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租房合同范文10篇

时间：2023-03-29 23:18:56

租房合同

租房合同范文篇1

×租房合同

甲方：

乙方：

×经双方多次协商，乙方租用甲方门面和一、二楼（含三间大阁楼），计，办幼儿园。现就有关事项签订如下：公务员之家，全国公务员共同天地

×一、租金：每月元，一年元，年头一次付清。

×二、押金：万元，自合同签字时付清。

×三、租期：从××年月日起，至年月日止，租期五年。合同期满后，甲方可优先考虑乙方续租。在租期内）乙方不能擅自转让。

×四、要求：

×⒈租赁期间应交的一切税费等均由乙方负责缴清。

×⒉乙方对所租房屋不能擅自改变它的结构，需改变必须经甲方同意。因水电线路是暗线，墙壁不能钉钉打洞。

×⒊乙方要经常保持室内外清洁卫生和保护好所有设施的安全，如有损坏要照价赔偿。

×⒋甲乙双方均不能擅自中止合同。如单方中止合同，要赔偿另一方壹万元（元）损失费。有特殊情况要中止合同，必须双方协商同意。

×⒌乙方要自觉按时交清房租，如延期一天，加收的滞纳金。公务员之家，全国公务员共同天地

×⒍甲乙双方要团结协作，遇有矛盾协商解决。甲方三、四楼用电用水另外装表，与乙方分开。当甲方用水时，乙方暂时不用，要大力支持。甲方的客人，乙方要支持。乙方如遇到麻烦事，甲方尽力协助。

×五、此合同一式份，自签字之日生效。

×甲方代表乙方代表

×签字盖章：签字盖章：

租房合同范文篇2

近日，青海省海东中级人民法院审理维持了一起因所租赁房屋出现安全问题而引发的租赁合同纠纷案件。

3月24日，被告刘永明以每年4000元的租金将自己二层楼房的第一层铺面房租给原告马德俊两年。马德俊承租后将原房屋中的一扇窗户及窗户下面的墙体拆除。6月，刘永明发现二楼的一面墙上有裂缝，便与马德俊协商砌柱防范，因未达成协议，刘到派出所报了案。派出所接报后限期马德俊消除安全隐患，马德俊遂以影响正常经营为由向民和回族土族自治县人民法院起诉。

法院审理后认为，刘永明虽然提出房屋出现裂公务员之家，全国公务员共同天地缝是因马德俊擅自拆除土炕和窗户所致，但又提供不了证据。依照《合同法》的有关规定，判决解除房屋租赁合同，刘永明一次性返还给马德俊租赁费5100元，马德俊负责将房屋恢复原状。

一审判决后，被告刘永明不服提出上公务员之家，全国公务员共同天地诉。海东中级人民法院二审审理后认为，双方签订的合同虽然没到期，但依据租赁物确实危及人身安全或健康的，承租人可以随时解除合同的条约，维持原判。

租房合同范文篇3

首先，房屋租赁者在选择房屋中介介绍房源的交易方式后，房屋出租人和承租人应直接签订房屋租赁合同。

第二，当从事房屋租赁活动时，应将房屋出租合同及房屋租赁合同向指定银行备案，通过指定银行代收代付租金，降低交易风险。公务员之家，全国公务员共同天地

第三，房屋租赁者可登录北京市房地产交易管理网查看房地产经纪机构基本情况，选择信用好的房地产经纪机构。在签订合同之前，应认真阅读合同条款，签订合同时使用合同示范文本。房屋承租人在签订房屋租赁合同之前，应查验房屋权属证件、房屋出租人身份证件及房屋出租委托书，核对委托权限及期限，在约定租金支付方式时尽量避免一次性支付较长期限的租金。

租房合同范文篇4

郭先生致电《说法热线》询问：“想对出租的房屋增加租金，但承租人不同意，请问我能否主张解除原租房合同？是否会承担违约责任？”

公务员之家，全国公务员共同天地

金聚律师事务所邵永成律师解答：“在房屋出租合同有效期限内，若出租人想增加租金，必须要征得承租人的同意。在此基础上，应本着双方自愿协商的原则，并可根据合同法，比较行业惯例或平均的市场价格来合理确定增加租金数额。若承租人不同意，出租人不得擅自解除合同，否则将会构成单方违约，需承担违约责任。届时承租人还可依法提起诉讼，要求出租人继续公务员之家，全国公务员共同天地履行原合同，同时要求其赔偿违约金等。”

租房合同范文篇5

答：1．私房租赁期间，经租赁当事人协商公务员之家，全国公务员共同天地一致的，可以变更房屋租赁合同。

2．私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：

1）出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；

2）承租人死亡的，其生前共同居住人公务员之家，全国公务员共同天地可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协

商一致的，出租人依法变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人

租房合同范文篇6

公租房房源及符合保障条件的名单，分配前在市政府网站进行公示。

二、参与分配条件

均为在2019年抽签选房大会上，未抽中公共租赁住房的符合保障条件的轮候保障家庭。

三、分配原则

市公租房管理部门组织召开公租房抽签选房大会，邀请市人大、市政协、市政府、市信访局、市民政局、市住建局、各街道办事处、市公证处、社区居民委员会等相关单位参加抽签选房大会，确保分配过程公开透明，结果公平、公正。

四、租金、租赁保证金标准及物业管理方式

（一）租金标准

按照《市公共租赁住房租金标准》文件规定，公租房租金标准为:中等偏下稳定外来务工等家庭每月每平米3元，由公租房管理部门统一向保障家庭收取。

（二）租赁保证金标准

中等偏下稳定外来务工等家庭150元∕平方。租赁保证金实行专户存储，按照同期银行1年定期存款利率计息，未满1年的，按照同期银行活期存款利率计息。

（三）物业管理方式

公租房保障家庭取得公租房后，持入住通知书与所在小区物业管理单位签订物业服务委托合同，并按合同约定缴纳各项费用。

五、分配方式

公租房分配选房资格顺序号及公租房房号采取密封信封的方式抽签选定。

六、分配程序

（一）入场顺序号

入场顺序为2019年抽取的轮候顺序号。

（二）发放《公共租赁住房抽签选房大会准入通知书》

市公租房管理部门向公租房保障家庭按社区发放不间断顺序号的《公共租赁住房抽签选房大会准入通知书》，并告知分配大会的时间、地点及应当携带的参会证明材料。

（三）组织召开公赁房抽签选房大会

七、公共租赁住房抽签选房大会程序

（一）抽签选取选房资格顺序号

申请公租房的保障家庭按2019年抽取的轮候顺序号的先后顺序在公证处的监督下抽签选取选房资格顺序号。

1、公证处工作人员将《公共租赁住房选房资格顺序号证》现场装入信封并装入抽签箱内现场打乱顺序号，由社区负责人组织本社区申请公租房保障的家庭户主或委托人按社区抽签顺序号进行抽签选取选房资格顺序号证。

抽到选房资格顺序号证的公租房保障申请家庭，交由公证人员和大会工作人员现场公布登记后，按照大会现场指定的选房资格顺序号就座。

2、由公租房管理部门宣读2019年公租房分配方案和公租房保障对象抽签选取公租房后办理入住相关要求。

（二）抽签选取公租房房号

抽签选取公租房房号由公证处2名公证人员及邀请的2名公租房保障家庭代表在现场将《公共租赁住房房号证》装入信封装入抽签箱内且打乱顺序，由公租房保障的家庭户主或委托人按《公共租赁住房选房资格顺序号证》的先后顺序抽签选取房号。

公租房保障家庭抽取公租房房号由公证人员、大会工作人员分别登记后离开会场。

八、分配结果公开

公租房抽签选房大会结束后，由市住房保障部门将公租房分配结果在政府网站及街道办事处张榜公示7日。

九、办理租赁手续

公示无异议后，由社区通知具体时间，抽取公租房的保障对象需携带抽取的房号、身份证原件，到农村商业银行振华支行缴纳信誉保证金、租金，同时市公租房管理部门与公租房保障家庭签订《市公共租赁住房实物配租合同》。

十、办理入住手续

携带保障部门下发的《公共租赁住房办理入住通书》到公租房所在小区物业及相关地点办理入住，交纳相关费用。

十一、相关要求

（一）公租房抽签选房原则上由公租房保障对象本人参加抽签活动，由于身体原因不能亲自参加抽签活动的公租房保障对象，须提前到所在街道开具授权委托书（授权委托书须粘贴公租房保障对象和委托人身份证复印件并由所在社区加盖公章），委托人须持本人身份证和申请人身份证、授权委托书、《公共租赁住房抽签选房大会准入通知书》参加抽签活动，委托人应为具有完全民事行为能力的申请人的配偶、父母、子女等。参加此次抽签选房活动只允许申请人或委托人到场参加,公租房申请家庭其他人员不得入场，凡未按规定时间参加抽签选房活动的，视为自动放弃抽签选房权。

（二）公租房房号一经取得不得随意互换，如有特殊情况互换，双方须在签订《市公共租赁住房租赁合同》前向市公租房管理部门提出申请，市公租房管理部门同意后方可互换，并办理互换手续。

（三）公租房一经取得，申请人由于住房地点、环境、楼层、户型等原因，放弃选房或1个月内未办理入住手续的，视为自动放弃，2年内不得申请公租房。

（四）获得公租房的保障对象，自享受公租房分配当季度起，停止发放住房租赁补贴。

（五）公租房租赁合同期限暂定为1年，合同期满后，双方重新签订公租房租赁合同。在租赁期限内当被保障的家庭不符合住房保障条件时，市公租房管理部门取消被保障的家庭公租房保障资格，并要求在规定期限内腾退所租公租房。收回的公租房做为下一轮公租房分配房源。

（六）将承租的公租房转借、转租、改变用途、擅自更改房屋结构以及无合理原因连续6个月以上未在承租的公租房居住，有以上情形之一的，由市公租房管理部门责令限期改正；无正当理由连续6个月未交纳公租房租金，限期补缴，逾不缴的，由市公租房管理部门收回公租房。承租人应当退出公租房而拒不退出的，由市公租房管理部门依法申请法院强制执行。

（七）房屋装修必须征得市公租房管理部门及小区物业管理部门同意，装修费用由保障家庭承担，腾退公租房时不予补偿。

（八）公租房分配后实施动态管理，建立了严格的准入及退出制度，根据保障家庭的收入、住房变化情况确定保障资格。享受公租房的家庭每年需配合街道、民政、住房保障等部门的年审工作，按时提供相关的年审材料，因不提供年审材料造成的后果自行承担。对依法取消资格或合同约定解除的家庭应当自行腾退房屋或者由市公租房管理部门依法强制腾退。

十二、监督管理

租房合同范文篇7

一、组织机构情况

由县房管局、监察局、残联、镇政府及六个社区抽调工作人员组成第二批廉租房选房分配工作组，选房地点设在县房管局二楼大会议室。

二、住房保障家庭选房认租情况

1、残疾人家庭选房认租情况：

由残疾人家庭提出书面申请、社区和残联核实、县房管局汇总后，共有37户（其中7户为首次摇号中签并放弃选房的残疾人家庭）残疾人家庭符合优先选租第一层廉租房资格。根据安排，4月2日上午进行了选房。37户残疾人家庭中有30户优先选租了第一层，核发了《认租通知单》，其余7户参加轮候家庭选房。

2、轮候家庭选房认租情况：

4月2日下午至4月5日下午是轮候家庭选房时间。参加选房的轮候家庭有316户，其中2户（曹桂花、刘宽生）死亡、1户（胡星云）已购商品房，取消了这3户家庭的选房资格；23户残疾人家庭已选房。剩余的290户轮候家庭中有28户放弃选房，262户已选房并核发了《认租通知单》。

3、首次选房放弃家庭重新选房认租情况：

为不浪费国家资源，给首次选房放弃家庭一次重新选房机会，经本人自愿申请，4月13日下午，共有9户家庭参加了剩余廉租房房源的选房认租工作，4户已选房，5户放弃。

总之，经过以上三轮选房，共有296户家庭已选房并核发了《认租通知单》。

三、签订《廉租房租赁合同》并交付使用情况

1、2008年廉租房项目福利佳苑3#楼共有廉租房24套全部选完，已签订合同并交付使用；

2、2009年廉租房项目安居佳苑共有廉租房302套，第一批廉租房分配时已选291套。空置的11套在这次选房中全部选完，到目前10套已签订合同并交付使用，剩下1套将在近期来签订合同；

租房合同范文篇8

一、配租原则

1、公开﹑公平﹑公正的原则。

2、特困群体优先的原则。

二、申请条件

（一）申请廉租房的家庭应当同时符合下列条件：

1、享受我区城镇居民最低生活保障金、城镇低收入家庭以及经政府批准的住房特殊困难家庭；

2、自有住房或承租直管公房人均建筑面积低于当年政府公布的最低居住保障标准；

3、至少有1人取得居住地3年以上非农业常住户口；

（二）廉租房优先分配保障对象中的低保家庭、烈士遗属、市级以上劳动模范等先进人物、严重残疾人员和家庭成员中有70周岁以上老人且无自有住房的家庭。

（三）申请廉租房以家庭为单位，以具有完全民事行为能力的家庭成员为申请人，申请人和共同申请的家庭成员应当具有法定的赡养、抚养或收养关系。

（四）一个家庭限定配租一套廉租房；享受廉租房的家庭，不再享受其他住房保障待遇。

三、审批程序

（一）申请廉租房的家庭向户口所在地社区（居委会、村）提交以下资料：

1、书面申请表及申请家庭成员的户口簿、身份证、结婚证（丧偶或离异的提供相关证明）。

2、申请人及其共同申请的家庭成员的上一年度收入证明（工资收入含奖金、各类补贴、加班费及其他收入）。

（二）请家庭工资总收入的核定办法：

1、申请家庭成员属行政、事业单位、企业职工的，由所在单位核定，加盖单位公章。

2、申请家庭成员属无固定就业人员的，由户口所在地社区（居委会、村）受理、对其自报情况进行审核并加盖公章；居住地与户口所在地不一致的，实际居住地社区（居委会、村）应配合调查核实。

3、属民政部门核定的最低生活保障家庭要提供《低保证》或救助证明。

（三）现住房证明:

1、申请人及共同提出申请的家庭成员的房产证明资料（由市房产局档案管理部门出具）；

2、租住住房的（不含同一户口有赡养关系的租住、借住关系），提供租赁合同；借用住房的，提交由户口所在地社区（居委会、村）出具户主与借用人的借用关系证明；有工作单位的，提交单位出具的现住房证明。

以上规定材料涉及各类证件或合同等的，应当提交经申请人签字确认的复印件，并提供原件核对。

（四）申请廉租房的家庭按照以下程序办理：

1、申请：申请人凭户口簿、身份证向户口所在地社区（居委会、村）领取申请区廉租房分配相关表格，如实填写申请表，并向户口所在地社区（居委会、村）提交申请表和相关资料。

2、初审受理：社区（居委会、村）收到廉租房申请材料后，应当及时作出是否受理的决定，并向申请人出具书面凭证。申请资料不齐全或者不符合规定要求的，应当在20日内书面告知申请人需要补充的全部内容。社区（居委会、村）在受理之日起30日内对申请人户口、收入、住房等情况通过入户调查、邻里访问或信函索证等方式进行调查核实。初审合格后，受理社区（居委会、村）应当及时签署初审意见并报乡镇政府或街道办事处。

3、复审：乡镇政府或街道办事处对申请家庭的户籍、低保、低收入、住房情况和提交材料的完整度进行审核，经公示无异议或异议不成立的签署审核意见报区住房保障办公室。

4、审批：区住房保障办公室自收到初审资料之日起30日内会同区民政局、公安局、财政局(民生办)、监察局、以及相关部门和乡镇街共同调查核实、会审，提出复审意见并报送区住房保障领导组进行审批。

5、公示：将经过审批的申请人姓名、工作单位、现住房地址、家庭人口、家庭人均住房建筑面积、家庭收入等情况分别在申请人居住的社区（居委会、村）公示，公示时间为7日；申请人户口所在地和实际居住地不一致的，户口所在地和实际居住地社区（居委会、村）同时公示。任何组织或个人对公示申请人的情况有异议的，可向区住房保障办公室提出，区住房保障办公室自接到异议之日起7个工作日内重新调查核实。经公示无异议或经核实异议不成立的，区住房保障办公室批准申请人取得租住资格后报区住房保障领导组并在网站进行公告，同时向申请人发出《区廉租住房实物配租资格确认书》。

6、抽签：以街道办事处和乡镇政府为单位组织。取得《区廉租住房实物配租资格确认书》的申请人通过抽取顺序号，再根据顺序号抽取承租的廉租住房房号。对行动不便的残疾人、重大疾病人和70岁以上的老人尽可能安排低层房屋。

7、办理租房手续：申请人抽签确定房号后，在15个工作日内到街道办事处或乡镇政府签订《区城镇廉租住房租赁合同》，办理入住手续。未在规定时间内签订租赁合同的，视同自动弃权。自动弃权的，三年内不得申请廉租住房。

8、保障对象因楼层、户型等原因而拒绝选房的，视为自动放弃实物配租保障，由后续家庭依次递补。放弃选房的保障对象在三年内不予接受申请和安排配租。

四、租赁管理

（一）区住房保障领导组委托所在地的街道办事处和乡镇政府承担已配租廉租房的物业服务、租金催缴、房屋腾退等日常管理。

（二）租金管理

1、廉租房租金标准实行政府定价，即按物价部门批准的标准执行。

2、廉租房的租金收入，纳入区财政非税收入专户管理，专项用于廉租房的维护和管理。廉租房所在街道办事处或乡镇政府负责向承租人收取房屋租金并及时缴入专用账户。区住房保障领导组根据区政府规定，提取一定比例返拨乡镇街，专项用于廉租房的维护和管理工作。

（三）租赁对象应当承担下列义务：

1、按照《区城镇廉租住房租赁合同》约定的租金标准、期限和方式交纳房屋租金和物业管理等各项费用。

2、保证房屋及其设施完好并合理使用。因使用不当或人为原因造成房屋及其设施损坏的，应当修复并承担修复相关费用。

3、及时向供水、供电、供气、有线电视、电话、物业管理等单位申请办理开户和变更手续，并承担相关费用。

（四）租赁对象不能改变廉租房的结构、设备、设施和使用性质，只能根据实际需要添加必需的生活设施。退回廉租房时，自行添加的生活设施和装饰装修不予补偿，并恢复原样。

（五）廉租房租赁对象经政府同意后可按成本价获得房屋产权。购置人不得将廉租房对外转让或出租。如确需转让的，经政府同意，由区住房保障办公室按成本价抵扣折旧后回购。

五、物业管理

（一）廉租房所在街道办事处或乡镇政府应当通过择优录取方式选聘物业服务企业，协助物业服务企业与廉租房承租户签订《廉租住房物业服务合同》和《廉租住房承租人规约》，并督促实施。

（二）属独立小区，组建有所在街道办事处或乡镇政府和廉租房承租人代表参加的廉租房小区管理委员会，小区管理委员会监督物业服务企业按照合同约定提供相应的服务，支持物业服务企业正当的管理活动，听取和反映承租人的意见，维护承租人的合法权益，协调承租人与物业服务企业的关系。不属独立小区的，应纳入所在小区统一的物业管理，承租人应服从物业统一管理，依法行使相应的权利、履行相应的义务，所在乡镇街应做好监督与协调工作。

（三）建立健全廉租房共用部位和共用设施维修养护制度，日常维修由所在街道办事处或乡镇政府负责，大型维修和专项维修由街道办事处或乡镇政府做出预算报区住房保障领导组审核批准后实施。

（四）廉租房所在街道办事处或乡镇政府负责协调处理廉租房承租人的物业服务投诉及其它问题。

（五）廉租房的物业服务收费标准按照区物价局核定的标准执行。

六、退出管理

（一）申请家庭在取得廉租房的次年起，每年的6月底前向社区（居委会.村）如实申报家庭收入、人口和住房变动情况，由街道办事处乡镇政府初审，区住房保障办公室会同有关部门对其申报情况进行审核，符合条件的，续租廉租房；不再符合条件的，取消廉租房保障。

（二）有下列行为之一的，不享受廉租房租赁资格：

1、家庭人均年收入连续一年以上超出廉租房政策确定的标准；

2、因家庭人数减少或住房面积增加，人均面积超出廉租房政策规定的住房标准；

3、将所承租的廉租房转借、转租或者改变用途3个月以上的；

4、无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租房居住的；

5、无正当理由累计6个月以上未交纳廉租房租金的；

6、经调查发现隐瞒有关情况或者提供虚假材料的；

7、未按要求及时申报家庭人口、收入及住房变动情况的。

8、出现不符合廉租房条件其他情形的。

（三）退出廉租房按以下程序办理：

1、承租人向社区（居委会.村）提出申请，签订退房协议；

租房合同范文篇9

第一条乙方在其《劳动合同》期内，甲方为乙方提供_________，建筑面积为_________平方米的租用住房，地址为_________。

第二条以上租房费、治理费等，按标准每月从工资中扣除。房租和治理费随物价上涨情况，作必要调整。

第三条乙方应按照_________的有关规定，向当地水、电治理部门缴交水、电费其他有关费用。

第四条乙方未征得甲方同意，不得擅自拆除、改动房屋结构、上下水管道和电器线路。如甲方批准乙方进行改造，改造费用由乙方自付。对擅自拆除、改动的租房者，除责令其修复外，将终止租用合同。

第五条乙方租用的住房涉及原有设备的正常维修及公共卫生由甲方负责，住房内设备的非正常维修费由乙方自己负责。

第六条乙方应遵守甲方住宅治理规定，应爱护住房，自觉保持楼梯、过道的清洁卫生，对门、窗、水电设备要爱护使用，不得损坏。如有损坏，由乙方按价给予赔偿。

第七条本合同受劳动合同的约束。劳动合同终止，本合同自动终止。如乙方提出提前解除劳动合同时，乙方应于解聘之日起60天内将住房及全部钥匙全部完好交回甲方；如甲方解聘或辞退乙方时，乙方应于被解聘之日起90天内将住房和钥匙完好交回甲方。若乙方被甲方除名，则应在60天内完好交回住房。

第八条如发生第七条所列任何情况，甲方在劳动合同终止日起将乙方收取保证退回住房的住房押金_________元，如乙方按期交回住房及钥匙时，将押金如数退还本人。乙方不按时交回住房、过期仍不搬出的，甲方有权通过法律程序强制乙方搬出，并有权对乙方超期搬出造成的损失进行索赔。乙方过期居住的，甲方将每月征收_________元的住房租金。

第九条本合同所提供的租房，其产权、使用转让权属甲方所有，乙方无权转卖、转租、或转让给他人使用，无权改变其居住用途，否则甲方将终止合同。

第十条甲方将根据乙方职务等变化，有权调整向乙方提供的租房，乙方应无条件服从。甲方调整租房时，对未住满6年以上职工自己所付出的装修费用，视使用时间长短给予部分补偿。

第十一条甲方对企业做出非凡贡献及服务时间长、表现优秀的员工，将提供布满永久性使用住房权利。永久使用权仅给予乙方及其配偶享用，他人不得继续，其产权仍归甲方所有，取得永久使用权的乙方不得转卖、出租及转让给他人使用。甲方提供永久使用权住房时另签新合同。

第十二条随着国家房改工作的深入进行，甲方如按国家房改政策，采取必要的房改措施时，在本合同的有效期内租房使用的乙方要服从于甲方房改的规定。

第十三条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力，并从双方签订之日起生效。

甲方（盖章）：_________乙方（签字）：_________

租房合同范文篇10

网上觅得房源

据受害人黄先生介绍，去年11月7日，他与朋友通过某网站查询到XX区二道埂子有一套60平方米的房子出租。于是他按照网上的联系方式与出租人倪某取得了联系。在倪某的带领下看房后，倪某说这是他父母留给他结婚用的房子。如果要租的话，希望租金年付，价格还可以在原来1100元／月的基础上优惠一点。黄先生发现房子还算不错，而自己原来租的房子的房东又在不停地催促自己搬走，于是他决定当晚就把房子订下来。

“房东”证件齐全

在经过协商之后，倪某和黄先生敲定了9400元／年的价格把房子租下来，以这个价格在XX区租到了这样一套房子，黄先生显然认为自己捡了便宜。在签合同前，黄先生认真核对了对方的身份证，以及他们认为最重要的房产证及土地所有权证原件，倪某也极为认真地检查了黄先生的身份证，令人觉得他非常谨慎。在双方都没有异议的情况下，大家签订了一份倪某预先准备好的一份房屋租赁合同，并约好第二天中午把现金带过来，交清。

一次支付7500元

11月8日上午，黄先生带着现金来到二道埂子的房子里，与倪某签订了有关合同，并交付了9400元的年租金。据黄先生介绍，在这期间，不断地有人打电话给倪某要租房子，他都向别人抱歉说房子已租出去了，这让黄先生觉得，此处的房子真的很抢手。

又冒出一个房客

就在黄先生缴纳了房租后，下楼时碰巧遇到了来看房的张小姐。张小姐因为不知道房屋的确切地址，就向黄先生打听。出于好奇，黄先生和她聊了起来。谁知张小姐要租的房子就是他已经租到的那套房子。张小姐随后还拿出了草拟的合同，出租方正是倪某。黄先生看了很吃惊，一套住房同时出租给两个人？出于谨慎，他立即拨打110报警。

“房东”证件是假的

很快东窗事发，年仅23岁的倪某随之被警方抓捕归案。经审查，倪某在XX区二道埂子的那套住房，是11月6日他用假身份证租下来的，而且仅仅租了一个月，租金是1100元。随后，倪某伪造了房产证和身份证，准备用自己租的房子捞一把。他先和黄先生约了10点签合同，又和张小姐约了11点，准备拿到两笔房租后就人间蒸发。没想到，张小姐提前来到，当场识破了他的诈骗伎俩。

XX区检察院在对此案的审理过程中，发现倪某的诈骗行为决不是偶然：他早在2004年5月至8月期间，在他女友所开的南京某房地产销售有限公司汉中路分公司的经营过程中，就一直在网上散播虚假的房源信息。然后利用租房和买房的人急于看房的心理，骗取中介费和看房费。收到了别人的钱以后，就以种种理由搪塞推辞。但是因为往往中介费和看房费数额不大，很多人都是自认倒霉。倪某也正是利用了很多人这样的心理，前后共诈骗了上万元。

网上租房迷人眼

对于身在外地的打工一族来说，衣食住行始终是时刻要操心的问题，尤其是“住”这一项，往往占据了打工者收入支出的绝大一部分。依靠中介机构寻找房源中介费用又是一笔开支。街头巷尾所张贴的大小广告的信息量又实在太少。于是，网络租房，成为了信息时代背景下应运而生的一种租赁途径。然而，网络租房的缺陷也是显而易见的，诚信度不够是它的致命伤。由于互联网的信息缺乏规范与核实的必要手段，致使许多初涉其中的网民在网络租房的时候上当受骗，遭遇不必要的损失。

据办理此案的检察官介绍，网络租房信息缺少有效的监管是导致网民上当的主要原因，除了一些不法个人，某些别有用心的中介公司也把自己的房源信息公布在网上以吸引客户，一旦客户看中了此类房子并与之联系时，中介公司就隐身幕后，乘机抬高房租，使得租房者表面上是通过网络找到的房源信息，实际上则是花高价从中介公司购买而来。

租房网站如是说

西祠胡同某二手房交易版块的版主告诉记者，在网站上，除了和网站合作的正规合法的中介公司外，每天还有大量自由的信息。这些信息者良莠不齐，虽然一些大的网站都采取了一定的措施：租房信息时，首先必然要登记账号与密码。尤其是中介公司，网站一般会要求记录详细的联系方式，并通过电话联系核实，合法经营的中介、情况不明的都会在网上有注释。

除了和网站合作的正规合法的中介公司外，很多网站都推出了房屋自助交易服务，每天大量自由的信息会在上面不断刷新，虽然目前推行的一些管理方法还是比较有效的。对其进行管理需花费大量的人力物力比较困难，但目前能做到严格筛选的只是几家网站，大部分网站的信息张贴就像在BBS上发言一样简单，无需注册，更不用密码，这就要看租房者自身的判断能力了。