住宅小区消防工作总结十篇

住宅小区消防工作总结篇1

为深刻吸取“2.23”道外区陶瓷小区连廊杂物火灾和“2.25”南岗区征跃小区楼梯间杂物火灾事故教训，认真贯彻落实兆力书记的重要批示指示精神，按照《全市城镇住宅小区消防安全通道和消防设施专项整治“回头看”工作方案》（哈安发〔2021〕5号）要求，··委、区政府高度重视，结合双城区近期城镇住宅小区火灾发生的情况，为进一步巩固2019年以来全区城镇住宅小区消防安全通道和消防设施专项整治成果，杜绝类似事故再次发生，区政府决定在全区开展城镇住宅小区消防安全通道和消防设施专项整治“回头看”工作。

一、召开会议，全面安排部署专项整治“回头看”工作

3月30日、5月10日双城区委、区政府在会展中心中会议室分别组织召开了全区城镇住宅小区消防安全通道和消防设施专项整治“回头看”工作会议。会上，印发了《双城区城镇住宅小区消防通道和消防设施专项整治“回头看”工作方案》，要求各乡（镇）、各街道办事处、各相关部门要高度重视此次“回头看”工作，按照任务分工，逐一明确治理重点和治理责任，将此项工作纳入日常工作中，按照方案的要求认真组织全面排查、建立清单、落实整改、隐患消号等工作，同时结合安全生产专项整治三年行动认真开展自查自纠，针对“回头看”中发现的问题和2019年专项整治中出现的反弹现象，逐一落实整改措施，确保此次“回头看”工作取得真正实效。

二、迅速行动，全面开展“回头看”大排查大整治工作

全区城区内共有283个小区，1139栋楼，5253个单元，自从全面排查整治工作开展以来，全区共排查隐患2493处，其中占用堵塞封闭楼梯间、疏散通道、安全出口的2376处，占用消防连廊的85处，经督促整改，目前已全部整改完毕。发现占用消防车道隐患32处，对其进行了行政处罚，补划消防车通道黄线90个小区。全区共印发消防设施和消防通道宣传画册4万份。深入小区开展消防宣传100余次。主城区三个街道办事处（永治、承恩、承旭）牵头，组织消防、城管、规划、住建、辖区派出所、社区不间断地开展住宅小区消防通道和消防设施专项整治工作。各部门联合明察暗访3个街道，35个住宅小区，87栋楼，351个单元，均存在不同程度的消防安全隐患，普遍存在着消防通道，消防走廊被占用，小区内乱停乱放车辆，消防设施设置不符合标准等问题。因消防设施未保持完好有效、占用疏散通道、堵塞消防车通道的问题，消防救援大队共计处罚10.81万元。

三、存在主要问题

专项整治行动开展以来，各乡（镇）、各街道办事处、相关部门结合老旧小区改造、一类、二类小区修复补建工作发现双城区存在很多没有消防设施的老旧小区、小区院内乱停车辆、楼道内和小区院内消防通道被占用、小区物业消防责任意识不强等问题。针对这些问题，专项整治领导小组进行了专题研究讨论，因为此次专项行动针对的是小区物业和居民百姓，居民百姓普遍存在着消防意识较差，多年养成习惯形成的占用消防车道、占用消防连廊等隐患，如果不落实整改资金、整改时限、整改责任人、整改责任部门、整改措施，很难将问题整改到位，并且问题反复出现，难以达到彻底整改的效果。

四、下步工作措施和打算

一是进一步提高思想认识。把此次专项整治“回头看”工作作为全区一项重大的民生工程，下大力气狠抓整治反弹问题，建立长效机制，开展网格员和楼长制度建设工作，为此项工作的常态化治理奠定基础。一类、二类小区修复补建工作住建部门已进入招标阶段；其他住宅小区与老旧小区改造同时完善消防设施补建工作。

二是进一步加大“回头看”宣传力度。各乡（镇）、各街道办事处、各相关部门一定要以此次验收为契机，利用网络、媒体发放宣传单等手段营造宣传氛围，让广大民众人人知晓，自觉参与社区管理这项活动。进一步采取多种形式全力开展消防宣传教育活动，强化常态化宣传，全面普及消防安全知识，增强全民的逃生自救能力。

三是加强执法力度，消防救援大队和公安派出所要配合街道、社区对拒不整改行为严厉打击，对物业企业不能履职尽责的，物业管理部门对其采取惩戒措施，行为严重的要强制其退出经营市场，取消其经营资质。

住宅小区消防工作总结篇2

关键词: 住宅; 建筑; 给排水系统; 消防系统

0 前言

就给排水专业而言, 作为居住小区设计的重要一环, 也要相应适应新形势新要求, 同时住宅的设计要与物业管理及其服务方式相适应, 要为现代物业管理提供必要的条件。下面根据笔者日前完成的某花园小区给排水及消防系统的设计谈谈自己的体会。

1工程概况

该工程整个分二期进行建设, 是由18 栋24层的住宅楼、150 栋别墅二至四层, 五至九层的会所商业区组成。本工程的小区给排水的设计既要与大市政给排水管衔接好, 又要与建筑单体进户管衔接好, 同时要处理好一期和二期工程的设计深度。

2 系统设计要点

2.1 给排水系统

2.1.1 给水系统

⑴用水量及水源。该住宅小区住宅楼最高日用水定额取230L/d, 小时变化系数取2/5, 住宅最高日用水量Qd=269.2L/d。水源取自从市政供水管网引入的两路DN200 供水管接入小区, 在小区内形成环状管网, 供给小区内生活和消防用水。根据《建筑给水排水设计规范(GB50015- 2003)》3.2.5.7 的规定在引入管上设置倒流防止器。根据当地自来水公司提供资料, 引入管处水压为0.25MPa, 考虑到本工程是分期建设, 先进行别墅区的施工,后安排多层、高层的建设, 在选取小区的给水方式采用了变频设备的给水方式, 即由地下生活水池变频给水设备各建筑单体的用水点。将小区生活给水系统分三个区进行设置, 分别为别墅区、会所、高层住宅1～9 层, 高层住宅10～24 层, 其中别墅区采用小区内的给水管网直接引入, 会所、高层住宅1～9层, 高层住宅10～24 层的生活用水均由设在高层6# 周边的生活水池(通过二组变频给水装置供给。变频给水装置的给水泵按设计秒流量选型, 分别为两主泵一辅泵配一气压罐, 变频调速装置可以在两台主泵之间相互切换, 夜间小流量时启动辅泵与气压罐共同作用, 以节省供水能耗。对此小区内的会所多层建筑静压大于0.25MPa 的用水点, 经可调式减压阀减压后供给。此供水方式对高区住宅供水较节地、节能、又便于管理的方案。它既能满足市政基础设施滞后于住宅建设快速发展带来的弊端, 避免对市政给水管网造成冲击。

⑵户外查表的设置。高层住宅楼各户水表设于楼层管井内, 使得检修维护方便, 抄表计费集中, 节省时间,减轻劳动强度, 并方便日后物业管理。

2.1.2 排水系统

⑴生活排水室内采用污、废分流制, 考虑到居住小区在建设初期, 城市的集中污水处理厂还没有建成运行, 小区外只设有市政道路排水, 在城市无污水处理厂情况下, 设计化粪池对小区生活污水进行预处理, 能够达到一定的处理效果。但从其的使用效果看, 并不理想。主要表现在长期的使用过程中, 化粪池的污泥不能按化粪池的设计周期清洗, 使其的有效容积减少, 达不到预期设计的处理效果, 并易造成管道堵塞; 同时, 化粪池需要占用一定的面积; 修建要耗用一定的经济。对此需要定期加强对化粪池的设计期内清掏等维护管理工作以解决。

⑵雨水系统。屋面雨水采用有组织排放, 由雨水斗收集, 重力流水方式经雨水管道排至室外雨水管网。考虑到小区内运河需经常补充水的情况, 从节水角度出发, 将室外雨水管网的雨水接入小区运河中以起到补充的作用。为保证住宅的使用功能和公共建筑的美观要求, 住宅采用外排水方式, 公建采用内排水方式。阳台雨水的排放与屋面雨水系统分开, 以免屋面雨水从阳台溢出。为防止阳台地漏泛臭, 雨水采用间接排水。

2.2 消防系统

在本小区的消防设计中经多方案比较, 并会同消防主管部门的意见, 消火栓、自动喷水灭火系统采用区域集中临时高压消防给水系统, 选择较适中的位置集中设置消防水泵房, 屋顶设消防水箱储存10分钟的消防水量。以下为本消防设计的构思:

⑴整个住宅小区同一时刻的火灾次数按一次考虑。根据《建筑设计防火规范》第8.2.1条规定, 城镇、居住区同一时间的火灾次数和城镇、居住区的人口数有关。本规划区根据规范规定同一时刻火灾次数按一次, 一次灭火用水量考虑。

⑵选择由区域消防系统泵房供水的最不利建筑( 要求消防水量最大、压力最高) , 作为区域消防供水系统设备选型的依据。本住宅小区内要求消防用水量最大, 水压最高的是编号为13#楼, 虽然各栋建筑高度相同, 但由于距区域集中消防加压泵房较远, 因此被确定为最不利建筑。该楼的地下室车库部分除设计了集中消火栓消防系统外还按中危险等级设计了自动喷水灭火系统。室内消防流量为两个消防系统设计流量之和进行确定。

⑶小区室外消防管网设计为环形管网, 且每栋高层建筑室内消防灭火系统进水管不少于两条。根据《高层民用建筑设计防火规范》第7.3.1条规定, 我们在设计室外消防管网时在本小区最建筑内侧的小区路网上设置了环形消防管网。这样, 可以方便地与消防管网外侧的高层建筑和管网内侧的建筑物连接, 保证建筑物消防用水的安全性。为了提高建筑物消防用水的可靠性, 高层建筑的室内消防系统均有两条管道从不同方向引入室内, 当其中一条管道发生故障时, 另外一条进水管仍能保证室内消防系统的用水量。

⑷区域消防系统的消防加压泵房宜布置在本小区高层区域的的中心部位。本住宅小区呈长方形状, 小区的会所布置在小区临街的街道上, 高层则分散小区在南侧。为保证室外环形消防干管内压力的均衡, 小区消防集中加压泵房的位置尽量布置在高层区域的中心地带, 泵房的消防总出水管从两个方向和室外消防环状管网连接。

⑸设置小区集中使用的消防蓄水池, 并按小区内消防用水量最大的一栋建筑物的室内消防设计流量之和储备消防蓄水量。本小区的区域消防系统在集中加压泵房旁边设置了生活、消防合用储水池, 并设置了消防储水平时不被动用的技术措施。消防储水量是根据本小区内消防用水量最大的13# 楼的室内设计消防用水量之和计算而得, 消防水量为290m3, 设计采用了400m3 生活、消防合用蓄水池。

⑹会所多层建筑的室内消火栓消防系统通过减压阀井与室外环状区域消防管网连接。小区内多层会所的室内消防要求与高层建筑相比消防水量、水压都较低。本设计将多层建筑的室内消防系统通过减压阀井和小区室外环形消防管网相接, 大大提高了多层建筑的消防能力。减压阀井内的减压阀采用了既减静压又减动压的液压式减压阀组。为了提高可靠性, 减压阀采用了并联阀组。

⑺集中消防加压泵房内采用先进可靠的计算机控制的临时高压给水系统。集中加压泵房内除了按最大消防负荷选择消防加压泵外, 还设计了稳压泵和小型气压罐。既保证室外消防管网随时保持高压状态, 也使稳压泵不致频繁启动。各栋高层建筑内的消防控制讯号、报警讯号均远传至集中加压泵房内, 通过计算机对泵房进行自动控制。

⑻设置统一的小区水泵接合器。水泵接合器的主要用途是当消防水泵发生故障或遇大火, 室内消防用水不足时供消防车从室外消火栓取水, 通过水泵接合器将水送到室内消防管网。采用区域消防供水系统以后, 既然主要的消防用水都可以从集中加压泵房外供而来, 那么作为备用的水泵接合器自然也应可在外部统一集中设置。以这种推论为依据, 本区域消防管网按小区内最大一栋楼的室内消火栓系统设计流量和自动喷淋消防流量之和在小区外部环状管网上设置了7组地下式DN100水泵接合器。由于是在小区内统一设置, 水泵接合器的位置选择极利于消防车的进出、掉头、吸水、加压的操作。

⑼室外地下消火栓的设置。室外地下消火栓的用途, 一是提供室外消防流量, 二是满足消防水泵事故状态或消防水量不足时消防车向消防管网补水之用。因此, 从数量上, 室外消火栓的数量应满足大于小区室内、外最大消防用水量之和; 从分布上, 室外地下消火栓应尽量围绕高层建筑布置, 也应兼顾水泵接合器的布置和《建筑设计防火规范》第8.3.2 条对地下消火栓布置的要求。本小区结合小区四周的路网在小区内市政给水管网上共设置了10 个DN100 地下式消火栓。

⑽区域消防系统中高位水箱的设置。本住宅小区区域消防系统仅在小区内最高的24 层住宅楼13# 上设置了24m3 消防水箱, 一根消防总出水干管与室外环形区域消防管网直接相连, 以满足各建筑物火灾初期前10分钟的供水要求。消防总出水管上设置了水流指示器, 在消防水泵房内设有30L/s 的加压泵2 台( 并联) 。任意一栋楼内发生火警用水时, 该加压泵均可手动或自动启动, 以保证消防的水量、水压。高位水箱还采取了消防水平时不被动用的技术措施。

⑾自动喷水灭火系统。根据《自动喷水灭火系统设计规范》, 地下车库及地上商业部分设置湿式自动喷水灭火系统, 按照自喷用水最大的一座建筑确定, 最大的用水量按中危险2 级确定, 喷水强度为8L/ mm. m2, 作用面积为160m2, 喷头工作压力为0. 1MPa, 火灾延续时间为1 小时。自动喷水灭火系统由贮水池, 自动喷水泵、自动喷水管网、屋顶消防水箱( 位于2# 楼顶) 组成。自动喷水系统与消火栓系统共用消防水箱。每个建筑单体分别设置湿式报警阀, 每个防火分区分别设置水流指示器。

3. 结束语

⑴本小区采用变频调速供水新工艺新设备, 既节能又防止二次污染, 生活给水系统取消了屋顶水箱, 减少结构荷载, 节省投资。

⑵在消防给水系统中, 采用了区域集中消防给水系统, 减少了水泵的数量, 节省了用电负荷及泵房面积, 提高了消防给水系统的可靠性, 是目前比较理想的供水方案。

⑶近年来大型高层住宅小区不断出现, 由于工程量大, 这些小区往往分期建设, 给小区给排水设计工作带来了一定的难度。笔者认为在设计过程做好各期的衔接工作尤为重要。尤其是小区的主要设备用房如生活水箱、消防水池和水泵房等是整个小区给排水设计的核心部分, 为减少重复投资、方便管理、保证小区分期使用的要求, 应尽量考虑建在一期, 并预留好以后各期的管线,这样既可以保证施工上的连续性, 又可以满足使用上的连续性。

⑷小区给排水设备较多, 管路复杂, 为保证生活用水的水质、减少设备的能耗、降低设备和管道的维护费用, 主要设备的选型和材料的选用既要考虑使用年限的要求, 又要考虑节能和环保的要求, 尽量采用新型节能设备和环保耐用的管材。

⑸从满足人们优良生活环境和小区再改建扩建, 确保小区给排水管网的安全、环保、可持续发展角度出发,从设计角度来看, 充足计算小区给排水水量, 选择合理消防方案, 进行可靠的水力计算等尤为重要。

住宅小区消防工作总结篇3

关键词：供水系统；屋顶水箱；生活用水；消防用水。

中图分类号：TU998.1 文献标识码：A 文章编号：

随着改革的不断深化和房地产业的发展，住宅建筑发展的趋向更具有人性化，布局上既追求美观，又追求合理，形成小高层住宅小区不断建起的局面，提高了居住的品质。以下结合某小高层住宅小区工程项目的配水方案，探讨生活消防共用给水系统。

住宅生活、消防共用给水系统举例

住宅生活、消防共用给水系统主要分为两大类：

一类是设屋顶水箱的生活、消防共用给水系统，即市政给水送入蓄水池后，由水泵将水提升至屋顶水箱内，再从屋顶水箱供给生活用水，屋顶水箱包含消防初期用水量，它需有确保消防用水不被挪作它用的技术措施。消防给水管网与生活给水管网共用，火灾时启动消防泵供水。该方式需在屋顶进水管上设置阀门，消防时必须关闭屋顶水箱的进水。

另一类是不设屋顶水箱的生活消防共用给水系统。该系统是共用一套给水管网供生活、消防给水系统使用，采用变频泵给水，不设屋顶水箱。

项目概况：

某项目基地内有7栋11层住宅楼（住宅楼无地下室）和1栋3层楼的配套公建及一座地下机动车库。总建筑面积约5万平方米，总户数为462户，本工程生活用水最大日用水量为440吨，最大小时用水量为57吨，给水总设计秒流量为16L/S。该工程水源为市政两路DN200供水，消防用水直抽市政管网，给水系统均由变频泵供水，室内消火栓系统与生活变频供水系统共用小区水泵房和小区管网。

给水系统

原来上海地区住宅小区采用变频供水方式仅容许不超高9层的住宅，规定小区街坊出泵管供水压力不得超过0.45Mpa。而按《高层建筑混凝土结构技术规程》规定十层以上住宅必须设置屋顶消防水箱。但近几年随着建筑业发展，上海建造11层、12层小高层住宅小区比较多，如果设置屋顶水箱，存在着水质易受污染、抗冻性不强的问题，同时又影响了建筑的外观。经过市建委、市消防、上水、规划、卫生等各有关部门研究讨论，上海市工程建设规范《民用建筑水灭火系统设计规程》DGJ08-94-2001第6.5.3，及DGJ08-94-2007第6.1.1对十二层及十二层以下住宅，当采用小区集中给水泵房的生活消防共用给水系统时，可不设高位消防水箱。其室外敷设的室内消火栓给水管道可与生活给水管道合并设置，但室内的竖管应分别设置。要求泵房的供水服务半径不宜大于150m，消防泵和生活泵的电源应不低于按二级负荷的要求供电，消防泵的流量应满足生活和消防同时供水的流量。泵房的出水压力平时不应大于0.45Mpa，且应保证室内消火栓给水系统充满水，在灭火时应满足室内消防给水系统的压力，即灭火时切换到消防供水压力。本工程恰为十一层住宅小区，整个小区符合采用集中泵房不设高位消防水箱的生活消防共用给水系统方式。7栋11层住宅生活用水采用变频供水，生活泵组设于地下车库水泵房内，不锈钢生活水池有效容积为140吨（分为两个），变频给水泵三台（二用一备），参数为Q=35m³/h，H=45m，N=11kw/台。为保证住户小表前的供水压力不超过0.35Mpa，采用竖向分区供水，一到五层采用减压阀减压后供水。

消防系统

本工程属二类普通高层住宅，不设屋顶水箱，室内消火栓系统平时采用生活变频系统保证室内消火栓系统充满水，灭火时启动消防泵，直接抽吸市政给水管网，由消防泵加压后向室内消火栓系统供水。室内消火栓水量为10L/S，室外消防水量为20L/S，室外设两套DN100水泵接合器，本小区全部建筑共用一套消火栓系统，泵房设在地下车库内。根据《民用建筑水灭火系统设计规程》的第6.5.3第三条，消防泵的流量应满足生活和消防同时供水的流量，故泵房中选用的消防泵流量包括消火栓用水量和生活用水量，消火栓泵选用参数：Q=30L/S，H=55m，N=37kw/台,二台（一用一备）。消火栓给水系统运行控制：消火栓管网中平时由生活变频泵组保持系统中最不利点的水压以满足灭火时的需要，消火栓加压泵在火灾期间可由消火栓内远程启动按钮控制启动，使管网中最不利点的水压和流量达到灭火的要求，并同时停止给水变频泵运行。泵房内和消防控制中心均可直接启、停消防加压泵和稳压泵，消防加压泵和稳压泵的运行状况反映至消防控制中心，备用泵设自动投入程序。

按住宅设计规范，住宅公共部位设置简易喷淋，喷淋采用快速响应喷头，管道从消火栓系统接出。地下车库，属中危险Ⅱ级，按照《自动喷水灭火系统设计规范》需设自动喷水灭火系统，喷淋采用临高压系统，设喷淋泵二台（一用一备），喷淋泵参数：Q=30L/S，H=55m，N=30kw/台，喷淋泵直接抽吸市政管网。

喷淋系统运行控制：平时由市政给水管网维持系统的工作压力，保持最不利点喷头水压要求。火灾时，喷头动作，水流指示器动作向消防中心显示着火区域位置，此时湿式报警阀处的压力开关动作自动启动喷淋泵向喷淋管网供水，并向消防中心报警。

配水方案

整个小区由市政管网引两根DN200给水管，保证供水压力不小于0.16Mpa，在基地内形成环网供生活、消防用水。在DN200环网上安装DN150消火栓7套。小区生活用水采用集中变频泵供水，泵房内设有消火栓泵、喷淋泵等。进入生活水池接DN150生活校对表一只，消防进水接DN200消防监视表2只。小区街坊管为生活及消防出泵合一管，进室内的竖管均是分别设置引入。生活进水管均设置紧急关闭阀。住宅每户在公共部位管弄井内安装DN20小水表，3层楼的公建用房由生活、消防出泵合一街坊管接DN40室外埋地水表一只。平时，生活变频泵工作，确保泵房的出水压力平时不大于0.45Mpa。火灾时，启动消防泵，并连销关闭生活水泵，街坊管网内水压升高，紧急关闭阀关闭生活用水，消火栓系统灭火。火警后，消防泵关闭，同时启动生活水泵，管网内水压下降，紧急关闭阀开启生活用水管，恢复正常供水。

对于小高层住宅项目配套中，住宅生活、消防共用给水系

统内的一些问题的探讨

共用给水系统在消防供水的可靠性

住宅生活、消防共用给水系统在消防给水的可靠性存在屋顶水箱进水管阀门的设置。在设屋顶水箱的生活、消防共用给水系统中应在屋顶水箱给水管道上设置阀门，火灾时自动关闭，通常采用紧急关闭阀。由于此阀是在消防中使用，平时很少使用。特别是住宅消防设施更是缺少管理维护，火灾使用时难以得到保障。紧急关闭阀是利用生活与消防给水不同工况的压力差来控制阀门开和关，并还通过导阀来调节设定的关闭压力，控制主阀。在消防时紧急关闭阀不能及时关闭，可能需延续一些时间，同时该阀的关闭必须达到所设定的水压差值。只有在消防水压升高设定值时方可关闭。因此，对一定的建筑高度范围内，采用生活消防共用给水系统以不设屋顶水箱是安全的。小区内除了室外敷设生活及消防出泵合一街坊管外，另应排设市政压力的管网，供生活、消防用水及设置室外消火栓。

共用给水系统的水质问题

住宅共用给水系统影响水质卫生的因素是客观存在的，一方面消防管道平时不使用，有可能回流到生活给水管道中导致污染。另一方面在消防给水系统设置水泵接合器，在水泵接合器给水工况时，也会产生对生活给水的污染。

在设屋顶水箱的生活及消防共用给水系统中，应采取上行下给的给水方式，这样消火栓的竖管内的水就不会进入到生活给水管道，所设的水箱关闭阀也应设置在给水竖管的上部。

在不设屋顶水箱的生活和消防共用给水系统中，在消防竖管的接入前宜设置安全型的防污隔断阀，以避免消防给水的回流污染。因此，只有通过合理地选择共用给水系统的给水方式，保证消防给水时的可靠，并经常调试消防泵，一旦发生问题，可及时发现及时处理，有利于消防泵的可靠使用。同时要对生活水质采取防污染的有效措施，对生活消防共用给水系统需加强维护管理，确保使用时万无一失。

结论

住宅生活、消防共用给水系统是住宅建筑配水的一种方式之一，不仅需要考虑生活给水的卫生安全和消防给水的可靠性，还需满足相关的规范。小区街坊管为生活及消防出泵合一管的方式，优点是室外管道敷设方便、布置简单，但是一定要考虑消防给水的可靠性、安全性。如果小高层住宅楼本身有地下室，并且与地下车库结构上是相连通的，有条件确保生活及消防出泵管排设在地下室建筑物内，维修也方便，则为了消防给水的可靠性、安全性，宜建议采用独立的生活给水系统和独立的消防给水系统。

参考文献：

住宅小区消防工作总结篇4

一、高层建筑排查情况

2017年7月7日以来，共摸排已投入使用的高层公共建筑单位、住宅小区和工业建筑35家，高层建筑77栋。其中：高层公共建筑单位6家，高层公共建筑7栋，其中通过消防验收4栋，未通过消防验收3栋；高层小区28家，高层小区建筑70栋，其中通过消防验收34栋，未通过消防验收26栋；高层工业单位0家，高层工业建筑0栋，其中通过消防验收0栋，未通过消防验收0栋。共发现隐患95处，整改隐患89处，责令“三停”5家，罚款26万元，行政拘留2人，挂牌督办重大火灾隐患0家。

二、高层建筑消防安全综合治理整治措施(重点介绍亮点工作)及存在问题

（一）发放任务清单

治理目标明确。提请县政府发文将划定的6条24项工作任务，逐一发放给9个乡镇、3个城区管委及14个行业部门，并对相关单位的90名消防安全责任人、管理人进行培训，要求各部门单位要强化消防安全主体责任意识，对照工作任务迅速开展行业治理。

（二）强化隐患治理

全面帮扶指导。针对前期排查发现的“未审先开、未验先用”建设工程和存在严重消防安全隐患的单位，消防大队坚持依法进行查处，抄告相关部门合力督促整改。消防、住建等部门联合成立技术服务组，对建设工程行政审批（备案）手续、火灾隐患整改等方面进行现场帮扶指导。

（三）锁定重点目标

实施有效防范。针对高层建筑主要集中在住宅小区的特点，大队准确锁定目标强化高层住宅小区的消防安全管理。人防：落实楼长（经理人）制度，为每栋高层住宅建筑配备一名消防安全楼长，牵头负责日常消防安全管理和消防宣传

，目前，77栋高层住宅建筑已全部配备楼长并投入工作，在每栋楼的醒目位置张贴“严禁烟火”标志；技防，强化电气火灾防控，大队结合“平安社区创建”在住宅小区开展电气火灾综合治理工作，协调县安委会出台《太谷县电气火灾综合治理工作实施方案》，发放给全县12个乡镇、城区管委会，15个行业部门，目前，全县已有12个住宅小区安装集中充电桩，共计32个充电桩，304个充电位；物防，建设微型消防站，大队先后2次组织召开约谈会，对高层建筑建设单位及高层住宅建筑物业服务企业进行集中约谈，同时派出工作人员上门指导微型消防站建设，从选址、器材装备的配备标准和要求、管理制度等方面严格把关，建成投入使用后，大队持续跟踪帮助微型消防站队员开展业务训练，保证每一个建成消防站能够完成“救早、灭小和3分钟到场扑救初起火灾”的任务，真正发挥微型消防站应有的作用。

（四）全面教育培训

提升综合能力。首先对内分批培训2名监督执法人员、8名消防文职雇员及辖区派出所9名消防专兼职民警开展系统的高层建筑消防知识培训，提升监督人员的业务素质和执法水平；其次社会单位培训，组织对辖区工程建设施工单位及高层建筑单位的物业服务企业进行消防安全轮训，发放消防大队精心编制的《太谷县住宅物业消防安全管理手册》，提升高层建筑从业人员消防安全“四个能力”建设；第三基层网格培训，将消防安全纳入基层网格员培训内容，组织拍摄高层建筑消防安全专题示范片，重点强化基层网格员隐患排查上报和组织逃生疏散能力。

住宅小区消防工作总结篇5

关键词：住宅小区 消防设计 区域消防系统

 

the design of water supply for fire system of residential quarters

abstract: there are different ways in fire system design for residential quarters to select the best scheme attending to the economical and social benefits. taking the design of the 3rd block of residential area of lanzhou chemical co. as example, the subjects related to optimization of fire water system of residential quarters are described in this paper.

1　工程概况

1995年，我院受兰化公司民用处的委托对该公司的3#、4#、15#、16#街区进行改造规划设计。在这次规划设计中，我们选择了3#街区作为住宅小区区域消防给水系统设计的试点，进行了住宅小区区域消防给水系统的设计尝试，并准备在此试点的基础上对其他街区进行改造。目前，该住宅小区的区域消防给水系统已建成并已试运行一年半，整个系统运行良好。现将该系统的设计情况作如下介绍。

2　3#街区原貌及现况

兰化3#街区是50年代规划修建起来的住宅小区，总占地面积5.56ha。本次规划设计前区内主要建筑是五六十年代修建起来的3至5层住宅，室内仅有生活给排水设施。近两年来修建了2栋8层住宅和1栋18层住宅，均按单体建筑的建筑防火要求修建了室内消火栓消防系统。8层住宅内按《建筑设计防火规范》要求修建了保证消防初期10min用水的高位水箱间和生活、消防合用的高位水箱，高位水箱内存3m3消防用水。室内消火栓系统设置了室外水泵接合器。18层高层住宅则按《高层民用建筑防火规范》要求设计了室内消火栓消防系统、消防加压泵房、高位水箱、室内地下生活、消防合用300m3蓄水池、室外地下水泵接合器井等消防设施。

本次改造规划设计后，小区内设计了2栋24层商住楼、3栋18层商住楼、1栋16层商住楼和20栋8层住宅楼，而且马上面临2栋高层商住楼的设计开工。在这种情况下，住宅小区内每栋单体高层商住楼的设计是按原先模式每栋单体进行消防设计?还是设计住宅小区统一的区域消防给水系统?我们面临着选择。

3　两种设计方案的简单对比

我们把按单体建筑进行消防系统设计定名为方案一，把按住宅小区进行区域消防系统设计定名为方案二，对两个方案进行了简单的对比，得出结论见表1。根据表1的对比，我们得出了区域消防给水系统在经济上、管理上比较优越的结论。经过市规划局，省、市消防主管部门的同意，我们确定了兰化3#街区按区域消防给水系统进行设计。

表1　消防设计方案对比

  方

案

一 方

案

二 高位

水箱间

数量 高层建筑

(每间按45m2计算) 6 1 多层建筑

(每间按20m2计算) 20 0 高位

水箱

数量 高层建筑

(每个消防容积18m3) 6 1 多层建筑

(每个消防容积3m3) 20 0 加压泵房数量

(每间加压泵房按60m2考虑) 6 1 消防加压泵型号、数量 (1)125dl×5泵4台2用2备45kw (1)150dl×6泵2台1用1备75kw (2)125dl×6泵12台6用6备30kw (2)稳压泵2台1用1备 (3)100dl×5泵8台4用4备22kw (3)1 000l气压罐1个 消防蓄水池数量、容积 300m3生活、消防合用水池6座，每座内存消防用水250m3 400m3消防、生活合用蓄水池1座，内存消防用水310m3 地下水泵接合器数量 高层建筑每栋楼5个，多层建筑每栋楼1个，总共50个 6 减压阀井数量 0 除最不利建筑物49#楼由消防泵房直供外，其它5栋高层建筑消火栓消防系统、自动喷淋消防系统入口均设两个减压阀井，多层建筑设一个减压阀井，总共40个 外部消防管道 无 dn200管道850m 4　主要设计构思

(1)整个住宅小区同一时刻的火灾次数按一次考虑。

根据《建筑设计防火规范》第8.2.1条规定，城镇、居住区同一时间的火灾次数和城镇、居住区的人口数有关。本规划区总居住人口为7 242人，根据规范规定同一时刻火灾次数按一次考虑。

(2)选择由区域消防系统泵房供水的最不利建筑(要求消防水量最大、压力最高)，作为区域供水系统设备选型的依据。

本住宅小区内要求消防用水量最大，水压最高的是编号为49#楼的24层商住楼。该楼和54#楼同为24层商住楼，建筑高度相同，但由于距区域集中消防加压泵房较远，因此被确定为最不利建筑。该楼由于在底层有较大面积的商业营业厅和公共活动用房，因此室内除设计了集中消火栓消防系统外还按中危险等级在商业营业厅和公共活动用房设计了自动喷水灭火系统。室内消防流量为两个消防系统设计流量之和。

(3)小区室外消防管网设计为环形管网，且每栋高层建筑室内消防灭火系统进水管不少于两条。

根据《高层民用建筑设计防火规范》第7.3.1条规定，我们在设计室外消防管网时在本小区最建筑内侧的小区路网上设置了环形消防管网。这样，可以方便地与消防管网外侧的高层建筑和管网内侧的建筑物连接，保证建筑物消防用水的安全性。为了提高建筑物消防用水的可靠性，高层建筑的室内消防系统均有两条管道从不同方向引入室内，当其中一条管道发生故障时，另外一条进水管仍能保证室内消防系统的用水量。

(4)区域消防系统的消防加压泵房宜布置在本小区的中心地带。

本住宅小区总面积5.56ha，呈长方形，小区内6栋高层建筑布置在小区四周临街的街道上。为保证室外环形消防干管内压力的均衡，小区消防集中加压泵房的位置尽量布置在小区的中心地带，泵房的消防总出水管从两个方向和室外消防环状管网连接。

(5)设置小区集中使用的消防蓄水池，并按小区内消防用水量最大的一栋建筑物的室内消防设计流量之和储备消防蓄水量。

本住宅小区区域消防系统在集中加压泵房旁边设置了生活、消防合用储水池，并采取了消防储水平时不被动用的技术措施。消防储水量是根据本小区内消防用水量最大的49#楼的室内设计消防用水量之和计算而得，为310m3，设计采用了400m3生活、消防合用蓄水池。本小区位于兰州市水厂附近，有两条主干管从小区两侧主干道通过，并有两根dn150市政给水管线接入本小区内。

(6)小区内多层建筑的室内消火栓消防系统通过减压阀井与室外环状区域消防管网连接。

小区内8层住宅楼的室内消防要求与高层建筑相比消防水量、水压都较低。本设计将多层建筑的室内消防系统通过减压阀井和小区室外环形消防管网相接，大大提高了多层建筑的消防能力。减压阀井内的减压阀采用了既减静压又减动压的液压式减压阀组。为了提高可靠性，减压阀采用了并联阀组。

(7)集中消防加压泵房内采用先进可靠的计算机控制的临时高压给水系统。

集中加压泵房内除了按最大消防负荷选择消防加压泵外，还设计了稳压泵和小型气压罐。既保证室外消防管网随时保持高压状态，也使稳压泵不致频繁启动。各栋高层建筑内的消防控制讯号、报警讯号均远传至集中加压泵房内，通过计算机对泵房进行自动控制。

(8)设置统一的小区水泵接合器。

水泵接合器的主要用途是当消防水泵发生故障或遇大火，室内消防用水不足时供消防车从室外消火栓取水，通过水泵接合器将水送到室内消防管网。采用区域消防供水系统以后，既然主要的消防用水都可以从集中加压泵房外供而来，那么作为备用的水泵接合器自然也应可在外部统一集中设置。以这种推论为依据，本区域消防管网按小区内最大一栋楼的室内消火栓系统设计流量和自动喷淋消防流量之和在小区外部环状管网上设置了6组地下式dn100水泵接合器。由于是在小区内统一设置，水泵接合器的位置选择极利于消防车的进出、掉头、吸水、加压的操作。

(9)室外地下消火栓的设置。

室外地下消火栓的用途，一是提供室外消防流量，二是满足消防水泵事故状态或消防水量不足时消防车向消防管网补水之用。因此，从数量上，室外消火栓的数量应满足大于小区室内、外最大消防用水量之和；从分布上，室外地下消火栓应尽量围绕高层建筑布置，也应兼顾水泵接合器的布置和《建筑设计防火规范》第8.3.2条对地下消火栓布置的要求。

本小区结合小区四周的路网在小区内市政给水管网上共设置了10个dn100地下式消火栓。

(10)区域消防系统中高位水箱的设置。

本住宅小区区域消防系统仅在小区内最高的24层商住楼上设置了20m3生活、消防合用水箱2座，其中消防容积18m3。一根消防总出水干管与室外环形区域消防管网直接相连，以满足各建筑物火灾初期前10min的供水要求。消防总出水管上设置了水流指示器，在消防水泵房内设有30l/s的加压泵2台(并联)。任意一栋楼内发生火警用水时，该加压泵均可手动或自动启动，以保证消防水量、水压。高水箱还采取了消防水平时不被动用的技术措施。小区的区域消防给水系统示意见图1。

图1　兰化3#街区区域消防给水系统示意

5　对住宅小区区域消防给水系统的评价

(1)区域消防给水系统的用地、投资明显节省，有明显的经济效益和社会效益。

(2)由于将各高层建筑的消防管理统一集中在集中加压泵房内，大大提高了管理效率，简化了物业管理的层次。

(3)小区内多层建筑的室内消防管网直接与区域消防给水系统相接，使消防初期10min后的用水也得到了保证，从而使多层建筑的消防更趋于安全。

(4)由于减少了高层和多层建筑的生活、消防合用高位水箱的数量，也因此减少了生活用水的二次污染的机会，在一定程度上提高了供水水质。

住宅小区消防工作总结篇6

一、高层住宅火灾危险性的特点

之所以将高层住宅作为单独探讨的重点，是由高层住宅特殊的建筑结构和高人口密度导致的火灾扑救工作难度大等原因决定的：

1.火势蔓延速度快。

高层住宅由于是用于居住的建筑，存在大量易燃物，加之建筑中设有众多的楼梯间、管道井、电梯井等竖向管道井，一旦形成烟囱效应，将对火灾扑救造成很大的困难。

2.疏散困难。

由于高层住宅人口稠密，建筑层数过多，信息传达很难像低层建筑那样迅速，仅仅依靠疏散通道和有限的管理人员，很难实现短时间的人员疏散工作。

3.扑救难度大。

当火灾着火点发生在高层时，将直接导致许多消防设备难以企及，消防力量很难直接对着火点进行直接的控制和扑救。

4.水系统管网复杂。

由于高层住宅涉及到的居住单位较多，不同用途的设施较多，导致供水量较多，供水管道错综复杂，且不同用途的管道供水压力也不同，这直接导致进行消防灭火时管道连接工作难度增大。

5.小区路面硬度不够，不利于消防作业。

由于高层住宅多为高档次住宅小区，大量的公共绿地导致难以为大型消防车提供登高作业所需的坚硬地面。

二、高层住宅消防安全存在的隐患

根据多年的工作经验，我们发现高层住宅消防安全存在的安全隐患是多方面的，不仅是硬件上的不达标，更是态度上的主观安全意识淡薄，不仅仅是管理人员的消极怠慢，更是住户自身的大意。

1、消防安全意识淡薄

这种消防安全意识淡薄体现在高层住宅的管理方和大厦住户两方面。一方面，在利益驱使下，高层住宅管理方心存侥幸，在消防设备基础建设投入上偷工减料，以次充好，导致许多设备布置不合理，很难发挥应有的作用，在设备日常维护上，能应付就应付，不能以积极的态度面对消防安全的管理工作。对业主违规改造住宅大厦消防结构的行为不能及时制止，缺少行之有效的监管制度，导致工作在消防安全管理第一线的工作人员态度懒散，没能真正重视起消防安全问题；另一方面，大厦业主缺少相关安全常识，对自己的合理权利不能坚决捍卫，纵容了管理方的不合理行为，同时，在日常生活中，不注意对消防设备的爱护，缺少自救常识，一旦发生火灾，很难冷静自救。

2、消防设施存在诸多问题

这是由于长期消防安全意识淡薄导致的硬件设施的问题。许多物业为了充分获取经济效益，将小区消防安全通道改建为停车场；私自关闭消防电梯电源或是消防供水阀门；消防设施损毁或丢失后不能及时更换、补充；消防通道指示标识、消防设施标识不规范或丢失；火灾报警系统、自动喷水系统失灵；没有设立专门的消防控制中心值班室等等，都为高层建筑的火灾埋下了重大隐患。

三、高层住宅消防安全管理要点

1、完善相关法律法规、加强检查和惩处力度

我国目前还未建立起完善的法律体系，许多方面还存在法律漏洞，这就需要有关部门加紧立法工作，对于高层住宅等场所的消防工作做出明确规定，对各单位所需承担的责任进行划分，通过立法的形式加强各方的责任意识，真正重视起消防安全管理。同时，作为监管部门，需要公安消防机构联合质检部门、工商部门多方联动，共同对辖区内的包括高层住宅在内的建筑进行消防设施的检查，确保相应基础设备、消防通道等符合有关规定，对于不合理的建筑单位责令整改，对于屡教不改的单位进行惩治。

2、完善高层住宅区的消防制度和管理体系

首先要填补高层住宅的消防安全管理制度的空白，制定出详细的消防工作职责、消防工作例会、消防器材维护管理、防火检查和巡查、消防安全警示措施、消防工作考评与奖惩等针对于工作在消防安全管理第一线工作人员的工作细则，要求所有工作流程必须严格按照规定进行，对每天的检查情况（包括相关会议记录、消防设备损毁丢失情况以维护情况、火灾隐患发现及消除情况等）进行记录，建档管理；制定出针对高层住宅业主的居民防火公约等，定期开展对工作人员的专业技能培训和针对居民的消防安全知识科普宣传，有条件的可以考虑成立社区义务消防队。

3、加大消防经费的投入

对消防安全管理工作的重视体现在具体行动上，除了相关制度的完善，还需要切实的经济投入。对消防设备的定期维护、设立专门的消防控制指挥室、进行消防工作的奖惩等工作都离不开资金的支持。大厦管理者可以设立专门服务于高层住宅消防工作的专项资金，也可鼓励居民进行捐资，切实将每一分钱都用于消防安全的管理工作中。

4、提高对住宅社区的消防监督检查水平

消防监督检查是一项业务性较强的工作，不能单纯依靠公安消防机构的强制性检查，更要以积极主动的态度进行自我检查、自我监督。由于高层住宅通常设有各式消防设施，从常见的消防栓到科技含量较高的火灾自动报警系统等，这对相应的检查监管工作人员的专业素养提出了较高的要求，需要设置经过专门培训的专业人员进行监管。

5、提高业主的防灭火能力

通过大量的实例证明，当火灾发生后，许多人身财产安全损失是可以通过当事人冷静处理而减少甚至避免的。但业主往往不会主动学习相关的安全知识，这就需要物业管理部门加强消防安全重要性和火灾自救常识的宣传教育。通过业主委员会会议、发放宣传单等多种方式进行教育，切实提高业主的使用消防设备的能力、冷静面对火灾并合理选择逃生路线的能力等。同时鼓励业主在自家室内也准备消防设备，做到全民防火。

6、加强灭火实战演练

住宅小区消防工作总结篇7

关键词：建筑 防火设计 问题

0引言

建筑性能化防火设计是指针对特定建筑物的消防安全目标，综合考虑其使用功能、建筑构造、火灾荷载、环境条件等相关因素，运用消防安全工程学的原理和方法，采取计算机模拟或数理推算的方法，提出具体防火设计方案，并对设计方案进行消防安全评估，实现消防安全与投资效益高度统一的设计方法。性能化设计方法作为当前建筑防火领域最为先进的技术之一，有其优点，也有其弱点，在应用过程中应处理好相关的关系。

1住宅的消防设计

按层数的不同，住宅可以分为多层住宅、高层住宅。多层住宅为 9 层及 9 层以下的住宅；高层住宅指10 层及 10 层以上的住宅（ 均包括底层设置商业服务网点的住宅） 。按组合方式的不同，住宅可以分为单元式住宅、通廊式住宅、塔式住宅等。按平面结构的不同，住宅可以分为塔式住宅和板式住宅。

1.1塔式住宅塔式住宅是指以疏散楼梯为中心，向各个方向布置住户，将多套住房组成一个单元式平面，且每套进户门至楼梯间门或前室门的距离不超过 10 m。其主要特点是疏散路线较为简捷。

1.2单元式住宅和“塔 + 塔”的住宅形式单元式住宅是最常用的一种住宅建筑形式。这类住宅每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般每层安排 2-4户，每个楼梯的控制面积称为一个“居住单元”。一个单元独立建造的住宅，由于没有相邻单元，不可能通过屋顶使相邻单元之间连通，所以应当按塔式住宅的防火设计要求进行设计.“塔 + 塔”（ 即“手拉手”） 的住宅组成形式不可视为连续单元式住宅。但是 18 层及 18 层以下，当每层不超过8 户，建筑面积不超过650 m2，且设有一座通向屋顶的防烟楼梯间和消防电梯时，如果塔与塔之间通过屋顶连通，这样组成的“塔与塔”住宅形式，可以按照单元式住宅的防火设计要求设计。

1.3通廊式住宅和非住宅类居住建筑

通廊式住宅指的是由共用楼梯或楼梯与电梯通过内、外廊进入各套住房，且至少有一套住房的进户门至楼梯间门或前室门的距离超过 10 m（ 高层） 或15 m（ 多层） 的住宅。非住宅类居住建筑是指公寓、宿舍等。现在通廊式住宅形式已经很少了，而非住宅类居住建筑形式越来越多。应当注意的是：通廊式住宅其设置楼梯间的数量不应少于 2 个，并且当建筑层数超过 2 层时应设封闭楼梯间，12 层及以上的通廊式住宅应设防烟楼梯间，而通廊式非住宅类居住建筑的安全出口不应少于 2 个，可设置 1 个疏散楼梯，各房间疏散门的数量与公共建筑的要求相同； 单身公寓、商务公寓、酒店公寓、公寓式住宅等严格来说已经超出居住建筑的范畴，应按公共建筑进行消防设计。一、普通建筑的防火问题普通建筑中主要的问题存在于一些大空间建筑的防火设计。

2大空间建筑的火灾特性

由于建筑结构上的特殊性和使用方面的复杂性，大空间建筑的火灾预防与普通建筑有着明显的区别， 主要表现在以下几个方面：（1）不易进行防火分隔；（2）普通火灾探测技术无法及时发现火灾；（3）常用的自动喷水灭火装置不能有效发挥作用；（4）人员的安全疏散相当困难。由于以上火灾特性，致使大空间建筑的防火与普通建筑防火相比存在更多难点，更应引起足够的重视和开展研究。

2.1大空间建筑防火分区的划分

防止火势的迅速扩散，应对大空间进行合理的防火分区。把建筑物的火势控制在一定区域内，防止火势在水平或垂直方向蔓延是非常重要的。现行消防技术规范防火分区划分，主要分为水平划分和竖向划分两种方式。防火分隔有三种形式：防火墙、防火卷帘和防火水幕。如果采用防火墙作为防火分隔，影响商场的平面效果，也不便于经营；而如果使用水幕，喷水强度2L/sm，持续喷水时间按3h计算，则用水量太大。因此，商场大多采用的是防火卷帘的方式做为防火分隔。

2.2防火卷帘的设置

（1）大空间建筑在中庭部位设置防火卷帘。此处应在防火卷帘两侧设置手控按钮，且应采用具有安全疏散小门的防火卷帘门，卷帘的疏散小门应设置发光标识， 更有利于紧急情况下安全疏散。（2）大空间建筑在疏散通道上设置防火卷帘。地下大型商、市场，因防火分区面积的限制，大量使用防火卷帘做防火分隔，部分防火卷帘设置在疏散通道上，疏散通道上宜设置常开防火门做防火分隔，在此位置设置常开防火门比设置防火卷帘更合理，火灾状态下安全疏散可靠性更强。（3）消防电梯前室设置防火卷帘。

3建筑性能化防火设计的弱点

3.1局限性

一方面，性能化设计与评估是针对特殊建筑工程，其解决的主要问题是建筑的防火分区、安全疏散、烟气控制、消防设施配置和建筑结构防护等，而不是适用任何建筑、解决所有问题。另一方面，经过性能化设计的建筑，一旦日后改变用途，需要进行重新设计，这就是性能化设计的局限性。

3.2复杂性

性能化设计需要有大量实验数据以及专门的设计与评估工具作支撑，设计程序相对于处方式设计来说要复杂的多。目前我国的基础试验数据比较零散，数量也不丰富，还没有开发出完整的大型工程应用程序，已开发的计算机软件绝大部分尚未经过大量实际工程和火灾试验的验证，还存在不完善的地方，这些都可能影响到设计方案的优化和计算的准确性。

3.3难度性

性能化设计与评估是一门新兴的技术，涉及火灾科学、数理统计、火灾动力学、计算机技术、人在火灾中的行为与心理等多门学科的知识，加之性能化设计的要求又具有很大的弹性，因此性能化设计与评估较处方式设计难度大的多，需要从业人员具备扎实的基础理论知识和丰富的实际工程经验，要求设计人员经过专门的严格训练，具备专门的知识和高尚的职业道德。

3.4耗时性

性能化设计与评估的复杂性、难度性，加之性能化设计确定的目标需要业主、设计人员与有关政府行政主管部门反复商研，因此，对同一建筑工程项目，性能化设计所需的时间较处方式设计要多。也可以说，性能化设计的产品是业主、设计人员和行政主管人员共同智慧的结晶，或是说是多方反复协商、妥协的产物。

4总结

住宅建筑防火设计中，应正确区分住宅类型，结合其使用性质、层数、总高度，有针对性地采取防火技术措施，只有这样才能减少住宅火灾事故的发生，保障国家建设和人民生民财产的安全。

参考文献：

[1] 仝艳时，曲毅.建筑防火构造分析[J].科技创新导报，2009.27

住宅小区消防工作总结篇8

关键词：布局，朝向，绿化

Abstract: this paper combines with the author's own design actual engineering, YaJu music in heyuan wan garden architectural planning and architectural design are also discussed.

Keywords: layout, front, afforestation

中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：

一. 项目概况

河源雅居乐花园二期为商品住宅用地，位于河源市规划区的北部，东城区的西面，东至黄沙大道，南至永福路，西至人民公园、京九铁路，北至东源县蜀，总用地面积为891169.2平方米，总建筑面积（不包括普通地下车库和人防地下车库面积）为1990348.72m2，其中低层住宅共145栋，共290户，建筑面积63535.64m2；高层104栋，共17382户，建筑面积1774608.08 m2；配套设施（包括幼儿园，中学，小学，消防站，商业，小区门诊，居委会，电房，公厕，垃圾站）约152205 m2。

基地紧邻东源县城和人民公园，西南面和西北面分别连接纬十四路和文昌路，总体地形比较平整，现结合地形，已作合理的土方平衡。

住宅区规划以南北向为主。结合原有地形条件，由南至北依次布置中高层住宅、低层住宅、幼儿园，小区中心为低层住宅区，用地周围布置商业街、酒店、综合楼等商业设施，充分发挥商业价值。中高层与高层采用前高后低布置，使用地沿街立面层次丰富，形成丰富通透的城市天际线。

二. 设计指导思想和设计特点

1. 小区本项目规划布局以南北向为主，保持用地良好的自然风貌，充分结合其原有的东城西片区的环境特色及用地旁边人民公园的自然环境，以水景为该区的设计特色，区内有明确的人车分流，竖向设计在结合原地形的情况下，结合各种高度的建筑组合，力求营造高低错落有致的气氛，在住宅区内布置怡人亲水环境，创造优质的居住条件。同时充分利用小区东面、南面的排洪渠，建设一条舒适且富趣味性的体育公园活动带。

2. 设计本着对社会、对业主负责的态度，在规划中贯彻执行国家相关政策、法规。严格按照民用建筑的抗风、抗震、消防、交通、环保、安全等有关规范、规定进行设计。

三．总体布局

1.根据规划原则，确定居住区的总体布局。居住区内主干道由西南至东北横穿整个住宅区，设有三个主要出入口，两个贯穿小区的文昌路北段，一个位于小区西南路边，另设一个人行出入口于体育公园，有效地解决居住区与外部的交通联系，原规划用地中间路，根据小区整体规划设计，改为一个弧形小区主干道。力求使居民出入便捷，同时形成主要的交通轴线使小区与河源城区有机、有效地连成一体。

2.小区规划在尊重现有自然地貌的基础上，利用大面积水休的相结合的景观设计手法，使美丽的水景引入到住宅小区内。在力求取得南北朝向的同时采用了现代城市设计的手法，使空间结构和道路组织富有导向性和趣味性。

结合整个小区特点由西南至东北设置一条曲线优美的弧形的主干道；小区西南和文昌路北段住宅（带商铺）与中心低层住宅间形成一条环小区的商业配套带，两段商业带与雅居乐花园一期形成一个完整的商业配套街区，使居住、生活形成连续的片区，在城市道路各居住小区之间形成合理的过渡空间。主干道与文昌路、河源规划路C路紧密相连，沿主干道各次干道自然形成区内最主要的开放空间，包括人工湖、带状绿化公园和配套设施（包括：小学，幼儿园，文化活动中心，各类运动场地和商业等）。中小学、幼儿园教学用地设文昌路与C路交叉路口地块，正好处在雅居乐花园一、二期中心地块，能为小区提供方便的教学配套，小区在沿C路、黄沙大道路旁的排洪渠设计了体育运动公园，公园上建有单车径、篮球场、休闲广场等运动设施、场所。

3.根据内部交通管理模式，为了控制居民步行距离，方便居民出行，区内道路由19米、15米、8.5米等三级道路组成，道理系统由环状和树枝状布置。

4.本区交通组织依据人车分流的主导思想，在区内设置了地下车库，并在相关道路上合理设置车库出入口，不但使车行系统便捷通畅，还避免了人流与机动车流的交叉冲突，保证了小区安静的环境与居民安全，充分体现了以人为本的设计理念。区内道路在主要环境景观地段，除预留消防车道外，考虑以步行景观广场空间为主，同时考虑了景观变化的层次感和步行系纺的趣味性，强调居住外部环境与步行系统、绿化体系的相互渗透和有机结合。停车体系根据建筑类型的不同，设置成地下车库、半地下车库、地面车库与室外停车四种不同的停车方式，以创造符合居住行为特征的动静态交通环境。

5.绿地系统规划

绿地系统分为公共绿地和庭院绿地。公共绿地主要设置有水体和广场空间，公共绿地与庭院绿地有机融合，曲折有致的溪流、人工湖、休憩绿地、广场及小块的庭院绿地与各建筑组群溶为一体，在不失其自然风貌的前提下，通过精心的绿化环境设计，形成了极具诗情画意的优美景观。规划力求户户可亲水，家家有湖景，充分体现了居住环境自然化，小区总体与周边环境融为一体的设计理念。

四．建筑设计

住宅布局以南北向为主。低层住宅区以半岛式的尽端组团设计将区内人车流作合理的分开，加强住宅的私密性。住宅采用坡屋顶结合浅米色外墙涂料，立面采用西班牙式设计风格，结合自由的组团布局，极力营造一个舒适、亲和的居住气氛；多层、中高层、高层采用自由的组团或半围合组团布局，与会所、环境小品等配合形式和谐的组团氛围，立面采用坡屋顶造型结合柔和亲切的外墙顔色，极力打造一个富亲和力的住宅小区。

设计功能合理，符合国家相关规范和卫生标准。

环境设计以水景为整个规划的主题，营造出一个亲水的住宅形象，通过错落有致的城市立面设计，浑然一体的围合中又处处渗透着外部景观，与外部环境紧密相连又内有乾坤。

变形缝设置

考虑施工及温度收缩所产生的影响，联排低层住宅每三~四栋设置变形缝，缝宽100mm；多层住宅每两栋间设置变形缝，缝宽100mm；中高层住宅每两栋间设置变形缝，缝宽200mm；高层住宅每两栋间设置变形缝，缝宽250mm，满足抗震要求。

消防设计

住宅小区消防工作总结篇9

一、高层住宅特点与分类

高层住宅与普通住宅有着相似的地方，当然也有很多独有的特点。一般来说，高层住宅可提高住宅的容纳率，节约城市土地，节省市政建设投资，可以获得较多的空间用以布置公共活动场地和园林绿化，丰富城市景观。并且随着建筑物的高度的增加，步行楼梯不能作为楼层之间的联系，因此，电梯成为了高层住宅垂直运输的主要工具。

高层住宅可分为多种不同的类型：按平面形式划分，高层住宅分为：外廊式，内廊式，楼梯间式和核心式。按单元组和划分，高层住宅分为：连列单元式和独立式。按建筑体型划分,高层住宅分为：塔式，板式，条式和墙式。不同种类型的住宅形式可按具体需求使用。

二、高层住宅总平面上的布局优化

创造舒适的居住生活，优越的居住环境，满足人们要求一个安静、安全、卫生、方便、舒适的生活环境的要求。高层住宅的总平面设计需要考虑住宅的日照情况，适合的楼间距及当地的风向状况，还要兼顾到城市噪声、周边环境等因素。

1、考虑住宅的日照情况时，要让尽可能多的住户享受充足的阳光。

2、适宜的楼间距及当地的风向状况可以保证居民生活的独立性和私密性，是住户高质量生活的保证。

3、利用当地的风向状况设计总体布局可以保证居室良好的通风，也可以避免在楼栋间出现强风道。

4、兼顾周边环境需要考虑到旁边是否有大型的公园、湖泊等景观，总体布局应以尽可能多的面向景观为宜。

三、高层住宅单体的优化设计

为了满足居住生活的舒适性，应该将家庭成员的公共空间、生活空间及卫生空间三类空间合理布置，使彼此不相互干扰，可以使得居民生活舒适更有规律，更健康。可以从一下几个方面着手：

1、空间尺度：需要一个合理的开间尺寸，且和层高相匹配。例如，客厅过大层高只有3米会失去家的温馨感觉，过于压抑；房间长宽比大于2的，狭长而不好布置家居。

2、空间私密性：每一个居民都希望有自己的隐私，所以做好空间私密性的设计。

3、公共空间优化：重点装修住宅楼的大堂，每层的电梯厅，走道等，应将管道线路隐藏，以示美观

4、底层处理：在南方城市底层要架空，北方最好选用多层次入户以保证住宅楼内温度。

5、合理适用的地下场地：根据地质条件对地下室进行设计。

四、高层住宅内的垂直运输

高层住宅里的垂直运输仅仅依靠楼梯是远远不够的，但是没有楼梯又是不安全的，所以要将电梯楼梯相结合，才能更加是适合居民的居住。另一方面，生活垃圾的处理措施要得当，不能影响居民正常生活。

1、楼梯：高层住宅的必要的运输工具之一；最重要的是它可作为火灾发生时的疏散通道。楼梯位置应与电梯有机地结合成一组，以利相互补充。

2、电梯：要保证安全可靠、方便、经济，有一定的数量和运载能力。电梯不宜紧邻主要房间，尤其不宜紧邻卧室。

3、垃圾道：解决了高层楼房使用者为倒垃圾的苦恼与麻烦，但有异味等不利影响，所以现在大多不采用。

五、高层住宅的安全防火及疏散问题

随着楼层增高，居民人数增多，安全防火及疏散问题成了高层建筑普遍存在而且特别重要的问题。一旦发生火灾将造成巨大的危害，而且楼层越高，风力越大，火灾蔓延快，所以要特别重视防火设计。

基于把火灾限制在最小范围内的设计理念，应把建筑物划分成若干个防火分区。分区规则如下：一类建筑：19层及其以上的普通住，1000m2/区；二类建筑：10-18层的普通住宅，1500m2/区。每一防火区应具有两个安全疏散口，以保证双向疏散。18层以上的塔式高层住宅应设两个安全出口。18层及18层以下、每层不超过8户、建筑面积不超过650m2，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅，可设一个安全出口。

消防用水应有独立的电源、水泵和远距离开关，室内消防给水管应布置成环状，其进水管不应少于两根，以保证消防水源有足够的水量和水压。消防栓宜设在疏散楼梯或走道附近明显易于取用的部位，其间距应保证同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达失火现场。消火栓的间距由计算确定，且高层建筑不能超过30m。

安全疏散间距是指从户门到安全出入口之间的最大距离。为于两个安全出入口之间的房间距最近的安全出入口的最大距离应不超过40m。位于袋形过道内的房间距安全出入口的最大距离则必须限制在20m以内。

疏散通道宜直接采光和通风，若无直接自然通风见长度超过20m的内走道，或虽各直接自然通风但长度超过60m的内走道，应设管机械排烟设施。在建筑底部出口处不能与底层商店、地下室、锅炉房的出入口混合使用。

六、高层住宅的结构体系及设备系统

高层住宅设计中的结构体系主要有三种形式：框架－剪力墙结构、剪力墙结构以及框支剪力墙结构。

1、框架－剪力墙结构体系是以框架体系为主体，以剪力墙为辅助补救框架结构不足的一种组合体系。框架－剪力墙结构体系最高可达100m左右，建筑物的高宽比H/B不宜大于4～5。

2、剪力墙结构是全部由剪力墙承重而不设框架的结构体系。由于剪力墙结构体系全部由纵横墙体组成，故房屋的刚度比框架－剪力墙体系更好，适用的层数比框架－剪力墙结构更多。

3、框支－剪力墙结构体系是由于以框架代替了若干片剪力墙，所以房屋的抗侧力刚度有所削弱，其刚度比全剪力墙结构体系差，不过又比框架－剪力墙结构体系要好。

高层住宅的设备系统有：供暖系统、给水系统、排行水系统、排雨水系统、燃气系统、消防用水系统、供热水系统、空气调节系统、电气及照明系统、电视及通讯系统、安全防卫系统等。

七、高层住宅的其他问题

1、入口处管理及社会服务设施：入口处要设有保安，避免外来人进入引起不必要安全问题。一楼最好设置超市或者大卖场，便民购物，是居民生活更方便。在高层住宅里面设置洗衣房，方便工作繁忙或者单身人士使用。

2、对于带走廊的高层住宅的密闭与通风：南方可以做开放式外廊，以便通风；北方要做密闭式外廊，保证室内温度。

3、阳台及栏杆：阳台在住宅别是高层住宅中作为特别的安全防火构件和疏散通道有着重要的作用。高层住宅里露天阳台的安全问题特别需要注意，需加设护栏。栏杆、护栏要保证在1.2米以上，并且尽量采用凹阳台。

住宅小区消防工作总结篇10

一、工作目标

完成80%居民住宅小区消防设施整治工作。

二、整治内容

以创建文明城市为契机，重点解决居民住宅小区消防设施损坏、缺失，无法正常使用的问题，健全社区消防管理制度和安全标识，改善社区消防安全管理状况，全面提高社区消防工作水平，营造安全、和谐、文明的人居环境。

三、组织领导

街道成立居民住宅小区消防设施整治工作领导小组，街道党工委副书记任组长，，街道办事处副主、东街派出所副所长罗清武任副组长，成员由街道综治办、司法所、安监站、物业站、经济办、城管中队、各社区主任、段警等有关人员组成。领导小组下设办公室在街道安监站，办公室成员由各有关科室抽调人员组成。各社区，各有关单位要按照属地管理的原则认真组织、精心筹备，把各项工作落到实处。

四、职责与分工

（一）整治工作领导小组负责辖区内各社区集中整治行动的组织领导，组织各社区、各有关单位按照整治的职责分工，抓好各项整治工作任务的落实，听取各社区整治工作情况汇报，及时研究处理集中整治行动遇到的困难和普遍性问题。

（二）整治办公室负责领导小组的日常工作，组织、协调整治工作的开展，安排召开街道整治行动领导小组成员会议，及时掌握各社区整治工作进展情况，分析研究整治工作中遇到的问题，报请整治行动领导小组予以解决。

（三）街道综治办、安监站、派出所负责辖区居民住宅小区消防设施整治的业务指导工作，并组织各社区开展无物业小区消防设施检查整改工作。

（四）经济办、物业站负责设有物业服务企业的居民住宅小区的消防设施整治的督促和指导工作，开展物业服务企业消防业务培训，建立健全物业服务企业履行消防安全职责的长效机制。

（五）街道各社区、各有关科室要按照整治工作领导小组统一部署，研究制定本社区小区消防设施整治方案、工作措施，发动和组织辖区各有关单位认真落实各项整治任务，及时解决辖区内整治工作中遇到的问题。同时，按本方案保障社区消防设施改造维修经费，负责无物业管理小区的消防设施整改工作，建立无物业小区消防设施维护保养长效机制。

五、整治步骤

（一）动员部署阶段（3月1日至3月15日）：各社区、各有关单位按照本方案，结合实际制订各自辖区整治工作的具体实施方案；建立组织机构，确定80%的居民住宅小区为整治对象，制定工作措施，明确职责分工，确定整改经费保障方案，全面部署社区消防安全专项整治行动。要加强整治行动的宣传教育工作，充分利用广播、电视、报刊、给居民一封信等，大力宣传整治行动的重要性和必要性，为整治行动营造良好的社会舆论氛围。