商品住宅范文10篇

商品住宅范文篇1

（一）原因分析

1.选用材料不当，防水层构造不合理。

2.防水材料变质失效。

3.屋面基层不平，防水层表面积水，使卷材发生腐烂。

4.细部构造及卷材收头有问题。

5.卷材铺贴方法不当，两幅卷材之间接缝宽度不够。

6.施工时突遇大雨，雨水从卷材接缝处渗漏。

（二）防治对策

1.严格按设计要求，选用符合质量标准的防水材料。严格选用经省、市以上主管部门技术鉴定的且有生产许可证厂家生产的防水产品。2.所选用的防水产品除必须有产品合格证之外，还须有保证10年使用期的耐久使用说明，并且防水材料应送交有资质的检测部门复检，合格后方可用在工程上。

3.屋面防水工程须由专业防水队伍或取得合格证的工人才能上岗操作，在施工前应对施工图纸会审，编制防水工程施工方案，确保操作质量。

4.找平层要与基层粘结牢固，无松动、空鼓、凹坑、起砂、掉灰等现象。找平层表面应平整光滑。基层与突出屋面的结构相连接的阴角或转角，应抹成均匀一致和平整光滑的小圆角或圆弧形，其半径一般在100～150㎜之间。基层的坡度应符合设计要求，天沟内水落口周围应做成略低的凹坑，找平层应基本干燥，含水率应小于9%为宜。

5.檐口、女儿墙、屋脊、伸缩缝、天沟、水落口、阴阳角（转角）及各种伸出屋面设施的周围等细部构造如设计不当，以及卷材收头时封闭不严，都会成为渗漏水的通路。对于细部构造，在大面积铺贴卷材前，必须用合成高分子防水涂料或常温自硫化型的自粘性密封胶作附加防水层，进行增强处理。

6.立面或大坡面铺贴合成高分子防水卷材应采用满粘法工艺，并宜减少短边搭接。另外，立面卷材收头的端部应裁齐，压实预留的凹槽，并用压条或垫片钉压固定；最大钉距不应大于900㎜，上口需用密封材料封死。

7.由于目前合成高分子防水卷材大多是单层防水，因此确保卷材之间搭接宽度和粘贴质量十分重要。为此在铺贴卷材前，事先要在屋面上弹出基准线，并进行试铺。铺贴时卷材应按屋面长度方向配置尽量减少接头数量，并要按顺水坡度方向，由低处向高处顺序铺贴，逐渐顺压至屋脊，最后用一条卷材封脊。通过试铺，就可确保卷材铺得平整、美观，并使两幅卷材之间接缝宽度达到均匀一致。

8.施工时应选择晴朗天气，施工温度一般为5～30℃。雨、雪、5级以上大风天气均不得施工。如施工时突遇下雨，则必须在已粘好的卷材一头用密封材料密封严密，以免侵入雨水。

9.合成高分子防水卷材施工所需的基层处理剂、基层与卷材胶粘剂、卷材接缝胶粘剂一般均是由生产厂家配套供应，且有保管期限。施工时应严格按照厂家提供的配合比和技术要求，在现场配制使用。

二、卫生间、厨房、阳台渗漏

（一）原因分析

1.地漏太高，高超出地坪，形成倒泛水，使地面积水。

2.穿过楼板管道未做套管，或套管高度没有超出地面。

3.穿过楼板管道及地漏四周缝隙未嵌实，有缝隙。

4.做卷材防水时不慎损坏卷材，泛水没处理好。

（二）防治对策

1.卫生间、厨房、阳台现浇砼楼面振捣必须密实，随浇随抹，压实抹光，形成一道自防水层。

2.防水主要集中在穿越楼板的各种预埋洞口的封闭处理上，该项工作在各类穿越楼板的管道安装完毕后才能开始。

3.管洞用与楼板同标号细石砼（内掺膨胀剂）将预留洞口堵严，再用防水油膏嵌缝，周围要填塞密实。孔洞较大的，应吊底模浇灌细石砼，严禁用砖头、木楔、石块等填塞。尤其是与墙壁紧临的一侧，因操作面狭窄，施工中应特别注意，以免细石砼堵塞不严引起渗漏。一般情况下，凡单面临墙的管道，离墙应不小于5㎝，双面临墙的管道，一边离墙不小于5㎝，另一边离墙不小于8㎝。

4.找平层上用水泥砂浆10㎜厚（最薄处），地面找坡时要分层找坡。地面坡向地漏，地漏口标高要低于地面标高不小于20㎜，不得有积水。

5.基层必须坚实平整，无空鼓松动、起砂掉皮、明显裂缝、麻面等现象存在。表面平整度用2m长直尺检查，基层与直尺间的最大间隙不大于3㎜。空隙只允许平缓变化，每米长度不得多于一处。若基层存在较明显的裂缝或凹坑，应用1∶3水泥砂浆或水泥胶腻子修补，使之平缓。

6.所有管件、地漏或排水口等部位必须就位正确，安装牢固，不得有任何松动现象，收头圆滑，并用嵌缝材料进行嵌缝、补平。

7.凡管道穿过卫生间，须预埋套管，套管应高出地面30㎜。

8.厨房、卫生间、阳台的楼板施工完毕，要做蓄水试验，一旦发现渗漏，要尽快处理。

三、外墙渗漏

（一）原因分析

1.在砖墙砌筑过程中，砂浆不饱满，有空头缝、瞎眼缝，雨水极易透过抹灰和墙体造成渗水。

2.外墙面抹灰层有裂缝、起壳或抹灰层太薄。

3.阳台、遮阳板、雨篷等出外墙面的水平构件没有做好流水坡度，造成倒泛水积水。

4.墙体与框架柱梁交接处，墙体与框架柱梁不是同步施工完成，墙体受气候变化会产生微变形裂缝。

（二）防治对策

1.在外墙粉刷前，应派专人对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆嵌实或凿嵌好，以防雨水渗进。

2.粉刷前，墙面要充分浇水湿润，抹灰要平整，并有适当厚度，同时应与墙体粘结牢靠，防止起壳、裂缝。

3.与外墙交接的窗框通过连接件附墙固定且通过平整度和垂直度的检测合格后，立即进行窗框与墙体交接部位的预填塞工作。采用聚合物水泥砂浆填塞，以避免水泥砂浆干硬收缩而产生窗框与墙体之间的微裂隙。填塞时，要求将砂浆均匀完整连续饱满地填塞入窗框与墙体交接处之间。

4.窗边抹灰完成后还应在窗框与抹灰交接部位打一圈封闭的通长防水密封胶，以增强窗边防水性能。

5.在墙体与框架梁柱交接部位墙体砌筑完成后，墙面抹灰之前要在该接缝处铺钉钢丝网加强层覆盖至接缝两侧各宽约20㎝，且每隔0.8m用钉将钢丝网牢牢固定在墙体、梁柱上。

6.由于砌块龄期不到，含水率大，产生干缩，容易导致裂缝，因此使用的砌块一定要出厂30天以后、干燥的砌块。

四、铝合金窗渗漏

（一）原因分析

1.铝合金窗制作和安装时，由于本身存在拼接缝隙，成为渗水的通道。

2.窗框与洞口墙体间的缝隙因填塞不密实、缝外侧未用密封胶封严，在风压作用下，雨水沿缝隙渗入室内。

3.推拉窗下滑道内侧的挡水板偏低，风吹致雨水倒灌。

4.窗楣、窗台做法不当，未留鹰嘴、滴水槽和斜坡，因而出现倒坡、爬水。

5.平开窗搭接不好，在风压作用下雨水倒灌。

（二）防治对策

1.在窗楣上做鹰嘴和滴水槽；在窗台上做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%。

2.用矿棉毡条等将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实，外面再用优质密封材料封严。

3.密封膏封贴缝口时，封贴的宽度和浓度应符合设计要求，充填必须密实，外表应平整光洁。

4.用橡胶条封缝的窗扇，应在转角部位注上密封胶，使其粘结。窗外侧的封缝材料应使用密封胶。

5.对铝合金窗框的榫接、铆接、滑撑、方槽、螺钉等部位，均应用防水玻璃硅胶密封严实。

6.将铝合金推拉窗下滑道的低边挡水板改换成高边挡水板的下滑道。

7.在铝合金窗框下滑道挡水板上开流水孔，使雨水由孔中排到室外。

商品住宅范文篇2

有关空置商品房的问题一直是房地产市场研究的热点问题，从房地产统计角度讲，空置商品房是指商品房屋竣工验收并达到可交付使用的条件，经初始登记后在一定时期内，尚未出售或出租的房屋。2009年之前，国家统计局曾长期全国商品房空置面积，2010年8月初，国家统计局首次将商品房空置面积改称“待售面积”，国家统计局新闻发言人盛来运曾对此表示，待售主要是指商品房在开发企业建成后处于滞销或出租状态，而空置除了反映待售状态外，还包括已出售但处于闲置、无人使用状态的商品房。由此可见，待售商品房是空置商品房的“子集”，其数据易于准确统计，充分反映房地产市场供需情况，是研究房地产市场状况的重要参考数据。

商品住宅待售面积的影响因素分析

鉴于指标的可量化程度，参考国内相关问题的研究成果，笔者主要从宏观经济因素、房地产供给因素、市场需求因素3个方面选取8个度量指标［2－5］，以沈阳市2001年至2010年相关数据为分析样本，所选指标及其量化数值如表1、表2所示。沈阳市历年商品住宅待售面积如表3所示。

灰色关联分析方法

事物、因素之间关联性的“量度”即为关联度。设有指标X0受到m个因素X1，X2，…，Xm的影响，时间跨度为n，定义时间序列数据:x0:x0(1)，x0(2)，…，x0(n);x1:x1(1)，x1(2)，…，x1(n);x2:x2(1)，x2(2)，…，x2(n);…;xm:xm(1)，xm(2)，…，xm(n)。其中，固定指标X0，分析因素Xi(i=1，2…，m)与它的相关程度，定义X0为参考序列，Xi(i=1，2，…，m)为比较序列，则因素Xi与指标X0的关联度Γi定义为［7］Γi=1nΣni=1Li(t)(1)式中:Li为因素Xi对指标X0在t时刻的关联系数。Li(t)=Δmin+ρ•ΔmaxΔi(t)+ρ•Δmax(t=1，2，…，n)(2)其中:Δi(t)=|x0(t)－xi(t)|;Δmin=minimint|x0(t)－xi(t)|;Δmax=maximaxt|x0(t)－xi(t)|，0＜ρ＜1，为分辨系数，根据关联度的定义可以证明，ρ越大，对应关联值将越大。通常情况下，取ρ=0.5。对于不同的因素，其单位往往不同，不能直接相比用来量化关联度，因此涉及到对不同量纲数据的无量纲化处理［8］。对应不同类型的数据，主要有两种去量纲化方法:(1)初值化x''''i(t)=xi(t)xi(1)(3)初值化通常用于时间序列数据或经济序列数据。笔者对数据的去量纲化采取这种方式。(2)均值化x''''i(t)=xi(t)xi，xi=1nΣni=1xi(t)(4)式中:t为不同的观察期，均值化常用于抽样序列数据。

计算结果

依靠EXCEL，对表2、表3中的数据做无量纲化处理、计算得出比较数列对参考数列的灰色关联系数和灰色关联度，如表4、表5所示。由上面的计算结果可以得到灰色关联度由大到小的排序:X6＞X8＞X5＞X1＞X7＞X2＞X3＞X4。由此可知，影响沈阳市待售商品住宅面积的诸多因素中，按关联程度大小排序:居民人均储蓄存款，城镇居民人均住宅面积，城镇居民家庭人均可支配收入，地区生产总值，城镇人口数量，商品住宅价格指数，商品住宅竣工面积，商品住宅开发投资额。

商品住宅范文篇3

第二条本办法所称的配建保障性住房，是指凡房地产开发企业在**市行政辖区（含两个部级开发区）内建设的普通商品住宅小区，按总建筑面积5%的比例以单元方式配建廉租住房和经济适用住房。

第三条房地产开发企业配建的廉租住房，套型建筑面积控制在50平方米以内；经济适用住房，套型建筑面积控制在60平方米左右。

第四条市建委负责牵头组织会同市发改委、市规划局、市国土局、市房产局等部门依据各自工作职责，做好新建住宅商品小区配建管理工作。

（一）市城市低收入家庭住房保障工作领导小组办公室会同市建委、发改委、规划局、国土局、房产局等部门确定廉租住房和经济适用住房建设计划及具体配建分配比例。市规划局按批准项目总建筑面积5%的比例，在出具规划设计条件、《建设工程规划许可证》时，注明配建的廉租住房和经济适用住房的总建筑面积、套型、套数等事项。

（二）市国土局按照规划要求，在商品房建设用地“招、拍、挂”供地过程中，明确配建部分的建设用地总面积。市发改委依据土地、配建廉租住房和经济适用住房的相关成本资料，确定政府回购廉租住房价格和经济适用住房的销售价格，并作为该宗地“招、拍、挂”的必要条件。在发放的《建设用地批准书》中注明配建廉租住房和经济适用住房的土地使用性质、面积等事项。

（三）市房产局依据规划配建要求，在商品房预售过程中予以审查；做好廉租住房的回购、分配、管理和经济适用住房的监督管理等工作。

（四）市发改委做好每年房地产开发项目及其配建项目的备案工作。

（五）市建委在发放的《施工许可证》中须注明配建的廉租住房和经济适用住房的总面积、套型面积、套数等事项。

施工图审查机构在出具的《施工图设计文件审查合格书》中须注明配建的廉租住房和经济适用住房的总面积、套型面积、套数等事项。

（六）各区（县）人民政府和两个部级开发区根据本辖区实际情况积极做好配建项目的配合和管理工作。

（七）房地产开发企业将所配建的项目在开工前分别到市建委和市房产局进行备案。

第五条房地产开发企业配建的廉租住房，实行政府按建筑安装成本价回购的方式。廉租住房的产权归政府所有。房地产开发企业配建的经济适用住房严格按照《经济适用住房管理办法》进行销售和管理。

第六条房地产开发企业配建的廉租住房和经济适用住房，必须严格按照廉租住房和经济适用住房的建设标准，与小区内其他建设项目“同时设计、同时施工、同时竣工验收”的程序进行建设。市建委会同市规划局、市国土局、市发改委、市房产局等部门对在新建住宅小区配建保障性住房建设项目进行全程监管。

第七条市规划局、市国土局、市执法局对未按规划设计条件和供地性质进行配建的项目进行监督和管理，对违法行为依法查处。

第八条市房产局对未按规定实施配建项目或配建项目建设进度低于住宅减设进度的开发项目，不予办理《商品房预售许可证》；对房地产开发企业配建的经济适用住房，未按《经济适用住房管理办法》进行开发、建设和销售的行为，依法进行查处。

第九条市发改委依法对房地产开发企业在经济适用住房销售过程中出现的价格违规行为进行查处。

第十条市建委对房地产开发企业配建的廉租住房和经济适用住房未按“同时设计、同时施工、同时竣工”程序进行的项目，不予进行小区质量竣工验收；对未按规定配建廉租住房和经济适用住房的房地产开发企业，将降低其开发资质或限制其开发。

第十一条廉租住房和经济适用住房交付使用后，日常物业管理工作纳入所在小区统一物业管理。

商品住宅范文篇4

第二条本规定适用于列入市人民政府（以下简称市政府）旧区改造计划的危房、棚户、简屋、二级旧里密集（建筑面积占总量70％以上，其中危房、棚户、简屋建筑面积占总量50％以上）地区（以下简称危棚简屋密集地区），利用外资开发经营内销商品住宅的活动。

第三条在危棚简屋密集地区利用外资开发经营内销商品住宅，由政府直接提供土地，投资者按国有土地使用权出让方式获得土地使用权。土地使用权出让价格给予优惠，具体由区人民政府（以下简称区政府）根据不同地段确定。土地使用权出让的收入应按下列标准上缴市政府：

（一）容积率在1．8以内（含1．8）的，按外商投资企业年土地使用费标准×5年计算。

（二）容积率超过1．8的，超过部分按外商投资企业年土地使用费标准×5年×50％计算。

第四条对利用外资开发经营内销商品住宅的项目，在第三条规定的土地使用权出让价格给予优惠的基础上，自三级地段起，按不同地段等级适当减收出让金。减收比例为：三级地段10％，四级地段20％，五级地段30％。

第五条利用外资开发经营内销商品住宅的土地使用权出让年限最高为七十年。

国内购买者的房屋所有权，按照本市内销商品住宅管理的规定执行。

第六条利用外资开发经营内销商品住宅的地块，根据经批准的详细规划要求，由所在地的区政府决定，报市房屋土地管理局备案；利用外资开发经营内销商品住宅的项目，按外商投资项目审批权限，由市外国投资工作委员会（以下简称市外资委）或其他有审批权的机关审批，并抄送市计划委员会和市建委，列入本市利用外资计划和商品房建设计划。

第七条市房屋土地管理局应当定期将经确认可利用外资开发经营内销商品住宅的地块位置、面积、地段等级等情况向社会公告。

第八条因利用外资开发经营内销商品住宅而发生的拆迁安置费用，由投资者承担。

利用外资开发经营内销商品住宅地块的市政公用设施，由有关部门向投资者收取配套费用并负责建设，或者经有关部门批准后，由投资者自行建设。

第九条利用外资开发经营内销商品住宅，应当签订土地使用权出让合同，并按土地使用权出让的规定程序办理审批手续。出让合同除按规定明确有关事项外，还应包括下列内容：

（一）商品住宅的销售对象为国内的个人或企业、事业单位、机关、团体等；

（二）土地受让方必须履行合同规定的义务，并享有合同规定的权利。

第十条利用外资开发经营内销商品住宅，应当根据国家和本市有关规定，成立特定地块的项目公司或综合性的房地产公司实施开发。

第十一条利用外资开发经营内销商品住宅所需的拆迁安置基地，应当纳入各区的旧区改造用地计划，由区政府负责协调核定。

第十二条利用外资开发经营内销商品住宅需拆迁房屋及其附属物的，按本市房屋拆迁管理的有关规定执行。

对要求回原地安置的被拆迁户，实行有偿安置，按下列规定购房：

（一）在规定的安置面积以内的，以商品住宅成本价购买；

（二）超过规定安置面积的部分，以商品住宅市场价购买；

（三）房屋产权归购买者所有。

第十三条利用外资开发经营内销商品住宅，其房屋拆迁由政府统一组织实施，具体实施拆迁的单位按拆迁实际成本的3％收取管理费。

第十四条利用外资开发的内销商品住宅向境外销售时，应当按土地使用权出让规定，重新签订土地使用权出让合同，并按当时的外销商品住宅的土地使用权出让价格，补缴出让金差价。

第十五条利用外资开发经营内销商品住宅的预售和销售，按照本市土地使用权出让地块商品房开发经营管理的有关规定执行。

商品住宅范文篇5

关键词：货币政策;商品住宅价格;影响机制

商品住宅价格是成为经济活力的重要象征，目前商品住宅行业积极成长，房价持续上涨，但是商品住宅价格过快上涨对金融系统的稳定性有很大的破坏性，它会进一步加剧商品住宅市场的供需矛盾，引发资源配置的扭曲，从而影响其他相关产业发展。供给侧结构性改革是目前也是未来一段时间内我国经济改革和经济政策的主要方向，通过从供给端改变资源配置效率，从而改变经济主体的预期，进而改变其经济行为，对经济的各个方面都会产生不同的影响。

1商品住宅现状分析

1.1商品住宅价格的基本走势。2018年9月，国家统计局2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，一、二、三线城市新房价格环比涨幅均较上月有所扩大，二三线城市房价环比出现明显上涨。1.2商品住宅价格快速上涨原因分析。(1)商品房开发商：因为土地数量固定，而城市人口数量持续增加，商品住宅的竞争更加激烈。土地交易价格不断刷新，这些费用最终都转换给消费者。另外，前期工程安装费和拆迁安置费强势上涨，这些最终都转化为房价的成本。商品住宅开发商针对消费者买涨不买跌的消费心理刻意营造房价涨价氛围，造成房价持续上涨，陷入恶性循环。(2)消费者：我国众多大中小城市处于城市化进程加速发展时期，无论是商业用地和还是住宅用地的需求不断增加。对住房的过高期望刺激了刚需，也带动了商品住宅投资的浪潮。投资者将闲余资金投入商品住宅市场，对商品住宅无论是投资开发还是消费增值，商品住宅行业都将流入大量资金，商品住宅价格跟着水涨船高。另外，一些中低收入居民因为欠缺住房保障制度而无奈加入了商品住宅市场，增加了市场压力，供求结构进一步失衡。(3)相关金融机构：中国的实体经济疲软，很多金融机构和个人开始把买房当作一种投资性的行为。无论是开发商和个人，对于商品住宅的交易首先都需要借助金融机构的融资贷款。宽松的货币政策使得融资更加便利，助长了商品住宅的价格。但是金融监管和金融创新的缺失，无形中积累了风险，警惕资金链断裂和信用风险。(4)政府：国家棚改货币化安置及税收优惠等政策措施，激励消费者商品住宅的需求不断增长。中国政府肩负太多职责，触角多且广，需要用钱的地方太多。土地买卖收入不仅增加了财政收入，也是对地方经济的拉动，政府乐见其成。

2不同货币政策对商品住宅价格影响机制分析

货币政策和财政政策都是政府进行经济调控的重要手段，近年来，房价一路高歌猛进，引发市场关注，货币与房价的关系一下子成为关注焦点，货币政策在其中扮演的角色可以根据货币政策具体的传导机制加以分析。2.1利率。利率对房价的影响主要从以下两个方面传导，即贷款利率和存款利率，他们也分别代表着购房的资金成本和投资收益。从贷款角度看，首先，商品住宅行业资金投入大，回收周期长，负债率比较高，若资金成本较高，商品住宅商的供给会有所下降，反之，若房产利润率很高，供给增加。其次，中国人安家置业，房子是头等大事，需求弹性较小，而居民买房多为贷款的方式，宽松的货币政策下利率下降，贷款资金成本下降，支付能力提高，需求增多，房价升高。另外，对于投资者，房产具备金融属性，利率变动下，货币、债券和股票的风险投资比也会产生变化，资产配置也会随之变动。为了资产的保值增值，在房价供不应求的状态下，会有投资不断流入，带动房价进一步升高。从存款角度看，对于满足住房需求的居民来说，需求不会大幅变化，但是对于投资者来说，商品住宅商的利润率高于资金的存款利率，那么，商品住宅投资增加，当供过于求时，房价下降。2.2货币供给量。央行根据货币流动性的大小将货币分为不同层次，目前我国现行货币统计制度将货币分为五个层次，如表1所示。一般来说，M0作为流通中的现金，周转率快，流动性能力最强，是货币供给量的第一层。M1包括团体个人的存款，能够反映经济中的现实购买力。M2在M1的基础上将存款范围进一步扩大，能够反映经济中的潜在购买力。当货币的供应量上升的时候，贷款利率下跌，商品住宅需求上升，商品住宅价格上升，反之，商品住宅价格下降。2.3信贷规模。商品住宅资金的主要来源是银行信贷，主要分为个人住房抵押贷款政策和商品住宅开发贷款。前者又分为个人住房商业贷款和个人公积金贷款，居民可以通过银行信贷解决购房资金问题。商品住宅开发贷款是银行发给拥有已注册的商品住宅开发经营权的企业从事商品住宅相关经营活动的贷款，商品住宅的开发，不仅能够提供大量的税收收入，还能够带动其他产业的发展，创造利润，扶植经济。无论在需求侧还是供给侧，信贷规模都是影响商品住宅价格的重要因素。中国商业银行商品住宅信贷随着商品住宅行业的蓬勃发展而不断扩张，风险也在不断累积，因为有金融加速器的存在，银行要注意企业因资金链断裂而引发的违约风险，也要防范个人因为房价下跌而导致的断供危险，控制不良贷款率，保持经济的平稳运行。货币政策依靠各种货币政策工具（利率，货币供给量，信贷规模）影响房价，导致商品住宅的需求和供给发生变化，由点及面，影响经济中的消费，投资，净出口，达到稳定物价，经济增长，国际收支平衡的目的，如图1所示。

3对策建议

商品住宅能够满足人们日常居住的需要，通过适当投资，还可以增加居民的财富。商品住宅行业的积极增长可以带动相关产业的良好发展，是宏观经济平稳运行的重要一环。(1)严格控制货币数量，提高供给效率：政府相关部门加强商品住宅行业的金融监管，严格控制资金住房贷款的数量，防范资金违规进入商品住宅行业，降低风险。要坚持房子是用来住的，不是用来炒的理念，深化住房制度改革，进一步建立和完善多主体供给，增强保障服务力度，实施租赁并举的住房制度，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，强化地方政府的主体责任，满足首套住房的刚需，严厉打击恶性炒房活动。另外，持续整顿规范商品住宅秩序，依据法律法规对商品住宅违法违规的经济行为加以处罚。(2)完善利率制度改革：央行和相关金融机构把握着商品住宅资金的来源，相关政策机构要实施稳健的货币政策，发挥好利率的自我调控机制，加强对金融机构的监管力度，提高跨境资本流动管理，完善商品住宅金融的审慎管理，防范地方政府的债务风险，规范其融资举债行为。(3)规范商品住宅投资行为，拓宽投资渠道：各开发商要理性预期，不要为了一时的高利润而盲目投资，要遵守相关法律法规，诚信经营，适应消费者的需求增加多类型的住宅，切实提高房产销售的服务，保持商品住宅行业的长久发展。商品住宅价格的飞速增长使一大批人一夜暴富，追涨心理的驱使加剧了商品住宅价格供需矛盾，使得房价居高不下。消费者要理性投资，不要幻想楼市的高峰期会一直持续下去，多渠道合理投资。此外，购买房产要量力而行，选择合理的贷款水平，按时还款，保持良好的信用记录，毕竟良好的生活品质才是购买房产的最初动机。

参考文献

[1]郭娜,刘镇林,章倩.我国货币政策对商品住宅市场调控的非对称效应研究——基于DSGE模型的分析[J].华东经济管理,2017(11).

[2]姚银红.货币政策的商品住宅价格传导机制研究——基于SVAR的实证研究[J].华中示范大学研究生公报,2015(6).

商品住宅范文篇6

第一条为了加强商品住宅价格管理，维护房地产市场秩序，促进住房制度改革，提高房地产开发企业经营管理水平和商品住宅质量，加快房地产业发展，根据《中华人民共和国价格管理条例》制定本暂行办法。

第二条本暂行办法所称的商品住宅是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。

第三条商品住宅经营单位和商品住宅行政管理部门均应遵守暂行办法。

第二章商品住宅价格的制定

第四条商品住宅价格应以合理成本为基础，有适当利润，结合供求状况和国家政策要求制定，并根据楼层、朝向和所处地段等因素，实行差别价格。

第五条商品住宅价格由下列项目构成：

（一）成本

1．征地费及拆迁安置补偿费：按国家有关规定执行；

2．勘察设计及前期工程费：依据批准的设计概算计算；

3．住宅建筑、安装工程费：依据施工图预算计算；

4．住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费：依据批准的详细规划和施工图预算计算；住宅小区的基础设施和配套建设项目按照国家和省、自治区、直辖市人民政府颁发的城市规划定额指标执行；

5．管理费：以本款1至4项之和为基数的1~3%计算；

6．贷款利息：计入成本的贷款的利息，根据当地建设银行提供的本地区商品住宅建设占有贷款的平均周期、平均比例、平均利率和开发项目具体情况确定。

（二）利润

以本暂行办法第五条成本1至4项之和为基数核定，利润率暂由省、自治区、直辖市人民政府确定。

（三）税金

按国家税法规定缴纳。

（四）地段差价，其征收办法暂由省、自治区、直辖市人民政府根据国家有关规定制定。地段差价收入存入建设银行。

第六条下列费用不计入商品住宅价格：

1．非住宅小区级的公共建筑的建设费用；

2．住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用。

第七条根据楼层、朝向确定的商品住宅差价，其代数和应趋近于零。

第三章商品住宅价格管理

第八条物价部门对商品住宅价格实行分级管理。价格分级管理权限，除国家物价局另有规定者外，由省、自治区、直辖市人民政府确定。

制定商品住宅价格，必须按照价格管理权限和规定的程序办理。

第九条商品住宅开发经营单位应在前期工程结束时，按商品住宅的预算成本、利润、利息、税金等申报价格，报物价部门会同房地产行政管理部门和建设银行审核，由物价部门批准。

任何单位不得在已批准的商品住宅价格构成因素以外擅自追加住宅小区的配套工程项目而提高商品住宅价格。工程后期确因发生不可预见的建设费用，需要调整价格时，应按前款程序重新报批。

商品住宅经营单位必须按照经批准的价格销售商品住宅。根据市场变化情况，可以适当下浮。

第十条除国家法律、行政法规和国务院另有规定者外，严禁向商品住宅摊派、收费。

第十一条商品住宅开发经营企业要遵守国家物价法规和政策，严格执行批准的商品住宅价格和中国人民建设银行颁发的《国营城市综合开发企业成本管理暂行办法》

第四章罚则

第十二条下列行为属于违反本暂行办法的行为：

（一）不执行规定的计价原则、计价范围和计价办法的：

（二）越权定价和擅自提价的；

（三）不按规定如实申报商品住宅定价成本的；

（四）擅自向商品住宅摊派、收费的；

（五）违反规定的成本项目和开发范围，随意摊提成本费用的；

商品住宅范文篇7

中低价位商品住宅主要是指政府组织引导，企业开发建设，向本市重大工程、旧区改造等项目拆迁基地中符合条件的被拆迁居民租售的配套商品住宅，是按“政府引导、企业运作、面向市场、定向统筹”的原则，在土地供应上采取“制定规划、锁定地价、设计方案竞标”的办法，通过政府“搭桥”，封闭运转，解决动迁户中中低收入家庭“居者有其屋”的住宅空间问题而推出的特殊住房，是**市委、市政府贯彻“三个代表”重要思想的重要举措之一，是立党为公、执政为民的工作作风的体现。

中低价位商品住宅供应模式运作刚刚起步，适度把握中低价位商品住宅供应总量及占**市房地产市场供应总量结构中的合适比例成为目前亟需解决的难题之一。特别是随着**市城市建设市政重大工程项目的逐步开展和**市住房保障工作的不断深入，享受对象范围逐步扩大，该类特殊商品住宅将成为整个房地产市场住宅供应总量中的重要组成部分，将成为**市中低收入家庭改善住房的主要供应源之一，而要防止**市房地产供需市场因为中低价位商品住宅的供应面积增加而受到影响。合理确定中低价位商品住宅的供应总量和占**市房地产市场住宅供应总量中的合适比例显得尤其重要。

通过本课题研究，以人为本，建立**市多层次的住房供应体系，完善**住宅供应结构，优化中低价位商品住宅投资环境；通过本课题研究，合理控制商品住宅的成本结构比例和建设总成本，合理定价，解决动迁中中低收入家庭住房难的问题；通过本课题研究，为**经济发展、社会稳定，为实现城市可持续发展战略目标和促进**建设成为国际经济、金融、贸易中心国际大都市作贡献。

二、研究内容

在对**中低价位商品住宅开发现状、动拆迁家庭居住情况和购房承受能力的调查的基础上，分析、预测了20**～20**年中低价位商品住宅的供需总量及其对全市住宅市场的影响；同时，结合当前中低价位商品住宅所属区域空间布局和动迁家庭居住的意愿，运用土地利用结构理论和区位理论，研究了优化**中低价位商品住宅建设的各项经济与技术指标及其规划设计方案。在如何调控中低价位商品住宅建设成本的问题上，课题采用综合分析法，分析了区位环境对商品住宅价格的影响，运用基尼系数研究了普通商品住宅和中低价位商品住宅之间的理论差价，从而进一步剖析了中低价位商品住宅的建设成本，确定了其中可调控的部分。最终，为了进一步发挥**中低价位商品住宅作用，课题提出了完善中低价位商品住宅建设的配套法规政策。

三、技术关键

1．运用土地利用结构理论和区位理论，研究了优化中低价位商品住宅建设的各项经济指标与技术指标，以及规划设计的合理选择。

商品住宅范文篇8

第二条市城市规划区范围内国有土地上新建商品住宅的交付使用，适用本办法。

第三条市房地产开发主管部门负责全市新建商品住宅交付使用的监督管理工作。

旗区房地产开发主管部门负责本行政区域内新建商品住宅交付使用的监督管理工作。

旗区建设、规划、环保、消防、供电、通信、邮政、广播电视等主管部门应当按照各自职责，协同做好新建商品住宅交付使用的相关管理工作。

第四条房地产开发企业实施商品住宅建设，应当按照经批准的规划设计要求同步建设公共服务设施、基础配套设施。

商品住宅分期建设的，符合交付使用条件可以分期交付使用。

房地产开发企业应当将开发建设内容和建设进度详细载入《房地产开发项目手册》，将电子版按时上传房地产开发主管部门备案。

第五条建设单位在办理商品房预售许可证前，需提供前期物业管理实施方案，对有关物业的占地面积、建筑面积、容积率、覆盖率、综合配套设施设备（包括物业管理用房、门卫室、技防措施等）、环境建设（包括绿化率、硬化率等）、供水、供电、供暖方案以及小区封闭，车辆管理、停放等事项作出规定，并提供小区整体平面图和鸟瞰图。由所在旗区房地产主管部门召集开发企业、物业企业负责人讨论研究，出具会议纪要后，方可办理商品房预售许可证。

第六条商品房预(销)售合同中买卖当事人就商品住宅交付使用条件的约定不符合本办法规定的，房地产管理部门不予办理商品房预(销)售合同备案。

第七条商品住宅竣工验收合格后，房地产开发企业应当及时向城建档案机构报送有关工程档案，并按照有关规定到建设行政主管部门办理竣工验收备案。竣工验收备案通过后方可申请办理交付使用备案。

第八条供水、供电、供气、供热、有线电视、电话通信、邮政等配套设施应按照专业经营服务单位所在行业管理技术规定进行安装施工，并在配套工程竣工后，由专业经营服务单位及时组织验收，验收合格的，向房地产开发企业出具同意投入使用的证明文件或意见。

第九条路灯、道路、绿化、排水、安全技防等配套设施或者配套工程竣工后，由房地产开发企业在当地物业管理主管部门参与监督下组织竣工验收。验收合格的，由房地产开发企业出具同意投入使用的证明文件。

第十条商品住宅交付使用，其公共服务设施、基础设施和配套工程应当符合以下条件：

(一)生活用水纳入城市公共供水管网。与城市公共供水管道连接的户外管道及其附属设施已经移交城市自来水供水企业统一管理。

(二)用电纳入城市供电网络，正式用电不得使用临时施工用电。楼内配电箱（含电能表及配套设备）及外部供电设施，必须符合国家、电力行业相关管理技术规范，可与属地供电企业协商移交管理或委托供电企业代维护。具体要求应符合电力行业有关《供电营业规则》、《内蒙古电力公司电能计量装置通用设计规范》（Q/NMDW-YX-007-2009）等规定。

(三)雨水、污水排放已经排水主管部门批准纳入城市公共排水管网及其附属设施。暂无条件的，经环保、建设部门审核同意后，可采取临时性过渡措施，但应明确临时过渡期限和逾期责任。

(四)供热纳入城市集中供热管网或者供热企业管网，户外的供热设施已移交供热企业维护和管理。

(五)有燃气管网的，完成住宅室内、室外燃气管道的敷设并与燃气管网镶接；住宅小区附近没有燃气管网的，应当完成室内燃气管道敷设并落实燃气供应渠道。

(六)住宅小区建设用地红线内的通信管道和楼内暗管暗线、用于安装通信线路配线设备的集中配线交接间已经竣工，住宅小区内电话通信、有线电视和宽带数据传输信息等端口敷设到户，有线电视纳入城市区域性有线电视网。

(七)住宅小区与有效隔离，与城市道路或者公路之间有直达道路相联。小区内部场地清洁，道路平整，符合通行条件。分期建设的，交付工程与在建工程应当有明显有效的隔离设施，不得合用小区内部道路。

(八)住宅小区内路灯安装完毕，照明条件符合标准。确因分期建设暂时无法建设的，应采取临时照明措施，临时照明费用由房地产开发企业承担。

(九)按规划要求完成住宅小区内的绿化建设，确因季节原因暂时无法实施的，应当出具承诺书，自交付使用备案通过之日起六个月内完成。

(十)规划配建的人防工程需一并投入使用的，应当通过人防主管部门的验收。

(十一)按照规划要求完成教育、医疗保健、环卫、邮政、商业服务、社区服务等公共服务设施的配建。分期建设的，其建成规模应当满足居民入住的基本生活需要或有可供过渡使用的相应公共服务设施。

(十二)前期物业管理已经落实，物业管理用房符合规定，权属明晰。

（十三）通讯交接间以外（含交接间）的通讯管线及设施，已经移交通讯部门维护和管理。

（十四）拆迁安置已经落实，拆迁范围内所有房屋完成拆迁补偿安置。分期建设的，当期建设范围内的房屋全部完成拆迁补偿安置。

（十五）住宅小区内应当设置符合国家标准和《区住宅信报箱建设标准》的接收邮件的信报箱；

（十六）法律、法规和规章规定的其他条件。

第十一条依法应当经公安机关消防机构验收的商住楼在交付使用前，应经公安机关消防机构验收合格，未经消防验收或消防验收不合格的，禁止投入使用；其他住宅应当在工程竣工验收合格之日起七日内，通过鄂尔多斯市消防机构进行竣工验收备案，或者报送纸质备案表由公安机关消防机构录入备案系统，被确定为抽查对象，经依法抽查不合格的，应当停止使用。

第十二条房地产开发企业应当在商品住宅交付使用前向房地产开发主管部门申请办理交付使用备案，并提交以下证明材料：

（一）商品住宅交付使用申请；

（二）经批准的项目规划设计方案和规划总平面图;

（三）商品住宅建设工程通过竣工验收备案证明材料；

（四）前期物业管理协议以及物业管理主管部门出具的物业管理用房落实的证明文件；

（五）房屋拆迁主管部门出具的拆迁安置已经落实的证明文件；

（六）专业经营服务单位出具的同意配套设施和配套工程投入使用的证明文件或意见；

（七）房地产开发企业出具并加注当地物业管理主管部门意见的同意配套设施和配套工程投入使用的证明文件；

（八）《房地产开发项目手册》；

（九）依法应当经公安机关消防机构验收的商住楼经消防验收合格后取得的《建设工程消防验收意见书》；

（十）房地产开发主管部门要求提供的其他材料。

第十三条旗区房地产开发主管部门应当自收到房地产开发企业提交的交付使用备案申请之日起二十日内组织现场踏勘。符合建设单位先前提供的前期物业管理实施方案和会议纪要条件的，由房地产开发主管部门核发《商品住宅交付使用通知书》。不符合条件的，书面告知备案申请人并说明理由，房地产开发企业应当及时整改并重新办理备案手续。

第十四条通过交付使用验收的住宅小区，房地产开发主管部门应当在当地人民政府或者房地产主管部门网站上进行公告。

第十五条未取得《商品住宅交付使用通知书》的商品住宅项目，房地产管理部门不予办理房屋权属初始登记。

第十六条房地产开发企业有违反本办法规定行为的，由房地产开发主管部门通报批评，并记入信用档案。

第十七条房地产开发企业未办理交付使用备案擅自交付使用的，由旗区以上房地产开发主管部门处以警告，责令停止交付使用，补办备案手续，并按照《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第三十六条、第三十七条和《区城市房地产开发经营管理条例》第四十三条的有关规定处罚。

未按房地产主管部门要求补办备案手续的，由市房地产开发主管部门报请自治区建设行政主管部门降低房地产开发企业资质等级或者注销其资质证书。

第十八条房地产开发企业将不符合交付使用条件的商品住宅擅自交付使用，造成入住居民损失的，应当承担相应的民事责任。

第十九条各级房地产开发主管部门及其工作人员违反本办法的规定，有下列行为之一的，由有关部门对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）对未达到交付使用条件的商品住宅核发《商品住宅交付使用通知书》或者对符合条件的商品住宅应当核发而未在规定时限内核发的；

（二）利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处的；

（三）不履行监督管理职责，或者发现违法违规行为不予查处的。

商品住宅范文篇9

2011年北京市商品住宅成交均价比2010年增长了6.98%，成交套数比2010年下降了28.30%，限购政策有效遏制了房价的过快上涨，但对于房价回归合理区间仍需时日。2011年商品住宅成交均价为21761元/平方米，比2010年上涨了6.98%，与2010年相比房价涨幅被有效遏制。2011年对房价调控成效比较显著的两个政策：一个是限购，一个是保障房建设。限购政策有效抑制了投资投机性购房需求，遏制商品住宅价格过快上涨；保障房建设分流了一部分商品住宅市场刚需人群，拉低了住宅市场整体成交均价，根据北京市住房和建设委员会数据，2011年北京市全年竣工各类政策性住房10万套，全年新建普通住房（含各类政策性住房）成交均价13173元/平方米，比2010年全年住宅成交均价降低了11.3%，实现了北京市全年房价“稳中有降”的目标。从2011年商品住宅月度成交均价变化情况看，房价在两个时间段出现了较大的调整：一个时间段是2月中旬北京市住建委的京版“限购令”导致的3月份商品住宅成交均价骤降21.65%；另一个时间段是10、11月份，传统的“金九银十”以及开发商年终冲业绩等原因导致房价再次出现回落。2011年各月商品住宅成交均价仍在博弈中前行，2012年初北京市多次表态今年将坚持调控政策不放松不动摇，可以预见在目前持续的政策压力下2013年或迎来商品住宅价格的合理回归。

北京市调控商品住宅价格的政策分析

商品住宅市场本身的供求结构决定了房价的涨幅增长迅速，为了满足广大需求者的购房需求，政府要发挥“市场调节者”的作用，通过货币政策、财政政策、住房保障政策等手段，调控商品住宅价格，使得房地产市场能够稳定发展。（一）货币政策利率政策作为一种重要的货币政策，从两个方面影响着住宅价格。第一，利率的直接作用。当利率降低时，实际购房成本就降低，消费者的需求就有所增加；对于开发商来说，开发的实际所用资金成本减少，因此就有更多的资金参与有限土地的竞争，使住宅供给的最大预期收益约束增加；这两种因素都会引起房价的上涨。相反，当利率提高时，实际购房成本增加，消费需求就会降低；用于房地产开发的资金成本增加，导致关于房地产的投资减少，使得住宅供给的最大预期收益约束减少，这两方面有可能导致房价下跌。第二，利率的间接作用。在市场经济不景气的情况下，政府采取扩张性的货币政策进行宏观调控。货币供给量增加，引起利率的降低从而吸引资本投入，社会的总收入就有所增加，引起经济环境的好转，商品住宅的需求就有所增加；相反，经济过热时，政府会采取紧缩性的货币政策减少货币供给量，引起投资较少，社会总收入减少，能有效缓解经济过热的情况，减少商品住宅的需求。综上所述，利率提高对住宅价格上涨是利空消息；利率降低对住宅价格上涨是利好消息。（二）财政政策税收政策作为财政政策的重要内容，在进行市场调控方面发挥着不可忽视的作用。政府有关部门可以通过税收种类和税率的调整有效地调整市场的供求关系，使财政政策的作用得到充分的发挥，对于有关房地产市场的调控方面发挥着重要的作用。首先，在房地产交易时采取优惠的税收政策鼓励人们进行合理的住房消费。财政部和国家税务总局在2008年10月22日下发的《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》对交易环节的契税、印花税以及土地增值税进行了有效的调节。此通知规定个人首次购买住房的契税降至1%，个人买卖住房暂免印花税和土地增值税。这一规定的出台有效地缓解了居民的购房压力，刺激了人们有关住房的消费需求，有利于商品房交易活动的发展，实现房地产业的企稳回升。其次，要能够对购房居民的住房类型进行明确地区分，对于一般居民的普通性住房在税收方面给予一定的优惠政策。但各地有关普通住房的界定略有不同，根据[2005]26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。此外国家有关部门规定从2010年1月1日起，将对个人购买年限低于5年的非普通性住房征收全额的营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的免征营业税。此规定充分发挥了营业税的调节作用，一方面满足了居民住房的合理消费需求，另一方面也通过营业税的差别征收合理地调整了消费结构，有利于房地产市场的平稳发展。（三）住房保障性政策我国目前的住房保障性政策主要有以下三种方式：第一，经济适用住房。所谓经济适用住房，是政府对城市里低收入的困难家庭提供的具有保障性质的政策性住房。经济适用住房是限制了住房面积和销售价格的，供应对象也只能是家庭特别困难的特殊人群，特别是在当今社会中处于弱势地位的中低收入家庭，没有能力自行购买住宅的家庭。政府的经济适用住房政策的最终目的是抑制房价的恶性增长，维护社会的稳定、健康的发展，保证老百姓特别是家庭困难的老百姓都能住上自己的房子。第二，城镇廉租住房。城镇廉租住房是政府在经济适用住房政策外又一条住房保障性政策。其供应对象也是城镇中低收入的家庭，为了满足他们的住房需求，政府特别建造了部分住宅以低于市场出租的价格出租给他们，其出租价格有的城市甚至每月只需缴纳几十元即可。第三，住房公积金。享受住房公积金福利的对象相比前两种政策有所不同。因为住房公积金是一种强制性的社会福利，其缴存对象多数为国家、行政事业单位的在职人员，所以真正能享受到这项福利的人数是十分有限的。

北京市商品住宅价格未来发展趋势预测

商品住宅范文篇10

本文对一个22万m2住宅小区交付使用后五年内的反映的住宅渗漏进行汇总，分析其产生的原因，提出预防和处理这些渗漏的方法。

1工程概况

锦昌文华小区位于杭州市拱墅区金华路和大浒路的交叉口，毗邻城市主动脉上塘高架快速路，总建筑面积约22万m2，1300多户约4000人居住的大型住宅小区，工程分二期开发建设，2006年第一批交付使用。

2小区住宅各种渗漏问题

2.1外墙面渗漏，主要表现在墙体大面、外墙与各种突出外墙面装饰构件如花岩装饰线条的交接处。

2.2屋面、屋面与墙面交接处，突出屋面的烟道、排气道、管道周边。

2.3铝合金门窗框周边，从和铝合金窗框接触墙侧和窗框底边渗入。

2.4厨房、卫生间内的排汽道、烟道、管道周边，阳台翻梁侧边及阳台的雨落水管周边。

2.5覆土地下室各单元之间的连通口，地下室和主楼间连通的沉降缝，地下室排风机房和主楼间的连通口，以及各种管线穿越地下室外墙处，地下室专业配电房电缆沟槽处。

2.6室外地面高于室内地面的房间，如临街商铺室内地面往往和市政马路平齐，而小区内为了整体的景观效果，往往土方堆坡较高，超过室内地坪。

3小区住宅渗漏原因分析

很复杂，是多方面的。有设计、施工工艺和现场管理方面的原因，也跟现有材料有一定的关系。下面针对上述存在的渗漏问题进行客观的分析。

3.1现阶段商品住宅外墙装饰材料一般为涂料、面砖和石材，档次规格高的采用铝板幕墙做法。现仅对用常见装饰材料的外墙渗漏进行分析。从工程实践来看，外墙渗漏肯定有雨水渗入的途径，如外墙面砖存在勾缝不密实，面砖铺贴底糙存有裂缝等不密实的情况，雨水顺着缝隙渗入，涂料墙面渗漏的原因也和面砖差不多。外墙与突出墙面装饰线条交接处的渗漏主要是该部位结节没有处理好。如锦昌文华项目一期工程底层裙房外墙采用湿贴花岗岩加干挂花岗岩装饰线条，裙房以上外墙大面为面砖，局部窗套及外立面腰线为涂料。从住宅交付后报修投诉来看，反映干挂花岗岩大线条和面砖交接处渗漏较多，经多次维修花岗岩和石材胶缝后效果都不是很理想。分析原因为面砖先施工，花岗岩压住面砖或和面砖平齐，经打胶暂时可以保证不漏，但热胀冷缩会使起密封作用的胶封开裂，或者大线条以上面砖勾缝不好，就会在花岗岩干挂腔体内存水，而线条以下共花岗岩墙面为湿贴，该部分水为无法直排出，只好沿湿贴灌浆的花岗岩基层渗入墙体。如遇砌体是多孔砖或加气块，水就会从室内渗出，业主室内已装修完成的乳胶漆或木制品装饰面层就会起皮或发霉，如附图。

另外就是剪力墙穿墙螺杆孔未安排人专门封堵或封堵不到位，脚手架搭设连接孔未封堵好，物料提升机或人货梯的施工洞未作专项处理等，这些部位如外墙存在着裂缝，雨水就会顺缝隙或自身的毛细孔渗入。