4设备或设施故障

5发生火警

6恶劣天气

7人员受伤或急病

8买卖纠纷

9消费者之间严重冲突

l0犯罪事件

2、商业街区应体现的物业管理特征

一、多层次服务

商业物业管理的多层次的服务主要体现在物业管理服务针对不同对象实施，服务的对象具有多层次，一方面，服务针对商业街区的业主和商家，这是物业管理服务的主体，为他们做好物业的管理工作，使商业街区内的商业物业能够保值和增值；另一方面，服务将针对到商业街区消费的顾客，物业管理的另一个重要目的就是吸引消费者来消费，并让顾客高兴而来，满意而归、满载而归。不同的群体对服务有

不同的需求，物业管理面向不同层次的对象，必须向他们提供多层次、全方位的服务。

商业街区设计范文篇4

一、街的历史沿革和发展现状

据清光绪八年《县志》记载，溧邑自隋唐以来，街衢繁盛，物阜民康，唐时，城外街为县城之中心，县衙署和城隍庙就设在街道之中。万历二十七年，知县徐必达修治城内街道，皆铺以石。古往今来，街始终店家林立，商贾云集，生意兴旺，人流如潮，是我县一条传统的商业街，也是我县商业文化的聚集地。

街长450米,位于护城河北岸，珍珠路与中大街之间，居于商业核心区的中心位置。建国后，我县国有和集体商业公司的零售店面大都设在这条街上。1984年的县城总体规划，就把街确定为商业步行街。1995年初，县委、县政府结合旧城改造，对街南街区域进行全面拆旧建新，北面商铺也装修出新，路面进行了简易铺装，并于1996年1月8日举行了街商业步行街落成典礼，成为当时郊县旧城商业街区改造的样板工程。此后，街北街陆续进行了局部出新改造。2002年开始，以街为轴心，对珍珠路、交通路、中大街、大东门街围合地带进行“两场一街”（商贸文化广场、街商业广场、大东门美食街）拆旧建新改造，2005年陆续建成投入运营。2006年街西北区域地块开工建设“名仕阁”商住楼，2008年底前将建成投入运行。至此，街商业街区的改造建设初步完毕,街已由原来的一条老商业街，演变成一个完整的商业街区。整个街区占地面积约40万平米，其中商用建筑面积约20万平米，街面广场、停车、空闲面积约5万多平米。街商业街区内拥有大小商户500多家，汇集了我县大型超市、电器卖场、星级酒店、休闲娱乐、时尚饮食和大部分知名品牌店。经过近几年的打造，街区内的商娱功能放大，时尚业态增多，门类逐步齐全，已经成为县城地区不可替代的商业中心区和人流物流聚集区，也是我县商业文化和对外形象的一张名片。

目前，对商业街区实施管理的单位有5家：一是“两场一街办公室”，原在“县三产办”名下，2008年1月以后移交给永阳镇三产办，从事带有一定政府综合协调性质的管理职能；二是“两场一街”的物业管理公司，共有3家，分别是：管理街商业广场的瑞祥物业公司，管理商贸文化广场的秦环物业公司和管理大东门美食街的青河物业公司，均由原开发建设“两场一街”的3家开发商分别聘用，从事区域内的日常物业管理；三是由市容局承担街包括南区及“两场一街”以外的街巷河沿的市容环卫管理。

二、街商业街区目前存在的主要问题

街商业街区虽然经过几次改造，但限于当时的财力、规划设计理念和开发运作模式，加上基础设施和功能配套建设上存在先天缺陷，管理又没及时跟上，目前在表面繁荣的背后，街商业街区运营和管理中暴露出的一些问题也比较突出。

一是交通秩序乱。街及广场人车混行，车辆乱停乱放，尤其是一些营运机动车、摩的、人力三轮长时间在道口候客，交通无序经常受堵。街周边目前可供停放车位少，商家地下停车设施没有得到有效利用。

二是环境卫生差。尤其是街露天夜市大排档和庙巷烧烤摊点的进入，街区重要节点地段烟薰火燎，油渍满地，污水横流，垃圾乱扔，没有进行全天候清扫，暴露垃圾较多，有些地段成为卫生死角。

三是管理不到位。多头管理，互相推诿，街区内乱披乱挂乱贴严重、标志不全、店招陈旧，店面路灯亮化不够，大型电子屏闲置成为摆设。乱搭建现象日趋严重，没有得到有效制止，占用公共空间乱设亭棚，许多公共空间被占商用或开设游乐项目谋利。路面破损不能得到及时修复，绿化被毁被踏，管护无人过问。不良行为随处可见无人制止。治安管理也不到位，业主财物时有被盗，广场铜质雕塑被人偷走，物业管理不能很好地依章尽责，失管现象严重。

四是安全隐患多。安全通道、消防通道堵塞，消防栓不出水,单位消防交给物业兼管，商家安全意识淡薄。街地下管线在阴沟边挂附，腐蚀性污水流入极易造成漏电隐患。摊点食品卫生漏洞多，容易发生食品安全事故。

五是社会反响大。人对街的情结很深，对它的整洁和繁荣充满期待，然而街管理状况令人不满，市民反响强烈，网民言论激烈，要求整改呼声很高。在专门组织的问卷调查中，市民对街现状的满意率仅为6.2%，从领导到市民、从管理部门到业主，从店家到顾客，绝大多数人都不满意目前的脏乱差现象，社会各界对街进行改造整治、强化管理的愿望愈发强烈，呼声也越来越高。

相关部门和广大民众都希望通过这次调研广纳民意，得到县委、县政府足够重视，下决心通过改造整治、营造环境、强化管理，使古老而又年轻的街商业街区焕发她应有的活力和魅力，成为人民引以为豪的城市客厅。

三、优化改造街商业街区的若干建议

一个城市的商业街区形成和发展有其自身的规律。因为位置所处优越，人流物流集中，历史文化积存，加上人的聚合心理和商家的逐利性，使它自然而然成为商业中心地带，但它也是利益矛盾的交汇体，如不加强管理，繁荣背后的杂乱无序往往不可避免，黄金地段的社会效益和经济效益双赢局面就难以呈现。如何在繁荣兴旺和文明整洁中寻求平衡点，是衡量商业街成功与否的关键。

综合网络民意、调查问卷、座谈考察情况，建议从提升街商业街区形象入手，改善和强化管理，注意把握好以下四个原则：一是以人为本，繁荣、秩序、就业、便民统筹兼顾；二是疏堵结合，正确处理好市容管理和促进就业、改善民生的关系；三是统一管理，确定一个责任主体；四是标本兼治，从治标入手推动治本措施的跟进，通过治本机制的逐步完善保障治本成果的巩固。具体建议是：

1、坚持商业步行街的功能定位。街上世纪九十年代改造时就定位于步行街，现在的街区包括街主街道和街商业广场仍应坚持这一定位。只有明确功能定位，街商业街区的完善规划、优化改造、强化管理才有切入点，也是下一步展开工作的前提。

2、切实解决交通组织问题。实现商业步行街的功能定位，必须首先疏导好交通，重点解决停车难和乱停车问题。街辟为步行街周边的交通组织是有条件的。近期可在相对宽敞的交通路、望京街主干道两侧沿道路边线设置临时停车点，启用五星大卖场地下停车场，同时挖掘街边空地，充分考虑顾客步行半径，设置多处停车场，解决机动车包括摩托车的停车问题。在护城河两岸河沿通道划定一些地段作为自行车临时停放点。从长远看，应规划在街区的西侧建设地下停车场。对街区内所有商户的经营性用车实行禁区特别通行证管理。

3、露天饮食摊点集中外移。关于街夜市大排档和烧烤经营，本次调研大多数人的意见是下决心取缔。考虑到部分居民的就业和消费需求，建议采取疏导过渡、逐步压缩总量的办法，可在街附近选择适当地点（如小西门街老法院、老外贸大楼背后等处）建设集中式室内经营的大排档，并完备必要卫生条件。

商业街区设计范文篇5

广场作为的门脸所在，一直是对外的形象展示窗口。于2008年竣工的新城商业中心与广场隔街相望，早已在民众心里形成了与广场相互关联的商业街区，因此，在民众心里，新城商业中心亦为的一张形象名片。

由于长期无物业管理，导致目前新城商业中心街区脏、乱、差现象严重，不但有碍市民观瞻，更是有损城市形象，因此，迫切改造新城商业街，提升城市品位与每一位市民息息相关，更是作为置业义不容辞的责任。围绕快速有效、高品位地改造好新城商业街，把它打造成城市的一张名片，置业在县委县政府的关心和主管部门领导的组织下进行了大量的实地与民意调查，并聘请了专业的策划和设计队伍，制定了详细的实施方案，力求将新城商业街区改造成形象商业街区和物业管理模范小区。

二、改造的项目和内容

（一）当前新城商业街现状

1、商铺和居民缺乏统一的物业管理是导致脏、乱、差的首要原因。据调查，目前广场建筑占地约120亩，仅新城商业中心住宅房374套，其中未纳入物业管理的有64套；商铺93间，未纳入物业管理的有58间；二楼商铺有9500㎡，未纳入物业管理的有6400㎡；内环步行街商铺240间，未纳入物业管理的有97间。没有管理就是没有约束，长此以往，直接导致整个新城商业中心脏、乱、差。

2、商业布局混乱。缺乏整体系统的商业规划和布局理念，有烟酒、土特产、服装、手机、电器、银行、餐厅、网吧、沐足、美容美发店等等散布其中、杂乱无序。

3、乱停乱放现象严重。没有定点停车位，没有统一管理监督，人多、车多、空间小，乱停、乱放、乱摆现象严重，导致市容不整、交通不畅。

4、设施破旧。主要包括地板破烂不堪、路灯、广告牌破旧、临街墙面装修五花八门，墙漆褪色，随处可见“牛皮癣”广告。

5、环境卫生差。主要有商贩乱搭、乱建、乱摆现象，花草树木零散稀疏，垃圾较多。因缺乏管理，常有破坏设施、环境现象，经常发生乱扔垃圾、有碍观瞻的人和事。

具体的改造方案及措施将结合广场功能多样化、区位集中等特点。改造的总体理念是“年轻、时尚、潮流”，并通过多样的承载平台、时尚的点缀元素和潮流的设施风格加以体现。

（二）、改造的主要内容

1、规范物业管理。参照发达城市的做法，聘请专业的物业服务企业对新城商业街实行统一管理，主要包括卫生、停车、设施维护维修、广告牌、场地出租管理、秩序监督等。物业管理收益用于该区域的日常维护和改造建设。

2、划行归市。重新布局商业店铺行业经营，实行集中统一管理，促使商业区整体升级。

3、规范停车管理。划设定点停车位，实行停车收费制度，禁止乱占乱停行为。

4、改造外观。主要针对建筑临街外墙、广告标牌等，统一样式。

5、改善设施。重新设计方案，一方面要修补现有残缺的设施；另一方面要增添各种新式、有品位、有意义的布景、绿化、美化和休闲设施。

6、更新卫生设施。增设新式果皮箱和垃圾桶，实行果皮入箱、垃圾分类存放。

（三）、主要目标及指标

1、实现划行归市、集中统一、秩序井然、面貌一新、时尚潮流，为市民打造一个和谐、美观规范的安居、商贸、休闲环境。

2、造价预算：总价约488万元，其中，街道路面改造约140万元、排水疏通约20万元、街道亮化约120万元、街道绿化约70万元、其它约138万元。

3、具体工程量：路面12000多平米，采用广场吸水砖铺设；墙面28000平米，使用外墙涂料进行粉刷；街道亮化将安装LED亮化设备，绿化面积达1800平米，同时对80个下水管道进行疏通和更换等。

4、工期：约3个月，

三、改造后应达到的效果

改造后的新城商业街区，将以充满时尚化和潮流化的街区形象炫现在世人眼前。

1、经过对路面铺设坚固瓷砖配合颜色与造型的绝配，街区路面将呈流线型和动感的路面形象；

2、经过详实划设停车位之后，杜绝汽车和摩托车乱停乱放现象。同时在街区进出路口设置植入地下的钢管汽车门禁，只允许摩托车进入，并且在街区内划分摩托车位，使之规范停放，方便市民出行；

3、针对居民生活垃圾乱倒乱扔对环境产生污染的现象，改造后在每条街区相隔50米的距离摆放分类垃圾桶和分类果皮箱，对垃圾进行回收，杜绝环境污染；

4、针对墙面油漆脱落和布满小广告“牛皮癣”的现象，对墙面柱面进行粉刷，利用颜色搭配，扮靓新城形象，呈现活力街区；

5、对长期困扰居民和商户排水排污的问题进行重点排查疏通，对下水道及管线进行疏通和改造，解决居民长期困扰；

6、设置景观小品。通过植入具有特色的雕塑及景观，为外地来的朋友打造具有地域文化及元素的街区，同时供市民休憩纳凉；

7、购买超大变形金刚，摆放于街区汇合处，提升街区形象，供市民观瞻；

商业街区设计范文篇6

关键词：某市某区商业建筑群历史街区旧城改造建筑再循环肌理和文脉

商业街区设计范文篇7

1.北川是川西少数民族地区的城镇。它位于四川盆地西北部，距绵阳市区42公里，距省会成都160公里。北川是中国唯一一个羌族自治县，羌族在我国民族历史上有着重要的地位，作为我国最古老的民族之一，羌族传承着悠久的历史和灿烂的文化。像北川这样的川西平原城镇在成都市开展建设“世界生态田园城市”的目标下，伴随着城乡统筹一体化的进程，开始加速转型。传统的川西平原的城镇形态和发展模式在区域发展的引领下和新型产业的带动下，正在迅速融入现代小城镇的发展轨迹。

2.2008年5月12日，四川省阿坝藏族羌族自治州汶川县发生里氏8.0级地震。北川县作为地震中的极重灾区，在地震中被夷为平地。在整个灾后重建中，北川是唯一一个整体异地重建的城镇。

3.巴拿恰商业步行街区坐落于北川新县城城市空间中轴线上，紧邻安昌河，占据着城市地图上的中心区域。巴拿恰商业街是北川新县城的十大标志性建筑之一，是新北川县城的门户，同时也是新北川的城市名片。

二、北川巴拿恰商业街的运营管理现状

商业街的成功三分在建设，七分在管理，可见其核心是管理的体制。北川巴拿恰商业街实行的是物业管理的方式，通过一家绵阳本地的物业管理公司，像商业街内的商户收取一定的管理费用来保证公司的基本运行，并通过和北川文化旅游投资公司相互配合来保证商业街的正常经营。新北川县城的城市性质定位于全国唯一羌族自治县城，地区性的节点城市，川西北旅游接待和中转中心。同时北川也要实现由传统山区发展转向重点发展以商业、休闲度假、旅游为主的服务业。可见商业旅游休闲产业对于新北川县城的重要性。而巴拿恰步行街与这方面关系最紧密，它辐射了整个川西地区，吸引着来自全国各地的游客。但对商业街本身的发展而言，除了对外的发展之外，巴拿恰对其本地的居民关注度较弱，在走访中居民也谈到在北川缺少一个集中的购物场所，而巴拿恰商业街正应该承载这一作用，这一部分是它现阶段所欠缺的。在商业街的业态上，巴拿恰商业街前期招租过程中就已经明确了招租的类型：特色零售、时尚零售、餐饮、休闲娱乐和服务行业。在商业街实际运营管理的过程中，政府对于羌族特色的项目和企业也给予了免收税收的扶持政策，这对于巴拿恰商业街的文化塑造有一定帮助。在铺面类型的占比上，特色零售类型铺面在数量上占比27%，但其面积占比仅8%，而对于巴拿恰这样的少数民族地区商业街来说，特色零售类正是突出其民俗特色、区别于普通商业街的重要手段。在问卷调查的结果中，59.7%的人认为商业街业态丰富，能满足人们各种需求。根据实地的调研观察，巴拿恰商业街上的商铺存在雷同重复率高的问题，特别是土特产类特色商店，绝大多数均为商品种类覆盖面较广的超市类型，在这类商店中的体验类似且缺少差异化。而有少部分的店铺会现场展示特色产品的生产过程与传统工艺，这种商铺的存在有助于提升游客在商业街游览过程中的精神享受。巴拿恰商业街商铺的经营存在一个不均衡的状况，平时人气较低、人流量较小，而每逢节假日如清明、国庆等假期时，游客人数又会突然上升，平时闲置的商铺椅位不能承担高峰期时的经营需求，这导致了商家在假日期间自作主张地采取了临时占道经营的方式，尤其是餐饮类商家将餐桌直接摆放到了主街正中。这种做法既是对北川羌城5A级旅游景区形象的损害，也让人对餐厅的卫生状况产生了担忧。除此之外，部分商家还存在乱搭乱建和擅自改变原有设计建筑形态的行为，而巴拿恰商业街的原生羌风建筑是其羌文化的最直接体现，对建筑形式的破坏损坏了这种文化的传承。在园林景观和公共设施的管理维护方面，巴拿恰商业街中种植了色彩丰富的植物，种类繁多，实地调研时在商业街游览的过程中能够处处见绿，但由于种植年份较短的原因，树木植株较小与商业街的街道宽度与建筑高度有不符。在巴拿恰商业街的各个广场处还设置了水景，丰富了商业街景观体验，同时也有吸引人驻留的作用。但随着时间推移，商业街中的部分水景、绿化被人为改造为商业活动场所。除了自然景观之外，巴拿恰中还有图腾、宗教祭祀等文化景观小品，强化了游客对于羌族文化的认知。在游览巴拿恰商业街的过程中，能够方便地找到座椅和卫生间，提升了游客的生理感受。商业街中的座椅均设置在绿化周边，提供给了人们较为私密和舒适的空间。卫生间在主街上有清晰的标识和指向。在商业街中间的禹王广场处，设置了几处下沉式空间，提供给了人们休憩、驻留的空间。在安全的管理上，5•12汶川特大地震的恢复重建过程中对新建建筑的防震要求也提到了一个新的高度，这也为后来《建筑抗震设计规范》的编制提供了参考。巴拿恰商业街处于新北川的核心位置，其在建筑设计过程中就进行了防震的考量。此外，在巴拿恰商业街周边还设立了多个紧急避难场所和固定避难场所，在商业街中便能看到明显标识，便于在灾害发生时及时有序地组织疏散。

三、巴拿恰商业街发展运营管理可行策略探究

1.前期建立统一完善的管理体制。商业街的成败三分建设、七分管理，巴拿恰商业街现在采用的物业管理制度的路子比较新，有探索的意义。在管理上商业街中存在一些纠纷与矛盾，究其根源是建设时间上的局促性致使其没有制定一个统一完善的管理制度，而现阶段物业管理公司与政府部门间的配合较弱，对商家的约束力和管理并不到位。物业、公众应该更积极地参与到前期的商业街规划当中，从而避免规划时考虑的不充分，提高预见性。同样位于四川的宽窄巷子商业街在开街前期就制定了各项管理措施，其中宽窄巷子管理方对于立面的控制尤为严格。因为宽窄巷子定位于体现休闲文化，若是任由商家破坏原有建筑立面，也将破坏商业街整体氛围。

2.租金价格差异化。巴拿恰商业街上店铺现有业态重复率高，尤其是售卖土特产的店铺更是千篇一律，弱化了游客的在商业街中的文化体验。在文化塑造上，商业街可以以补贴的方式引入不同的传统工艺品，并以制作过程与方法的形式展现在游客面前，有助于提升对人群的吸引。例如成都锦里街区在收取租金时不按照固有面积来计算，而是考虑经营项目差异化制定不同的价格，而对于传统手工业采取保护的手段低价出租，这也使得锦里较好的保存了一些传统技艺，并在商业街区中得以体现，也为其吸引了众多的游客。

3.分段分街区定位。现有巴拿恰商业街给游客的感受较为分散，再加上副街部分商铺入驻率低、游客到达性差。基于此可采取分段分街区定位的手段改善这一情况，例如集中将餐饮业布置在西区北面副街，一来可以靠餐饮的必要性带动副街的人气，而来可以使同样提供餐饮业的商铺聚集在一起，增强竞争，以服务和品质寻求市场认同。

4.经营空间的弹性管理。在节假日中，商业街的人流量突增，部分商家乱搭乱建甚至占用主街中心部分进行经营活动。这种做法严重的损害了游客在商业街中的游览体验，从管理上应严格禁止对主街步行用道及公共空间的占用。但在实际走访中也发现了商铺的面宽较小，不符合南方地区开门做生意的习惯，而适当的让经营向外蔓延也有助于提升商业街的参与性和生动性。因此在经营空间的管理上可以考虑弹性的手段，分时段允许商家在限定范围内摆摊至商铺门口。

商业街区设计范文篇8

关键词：商业步行街规划

一、海莲花路珠商业步行街的功能定位

莲花路是处于珠海市拱北闹市区中心的一条著名的商业街。由于位于地价最高、商业最繁华地段及珠海与澳门交接处，又是历史上形成的珠海市最早的商业中心，是珠海乃至中国对外开放的重要窗口，可以说是南粤明珠之龙眼所在。因此，莲花路自然就成为珠海城市商业发展的代表以及体现城市改革开放成果、繁荣城市经济的代表。搞好珠海莲花路商业步行街的改造，对于进一步改善珠海城市环境，提高城市活力，进而提升珠海城市的整体功能都有举足轻重的意义。

珠海莲花路宜作如下功能定位：突出“精品名店街”的特征，建设成为以精品店、特色店、专业店为主，国内一流、具有国际先进水平的集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游为一体的现代化商业步行街。其依据如下：

1、珠海市城市建设规划对商业步行街的要求。商业街区作为城市发展的一个重要标志，越来越受到全国各地各级政府的重视。在全国各地掀起的商业步行街的改造热潮的影响下，珠海市政府部门也充分认识到商业街对于提升城市形象、增强城市竞争力的重要作用。由于现代商业街区的多功能性，它的建成不仅有利于实现珠海“三基地一中心”的城市功能定位，更有利于吸引更多的投资者、消费者、旅游者，对于珠海未来的发展无疑会带来更多的建设资源。因此，珠海现代商业街区的建设可以说得上和珠海城市发展息息相关。令人欣喜的是珠海市、区两级政府将商业街的改造作为城市建设的一个重要组成部分来抓，莲花路、香埠路的改造已被列为城市建设的重点工程。

从城市建设角度看，改造后的商业街一定要在各个方面都能体现珠海区域性中心城市、浪漫之城的风采。因此，这就为莲花路国际精品名店街的定位打下了一个基础。

2、珠海市商业规划对商业街的要求。珠海市三级商业中心体系由市级商业中心、区级商业中心、社区商业中心组成。但目前市级商业中心尚不明显，拱北莲花路、吉大景山路、香洲凤凰路都只能称其为区域商业中心。

按照珠海市十五规划的要求以及香洲区在珠海的环境和区位优势，决定了香洲区在珠海的城市建设中担负着主要任务，其目标是要建成一个包括金融、保险业等在内的现代化的商贸服务区，一个面向新世纪、新经济的商贸服务区，并在商贸服务业的档次和水准上实现大步跨越。而以香洲区目前的实际情况看，建设高档次的商贸服务区，必须进一步完善珠海市级商业中心的功能，巩固其地位，并逐步发展成为真正的中央商务区（CBD）。首要任务是进一步完善莲花路的商业步行街建设，如能将莲花路真正建成体现珠海区域性中心城市、浪漫之城风采的现代商业街区，一条高品位、高档次的“黄金街”，必将带来巨大的商业价值和品牌效应，这对于珠海建立起一个市级商业中心和珠澳经贸的发展与繁荣起着至关重要的作用。让每个来珠海的人都来游莲花路，记住莲花路，正如他们记住北京王府井、上海南京路、苏州观前街一样。

3、珠海市其他商业街区的比较分析。如前所述，珠海市除了莲花路--迎宾南路商业区外，其他著名的还有景山路—水湾路商业区、凤凰路—香埠路商业区、前山商业区、斗门井岸商业区等。一个城市要实现可持续发展，区域内的分工协作至关重要，而商业品位最高、档次最高的商业街一定要位于市级商业中心。

莲花路、香埠路两大商业街区的改造，是珠海市、区十五期间城市建设的重大举措。但两条商业街的定位显然是不应相同的。香埠路位于的老香洲，是珠海行政中心和最大的居住中心，在珠海原有的城市格局中处于区级商业中心位置，历史上的商业经营就具有符合百姓日常生活的经营特点。因此，香埠路定位不应追求太高档次，将其定位于本市居民特别是“工薪家园”商业街区较为合适。而珠海作为改革开放的前沿和窗口，作为区域性中心城市、浪漫之城，应该有一条能够体现珠海风貌的高档次的商业街区。综观珠海目前的商业街区，只有处于珠澳交接处的拱北莲花路适合建成一条高档次、高品位的商业街，无论从地理位置，还是从文化沉淀，都是其他街区不可替代的。

4、消者费因素。首先从目前莲花路客流量来看，与市内其他商业街相比是最多的，特别是澳门居民和外地游客是市内其他商业街区望尘莫及的。从客流年龄构成看，中青年人的比例相当大，他们可谓是消费的前卫群体、领导群体，往往追求时尚新潮，希望通过特色化的商品显示出个人的特色。因此他们对新商品、特色商品的需求较旺。尤其是一些家庭收入较高、事业上较成功的消费者更希望通过特色化的精品名牌来体现自身的素质与地位。而珠海市目前正缺少这样一个集国内外精品名牌的地方。这也为莲花路的改造定位提供了依据。

二、珠海莲花路商业步行街规划的环境分析

（一）、珠海莲花路规划的环境劣势

1、商业竞争劣势。这里包含两层含义：一方面是指珠海其他商业街区的建设对莲花路改造的冲击。如吉大景山路商业区聚集了珠海著名的商业企业如珠海免税企业集团、珠海百货、珠海国贸等，这些商场品种全、环境好、服务优，日常生活用品应有尽有，势必分流一部分莲花路客流。此外，与莲花路临近的迎宾南路的万佳百货、中珠大厦、迎宾广场以全新的面貌、先进的设备、完善的配套设施吸引了众多客户；同时作为连接市内主要街区的必经之路及主要通道吸引了许多经营业主及旅游购物的人流。这样一来如果莲花路特色不鲜明，顾客在逛遍了景山路及万佳百货，采购到了所需物品之后，哪里还会拖着“疲惫”的身体再来光顾莲花路呢！商业竞争的另一层含义是指大量新兴零售业态的引入对莲花路的冲击。近年来，新兴零售业态的迅猛发展，如各类超市、购物中心、便利店、仓储式商店、一站式购物等满足了城乡居民不同层次的需要，分流了不少来莲花路的人群。

2、改造空间狭小。近年来，莲花路上改建了许多大型建筑，使得莲花路无论从空间布局上，还是从商业网点上看，都已非常拥挤饱和。除非大规模的重建，包括临近街、巷的改扩建，否则改造空间非常狭小。

3、周边环境劣势。莲花路周边分布着一些可以直通莲花路的小街小巷，而这些小街小巷大多比较陈旧破败，地面肮脏不堪，尤其是雨天，地面积水严重，行走不便，严重影响了从这里到达莲花路的顾客的心情。而且这些小街小巷与莲花路整体形象不相符合，影响了莲花路整体档次的提升。另外，莲花路周边地区，尤其是拱北口岸广场周边，人流车流异常拥挤，街面混乱，各种小商小贩遍地都是，假冒伪劣掺杂，噪音不断，使人产生烦躁情绪。还有一些、吸毒人员和小偷出没，偷抢事件时有发生，令人缺乏安全感。作为莲花路，这样嘈杂混乱的氛围也严重影响了莲花路的形象。

4、消费者的心理预期惯性。长期以来，尤其在本地市民中，对莲花路评价都不是很高，这会成为一种思维定势。如果莲花路改造没有实质性的改观，很难使市民接受莲花路，真正喜爱莲花路，主动推介莲花路。

（二）、珠海莲花路商业步行街规划的环境优势分析

1、区位优势。莲花路地处珠澳连接处，是珠海中心繁华地带，是珠海商业、贸易、金融、旅游、服务、文化、娱乐网点最为集中地区。东连风姿绰约的情侣南路，西傍华灯闪烁的迎宾南路，南接与澳门隔墙相望的拱北口岸广场，北临交通要道粤海东路，全长约1公里。拱北口岸是全国第二大陆路口岸，客流高峰日达18万人之多。同时莲花路商业区聚集了边检、海关和拱北医院等国家、省和珠海市的机关事业单位，此外，粤海酒店、银都酒店、拱北宾馆、步步高大酒店、南洋酒店等高星级涉外酒店也为这一地区带来了巨大的客流。可以说莲花路具有其他商业区无法比拟的区位优势。

2、空隙优势。纵观莲花路周边环境，对其改造影响最大的莫过于迎宾南路以及拱北口岸广场。但还应看到莲花路周边商业区的不完善之处，利用好空隙，就能变劣势为优势。比如迎宾南路改造后尤其是临街几乎没有专卖店，这就使某些偏爱品牌、名牌的购物者难以确定目标。而拱北口岸广场的主要商业建筑都在地下，以个体经营为主，整个街区只靠有限的标识来识别，极易使消费者迷失方向，为顾客购物带来不便。万佳百货所带来的人气亦会产生聚集效应。因此，莲花路周边商业现状还远不能满足各类消费者，特别是外地旅游者的需要，故而其改造的市场空间还很大。

3、历史优势。莲花路是珠海形成的最早的商业街，一提起莲花路妇孺皆知，在国内外也有一定影响。一些老字号还吸引了不少中外游客。莲花亭作为清代遗迹，见证过拱北关口许多历史事件。可以说莲花路在某种意义上有着珠海传统文化的沉淀，珠海还没有其他哪个商业区有莲花路这样的文化底蕴，像莲花路这样富有历史延续的意味。

4、大环境优势。珠海市中心商业区的改造及购物环境的改善，将使来珠海旅游的国内外游客数量增加，同时吸引更多的珠海和澳门居民在休闲时间到拱北来消费。中心商业区的人流总数在不断上升，商机则相应增加。

三、珠海莲花路商业步行街规划的指导原则

（一）规模适度原则。规模适度原则是指商业街的长度、宽度、高度以及营业面积都要适度，不能超越界限无限发展。

1、从一般观察角度看，商业街的“有效长度”大多为300米到600米。北京王府井的长度810米，其实，扣除其南端的无效段，也就是600来米。在一些城市中，被称为商业街的道路总长数公里甚至数十公里，但商业的繁华也和一首乐曲一样，不可能全曲从头到尾高潮盈漫，而是有最热点、次热点。一般商业街有短暂的非商业区段夹杂其间，其商业兴奋点段落一般在300米至600米。

2、商业街的建筑不宜过高，一般在2层楼高，个别大商场可到4层。一是逛商店谁也不喜欢爬楼，就是有电梯，人们也不喜欢上上下下地来回折腾；二是过高的建筑会产生压抑感，影响人们逛商店的心境；三是通道狭窄，两边建筑物过高，会产生高楼效应，令顾客无法在街头驻足。

3、商业街的宽度应在20米至30米，不宜过宽。因为人们逛商业街行走规律是走“之”字形折线，即先在一侧走上一段距离，再穿行到另一侧，走一段后又折向另一边。如果街道过宽，会使人们在街两边往来体力耗费过大，抑制观赏、购物的欲望。

4、商业街的营业面积也不应过大。从一般消费者的反映看，一条商业街有20万米的商业营业面积可能是人们体力、心理所能接受的最高值了。一定要考虑人们的体力和心理承受能力，不能使逛商业街变成走马拉松。

（二）因地制宜原则。莲花路改造，必须充分利用好各个地段原有的商业特点进行统一规划，分段逐块实施。根据不同的地段特点，制定不同的规划政策。鉴于莲花路目前高层建筑过多的现状，不宜再建高层建筑，对现有建筑应进行有选择性的拆除。莲花路改造重点应放在高沙街至友谊街地段，改造时应在不影响主要商业店铺正常营业的前提下一段一段地进行，否则要是进行全封闭式改造，客流量就会消失，当莲花路改造好以后，也许会成为一潭死水。因此，莲花路开发改造要一边开发，一边经营，这样才能保持莲花路的客流和商业的繁荣。

（三）错位经营原则。商业街推行错位经营，能够减轻内部相互竞争的压力，减少内耗，从而增加凝聚力，发挥整体优势，这也是商业街振兴的关键所在。像北京的西单商业街由原来不到10万平方米的营业面积一下子发展到54万平方米，集中了8家大型商场，营业面积增加了5.4倍。鉴于市场分割，购买力分流，因此实际上顾客不可能相应增加，这必然引发商业街内部争夺客流的竞争；同时大型商场过于集中，而且多以百货为主，导致重复经营、定位雷同。因此，如何错位经营、特色经营和个性化经营，不仅关系到企业自身的存亡，也关系到能否发挥整体优势，共同发展的问题。莲花路的规划改造必须贯彻错位经营的思想，通过业态错位、商品错位、服务错位、形象错位等多角度、多层次的经营错位，来体现莲花路的优势与特色。

（四）以人为本原则。商业街服务对象是人。所以商业街的改造要体现以人为本的原则，从人的行为、心理、视觉出发，满足人们对城市环境空间多方位、多层次的需要；注意环境空间的组织和环境设施的安排；以人的视觉、触觉以及由此引起的心理感受为参照，在功能、样式、质感、色彩等方面，强调精品意识，创造优质的商业购物环境，突出景观性、功能性和安全性。如在街道两旁和建筑主体种植树木花草或摆放盆栽，创造轻松、惬意的视觉效果。在功能方面，设置方便小巧的公用电话亭、美观舒适的休闲座椅、干净明亮的公共厕所、垃圾桶、统一管理、和谐协调的广告设施和标识系统，做到使用方便、造型美观、制作精良。在街道出入口、上下台阶设施方面还要充分考虑残疾人特别是盲人的特殊要求，以及环境保护、防火防灾、紧急疏散的要求等。同时还应采用特殊的照明方式、特殊的地面铺装，使空间、建筑、景观的设置布局浑然一体，并运用好导游图、标志牌、时钟、喷泉、雕塑、小品景观、象征物等等人性化的配套设施，体现出以人为本的现代城市理念。

（五）突出休闲功能的原则。从目前情况看，顾客在莲花路上的逗留时间比较短，80%以上的消费者逗留时间不超过1个小时，逗留时间短的结果是直接影响了莲花路的销售额。如果消费者逗留时间更长，无疑会使商家赢得更多的销售利润。但是据测算，一般消费者连续逛街购物的疲劳时间最多为2小时（可逛1万平方米左右的营业面积的商场），中老年顾客还要低于这个水平，而只有休闲、娱乐、餐饮等才可以增加消费者的滞留时间。因此，莲花路改造应注重商业街休闲功能的完善与改进。要注重广场和座椅的设计，增加酒吧、咖啡吧、啤酒屋、茶馆、快餐店、影剧院、发廊、美容院、溜冰场、保龄球馆等场所，处处为逛街的顾客提供休息、娱乐方便，必然会延长顾客的逗留时间，增加商业步行街的活力。“公务员之家”版权所有

商业街区设计范文篇9

首先，请允许我代表裕安区商贸局对各位领导的到来表示热烈的欢迎，对我们工作的检查指导表示衷心的感谢。根据会议安排，现就我区商贸经济发展的有关情况汇报如下：

一、城区商贸经济现状

按照市场布局，我区城区商贸市场总体上分为两大块，一块是商业零售区。主要是围绕老城改造后恢复形成的，目前有明珠步行街、鼓楼新天地、兴美花园、云路街、东大街、百花商贸城等，以及中国城窗帘布艺、豪门厨卫、状元坊文具街等特色街区。另一块是专业化市场带。以磨子潭路沿线为主的六安建材大市场、裕安建材市场、温州建材市场、大别山义乌小商品市场一期、二期，顺达大市场，磨子潭摩托、电动车一条街，以及永康国际光彩大市场、义乌市场三期、六安财富广场、裕安建材批发市场、温州建材市场、大别山义乌小商品市场一期、二期，顺达大市场，磨子谭路摩托、电动车一条街以及在建的国际光彩大市场、义乌市场三期等专业市场。城区现有各类商业经营户7647户，从业人数30588人，营业面积达180万平方米，年销售收入约45亿元，年上缴税金近2600万元，年上缴各种费用约1600万元。

城区商贸业主要有以下几方面的特点：

一是布局定位比较明确

从商业街区来看,明珠步行街结合老城区改造，面向中心城区，抓住核心商业板块独特的区位优势，着力建设集购物、休闲、娱乐于一体的休闲文化一条街；鼓楼新天地注重建筑设计档次及购物环境的改善，已经建成的五洲风情街，使用整体大理石石雕、石刻，人性化街面景致，将购物、观光、休闲、就餐等多功能融为一体，给消费者以全新的视角享受。从专业市场建设来看，义乌小商品批发市场集原黄大街、军招市场的商户迁驻，面向周边农村市场，依托便利的交通区位优势，着力打造集服装、鞋帽、五金电器等小商品批发为一体的大型专营市场；温州建材装饰城、六安建材大市场、顺达大市场等瞄准中心城市的大拆大建及小城镇建设所带来的广阔市场空间，配套经营系列装饰材料。

二是特色街区基本形成

随着老城区改造及新街区开发，以中国城窗帘布艺、豪门厨卫、龙河路休闲美食、磨子潭路摩托电动车等为代表的特色街区逐步形成，并已初具规模。

三是经营状况稳中趋好

凭借地理位置、交通、信息等方面的优势，已建成运营的各类专业市场均拥有一些稳定的客户群，市场交易量不断扩大，生意兴隆。

四是经营管理逐步规范

已运营的专业市场、商业街区基本上都成立了市场管委会或由建设单位委托的物业管理公司，统一负责治安、消防、环卫等管理，有的市场管理单位还对市场经营户实行统一办证、统一落实优惠政策等。

二、主要做法

我们撤市设区以来，区委、区政府对商贸市场建设十分重视，及时提出了“双百”（请填写双百内容）市场工程的建设目标，按照“结构合理、特色鲜明、功能完善、辐射周边”的区域商贸中心要求，着力“构建一个核心商务区、打造三个商业板块、做靓六条特色街、建成十大专业市场”的总体思路，对现有的商贸市场功能进行了重新整合定位。

一是高度重视，严格落实规划

XXXX年XX月，区委区政府在深入调查研究的基础上，制定了《六安市城市商业网点规划》，各相关职能部门高度重视，加强宣传引导，对城区商业网点建设布局进行统筹协调，科学引导商业网点落实规划要求，从源头上避免了同类市场的重复建设、商业门点的遍地开花；在中心城区严格控制再建商业小区，再添商业零售网点。

二是加强宣传，营造浓厚氛围

一方面，我们在交通要道口共设置XXX块永久性大型宣传标牌，宣传推介各类专业市场；在有关商业街区入口共XXX处设置醒目的指示牌，标明经营范围，突出经营特色。另一方面，注重利用专业市场平台，先后举办XXX期（次）各类展销会、订货会，有效地扩大了市场知名度和影响力；利用“文化搭台、经贸唱戏”等多种形式，连续XXX年在商业街区举办美食文化、农特产品展销等多种经贸文化活动，集聚人气、商气。同时，我们在《皖西日报》、《大别山晨报》、裕安新闻、裕安政府网等新闻媒体上开辟专栏，对老城改造后形成的商业区进行定位，广泛征求意见，问计于民，集思广益。

三是统筹策划，狠抓市场运营

由区政府牵头协调，按市场化运作模式，组织开发企业、经营业主、策划机构等共同参与组建商业街区市场运营管理公司，采取座谈讨论、市场调查、外出参观等方式，对整个市场的营销策划、定位整合、品牌建设、发展规划、广告宣传进行统筹规划，同是，对招商引资、商户管理进行统一协调，建立了一整套的管理规范，较好地解决“只建不管、一卖了之，只管不营、自由选择”的问题，明确开发企业的责任和义务，保护入驻商户的利益，为推动商业街区市场启动运营打下了扎实的基础。

四是整合定位，突出特色经营

为避免单打一和遍地开花，由区政府牵头、开发企业支持、入驻商户配合，委托有经验的市场运营管理专业策划机构，制定整体市场启动运营策划方案，对整个商业街区进行特色定位，对已经形成的商业街区分类划分，实现“一街一品”，较好地实现了经营专一化、规模集成化、分布错位化的目标。比如：设立文化用品、服装鞋帽等专营一条街，在品种、品牌、品质和特色上做文章，进而打造街区整体品牌，激活市场。

五是突出培育，增强发展后劲

区委、区政府围绕市场要求，出台优惠政策，加大扶持力度，依托市场兴产业，大力培育以市场为中心的加工业群，引导发展“前店后厂”的运营模式，着力形成产供销一体化的大市场格局，对实行“前店后厂”模式的商户不要求另办证件，三年内税费零增加，帮助商户完成扩大创业的原始积累后，再对其实行规范管理；或按照错位发展的思路，通过招商引资，直接引进生产加工企业，以建立加工基地的形式带动市场发展。

六是完善服务，优化发展环境

政府相关部门发挥信息优势和公共服务渠道作用，在政策咨询、法律援助、金融信贷、市场信息、经营培训等方面为市场经营者提供全方位多层次服务；通过设立市场建设专门投诉举报电话，及时、迅速地整治各种吃商、卡商、欺商行为，对一些典型案例加大查处和曝光力度；取消或降低一些收费项目，延长优惠期，切实兑现各项优惠政策和服务承诺。对老城改造后恢复形成的商业门点的启动和培育，区里要给予特殊的优惠扶持政策，对一些暂未开业的商业门点，实行一年零租金，暂不征收各种税费；对已开业的商业门点，适当收取一点税费，着力启动商业门点。

三、存在的问题及今后的发展方向

我区商贸工作虽然取得了一些成绩，但与商贸发展的形势相比，与区委区政府的目标要求相比，仍然存在许多困难和问题：一是多头开发建设仍然存在，导致市场重复建设，商铺遍地开花。二是零售商业区市场定位有名无实。三是环境欠优影响商户经营积极性。四是市场缺乏地方产业支撑，难以发挥带动效应。五是商业街区缺乏品牌支撑。六是商业街区硬件建设先天不足。

针对上述存在的问题，我们下一步的主要打算是：

（一）努力构建核心商务区

东大街以北，解放路以西、云露街以南、淠河路以东范围内老城区改造后恢复形成的涵盖明珠步行街、兴美花园、鼓楼新天地，努力使该区域成为裕安城区集购物、文化娱乐、休闲为一体的核心商务区。对已启动的明珠广场、兴美花园进行重新整合定位，分类划分，实现“一街一品”，错位经营，对尚未启动的鼓楼新天地，按照已经确定的定位目标，尽快启动运营。

（二）精心打造三个商业板块

一是城北商业板块：云路街以北，解放路以西、淠河路以东作为城北商业板块。该区域聚集多所学校，可定位为经营文体用品、箱包、工艺美术品等文化特色街区。二是城中商业板块：东大街以南，解放路以西，大别山路以北，作为城中商业板块，可定位为厨卫设备、窗帘布艺、土特产品等生活服务用品街区。三是城南商业板块：大别山路以南的平桥乡、小华山街道境内为城南商业板块，定位为集中发展各类专业化市场。

（三）做精做靓六条特色街

对已建成的中国城窗帘布艺、豪门厨卫、状元坊文具、齐云路美食、龙河路餐饮、磨子潭路摩托电动车六条特色街，实施亮化、绿化、美化工程。

（四）全面建成十大专业市场

对已经建成的温州建材、六安建材大市场、裕安区建材批发市场、顺达大市场4家建材市场进行整合，实行差异化引导扶持，形成错位经营，避免同质化竞争。对义乌小商品批发市场一期、二期、三期，拆除围墙，成立统一的市场管委会，统一规划，统一宣传，统一管理，分类、分档、分区域经营。对在建的国际光彩大市场、义乌三期、六安财富广场，加大招商力度，搞好市场营运策划，力争尽快投入运营。

（五）切实优化经营环境

目前，我区商贸市场格局已经初步形成，下一步关键是要积极打造好发展平台，留住老商户，培育新商户，吸引外来户。一要健全服务机制。相关部门发挥信息优势和公共服务渠道作用，在政策咨询、法律援助、金融信贷、市场信息、经营培训等方面为市场经营者提供全方位多层次服务。二要切实落实各项优惠政策和服务承诺。设立市场建设专门投诉举报电话，及时、迅速地整治各种吃、拿、卡、要行为，对一些典型案例加大查处和曝光力度。三要采取特殊政策，启动商业门点。对老城改造后恢复形成的商业门点的启动和培育，要给予特殊的优惠扶持政策，对一些暂未开业的商业门点，实行免收租金一年，暂不征收各种税费；对已开业的商业门点，减收有关税费。