房地产价格工作汇报

一、今年上半年我区房地产市场运行特点

（一）房地产投资快速增长，投资结构进一步改善。上半年全区完成房地产开发投资52.795亿元，同比增长63.2%。年房地产开发投资年平均100亿元左右，年均增速为6.6%，2006年房地产开发投资120.9亿元，增速为18.9%。

住宅投资比重不断加大，商品房投资结构进一步改善。上半年住宅投资43.11亿元，同比增长92.8%，占房地产开发投资的81.65%，同比增长12.5个百分点。90平方米以下的住宅投资21.41亿元；经济适用房投资6.76亿元，两者占商品住宅投资的65.33%。

（二）住宅供应比例加大，小户型（90平方米以下）的普通商品住宅供应充足。上半年，全区商品房新开工面积705.8万平方米，较上年同期增长28.8%。其中：住宅新开工面积645.68万平方米，较上年同期增长38.7%，占全区商品房新开工面积的84.6%。90平方米以下的住宅新开工面积327.5万平方米；经济适用房新开工面积75.97万平方米，普通商品住宅和经济适用住房新开工面积之和占全区商品房新开工面积的62.5%。

（三）商品房销售情况良好，空置面积有所下降。上半年全区商品房销售面积341.54万平方米，较上年同期增长44.9%。其中，住宅销售面积320.31万平方米，增长51.6%。普通商品房和经济适用房的销售面积占62.6%。随着供应结构的调整，商品房空置率降低，上半年商品房空置面积311.49万平方米，较上年同期下降17.4%，其中住宅空置面积118.05万平方米，下降39.7%。

（四）商品房价格上升较快，部分城市普通住宅价格每平方米上涨200元以上。据统计部门对**市房地产价格调查来看，2007年6月商品房平均销售价格2932元/平方米，较上年同期上涨6.4%，环比上涨2%。分类看：普通住宅的平均销售价格2569.8元/平方米，较上年同期上涨7.8%，环比上涨2.2%;经济适用房平均销售价格1986.3元/平方米，较上年同期上涨4.9%，环比上涨2.6%；办公楼平均销售价格3732.1元/平方米，较上年同期上涨4%，环比下降5.9%；商业用房平均销售价格4932.4元/平方米，较上年同期上涨7.7%，环比上涨1.1%。昌吉、伊宁等其他城市较好地段的住宅价格每平方米上涨200元左右。

二、房地产价格上涨原因

（一）房地产开发成本上升，土地购置成本的提高是房地产开发成本上涨的主要原因。据统计，上半年度房地产开发购置土地成交价较上年同期上涨了44.2%，土地开发投资额增长了1.2倍。此外，建筑材料价格上涨、也造成住房建造成本的上涨。

（二）实行货币化分房政策出台，促进了商品住房消费。2005年1月1日起我区停止了住房实物分配，改变了单位建房、分房的旧体制，对城市住房消费起到推动作用。

（三）城市居民消费升级，改善性住房需求进一步扩大，中心城市出现部分家庭拥有两套以上住房情况。自治区出台限制户型面积控制标准后，100平方米以上大户型住房紧俏，市场需求旺盛。购买大户型住房的消费者大部分是为了改善原有住房条件。

（四）随着城镇化进程的加快，城市外来人口的购房比例较高，市场消费预期上升。**、库尔勒、昌吉等中心城市出现了适销对路的中低价位住房销售火爆的局面，其中购房者中外来人口和农民的比例约占50%左右。城市住宅的需求量增幅不断扩大，存量住房市场日趋活跃，带动存量房成交价格与新房价格同步上涨。经济适用房开发面积逐年减少，出现供不应求的局面。今年上半年经济适用房新开工面积较上年同期减少了102万平方米，降幅达57.3%。受买涨不买跌的消费心理影响，住房市场的消费预期上升。