住宅装修设计十篇

时间:2023-03-19 19:28:29

住宅装修设计

住宅装修设计篇1

1.1设计前置产生的背景住宅装修产业化可以通过统一设计、采购和施工,实现成本控制,减少能耗及建筑垃圾。但是,由于目前市场上很多的装修成品房采取的是“毛坯+精装”的施工方式,根据已建成毛坯房的格局,再进行精装设计和施工,在施工过程中发现由于前期预留的很多点位不合适而需要改造,不仅浪费了时间,也增加了装修成本。设计前置是指将土建和装修视为一个整体,在建筑设计中就将室内设计融入进来,从设计之初就充分考虑后期业主使用的需求,将后期室内设计中需要的墙置、管线布置、开关设置等因素全面考虑在设计过程中。目前在业内,万科、亿城等一些开发商已经实施了设计前置。但是设计前置目前还没有得到广大房地产开发商、室内设计单位的重视,在一定程度造成了装修材料和施工不匹配,在此过程中资源浪费严重;装修过程中不同的设计、设备、厨卫等专业都存在不同程度上的矛盾,使精装房的质量和性能难以保证。而设计前置通过在建筑设计阶段就充分考虑了室内设计的要求,能够尽量避免此类问题的发生,使设计过程能够合理化。

1.2设计前置的实现

1.2.1设计方式的改变可以通过以下方式实现土建和装修的一体化:

1)在建筑设计初始阶段,室内设计师和客户就参与其中,共同完成设计方案,同时完成建筑设计图和室内设计图。

2)先由建筑设计师出具建筑设计草案,交由室内设计师与客户协同进行室内设计,室内设计师将设计过程中出现的问题与建筑设计师协商调整,进行各自图纸的修改并最终完成建筑设计图和室内设计图。

3)先由室内设计师按照客户要求出具室内设计图纸,再由建筑设计师根据图纸进行户型、结构等设计,若出现问题,两者协商调整后出具建筑设计图和室内设计图。

4)先由建筑设计师出具建筑设计图,在未施工的时候要求室内设计师按照客户需求进行室内设计,若出现问题,则双方协调后对已出具的建筑设计图进行设计变更。

5)未来将室内设计融入建筑设计专业中,培养具有综合素质的设计师,其在建筑设计过程中能有效考虑到后期室内设计的需求,这样出具的建筑设计图和室内设计图是不会出现矛盾的。

1.2.2管理方式的改变以往毛坯房的装修,是先建完建筑主体后进行的住宅装修,导致我国的建筑设计和室内设计分属于不同的部门,存在建筑设计院和装饰公司。如何充分将两者的能力充分运用在产业化装修过程中需要管理方式的改变。现在房地产商一般将设计交由建筑设计院完成,在这个基础上,引入室内设计公司可以采用设计分包的模式。即由建筑设计院进行设计总承包,室内设计公司进行专业分包,协调完成建筑设计和室内设计。

1.2.3标准及政策的完善我国现行的建筑模数标准的应用只适合于建筑构配件,与室内装修无法完全协调。建筑设计以内墙中轴线来定位,但是室内设计以室内净尺寸进行设计,要扣除墙体厚度尺寸,这样导致了室内设计中的尺寸是非模数化的,造成了工业化的部品无法按照模数化进行设计与安装,影响部品的标准化,从而影响住宅装修产业化的推行。因此,应该重新调整建筑模数标准,使其能够同时适用于建筑设计与室内设计。在这方面需要出台相应的政策,由国家制定新的标准,才能从根本上解决模数不协调的问题。

1.2.4产业链的衔接设计前置需要产业链的变化以及与产业链上各方的无缝衔接。博洛尼的徐勇刚认为,提供从设计到产业链各个阶段的完整组合,才能实现房地产开发商、设计单位、部品及建材生产企业的合理对接,以确保设计前置的实现。

2模块化设计

2.1模块化设计概述实现面向大规模定制的住宅装修产业化,设计阶段就应考虑到客户的个性化需求,模块化设计就是一种实现客户个性化的设计方式。模块化设计是以具有标准接口和独立功能的模块为基础,以具备不同功能的模块进行组合来设计多样化的装修以快速响应市场和客户需求。模块化设计可以将定制过程后移,便于大规模生产的组织,是实现大规模定制的有效途径。模块化设计的优点主要有以下:可以通过配置、组合或变型等方式来实现装修定制,低成本、快速地满足客户个性化的需求;有利于开发各种装修产品,提高开发商的竞争力;有利于装修过程中各施工作业之间进行并行作业,提高效率;有利于提高产品质量和可靠性。

2.2模块化设计的实现

2.2.1模块设计产业化装修模块化设计的关键是模块设计,模块要求通用性高,能够适应不同装修中的功能、性能及形态等因素的变化。首先要合理划分模块,设计模块变型方案,以得到尽可能多的适应性部品;还要设计多样的配置集成方案,满足客户不同的需求。产业化装修模块设计首先应进行装修的功能分析,然后根据客户的不同需求,进行功能模块设计,最后将设计好的模块利用工厂化的生产方式进行大规模生产。

2.2.1.1模块的功能设计产业化装修的模块是具有一定功能的单元。模块的功能应包含基本功能和定制功能,即应该有能够满足装修使用过程中的基本的需要,还要能够按照客户的不同需要进行相应的功能调整,两者共同构成模块的功能。如,整体厨房作为一个装修模块,都应具有的功能包括储藏、烹饪、洗刷、料理等基本功能,同时将色彩、材质及配套电器列为整体厨房的定制功能部分,客户可以根据自身的喜好进行色彩的搭配、材质和电器的选择。模块的功能设计应该注意的问题是当模块的功能属性发生变化时,应该尽量减少对相关模块的影响,即降低模块间在功能上的耦合度。

2.2.1.2模块的结构设计确定了模块的功能之后,应该根据生产和实际使用的需要,应进行模块的尺寸、加工工艺、接口形式、装配工艺以及特殊的加工要求等结构方面的设计,使模块能够进行实际的生产和使用。模块的结构设计过程中应该进行工艺流程的设计,使具有相似加工工艺的模块能够在一条生产线上进行生产,提高制造工艺的标准化,降低生产成本;应该尽量采用标准化的接口或者增加转换接口,使模块能够提高兼容性和替换性;同时,在结构设计过程中,应充分考虑到模块在使用过程中的维修和更换,使结构能够容易拆装。

2.2.1.3模块化技术模块是具有独立功能和输入、输出的标准部件。模块化是指运用标准化原理和方法对某一产品或系统进行分析,把其中含有相同或相似的单元分离,由分解得到的模块以通用单元的形式独立存在。模块化的部品是实现装修多样化的最有效途径和基本方法,也是以大批量的效益实现单件生产的最佳方法。在设计时采用模块化部品,产品设计可概括为:新部品(系统)=通用模块(不变部分)+专有模块(可变部分),在一定程度上能够缓解标准化与个性化之间的矛盾。可以根据用户的需要调整产品的功能及性能,实现产品新的功能及性能;实现产品生产与批量无关,产品是单件生产,但从设计和制造部门来说,产品实行的是大批量生产。按照B.JosephPineⅡ的论述,模块化分为六种情形:可组合模块化、共享构件模块化、混合模块化、互换构件模块化、“量体裁衣”模块化、总线模块化。这些模块化方法几乎都适用于住宅装修模块的定制。

2.2.2模块化在住宅装修产业化中的运行模块化设计在住宅装修中第一步是采集客户需求信息,将需求信息融入设计方案中,初步形成设计方案库;然后通过对设计方案的分析,对物料供应商进行招标,集中采购装修材料,采购中考虑供应商的实力与信誉以及材料的质量与价位,形成物料信息库;再由具有资质的设计单位根据设计方案库和物料信息库设计基本装修模块与可选装修模块。利用网络平台展示各类模块,由业主进行模块的选择与组合,形成装修订单,若业主需要特殊模块进行定制,需要在装修订单中注明并缴纳额外的设计费与定制费。最后在修订完成的装修订单基础上,设计师再进行装修施工图、水电施工图的设计,并形成相应的物料清单。

3住宅装修前期基于BIM的客户参与设计

基于BIM的住宅装修前期客户参与设计是在住宅建筑设计框架的基础上进行客户参与设计,能够让客户在住宅装修设计阶段就介入设计过程,从而获取客户的需求信息。首先客户需要进入开发商构建的BIM系统中,从“菜单式选择”、“分区自由选择”和“完全自由选择”这三种参与方式中任选一项。“菜单式选择”最为简单,开发商在BIM技术的支持下,将住宅各功能模块(卧室、客厅、餐厅、卫生间、厨房等)的装修效果以三维模型的方式展示在BIM中,客户直观的选择自己喜欢的功能模块进行户型的组合,相应的尺寸可以在装修菜单中进行备注或者进行模型的微调,再者“菜单式选择”允许客户直接从开发商提供的成套户型设计中选择自己喜欢的装修。“分区自由选择”和“完全自由选择”是供客户进行自主设计的参与方式,两者不同之处在于能否在任意位置设置分隔墙。通过分隔墙的设计完成对户型的安排,客户可以在BIM资源库里选择自己喜欢的装修材料,如地板、墙纸、涂料等,并通过BIM模型直观感受到装修后的效果。然后是对整体厨房、整体卫浴和家具的选择,直接在BIM模型中点击选择即可。最后是室内设备的选择,如空调、冰箱、灯具等,以及开关、插座的位置设置,这些都是开发商在BIM数据库中录入的合格装修部品。客户选择完成后,BIM可以形成所有材料和部品清单,包括编号、价格、品牌、型号等信息,并生成总价款,客户可以根据各自的预算进行一定部品或材料的调整,直到符合自身的设计要求为止。最后客户将设计好的BIM模型反馈给开发商,开发商就能进行相应的材料和部品采购,也可通过BIM模型生成二维图纸,供专业人员绘制施工图时进行参考。

4精细化设计目前精细化设计

在我国住宅产业化进程中不断得到推广,将居住的理性需求作为住宅的着眼点,开发单位和部品生产商进一步提高产品的品质,注重产品的功能设计,这主要借鉴了日本住宅产业化的设计思想。日本设计师通过合理的设计,使各处空间都得到了充分利用,如衣柜多采用嵌入式、对阳台进行生活服务设计等,空间划分合理紧凑。精细化设计不是指在装饰上追求高档次,而是要在充分考虑到业主的生活习惯和室内不同空间的具体功能要求的情况下,通过精心的设计,提升住宅的品质和性能。在住宅基本功能的基础上进一步发掘空间的潜力,合理设计空间尺寸,通过家具灵活分割空间以减少固定墙体。此外,在住宅的设备系统中采用节能环保的措施,如将生活用水集中到中水系统以节约用水;将厨卫管道与太阳能管道相结合,降低能耗;设置室内垃圾的分类处理器及相应的收集管道,降低污染,并方便用户的日常生活。随着业主对住宅的质量和性能的要求愈来愈高,将装修需求融入住宅装修产业化的过程中,实现人性化的住宅装修是必然趋势。精细化设计提供了更为合理的装修功能设计,使居住更为舒适,同时节能措施的运用也进一步推动了产业化装修的可持续发展。

5结语

住宅装修设计篇2

关键词:住宅 装修 资源节约

中图分类号:TU241 文献标识码:A文章编号:1005-5312(2009)21

在住宅建设中经常会提到住宅精装修这一概念。什么是住宅精装修?它是指新建城镇商品住宅中的集合式住宅在“交钥匙前所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”。

一、推行简装修、重装饰的设计

如何在设计中体现对人性的尊重和对个性的发展留有余地,需要设计师不仅要把握住宅产业化的发展方向,以及相应的国家政策和法规,还要对现代社会中个性的发展有深入细致的了解。一般来说,在建筑设计日趋完善的今天,房屋装修竣工后,其固有空间几乎是不能改变的,只有通过房间内“元素”的变化来对应空间的变化,即赋予空间“弹性”,才能满足不同的生活方式和个性。而在调配各种“元素”当中,应当根据建筑特性、功能要求以及住户的个人喜好、文化层次等进行深入的空间二次设计及界面装饰设计,赋予空间形式美及相应的文化品位,创造一个特定性格的完美空间。

建筑装修是指对建筑室内外空间中的界面及固定设施(如建筑外立面的墙体、门窗等部位,室内空间中的顶棚、墙面、地面、门窗等部位及橱、卫设施)的安装、维护、修饰。而建筑装饰是指在建筑空间中运用陈设品、家具等物体对室内环境进行美化、修饰、装扮。由此可见,建筑装修具有工程性因素,而建筑装饰则具有非工程性因素。正因为建筑装修具有工程性,那么它就很少具有可变性,而又由于建筑装饰的非工程性特征,使它在操作中具有一定的灵活性、可变性。

在精装修的前提下可通过一些活动或半活动的装饰,包括轻型隔断、屏风、布帘甚至灯光来营造不同的空间,实现空间变化的个性体现。也可利用陈设艺术设计,使整体空间充分体现主人的品位,以满足人们精神上的需求。陈设艺术在住宅精装修的前提下主要分两部分:实用陈设和艺术品。实用陈设包括灯具、家具、窗帘、地毯、电器等。艺术品则包括绘画、书法、雕塑、摆设工艺品等。陈设品、艺术品在造型上具有教高的文化品位和美学价值,艺术品的深层作用是使人的性情得到陶冶,心情上得到愉悦,人格得以提升,以满足人们精神上的功能需求。

因此,在精装修的设计和施工中,室内设计师应尽量减弱装修在表现风格特征上的量,而将表现风格特征的工作留给户主。具体应做到以下两点:一、尽量设计出多种多样的住宅室内风格;二、适度地控制每一幢具体的住宅空间在表现风格上的“度”,尽可能地给后期的装饰留有余地。设想一下,在一个装修简洁的室内环境中,户主可以通过自由选择或更换各种装饰品,去表现他们的爱好、个性、风格,岂不是既省钱、省事、办好事的明智举措吗?而这种举措既是推广精装修住宅商品的良策,又是可持续发展观在住宅建设中的具体体现。

二、住宅装修集成配置化

在参照住宅部件(如家具、设备和配件)的标准尺寸以及人们在使用过程中行为模式的基础上,所做的设计方案应努力实现标准化、模数化。早在2002年国家建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》中已明确了全装修的标准装饰材料,规范了住宅相关部位装饰材料的名称、规格和色彩。这几年,国家更是大力倡导加快实现住宅部件的工厂化和装配化,我国住宅部件的尺寸标准在一定程度上已基本形成。因此,室内设计师应尽量避免一些非标准化、非模数化的设计给实现住宅部件装配化和工厂化带来一系列不必要的阻碍。

一方面,可以直接向消费者提供精装修住房,规范装修市场,促使住宅装修生产从无序走向有序,促进住宅装修工业化生产,提高现场装配化程度,减少手工作业,开发和推广新技术,避免造成材料浪费、装修扰民的情况。另一方面,也为消费者提供多项选择的可能性,满足个性发展的需要,为消费者营造舒适、便捷、健康的居住环境。

三、住宅的节能设计

住宅装修设计篇3

【关键词】住宅;装饰装修设计;施工技术

近年来,人们的生活水平明显提高,其结合自身的需求和喜好,对于住宅装饰装修设计和施工提出了更高的要求。我国住宅装饰装修设计和施工整体水平不高,施工人员的责任意识淡薄,缺乏专业的装饰装修知识,在装饰装修设计和施工中存在着材料质量较差、施工混乱、设计不合理等问题,浪费大量的资源和能源,并且还存在很多质量隐患和安全隐患。为了给人们提供一个健康、舒适、安全的生活环境,应加强住宅建筑装饰装修设计和施工技术管理,优化设计方法,改进施工工艺和施工流程,不断提高住宅建筑装饰装修设计和施工质量,推动我国装饰装修行业快速发展。

一、住宅装饰装修设计的基本原则

1实用性。实用性是指在设计时,能够最大限度地切合实际来布置空间,合理的满足使用功能,为居住者合理地提供空间环境,满足生活、活动功能性放在首要位置,使居住者在日常生活中感到方便舒适。

2审美性。每一座建筑物都有其独特的造型意义,造型属艺术范畴,具有视觉审美性。与建筑为伴的装修、装饰,虽有技术的属性,但更侧重于艺术。同时,装修设计,如果把美放到一边,那么, 装饰的意义也就不存在了。所以, 现代室内装修装饰要求在实现基本功能的基础上,加强对装饰的处理,体现室内装饰的审美性。审美性的体现,并不是一味的添加各种工艺和造型,而是要根据整体的装修风格,添加更为丰富和耐人寻味的细节,使室内装修更具文化内涵,才能充分体现出其审美性原则。

3工艺性。有了好的设计方案和材料,若无好的工艺去保证,装修仍不会取得良好的效果。具有丰富设计经验的设计师们,特别重视的就是工程设计中的工艺性。同样的装饰材料,使用不同的工艺,其呈现出来的效果也往往是大不相同。设计师们在进行装修设计时,应自始至终关注工艺,把好工艺技术关。特别应该提到的是加工工艺和施工工艺这两关。在设计图纸中,应当明确的将工艺要求提出,例如加工的光洁度、施工的平整度、及油漆面层的处理要求等等。另外,工艺还应当包括安装的工艺和检修的工艺。完美的设计工艺是既省力又美观,而检修工艺则是确保设计工艺能够完美展现的保障,只顾装修而忽略检修的设计思想是错误的。

4整体性。装修设计应该注意整体效果。建筑室内装修,应当将不同的装修特点全部展现出来,而装修特点的展现,则是建立在完整的装修思想的基础上。一般地讲,建筑内外的装修要有完整的构想, 外部装修采用古典风格的,则内部设计也应当以古典风格为主。除了建筑风格上统一外,整体性原则还包括:材料使用上的整体设计,装饰上的整体设计,色彩调整上的整体设计等。统一与变化是设计的重要法则。统一是对变化而言, 变化的前提是统一。我们强调设计的整体性, 或称整体设计, 都是在强调大关系, 把握住设计总的方向, 以避免千头万绪, 各自为政。对于这一法则的掌握并不容易, 它需要综合力强、知识面广、能纵观和操纵全局的本领。

5环保性。家居装饰无论怎样进行艺术设计,材料的选择要满足生态环境的要求要树立环保意识,选择环保型装饰材料,解决好室内的采光通风等问题,打造一个舒适优雅的生态环境。

二、住宅装饰装修设计方法

要做好装饰工作,必须具备优良的设计、精选的材料、高素质的施工、高科技的设备。装修的环境意义随着大自然渴望程度的增强,而越来越具有其广泛性。除建筑本身的装修外,还要注意如何将周围的山水树石更有机的运用,产生和谐自然的情趣。

1、顶棚设计

关于住宅建筑的顶棚设计,很多人都认为必须设计吊顶,然后将各种彩色灯安装在吊顶上,这在一定程度上已经形成了商业化装修模式,而实际上存在很多问题。一般情况下,住宅建筑层高不超过3m,按照我国《房屋建筑设计规范》房屋层高多在2.4~2.8m,如果在顶棚上设计吊顶,再加上吊扇或者灯具,整个层高被压缩,给人以沉闷、压抑感,并且不利于空气流通,影响人们的身体健康。很多住户设计吊顶,除了存在审美误区意外,天花吊顶表面粗糙、施工质量较低、无法敷设暗线等问题都会影响美观。因此住宅建筑顶棚设计,除了加强施工质量管理和控制以外,从审美角度考虑,应尽量设计明快简洁的顶棚,结合住户自身的喜好,可在顶棚和墙之间的交界区域,设计木线条、石膏线等装饰物,丰富整个室内空间。同时,顶篷设计应考虑室内空间的整体效果,应使顶棚和墙面、基面组成一个和谐的整体,在美观实用的基础上,追求完整简捷。另外,还应具有艺术感和轻,住宅装饰装修设计应以安全性和合理性为前提,然后再追求装饰装修的艺术性。当前,住宅建筑顶篷设计可采用平整式顶棚、凹凸式顶棚、悬吊式顶棚、井格式顶棚,玻璃顶棚等。

2、墙面装修设计

住宅建筑墙面装修应尽量避免设计各种凹凸造型,会影响室内卫生和空间视觉效果。若住户有特别喜好,可在墙面局部区域设计壁纸,可作为墙面点缀,严禁滥用。住宅墙面装修,可装饰一些具有当地文化特色、乡土气息的自然物品,并且应和墙面空间的比例协调起来,给人以高雅、朴实的感觉。同时,墙面装饰应和住宅建筑家具、装修风格一致,当前市场墙面装饰材料种类繁多,通常情况下,卧室墙面不宜设计瓷砖、石材等硬质材料,容易给人以冷漠感,并且卫生间、厨房不适合采用软或者木质的墙纸织物材料,不仅容易受潮,而且影响清洁和防火,因此住宅墙面装饰装修设计还应考虑到保温隔热、隔音、防火等物理性能。 另外,由于住宅建筑墙面面积较大,其装饰设计对于整个室内环境的装修效果有着直接影响,因此应合理设计墙面图案、形状和质感,采用塑料墙纸、玻璃纤维、人造革、皮革等卷材,采用抹灰装饰、涂刷装饰、卷材装饰等墙面装饰方法。

3、基面设计

住宅建筑地面铺装装修,住户可结合自身经济条件和喜好,选择美术磨石、地毯、地板砖、木地板等材料,如果有条件,住户还可选择大理石和花岗岩。一般情况下,基面装修设计不宜采用图案繁琐、亮度低、色彩艳丽的地砖,墙面、顶棚和基面组成室内空间,因此基面设计应和墙面、顶棚协调一致,衬托室内家具。同时,划分地面图案时,应尽量保持完整性和独立性,突出图案的连续性和韵律感,门厅、走道等部位的地面图案应发挥导向性和规律性,并且还应考虑地面的防火、隔热、保温、防潮等性能。

三、结束语

随着现代化城市进程的加快,住宅建筑快速发展,人们在关注住宅建筑基本使用性能的基础上,越来越重视住宅装饰装饰设计和施工效果,其对于整个住宅建筑美观度和舒适性有着重要影响。在实际应用中,住宅装饰装修设计和施工具有较强的专业性和系统性,不同部位有着不同的设计方法和施工技术,无论采用哪种设计和施工,都必须以安全、环保和舒适为前提,加强各个环节的装饰装修设计和施工,强化施工人员的质量意识,不断提高住宅装饰装修设计和施工质量。

参考文献

[1]王简 房屋建筑装饰装修施工技术管理探索[J]. 城市建筑,2014,06:133.

[2]陈默. 住宅装饰装修的设计与施工[J]. 产业与科技论坛,2013,16:98-99.

住宅装修设计篇4

关键词:住宅;室内设计;装修;质量控制;方法措施;研究分析

中图分类号:S611文献标识码: A

室内设计作为建筑设计建设中的一项重要内容,随着社会经济的发展以及人们生活水平的不断提高,在建筑施工建设与发展中越来越受重视。结合当前建筑室内设计与装修的实际情况,通常情况下,人们在进行室内设计与装修过程中,由于施工等方面因素,对于建筑的原有结构与功能破坏比较严重,导致当前住宅室内设计与装修问题的存在和发生。本文将结合当前住宅室内设计与装修中存在的问题,根据住宅室内设计与装修发展形势与注意事项,对于住宅室内设计装修与质量控制方法措施进行分析论述。

1、住宅室内设计装修现状分析

结合当前建筑行业发展中,随着社会分工的细化,建筑设计与住宅室内设计逐渐分离,住宅室内设计人员也不仅仅是建筑设计人员,因此,在进行住宅室内设计装修中,难免会出现冲突,对于原有建筑的结构与功能产生或多或少的破坏,从而对于建筑的使用寿命或者是建筑质量等造成不利影响,造成建筑材料浪费与建筑能源过多消耗等,这些都是建筑行业发展中住宅室内设计装修的现状。

总之,结合当前住宅室内设计装修现状,其中存在的问题主要表现在以下四个方面。首先,住宅室内设计装修容易对住宅结构造成破坏。这主要是由于建筑设计人员与住宅设计人员的分离,导致在进行住宅室内设计装修中,为了满足住宅室内设计中更多的功能需求与装修效果,往往会存在对于原有建筑结构的修改和更正,因此,极容易队原有建筑结构造成破坏。其次,住宅室内设计装修过程中,为了满足更多设计需求,往往也会对于原有的建筑功能进行较大的改动,因此也会对于建筑的原有使用功能进行修改破坏。再次,在住宅室内设计装修中,由于结构功能的改动,必然也会造成建筑中原有的给排水结构与系统发生变化,对于建筑原有给排水造成变动。最后,进行住宅室内设计与装修还会对于建筑中的强弱电进行改动变化,同时容易造成一定的消防隐患与问题发生,这些都是住宅室内设计与装修中存在的比较突出的问题。

2、对建筑设计的思考与注意

针对日前装修中对住宅结构的破坏及使用功能大改动的问题,说明住宅建筑设计师在设计前对住户的生活并没有深入和详细的了解,造成建筑师设计的空间无法符合住户的生活需求,致使住户不得不进行装修改造,其间难免造成对建筑的破坏。针对这些现象,笔者对住宅建筑设计提出以下一些思考。

2.1设计应注重人的行为

住宅建筑应该使住宅空间与住户生活相适应,设计师应充分了解住户的生活方式和行为习惯,并将此作为住宅设计的核心。对于不同人群、民族、地域、气候等应有差异化的设计策略。设计应建立在深入调查的基础上做方案,而且最好能将设计方案深入到室内设计这个阶段,考虑到住户在进行室内设计中会引起的一些问题,这样才会使外部空间和内部空间统一协调,也避免许多外部美观而内部很难使用的建筑空间产生。

2.2住宅建筑设计应注重细节

住宅建筑是为满足住户使用需求而建造的,设计师不单单要熟练专业技能,还要深入了解住户生活的细节,设计应与调查同步。建筑电气要按家用电器的定位进行设计,开关、插座的位置必须进行细致的考虑,随着一些大负荷用电设各进入家庭(如空调、小型桑拿房、按摩浴缸、蒸汽浴房等),更要求位置、数量的精确性,以及以后使用的安全性。这些细小的设计要求建筑设计者要综合考虑,统筹安排。需对部分家具、灯具、厨具、卫生洁具等可变部分进行分析、预测,为其日后的装修留有余地,创造较多的可行条件。

2.3建筑设计与室内装修设计一步到位

2002午5月,建设部住宅产业化促进中心正式推出《商品住宅装修一次到位实施细则》,明确指出:装修一次性到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面必须全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,方能称作全装修房。全装修房基本上弥补了装修上的问题,住户不需要对房屋进行再改进。住宅室内装修与住宅建筑一步到位的设计对建筑师的设计要求更加严格,不容许出现差错,否则不但不能减少不必要的浪费,而且还可能造成更大的浪费。所以,建筑师要充分重视人的生活行为、设计、施工、材料、设备等各个方面,尤其是对住户生活行为的细分及心理需求等,同时也要加强各专业的合作与协调。

3、对家庭装饰设计的质量控制

家庭装饰设计必须贯彻“以人为本”的设计原则,应根据每个家庭的具体情况及财力物力,通过科学、周密、合理的设计创造出具有浓郁家庭文化气息的温馨舒适的家庭环境。

3.1明确功能分区,协调总体设计

家居装修设计首先应按住户的要求进行房间的功能分区,譬如客厅、门厅、卧室、客房、厨房、卫生间、浴室、书房、工作室、儿童室、贮藏室及阳台等。其次,在家具装修设计中,要有总体、合理和完整的设计规划,从而保证装修效果、风格的协调统一。在总体设计基础上,做好周密的设计细部,包括地面、墙面、吊顶的作法及用材,壁柜或吊柜的具体尺寸分格处理,灯位、插座、开关的具置,门及门套、窗套、墙裙等等具体做法。

3.2房间饰面材料的选择与家具的协调配套

家居装修设计中最重要的一个环节是饰面材料及家具的选择配套在家居装修中,客厅、门厅等起居空间的饰面材料及家具的选择应以典雅大方、宽敞舒适、明快和谐为原则,色彩上尽量和谐统一,不能强调过分的对比,材质上尽量采用耐磨、耐用的材料为饰面材料,吊顶的处理应简洁、明快,家具布置宜简洁实用。卧室、客房等体息空间色彩宜柔和淡雅,家具布置以温馨舒适为原则,饰面材料宜有一定温度感,吊顶同样宜朴素简洁,家具与房间装饰色调反差不应太大。厨房装饰材料则应选择耐擦洗、易清洁的材料。卫生间及浴室的装修应注重防水处理,地面应注意防滑。书房、工作室的风格及色彩宜体现宁静、优雅的书卷气息;儿童室宜选用有弹性、温度感好、易清洁的材料,设计上宜布置得活泼可爱,富有情趣。其他房间如贮藏室、阳台可以根据每个家庭的具体情况进行简单的装修。

4、结束语

总之,随着人们生活水平的提升以及对于居住需求的不断增加,住宅室内设计在建筑设计与发展中的地位作用越来越突出,进行住宅室内设计装修与质量控制分析,具有非常突出的价值和作用意义。

参考文献:

[1]孙听,陈明.全装修住宅中整体家具的设计及优化研究[J].西北林学院学报.2011 (3).

住宅装修设计篇5

按照联合国规定的标准,我国已经步入了老龄化国家,老年人的问题日益紧迫。所以,老年人的居住空间设计是势在必行的重要任务之一。通过调查研究、收集资料,分析目前我国老年人居住空间存在的问题,综合运用人机工程学、现代方法学以及建筑室内环境设计的理论,对老年人的居住空间进行无障碍设计。

中国是世界上总人口和老年人口最多的国家,至今60岁及其以上老年人已达1.49亿之多,占我国总人口的11.3%,占世界老年人口的21.4%,居世界首位,约相当于整个欧洲60岁及以上老年人口的总和。老龄化增长速度快,年均增长率高达3.2%,大约是总人口增长速度的5倍,2051年将达到最大值4.37亿。老龄化现象来得又急又快。我国人口结构进入老年型只用了18年左右的时间,而法国用了115年,瑞典用了85年,美国用了60年。

按照联合国规定的标准,我国已经步入了老龄化国家,老年人的问题日益紧迫。所以,老年人的居住空间设计是势在必行的重要任务之一。本论文的目的就是设计出更加符合老年人自身需求的居住空间,为老年人创造更加健康、舒适的环境, 让老年人充分享受生活。老年人居住建筑应该是允许老年人自由且独立的生活,并提供必要的协助,而不应该一切包办,否则反而会降低老年人的活动能力、加速老化进程。下面我们将从几方面进行论述:

一、人在进入暮年以后,从心理到生理上均会发生许多变化。要进行老年人房间的装饰陈设设计,首先要了解这些变化和老年人的特点:(一)智力的变化。老年人在限定时间内加快学习速度比年轻人难,老年人学习新东西、新事物不如年轻人。(二)记忆的变化。随年龄的增长,老年人记忆能力变慢、下降,有意识记忆为主,无意识记忆为辅,再认能力尚好,回忆能力较差。(三)思维的变化。思维是人类认识过程的最高形式,是更为复杂的心理过程,但由于老年人记忆力的减退,无论在概念形成,解决问题的思维过程还是创造性思维和逻辑推理方面都受到影响,而且个体差异很大。(四)人格的变化。人到了老年期,人格(即人的特性或个性,包括性格、兴趣、爱好、倾向性、价值观、才能和特长等)也相应有些变化,如对健康和经济的过分关注与担心所产生的不安与焦虑。(五)情感与意志的变化。保守、孤独、任性,把握不住现状而产生的怀旧和发牢骚等。

老年人的情感和意志过程因社会地位、生活环境、文化素质的不同而存在较大差异。老化过程中情感活动是相对稳定的,即使有变化也是生活条件、社会地位变化所造成的,并非年龄本身所决定。

二、人到了老年阶段,身体的健康状况会逐步走下坡路,50岁至60岁这个阶段,就会明显地出现一些衰老迹象。如弯腰曲背、行动较过去缓慢、体重也相应增加等。同时出现其他变化如心血管变化、人体外表变化、泌尿系统变化、神经感觉系统变化等。而这些变化易引起老年人容易健忘、爱发脾气、缺乏适应能力、视觉模糊(白内障)、色彩辨别力降低、对空间感知能力下降等多方面的不适感。因此,老年人的居室在装修中除了遵循一般原则之外,应注意以下点:(一)加强刺激性:通过增加刺激性可提高老年人对环境、对空间的感知及辨别力;(二)加强安全性:在居室装修中,应加强安全措施,在材料选择及细节处理上,均要有所考虑;(三)加强过渡性:在室内各空间的连接过渡地带,要下工夫做些文章,因为老人在活动中极易受到物理伤害如跌跤、磕碰等。

三、具体的装修方案:(一)门厅设计时应考虑到适当宽敞,以便老年人有充分的空间换鞋;应设置支撑身体的扶手或换鞋时的坐凳;地面应强调防滑,提防老年人不小心摔倒,在门厅设计时考虑到足够的光。(二)起居室、卧室是老年人家庭生活的中心,他们一天的大部分时间都在这里度过,因此要考虑到:1.要有充足的日照、良好的通风,最好南向布置;2.室内家具的陈设应以方便老年人活动为前提。起居室一般包括沙发、茶几、电视柜、书架、小饭桌等,卧室一般包括:床、床头柜、梳妆台、衣柜等;3.室内地面应无高差,一般以铺设木地板等防滑地面为宜;4.起居室室内色彩以混合色组合为宜,卧室色彩以帮助老年人休息为宜,故多采用低彩度、低明度色彩;5.卧室应满足老年人私密性的要求,同时尽量做到安静、无噪声;6.卧室应考虑到床边留设便于护理操作的空间;7.安装紧急呼叫装置。 (三)老人居室的门宜易开易关,并便于使用轮椅及其他器械的老人通过。不应设门槛,有高差时用坡道过渡,且在材质色彩上应有变化。门拉手宜选用旋转臂较长的,避免采用球形拉手,拉手高度宜在900~1 000毫米。根据老人的身高,居室窗台尽量放低,最好在750毫米左右,窗台适当加宽,一般不少于250~300毫米,便于放置花盆物品或扶靠观看窗外景色,条件许可时窗台内可设置安全栏杆。(四)如果是复式结构,楼梯不应过陡,踏步高度比不应过大;高度在150毫米、宽度在290~320毫米较为适宜,以便于老人站立休息;踏步沿口不宜突出或做成圆角。另外,在踏步或坡道的起步及止步处的地面,可用材质变化及色彩变化的形式予以提示。楼梯扶手端部还应有明显的结束暗示。(五)厨房形状以开敞式为佳。橱柜设计时应注意操作台的连续性,以便坐轮椅者可通过在台面上滑动推移锅碗等炊具餐具而方便操作减少危险。使用U形和L形橱柜,便于轮椅转弯,行径距离短,使用双列型橱柜时,两列间距应保证轮椅的旋转。为了方便坐轮椅者靠近台面操作,橱柜台面下方应部分留空(如水池下部)。特别是低柜距地25~30厘米处应凹进,以便坐轮椅者脚部插入。橱柜高度应考虑老年人身高的特点,台面高度一般为75~80厘米。若考虑坐轮椅者的使用,台面不宜高于75厘米,中部柜和上部吊柜下皮距离高度分别在1.2米和1.4米为宜。 (六)老人居室中卫生间的坐便器、梳洗台、淋浴器及浴缸等设备,其安装尺寸应考虑老年人的使用方便与安全并采取相应的措施。卫生间内地面要有防滑措施,墙上适当部位设扶手,并在可能的情况下设紧急呼救系统。洁具的色彩宜白色为佳,特别是坐厕,除白色感觉清洁外,还使人容易发现检查出排泄物的问题与病变。老年人洗浴宜采用在浴缸外淋浴的方式,避免在浴缸中滑倒而出现危险,考虑到老年人不能站立太长时间,浴室内应设供老年人淋浴用的淋浴凳。

住宅装修设计篇6

1、住宅室内设计装修的发展形势

结合现代住宅室内设计装修的发展形势,主要有以下四个特征,首先,住宅室内设计装修中更注意虚实的结合,室内设计装修中只有注意虚实的结合,才能取得较为理想的设计装修效果。其次,住宅室内设计装修中更加注重“绿色设计”和对于空间的利用。随着人们生态环境意识的加强与提高,住宅室内设计与装修中,也越来越重视室内环境质量的设计,因此,进行住宅室内设计装修中应注意绿色设计。此外,随着人们居住空间越来越紧张,进行住宅室内设计时还应注意尽量少占用空间,充分将空间利用起来。

2、住宅室内设计装修的注意事项

结合当前住宅室内设计装修中存在的问题及其发展形势,在进行室内设计与装修过程中,应注意对于建筑设计情况以及住户生活情况进行充分和详细了解,尽量满足住户的生活居住需求,避免对于建筑结构与功能造成破坏。此外,在进行住宅室内设计装修中,还应重视以下设计装修注意事项。首先,进行住宅室内设计装修中,应注重对于人的行为设计考虑,保证住宅空间和住户生活相适应,这就需要设计人员在设计前,应对于住户的生活方式与行为习惯进行了解,以此作为住宅设计的核心,针对不同群体以及民族、地域、气候的住宅设计需要有不同的设计策略,以保证设计质量与效果。其次,在住宅建筑室内设计中,还应注重设计中的细节问题,以满足住户需求为中心,保证设计质量与效果,尽量减少对于建筑原有结构与功能的破坏。最后,还应注意住宅建筑的室内设计装修应尽量一步到位,以贾少不必要的浪费和破坏。

二、住宅室内设计装修的质量控制

进行建筑室内设计与装修过程中,为了保证设计装修的质量效果,需要在设计装修中坚持“以人为本”的设计原则,同时结合装修资金与材料等情况,在科学、合理与完善的设计基础上,进行室内设计装修质量效果的保障和实现。首先,进行住宅室内设计装修中,应注意明确的进行住宅功能区域的划分,同时注意与住宅室内的总体设计思想进行协调。在室内设计中,注意按照住户需求对于房间的工鞥进行划分,设计过程中需要具备总体以及合理、完整的设计规划,以保证装修风格与效果的协调统一。其次,在进行室内装修设计中,应注意方面装修使用的材料需要和家具相互协调配套。在室内装修设计中,家具装修设计作为室内装修设计的重要环节,其关键就是要保证室内装饰材料和家具的选择相互统一协调,避免影响整体风格和效果。

三、结束语

住宅装修设计篇7

关键词:商品住宅;精装修;问题;对策

把装修交给开发商,把装饰留给业主;装修简洁化、装饰个性化,这既符合当前国家的产业政策,又顺应了住宅建设市场发展的趋势,对提高住宅建设品质、降低住宅成本具有重要意义。在我国精装修商品住宅正逐渐被大部分消费者接受,在很多城市的很多楼盘都推出了精装修商品住宅。其中上海、北京、广州是精装修房水平最高的城市,尤其是在市中心位置住宅精装率更高。然而,由于住宅装修未考虑购房者的需求,纠纷和质量投诉的持续发生,表明精装修项目管理方面存在诸多问题。因此,在这些精装修住宅中也存在着很多不合理、不科学的地方,需要广大工程设计、技术人员深入研究,解决精装修住宅发展中的困难。

1 传统毛坯房与精装修房对比分析

传统毛坯房交房时的初装修多被拆毁,造成大量的建筑垃圾和浪费。现场作业工作量大,多以手工操作为主,噪音大,墙面砖和地板砖都在现切割并磨砖对缝,材料不符合模数化的要求,精度差,浪费大,工期长,工作环境差,危害现场工人身心健康,噪音影响周围购房者。甚至随意拆墙打洞、改动管线,给整栋住宅带来抗震、消防等安全隐忠,影响建筑物的使用寿命。交房时的初装修多被购房者拆掉,造成大量的建筑垃圾和浪费。精装修住宅,推行住宅装修一体化生产,大大提高劳动生产率,加快施工速度,保证装修质量。精装修设计时室内设计师要和建筑设计帅充分沟通,认真考虑建筑结构的完好性。装修设计和土建设计同步完成并互相衔接,综合考虑烟道和管线设置的影响,由工厂定型生产各种标准化接口。墙面砖和地板砖可以根据设计的需要和模数化的要求进行批量化定型生产,提高功能的合理性,突出装修特色。

2 精装修住宅存在的问题

2.1 精装修住宅管理标准及规范不完善

目前我国的住房验收标准只是针对毛坯房的验收,对于精装修建设工程的验收细则缺乏标准。住宅装修标准及规范体系不完善,造成装修内容模糊化。在精装修施工过程中,房地产开发商为了加快资金周转,压缩建设工期,对于材料检测、隐蔽工程和细部工程放松检测标准,造成了众多精装修住宅的质量问题;在精装修住宅后期交付维修阶段,常常存在建设单位、装修施工单位、物业管理单位等相互推卸责任,导致精装修住宅出现质量问题得不到及时解决,严重损害了业主的权益,引起一系列业主投诉事件。

2.2 缺少个性化风格

风格不具个性化及多样化。对于批量精装房,绝大多数开发商采用统一的设计与装修方式,基本上只选用一至两种风格对商品房进行装修,以便于批量购买材料和装修施工。这种装修模式设计师与客户之间没有沟通交流,客户不能实现自己想要个性化需求风格。这种装修模式缺少个性化风格,对于追求个性、与众不同的年轻群体来说难以满足其个性要求。客户难以自由规划,难以自主选择空间布局。若存在部分客户不满意的地方,客户将其拆除然后按照自己的意图设计,很可能会破坏整个室内空间的结构且费时费力就不具备精装房优势。

2.3 装修质量存在缺陷

传统商品房装修虽然过程繁琐,但由业主全程跟踪,对装修材料、装修人员、施工工艺进行全程把控,装修质量可以得到较好的保证。而精装修商品房装修由开发商一手包办,精装房的质量弊端、缺陷就很容易暴漏出来。如前几年万科的“地板门”,“纸板门”事件。因为在实际装修施工中,批量装修均工期较紧,施工人员水平有限,为便于省事,一些装修人员可能在细节上马虎大意,为装修留下隐患,有些问题在装修时不易显现,但当商品房投入运行后期便会逐渐暴露出来,如墙面龟裂,地面空鼓,实木脚线发霉等细节问题,从而给客户造成一定经济损失,降低客户对精装修商品房的评价。自精装修商品房正式投入市场以来,装修质量问题就从未间断过,装修质量问题的出现不仅给开发商更给客户带来了极大的困扰,给精装修商品房形象带来了很大损害。

3 提高精装修住宅满意度的对策

3.1 政府职能部门应加强精装修商品房的管理

政府职能部门要起到导向作用,要尽快完善相关法规,制定商品住宅室内装修的统一标准;对于材料设备的购置、装修施工的招标及投标过程等,要制定细致的管理办法。政府应制定一套详细规范的管理制度与政策体系,加强政策引导,对每一装修环节做出明确的、严格的要求,要在规划、设计、施工、装饰装修、筛理,以及房屋验收等环节把好质量监督关。

3.2 发展多样化装修风格

开发商要设置多种形式的样板间,以此引导消费者,使消费者理解到精装修房可以通过室内再设计的手段,显现出不同的个性空间,使不同消费层次的个体可根据各自的经济状况、个人喜好来决定自己的装饰风格,从而体会到精装修房的好处。发展多样化的装修风格,这样才能满足不同客户对不同住宅风格的需求。精装修商品房项目应在装修风格上提供多种多样风格样式,并搭配多种色彩,丰富装修风格菜单,为客户提供多种选择。

3.3 提高装修质量

加强对装修质量的监管与控制,保障各工序交接的及时性与合理性,全面做好质量检测与验收工作,实现一体化、系统化管理模式。要加强工程现场管理,从材料、质量、进度、成本、安全、资金、设备、人员等等方面出发进行管理,最后也可以避免出现精装修质量问题。

4 结语

随着中国房地产的不断发展,人民生活水平的不断提高,房地产住宅项目精装修越来越普及。特别少近几年,随着我国房地产市场的快速发展和国家相关部门政策的引导,推广和发展精装修住宅,是推进住宅产业现代化、提高住宅质量的必经之路,也是我国房地产住宅市场发展的必然趋势。笔者相信,随着精装修商品房的发展,相关专业部门在完善精装修住宅的各种规范、标准后,精装修住宅一定会在我国得到快速发展。

参考文献

[1] 胡沈健.住宅装修产业化模式研究[D].同济大学博士论文,2006.

住宅装修设计篇8

第一条为加强住宅室内装饰装修管理,保证装饰装修工程质量和安全,维护公共安全和公众利益,根据有关法律、法规,制定本办法。

第二条在城市从事住宅室内装饰装修活动,实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理,应当遵守本办法。

本办法所称住宅室内装饰装修,是指住宅竣工验收合格后,业主或者住宅使用人(以下简称装修人)对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。

第三条住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全,符合工程建设强制性标准。

第四条国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。

直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。

第二章一般规定

第五条住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:

(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;

(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

(四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;

(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体,是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构,是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:

(一)搭建建筑物、构筑物;

(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;

(三)拆改供暖管道和设施;

(四)拆改燃气管道和设施。

本条所列第(一)项、第(二)项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为,应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。

第七条住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

第八条改动卫生间、厨房间防水层的,应当按照防水标准制订施工方案,并做闭水试验。

第九条装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的,或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的,必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。

第十条装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工,不得偷工减料,确保装饰装修工程质量。

第十一条装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,应当遵守施工安全操作规程,按照规定采取必要的安全防护和消防措施,不得擅自动用明火和进行焊接作业,保证作业人员和周围住房及财产的安全。

第十二条装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,不得侵占公共空间,不得损害公共部位和设施。

第三章开工申报与监督

第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。

非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修,应当取得业主的书面同意。

第十四条申报登记应当提交下列材料:

(一)房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证);

(二)申请人身份证件;

(三)装饰装修方案;

(四)变动建筑主体或者承重结构的,需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案;

(五)涉及本办法第六条行为的,需提交有关部门的批准文件,涉及本办法第七条、第八条行为的,需提交设计方案或者施工方案;

(六)委托装饰装修企业施工的,需提供该企业相关资质证书的复印件。

非业主的住宅使用人,还需提供业主同意装饰装修的书面证明。

第十五条物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。

装修人对住宅进行装饰装修前,应当告知邻里。

第十六条装修人,或者装修人和装饰装修企业,应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容:

(一)装饰装修工程的实施内容;

(二)装饰装修工程的实施期限;

(三)允许施工的时间;

(四)废弃物的清运与处置;

(五)住宅外立面设施及防盗窗的安装要求;

(六)禁止行为和注意事项;

(七)管理服务费用;

(八)违约责任;

(九)其他需要约定的事项。

第十七条物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理,发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的,或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的,或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的,应当立即制止;已造成事实后果或者拒不改正的,应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的,追究违约责任。

第十八条有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本办法行为的报告后,应当及时到现场检查核实,依法处理。

第十九条禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料。

第二十条装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定,对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

第二十一条任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为,都有权检举、控告、投诉。

第四章委托与承接

第二十二条承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业,必须经建设行政主管部门资质审查,取得相应的建筑业企业资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

第二十三条装修人委托企业承接其装饰装修工程的,应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。

第二十四条装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同,明确双方的权利和义务。

住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容:

(一)委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话;

(二)住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积,装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;

(三)装饰装修工程的开工、竣工时间;

(四)装饰装修工程保修的内容、期限;

(五)装饰装修工程价格,计价和支付方式、时间;

(六)合同变更和解除的条件;

(七)违约责任及解决纠纷的途径;

(八)合同的生效时间;

(九)双方认为需要明确的其他条款。

第二十五条住宅室内装饰装修工程发生纠纷的,可以协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以依法申请仲裁或者向人民法院。

第五章室内环境质量

第二十六条装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,应当严格遵守规定的装饰装修施工时间,降低施工噪音,减少环境污染。

第二十七条住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物,应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者其他地方。

第二十八条住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准,有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。

第二十九条装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的,装饰装修工程竣工后,空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的,装饰装修企业应当返工,并由责任人承担相应损失。

第六章竣工验收与保修

第三十条住宅室内装饰装修工程竣工后,装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后,装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。

物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查,对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的,应当要求装修人和装饰装修企业纠正,并将检查记录存档。

第三十一条住宅室内装饰装修工程竣工后,装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的,应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。

第三十二条在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

第七章法律责任

第三十三条因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等,装修人应当负责修复和赔偿;属于装饰装修企业责任的,装修人可以向装饰装修企业追偿。

装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的,由装修人负责赔偿。

第三十四条装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施造成损害的,由城市房地产行政主管部门责令改正,造成损失的,依法承担赔偿责任。

第三十五条装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的,由城市房地产行政主管部门责令改正,处5百元以上1千元以下的罚款。

第三十六条装修人违反本办法规定,将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的,由城市房地产行政主管部门责令改正,处5百元以上1千元以下的罚款。

第三十七条装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料,造成空气污染超标的,由城市房地产行政主管部门责令改正,造成损失的,依法承担赔偿责任。

第三十八条住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的,由城市房地产行政主管部门责令改正,并处罚款:

(一)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的,或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款,对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款;

(二)损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的,对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款;

(三)擅自拆改供暖、燃气管道和设施的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款;

(四)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款,对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。

第三十九条未经城市规划行政主管部门批准,在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的,或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的,由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

第四十条装修人或者装饰装修企业违反《建设工程质量管理条例》的,由建设行政主管部门按照有关规定处罚。

第四十一条装饰装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程,不按照规定采取必要的安全防护和消防措施,擅自动用明火作业和进行焊接作业的,或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的,由建设行政主管部门责令改正,并处1千元以上1万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿,并处1万元以上3万元以下的罚款;造成重大安全事故的,降低资质等级或者吊销资质证书。

住宅装修设计篇9

    中华人民共和国建设部令第110号

    《住宅室内装饰装修管理办法》已于2002年2月26日经第53次部常务会议讨论通过,现予,自2002年5月1日起施行。

    部长 汪光焘

    二二年三月五日

    住宅室内装饰装修管理办法

    第一章 总则

    第一条 为加强住宅室内装饰装修管理,保证装饰装修工程质量和安全,维护公共安全和公众利益,根据有关法律、法规,制定本办法。

    第二条 在城市从事住宅室内装饰装修活动,实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理,应当遵守本办法。

    本办法所称住宅室内装饰装修,是指住宅竣工验收合格后,业主或者住宅使用人(以下简称装修人)对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。

    第三条 住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全,符合工程建设强制性标准。

    第四条 国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。

    省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。

    直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。

    第二章 一般规定

    第五条 住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:

    (一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;

    (二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

    (三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

    (四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;

    (五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

    本办法所称建筑主体,是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

    本办法所称承重结构,是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

    第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:

    (一)搭建建筑物、构筑物;

    (二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;

    (三)拆改供暖管道和设施;

    (四)拆改燃气管道和设施。

    本条所列第(一)项、第(二)项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为,应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。

    第七条 住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

    第八条 改动卫生间、厨房间防水层的,应当按照防水标准制订施工方案,并做闭水试验。

    第九条 装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的,或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的,必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。

    第十条 装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工,不得偷工减料,确保装饰装修工程质量。

    第十一条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,应当遵守施工安全操作规程,按照规定采取必要的安全防护和消防措施,不得擅自动用明火和进行焊接作业,保证作业人员和周围住房及财产的安全。

    第十二条 装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,不得侵占公共空间,不得损害公共部位和设施。

    第三章 开工申报与监督

    第十三条 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。

    非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修,应当取得业主的书面同意。

    第十四条 申报登记应当提交下列材料:

    (一)房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证);

    (二)申请人身份证件;

    (三)装饰装修方案;

    (四)变动建筑主体或者承重结构的,需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案;

    (五)涉及本办法第六条行为的,需提交有关部门的批准文件,涉及本办法第七条、第八条行为的,需提交设计方案或者施工方案;

    (六)委托装饰装修企业施工的,需提供该企业相关资质证书的复印件。

    非业主的住宅使用人,还需提供业主同意装饰装修的书面证明。

    第十五条 物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。

    装修人对住宅进行装饰装修前,应当告知邻里。

    第十六条 装修人,或者装修人和装饰装修企业,应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

    住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容:

    (一)装饰装修工程的实施内容;

    (二)装饰装修工程的实施期限;

    (三)允许施工的时间;

    (四)废弃物的清运与处置;

    (五)住宅外立面设施及防盗窗的安装要求;

    (六)禁止行为和注意事项;

    (七)管理服务费用;

    (八)违约责任;

    (九)其他需要约定的事项。

    第十七条 物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理,发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的,或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的,或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的,应当立即制止;已造成事实后果或者拒不改正的,应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的,追究违约责任。

    第十八条 有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本办法行为的报告后,应当及时到现场检查核实,依法处理。

    第十九条 禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料。

    第二十条 装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定,对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

    第二十一条 任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为,都有权检举、控告、投诉。

    第四章 委托与承接

    第二十二条 承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业,必须经建设行政主管部门资质审查,取得相应的建筑业企业资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

    第二十三条 装修人委托企业承接其装饰装修工程的,应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。

    第二十四条 装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同,明确双方的权利和义务。

    住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容:

    (一)委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话;

    (二)住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积,装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;

    (三)装饰装修工程的开工、竣工时间;

    (四)装饰装修工程保修的内容、期限;

    (五)装饰装修工程价格,计价和支付方式、时间;

    (六)合同变更和解除的条件;

    (七)违约责任及解决纠纷的途径;

    (八)合同的生效时间;

    (九)双方认为需要明确的其他条款。

    第二十五条 住宅室内装饰装修工程发生纠纷的,可以协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。

    第五章 室内环境质量

    第二十六条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,应当严格遵守规定的装饰装修施工时间,降低施工噪音,减少环境污染。

    第二十七条 住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物,应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者其他地方。

住宅装修设计篇10

【关键词】精装修;装修住宅;工程施工;施工管理

随着人们生活质量的不断进步,对住房标准的要求,也在不断提高。而民用建筑工程作为关系到人们日常生活的工程,也是一项肩负重大责任的繁重工程,建筑结构设计和住宅的装修不仅关乎建筑的安全,而且影响着建筑房屋的适用性和经济性,因此,现代人们不断提出对民用住宅的装修要求,而建筑企业为了满足人们需求,也努力在保证住宅建筑质量的同时,致力于住宅的装修质量和效果。另外,住宅装修施工也逐渐成为了建筑企业中必不可少的组成部分,成为满足人们需求的重要环节。因此,为了推动建筑企业的发展,满足人们居住质量的要求,大力创新住宅精装修技术,加强装修施工过程的管理和质量控制,对住宅精装修施工进行深入的研究和分析,日渐成为我国现阶段建筑企业发展的重要途径。

1 精装修住宅工程的施工管理

首先,由于精装修工程的自身特点,存在施工的程序多、工种多、材料种类复杂,而且新工艺和新技术的更新较快。因此,要求施工管理人员必须在施工前对施工程序等有关施工进行细致的策划和准备,要做好施工技术和施工管理上的充分,针对具体装修图纸,研究施工中的每一个细节,以求得最大限度的优化施工。而且,整个工程要按照公司的实际经营情况进行组织安排,如公司的资金状况、施工人员配备及材料供应和施工技术水平等,都要做好充分的考虑。

其次,工程施工的监管人员也是整个工程的重要保障,为了确保项目的顺利完成和有效运作,装修施工管理人员的管理工作至关重要,在住宅的精装修过程中,要保障有技术监管、施工监管、材料监管及装修安全监管,具体人员配备和数量依装修规模而定,一般小型住宅的装修监管人员较少,但是仍然要保证施工的安排、协调及调度的合理,确保施工的顺利完成。

另外,在施工材料和施工设备的使用和管理方面,不仅要保证装修材料的质量和安全,而且要对材料的数量和清单进行细致的检查记录,提高施工计划中关于材料的准确性,而且要对材料的使用和购入进行系统的预算查实,根据采购清单进行供货和购入,还有,对装修机械设备的管理,根据公司提供的机械设备清单进行查核后使用,而且在技术人员的施工上,要对专业技术人员进行必要的培训及审核,而且在机械设备的检修和维护工作上,也要安排专业的技术人员进行。

还有,在装修工程完成后的验收工作上,要对装修的质量做必要的检查,确保项目设计和施工质量全过程的合格,对发现的质量问题也及时查明,追查问题的责任,并且对工程的修复和整改施工要跟踪检查,而且,对装修材料的购入的使用上也要进行严格的把关,保证施工材料的质量合格,杜绝质量不合格的装饰材料投入施工。

最后,在住宅精装修的施工工艺上,首先要在装修协议上明确装修的设计和工艺,明确施工项目中的具体技术和工艺的施工规范,对装修中的各个项目进行明确的保修规定,而施工人员也需要按照装修协议上的施工规范进行验收和自检,而施工管理人员和不同项目之间也要进行专业的检查。此外,还要对装修的样板进行精心的打造,以保证业主对装修完成之后的住宅规模有如实的了解,而施工人员也要按照标准认证的装修样板对施工工艺和流程上作好安排,确保装修的标准、规范。另外,在装修工程的最后阶段,要严格施工的工艺上及质量上的改动,避免因小失大,影响整个住宅精装修的效果。

2 精装修住宅工程施工中的控制措施

关于精装修住宅工程施工的控制措施,是围绕着装修工程施工部分进行的。首先在对装修项目的进行定位,然后要明确装修项目的开发进度和施工阶段的交接,以及整个过程中的施工技术标准都要有明确的计划,对每一个施工环节都要做到有效地控制,抓住施工过程中的控制点,保证整个装修工程的顺利进行。

首先,要对精装修住宅工程的施工管理体系有效控制,在建筑企业决策部门建立相关管理体系时,要有专门的管理精装修住宅施工的专门机构,全面负责整个装修工程的运作,以及对建筑企业相关资源和工程施工进度进行策划安排,为装修工程的施工提高人员支持、技术支持、资金支持和管理支持。此外,在修装工程施工管理部门之下,设置装修项目部,对装修施工过程中的现场管理及人员培养等必要工作进行有效监督检查,另外,在住宅精装修的工程技术方面,要发挥主管工程师本身的技术优势及协调作用,全面推动装修施工的管理工作。

其次,要对精装修住宅工程的现场施工进行有效控制,制定装修工程现场施工的规范和制度,对住宅精装修的每一个环节都要有效地组织和控制,另外,为了保证精装修的施工品质,还要做好精装修技术的交底,从技术角度攻克装修施工过程中的难关,保证装修工作的质量。除此之外,还要对装修样板进行有效控制,对各种装修样板的应用、试制等工作进行深入的分析,避免因施工问题造成建筑材料的过度耗费和工期延误,另外,还要提高装修现场施工效率,通过加强现场施工中得材料加工工作,提高装修工作的质量。

最后,要对精装修住宅工程的施工材料进行有效控制,由于精装修工程涉及的建筑材料种类多,且十分复杂,加上建筑材料市场的产品更新换代较快,因此在建筑材料的选用和质量标准的拿捏上,要做到严格控制,结合当地的市场状况,进行具体的采购计划,而且,在投入使用之前,还要对材料和器具进行严格的验收与复检,确保材料质量无任何问题后才能投入施工。另外,还要对材料的品牌、型号等说明详细掌握,列出清单,以便使业主对装修住宅有一个清晰、详实的了解。