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房地产经济与建筑经济的实践关系

摘要:在经济发展进程中,房地产经济与建筑经济都发挥着巨大作用。在经济领域的研究中,要重视对房地产和建筑经济的对比分析,从中找到房地产经济与建筑经济之间的联系,从而为经济建设提供有力依据。文章从房地产经济与建筑经济的概念入手,分析了房地产经济和建筑经济在理论、行业、实践等三方面的关系,以供参考。

关键词:房地产经济;建筑经济;理论关系;行业关系;实践关系

房地产经济与建筑经济在理论关系、行业关系及实践关系方面具有较高的关联性。虽然二者分属不同的经济领域,但其交叉关联性较强,因此要对房地产经济与建筑经济的关系进行深入细致的探究,以便发挥两者最大的经济价值,为推动经济发展奠定坚实的基础。

1房地产经济与建筑经济概述

1.1房地产经济

在房地产经济的实践探索中,经济范畴更多体现在市场层面,也就是房地产经济的实现直接与房地产需求群体相关。在研究房地产经济时,也更多将注意力集中于房地产开发和销售市场层面。房地产是一种资产,在整个经济价值实现过程中,需要通过使用价值来实现经济价值。房地产经济作为市场环境的重要构成部分,从开发决策到最终销售给消费者,其中每个环节都与经济效益紧密相关[1]。在国家经济发展进程中,房地产经济产生了较大的影响,尤其是基于房地产开发目标,将一系列生产运营活动融入其中。作为经济发展的重要呈现方式,房地产经济从社会需求层面进行深度思考,并且与社会发展趋于同步,以此与经济环境相适应,并协调房地产供需关系,以满足全社会安居乐业的要求。

1.2建筑经济

建筑经济是经济社会发展的一种基础建设,建筑经济是对建筑项目的实施,通过建筑设计、施工等环节来满足建筑项目要求。建筑经济具有显著的规模性和政策指导性,建筑经济作为国家经济发展的基础经济模式,需要更多地考虑到整体经济环境情况及建筑空间等条件,建筑经济要依托于建筑理论、方法、技术来实现建筑目标,并且要把握国家经济宏观调控政策和防治,建筑经济不仅仅是一种经济利益的实现渠道,也是社会利益的实现方式。在建筑经济中,一系列的建设环节形成了一个专业体系,该体系涉及各种专业知识和技术,如建筑学、电气学、规划学、园林学等,通过多个领域的结合,才能更好地完成建筑经济项目[2]。建筑经济是一门专业技术学科,在国家经济发展中,通过建筑项目实施,将建筑理论与经济行为相结合。通过对建筑经济的研究探索,从建筑与人类社会、建筑与生态环境、建筑与国家经济等多个层面予以分析,并总结出建筑经济在社会生产力发挥的价值,从而在经济发展进程中增强有力支撑。

2房地产经济与建筑经济的关系

2.1房地产经济与建筑经济的理论关系

房地产经济与建筑经济,在理论方面具有显著的联系性。房地产经济的基础是房地产商品,而房地产商品的来源,需要通过建筑实现。这样一种经济链条的衔接性,使二者在理论方面也具有相互渗透性[3]。房地产经济和建筑经济都是经济活动的重要类型。在建筑经济理论中,需要通过宏观经济政策调控来合理地进行建筑规划,建筑经济作为基础经济,可以在经济发展中起到调控作用,如经济衰弱时依靠建筑经济来刺激市场,将财政资金大规模投入经济市场活动中,能促进社会经济复苏。在房地产经济理论中,最主要的是通过房地产商品在经济市场的供应来解决供需矛盾,维护经济体系平衡。在房地产经济中,房地产价格也是国家经济宏观调控的一种手段和方法,房地产经济是社会经济的晴雨表,在经济繁荣时价格会上涨,经济衰弱时价格会降低。因此,在经济衰弱时调控房地产价格,也能起到刺激经济的作用,加快经济市场活动的恢复速度。房地产经济与建筑经济之间还有共同的理论模型,也就是汲水理论。在汲水理论中,将建筑经济比作打井,房地产经济比作取水,整个经济环境比作水资源环境。有序地打井蓄水,可以实现水环境的改善和平衡,而适当地取水,又可以为打井提供支持。房地产经济在建筑经济的基础上,将建筑实践过程中的劳动力价值转变为市场价值,这使建筑经济与房地产经济都能成为经济发展手段。

2.2房地产经济与建筑经济的行业关系

房地产与建筑工程都是社会经济建设中的重要行业,基于行业关系进行分析,两者具有很多的共同处。建筑经济与房地产经济虽然在具体经济形态中具有不同属性,但其经济性质具有紧密的联系。建筑经济是房地产经济的基础,房地产经济是建筑经济价值的实现路径,两个行业相互交叉,又相互独立,这也使得在经济发展中经常对这两个行业进行对比和综合分析。如果僵化地将房地产与建筑割裂开来,则无法进行有效的经济预测,导致建筑行业与房地产行业不协调。在建筑经济的研究中,要考虑到建筑量与房地产需求之间的关系,也就是要满足房地产经济发展,但同时要控制房地产商品存量,从而提高建筑经济与成本的匹配程度。在建筑经济中,行业领域对建筑工程质量、进度、技术工艺等方面有明确的要求,诸如国家出台的建筑工程标准等。满足行业标准的建筑产品最终会流入房地产市场,房地产商品质量受到建筑质量的直接影响,房地产供给受到建筑工程总量的制约,在房地产经济发展中要时刻关注建筑经济情况。

2.3房地产经济与建筑经济的实践关系

(1)建筑经济循环方面。建筑经济循环是一条经济发展的必由之路,基于循环可以实现建筑产品的经济价值。建筑经济循环过程很大程度上依赖于房地产经济,通过建筑商品流通,拉动经济消费,从而为经济发展提供助力。在建筑经济循环过程中,建筑是基础,房地产是媒介和渠道,通过国家经济政策的支持和指导,将建筑经济与房地产经济进行结合,并且在每个流通环节中,都要符合经济原理,做好经济保障,提高房地产经济过程的合理性,在建筑经济循环过程中,完成商品到经济价值的转变。(2)建筑劳动生产方面。建筑劳动生产是建筑经济的重要基础,在建筑工程实践中,所有的规划设计都要通过劳动生产实现。建筑生产会受到各种因素的影响,如经济环境、供需关系、政策方针及建筑标准等,在建筑经济发展中,劳动生产力的价值会蕴含于建筑工程项目中。房地产经济则是一种导向,建筑经济要符合房地产开展战略,同时要综合考虑生产要素价值,在房地产经济中强化科学合理的定价,保证建筑劳动生产最终与经济价值相吻合。在建筑经济生产中,建筑技术工艺的提升、建筑生产方式的优化都可以对劳动价值产生影响,当总的劳动生产率提高时,建筑生产的整体效益也会同步提升,房地产经济则具有更高的综合性,除要考虑建筑生产率以外,还要考虑市场因素,因此对房地产经济的实践而言,劳动生产并不是唯一的价值构成要素。(3)建筑资金投入方面。建筑经济需要充足的资金投入,才能顺利实现经济目标。建筑资金投入与材料、人工等价格有直接联系,而对于整体资本性质而言,建筑经济主体的价值较为固定。对房地产经济实践而言,由于经济市场形态与建筑领域有所差异,房地产经济中的资金投入存在更大的不确定性。房地产经济覆盖范围较为广泛,房地产资金中很大一部分要用于设计、开发、销售等,尤其是房地产经济受到更多来自市场环境的影响,投入的资金是否能实现价值,并不是一成不变的。在房地产经济中,需要考虑资金投入方向,如在建筑过密或经济水平较低的区域,房地产经济的资金投入收益可能较低,而在经济发达或建筑空间较大的区域,房地产投入产生的收益可能会较高,这对房地产经济实践而言,就需要进行深度调研和科学决策,实现房地产投资的财富转化目标。房地产经济具有较大的活动范围,将房地产作为一项资本予以管理,可以收到更高的投资回报。随着经济市场动态发展,房地产经济也要利用动态管理理念,随时作出开发方面的调整,如房地产商品规模、形式和特点等,都要符合经济趋势,而建筑经济的资金投入和产出效益,也会随着房地产规划的改变而变化。

3结束语

房地产经济与建筑经济是现代社会经济发展的重要支柱,对于房地产和建筑领域而言,由于二者在形式上具有一定的相似性,将两者进行比较,能更好地总结房地产经济和建筑经济的特征和联系,并提升房地产和建筑价值。

参考文献:

[1]付辉.建筑经济与房地产经济之间的关系[J].住宅与房地产,2021(9):3-4.

[2]李锦旗.房地产经济与建筑经济的镜像关系和汲水关系[J].商业文化,2021(17):116-117.

[3]刘欣.《转型期我国房地产经济虚拟性研究:马克思土地资本化理论的视角》:马克思主义土地资本论视角的房地产经济探讨[J].建筑学报,2021(6):123.

作者:谢裕初 单位:龙岩市土地发展建设有限公司

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