租房合同样式十篇

租房合同样式篇1

个人房屋出租合同范本【样式一】

甲方(出租方)：

身份证号：

乙方(承租方)：

身份证号：

根据《中华人民共和国经济合同法》及相关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，明确甲、乙双方的权利义务关系，特订立本合同，供双方在合同中共同遵守。

第一条：租赁标地及设施

房屋坐落于： 建筑面积：

甲方提供设施清单及规定使用状况见合同附件一。

第二条：租赁期限

1、租赁期限共 个月，甲方从 年 月 日起将出租房屋交付给乙方使用至 年 月 日止。

2、租赁期满，甲方应先考虑与乙方续租。如乙方要求续租，须在本合同期满提前一个月向甲方提出申请，双方另议续租事定。

第三条：租金及支付方式

1、甲乙双方议定每月租金为人民币 大写

2、租金支付方式为 付，先付后用。此后，在每期付款期满前10日支付下一期租金。

1)、房租租金： (大写： )。2)物业管理费： 。

3)、有线电视费： 。 4)、生活垃圾运费： 。

5)、房屋押金： 。 合计： (大写 )。

3、合同有效期内，租金不再调整。

第四条：其他费用

租赁期内所产生的物业管理费、卫生、煤气、水电、电话费用均由乙方缴付。乙方向甲方支付 作为押金，租期满后，乙方结清此费用，房屋内物品完整无损，则押金如数退还承租方。

第五条：出租方责任及义务

1、租赁期内不得无故收回房屋，如甲方中途将房屋收回，甲方应退还剩余房款，须另外补偿因搬迁给乙方造成的费用并交纳壹个月租金作为向乙方的补偿金。

2、租赁房屋内各项设施(详见附件)如损坏，甲方有义务与相关维修部门联系，进行及时处理。

第六条：承租方责任及义务

1、乙方应按照本合同规定的日期和金额交纳租金，逾期未缴付租金，按照所欠租金的0.5%计算滞纳金。超过15日未付清，视为提前终止合同，甲方有权收回房屋。乙方租赁期内不得无故退租，如乙方中途退租，乙方应补偿给甲方壹个月的租金作为补偿;

2、乙方不得利用此房屋进行非法活动，储藏违法物品或危险物品;

3、租赁期内未经甲方同意，不得擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换;

4、乙方应爱护房屋及其设施(详见附件1)，室内一切设施属人为损坏，乙方应负责赔偿，属自然损坏，乙方不予赔偿。

第七条：违约责任

1、甲方向乙方收取约定合同外的费用，乙方有权拒付。

2、乙方向甲方提出合同约定外的补偿，甲方有权拒付。

第八条：租赁期间房屋的维修

乙方因使用需要，不影响房屋结构的前提下，可对承租房进行维修，但应事先得到甲方和物业管理公司的同意后方可施工，租赁期满后乙方不得拆除已装修部分，不得向甲方索取装修费用。

第九条：乙方有下列情况之一的，甲方可终止合同，收回房屋。

1、乙方超过合同规定日期不缴纳租金并押金不足以抵扣租金、滞纳金，且与乙方无法取得联系时，甲方有权请公证处公正撬开房门，室内一切物品由甲方代为保管三个月，若三个月内仍无法与乙方取得联系，甲方有权对保管物品进行处理。

2、乙方使用此房屋进行违法行为。

3、未经甲方同意擅自改变房屋结构。

第十条：免责条件

1、房屋因不可抗力的因素，导致甲乙双方受损，甲乙双方互不承担责任，甲方因退还乙方剩余租金。

2、因市政建设需要拆迁或改造已租赁房屋，甲乙双方互不承担责任，但甲方应退还乙方剩余租金。

第十一条：本合同双方均严格执行，在履行中如有争议，双方协商解决，协商不成的，任何乙方均可向有权管辖的人民法院提起民事诉讼。

第十二条：其他

1、本合同如有未尽事宜，由甲、乙双方另行商定补充，补充条款均作为本合同组成部分，具有同等法律效力;

2、本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，经甲乙双方签字盖章之日起生效。

出租方签字(盖章)： 承租方签字(盖章)：

联系电话： 联系电话：

签订日期： 签订日期：

个人房屋出租合同范本【样式二】

甲方：_________(出租方)

乙方：_________(求租方)

双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议：

第一条 出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况

1、本合同所出租房屋坐落在___市___区______号(该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充)

2、房屋的建筑面积___平方米、使用面积___平方米。(该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充)

3、所出租房屋的房屋产权编号：_________ 。

第二条 房屋内部的装修情况及主要设备

(该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况，如：房屋为简易装修，其内设备为xxx)

第三条 房屋租赁的期限

租赁期限为___(月/年)。从___年___月___日起至___年___月___日。

租赁期限届满前___天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。

租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。

(该房屋租赁合同和协议租赁的租赁情况至少为一年，具体情况可以适当变通)

第四条 租金及其交纳方式

每月租金___元，大写_________。

租金按月交付。合同签订后乙方应向甲方支付第一季度的租金。

以后每月__日前乙方向甲方支付下个季度的租金。(该房屋租赁合同付款方式每季度付一次，也可以根据具体情况变通)

第五条 押金

押金___元，大写_________。该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。

如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。

第六条 房屋修缮和装修

甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的__天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。

乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。

(该房屋租房合同和协议规定如果人为的破坏由求租房负责维修)

第七条 房屋出卖

租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期间届满。

(该房屋租赁合同和协议规定如果甲方紧急需要出卖房屋，具体解决办法可以协商)

第八条 违约责任

1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。

1)擅自将房屋转租、转让、转借的;

2)利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

3)拖欠租金__月。

2、乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为：拖欠租金的__%

3、乙方擅自转租、转让、转借的，应支付___月的租金作为违约金。

4、一方如果具有合同约定的其他违约行为，违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外，还应该支付___元违约金。

(该房屋租赁合同和协议规定如果乙方由于特殊原因需要转租，需要事先和甲方打招呼)

第九条 优先承租权

租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间届满后，乙方确实无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租一样。

第十条 免责条件

因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互补承担责任。实际租金按入住天数计算，多退少补。

(该房屋租赁合同和协议规定具体情况可以协商)

第十一条 争议解决的方式

合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商;如协商不成时，可以向房屋所在地法院提讼。

第十二条 合同自双方签字之日起生效。 一式三份，双方各执一份，报公安部门备案一份。

第十三条 房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。附随合同之后。

出租方： 求租方：

电话： 电话：

地址： 地址：

年 月 日 年 月 日

个人房屋出租合同范本【样式三】

出租方(以下简称甲方):

身份证号：

承租方(以下简称乙方):

身份证号：

为维护双方的合法权益，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就租赁房屋一事达成以下协议。

第一条　甲方将自己租赁的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___，结构等级___，完损等级___，主要装修设备___，出租给乙方作___使用。

第二条 租赁期限为__ _年___月，从_ __年__ _月__ _日起至_ __年__ _月__ _日止。甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用。

第三条 付款方式每半年支付一次，可分两次支付，在本合同正式生效当日内一次清第一次租金共计人民币_ _元。另一次押金___ __元整。

第四条 其它费用：合同期间内，乙方承担水、电、气以等租赁期间产生的费用。

第五条 甲方的责任。

1.甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的 _%计算，向乙方偿付违约金。

2.租赁期间，如甲方确需收回房屋自主，必须提前__个月通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_%计算

3

第六条 乙方的责任。

1.乙方如果拖欠租金，应按延迟期间内乙方应交租金的__%计算向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达__月以上，甲方可以从乙方押金中扣除租金，并可收回出租之房屋，并追究违约责任。

3.租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前__个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的__%计算。

4.租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租用房屋的结构以及设备(包括上下水管道、天然气管道，天然气卡表、地暖管线、门窗、一切消防报警装置)的毁损，以及造成楼下住户的损失，应负责恢复原状或赔偿经济损失。同时乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意。

5.租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后_ 日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。

6.租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院和申请执行。

第七条 合同期满前，乙方要继续租用的，应当在出租期满 个月前通知甲方。如甲方的租赁房屋需继续出租，乙方享有优先权。

第八条 房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。

第九条 本合同如有未尽事宜，须经双方协商做出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。

水、电卡__张，钥匙 _把。

本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。如不能达成共识，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。出租期满合同自然终止。

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，签字生效。

出租人： 承租人：

租房合同样式篇2

───┬─┬─┬──┬───┬───┬───┬───┬───┬───

│房屋名│规│等│间数│面积（│（平方│年租赁│门数　│窗数　│地面质│

│称（楼│　│　│（间│平方米│米）单│金额（│（合）│（眼）│量（土│

│、正厢│　│　│）　│）│价（元│元）　│　│　│、砖、│

│、平、│格│级││　│）│　│　│　│水泥）│

│夏）　│　│　││　│　│　│　│　│　│

├───┼─┼─┼──┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤

│　│　│　││　│　│　│　│　│　│

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│　│　│　││　│　│　│　│　│　│

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│　│　│　││　│　│　│　│　│　│

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2．房屋租赁期限：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日出租方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给承租方使用居住。

3．租金交纳时间：

有国家统一规定租金标准的，按国家统一规定签订，没有统一规定的由合同代表人双方协商议定。

4．房屋租赁规定：

（1）如果出租方将房产所有权转移给第三方时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权，合同对房产新的所有方继续有效；承租方如因工作需要等原因，需将租赁房产转让第三方时，必须事先征得出租方的同意。

（2）承租方有保护公共财产的义务，不得擅自乱开、乱改、乱建。

（3）承租方在租用房屋院内，建设厕所、厢房、平房、栽植树木等必须做到不碍四邻的通风、透光、人行、排水、修房、环境卫生等，否则要承担由此而引起的一切责任。

（4）承租方必须服从国家统一规划，因国家建设需要搬迁时，必须立即搬迁，如若有意刁难，出租方有权解除合同。

（5）任何一方如需调换房屋时，必须在一个月以前告知对方协商解决，在未达成协议前，原合同继续有效。

（6）承租方在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

5．承租方的责任：

（1）按规定时间，及时交纳房租费。

（2）保护公共财产，不得擅自拆除和改建房屋，无故损坏房屋财产，负责修复或赔偿。

（3）擅自将房产转租或进行非法活动，出租方有权解除合同。

（4）出现问题（漏雨、倾斜等）及时告知出租方，否则一切后果自行负责。

6．出租方的责任：

（1）每年春季对出租房屋普查一遍，对应该整修的必须及时全部整修，保证房屋的正常使用和居住。防止漏雨、倒塌事故的发生。

（2）必须按合同规定质量，提供出租房屋，内外墙皮整齐完整，不漏雨、不倾斜，如因出租房屋质量不符合合同规定或因房屋失修，出租方应承担因此而造成的经济损失。

（3）对因国家建设需要搬迁的承租户，必须按国家搬迁规定妥善进行安排。

7．本合同正本两份，出租、承租方各持一份，副本＿＿＿份。自签订之日起生效。

8．本合同如有未尽事宜，须经出租、承租双方协商同意修订。

出租方：＿＿＿＿＿＿（盖章）　承租方：＿＿＿＿＿＿（盖章）

鉴证机关：＿＿＿＿＿（盖章）

代表人：＿＿＿＿＿＿（盖章）　代表人：＿＿＿＿＿＿（盖章）

租房合同样式篇3

本合同当事人

出租方（以下简称甲方）

承租方（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况

1、甲方出租给乙方的房屋位于 （省、市）（区、县） ；门牌号为

2、出租房屋面积共 平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）

3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第四条 租赁期限、用途

1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第五条 租金及支付方式

1、 该房屋每月租金为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）

租金总额为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）

2、 房屋租金支付方式如下：

甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

第六条 租赁期间相关费用及税金

1、 甲方应承担的费用：

（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

（2） .

2、乙方交纳以下费用：

（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。

（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

第七条 房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）

甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

（1）依附于房屋的装修归甲方所有。

（2）要求乙方恢复原状。

（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第八条 房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第九条 合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；

（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

（7）拖欠房租累计 个月以上。

4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满合同自然终止。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第十条 房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。

3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十一条 甲方违约责任处理规定

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

第十二条 乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

（4）拖欠房租累计 个月以上的。

2、在租赁期

内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。

5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第十三条 免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” .

第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十五条 争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）

1、提请 仲裁委员会仲裁。

2、依法向有管辖权的人民法院提讼。

第十六条 其他约定事项

1、

2、

第十七条 本合同自双方签（章）后生效。

第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

身份证号（或营业执照号）

身份证号：

电话：

电话：

传真：

传真：

地址：

地址：

邮政编码：

邮政编码：

房产证号：

房地产经纪机构资质证书号码：

签约代表：

签约日期：年 月 日

签约日期： 年 月 日

签约地点：

签约地点：

设 施 、设 备 清 单

本《设施清单》为 （甲方）同 （乙方）所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。

甲方向乙方提供以下设施、设备：

一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ]

二、暖气管道 [ ]

三、热水管道 [ ]

四、燃气热水器 [ ] 型号：

电热水器 [ ] 型号：

五、空调 [ ] 型号及数量：

六、家具 [ ] 型号及数量：

七、电器 [ ] 型号及数量：

八、水表现数： 电表现数： 燃气表现数：

九、装修状况：

十、其它设施、设备：

甲方：

乙方：

签约日期：

年 月 日

签约地点：

使用说明：

1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定，为建议使用。

2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本的经营者，有义务应消费者的要求使用。

3、选择 “ 争议解决 ” 方式中提请仲裁方式时，应填写所选择仲裁机构的法定名称。

租房合同样式篇4

地址：

电话：

承租方：（简称乙方）

地址：

电话：现根据国家和省、市的有关法规，经甲乙双方充分协商，一致同意签订房屋租赁合同，合同条款如下：

一、甲方将坐落在　房屋，建筑面积 ，（房厅或间）出租给乙方，作　使用。

二、租期从　起至　止。

三、乙方每月（季）向甲方缴纳租金人民币 元整，并于当月（季）初 天内交清。

四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付三个月房租 元，作为履约保证金，合同期满后退还给乙方。

五、出租房屋的房地产税、个人收入调节税、土地使用费、出租房屋管理费由　 方负责交纳；水电费、卫生费、房屋管理费由方负责交付。

六、乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，每天按租金额％加收滞纳金；如拖欠租金达三个月以上，甲方有权收回房屋，并有权拒绝返还履约保证金。

七、乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方因故意或过失造成租用房屋和配套设备的毁损，应负恢复房屋原状或赔偿经济损失责任。

八、甲方应负责出租房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费在租金中折算；若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，乙方不负责任，并由甲方负责赔偿乙方的经济损失。

九、租赁期间房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，双方有关问题可按有关法律处理。

十、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必须提前三个月书面通知乙方并取得同意，同时应双倍返还履约保证金；如乙方需退房，也必须提前三个月书面通知甲方并征得同意，同时不得要求返还履约保证金。

十一、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方；租赁期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前三个月与甲方协商，若逾期不还又未续租，甲方可直接向房屋租赁管理部门申请调解或起诉于人民法院处理。

十二、本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。

十三、本合同如在履行中发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决；协商不成，可请房屋租赁管理部门调解或向人民法院起诉。

十四、本合同可经公证处公证，合同一式 份，甲乙双方各执一份，公证处一份，税务部门一份，房屋租赁管理部门一份，均具有同等法律效力。

出租人： （签名盖章）

承租人： （签名盖章）

租房合同样式篇5

关键词：房屋租赁；管理；市场；缺陷；加强

中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2012）05-00-01

日前，我国的房屋租赁市场越来越红火，但由于相关管理工作不到位等带来了一些问题。因此，如何在房屋租赁管理方面进行加强成了难题。

一、房屋租赁管理缺陷

1.房屋租赁管理的立法落后

随着市场经济的发展，我国的房屋租赁市场也有新发展，但在这种新发展中不断的有新问题新情况出现，而相应的法律、法规却没有很好的与之配合，建立法律、法规存在一定的滞后性。而立法工作的滞后，给房屋租赁管理工作带来了难题。并且有关的房产管理部门对促进房地产业健康发展的意识比较淡薄，比如说，对于集体土地上的房屋租赁，大多以支付租金的方式存在，而缺少必要的租赁形式多样化。因此，房管立法的滞后是阻碍房屋租赁市场发展的一项重要因素。

2.房屋租赁合同不规范，诚信还缺陷

就目前房屋租赁管理中出现的问题而言，出现次数最多的问题是合同纠纷，比如说由于租金价格的不合理而引起的纠纷，在房屋租赁过程中大部分房产中介机构采取的是口头定价的形式，没有参照有关房屋评估市场法进行合理定价，表现在租金上不是过高就是过低。

再加之没有签订相对正式的合同，容易导致由于租金价格而引起纠纷。另外，在房屋租赁过程中存在没有遵照《合同法》相关规定订立合同的行为，因此，这就造成在房屋租赁管理方面的混乱。

近年来随着房屋租赁市场的逐渐壮大，便出现了一些不法的投机分子，他们并不具备房屋中介的营业执照，也不具备房屋管理部门颁发的相关资质，实属无证无照经营，他们主要通过在网站，报纸上张贴虚假房屋租赁广告，提供假房源，假电话，骗取客户的信任，与之签订合同，骗取中介费或定金等。几乎每个城市都会有这样的中介存在，有些租客宁愿自己寻找房源也不愿意信任中介。以上情况从不同角度证明房产行业缺乏诚信，这都是房屋租赁管理所急需解决的问题。

3.房屋租赁管理体系无序

目前我国在房屋租赁管理方面还没有一套完整体系出现，规范化、专业化的房屋租赁道路势在必行，因此在杂乱无序的房屋中介市场中需要规范的市场秩序。同时，我们也可以清楚地看到，房地产开发企业的生产经营管理模式相对单一，导致了房地产租赁市场的管理模式相对单一，成为制约房屋租赁管理系统的根本原因。

4.房屋租赁市场的价格指导缺乏

在市场上往往会存在一些房屋为了躲避政府的管理，便没有到制定的管理部门办理相关的登记手续，这就会导致房屋的出租方自行抬高或者降低房价，造成很多房屋不能随行就市，最终损害到出租者或承租者的利益。

二、加强措施

1.健全房屋租赁市场有关政策法法规

首先，在房屋租赁管理内部的相关政策法规存在一定的矛盾与冲突。需要尽快的对这些矛盾及冲突尽快的消除，以避免在执行法律的过程中出现不必要的纠纷；还有就是关于房屋转租问题，需要尽快对其中的涉法问题进行明确，比如说明确哪些房屋可以转租，哪些房屋不可转租；虽然目前还不允许公租房转租，但在私下仍存在大量的私自转租的形式，都需要有相关的政策出台。

其次，房屋租赁服务市场的监管力度应该加大。增强对服务市场的监管，是培育和发展市场的先行条件，对规范房租租赁服务市场起到了举足轻重的作用。就目前形势而言，应该从三个方面来加强房屋租赁监管：第一，收取租赁管理费，应该严格参照相关政策规定，收取房屋租赁活动的税费；其二，加强对租赁纠纷问题的管理，第三，各部门应该形成有机的配合。

2.强化信息化租赁管理体系的建立

运用科学的技术来完善房屋租赁管理系统，目前，在我国应有相对完善的房屋租赁管理系统出现。这个系统主要由房屋租赁合同管理、租金管理、押金管理、统计报表、系统管理、房屋管理、业主信息、客户管理等多方面共同构成，不仅是出租、收款、统计、提醒等各方面的有效结合，也提高了房屋租赁管理中的工作效率。

建立有效的信息化租赁管理体系可以实现自动化与信息化的有效组合。首先，应该确保租赁信息可以全天候的显示，并对物业收费等相关收费实行智能自动的计算，以此来得出精确的收费内容及数量，只有这样才能确保各项工作可以有序自动的开展，与此同时还应该投入人文关怀，只有这样才能淡化自动化的机械性，才能让房屋租赁的租赁系统真正地走向房屋租赁者，将人性化的服务注入管理中。其次，就软件的运用，在管理及使用过程中都应该尽量简化，采取图形导航等形式，不仅可以方便管理者的日常使用管理，也可以方便用户使用。最后，就房屋租赁的管理者而言，应该对房屋租赁市场实施科学有效的管理，而管理的实现就需要依靠信息化的管理系统，结合市场需求以及自身管理需要来设置收费项目及收费标准，以确保信息化系统可以与当地房屋租赁市场需求保持一致。

3.加强机构建设，政府还要给予财政支持

房屋租赁管理目前主要由租赁管理处，以及产权管理的相关科室管理。实践证明，在实行内设科室管理方式的城市里，房屋租赁管理是相对落后的，因此建立在各个城市设立相对独立的租赁管理机构来负责对房屋租赁的管理，只有这样才能有效地推进房屋租赁管理的发展。

房屋租赁管理是一项非常繁琐且复杂的系统工程，由于我国在这方面的法律规定较少，所以单靠一个部门很难形成有效的管理，由于经费来源比较单一，所以经费周转相对困难，随着国家减免税费政策的相继出台，手续费更难维持房屋租赁管理的支出，因此需要从财政中划拨一定的经费支持房屋租赁管理。

三、总结

目前，在我国的房屋租赁管理中还是有很多问题存在并需要解决的，因此必须将相关的法律、法规进一步地完善，加强对房屋租赁服务市场的培育力度，规范市场主体的服务行为。

参考文献：

[1]张英珍.关于房屋租赁业面临的形武、存在的问题及对策的调查报告[J].清华法学,2009:2.

租房合同样式篇6

关键词：高校 公有住房 租金 管理

1.高校公有周转房的现状

周转房是在国家住房制度改革的过程中出现的公有住房的新形式，大部分为上世纪 90 年代左右修建，是在高校房改过程中将筒子楼和数量不多的成套房作为1999年（含）以后参加工作的新职工居住的过渡性用房。周转房制度是房改制度的组成部分，是高校住房管理的重要组成部分。高校的现有住房普遍还存在着单身教职工公寓、引进人才过渡用房等公有租用住房，从学校事业的发展角度，客观上存在着租赁住房的需求，周转房必然长期存住。在特定历史时期，周转房在吸引高层次人才来校工作、稳定青年教师队伍、缓解学校部分教职工住房困难方面发挥了积极作用。

随着经济社会的发展和房改工作的深入推进，人们生活水平逐步提高，教职工对住房的要求也不断提高，特别是面临结婚生子、赡养老人等现实问题，或职称晋升后，改善住房的愿望尤其强烈。

另一方面，随着经济社会的发展，部分教职工利用参加配偶单位建房、购买商品房等方式改善了住房，于是便拥有了两套以上的住房，周转房难以周转成了现实问题。目前周转房管理已成为高校住房管理中的难点。

2.高校公有周转房租金标准调整的必要性

高校公有住房的管理近年来成为讨论的热点，国务院1998 年 23 号文件 《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 中规定：公有住房出售时，要保留足够的公有住房供最低收入家庭廉价租赁[1]。但由于高校房管部门长期以来执行行政性、福利性的住房政策，教职工以低租金标准租住住房，与市场化的脚步不相吻合。

高校公有周转房的租金低廉甚至零租金，管理的矛盾仍然很多，供给和需求两个要素的存在，各种不同的用房需求与存量住房严重不足之间的矛盾十分突出。同时在公有住房租金问题突出的同时，“加大公用房租金改革力度，实现由标准租金向成本租金过渡”[2]的精神，虽然各高校将租金标准提高到成本租金，在租用房和产权房的管理上都形成了较为系统的管理规范，特别是引进人才用房的管理上有成套的管理文件，但仍然有转租现象存在。

3.高校公有周转房调整租金的障碍

高校公有住房的租金标准调整并不是一帆风顺的，对于校内周转性过渡用房房租调整在很大程度上和职工的福利意识有着根深蒂固的关系。周转房周而不转的原因复杂，其中最重要的一个原因就是周转性教师公寓的房租存在很大的福利性，只有努力消除其租金的福利性，让租金与市场租金接轨或略高于市场租金才能有效调整周转性教师公寓的周转。由于高校内存在着学生考研一族的租房需求，使得校内对租用房的需求很高，若教师周转性公寓的房租存在福利，则租房者通过转租就可从中谋利，存在着管理上的经济漏洞。为了补漏，只有通 过加大经济调控的力度，具体就是通过提高租金标准，消除其房屋租金的福利性，使其无利可图。

周转房很大程度上是作为福利补偿而存在，因此，认为租房不退理所当然。如果学校兑现住房补贴，提出租金标准，这部分职工没有理由、也不愿意再租房不退。遗属租房是周转房管理中的一个难题。高校制定的周转房管理办法规定：职工本人及配偶均去世后，所租周转房应交回学校，但实际中操作难度很大。

4.高校对调整公有周转房租金采取的相关措施

4.1以人为本，引入经济杠杆，开通特殊用房需求的解决通道

以人为本是我们一切管理工作的基础，住房管理是涉及教职工切身利益的一项十分重要的工作。住房管理做不到以人为本，难以让教职工感受到学校以人为本的管理。所以，在这里尤其要体现以人为本的管理思想，把以人为本的管理思想落实到我们管理工作的具体实践中，体现到我们住房管理的系统文件中。加大宣传力度，转变职工观念，行政事业型的公有房管理模式在计划经济体制下运行了几十年，一些教职工对新形势下公有房管理体制的实行难免有抵触情绪。管理模式改变了，人们的观念也会慢慢跟着转变，比空洞的说教好多了。所以，笔者认为，转变一种管理模式会带动教职工住房观念的根本性转变：学校给不给租金补贴、给多少租金补贴是学校与教职工劳动合同中体现的事，拿了租金补贴后，既可以在社会上自主选租房屋，也可以到公寓中心去选租房屋。货币化补贴可以在教职工购买商品房时弥补部分首付房款，能解决职工购房的燃眉之急。

4.2转变公有住房管理模式

高校住房管理的政策和文件已成系统，但还需要面对新的形势不断完善，面对不同的新的用房需求，一味地用政策加以拒绝，用堵的办法不是好办法，要疏通，要用疏的办法来解决，要不断创新管理制度，以改革创新的精神不断完善我们的管理规范，使我们的管理规范能适应新形势。实践中我们完全可以也应该把这些公有住房全部交由后勤服务集团进行管理，后勤保障部作甲方，象政府一样做好房改政策的制订和落实，具体公寓的物业管理、调配管理和其他服务管理全部由后勤服务集团根据市场化、企业化的管理通则和要求实施管理。后勤服务集团成立象学生公寓中心一样对单教公寓实施全面的酒店式管理，根据教职工不同的市场需求对单教公寓进行必要的改造、装修和配置，就象教职工食堂供应高中低档不同品种的菜一样，形成高中低档不同档次的单教公寓房间，以满足不同层次的消费需要。

根据市场需求进行菜单式的改造，同样是根据市场需求提供酒店式的服务和管理，是引入市场管理法则，运用经济杠杆实施单教管理的新模式。在这种新型的管理模式下，学校后勤保障部作为甲方只是根据学校的具体情况制定租金补贴政策并对符合补贴政策的教职工实施租金补贴。教职工拿了租金补贴后自己到公寓中心去租房，根据公寓中心的房源情况自主选择，签订入住协议后入住其相应的房间，“这样做就如宾馆的吧台一样，带着浓浓的市场配置资源的商业色彩，完全改变了过去公有住房的管理模式”。“加大公用房租金改革力度，实现租金标准市场化”的精神，并结合学校实际情况，对不同结构的住房按不同的市场租金标准收取房租。

综上所述，开展高校公有住房租金标准调整，可以有效实施高校公有房管现代化管理，应充分利用校园网络技术，实施网络化管理，实现全校信息共享，实现一项业务由多个部门进行监管，实现公有房动态管理，实现资产有效配置，极大提高管理效率和工作质量。契约化的管理，市场化的服务，不但有利于高校住房资源配置效率的提高也有利于和谐校园的建设，还能推动我们教职工的住房观念在我们具体的管理过程中得以根本性的转变。

参考文献：

[1]沈晓春，冯艳飞.高校后勤管理学[M].武汉：湖北人民出版社，2005.

租房合同样式篇7

2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款；租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿；各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。

3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。

4、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

6、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

7、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

8、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

9、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

10、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

11、要对房屋维修及费用问题做出约定。

12、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

出租房屋注意事项适时应对保障出租房注意事项面向的不仅是租房者和出租房者，现在越来越多的二房东群体也逐渐壮大，那么对这些人群出租房注意事项有哪些呢？现今上海一些人，所谓的二房东，利用房产证复印件，骗取租客的房租和押金，然后溜之大吉。二房东出租房屋注意事项有哪些？如何注意不被骗呢？

二房东出租房注意事项一，合租房注意事项

1，现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期？包租人提供必要的担保及合法证明。

2，合租期间，合租双方都要保管好你自己的重要物品，任何时候都不能掉以轻心。异性合租千万要认准，懂得自我保护

3，看合租房时也要注意，原有房人，最好也要2个人，防止来看防的人，假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西。去看房的人，为了注意安全，也最好2个人一同去，防止有房的人，在房间诈骗你的钱财，也能看看有房人的素质，有房人的相关证件，如在什么单位工作，可以能找到有房人的其他联络方法。

4，一定要看清已有房人与原业主的关系，或与原业主签的合同，期限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人等。

5，如果没有把握的话，合租房，租金毕竟低，也没必要付太多月的租金，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情，你的损失也不会太大。

上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，就是所谓的付三押一。有的房东也可以协商付款方式。5000元以上的公寓，要付一个月房租和二个月租金作为押金，所谓的付一押二。押金到租期满，可以退回给租客。般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子，居委会代开，或由我们上海租房网代开。二房东租房注意事项上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的，写字楼，别墅，高档公寓，根据情况收取，房屋租赁合同都是格式的，由中介来填写。

1，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。

2，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。

3，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。

4，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。

租房合同样式篇8

关键词： 广州市；房价；地价；租金；关系

中图分类号：F127 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2012）08-0-04

一、绪言

（一）研究的现实和理论意义

地价、房价和租金的关系研究既有深远的现实意义，也有深刻的理论意义。一方面，可以帮助政府明确制定宏观调控政策的着眼方向和着手重点，理清房地产市场调控思路，指导人们理性地根据收入层次和经济形势的变化理性地选择居住方式；另一方面，房价与地价的关系问题是房地产经济学研究的重要课题，可为人们提供新的理论依据，拓展了研究思路，开阔了研究视野，具有理论创新意义。

（二）理论基础和分析方法

作为对全新的研究，本文不准备采用复杂艰深的分析理论和数理工具进行考察，仅选用相对成熟和易懂的分析手段，主要选用了主成分分析和多元回归分析，其他还有较为常用的描述统计分析和相关关系分析。

（三）技术路线

首先，考察是否能够运用基准房价、基准地价和租金参考价这些现成的数据开展课题研究，经过分析，发现三者内涵不同，无法运用，否决。

接着，考察能否选用实际成交的价格数据开展研究，通过分析，发现这些数据也无法直接运用，但通过以基准房价内涵为基础设定房价、地价和房租的内涵，将原始数据调整到设定的基准状态，可以实现同质可比的数据要求，可行。

然后，在数据选取和调整后，就可以运用、相关关系分析、主成分分析和多元回归分析进行数据分析了，分析的过程要始终明确这些分析方法的现实意义，不能为分析而分析。由于是三种分析方法，每次分析后都会得到一些结论。

最后，对此前的数据选取、调整和分析进行总结，并不是只有数据分析的结果才是研究成果，整个研究过程都可能得到有用的结论。

二、数据处理及结果分析

（一）广州市基准地价、房价与租金参考价状况

本文所讨论的房价与广州市基准地价、租金参考价三者之间存在一定的差异，具体见表1：

表1 广州市基准地价、房价和租金参考价情况比较表

本文以房价设定内涵为基础，设定新的地价和房租内涵，并在此基础上，考察地价、房价和房租三者间的关系。

（二）选取数据样点

样点数据是考察房价、地价和房租的基础，合理的选取方法、真实的数据来源是得到可靠的研究结论的必要条件。

1.样点数据的获取

本文采用的样本房价数据是真实成交价，基准地价数据是官方公布的数据，房租数据是根据真实案例测算的对应租金评估值，这些数据的真实准确性均比较强。可以作为进一步分析的基础。

2.样点原始数据的分布

分析样点大致的分布情况见下表：

表2 分析样点分布情况一

表3 分析样点分布情况二

（三）数据同质可比处理过程

前述的房价、基准地价和房租都只是原始的数据，下面要对房价和房租数据作出调整，在全部数据达到此前确定的内涵状态之后，才能进行比较分析。

1.数据调整

根据房价内涵的界定，纳入房价数据调整范围的因素主要有楼层、楼龄、建筑结构、装修标准、朝向、景观和物业管理等。调整的过程为：

公式：

则：

数据项说明如下：

表4 公式中各符号的内涵

房租数据的调整虽与房价的调整有一定的差异，但基本的修正因素是一样的，将房租调整到设定状态直接引用房价的修正体系。其他如家电、租期等因素，虽然会有所考虑，但不作为主要考虑因素，这里从略。

2.数据调整结果

调整后的房价和房租数据的价格分布情况见表5：

表5 分析样点的价格分布情况

通过将房价数据和房租数据调整到基准状态，从上表可以看出调整前后的房价和房租数据有着一定的差异，不过总体上差别不大。从下表中也可以看出，地价占房价的比例在存量高层中的比例约为26%，在存量多层中的比例约为32%，这和此前住建部公布的“目前中国地价占房价15%-30%，平均为23.2%”调查结果总体上是吻合的。

另一个需要关注的方面是房价与房租的比例关系，不考虑时间价值，330到360个月的房租收入相当于存量高层的房价总额，折合到年的话，约为27.7到29.8年；而存量高层住宅的房价总额则相当于307到340个月的房租收入，也就是25.6到28.4年。这和此前流行的房价租金比在200到300之间的说法相比，是有些偏高的。

表6 调整前后分析样点价格指标对比表

（四）房价、地价及租金数据分析

本部分对房价、地价和房租的调整后数据进行比较分析，以考察三者间的关系。

1.相关关系分析

首先考察分析样点的房价、地价和房租间的相关关系。具体的相关关系数据见下表：

表7 房价、地价和房租相关关系数据表

（1）单相关系数

从上表中可以看出，存量高层和存量多层的房价、地价和房租两两指标间的单相关系数大多在0.7左右，属于显著相关，个别如存量多层的房价和地价间的单相关系数则达到了0.8241，为高度相关，整体上看，房价、地价和房租间的相关程度是比较密切的。

（2）偏相关系数

利用一级偏相关系数的计算公式计算房价、地价和房租三者的偏相关系数，从上表中可以看出，在除去一种指标影响后，剩余两种指标的相关程度都受到了较大的影响，其中地价和房租间的偏相关系数更是达到了0.1392和0.0530，与其他两项偏相关指标结果存在较大差距，这也显示出地价与房租间存在的联系很大程度上是受房价和地价、房价和房租两组关系传导造成的。结论如下：房价、地价和房租间存在着显著的关联；房价和地价、房价和房租间存在着直接的联系；地价和房租之间存在着相对较弱的间接联系，通过房价与二者的联系得以构建。

（3）复相关系数

根据回归分析的计算结果，可以得到存量高层的复相关系数为0.7923，存量多层的复相关系数为0.8443。由于房价、地价和房租三者的两两之间均为正相关，复相关系数自然要比它们的单相关系数都大些。这句话也可以反过来说，由于复相关系数比各指标两两之间的单相关系数都大，所以房价、地价和房租三者的两两之间均为正相关，二者互为充分必要条件。

2.多元回归分析

由于是以基准房价为基础进行的考察，这里以房价为因变量，以地价和房租为自变量进行多元线性回归分析。

假定房价和地价、房租之间存在线性关系，其数学模型为：

其中，为房价，、分别代表地价和房租，为相互独立且都服从的随机变量，以及方差是要根据房价、地价和房租数据测算的数字。

根据这一公式进行回归测算得到的回归方程结果如下：

存量高层：

存量多层：

对于存量高层，方程的拟合优度R2为0.62775，拟合优度为62.775%；对于存量多层，方程的拟合优度R2为0.7128，拟合优度为71.28%。拟合优度水平较好，可以接受。其他各项显著性检验数据都符合检验标准。

从回归分析的计算结果看，存量高层方面，地价每变动一个单位，房价会随之发生1.77个单位的变化，可见地价的变动对房价是有放大作用的，地价变动会使房价出现更大幅度的同向变动。

不过，房租和房价的关系就不能这样看了，因为二者间的关系主要是房价的波动影响房租。由于房租的系数达到了约112，说明房价每变动一个单位，会引起房租0.008888单位的变化。考虑到当前的房价租金比大多超过300，远远超过112，那么，如果房价上涨，则其引起的房价和租金增量的比值会小于此前的房价租金比，从而降低市场上的房价租金比，提高租金收益，使租金和房价间的关系趋向合理。基于房地产的保值增值属性，即长期看房地产的价格总是上升的，按照这样的计算结果，房价租金比将很可能逐渐达到符合正常收益水平的状态。

存量多层方面的结果与存量高层相似，不同的是，地价对房价的放大系数只有1.0519，放大作用相当小；租金的系数则只有48.3527，与300间的距离更远。

3.主成分分析

由于各变量间存在一定的相关关系，因此有可能用较少的综合指标分别综合存在于各变量中的各类信息。主成分分析就是这样一种降维的方法。

直线综合指标往往是不能直接观测到的，但它更能反映事物的本质。作为一种将多个实测变量转换为少数几个不相关的综合指标的多元统计分析方法，主成分分析的步骤主要有：a. 原始指标数据的标准化采集；b. 对标准化阵求相关系数矩阵；c. 解样本相关矩阵R的特征方程得P个特征根，确定主成分；d. 将标准化后的指标变量转换为主成分；e. 对选定的主成分进行综合评价。

（1）原始数据标准化

在本文中，房价、地价和房租数据虽然都经过了调整，处在具有明确内涵的基准状态，但各自的量纲不同，主要是房租的量纲为元/平方米/月，而房价和地价的量纲为元/平方米，因此有必要将其调整到无量纲的状态，数据无量纲化处理主要解决数据的可比性，在此采用指数化处理方法。指数化处理以指标的最大值和最小值的差距进行数学计算，其结果介于0-1之间。具体计算公式如下：

其中：为指标的标准分数，为某指标值，为全部指标值中的最大值，为全部指标值中的最小值。

经过上述标准化处理，原始数据均转换为无量纲化指标测评值，即各指标值都处于同一个数量级别上，可以进行综合测评分析。

（2）求取相关系数矩阵

按照前述求单相关系数的方法求取标准化后的房价、地价和房租数据的相关系数，可得表8：

表8 相关系数表

对比没有标准化的原始数据直接计算出来的房价、地价和房租间的单相关系数，可以发现二者并没有区别，可见这一标准化处理并没有改变三种价格指标间的关系。

根据表9所列的数据可以列出房价、地价和房租三者之间的相关关系矩阵，这里仅举出存量高层的，存量多层的可参照列出：

表9 存量高层相关系数矩阵

（3）解相关系数矩阵

按照线性代数的相关原理计算得出表2-31的相关系数矩阵的特征值分别为0.24806、0.32485和2.42709，其对应的特征向量分别为

通过同样运算计算出来的存量多层相关系数矩阵的特征值为0.17467、0.396335、2.42902，其对应的特征是分别为：

将存量高层和存量多层相关系数矩阵的特征值加总，并计算各自所占的百分比，已确定主成分，具体见表10：

表10 利用特征值确定主成分

通过上表可以看出，存量高层和存量多层的最大特征值在其特征值总和中分别占到80.90%和80.97%，作为第一主成分，可以携带指数化处理后的房价、地价和房租超过80%的信息，可以说已经具备非常强的代表性了。不过按照一般的主成分分析的标准，应该市选定的主成分能够携带85%以上的信息，为此需要选定第二主成分。第二主成分分别携带了存量高层和存量多层数据的10.83%和13.21%的信息，加上第一主成分将使信息量增至91.73%和94.18%，超过85%。事实上，没有必要非遵循这样的标准，80%也是一个相当高的水准。如果将要求稍稍放宽，仅考察一个指标，将比考察两个指标显得更加清晰。

4.选定主成分，并计算相应得分

当只选择一个主成分时，这一主成分可以按求出的特征向量表现为：

存量高层第一主成分=1.030118485*房价+1.02511502*地价+房租

存量多层第一主成分=1.092787463*房价+1.080715326*地价+房租

如要取第二主成分，可参照第一主成分的做法，得到的第二主成分为：

存量高层第二主成分= -0.41526358*房价-0.55820668*地价+房租

存量多层第二主成分= -0.3987437*房价+0.52213611*地价+房租

上面计算式里的房价、地价和房租应该对应经过指数化处理后的房价、地价和房租数据，而不是处在基准状态的原始数据。

三、结论及不足之处

（一）主要结论

经过前述的调整和分析，本文取得了以下成果和结论：

1.利用描述性统计指标，发现分析样点的地价占房价的比例在22%到33%之间，与住建部公布的调查结果相近；房价租金比数据在300到360之间，数据偏大，说明房价偏高，或房租偏低；

2.借助相关关系分析，发现：

（1）房价、地价和房租间存在着显著的关联。

（2）房价和地价、房价和房租间存在着直接的联系。

（3）地价和房租之间存在着相对较弱的间接联系，通过房价与二者的联系得以构建。

（4）复相关系数比房价、地价和房租间两两的单相关系数都大，更表明了这三者之间的关系都是正相关的。

通过多元线性回归，可以得到房价、地价和房租间的线性关系为：

存量高层：

存量多层：

其中，为房价，为地价，为房租；

从多元线性回归结果看，地价上涨会对房价上涨起到放大的作用，因此，应慎重选用土地调控手段调控房地产价格；房价上涨会对房租收益的提高起到放大的作用，由于房价长期看是上涨的，因此房租收益也将随之得到提升，房价租金比将向相对合理的区间发展；

借助主成分分析，可以得到房价、地价和房租三者的综合指标，其中第一主成分携带的信息占全部信息的80%以上，具备将其直接作为指示房价、地价和房租发展状况的综合性指数的基本条件，对应的计算式为：

存量高层第一主成分=1.030118485*房价+1.02511502*地价+房租

存量多层第一主成分=1.092787463*房价+1.08715326*地价+房租。

（二）不足和进一步研究的方向

本文对考察房价、地价和房租的相互关系做出了比较大的努力，但存在着以下不足：

1.考察数据的期数较少。本文仅考察了210个样点的房价、地价和房租数据，没有与其他时期数据计算结果进行比较。

2.数据内涵调整仍有改善的空间。实际上不可能出现同一套房地产短期内土地买卖、房屋买卖、房屋租赁同时或相继发生的情况，因此数据内涵的调整仍有改进的空间。

3.分析方法可以更加丰富。本文主要选取符合数据特征且相对成熟的数理分析方法，为了得到更多和更有价值的结论，有必要在今后的研究中选用更为复杂的数理分析方法。

参考文献：

[1]胡晓添，濮励杰，陈志刚，刘长胜.土地因素对房价的时效影响实证分析——以南京市为例[J].中国土地科学，2005，12.

[2]黄晓宇，蒋妍，丰雷.土地市场与宏观经济关系的理论分析及实证检验[J].中国土地科学，2006，8.

[3]刘琳，刘洪玉.地价与房价关系的经济学分析[J].数量经济技术经济研究，2003，7.

[4]刘青，卓四清.由当前我国的住宅租售比引发的思考[J].技术经济，2006，1：56-58.

[5]翁金钟.我国房价与地价关系的实证检验[J].统计与决策，2007，3.

[6]严金海.中国的房价与地价：理论、实证和政策分析[J].数量经济技术经济研究，2006，1.

[7]曾向阳，张安录.地价与房价关系的实证研究[J].地方经济，2006，21.

租房合同样式篇9

关键词：中低收入人群， 室内功能布局，住有所居

中图分类号：TU238+.2文献标识码： A 文章编号：

引言

公共租赁住房就国内而言还是一个较新的课题，但近些年来发展势头强劲，公租房作为一种新的中国公共住房体系模式，面向城镇中等偏下收入和住房困难的家庭，以及新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，提供以40㎡为主的中小户型住宅，租金按照略低于市场价格的原则来定义。通过这样的方式缓解了中低收入人群，也是我们常说的“夹心层”的住房问题，为国家所倡导的“居者有其屋”的政策计划引领了实践道路。公租房的租赁价格虽然低廉，但是居住者的生活环境，居住品质并不廉价。因此对于公租房的室内功能布局研究也就具有了重要的现实意义。

1. 公共租赁住房有关政策以及相关概念

1.1公共租赁住房相关政策

2007年8月7日，中华人民共和国住房和城乡建设部《国务院过于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，《意见》中指出要积极拓展租赁住房有关政策，鼓励房地产企业建设中小户型住宅面向全社会出租。从那时起，公共租赁住房就开始逐步成为我国公共住房政策的重要组成部分之一，占据着主导地位。2010年9月，国务院召开国务院常务会议，会议真正体现了公租房的公平所在，规范了公租房建设所面向的以下两类人群：一、城镇中等偏下收入，住房困难家庭，二、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。

就此，也表明了公租房不同于廉租房和经济适用房的特点。

1.2“居者有其屋”理念下的公共租赁住房

“居者有其屋！ 病者有其医！ 勤者有其业！ 劳者有其得！…”这是儒家代表人物孟子的一席良言。国家之所以倡导实施公共租赁住房政策是因为其为解决当前住房困难，实现“居者有其屋”有着现实意义，有着比较优势。在现实生活中，我们可以通过两种方式来实现“居者有其屋”的目标，一为，购买住房。二为，租赁住房。然而住房商品化之后，随之而来的就是住房价格难以抑制的高涨，城镇中低收入人群大多不具备买房的能力，年轻人长期租房也成为了一种普遍的生活状态。公共租赁住房能够提供价格合理，相对稳定的租赁住房，缓解住房带来的压力，又能够克服廉租房和经济适用房带来的弊端。首先，公租房扩大了保障范围，有效缓解了“夹心层”住房问题。其次，众所周知，廉租房只面向全社会最低层收入群体，经济适用房即便也针对中等收入的群体，仍然价格偏高，不是刚刚踏入社会或者外来务工人员能够负担得起的。由于廉租房、经济适用房和商品房不能实现有效对接，也就形成了现如今我们所熟知的“夹心层”，而公租房正是面向“夹心层”向社会出租，使得保障范围大大增强。也使得“居者有其屋”的政策理念得以实施。

2. 公共租赁住房引领下的中小户型住宅内部空间布局研究

2.1 公租房并不意味着廉价

“住”是人们生活最基本的需求，同时也是人们赖以生存的条件之一，近些年来，这样最为基本的需求，却发生了“尴尬”的变化，“住”成为了人们的奋斗目标。在这样的前提下，城市公共租赁住房出现了， 他面向中低收入人群提供中小户型住宅进行租赁。然而中小户型并不代表着质量低，反而，为了满足这部分人群对居住建筑舒适性的需求，需要对住宅内部空间进行更人性化更高水平的设计与规划。

公租房主要提供以40㎡为主的中小户型住宅以略低于市场价格的租金来租赁。在满足实用功能的前提下，减少没有明确功能的泡沫面积，减少交通面积，使功能分区既明朗又适宜，这也是小户型设计与普通住宅设计的不同之处。一般情况之下，我们所认识的住宅功能空间主要有起居室、卧室、厨房、餐厅等，其中以起居室、厨房、卧室成为构架整个室内空间的重心。然而在小户型设计当中，餐厅和客厅被弱化，工作、学习成为最为重要的内容。从另一个角度来看，小空间对设计有着高要求，弱化某一个空间并不意味着除去，而是使得某些空间的功能不再那么单一，起居室不仅仅要有起居功能，同时还可具有会客、活动、学习的功能，卧室也不单单是用来休息的区域，同时也还要具备学习、工作多种功能。在满足所有功能的同时还要满足舒适性以及人性化。这样才能做到“五脏俱全”。

2.2公租房室内功能布局探究

通过灵活多变的设计思路和多用途空间的两种方式结合来实现布局的灵活。针对这样的思想，在空间布局设计时设置“多种用途的多用空间”，利用轻质隔断墙围合空间分割空间，以灵活适应住宅结构，满足多种功能需求。多用空间根据不同的居住者家庭结构的不同，可作为儿童房、老人房、客房等。在不同的时间阶段，又可作为婴儿房、幼儿房及青少年房等。利用这样的方式可满足不同人群的需求。除此之外还可以利用空间使用上的时间差，使空间加以利用，那同样的空间就具有了多种不同的功能，也就是我们常说的弹性空间，根据居住者的喜好和需求进行布局，使得一个空间同时具备工作、生活不同的用途。

多变的设计使得空间灵活性更高，利用率增强，然而对中小户型而言，空间的精细化设计也占有着同等重要的位置。将各个不同功能的空间精密整合起来，弱化空间的特征性，例如客厅的功能主要是会客与休闲，对小户型住宅来说，其功能不仅仅局限在待客、娱乐，它还可能包括阅读、工作、用餐、睡眠、储藏等功能。客厅作为一个综合功能空间，其家具的摆放也对空间的整合性起着决定性的作用。

生活环境的舒适性也是进行室内布局时必须考虑的内容，而室内环境的舒适性主要体现在良好地通风、采光、日照。对室内空间进行合理完善的布局，起居空间可设置落地窗，凸窗来扩大视野，空间尽量做到南北通透，以满足室内通风。在小户型布局规划中，厨卫空间面积比较小，可将其整合在一个4.2m×3.6m的方块内，在这个空间中将共用洗手盆分离出来，在板块内形成一个流通系统，将厨卫空间分割开来。

3. 结语

“居者有其屋”理念下的公租房建设对国内而言，是一个具有较强发展空间的课题，公租房是廉租的，但不同人群的生活却不是廉价的，创造“人性化”的居住环境，正是我们设计工作者应致力探索的道路。文章从“灵活多变，精密归整”的角度，对公租房室内布局进行了探究，具体包括面积分配合理化、功能分区多样化、多功能家具结合化等多个角度，探究使得小户型空间灵活性更高，利用率增强的方法。

参考文献

[1]徐雪梅，多功能家具在中小户型住宅中的应用，《家具》2011年第6期TU241

租房合同样式篇10

关键词：房屋租赁；客厅；按间出租；承租人

中图分类号：D92 文献标识码：A 文章编号：1009 ― 2234（2017）05 ― 0095 ― 03

房屋租赁是承租人为了取得非自己所有的房屋的占有和使用权，向房屋出租人定期交付一定数额的租金，从而有正当的理由使用房屋的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种方式。房屋租赁可以有多种现形式，例如房屋的所有人或者使用人（第一次承租的人）将住房全部租给他人，或者是房屋的所有权人或者使用权人，将整个住房改变原来的建筑结构和平面布局，把包括客厅、房间、厨房，甚至阳台分割成若干小间，向两个以上的承租人分别按间出租或按床位出租。2015年，上海针对客厅按间改造出租，先行做了规定，出台了政策，即允许了“N+1”的租赁模式。“N”是指一套居住房全部的卧室，“1”是指符合条件的经改造能独立成间且能单独出租使用的客厅。“ N+1”的租赁模式，在热播的电视剧《欢乐颂》里可以看到，剧中三个女孩合租的一套住房，分为三个房间，每人承租一间，其中樊胜美租住的那间，就是由客厅改造而来的。相信有政策的支持，客厅出租的现象会越来越多，但是不论是学术界还是理论界关于客厅作为一间单独的房间出租的研究甚少，可以查阅的文献也很少，可是其涉及到的一些法律问题仍然值得研究。

1客厅按间出租的意义

1.1可以增加居民的财产性收益

党的十报告提出“多渠道增加居民财产性收入”〔1〕，这是继党的十七大报告首次确定“创造条件让更多群众拥有财产性收入”〔2〕之后的又一政策亮点。居民财产性收入，包括家庭拥有的动产收入和不动产收入，其收入来源形式多样。多渠道增收，主要体现在两个方面：一是金融产品投资，二是实业投资及租赁服务〔3〕，如房屋租金。允许房屋按间出租后，每间房屋的出租都可以由出租人与承租人签订租赁合同，从而收取租金，虽然每个房间因为面积大小不同可能租金不同，但是这种按间出租的方式所得的租金，可能相比一整套房屋出租后获得的收益更高。这种租赁模式使得出租人的财产性收益增加，是符合十要求的，所以客厅如果符合出租条件的，那么应当鼓励房屋的所有人或者使用人将它租出去。

1.2物尽其用，实现物权法的立法目标

“物尽其用”是物权法的立法目标，各种东西凡有可用之处，都要尽量利用。某学者提出：所谓“物尽其用”，即物权关系的设立、变更、消灭都要以发挥物的最大效用与最大经济效益为主要目标，从而使有限的资源得到最充分的利用。物权法作为一种解决因资源的有限性与需求的无限性而引发的紧张关系的法律手段，其功能不仅仅在于界定财产归属，明晰产权而达到定分止争、实现社会秩序的效果，更在于使有限的自然资源的效益得到充分发挥，从而更好地满足人类的需求？？？。在社会生活中，有些人可能拥有好几套住房，但并不是每一套住房都会有人住，这样所有权人的房屋可能就处于闲置或者半闲置的状态，从而导致房屋的功能得不到发挥，从另一侧面来说也造成了资源浪费。如果所有权人将自己的房屋整套出租或者按间出租，都可以使房屋“活”起来，不仅满足了承租人租房的需求，而且发挥了房屋的最大效用，也能实现最大的经济利益，还不会造成房屋资源的浪费，如此就实现了物权法“物尽其用”的立法目标。

1.3缓解租房压力，解决住房问题

深化住房制度改革是惠及民生的重要工程，有两个主要途径，一是购房，二是租房。建立、建设住房购买市场与房屋租赁市场是深化住房制度改革的方向，也是实现城镇居民住有所居的重要方式。在部分人群无力购买住房的情况下，租赁住房是解决住房问题的一个好的选择。因此对住房租赁市场的培育与发展就有了重要意义，它不仅能够推动供给性结构调整，还能落实到推动新型城镇化建设以及改善民生上，对满足、解决城镇居民或新市民的住房需求能够发挥重要作用。随着经济社会的发展，承租人租房需求呈现多样化趋势，而房屋租赁市场供给与需求关系比较紧张，间接导致住房难问题存在。其中租住房屋大多是以中小户型为主，但房屋租赁市场上这样的房源又比较少，退而求其次只能选择合租。而合租带来的问题比较多，承租人之间的权利义务可能很不明确，容易发生矛盾，大家又不愿意合租。现实中可能有不少承租人没有经济实力承租一整套房屋，而且如果出租人不允许承租人再招租或者转租，那么承租人的负担可能会很重，基于此，承租人可能放弃承租。房屋实行按间出租，客厅经改造符合条件后也实行按间出租，在很大程度上扩大了城镇居民、新市民的需求选择面。故实行房屋按间出租，客厅也按间出租的方式，从地方的实践来看，适当降低了承租人租金的负担，缓解了租房压力，且对于改善租赁房屋环境，也起到一定促进作用，解决了部分人群的住房问题。

2客厅按间出租存在的问题

客厅是家庭成员之间生活、活动的主要区域，这本身就赋予它多方面的功能，它不仅是家庭休闲、娱乐、就餐等活动的场所，也是家庭对外的社交活动空间。因此，中心首脑空间及对外窗口奠定了客厅在整体住宅中的地位。客厅一般都具有较大的面积，比较开放，同时也有较为充足的采光和合理的照明。客厅如果没有做好处理，就将其作为一间单独的房间用来出租，会产生很多问题，给承租人带来不便。

2.1客厅出租难以保障承租人的隐私

客厅往往是一套住房的中心，连接着住房的每个房间，相对于每个房间来说是开放的。除了客厅外的房间都按间出租给了其他承租人，他们到达自己的租赁房间都会经过客厅，如果客厅就以客厅本来开放式的状态或者虽然经过隔离处理但所做的隔离处理状况不佳，出租给承租人后，那么承租人的隐私就得不到保障，会给承租人日常的生活造成不利影响。而隐私往往都是承租人不愿意让别人知道或者不方便让别人知道的私事、个人信息或者是不愿意他人侵入或不便侵入的个人领域。隐私的客体是自然人的个人事务、个人信息和个人领域。客厅以客厅本来开放式的状态或者虽然经过隔离处理但所做的隔离处理状况不佳，出租给承租人，承租人的朋友来往，或者承租人是夫妻的，承租人的夫妻生活，承租人是已婚的，承租人的婚外，都容易暴漏出来，对承租人的个人事务来说，可以说是毫无隐私可言。至于个人领域和个人信息，如果客厅就是以开放式出租的，那么客厅这个领域很容易被其他承租人或者他们的朋友侵入，如果遭遇他人侵入，可能由于客厅承租人不细心，没有将有关个人信息的东西收起来，那么客厅承租人的个人信息就有被泄露的危险。因此客厅作为一间单独房间出租，如果没有做好隔离处理，对承租人来说，其隐私很难得到保障。

2.2客厅出租难以保障承租人的财物安全

客厅原本作为一套完整房屋的公共空间部分，里面一般会安放电视、沙发、茶几等家具或家用电器，其主要功能是为居住者提供招待客人的场所和娱乐休闲的地方，但将客厅的格局改造成一间单独的卧室后，客厅原来的所有功能都不复存在，随之从一个公共空间变成一个比较封闭、独立的个人空间。变成独立卧室的客厅虽然在性质上发生了本质上改变，客厅改造后的卧室在占地面积上也许较宽敞，但总的来说客厅改造的卧室在整套房屋的空间布局上还是处于一种比较开放的空间，尤其是和其他独立的卧室比较来看，出租人对客厅改造后的卧室很可能没有单独安装独立的房门或者并没有用墙将它和其他公共空间、卧室室隔开。我们知道财物的存放规则一般是需要一个独立且封闭的空间，但客厅改造成的卧室并不满足这一条件。这一缺陷使得租赁改造后卧室的承租人来说，其财物存在巨大的安全隐患，就算合租的人都是熟人，由于该卧室客观上并不完全独立，加之其他所有承租人榱私出房屋去洗手间、厨房等公用空间都不可避免会经过客厅，导致该承租人的财物丢失的可能性也比较大。还有外来人员对该承租人的财物保管来说也是一种潜在的威胁，这里既包括非法进入房间的偷盗者和来找其他承租人的客人。综上所述，只要客厅改造的卧室在独立性和封闭性上没有达到要求，其财物的安全性几乎得不到任何保证。

2.3客厅出租，公有部分的管理和使用受到限制

在前面一部分提到，客厅改造的卧室是将提供休闲和娱乐的公共空间从本质上进行改变，这一改变不仅是针对整套房屋的格局，还包括整套房屋的功能，对于其他承租人来说，原来能享受到的一些方便和舒适就不存在了。同时所有承租人需要自己单独在卧室中腾出一部分空间用于满足自己的娱乐、休闲和生活。客厅改造成卧室使得公有空间被压缩，当然所有承租人也因此在租金上享受到相应的优惠，但不可否认的是，公有部分被占用后，其他房间的承租人不仅进出厨房、洗手间等地不方便，同时为了不打扰租客厅的承租人的生活、保证该承租人的隐私，其他承租人还必须尽到更多注意义务，例如尽量减少进出房门的频率、尽量减少带朋友来玩的机会、尽量注意保持该空间的卫生等。还有一点对其他承租人带来不方便的就是改造后的客厅一般不会完全封闭起来，多少还是有一部分仍然处于开放的状态，这一部分的公共空间必须由大家进行管理和维护，这时就可能存在其他承租人不愿尽和租赁客厅的承租人一样的义务，造成各承租人之间的矛盾，从而影响整体承租人的生活氛围。

3完善客厅按间出租的建议

3.1尽快出台关于房屋按间出租的政策法规

虽然房屋按间出租的现象已经出现了，客厅按间出租的现象也出现了，并呈现逐渐扩大的趋势，但是关于房屋按间出租、客厅按间出租的政策法规还没有紧跟其上。2016年5月，住建部在新闻会上已经将允许房屋按间出租的信号发出，那么关于这方面的政策法规也应当尽快出台，通过政策法规来规范房屋按间出租、客厅按间出租的租赁行为及所涉租赁合同，进一步明确客厅要出租进行改造的标准，并对一定面积相应的承租人数及每个承租人可以享有的最低面积做出限制，还必须保障每个承租人的住房安全。政策法规从相对宏观的角度规制房屋按间出租、客厅按间出租行为，并不得妨碍出租人与承租人之间的意思自由，从而充分体现民法的私法自治原则。

3.2出租人尽到合理改造客厅的义务

出租人为了增加财产性收益，可以将客厅按间出租，但是客厅按间出租必须经过必要且合理的改造，满足独立、舒适、便利的要求。客厅按间出租一般都会改造成卧室，卧室相对来说具有隐蔽性，这就要求出租人要对客厅进行隔离处理，隔离处理一般不仅包括空间的隔离，还包括对声音的隔离，因此在做隔离处理时，出租人应当按照一般卧室的标准来做，不仅舒适还要独立，而且还要方便各承租人生活。其次，客厅改造并不是说出租人想怎么改就怎么改，客厅改造还需要确保房屋住用安全，例如为了预防火灾的发生，就不得改变有关消防的原有设施，防火分区、安全疏散、防火分隔该有的都要有，而且还得保障其完好有效，也不得将承重墙损毁等等。出租人尽到合理改造客厅的义务，不仅能给承租人提供一个好的居住环境，还能保障承租人的隐私不被轻易泄露，也能保障承租人的财物安全，而且对协调各承租人之间的关系也是大大有利的。

3.3强调承租人之间的容忍义务并加强客厅承租人的注意义务

“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”？？？这是《物权法》对相邻关系中容忍义务的规定。容忍义务是禁止不动产权利人权利滥用与扩展不动产权利人权利的重要依据，也是解决不动产权利人之间权利冲突的法律工具。从利益平衡的角度分析，“人们既然生活在一个共同体内，相互之间不可避免地会造成某种妨碍，但是这种妨碍必须限制在正常的限度之内。”？？？虽然房屋按间出租与客厅按间出租不是相邻关系，但和相邻关系很像，各间房屋承租人的关系处理可以参考相邻关系的规定，据此，各承租人之间对彼此都有容忍义务。客厅出租后，其他房间承租人的公用空间就随之减少，生活上也可能出现不便，例如朋友来了，本来是可以在客厅待客的，但是客厅出租后，这样的空间就没有了，类似种种生活上的不便，其他房间的承租人都要容忍，而客厅承租人对其他承租人正常而必要的行为例如进出经过客厅也应当是要容忍的。强调各承租人的容忍义务时，还得加强客厅承租人的注意义务。因为空间及设施上的限制，客厅按间出租后，客厅承租人可能不能像其他房间承租人那样有更多的自由，客厅承租人对自己的行为及隐私保护和财物保护方面，都要加强注意义务。这就要求客厅承租人谨慎行为，不得干扰其他承租人生活，还要管理好个人含有隐私的物品及重要财物，增强自我保护能力，加强防范意识，保持良好的习惯，并主动积极维护整个住房的秩序，创造和谐有序的生活环境

4结语

客厅经改造后按间出租，确实是可以增加出租人的财产性收益，也能满足承租人的租房要求，但是客厅按间出租存在的问题必须直面，这不仅需要协调出租人与客厅承租人的利益，还需要协调整套住房各承租人之间的利益，只有把其中可能的参与者的权利义务进行明确，才能为客厅改造后出租提供保障。相信国家如果出台了关于房屋按间出租、客厅按间出租的政策法规，这方面的租赁行为必然得到规范，能够切实保障租赁行为中各方当事人的权益，对深化住房制度改革，实现城镇居民住有所居的目标，改善居民住房条件，改变居民住房观念，推动新型城镇化进程均具有重要意义。

〔参 考 文 献〕

〔1〕坚定不移沿着中国特色社会主义道路前进为全面建成小康社会而奋斗--在中国共产党第十八次全国代表大会上的报告〔N〕.新华网，2012-11-19（1）.

〔2〕高举中国特色社会主义伟大旗帜为夺取全面建设小康社会新胜利而奋斗--在中国共产党第十七次全国代表大会上的报告〔N〕.新华网，

2007-10-15（01）.

〔3〕陈启清.深化金融体制改革的逻辑和方向〔J〕，青岛行政学院学报，2015，（06）：10-14.

〔4〕屈茂辉.物尽其用与物权法的立法目标

〔J〕，当代法学，2006，（04）：57-63.