商业综合体市场发展前景范文

导语：如何才能写好一篇商业综合体市场发展前景，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公文云整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

美国纽约洛克菲勒中心，是当今世界上规模最庞大的私人商业与娱乐中心，它位于纽约最繁华的商贸金融中心曼哈顿岛。70层高的RCA大楼是整个中心的主体建筑，当中还有商业建筑、办公楼、旅馆、公寓大楼，以及剧场和电影院等娱乐设施。加拿大多伦多伊顿中心是通过商业步行街方式，将商业及其他功能空间有效组织在一起的成功实例。伊顿中心堪称加拿大最大的现代化百货公司，是跨越5个街区的庞大多层商业综合体，由百货公司、零售商店、24层塔式办公大楼和车库等组成。法国巴黎德方斯新城事务区，则是巴黎市郊的一个高层贸易办公区，位于巴黎城市轴线爱丽舍田园大路往西的主干道上，其规划不仅充分考虑到商业综合体的实际运营情况，还格外设计了商业区之间通畅的交通路线布局。在日本东京的阳光城，有一幢60层共240米高的办公楼，以及一幢38层的旅店，阳光城底部设有地下3层的商业街，商业街中心布置有贯通到楼顶的中庭。屋顶广场上设计了两幢分别为7层、10层的建筑，当中综合了多种功能，如展览馆、水族馆、剧场、天文馆等。

此外，北京798艺术区是国内比较有代表性的商业综合体，从艺术大师的画展、流行时尚的走秀，直至新产品会……798每天都在不间断的上演各式各样的“走秀”，已成为北京都市文化新地标。艺术区的名字是由北京国营电子工业老厂区的名称沿用而来，人们在798艺术区的发展过程中形成了798共识，因此798也指这一艺术区引申出的文化概念，重点推崇LOFT这种时尚居住与工作方式。北京798的入驻者里，既包括设计、出版、展示、演出、艺术家工作室等文化行业，又包括精品家居、时装、酒吧、餐饮、蛋糕等服务性行业。在对原有历史文化遗留进行保护的前提下，他们将原有工业厂房进行了重新定义、设计和改造，带来的是对于建筑和生活方式的创造性理解。这些空置厂房经他们改造后，本身就是一件崭新的建筑精品，在历史文脉与发展范式、实用与审美之间，与厂区的旧建筑展开了生动对话。2003年，798艺术区曾被美国《时代》周刊评为全球最有文化标志性的22个城市艺术中心之一。同年，北京首度入选《新闻周刊》年度12大世界城市，原因在于798艺术区把一个废旧厂区变成了时尚商业社区。2004年，北京被列入美国《财富》杂志每年度评选的世界最有发展前景20大城市之一，入选理由仍然是超凡脱俗的798时尚商业社区。

综上所述，纵观当前国内重点商圈建设发展趋势，以商业综合体为代表的地产项目，日益成为推动城市商圈发展和新型城区商业配套建设的主力军。这些大规模、立体式、多业态、体验式的“微商圈”购物中心项目，由开发商统一规划建设、统一物业管理，提供足够的停车空间等公共服务。它与一般社区商业项目和商业街相比，布局凸显集群化、服务型特色鲜明，满足了区域内人们购物、餐饮、娱乐、文化消费的多重需求，是新兴城区商业聚集的新型态、新方向，也是城市大面积地产开发商配套建设的主形态。

如今，商业综合体作为最普遍的综合体实践形式，逐渐得到了市场青睐。然而，在中国仍然是方兴未艾的事物，国内许多城市中的商业综合体应被称为城中城。从尺度规模上看，都是超的单体建筑的组合，整个商业综合体与周边割裂，没有同城市脉络和城市其他空间接轨，形成了孤岛状态，并不符合建造初衷。同时，由于其定位过于高档，致使很多人对其敬而远之，成为目前商业综合体普遍存在的弊病。其实，商业综合体就是一台非常精密而高效的机器，若要改善环境必须特别强调交通问题。与其说交通是商业综合体的一员，不如说是整个商业综合体的引擎，因为完善的交通不仅能带来大量人流，还能带来无数的潜在商机。所以，交通是商业综合体最有力的配套设施，无论商业综合体的功能是办公、酒店，抑或其他形式的购物空间，其核心内容仍是透过设计，令商业综合体的功能场所与城市其他功能空间接轨，也是商业综合体成功的基本点。换句话说，就是从城市角度了解商业综合体如何有效推进城市化进程，并与城市其他部分有机结合。

但是，商业综合体的设计应该换位思考，从宏观角度思考定位和功能。有些商业综合体不太成功，主要因为开发商臆断设计而不考虑实际消费能力。当然，综合体设计绝不是某一方独立主导就可完成的事情，首先要考虑人性化设计与城市脉络的联系。例如英国的城市脉络比较紧凑，商业综合体与城市周围的人流紧密结合，就连商业中心的每个出口设计都要与街道对接。商业综合体是城市可持续发展的重要因素，多在人流密度比较高和交通枢纽地区起到核心作用。同时，它也为城市提供了一个多彩空间，因为好环境能使人充分活力与朝气，这必然给商业空间再次带来正能量的商机。可见，商业综合体的文化内涵同样不容忽视，将公共商业建筑与文化巧妙融合，更有利于促进商业综合体的壮大。

广场上设计了两幢分别为7层、10层的建筑，当中综合了多种功能，如展览馆、水族馆、剧场、天文馆等。

此外，北京798艺术区是国内比较有代表性的商业综合体，从艺术大师的画展、流行时尚的走秀，直至新产品会……798每天都在不间断的上演各式各样的“走秀”，已成为北京都市文化新地标。艺术区的名字是由北京国营电子工业老厂区的名称沿用而来，人们在798艺术区的发展过程中形成了798共识，因此798也指这一艺术区引申出的文化概念，重点推崇LOFT这种时尚居住与工作方式。北京798的入驻者里，既包括设计、出版、展示、演出、艺术家工作室等文化行业，又包括精品家居、时装、酒吧、餐饮、蛋糕等服务性行业。在对原有历史文化遗留进行保护的前提下，他们将原有工业厂房进行了重新定义、设计和改造，带来的是对于建筑和生活方式的创造性理解。这些空置厂房经他们改造后，本身就是一件崭新的建筑精品，在历史文脉与发展范式、实用与审美之间，与厂区的旧建筑展开了生动对话。2003年，798艺术区曾被美国《时代》周刊评为全球最有文化标志性的22个城市艺术中心之一。同年，北京首度入选《新闻周刊》年度12大世界城市，原因在于798艺术区把一个废旧厂区变成了时尚商业社区。2004年，北京被列入美国《财富》杂志每年度评选的世界最有发展前景20大城市之一，入选理由仍然是超凡脱俗的798时尚商业社区。

综上所述，纵观当前国内重点商圈建设发展趋势，以商业综合体为代表的地产项目，日益成为推动城市商圈发展和新型城区商业配套建设的主力军。这些大规模、立体式、多业态、体验式的“微商圈”购物中心项目，由开发商统一规划建设、统一物业管理，提供足够的停车空间等公共服务。它与一般社区商业项目和商业街相比，布局凸显集群化、服务型特色鲜明，满足了区域内人们购物、餐饮、娱乐、文化消费的多重需求，是新兴城区商业聚集的新型态、新方向，也是城市大面积地产开发商配套建设的主形态。

如今，商业综合体作为最普遍的综合体实践形式，逐渐得到了市场青睐。然而，在中国仍然是方兴未艾的事物，国内许多城市中的商业综合体应被称为城中城。从尺度规模上看，都是超的单体建筑的组合，整个商业综合体与周边割裂，没有同城市脉络和城市其他空间接轨，形成了孤岛状态，并不符合建造初衷。同时，由于其定位过于高档，致使很多人对其敬而远之，成为目前商业综合体普遍存在的弊病。其实，商业综合体就是一台非常精密而高效的机器，若要改善环境必须特别强调交通问题。与其说交通是商业综合体的一员，不如说是整个商业综合体的引擎，因为完善的交通不仅能带来大量人流，还能带来无数的潜在商机。所以，交通是商业综合体最有力的配套设施，无论商业综合体的功能是办公、酒店，抑或其他形式的购物空间，其核心内容仍是透过设计，令商业综合体的功能场所与城市其他功能空间接轨，也是商业综合体成功的基本点。换句话说，就是从城市角度了解商业综合体如何有效推进城市化进程，并与城市其他部分有机结合。

但是，商业综合体的设计应该换位思考，从宏观角度思考定位和功能。有些商业综合体不太成功，主要因为开发商臆断设计而不考虑实际消费能力。当然，综合体设计绝不是某一方独立主导就可完成的事情，首先要考虑人性化设计与城市脉络的联系。例如英国的城市脉络比较紧凑，商业综合体与城市周围的人流紧密结合，就连商业中心的每个出口设计都要与街道对接。商业综合体是城市可持续发展的重要因素，多在人流密度比较高和交通枢纽地区起到核心作用。同时，它也为城市提供了一个多彩空间，因为好环境能使人充分活力与朝气，这必然给商业空间再次带来正能量的商机。可见，商业综合体的文化内涵同样不容忽视，将公共商业建筑与文化巧妙融合，更有利于促进商业综合体的壮大。

此外，还不得不提万达董事长王健林的“猛进”策略。近日，一条与商业地产相关的新闻引发高度关注：新科大陆首富王健林在青岛300亿大手笔投资东方影都。

篇2

【关键词】城市综合体；可持续性发展；系统性

Discussion on Sustainable Development of Wuhan city complex

Chen Jun，Zhu Ye

（Wuhan Polytechnic Wuhan Hubei 430074）

【Abstract】This paper introduces the development of the urban complex， as well as Wuhan complex in urban development process in the development of the status quo， the clarity of the sustainable development of the urban complex is the development trend of urban complex in the future， and has carried on the discussion and analysis from the perspective of sustainable development of Wuhan urban complex system development.

【Key words】Sustainable development；System

1. 引言

随着城市化进程的不断发展，估计我国在未来20年内城市新增人口将在4亿左右，要解决如此大规模城市人口的居住和生活需求，建设城市综合体是个现实的选择。习惯快节奏的现代都市人需要有一个方便、快捷、经济等多功能集于一体的综合空间，进行高效率的生活和工作，所以城市综合体应运而生。城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会议、餐饮、展览、文娱休闲和交通等功能空间的三项以上进行有机组合，从而形成一个规模大、功能多、效率高、交通便利的相互依存、相互助益城市建筑综合空间。所以，城市综合体是社会、经济及城市形态发展到一定阶段的必然产物。近年来，我国各城市掀起了城市综合体规划建设热潮，城市综合体呈现蓬勃发展态势。

2. 城市综合体分类

2.1 城市综合体按所处位置不同可以划分为： （1）城市CBD中心的城市综合体，如北京万达广场；（2）交通枢纽型城市综合体，如北京国瑞城；（3）城市副中心城市综合体（城市副中心是城市经济新增长点），如上海五角场、重庆南坪商圈、无锡滨湖区、沈阳铁西城市副中心等；（4）城郊结合部城市综合体，如江苏昆山世茂・蝶湖湾。

2.2 城市综合体按规模可分小、中、大型三种，建筑面积在10万m2～20万m2为小型，20万m2～50万m2间为中型，大于50万m2为大型综合体。由于很多的大城市市区已经没有能够找出占地5万平方米以上的地块，因此很多城市综合体目前的选址在城郊结合部居多。

3. 城市综合体特征

3.1 超大的室内外空间。

城市综合体与城市规模相匹配，与现代化城市立体交通系统相联系，一般都具有超大的建筑群体和生活空间。建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

3.2 立体交通体系。

通过地面交通、地下交通、天桥层的有机规划，将建筑群体的内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等有机联系，打破了传统街道单一层面的概念，由不同交通方式有机组合而成的综合换乘中心，形成丰富多变的立体交通空间。

3.3 现代城市设计。

应用现代城市设计理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。运用对建筑群体的深度表现打破传统建筑立面概念，通过标志物、植栽、铺装、照明等手段形成丰富景观与舒适环境，使城市综合体自身景观与城市景观有机融合。

3.4 高科技集成设施。

城市综合体集合了大量高科技、智能化的设施。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯等为主；通讯由电话、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证，以适应未来数字化办公、生活和休闲需求。

4. 国内城市综合体的发展

（1）我国的城市综合体发展大致有三个层次。我国的北京、上海、深圳等城市在20世纪90年代就建成了国内最早的的城市综合体，例如北京的国贸中心，上海的新天地，深圳的华润中心等。这些地区已建成的城市综合体的总体数量较多、单体规模较大，已经由开发建设阶段发展到成熟运营阶段。

（2）杭州、成都、济南和宁波等城市的综合体发展虽然起步略晚，但是发展迅速，这些城市都提出了开发建设城市综合体的发展目标，例如杭州计划开发100个综合体，成都计划开发48个综合体等，这些地区为此专门制定了发展规划和工作措施，目前会大力进行城市综合体的开发建设。

（3）还有一些经济较为发达的地级市也已经确定了城市综合体发展模式和目标，现在正处在规划设计、立项审批或建设的初期阶段。也许不久，在中西部城市也会迎来城市综合体的开发建设。

（4）据统计，2011年至2015年间，全国20座重点城市新增城市综合体总量超过1.6亿平方米，其中约55%的增量集中在中西部的新城。中国正在施工中的综合体是已建成综合体的四倍，而规划中的综合体规模，大概又是正在建设的综合体的四倍。

5. 武汉城市综合体的发展现状

（1）2008年，利嘉置业第一个将城市综合体的概念引入武汉，光谷世界城步行街的优秀运作是他们成功的模板。从2009年起，武汉进入综合体的开发热潮，此后以年均10个左右的速度推向市场。目前，武汉商业综合体项目已多达40多个。在中部崛起和商业时代的大背景下，一批综合体项目纷纷动工，如武汉中央文化区、绿地国际金融城、武汉CBD、汉阳人信汇、泛海国际居住区、碧桂园凰城、万科金色城市、汉口城市广场、大武汉1911、 联投广场、汉口北批发第一城小商品城等。

（2）万达集团在武汉重点推出巨无霸城市综合体项目，占地约1.2平方公里，总投资突破500亿。武汉本土的一些传统住宅开发商也已经开始把商业、办公、居住、文娱等城市生活空间进行组合，打造成一个个多功能、高效率的城市综合体项目。加上早期投身武汉城市综合体开发的开发商的后续发力，让武汉综合体呈现遍地开花的发展态势。武汉已经有28个项目在建，多数项目都在10万平以上，多个项目甚至超过百万方，且大部分会在这3年内完工。在冲刺数量的同时，城市综合体的规模体量也在一再放大。

6. 城市综合体的可持续发展策略

是否真的需要如此多的城市综合体？ 一方面，大批城市综合体项目依旧匆忙上马；另一方面，各地失败案例屡屡显现。对当地商业的可持续发展起到了不良的影响。城市综合体如何进行可持续发展，是迫切面临解决的问题。可持续发展的城市综合体应具有低碳性、节能性、生态性，能够与城市环境、社会生活、地域文化经济和资源协调发展。

6.1 城市规划。

城市综合体应在城市发展战略指引下，与城市空间和功能布局相融合，且具有前瞻性，结合人口、交通条件、周边商业情况等多因素，进行科学选址，可以考虑城市综合体优先选址在交通便利、人口集中、商圈繁荣的城市核心区，或是商业相对集中的城市副中心，并合理灵活确定综合体开发规模。有效整合城市公共交通网络，实现高效、紧凑、快捷的换乘，具备交通便捷的区位优势，交通便利会给城市综合体带来巨大人流与物流，保证项目资源使用最大化。在规划建设时还要注意基础设施的配套能力，改造提升城市的给排水系统，供电系统，通讯系统和数字化系统等。

6.2 资金保障和商业运营管理。

城市综合体开发周期和营销周期都比较长，所以对开发商的资金能力有更高要求，整个建设过程中都需要充足资金，避免影响工程进展及后期运营。这就要求开发商有稳定融资渠道，合理分配资金周转。需要开发商有掌控全局的能力，竣工后的运营管理对城市综合体的可持续发展更为重要，加强综合体运营管理，提升开发商的专业化能力和开发能力，既有利于迅速收回前期投资成本，也有利于综合体的后期开发。

6.3 建筑节能技术应用。

城市综合体在设计时可以遵循气候设计和节能的基本方法，对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境进行研究后，设计出低能耗建筑，如设置底层架空、屋顶花园、建筑水循环系统等。同时考虑采用一些先进的技术来进一步节约碳排量和运营成本，如太阳能热水收集、屋顶设置光伏电池、先进的热能回收、LED照明、热电联产技术等。

6.4 多样性、多元化、差异化的发展策略。

城市综合体建设中要注意差异性规划，采取“层级布局”，因地制宜，结合当地自然和文化资源、商业氛围、经济发展水平、城市发展方向等合理定位。在省会地区建设传统城市综合体，而在经济欠发达地区，用城市综合体理念实施城镇建设，可对当地经济发展提供更大的主导作用。城市综合体要突出保护和继承的关系，融合提炼地域文化、民族元素和建筑符号，深入挖掘当地民族历史文化资源，充分体现民族、地域文化元素，体现地域文化特色。在当今建筑风格同质化严重的背景下，融入民族特色、地域文化特色，提升建筑品位。

综上，城市综合体作为一种新型地产开发模式，其具备资源整合性、系统复杂性、业态多样性等多种特征，有着强大的生命力和良好的发展前景，但由于其还处于发展的初级阶段，需要完善和改进。

参考文献

[1] 张璐.城市综合体发展之道[J].走向世界，2010，6：86～88.

[2] 翟晓军.可持续型城市综合体设计探析[J].中外建筑，2012，6：130～132.

篇3

关键词：城市综合体 电子商务 无店铺销售 绿色流通产业

现代流通业的发展趋势

（一）流通要素多元化

对于传统的流通产业而言，有形的、刚性的要素禀赋是流通产业的不可或缺的重要参与者，这些要素包括有形商品、有形货币、有形资产等。然而，在现代信息社会，除了有形的、刚性的要素禀赋之外，无形的、柔性的要素禀赋也在流通领域中成为活跃要素，并为流通产业发展增添了新的血液，赋予了新的内涵，无形商品、无形货币、无形资产等的出现使流通产业发展样态丰富、五彩斑驳。流通产业从过去只有商品货物的流通，转变为涵盖有形商品、无形商品、服务以及其他无形要素禀赋的流通；从生产与流通环节互相分离、彼此独立，转变为日益融合的大流通过程，以实物流转为主体的商流，也不断分流为商流、物流、信息流、价值流、资本流等。流通产业发展多元化趋势凸显。

（二）流通国际化

全球化是经济发展不可逆转的潮流，这股大潮席卷了产业发展的各个环节，任何产业和企业都不可避免地经历着全球化的蜕变和历练。对于流通产业而言，随着生产力水平的不断提高，流通产业在全球劳动分工和贸易交换中的比重越来越提高，流通产业发展受容量和密度、规模和速度的约束逐渐削弱，逐渐突破了地域的限制，从过去局部的、片段的、不连贯的、一国或几国的运动过程，变成了全球范围的运动过程，流通产业呈现国际化趋势，不同国家的市场和生产日益变得更加相互依存、更加紧密合作，世界经济协作体正在形成，一荣俱荣、一损俱损。多米诺骨牌效应、蝴蝶效应等管理学定律在流通产业领域得到有效验证。同时，高新技术、市场资源、金融资本、先进理念和营销手段都在流通产业中得到了创造性发挥和利用，助推了流通产业国际化进程。

（三）流通社会化

社会化是人的生产和消费行为的重要环节。随着社会生产水平的提高，人的需求的个性化得到了极大满足，但是更多的消费行为和需求要素表现出社会化趋势。这是因为个性愈是发达，它在日常生活中的行为愈是统一，它的能力和倾向就愈是趋向同质性，即统一个性的同质结构。这也加剧了市场需求社会化的进程，流通范畴所涵盖的事物也具有了明显的社会化特征。社会分工也从垂直分工转变成水平分工，由于世界上很多产品无法在同一地点、同一工厂完成，社会化大生产本身成为社会化大流通的过程。

（四）流通模糊化

在传统社会，流通表现为简单的、线性的物物交换模式，这是一种处于平衡状态的非系统化状态。在现代社会，随着社会生产力的不断发展，科技在流通领域的作用不断增强，流通要素不断丰富，流通范围不断拓展，工业革命时代生产过程与流通过程相对独立的形态逐渐隐退，生产与流通不断融合，流通领域的界限也因此变得模糊，流通处于准平衡的系统化状态。在一种层面上，流通有其独立的体系、运动过程和运动的空间，分离于生产过程；在另一层面，流通又与生产过程紧密联系形成社会再生产系统。这种既分离又融合的模糊混沌状态是现代社会流通产业的总廓特征，运动成为根本属性，处于均衡状态或准均衡状态的封闭或准封闭系统不复存在，而远离平衡的、非均衡状态的、开放的社会化大流通系统，不断地以更新的、更复杂、更高级的结构替代旧有的、简单的、较低级形态的结构。在平衡与不平衡，塑造与颠覆过程中，流通实现了自我扬弃和自我发展。

（五）流通物流化

物质是组成世界的基础，物质的流通是流通的起点。流通革命使过去生产领域的利润向流通中的分销领域转移，以市场消费需求为起点，围绕满足即期消费需求、开发潜在消费需求、创造崭新需求形成新的流通组织形式。以医药行业为例，随着新医改、新农合、全民医保、国家基本药物制度的建立、新修订GSP、现代医药物流企业标准、挂网招标等的提出，整个药品流通市场供应链发生直接变化，医药流通企业将面临从传统药品批发企业向“具有现代物流能力的医药企业”转型。在药企运营成本日益高涨的大环境下，医药流通企业的物流管理如何实现从成本中心向利润中心的转变？新建大型医药物流中心或药品仓库的规划、建设（改造）、运营，如何实现性价比的最优？信息化手段在现代药企运营过程中如何发挥效益？医药流通企业如何成功开展第三方物流业务？这都将是中国成长型药企必须面对的现实。

现代流通业发展模式

（一）积极创新观念并发展新型流通产业业态

发展流通产业，要坚持科学发展观，以高端化、集约化、国际化、多元化和差异化为发展原则，加快产业结构调整步伐，实现产业结构升级，创新商业发展模式，积极培育新型业态和高端功能，重点发展具有发展前景和空间的主题商业、新兴交易服务、高端城市配送等行业，不断提升现代商贸流通业的层级和辐射能力。

（二）围绕城市发展规划建设城市综合体

经济比较发达的城市是流通产业发展的重要空间，围绕城市发展规划，建设城市综合体是流通产业发展的重要思路。城市综合体的含义是：将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。这种综合体的存在不仅加剧了流通产业之间的联系，也使流通产业的组织结构更为严密，产业集聚和集群作用凸显。同时，由于城市综合体细分了流通产业的组成和分工，各合作体之间互通有无、相得益彰。对于区域发展而言，建设城市综合体的主要环节是提高批发和零售业、住宿和餐饮业、交通运输、仓储和邮政业三大行业的比重值，培育限额以上商贸流通企业，引进知名总部型商贸流通企业，促进区域流通产业发展。

（三）应用现代信息技术发展流通主题商业

信息是商品流通的重要辅助手段，信息技术对流通产业发展发挥重要作用。应充分应用现代信息技术，加快推广B2B（企业对企业）、B2C（企业对消费者）、C2C（消费者对消费者）、G2B（政府对企业）、G2C（政府对消费者）等电子商务模式。一方面，大力发展电子商务企业，实行无店铺销售。无店铺销售的含义是：与店铺销售相对，指经销商不通过店铺而直接向消费者销售商品和提供服务的营销方式，是现代市场营销的重要形式之一。根据国家最新公布的《零售业态分类》，我国的无店铺销售可以划分为5种基本形式：电视购物、邮购、网上商店、自动售货亭、电话购物。另一方面，加快集聚新兴商贸流通企业。坚持“引进做大一批、扶持做大一批、联合做大一批”的思路，着力引进国内外知名电子商务、连锁经营、财经资讯等新兴商贸流通服务企业设立区域运营中心、管理中心、结算中心、呼叫中心及研发中心。建立健全支持新兴商贸流通服务企业做大做强的扶持政策，支持各类新兴商贸流通服务企业开展跨行业、跨地区资本经营和业务重组，鼓励和引导中小型企业以自愿加盟方式实行连锁经营，培育发展新兴商贸流通服务企业。

要根据发展需要和已有的资源优势，大力发展主题商业。例如，发展IT产品主题商业。充分发挥区位优势，以及高新技术开发区电子信息产业的制造优势，坚持占据流通环节，重点在销售形态档次的提升、展示、信息交流等环节的拓展方面积极探索，顺应和引导电子书阅览器、智能手机、平板电脑和新一代数码产品、GPS导航仪等高端消费电子产品对传统产品的替代趋势，通过高档次信息服务产品、最新信息服务资讯、最时尚信息服务产品销售方式的汇集，打造引领IT产品潮流的前沿区域。以现有电子商务服务企业为主体，建设一个综合性的、集展示、体验、招商引资服务、模式创新、移动电子商务、咨询服务、支付服务、物流服务、IT运营服务等为一体的电子商务体验示范区。

（四）加大品牌宣传并拓展流通范围

前已述及，运动是流通产业发展的精髓和要旨。流通要素禀赋从一个区域渗透到另一个区域，从一个产业或行业移动到另一行业，从低级形态变为高级形态，不可避免的要受到社会声誉的影响。加大品牌宣传力度，树立企业和产品的良好形象是流通产业发展的重要手段。纵观国际上的大流通企业，如麦当劳、肯德基、奔驰、宝马汽车等世界品牌企业都非常重视保持良好的企业形象，在世人的心中赢得了良好的口碑，企业才具有了顽强的生命力和行业翘楚地位。这也是这些知名企业漂洋过海，全球流通的因由所在。对于流通企业而言，应建立良好的信誉机制，通过各种营销手段，大力宣传和推广企业，如汽车产业，着力开展汽车文化展示与交流，定期举办汽车美容嘉年华、汽车改装展览节、汽车俱乐部活动等会展节庆活动，大力提升区域汽车消费感召力和影响力。

（五）大力发展绿色流通产业

节能环保是世界经济发展的主题思想。国家十二五产业发展规划把节能环保产业作为发展的重点，鼓励企业采用新技术、新能源进行技术升级和改造。同时，我国提出建设美丽中国和低碳环保社会的主张，由此可见，大力发展节能环保产品是流通产业发展的必然趋势。有些产品还被国家评为节能环保产品，列入国家节能环保产品目录，享有采购优先权。流通产业要以低碳流通、绿色流通为主导，在生产和消费环节注重资源节约和环境保护，从产品的设计、材质、包装到运输，无不体现节能环保理念，这样的流通产品才是放心产品、安全产品。流通企业的市场份额才能不断扩大，受众人群才能不断增加。

综上所述，现代社会是经济高度发达、信息不断交汇和流通，资源匹配能力不断提升的信息产业化社会，流通产业作为我国经济发展的重要产业基础发挥着重要作用。以前瞻性的眼光正确认识当代社会流通产业发展的多元化、国际化、社会化、模糊化、物流化趋势，从可持续发展的角度梳理流通产业发展的脉络，廓清流通产业发展的基础性问题，提出符合现代社会发展规律的发展模式，积极创新观念，发展新型流通产业业态，围绕城市发展规划，建设城市综合体，应用现代信息技术，发展网络商贸流通主题商业，加大品牌宣传，拓展流通范围，大力发展绿色流通产业，为当代流通产业发展提供了基本思路。

参考文献：

1.曹金栋，杨忠于.关于流通业战略性地位的理论探讨及对策分析[J].经济问题探索，2005（2）

2.曹金栋，杨忠于.流通业战略性地位实证[J].商业时代，2005（11）

篇4

热点区域写字楼逆市受捧

受到国家宏观调控以及全球“金融海啸”的影响，北京的住宅市场在2008年遭遇“寒冬”，不少开发商为了吸引购房人的关注，采取“打折优惠”、“让利促销”等方式来刺激房产销售。

相对于住宅市场的低迷态势，京城热点区域的写字楼市场却受到了国内外知名企业的热烈追捧，如金地中心目前已经吸引了嘉实基金、CSC、Dolby、Merck、Sabic等国内外知名公司相继入驻，德国大众租赁了嘉盛中心2500平方米的写字楼，摩根士丹利租赁了丰融国际中心5000平方米的写字楼，维塔斯(Vestas)租赁了平安国际金融中心4500平方米的写字楼等。业内人士指出，当楼市的其他投资品种都不同程度陷于低迷之时，北京的优质写字楼物业却逐渐吸引了高端客户越来越多的目光。

对此，金地集团北京公司市场总监何海洋指出，热点区域的写字楼项目之所以能够在住宅市场遇冷之际，仍然能够保证良好的租赁行情，就在于这些项目本身的地段价值和产品品质，成为吸引优质客户的“制胜法宝”。

CBD商务地产市场持续火热

在央视东迁的利好促进下，以新媒体产业为代表的文化创意企业与金融业、现代服务业比肩，共同构成CBD的三大支柱型产业。截止到2008年6月的统计数据表明，北京CBD中心区的金融机构已经达到了137家，平均每平方公里17家，是北京中心城区平均值的32倍；而文化传媒机构则共有1299家，平均每平方公里326家，更是远高于北京市的平均水平。

在贸易、金融、传媒三足鼎立的新产业格局下，CBD区域的写字楼市场2008年依然呈现出良好的租赁行情。根据高力国际的统计数据显示，目前CBD区域写字楼项目的租金水平仍然位于京城各大商圈之首，达到229.4元／月・平方米。

“在奥运利好的影响下，北京的市政设施与配套服务得到进一步完善，推动优质商业与写字楼的升值，吸引外资企业加大了开拓中国市场的步伐，而以金地中心、华贸中心、万达广场为代表的CBD优质写字楼，自然成为外资企业和国内机构的关注焦点，因而保证了CBD区域商务地产市场的持续火爆。”何海洋指出。

商务综合体重塑CBD新格局

毋庸置疑，CBD区域处于2008年京城写字楼市场的桥头堡位置。在区域内可开发土地日益稀少的情况下，CBD的地段价值将得到进一步提升，也使得位于区域核心位置的金地中心，其市场价值进一步升温。

何海洋指出：“金地中心作为金地集团在北京打造的首个商业地产项目，坚守金地集团一直提倡的‘用心创造生活，实现永续价值’的承诺，体现了‘专业之道，唯精唯一’的特质，将金地中心打造成为集两座超百米国际甲级写字楼和时尚购物中心于一体的商务综合体，使得众多实力企业对其青睐有佳。”

“金地中心之所以能够在竞争激烈的CBD商务地产市场上取得良好的租赁佳绩，就在于项目从建设之初就采取了差异化的定位，因此赢得了市场先机，”何海洋表示，“与华贸中心、万达广场等项目将目标客群锁定于集团大客户不同，金地中心则面向多元化的企业客户，以只租不售的营销策略，保证入驻企业拥有良好的办公氛围和物业服务，无论是金融企业、外贸公司、传媒机构，还是发展中企业，都可以在金地中心找到合适的办公地点，加上项目自身的商业配套Masion Mode・美美已经正式开业，在丰富CBD商业氛围的同时，也满足了入驻企业商务办公的需求，因而受到广大企业客户的青睐。”

据记者了解，正是因为看中金地中心“业权统一”的产品特点，嘉实基金、CSC、Dolby、Merck、Sabic等国内外知名公司都相继入驻金地中心。而已正式开业的金地中心Masion Mode・美美也吸引BALLY、BCBGMAXAZRIA、Paul & Shark、VJC VERSACE、DAKS、Coppelia、Stone Island等多个国际品牌闪亮登场，为区域内的高端客群提供了高尚的休闲体验新中心。

篇5

5年前，尧化的经济仅仅依靠原中建安装公司、佳和日化有限公司和原中石化二公司等重工业企业和中小化工企业为支撑，规模小、数量少、污染大、效益低。5年后，通过近几年的卧薪尝胆、奋起直追，该街道在全市转型发展的浪潮中打了一个漂亮翻身仗，已成为集工业、特色商贸业、中小型企业总部为一体的宜居、宜商、宜业的新尧新城区，成为栖霞区乃至南京城北冉冉升起的新的经济增长体。

明晰定位，让尧化找到动力引擎

尧化街道所辖面积仅10.2平方公里，去除市储备用地、绿色廊道退让用地和新尧新城6.8平房公里规划用地，该街道实际可利用的土地资源十分有限，继续发展工业已全无可能。如何在小天地里做出大文章，成为摆在尧化街道面前的一道课题。为此，该街道针对土地、规划限制和产业发展趋势，认真梳理和科学研判“三次产业”格局，通过“退二进三”的转型发展理念，使尧化地区经济步入高速提升的轨道。特别是市、区政府将尧化街道纳入现代服务业主导型街镇，更是为尧化现代服务业发展注入了一剂“强心针”。

在被问到“尧化街道为何能在5年时间始终保持高昂的发展态势”时，尧化街道工委书记介绍道：“我们根据新尧新城特殊的区位特点、产业特色和居住特性，通过不断的探索和调研，提出了要把尧化建设成为‘新尧新城、汽车产业、科技商贸、幸福家园’的发展目标，这是由尧化的产业发展趋势和城市功能定位所决定的。围绕这个目标，我们始终坚持一个主导型思路，这就是要主动接受南京经济技术开发区和仙林大学城的双边辐射，充分利用一切资源，加大招商选资引智力度，深入实施服务业提速壮大计划，强化服务业在三次产业布局中的主导作用，这才有了今天取得的些许成绩”。

项目带动，让尧化手握发展钥匙

回顾过去的5年，既有世界金融危机的不利影响，又有国内区域化竞争愈演愈烈的重重压力。然而，面对跌宕起伏的发展环境，尧化街道始终坚持项目带动的发展思路，突破困境，打开了发展的大门，并走出一条尧化独有的发展之路。

在2008-2009年的金融危机中，尧化街道敏锐地看到汽车产业的巨大前景，果断将原有仙尧路商贸区转型升级为尧化汽车经济区，在原有大政丰田、苏星大众4S店的基础上，坚持走高端品牌之路，引进了宝利丰宝马、利之星奔驰、奔驰商务、天泓别克、天泓雪佛兰、广福宁尼桑、东风雪铁龙等一大批世界名牌汽车4S店，并储备了保时捷、奥迪、路虎等多个项目。与此同时，该街道还利用“园中园”的模式，整合汽车经济区一部分土地资源，打造出租车总部园，并成功引进了海博、大件康福德高和中北3家出租车企业总部。经过多年的培育，这些项目终于在2012年获得丰收，首月实现税收超过千万元。

在2010-2011年的后金融危机时期，高科技产业几何级增长的潜力让尧化街道眼前一亮，对高新技术项目和人才的引进，在这一时期成为该街道推动经济转型的新追求。在这两年的时间里，尧化街道按照“以业聚才、以才引才”的思路，逐步将土地型招商转变为创新型招商和人才型招商，积极培育具有自主知识产权和核心技术的科技创业项目，主动引进海内外领军型人才。目前，该街道已成功引进了青泉石等加拿大海归项目和金陵商城等现代电子商务项目，并从河北工业大学液晶系引进了研究液晶变光玻璃技术的高科技人才范志新教授。

招商引资的同时不忘扶持企业发展，尧化街道的“中小企业成长工程”也是一招好棋。自2010年起，每到新春佳节来临之际，该街道都组织驻街企业、金融机构和招商引资的意向性企业召开银企联谊新春座谈会，让企业家和银行家相互接触，增进了解，为企业发展提供良好的交流沟通平台。对于处于增长期的企业，该街道还拿出真金白银，按照以奖代补、减免租金的方式减少企业营运成本，使企业有更多的资金用于技术升级和设备更新。通过一系列的政策扶持，地区不少企业已形成一定规模，其中金芒果服饰有限公司从注册资本只有50万元的小公司，发展成为注册资本超过2100万、年销售额过亿的中型企业，其“惊讶”牌商标被评定为江苏省著名商标，销售网络已覆盖中国28个省、市、自治区；而可一印刷发行集团更是计划在今年增资上市。

规划引领，让尧化前景更加美好

进入2012年，尧化街道在审视发展前景和总结过去成功经验的基础上，提出了“一区两园五大产业”的发展新规划，即打造一条“井”字型商业街区，建设金融和科技两个园区，发展汽车服务业、科技服务业、商贸服务业、金融服务业和中小企业总部五大产业。

在商业街区的打造上，该街道将立足尧化作为南京经济技术开发区的生活配套区和仙林新市区的重要组成部分，大手笔发展民生服务业，集聚人气，提升层次——在尧佳路、金尧路、公园东路、邻安路的井字型街区，大力发展以小餐饮、零售百货、文体娱乐为主导的商业街区，以满足地区群众日益增长的物质文化需求。

篇6

关键词：全国性商业银行；核心竞争力；因子分析

一、引言

在经济迅速发展的21世纪，金融以其资金融通以及解决跨期消费和跨期投资问题的巨大优势，提高了全社会的资源配置效率和福利。而银行业作为金融业的关键一环，其生存和发展更是关乎社会全员的利益，在改革中不断进步和发展的商业银行更加紧密的融入人们的生活。近年来，我国经济步入新常态，社会经济也在不断改革和发展变化过程中，此时我国的商业银行也面临着前所未有的内外部挑战。在新时期的新形势下，在商业银行内外交困的局面中，分析研究我国商业银行的核心竞争力对于国家长期持续健康发展、行业整体竞争能力的提升具有重要的作用。对商业银行自身来说，对其管理内部风险，加强外部竞争能力也有着重要的现实意义。

二、商业银行核心竞争力的含义以及研究方法

（一）商业银行核心竞争力的内涵。英美学者最早提出核心竞争力的概念，指面对激烈的外部市场竞争和内部的组织变革，企业能够应对，并且能够击败竞争对手的所有能力的集合。商业银行核心竞争力是商业银行在复杂的社会经济环境中，能有效识别、获取并整合内外部各种有效的资源要素，使自身保持特定时期的发展需求竞争优势，从而在长期内商业银行能够保持竞争优势并且合理规避金融风险的系统性动态能力（张亮，2015）。整体来看，商业银行核心竞争力包含多方面因素，如人力资源要素、制度结构要素、风险控制要素等多个方面构成（安平，2005）。商业银行核心竞争力是经营与管理水平在竞争中的综合体现，要能够反映商业银行的盈利性、流动性和安全性（李文军，2006）。由于人力要素、创新要素、管理要素等难以准确量化，因此本文以财务指标和经营指标为基础，对商业银行核心竞争力进行评价研究。

（二）商业银行核心竞争力的研究方法。从国外对商业银行核心竞争力的评价来看，主要有两种类型：一方面是资信评级机构，通过评级为投资者提供商业银行的发展前景分析；另一方面是监管机构的研究，主要侧重于对财务指标的监控，因此研究时也借鉴国外的相关经验。商业银行核心竞争力的分析评价可采用指标评价法，通过建立多层次评价体系，收集多层次的数据对商业银行核心竞争力进行分析，操作简洁，效果较好。因此本文进行研究时选择指标评价法。

三、经济新常态下提升商业银行核心竞争力的建议

（一）提升风险管理能力，积极应对风险。经济新常态下大量的房地产企业和产能过剩企业引致的商业银行不良贷款和坏账增长。商业银行面对信用风险首先要转变思想观念，树立风险防范意识。同时，善于利用新的风险预估和防范技术，加强风控部门的管理。针对信用风险较大的中小企业，充分发展供应链金融业务，通过大企业为中小企业提供担保。此外，要积极完善风险的管理机构设置，完善部门分工。

（二）树立互联网思维，提高金融创新能力。面临互联网的冲击，商业银行要树立互联网思维，做实用户体验，开发多种特色移动金融终端，给予客户更多的业务办理选择，一方面优化客户体验；另一方面节约人力资源成本。要善于利用互联网营销去拓展服务渠道，将传统银行的核心业务与移动互联对接，不断拓展线上营销渠道，密切前后台的联动，推进集约化管理。

（三）拓展客户资源，挖掘市场潜力。新形势下，商业银行传统的依赖存贷款利差的盈利模式告急，在利率市场化和利差不断缩小的背景下，商业银行要逐步转移目标寻找新出路。一方面商业银行可以转变思路服务中小微企业，争取中小微企业融资业务的主动权；另一方面各家银行可以积极争取资格和牌照，利用自贸区汇率市场化和人民币国际化的优势，开展离岸金融业务，发展海外客户。

作者:卫璐 单位:海南大学

主要参考文献：

［1］张亮.全国性股份制商业银行核心竞争力研究［D］.吉林大学，2015.

［3］张亮.新时期商业银行的战略抉择［J］.经济纵横，2015.3.

篇7

一反低迷不振的楼市现状，中堂一直以优越环境资源打造中式大宅特色产品，深受消费者青睐和社会的广泛关注。那么，中堂又是凭借什么赢得市场的认可呢?

西四环内城市轴心。

60万平方米鼎配综合体，

缔造京西便捷生活心标准。

中堂坐落于西长安街五棵松路口南2300米，周边四环路，莲石路、京石高速等主干道纵横交错，揽城市交通之便捷。项目距已规划的地铁9号线仅1.2公里，预计到2010年，便可尊享一站式轨道交通的顺畅与便捷。近年来，五棵松西奥场馆的建设，市政配套的大力投放，使得中堂所在的西奥板块价值迅速提升，成为京西炙手可热的首选居住区域。

与中堂同属一个区域的六里桥商圈，系北京“十一五”规划重点建设项目，发展前景势不可挡。今天的六里桥商圈已初具雏形，正迅速向特色化、效益化和规模化方向发展。大势所趋的六里桥商圈，为中堂撑起一片繁华未来，超过13平方公里的丽泽路商务区、西客站南广场文化办公区、西三环商业带、太平桥时尚休闲区成熟区域配套迅速铺开。区域内现有公建规模庞大，而且商业经营档次较高，形成了集酒店、办公、购物、餐饮、娱乐、文化、教育于一体的商务、休闲、居住环境。

中堂立足京西显贵地位区域优势，融国际化生活方式与中式居住理想于一体，以罕有60万平方米总建筑面积的超大体量，内部规划有业主专属的高端会所、国际风情时尚商街、尚品酒店式公寓，此外还有幼儿园、学校、医院等配套，全方位丰富西贵圈层的生活，展现区域繁荣景象。如此完善的综合体，即使在高端大盘林立的京西也并不多见。

外拥千亩城市浓荫，

内享国学山水园林，

于繁华中臻藏一方自然。

千亩浓荫深处，只见一席中堂相府。社区外北侧和东侧均为市政规划公园，5万平方米绿地、1300亩湿地森林将中堂环抱其中，丰富的绿化环境资源在高楼耸立的都市里更彰显稀缺。

城市公园的稀缺导致了公园地产的土地稀缺，在大都市向国际化变革的进程中，依公园而建的楼盘一直是炙手可热的购房目标。在国外，公园地产地价连年攀升。尤以纽约曼哈顿为代表，中央公园建成后的15年里，周边的住宅价格随之增长了9倍。在公园生活弥足珍贵之际，中堂充分利用得天独厚的优越环境资源，把公园绿化引进社区，并在社区内营造东方意境的国学山水园林，将“家”与“园”以最自然的方式巧妙结合，实现生活公园化。居住、人文与自然环境的融合，是公园地产的最大特色，也是中堂的价值基础。家在园中，园在家中。中堂通过“借园”和“造园”，既满足人们坐在家里赏公园的愿望，又直接在项目中建造与其中式大宅相匹配的中式园林，实现更高一级的生活梦想。

中堂社区外拥一园、内享一园，成就仕家生活的奢享境界。将传统文化在内部园林中充分展示，既焕发人文精髓旺盛生命力，又赋予现代中式造园理念，媲美苏州园林的品质和格调，身处其中，流连忘返。

纳公园景观为私人珍藏，中堂的园林设计大量采用中式造园技法，尽量保留宗地原生植物。通过引入蜿蜒水系形成岛屿，并在岛上建造亭、台等建筑，以曲桥相连，予以宫灯、书法碑点缀，让景观更富立体感和层次感，深得“虽有人造、宛白天成”的造园精髓。

谧林层叠、花草流芳，形成都市里的天然氧吧，给人以清新、自然的视觉享受。丰富的绿化资源在高楼耸立的都市里更显稀缺，并与社区内部国学园林交相辉映。平湖假山，曲径密林，处处营造着传统儒学精神的写意。

中堂社区内园林通过整体考虑，分区设计，形成分而不离、主次有序的视觉效果。

长廊怀古、叠水绵延，竹林藏风、曲径通幽。每一个景观在园林中既是独立的个体，又与其他景观组成和谐的共体。置身于此，便能体验“情景交融”的高尚境界。

内园引入蜿蜒水系形成岛屿，并在岛上建造亭、台等建筑，并以曲桥相连，予以宫灯、书法碑点缀，让园林景观更富立体感和层次感，充分展现仕家名族寄寓山水的生活理想。

外园内园交相辉映，既是窗前一幅广袤绚丽的山水画卷，也是闲庭信步的理想之地，更为现代仕家生活增添了不少诗情画意。

新中式相府建筑，

大尺度开阔空间，

营造仕家人文大宅情怀。

中堂全新推出的相府建筑，位于社区的最深处，占据绝佳自然资源。北拥千亩城市绿肺，南享国学山水园林。北侧视野宽广并无阻碍，南侧楼间开阔尺度怡人，居高远瞰，内外臻景尽收眼底。

中堂深知现代财智阶层的居住需求，传承千年大境的人文价值，演绎西贵文脉的现代内涵，打造新中式相府大宅，再续百年建筑经典。以阳光板楼为主建筑空间的设计，最大化利用寸土寸金的珍稀地脉，打造极具尊崇感、人文感的新儒学相府，为崇文尚境的现代仁人贵仕提供难得的城市中心绿意生活。建筑立面采用极具现代感的白色，与社区内众多灰色传统立面的建筑对比，即刻脱颖而出，既体现强烈的视觉张力，又表现独特的建筑语汇。中堂新推相府150、185、190、230平方米大宅，地处千亩浓荫簇拥的城市绿海之上，独揽社区最深处双园相拥的绝佳景观。通透户型、中正格局，减少室内灰空间面积。客厅、餐厅双厅相连，缔造宽阔空间尺度，并预留多样奢华装修的可行性，更能满足几代人共同居住的空间要求。

篇8

关键词： 商业建筑；艺术处理；购物空间；城市风格

商业建筑是当今面积仅次于居住建筑的第二大建筑门类，作为城市公共空间环境的重要组成部分，是反映一个城市经济发展情况的重要窗口，是各种经济信息交汇与交流的重要场所，是塑造城市整体环境最具活力，最亮丽的风景线。

一、商业建筑的购物空间

购物空间是商业空间中面积较大，人流最集中，对城市环境设施配套要求较高的建筑空间分类，其环境与室内外空间的规划与设计也越来越多的影响人们的情感，趣味与生活方式。随着信息化，数字化等现代通信，管理方式的介入，网上购物和现代生活节奏的快速变化也使得商业购物空间环境于室内设计中对新的问题做出相应的调整与变化，我以下方面做出阐述和说明：1.作为商业空间，在参与城市整体环境的塑造中应注意哪些问题，这些问题虽然是有关管理工作者和城市规划设计师所重点解决的问题，但是作为室内设计师了解了这些问题对整体的规划概念有一个综合的认识，会更好地融入商业环境整体设计中去。2、随着人们生活水平的提高，购物行为从单一的“需求型“，更多的向”休闲娱乐型“发展，越来越多地成为人们休息、放松、娱乐活动所选择的空间，因此，作为公众活动空间，其环境的设计，创造也越来越多考虑这一种倾向。

二、商业建筑的艺术处理

商业建筑虽然属于一种高度市场化、商业化的建筑类型，但在创造体验消费场所方面，应特别重视建筑的艺术处理。这里不仅仅是指专业角度的艺术追求，还包括大众艺术、流行时尚等。建筑艺术是一个地区和一个时代文化艺术表现中最宏大、壮观也最生活化的载体。直接对人们的心理、生理施加影响。对于大型商业地产项目而言，应成为当地的具有鲜明文化内涵的建筑物或建筑群体甚至城市区域，并创造延续建筑文脉与时代感想沟通的氛围。

三、商业建筑的城市风格

商业建筑作为城市中分布最广，种类最多，形式最为丰富的公共建筑，由它们所组成的城市商业空间往往成为市民公共生活的汇聚点和关注点，是市民生活的舞台，也是城市风貌的展现点。而商业建筑入口空间作为其中一个重要组成部分，不仅在单体建筑中具有举足轻重的作用，同时还是城市开放空间的重要组成部分，也是城市空间与商业空间的过度、中介和融合点。由于中国的城市拥挤的特点和开放空间本身的规模的限制，大多商业空间的入口空间设计和建筑上出现了许多缺陷和不足。本文从商业建筑及其入口的基本特征和发展历史出发，探讨商业建筑的物质形态—入口空间的建构方式，分析了商业性入口空间的心里需要以及入口各组成要素的特点，并在宏观上从城市设计的角度对商业建筑的入口空间及其形态设计进行了探讨，最后，对所研究的问题进行了总结，得出总结性的对策和原则。

四、商业建筑的城市定位

商业区是一个城市中最有活力的部分，它不仅是城市经济活动的核心又常常位于人口密集的中心区和历史区中，因此，它既标志着城市的兴衰，又反映城市的形象特征，城市的人文历史风貌，甚至城市的社会观念。我国在这一方面也已迎头赶上，继续建成和规划了一些购物中心和步行商业街。大大改善了我国城市购物环境。在我国的某一些地区可以说取得了一定的成功，但在北方，尤其是东北地区效果却不是很乐观。因为是我国的东北地区属温带内陆性气候，四季分明，温差较大，季候风明显，冬季长且气温低，日照不足，寒风冰雪多。所以冬季的气候对商业环境有很大影响。大型购物中心可以强大的技术力量营造出四季如春的室内环境，可步行商业街受气候影响较大。而我们建筑师和规划师在设计步行商业街环境时往往是夏季笔墨浓重，而对冬季则关照不足。设施常常照搬南方的，全然不顾一年四季的综合使用效率，不结合当地的气候特点，没突出北国城市的自身特征，且手法和设计思想往往违背冬季人们行为的规律，难以做到真正的“以人为本”。我认为东北地区的冬季虽然室外环境恶劣，但“千里冰封，万里雪飘”的画面又是让南方人们羡慕而为我们特有的景观资源。这种气候特征既给环境设计带来难题，同时又有自身的特点和发展的潜力。所以冬季的商业步行街环境设计问题是我们应该重视和特殊对待的。况且，生态与可持续发展是当今中国乃至全球公认的设计原则。而遵循“气候”和“地方特色”进行设计又是这一原则中的重要理念，加上我国正处于步行系统的热点建设时期在这一阶段，我国不仅可以借鉴国外的经验，同时可以结合我国国情和自己的特色高一些特殊地段的研究，这又是我国在这一领域赶超其他国家的契机。所以对这些有强烈气候特点的地段的商业步行街进行研究在我国是及其必要且很有发展前景的。而商业建筑入口空间作为其一个重要组成部分，不仅在单体建筑中有举足轻重的作用，同时还是城市开放空间的重要组成部分，也是城市空间和商业空间的过度、中介和融合点。由于中国的城市拥挤的特点和开放空间本身的规模的限制，大多商业建筑的入口空间设计和建设上出现了许多缺陷和不足。只有尊重当地的文化，项目的宣传、招商才能更容商业建筑空间形态规划、市场推广、问题型商业项目的重新定位。

五、结束语

市场的模式不是一成不变的，它遵循商业发展的“进化论—物竞天择，适者生存，一个市场必须通过不断升级来满足商业的经营需求和消费者的购买便利。市场的竞争是残酷的，优胜劣汰永远是市场的主旋律，所以我们只有接受市场的检验，不断改进自己的产品优化自身的购物环境提高配套服务水平，才能利于不败之地。

参考文献：

篇9

关键词：创新时尚；互动销售；注意力营销。

中图分类号：F713.7文献标志码：A文章编号：1673-291X（2014）11-0110-02

一、服装零售业的发展及目前形势

20世纪末期我国服装企业销售收入上亿元的为数不多，最大服装企业的产品年销售收入亦不足50亿元。2008年是我国服装行业发展历史上极不寻常的一年，行业发展步入了一个新的历史阶段。在前所未有的复杂多变的环境下，产业加速调整、升级，产业新格局日渐清晰。

根据《全国重点大型零售企业商品销售》统计，从2009年开始，服装的销售量保持着高速的增长态势。中国服装消费市场以每年40%左右的比率增长；以城市知识年轻人群约占总人口的20%来计算，每年约有1亿人光顾高档精品服饰店，每月服装支出的比率高于普通大众对服装的消费比率。仅在2010年，中国主要消费城市人均服装服饰产品的消费额达到3 500元人民币，其增长空间巨大。

二、终端销售与电商等新的销售渠道的趋势

网络服装销售发展前景看好，各类企业纷纷涉足网络服装销售领域，B2C（business to customer）、B2B （business to business）等电子商务模式纷纷涌现。但实体店并未失去其存在价值。单纯依赖于网络终端和单纯依赖实体店都不能良好的占有销售市场，各B2C及B2B服装销售企业和销售平台的总体发展趋势会向着增加产品组合的宽度、加大产品组合的广度和深度方向发展。

实体店体验的优势，通过极具个性的橱窗设计、展台设计、卖场设计等来综合体现，是电商无法提供给顾客真实的体验的。所以，陈列在现在已经成为一门视觉艺术和空间科学相结合的专项技术。陈列既有艺术性的体现，又有商业化的效果。它在给人美感和思想愉悦的同时，有效提升销售额。

三、营销中橱窗陈列在实体店的重要性

橱窗设计在欧洲、北美、日本、韩国、香港、台湾等地作用发挥得比较充分，街道两边的橱窗总能给人们新奇美妙的视觉感觉，在吸引顾客眼球的同时大大地提高了顾客进店率以及销售成交率。

橱窗设计好似一个演出的舞台，应用各种角色、各种题材、各种色彩、各种道具，于一个舞台营造出时尚、前卫、工业、华丽、复古、神话等等不同风格的橱窗艺术佳作，设计者充当的是导演，将这些元素综合在一起，统筹基调，控制角色，运用灯光确定主题，最终获得和谐的、异彩纷呈的橱窗设计作品。

而服装视觉营销是将展示技术和视觉呈现技术相结合，将商品提供给市场，加以展示贩卖的一种营销手段。众多服装品牌或商家通过标志、色彩、图片、广告、橱窗陈列等一系列视觉呈现方式，向顾客传达产品信息、服务理念及服装品牌文化，以达到推动商品销售的目的。在服装销售领域，服装店橱窗设计是体现店铺风格和内涵的最佳空间。服装店的核心是销售，而服装店橱窗设计则可体现服装商家别出心裁、变化无穷的艺术灵感。风格各异的橱窗设计，呈现出店铺独特的品位，灯光各异、色彩缤纷的橱窗陈列设计好似流动的风景画面，吸引着不同顾客在其面前驻足浏览。橱窗陈列设计从某种角度上起着比推销员更为重要的作用，因其更为直接的展示效果，即可直观地告诉顾客服装产品的搭配原则及效果。它既是专卖店门面总体装饰的组成部分，又是专卖店面向消费者的第一展区。橱窗陈列设计以其最大空间、最为直观的效果对产品的销售及企业文化的传播起着举足轻重的作用。

相对于过剩的信息，只有一种资源是稀缺的，那就是人们的注意力。只有将橱窗陈列设计优化整合，才能发挥卖场的优势，吸引消费者的眼球，达到最优经济效益。同时橱窗不仅仅是一个品牌的窗口，同时也能够反映出不同地域不同文化背景，也能够反映出一个地域一个城市时尚文化水平。

小结

随着服装业未来的多元化发展，服装品牌的销售竞争会日趋加大。优秀的橱窗陈列、炫妙的布局，会达到整体美的艺术效果。在保持服装独立美感的前提下，陈列的策略要新颖独特、构思巧妙、美观、大方、符合审美原则，基于服装视觉营销之橱窗陈列艺术论，强调陈列在视觉营销中的作用。只有将橱窗陈列元素设计优化整合，才能发挥橱窗的优势，吸引消费者的眼球。我们应力争将橱窗陈列设计更多地体现在对服装以外元素的把握上，有机地将服装的销售与陈列设计相匹配地融合在一起，将销售达到极致。新的橱窗陈列设计概念势必会掀起的新的营销理念潮流。

Discussion about the business window display design visual marketing effect

XIAO Lu

（Heilongjiang grand shopping center，Harbin 150001，China）

篇10

关键词现代城市 商业区位规划 发展

中图分类号： TU984 文献标识码： A

一、成都市商业的发展沿革

成都市第一个具有现代意义，也是目前西南地区最大的商圈之一的就是春熙路商圈。“春熙路”商圈初建于1925年，由当时的四川军务督理杨森下令修建，贯通商业场和东大街，将清末遗留下来的按察使衙门打通，形成当时成都的繁华地带。而后几经破坏欲重建形成了现在以春熙路为核心，东大街以北，南新街、中新街、北新街以东，总府路以南，红星路以西，面积约为300亩的成都市现今最大的商业区（如图1）。在成都市存在着不少类似于春熙路商圈的商业核心区位，这些区位的形成受历史发展情况影响较大，具有一定的时代特征，也同时存在着与现展的矛盾。另外一些新兴的商业区位，如“天府新城”商圈，便是政府结合程度现在的发展情况而有意的规划。

二、成都市现有的商圈

传统上将成都市主要分为六大商圈，即春盐商圈、建设路商圈、金沙光华商圈、红牌楼商圈、沙湾商圈、天府新城商圈①，这六大商圈所具备的的共同特点便是以零售为主，其他销售形势为辅的商业模式，这种模式在北京、上海等地也都存在（北京王府井，上海南京路等）。可以说这样的核心零售商业区是城市的繁华之地，也是城市经济增长的重要贡献。

与零售商业区的繁华相比，诸如荷花池、五块石等小商品批发集散地由于政府政策、所处城市区位等，其发展程度则要欠缺一点。

三、成都市的商圈的形成原因

对成都市而言，既存在“老牌”商业区，诸如春盐商圈等，也存在着新兴的高科技发展区，诸如天府新城商圈等。这两种商圈的形成模式也是现今成都市的商圈主要形成模式。“老牌”商业区的形成受城市发展的历史影响较大，其形成大多未经规划而是自然形成的。截至去年年底，该商圈已经聚集了5000平方米以上大型卖场22个，高档专柜(专卖店)约200家，引进高档时尚品牌约4100个，是成都零售业高端化、集聚化发展的典范；商圈内成都国际金融中心、银石广场、太古大慈寺文化旅游项目、铁狮门项目等14项重点在建项目不仅将进一步丰富春盐商圈的业态，并且有助于提升成都市作为西部商贸中心城市的整体水平。这些商圈大多是以零售国内国际具有高附加值的高端生活用品为主，由于其在城市中的区位，受交通、人群聚集等原因，让城市在形成的最初便让该地段成为商业核心区，这一点成都的春盐商圈、建设路商圈等市中心商业区的形成都是此种原因。

与之相对的是新兴的高科技发展区，这些区域是政府在综合城市发展概况而规划出来的专属片区，有计划，有目的的在制定区域制造新兴发展区。高端云集、蓄势待发的天府新城商圈则聚集了13家5000平方米以上大型卖场，33项在建重点项目，10多个已建和在建商业综合体项目。商圈建设刚刚起步，但起点较高，按照国际化、多元化、高品质、信息化、多业态标准，定位于国际购物、休闲、居家新天地，全新打造一座国际一流的示范商业中心，将成为“同步欧洲的时尚之城” 。这些区域的主要商品则主要是具有新兴特质，具有市场发展前景的商品，其发展主要依赖与政府的政策扶持，借由政府出资联合民营企业的商业模式也是现今成都的一个主要商业模式。

四、成都市商圈在发展中遇到的问题

在成都，不同原因形成的商圈在发展的过程中所遇到的问题也是不一样的。“老牌”商圈遇到的问题之一便是交通问题，以春熙路为例，随城市的发展，城市道路的交通压力越来越大，据《2013年成都商业核心地段发展报告》，不少消费者都认为在离开春熙路时存在交通问题。出租车上下客人的站点设置有些不合理，其中道路拥堵、公交车排队等候时间长、出租车少，都让需要离开春熙路的消费者感动颇为不便。现今最好的方式是乘坐地铁，但地铁的运力还未能解决现今春熙路的交通问题，还是希望政府加强道路交通建设。

新兴的商圈由于前期规划、政府投入等原因其交通问题并不突出。其存在的最大问题在于吸引力上，不仅是对消费者的吸引力，而且还有对国内国际知名品牌公司的吸引力。一般而言，提到成都市繁华地段还是首推春熙路，这样也就无形中让消费者和投资公司进入一个误区，成都的繁华仅限于春熙路等市中心片区，从而使天府新城商圈等区域的人流量以及影响力难以在短时间内得到快速发展。这一点突破是一个长期的过程，需要政府和民营企业共同的努力。同时对于新兴商圈发展起来所带动的片区经济发展是一个积极信号，这标志着成都的经济重心开始向转移。中心片区受地域大小、交通等问题的限制其发展进入到一个瓶颈期，这样的一种转移也是一种可持续发展的实践。

五、成都市商业网点的发展趋势

现今成都的商业网点发展愈发向外城扩展（如图2），在保证中心城区的持续发展的同时，沿着地铁路线进行商圈发展。“地铁经济”将成为未来成都经济发展的重要推力。就在今年初召开的成都两会上，成都市政府就明确提出，要充分发挥地铁带动产业聚集的经济功能，沿着正在建设和即将建设的轨道线路，规划建设一批超大空间尺度、高密人口聚集、多功能、高效率的大型城市综合体，形成以轨道交通为轴线的服务业聚集走廊和人口聚居走廊③。“这是必然出现的一个现象，地铁会催生新的经济业态，也会改变城市的商业布局。”四川大学工商管理学院教授揭筱纹认为，地铁站点处或者线路交汇处，无论是人口流动性还是到达量都会得到较大的提升，有了人自然就会有相应的商业业态诞生，因此地铁改变的不仅是出行方式，更是一个城市的商业布局。

六、结语

成都作为我国西部重点发展的城市之一，具有经济增长强劲、市场辐射面广、

城市对外开放度高，市场辐射能力强等特点。这也就对成都市的商业区位规划提出了更高的要求，解决好商业区位现今存在的问题将助推成都的经济，使成都成为新一代的“城市弄潮儿”，让成都得到更好的发展。为早日实现“世界田园城市”的建设目标，成都必将在自身发展中找出切实可行的办法解决的问题。

参考文献

①成都零售商协会、市商务局和市统计局联合完成的 《2013年成都零售业发展报告》