智慧建筑管理范文10篇

智慧建筑管理范文篇1

一、违法建筑治理专项行动情况

（一）贯彻落实《市违法建筑管理办法》

组织各级干部、职工和广大人民群众认真学习《中华人民共和国土地管理办法》、《中华人民共和国城乡规划法》和《市违法建筑管理办法》，根据《市违法建筑管理办法》制定了意见并下发各部门和社区、物管公司、建筑施工企业等基层管理单位。我局多次开展联席会，认真听取群众意见，努力解决违法建设等“民生”问题，通过网站、电视台等宣传媒体，使广大群众能认识到违法建筑治理的意义，让市民自觉维护好城市秩序，抵制并及时举报各类违法建筑行为，为城乡违法建设治理工作营造了良好的舆论氛围。

（二）制定违法建筑治理办法

根据《市违法建筑管理办法》规定，结合我县实际，制定并出台了《县违法建筑管理办法》，进一步规范了程序，明确了各部门管理职责，建立了违法建筑治理的联动机制。并且建立的违法建筑治理的长效机制及“发现——立案——调查——处理”的查处程序。

（三）建立两本台账

一是建立违法建筑登记台账。县城规划区、乡镇、工业园区管委会、风景名胜区管理局建立了违法建筑登记台账。对违法建筑进行逐片、逐楼、逐户调查摸底，摸清具体数量、面积和现状并实时上报依法打击违法建筑和数字化城市管理平台建设专项行动领导组办公室归集分类、建立总台账，为开展整治提供基础数据。

二是建立了违法建筑拆除台账。县城规划区、乡镇、工业园区管委会、风景名胜区管理局在建立违法建筑登记台账的基础上建立了违法建筑拆除台账，并实时上报依法打击违法建筑和数字化城市管理平台建设专项行动领导组办公室汇总。

（四）违法建筑拆除工作

今年以来，县城建综合执法大队对乱搭乱建、未批先建或超规违建、超期临建三类违法建设行为进行了分类登记管理，依法对已经建成的违法建筑分批次拆除、对新增的违法建筑尽快拆除。建设行政执法力度有了彻底的改善，规划区内的违章建设行为较上年得到了较好遏制，建设监察执法工作取得了明显成效，完成违法建筑拆除任务共计20176㎡，圆满完成了今年违法建筑拆除任务。

（五）打造无违法建筑示范小区

我县共有物管小区11个，重点打造了龙腾、恒阳和香山云岭3个无违法建筑小区，这些小区屋顶、阳台等建筑物和小区公共区域均无乱搭乱建的建（构）筑物。小区物管对违法建（构）筑物出台了管理办法，明确了小区物管的职责和住户的义务以及规范了小区公共区域搭建相关设施的程序。通过树立典范，带动小区建设逐步规范。

（六）全面推进治理工作

在市、县治理办的指导下，以科学发展观为指导，以优化城乡环境，构建和谐安居为目标，紧紧围绕“完善、优化、提升、示范”的工作方针，全方位消除盲点，突出重点，解决难点，打造靓点。按照综合整治原则、因地制宜原则、便民惠民原则、辐射带动原则、安全原则对责任区街道可视范围内违法建筑进行治理，特别是利用屋顶、阳台、街道、主要通道道路乱搭乱建的行为，有效解决了乱搭乱建影响市容市貌的问题。

二、数字化城市管理平台建设专项行动情况

（一）领导重视

在县1215智慧城管平台建设的过程中，按照县委主要领导“本着精简、高效、全域、到位的原则，完善方案、优化设置，便于执行，供政府决策。”的要求，县政府主要领导亲自率队到先进地区参观考察学习。经过各级领导的精心指导，多次修改完善设计方案。2014年1月16日县人民政府以兴府办函〔2014〕5号《关于印发县1215智慧城镇综合管理惠民工程实施方案的通知》，2014年1月17日中共县委以兴办函（2014）4号《关于成立县智慧城镇综合管理委员会的通知》。县委常委、县纪委书记钟军，县委常委、县政府副县长石明多次召集相关部门召开专题会议统一思想、形成共识。县1215智慧城管平台于2014年6月完成了县1215智慧城管平台建设并正式调试运行。运行以来，县委书记先后5次实地调研指导，8次批示提出具体要求，县长也进行了多次调研指导和批示，省住建厅和市局领导多次深入现场进行精心指导。各级领导的高度重视为县1215智慧城管平台的建设提供了坚强的组织保障。

（二）精心谋划

我县1215智慧城管启动至正式确定承建商运营商，前后筹备先后用了十个月时间，筹备期间我县先后两次派员参加全国数字城管培训会，多次组织人员到浙江、成都、重庆、、珙县等地方学习数字化城市管理新模式新经验。《县1215智慧城镇管理设计方案》先后3次邀请北京数字政通专家及省市数字城管专家、安防专家、通信网络专家进行研讨，先后3次报住建部高萍专家进行修改和指点。省市专家、县级相关领导及县财政、发改、审计、监察、城管等部门负责人参加进行了多次集体会审。

县智慧城镇管理筹备工作组，在各级专家、各有关领导和有关技术人员的全程参与和指点帮助下，发扬“5+2”，“白+黑”工作精神，连续奋战，夜以继日，不断付出，多次修改调整，集现代数字技术、云技术、通信网络技术、天网技术、3s技术于一体，最终制定了符合实际的具有探索创新理念的比较科学完善的设计方案。整个谋划筹备工作过程体现了民主、严谨、科学、务实、有序。

（三）彰显特色

县1215智慧城镇管理建造了一套合符实际的实在实用的软硬件系统和创造了科学合理的体制机制。北京、成都、数字化城管专家和电信网络专家以及公安天网安防专家给予了充分的肯定，具有六大特色：一是在全国第一个区县实现县域城乡数字化管理全覆盖。1215模式覆盖1个县城中心区、2个景区、15个乡镇。凡有地图支撑及3g网络的地方专职城管监督员均能够实现事件部件数据智能化传输致指挥中心进行立案处理；凡用12319全国城市热线、96198全省城乡环境热线的市民在全县城镇和乡村均能打通电话投诉上报各有关部件事件致指挥中心进行立案处理；凡用智能手机的居民只要下载市民通软件，均可随手拍下有关事件部件图片直接上报到指挥中心进行立案处理。二是全国第一个区县率先试点建设应用全时空子系统。为数字城管、社会管理、智能交通等各有关事件的查处应用提供全时空一体化的数据信息。三是西部地区第一个区县数字城管搭建利用云计算中心平台。改变了服务器传统分布式构架，进行了独立的集中式部署。充分利用了当前先进的云技术（云存储、云计算、云数据、云架构），为大数据技术的进一步发展应用垫定了基础。为新增县各有关行业信息平台建设预留了空间，并且在大大节约财政资金的同时，还能保障各系统的安全稳定运行。四是省内第一个区县以数字城管为基础，创造性建立开放独立的“多网合一”的综合性网络平台。gopn专网、电子政务外网、高速光网、3g无线网、互联网、“天网”、交通智能网、社会资源网等多网合一，成功建设了“综合一张网”，整合多方网络资源，实现横纵互联互通，开放兼容，为下一步各有关网络资源的接入打下了基础。五是省内第一个区县智慧城镇管理高规格成立两个开放式的中心，并配套组建了两个闭合式的机构。成立了以县委书记为城管委主任、县长为第一副主任的县智慧城镇综合管理委员会，智慧城管委下设“两个开放式的中心”即：以县委常委副县长为指挥长的智慧城镇管理指挥中心，以县委常委县纪委书记为主任的智慧城镇监督中心。指挥中心主要是对县境内的一些急办难办的较为重大的事件部件进行统一指挥，监督中心主要是负责对一些不履职的部件事件专业处置部门和乡镇人民政府进行追究和问责。通过市场化运作方式组建了闭合运行的两个机构，即：专职的监督巡查大队和监督管理指挥中心服务部，实行封闭式主动发现、全面受理、审核立案、核查处置、准确结案，原则上不受其它任何部门和个人的干扰，每日拿出各岗位各部门各乡镇完成任务情况的综合报表。与此同时建立健全了《县智慧城镇综合管理指挥手册（试行）》、《坐席员管理考核办法》、《监督巡查员管理考核办法》、《部件事件专业处置部门管理考核办法》等制度机制。体制机制的高位配套，有力助推1215智慧城管实现全天候无缝监管、精准快速处置；有力助推科学考核、科学管理、科学服务；有力助推实现良性互动，强力促进市民素质的提升。目前已初步形成“一级监督、一级指挥、二级考核、三级联动”运行工作机制。六是贴近实际推广应用科学实在实用的数字化管理软件系统。软件系统设计及建设务求本地化，为“9+15”系统模式，即：九个标准子系统，十五个扩展应用系统。

（四）效果初显

2014年2月10日正式与中国电信分公司签订合同至2014年6月底全面完成软硬件建设，智慧城管已覆盖全县1个县城中心区2个景区15个乡镇，建立199个单元网格和23个责任片区，七大类部件，99小类，六大类事件，66小类。全县已配备领导通、城管通、处置通、执法通等260余台，环卫定位跟踪器150套，车载gps等终端设备23套，视频会商系统1套，应急手持终端20套，室外语音系统10套，综合执法指挥车1台，信息采集车2台，电瓶巡逻车9台。实现了城管gis地理信息、巡查信息、执法信息、部件事件信息、商铺店面信息、车辆信息等城市管理信息资源共享。建立县智慧城镇综合管理门户网站，实时城市管理和城乡环境信息，强化公众服务，12319、96198热线统一受理全县城市管理、城乡环境问题投诉和信息咨询。截止12月11日，指挥中心已立案件31702件，结案30550件，结案率达96%以上。为公安机关所需违法犯罪证据提供视频材料查询196件次。

智慧建筑管理范文篇2

【关键词】物联网技术；建筑能耗预测；能耗监测系统

1引言

随着经济的发展与人口数量的增加，人们对能源的需求也急速增长，统计结果表明，全国建筑全过程能耗与碳排放变化总体上呈现出一致性的阶段性特点，2005年~2019年，我国建筑的全过程能耗由9.34亿吨标准煤上升到22.33亿吨标准煤，年均增长率6.3%，建筑全过程碳排放由22.34亿吨二氧化碳增长到49.97亿吨二氧化碳，年平均增长率为5.92%，其中，2019年建筑运行阶段碳排放21.3亿吨，占全国碳排放的21.6%，虽然年均增长率逐渐放缓，但是建筑运行过程中能源消耗依然占很大比重，因此，建筑物的能耗监测与预警成为众多学者的研究对象。胡莹坚[1]为避免地下室中布线困难等问题，开发了基于LoRa技术的建筑物能耗监测系统；陈辉[2]以建筑物耗能特点为研究对象，在建筑物节能标准中提取影响能耗的主要因素，并建立神经网络算法对建筑物能耗仿真，提高建筑物能耗评估的智能度；侯骁虎[3]以物联网技术、传感器技术与软件开发技术为实现手段，结合当前国内外高校在能耗监测应用系统开发与应用方面所积累的经验，为某高校开发了校园能耗监测综合管理平台。开发基于物联网技术的电力能耗感知预测系统，对建筑物电力能耗进行实时预测和监控，存储过往历史数据，预测用电高峰期与低谷期，实现电力资源的“削峰填谷”，可以有效提高能源的使用效率，减少能源浪费。

2建筑能耗感知预测系统

2.1物联网技术概述21世纪以来，物联网技术发展迅速，已经成为我国信息产业的重要组成部分。物联网技术主要通过前端设备的布置，将采集到的信号与网络进行连接，通过有线或者无线方式将信号实时传输[4]，实现对物体的有效定位、识别等功能。物联网技术架构主要分为三层，即：感知层、网络层和应用层[4]。感知层依靠安装布置在物体上的传感器设备，对物体信息采集与发送，网络层在接收到信息后，使用互联网、无线网络等技术将信息传送到应用层，通过应用层对信息进行智能处理，实现物体实时监控或控制的智能化管理体系。物联网技术的发展和通信技术的进步加快了我国智慧城市的发展进程，建筑能耗感知与预测作为智能建筑的重要分支，也将得到更加广泛的应用。2.2系统架构建筑能耗感知预测系统主要依托于物联网技术以及智慧城市管理平台（见图1），整体系统架构根据物联网基本架构分为感知层、传输层和应用层三部分，应用层依据系统实际应用功能分为能耗数据管理子系统及能耗预测子系统两部分。本文研究对象为建筑物的电力耗能，能耗管理子系统对建筑物已发生的耗能进行有效记录与存储，能耗预测子系统根据传感设备采集到的预测指标对建筑物能耗进行预测，便于建筑管理人员对能耗进行有效把控。

3系统功能

3.1能耗感知模块物联网技术的本质是通过互联网实现物与物之间的相互连接，并实现物与物之间的信息联通和交互[5]。建筑物能耗的实时感知依赖互联网设备的布置，能耗数据通过传感器设备采集后，利用无线通信技术传输到服务器，服务器将数据进行处理后存储在后台数据库，并在能耗管理平台展示能耗情况。传感装置用于采集各类数据，包括能耗监测数据和环境监测数据，能耗监测数据用于建筑物能耗实时感知，环境监测数据用于能耗预测。能耗感知模块会对房间的能耗实时监测对比，当房间内的耗能超过历史消耗能耗的最高值时，则会在系统页面对建筑管理人员提示，建筑管理人员不仅可以查看能耗实时数据，还可对历史数据进行分类筛选、搜索等操作，便于管理人员的决策。3.2能耗预测模块能耗预测模块配合能耗管理系统，根据历史数据对建筑物未来能耗进行准确预测，合理优化用电配置，减少建筑用电浪费和碳排放。本研究基于物联网技术采集能耗预测所需指标，构建BP（Backpropagation反向传播）神经网络进行建筑物能耗预测，其基本流程如图2所示，通过传感器采集室外温度等所需信息，将采集到的信息传输到管理平台，将模型数据拟合后便得到建筑能耗预测结果，将结果返回用户界面。BP神经网络算法是一种多层前馈神经网络，基于最速下降法进行求解[6]，能够模拟人的思维模式对机制进行学习，被广泛地应用于建筑领域的能耗预测。BP神经网络包括输入层、隐含层与输出层，在本研究当中，输入层指标包括建筑面积、室外温度、空调维持温度以及人员密度四个指标，经过拟合后得到建筑物耗电量结果，即输出层，其神经元个数为一，而隐含层的神经元个数是通过算法训练过程中的不断调整达到最优的。本研究中算法的训练数据为天津市中新生态城某幼儿园的历史数据，数据集温度覆盖-8%至32℃，基本满足全年所有工况。算法训练完成后进行封装，在进行能耗预测时将建筑面积、室外温度、空调维持温度以及人员密度四个指标输入算法，算法经过拟合计算后得到建筑能耗预测结果，并将结果返回用户界面，如图2结果输出部分所示。

4系统典型应用

4.1信息存储功能智慧城市管理平台后台内置数据库，存储建筑能耗历史数据，便于管理者查询使用的同时，可用于算法训练优化迭代。4.2信息查询功能可以按照时间段对能耗数据进行查询筛选，同时，还可以按照能耗量筛选数据，便于管理者分析历史数据，合理制定能源使用策略.4.3能耗异常预警功能系统可对能耗实时感知，并与历史平均数据进行对比，若出现过高或过低的异常情况，则在管理平台中显示警报，提示建筑管理人员对该建筑或房间的能耗情况进行调查。4.4能耗预测功能构建BP神经网络，使用物联网设备采集相关指标，自动预测耗电量，得到某一房间或建筑的预测耗能，给建筑管理人员的能源分配决策提供指导。

5结语

综上所述，随着物联网技术的进步和智慧城市的发展，基于物联网技术构建建筑物能耗感知预测系统，可以使建筑物能耗可视化、存储历史数据、赋能城市管理水平、提高建筑管理能力以及能源使用效率。

参考文献

[1]胡莹坚.基于LoRa技术的建筑物能耗监测系统在人防地下室中的实现[J].现代建筑电气，2020，11（8）：28-30.

[2]陈辉.基于神经网络分析的建筑物耗能仿真模型分析[J].佳木斯大学学报(自然科学版)，2022，40（1）：13-15+138.

[3]侯骁虎.高校校园能耗监测综合管理平台的设计与实现[D].大连：大连理工大学，2017.

[4]梁禹鹏.基于物联网技术的未来智能楼宇系统探析[J].智能建筑与智慧城市，2022（1）：113-115.

[5]付川琪.基于CFD仿真和SVM算法的建筑能耗预测系统云平台[D].南京：南京信息工程大学，2021.

智慧建筑管理范文篇3

宁波市各级政府对慈城古县城的保护工作非常重视,先后邀请了多家知名高校为古城的保护和发展出谋划策,并探索出政府主导规划、公司建设城镇的运营机制.2002年市、区、镇三级政府确定国有公司出资组建慈城古县城开发建设有限公司,明确要求开发公司进行慈城古县城修复利用工作,并开发经营古县城和投资建设新城,将其收益投入古县城保护建设中.同年委托同济大学阮仪三教授主持并完成了《慈城历史文化保护区保护规划》,并与北京大学、南京大学和中国美院等高校合作,完成了孔庙、县衙、清道观、甲第世家、冯岳彩绘台门、冯俞宅、符卿第、走马楼、太湖路、太阳殿路历史街区等项目的修缮和改造.2010年10月1日实施了《宁波市慈城古县城保护条例》,确立了以法的名义保护古城,让保护工作有法可依,也是同类古城立法保护的先例.2011年委托同济大学承担《慈城古县城城市设计导则》工作.然而慈城古县城的保护工作在实际管理操作层面仍有问题亟待解决:重点地段重点管理与一般地段建筑管理工作不能协调展开;古城保护要求下的建筑单体建设规划控制与群众改善居住生活空间的强烈愿望之间的矛盾;群众自发的房屋修缮缺乏正确指导而破坏古城的整体风貌的问题.文保类传统建筑有比较完备的管理文件或条例.一般地段的建筑因要与古城风貌协调,多要求其保留或者改造,但缺少实际有效地指导和正式的文件说明.若该地段的传统风貌建筑按照文保点的管理办法,采用精品式的修复或重建,会因数量巨大,产生巨大的行政成本和建设成本.若作保留修缮,维护成本又太高,老百姓负担不起,也不懂修缮技术,多置之不管,加速了老房子的朽化.不能动的老房子又难以满足普通百姓想改善居住条件的期望.所以尽管今天在大力宣传要保护传统文化,仍有偷拆老房子建新居的现象.同时,非传统历史风貌建筑的改造以及待建建筑因缺乏明确指导,管理弹性过大,无法对其进行有效约束,往往建成的造型不统一,破坏古城风貌.如何统筹有效地管理古城内量大面广的非文保建筑,即强化面上的建筑管理,全方位整体地保护古城风貌,是本次研究的重点和难点.

2慈城古县城建筑管理研究的基本框架

基于以上考虑,笔者研究的框架如图1所示.研究对象为慈城古县城保护范围内所有建筑单体,包括传统历史风貌建筑和非传统历史风貌建筑,以国家及地方有关法律、行政法规及相关规划为依据,以规范各类建筑建设行为、保护古城风貌为目标.文物建筑单独按文物保护要求执行.

3慈城古县城传统建筑专项研究

3.1古城传统建筑平面形制研究

慈城古县城里传统建筑类型多样,其中传统民居量最大面积最广,是古城风貌的主要部分,也是建筑管理“面”上工作的主体,所以将慈城传统民居作为古城传统建筑研究代表,并根据建造年代、功能特点、布局方式和面积大致分为四种类型:(1)以堂沿为中心的H型格局;(2)H型的变体——正房与厢房结构独立;(3)条状正房为主体的“门”型;(4)“一”字型排屋院落格局.以堂沿为中心的H型格局民居一般为官贾家宅,多建于清代中后期,占地面积较大.正房坐北朝南,一层或两层,三间两弄,开间和进深均较大,被左右通长的二层厢房夹紧,与前后围墙围合成为前后大小两个院落[1].正房明间用于祭祀祖先和红白喜事,平常大门紧闭,当地称为堂沿.左右次间为长辈的卧室.前院规整开阔,满铺方形石板.厢房为多开间并列的排屋形态,主要为晚辈的卧室和生活区.其与正房交接处的房间通风采光差,多用作厨房和储藏等辅助用房.建筑整体布局以堂沿为中心对称布置.正房和厢房环绕院落设有单层单步的檐廊,檐廊延伸到房屋内部变成了弄堂,形成双十字形交通体系.第二类民居原型与第一类的区别体现在正房与厢房的屋顶不交接,通过连廊联络,正房三开间,独立的双坡硬山.这种局部脱关系布局相对改善了厢房房间,特别是原来交接部分的通风和采光,也降低了施工难度.同时维持了双十字交通体系以及堂沿为中心的布局关系.条状正房为主体的“门”型民居类型多建于清后期至民国初期.东西通长的条状正房,多为三间或五间加两弄堂平面格局,二层硬山双坡,明间为客厅,同时保留了堂沿祭祀的作用.正房与厢房相互独立,或用过廊连接.厢房开间数较少,一层或二层,双坡硬山形式.相对前两类而言,建筑规模减小,房间数量相对减少.但南向的房间数量增加,居住性相比较前两种更好.第四类民居中,条形正房一般为二层双坡硬山,三开间两弄或一弄,厢房退化为廊道或被取消.院墙和附房与正房围合成相对狭长而简单的院落.正房临院的二楼除有传统单坡檐廊形式外,多用开敞的西式柱廊阳台.柱子和栏板上多用西式风格装饰.正房及主院落的尺度相对前面三种类型明显缩小,整体布局不强调对称关系.这四类民居平面形制的变化侧面反映出从清后期到民国慈城传统大家族在社会的变革下逐步瓦解为相对独立小家庭的过程.大家族群体以祖先祭祀活动来维系家族关系,小家庭需要社会交际来自力更生.所以堂沿从原来祭祀功能转化为起居待客之用.民居规模的减小适应了新的家庭规模和结构,小家庭总体经济实力不如大家族,相应的,民居里构件的用料用材相对节约,一些局部和细节呈现当时崇尚的中西混搭的装修风格.

3.2古城建筑色彩研究

中国自古有着根据五行划分的五色体系——青、白、黑、赤、黄,不同于西方根据光学分色而定出的赤、橙、黄、绿、青、蓝、紫,是中国政治、地位、等级、宗教活动、文学作品、民间生活等所必需尊崇的重要准则之一[2].20世纪后受西方科学主义及设计思想影响,中国多数建筑的装饰色彩变得繁杂多样.其中很多色彩与传统的五色系统相冲突,这种状况也存在于慈城古县城里,严重影响了古城风貌的整体性和统一性.所以笔者建议古城的建筑整修和改造或延续古城风貌的新设计,其建筑色彩管理都应纳入到中国古典五色体系内.以古城风貌主体的慈城传统民居作为传统建筑代表,依据CMYK色谱分析其主要外界面——墙面和屋面的色彩,得出慈城传统民居的主色调为青砖灰色.所以建议将深灰色调——青砖灰确立为古城建设的主要色调,黑、白作为古城的辅助基调色.建筑外墙上少量使用红砂岩、青砂岩、自然石条以及民国时期建筑的红砖色彩,符合中国五色体系用色范围,但不建议作为慈城建设的主调色出现.古城里的孔庙外墙为朱红色为个例,不建议为慈城建设的主色调.

3.3古城传统建筑构件分析

按照建造逻辑将传统建筑分解为不同类型的部位构件,用拍照、测绘、访谈、填写记录表等全方位普查手段记录古县城内每栋传统建筑内不同构件的信息,建立一个部位构件的档案库,并进行分类整理.对建筑进行修复、改造及新建时,可参考和研究这些信息,但要注意的是部位构件的不同特色与其所在传统建筑等级及其具体位置相关,应选取与自身相匹配的参考.例如古城内常见的独立式砖混住宅与第四类民居的体量和占地相接近,其立面改造时应借鉴第四类民居的部位构件特色,不应选用第一类和第二类民居等级较高的装饰风格,否则会造成对传统文化的宣传误导.

4慈城古县城建筑的评价标准与分类管理

4.1建立古城建筑单体的统一评价标准

历史建筑的管理模式一般分类为如保护、修缮、保留、改造、拆除等形式,而现实中分级过细的管理容易造成实际操作中的不便.传统建筑的各个构件相互联系,有的可以单独修理或者替换,如屋面的瓦片;有的则动一发而迁全身,如梁架的修理;所以层级之间的分界线有时难以划清.笔者建议将建筑管理模式分类简化,以建筑风貌和建筑质量两个要素作为古城全体建筑单体的评价标准(图2).两个要素的定义及要求由于篇幅所限在这里不赘述.两个要素评价结果设为较好、一般、较差三级.两个的评价结果相结合就直接对应建筑管理模式,即保护、改造、拆除,突出了各类型之间的差别.改造和拆除大类因为建筑风貌和质量的等级不同,再配合以不同的细分管理措施.这样,先前多层级的管理模式分类转变为同一模式下不同的细化措施,减少了建筑单体之间按优劣比较以及差别对待带来的管理困扰.

4.2古城建筑单体的分类管理模式及细化策略

在与慈城古县城相关部门多次沟通的基础上,结合实际情况,对建筑管理模式分类以及一些具体措施进行了调整(表1).如对于要拆除的建筑会涉及民生问题及古城未来规划,将原来拆除模式分化为拆除新建和拆除留空两种;结合古城实际情况,拆除新建②方案的具体管理措施调整为以远期拆除,近期改造为主,即近期采用改造②方案的管理措施.

4.3典型建筑单体案例分析

为了验证和应用前期的研究成果,笔者选取4个单体进行建筑管理案例分析.单体所在片区紧邻慈城东北角太湖路保护区块,片区里有多个文保点和对应各类管理模式的建筑单体,属于典型风貌协调区域,可作为建筑保护和建筑管理工作即将向全城铺开的实验片区.并且,该4个单体建筑特点不同,具体细化管理措施不同,其具体改造手法差别也较大.我们用测绘和拍照等手段实地调研每个单体,从整体到细部进行分析,结合前期传统建筑研究成果,提出改造的综合策略和细节手段,并绘出改造方案图.此过程为实际建筑管理工作提供了一个可参考的样本.

5古城建筑管理研究的探索与心得

5.1做好基础研究工作是加强古城建筑管理根本

此次研究项目成果为《慈城古县城建筑管理办法》,它作为《宁波市慈城古县城保护条例》配套管理办法已经通过慈城相关部门的评审.该办法分为总则、古县城建筑类型及管理、建设管理、法律责任、附则五章.第二章和第五章为前面所述两部分研究工作即慈城古城传统建筑和建筑单体评价及分类管理研究的集中反映.古城建筑管理与普通的城市建筑管理不同之处就在于“古”字.全面客观地研究古城传统建筑,并将研究与管理实践需求相结合,才能为古城建筑管理提供比较实际、有操作意义的参考和依据,真正实现各级部门对规划保护古城风貌的目标,否则管理工作沦为空中楼阁而难以贯彻.

5.2古城建筑管理工作需要自下而上的智慧

管理实施者与管理受众需多沟通,相互了解和理解,积极探索双赢的可能性.规划者或管理制定者也需与一线管理工作者多交流,及时了解和反馈管理工作中实际存在问题.此次建筑管理模式的具体分项措施即是与一线管理工作者多次讨论交流的成果.同时应积极借鉴和学习民间实践智慧,多使用非建筑管理手段,灵活变通地实现管理目标.如多用绿化手段,外墙上种植攀援植物,院墙内外种植高大乔木,柔化现代建筑外立面,缓冲对古城风貌的破坏,同时营造古朴宁静的历史氛围.此类方法即改善古城风貌,又降低管理难度和行政成本.

5.3建筑单体分类管理结合片区逐步推进的工作方式具有可行性

智慧建筑管理范文篇4

【关键词】智能建筑；大数据分析；智慧生活

1引言

随着科学技术的不断进步，建筑工程领域的技术也不断革新，大数据分析作为新型的数据处理模式，通过对不同渠道收集的数据进行分析和处理已经被应用到不同领域中。作为一种信息资产，大数据具有高速、量大、真实、价值等特点。随着经济建设不断进步，当前人们对建筑总量的需求逐渐变大，且对建筑产品的要求也不断提高，建筑领域的竞争压力也不断增加，智能建筑逐渐受到了人们的关注。随着社会资源和相关政策的出台，本文提出的大数据在智能建筑的应用研究，期望能在智能建筑的智慧应用中发挥作用[1-4]。

2智能建筑和智慧应用概述

人们在日常建筑中会出现各种难题或不便之处，智能建筑的提出就是为了解决人们使用建筑时的各种不便，提高人们生活的舒适度。充分发挥建筑的基本优势，通过采用智能化设备和应用系统将其与建筑形成一个整体系统，并对建筑各个方面进行科学化、智能化管理，实现建筑设施的高效运营。通过采用现代计算机技术、通信互联技术、物联网技术、云处理、人工智能、自动控制技术、大数据分析等实现智能建筑的智慧应用。通过在建筑中安装和布局新的智能设备和采用新的技术实现对建筑传统应用的突破和发展，使建筑管理更加智慧便捷。

3具体应用

3.1智慧安居服务体系

以大数据分析、物联网技术、人工智能、虚拟现实、5G通信和GIS集成技术为代表的新一轮高科技广泛应用到各个行业，改变和丰富了人们的日常生活。3.1.1智慧安防新技术的发展促进了建筑领域智慧安居服务体系的发展，该体系最主要的目标之一就是将传统的建筑安全防护转变为智慧安防，为人们提供建筑的安全防范可视化应用。大数据分析技术可以在智能安防中充分发挥其效果，针对各个监控设施及时获取影像资料并进行系统分析，自动判别是否存在异常问题，并对其做出警报，避免出现严重的安全事故。例如，商业楼宇出入口的权限管理中，通过大数据技术，自动对其出入人员的身份进行确定，达到安全防范的效果。3.1.2智慧家居智慧家居应用了嵌入式技术、传感器技术、网络通信技术和自动控制技术，利用红外、蓝牙、无线等短距离通信技术，将传感器收集到的信息传到互联网上，更加灵活。主要由节点、主控制器、服务器三部分组成，其节点是控制链的末端，承载家居器件和传感器，且对芯片要求不高；主控制器管理着各个节点，提供操作界面，连接STM32微处理器；服务器部署网站。实现对家居生活的智能化控制，使家居生活更加高效、舒适。

3.2智慧能源应用体系

智能建筑的发展需要智能设备和系统提供技术支撑，不同系统的正常运行需要可靠稳定的电能作为保障，做好电能供应和节能方法对于智能建筑至关重要，绿色智能用电是一个可行方法。常见的绿色清洁能源有核能、风能、地热能、风能和太阳能，都可以实现传统火电替代，减少化石能源的消耗，提高清洁能源的使用效率。基于大数据分析和智能电表应用，为电网系统化管理提供了技术支持。智能建筑将通信技术与合理用电技术结合在一起，生成一种新型的灯光和上网兼具的灯具，LED灯同时具有GPS、通信信号和无线路由的功能，当LED灯亮时，同时具备网络信号，LED灯具不仅节能，而且还具备上网功能，节省了电能的消耗。例如，德国电网每间隔5min～10min将收集一次数据，通过收集到的数据来预测客户的用电习惯，进而推断出未来2个月～3个月的用电量，降低成本。基于大数据分析、智能IC芯片、传感技术的智能燃气表、电表、水表不仅可以实现远程读取、存储、传输数据的功能，还可以通过后台大数据分析进行智能用水、用电费用计算，智慧节能方案辅助决策等，实现了资源的合理利用。

3.3智能建筑的智慧选址

建筑选址对于建筑自身价值至关重要，建筑要与周围环境和人相适应和谐，充分考虑到各因素之间的相互关系和影响，确保在技术实施上具有可行性，因此智慧选址非常重要，特别是对有特殊功能的大型基础场馆和公共建筑，要全面、客观、系统地进行建筑选址。在这些方面通过网络通信技术与建筑单位相结合，通过大数据技术的应用，可以预测片区的人口规模、人流变化、人群结构、房屋供给量和需求量，基于这些数据进行公共场馆资源配置和商业建筑开发等。大数据技术还在公共建筑选址中起到很大作用，城市规划部门通过采用大数据分析技术，获取片区社会环境和人文环境的数据，真实掌握该区域的政治文化、教育、科学、城市配套等资源配比情况，使得建筑定位准确，更好地发挥自身作用，切实提高城市居民的公共服务水平。

4智能建筑中大数据应用方面存在的问题

大数据技术作为一种新型数据和信息处理技术，通过采集海量数据并对其进行分类整理，可以实现对数据的综合管理和应用。采用大数据分析技术可以为智慧建筑提供技术支撑，完善智慧建筑相关人工智能方面的应用。要想实现上述功能的应用，发挥其在智能建筑方面的价值，需要满足无线、移动、互联、光纤传输、自动化管理与控制、太阳能等技术的支撑。在当前智能建筑领域，仍然有很多因素制约着大数据的普及和应用。现阶段，为了解决构建完善的智能建筑数据库并进行数据有效提取的搜索引擎建设问题，首先，通过互联网、数据源数据进行搜索、分类，给搜索引擎提供分类导航、数据搜索、数据索引的功能，其核心技术为数据的存储和修改；其次，政府相关部门的法律法规和政策支持的约束性和完善性等问题，相关部门应完善其相关法律法规，在完善相关规范制度的同时，给予行业发展一定的政策支持，为大数据在智能建筑的应用提供开放的环境。与此同时，不同建筑企业为了自身的发展和规划，各自建立的数据库经常处于不对外开放或保密状态，且独自开发自用的搜索引擎无法做到兼容性，不同建筑企业之间在合作与竞争关系中无法实现自身数据共享，因此影响了智能建筑发展过程中数据采集和流通。在大数据开发和发展浪潮下，大数据分析软件和技术众多，选用合适的数据处理软件将直接影响数据平台的运行效率和作用发挥；大数据平台建设不仅需要技术支持，同时也需要经费支撑，专业技术人才和智能通信网络对于大数据技术的发展都是缺一不可的。随着海量数据的获取，数据的存储技术需要跟上实际的需求，云技术的出现和发展可以实现数据的海量存储和提取，为大数据的应用和发挥提供了技术保障。

5建筑企业未来发展建议

企业应加强大数据在未来建筑领域的推广和应用前景研究，面对大数据技术在智能建筑智慧应用方面的问题和挑战，制定好相关发展战略和思路。通过对发展方向和目标的分析解决发展道路上遇到的各种问题，主要可以采取以下措施：加强对专业人才的培养和引进，建立起大数据发展的人才培养机制和产品开发理念，并确保人才梯队的动力性；大数据开发单位应加强对智能建筑与智慧应用方面的技术研究，通过结合当前阶段的新技术，挖掘和拓展大数据深层次的应用，使得智能建筑的开发和应用更有深度。此外，大数据开发和应用企业应不断关注社会需求变化和国家政策支持，并关注大数据应用的行业研究动态，在技术研究上做到与时俱进，不断调整大数据开发和应用战略。BIM技术是现阶段智能建筑领域常用的管理技术，能够提高建筑建设施工和管理方面的效率，应合理利用BIM技术方面的各种优势，将BIM技术与大数据在智能建筑方面应用相结合，通过BIM技术更加合理地构建智慧建筑框架，开发更加完善和智能化的系统服务。

6结语

综上所述，在科技和信息化不断发展的时代，各种前沿科技为建筑智能发展带来机遇，促进了建筑行业由传统的建筑施工向着智能化方向不断发展和转型。本文通过讨论大数据在智能建筑方面的应用，通过新的科学技术提高建筑的整体性能，实现对新技术的拓展和应用，增强人们在智慧建筑应用方面的体验感，为实现智慧城市的目标提供技术支撑。

参考文献

[1]马宇翔.大数据在智能建筑中的应用[J].中国设备工程，2021(6):28-29.

[2]王楠.大数据在智能建筑中的智慧应用[J].无线互联科技，2021，18(2):68-69.

[3]陈继兴，金宝云，赵普，刘娟，许龙.大数据在智能建筑中的智慧应用[J].科技创新与应用，2020(32):180-181.

智慧建筑管理范文篇5

【关键词】智慧工地；协同管理；安全管理；大数据；信息化技术

1引言

随着信息化与工业化的不断发展，建筑行业在工业发展中也进入了改革、升级的历程。随着建筑行业中信息技术以及相关制图软件的应用，越来越多的建筑企业开始推行智能化工地的建设。三清高速也将这一系列智能化运用到项目建设中，通过施工中的智能化系统建设，使现场管理达成可视化、安全化、智慧工地模式。

2“智慧工地”的发展历程与运用方式

2.1智慧工地的基本理论。智慧工地主要是通过BIM技术、物联网技术、大数据、云计算、移动网络以及智能化终端进行全面的建筑工程协调工作，帮助建筑施工工地现场施工质量和管理效率，利用更加直观的数字化管理模式提升工地的管理功效。2.2智慧工地四个方面的运用特征（见图1）①将智慧工地与信息化技术相融合，协助现场管理人员和工人解决施工过程中的实际问题；②将它在实施运用过程中获取到的参数进行整合，为后期工程建设提供相关工艺参数；③基于现今智慧工地的发展，要依赖科学技术将数据进行分类、整理、归纳、计算和存储，及时发现问题并解决问题；④合理应用信息化技术中的平台、软件以及硬件的综合性应用，从而满足施工现场的环境以及设备需求。2.3智慧工地在项目中主要采用的技术手段。2.3.1大数据技术支持。大数据将采集到的数据内容进行深化，并进行海量采集、存储、分析、管理，从而得出最佳范围以及数据集合的相关特点，而且三清高速全线比较长，标段距离市区比较远，在数据的采集方面就是一个巨大的挑战，所以通过将项目系统和大数据平台相结合，对收集记录的数据进行统一规划管理，防止施工过程中数据丢失为项目带来损失[1]。2.3.2移动互联网技术支持。项目施工工期紧张，同时6月～9月云南地区进入雨季，施工难度大大增加，施工工点距离市区和项目部比较远，为现场的管理带来更多的难题。将移动互联网技术运用到此项目的建设中，公共网络技术，同时配合信息终端、软件，将现场出现的问题及时记录和采集，通过互联网网络平台进行传输，项目管理人员可以在云端掌握现场施工进度等信息和及时发现存在的问题，并且进行更正，避免发生相应的安全事故和一些影响施工的意外事件，同时终端的建立与软件的配合能够实现高速的验收，为项目建设的施工方和投资方带来了更好的收益[2]。2.3.3物联网技术支持。现场的施工工点比较分散，标段长度比较长，所以对人员的管理就显得更加困难[3]，通过运用物联网技术，同时结合红外传感装置、RFID以及卫星定位装置，能够完成物品信息、跟踪定位、监控管理的有效实施，从而保障人员、物料、机械设备的信息能够及时获取并进行高效的信息内容交互，同时还提升了项目公司的管理水平。2.3.4BIM系统技术支持。云南山地较多，给施工带来了较大的困难，通过运用BIM技术，模拟前期的施工准备和整个阶段的施工过程，对建立好的模型进行分析校核，发现其中存在的问题并且进行方案修正，尽量避免出现返工，同时作为智慧工地的前期设计准备，在实施过程中能够将平面信息转化为数据，以3D形式进行直观呈现，优化设计方案的内容，有效提升建筑工程施工质量，还能降低不必要的浪费，同时加强建筑管理的监督力度（见表1）。

3“智慧工地”的结构和管理体系

智慧工地的系统主要包含管理升降机安全的系统、高支模架设拆除的管理系统、施工现场视频监管系统等。3.1管理塔式起重机安全的系统。在此项目建设中，尤其是桥梁的施工作业中，起重机是为了提升整体建筑施工的效率而存在的，为了保障施工作业的安全系数，需要针对起重机的机械使用进行严格的监管工作，同时也需要注意监管之外的使用安全。通过采取的主要技术手段，一方面能够进行远程的监控作业，另一方面当发生危险情况时可以第一时间做到安全预警，同时能够通过起重机自身参数变化探测状况，一旦操作管理中出现违规情况就能第一时间发出警报，从而保障起重机应用的安全性。3.2管理升降机安全的系统。为了确保升降机的全面安全性，要在项目中安装传感器、监控器以及读卡器等装置，结合智能系统能够及时发现在升级运输的过程中是否存在超载、超速、超高度之类的不当操作，保障升降机在使用过程中的合理性，同时还能将升降机的具体数据共享给管理部门，管理人员可以对升降机的使用情况与使用频率进行分析，保障及时地进行维护与维修[4]。3.3高支模架设拆除的管理系统。在整个标段中，项目没有涉及到隧道，但是其中有很多的桥梁和人行和车行天桥，所以高空作业比较多，所以对建设整体构架中的模板沉降、立杆的位置、变形情况、角度以及可能发生的水平位移进行全方位的数据采集，由于高支模架设以及拆除工作要求的精度都较高，因此在进行数据拟定时就更加需要注意。当智慧工地出现警报时就要立刻组织施工现场人员撤离工作，以保障高支模即便出现安全事故也能将事故损失控制在最小范畴[5]。3.4施工现场视频监管系。视频监控手段不仅是提升施工安全系数的有效保障，同时还能够帮助管理者达成更加便捷、有效的施工现场管理工作。通过对施工现场中安装视频设备，保障监控多角度、全方位，而且覆盖仓库、施工地区、施工现场出入大门和员工的生活区，使智慧工地的监控全方位，不存在不必要的死角，能够最方便快捷地进行对整体施工状况的监控工作[6]（见表2）。

4智慧工地中体现的安全管理概述

在项目中，通过结合互联网技术，BIM技术等一些前端技术，不但优化了整个管理的过程，在安全方面，很好的避免一些不必要的安全事故发生，同时还提升了整体的施工进度，避免因为工期带来的不必要损失，通过BIM技术进行模拟发现存在的问题，大大提升了整个工程的质量，为项目建设带来了巨大的效益。

5结语

智慧工地的技术手段主要是基于施工建设的安全、质量与效率进行筛选的，其中应用最多的就是大数据、智能化技术、移动网络技术以及物联网技术，本项目就通过对这一系列技术的运用和良好结合，避免了一系列安全事故发生的同时，还加快了进度，确保了质量，项目收益颇多，同时还为智慧工地在项目建设方面提供了一些依据。

参考文献

[1]苗苗，戴超，袁渊，等.基于智慧工地大数据管理平台的建筑工程安全管理探索与应用[C].第四届高层与超高层建筑论坛暨2019中国建筑学会工程建设学术委员会年会论文集，2019.

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[3]韩啸虎，佘鹏果.基于全过程质量安全监管平台的智慧工地的研究与实现[J].国际公关，2019（5）：160-161.

[4]董则奉.智慧工地:云存储技术在园林施工图纸中的运用[J].建筑施工，2019，041（5）:952-954.

[5]杨建基，赖伟山，孙宗瑞.基于"智慧工地"管理系统和BIM技术的建筑施工安全生产管理深度协同[J].广州建筑，2019（4）：38-44.

智慧建筑管理范文篇6

摘要：当下的社会治理中，消防安全监督是其中一项重要环节，关系到国民的人身财产安全。随着我国城镇化建设的不断发展，城市的规划朝着更加科学化规范化的方向发展，城市的功能也越来越多，内部的人口密度越来越大。城市的消防监督部门要面临的管理难度和管理压力越来越多。基于此，本文立足于我国消防监督管理的实际需求，提出建立起标准化的管理体系和管理措施，通过创新性的方法和思路不断地提升我国的消防监督管理水平。

关键词：消防监督，标准化管理，措施分析

1引言

当下社会，各行各业都在快速发展，城市内部的人口越来越集中化，社会结构也在进行着调整[1]。传统的消防安全监督管理模式和老旧的消防设备很难适应当下社会的快速发展，对于一些大型火灾事故，不能及时地发挥好自身的优势，有效地进行火灾事故的预防和处理。基于此，我国的消防监督必须根据当下社会的发展，建立起更加适应现代化发展的消防安全监督管理制度和消防安全标准化体系。根据广泛的社会调查研究可以发现，消防监督标准化管理体系的建立对于当前社会具有非常重要的意义，尤其是在预防和处理火灾事故方面发挥出极大的优势。

2消防监督标准化管理概述

2.1消防监督标准化管理

消防监督管理“标准化”，是通过建立消防安全管理责任制，制定管理制度和操作规程，排查治理隐患和监控重大危险源，建立预防机制，规范生产行为，使各生产环节符合有关安全生产法律法规和标准规范的要求，完善物防、技防措施，使社会各部门处于良好的生产状态和安全状态，并持续改进，不断加强企业消防安全规范化建设，提高管理水平，从而实现火灾防控能力和手段的提高。消防监督标准化主要包括：消防安全例会制度，防火巡查检查、隐患整改制度，用火用电用气安全管理制度，消防、电气设施器材维护保养制度，消防安全教育宣传、培训制度，重点时段、重点部位、特殊场所防火管理制度，易燃易爆危险品管理制度，专职消防队、志愿消防队、微型消防站管理制度，灭火、应急疏散演练制度，消防控制室制度，消防安全奖惩制度，以及其他必要的消防安全内容。

2.2消防监督标准化必要性分析

2.2.1社会实现高质量发展的需求当下社会正处于快速的转型时期，高速发展自然需要各个生产领域都进行安全生产管理，这是社会实现高质量发展的重要保障。根据以往的社会安全生产调查研究可以发现，很多火灾的发生原因在于过分追求企业的生产效率和经济效益，从而忽视自身的安全管理生产，也忽视企业内部存在的安全隐患，对于一些隐患性问题，即使有所察觉，也是心存侥幸，最终给企业带来了无可挽回的损失，也给社会带来了不良的影响。对此，消防安全监督部门以及工商业内部的各个企业都应该重视安全管理生产活动，将其作为企业发展的重要发展目标，从而建立起标准化的消防安全监督管理体系，实现社会的高质量发展。2.2.2实现现代化消防安全管理的需求当下社会治理的重点内容在于安全消防监督管理，随着我国社会转型升级，国民对于自身的物质生活水平有着更高的要求，这给我国的消防安全管理也带来了更高的要求，要求其实现现代化的升级改造。消防监督的标准化建设是根据当下社会的发展实际建立的，旨在有效解决当前的管理标准不统一，保障国民的生命财产安全，促进社会的和谐稳定，促进有效的社会治理。

2.3消防监督标准化建设的主要内容

2.3.1标准化管理程序消防安全监督标准化管理程序的建立是为了更好地对其内部的各个管理过程进行科学控制，各个消防监督管理单位，都应该重视自身的单位职责，明确相应的消防安全负责人，对于消防设施运行维护人员的管理权限也应该明确到位，确定相应的火灾危险源辨识，建立起科学的风险评价和控制程序。2.3.2标准化火灾危险评估标准化火灾危险评估是消防监督标准化建设的重要内容，这项内容完成程度的好坏，将会直接影响到消防安全目标的实现，这些内容也关系到对于火灾的预防和火灾隐患的整改。在对不同的建筑物进行风险评估以及火灾危险源辨识时，应以国家的有关标准为依据，确定出相应的风险等级，从中评估出可以进行量化的火灾风险，根据当地的实际情况，建立起相应的火灾风险防控措施，从而形成更加标准化的评审文件。2.3.3标准化防火监控设施建设消防硬件基础设施的建设，也是消防监督标准化建设的重要组成部分。其中消防主要基础设施包括消防防火门、安全逃生通道、防火连廊、消防灭火器材设备、火灾紧急备用电源等。消防安全监督管理单位应该根据不同的建筑物的建筑高度以及人口密度等因素，对于其中的各类建筑物进行分类，明确各种建筑场所的基础设施建设标准，为消防安全监督管理的标准化建设打下坚实的基础。

2.4消防监督标准化管理现状

为深入推进全国消防安全标准化管理，强化社会各部门消防安全工作，我国的消防监督部门进行了大量的实地调查，针对各部门消防安全工作、制度落实情况给予了充分肯定，同时提出了合理化、科学化、专业化的指导建议和意见。消防监督部门增强消防安全意识，加大日常自查自纠力度，责任到人，为社会各部门发展提供坚实的安全保障。消防监督标准化有利于社会实现高质量发展，更好地实现现代化消防安全管理，但是当前社会各部门在执行消防监督标准化管理时，还存在一些问题，这些问题的解决需要有关部门真正理解消防监督标准化的内容，严格落实消防监督标准化的手段措施，推进消防监督标准化的管理。

3实现消防监督标准化的主要手段措施

3.1深入落实消防安全监督责任制

在当前的消防监督标准化建设过程中，应该重视消防安全监督责任制的建立，责任制的建立可以更好地实现消防总体目标，落实好政府领导、专业单位监管、企业负责和全民参与的监督理念与监督原则[2]。政府的规划部门应该按照相应的安全消防监督标准化内容，将其纳入到城市的建设规划与民生的保障规划中去，监督分管单位进行落实，确保其中各项职责的行使，让其中的消防监督管理体系能够更好地满足当下社会发展的实际需求。

3.2完善相应的法律法规

政府部门可以针对消防监督体系标准化建设完善相应的法律法规，法律法规的完善应该根据消防法和消防监督管理的需要，制定出科学的消防监督检查措施，以此推进消防安全监督管理标准化建设工作的深入开展。

3.3隐患排查绩效标准化

消防监督部门应该建立起相应的隐患排查管理制度，该制度的建立需要明确其中消防隐患排查的范围、目的与方法，根据其中的火灾预案开展相应的火灾隐患排查，建立起科学的评估分类措施，采取综合性的调查方式与日常的调查方式相结合，对于一些需要重点检查的地方与项目进行关注[3]。相关部门还需要根据整改方案进行严格的落实。在制定消防绩效考核时，应该对消防标准化实施情况进行考核，在其评价的过程中，也应该完善相应的评价内容，保存好相应的证明材料，对于其中出现的问题也应该及时关注和纠正，将最终的考核结果和考核过程形成正式性的文件。

4结语

综上所述，当前我国的消防安全管理面对的形势是非常复杂的，任务较重，难度较大，传统的消防安全监督管理模式已经不能适应时代的发展变化，可能会出现很多的隐患。对此，我国的消防安全监督管理部门应该根据当前的实际需要，利用消防监督标准化体系建设，实现自身系统的优化升级，利用创新性的思路和先进的技术手段，更好地推进消防监督管理的标准化建设，提升消防监督的效率，减少火灾出现的概率，减少国民生命财产安全的损失。

作者：张继光 单位：北京市顺义区消防救援支队

消防监督标准化管理篇2

消防监督检查指的是消防机构根据有关法律对单位、企业等开展一系列的消防安全检查工作，包括遵守消防法律的情况、消防设施配备情况等。当前，需及时转变监督工作的各项观念，提升消防监督检查人员的责任意识和主动意识，结合实际需要，以灵活为整改原则，发挥出经济建设与发展的核心作用，保障人民群众的生命财产安全，探索出真正适应国情发展的消防监督检查模式。文章从消防监督检查模式改革必要性入手，结合现行消防监督检查模式存在的问题以及实际情况展开阐述，针对消防监督检查模式的改革进行探讨。

一、消防监督检查模式改革的必要性

近些年来，我国在消防方面的发展状况得到了广泛的改善，全社会对于消防安全有了更多的认知。消防监督检查是消防工作的一项重要环节，有利于各行业对于消防安全事件的有效防范，还能有效提升消防人员的预警能力。消防监督检查是一项长期性、系统性的工程，作为我国的消防机构要做好内部工作的统一与协调，积极解决当前面临的众多问题，始终将满足人民群众的新要求作为工作的核心，不断完善消防监督检查模式改革的举措，为减少火灾隐患和人民的生命财产安全提供保障。消防监督检查工作是一项执法工作，检查模式改革是非常有必要的，要通过改革手段与社会实际相接轨，以经济建设和发展需求为根本，构建高效的检查与监督模式，强化组织消防监督与检查的专项整治活动，加大执法力度，严厉打击违反消防安全规定的不良行为，让社会的经济建设在安全的环境下开展，实现社会和谐发展[1]。

二、现行消防监督检查存在的问题

第一，在我国社会发展的现阶段，经济建设是要以消防安全为基础的，因此消防监督检查工作非常重要。但在实践过程中，仍然存在一定的现实问题。由于我国消防技术标准制定比较晚，而消防监督检查工作又是需要基础理论和科学实践相结合进行的，所以在这一层面上缺少经验。另外，站在监管的角度而言，部分单位因为缺少对人员消防安全的意识培养和能力训练，一旦发生了火灾则易造成恐慌，导致群死群伤的问题出现，给消防工作带来了巨大的压力。第二，部分社会单位对消防安全问题的忽视。在社会的整体化建设与发展中，社会单位是最主要的构成要素，这是开展消防安全工作的重要构成。但由于一些社会单位对于有关问题无法完全重视，对员工消防意识管理也比较松散，对消防执法工作没有正确的认知，消防观念不强，在面对消防检查处罚时往往不认同，所以消防执法的环境并不理想。且由于有的单位所开展的工作不全面，因此设施检查无法实现深入的目标。除此之外，在市场竞争的环境下，部分社会单位的消防工作存在不规范行为，比如消防审核与实际施工环节的落实存在出入，形成缺陷无法通过消防验收；负责消防监督检查工作的人员对检查程序不够了解，无法指出实质性的消防问题等，这都是当前消防监督检查工作中的突出问题[2]。第三，消防监督检查工作任务重、责任大，执法人员的能力不足也是阻碍消防监督检查工作效率低下的重要原因。一些执法人员在面对消防安全问题时缺乏把控，不仅在行政处罚上力度不够，监管也不到位，无法由源头上消除安全方面的隐患。再加上有的单位过于追求经济效益，导致单位消防安保力量不足。部分社会单位虽然落实了监督检查工作的流程，但同样会因为一系列客观因素影响，不能拿出有力的整改举措，没有系统化地对消防监督检查工作进行规划，各级和各岗位工作责任难以落实，导致火灾隐患仍然存在。[3]

三、消防监督检查模式改革的思路

（一）优化监督思想

当前社会，对于消防监督和管理工作检查模式的改革要做到与时俱进，在监督的职能上进行改革，促使消防监督检查工作适应新时期社会经济发展的客观规律。简单来说，就是改革要站在社会宏观的角度，集中精力，由之前静态化的监督检查模式转变成动态化的模式，实施一对一的定点和定向的检查工作，构建起由政府所领导由单位负责的不断完善的消防安全管理各项制度[4]。

（二）优化工作模式

在新时期，消防监督检查模式改革要立足于经济建设，从消防的实际情况出发，贯彻落实指导思想，实事求是地确定消防安全的重点单位，做好消防改革的宏观控制工作[5]。首先，要将地域性的消防工作特点作为依据，制定出专项的方案，实施以抽查为主要方式的检查工作，请求当地政府配合，做好社会公告；其次，需要加强消防安全的宣传和教育工作，层层动员，让业务得到广泛宣传，做到家喻户晓；最后，将部门的引导作用充分发挥出来，同时可以先组织单位开展具有自己特色的消防检查工作，提升安全方面的意识，并在其基础上，利用好新闻媒体的传播效应，将检查结果公告社会，以督促相关单位对消防问题进行整改，实现消防工作的社会化目标。

四、消防监督检查模式的改革建议

（一）深入落实消防检查工作目标

作为消防监督检查的相关机构，应积极开展消防指导工作，深入开展消防监督检查，完善各项技术服务，有效落实检查的各项目标。在制度方面，要从多个角度出发，完善执法警务的办案情况，形成系统化的管理网络，不断地坚定当前科学发展观，开展有效的执行活动。始终以公平、严格为基本原则，按照执法流程办事，面对有消防问题的社会单位要做到“一碗水端平”，采用追责制度，完善各级内部的分工工作，让各个岗位的人员可以相互配合，有效提高工作的效率[6]。

（二）完善监督及检查制度

作为消防监督检查的相关部门，针对社会单位的消防安全问题，可以积极开展单位评优活动，以此提升社会单位对消防工作的重视和关注，结合实际情况把责任一一落实在个人身上，针对集体或是个人开展良好的评价工作。对于一些表现优秀的个人、单位，需要给予奖励，这样才能让更多的工作人员带着热情去工作。同时在监督以及检查过程中，要建立健全的执法制度，及时、准确地下发法律文书，建立与完善应急反应和处置机制，针对消防监督检查人员在工作中存在的问题，要积极反思和解决，通过加强人员培训等多种方式，提高执法队伍的消防责任意识和工作能力，提升消防执法效率[7]。

（三）明确消防监督检查工作法律责任

明确法律责任是消防监督检查模式改革的重点环节。在具体的改革实践中，以有关法律为根据调整当前的制度，这样才能在检查工作时做到有法可依，有章可循，体现工作的规范性。同时，构建消防工作档案，规范安全操作的各项具体流程，组织人员开展各种活动，如疏散演习等，提升相关人员的消防知识掌握和实践演练经验，打造高素质的消防执法队伍。另外，在消防监督工作中，只要发现了隐患就需要赶紧通知相关人员对有关工作做好整改，采用对应方法强化主动的服务意识，只有这样才能进一步提高监督工作的服务能力，并且提高有关人员的实战能力[8]。

（四）简化消防监督机构的职能

现阶段，部分消防监督机构存在职能上的问题，比如机构责权不清晰、机构冗杂的现象。正因如此，在消防监督检查模式改革的意识下，要重点对消防监督机构的职能进行有效精简。首先，是将当前三级消防监督管理模式优化为二级消防监督管理[9]。“三级监督管理模式”要求消防监督检查工作要实行三级管理制度，也就是说消防部门负责检查重点区域中的重点单位，各级派出所负责其他社会单位的消防安全状况。转为二级消防监督管理之后，不同层级的消防监督管理权限归属于不同的消防机构，实施直属的监督和监管，体现了监督和检查工作的针对性，可以避免一对多的监督情况，把办事流程进一步简化来提高效率。同时还需简化行政许可的程序。消防机构需要建立专门执行消防监督与检查的部门，对被许可人所从事各种生产生活行为的消防情况进行监管，明确划分监督与检查的责任，避免发生重复许可的资源浪费现象。最后，要促使消防监督机构转变管理方式，站在宏观管理的角度，严格依照市场经济的发展现状与条件，对法律、行政和经济手段进行灵活运用，通过社会性消防规则对消防行为进行合理有效的调整，使社会消防资源得到优化配置，从而实现预防与减少火灾的目的[10]。

（五）积极运用专业技术力量开展消防安全评估

当前经济快速发展，所使用的建筑建设适用标准不断提高，其配套系统设施种类极多，为很多专业化的消防安全技术问题带来后续的大量工作，这些都是需要完善、解决的。然而，现今的消防监督检查模式并不能很好地满足时展速度，消防专业化技术的监督和检查工作存在问题，一定程度上制约了消防监督工作的实际效能。因此，在改革的理念下，消防监督检查工作要结合科学技术，积极融入社会的技术骨干以及力量，开展相关的业务服务，扩大消防监督检查工作面，为消防主管部门的消防安全评估和审查创造条件。一来，消防主管部门要设置适当的分级技术，提高社会单位参与度，完善安全评价网络，引导机构采用专业的力量开展有效的工作，分析消防隐患和火灾问题的相关因素，将问题具体化地指出，让社会单位明确自身场所的消防安全现状，进而有的放矢地对场所进行改造。二来，消防监督检查工作要明确重点，利用专业的技术力量，对于存在重大安全隐患的地方以及一些重大项目，完善其安全评估工作，提升监督的工作效率，保障各个项目的消防安全[11]。

五、结语

总而言之，消防监督检查模式改革的目的不仅是为了进一步提升消防监督检查工作的效率，更多的是为经济社会建设以及人民群众的生命财产安全提供基础。所以对于政府部门来说，除了需要肩负起关于安全管理的有关工作，还需要通过不断完善有关法律，以及深入落实消防检查工作目标、简化行政管理等手段，全面提高全社会的火灾风险抵御能力。

作者：王楠 单位：大连市消防救援支队

消防监督标准化管理篇3

随着建筑行业的快速发展，城市中的高层建筑数量增多，多数建筑的施工规模不断扩大，建筑内部外部的结构复杂多样，在满足人们生活需求的同时，也导致建筑的消防监督工作面临着较大的困难，因此需要做好建筑的消防监督工作，保证各项消防设施可以配置到位，降低建筑使用过程中的消防安全隐患，从而保障人们的生命财产安全。

1建筑消防监督及消防设施的重要性

消防安全是城市发展的重要基础，也是保障人民群众生命财产不受威胁的关键内容，为降低建筑消防隐患，避免在发生火灾时造成严重的生命财产损失，需要强化建筑防火监督工作力度，在建筑内部要严格按照消防标准落实科学的消防设施配置，并根据建筑的使用情况制定详细的监督管理方案，保证建筑出现火情时，可以第一时间收到报警，从而进行扑救，降低火灾蔓延的速度。现阶段信息技术已经被广泛应用在消防安全监督工作，可以通过信息化设备强化消防设施的配置，可以快速判断出现火情的具体位置，因此，为保证建筑使用环节的安全性，建筑管理人员需要落实消防监督工作内容，定期针对消防设施的配置进行优化检查。

2建筑消防监督工作及消防设施配置存在的问题

目前建筑消防监督工作以及消防设施配置存在的问题，主要体现在以下两个方面：第一，建筑管理人员缺乏对消防监督工作的重点，未能结合建筑情况，建立有效的监督管理系统，导致建筑使用时存在较多的安全隐患，作为消防监督工作开展的主体，监督管理人员的工作能力直接关系到监管工作质量，但是部分管理人员并不具备专业的消防知识，无法在管理过程中及时发现建筑目前存在的火灾风险，与此同时，建筑的消防设计以及电气系统等都有可能导致建筑在使用过程中出现火灾；第二，针对建筑内部的消防设施缺少有效的维护与更新，消防设施的配置是为了在火灾发生初级阶段，可以对火情进行有效控制，不仅包括灭火救援的设备，也包括消防通道、消防报警系统等，如果消防设施什么过程中存在故障，可能会影响火灾发生时的有效救援，结合目前多数建筑消防设施的配置情况来看，多数建筑在投入使用之前都会针对消防设施进行检查，但是在长时间使用之后，由于维护管理工作不到位，设施的性能和质量都有所下降，同时对于一些老旧建筑而言，并没有配备先进的消防设施，导致建筑内部存在较大的火灾风险。

3建筑消防监督措施

3.1建立现代化监督管理系统

现阶段信息技术已经被应用在各个领域中，大量的先进技术和智能设备可以有效提高工作效率，因此在建筑消防监督工作中也需要应用信息化技术和设备，并根据建筑内部的实际情况合理进行防火设备的配置，并通过信息系统将各种设备进行连接，共同组成防火监督管理系统，并以管理系统作为基础，针对建筑内部的各个部位开展消防监督工作，对可能存在的消防群隐患进行排查，从而减少建筑中出现火灾的概率。在进行监督排查的过程中，如果发现某区域存在火灾风险，需要立即组织工作团队进行详细检查，例如，如果消防设施的运行状态不符合规定标准，则需要针对消防设施进行故障检测，如果确定存在故障，则需要立即进行设备的维修或更换。消防监督工作应该以火灾预防为主，防火监督管理系统的设置不仅需要利于管理人员工作的开展，同时还需要充分融合网络技术，与消防指挥形成联动机制，可以通过远程监控的方式对建筑部的情况进行监督，与此同时，在完成现代化监督管理系统的建设之后，管理人员可以利用计算机技术搜集建筑以及各种设备的运行数据和信息，并通过分析系统进行分析和预测，结合以往的消防监督工作经验，对潜在的火灾风险进行预测，从而降低火灾事故的发生。

3.2组建专业化防火监督团队

在开展消防监督管理工作的过程中，管理人员的专业能力和职业素养直接影响监管工作的开展质量，因此需要加强管理人才的培养力度，在组建专业化防火监督团队的过程中，需要对工作人员进行培训和考核，考核的内容不仅包括消防监督的专业知识，同时还要求工作人员可以掌握一定的法律常识，可以有效应对监管工作中出现的各种问题，只有通过考核的工作人员才可从事防火监督工作。在日常工作中，需要定期针对消防设施进行维护和检查，通过制定科学可行的维护检查方案，保证各种消防设施处于正常运转的状态中，这就要求监督管理人员需要具备较强的工作能力和丰富的工作经验，可以准确判断消防设施存在的故障问题及建筑中潜在的安全风险，因此，在实际工作中需要定期组织监管人员对一段时间内的工作情况进行总结和反思，明确工作中存在的优点和不足，并对接下来的工作计划进行适当的调整。

3.3提高火灾报警处理能力

信息化防火监督管理平台建设的过程中，需要结合信息技术的应用标准，建立相应的预警体系以及综合评价体系，结合各类先进技术的应用优势保证消防监督工作的顺利开展，从而实现建筑火灾预警，降低火灾发生时的损失。信息化系统在实际应用过程中具备较强的优点，可以利用可视化功能与火灾报警系统进行联动，当发生火情时，可以在系统中直接显示出出现火情的具体位置，并根据建筑物的使用情况对消防疏散通道进行有效监管，利用建筑中的广播系统组织建筑内部的人员进行疏散逃生，因此信息化防火监督管理平台的建立可以为火灾发生时的疏散工作提供指导作用。

3.4建立消防监督管理数据库

由于建筑出现火灾时具备较强的空间性特征，多数火灾发生过程中都具备相似的特点，因此在开展防火监督工作时，可以综合真实火灾事件的情况，建立空间数据库，并以火灾发生时的情况作为主要信息数据，分析可能出现的各种形式的火灾，以及火灾发生时火势蔓延的主要特点，从而制定针对性的管控措施，通过对消防设施的动态化管理，可以在火灾发生的第一时间采取有效的应对措施。在进行消防信息规划以及建筑防火预案的过程中，要结合建筑空间的变化情况进行深度分析，并根据目前搜集到的各种数据信息，形成预测模型。与此同时，管理人员需要针对建筑内部的各种消防设施进行定量检测，在条件允许的情况下，需要大量引进先进技术，并利用技术优势快速获取建筑内部的空间指标，从而设置相应的消防设施，在开展防火监督工作的过程中，要合理应用信息化管理系统，不断丰富管理系统的应用功能，从而提升消防监督工作的质量和工作效率。

3.5优化建筑消防设计

建筑消防设计是降低建筑使用火灾隐患，提高建筑安全性的重要举措，首先，在设计过程中需要根据建筑的具体使用要求对消防系统进行科学分析，并制定完善的施工计划，避免因施工问题导致建筑中存在火灾隐患；其次，需要加强对建筑消防设计的审核力度，需要由专业部门的专业人士负责，通过对消防设计图纸的科学分析，判断涉及内容是否符合建筑消防相关标准，并根据国家颁布的行业条款进行严格审查，保证消防设计的内容具备较高的可行性；最后，当建筑完成施工进行验收时，施工单位可以邀请消防专业人员，对消防设计方案以及施工方案进行审查，针对设计方案中不合理的地方进行更改，从而保障建筑投入使用之后的安全性。

4消防设施配置措施

4.1火灾报警系统

火灾报警系统是建筑消防设施中的重要组成部分，根据国家规定的相关规范需要以行业设计标准作为基础，提高建筑火灾报警装置设置的合理性，保证防火报警系统可以在发生火灾时起到警示作用，并结合不同的建筑区域设置与之对应的报警系统。只需要在日常工作过程中加强对火灾报警系统的维护与保养，尤其是一些高层建筑中，人员疏散存在一定的难度，只有保证火灾报警系统可以在第一时间发出警报，才可以获取更多的疏散时间，从而降低人员财产损失。在进行火灾报警系统配置的过程中，系统设计人员需要重点关注电力传输线路，结合报警系统防火性能的要求合理选择线路材料，并通过科学的线路规划，保证线路始终处于非燃烧结构中，主要目的是避免在发生火灾时，火灾报警系统的线路受到火情的影响，无法正常使用。

4.2消防设备配置

目前，建筑中常见的消防设备包括消防栓和消防通道，在进行内部消防系统的设计时，设计人员需要根据建筑的应用功能以及结构特点提高消防栓以及消防通道设置的合理性。对于消防通道而言，需要设置成环形通道，一旦发生火灾可以满足人们的逃生需求，结合建筑结构的形式对消防通道进行优化设计，保证消防通道在应用过程中的合理性。而针对消防栓的设计，要保证相邻的消防栓可以共同覆盖一定的范围，建筑内部所有的消防栓设计需要共同覆盖建筑的各个角落，在选择位置时应避免出现消防死角。此外，还需要针对建筑电梯内部的消防设施进行设计，可以使用双阀消防栓，保证建筑的电梯结构具备防火性能，从而降低火灾发生时对于电梯造成的负面影响。

4.3物联网技术在消防设施配置中的应用

消防设施的维护管理是保证救援行动可以有效开展，提高建筑消防安全的重要内容，在进行消防设施配置的过程中，建筑管理人员不仅需要根据建筑消防要求，合理选择消防设施的安装位置，同时需要制定设备的维护管理方案，加强故障检测，并对消防设施的运行状态进行监测，在传统的管理模式中，该项工作主要是由工作人员以人工排查的方式进行，由于消防设施的配置与管理工作任务量较大，只依靠人工排查，无法准确判断设施存在的故障问题，而物联网技术的应用可以实现对消防设施的实时监控，为消防设施的故障诊断提供了新的途径，管理人员可以在消防栓以及灭火器等消防设施上安装传感器，通过控制系统可以对设施的运行数据进行收集和分析，并通过与正常运行状态的参数对比，判断设施是否处于正常的工作状态中，如果运行参数存在较大的偏差，也可以准确判断出现故障的具体位置，可以协助管理人员及时找到故障点，当消防设施出现严重故障或无法运行时，利用物联网技术可以将故障信息通过报警系统或其他方式传递给管理人员，而管理人员在接收到报警信息后，可以根据故障的主要类型以及故障的发生位置从数据库中直接获取应急处理方案，从而提升消防设施维护管理的效率。

4.4人工智能设施

人工智能是现阶段信息技术发展的主要内容板块，也是多个行业重点研究发展的主要方向，信息化管理系统的建立可以有效实现智能化消防设备与周围环境的融合，在现有信息技术的支持下，可以利用VR技术、AI技术等，通过建立虚拟场景的方式，对立体化火灾救援工作的实施进行模拟，对火灾现场的具体情况进行判断。同时可以利用智慧消防设备中的云计算系统，对建筑火灾现场等实际情况进行分析，从而为后续救援工作的开展提供数据支持，通过对数据信息的整合，会使得建筑内部的智慧消防系统具有较强的智能化特点，目前，人工智能技术在消防设施配置方面的应用还有较大的上升空间，仍需要不断探索全新的配置模式，从而保证各种消防设施可以有效应对建筑火灾的救援需求。

5结语

总而言之，消防监督工作以及消防设施的配置是降低建筑使用中火灾风险、提高建筑使用安全性的有效途径，结合目前监督管理工作中存在的问题，建筑物管理人员需要加强对消防监督管理工作的重视，建立信息化监督管理系统，组建专业化的管理团队，保证消防监督工作的开展质量，针对消防设施的配置工作，需要制定科学可行的设施维护管理方案，并强化物联网等信息技术的应用，从而保障群众生命财产安全。

作者：杨灿剑 单位：重庆市南岸区消防救援支队

消防监督标准化管理篇4

防火监督业务中采用智慧消防技术，应制定完善的实践操作方案，利用智慧消防的技术和系统等提升防火监督工作效率效果，确保在防火监督的基础上改善工作的现状，彰显智慧消防技术的价值和作用。

1智慧消防分析

从本质层面而言，智慧消防主要就是智能化技术、信息化技术应用在消防业务中，能够有效进行消防管理模式的创新改革，借助现代化信息技术收集、处理和分析各类数据信息，提高防火监督工作的质量。目前我国在智慧消防中主要涉及以下三点。1）火灾自动化报警。在防火监督中中进行火灾的自动化报警，主要是使用3S(RSRemoteSensing遥感、GPSGlobalPositionSystem全球定位系统、GISGeographicInformationSystem地理信息系统)类型技术措施、云计算和传感器技术措施、大数据技术措施等，将互联网通信系统作为基础，准确进行火灾事故的预警分析和监测、对火灾情况的及时反馈。2）智能化的应急救援。在消防应急救援的过程中可以开发信息化特点、智能化特点的系统平台，使各部门之间良好地进行协调和沟通，利用应急通信平台准确、及时收集火灾方面的数据信息，了解火灾情况，使各个部门都能有效完成应急救援的任务。3）精细化进行应急救援队伍的建设。采用大数据技术进行各类火灾信息的分析和处理，通过物联网技术建立系统化、高效化的管理工作平台，提升管理工作的精细化水平、科学化程度。

2智慧消防在防火监督业务中的应用措施

2.1基础设施的优化

防火监督业务中要想更好地应用智慧消防，就应重点进行各类基础设施的优化，确保基础设施的完善性。2.1.1重点构建防火监督检查设施建议各单位在应用智慧消防技术的过程中，重点构建较为完善的防火监督检查工作平台和系统，采用先进的信息技术，收集关于防火监督检查方面的各类数据信息，利用大数据、云计算等平台系统进行数据的分析、存储和处理，如：使用大数据技术进行各类数据信息的收集、整理、汇总、处理和利用，同时借助虚拟化的技术措施完成防火监督业务的模拟演练工作和分析工作，防火监督业务的模拟演练和分析，主要就是深入分析和研究防火监督工作的日常模拟演练情况，明确是否存在监督工作模拟问题和演练问题，确保各项工作的良好开展和落实。采用Web数据挖掘技术进行业务数据信息的挖掘、分析和处理，使防火监督检查人员能够利用相关的系统平台全面检查监督消防安全状态，客观、准确做出数据分析和评估，提升防火监督检查工作的效果，节省业务工作的人力资源、物力资源，改善业务工作效率效果，促使消防安全度的提升。2.1.2着重构建防火监督数据库基础设施防火监督业务中采用智慧消防技术，应重点构建防火监督业务的数据库系统，利用数据采集传感矩阵、数据采集程序等完善数据库架构，打造以城市发展为基础的数据库，开发关于防火监督业务方面的管理平台，确保能够一体化进行消防资源管理、数据监测利用、消防监督执法等，进行消防安全情况的动态化监控，例如：通过数据库系统全面收集建筑电气数据、楼道数据、室内数据、温度数据和烟气浓度数据等，确保防火监督业务数据信息的可靠性、准确性，使业务人员能够按照数据库中的各类数据准确判断消防安全情况，全面整理厨房油烟过大或是设备老化灵敏度过低而导致的错误判断数据信息，对错误信息进行修正，为业务人员提供准确、完整、全面的数据，使业务人员按照实际情况针对性做好各项管理工作和防火监督工作。2.1.3构建安全责任登记的基础设施防火监督业务中采用智慧消防技术，应重点构建关于消防安全责任登记方面的平台系统，在其中登记关于辖区范围之内的消防部门数据、小区数据、楼层数据、商场数据等，对于人员密集的区域，应准确登记消防基础设施数据、供水系统数据、安全疏散通道数据等，便于在发生火灾事故后相关部门的车辆和人员能够最快达到火灾现场，精准有效进行应急救援。同时责任部门也能相互协调运作，增强防火监督业务的精准性、针对性，提升所有人员的责任意识，使得每位人员都能了解自身的职责，做好各项业务工作，常态化进行防火监督管理。

2.2构建现代化的防火监督系统

为确保在防火监督业务中有效运用智慧消防技术，应积极构建具有现代化特点的防火监督系统。2.2.1智能化消防预警系统实际工作中建议采用智慧消防技术合理构建智能化的消防预警系统：1）采用物联网技术开发现代化的消防远程监控平台，对建筑内部的消防基础设施情况、电气设备情况、电力线路情况、防火安全情况等动态性、实时性监督监测。2）采用智能手机软件系统将监测获得的数据信息共享给有关的业务人员，使防火监督业务人员、物业管理人员、消防队伍的人员、建筑内部的群众都能及时了解火灾报警的信号，全面掌握建筑内部防火监控的数据。3）采用信息化技术增加防火监督业务数据信息获取的效率和速度，开发具有智能化特点的消防预警平台，准确分析和测评火灾的状态和安全风险，便于利用科学合理的措施降低火灾的影响程度，减小火灾所影响的范围[1]。2.2.2物联网远程防火监控系统采用先进的物联网技术开发构建远程性的防火监控系统，在系统内部借助图像识别的技术措施进行火光图像、烟雾图像的识别分析，准确监测消防栓水压状态、消防水池或是水箱的具体水位状态、消防阀门和开关的具体情况，便于系统化评估消防设施的状况，对已经损坏的设施及时更换维修，同时在进行防火监督的过程中，还能根据监测的结果组建灭火网络，为提升火灾应急救援的效果提供助力。另外，系统的开发和构建还能准确将消防安全状态展现出来，便于有效完成消防安全管理工作，促使消防火灾安全监督业务水平的提升、效果的提高。2.2.3智慧化的消防安全监督系统防火监督业务中采用先进的智慧消防技术，应重点构建智慧化的消防安全监督系统，在火灾防控期间充分彰显防火监督业务部门的作用，确保各部门都能按照自身职责要求有效落实工作，由统一的系统进行监督，将现代化信息技术融合在消防安全管理系统内，研究与探讨防火监督荣誉图集在网络平台中进行消防安全数据信息的录入、存储、查询、监督和考核评价，节约各项工作的成本和资源，对消防安全进行监督，促使防火监督业务水平和工作效率的提升，确保各项工作的高效化、可靠性开展[2]。

2.3智慧消防技术的优化性应用

智慧消防技术在防火监督业务中的应用具有一定的优势，不仅能够改善防火监督业务的现状，还能提升整体的业务工作水平，但是如果不能确保技术的优化性应用，将会导致技术的应用效果降低，难以满足当前的防火监督业务发展需求。例如：在实际工作中采用智慧消防技术，如果不能合理运用人工智能技术、消防火灾识别技术和消防安全管理技术等，将会导致智慧消防技术的应用效果降低，而合理采用自会消防技术，就能够为防火监督业务提供一定的保障和支持，提升防火监督业务工作的效率和质量，因此，在业务工作中应结合各项工作特点和情况，对技术的应用进行优化和完善。1）合理进行传感器技术的创新研发。防火监督业务中采用先进的智慧消防技术，应重点通过物联网技术进行业务的管控，开发智能化的工作体系，有效进行信息共享和沟通交流，自动化进行各类数据信息的收集、处理和分析，增强防火监督业务的效果。同时还需合理进行系统感知层次的建设，积极运用先进的传感器技术，为各项工作的有效开展提供较为丰富的数据来源，如：在工作中将传感器和自动化火灾报警系统、智慧消防系统等有机整合，通过传感器技术的创新应用对火灾的温度进行探测，准确分析火光情况和烟雾情况等，科学合理进行火灾信号的传递。2）开发智能化的防火监督检查工作机制。防火监督检查业务中应重点构建智能化的业务机制，采用信息技术进行检查样本的抽选，选择具备代表性的样本，保证监督检查的客观性和公平性，准确判断研究消防安全的趋势和特点，及时了解消防安全方面的问题和防火监督检查业务的问题，针对性、系统化地进行火灾风险隐患的预防和处理，提升防火工作的效果；同时在应用智慧消防技术的过程中制定防火监督业务对于企业消防安全和防火安全的监督管理机制模式，通过准确、全面识别企业火灾安全风险和隐患等问题，提升防火监督管理工作的效率效果。3）重视现代化产业中智慧消防系统的建设。实际工作中应借助智慧消防的多元化优势和灵活性的优势，在现代化产业和领域中进行智慧消防的建设，例如：在物流管理产业的防火监督业务中开发智慧消防系统，在整体的智慧消防系统中科学合理配置火灾自动化预警设备、传感器设备等，采用此类设备和系统等采集分析物流方面的防火安全数据信息，便于针对性开展监督管理的工作。同时在养老服务产业中也可以设置智慧化的防火监督系统，对养老机构的消防安全进行全面监督，及时发现火灾安全风险问题、及时做好应对和处理工作，确保能够增强防火监督工作有效性[3]。

3智慧消防在防火监督业务中应用的注意事项

3.1培养专业技术人才队伍

防火监督业务中要想更好地采用智慧消防技术和系统，就应积极培养具有一定技术能力和工作能力的优秀人才，打造专业技术人才队伍，确保在防火监督业务中能够全面发挥智慧消防系统和技术的价值。1）有关业务人员应重点掌握智慧消防技术和理念，积极参与各项技术培训活动，同时业务部门还须制定完善的培训方案，以智慧消防系统和技术的应用为目的，开展微课培训活动、讲座培训活动、实践演练培训活动等，深入和智慧消防技术研发机构相合作，使业务人员能够全面掌握相关的技术，提升防火监督业务中智慧消防技术应用的有效性和可靠性。2）人才培养的过程中还需结合大数据技术和互联网技术的发展特点，实时性进行培训内容的更新，确保业务人员在专业知识和技术培训的过程中，掌握学习前沿的技术知识，提升整体的业务效果，真正意义上在防火监督业务中发挥智慧消防技术的价值。同时，还需根据人才队伍建设工作的需求，将人才培训和考核评价有机整合，对于业务创新发展期间工作表现较优异的人员，给予一定的奖励，激发所有人员创新创造的积极性，同时，在业务部门内部开展技术竞赛活动，使工作人员在竞赛中学习更多技能技术，提高防火监督业务水平和效率效果，确保能够在新时期的环境下改善防火监督业务的现状，提升人员工作的水平，满足当前高效化、有效性开展工作的需求[4]。

3.2强化智慧消防系统的推广

消防监督业务部门在采用智慧消防系统的过程中，首先，应重点进行系统的推广，更新相关业务工作的传统理念，增加系统应用方面的投入力度，按照新时期发展特点不断推广新的技术和理念，使防火监督业务人员能够形成正确的认知，转变传统的观念，更新工作技术技能，有效利用智慧消防技术开展各项工作，最高程度上，提高防火监督业务的水平和效果；其次，在对智慧消防系统和技术进行推广的过程中，应重点增强各类软硬件的适配性，按照业务部门的具体状况和发展目标等，合理进行软件与硬件的购置，打造具备一定发展水平和潜能的智慧消防平台，按照不同地区的情况，因地制宜进行智慧消防系统的推广设计，准确进行传感器数据的判断研究，为消除火灾安全隐患提供指导依据。同时，还需安排专业技术人员进行各类设备的维护和检修，确保智慧消防设备的良好运行，提高系统和技术推广的效果。

3.3严格进行系统质量的管控

虽然在防火监督业务中采用智慧消防系统，能够取得良好的工作效果和成绩，但是如果不能确保整体系统的应用质量，将会对防火监督业务工作的有效开展和实施造成不利影响，难以彰显智慧消防技术的价值。因此，建议在防火监督业务中结合智慧消防系统的特点，有效进行系统质量的管控。首先，在系统平台开发应用的过程中，结合防火监督业务特点和当地区域的实际情况，制定健全的系统开发规划方案，深入细致做好调查研究工作和数据更新工作，合理进行各类数据的整理分析，做好相应的实验探究，准确判断系统的应用质量，针对性进行系统的功能优化和改进。其次，在系统质量管理的过程中需归纳总结丰富的经验，按照系统运行特点和实际情况，探索最佳的系统构建措施和开发手段，增强技术应用的有效性、可靠性，确保能够为防火监督业务工作构建高质量、良好的智慧消防系统[5]。

4结论

智慧建筑管理范文篇7

【关键词】高层建筑；安全疏散；对策探讨

现代社会高层建筑如雨后春笋般出现在都市，提高了土地利用率，改善了人民的工作生活环境，但高层建筑由于建筑高度和规模结构的复杂性，为社会消防安全治理工作带来一定的问题。现结合本人近年来工作，对高层建筑疏散有关问题做如下浅析，并提出一些解决对策，以供参考。

1高层建筑安全疏散主要问题

（1）人员活动楼层固定、电梯使用多，对平面布局和疏散楼梯不熟悉，延误逃生时间。高层建筑物通常具有复杂的结构，每层人员相对固定。内部活动人群往往对固有楼层情况比较熟悉，但是对其他楼层不熟悉，一旦发生问题，需要转换楼层进行疏散时，会由于布局不熟悉导致延误逃生时间。此外由于高层建筑垂直高度高，内部人员上下基本依赖电梯，所以对疏散楼梯、安全出口的位置、基本情况不了解，也增加了紧急情况下的疏散难度。

（2）竖向井道多、烟气蔓延快，紧急情况下极易因烟气延误逃生时间。火场中的火焰和烟雾快速蔓延扩散的主要途径就是高层建筑来中的楼梯间、电梯井、和各种管道井、垃圾井等。根据有关科学实验数据，火势在发展阶段的扩散速度在0.5-0.8m/s，在无阻挡的情况下，烟气通过竖向管井从100m高的建筑底部扩散到顶层只需要30s，在水平方向，50m长度的走廊只需要1min的时间就能够充满，是正常人员平均疏散速度的几十倍。人群通常沿烟火流动方向的反方向疏散，紧急情况下如果出现楼梯间烟气和楼层烟气“夹攻”情况，人群极易失去方向，在烟气中来回折返最终造成伤亡。

（3）内部业态复杂、功能繁多，存在多种导致火灾的因素，一旦起火蔓延成灾后很难扑救。高层建筑功能多样，经常有商场、办公、餐饮、娱乐、宾馆、住宅等多种功能组合，不同功能区域，不同季节时间段的不同的人员群体往来，随之而来的是各种非规律性的火灾因素。同时，高层建筑楼层高，功能分区多样，电气暖通设置复杂，建筑管理困难，火灾防控难度大。

2高层建筑内消防安全疏散的不利因素

（1）使用装修材料的耐火性能对产生火灾以及扩大蔓延的影响。高层建筑体量大，装修材料使用的可燃材料多，火灾荷载大，一旦起火，就会燃烧迅速蔓延成灾。

（2）疏散通道宽度对疏散的影响。疏散通道宽度与火场人员疏散速度和人流密度息息相关。高层建筑中人员多，疏散时人流密度大，个人分配的平均疏散宽度小必然导致人流疏散缓慢。

（3）通道疏散距离直接关系到火场人员逃生与否。火场中的受困人员从各个功能区撤离进入相对安全区域如防烟楼梯间或封闭楼梯间的时间长短直接受疏散距离的影响，如果疏散距离过大，则疏散时间越长，导致人员由于受到高温和烟气等火场恶劣条件的影响就越久，出现危险的概率也就也大。

（4）恐慌心理对人员疏散的不利影响。发生火灾时，逃生人员时易受到警报声、烟气火焰等外界刺激，导致心理恐惧等负面心理作用，直接造成人体的清醒度、敏感性和机动反应能力下降，从而呈现出恐烟性、趋光性、从众性、归巢性等不良心理特征，严重影响安全疏散。

3提升高层建筑安全疏散水平的一些措施

（1）安全疏散路线设计迅捷化标识化。安全疏散路线应强化迅捷安全并醒目易懂，首先应均匀设置不同方向部位的安全出口，符合人流疏散的习惯和规律。其次管理方应制订每层的安全疏散路线，在合适醒目的部位展示，便于人员平时的了解熟悉，紧急时受困人员能够准确迅速找到自己的定位并按图所示疏散到最近的安全出口。当然管理人员和工作人员还必须牢记疏散路线，火灾发生时能及时有效地组织疏散。

（2）合理设计通道和安全出口，规避袋形走道。所谓袋形走道，就是指只有通向一个安全出口的通道，正是因为只有一个疏散方向和出口，火灾时如果袋形走道的出口被火封堵，会导致所困人员无路可走，只能坐等救援。而通行便利的环形、多向、双向等走道则能提供更多的疏散路线和选择，大大提高逃生率。由此可见高层建筑设计中应尽量规避袋形走道，多多采用环形走道、多向双向走道和“人”字型走道等。

（3）按照“疏救分离”的原则优化疏散设计。“疏救分离”是指火灾时要使得火灾扑救人员与疏散人员分流，避免对流或交叉干扰，这样可以确保灭火救灾的快速有效性。因此设计时应尽可能的规避消防电梯与防烟楼梯间合用前室。另外为了最快发挥受困人员的记忆作用，疏散楼梯应尽量设计在客用电梯附近，因为一旦发生火灾，因为经常坐电梯的缘故，人们会习惯性往电梯方向逃生。

（4）设计辅助疏散诱导系统。要利用分类广播的形式进行诱导，在火灾本层和上下楼层及地下层等第一危险楼层，应急情况开始即播放紧急疏散广播，引导紧急疏散；在其他楼层，采取先播放警示提示音乐，再引导疏散方向的形式，避免次危险楼层人员盲目逃生情况，减少楼梯拥堵，提高疏散效率和疏散可靠性；要利用标志引导，结合人的视觉特点，合理设置安全疏散标志、事故照明或智能诱导系统等，引导疏散。要利用工作人员诱导，将人员安置在通道口部，根据对建筑内部情况的了解程度进行口头上的指挥，但是由于危险性比较大，建议由微型消防站队员或消防队员担任。

（5）强化疏散辅助技防措施。要通过完善的探测系统最快感知紧急情况，通过多样合理的设置火灾探测设备，探测火灾发生的具体位置，第一时间探知紧急情况，第一时间警示提醒，第一时间排烟通风，第一时间引导疏散，为人员的安全疏散争取更多的时间。要通过设置自动灭火系统，快速扑灭初期火灾或者抑制火灾蔓延同时降低现场温度。要通过划分防火分区等设置合理防火分隔，将火势限制在一定区域内，延缓立体燃烧和跨区燃烧的时间，最大限度扩大安全区域，争取逃生时间。

（6）强化智慧消防系统应用。推广应用集中消防安全智能化管理系统、智能消防管理系统、消防设施联网监测管理系统、消防站联网监控管理系统、消防装备器材管理系统、智慧消防水源系统、电动自行车智能充电系统，前移火灾防控的关口，加快推进智慧消防建设，构建信息化、立体化、全覆盖的社会火灾防控体系，不断提升高层建筑消防工作的科技化、现代化、智能化水平。

4结论

笔者通过对高层建筑的火灾危险性、安全疏散存在问题进行分析，从疏散设计、管理硬件软件提升等方面提出对策，全面有效地提高高层建筑火灾时人员有效安全疏散水平。

参考文献

[1]建设部.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）.

智慧建筑管理范文篇8

关键词：智能建筑;机电设备;物业管理

1引言

建筑智能化的概念正向着“智慧城市”的方向发展，通过信息系统辅助实现智能机电设备从单体建筑管理转向更大范围的集中管理具有重要意义。近20年来中国城市化建设水平以前所未有的速度发展，在城市化的过程中伴随而来的是两种截然不同的现象。一是特大型城市，尤其是北上广深等超级城市对于人口的虹吸效应不断扩大，城市设施服务能力面对急剧增长的人口压力时需要较高的保障水平且智能化程度不断提高，伴随着人工成本的上升对高效的设施管理服务的需求潜力巨大。二是由于过热的投资建设，中小型城市设施建设速度高于实际需求，使得设施维保成本的投资收益比降低。这两种情况存在一个相同的解决方案即通过建立高效、准确、规范的维保支持手段，实现设施的集中管控从而提升维保人员工作消费比，降低管理成本。这里所谓集中是指将一个区域内的建筑物机电设施通过一个管理响应中心集中管理；高效是以少量具备较高的专业技能和职业素养人员为主实现对众多单体建筑机电设备的日常监控与管理；准确是指能够在详实的参考资料支持下准确而正确处置机电设备发生的故障或其他维保问题；规范是指通过统一的管理方案提供可复制的服务品质。远程智能机电物业管理系统通过结合智能建筑中智能化、网络化、数字化技术以实现数字化管理。

2智能机电设备管理服务的模式创新

为了实现这样的解决方案，设施自身的智能化和管理的信息化是必要的先决条件，唯有智能化的机电设备才具备实现远程监控和管理的可能性，而智能机电设备的数据经网络及时传递后需要通过信息系统才能实现设备状态数据、资料、管理等方面的真正结合并提供服务产品。随着互联网、智能化、大数据等产业和理念在近年的爆炸性成长，可建立此类解决方案看似水到渠成，从整体来看，大型机电安装企业和具备意识的机电物业管理公司相结合最有可能优先取得突破。从设备安装调试开始，基于前期掌握的详细技术资料以及实际调试情况，提供配套智能机电设备维保管理服务乃至后续的改型优化方案建议，将合作链条延伸到建筑设施全生命周期的机电设备管理服务模式可能出现。

3当前所面临的环境条件智能机电物业管理本质上是对楼

宇智能化的一种拓展，将一个建筑单体的机电设备智能化管理扩展到更高的地域级别，实现更广泛的数据共享和更高效的资源利用，远程智能机电物业管理系统在概念上来并不难理解且无需过多的高新技术支撑。在全球范围来看，发达国家不乏这方面的类似举措，但因国情不同而各有侧重。欧美的主流设备厂商在设施管理方面的营业额常两倍于其在系统集成工程方面的营业额，即后续配套服务的商业潜力远高于设备销售和集成。由于美国建筑工程承包模式特点，同一建筑工程中多采用单一品牌智能设备，这使得其虽在楼宇智能化管理控制方面成熟度较高但对更大范围建筑群的整体机电设备集中管理案例不多。而在日本，阿自倍尔仅通过一个BOSS中心（创建于1984年）以及少量的服务站即可为关东地区2000多栋建筑共计1.6万余管控节点提供综合管理支持服务，其中半数以上完全通过依靠管理实现故障处置，仅4%的建筑单体采用24h人员常驻。其依托相关市场高达80%以上的占有率建立了与自有产品高度配套的商业模式。我国城市化的快速发展过程中主流智能设备厂商悉数在内，一个建筑单体内多个不同品牌的智能设备共存的情况比比皆是。这使得即便是单体建筑的管理控制往往也需要使用多个不同的子系统平台，远程机电物业管理系统在兼容性和可管理性方面面临着关键性制约，但从发展的角度来看，厂商接口壁垒、管理水平、经济性（人员成本低、网络成本高）、社会整体需求不足等问题都在逐步松动和瓦解，相关实现方案和商业模式仍然值得研究和探索。

4智能机电物业管理系统的建立可行性

4.1硬件和网络方面

目前主流智能设备厂商并未开放所有的协议，与设施管理相关的协议也是被封闭的，但是基于485等通讯协议有基础实现不同厂商设备之间的数据交互，若相关市场需求被激活，通过相应合作沟通进行RTU开发，具备实现设备状态数据的获取甚至控制数据写入的技术可行性。网络条件方面按当前的互联网发展水平完全可以通过多种不同的接入方式满足各种类型的连接需要。

4.2管理软件方面

我国软件行业发达，有广泛的自主开发和合作方式供选择，从技术角度完全具备实现系统的可行性。真正问题是如何对于需要掌握和处理的数据进行正确规划以及在建立高效的配套管理流程，而这正是机电安装施工企业和物业管理企业各自的长处所在。

4.3客户需求方面

对于业主而言，远程机电物业管理系统在降低设备维护管理成本和提升管理效率的同时，也具备通过多方数据积累和管理经验提供诸如设施运行历史情况、运作方案优化、设备改进更换等方面增值服务的可能性，有助于提升其管理形象和客户实际体验。

4.4社会效益方面

从社会效益角度来看，建立远程机电物业管理系统可缓解高负担智能设备的维护管理工作压力和降低负担智能设备管理成本，顺应我国城市化发展现状并符合智慧城市建设的政策思路。

5系统的组成部分

5.1数据采集和管理标准

在建立远程机电物业管理系统的过程中，首先应基于设备调试和管理经验，对智能机电设备在维保管理过程中常见的数据进行整理和规划，形成数据采集和处理方面的统一标准。

5.2健全管理制度

整理智能机电设备维保相关的管理工作并将其步骤流程化，确定配套的管理表式和相应的操作权限。

5.3核心设备的研发

研发可按标准协议连接不同子系统并获取数据的RTU，通过RTU实现智能设备与管理系统之间的数据交互。

5.4信息管理系统

（1）用于承担数据汇总、处理、工单触发等功能的响应中心管理系统；（2）用于与RTU连接监控单体建筑不同智能设备状态并可通过网络实现与响应中心管理系统之间数据交互的客户端系统；（3）用于维保单位业务管理部门和业主等客户进行整体管理情况获取和展现的服务拓展系统（包括移动应用）。

5.5响应中心

为真正实现远程机电物业管理模式的潜在价值，需根据实际客户规模情况建立相应的响应中心，将骨干技术和管理人员集中配置于其中，配合分站、服务点、单体建筑保留的维保人员等，分级满足不同的客户需求。

6结语

远程智能机电物业管理系统能够实现从单体建筑管理转向更大范围的集中管理，具有重要的意义；本文分析了智能物业设备系统建立的环境和可行性，对智能物业管理系统的组成进行探讨，可以为后续该系统的建立提供借鉴。

作者:呼晓波 单位:上海市安装工程集团有限公司

参考文献：

智慧建筑管理范文篇9

关键词：BIM技术；智能建筑；运营维护管理

智能建筑已成为当今世界城市发展中不可或缺的部分，而其后期运营与维护是智能建筑可持续发展的重要条件。以下针对BIM技术在智能化建筑运营管理中的应用情况与传统的智能建筑运营管理中存在的问题进行对比，分析BIM的技术应用点，通过具体实例来说明BIM技术对于建筑行业发展的优势。

1概述

1.1BIM。BIM的中文全称为建筑信息模型，是将各项相关数据和信息作为基础模型应用于建筑工程项目，贯穿于建筑工程项目的各个管理阶段，发挥着统一协调的作用。在建立模型的同时，可以实现高效创新的管理模式。整合各项相关信息和相关数据，使工程技术人员能够在建筑发生各种情况时，及时、高效地做出判断，采取应对措施，有效提高项目建设质量和运营管理水平。1.2智能建筑管理系统。智能建筑的运营管理是对系统进行优化设计，并结合计算机、通讯、控制、感应等智能化技术，以达到最优组合的结果，从而显著提高智能建筑的运营管理能力。简言之，智能建筑就是为业主、物业管理人员等提供更加舒适方便、节能高效、安全的建筑物。1.3运营维护在智能化建筑中的作用。房屋是一种特殊的消耗品，随着设计建造和使用年数的增加，部分墙体难免会出现劣化。经过长时间的使用后，管道和设备也会出现故障，这都会影响业主的生活。维修过程中，也可能出现效率较低、人员较多、水平较差、成本较高的情况。因此，为保证设备正常运转，对所有建筑物都要进行预防性维护以及定期检查和修理，尽可能避免突发事故的出现，产生不必要的后果。BIM在智能建筑中的应用，将为其运营维护管理带来诸多便利。

2传统智能建筑运营维护管理中遇到的问题

2.1效率低。传统智能建筑将前期的规划建设阶段与后期的建筑物运营维护管理阶段进行分割，相互联系不紧密，管理模式不完善。运营维护建筑物时，需要物业管理工作人员对建筑物的前期数据、相关信息重新进行多方面沟通和整合，增加了运营维护管理的时间，工作重复性较大，降低了有关建筑物信息使用效率以及运维管理整体效率。2.2成本高。高强度的运营维护管理物业服务、产品设备质量参差不齐、运营维护管理人员水平与素质有所差别等情况，使智能建筑在运营维护管理中存在成本过高的问题，而过高的运营维护管理成本导致无人管理物业系统，出现了只建设而不管理的局面，且一般建筑物使用阶段的维护费是其建造阶段的9倍左右。目前，市面的设备水平高低不齐，无法保证产品质量，一旦出现问题不能正常使用，就会因更换设备增加运营维护管理的成本，这些都阻碍了智慧建筑的可持续发展。2.3人员多。依靠传统方式对智能建筑物进行预防性维护以及定期检修维护，会耗费大量人力。首先，建筑物占据空间面积大，检修人员对建筑物进行检查，往往需要依赖图纸，工作效率不高。其次，在检查过程中发现问题进行汇报，组织专业人员开会集中讨论，找出相应的对策。最后，再派相应维修人员进行维修。这一过程从开始到结束，现场访问和沟通次数较多，人员使用量较大。当设备不能正常运转时，由于整个管理系统过于庞大，包含大量设备数据信息的采集和分析，需要大量的人力、物力和技术支持，难度系数增大，工作效率降低。2.4水平差。物业维护管理智能化系统的操作维护人员存在知识面单一、技术操作水平不高、对系统及设备的理解不够透彻等问题，主要体现在智能建筑运营维护出现问题时，往往首先依靠二维图纸，而专业人员主要依靠过往经验对问题进行判断，甚至紧急状况下，凭个人直觉做出判断，这都是造成智能建筑运营维护管理水平差的原因。

3BIM技术点的运用

3.1可视化。可视化的优点在于能够增强人们对于信息的理解与交流，将复杂的事物简单化。使人们处理信息更快，因为大脑相比从书面得到的二维信息，更加容易记住通过视觉所捕捉到的三维信息，因此，可视化是一种非常清晰的沟通表达方式。通过数据可视化的形式可以清晰明了地将原来的二维图纸模式转变为现在的三维可视化模式，通过三维可视化全方位、精细化、多维度增加项目的真实性，实现对项目内原本无法表现的部位进行可视化描述，通过VR、AR、显示屏、视频等形式表达数据。3.2模型轻量化。模型轻量化可以解决部分建筑项目数据模型过于庞大而出现浏览困难的情况，若将庞大的数据全部引入系统当中，很容易导致系统无法运转甚至崩溃。模型轻量化是指将不需要的数据模型进行拆分，只提取出需要的数据模型，减少运维系统的负担，保证系统稳定运行。同时，不影响原本的数据情况，不会产生任何数据丢失的现象。如同我们频繁使用的压缩文件，只打开提取需要的部分进行解压，其他暂时不被需要的信息数据被压缩至较小的内存占比。3.3数据集成与传递。利用BIM、物联网、大数据等技术将单一项目信息集成，建立信息数据间的连接，让各信息系统协同作用。信息集成与传递的优点在于能很好建立不同区域的数据连接并进行科学配置，同时同地应用上、下两个区域数据信息的集成，不必单一拿出某一区域进行独立分析，再人工进行数据合成。例如，将视频系统与设备管理系统进行配对，然后将设备信息数据传递到运维平台进行分析整合，以更细化的形式表达数据。

4BIM技术在智能化建筑运营管理中的应用

同济设计院集团大楼总建筑面积64522㎡，其中，包括办公区、活动区、会议室、报告厅、展厅、餐厅、咖啡厅、停车场、中控室等功能区域。以该办公楼作为试验基地，将BIM技术与智能化建筑有机结合，应用互联网技术架构，以物联网、大数据、人工智能技术为核心，通过打造精细管理、高效办公、智慧生活的方式，促进该办公楼运营管理质量提升。4.1将BIM技术应用于设备管理系统。本项目中，将设备存储的数据以及基本运行信息通过BIM技术整合到一个可操作系统内，再利用BIM技术的可视化功能，实时动态观察设备三维画面。办公大楼内的工作人员可以实时查询设备相关信息，了解设备运行状态，并根据当前运行状态，提前预测可能会出现的问题，及时进行维修，以有效提高设备的运行维护效率。例如，当管理人员查看集团大楼内某个正在作业设备的运行状态时，不需要进入现场，只需打开BIM监控就可以精准定位、远程查看需要作业的位置和作业人员的工作情况，大大提高管理人员的工作效率。4.2将BIM技术运用到能源管理系统中。能源管理系统要将BIM技术、物联网技术有机结合。将建筑中的能源数据整合到BIM综合数据库内进行数据分析，利用BIM技术与物联网的有机结合，可以实时信息记录、信息传递、信息分析智能建筑内的能耗数据。系统还可以远程检测室内温度、湿度、室内CO2浓度等数据。例如，检测大楼内的办公区温度变化，自动分析能耗情况。当温度较高时，自动开启空调冷气系统；当温度较低时，自动开启空调热气系统；当温度适中时，关闭空调系统。这样既能保证员工舒适的工作环境还可以节约能源，提高能耗管理精细化水平。当能耗出现异常时，精确定位到能耗异常位置并开启警报，保证项目管理人员及时作出判断，有效避免能源浪费。4.3将BIM技术应用于智能控制系统中应用。物联网技术的同时可将自动控制、传感器、数据自动分析系统统一接入BIM数据库平台。提前预设各设备信息正常指标区间，基于BIM可视化技术，监测设备运行状态及周边环境状况，再通过数据传递进行远程操控，实现智能化远程控制。例如，当办公楼内展厅区域的设备停止运转时，首先通过数据库平台端远程操控，重新开启设备运转模式，若设备可重新运转，就不必派出人员进行调试，节约工作效率，减少运营维护管理的时间成本和经济成本。4.4将BIM技术运用到安全管理系统中。安全系统作为智慧建筑的重要组成部分之一，已经渐渐发展成为可视化监控、报警、感应、智能分析的集成系统。在一些大型智能建筑、公共智能建筑、高层智能建筑中的人流密集区，发生突发事件时能够及时处理至关重要，而通过BIM技术的运营维护管理，可以分析并紧急处理突发情况。例如，当办公楼内发生火灾时，BIM运营管理系统接收到突发事故信息，该管理系统即刻自动触发火情警报，及时通知楼内人员火灾的发生，并即刻锁定发生火灾区域的位置，通过控制系统查询着火区域周围的环境和附近设备的情况，同时喷洒式感应器自动开启灭火模式，为管理人员及时找出适合的疏散应急通道。发生突发事故时，基于BIM技术的应用，为救援提供了重要信息，最大限度地争取救援时间，有效避免各种损失。4.5将BIM技术运用到空间管理系统中。空间管理系统主要将BIM应用在定位、监控、消防、照明、疏散等方面。第一，可以通过BIM模型快速定位发生紧急状况的具体位置，并及时查看周边的疏散通道和需要保护的重要设备，快速做出应急对策。第二，以往的空间结构内部信息都在图纸上，需要专业人员自己查找相对应的信息，再解决问题。通过BIM可视化功能建立三维模型，可以调取空间结构内的数据和信息。例如，检修维护地下管道、线路时，能够精准快速地获取不能拆除管道线路的信息，避免在维护修理时引起不必要的麻烦。第三，合理计算空间数据信息，可以有效提升空间资源配置和公共资源利用率。

5结语

综上所述，BIM技术在智能化建筑运营管理中的合理运用势必为智能建筑的可持续发展带来便利与优势，可以实现运营管理水平提高、效率增加、成本降低的目标，具有一定的现实指导意义。BIM的发展前景广阔，其实际运用也具有操控性，在科技引领生活水平提升、生活促进科技水平发展的良性循环下，我国的智能化建筑发展前景广阔。

参考文献：

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智慧建筑管理范文篇10

关键词:建筑施工;现场管理;突出问题;控制措施

我国自改革开放以来，城市化建设的成就举世曙目，大规模的居住建筑群建设迅速，这对于人们的生活水平和品质的提高起到了决定性作用，但是由于我国的建筑行业是爆发式的增长，在成长的过程中难免有不合理的地方，例如:建设的施工现场管理所涉及的:安全、材料质量、施工进度、现场程序、人员构成、机械安全与效率等，都存在或多或少的问题，这些问题将直接影响建筑投入使用的品质、安全、在质量。

1建筑施工现场管理的意义

俗话说万里之路始于足下，每一栋建筑的形成是人员控制材料井然有序的逐步发展而来的，在其中每一项工作都对于建筑的品质忧虑起到一定的作用，现场的管理对于建筑来说是重中之重，如果没有好的秩序管理，那么优质的建筑就无从说起，当下我们从业者需要思考的如何在现有的基础上不断深化发展，科学管理体制是需要不断吸收经验不断改进中产生的。所以我们今天做以下分析。

2建筑施工现场管理分析

建筑施工现场的管理，其中主要包括:机械、人员、材料、质量、图纸契合度、安全、成本、环境保护等。2．1施工机械的管理。施工机械是建筑管理中的重要组成部分，其中包括:安全、效率、成本控制等。建筑施工机械是企业的建设工具，也是一个企业体现良好形象的工具，在建筑机械的管理中，人员的操作、机械的性能、日常养护等工作要不断的规范流程，在建筑建设中要合理的使用，最大限度的提高效率，保证成本的有效控制，同时减少安全隐患。2．2建筑施工人员管理分析。建筑形成其实就是人员合理利用材料实现所设计的物体，人员的管理在其中扮演着重要角色，良好的科学的人员管理制度可以有效提高企业各方面工作，人员的素质是决定现场管理的效率化、合理化的基础，企业对于施工人员要不断培养其专业性，合理规划企业发展中人员的发展要跟上时代的发展，不断完善项目内部的岗位职责，树立良好的管理制度，在成本控制、安全生产、环境保护、提高材料采购等方面为企业的发展积蓄潜力。2．3建筑施工现场的材料管理分析。每项建筑所使用的材料费用大约占整体费用的百分之六十五左右，这样的占比决定了材料的管理工作地位，作为施工企业，我们对于工程的整体造价中占比较大的材料管理进行分析，从材料的采购、进场、储存、安装等工作中努力使其发挥最大化的效益，材料的采购要按照工程的实际用量计算得出，编制好周计划、月计划、施工整体材料使用计划，充分考虑资金的合理运转，确保材料的保管与安装合理化，避免材料因潮湿、质量、保管制度中造成浪费，建立信息化的材料采购中心，合理对比价格、性能、质量等，做到质优价廉、控制资金使用、提高企业的经济效益。

3建筑施工现场管理控制措施

3．1安全至上，预防为主。建筑施工现场的管理工作中安全管理是重点工作，安全的落实与执行的优劣是直接体现施工企业的整体素质的门面，因此，在现场管理中，我们要把安全教育工作以及安全施工规范量化到每位参与其中的人员，忽视安全是隐患也是危险，是现场管理工作中最大的错误，对于人员与企业的生命财产必须做到整体的安全防护，对重点部位要有防护措施以及降低危险程度的方案，我们要准守安全第一、预防为主的施工管理理念，这样才能有效提高企业的经济效益。3．2强化组织管理，建立良好的工作制度。强化组织管理是确保工程进展与质量的保证措施，建立良好的工作制度是保障工程在建设中一直处于可控制范围，并按质、按量、安全完成的前提。我们在不断深化施工技术的同时，也要保证管理工作上与技术科学的合并，这样才能最大程度上的保证企业的发展，每项工程的顺利开展，离不良好的集体凝聚力，没有良好的组织程序与工作制度，那么生产力变无从说起，所以我们要不断深化管理，有目的、有目标、有计划的开展工作，使团体的智慧得到最大化的释放。3．3编制合理的施工方案与良好的现场管理实施。施工现场管理是指导施工技术的形成，其主要是工程的性质、规模、工期要求和建设地区的自然经济条件不同而有针对性的制定的，一份良好的施工组织指导方案，是各部门合理利用资源，投入最低的成本满足合同要求的过程，因此，施工组织包括:技术、质量、施工、机械、材料、人员等相关，我们要不断优化设计或精密的组织实施。

4结语

综上所述，在当下人们关注质量的热度不断提升中，建筑企业要保证自身发展与经济效益的提高，在不降低施工质量标准的同时，我们需要不断深化管理工作制度，避免因人员、安全、效率、质量等因素影响整体的规划建设，不断从工作中找出更适合企业发展的道路，保障施工项目在建设中的控制能力，稳定控制减低事故的发生与短龄建筑的形成，为企业的发展规划好百年发展的长路，不断提高项目质量，就必须狠抓施工现场的管理工作，因为这是基础于是技术能否体现的前提。

作者:李建明 单位:广西建工集团第五建筑工程有限责任公司

参考文献:

［1］陆雪琪．探究建筑施工安全管理问题探讨与剖析．［J］．建筑机械，2009，07(上半月刊):273～275．