土地市场分析范文

导语：如何才能写好一篇土地市场分析，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公文云整理的十篇范文，供你借鉴。

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关键词：土地市场；住宅市场；均衡分析

中图分类号：F293 文献标志码：A 文章编号：1673—291X（2012）26—0043—03

土地市场是一个生产要素市场，住宅市场是一个商品市场，这两个不同的市场存在不同的价格形成机制。从理论上澄清土地市场和住宅市场的相互作用机制，是制定正确土地政策的前提。本文试图立足于中国现行的土地管理体制，对中国土地市场和住宅市场实现均衡的路径进行理论分析。

一、基本概念的界定

与其他资产一样，土地可以产生连续不断的可供出售的产品和服务，并带来连续不断的收益和效用。例如，农用地能够生产出农产品，为农民创造连续不断的收益；工业用地能够为大众提供工业用品，为厂商连续不断地带来收益；住宅用地能够为大众提供住宅，为投资住宅的开发商带来连续不断的收益。当土地所有者准许他人或厂商使用其土地时，可以收取地租R。假设每年可获得收入R的一处土地资产，其收入会持续n年。假设市场利率为i，那么该资产所产生的n年收益的现值PV为：

PV=■

假定收益持续无限年，那么现值公式可简化为：

PV=R/i

根据中华人民共和国土地管理法，中国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。因而依法出让的是土地使用权，所以，目前中国土地出让价格是在土地出让的有效期限内租金的现值之和，而不是无限年内所获得的租金收益现值。公式表示为：

PL=Σ[R1/（1+i）+R2/（1+i）2+…+Rt/（1+i）t+…+Rn/（1+i）n]

如果不考虑利率和出租年限因素的影响，那么具体地块价格主要受到年租金的影响，也就是说地价基本上可以用地租来代替，而不是用市场价值来代替。因而下面讨论中，地价就是指地租。

在完全竞争市场上，生产要素土地在各类不同用途之间自由流动、自由配置，使得各类用途的产品市场上都获得平均利润率，从而土地所有者获得绝对地租，并且同一产品市场上由于地理位置的不同而产生的级差地租和垄断地租都归土地所有者所有。绝对地租是指由于土地属国家所有，投资商要想获得土地使用权而必须支付的租金；级差地租是指由于地块所处的地段不同，交通方便、公共设施齐全、环境幽雅的地块能吸引更多的住宅购买者，地块更有升值潜力，因此同样面积而不同地段的土地，开发商要交纳不同数量的地租；垄断地租是指由于少数地段特别优越，例如风景优美、靠山临水，而且土地数量非常有限，国家能够由此获得超过绝对地租和级差地租的价格。如图1所示，完全竞争市场上，对土地生产要素的竞争迫使开发商将总收益减去总非土地成本的余额（成本曲线AC即总非土地成本，包括原材料成本、劳动力成本等所有非土地成本）支付给土地所有者，此时开发商实现了经济利润为零（边际收益MR等于边际成本MC），也就是会计利润为正常利润。一般情况下，对于位置好的住宅需求大于对位置一般的住宅需求，对于位置不好的住宅需求则很低（位置好的住宅需求曲线d高于位置一般的和位置不好的住宅需求曲线）。位置好的土地建造而成的住宅总收益大，税前利润较高，所以开发商愿意支付较多的地价（图1.1中斜线部分的面积为地租）。位置一般的土地收益较少，因而开发商只愿意支付相对更少的地价（图1.2中斜线部分的面积为地租）。位置不好的土地建造而成的住宅面临着卖不出去的可能性，所以，不会用来建造住宅而转为它用（图1.3中斜线部分的面积为开发商亏损）。

图1 住宅市场

在讨论过地价的含义后，本文分别针对完全竞争市场条件和目前计划干预条件下土地市场与住宅市场的一般均衡进行分析。

二、土地市场与住宅市场的一般均衡分析

（一）完全竞争条件下，房价—地价—房价传导机制

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[关键词]水利水电工程；空间冲突

中图分类号：[TM622] 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）27-0113-01

水利水电工程施工包括一系列的活动，这些活动需要在一种安全和高效的模式下进行。水利水电工程施工活动中主要有以下一些空间。施工面、堆放空间、施工运输道路、加工场地、仓库、起重或者浇筑设备空间、保护空间、危险空间等。这些空间并不是静态的，在不同的时间段里，这些空间的分布是不同的，甚至其形状、拓扑等都会发生很大的变化。因此，这种空间分析是一种基于时间的动态分析，是四维的。

1.空间冲突相关概念

空间冲突：当两个或两个以上的活动同时发生时，它们之间在相对应的空间类型上有重叠时，对施工的进度或者施工的成本等造成一定的不利影响，就称为空间冲突。

实物空间：对于任何一个施工对象，都存在一个由其自身的几何尺寸决定的空间，称为实物空间。

工艺空间：工程施工要通过施工主体与施工对象相互作用来实现，而施工主体由人和施工资源（设备，材料等）组成，施工队伍、施工资源都需要占用一定的空间，这个空间称为工艺空间。也叫工作空间。

危险空间：在工艺空间中，当一个活动的进行时其施工设备和施工队伍（人员）需要占用一定的空间，如果别的活动所用空间与这个空间发生冲突时，就可能产生一定的危险，这种空间称为危险空间。危险空间是工作空间（工艺空间）中最重要的一类，因此往往作为重点考虑。危险空间在水利水电工程施工中是广泛存在的。当起重机或者运输车等施工机械工作时，它占有一定的空间，如果侵犯了这个空间，将会发生一定的危险，这就是一种危险空间。在施工电源附近，也存在的危险空间。另外，开挖区爆破施工中，一定的飞渣范围也是一个危险空间。

保护空间：保护空间也是工艺空间的一种，对于许多活动，它本身需要一个保护空间，以确保它的准确运作。比如混凝土在达到一定的强度之前，就需要一定的保护空间，施工人员或者施工设备如果与保护空间发生冲突，就会造成一定的不良后果，如发生坠物或施工机械进入现象，就可能破坏混凝土表面。保护空间在施工中是广泛存在的。

具体空间和抽象空间：在施工系统中，实物空间、工艺空间、危险空间和保护空间可以称为具体空间。施工系统中还存在一种抽象空间，如决策、设计优化、工艺改进等，它们与具体空间有着紧密的联系，是一种抽象空间。这两种空间相互依存、相互联系和相互作用。

2.空间冲突的特点和空间冲突分析的步骤

在以上介绍的几种空间中，各自存在不同的特性，但是它们都有一些共同点。首先，它们都是基于时间的，具有临时性，这也可以叫空间的四维特性；一般来说，一种空间的存在不是永久的，它们只存在于一定的时间段里，过了这个时间段，它可能转化为别的类型的空间，也可能不再作为影响工程的空间进行分析。其次，它们以不同的形式存在，因而，对某一种空间类型进行鉴别，是一个重要的问题。第三，它们产生了不同类型的空间冲突问题，不同的空间冲突其表现形式又有所不同。

空间冲突的分析是一个复杂的过程，涉及到许许多多的因素，而且这种分析还必须是一种动态的分析。在某种意义上说，这是一种时空冲突分析。这种分析主要按以下步骤进行：

・确定各种空间的体积，各空间的体积视情况可以从定性或定量上去确定。

・在三维上或者在四维（考虑时间）上发现和识别空间冲突。

・对空间冲突进行归类，并查看它是由哪几种空间产生的冲突。

・对几种空间冲突根据权重进行排序，定出其优先级别。

・确定空间冲突发生的时间段，可以按上节所述进行确定。

・对不同的空间冲突提出不同的应对方案，对各种方案进行细化。

・确定方案并实施。

对于空间冲突，一般可以按以上的步骤进行分析规划。

3.空间分析在水利水电工程施工中的应用展望

在很多方面，空间分析的应用还需要扩展，这里列出了其中的一部分：

基于信息发现的分析方面：目前的应用一般来说，只是通过用户提出的问题进行一些简单的分析，分析出的信息一般也较浅。在这种分析中，如果能够应用数据挖掘（data mining）的方法，就能够分析出一些比较深层次的信息，对水利水电工程的设计、施工都会有很大的支持。

空间冲突分析方面：建立一个比较全面且比较切合实际的专家信息系统，在输入一定的条件后，实现对空间冲突的正确识别，并把相应的空间分析按权重进行排序，另外还能判断空间冲突的种类，持续时间等。除此之外，该系统还能根据系统所集成的知识库，找出应对措施。

空间物体布置分析方面：在目前的软件中，这种空间分析只能确定一个目标函数，再对各种设施在绝对位置上或者在相对位置上进行调整，最后确定一种布置最优布置方案。但是，在实际的工程中，设施布置所涉及的目标不止一种，因而应该建立一系列的目标函数，再对每个目标函数给以一定的权值。另外，对设施进行位置的适时调整是一种并不理想的方法，应该在分析之前根据布置条件计算多个布局方案，然后再逐个分析每一种布局方案。这样能够加快分析的进程。

路径分析方面：在路径分析方面，现在在公路设计优化、城市管道布置、城市消防、警力部署方面应用是比较成熟的。因为这些分析都是基于二维的。但水利水电工程一般都是在有山有水、地形复杂的地方修建的，这种分析是行不通的。在水利水电工程施工中，这种分析至少是三维的。由于施工的动态性，比较合理的路径分析还需基于时间来考虑。

4.结语

以上讨论了水利水电工程施工中的空间冲突问题。就目前来说，空间分析在水利水电工程中的应用还是相对比较少、比较浅的，这是因为水利水电工程施工是一个非常庞大的系统，而且不确定因素又非常多。但是，我们有理由相信，空间分析将在水利水电工程的建设中得到更广泛的应用。

参考文献

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（一）减轻农地承载的负担农地承载的税赋负担、生存和生活负担、农民社会保障负担过重。为了推动土地的规模经营，提高土地的产出率，可采取土地三权分离的地权制度，实现土地的优化配置。对流入方而言，减轻农地承载的社会负担，还原土地使用权市场交易物的属性，会在某种程度上激发其对土地的需求。业主用租金、股金等货币形式或者谷物等实物形式换取农民的土地使用权，直接或间接地给农民提供相应的生活物资资料，减轻农民的基本生存和生活负担。此外，政府应强化农民社会保障的公共服务。

（二）做好土地整理工作土地整理可以实现耕地总量动态平衡，可以一定程度上解决基础设施投入不足的问题，可以提高农民收入，有效支撑新农村建设，提高土地利用的生态效益。在我国农村，土地整理有许多不足之处，主要表现为：农村集体建设用地布局不合理，利用粗放，废弃土地复垦率低；土地整理项目实施管理差；土地整理中技术力量薄弱；市场环境不健全，资金严重不足；对土地整理认识不到位，政策、法规不健全。因此，目前我们要做好的几项重点工作是：重视土地整理规划工作；做好土地整理项目管理工作，加大监督检查力度；提高技术支撑；拓宽筹资渠道；加快土地立法，使得土地整理工作有法可依。

二、解决土地流转市场供给不足问题的对策

（一）鼓励劳动力转移，减少兼业，增加供给大量青壮年劳动力的流出，导致农村劳动力短缺，种田质量下降，有的地方甚至出现抛荒弃耕象。而对城市而言，涌入的劳动力会增加城市就业和管理的负担，加大人口管理的困难，给城市治安带来许多问题。农户是否流转土地取决于家庭拥有的初始土地资源、家庭劳动者的劳动能力、农业与非农业的综合比较效益。针对农村剩余劳动力转移中存在的问题，要做好以下工作：一是发挥政府的服务职能，健全制度，深化体制改革，为农村劳动力转移创造条件。二是建立城乡一体化的劳动力市场体系。改革和完善过去束缚农村劳动力转移的诸如土地、人口、就业和社会保障等体制。三是推进城镇化建设，吸纳农村剩余劳动力。四是开辟多渠道的转移路径，促进农业产业和乡镇企业发展，就地吸纳剩余劳动力，扩大国际劳务输出。五是积极落实相关政策。积极开展农村富余劳动力的职业技能培训，鼓励各类培训机构与劳务市场和用工单位签订合同，以需定培，定向培训。要努力做好农村富余劳动力转移就业的信息服务工作，为他们外出就业提供及时、准确的信息服务。要切实保障外出农民的土地承包经营权，对损害外出农村劳动力土地流转权和收益权的行为，及时查处和纠正。主动配合有关部门做好维护农民工合法权益工作，集中力量解决好拖欠和克扣农民工工资、劳动条件恶劣、劳动安全和职业病防护没有保障等突出问题。

（二）增加土地承包经营转出的收入中国农民非农就业率不断提高，但农地流转并没有得到相应的发展。就目前土地流转收益分配状况看，土地流转的过程，实际上是利益重新分配的过程，是政府、农民、集体组织之间的利益博弈过程。土地流转利益的最大受益方是受让方，出让方农民的利益往往受到损害。村集体经济组织作为土地流转的人，导致土地流转收益没有直接到达出让农民的手中，有些村集体以各种名义克扣、暂扣流转收益，导致出让方利益受损。因为土地的增值效应，土地流转收益应该实现累进制度，这会减少转出方的观望现象，加快土地流转的速度。对于土地流转效果，地方政府应该进行充分的宣传、指导，使农民增加对土地流转政策和相关法律的了解，增加土地流转的效果。要合理有效地分配土地流转的收益措施。一是要建立完善的土地流转服务机构和完善的土地交易市场。二是增加土地流转收益和促进土地流转的规模化经营，为增加农民收入创造条件。三是建立完善的土地流转收益分配机制。四是完善农村保障制度。

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1 各省省会城市建立土地市场相关网比例

据粗略统计，省（自治区）建立全省土地市场网11家，市国土行政主管机关建立的国土资源网（包括直辖市）16家，省会主要城市（包括直辖市）独立设立土地市场网（交易网）8家。

省土地市场网、省会城市国土资源网、省会城市土地交易网比例图（不包括国土资源厅网站）如下：

由省（自治区）建立的大区域性土地市场网占31%；依托市国土局上级主管部门网站土地市场信息的各省会主要城市(包括直辖市)占总数的46%；委托市场交易机构建立的土地市场网（交易网）占23%。

2 各省省会城市土地市场相关网运行时间及作用

1999年至2010年各省省会城市运行土地市场（交易）网站时间表（不包括国土资源厅网站）如下：

1999年，土地交易市场逐步受到关注，而土地相关网站因内外需求逐步产生。

2002年至2006年，全国土地交易市场备受关注，土地市场交易竞争异常激烈，各省省会城市国土资源部门的信息网站最多最集中，其主要作用在于体现土地市场信息透明化，各市土地交易公平、公正、公开。

2007年至2011年，进入国家宏观调控期，国家针对部分城市房价过快上涨，密集出台了包括金融、税收、土地、房产等一系列调控措施。各省省会城市进入市场监测调控时期，该时段建立或更新的网站，主要属省或市土地交易中心进行统筹管理模式的大区域性土地市场平台，其主要作用在于与国土资源部土地市场网数据对接，整合片区统一格式标准、统一市场数据、集中公告信息、建立项目库、做好供地计划、统一土地供应、市场监测分析、强化上下管理机制、理顺交易规则和对外服务行为。

3 国内现有土地市场网站建设特点

1999年至2006年期间，各省省会城市国土资源局建立数据信息的网站，反映较好的有5家，北京市加入了预入市地块、预申请、地块挂牌变动及时显示、土地交易分中心数据统一接入等版块；上海市加入多点投诉建议专栏，同时，回复时间快；重庆市加入拟供地计划专栏；武汉市数据信息快速齐全，并设有电子挂牌文件免费下载专栏；长沙市设立了网上电子挂牌交易系统。2007年至2010年新建立运行的大区域统一的土地市场网特点更为丰富，其中广东省、江苏省、四川省、海南省已具备全省供需数据统一全覆盖，所涉及的城市土地市场已进行统一管理，统一监测分析，其土地市场网大区域性平台已具备网络辐射能力。

4 各省省会城市土地市场相关网的不足

1999年至2006年由各省省会城市国土资源局建立的土地市场相关网站，其作用主要在于对外政策、供求信息、交易行情、网上投诉咨询等，但大部分网站信息回复速度较慢，无法满足广大用户需求。同时，在网站功能拓展上受到局限，由于省会城市国土资源局管辖区域有限制，如主体不明确，将无法真正达到辐射周边城市圈的目的，根据图表2可明确显示出，2008年至2010年新建立的大区域土地市场网主要缺点来源于市场数据还不够集中，与各市国土资源管理网站信息数据并行，极大地浪费了现有的网络资源。

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关键字：场地概念 应试

中图分类号： TU2 文献标识码： A 文章编号：

实际工作中，场地设计的内容往往被分散到给排水设计、景观设计、道路交通设计等相关设计工作的范围内，或者由总图专业来完成。大部分建筑师无法通过实际工作来得到相关场地知识的补充和设计能力的提高。对注册建筑师考试中的题目感到陌生，关于场地设计的基本概念不清，设计方法欠缺，成绩自然不理想。

场地分析

在场地设计过程中，设计条件的分析是一项十分重要的工作。一般情况下，场地设计工作总是从设计条件的场地分析着手，通过对基础资料的搜集、整理、分析和研究，明确各种制约因素和有利条件，从中启发场地设计构思，并自始至终制约场地设计全过程，最终保证设计成果的正确合理。

场地分析的题目主要针对基地现状，分析基地内规划控制线的退线要求，以及各建筑之间的各种关系，如：日照间距、防火间距、卫生间距等等，并在图纸上以平面的形式表现出来。主要是分析被各种条件界定下的场地最大可建范围，有时还加绘分项开发的范围（如高层和多层住宅的用地范围等）。

场地剖面的题目则是对场地分析的衍伸，将场地分析中建筑之间防火间距，日照间距的关系以及建筑和保护建筑、保护古树等之间的关系以剖面的形式变现出来。

停车场设计

汽车停车场的设计，必须适用经济，并符合运行安全、技术先进和环境保护等方面特殊要求，除满足车辆出入安全，还需满足油气的防火、防灾要求。停车场选址要服从城市总体规划与市政交通部门的布局和安排。车场靠近需求停车附近，靠近主要车流源头，特别是车辆出入要右行，尽量不妨碍道路主干道的通畅。车场出人口要有安全视线保护，注意车行出人口道路坡度，以保安全。

在停车场设计题目中应有效地利用场地，合理安排停车区及通道，便于车辆进出，满足防火安全要求，并留出布设附属设施的位置。停车场出入口及停车场内应设置交通标志，标线以指明场内通道和停车车位。影响停车场出入口设置的主要因素为停车数量和连接道路的等级。

停车方式分为垂直式、平行式、斜列式。其中：垂直式单位长度停放的车辆数量多，但停车带较宽，行车道也比较宽；平行式所需停车带较窄，车辆驶出方便迅速，但占地长度最长，单位长度内停车数量最少；斜列式停车有利于车辆出入及停放，但是单位停车占地面积大于垂直停放方式。

场地地形

场地地形题目是对已知的场地现状平面图，通过修改等高线、设置挡土墙、排水沟等进行局部地形调整，以满足其坡度、标高、排水等设计要求。场地现状平面图一般包括：等高线、建(构)筑物、专用场地、道路，以及控制点的设计标高。 场地地形属于竖向设计范围，但本类题只在场地平面图上，并主要通过修改等高线的手段进行解答。竖向设计就是要把现状地形变成符合各方面要求的设计地形。因此，首先要能看懂地形图和熟悉等高线的特性。地形图是按一定的投影方法、比例关系和专用符号，把地面上的地形(如平原、丘陵等)和地物(如房屋、道路等)通过测量绘制而成。等高线是把地面上高程相同的点在图上连接而画成的线，即同一等高线各点的高程都相等。一般采用等高距0．1、0．2或0．5m的设计等高线来表示设计地面的坡向，在个别特别平坦或变化复杂的地区(如道路交叉口)，以及平整度有严格要求的广场，可增画辅助等高线(以虚线表示)。 场地的地面形式，依据不同的自然地形坡度，可分别设计成平坡式、台地式及混合式。

1．当自然地形坡度小于5％时，可采用平坡式布置。

2．当自然地形坡度大于5％时，可采用台地式布置。台地高度宜为1·5～3．0m，台地之间应设挡土墙或护坡连接。

3．采用混合式布置时，台地的划分应与场地的功能和使用性质相协调。

4．场地的地面设计坡度不宜小于0．2％，各种场地的设计坡度见表3—2。

5．场地的地面排水坡度不大于0．2％时，宜采用多坡向或特殊措施排水。

场地规划设计

场地规划设计题目可认为是总平面设计，主要是针对场地进行建筑的总体布局，最后形成完整的总平面图。场地规划设计的主要任务是在满足总体布局要求的情况下合理划分功能分区，根据建筑朝向、间距、采光、通风等要求选择建筑的最佳位置，合理选择地块出入口位置，布置顺畅便捷的道路系统，合理设置停车场，并且规划广场空间及外部景观环境。其主旨是根据有关规范和设计任务书，在提供的场地现状图内，完成一项小而全的总平面设计用以考查应试者驾驭总平面设计的综合能力。其中，设计任务书一般均给出拟建主、次要建筑单体的用途、平面尺寸和层数。并提出对建筑物、道路、停车场、其他活动场地布置及景观与竖向设计等方面的要求。提供的场地现状图应标明场地范围、建筑红线、场地内外的地形、地物和道路以及控制点的标高。要求设计的内容主要包括：建筑物布置和室外空间构成、道路及交通组织、停车场与其他活动场地的安排、竖向标高的确定、绿化及景观布置等。

设计过程中应根据建设项目的性质、使用功能、交通联系、防火与卫生要求，将性质相近、联系密切、对环境要求基本相同的建(构)筑物及设施分成若干组，再结合用地的内外具体条件，合理地进行分区。

交通流线要明确清晰，易识别。通畅便捷，尽量减少迂回。要符合使用规律和活动特点，以及交通运输方式和自身的技术要求。如宽度、坡度、回转半径等。不同的交通线路要避免干扰以及相互冲突。

建筑的组合安排一般涉及建筑体型、朝向、间距、布置方式、空间组合以及与场地的地形、道路和管线的协调配合等。建筑体型是根据建筑的功能、性质、规模、用地条件及环境关系等确定的。只有在满足建筑本身功能要求的同时又充分发挥土地的作用才能使建筑群与环境融合成为一个有机整体。要根据场地的地形、形状、面积大小以及原有设施、池沼河湖、绿化分布等情况采用不同体型的建筑。

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【关键词】洋地黄；利尿剂；低血钾症；心电图

【中图分类号】R453

【文献标识码】A

【文章编号】2095-6851（2014）04-0496-02

洋地黄至今仍是治疗充血性心力衰竭及快速房颤时减慢心室率最有效的药物。但由于洋地黄用药安全窗很小，在使用洋地黄治疗过程中易出现中毒反应，如患者同时服用噻嗪类利尿剂而未及时补钾，血钾水平的降低将使得洋地黄制剂更容易中毒，临床上可出现各类心律失常，严重时可危及生命。笔者在临床上遇到此类患者例数不少，现报道3例典型患者的心电图表现，望能引起同行们在实际工作中的警惕。

1 资料与方法

1.1 一般资料

3例患者有多年的心脏病史，均有同时服用地高辛和噻嗪类利尿剂的病史，病例介绍详见下表格1。

表1 3例患者的临床一般资料

例1：就诊当日血清K+2.5mmol/L，地高辛血药浓度2.9ng/ml。ECG表现：在主波向上导联间ST压低，T波负正双向或低平，Ⅱ、Ⅴ1～Ⅴ4导联U波明显并>同导联T波，（图1）示PP不齐，并有长PP周期2.16s后出现一次房性逸搏。本例由于窦性不齐，因此长短PP间倍数关系较难测量，心电图诊断：①窦律不齐；②低钾心电图表现；③频发室性早搏（图略）；④窦性停搏，二度窦房阻滞亦不能排除。住院后经补钾、停用地高辛，上述症状消失。

例2：就诊当日血K+1.9mmol/L，地高辛血药浓度3.5ng/ml。心电图呈房颤心律，ST-T呈“鱼钩”样改变，Ⅴ3～Ⅴ6的U波明显增高。（图2）可见完全性右束支传导阻滞型，宽QRS波成串发生，RR规则、匀齐，R3介于宽、窄QRS波之间，为室性融合波。心电图诊断：①房颤；②加速性室性逸搏心律伴室性融合波；③低钾心电图改变，④洋地黄型ST-T改变。住院后经对症补钾，调整药物等治疗后，病情好转出院。

例3：就诊当日血K+2.9mmol/L，地高辛血药浓度4.1ng/ml。（图3）呈房颤律，平均心室率80次/分，见宽QRS连发，呈完全性左束支传导阻滞型，宽、窄RR间期无规律可循：①宽QRS发生前无明显长、短周期现象，且心室率不快即排除心室内差异传导并蝉联；②宽QRS形态始终一致，不见室性融合波；各宽QRS出现时与前窄QRS配对不齐，连发时频率无明显增快，可排除折返性或并行性室速；③患者否定有预激，可排除预激存在；④部分RR间期长于窄RR间期，3相左束支阻滞亦可排除；部分窄RR间期长于宽RR间期，4相左束支阻滞亦可排除。心电图诊断：①房颤；②间歇性CLBBB；③T波改变，患者经治疗后好转出院。

2 结果

3例患者入院后均经补钾、纠正电解质、停用地高辛、抗心律失常等对症处理，血钾浓度恢复至3.5～5.5 mmol/L。其中2例患者在入院48小时内恢复正常，另1例在72小时恢复。患者恶心、肌无力、胸闷、气急等症状缓解，心电图ST-T改变、传导阻滞、U波增高、T波变化等恢复，心律失常基本消失。所有病人复查地高辛浓度降至2.Ong/ml以下出院。

3 讨论

地高辛为中效洋地黄强心甙类，在心衰治疗中有效、价廉及使用方便，但使用安全范围窄，尽管临床上已采用小剂量维持疗法，仍有部分患者发生地高辛中毒。一般认为[1]患者高龄、合并心肾功能不全、电解质紊乱或同时联用多种药物时，可使地高辛的血药浓度升高，造成中毒事件的发生，其典型的心电图表现为心率失常为室性早搏、 室性二联律、 室性三联律及房室传导阻滞等。低钾血症是临床上常见的电解质紊乱，本组3例患者因长期服用襻利尿剂，而未有补钾措施，导致明显的低钾血症，低血钾能降低地高辛的清除率，使其t1/2延长，当血钾低至2～3mmol/L时，肾小管几乎停止排泄地高辛，因此低钾血症时使用洋地黄制剂容易导致洋地黄中毒[2]。

研究表明[3]低钾血症可使心肌Na+-K+-ATP+泵功能减退，心肌收缩力减弱，心肌细胞兴奋性和自律性增加，窦房结传导周期缩短，交感神经兴奋，QT间期离散度增加，室性心律失常发生率明显增高。因此洋地黄中毒和低钾血症均可单独引起心脏疾病导致心电图异常，而低钾血症可明显加重洋地黄中毒。从本组的3例患者的心电图可看出，低钾血症合并洋地黄中毒的心电图表现基本为典型的洋地黄中毒（如房室传导阻滞、双向性室性心动过速、频发性期前收缩等）合并有T波、U波、ST段的不规则变化等的低血钾表现。如病例1心电图表现为频发室早，出现U波，ST段下降等；图2出现加速性室性逸搏心律伴室性融合波，同时伴有低钾心电图改变等。所有患者在进行补钾、停用洋地黄后症状缓解，复查心电图基本恢复正常。

综上所述，使用洋地黄治疗疾病时，应控制用量，避免中毒情况的发生，要对患者作综合评估，注意药物间的相互作用，与有关联影响作用的药物联用要减少剂量[4]。因血清钾浓度，对心脏传导系统影响较大，对于应用利尿剂的患者应时常复查血清钾浓度。患者临床心电图表现可为诊断疾病提供依据，为相关医疗人员提供早发现早治疗提供条件，具有一定的临床价值。

参考文献

[1]艾丽萍.洋地黄在心力衰竭中的应用.中国实用医药，2012，（7）11：144.

[2]耿洪业，王少华.实用治疗药物学[M].北京：人民卫生出版社，1998：532.

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【关键词】突发性聋；地塞米松；鼓室内注射

突发性聋是突然发生的原因不明的感音神经性聋，患者的听力一般在数分钟或数小时内、少数患者可在3天以内下降至最低点，可同时或先后伴有耳鸣及眩晕，除第Ⅷ对脑神经外，无其他脑神经症状。目前多认为与病毒感染、迷路水肿、血管病变和迷路窗膜破裂等有关1。突发性聋由于无特定病因，目前常用的治疗手段包括类固醇激素、抗凝剂、扩血管剂等等，其中大多数患者治疗有效。但是由于各种影响因素，仍有不少患者治疗效果不佳。为了解分析鼓室内注射地塞米松对常规治疗无效的突发性聋的治疗效果，于2007年起，我科对51例经常规治疗无效的突发性聋患者行鼓室内注射地塞米松治疗，取得了较好的疗效，现报道如下。

1 资料与方法

1.1 临床资料

将2007年9月1日至2012年5月31日在本院耳鼻喉科住院的突发性聋患者经过常规治疗14天以上无效的51例（ 51耳） 作研究对象。所有研究对象均符合中华耳鼻咽喉头颈外科杂志编委会制定的突发性聋的诊断标准2，且通过病史及影像等辅助检查排除了听神经瘤、梅尼埃病、耳毒性药物中毒、化脓性迷路炎、大前庭导水管综合征等疾病，依据治疗指南给予糖皮质激素类药物、改善内耳微循环药物、神经营养类药物等治疗2周。将患者随机分为两组，鼓室内注射组26例（ 26 耳） 作为Ⅰ组及常规治疗组25 例（ 25耳）作为Ⅱ组。

1.2 治疗方法

Ⅰ组常规治疗2周后行鼓室内注射治疗。方法：患者坐位，头偏向对侧，耳内镜下在鼓膜前下象限缓慢注入地塞米松针剂5mg，注射后嘱患者侧卧位保持治疗耳向上静卧30分钟，并勿作吞咽动作，使地塞米松在鼓室内尽可能保留较长时间，隔日注射地塞米松1次，共3次，1周为一疗程。Ⅱ组常规治疗2周后予甲钴胺针0.5mg肌注QD、环磷腺苷针80mg加入250ml生理盐水静滴QD、丹参针20ml加入250ml5%GS静滴QD；治疗1周。所有患者1周治疗结束后复查纯音测听，比较治疗前后0.5、1、2kHz气导平均言语听阈的变化。

1.3 疗效评定

根据中华耳鼻咽喉头颈外科杂志编委会2005年济南制定的突发性聋的诊断和治疗指南，分为痊愈：受损频率听阈恢复至正常，或达健耳水平，或达此次患病前水平；显效：受损频率平均听力提高30 dB以上；有效：受损频率平均听力提高15～ 30 dB；无效：受损频率平均听力改善不足15 dB。

2 结果

Ⅰ组：5例受损频率平均听力提高>30 dB，6例受损频率平均听力提高在15～ 30 dB之间；15例受损频率平均听力改善不足15 dB。Ⅱ组共25 例受损频率平均听力改善均不足15 dB。经过治疗，Ⅰ组26例患者中痊愈0例；显效5例，占19.2%；有效6例，占23%；无效15例，占57.7%；总有效率为42.3%。Ⅱ组均为无效，有效率为0%。

3 讨论

由于突发性聋的病因尚不明确，目前尚无特效治疗方案。鼓室内注射类固醇激素可以获得浓度更高持续时间更长的内耳药物浓度。鼓室内注射地塞米松为局部用药故不仅避免了全身应用的副作用，且其目的性强，药物靶定位性好，可避开血-迷路屏障，直接进入内耳，内、外淋巴中药物浓度高3，可为常规治疗无效的突发性聋患者提供再次治疗的机会。本研究的目的在于观察常规治疗无效的突发性聋患者，经过鼓室内注射类固醇激素治疗的效果。研究对象选择住院经常规治疗无效的病例，随机分组行鼓室内注射地塞米松进一步治疗。结果显示常规治疗无效的病例，Ⅰ组经过鼓室内注射地塞米松治疗一周后有11例患者疗效达到有效或显效，而Ⅱ组无一例有效，说明鼓室内注射地塞米松对常规治疗无效的病例具有较好效果。

参考文献

[1]田勇泉，孙爱华.耳鼻咽喉头颈外科学（第6版）[M].北京：人民卫生出版社，2005：380-383.

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【关键词】土地市场；建设；网上监管

随着经济社会的快速发展，土地市场管理体制改革不断深化，土地市场运作日趋规范，交易行为透明化程度越来越高，土地市场监管力度不断加大。加强土地市场建设和监管既是国土资源系统“两整治一改革”专项行动的重要内容，也是经济社会的持续、快速发展的重要保障。

1 加强土地市场建设的意义

1.1 是增强政府调控能力的有效途径。

规范和有序的土地市场有利于政府对土地资源和社会资源以及经济建设的宏观调控。特别是广东省耕地后备资源又较为缺乏，但工业化、城镇化的推进又必须占用耕地。因此，只有规范土地供应渠道，才能够有效保证全省的建设用地需求和粮食生产安全，也才能保证可持续发展有较为充足的土地资源。

1.2 有利于节约土地资源，实现集约利用。

对投资者来说，在规范管理的环境下，越是公平取得的资源包括土地，越是会全力以赴地加以利用，绝不会粗放利用，更不会让它长久闲置。要实现在集约用地的同时，保障建设用地的需求，就必须建立由市场主导配置资源的长效机制，实现对土地资产的有效调配和集中统一管理，最终使国家受益、企业和个人投资者受益。

1.3 是促进经济发展的巨大推手，也是民主政治建设的重要保证。

研究数据表明，我国近年出现的上百个官员贪污受贿案件中，都存在靠土地批租舞弊营私的行为。协议出让的供地方式给有关官员留有很大的行政自由裁量权，有很大的 “寻租空间”，可以随意地靠手中权力减免地价，搞“暗箱操作”，中饱私囊。因此，健全土地市场制度，规范土地市场环境，既可以促进经济发展，也可以遏制腐败，让权力在阳光下运行。

2 广东省土地市场建设和网上监管的成效

随着土地使用制度改革的不断深入，土地使用权公开交易制度逐步健全，操作程序逐步规范，实现了工业用地和经营性土地使用权全部公开交易的良好局面。广东省各级国土资源管理部门在土地市场体系建设和网上监管取得了显著的成效：

2.1 建立了土地市场管理基础信息数据库。

截至2011年12月底，广东省各级国土资源管理部门在土地市场动态监测与监管系统中累计上报的农用地转用和土地征收项目4440个，储备地块3274个，国有建设用地供应计划308条，出让公告6379宗，成交公示6108宗，出让合同46628宗，划拨决定书3854宗，市场交易108086宗，集体建设用地项目11345个，2006年以前的合同专项清理数据2934宗，全省建立了内容丰富的土地市场管理基础信息数据库。

2.2 供地制度改革不断深化，促进了土地出让依法依规。

广东省各地全面落实建设用地总量控制制度，严格按照土地利用总体规划和年度计划供应土地，不断深化供地制度改革，使政府有偿供地的范围进一步扩大，划拨和协议出让比例逐年下降。2011年全省共出让建设用地10830宗，出让总面积11927公顷，占供应总量的73.6%。其中，招拍挂出让面积10257公顷，占土地供应总量的86.0%；协议出让面积1670公顷，占土地供应总量的14.0%。划拨供应建设用地840宗，划拨总面积4287公顷，占供应总量的26.4%；2010年建设用地出让总价款为1357.2亿元，其中招拍挂出让价款1280.8亿元，占出让总价款的94.4%；协议出让总价款76.4亿元，占出让总价款的5.6%。

2.3 实现了对土地市场的动态监测分析，为宏观经济调控提供决策依据。

按季度定期开展数据统计和市场分析，对全省、重点区域和重点城市土地供应的总量、来源、结构、布局、交易方式、交易价格、投资主体和行业分类等进行适时监测分析，形成季度分析报告和年度分析报告，为决策提供依据。

2.4 建设开通广东省土地市场网，实现了土地市场信息公开。

2010年开始，为进一步推进信息公开，省厅依托土地市场动态监测与监管系统的实时数据，建设并开通了广东省土地市场网，向社会公开全省各地的供地计划、出让公告、成交公示、供应结果、市场交易、集体建设用地和实际开发利用等信息。

2.5 不断加大土地市场监管力度，促进了土地的节约集约利用。

结合土地市场动态监测与监管系统的数据，加大对违约和闲置土地的预警和处置力度。以监督履行出让合同和划拨决定书相关条款为突破口，对超过合同和划拨决定书约定开工时间未开工一年以内和一年以上的宗地分别作为违约宗地和闲置待处置土地进行预警，督促各级国土资源管理部门及时处置违约和闲置土地，提高土地利用效率。

3 下一步的措施

3.1 进一步加大土地市场信息公开力度，推进建设用地出让网上监管。

土地市场信息公开必须及时、准确、真实，以便接受社会和广大群众的监督。各地的年度土地供应计划、所有土地出让、划拨供地的信息、成交情况和开发利用信息等，必须及时上报至土地市场动态监测与监管系统，并同步在中国土地市场网、广东省土地市场网上。在其他媒体和网站所的相关内容必须与中国土地市场网和广东省土地市场网上所的内容相一致。

省国土资源厅联合省监察厅加强对土地市场信息公开情况的监督检查。对不按规定出让公告、成交公示和供地结果等信息或错发、迟发等情况，省国土资源厅和监察厅将有关情况通报当地纪检监察机关予以查处。

3.2 继续严格执行土地供应相关政策，加强已供土地的开发利用监管。

严格区分划拨供地和有偿供地界限，防止擅自扩大划拨供地范围。认真实施《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，大力推行经营性用地的招标拍卖和挂牌交易。工业、商业、旅游、娱乐、商品住宅用地，以及其他同一宗土地有两个以上意向用地者，都必须以招标、拍卖或挂牌方式公开出让；规范协议供地行为，严格执行地价评估、集体决策和结果公开的程序。

严格执行商品住房用地单宗出让面积规定，禁止将两宗以上地块捆绑出让、“毛地”出让，不得出让容积率小于1的住宅用地；对转让土地及合同约定的土地开发项目时，房地产开发建设投资未达到25%以上的（不含土地价款），不得办理相关土地手续。

严格按照国土资源部的相关要求，全面运行土地市场动态监测与监管系统，以供地政策落实和合同履行为重点，变革监管方式，完善监管手段，提高建设用地的监管水平，促进各项建设依法依规、节约集约用地。

篇9

关键词：房地产市场；发展策略；滨海新区

1986年8月21日，小平同志在视察天津经济技术开发区时指出："你们在港口和城市之间有这么多荒地，这是个很大的优势，我看你们潜力很大，可以胆子大点，发展快点"，并题词 "开发区大有希望"。

为落实小平同志指示，天津市在总结开发区成功经验的基础上，于1994年市人大十二届二次会议上提出"用十年左右的时间基本建成滨海新区"的阶段性目标。其基本构想是，以天津港、开发区、保税区为骨架，现代工业为基础，外向型经济为主导，商贸、金融、旅游竞相发展，形成基础设施配套、服务功能齐全、面向新世纪的高度开放的现代化经济新区。

天津滨海新区纳入国家发展战略，成为促进我国经济快速发展的第三增长极，而房地产业近些年一直是国民经济的支柱产业，滨海新区正处于起步阶段，房地产业又是滨海经济发展的先导产业，带动了滨海新区的经济发展。

一、滨海新区房地产规划现状

未来滨海新区总布局：一轴、一带、三城区、七功能区。其中一轴是：一带、三个城区、七个功能区；一轴：沿京津塘高速公路和海河下游建设"高新技术产业发展轴"；一带：沿海岸线和海滨大道建设"海洋经济发展带"；三个城区：在轴和带的T型结构中，建设以塘沽城区为中心、大港城区和汉沽城区为两翼的宜居海滨新城；七个功能区：先进制造业产业区、滨海高新技术产业区、滨海化工区、滨海新区中心商务商业区、海港物流区、临空产业区（航空城）和海滨休闲旅游区以及若干现代农业基地。

滨海新区的功能定位和战略目标是：立足天津、依托京冀、服务环渤海、辐射"三北"、面向东北亚，努力建设成为高水平的现代制造和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居的生态城区。由此，可以得出滨海新区未来是中国的第三极，天津的发展在滨海新区，天津房地产业繁荣依靠滨海新区。

二、天津市滨海新区房地产市场现状

1、一级市场

首先，即滨海新区核心区土地市场储备情况：以海河为界，现阶段滨海新区核心区分为两个经济发展水平不同、产业结构不同、人文环境不同、市场发育程度不同的分区域：（1）海河北（塘沽区海河以北部分、开发区、保税区）：新河区域、碱渣山区域、运输三场区域以及其他市中心项目。目前在滨海新区的核心区的土地市场使我们应该持续关注的，尤其是新河区域、碱渣山区域将成为我们2005年的工作重点。（2）海河南：东西沽区域也将是滨海核心区的重点发展方向，这将是我们2006年以后的战略重点。

2、二级市场

首先，土地上市有限，与二级商品房市场的强烈需求明显失衡。开发区土地资源稀缺日益明显，04年出让的居住用地面积均较小（一般为2－5万），若开发区近期无区域扩展，则土地上市量将更加有限，商品房新增上市量也将进一步减少。

其次，土地市场不成熟，制约外来开发商进入，导致商品房产品素质提升缓慢。"没有竞争就没有进步"，在一个本土开发商长期占主导的区域，缺乏新元素的注入，将在很大程度制约了区域内房地产市场的发展。一方面本土开发商以较低地价格获取土地，开发中低端产品，占领市场，另一方面，外来操作水平较高地开发商却因没有土地，从而没有机会开发真正的好产品，引领市场，引导市场走向成熟。

再次，区域经济保持高速发展，房地产业相对滞后,发展空间巨大。从经济学的角度出发，房地产业的发展必须与区域内经济发展和固定资产投资等经济元素协调发展。

最后，区域界线逐渐模糊，客户群呈现交叉。滨海核心区房地产业发展过程中，曾经形成了开发区和塘沽区两个明显不同的区域，塘沽区无论从产品形式、操作手法、价格方面都与开发区有较大的差距。随着区域内各功能分区的成熟，开发区作为工业、商务中心，住宅商品房上市量在逐渐减少，而塘沽区作为滨海核心区传统的居住区，商品房市场得到了长足发展，现以逐渐显出其正常水平，向开发区看齐。

三、未来滨海新区房地产市场发展策略

自从房改制度实施以来，天津市房价一直呈不断增长趋势，通过下图我们可以明显的看到房价的增长趋势，天津市的房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数和土地交易价格指数环比每年都在上升。天津市房价的增长趋势以滨海新区的增长最为明显。滨海新区自1994年开始开发以来，房地产市场发展一直较慢。近年来，随着滨海新区经济的发展和滨海新区战略地位的提升，天津市住宅市场在区域上正在发生一系列变化，滨海新区尤其是以塘沽区和开发区组成的核心区开始成为天津住宅市场中最活跃的区域。

首先，土地市场分析及趋势预测。土地交易市场有序，但仍受本土开发商干扰。对于土地市场的一些清理整顿举措，让原本比较混乱的土地市场的经营态势更加有序，土地市场走向规范，招、拍、挂方式将成为土地获取的唯一途径，交易比较透明、公开。但是在滨海区域尤其是塘沽的土地市场，土地的上市还是受到了本土开发商的干扰，开发商互相通气、默契获取土地，参与土地部门收储土地，这些都给我们在滨海区域获取土地带来了很多的困难。

其次，土地供应短时间减少。受到政府对于一级市场的宏观调控的影响，滨海区域土地市场的供应量在一段时间内减少。虽然土地供应量在一段时间内会有所减少，但是不会影响整个土地市场的状况，政府只是对一级土地市场进行调控和管理，控制了土地供应的总渠道，并不是要长期减少土地的供应。再次，二手土地信息增多，寻求合作。过去一些企业没有资金，但凭借种种关系拿到了土地，这些企业自己不进行开发，多是希望转让手中的土地，通过土地差价来实现暴利。现在主管部门要求处理遗留问题，这些企业手中的土地届时不处理完毕的话，就会成为"过期粮票"。这些企业为了保住自己的收益，会将手中的土地出手。从我们近期的拓展工作中来看，已经接触了很多这样的合作地块信息，但是大部分由于合作资金不能解决，没有新增的土地获取。

最后，土地市场供需两旺，土地供应市场逐渐活跃。随着天津滨海新区的加速建设、海河以南改造工程的展开，使得滨海新区面临又一个房地产发展契机。8.31后对协议出让土地的叫停，土地上市程序的规范化，政府土地供应计划将可以顺利实施，滨海区域目前土地供应量已经开始回升，市场供需两旺。但是我们公司由于资金问题，没有新增土地获取。随着城市建设步伐加快，拆迁量的增加，市场刚性需求强化，预计明年滨海新区的土地供应量将有较大幅度的增加。

四、结语

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本人在20**年上半年工作设想主要基于以下几方面：

(一)完善丰富市场部市场研究已有工作内容及架构

目前市场部市场研究工作除对项目进行针对性市调工作报告外，主要包括在售项目定期销售分析报告、主要城市月度市场研究报告、典型企业专题研究报告等方面。今后可适时拓展研究层面及研究范围。增加全国房地产定期研究报告、特定产品定期研究报告、推广媒体定期研究报告等形式。将研究地理范围从项目所在区域、主要城市拓展至全国，将研究层面从项目、宏观市场拓展至产品、营销推广等层面。

(二)扩大专题研究内容及层次

目前市场研究局限于行业宏观政策、销售市场、土地市场等层面。未来应向产品、营销推广策略及手法、客户需求专题分类研究等方向发展。

(三)拓展咨询顾问工作范围

除进行专业市场研究工作为领导提供参考建议外，同时也应从本职工作及专业角度出发，积极参与到新项目前期市场定位、产品规划、项目营销策略、推广策略、销售执行等方面提出系统性专业建议，为领导决策提供必要的前瞻性意见，减轻后期销售压力，尽量避免重复性错误及问题。同时对项目全程策划提供整体销售支持，从拿地——前期立项及规划设计——中期开工至开盘——后期销售阶段，提出专业区域研究、产品可行性研究、市场预测、销售分析等各层次各方面全方位支持。