小区智能化十篇

小区智能化篇1

关键词：智能化小区；现状；问题；发展趋势

前言：在经济高速发展的今天，人们的生活条件也随之得到了很大的改善，目前人们对于居住小区的环境的要求越来越高，尤其是环境的舒适度和环境的智能化，这也促使了住宅领域中智能化建筑的发展。现如今，居住小区的发展趋势越来越倾向于智能化的方向发展。

1.居住小区的智能化现状

智能小区的发源地是日本和欧美，1990年我国开始出现了智能化的居住小区。90年代末，由于少量智能化系统的引入使得楼盘的销售前景比较好，楼盘的销售进入了一个的新的时期。21世纪智能化系统在楼盘规划上有了广泛的应用，但是于此同时也出现了一些问题。很多的开发商只看到了销售的利润，对于智能化小区建成后的维护和运行却很少重视，大部分的智能系统只有很少量的能够正常运行，盲目投资的现象比较严重。这几年来，智能化的居住小区逐渐朝着理性的方向发展，已经逐渐成熟。

随着国家对智能化小区的重视，智能化小区已经步入了快速发展的时期。现如今，很多居住小区都已经引入了智能化系统，尤其是对讲机、安防系统的安装。但是在其发展过程中，不可避免的出现了很多问题，这些问题多数出现在物业管理、维护和其运行上，关系都很多人的利益。只有从其经验中汲取教训，相信其会有良好的发展趋势。

2.构成与功能

所谓的智能化小区就是通过一定的计算机技术，通过有效的传输途径，使家具智能化、物业管理、信息服务系统、安防系统和管理能够形成一个集成系统，能够给小区居民提供一个比较便利、比较温馨、比较舒适、比较安全的生活空间，最终使人们的需求得到良好的满足。智能化小区的功能包括如下几个方面：

2.1安全防范

利用高科技能够在小区的重点位置安装安全防范的装置，并且由相关的部门进行管理，使小区的安全防范水平有所提高。对于任何一个安全防范设备来说，应该将防盗系统、出入口控制系统、监控系统、对讲系统全部包括在内。

2.2信息管理

信息管理子系统能够给物业管理和小区居民提供比较多的信息，像一些水电的表具，可以通过一定的输送途径将其传至物业管理中心，从而实现小区的远程管理。一般的信息管理系统包括了计算机系统、监控设备、远程抄表系统和停车管理系统。

2.3信息网络

这个系统的质量对于智能化系统的扩展余地和性能起着决定性的作用，它作为小区智能化的一个网络平台，具有十分重要的作用。像数字网、电视网和通信网对于人们生活质量的提高有很大的帮助，能够满足人们对于社会信息的极大需求。这个系统包括了远程教育和医疗，还包括了有线电视、语音传真和一些数据信息网。

3.存在的问题及解决策略

随着国家对智能化小区的重视，智能化小区已经步入了快速发展的时期。现如今，很多居住小区都已经引入了智能化系统，尤其是对讲机、安防系统的安装。但是在其发展过程中，不可避免的出现了很多问题，基本问题如下，笔者并从自己的角度出发，提出了相关的解决策略，希望能对小区的智能化建设起到一定的优化。

3.1存在的问题

在一些小区的建设中，很多开发商因为规划的不合理使得保温、采光和日照方面的问题比较严重，总是返工，浪费了资源。在智能化的建设中，对于楼盘的功底和具体情况不是十分重视，只是单纯的看重了安装设备，与实际相悖，使得智能化小区在智能系统的运行中出现了很多管理上的问题。很多开发商在建设规划中，对于小区的运行费用和物业管理没有足够的认识。存在部分小区为了销售楼盘，盲目加大资金的投入，将业主的需求忽略，只重视智能化系统的作用，使得物业的管理费用偏低，很难使智能化的系统正常运行，加之一些人员的专业素质比较差，对于智能化的设备不能正常使用，造成了很多浪费。

3.2解决策略

要想使如上的问题得以解决，应该从如下三个方面入手：首先对于智能化小区的建设定位要准确。加大对小区的设计和智能化产品的关注力度，对于智能设备的选择应该根据建筑的类型进行一定的选择，尽量使资金的浪费最小化，不返工、少返工。在物业的管理中， 为了使管理的成本和投资尽量的减少，应该使用合理的设备。第二，应该提高产品的可靠性，为了提高声控、对讲、安防系统的可靠性，应该提高产品的质量，并且使其标准得以规范，在设备的运行过程中，应该维护居民的利益，使漏报和误报的现象得以避免。第三，标准应该统一。对于小区的智能化系统可以采用一定的制度，然后使其系统的划分标准得以规范化，使消费者能够对户型和功能有所了解，并且能够避免产地产的盲目投资。

4.发展趋势

根据国家的相关规定，智能化小区的系统设计应该本着以人为本的理念，力争使小区的环境更加舒适、更加方便、更加安全。选用设备和技术时应该将可靠性的系统、可扩充性的系统、标准化的设备、先进性的技术和开放性的网络考虑在内。目前智能化小区具有人口密集和高层的特点。要想提高人们的生活质量，智能化的系统设计只是其中一个方面。

4.1健康住宅

所谓的健康住宅，在声环境、照度、水环境、热环境和空气环境上能够达到相关的要求。为了实现住宅和人工景观与绿化之间的统一和谐，为了能够营造天然的环境，任何小区应该有一定的绿化面积。另外，可以采用高科技实现水资源和太阳能资源的循环利用，使垃圾和废水的污染得到一定的控制，为了能够实现绿色住宅的高层次的建设，应该使噪声的污染和热岛效应有一定的降低。

4.2家庭安防

为了使小区的人们有一定的安全感，可以采用高科技的手段，进行防盗设备、对讲设备的安装。

4.3智能化水平

为了给小区的人们提供比较方便的服务，可以不出门就可享受各种交流，可以在家用电器的安装上满足人们的要求。

4.4服务环境

为了使小区的物业管理逐渐的公开化、科学化和自动化，可以采用的先进的技术和手段进行设备的安装。所谓的自动化，就是在一些煤气、水表的自动超路上，能够实现设备的自动报警和监测，以及费用的自动收取和信息的自动。所谓的科学化就是能够将管理细化，并且将人为的干扰因素去除，能够正确的进行运行下去。所谓的程式化就是实现科学性的过程中，应该规范物业行为。所谓的公开化，为了使物业能够以良好的状态运行下去，实现消费的透明度，应该加强小区的物业管理。

5.结语

智能化小区作为一种新型的住宅，集合艺术与科技于一体，现如今，智能化小区正在逐渐起步，并且进入了迅速的发展时期。智能化小区的空间比较舒适、比较开放、比较安全、比较方便，具有信息化和智能化的特点。于此同时，它采用了回归自然的方式，使得人文环境有了一个比较好的发展趋势，最终使得小区的物业管理变得越来越高效化。智能化小区建设作为国家的一个重点项目，使得智能化的技术从大厦逐渐向小区普及。在其发展中，应该坚持“可持续发展”和“以人为本”的原则。

参考文献：

[1]方天浩.居住小区智能化技术的发展趋势[J].智能建筑与城市信息,2004(10):36-37.

小区智能化篇2

[关键词] 智能化小区智能住宅数字化网络化系统集成

前言

二十世纪九十年代末，智能化小区在我国悄然兴起，时至今日，小区智能化建设经历了从单一到集成，从模拟到数字，从繁复到简单的蜕变，小区智能化现已成为小区建设的必要配置，并在小区安全及管理方面发挥了积极作用。经过20余年的发展，智能建筑的建设已逐步从小区智能化跨入住宅智能化，智能化住宅不仅将成为房地产开发商投资的重点，而且也是人们购房的新热点，住宅智能化将成为21世纪的概念住宅。

小区智能化的现状与智能住宅的关系

目前小区智能化的配置主要如下：1、通信、数据网络、电视系统2、楼宇可视对讲系统3、家居防盗系统4、闭路电视监控系统5、周界防范系统6、停车场自动收费系统7、一卡通门禁管理系统8、电子巡更系统9、背景音乐系统10、防雷接地系统11、机房工程及不间断电源系统。

随着计算机技术的高速发展和人们对居住环境的不断提高，“智能住宅”的概念也进入到了小区的建设当中。人们在选择住宅时，除了满足基本居住需求外，越来越注重绿色、环保、节能、智能控制等先进理念。中国智能家居的发展正在进入迅速发展的阶段，未来的智能家庭将会出现：信息家电、网络房屋、家庭机器人等。

目前信息家电已列为下一步的重点发展计划，目的就是要将传统的信息技术产业向信息家电行业转变，随着技术的发展 ，家用电器会越来越趋向信息化，集成化。家用电器厂商们正通过将功能不断强大的微电脑芯片植入产品来提高家用电器的自动化水平，完善功能。而且随着嵌入操作系统的技术发展和应用平台化，信息家电的产品种类会越来越多，功能会越来越强大，集成度会越来越高。

但目前许多小区的智能化建设和智能住宅建设之间还不能做到无缝衔接。从已建成的大多数智能化小区来看，智能化小区出现的问题有：1、缺乏统一的技术标准和相应的技术2、重炒作、轻实际应用3、智能小区的设计缺乏完整性4、布线不统一，重复建设造成浪费5、由于智能化生产厂家众多，很多中小企业各自为政，按自己对市场的理解来开发产品，各厂家的相同产品的兼容性、互换性差，智能化工程在系统集成和社区信息交流方面不能得到充分实现。以上原因导致智能化小区的配置仅仅局限于住宅控制自动化、住宅安全防范、宽带入户等几个层面上，人们还无法在日常生活中真真切切地感受到智能化所带来的好处。

如何才能做好小区智能化和智能住宅建设之间的衔接。

首先我们看下智能化小区和智能住宅的定义：

“智能化小区”的建设目标是向人们提供：方便快捷的信息通信、安全舒适的居住环境、高效便利的物业管理，其核心是“智能住宅”。

“智能住宅”就是利用先进的计算机技术、网络通信技术、无线电技术，将与家居生活相关的各种数字化设备（计算机、数码相机、录像机、数字化视听设备等）、家用电器（如照明设备、厨房设备、空调、冰箱、洗衣机、视频音响设备等）和家庭安全监控设备（电子门锁、自动报警器等）有机的结合在一起，并对其进行控制的居住环境，它必须以人为核心。

要实现小区智能化和智能住宅的衔接，我们要做好以下几个方面的工作：

1、设备选型方面：在小区各项系统的设计选型时要全面考虑各个方面的因素：选用技术成熟，可靠性高并且具有良好性价比的产品至关重要。由于电子技术的飞速发展，现在智能化产品的主要设备都集成了PLU和NPU器件，可以对数字信号进行处理并采用数字信道进行传输，数字系统的可靠性、灵活性、可扩展性都是模拟系统无法比拟的，为此设备选型应该采用数字化产品。

2、线路传输方面：网络化。采用小区IP局域网进行传输，它是目前国际技术的主流和发展趋势。随着我国IPV6(10G/S传输速率)的实施，整个社区以计算机网络集成技术为平台，实行多网合一。所有的产品都以计算机网络为应用的基础，组网方式更加灵活扩展性更好，响应速率更快。

3、系统集成：由于采用数字化系统和IP网络传输，可以成功的将各离散的子系统进行集成，实现了信息和资源的充分共享，提高了系统的稳定度和可靠度，减少了资源的浪费和硬件设备的重复投入，实现真正意义的统一。

小区智能化篇3

1智能化居住小区与绿色建筑之间存在的关系

智能化住宅小区的功能要求与绿色建筑的目的是相同的，都包含安全、方便、舒适、环保、节能等。两者的实现手段都为科技，通过各种科技实现建筑的“绿色文化”，最终达到智能化。智能化居住小区中通常会采取节水、清洁能源利用等措施实现节能的目的，通过污水处理、绿化建设等措施实现生态环境保护的目的。一般情况下为了使这些措施能够更加有效而需要借助科技手段。当前，智能化居住小区中对绿色建筑提出了一定的要求，但是两者依旧都是各自独立的系统。两者之间的关系应该主要考虑以下几方面的内容:第一，两者都是功能方面的要求，并不是单纯的引进设备;第二，两者之间要相互包含，在绿色化的过程中实现智能化，在智能化的过程中确保绿色化;第三，两者都需要在居住小区整个的建筑过程中得到贯彻实施;第四，绿色与智能都是针对建筑本身来讲的。

2绿色智能化居住小区中所包含的系统

2．1智能化居住小区中包含系统的现状当前，大部分的居住小区都已经实现了智能化，基本省都实现了智能小区建设的目标。在对智能化居住小区进行建设的过程中，通过对智能化居住小区建设目标的分解来实现居住小区智能化系统的划分，包括小区对讲系统、小区网络通讯系统、小区停车库管理系统、小区安防系统等。

2．2绿色智能化居住小区中所包含的系统绿色智能化居住小区是在智能化居住小区原有系统的基础上增加节能降耗、生态环保、可持续发展等方面的内容［3］。通过对绿色智能化居住小区进行研究之后发现，很多小区都将注意力过多地集中在智能化方面，忽略的绿色化。出现这种情况的主要原因包括:第一，设备集成商错误理解“智能”理念。很多设备集成上，通常会将“智能”理念错误地理解为设备的堆积，出于自身利益等方面因素的考虑只是一味地堆积设备，缺乏对小区规划的整体把握。第二，规划设计者与用户都缺乏绿色理念，规划设计者对绿色的理解不透彻，仅仅停留在表面层次;用户对绿色的关注较少，需求也较少，不能够促进绿色化实现。第三，绿色设计标准欠缺。绿色设计的执行过程中无标准可依，导致绿色化居住小区的实现较为困难。随着可持续发展观念逐渐深入人心，建筑绿色化问题的实现将成为必然趋势。绿色智能化居住小区设计的过程中遵循的原则包括:在智能化原有功能的基础之上强调节能与环保等，通过“智能化”为“绿色化”创造条件;要将节能降耗贯穿在建筑的整个生命周期中，切实达到绿色建筑标准;在建筑材料的选择方面必须要生态环保，选择绿色建材材料，节约土地资源、矿产资源与森林资源等;实现可持续发展，维护当地的生态平衡与环境保护。

2．3绿色智能化居住小区系统实施原则在系统实施的过程中要坚持比较高的起点，使整个系统能够确保其先进性。在系统实施的过程中要将实用作为最基本的导向，坚持实用、可靠、经济、先进的方针。在系统建设的过程中要先配备一些比较基础的、急用的功能和设备，通过分步的建设确保每一个过程都能够到位。在系统实施的过程中要依据实际情况进行调整，将需求最为依据实现系统的高度集成与优化。在系统建设的过程中要充分考虑系统的升级与扩容问题，适应当前信息技术迅猛发展的趋势［5］。

3总结

小区智能化篇4

【关键词】SOHO；智能化小区；楼宇自动化；家居智能箱

知识经济和网络经济时代的快速到来，住宅智能化已经成为新世纪全新生活方式的根本保证。在社会信息化飞速迈进的今天，人们对住宅的关注已经不再局限于居室面积、周边环境、交通等方面，而是把更多的兴趣和注意力放在与外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理方面，这就要求传统的住宅小区采用先进的科技手段延伸服务功能。“智能化小区”正是在这种新的理念下应运而生。《智能建筑设计标准》中明确提出：住宅智能化系统设计应体现“以人为本”的原则，做到安全、舒适、便利，推行对住宅建筑的规范化管理。这应该是所有电气设计工作者设计住宅小区时首先应该考虑到的方面。

随着全球经济一体化和科学技术的飞速发展，传统物质流贸易向信息流贸易的转变，除以信息交流、电子商务为主要内容的智能化办公楼大量出现外，商务公司也出现了越来越普遍的小型化趋向，各种第三产业的专业公司也日趋小型化和家庭化，对住宅建筑的要求不仅仅是居住问题，并且还要在这个空间之中工作、学习、享受各种办公生活服务，并获取各种各样的信息，特别是世界各地的即时信息。这种小型办公和家庭办公族，简称为SOHO，在发达国家中，SOHO的发展规模也越来越大，从事这项工作的人数也逐渐增多，家庭办公的概念也已经形成，我国的不少建筑设计时也开始有所涉及。此外，现在对住宅建筑的要求已不仅仅是舒适宽敞的居室和优越的地理位置，楼宇自动化的家庭翻版成为住宅智能化已经提到议事日程，它必将成为提高现代人家居生活质量的重要手段。通过ISDN通信网络，把语音数据和图像聚合在一条线路上进行双向传输，完全可以解决打电话、看电视和上互联网的问题。ISDN网络连接计算机网络，人们可以进行远距离智能化控制，使各种家用电器根据指令开闭，提前做好家务，调节好室内环境温度，真正使人们享受智能化生活，这也是人们对住宅建筑日益增加的现实需求。

智能化小区应从总体上规划小区的布线系统，充分利用小区附近的网络资源，采用HFC、光纤同轴混合网或PDS智能小区综合布线系统，勾画小区的布线结构。兴建的小区一般都设有可周界防范系统、闭路电视监控系统、可视对讲系统、住户联网报警系统、电子巡更系统、社区一卡通系统（含门禁、停车场）、背景音乐及广播系统、物业管理系统等。由这所有系统创造出“人、建筑、环境、信息”有机结合的现代化住宅区。安全是居民对住宅小区的首要要求，智能小区安防系统担负着保护小区居民生命和财产安全的职责。

小区安防系统和家庭安防系统一同构成了智能小区三层立体式防范体系：周边防范、出入口控制；保安监控、电子巡更；可视对讲、防盗报警、紧急呼叫等。安全防范系统是整个小区智能化系统的最重要的一环，智能小区的安全防范子系统分为三层立体报警防线，以小区周界防范报警、电子巡更管理和闭路监控构成安防报警第一道防线；以楼宇单元门禁和楼宇可视对讲构成小区安防报警第二道防线；以家庭防盗报警和紧急求助构成小区安防报警第三道防线。三道防线的监控与报警信息集成于IMS2.0的保安管理系统平台上，可以提高小区安全防范的技术水平，提高小区安全防范报警管理系统和保安管理人员工作效率，确保小区所有住户的生命和财产的安全。住宅小区的智能化必将在我国迅速普及，成为住宅小区的不可或缺的配套系统。设计单体建筑时，作为电气设计工程师，就应在住户内设置好配套设备，否则实现小区智能化就会有难度。设计住宅工程时，应在住户配置家居智能箱，并在各户主卧室、书房、客厅等房间配置相关信息端口，这是确保电话、电视、信息网络等系统功能、规范住户内线路敷设的重要措施。

智能小区将向小区内住户提供一住就是十几年甚至几十年的服务。当前科学技术发展的日新月异，尤其是信息技术的高速发展，更有必要考虑小区建设时的技术可持续发展问题。否则不仅将为小区住户未来带来不便，很可能将影响住房卖点。在系统规划上具有一定的超前性、可扩展性，要整体考虑管线的预留与未来扩展的需求。

在智能化小区发展进程上，应该说，电气设计工作者确实肩负着举足轻重的责任。由于智能小区集中控制系统的工程建设投资和维护管理成本均较大，单幢住宅实现智能化是非常不合算的。因此，智能化建筑向智能化小区逐步过渡和普及发展是完全可以的，通过智能化小区集中控制系统和智能化管理系统，统一对小区内的所有住宅建筑进行楼宇自动化管理，办公自动化管理和通信自动化管理，智能化小区内的居民都充分享受到各种周到的优质服务，方便的获取海内外各种信息，这就实现了智能化建筑向智能化小区的发展，实现了人类服务从点到面的飞跃。

最近国家打算在一些发达地区施行三网融和（电视、电话、网络），实现信息无线传输，相信不久的将来，智能化小区的实现应该更加容易，它无需再铺设错综复杂的室外弱电线路便能在家方便获取需要的信息资料。我想，在我国经济突飞猛进和安定团结的大环境下，辅以我们电气设计工作者的精心设计，人们享受智能化小区带来的舒适、便捷指日可待。

参考文献

小区智能化篇5

关键词：智能化小区；电气设计；方案措施

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

当前，科学技术飞速发展，信息化广泛普及，我国以往的小区的配电线路陈旧，用电设备控制方式单一，越来越多的业主提出了新的电力要求，要想使业主的需求得到满足，就必须要加强现代智能化小区的建设，优化电气设计方案。因此，现代智能化小区的电气设计逐越来越受到了更多人的重视。

一、现代智能化小区的电气设备的设计

在现代智能小区中，系统集成是最主要的电气技术，其不仅仅反映在整个小区，更深入到了每一个住户单元。就系统集成而言，各厂商的形式与主干线部分是具有一定的相通性的，不仅需要区域管理的配电设备，而且还需要干线设备、主站房的网管设备等。当前，智能化小区的住户水平设备与配线设备，最常用的布线方式是星型布线方式、无线方式、总线方式，以及各种布线方式的综合。总线、红外线，以及无线方式相对其他方式更加经济，因此被广泛的应用与信息传递速度慢、带宽较低的方面，比如环境控制、防灾系统、家庭设备等。星型布线方式高度灵活，而且带宽的传递速度非常快，因此被广泛的应用在语音、数据、多媒体等方面（下图是一张智能小区的电气设计方案图）。现代智能小区对布线有着其特有的要求：

1、将小区内的所有弱电，比如电视、电话、电脑等的进线机房和主机房都集中在一个区域范围内，建设一个喜系统高度集成的网管主站房。每一幢楼里的竖向线槽、管线等最好都能够设置在同一个电气竖井中，这样能够为将来的再改造提供良好的便利条件。

2、现代智能化小区中的每一个居住单元外面都增加了一个综合接线箱。这些接线箱要尽量保证顶板下挂墙明装，而且要留有一定的扩展空间。现代智能化

小区的综合接线箱大多数还是按照传统的设计要求进行安装的，仍然停留在解决计算机网络、三表远距离传输等问题的阶段，这样的设计不仅能够满足现在小区用户的需求，而且能够为以后的系统集尘个改造打下坚实的基础。

3、现代智能小区的接线箱与用户配电箱之间都新增了电源预备管的设置，同时还增设了设备总线监控线路的预备管，配电箱的箱体合理地放大了一定体积。计算机网络管线与单元外增设的综合接线箱与户内电话的连接线管等都在传统的线管上，增加了一定的预留。

二、现代智能化小区的电气安装系统设计

（一）照明系统的设计

现代智能化小区的的照明通常都被分为室内照明和室外照明。室内照明包括室内厨房、卫生间、卧室、客厅、楼道的照明，其余的照明形式都被视为室外照明。在室内照明的范畴里，不同房间的照明有不同的控制模式，通常是在组合按键面板上控制，也有的用触摸屏来控制。在大多数智能化小区中，楼道照明一般采用红外线人体感应器来控制，或者采用室内光强感应器控制，也有的将二者联合起来控制。很多智能化小区用综合运用各种感应器的方式，使照明系统更加能够满足用户的需求。室外照明通常在小区采用的是信号控制，比如小区大门开启的状态信号，也有的是通过室内触摸屏、声音等来控制的。据统计，我国90%以上的智能小区都采用的是这样的照明系统。

（二）可视对讲系统的设计

当前，我国的可视对讲系统的产品种类繁多，市场竞争激烈，智能化小区在进行电气设计时，可供选择的产品非常多。就目前的智能化小区电气安装而言，最实用的可视对讲产品就是能够将可视对讲与户内安全防范体系融为一体的产品。这种产品的干线网络系统多为一根轴线缆与一根四芯到六芯组成。可视对讲系统的干线管线非常少，而且室内对讲机与户内安全完美结合，不仅方便了用户，而且节省了非常大的空间。如图一，是两款智能小区常用的可视对讲机。

可视对讲与户内安全防范体系融为一体的产品非常灵活，住户能够根据自己的需要，适当的增加安全防范的相关设备，当然也可以跟室内装

图一

修有机结合在一起。住户的安全防范设备，诸如煤气泄漏、火灾报警等都可以与小区的物业管理联网，保证小区物业与住户的双重利益。

（三）家用电器的远程遥控

随着计算机网络技术在智能化小区建设中的普及，现代智能化小区一般都能够利用网络技术为小区住户提供家用电器的远程遥控功能，或者进行电气设备的的定时设置等。比如，提前打开空调进行房间预热、冷；开启电热水器；燃气阀的关闭等。在进行这些工作的控制模块不仅要有身份识别、设备运行状态监视等功能，而且还要具备与CT指令中心的结合的能力。编码模块不仅要能够进行现场编码，而且要能够及时反馈设备的运行状态，进行设备的驱动。据统计，我国采用远程遥控系统的智能化小区在智能小区总数的40%以上。

（四）远程自动抄表系统的设计

远程自动抄表自动化系统是随着科学技术的发展，在电力领域兴起的一种新的技术，它将计算机技术、通信技术和计量技术集于一体，抄收速度快、计算精度高，使电力营销水平大大提高。现代智能化小区将远程自动抄表系统视为其基本的电力设施之一。图二为一款常用的远程自动抄表仪；图三是一个简单的远程自动抄表系统。

图二 图三

远程自动抄表系统是充分利用计算机技术对水表、电表、热表、气表等进行远程抄录，并且综合了银行的缴费功能，使得电力工作人员不用挨家挨户去抄表，省去了工作量的同时，还提高了超标的准确性。远程自动抄表系统还能够能够自动计算出电线的受损程度，实现远程通电与断电的控制，保护了电力企业与智能小区电力用户的双重效益。我国的现代智能化小区中，几乎百分之八九十都采用了远程抄表系统。

（五）监控录像、入侵检测、防盗报警系统的设计

监控录像系统：现在的智能化小区一般采用了全方位的录像监控，小区内的每一个角落都安有监控设备，每个小区都配有足够的数码摄像机和数字硬盘录像机。右图为某智能小区的监控室。

在现代智能化小区中，几乎100%都设有监控设备。

入侵检测系统：现代智能化小区为了防止不法分子的入侵，一般安有红外线探测器，玻璃破碎探测器，还有的安装被动红外-微波双鉴探测器，这些设备都能有效的防止非法分子的入侵。

防盗报警系统:防盗报警系统与入侵检测系统是相互配合的，一般只要入侵检测系统发现有不法分子，就会自动连接到防盗报警系统，防盗报警主机收到信号后就自动报警。同时有的智能化小区还设有报警中心号码，跟踪电话等。

（六）其他的智能设计

一般的智能化小区除了上述的电气设计以外，还有其他的各种智能化设计，比如汽车库的门采用卷帘式门，在门外侧设置手动的按钮开关，车主也可以自带要遥控器控制车库门的开关。再如太阳能采暖设备采用电话模块型和网络型同时运用的方式，业主可以任选其一。燃气锅炉也是如此。同时，现代在智能化小区的电话系统，电视系统，网络系统、央空调等都进行了先进的智能化设计，充分体现了现代科技的先进性。

总结

现代智能化小区的电气设计方案，适应了业主的新要求，让更多的控制与通信得到前所未有的满足。这种主次产品良好的匹配不仅可以用手机，触摸开关来控制各种用电设备，而且各种智能的预警系统、照明系统、远程抄表系统等的优势得到了充分的体现。因此，智能化小区的电气设计在当今的建筑领域中已成为了一种必然的发展趋势。

参考文献：

[1]汪军.小区智能化设计的几点体会[J].安徽建筑.2002(03).

[2]黎嘉庆.浅谈现代智能化小区的电气设计方案[J].民营科技.20110(7).

[3]黄惠燕．智能化建筑中综舍布线系统的作用简介[J].科技资讯.2010（05）.

[4]白云丽.智能化建筑工程的实施[J]赤峰学院学报：自然科学版.2005（04）.

小区智能化篇6

关键词:居民小区建筑电气智能化范畴功能探索

1住宅小区和家庭智能化的内涵与范畴概述

近年来，经济发达国家不断提出智能住宅的理论与概念。而该项目的主要目标就是要保证在家庭内部同信息相关的通讯设备、家庭保安装置以及家用电器，利用家庭总线技术，与家庭智能化系统相连接，进而实现对家庭事务予以集中或者是异地控制、监视和管理，同时，应实现家庭设备同住宅环境的有机融合，更协调更和谐地发展［1］。在我国的智能住宅研究领域中，自1997年开始便制定《小康住宅电气设计导则》，而在导则的内容当中，同样对小康住宅小区的电气设计提出了总体要求，即较高的安全性;生活环境应舒适;通讯方式需要相对便利;具备综合性的信息服务;实现家庭智能化系统。在此基础上，对于小康住宅和小区建设方面也同样提出了设计标准，具体表现在安全防范、通讯网络配置以及家庭设备的自动化等方面。而设计标准包括三个级别:其一，理想目标;其二，普及目标;其三，最低目标。另外，于1998年的新加坡亚洲家庭电气与电子消费品的国际展览会当中，在场内构建了虚拟的未来之家，并且推出了新加坡模式的家庭智能化系统，同时，在新加坡的新闻媒体当中也刊登了与未来之家相关的信息资料。其中，未来之家的主要内容就是，在清晨起床的时间，卧室内的音响设备会自动地播放出主人喜爱的起床音乐，将卧室主人唤醒。与此同时，卧房和浴室点灯也同样会在熟人梳洗的时候自动点亮，厨房的咖啡器会同时煮水，在主人梳洗完毕，咖啡煮好。另外，主人仅需要按动具备综合功能的遥控器便能够进入到家庭影院系统当中，观看电视节目或者是VOD点播等等，同时还可以上网查询邮件以及相对重要的新闻，还可以进行多媒体游戏。在主人走出房门以后，家庭智能化系统就会自动地开启安全保卫系统，如果有陌生人非法进入到住宅或者是住宅发生事故，系统会立即自动拨电并及时通知主人等。而主人在接收到报警信号以后，可以回拨住宅的家庭智能化系统，进而开启数码电话机特殊的对讲器。在主人下班回到住宅之前，可以使用通讯设备来遥控空调机，使其调节到适宜温度，还可以对家中的电器设备进行遥控。当下，智能化技术已经从大厦转向小区，并且进入到了独立家庭当中，那么，在达到何种标准或者是模式才能够成为智能化的住宅小区呢?即便在几年前经济发达国家已经提出了智能住宅概念，并且我国也开始制定了小康住宅电气设计标准，然而，该概念同标准与智能大厦概念定义同样没有得到一致认同［2］。然而，有一点是可以肯定的，小康住宅小区智能化最终就是在小区内部实现家庭多元信息技术的运用，进而保证信息和监控同时进行。由此可见，智能化的住宅小区一定要在物理与逻辑层面中提供多元信息源、技术以及设备的大力支持。对于住宅小区智能化的发展情况与实践经验，应科学合理地制定出住宅小区智能化发展的原则与功能目标等。而我国住宅小区的智能化发展原则与功能目标可以分为三部分:住宅智能化、小区物业管理智能化、信息服务与通信网络的智能化。

2智能小区的物业管理功能目标分析

要想保证住宅小区的智能化得到有效地实现，最重要的就是物业管理工作，所以，实现高效合理的物业管理也同样具备相应的发展原则。首先，物业管理工作需要依靠小区的现代化设施与自动化系统;其次，应该积极地采取高效并且完善与节能管理方法与手段;最后，应建立并健全科学并且先进的管理模式，进而更好地为住宅小区内部的家庭提供服务，最终有效地实现住宅小区智能化的物业管理工作目标［3］。其中，住宅小区智能化物业管理功能目标可以分为以下三点:第一，具备相对完善的综合物业管理系统。其中，需要在小区物业和房产管理、房屋的维修保养管理以及收费管理等方面建立综合物业管理系统。比如，计量计费系统。该系统能够自动的抄录居民的电表、水表和煤气表等，在没有普及自动抄表技术之前，抄表人员需要进行挨家挨户的人工抄表，而且会受到较多因素的干扰。在正式普及自动抄表技术之后，系统可以自动的开展电、水、煤气管理，并且相应的实现扣费、计费和计量工作，方便了居民的缴费。再比如，车辆管理服务。作为一种非触摸式车辆管理系统，该系统能够由卡片完成终端硬件的关闭或者开启等工作，在整个过程中人员很少参与进来，但是却能够更好地进行车辆的管理。紧密地结合计算机系统视频监控系统、安全系统、车辆管理系统等，能够实现对车辆的立体化监控，最终使车辆的安全性得到全面的保障。与此同时，基础设施的智能化也是一项非常重要的内容。通过电气智能化系统可以更好地管理供电设备和供水设备，因此在现代住宅小区智能化中基础设施的智能化属于一个非常重要的功能。现在已经逐步的推广和应用了自动化的供电、供水系统，以此为基础，可以在智能化的管理网络中纳入供电系统和供水系统，能够实现智能化、远程化的电闸和水泵控制，同时还可以在智能化地管理网络中统一的纳入路灯、电梯、水位、水泵等各种系统，最终能够在统一的平台上对这些系统实施全面协调的管理。第二，在住宅小区内部建立起安全防范综合管理体制。确保住宅小区周围的防卫，在小区的围墙之上应安装红外对射的报警探测器，一旦出现非法闯入的情况，可以进行及时报警。同时，在住宅小区大门外侧、主干道、停车场入口和公寓楼的入口门厅等位置均应安装CCTV摄像机，进而实现全天安全防范的监视以及报警系统联动，最终实现录像记录的功能。另外，住宅小区各个主要出入口的通道与公寓楼的入口处需要设置具体的巡更点，不断加强保安执勤工作人员的防盗工作，增强工作人员安全巡视责任感，还需要为执勤巡查的保安工作人员提供人身安全措施。在此基础上，在各公寓入口的地方应安装好可视对讲系统，访客需要经过主人的确认才能够进入到公寓当中。除此之外，还应实现家庭内部防盗和紧急求助报警信息的联网状态。一旦家庭内部出现盗警或者是安全报警的时候，报警信息就会及时传送至小区的物业管理中心。第三，综合信息服务和接入网功能目标。智能化的住宅小区要想在短时间内实现综合信息服务和网络发展，需要遵循以下几点原则:始终依赖公共通讯接入网，并且建立HFC综合性的通讯接入网平台，最终有效地实现平台功能。应积极构建小区内部的综合信息服务数据库，进而为小区居民提供查询、购物以及娱乐等服务内容，另外，应在住宅小区内部建立Web服务器，积极提供HFC综合接入网平台，保证发挥其电话服务与交互式的电视服务等。

3结束语

综上所述，随着社会科学技术的进一步发展，人们对于生活质量与水平的要求也逐渐提高，尤其是住宅环境。因此，人们对于智能化的住宅小区产生了兴趣，并给予了一定的重视和关注。文章对智能化住宅小区与家庭智能化的内涵与范畴进行了详细地分析，并提出了智能小区物业管理的具体功能目标，最主要的目的就是为了更好地提高人们的生活质量与水平，积极促进我国智能化住宅小区理念的进一步创新和发展。

参考文献

［1］王海东．住宅小区建筑电气与智能化控制系统设计与实现研究［J］．低碳世界，2015(22):219－220．

［2］刘江．智能化建筑电气节能工程设计的相关问题探讨［J］．门窗，2015(6):159．

小区智能化篇7

【关键词】智能化；住宅小区；管理；保安

1 现代智能化住宅小区物业管理应有的内容

智能化住宅小区的物业管理是指在物业管理工作过程，以现代先进科学技术为手段，对物业管理活动进行科学的组织和对物业进行有效的管理，运用智能化管理方式，实现物业管理工作过程的自动化、智能化。智能化住宅小区的物业管理由宏观管理和微观管理组成。

1.1 宏观管理要实现物业管理公司办公自动化

物业公司要按规划要求完整地将小区验收资料、图纸及交接手续，小区平面示意图，出入口及消防道路示意图、绿化示意图、公共设施示意图、楼体分层的图纸及文字资料等，利用扫描仪输入至微机中。这将方便于查询各楼的基本资料和验收资料，有利于小区的综合管理。

1.2 微观管理要实现物业管理公司业务管理自动化

1.2.1 建立小区内公共设施档案和住户档案，登记设施的规格型号、生产厂家、技术指标、维护说明、日常保养情况、保修记录等相关记录。系统自动提示相应设备的档案和保养维修历史。用户可以查询住户的档案资料，包括业主资料、现住户资料、验房资料、居住单元情况、车位使用情况等内容。登记住户领取各种钥匙情况，管理系统可按条件查询，自动统计资料。

1.2.2 可视电子对讲访客系统。当有客人来访时，通过门卫的访客管理机，可以呼叫住户，并与之通话，经过住户的确认后方可进入小区。来访的客人还需在住户单位门的主机呼叫住户，与住户实现可视对讲后，由住户按动开门键，打开电锁。还有小区周界防攀爬设施，这些都是从到内户形成的层层关卡，能够有效防止不法分子混进小区的有效手段。

车辆进出及人员进出管理系统。在小区或车库出入口设置车辆出入一卡通理系统。尤其是随着21世纪社会经济的迅速发展，人们生活节奏的加快，近年来，无线移动通信的发展日新月异，新技术也层出不穷，像蓝牙通信技术里的远距离不停车收费等技术的使用已经大大方便了物业的安防管理，同时也快捷地提高了安防服务的速度。它采用红外光激励定位与CDMA扩频多址数字式技术，蓝牙通讯相结合的方法，同时具有红外和微波两种方式的优点，又克服了二者的缺点，让使用者真正体验到不停车读卡进出小区及车场的便捷享受。

1.2.3 物业报修与家政服务系统。该系统为小区住户提供了物业报修功能，住户可以方便地通过家庭中的网络终端向物业管理中心报修，中心可以立即知道住户报修的种类、时间、地点等信息，物业人员可以为住户提供及时、优质的服务。住户可以通过网络家政服务系统实现网上购物等服务。也可以实现对住宅的远程控制，如远程防盗报警等。

1.2.4 财务公开管理系统。建立收费自动生成系统，包括收费项目设定和收费项目计算方法的设定，对日常收费过程进行管理，增加小区管理的透明度。该系统还可自动催缴费、结帐、收据档案管理等，对用户开过的所有收据存档。防止管理疏漏并减少管理人员，降低管理成本。

2 现代智能化住宅小区的保安服务要求

现代智能化住宅小区的特点，为小区的保安服务提出了新的工作内容和要求：

2.1 物质上建立安全防范管理系统

安防管理系统是智能住宅安保的重中之重，智能化住宅保安系统具有较高自动化技术水平及完善功能，安全性、可靠性高。每个住户单元防盗、防灾报警装置网络系统与小区管理中心监控计算机连接起来，实现不间断监控。安防报警包括：门禁系统、红外门磁报警、火灾报警、煤气泄漏报警、紧急求助、闭路电视监控、周边防越报警、对讲防盗门系统等。

2.2 人员上保障保安素质，提高保安服务质量

2.2.1 切实改进和加强保安培训工作，增强责任心和事业感，严格执行保安员持证上岗制度，努力提高保安队伍素质，全体人员都要牢固树立学习与创新的观念。一是建章立制，制定标准、明确职责，指导行动；二是严格加强内部管理，严格考勤考核工作；三是加强组织学习和培训，提高队员综合能力；四是抓好班队长的骨干作用，以老带新，发挥传帮带的作用，使每一名队员都能掌握智能化设备的操作使用与管理，达到了一专多能；五是抓好防盗便民这个重点，突出培养保安队员上岗值勤及处置各种情况的方法和能力，按照情况处置流程，对突发事件做到事前有预案，事中有程序，事后有总结，以便在发生突发事件时能够从容应对，消除安全隐患。定期组织体能测试，拳术及一招制敌的训练，提高保安队员的抓捕防卫能力和应对各类突况的能力，经常性组织消防安全检查和灭火演练，防患未然。随着小区智能化的不断推进，保安队伍应在竞争中求生存图发展，并且不断学习新技术，改进服务模式。

2.2.2 加强队伍管理与监督。在保安队伍的管理工作中，一是在安全防范目标和时间上各有侧重；二是从人员性格、能力、地区等方面合理搭配各班轮换上岗人员；三是工作有检查、有监督、有落实，依据制定的检查标准和考核办法，通过日检、周检、月检对各岗的当班人员进行检查，对存在的问题及时指正并作相应处理，月底将综合情况累计考核并兑现工资、评比名次，确保安防工作的实效性；四是每月一次队务会，讲评日常作息考勤、内务卫生、上岗执勤情况、好人好事、考核结果等，从而调动保安队员的工作积极性和主动性；五是每月适时与队员谈心交流，掌握思想动态，使其安心工作；六是每季度进行一次民主评议，使落后的队员增加危机感，促进其认真努力工作，自觉形成想干事、能干事、干好事的良好氛围。

3 现代智能化住宅小区管理应注意的问题

3.1 智能化要符合国情

在智能化的大潮中，智能成了首要的目标，他们认为一个项目自动化程度越高越好，内容越多越好，通信网络的宽带越宽越好。人们似乎陷入了工业技术文明的误区，为智能而智能。忘记了建筑的根本是“以人为本”。因此，智能化住宅小区的有效管理，一方面可以根据自身情况准确衡量智能化的技术成本，另一方面也便于管理小区，住户也可以实实在在的得到物有所值的服务。

3.2 提高管理人员的技术水平

智能化住宅小区是高科技技术发展产物，小区的管理人员只有具备较高的素质和业务水平才能使智能小区的管理顺利进行。智能小区的管理人员和技术人员，要有较高的文化水平，专业人员可以通过招聘外部人员和内部培训等途径得到。专业人员应高薪聘请，才能留住人才。行政主管部门应定期举办物业人员培训班，严格要求，管理人员均应持证上岗，规范行业标准，使物业管理步入专业化和正规化运行的轨道。

3.3 保障技术水平与管理理念的持续发展

智能化住宅小区是先进技术的代表者，小区的智能化系统和管理理念不是一劳永逸的，要结合市场需要、技术条件、成本等，有步骤、有顺序地设置各子系统，并适时改进管理理念，保障智能小区系统水平不断提高。行政主管部门做好智能小区的宏观管理，建立相应的监察检查制度，管理人员资格审查及培训工作。宣传正确的智能化小区的概念，使人们真正认清智能小区的各种功能，防止开发商把智能化系统当作炒作的卖点。保护好消费者的合法权益。

参考文献：

[1].于信涛,原宝龙.住宅小区安全防范技术应用[J]房材与应用,2005,(05).

小区智能化篇8

【关键词】 住宅智能；监理；程序

【中图分类号】 TU201.6 【文献标识码】 D 【文章编号】 1727-5123（2012）06-091-01

1 住宅小区智能化

所谓的智能化住宅小区，是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统，以综合布线为基础，以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区。包括室内防盗报警系统、消防报警系统、紧急求助系统、出人口控制系统、防盗对讲系统、煤气泄漏报警系统、室外闭路电视摄像监控系统、室外的巡更签到系统，数字信息网络、语言与传真功能、有线电视、公用天线系统。包括水、电、煤气的远程抄表系统、停车场管理系统、供水、供电设备管理系统、公共信息显示系统。

2 室内部分

住户室内红外线探头、紧急救助、煤气泄漏、门磁系统、所有信息连接到住户室内防盗智能控制主机。该主机负责数据采集、数据分析把分析结果传送到控制中心、由控制中心电脑作处理。显示及打印情况、通知值班人员及110报警中心；其各部分组成功能如下：

2.1 红外线防盗探测器在住户室内每个入口及窗口安装红外线探测器，当有人非法进入时，红外线探测器触发报警，将信号传送至室内防盗主机，发出声光信号，主机并将此信号送至小区控制中心，控制中心电子地图，即显示出哪一栋。哪一户、哪间房发生何种类型报警，值班人员即可调度就近保安人员现场查询及处理。

2.2 煤气泄漏报警及自动关闭门系统在厨房和厕所各安装一个煤气泄漏报警器，一旦有煤气泄漏，即触发报警；一方面其自动切断煤气供应，另一方面如前述途径通知中心控制室由控制室值班员作处理。

2.3 消防报警系统。在客厅安装烟感或温感，当住户发生火灾时，触发报警，并将信号传送到报警中心。

2.4 紧急救助系统。当家中有紧急事情发生如生重病、有盗贼闯入，需要求助时，按紧急按钮，家庭主机即将信号传至控制中心，值班人员接报后即派人赶赴现场处理。

2.5 门磁系统。在门框上边中央位置安装一对门磁，当有人非法打开大门时，即报警，主机即将信号传至控制中心。

2.6 （可视对讲）系统能实现住户与管理处、住户与住户、以及不同楼栋住户之间互相呼叫与通话。亦可实现楼门口或家门口与住户分机之间的可视对讲功能。

2.7 管理模式。系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式，管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口机进行管理，即对各门口来访者的呼叫进行干预。干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫，自动转到管理机。经管理员许可后由管理员转接，才能使来访者与用户通话。这种管理模式确保小区的严格管理，满足不同层次物业管理者的要求。

2.8 一卡通。系统中各门口机都可以带有感应式非接触卡阅读器。小区内的居民一人一卡，凡持有已注册的卡片，就能通过刷卡开锁、进入、撤防等。使小区居民所持卡片在小区内一卡通。通过刷卡，管理中心的电脑可以显示进入小区人员的照片资料等，以供管理员核查进入者的合法性。这样既方便了住户又方便了小区的管理。

3 室外部分

3.1 小区摄像监控系统。在住宅小区出入口，主要路口及围墙边绿化带、地面，地下停车场设有监控摄像机，在控制中心值班人员24小时监视摄像机画面，并可24小时录像存储，提供犯罪证据。

3.2 保安巡更签到系统。小区相应位置设立巡更签到器，规定保安人员巡更路线及巡更时间，保安人员配带签到器巡逻，控制中心的电子地图上就会显示出所有保安人员（配签到器的）所在位置。当保安人员在规定时间内没有到指定地点巡逻，控制中心即发出声光报警信号，中心即可查询其位置，并用保安对讲机联络。每个子系统通过管理中心电脑协调工作，完成对小区的各项管理，使小区管理科学、快捷、方便；生活安全、舒适、便利。

3.3 小区自动抄表系统。小区目前都是集中抄表，但基本上使用的机械表，而近年来电子水表、电子煤气表、电子电表已开发出来，三表的远程抄表系统也日趋成熟。三表输出的脉冲信息由计数器读出，储存于EPROM中，再通过网络传输到控制中心，控制中心计算脉冲数量读出三表读数，并打印出来。先进的可以与银行联通，定期通过银行系统扣费，从而实现远程抄表与自动扣费结合。

3.4 小区设备管理系统。现代住宅小区普通都选用恒压供水系统和VVVF电梯。这些都为实现小区设备管理自动化提供了先决条件。通过有关网络，控制中心可显示小区内主要设备如水泵、水池水位、电梯、高低压开关、路灯等的运行状况，并可通过软件控制设备，使设备运行于最经济合理模式中。当设备发生故障时，控制中心发生声光报警并通知管理人员处理事故。

4 小区智能化实现的几种方式

4.1 小区总线制。首先建立小区的区域网，把各个子系统连接起来，然后区域网再与公共网络联通。这样就要小区综合布线充分考虑各子系统需要，充分利用系统的总线资源，将数据通讯、对讲、呼叫、报警、设备管理等信号的传输纳入该总线。尽量减少小区布线，节省投资。

4.2 利用有线电视网络。目前国内有线电视网络的发展日趋完善，已基本实现了图象、数据和语音的“三线合一”，通过有线电视综合信息网的一根同轴电缆，就可以实现小区智能化的所有功能，而上这个网络有极大的开发余地。例如：目前在国外正时兴IP电话、WEB终端和数字电视，只要插在有线电视插座上即可。由此可见，有线电视在信息产业发展上将是电信网络最强有力的竞争对手。

4.3 利用电讯网络。其实现模式基本和有线电视网络一样，故在此不再赘述。

小区智能化篇9

智能化住宅小区通信网络是小区内综合信息服务、小区与外界广域网连接、小区智能物业管理的物理平台。构建小区通信网络平台，要考虑网络提供综合信息与资讯服务的能力，网络的先进性、扩展性、性价比以及开发商（用户）对投资费用的承受能力。综合考虑各方面因素，小区宽带通信网络平台采用以大网或有线电视hfc网，也可采用两者结合的方式。

1. 以太高坡同构建小区宽带通信网 

1.1以太网技术 

以太网是目前应用最为广泛的局域网络，它采用基带传输，通过对绞线和传输设备，实现 10mbps／100mbps／1000mbps的数据传输。由于应用广泛，各大网络设备生产商均投入极大精力于这类技术产品的研究和开发，技术不断创新，从最初的同轴电线上的共享10mbps传输技术，发展到现在的在对绞线和光纤上的100mbps甚至100ombps的传输、交换技术。目前，大部分局域网络均采用以太网，在大型网络系统中的各个子网也多数构成以太网。从应用来看，办公室自动化、证券、校园网、控制系统等各类应用均以以太网为主要的通讯传输方式，应用非常广泛，而且仍保持很猛的发展势头，可以预见，将来的局域网仍将以以太网为主流技术。总之，以太网是目前网络技术中先进成熟，实时性强，应用广泛，性能稳定，价格低廉的通讯技术，是智能化住宅小区通讯网的理想选择。

千兆以太网继承了传统以太网的特点，并极大地拓宽了带宽，与10／1oombps以大网保持良好的兼容性，增加了对qos的支持，以高带宽和流量控制的策略来满足应用的需要，是智能化住宅小区局域骨干网的理想选择。

1.2智能化住宅小区局域以太网 

方案设计 

(1)功能说明和设计要求

智能住宅小区局域网一般涵盖若干标用户住宅楼、小区管理控制中心、小区公共会所、小区物业管理公司以及区内各类集团用户，并通过一定的方式与小区智能控制网连接。

网络设计要求采用可靠、先进、成熟的技术；所有信息点具有交换能力；支持虚网划分;支持多媒体应用；能进行良好的网络管理；具有良好的扩充性和升级能力。

（2）网络系统

整个网络包括广域网（internet、各专业网）接入、小区网络系统及小区网络智能控制中心。

小区网络系统采用星型拓扑结构，分为系统中心（小区管理控制中心）、区域中心、住宅楼栋和用户四级。根据小区的规模和用户楼栋的分布情况，为便于网络设计和管理，可将整个小区分成若干个区域，每个区域设一个区域中心，管辖若干个相近的楼栋。根据小区网络设计要求，小区局域主干采用千兆以太网，在系统中心设一千兆以太网核心交换机，在各区域中心设置工作组交换机，各工作组交换机配置1000mbps fx上联端口，通过光纤与核心交换机连接，构成智能化住宅小区千兆以太骨干网。每个区域内，在各楼栋设备间设置100／10mbps交换式集线器，交换式集线器通过100mbps tx上联端口经五类对绞线与工作组交换机连接，根据需要也可通过 100mbps fx端口经光纤连接。在楼内，交换式集线器通过10mbps tx端口经楼内5类综合布线连接用户计算机。这样，核心交换机与工作组交换机之间可提供高达 1000mbps的传输速率，工作组交换机向各楼栋提供100mbps的传输速率，每个最终用户可独享10mbps的通信带宽。

小区管理控制中心是整个网络系统的中心，系统的主要通信设备集中于此，除网络核心交换机外，还包括与广域网连接的路由器、各类服务器以及管理工作站等。

小区局域网通过ddn专线或adsl与internet连接，随着信息化的不断发展，今后还可以通过155mbps atm或通过千兆ip城域以太网与internet连接，以提高小区接入带宽、网络系统结构如图1所示。

该系统具有良好的开放性和扩展性，可根据小区的实际情况灵活组合与配置。区域中心可以包括若干栋单元楼，也可以只管辖一栋高层住宅，小区内的集团用户、公共会所、物业管理公司以及各应用子系统以适当的方式就近接入各自所在的区域中心网络，形成一体化的统一网络。

（3）住宅综合布线设计

上文所述，在楼内交换式集线器通过综合布线与用户计算机连接，综合布线系统是智能化住宅的基础设施，为住宅楼的通讯网络提供高速信息通道。朗讯、西蒙、阿尔卡特、丽特等国际大公司都相继推出各自的智能化住宅综合布线产品。智能化住宅布线系统按功能区域分为三大部分：住宅单元子系统、楼层管理间和垂直干线子系统以及设备间子系统，各系统布线都采用5类以上对绞线，如图2所示。

住宅单元子系统

在每一个住宅单元设置一个家庭布线系统接线箱，作为与户外布线系统连接的界面，对户内外布线系统的变动带来极大的方便。接线箱可安装各种系统接线模块，包括数据和语音通信模块、家庭安防系统模块、可视对讲系统模块等等，根据需要自由组合安装。户内数据通信布线采用5类以上utp（非屏蔽对绞线），信息插座采用rj45制式接口。

楼层管理间和垂直干线子系统 垂直主干布线采用新型拓扑方法，由设备间主配线架敷设至各楼层管理间的干线电缆构成，系统采用五类以上4对utp作为系统主干电缆。楼层管理间设置桥式模块板通过不同跳线实现水平线缆与垂直干线的连接。

 

设备间子系统

设备间子系统内安置交换式集线器和主配线架，所有主干线缆都端接在主配线架上，通过跳线与交换式集线器连接。

2、hfc网构建小区信息传输网 

2.1hfc网络技术 

我国有线电视覆盖范围广阔，用户普及率高，是电信网之外的另一个资源大网。随着技术的发展，有线电视网逐步发展为双向hfc综合信息网，除传送常规的广播电视信号外，还可以进行高速的数据传输，传送图像、数据和语音等多媒体数据。hfc双向混合光纤同轴电缆传输网从有线电视前端中心用光纤将信号送到各小区的光节点，从光节点处通过同轴电缆分配网与住户连接。hfc网有效网络带宽为850mhz，具有丰富的频带资源，将42mhz以下频段传输上行数据信号，so—55omhz用于传输普通广播电视信号， 55o—85omhz用于传输下行数据信号。hfc网频带宽、速度快、性能可靠稳定，是智能化住宅小区理想的信息传输网络平台。

hfc网络系统主要由位于前端的cmts、位于用户端的cable modem（电缆调制解器cm）以及传输设备组成。其工作原理；cmts从网络接收的数据帧封装在mpeg－2ts帧中，通过下行数字调制成rf信号输出到hfc网，同时接收上行数据，并转换成以太网的帧传送给网络。用户端的cm的基本功能是将上行数字信号调制成rf信号，将下行的rf信号解调为数字信号，从mpeg－2 ts帧中抽出数据，转换成以太网的数据，通过10/100baset自适应以太网接口输出到用户pc。在hfc网上采用频分复用，在某一频率上的信道则是多用户共享，cm用户在连接时并不占用一固定带宽，而是与其它活动用户共享，仅在发送和接收数据的瞬间，使用网络资源，它通过mac控制用户信道分配与竞争，支持不同等级的多媒体业务。

2.2网络设计方案 

基于hfc的智能化住宅小区信息传输网络如图3所示，有线电视台控制中心总前端通过ip主干城域网与各个分前端连接，分前端通过光纤连接各光节点，光节点以下是双向同轴电缆分配网连接到用户端。若cmts位于小区内，则小区智能控制中心为有线电视的一个分前端，

cmts与cm之间是采用同轴电缆分配网进行连接。 

在双向hfc网上构建小区宽带信息传输网时，根据网络结构，在小区控制管理中心设置电缆调制解调器头端系统（cmts）和路由交换机，用户端设置电缆调制解调器（cm），由此构成双向hfc网的用户宽带接入传输平台。

（1）hfc前端

hfc前端主要包括路由交换机、cmts。前端路由交换机通过光纤与千兆ip城域网连接。cmts用于连接双向hfc网和宽带数据网，为用户端的cm提供控制、管理和数据传输功能，它提供动态带宽管理、高速信息流量集中、数据网络资源的接入控制并保证数据服务质量。每个cmts

可支持和管理2000个cm。

（2）用户端

hfc网用户端核心设备是电缆调制解调器（cm），用于完成hfc网与用户pc之间的数据格式转换，使用户pc通过hfc网络与前端设备进行全双工的数字通信。cm通过标准的10／100bas－t以太网自适应接口与用户的pc连接，通过f头与hfc网连接。

根据小区用户的类型和需求，用户的宽带接入可采用不同方式，主要包括通过电缆调制解调器接入和局域网高速专线接入。

l 对家庭用户，用户pc通过10-100base-t自适应以太网接口直接连接cm，实现上行10mbps，下行36mbps传输速率的宽带接入。也可多个用户通过集线器的宽带接入。也可多个用户通过集线器共用一个cm，共享上、下行传输带宽，以降低接入成本。

2 对小型企业用户，企业内部网通过集线器或路由交换机共用一个cm接入hfc网，以降低接入成本，这时局域网用户共享上、下行传输带宽。

小区智能化篇10

智能化；建筑；设计

【中图分类号】N945.23文献标识码：B文章编号：1673-8005（2013）02-0012-02

1小区弱电系统的设计原则

一般小区内的弱电工程主要由以下几个系统构成：（1）有线电视，（2）电话，（3）宽带网络，（4）楼宇对讲，（5）家庭防盗报警，（6）停车场管理，（7）电子巡更，（8）闭路监控，（9）周边防范，（10）三表远程计量。

设计目标是：为住宅小区建设一套先进，严密，实用，美观，性能稳定的弱电系统，提高居住人们的生活质量。

1.1设计的依据

设计涉及的所有设备和材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计，制造.检验和实验。

《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94

《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-94

《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90

《智能建筑设计标准》DBJ08-47-95

《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92

《商用建筑线缆标准》ELA/TIA-569

1.2设计应遵循的原则：

（1）一次性完成工程弱电系统的总体规划与设计，并按计划逐步实施。（2）系统设计应在技术上达到先进性和成熟性的统一，性能上应具有很高的安全性，可靠性。（3）使用上应具有可维护性和可扩展性。（4）具有较高的性能价格比。

2小区弱电系统的设计

在前面提到的10个弱电系统中，电视，电话系统为最传统的内容，这里不再谈及，主要谈下后面几个系统。需要指出的是三网合一的问题。因为其管理和一些技术细节的原因，实际上是很难合一的，设计上不必过多考虑。

2.1宽带网络

宽带网络实际上是计算机通讯网络。通过光纤-综合布线的物理路线，实现语音，数据，图象的传送。宽带网络可给用户提供：10Mbps.100Mbps至1Gbps的INTERNET接入。

2.2楼宇对讲系统与家庭防盗报警

联网式楼宇对讲系统是小区弱电系统中投入最小，前景最好，性价比最高的系统。小区楼宇对讲联网系统是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯，双向互叫对讲，住户报警，防盗防灾报警等等。

家庭防盗系统对于每个家庭均可实现：家中无人时，可把家庭报警系统设置在外出布防状态，使所有的探测器都工作起来。如果主人有紧急情况，如急病或受到挟持时，可按动键盘上的紧急按钮发出报警。当厨房有煤气泄漏紧情发生时，煤气探头会探测到便同时向管理中心发出警报。我们根据住宅小区的特点，在各住户家中设置家庭防盗报警装置，每户设被动红外探测器；门磁开关；窗磁开关；煤气探头.紧急按钮等。

2.3周边防范系统

我们为小区设计了周边防范系统。对一个高级住宅小区而言，对小区的周边进行实时监测，同时采用闭路监控系统是一种较好的方法。周边防范系统主要有由探测器和控制单元组成。在小区围墙上方采用主动红外对射式探测器进行防范，若有不速之客非法入侵，将及时报警，通知安保中心及时处理。一个周全.完整的安保系统应该是多种监控技术的组合，因为每种监控手段都难免有缺陷，因此造成监控范围的盲区。主动红外对射式探测器，不会受到光照度的制约，因此可以实现二十四小时的全程监控。

2.4闭路监控系统

闭路监控系统系统分为前端摄像部分和中控控制部分。前端采用日夜两用型摄像机，适合白天和夜晚时监控。前端部分：地下停车场和顶楼布设室外低照黑白摄像机，监控人员流动和车辆出入情况。在每部电梯分别安装一支吸顶式黑白半球摄象机，监控人员的上下电梯情况，达到防监安全的目的。中控部分：采用大型矩阵系统，方便切换每幅画面，可实时监控整个小区的动态，同时配有录像系统，可把现场记录下来，方便以后查阅。

2.5停车场管理系统

智能停车场管理是一个以非接触式IC卡为车辆出入停车场凭证，用计算机对车辆的收费，车位检索，保安等进行全方位管理的系统。在智能停车场管理系统中，特有月租卡和固定卡的车主在出入停车场时，经车辆检测器检测到车辆后，将非接触式IC卡在出入口控制机的读卡区掠过，读卡器读卡并判断该卡的有效性，同时将读卡信息送到管理计算机和收银计算机处，计算机自动显示对应卡的车辆和车牌，且将此信息记录存档，道闸机给予放行。对临时停车的车主在车辆检测器检测到车辆后，按自动出卡上的按键取出一张临时IC卡，并完成或读卡.摄像，计算机存档后放行。

2.6三表出户计量系统

三表管理系统就是实时地将各住户的三表（电表.水表.煤气表）的数据，采用脉冲式表，利用三表接口和抄表平台与系统总线相联，采集的三表数据存贮在三表接口的永久存贮器中，当小区管理人员需要抄表时，可以通过管理中心电脑十分方便地抄集每户三表数据，并可以通过打印机打印出来。管理中心对这些数据进行统一的受理和规范管理。本系统的结构简洁，由三级系统构成。第一级为户内电.水.煤气三表采用脉冲式利用三表接口和抄表平台与系统总线相联。每一层间抄表平台可接N户。第二级为层间抄表平台到主抄表平台，采用总线型结构，每一主抄表平台可接99个层间抄表平台；第三级为主抄表平台到管理中心电脑，管理中心电脑可接99个主抄表平台。

2.7电子巡更系统

采用动态实时在线巡查系统进行小区巡更计算机管理。它的功能特点是：优化巡更路线、在线巡更显示、巡查报警功能。小区巡逻路线是根据小区各个巡更点的要害程度、实际路线、距离、每一巡更点所要求的巡逻人员两次到达该处的时间间隔等情况，经过计算机优化组合成数十条巡更路线，保存在巡更管理计算机数据库内。具体的当班巡更路线，由每组保安巡逻队每天上岗当班时，在巡逻管理计算机上随机确定，避免内外勾结犯罪。

2.8"一卡通"管理系统

实现整个智能化系统集成的各项功能，始终离不开一项贯穿始终的关键技术----智能身份识别技术。通过该项技术可以实现严格意义上的小区"一卡通"智能管理和保安控制、家居安防预警等功能。小区内"居民"每人都持有一只与自己唯一对应的智能钥匙。住户持有的智能钥匙必须具有如下功能：打开单元门；进入园区的凭证；住户交费结算的身份验证；查询费用的凭证；乘坐园区巴士的电子月票； 家居安防布/撤防及误报自解除；考勤管理及巡更管理；出入停车场管理。

3应该注意的问题

3.1市场定位

智能小区是向住宅市场提供智能化住宅产品，是住宅市场化的产物，具有明显的市场特征。符合市场需求的智能住宅和智能园区，能大大增加住房卖点，这一点已经被众多房地产开发商所接受。因此，在考虑智能园区的智能化系统功能设置的时候，首先必须确定园区销售市场定位，解决向什么人卖什么样的住房（提供什么样智能化功能）问题。

3.2功能限额

小区智能化绝不是技术越高越好、功能越全越好，应该有一个功能极限。它是以满足园区功能和经济性的需求来设定的。智能园区与智能大楼相比在技术档次上的追求有所不同，小区智能化是让高科技走进民居，让生活更美好。更重要的是要系统可靠性和经济性，要防止质量和功能的过剩。

3.3先进性

小区智能化系统应尽量采用先进技术产品设备，只有采用先进技术产品和设备，才能与技术发展潮流相吻合，才能保证系统与后继先进技术产品衔接，保证系统功能的完善和可持续发展。采用落后的技术和产品，势必面临产品被淘汰的烦恼。