收入比范文10篇

摘要：根据房价收入比的相关概念和公式，对合肥市近几年的房价收入比进行了实证研究，得出合肥的房价收入比处于全国平均水平，房价收入比的变化主要是由于人均住宅面积和人均收入的增长，房价的增长幅度相对不大。同时通过对不同收入阶层以及不同住宅类型的房价收入比构成分析，得出居民对经济适用房的承受力最广，中等收入户以上收入组对任何市场可供面积的经济适用房都具有有效的购买力，低收入组对90平方米以下中小面积经济适用房也具有有效的购买力，只有最低收入户对其仍没有购买力。

关键词：房价收入比；构成分析，经济适用房

一、房价收入比的概念和公式

（一）房价收入比的概念

房价收入比，顾名思义就是房价与收入的比例关系。世界银行将其定义为平均每套住宅价格与城镇家庭平均收入之比。联合国人类住区（生境）中心在《城市指标指南》中将其定义为居住单元的中等市场价格与中等家庭收入之比[1]。国内一些专家将其定义为“一个国家或城市的年平均上市房价与居民年平均收人之比”，也有人认为“房价收人比是一个基础性概念，是一个平台性概念，不计其数的房价收人比衍生概念各有其内在的经济学乃至社会学等意义”[2]。

1.按照收入划分。从收入层面上看，中国长期以来统计划分的标准是将全体居民按收入分为最低收入户、低收入户、中等偏下收入户、中等收入户、中等偏上收入户、高收入户和最高收入户七大类。按照这一划分的结果分别计算不同阶层的房价收入比，这种细化的房价收入比比整个国家或地区级的指标更科学也更有说服力。

编者按：本文主要从房价收入比概述；我国使用房价收入比存在的问题；改进房价收入比运用的思路进行论述。其中，主要包括：房价收入比的定义及特性、目前,关于房价收入比的定义很多、房价收入比指居住单元的中等自由市场价与中等家庭年收入之比、房价收入比的特征、房价收入比的基本计算方法、有关房价的计算口径不统一,指标的可比性有限、对收入的求取方式不统一,指标结果真实性有限、目前房价收入比的运用确实存在问题、平均房价收入比使用意义不大、要改进房价收入比的用法、要改进房价收入比的计算方法、考虑居民的其他收入及资产等，具体请详见。

摘要:近几年,关于我国房价问题众说纷纭,房价收入比被作为判断房价的一项重要指标,但房价收入比的具体运用还存在一些问题。首先阐述了房价收入比的定义、特性和计算方法,然后论述了我国房价收入比应用上存在的问题,最后提出使用房价收入的改进思路。

关键词:房价收入比;住宅价格;收入

1房价收入比概述

1.1房价收入比的定义及特性

1.1.1房价收入比的定义

房价收入比是指居民购房总价与家庭年全部收入的比值。由于房价收入比是家庭购房支出与收入的相对比，能消除不同地区房价、不同收入水平对居民购房成本的影响，相对真实地反映居民购房能力，而且计算也比较简便，因而成为考察居民购房能力的一个国际通行指标。

在国外，有新建住宅（新房交易)的房价收入比，也有旧有住宅的（二手房交易的房价收入比），所选取的房价都是中位数价格或平均数价格，家庭收入也都是中位数收入或平均收入，国内一般都用平均数。但在总体内部差异性较大的情况下，用中位数或平均数来反映总体水平都具有一定的局限性。因此，对于我国这样收入差距较大的国家，宜计算不同收入群体的房价收入比，更真实地反映居民购房能力的实际差距。

一、我国平均房价收入比的变动特点

1．我国平均房价收入比的计算

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：

房价收入比＝每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

规范劳动收入供电物资“三看三对比”讨论汇报

正值迎峰度夏的关键时刻，将员工的思想统一到国家电网公司和省网公司相继出台的规范员工收入分配有关文件决策部署上来，确保“十一五”发展起步之年的各项目标任务的完满完成，就规范员工收入影响职工切身利益这一问题，物资公司支部、行政、工会组织职工认真贯彻李书记和蒋总的要求，开展以“三看三对比”为主要内容的大讨论活动。公务员之家版权所有

在进行的“三看三对比”讨论中我公司职工进一步识到，社会主义的任务是发展生产力，共产主义的目标是实现共同富裕，在社会主义发展的初级阶段，提倡一部分人先富起来也是符合我们的国情和追求的，可在实现的过程中作为国有企业阶层（垄断产生的）还要考虑到其它行业（效益不好高耗能低利润）的承受能力，这是由于我们的社会财富归根结底是由全体社会人员创造的，一些单位目前还不能为社会创造更多更好的（高成本低产出）经济效益，而产生了差异，这就需要兼顾各方面的利益均衡，在随着社会发展的今天，产生了现实中的贫富差距逐渐拉大的势态，这可能会对社会的稳定埋下（产生大锅饭时代的阴影）隐患，而稳定的社会环境是我们每个人所需要的，因此作为电力部门更应该为此减薪，采取措施切实保护合法收入，取缔非法收入，调节过高收入，保障最低收入。这样才会给公众心理上平衡和安慰。

讨论大家认为：深化国有企业收入分配制度改革建立健全国有企业的激励和约束机制，才能激发广大员工的生产经营积极性，建立与社会主义市场经济体制及现代企业制度相适应的收入分配制度，逐步形成员工个人收入与其职责、贡献以及企业经济效益紧密联系、能增能减的收入分配机制。完善适应各类企业特点的多种分配形式，积极探索资本、技术等生产要素参与收益分配的有效途径。进一步改进政府对国有企业收入分配的宏观调控和管理，充分发挥市场的基础性作用；只有通过深化国有企业收入分配制度改革，形成有效的激励约束机制，充分调动企业各类人才人员的积极性和创新精神，才能加快促进企业提高效益，加快企业发展的步伐。

电力行业是高危险，技术含量比较高的行业，也是关系到国计民生行业，我们不赞成这种言论：“一些人‘丑富心理’越来越严重，看着别的企业效益好，员工收入高就不爽；”电力系统过高收入，成为当下收入分配改革讨论中的重点对象，当然，从构建社会主义和谐社会的时代主题来看，缩小收入差距势在必行；电力部门生产一线的职工工作也很辛苦，在回顾2005年在对外经营中实行公平、公正、公开，让用户有选择权的阳光管理招投标工作中我公司24名员工，共创九百多万元纯利润，平均每个职工创造经济效益37.5万元，（这不含企业内部的招标采购物资）言而物资部门的收入在同行业来说，岗位级別和收入是比较低的，今年夏季在这热浪滚滚的季节中，烈日下的温度达40多度，我们的职工一直在施工现场进行废旧物资回收工作，他们为减少回收工作的损失紧紧跟随施工队，现场同步进行旧导线的回收，现场回收人员由三个五十多岁的职工组成，连续二个月在施工现场。

物资部门在收入分配上工作三十多年的高中毕业职工的收入还抵不上工作六、七年多的其它科室大学毕业生，有个老职工一家五口人就靠他一千四百元的工资生活，因其子女有病每天要靠20.00元的胰岛素针剂来进行维持治疗，如果不治疗发展下去肾功能就会衰竭；一些青工每个月实际收入只有五百多元，还要买房，连按揭代款多无法付出。通过社会对比使大家认识有所提高，因为我们生活的城市中有许多企业职工的月收入不足千元，扣除保险金等项目后也只能拿到四五百元，何况他们也和我们一样需要生活，面对这种贫富差距逐渐拉大，这就需要调节过高收入，来构建社会主义和谐社会。公务员之家版权所有

摘要:应用商品房均价与人均月收入比对房价的解释程度可以衡量房地产风险。本文在分析海南省目前的房地产发展状况的基础上,论述将商品房均价与人均月收入比作为评论海南房地产风险的原因,结果表明,其对海南房地产风险测度的结果比较吻合实际情况。

关键词:商品房均价与人均月收入比;房地产风险;防范

一、海南省房地产市场发展现状

(一)海南省房地产市场运行转向典型的“政策市”,房地产价格上涨较快

海南建设国际旅游岛的消息一经公布,当地房价便上演持续飙升,2009年全年商品房销售面积560.34万平方米,销售总额351.0亿元,全年均价6264元/平米,分别较上年增长50.5%、73.2%和18.8%。2010年1月持续上涨,海南省房屋销售面积131.48万平方米,增长4.3倍;房屋销售额129.67亿元,增长7.0倍。进入2月中旬之后,海南省楼市成交量开始急剧萎缩,全省商品房成交84.5万平方米,较1月环比下降39.96%,但价格依然高企①。

(二)投资多于居住,呈现住宅化倾向的海南省旅游房地产使得海南省房产空置率居高不下

为贯彻落实中央提出的科学发展观，最近，省委、省政府在全省财税工作会议上决定，今后，省里考核各市的经济工作，不仅要考核财政收入规模和增幅，而且要考核财政收入占GDP的比重和税收占财政收入的比重。地税部门作为组织地方财政和税收收入的主力军，对提高“两个比重”负有义不容辞的责任，任务光荣而艰巨。对比先进市地，找出差距，制定措施，对于今后*市地税部门更好地服务于*经济社会发展、更好地做好税收工作，不断促进*市“两个比重”的提高，将起到积极的推动作用。

一、近年来*市“两个比重”情况

（一）“两个比重”均呈稳定增长趋势

*年以来，随着*市经济的快速发展，*市各级财税部门不断加大工作力度，大力组织财税收入，有力促进了*市“两个比重”的稳定增长。*年，*市国内生产总值（GDP）完成454.19亿元，地方财政收入完成20.24亿元，占GDP的比重为4.46%，比*年的4.33%提高0.13个百分点；地税收入完成13.45亿元，税收贡献率（地税收入占GDP的比重，下同）为2.96%，比*年的2.56%提高0.4个百分点，其中市县级收入完成8.62亿元，占地方财政收入的比重（对地税市县级收入来说，下同）为42.59%，剔除税收分享改革因素，比重大体在60%左右，比*年的55.83%提高6个多百分点。剔除*年收入创基数因素后，*年—*年*市“两个比重”总体上保持了稳定增长的态势。

注：*年起由于实行税收分享改革，造成地税市县级收入占地方财政收入的比重下降，若按分享前的口径算，*年地税地税市县级收入完成12.05亿元，占财政收入的比重为72.34%，*年完成12.9亿元，占财政收入的比重为63.73%，基本保持稳定增长趋势。

（二）*市“两个比重”在全省位次居中游水平

按照东部地区、中部地区和西部地区三个地带来划分我国区域经济，是比较通行的研究方法。通过对三个地带农民收入结构的研究，我们得出以下结论：家庭经营对农民收入差异的影响较小。1980～2000年间，我国东部、中部、西部三个地带农民收入增长速度分别为13.1倍、10.5倍和8.3倍，全国平均为10.8倍。三个地带农民收入受宏观经济影响的趋势基本一致，但是产业结构不同所受影响也略有不同。2000年中部和西部家庭经营第一产业收入均占57.7%，而东部家庭经营第一产业收入比重仅占37.4%。家庭经营纯收入可以解释纯收入差异的29.74%。第一产业纯收入虽然占纯收入总额的比重达47.8%，但其与纯收入的相关系数仅为0.628，拟基尼系数仅为0.0398，仅能解释差异的8.4%，差异较大的还有家庭经营第三产业。

工资性收入差异是农民收入地区差异的最主要来源。2000年东部地带农民工资性收入水平223.04元，占纯收入比重39.93%，比中部、西部高13.22和15.52个百分点；中部和西部与东部工资性收入的差距占纯收入差距的67.8%和56.7%。2000年全国三个地带农民纯收入分配的基尼系数是0.1415，工资性收入差异能够解释基尼系数的57.2%，其中本地企业收入差异可以解释28.2%，乡镇企业可以解释18.5%，可以说工资性收入特别是乡镇企业是三个地带之间农民收入的主要差异所在，在本地乡镇企业就业的收入差异拟基尼系数高达0.4328，处于不合理状态。

扣除从乡镇企业得到的收入，纯收入的基尼系数为0.1218，显著降低，说明乡镇企业发展不平衡对三个地带农民收入差异影响很大。扣除外出打工收入后，农民纯收入的基尼系数为0.1435，略微扩大，说明外出打工有利于降低地区差距，但影响还并不大。转移性收入中的非常住人口寄回和带回、以及退休金实际上也是一种劳务收入，扣除寄回带回款和退休金以后，纯收入的基尼系数略微降低为0.1403，说明发达地区农民的劳务性转移收入的水平也高于不发达地区。

然而，三个地带划分办法舍掉了许多具有价值的信息，为了更加详细地分析农村劳务经济发展的地区模式，我们利用2000年度全国住户调查资料，采用1983－2000年农民纯收入增长倍数、2000年农民人均工资性收入水平、非企业组织中就业收入、企业就业收入、外出打工收入、第一产业占纯收入比重、非农收入比重、非生产性收入比重、工资性收入比重、劳均年末生产性固定资本原值、人均生产性用地面积11项指标，对全国31个省市自治区的农民劳务收入进行聚类分析。

通过聚类分析，得出我国农村劳务经济发展的五个地区模式。（1）郊区型：包括北京市和上海市两个特大城市的郊区。（2）沿海型：包括天津、江苏、浙江、福建和广东5个省市。（3）北方型：包括辽宁、河北、山东、山西、陕西、甘肃、宁夏7个北方省区。（4）南方型：包括湖北、湖南、安徽、江西、广西、四川、重庆、河南8个省市。（5）边疆型：包括三个亚型，农垦型：黑龙江、吉林、新疆；草原型：内蒙古、青海、西藏；山地型：云南、贵州、海南。

（一）郊区型

今年以来，**社会经济保持了又好又快的发展态势，与此同时，城市居民收入稳步提高。据**市统计局住户抽样调查资料显示：上半年，**市区城市居民家庭人均总收入达8342元，同比增长12%，其中:人均可支配收入为7765元，同比增长10.8%。与其他市相比，收入差距扩大，工资性收入水平偏低，这些问题应引起政府及有关部门的高度重视。

一、城市居民收入变动特点及成因

从收入的四项构成对可支配收入增长的贡献份额看，今年上半年，**城市居民收入变动与上年同期相比，呈现出“两升两降”的格局，居民收入增长点由单一向多元转变。“两升”即：财产性及经营净收入对总收入增长的贡献率呈上升趋势。“两降”即：工薪收入和转移性收入对总收入增长的贡献率呈下降趋势。

导致居民收入增长点向多元化转变的原因，在于今年上半年**城市居民可支配收入中财产性及经营净收入增势迅猛，而工薪收入增速相对趋缓。

1、工薪收入显著增长，增速趋缓。今年上半年，**城市居民人均工薪收入为5006元，同比增长13.4%，占家庭总收入的比重为60%，对总收入增长的贡献率为66.3%。表明工薪收入仍是居民家庭收入的主要来源，但与去年同期相比，工薪收入增幅下降了5.2个百分点，工薪收入对总收入增长贡献率下降了5.7个百分点。

今年春节期间，机关、事业单位陆续兑现了部分停发数月的地方福利性津补贴，对推动城市居民工薪收入继续保持两位数增长起了重要的促进作用。但同时通过对一些企业的调查表明，上半年，**部分企业职工的工资增加不多或根本就没有增加，这在一定程度上减缓了**城市居民工薪收入的增速。

一、问题的提出

目前我国各地房价不断上涨的现象引起了广泛关注，也引发了关于房地产市场是否过热以及是否存在泡沫的争论。从目前的判断依据看，常用的参照指标是国际通用的房价收入比，它也是制定住房政策的重要依据。1989年香港大学的专家伯纳德.李诺在一份研究报告中指出：“在发达国家，房价收入比在1.8～5.5:1之间，……在发展中国家，该数一般在4～6:1之间。当然也有例外，……”。随后，世界银行在1992年出版的《中国：城镇住房改革的问题与方案》一书中，全文引用了上面的论点。其后，联合国人类住区中心也在一份文稿中予以引用。近年来，国内研究房价收入比的大多文章，几乎都引用了上述文献的结论，即“4～6倍的合理区间”；也都沿用了其中房价收入比的计算方法，即房价=单价X面积指标。

然而，从研究结果看，不少学者对同一地区或同一城市采用房价收入比指标分析，却得出了不同的结论。究其原因，有学者认为是对房价收入的特性和合理取值范围认识不够；有的认为是计算方法存在严重缺陷：当前的房价收入比主要计算新房市场，而忽略了旧房市场，没有考虑住房结构，低估了我国居民的购房支付能力；有的认为是“由于概念上的非统一性，往往导致认识与时间中错误与混乱”；还有人认为对房价收入比经济涵义的模糊认识，当属根本性的致因。

笔者通过文献检索和对比分析，认为房价收入比的应用目前存在以下方面的问题。

首先，对房价收入比的概念存在认识差异。如有的认为它是“一个国家或城市的平均房价与每产居民的平均收入之比”；有的认为“房价收入比应是一个地区(国家)某一时期上市销售的某一类型商品住房的单套平均房价与对应收入档次居民家庭相同时期户均每年收入中可用于购房支出之间的比值”；而联合国人类住区中心的《城市指标指南》则认为，房价收入比是指“居住单元的中等自由市场价格与中等家庭年收入之比”。认识上的差异自然会导致研究结论不一致。

其次，房价收入比概念本身就缺乏严格的经济意义。无论是李诺最初提出的概念，还是人们后来的修正，房价收入比都不过是一种替代性的经验指标，并不具备严格的经济意义。显然，人们不可能将其全部收入都用于住房消费。此外，不同国情、不同收入群体和不同消费习惯，都会影响人们对住房消费的实际支出。缺乏严格经济意义的房价收入比本身就具有明显的缺陷。

上半年，物业管理分公司以公司2006年工作指导思想、目标、要求为出发点，遵循和发扬“依存主业、服务主业、以人为本、细节管理”的经营理念和工作主题，紧紧围绕“以服务求生存、以管理求效益、以贡献求支持”的战略思想，在各级领导和各个部门的关心支持下，狠抓基础管理，不断改革创新、开拓发展，很好完成了厂及公司的各项物业服务和后勤保障工作。现将上半年工作总结汇报如下：

一、业绩指标完成情况

上半年物业管理分公司全体员工在公司领导班子的指导帮助下，在全体员工的共同努力下，紧紧围绕公司年初确定的业绩目标，团结一心，真抓实干，积极参与采气一厂的各项物业服务工作，物业管理分公司上半年总收入达到7578419.05元。完成了全年业务指标的51%。（其中餐饮业收入完成893149.04元；物业服务收入完成6812592.11元.洗涤中心收入完成72677.9元，实现了时间过半、任务过半。

二、生产经营状况与分析

1、营业收入情况

今年上半年营业总收入达到7578419.05元。完成了全年业务指标的51%。（其中餐饮业收入完成893149.04元；物业服务收入完成6612592.11元.洗涤中心收入完成72677.9元,实现了年初制定的收入预算指标。