老旧范文10篇

老旧范文篇1

一、项目概况

（一）项目基本情况

为了进一步改善城镇老旧小区群众居住条件，2020年在服装城一、二、三期、综合市场等4个小区实施城镇老旧小区改造，改造437户，建筑面积3.19万平方米，计划总投资874万元。项目于2020年9月开工建设，计划2021年3月竣工。

（二）项目立项，资金申报依据

财政部《保障性安居工程资金管理办法》、住建部《公共租赁住房管理办法》、省人民政府《关于加强城镇住房保障制度建设的意见》。

二、绩效评价综合情况

（一）资金管理

1.资金筹集：2020年中央、省级老旧小区改造项目专项补助资金及抗疫特别国债城镇老旧小区改造资金共到位3958.03万元（其中：抗疫特别国债城镇区老旧小区改造资金662万元）资金具体筹集情况如下：

一是2020年我区到位中央、省级老旧小区改造项目专项补助资金2118.03万元（其中：省级资金30.16万元，省级老旧小区改造试点示范68.59万元、中央基建投资资金1875万元），收到资金文件后及时下达指标文件。

二是《财政厅关于下达2020年抗疫特别国债支出预算的通知》下达抗疫特别国债城镇区老旧小区改造资金662万元。截至2020年12月31日，抗疫特别国债城镇老旧小区改造资金已支出622.86万元元，支出进度94%。

三是住房公积金增值收益安排资金1178万元。

2.资金分配：为进一步提高城镇保障性安居工程财政资金使用效益，更好实现城镇保障性安居工程建设目标，上级部门下达的资金指标文件按规定时间及时下达到项目单位，资金分配结合本地区特点，有针对性地改善老旧小区居民居住条件，专项资金支付采取由区财政实行专户统一管理，按照国库集中支付相关制度执行，属于政府采购范围的按照政府采购相关法律法规执行，实现专款专用，无超范围使用和截留、挪用资金等行为，保证了上级补助资金资金的专款专用。

3.资金使用管理：为规范保障性住房建设项目资金的管理，区纪委、区监察局、区审计局、区财政局作为保障性住房建设领导小组的成员，随时检查项目的资金的使用和管理情况，无资金截留、挤占、挪用等违法违纪现象发生，保证了上级补助资金资金的专款专用，提高了资金使用效益。

4.严格预算执行、绩效监控机制，按照省厅的绩效目标、及时开展绩效评价工作。

（二）项目实施及管理情况

1.为强化组织领导及统筹协调，我区成立由住建局局长为组长的城镇老旧小区改造工作专班，专题研究上级下发的老旧小区改造相关政策，并制定符合我区改造的工作实施方案。

2.按照区发改局招标核准的要求，项目实行了公开招投标。项目开工后将严格执行项目合同制、监理制、竣工验收制、财务报账制度。

3.严格按照上级部门规定按时报送绩效自评表、绩效评价报告报送及时且内容完整。

4.强化对项目监管。区质检站、区住建局建管股等职能部门不定期对项目进展情况进行监督，督促施工企业严格执行工程质量建设规范强制标准。确保了施工安全、施工进度、工程质量，项目在实施过程中未发生质量及安全问题。

（三）项目产出效益情况

1.城镇老旧小区改造是一项重要的民生工程，主要解决群众停车难、排水难、出行难等问题。通过对服装城一、二、三期、综合市场等4个小区的改造，切实提升了居民的安全水平、居住功能及生活环境。

2.服装城一、二、三期、综合市场等4个小区主要居住的是城市中收入人群，其中包括离退休职工、外来人员、老人。这些人作为社会的弱势群体也有着改善其居住环境的诉求，只是因为能力有限而较难实现。对老旧小区进行改造更新，不仅能提高小区中居民的生活水平而且也体现了保障特殊人群利益的社会原则。

（四）居民满意度结果

对城镇老旧小区改造项目的实施，我区对城镇老旧小区改造居民满意度进行了问卷调查，本次对小区绿化、道路、地下管网等配套设施改造，居民满意度达到95%以上。

四、评价结论

通过以上自查，我区2020年城镇老旧小区改造工作从项目决策、项目管理、项目效果均符合相关规定。

五、存在的问题

1.按照住建部电视电话会议精神“居民自筹一点、地方财政投入一点、上级补助一点”的原则，经调查了解，大部分居民不愿意出资，寄希望于政府全额投资进行改造，将导致本级财政压力较大。

2.存在未及时将城镇保障性安居工程老旧小区管理相关政策、项目年度计划等信息及时对外公开，接受社会监督。

六、下一步工作措施

（一）根据地方财力、改造迫切程度、群众改造意愿，按照实施一批、谋划一批、储备一批的原则，统筹安排老旧小区改造时序，科学编制区老旧小区改造计划，合理确定年度改造任务。

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据统计，县城区有住宅小区530余个，其中老旧小区（2005年前建成）441个，占城区住宅小区总量的80%以上。老旧小区大部分建成于上世纪八九十年代，多为6层左右的高密度住宅楼小区或零散的临街独栋楼房，以单位福利房、房改房、旧城改造开发房、拆迁安置房等居多。老旧小区多数无专业物业管理公司进行管理，大多采用业主自治管理或聘请夫妻门卫看守小区大门的方式进行日常管理；建筑外立面陈旧，公共配套设施不完善、因年久失修无人维护，建筑外墙渗水，道路破损，化粪池、排水管堵塞，供水管网跑冒漏问题严重，电路设备老化等问题影响业主正常生活需求；因当时设计条件限制多数没有设置机动车和非机动车停车位，小区内车辆乱停乱放占用消防通道的现象普遍；老旧小区多数业主为年纪较大不愿离开主城区生活的老年群体以及部分在县城务工的租住人员，对老旧小区改造有意愿但不愿自筹资金对小区进行改造，寄希望于政府包干改造。

二、群众的期盼和建议

2019年3月5日，国务院总理在第十三届全国人民代表大会第二次会议上的《政府工作报告》中作出明确部署，要大力对城镇老旧小区进行改造提升，提高柔性化治理、精细化服务水平，让城市更加宜居，更具包容和人文关怀。从国家层面将原来棚户区改造为重点保障性安居工程向老旧小区改造倾斜。我局从2019年2月起组织县城区三镇、公房管理所对县城区老旧小区按2000年前及2000年至2005年建成进行了初步摸底调查，同年5月，又再次进行了查漏补缺的摸底，通过摸底也收集到了各社会各界及普通群众对老旧小区改造的建议，为我局今后更好的开展该工作提供了有效的意见。

县凯江镇朝阳东路社区书记黄勇作为基层干部，通过多年与群众打交道收集到众多群众意见，代表多数群众提出不是所有小区都适合改造，应区分轻重缓急，统筹安排老旧小区改造时序，优先改造部分业主改造意愿强烈且水、电、气、排水等管线老化、外墙或楼顶渗水严重的小区，先帮助群众恢复住房的正常使用功能，再在资金结余的情况下改造小区临街立面、小区内停车位、绿化等小区风貌工程。

县住建局退休职工肖乐全作为2020年第二批次老旧小区改造的住户代表向我们表达了他的意见，在改造过程中应注重方式方法，要有专业的规划，应充分发挥业主的积极性和参与性，由小区业委会或社区组织小区业主按改造内容适当筹集前期费用，不能全部由国家负担，在改造前业主对改造方案有意见应及时向社区或乡镇人民政府反馈，不得在改造过程中阻断改造工程，同时施工队伍要注意施工文明，尽量不影响业主的正常生活作息；作为一代建设人，还提到对城区内的改造应按片区统一规划和改造，确保主城区外立面的统一性，也可以通过片区改造完善城市公共停车场、社区服务用房、市民便民中心等社区公共配套。

县蚕种厂宿舍住户刘跃林曾因小区合表用水漏损率高，业主矛盾突出的问题多次向我局反映希望尽快对小区水表进行分户改造，我局也将该小区纳入2020年老旧小区改造计划，当其得知该消息时激动的表示对党和政府的感谢，同时也提出了自己的建议，认为国家对老旧小区改造的重视，作为业主享受到了实惠一定会全力配合，并动员其他业主配合，但也希望政府部门加强对改造过程的安全、质量监管，不能流于形式，更不能让惠及广大普通百姓的好事变成豆腐渣工程，辜负国家的期望。

对于群众的期盼和建议，我局都充分理解并将其作为今后开展此项工作的重要意见，充分结合民意确保此项工作落到实处。

三、下一步工作开展计划

2020年7月10日，国务院办公厅出台《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》对老旧小区改造“改哪里、怎么改、谁出钱、如何管”等问题进行了明确规定，具有很强的可操作性，根据《意见》我县将开展好相关工作。

（一）成立县老旧小区改造工作领导小组。县政府主要领导担任组长，分管领导任副组长，县发改局、财政局、自然资源局、执法局、水电气通讯运营单位等相关单位和城区乡镇人民政府主要负责人为成员，小组负责统筹、协调、督查、考核老旧小区改造推进工作。进一步明确各相关部门、属地政府、专营企业的职责，齐抓共管，统筹协调机制。

（二）摸清家底，建立我县老旧小区改造项目库。各属地乡镇人民政府负责，组织社区居委会，对我县老旧小区基本情况再次全面清理，摸清掌握老旧小区的分布、现状、改造意愿等，摸底情况报县住建局形成我县老旧小区改造清单。

（三）制定改造计划，分类推进。由属地政府加强宣传，充分征求居民改造意愿，根据财力及资金筹措情况，按照“实施一批、谋划一批、储备一批”的方式，区分轻重缓急，统筹安排老旧小区改造时序，制定我县老旧小区改造年度计划。提前谋划，安排财政专项资金，提前做好改造工程前期可研、立项、设计等准备工作，以便在上级部门下达支持政策时能够及时争取上级资金，提供申请资金支持。同时，积极引导居民自筹资金、社会资金参与老旧小区改造。

（四）制定我县老旧小区改造实施意见。根据《意见》精神，结合我县实施，尽快研究制定我县老旧小区改造实施意见，明确我县老旧小区改造范围、任务、实施步骤等，进一步精减和优化老旧小区改造项目行政审批流程，确保老旧小区改造工作尽快落地实施。

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关键词：老旧小区改造；居民意愿；结构方程模型；计划行为理论

2021年3月《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》强调：“加快推进城市更新，改造提升老旧小区”。2022年10月，中国共产党第二十次全国代表大会上的报告再次强调：“促进区域协调发展”“实施城市更新行动”。2022年的两会政府工作报告再次提出开工改造一批城镇老旧小区项目，各省市相继出台了深入推进的实施方案，加快老旧小区改造步伐。因此，推进老旧小区改造已成为各级政府高度重视的焦点问题。此外，作为一项重要的民生工程，老旧小区改造对于改善人居环境，提高居民幸福指数，促进城市更新和经济发展具有重要的实践意义。老旧小区通常使用年限较长，存在配套设施陈旧老化、基础设施不健全、使用功能不完善等诸多问题，不能较好地满足高品质居住需求[1]。目前，老旧小区改造中，居民以被动参与为主，改造意愿不高，老旧小区改造项目推进较为缓慢[2]。而居民作为老旧小区改造的直接利益主体，居民的改造意愿将直接影响改造进程，也是造成改造“推而不动”的主要影响因素[3]。现有老旧小区居民改造意愿影响因素研究一方面多集中于居民自身因素，而忽视住区社会资本因素的影响[4]，住区社会资本是在互动中，居民与组织之间形成的信任、互惠、合作等关系的总和[5]。住区社会资本包括社会规范、网络、人际信任等基本特性。考虑住区社会资本对老旧小区改造意愿的影响，更贴近老旧小区改造的现实情境，提供了一个新颖的研究视角；另一方面居民改造意愿研究缺乏针对不同群组居民改造意愿，细分人群的研究，有助于为政府制定分类差异化激励性政策提供建议[6]。因此，本文基于计划行为理论，引入住区社会资本变量，构建理论模型，对典型省会城市山东省济南市多个老旧小区进行问卷调查，展开结构方程模型分析，围绕居民的改造意愿与相关影响要素进行多群组探索，为提高居民改造意愿提出针对性建议，为相关政府部门制定政策提供参考和理论支持。

1理论基础及研究假设

计划行为理论是将个人信念与行为关系相联系，主要探讨了主观规范、态度、知觉行为控制对行为意向的影响[7]。近年来，许多研究根植于计划行为理论，可以科学地预测行为意向，在消费[8]、教育[9]、农业[10]等领域被广泛应用于研究人们的行为意向与意愿，本文在研究老旧小区改造意愿的影响因素时，也应用了计划行为理论。主观规范指个体在做出某一决定时所感受的社会压力[7]，个人在决策时会受个人、团体等环境群体的影响。很多研究都证明了主观规范对个体意愿的影响，如朱正威等[11]在研究中验证主观规范对公众参与社会稳定风险评价有显著正向影响，李徳智等[3]认为主观规范会影响居民参与治理意愿，并验证了主观规范对态度存在正向影响。因此，本文提出以下假设：H1：主观规范正向影响改造意愿；H2：主观规范正向影响态度。态度即个人对项目正面或负面的感觉、评价，在本文中即老旧小区居民对于改造的喜好程度。AzjenI[12]探讨了态度与意愿的关系，验证了态度正向影响意愿。罗丞[13]验证了消费者态度正向影响其对安全食品的支付意愿。因此，提出以下假设：H3：态度正向影响改造意愿。知觉行为控制即个体基于个人经验与预期阻碍对做某事所感受到的难易程度。当阻碍越小，个人能力越强，经验越丰富时，其知觉行为控制越强。正如Bandura[14]认为，个体认知行为受其对自我行为能力估计的影响，并提出了自我效能的概念。张红等[15]在研究居民参与社区治理行为影响因素时发现，居民的知觉行为控制会正向影响参与意愿与态度。张铮等[16]在研究支付意愿时发现，提高知觉行为控制会促进支付意愿。因此，提出以下假设：H4：知觉行为控制正向影响改造意愿；H5：知觉行为控制正向影响态度。布迪厄首先提出了社会资本的概念，帕特南将其从个人维度上升至集体维度，将社会组织所呈现出的一些基本特性称为社会资本，如社会规范、人际信任、网络，他们使合作和行动更加高效[7]。居民互相链接、信任、理解，这种关系协调了居民行为，更易使零散的意向呼声产生共鸣的倾向，促进了居民为相同的诉求利益进行合作和协调，促进居民的“利益表达”“利益集结”，提升了社区治理绩效，易于社区的建设发展。因此帕特南[17]还将社会资本与社区发展相联系，提出“社会资本是社区发展车轮的润滑剂”，住区社会资本是个人与组织在住区内部通过互动形成，是信任、互惠、合作关系的总和[5]。根据现有学者较为成熟的住区社会资本测量方法，选取3个维度：社区归属感（个人和社区的情感链接）、志愿主义（个人愿意无偿帮助他人）、地方性社会网络（强调结构性强的个人社会网络），来测量住区社会资本。同时社区治理公民参与态度被证明会受到住区社会资本的影响，杨晓冬等[4]研究发现，住区社会资本对其业主参与有正向影响。因此，提出以下假设：H6：住区社会资本正向影响态度。同时，居民改造意愿可能会受到性别、年龄、月收入、学历、居住时长、是否租房的影响，综上所述，基于计划行为理论，提出假设并构建理论模型如图1所示。

2研究设计

2.1问卷设计本文的问卷分为3个部分。第一部分为问卷说明，旨在帮助受访居民了解老旧小区改造的内涵；第二部分为受访者个人基本情况，包括：性别、年龄、学历、月收入、居住时长、是否租房；第三部分包括态度、主观规范、知觉行为控制、改造意愿、住区社会资本6个维度，16个题项，量表主要参考了国内学者的一些经典量表来编制。态度量表、主观规范量表、知觉行为控制量表、改造意愿量表主要参考了李德智等[3]和张红等[15]在研究中使用的量表，住区社会资本则部分参考了桂勇等[18]使用的量表。此部分使用李克特量表予评价，1为完全不同意，5为完全同意。

2.2数据收集及样本特征本文数据来自课题组2021年12月至2022年3月的调研成果，课题组首先在济南市展开预调研，深入了解居民意愿，为保证数据的典型性和代表性，再分多个阶段展开分层抽样和随机抽样，在2022年济南市老旧小区重点改造名单中，筛选出济南市5个区县内，改造程度和社区发展水平各异的6个代表性社区：云锦社区、环翠小区、山大路南片区、德兴片区、舜耕片区、新世纪片区，随机发放问卷。考虑到老旧小区居民中老年人所占比例较大，为方便老年人填写问卷，研究采用线上与线下问卷相结合的方法，线上采用问卷星的形式发放问卷，而线下主要针对老年人群体，在小区内随机拦截发放问卷，并对相关问题进行解释。线上、线下分别投放的问卷数量为530、63份，收回593份问卷，当中有568份问卷是有效可用的，有效率95.8%，如表1所示。

3研究结果

3.1信效度分析借助SPSS24.0对量表进行信度检验，测算潜变量的克朗巴哈系数均大于0.7，如表2所示，变量信度检验指标内部一致性较强，同相关要求相符，表明问卷存在较好的可信度与可靠性。在内容效度方面，量表的设置参照已有的成熟量表及相关定义，对社区管理专家进行访谈，进行一定范围的预调查，并分析修正，因此本文具有良好的内容效度。在结构效度方面，得到KMO取样适切性量数满足要求，KMO=0.852>0.7，同时巴特利特球形度检验显著，表明问卷拥有较高的效度。

3.2结构方程模型分析采用Amos24.0对568份问卷结果进行结构方程拟合，如表3所示，选用的拟合指标均符合标准，说明模型的整体适配度较好。同时，对模型进行验证分析，如图2、表4、表5所示，说明本文的6个假设均通过显著性检验。

3.3多群组分析为探究在不同群组中老旧小区居民改造意愿的差异与共性，借助SPSS24对不同群组数据进行单因素方差分析。（1）性别。不同性别居民改造意愿均值的比较，如表6所示。p值为0.123，说明不同性别的群体对于老旧小区改造意愿无显著差异。（2）年龄。不同年龄居民改造意愿均值比较，如表7所示。不同年龄段的居民对于老旧小区改造意愿无显著差异，p值为0.477。结果有些出乎意料，现实中老年人群体改造意愿较为强烈。可能原因是调研工作受疫情防控政策限制，难以开展大规模线下问卷，线上问卷数量占比较高，导致老年人参与相对较少，结果可能与实际有些出入，有待在下一步的研究工作中进一步完善。（3）月收入。不同月收入居民改造意愿均值比较，如表8所示。不同月收入居民的老旧小区改造意愿无显著差异，p值为0.683，因此月收入差异不会影响改造意愿。实地调研发现老旧小区居住条件相对较差，以中低收入居民为主。根据2020年5月颁布的《济南市人民政府办公厅关于深入推进老旧小区改造的实施意见》，目前大规模推进的老旧小区基础类改造项目以政府出资为主，居民出资较少。因此，不同收入的居民改造意愿无显著差异，而涉及到加装电梯等需要居民出资的改造项目，居民的改造意愿与月收入有关[19]。

4建议

（1）加强老旧小区改造内容的宣传普及工作。政府、居委会等相关组织可以利用线上线下相结合的方式，普及改造措施，加强居民的自我效能感。（2）进行适当补贴与激励，普及改造后的长期效益。行为态度是影响改造意愿的最主要因素，而居民态度往往关注改造后的收益，因此可以进行适当的补贴与激励政策，同时可以重点向居民普及改造后的长期效益，提高居民改造的积极性。（3）提高住区社会资本，加强地方性社区网络建设。建立健全居民与社区，居民与居民之间的沟通通道、平台，完善沟通机制，定期组织社区活动，提高居民社区归属感与凝聚力。（4）发展老旧小区改造化租房市场。老旧小区居民中租户作为重要组成部分，其改造意愿也对业主改造意愿产生直接影响，政府在初期可以通过适当的优惠政策，鼓励租户选择改造化老旧小区，进而推进老旧小区改造需求。

5结语

本文基于计划行为理论模型，引入住区社会资本变量，构建理论模型，结合典型省会城市济南市的问卷调查，借助SPSS24.0与Amos24.0工具进行结构方程模型及单因素方差分析，进而对影响老旧小区居民改造意愿的要素进行分析。研究发现：行为态度是影响老旧小区居民改造意愿的最主要影响因素，且为正向显著影响。主观规范变量正向显著影响老旧小区居民改造意愿。知觉行为控制正向显著影响老旧小区居民改造意愿。从均值结果来看，居民总体认为自己具备一定的素质和能力为老旧小区改造提出有价值的建议。住区社会资本正向显著影响居民老旧小区改造态度，进而影响老旧小区居民改造意愿。居民归属感不强，社区居民地方性网络联系不紧密等都会制约老旧小区的改造意愿。总体来说，居民居住年限越长，拥有越强的改造意愿，居民学历越高，也有更强的改造意愿。住户与租户的改造意愿存在显著差异，住户的改造意愿更加强烈，而租户的改造意愿较弱。

参考文献：

[1]蔡云楠，杨宵节，李冬凌．城市老旧小区“微改造”的内容与对策研究[J]．城市发展研究，2017，24（4）：29-34．

[2]李德智，张勉，关念念，张路，谷甜甜．老旧小区改造中居民参与度影响因素研究：以南京市为例[J]．建筑经济，2019，40（3）：93-99．

[3]李德智，谷甜甜，朱诗尧．老旧小区改造中居民参与治理的意愿及其影响因素研究：以南京市为例[J]．现代城市研究，2020（2）：19-25，41．

[4]杨晓冬，张家玉，孙昌苹．城市住区更新业主参与行为影响因素研究[J]．工程管理学报，2019，33（1）：141-146．

[5]王亮．社区社会资本与社区归属感的形成[J]．求实，2006（9）：48-50．

[6]冉奥博，刘佳燕．政策工具视角下老旧小区改造政策体系研究：以北京市为例[J]．城市发展研究，2021，28（4）：57-63．

[8]张磊，陈红华．全渠道零售商营销协同对消费者购买意愿的影响：基于多群组结构方程模型分析[J]．中国流通经济，2019，33（8）：108-117．

老旧范文篇4

关键词：城市触媒理论；老旧社区；三德里社区；视觉设计；触媒因子

据统计，武汉市的老旧社区数量占主城区住宅区总数的66%。武汉老旧社区内的基础设施较落后，生活环境质量较差，社区管理较为薄弱，已经满足不了居民的生活需求。由于20世纪80年代以来，社区改造采取“一刀切”大拆大建的模式，将具有历史文化特色的老旧社区损毁破坏。在社会快速发展的大背景下，我国老旧社区如何有效保护和发展，使其既可以满足居民的生活需求，提升社区的生活品质，又不丢弃老旧社区本身的历史沉淀和文化底蕴成为迫在眉睫的问题。

一、城市触媒理论介入老旧社区模型方法的构建

选取老旧社区内的触媒角度：老旧社区内的触媒角度选取主要是老旧社区的现状问题，对于目前常见的老旧社区问题进行总结，选取出社区内空间衰退（对于老旧社区空间衰败的问题主要表现在社区建筑老旧、建筑外立面破损、生活环境恶劣、基础设施不完善、绿化环境减少、消防安全缺失等方面。）功能单一（针对老旧社区功能角度的问题，主要表现为：老旧社区功能过时不能满足现有居民的需求、失去了原有功能的活力、随着时展原有功能会被现代生活方式所淘汰导致原有功能混乱等）、文化流失（对于老旧社区文化流失问题，一是显性文化失去了社区的自身特色，如社区内的建筑造型以及建筑外立面失去了原有的特色、社区内的基础设施遭到了破坏。二是隐性文化遭到漠视，随着社会的发展，一些外来人员的注入使得当地居民的生活方式和文化习俗都受到了影响甚至被同化，原有的社区活动也逐渐消失）这三个角度找到其衰败的原因，有针对性地对这三个角度的问题进行解决，才能保证老旧社区视觉设计能够顺利且有质量的完成。城市触媒理论下老旧社区视觉设计研究——以武汉三德里社区为例RESEARCHONVISUALDESIGNOFCOMMUNITYBASEDONTHETHEORYOGURBANCATALYST——TAKINGTHESANDELICOMMUNITYASANEXAMPLE确立老旧社区原始触媒因子：原始触媒因子主要是指老旧社区内具有潜在活力、能够带动和活跃社区氛围的要素。基于老旧社区触媒角度选取的基础，确定将空间要素的原始触媒因子、功能要素的原始触媒因子和文化要素的原始触媒因子这三种原始触媒因子作为老旧社区的城市触媒因子。（一）空间要素的原始触媒因子类型外部空间要素的原始触媒因子：外部空间即为社区公共空间，包括社区道路、广场、绿地等，是居民日常外出活动的空间区域，可以在此开展社区活动、节日活动和文化活动等，从而吸引居民走出家门参与活动，增加居民交流，增进居民感情，传播社区文化。外部空间不仅是真实在地的空间场所，更是社会层面互动交流的公共资源。建筑空间要素的原始触媒因子：建筑空间是指由基础、墙垣、屋顶等围合起来的室内空间、建筑与建筑围成的室外空间以及两者之间的过渡空间。本文指的是建筑空间的内部空间即社区居民居住的房间、社区活动室、居委会办公室等内部空间。（二）功能要素的原始触媒因子类型首要功能要素的原始触媒因子：是老旧社区发展的主要活力来源，一旦老旧社区中的首要功能要素模糊，就会出现社区混乱的现象。从属功能要素的原始触媒因子：它的选取应以增加老旧社区多样性、多元化为目的设置。满足不同使用人群的各类需求，并对首要功能进行补充和扩大。（三）文化要素的原始触媒因子类型显性文化要素的原始触媒因子：在老旧社区内显性文化要素的原始触媒因子呈现的形式比较直观，指的是能够直观地看到，直接呈现在人们视觉中的元素和物体，如：社区内建筑主体、建筑外立面、视觉标识、历史文化建筑等。隐性文化要素的原始触媒因子：在老旧社区内隐性文化要素的原始触媒因子主要是由社区内居民的生活方式、生活习俗以及社区活动等组成，也可以是短期性或节日性的视觉设计，例如春节红包、社区明信片等。确立老旧社区原始触媒因子：重塑与激活老旧社区内的原始触媒因子是“城市触媒理论”模型中最重要的一个环节。以空间要素为导向的媒介可以通过外部空间的植入与优化和建筑空间的塑造与优化的方法来重塑激活老旧社区内的触媒因子；以功能要素为导向的媒介可以通过植入新功能、不同功能置换、不同功能的融合来重塑激活老旧社区内的触媒因子；以文化要素为导向的媒介可以通过建筑形态上的文化表达、短期性及节日性的视觉设计和特有历史传统文脉的表达来重塑激活老旧社区内的触媒因子。最终实现老旧社区内的空间、功能和文化层面的视觉设计。城市触媒理论介入老旧社区的模型构建，如图1。

二、武汉市江岸区三德里社区调研与分析

（一）调研方法：本次调研通过访谈法、问卷调查法、观察记录法和实地调研法对三德里社区进行调研及分析，提出技术路线，如图2。访谈法是了解居民、居委会对社区设施及居住的满意度，了解居民在社区户外活动的类型、时间段和经常活动的地点，除此之外了解居民在社区中的交流情况，对三德里社区APP的态度以及对三德里社区APP的要求和期望，如图2。问卷调查法和观察记录法是对社区居民户外活动进行调查分析，问卷调查的主要内容包括居民个人情况、人口结构、日常活动类型、活动时间和活动的空间分布等。除此之外还包括社区居民对三德里社区视觉方面的建议以及对三德里社区APP的态度。实地调研法是通过对三德里社区实地调研了解三德里社区的传统建筑的现状、社区环境的特点、社区内的基础设施以及社区活动的基本组织情况，找到三德里社区存在的一系列视觉形象问题及三德里社区文化建设方面存在的问题。（二）调研结果：三德里社区是一个典型的历史老旧社区，是一个以里弄建筑群为主的住宅小区，此外，由于共产党向警予同志故居也在三德里社区内，所以它还具有历史革命文化特点。以下是三德里社区的调研结果：1.社区内视觉形象不够完善。在三德里社区实地调研中发现社区建筑原有功能已经无法满足社区居民实际生活需求，自行搭建行为比较常见，造成空间布局比较混论，视觉形象方面给人一种突兀感和不协调感。社区内整体的视觉形象不够系统，基础视觉形象识别系统比较简陋，色彩运用不合理，版式设计缺乏创新性和趣味性。2.社区公共空间导视系统不完善，可达性较差。社区在公共空间导视系统缺乏，社区几乎没有路标、导视牌。具体有以下几点：第一，社区共有八个出入口，但八处均未设置社区平面示意图社区，中心花坛也没有提供相应指示牌和路标，目的地的可达性较差，不方便社区居民及行人通往。第二，没有立体导视牌，社区内有主巷道和辅巷道组成，若无明确标识方向导视牌会使人迷失方向。第三，社区内导视系统不规范，有居委会制作的也有居民自发做的，社区内的导视系统字体、颜色和材质不统一，容易使人视觉混乱。第四，社区单元出入口处缺少夜间导视标识，对于社区老年人夜间活动造成影响也增加了出现的安全隐患。3.社区邻里关系和谐，但线上交流功能缺失，缺乏线上交流平台。社区氛围和谐友好，邻里关系和睦，经常会在社区内活动。但还需增加线上交流平台功能，例如社区APP，让社区资源信息充分共享。4.社区历史文化流失严重。向警予故居作为三德里社区的名人故居，却没有得到很好的保护，建筑外立面破损严重，门前的文物标志牌也有破损上面字迹不清。5.社区活动形式较为单一，可根据居民爱好开展特色社区活动。从调研中可知三德里社区的居民大多数都是老年人，有种植养殖的经验与习惯。可以根据这些社区特有的活动加强宣传，让居民都能参与其中。除此之外增加短期性及节日性的社区活动，设计相应文创产品，例如春节红包、三德里社区明信片、建党日宣传等。

三、武汉市江岸区三德里社区视觉设计实践

（一）设计构思：首先根据“城市触媒理论”模型，确立三德里社区内原始触媒因子。其次重塑和激活三德里社区内触媒因子。在空间要素中，原始触媒因子包括：社区日间、夜间导视系统以及社区楼房单元出入口的夜间标识设计。在功能要素中，原始触媒因子包括：三德里社区APP。在文化要素中，显性文化要素的原始触媒因子包括三德里社区标志及视觉形象设计、向警予故居视觉形象设计、隐性文化要素的原始触媒因子包括短期性及节日性的社区活动，如图3。（二）三德里社区基础系统设计：三德里社区视觉基础设计除了要树立社区的自身形象，还要符合本社区的自身特色以及社区文化的传承。三德里社区标志以“里”字作为主要设计元素，将武汉特有的里弄建筑形象与“里”字字形相结合，并以鸟瞰角度将三德里社区独有的建筑风格表现出来，从而突出三德里社区的视觉形象特点。整个图形似镂空的几何图形分而不散，代表社区居民团结凝聚，营造浓厚的传统文化意蕴，能让居民多角度全方位的了解社区文化，社区的居民可以在家门口了解当地的传统文化，如图4。（三）三德里社区应用系统设计：从空间要素角度，武汉三德里社区内的空间原始触媒因子主要包括：社区日间、夜间导视系统；社区楼房单元出入口的发光标识。通过对其进行重塑与激活，使视觉设计研究可以顺利进行。1.日间导视系统：通过对三德里社区的实地调研，发现社区内缺少社区平面示意图和立体导视牌，目的地的可达性较差，不方便社区居民及行人通往。第一，三德里社区的区域示意导视图通常都会在出入口处和主巷道与辅巷道交汇处安置，主要就是表明居民楼、中心花坛、绿化景观、居委会、健身器材活动处的位置。将这些示意图放置在各个大门入口处，可以更加直观地告诉人们社区的内部情况。第二，三德里老旧社区的方位导向导视可以带领人们去自己的目的地，在图形方面选取箭头的造型更加容易被大众接受和理解。第三，三德里社区的设施导视包括电线、绿化和景观等安全警示的警示牌和景观提示牌。据此设计系列日间导视系统，如图5。2.夜间导视系统：通过对三德里社区实地调研，发现社区内缺少夜间导视标识，社区内老年人居多应该加强夜间导视标识，若无夜间导视标系统对于社区老年人夜间活动造成影响也增加了安全隐患，如图6。功能要素应用设计：根据三德里社区的现状问题调研分析，三德里社区作为居住性的老旧社区，首要功能为居住为主，从属功能要素为交流功能。通过植入三德里社区APP这项新功能激活其交流功能触媒因子。增加居民之间的线上交流，丰富居民之间的交流形式首先通过调查问卷的方式了解三德里社区居民的年龄、社会身份以及对社区APP的态度。通过调查结果得出三德里社区APP设计的目标用户包括供给方和需求方都是由社区居民构成，主要针对30-60岁的社区居民，覆盖人群较广，主要类型包括：社区退休老人、上班族、学生、学前儿童、家庭全职主妇。其次，对通过SWOT分析，三德里社区APP设计明确了努力的方向，即发挥优势、应对挑战（S—T策略）。因此，本社区类APP设计将侧重于简单的交互和直观的导航，迎合用户多样化的需求，如图7。三德里社区APP核心以共享理念为出发点，将社区内技能、时间、物品进行共享，增加居民交流，促进社区和谐氛围。APP共设置五个版块：第一个版块为“首页”，主要显示社区活动公告，还有社区较为重要的信息和共享技能、共享时间、共享物品的板块也是整个APP的灵魂所在。第二个版块为“邻里”，主要是居民分享自己的生活趣事和心得，增加居民邻里之间的线上交流。第三个版块为“共享”，用于和寻找自己需要的技能、物品，增加邻里之间互帮互助。第四个版块为“消息”，是接收社区信息公告以及居民信息的通道。第五个版块为“我的”，用于管理和查询个人相关信息。文化要素应用设计：三德里作为武汉最早的里弄建筑，至今已有110年的历史，社区具有浓厚的传统文化触媒因子。重塑三德里社区内的文化触媒因子时，应该注重其显性文化和隐性文化的重塑以及隐性文化的再现。具体方式如下：短期性及节日性社区活动的文创产品设计和向警予文化礼堂设计。显性文化要素的触媒因子重塑与激活：在三德里社区内选取向警予故居为具有活力的原始触媒因子，重塑与激活的方式为将建筑外立面设计历史文化展示墙。展示民族英雄的关荣事迹，让居民更加团结有民族自豪感。还可以组织中小学学生，学习民族英雄的精神，发扬我国优秀传统文化和民族精神。社区还可以编写社区手册宣传社区本社特色，传承社区精神，如图8。隐性文化要素的触媒因子重塑与激活：通过对三德里社区周围环境的调研，挖掘其社区活动主要为春节活动、中秋节活动、花卉展、全民绿化等。对于三德里社区隐性文化要素的提取要从社区自身的特色与方向。激活社区隐性文化要素，需要增加居民参与活动的吸引力，使居民在社区文化活动中处于主动状态，自觉参与社区活动中与社区文化相结合，增加居民参与感。三德里社区老年人居多，可以多组织些老年活动不仅增强身体素质也有利于社区居民沟通交流，除此之外对于短期性和节日性的活动也可以经常举办，例如春节活动、建党节活动等。设计相关视觉产品设计，例如春节海报、红包、社区明信片、活动海报等，如图9

结语

本文通过将城市触媒理论介入到老旧社区的视觉设计当中这种全新的视角来解决我国老旧社区视觉设计问题。首先是分析城市触媒理论介入老旧社区的可行性，从而构建出城市触媒理论介入老旧社区的模型：即选取老旧社区内的触媒角度，确立老旧社区内的原始触媒因子，重塑和激活老旧社区内的触媒因子。其次选取武汉市江岸区三德里社区作为本文的研究对象，对三德里社区的现状进行了调研和分析，找出社区内存在的视觉问题。最后从空间要素、功能要素、文化要素三个方面入手对三德里社区进行视觉设计。通过三德里社区视觉设计实践，论证了城市触媒理论可以运用在我国老旧社区视觉设计中。不仅为未来老旧社区视觉设计实践提供相应的理论参考，也为老旧社区居民提供了更良好的户外活动空间，增强邻里互动，提升社区文化质量，是一种适宜我国当下老旧社区视觉设计的方法。

参考文献

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老旧范文篇5

关键词：老旧小区改造；协商治理；影响因素；优化对策

目前，国内对老旧小区改造的研究多集中于具体改造方面，对老旧小区改造协商治理方面的研究相对较少。随着近年来国家城市更新行动计划的推动，老旧小区改造开始向绿色可持续改造、居委会主导的改造协作模式研究方向发展，但未分析影响老旧小区改造的因素及其内在关系。鉴于此，本研究从实地调研南京老旧小区入手，归纳出老旧小区改造协商治理影响因素，找出关键性影响因素，针对性地提出建议，以期为基层政府提供切实可行的优化对策。

一、影响因素识别

（一）数据来源。本文调研对象为2021年南京市主城六区改造名单内的小区，每个区随机选取三个小区，共计18个小区。本文基于扎根理论，结合协商治理做法流程，分析老旧小区改造协商机制体系。以下为本文的资料数据来源：（1）文献资料。包含知网数据库文献资源，政府部门的政策文件，主流媒体新闻报道。（2）访谈资料。根据文献资料，设计制作调查问卷与访谈提纲，开展调研与访谈。本文选取27名老旧小区改造方面的专家进行访谈；调研问卷发放300份，最终收回276份有效问卷，其在一定程度上可以体现出南京市老旧小区改造的情况。为使研究科学准确，本研究对资料进行再次梳理，去除不太相关的记录，最终得到265条原始记录，以供后续扎根理论归纳分析。

（二）扎根理论识别影响因素1、扎根编码。开放编码是指对原始数据进行分离，抽取出初始的编码概念。首先，将265条原始记录反复比对筛选，最终抽取出87个概念、14个范畴。其次，通过主轴编码再次提炼初始范畴；通过选择编码分析范畴间的关系，形成新的理论体系。最后，对得到的87个概念、14个范畴、5个主范畴，进一步概括和提炼，得到2个核心范畴。2、理论饱和度检验。理论饱和度检验是指当无法获得新的数据来进一步发展新的范畴时，即达到理论饱和，可以停止分析的依据。本研究原始语句随机选择3/4进行编码，并用剩余的1/4检验理论饱和度，重复操作后未出现新的范畴，理论达到饱和。影响因素如表1所示。

二、基于ISM-MICMAC的影响因素分析

解释结构模型（ISM）是一种系统分析方法，它具有直观、清晰的定义复杂系统中各要素关系的特征，是一种结构化的模型。老旧小区改造协商治理影响因素是琐碎、复杂、无序的，并相互传递、互相影响。通过建立要素间的相互关系，将无序凌乱的系统，变成一个有序的具有清晰层次结构的有向图，为研究影响因素传导路径提供了方向。

（一）构建可达矩阵。在梳理确定的14个因素基础上，从各参与方中选择9名代表，组成专家小组，经过多次沟通交流，采用2/3以上专家认同的关系作为判定结果。然后，根据ISM原理，先建立邻接要素关系。

（二）影响因素层次划分。在可达矩阵M的基础上，划分可达集R（Si）、先行集A（Si）、共同集C（Si）。可达集R（Si）是由Si可到达系统的各个要素组成的集合；先行集A（Si）是由可到达Si的系统的各个要素组成的集合；共同集C（Si）是由可达集与先行集的公共部分要素Si组成的集合。区域内级位划分是找出整个系统的终止集要素，然后把它们剔除，再求得其余要素集合的最高级要素。

（五）影响因素ISM-MICMAC结果分析1、自治簇（Ⅰ区域）的影响因素是S7、S9，驱动力和依赖性都较低，在多级递阶结构图中处于中间层。其中S9驱动力较高，依赖性较低，其对上层有较大影响作用，要予以关注。2、依赖簇（Ⅱ区域）的影响因素是S8、S10、S11、S12、S13、S14，依赖性高，驱动力较低，表明当它下层的问题解决后，其问题就随之解决。这六个因素分别位于多层递阶结构图的中间层和表层，会影响协商结果的落实，从而影响老旧小区改造效果，是直观因素。3、驱动簇（Ⅲ区域）的影响因素是S5，具有较强的依赖性和驱动力，在ISM模型分析中属于强关联影响因素，处于多层递阶结构图的中间层，该因素受到根源性因素的影响，也间接影响表层因素。在协商治理及老旧小区改造实施过程中，主体参与积极性不高既影响协商议题的确定，又影响老旧小区改造实施的推进，对老旧小区改造的整个过程起着至关重要的作用，是优化重点。4、独立簇（Ⅳ区域）的影响因素是S1、S2、S3、S4、S6，处于多层递阶结构图的第四、第五层，是根源性影响因素。独立簇驱动性较强，依赖性较低，在系统中有很强的影响力。这五点在老旧小区改造协商治理推进过程中都是难啃的“硬骨头”，应该被最先优化。

三、结论与建议

通过对老旧小区改造协商治理影响因素进行系统的分析，发现各影响因素的作用特点差异较大，需要有侧重地关注。其中，社区自身特征、历史遗留问题、协商宣传引导、协商牵头人、居民、物业管理单位、协商制度是关键影响因素，驱动力较强，需要重点管理。

（一）加强社区协商氛围营造和协商宣传引导。首先，营造协商氛围。南京市老旧小区大多是房改房、集资房，过去的单位制模式下，居民被动接受管理，对无关自身利益的公共事务漠不关心，大家自扫门前雪，致使社区协商民主议事氛围不浓厚。因此，社区在此基础上营造“遇事就协商，有事多商量”的协商氛围非常必要，良好的协商氛围，让社区民众主动参与，才是推动协商治理发展的基础。其次，要加大协商民主理念引导。目前互联网信息交流方便，通过制作协商宣传推文，让年轻人对协商有初步了解。制作老旧小区改造协商宣传视屏，在社区电子屏幕循环播放，中老年业主接受起来更直观、更方便。加大典型小区成功经验的分享，强化居民主体意识，引导他们表达自己的观点，并鼓励他们积极参加讨论。

（二）明确主体定位，各方平等协商。明确参与主体的职能，有利于街道、居委会、议事会等认识到自己的定位，做到既不越权，也不缺位。在老旧小区改造协商中，街道是宣传落实改造方针政策的主体，承担改造计划的上报、改造资金的分配等任务。居委会承上启下，向下要落实政府政策，向上要反馈居民的诉求。社区居委会的纽带角色，适合作为牵头人，联系各方主体参与老旧小区改造协商。物业管理方面，物业行业进入门槛低，物业公司投标时夸大服务标准；物业进驻后，实际服务与之前描述相背离，居民与物业公司间的矛盾越积越深。同时，老旧小区业委会成立比例低，物业监督权力缺位，物业管理品质确实不高；为了使老旧小区管理能够长效、可持续，贯彻“政府支持、国资托底、市场运作”理念，基层政府应结合小区情况，制定合理的物业收费标准，宣传引导居民按时缴纳物业费，最终达到“扶上马，送一程”的美好愿景。

（三）完善协商机制，强化协商结果落实与监督反馈。小区改造要想可持续，必须将协商治理以制度的形式固定下来。根据调研小区的现状，首先应完善老旧小区改造议事会议事代表选举制度，明晰议事代表的选举条件，保证成员结构的合理性。同时，细化协商议事流程各环节，确保改造议事有章可循。其次应树立前瞻意识，力争做到“只改一次”。老旧小区改造，任务繁杂，应以问题为导向，既要考虑地上停车位增设、公共活动空间拓展，也要考虑到地下隐蔽工程的配套。建立协同意识，最小程度影响居民正常生活。小区改造施工时，要错峰施工，避开居民做饭、洗澡、休息等时间段，优化施工组织设计，做到既不影响居民生活，也不拖延改造施工正常进度。最后应统筹协调，强化质检，及时反馈。老旧小区改造涉及供水、供电、雨污分流等工程项目，且均为隐蔽工程，仅仅依靠监理单位监督施工还不足够，需要统筹街道办建设科、居委会、业委会，动员懂技术的小区居民参与监督，对改造项目材料进场、施工质量不定期抽检。小区改造施工完成后，社区议事会积极参与区住建部门的工程验收环节，及时向居民公示验收结果，请议事代表打分，做到以居民满意度来考核老旧小区的改造成效。

主要参考文献：

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老旧范文篇6

1前言

根据有关资料的估算：从发电到供电，一直到用电的过程－广义电力系统中的各种电气设备（包括发电机、变压器、电力线路、电动机等）全部的电能消耗约占发电量的28％～33％。这对全国来说一年就有3178～3746亿kW·h的电能损耗在运行的电气设备中，相当于10个中等用电量的省的用电量之和。这说明节电潜力非常之大，但也说明我国电网线损率过高，是世界上产值能耗落后之国。

我国电网的线损率高达8.7％，而德国仅为4.6％，落后之因是：一是我国电网结构落后，网架薄弱，如电网中中小型老旧高能耗变压器拥有量太大，缺乏调节能力，造成事故率高，线损率高；二是电网运行管理落后，强调安全运行，忽视经济运行；三是陈旧的观念和粗放性管理促成线损率过高。总之，造成我国电网损耗大的主要原因是，我国城乡电网结构和企业电网结构中及电网运行管理中科技含量太低。

变压器在整个电力系统中是一种应用广泛的电气设备，一般说来，从发电、供电一直到用电，需要经过3～5次的变压过程，其自身要产生有功功率损失和无功功率消耗。由于变压器台数多，总容量大，所以在广义电力系统（包括发、供、用电）运行中，变压器总的电能损失占发电量的10％左右。这对全国来说，意味着全年变压器总的电能损失为1100亿kW·h以上，相当于3个中等用电量的省用电量之和。

我国变压器损耗电能如此之大，是由于我国的城乡电网中和企业电网中老的高能耗变压器数量太大之故。城乡电网中不仅有大量六、七十年代老旧变压器，有些单位还有四、五十年代变压器在运行，总计有1百多万台，占社会拥有量的40％以上。由于老旧变压器拥有量大，造成我国电网线损率过高。使我国电网结构中科技含量远远落后于发达国家。老旧变压器长期超期服役，更新速度慢，其主要原因是我国普遍存在资金短缺以及耗能设备更新观念落后，管理落后和技术经济决策失误所造成的。

2变压器更新换代的科学决策

在新世纪，在城乡电网改造中，我们要运用知识经济和科学技术，加速老旧变压器的更新换代。

在变压器更新换代中要有科学决策。

（1）树立商品经济中优胜劣汰的竞争观

现代化耗能设备管理的决策要求人们必须从产品经济观念转变为商品经济观念；从封建闭锁的小农经济观念转变为商品经济中的竞争观念，竞争的规律就是优胜劣汰。

（2）树立耗能设备技术磨损观念

耗能设备管理的科学理论的主要基础，从经济寿命观念出发，把产品经济的物质磨损观念转变为技术磨损观念。耗能设备的经济寿命系指耗能设备在制造过程中，不仅考虑设备的物质磨损，更主要的是按技术磨损确定设备的使用年限。耗能设备的"技术磨损"系指耗能设备在使用过程中，一旦社会上制造出的新设备，其技术性能和经济效益已比原设备继续使用优越时，就应按技术磨损进行决策更新设备。

（3）加速老旧变压器更新换代是经济效益不好的企业的重要举措之一。因为亏损的企业要想生存下去，必须走扭亏为盈之路。加速老旧变压器更新换代，这是低投入高产出的经济决策。

3变压器更新换代的节电潜力与社会效益

当前我国老旧变压器更新换代时，对老旧变压器淘汰要做到劣中汰劣，对新型变压器选型要做到优中选优，不要单纯立足于变压器资金投入少，更要充分考虑到运行中的节电效果，因此不应选择投资少能耗高的S7型变压器，应选择投资大节电效果好的S9型和非晶态变压器，由于节电效果好，多花的投资能很快收回。

3.1老旧变压器更新要劣中汰劣

当前许多企业中有多台老旧变压器，虽然加速老旧变压器的更新换代能为企业带来可观的经济效益。但由于老旧变压器数量大，不可能在一年内把所有的老旧变压器全部更新掉，必然逐年更新，所以，在多台老旧变压器淘汰中要劣中汰劣，通过定量计算更换掉损耗最大的老旧变压器，即淘汰技术特性最劣者。即用相同的投入资金取得最大节电效果。例如：大连化工厂有2台60年代的15000kVA老旧变压器，其中1号是1961年产品，2号是1963年产品，按常规必然更新1961年出厂的1号变压器。但通过定量的优化计算，更新1号变压器全年节电64万kW·h，而更新2号变压器全年节电154万kW·h。由此可见，更新1963年出厂的变压器全年多节电70万kWh。所以在电网改造和运行管理中老旧变压器更新淘汰中，不要完全根据出厂年限，应通过定量计算，做到劣中汰劣。

3.2备用变压器可暂不更新

有些重要用电负载都有备用变压器。备用变压器为保证安全供电，只有在运行变压器故障和检修时才投入运行。每年运行时间很短，如备用变压器更新，其更新资金30年不能收回。但注意要把老旧变压器中的劣中之优留下做备用和特殊贮备。

例如：辽宁杨家仗子矿务局的松柏、付井、岭前三个乡变电所中都有二台老旧变压器，一台运行一台备用，每个变电所仅更新一台变压器投入运行。另一台备用变压器不更新。全年总节电量58万余kW·h。同时比全部更新变压器节约资金近百万元，并减少了容量贴费80余万元。

3.3新型变压器选型要优中选优

当前我国推广的高效变压器主要是非晶态和S9型，因此，老旧变压器更新的计算是以节能型的非晶态和S9型变压器代替老旧变压器；而新型变压器选型的计算是以S9型代替S7型变压器。由于配电变压器应用面大量广，所以我们选取10/0.4kV的630kVA、800kVA、1000kVA、1250kVA做典型实例运算。

表1中的技术参数及价格均为山东鲁抗医药企业集团提供，是变压器铭牌参数和实际价格。

根据表1中的技术参数分别计算出β=1和β=0.75时的S9型变压器比S7型变压器的有用功率节约△△P，无功功率节约△△Q和综合功率节约△△PZ（取KQ=0.1,KP=0.2）以及全年的有功电量节约△△AP，无功电量节约△△AQ和综合电量节约△△AZ。根据计算出的节电效果，再计算出S9型变压器比S7型变压器全年节约的电费ZP（每kW·h电在各地价格范围为0.30～1.00元，计算时取0.65元），节约无功功率是节约电容量的投资ZC（无功补偿每千瓦电容器投资取200元），然后再计算出S9型变压器比S7变压器多花的投资收回年限，最后计算出投资收回后，在变压器寿命期内（取20年），总的节电效果△△Aδ和总的经济效益Zδ。

统计算，S9型变压器比S7型变压器的节电效果和经济效益（按β=1和β=0.75）分别列示表2和表3。

由以上计算结果得知：购S9型变压器虽然比购S7型变压器多花投资1万元左右。但其资仅用1～2年可收回,投资收回后，在变压器寿命期内总的节电效果为20～40万kW·h，总经济效益为13～28万元，所以，加速老旧变压器更新换代，购置S9型变压器是企业减亏增效之路。

3.4电炉变压器容量选择的节电降耗

由于电炉变压器过载能力很强，人们习惯选取投资少、容量小的变压器。其结果既浪费了电能，又增加了电费的成本。如根据优化定量计算，把变压器容量增大，既减少电耗又降低成本。

例如：湖南衡阳有色金属机械总厂，把2250kVA电炉变压器更新为3200kVA变压器。全年节电16万多kW·h，更新设备的投资不到二年即可收回，同时由于容量的增大，又提高了变压器供电的安全可靠性。

老旧范文篇7

一、指导思想

以科学发展观为指导，坚持政府主导、部门联动、群众参与、分步实施的原则，按照“灯明、路平、水畅、垃圾清运及时”的要求，将整治与创城工作相结合，着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题，建立健全老旧小区长效管理机制，不断提升城市品位，增强居民的幸福指数。

二、工作目标

力争在2013年底前，完成全区54个老旧小区环境综合整治工作。计划2012年完成13个老旧小区环境综合整治和余下41个老旧小区环境综合整治前期工作；2013年完成41个老旧小区环境综合整治工作。

三、工作步骤

按照统筹推进、分步实施的原则，专项整治工作共分为4个阶段。

1、前期准备阶段（2012年2月-2012年5月）。成立老旧小区环境综合整治工作领导小组，制定综合整治工作方案、实施意见；完成13个老旧小区的入户征求意见调查，编制项目建议书，确定设计单位和监理单位，完成项目初步设计工作。

2、项目实施阶段（2012年6月-2013年2月）。2012年10月份前，完成13个老旧小区整治项目的施工、验收工作；完成20个老旧小区的入户征求意见调查，编制项目建议书，确定设计单位和监理单位，完成项目的初步设计概算批复和招标工作。2013年2月份前，完成21个老旧小区整治前期工作和招标。

3、深入推进阶段（2013年3月-2013年10月）。2013年7月份，完成20个老旧小区整治项目的施工、验收工作；10月份前，完成余下21个老旧小区的整治工作。同时，根据小区自身特点，建立与之相适应的后期管理模式，切实巩固整治工作效果，全面提升老旧小区综合环境。

4、考核验收阶段（2013年11月-2013年12月）。整改任务完成后，严格按照市政府有关要求，全面做好各项准备工作，确保顺利通过相关部门的考核验收。

四、资金保障

老旧小区环境综合整治投入资金比例按照市、区6:4配套，其中区级配套资金的30%由辖区街镇承担。

五、工作要求

1、广泛宣传，营造氛围。充分利用广播、报刊、网络等媒体，大力宣传老旧小区综合整治的重要意义，充分调动小区居民的积极性，及时报道综合整治过程中的好做法、新经验，全力营造良好的舆论氛围。

2、明确责任，强化举措。各责任单位要严格按照《区老旧小区环境综合整治工作方案》（包政办〔2012〕20号）的要求，各司其职、密切配合，全面做好各项保障工作。相关街镇要做好年度项目调查申报、居民需求入户调查、综合整治方案公示及意见收集、施工环境保障，确保惠民利民的好事办好。

老旧范文篇8

关键词：和谐视角；老旧住宅小区；物业管理模式

1老旧住宅小区物业管理现状

住宅小区是居民日常生活的地方，住宅小区的环境好坏关系到千家万户的幸福生活。然而，老旧小区中杂乱的楼道、坑洼的路面、脏臭的垃圾、无序的环境等问题，是人民对美好生活的需要和不平衡不充分的发展之间矛盾的具体表现。小区的和谐是整个社会和谐的基础，而物业管理状况是衡量小区和谐的重要指标。随着和谐社区的稳步推进，老旧小区的物业管理情况备受关注。部分老旧小区的物业管理状况堪忧。有些老旧小区根本没有物业管理，只有政府托底提供的垃圾定时清理服务，其基本处于“脏乱差”状况，诸如小区内绿化带被破坏，草坪被践踏，乱停车、乱涂鸦、乱扔垃圾、违章搭建，路灯或消防栓损坏等，小区的卫生、消防和治安都成了大问题，居民苦不堪言。有些老旧小区的物业管理，主要是由地方国企下属的物业公司或者小型物业公司接管，管理效果比较差，小区陷入半瘫痪状态，诸如小区绿化维护及公共设施损坏维修不及时，无安保措施或安保措施不到位，社会闲杂人员随意出入小区等，业主与物业的关系非常紧张、邻里关系不和谐，矛盾重重。

2老旧住宅小区物业管理存在的困境

大部分老旧小区的物业类型是售后公房、动迁安置房和早期商品房，这些小区由于自身的建设规模较小、规划设计标准较低、建造年限较久、产权结构复杂以及业主委员会难成立等原因，在日常的物业管理实施过程中存在诸多困难，主要表现为以下三个方面。2.1小区开发遗留问题多。由于建成的时间较长，又没有进行相应保养，大部分的老旧小区基本都存在路面破损、墙壁渗水、墙体脱落、管道堵漏、厨房或卫生间漏水等开发商遗留的工程质量问题，潜藏着诸多的安全隐患。同时，由于早期住房的规划设计比较简单，老旧小区也大都存在停车位过少、人车没有分流、安防系统过弱和娱乐健身设施匮乏等问题。这些是业主最关心的问题，而这些问题的解决需要大量的资金，但是大部分老旧小区的维修基金早已使用完或者业主根本就没有缴纳维修基金。小区物业服务公司由于缺乏维修资金难以对小区进行改造，进一步加剧了物业管理的难度，这往往令业主不满意其服务质量。2.2物业管理费收缴率低。老旧小区普遍存在“双低”现象，即物业服务费低，收缴率低的现象。有些业主喜欢将建筑问题混淆成物业问题，要求物业公司解决开发商遗留的建筑问题，并以此为借口不交物业管理费；部分业主不满意物业公司提供的服务而拒交物业费。此外，也有不少业主早已搬出老旧小区，房子空置或者出租，物业公司很难找到业主，物业费用收缴困难。于是，收费率越来越低，陷入“收费难、难服务”的恶性循环怪圈。有些老旧小区近年来被改造后，其环境变好了，但是由于几十年没有得到专业的物业服务，居民也没有养成缴费买服务的习惯而拒缴物业费，促使物业公司中途离场，小区环境再次陷入失控状态，又变回原有的脏乱差境地。2.3物业服务费提升难。老旧小区的大部分业主是经济条件较差的工薪阶层、下岗职工、农民工、退休老人或者孤寡人士，对物业管理的认知存在偏差，消费意识淡薄并且支付能力比较有限，认为“管不管无所谓”或物业就是看门扫地，根本不认可通过提高物业服务费来换取更高的物业服务质量，非常抵触物业服务费的提升，物业公司的调价操作难度非常大。而近年来，人工成本等各项费用却不断上涨，物业服务企业入不敷出，有些企业甚至连员工工资都发不出来，只能通过裁员来降低人力成本，继续艰难经营，这必然导致服务质量的降低，并不断陷进恶性循环的死结。

3基于和谐视角的物业管理服务模式创新

为了解决老旧住宅小区的物业管理难题，应结合小区自身实际情况，因地制宜，探索物业管理服务的新模式，以实现老旧小区物业服务的良性发展，使小区环境得到全面和可持续的改善，让居民生活得更加舒心，促使社区和谐发展。3.1“打包合并+”物业管理模式。对规模比较小、物业公司不愿意接管的老旧小区，街道或社区居委会可以牵头搭线，将其中无人管理的若干个相邻小区进行合并，一起打包给同一家专业的物业服务公司，实现大规模集中管理，在卫生保洁、绿化管理、秩序维护、设备维修等方面实现资源共享。一方面可以适当地降低物业公司的经营成本，另一方面，也可以让业主实现以较低的物业管理费就能获得较为满意的物业服务。3.2“居民自治+”物业管理模式。对居民经济条件一般、封闭条件较好的老旧小区，可以推行居民自治化物业管理模式。社区居委会可以引导小区居民成立居民自管会，代行部分基本的物业管理职能，通过居民民主协商实现自治管理，以较低的物业费用维护小区基本生活环境。通过小区居民充分协商，对物业管理的服务需求、收费高低等形成一致意见，以集中收费、分类管理的方式对小区实现物业管理，居民每月向自管会缴纳委托管理费，由居民自管会根据居民的服务需求，直接委托保洁公司、保安公司、绿化公司和维修公司等专业公司对小区进行日常的保洁管理、安保管理、绿化管理和设备维修管理等，并定期公示物业费用使用情况。同时，也可以通过居民自管会代行小区改造事务，把居民改造意见收集起来，敲定改造方案，统筹费用，然后通过居民进行充分协商，集中收取小区改造费用，最后代表小区全体居民委托专业公司进行小区改造，并公示费用。3.3“党建引导+”物业管理模式。对居民经济条件较差、不能封闭的老旧小区，可以实行“党建引导+”物业管理新模式。社区党总支搭建小区党建平台，在小区建立党支部，通过公开推荐或民主选举，选取具备奉献精神和责任心的居民党员代表，并发展成支部委员，成立“党建物业服务中心”，通过居民协商解决小区的环境卫生、停车收费和公共安全等问题，实现物业自治管理。党建物业服务中心为每栋楼配备一个党员管家，把党建服务延伸至居民家门口，负责监督所在楼宇的卫生打扫、垃圾投放、走廊通畅、设施设备无占用等情况，发现问题立即通知整改，帮助居民解决烦心事、琐碎事，形成邻里相亲，共育和谐的良好氛围。同时，可以招聘小区内的下岗职工或低保住户为物业社工，负责保洁、安保等比较简单的服务工作。一方面，为小区弱势群体解决就业和生活保障问题，另一方面，能够以较低的经营成本为居民维护和保障小区和谐的生活环境。3.4“职业经理+”物业管理模式。对居民经济条件较好、封闭条件较好的老旧小区，可以推行“职业经理+”物业管理模式。街道办事处或社区居委会引导小区成立业主委员会，由业主委员会代表小区全体居民聘请职业经理人作为小区物业管家，根据小区规模大小组建服务团队，进行小区物业管理。物业服务内容、服务价格和收费方式等事项通过业主大会由业主民主协商确定。根据物业服务内容以及业主的实际需求，职业经理人通过专业技术和市场价格两个方面的衡量为业主挑选和聘请质优价廉的保洁、维修、绿化和保安等专业外包公司。职业经理人及其服务团队的薪酬和经营管理费根据聘请合同约定支付，直接从业主上交的物业费中扣除，剩余资金用于小区的经营管理，小区的费用使用情况要定时公示。职业经理人履职情况则由业主委员会和社区居委会联合负责考核与监督，督促其提高物业服务质量。

参考文献：

[1]倪根娟.破解老旧小区物业费收缴难题[J].上海房地产,2016(9):50-52.

[2]高明鸣.老旧小区物业管理困境与对策研究[J].经济研究参考,2015(37):102-107.

[3]吴根鸿.老旧小区物业服务转型升级路径研究[J].上海房地产,2015(8):45-47.

[4]马安妮,李支东.和谐视角下物业公司与业主关系重构研究[J].经贸实践,2018(1):45-47.

[5]沈建新.政府视阈下我国城市住宅小区物业管理存在的问题及其成因、解决对策[J].现代物业(中旬刊),2018(3):12-13.

老旧范文篇9

关键词：现状；污染；老旧柴油车；减排；建议

随着机动车保有量的不断增加，机动车排放污染也日趋严重，呈现出线性增长关系[1]，已经成为影响城市大气环境质量的主要因素之一，严重威胁着人民群众的生活环境；尤其是柴油车，虽保有量占比小，但其2013-2018年保有量迅速增长，年均增率达到4%[2]，且多为物流、客运车辆，行驶里程高，2019年度柴油车排放的氮氧化物（NOX）超过汽车排放总量的88.9%，PM超过99%。机动车排放的污染物均属低空排放，相比工业源等高空排放的污染物，对人体及环境空气质量影响更加明显[3]。山东作为一个人口密集、工农业发达的大省，山东省机动车一氧化碳（CO）、碳氢化合物（HC）、氮氧化物（NOX）、颗粒物（PM）等各项污染物均全国排名第一[4]，其重要城市济南、青岛等地的机动车保有量突破300万。济南市作为山东省省会，又属京津冀大气污染防治重点区域“2+26”传输通道城市，机动车排放污染的影响更为显著。为此，济南市率先出台了一系列政策，通过“疏堵结合”的方式，重点控制老旧柴油车的污染排放。

1济南市老旧柴油车现状

1.1济南市柴油车保有量

老旧柴油车是指国三及以下排放标准的柴油车。据统计，2018年1月济南市机动车保有量202.6万，其中柴油车12.8万，占比机动车总保有量的6.3%，柴油车按排放标准划分，国三及以下的柴油车5.4万辆，仅占比机动车总保有量的2.7%；柴油车按车辆类型划分，柴油货车10.6万辆，占柴油车的82.8%，柴油客车仅占17.2%。2020年8月，济南市机动车保有量为284.2万，较2018年保有量增长了40.6%，其中柴油车15.2万，较2018年柴油车保有量增长了18.8%，且增长的柴油车中99%以上为柴油货车，柴油货车保有量占比加大，占柴油车保有量的85.8%。

1.2老旧柴油车排放总量分析

2018年，柴油车排放的一氧化碳（CO）、碳氢化合物（HC）、氮氧化物（NOX）、颗粒物（PM）分别占机动车总排放的18.4%、15.9%、82.0%、75.8%，可见占比机动车总保有量仅6.3%的柴油车，对氮氧化物（NOX）和颗粒物（PM）的贡献远高于汽油车。其中，国三柴油车排放的各污染物，占柴油车总排放的61.4%、65.4%、59.6%、72.7%，均占比50%以上，是贡献最大的子源。可见，控制老旧柴油车的污染，对环境空气质量的改善有重要意义。按照车辆类型划分，柴油货车排放的各污染物分别占柴油车排放的75.3%、88.6%、80.1%、72.6%。可见，柴油车中的老旧柴油货车又是重点治理对象。

2济南市国三柴油车的限行政策

2.1限行政策具体内容

为有效缓解城区机动车排放污染问题，2017年12月29日，济南市对达不到国Ⅳ排放标准的重型柴油货车（车辆最大总质量大于12000KG）禁止进入通行区域；为进一步控制老旧柴油货车的污染排放，2020年7月28日，济南市对低于国Ⅳ排放标准的柴油货车禁止驶入通行区域。为了限行政策的落地实施，市公安部门等采取现场执法与电子抓拍等方式相结合，有效控制高污染车辆进入禁行区域，在一定程度上限制了柴油货车的使用，减少了禁行区域内的机动车污染排放[5]。

2.2限行政策环境效益分析

基于国家道路机动车大气污染物排放清单编制技术指南，老旧柴油车的减排主要根据以下计算公式进行分析：E=ΣiPi×EFi×VKTi×10-6（1）式中，E为机动车排放源i对应的一氧化碳（CO）、碳氢化合物（HC）、氮氧化物（NOX）、颗粒物（PM）的年排放量，单位为吨；P为所在地区i类型机动车的保有量，单位为辆，EF为i类型机动车行驶单位距离尾气排放的污染物的辆；VKT为i类型机动车的年均行驶里程，单位为公里/辆。其中EF根据以下公式进行平均速度修正：EFij=BEFi×γj（2）式中，EFij为i类车在j地区的排放系数，BEFi为i类车的综合基准排放系数，γj为j地区的平均速度修正因子。根据公安交管部门提供的数据，济南市本地号牌柴油货车日均交通出行量为18452辆，其中国三柴油货车7677辆，对国Ⅲ标准柴油货车实施限行措施，可使市区内柴油货车氮氧化物（NOX）及颗粒物（PM）排放减少54.0%、67.7%。由此可见，在机动车排放对环境空气质量影响突出的情况下，柴油货车的限行，对环境空气质量的改善起到了积极地作用。

3济南市国三柴油车报废更新资金补贴政策

3.1资金补贴政策促淘汰

为形成“有疏有堵，疏堵结合”的管控机制，2018年4月13日，济南市政府办公厅印发了《关于印发济南市老旧柴油车报废更新资金补贴实施方案的通知》（济政办字〔2018〕40号），安排专项财政资金5.1亿元，自2018年起，用2年时间采用资金补贴、鼓励报废、区域禁行等疏堵结合措施，促使老旧柴油车报废更新。济南市对标国内先进城市，提前主动作为，是省内第一个实施该政策的城市，体现了市委、市政府在管控高污染排放老旧柴油车方面的决心和力度。截至2019年12月31日政策结束，济南市已累计报废老旧柴油车3.69万辆，补贴资金共计5.4亿元，超额完成了预期工作目标，有力促进了城市环境空气质量的改善。

3.2资金补贴政策环境效益分析

政策实施期间，济南市报废的3.69万老旧柴油车（其中1799辆为财政供养车辆，不享受资金补贴），其余报废的35156辆老旧柴油车中，客车共计1782辆，货车共计33374辆，占比94.9%，由此也看出济南市出台的限行政策对老旧柴油货车的报废更新起到了积极地作用。报废的柴油货车中，以轻型载货和重型载货为主，分别为21639辆、9851辆，占报废柴油车的比61.55%和28.02%。根据估算，淘汰的老旧柴油车，其一氧化碳（CO）、碳氢化合物（HC）、氮氧化物（NOX）、颗粒物（PM）等各项污染物减排量分别为4468.4吨/年、542.6吨/年、9617.1吨/年、330.9吨/年，分别减少了济南市机动车各项污染物排放的6.3%、6.4%、30.7%、31.2%，有效改善了环境空气质量。柴油客车和柴油货车的污染减排以一氧化碳（CO）和氮氧化物（NOX）为主，其中淘汰的柴油货车，减少的各项污染物排放分别为3898.1吨/年、498.0吨/年、8847.4吨/年、297.2吨/年，分别占淘汰柴油车各类污染物总减排的87.2%、91.8%、92.0%、89.8%。

4政策建议

4.1加快推广新能源汽车

在环保和能源压力日益增长的趋势下，发展及推广新能源汽车无疑是大势之趋，是未来汽车产业的发展方向[6]。支持当地发展新能源汽车项目落地，引领带动新能源汽车产业发展；城市更新的公交、公务、物流、环卫等车辆，倡导使用新能源汽车，起到良好带头示范作用；政府出台新能源购车财政补助资金、以旧换新等优惠政策，促进大众对新能源汽车的普及、认可。

4.2严格排放检验，落实机动车排放检

验与维护（I/M）制度进一步加强机动车排放检验监管，通过数据分析、调阅视频、信息审核等多种排放检验远程监管方式，严查检验机构不规范检测及违规违法行为，促进机动车排放达标上路，减少机动车污染排放。同时，严格落实并持续完善I/M制度[7]，形成排放检验、维修治理的闭环管理模式，对排放不达标的车辆，强制进行维修或报废，防止超标上路，保障机动车持续稳定达标排放。

4.3持续开展报废补贴政策

建议进一步持续开展老旧柴油车的报废更新资金补贴政策，加大财政投入，继续以以疏堵结合的方式，促进老旧柴油车的淘汰；同时，在得到财政资金支持的情况下，协同公安、交通、商务等部门部门充分考虑提前淘汰国一、国二排放标准的汽油车，进一步减少机动车污染物排放。

参考文献：

[1]任洪岩.我国机动车污染防治政策及状况[J].城市管理与科技，2005（06）：230-232.

[2]本刊编辑部.《中国移动源环境管理年报（2019）》[J].中国能源，2019，41（10）：1.

[3]范武波，陈军辉，钱骏，叶宏.机动车尾气对人体健康的危害[J].中国环境管理，2016，8（01）：110-113.

[4]本刊编辑部.《中国移动源环境管理年报（2020）》[J].中国能源，2020，42（08）：1.

[5]刘永红，毕索阳，周兵，王成，廖瀚博，李璐，蔡铭.佛山市中心城区机动车限行对污染物削减效果的分析[J].中国环境科学，2010，30（11）：1563-1567.

[6]尚若静.南京市黄标车污染现状与管理对策[J].环境监控与预警，2014，6（04）：53-55.

老旧范文篇10

关键词：老旧建筑；旧材料；再利用；景观厕所；可持续

旧材料是曾经被使用的，应该被废弃，但还有一定使用价值并且能被重新利用的材料和物品[1]。随着时代的发展，社会的进步以及建筑物本身的自然老化，大量的老旧建筑也面临着拆除还是修缮的问题。相对于发达国家，我国对建筑废弃物的再利用还不到废弃物总量的5%，从废旧材料的利用率上来看，远远比不上发达国家。据日本建筑省统计，1995年日本的废弃混凝土资源再利用率己经达到65%，到了2000年已经达到96%[2]。相比之下，我国的旧材料使用率远远比不上其他发达国家。在这样的背景下，老旧建筑的发展步步维艰，如何将旧材料进行有效的再利用，实现材料的可持续发展，同时实现老旧建筑的新生并且一直延续人文情怀和城市记忆，也是当下需要思考的问题。

1老旧建筑中保护与复兴的社会语境

传统老建筑一般都位于城市的老城区，保存着城市的文化肌理，这里承载了人们的生活记忆。然而城市的快速发展，让这些老旧建筑不能适应现在人们的生活需求，老旧建筑的风貌、功能和城市的发展之间的矛盾难以取得平衡，人们对老旧建筑的保护和发展的态度缺乏积极性，使得原本就落后的老旧建筑处于恶化状态。1.1人口结构的变化。从使用人口的结构来看，传统的老旧建筑在建造之初主要针对的是二十世纪五六十年代的使用人群，那时候的社会经济条件不是很充裕，在建筑的建造上投入比也没有那么大。经过社会的长期发展，使用建筑的人口结构发生了变化，多为九十年代的青年，他们对建筑的使用要求相对于五六十年代的人群，明显更注重自身的舒适，老旧建筑在功能上也要相对应的做出改变，才能更符合现代的生活节奏。此外，人口数量的急剧增加，也迫使建筑需要发生改变。1.2原有功能难以满足人的生活需求。老旧建筑由于建造的年代比较久远，在布局和功能上都缺乏对使用者的考虑。以开平塘口的景观厕所为例，老旧的建筑在功能上不能满足人的生活需求，在厕所的私密性上缺乏考虑，厕所的通风以及采光都不能达到人们的使用要求，难以切实的解决人们的生活问题。1.3老旧建筑公共空间的丧失。从使用的空间上来看，老旧建筑也无法满足当下人们的需求。传统老旧建筑空间是根据当时的生活需求设计的，只是为了满足当时最基本的生活需求，没有设计休闲娱乐的公共空间。从开平塘口镇的景观厕所来看，结合当下人口结构，缺乏景观和公共休闲空间设计。

2老旧建筑中常见的旧材料

2.1建筑本身的旧材料。在传统的老旧建筑中，常见的旧材料有夯土、生土、红砖、青砖、瓦片以及多年的植物等等。这些材料从性能上来讲，都具有一定的稳定性、美观性、可持续性，经过处理后，可以有效地二次利用。将建筑废墟再利用，不仅解决了废墟材料的浪费，提高生态价值，还为修缮的老旧建筑增加了人文记忆，保留了老旧建筑的传统风貌。2.2建筑周边环境中的旧材料。建筑从营建至拆除，不可能是孤零零的存在，周边环境以及人们生活的过程中都会留下大量可以使用的旧材料。比如老建筑周边的古树木也是体现建筑美的材料之一，古树与建筑一起承载了当时人们的记忆。同时，建筑中的人在生活过程中使用过的器物也是建筑的旧材料，比如使用过的陶瓦罐、搪瓷缸、老家具等等。

3老旧建筑中的旧材料再利用的存在问题

旧材料再重新利用的过程中存在很多问题，这些问题直接影响旧材料的使用，或者使用之后不能达到再利用的要求。比如在旧材料的使用过程中必然存在着与新材料在色彩、质感上怎样融合的问题，或者和新建筑在造型上怎样融合的问题等等。3.1旧材料与新材料之间的问题。旧材料在老旧建筑中有很多种运用方式，但就目前国内的利用情况来看，完全使用旧材料去修缮重建建筑是不太可能的，所以必然会使用新材料去辅助。比如使用新的结构构件或者新的建筑表皮。在这个过程中，就得思考旧材料和新材料如何达到统一。3.2旧材料与建筑之间的问题。旧材料在使用的方式上有三种主要的方式，分别为原处修复、挪用别处以及新旧并置。除了原处修复，其他两种利用方式上都存在着旧材料如何与新建筑相融合的问题。这里说到的与建筑之间融合的问题不仅仅是建筑本身，还要和周围建筑融合，达到统一。

4老旧建筑中旧材料再利用的价值

4.1塑造人文记忆。尺度是一个空间氛围形成和设计的重要内容，在不同的空间和环境应当以最适当的尺度进行控制和过渡，避免不分情况和一味追求片面的“新”而导致空间尺度失控，给所处空间中的人造成辨识性不足的陌生感和冰冷感[3]。在老旧建筑中，旧材料是人们一直使用的并延续到现在的，承载了人们的情感内涵和记忆，在空间上，往往会让人有一定的认同感。将居民们闲置的老物件、旧材料收集起来，应用于老旧建筑中，不仅丰富了老旧建筑空间形式，同时将艺术介入居民生活，还能增强老旧建筑的人文气息[4]。旧材料被重新运用到建筑中，人们看到这些旧物便会联想到之前的生活，塑造人文记忆。4.2恢复和保护传统风貌。从旧材料的角度出发，这些被收集起来的旧材料再次被利用，减少了这些旧材料的被浪费，也避免了这些废旧材料乱堆乱放占据的生活空间，影响了附近居民的生活环境。旧材料的再利用，也降低了旧材料被运走的运费成本，节省了经济成本。从建筑美学的角度出发，在老旧建筑的修复过程中，一味地使用新材料去改造，是否也是对老旧建筑的一种破坏？与新材料相比，旧材料占据了得天独厚的优势，旧材料大多都是经历过岁月的洗礼，与老旧建筑能更好的融合，对旧材料合理使用，能更好地传承老建筑的传统风貌。结合现在新技术，旧材料再次利用，与周围环境相比，也毫不显得突兀，使其与周围环境完美的融合。4.3符合可持续发展理念。旧材料往往是使用过后的材料，一般来源于被拆除的破败建筑，或者是附近居民丢弃的无用物件。这些材料被再次利用到老旧建筑中，降低了生产新材料的自然资源消耗、能源消耗、人力消耗等等，使材料具有可持续发展的价值。旧材料方便就地取材，减少了生产成本以及材料在运输过程中需要花费的运输成本。从经济的角度看，也达到了经济实惠的目的，降低了老旧建筑改造的经济成本。旧材料被再次利用，降低了旧材料的浪费，达到材料的可持续，同时还减少了经济成本，利用设计，无形中给人们树立可持续发展的榜样，加强了人们的可持续发展观念。

5老旧建筑中的旧材料再利用方法

在当今全球资源紧缺，环境日益恶劣的大环境下，建筑拆解与建筑资源再利用是未来的发展趋势，是可持续发展的重要组成部分，它在经济、环境、社会等方面的优越性已经得到许多国家的广泛认同[5]。旧材料通常是从被拆除的老旧建筑上拆下来的废弃物，大部分是被丢弃荒废，造成资源浪费以及污染自然环境。旧材料如何再利用也成了很多学者研究的问题。5.1旧材料的直接利用。在旧材料的直接再利用方法上，国内已有很多人做了研究，主要有三种，分别是原处修复、挪用别处以及新旧并置。不管是利用哪种方法，旧材料都要根据其现有的可用性、稳定性、安全性以及美观性考虑，是否能被再次利用。在原处修复，是指将旧材料根据材料的情况，将材料继续作为原建筑的结构或者将原建筑进行加固；挪用别处，是指将旧材料用到其他老旧建筑的修缮上，将旧材料进行处理，重新运用到老建筑上，作为建筑的承重结构、装饰构件以及景观小品；新旧并置，是指将别处老旧建筑拆除，留下来的废旧老材料与线下流行的新材料混合使用，利用新技术将旧材料与新材料完美融合。打破原本的功能认知，并创造新颖的使用功能，从而达到令人耳目一新的感官效果[6]。5.2旧材料的再次设计。从再设计的角度来看，建筑旧材料相对于其他类型的旧材料再设计的难度要大很多。很多建筑材料由于其自身的稳定性和安全性，在材料成型之后，就很难再去改变材料的造型和性质。比如砖材、混凝土、石材等，这类材料的再设计有两种方式：第一是将原材料全部打碎，加入粘合剂，根据建筑的需求重新设计加工成新的建筑材料；第二是在原材料的基础上利用重复组合的方式，组合成新的单元性材料去使用。但也有部分材料在根据当时的用途，成型之后依然可以很好的再设计，改变材料的造型。比如木材、钢材等，可以雕刻或者进行其他的加工手段，通过再次设计、组合，被重新利用。

6开平塘口镇祖宅村景观厕所中的旧材料再利用

6.1对旧材料的选择。开平塘口镇祖宅村的景观厕所（如图1a），是在厕所原址上进行设计建造的，将建筑的废弃材料经过处理，再次运用到该项目的建造中，使得建筑废墟重获新生。在对旧材料的选择上，主要是依循就地取材原则，即在当地寻找适合再利用的材料，处理后重新被运用到建筑上。砖和瓦片是比较容易获取的旧材料，在景观厕所的建设中也利用了大量的砖瓦材料。在开平塘口景观厕所的案例中，瓦片与砖材混合使用，都结合了新材料与新技术，砌筑成新墙。瓦爿墙与砖墙相结合，错落有致，别是一番滋味。在增加了建筑美感的同时，更是延续了旧建筑的人文记忆。在众多的旧材料中，最有意思的是被保留下来的百年芒果树（如图1b），在老旧建筑中，为了美化环境，增加生活的舒适度，栽种树木是必不可少的，根据当地的气候条件，树木的品种也不尽相同。随着时间的增长，老旧建筑退去了往日的光彩，但是树木却日渐壮大，成为老旧建筑的一种“伴侣”，可以说古树木也是老旧建筑中的一种材料，并且是十分难得材料。古树木同建筑一样，承载了历史的洗涤，成为建筑中的一部分，老旧建筑在当下面临拆除的危机时，古树木也面临着是移栽他处，还是保留的问题。设计师在项目设计中决定将其保留。古树木是联系新与旧的纽带，同其他旧材料一样，都为新建筑保留了当时的人文记忆，更是村落百年文化的延续。除了使用大量的砖材、瓦片以及百年芒果树之外，还运用了很多从当地村民那里收集来的废弃的生活用品，比如村名使用过的陶罐、花盆、碗碟等器具。将这些器具重新利用到建筑中，人们看到这些自己曾经使用过多年的物品，以独特的方式呈现在眼前，人、建筑和环境有机地联系在一起，使人产生情感上的共鸣。6.2对旧材料的再利用。在开平塘口镇的景观厕所中，主要运用了挪用别处和新旧并置两种方法。将废弃的旧砖瓦和居民闲置的旧物，利用新技术和新材料，将这些旧材料二次利用，使其重获新生。旧的砖瓦结合统一模数的钢丝笼，垒砌成新的墙体，将居民废弃的旧瓦罐，做成景观小品，新旧融合。在技术手法上，使用了大量的旧砖材和从当地居民那里回收过来的旧材料。这些材料在重新构建的过程中，需要其他新材料的辅助，已达到承重和美观的效果。在方案中，利用统一模数的钢丝笼将这些砖材和瓦片重新组合在一起，这些统一模数的钢丝笼就是新利用的材料（如图2）。在景观小品上，也是利用了旧的砖材、瓦片以及居民的生活用品等多种材料重新设计而成，利用砖材砌出矮墙，墙体上留出洞口，再将瓦片或者居民旧物有规律的组合在里面，形成新的景观小品（如图3）。新材料的使用在给旧材料带来新生命的同时，在一定程度上也会给旧材料造成一种美感上的破坏，所以两者之间的协和美感也是非常重要的。可以选择色彩、质感上相近的新材料去辅助旧材料的使用，也可以采用将新材料做旧的方式，从色彩、质感上都接近旧材料，使之达到统一。在案例中，就是采用了后者，将钢丝笼表面进行做旧处理，让两个或者多个材料在视觉上达到一种统一、协调的美感。在建筑造型上，整体的建筑造型还是沿用原有建筑的造型，所以从整体造型上来看，和周围其他民居建筑的造型上还是保持着很高的统一度。在案例中，使用的旧材料也大致都来源于当地其他被拆除的旧建筑上，经过处理后还可以继续使用的旧材料，以及当地居民闲置的旧物。在这样的情况下，旧材料被运用到建筑上，无论是从建筑表皮的颜色还是质感上都能很好地和当地的建筑融合。结合新的材料和技术，旧材料被重新组合，组成新的建筑。旧材料与建筑之间存在着特定的联系，将旧材料组成新的建筑，融合到现有的环境中，同时还赋予了建筑新的生命和历史文化内涵，而建筑也很好的吸纳了旧材料，使旧材料重放光彩。

7结语

新时代背景下，老旧建筑的保护与激活成为了当下的热门话题，是一味的拆旧建新，还是在原有的建筑基础上进行弹性的保护修缮，一时间众说纷纭，本篇文章也主要是笔者对于老旧建筑的保护与激活的个人看法。在老旧建筑的保护与更新中，笔者认为，不能“一刀切”的大拆大建，应当结合建筑的自身情况，对老旧建筑进行修缮，修缮的材料主要是就地取材的旧材料。旧材料在老旧建筑中如何再利用，是本文阐述的主要问题，旧材料本身就承载了历史记忆，运用到旧建筑的修缮中，更为老旧建筑增加了人文情感。在建筑的外形上，也更好的与周边建筑环境达到融合。旧材料的再次利用，避免了旧材料的浪费，也避免了旧材料随意丢弃造成的自然环境污染，同时在一定程度上也节省了自然资源、人力资源以及经济的消耗，达到了材料可持续发展的目的，旧材料的再利用，无形中也给人们强化了可持续发展的理念。

参考文献

[1]胡沈健，李洋，苏昱．室内设计中旧材料再利用价值研究[J]．设计，2017（04）：100-101．

[2]杨娇娇．废旧建筑再生与再利用研究[D]．湖南大学，2015．

[3]过伟敏．建筑艺术遗产保护与利用[M]．南昌：江西美术出版社，2006：115．

[4]司琪．传统社区中应用旧材料的共享空间设计[J]．大众文艺，2019（01）：37-38．

[5]郝赤彪，铁瑛．建筑拆解与建筑资源再利用[J]．工业建筑，2012，42（12）：13-16．