房地产经济影响因素及发展策略

［摘要］本文结合当前实际情况，分析当前我国房地产经济发展现状，指出房地产经济的影响因素，并在此基础上提出房地产经济发展的策略，旨在促进我国房地产经济朝着更好的方向发展。

［关键词］房地产经济；影响因素；发展策略

在很长一段时间，房地产经济的发展为我国经济发展做出了重大贡献，相关资料显示，在我国国民经济生产总值中，房地产经济的贡献率达到百分之十五以上。这就说明房地产经济发展水平会对我国国民经济发展造成影响，因此只有对房地产经济的发展情况进行合理分析，在新形势下探究房地产经济发展策略，才能为国民经济的稳定发展提供保障。

1房地产经济的影响因素

1.1经济因素。一般说来，经济因素包括物价因素、居民收入水平和利率等方面的内容。从经济学角度看，利率直接影响消费者的购买行为；从成本角度分析，贷款利率的变化直接影响房地产开发者的投资利息，进而改变他们的盈利空间；再从购买者角度来看，若购买者购房款主要来源于贷款，那么贷款利率变化将直接影响购买者的购买欲望[1]。另外，作为一种比较复杂的建设项目，房地产行业涉及的因素比较多，比如，建材价格变化、建设周期变化、人工成本变化都会改变房地产建设成本，从而对房地产经济发展构成影响，因此，房地产经济与物价水平具有密切关系。除此之外，居民收入水平高低还会对房地产经济构成影响，若居民收入减少，其理财意愿降低，房地产对其的吸引力也随之降低，因此房地产经济会陷入低迷状态。1.2社会因素。一般在社会政治环境比较稳定的情况下，人们投资意愿比较高，房地产经济也会保持稳定，但是若政治情况不稳定，房地产经济也会出现较大波动。此外，初政治因素外，社会秩序也是影响房地产经济稳定与否的重要因素。如果地区抢劫、盗窃等问题频发，社会动乱，人们生活安全得不到保障，他们对房地产的需求也会随之降低，从而使得房地产经济下跌。此外，城市化进程也是影响房地产发展的又一重要社会因素。若一个地区处于城市化进程发展阶段，人们的各种生产和活动都会从乡村向城市转移，从而将直接扩大人们对住房的需求，房地产经济也会呈现出繁荣发展的局面。1.3市场因素。我国是世界上人口最多的国家，这就使得我国房地产需求量较大。所以，从市场角度来看，我国房地产行业发展空间和发展潜力都比较大。随着城市化进程不断推进，人口大量从农村转移到城市，住房需求也得到显著提升，使得房地产经济出现繁荣的景象。从另一种角度来看，若将房地产看作为一种商品，它本身一定会受到供求关系的影响，因此市场因素是房地产经济发展必须要考虑的问题。

2房地产经济的发展策略分析

2.1改善房地产市场供应结构。我国当前房地产市场处于失衡状态，因此应该积极改善房地产市场供应结构，构建全面的住房保障体系，促进房地产经济健康发展。主要需要从以下三个方面考虑：第一，政府要发挥主导作用，尽可能满足人民在住房方面的需求，并按照现阶段人口比例合理分配好普通住房、经济适用房和高级住房之间的比例，并适当增加经济适用房的数量；第二，要健全相关政策，保障居民对经济适用房和廉租房的需求，并适当提供相关优惠和福利政策；第三，尽可能的简化交易手续，规范二手房交易市场的秩序，让房地产能够在有序的环境中快速流通，降低住房闲置率，更好的发挥房地产的价值，保障资源得到优化配置，提升房地产经济发展水平。2.2落实土地供应政策。要想保证房地产经济持续、稳定发展，满足更多人对住房的基本需求，提高房地产利用率，就需要从以下几个方面进行考虑：首先，要落实土地供应政策，并对土地价格进行合理调控，完善相关土地储备制度。土地资源是房地产开发和建设过程中不容忽视的问题，在整个房地产开发过程中发挥着基础性作用，因此，一定要对土地资源所涉及的问题进行充分考虑。一般说来，土地价格将直接影响房地产价格，所以，只有建立起完善的土地调控机制，尽可能的节约土地成本，才能促进房地产行业的持续、健康发展。其次，国家要制定全面的土地收购储备制度，借助控制、储备、回收和规划等多种手段来垄断土地市场，尽最大能力为房地产市场营造一个和谐、公平的竞争环境，在国家强有力的支持下，房地产行业的炒作行为会减少，从而能够使土地资源的价值充分发挥出来，在满足居民购房需要的同时，使国家财政收入增加。2.3进行税制改革。要想保证房地产经济的平稳发展，就需要完善相关税费制度，加强对房地产信贷的掌控力度，防止房地产企业在超出自身能力范围的情况下过度开发，保障房地产市场的稳定。当前我国房地产税收政策还不够完善，只是对房地产开发商进行一次性征税，然后再由其转接给消费者，在这一过程中所涉及的税费项目比较多，这些项目都会间接增加房地产价格，从而对居民的购买行为造成影响。所以，在房地产行业税制改革过程中，需要按照市场的实际情况来制定征税项目，并根据市场的动态变化进行调整，降低房地产的流转税，但要适当加强财产税和不动产税，让房地产行业能够在一个稳定的环境下正常发展。2.4加强市场监管力度。目前，我国房地产经济发展还存在很多问题，这些问题与企业素质低、市场监管不到位和房地产行业资质管理水平不足有直接的关系。所以，需要在房地产行业建立起完善的信用监督体系，最大限度的发挥舆论的导向作用，严格监督市场信用行为，营造一个良好的、公平的房地产市场竞争环境。此外，还要全面建设房地产信息系统，为整个房地产行业提供及时、有用的信息服务，在对相关数据和信息进行收集和整理的基础上及时了解市场动态变化，让房地产企业同消费者之间进行更好的衔接，提供工作效率。

3结语

综上所述，房地产经济在我国国民经济发展中发挥着重要作用。当前我国房地产行业发展过程中还存在很多较为明显的问题，但是通过分析，借助政府、企业和法律的力量，这些问题都是可以被解决的，这就需要发挥多方的力量，正视房地产行业现存的问题，加强政策支持力度，提高市场监管能力，促进房地产经济朝着可持续方向发展。

参考文献

[1]张东莉.房地产经济影响因素及发展策略创新思考[J].现代经济信息，2014，（11）：408.

作者:周树彦 单位:山东省日照市莒县房地产管理局