老年公寓范文10篇

老年公寓范文篇1

大家下午好!

首先衷心感谢各位领导和同事在百忙之中给我这样一个机会。

我叫，2007年毕业于中央党校，曾担任过老年公寓内勤、综治办内勤等工作。

三年工作期间我不断充实自己，尽可能多的掌握知识，扩宽知识面。积极参加各项活动，不断积累实践经验，经过锻炼我已经具备了较强的适应能力，具有一定的工作能力及组织协调能力，具有较强的责任心，而且能够很好的同他人合作，共同完成工作。我在各方面都能够做到严于律己，宽以待人，积极进取，毫不懈怠，我的自主学习能力很强，对新知识的接受速度也很快，在老年公寓、综治办工作期间人际关系良好。我有很强的动手能力，并且脚踏实地的努力的办好每一件事。勤奋才是真实的内涵，对于实际工作我相信，我能够很快适应工作环境，熟悉业务，并且在实际工作中不断学习，不断完善自己，做好本职工作。

假如我竞聘上老年公寓所长我将从以下几个方面开展工作：

一、抓好业务培训工作，使员工队伍建设向规范化、标准化、职业化方向发展。根据国家行业标准基本规范要求，加强员工业务学习、技能培训，特别是在形态语言，礼节礼貌、服务技巧、医疗康复知识，案例分析等，“采取请进来、走出去、自己学”的方法，定期定时实施培训，通过业务培训，使我们的护理队伍逐步由传统的经验型，向专业化、标准化、科学化转变，为提高服务质量提供了有力保障。

二是加强老人思想教育，稳定老人队伍。老年公寓是个特殊的大家庭，入住老人来自不同的地方，各自老人阅历，社会环境，文化背景不同，形成各自特定的个性与生活习惯，要把在院老人的心“拢”在一起，实在是一件不容易的事情，因此，加强老人思想教育，稳定老人队伍，是老人护理工作中重中之重，坚持每周一次的例会学习，学习时事政治。将每月的工作情况及时与老人沟通交流，表扬好人好事，强调安全，卫生等注意事项。布置新的工作等。坚持开展每月一次的老人民主生活会，提出一个主题，让老人讨论学习，对老人思想起到了教育，引导作用，加强了老人的主人翁的意识，使老人自觉遵守各项规章制度，让老人们远离孤独和寂寞，自觉溶入老人大家庭。HTtP//:

三是加强精神文明建设，创造独具特色的文明建设的模式。积极营造老人和员工健康向上的文化、娱乐、体育活动。协助老年开设音乐、太极拳、绘画、舞蹈、交谊舞、健身操、棋艺、乒乓球等文体小组。老人可以根据自身兴趣和爱好报名参加，为老人提供了一个展现自我风采的机会。通过健康讲座，生日会，表演、联欢、慰问等活动，陶冶老人情操，增强老人的归属感，让老人感受到老年公寓对他们的亲切关怀，体现了社会大家庭的温暖。

老年公寓范文篇2

关键词：老龄化；老年公寓；室外环境；景观设计

在老龄化过程中，老年人的生理、心理等方面发生变化。这些变化因个体的不同而存在差异性，相同或相似状态出现的时间也不一样，这种变化导致了老年人需求的动态化发展。这就要求老年公寓在室外环境设计时，需满足老年人共性和个性的差异以及动态化的需求。为老年人提供高质量的老年公寓室外环境，应在满足老年人的基本要求之外，对老年人需求多样性和动态化进行全方位的考虑，尽可能符合各年龄阶段、各使用主体、各层次的要求，为老年人安享晚年创造一个舒适、安稳、积极的室外活动环境。

一、老年人的特征和需求

首先，老年人的生理特征和需求方面。随着年龄的增长，人的视觉、听觉和嗅觉等感官系统以及其他身体机能都开始出现不同层次的衰退性变化，老年人获取外界环境的信息受到不同程度的影响，室内外环境的适应能力开始逐渐减退，同时对周围环境的反应能力也出现缓慢的迹象。老年人生理机能的衰退，决定了老年人对生活及室外环境提出了更广泛、更细腻的要求。室外设计应该考虑冬季日照的环境，适当的太阳照射有助于身体健康和刺激老年人参与室外活动的主动性，但应避免建筑表面安装的大面积玻璃产生的眩光对老年人眼睛的伤害；室外场所中的标识和警示系统要设计得清晰明显，避免蓝、绿色的应用；对具有高差以及安全隐患的场地需与周围环境加强对比，起到提示和警告的作用；室外环境应增加夜间照明设备用以弥补老人夜视力缺陷。吵闹的环境影响老年人的休息以及情绪的稳定，老年公寓选址应避免吵闹、具有安全隐患且缺少隔音设施的场地，公寓的室外环境也应避免噪音的影响，保障老年人的人身安全。其次，老年人的心理特征和需求方面。老人自工作岗位回归家庭后，希望得到家人的关心与陪伴，但是当今社会工作压力大，子女忙于工作几乎没有时间与老人沟通和交流，老年人的孤独感加剧，独居老人的比例不断上升。老年人习惯于原来的生活环境，偏爱原有的事物，希望与原来的同事朋友保持亲密联系，只对自己熟悉的事情感兴趣，适应新环境的能力较差，社会交往的圈子缩小，使得老年人大多存在既害怕孤独又渴望与他人交往的矛盾心理。室外环境为老年人提供多样化的社会交往空间，调动老年人参与社会活动的积极性与主动性，也影响着老年人对室外活动的选择。最后，老年人的社会特征和需求方面。老年群体是由各种不同职业、多文化层次和不同背景的老年人构成，老年人文化知识结构、个人生活习惯和职业结构的不同，影响其对对室外环境的要求和认知。大部分老年人在刚退休之际，精力依然很充沛，对生活的美好追求，促使老年人积极参与社会公众活动，实现自身的人生价值。一些老年人迫切希望再创业，为社会尽自己的一点力，用他们的知识经验和和体会为社会奉献余热。参与社会活动可以削弱老年人的失落感和孤独感，提升老年人的自信心，有利于他们的身心健康。

二、老年公寓室外环境的基本特征

人的行为与环境相互作用，环境影响和制约着人的行为，而人的行为也可以主观作用于环境。老年公寓室外环境不仅要满足老年人基本的生理需求和心理需求，还需要考虑老年人对社会交往、文化的需要，以及对自我价值的实现等精神层面的追求。老年人对室外环境的需求比年轻人要更加细微和广泛，基于老年人生理特征、心理特征、社会特征，安全性是老年人室外活动最关心的事情，是老年公寓室外环境设计应当首要考虑的重要因素，缺少安全性这一前提，其他任何方面的要求都没有价值。视觉上的易达性，间接刺激着老年人的行动，从而一定程度上提高了室外活动空间的利用率。室外环境各个场所的安排需具有连续性，尽量缩短各场所之间的距离，加强其紧密性联系；如果行进的路线较长，则需在途中设置休息区域，加大老年人到达目的地的可能性。在设计上考虑从感官上刺激老年人，使老年人从感官方面的体验以增强方位感；在总体布局上应建立一种让老年人易识别的场地规划，在室外环境造型、色彩以及细部的处理上，加强显著特点，提升方位感和识别功能，方便老年人的识别。舒适性主要表现在使用和感受方面，避免老年人在室外受到气候、眩光等因素的侵害，进而产生身体和心理上的不适。良好的室外环境，应具备齐全的配套设施、人性化的设计，使用舒适和方便，景色优美雅致，尽可能全方位地满足老年人的需求。室外环境要保证足够的日照、清新的空气，卫生洁净，噪音得到合理控制，植物搭配合理，同时室外环境还需具有蓬勃的朝气，给老年人的生活传递积极向上的正能量，使老年人保持良好的心态。从调查中发现，老年人随着年龄的增长对于领域感的追求会更加强烈和细腻，其生理特征决定了他们对于个人活动领域意识的追求与众不同。由于老年人自身需求的多样化和动态化，他们既希望参与到集体活动中去，又希望有专门供个人活动的场地，老年公寓室外环境设计的针对性较强，为老年人这个特殊群体服务，对每个空间层次的塑造能够更好地满足老年人多方位的需求，注意领域感和场所感的营造。老年群体的年龄、文化、职业等要素具有差异性，而且差异性在发展中总是不断变化，地理与历史的差异、民族与文化的差异、传统与宗教的差异，给室外环境景观设计提供了多样性的源泉。因此在设计室外环境时，在满足各年龄层老年人的活动、交往、健身等共性需求外，还应考虑老人个性需求的多样性。另外，还应考虑地方历史、文化和宗教的传统，注意以往重要元素的保持，使当地的历史文化得以延续，尤其要尊重老年人传统的生活方式，注重营造充满地方文化特色的场所，充分考虑老年人的传统生活方式，寻找与老年公寓室外空间环境的契合点，尽可能做到地方性和时代性的有机结合，符合老年人的心理需求。为避免室外景观不同风格、不同形式、不同色彩的各要素之间出现对立和冲突，室外环境各要素之间应做到和谐与统一。设计时从整体出发，各个环境景观要素都服务于室外环境，要明确从属关系，分清主次，共同构筑协调统一的室外环境。在追求生态化的今天，应结合当地的地形特征、气候条件等因素，因地制宜地进行老年公寓室外环境的设计，利用可再生能源，尽可能地采用地方性材料，坚持生态可持续性原则。对地方精神和社会结构加以重视，对地方传统的延续加以保持，使新旧结构融为一体，加强老年人的认同感。室外环境的生态性能够唤起老年人情感的寄托和美好的情趣，良好的室外环境需要自然和社会的生态化。

三、老年公寓室外环境设计的特殊要求

老年人生活节奏比较慢，喜欢安静的生活，与年轻人不一样，因此老年公寓的选址不宜设在繁华的都市内，应远离繁忙的公路，宜设在城乡交界处。城郊虽交通不闭塞，但环境良好，空气清新，周围配套设施齐全，有商店、邮局、银行、教堂、公共汽车站等，最好临近公园或风景区。老年公寓室外环境是为老年人这一特殊群体服务的，与其他室外环境相比具有特殊的要求。（一）齐全的活动设施与便捷的服务设施。老年人由于生理方面的制约，行动多为不便，活动的区域性受到限制，但是老年人也需要参与社会交往活动。为方便老年人的生活，应为老年人提供齐全的活动设施、便利的服务设施和便捷的公共配套设施。老年群体在共性特征下，还存在个性特征，不同老年人的室外活动类型的偏好也各不相同。设计应尽可能全方位地满足各层次老年人的喜好，完善适合老年人的活动设施，提高老年人的社会参与性。（二）多功能的室外场地与多层次的室外空间。老年人室外活动有个体活动、成组活动和群体活动，规模大小的差异对室外场地的需求也各不相同，有的活动需要的场地较小，有的活动则需要面积大且平整的活动场地。为了提高老年公寓室外场地的利用率，设计时应考虑室外场地的多功能复合利用。室外空间的丰富性，可以提高老年人参加室外活动的积极性，依据老年人不同的生理和心理需求，室外空间应具有多样性。如：为行动欠佳的老年人设计从室内观看室外环境的空间；为老年人的个人活动提供私密性的室外空间；为多人共用的场地划分出明确的公共空间、过渡空间以及私密空间等。（三）多角度的景观环境。老年公寓室外环境设计，既应考虑环境主动利用的方式，也应考虑环境的被动利用，尽可能地满足老年人对不同场地和空间的使用需要，符合老年人的喜好。目前，老年人越来越依赖室外环境带来的乐趣和刺激，而外出受到限制的老年人多数时间都在室内，只能从室内和半室内的地方被动地享用室外环境。室外环境随季节的变化会带来不同的乐趣，因此，为老年人提供多视点视线的观赏空间，应考虑室内室外的多角度景观设计，确保具有吸引力的室外环境与室内的布局和窗户的位置相呼应，同时不受到室外人们的视线干扰。（四）方便的步行环境与安全的外部交通。步行是老年人日常生活中进行的最频繁的活动，老年人通过步行的方式进行空间转移，对于老年人来讲步行环境的便捷性和舒适性非常重要。室外的步行环境应在考虑老年人生理特征的前提下，结合老年公寓自身的交通状况，做到具有可识别性和可达性。在距离较远的步行环境中，每隔相应距离设置休息区域；步行环境景观的雅致，可以优化老年人步行时愉悦的身心体验。老年公寓室外环境既要方便老年人的出行，又要减少安全隐患。老年人行动和反应都较为缓慢，公寓的外部交通应尽量避免老年人与车流的交叉，做到人车分流，设置减速带和警示标志。老龄化问题是当今中国社会实现和谐发展必须解决的问题，老年公寓环境的建设也是一个长期的、连续的、随着社会环境的变化而不断变化的动态过程。为老年人更好地融入社会，找到自己的价值，在室外空间找到归属感和寄托提供条件，有利于老年人的身心健康。

参考文献：

[1]苏永刚,吕艾芹,陈晓阳.中国人口老龄化问题和健康养老模式分析[J].山东社会科学,2013(4).

[2]丛玲玲.济南市住区老年适应性休闲空间调查及相关设计问题研究[D].山东建筑大学,2009.

[3]赵芹.老年公寓室外环境设施人性化设计研究[D].山东轻工业学院,2012.

老年公寓范文篇3

关键词：老年公寓，养老，发展方向，资金，服务，入住，认识

我国目前正面临着严峻的养老形势。2000年10月，我国老年人口比重超过10%，开始进入老年社会。不仅如此，我国老年人口正以每年3.2%的速度攀升，老龄化来势凶猛。老龄化的来势凶猛，对我国传统的家庭养老方式提出了严峻挑战。由于代际结构4：2：1的出现以及人口地域流动性的加强，家庭养老作用日益下降，难以适应日益严峻的养老形势，社会化养老已成为大势所趋。社会化养老主要有两种形式，一种形式是住家养老加社区服务，另外一种形式是老年公寓养老。本文着重探讨老年公寓养老，对老年公寓养老的几个主要问题，如发展方向、资金保障、养老服务、人住方式、认识误区等加以分析与探索。

1发展方向

老年公寓养老是一种老年人相对集中居住，以社会化服务为主的养老方式。从国外发展实践来看，老年公寓养老主要有四种方式：一是独立型老年公寓养老，一是服务型老年公寓养老，三是护理型老年公寓养老，四是大型老年综合体养老。独立型老年公寓养老指在一个社区中，专门划出一幢楼或几幢楼供老年人相对集中居住，它的特点是：一是老年人居住采用住宅形式，住宅设施进行了无障碍设计；二是老年人生活自理，社区提供社会化服务，如老年人的购物以及必要的家务劳动都可由社区代为服务。独立型老年公寓养老实际上采取的是居家养老加社会服务、个人自理加社区援助的养老形式，与住家养老加社区服务较为相似，不同的是老年人相对集中居住。服务型老年公寓养老也是老年人集中居住，但一般采取宿舍的形式。护理型老年公寓养老实际上基本等同于医院与护理院养老，主要为老年人生命中的特定阶段或者生活难以实现自理的老年人提供服务。大型养老综合体养老也是老年人集中居住，但规模较大，老年设施与老年服务齐全，从国外实践来看，大型养老综合体一般承纳老年人至少在千人以上，有的达上万人，而且整个社区主体为老年人。在大型养老综合体中，老年医院、老年服务中心、老年娱乐中心以及老年购物中心等较为齐全。美国的太阳城是最典型的养老综合体，我国目前缺乏大型老年综合体，截至目前，只有北京的太阳城等为数不多的几家大型老年综合体。

护理型老年公寓养老适应特定的老年人，在老年公寓养老发展中，属于相对固定的“恒量”。在另外三种老年公寓养老方式中，我国目前主要发展的是服务型老年公寓养老。笔者认为，我国今后应大力加强独立型老年公寓养老以及大型老年综合体养老，尤其要加强独立型老年公寓养老的发展。与服务型老年公寓养老相比，独立型老年公寓养老有着更大的优势。

其一，独立型老年公寓养老能够实现个人自理性与社区帮助性的有机结合。服务型老年公寓养老强化“他养”，老人自身的能动性较差。对于一个生活尚能自理的老年人来说，不仅应依靠“他养”，同样离不开“自养”。独立型老年公寓养老强调“自养”与“他养”的有机结合，能够充分发挥老年的自主性与能动性。我们认为，就老年公寓养老来说，在老年人能够自理阶段，独立型老年公寓养老是首选；在老年人自理比较困难阶段，服务型老年公寓养老是首选，在老年人生命特定阶段或者根本无法实现自理时，护理型老年公寓养老是首选。国外养老发展实践已经验证了这一点。根据美国老年公寓及护理业项目投资中心的调查表明，住进服务型公寓的美国公民平均年龄是85岁，大多数年龄段的老年人都选择独立型老年公寓养老。而且，独立型老年公寓模式还能够发展老年人互助养老、“养老储蓄”以及邻里互助养老。目前，我国老年人口大多是“年轻型老年人”，80岁以上的老年人仅占老年人口的10%(见下表)。显然，独立型老年公寓养老的发展空间要更大。

其二，独立型老年公寓养老能实现开放性与封闭性的有机结合。服务型老年公寓类似福利院以及养老院，与社会隔离程度较高，封闭性较强，形成“孤岛”。而独立型老年公寓具有开放性，老年人聚集到一起，但并没有与社会其他部分截然分开。老年人与社会生活与社区环境，尤其与儿童接触频繁，这对于老年人克服孤独感、失落感，大有裨益。

其三，独立型老年公寓养老能够实现公共性与私密性的有机结合。由于采用宿舍形式，服务型老年公寓私密性较差，由此引发的老年人之间纠纷在我国时有报道。独立型老年公寓采用住宅形式，老年人私密性方面有充分保障。而且由于相对集中居住，老年人能够参与社区为老年人组织的各种活动，公共性也有所保证。

我国目前主要发展的是服务型老年公寓养老，这造成了老年公寓养老发展的误区。一方面，大量的老年人需要老年公寓养老，有到老年公寓养老的意愿。据调查显示，在重庆市，经济属于中上等的老年人中，40%以上有到老年公寓养老的意愿；上海市的网上调查也显示，老年人希望社会化养老的比例达到64%。另一方面，许多老年人找不到合适的老年公寓。西方发达国家养老床位数约为老年人口总数的3.5%，而我国却仅为0.8%。从逻辑上分析，即使只有3%的老年人选择社会化养老，我国就应当至少有360万老年人人住老年公寓。但目前，我国各级老年公寓仅能人住120万人，而实际人住却只有70万人，老年公寓养老的作用远远没有发挥出来。“让我进敬老院(服务型老年公寓)我不去，但如果让我进老年公寓(独立型老年公寓)，我一定去”，在某种程度上代表了老年人的心声。

至于大型老年综合体养老，也不但具备了独立型老年公寓养老的优势，另外，其更具规模效应，但其对用地以及人口规模有着一定的要求。随着我国郊区化的发展，一些大城市有条件也可以适当发展大型老年综合体养老。

2资金保障

老年公寓养老对资金要求较高。其一，开发成本较高。老年公寓养老，尤其是独立型老年公寓养老与大型老年综合体养老，它们的发展更多的涉及到建筑的增量问题，即新开发建设，开发成本极高。以独立型老年公寓养老为例，首先，独立型老年公寓养老需要配有无障碍设施的住宅，细部要求比一般住宅更高更多，建筑施工水平也高于其他一般住宅，因此住宅成本相对较高。其次，独立型老年公寓养老还要配套医疗护理、文化娱乐、生活服务等适宜老年人需要的特殊室内设施、附属设施和室外环境空间。再次，发展独立型老年公寓养老还要处理好老年设施与社区其他设施的衔接问题。大型老年综合体养老对设施要求更高，所需前期投入更为巨大。北京太阳城仅前期投入就在8亿元以上。其二，运行成本较高。老年公寓建成后，相关设施的运行以及社区服务的展开，所需成本也较大。总而言之，老年公寓养老是一项耗资巨大的事业。而同时，老年人群体又相对贫困，经济承受能力有限，这构成了高成本与低承受的矛盾。

笔者认为，老年公寓养老尽管是一种社会化养老，但更是一项公益事业，离不开政府的大力扶持，尤其在开发建设环节，更离不开政府的支持。在国外，除非政府予以大力扶持，一般开发商不愿意趟老年公寓这个“浑水”。一些国家政府对老年公寓的开发建设的支持是全方位的，如在贷款方面大行方便，或者免收土地出让金、减免税费等，以调动开发商的积极性，通过政策扶持鼓励独立型老年公寓养老按照“公益性事业，市场化运作”的机制运行，走产业化道路。我国也是如此，尽管“银发产业”、“银发房产”的前景看好，炙手可热，但在现实的房地产开发中，却很少有开发商愿意涉猎这一领域，主要原因就是政府支持力度不足。因此，各级政府对开发商开发老年公寓，应在法律规定的职权范围内，在批地、引资、拆迁、税收等方面，提供条件或给予政策上的引导与扶持，以降低成本。

在运行环节，老年公寓养老需要政府与社区的共同努力。其一，政府对老年公寓社区服务应当予以一定的资金支持，同时，对社区服务产业在税收、贷款方面也应予以一定的政策扶持。其二，老年公寓的社区服务应走产业化、市场化道路，赢利后抽出一定比例补贴养老服务。其三，老年公寓所在社区应通过募捐、第三组织以及公共参与等途径，广泛动员社会力量参与养老事业。

3养老服务

老年公寓养老，尤其独立型老年公寓养老与大型老年综合体养老，对养老服务要求较高。老年人对日常服务要求比年轻人高的多，不仅需要日常生活服务，如做饭、采购、料理家务、饮食起居咨询等服务，同时也需要游览、精神慰藉、家庭护理、娱乐以及康复治疗等更高层面的服务。而目前，我国老年服务事业发展迟缓，专业性服务人员缺乏，既有的老年服务工作许多都由农村打工者以及下岗女工承担。老年公寓养老的发展，尤其独立型老年公寓养老与大型养老综合体养老的发展，需要大量的专业性、职业性服务人员，显然专业人员的匮乏已经制约了我国老年公寓的发展，成为老年公寓养老的发展的制约瓶颈。下文中的北京市家政服务人员文化程度调查表，就反映了我国从事养老服务人员素质的低下(由于我国目前养老服务基本上隶属于家政服务范畴，家政服务人员的素质在一定程度上就代表了从事养老服务人员的素质)。

从上表可见，在北京市从事家政服务的人员中，初中毕业以下文化程度占从业人员比例高达84.5%，文化程度决定技能水平，由此可见北京市家政服务人员的文化程度与技能水平极为低下。另据调查，北京94.6%的被调查者对家政服务质量不满，85.3%的被调查者对家政公司管理者及服务员态度不满意，这在另一侧面证实了我国目前从事养老服务人员素质状况堪忧。

为此，笔者认为，大力推动老年公寓养老的发展，尤其大力推动独立型老年公寓养老与大型老年综合体养老的发展，就必须走养老服务专业化的道路。其一，实行准入制度。当前我国应尽快出台老年服务的相关法规，规范服务市场，严格就业门槛，实行资格考试，从业人员通过考试后方可从事相关职业。其二，加强学校教育。随着我国养老形势的日益严峻，养老事业的不断发展，未来几十年内，我国对老年服务专业人士的需求将会大大增加。学校教育应契合社会形势的发展，加大培养养老服务专业人才的力度。其三，利用各种形式组织培训。如社区可以将下岗女工组织起来，集中培训。各职业学校也可以开辟这块阵地，从事培训，尽快提高从业人员的素质。通过以上方式，老年公寓养老发展所需的人力资源就能得以储备与保证。

4入住方式

发展老年公寓养老意味着老年人居住格局的改变。这种居住格局改变如何与我国旧有居住格局进行接轨，是老年公寓养老发展过程中必须正视的难题。我国目前大多数老年人已经拥有自己的住所，发展老年公寓养老，尤其发展独立型老年公寓养老与大型养老综合体养老，意味着一部分老年人放弃原有的住所，到一个相对较新的环境中生活，如何将老年人进行空间移置，也就是说采用何种方式解决人住，对老年公寓养老的发展来讲，非常关键。

为此，笔者认为，老年人人住老年公寓问题的解决，当前可以采取以下形式：其一，房屋置换。目前，随着住房产权制度的改革，不少老年人已经取得了住房的部分产权，而住房二级市场的启动，又使得这部分住房可以上市交易，这为老年人人住老年公寓提供了一定的回旋余地。目前可以采取“以租换租”的形式——社区帮助老年人将原有住房出租，所得租金来支付老年人租住独立型老年公寓的费用；另外还可以采取“以旧换新”的形式——即老年人的现有住房与老年公寓的住房进行交换，如果老年人去世之后，收回公寓住宅再将原置换房折旧返还其子女。利用这些“差价养老”的方式，老年人不仅可以实现人住，还能为自己或后代提供了一定的社会保障，可谓一举两得。其二，“倒按揭”。在发达国家中，“倒按揭”是一种普遍的做法。退休后的老年夫妻买下或者用原有住宅交换老年公寓中的住宅后，与银行与保险公司签订一份合同，在相关机构评估公寓价值和测算人均寿命之后，银行与保险公司每月支付老年夫妻一定的生活费，直到其故世，届时，该住宅归银行等处置。这种“倒按揭”的做法实际上还含有人寿保险的意义。在我国老年公寓发展中，我们有条件的也可以进行这方面的尝试。总之，我们应当以广阔的视野探索老年人人住老年公寓问题。

我们要大力发展老年公寓养老，还必须设法把其同家庭养老结合起来。因为家庭养老的精神慰藉功能，是任何一种养老方式所无法替代的。在独立型老年公寓养老以及大型养老综合体养老的发展中，我们可以使老年公寓养老与家庭养老有机整合，这主要通过户型设计得以实现。独立型老年公寓养老以及大型养老综合体养老实现老年人集中居住，但并不排斥一定比例的年轻人人住。因此，我们可以探索采取多种形式，实现老年人与年轻人合住。这其中，我们可以采取几代人合住一栋住宅，但彼此以上下层分隔的形式；也可以采取不住同一住宅，但对门或隔门为邻的形式；还可以采用连体式亲情户型(这种形式的特点在于利用一栋楼中同一层，设计一套一居室和一套二居室相邻，三居室与一居室为邻或三居室与两居室为邻)，这种户型若即若离，子女与老人可以减少磨擦又便于互相照顾。通过以上方式，老年人既可以享受聚合之趣，又可以享受家庭之乐，一举两得。

5认识误区

老年公寓范文篇4

老年公寓养老是一种老年人相对集中居住，以社会化服务为主的养老方式。从国外发展实践来看，老年公寓养老主要有四种方式：一是独立型老年公寓养老，一是服务型老年公寓养老，三是护理型老年公寓养老，四是大型老年综合体养老。独立型老年公寓养老指在一个社区中，专门划出一幢楼或几幢楼供老年人相对集中居住，它的特点是：一是老年人居住采用住宅形式，住宅设施进行了无障碍设计；二是老年人生活自理，社区提供社会化服务，如老年人的购物以及必要的家务劳动都可由社区代为服务。独立型老年公寓养老实际上采取的是居家养老加社会服务、个人自理加社区援助的养老形式，与住家养老加社区服务较为相似，不同的是老年人相对集中居住。服务型老年公寓养老也是老年人集中居住，但一般采取宿舍的形式。护理型老年公寓养老实际上基本等同于医院与护理院养老，主要为老年人生命中的特定阶段或者生活难以实现自理的老年人提供服务。大型养老综合体养老也是老年人集中居住，但规模较大，老年设施与老年服务齐全，从国外实践来看，大型养老综合体一般承纳老年人至少在千人以上，有的达上万人，而且整个社区主体为老年人。在大型养老综合体中，老年医院、老年服务中心、老年娱乐中心以及老年购物中心等较为齐全。美国的太阳城是最典型的养老综合体，我国目前缺乏大型老年综合体，截至目前，只有北京的太阳城等为数不多的几家大型老年综合体。

护理型老年公寓养老适应特定的老年人，在老年公寓养老发展中，属于相对固定的“恒量”。在另外三种老年公寓养老方式中，我国目前主要发展的是服务型老年公寓养老。笔者认为，我国今后应大力加强独立型老年公寓养老以及大型老年综合体养老，尤其要加强独立型老年公寓养老的发展。与服务型老年公寓养老相比，独立型老年公寓养老有着更大的优势。

其一，独立型老年公寓养老能够实现个人自理性与社区帮助性的有机结合。服务型老年公寓养老强化“他养”，老人自身的能动性较差。对于一个生活尚能自理的老年人来说，不仅应依靠“他养”，同样离不开“自养”。独立型老年公寓养老强调“自养”与“他养”的有机结合，能够充分发挥老年的自主性与能动性。我们认为，就老年公寓养老来说，在老年人能够自理阶段，独立型老年公寓养老是首选；在老年人自理比较困难阶段，服务型老年公寓养老是首选，在老年人生命特定阶段或者根本无法实现自理时，护理型老年公寓养老是首选。国外养老发展实践已经验证了这一点。根据美国老年公寓及护理业项目投资中心的调查表明，住进服务型公寓的美国公民平均年龄是85岁，大多数年龄段的老年人都选择独立型老年公寓养老。而且，独立型老年公寓模式还能够发展老年人互助养老、“养老储蓄”以及邻里互助养老。目前，我国老年人口大多是“年轻型老年人”，80岁以上的老年人仅占老年人口的10%(见下表)。显然，独立型老年公寓养老的发展空间要更大。

其二，独立型老年公寓养老能实现开放性与封闭性的有机结合。服务型老年公寓类似福利院以及养老院，与社会隔离程度较高，封闭性较强，形成“孤岛”。而独立型老年公寓具有开放性，老年人聚集到一起，但并没有与社会其他部分截然分开。老年人与社会生活与社区环境，尤其与儿童接触频繁，这对于老年人克服孤独感、失落感，大有裨益。

其三，独立型老年公寓养老能够实现公共性与私密性的有机结合。由于采用宿舍形式，服务型老年公寓私密性较差，由此引发的老年人之间纠纷在我国时有报道。独立型老年公寓采用住宅形式，老年人私密性方面有充分保障。而且由于相对集中居住，老年人能够参与社区为老年人组织的各种活动，公共性也有所保证。

我国目前主要发展的是服务型老年公寓养老，这造成了老年公寓养老发展的误区。一方面，大量的老年人需要老年公寓养老，有到老年公寓养老的意愿。据调查显示，在重庆市，经济属于中上等的老年人中，40%以上有到老年公寓养老的意愿；上海市的网上调查也显示，老年人希望社会化养老的比例达到64%。另一方面，许多老年人找不到合适的老年公寓。西方发达国家养老床位数约为老年人口总数的3.5%，而我国却仅为0.8%。从逻辑上分析，即使只有3%的老年人选择社会化养老，我国就应当至少有360万老年人人住老年公寓。但目前，我国各级老年公寓仅能人住120万人，而实际人住却只有70万人，老年公寓养老的作用远远没有发挥出来。“让我进敬老院(服务型老年公寓)我不去，但如果让我进老年公寓(独立型老年公寓)，我一定去”，在某种程度上代表了老年人的心声。

至于大型老年综合体养老，也不但具备了独立型老年公寓养老的优势，另外，其更具规模效应，但其对用地以及人口规模有着一定的要求。随着我国郊区化的发展，一些大城市有条件也可以适当发展大型老年综合体养老。

2资金保障

老年公寓养老对资金要求较高。其一，开发成本较高。老年公寓养老，尤其是独立型老年公寓养老与大型老年综合体养老，它们的发展更多的涉及到建筑的增量问题，即新开发建设，开发成本极高。以独立型老年公寓养老为例，首先，独立型老年公寓养老需要配有无障碍设施的住宅，细部要求比一般住宅更高更多，建筑施工水平也高于其他一般住宅，因此住宅成本相对较高。其次，独立型老年公寓养老还要配套医疗护理、文化娱乐、生活服务等适宜老年人需要的特殊室内设施、附属设施和室外环境空间。再次，发展独立型老年公寓养老还要处理好老年设施与社区其他设施的衔接问题。大型老年综合体养老对设施要求更高，所需前期投入更为巨大。北京太阳城仅前期投入就在8亿元以上。其二，运行成本较高。老年公寓建成后，相关设施的运行以及社区服务的展开，所需成本也较大。总而言之，老年公寓养老是一项耗资巨大的事业。而同时，老年人群体又相对贫困，经济承受能力有限，这构成了高成本与低承受的矛盾。

笔者认为，老年公寓养老尽管是一种社会化养老，但更是一项公益事业，离不开政府的大力扶持，尤其在开发建设环节，更离不开政府的支持。在国外，除非政府予以大力扶持，一般开发商不愿意趟老年公寓这个“浑水”。一些国家政府对老年公寓的开发建设的支持是全方位的，如在贷款方面大行方便，或者免收土地出让金、减免税费等，以调动开发商的积极性，通过政策扶持鼓励独立型老年公寓养老按照“公益性事业，市场化运作”的机制运行，走产业化道路。我国也是如此，尽管“银发产业”、“银发房产”的前景看好，炙手可热，但在现实的房地产开发中，却很少有开发商愿意涉猎这一领域，主要原因就是政府支持力度不足。因此，各级政府对开发商开发老年公寓，应在法律规定的职权范围内，在批地、引资、拆迁、税收等方面，提供条件或给予政策上的引导与扶持，以降低成本。

在运行环节，老年公寓养老需要政府与社区的共同努力。其一，政府对老年公寓社区服务应当予以一定的资金支持，同时，对社区服务产业在税收、贷款方面也应予以一定的政策扶持。其二，老年公寓的社区服务应走产业化、市场化道路，赢利后抽出一定比例补贴养老服务。其三，老年公寓所在社区应通过募捐、第三组织以及公共参与等途径，广泛动员社会力量参与养老事业。

3养老服务

老年公寓养老，尤其独立型老年公寓养老与大型老年综合体养老，对养老服务要求较高。老年人对日常服务要求比年轻人高的多，不仅需要日常生活服务，如做饭、采购、料理家务、饮食起居咨询等服务，同时也需要游览、精神慰藉、家庭护理、娱乐以及康复治疗等更高层面的服务。而目前，我国老年服务事业发展迟缓，专业性服务人员缺乏，既有的老年服务工作许多都由农村打工者以及下岗女工承担。老年公寓养老的发展，尤其独立型老年公寓养老与大型养老综合体养老的发展，需要大量的专业性、职业性服务人员，显然专业人员的匮乏已经制约了我国老年公寓的发展，成为老年公寓养老的发展的制约瓶颈。下文中的北京市家政服务人员文化程度调查表，就反映了我国从事养老服务人员素质的低下(由于我国目前养老服务基本上隶属于家政服务范畴，家政服务人员的素质在一定程度上就代表了从事养老服务人员的素质)。

从上表可见，在北京市从事家政服务的人员中，初中毕业以下文化程度占从业人员比例高达84.5%，文化程度决定技能水平，由此可见北京市家政服务人员的文化程度与技能水平极为低下。另据调查，北京94.6%的被调查者对家政服务质量不满，85.3%的被调查者对家政公司管理者及服务员态度不满意，这在另一侧面证实了我国目前从事养老服务人员素质状况堪忧。

为此，笔者认为，大力推动老年公寓养老的发展，尤其大力推动独立型老年公寓养老与大型老年综合体养老的发展，就必须走养老服务专业化的道路。其一，实行准入制度。当前我国应尽快出台老年服务的相关法规，规范服务市场，严格就业门槛，实行资格考试，从业人员通过考试后方可从事相关职业。其二，加强学校教育。随着我国养老形势的日益严峻，养老事业的不断发展，未来几十年内，我国对老年服务专业人士的需求将会大大增加。学校教育应契合社会形势的发展，加大培养养老服务专业人才的力度。其三，利用各种形式组织培训。如社区可以将下岗女工组织起来，集中培训。各职业学校也可以开辟这块阵地，从事培训，尽快提高从业人员的素质。通过以上方式，老年公寓养老发展所需的人力资源就能得以储备与保证。

4入住方式

发展老年公寓养老意味着老年人居住格局的改变。这种居住格局改变如何与我国旧有居住格局进行接轨，是老年公寓养老发展过程中必须正视的难题。我国目前大多数老年人已经拥有自己的住所，发展老年公寓养老，尤其发展独立型老年公寓养老与大型养老综合体养老，意味着一部分老年人放弃原有的住所，到一个相对较新的环境中生活，如何将老年人进行空间移置，也就是说采用何种方式解决人住，对老年公寓养老的发展来讲，非常关键。

为此，笔者认为，老年人人住老年公寓问题的解决，当前可以采取以下形式：其一，房屋置换。目前，随着住房产权制度的改革，不少老年人已经取得了住房的部分产权，而住房二级市场的启动，又使得这部分住房可以上市交易，这为老年人人住老年公寓提供了一定的回旋余地。目前可以采取“以租换租”的形式——社区帮助老年人将原有住房出租，所得租金来支付老年人租住独立型老年公寓的费用；另外还可以采取“以旧换新”的形式——即老年人的现有住房与老年公寓的住房进行交换，如果老年人去世之后，收回公寓住宅再将原置换房折旧返还其子女。利用这些“差价养老”的方式，老年人不仅可以实现人住，还能为自己或后代提供了一定的社会保障，可谓一举两得。其二，“倒按揭”。在发达国家中，“倒按揭”是一种普遍的做法。退休后的老年夫妻买下或者用原有住宅交换老年公寓中的住宅后，与银行与保险公司签订一份合同，在相关机构评估公寓价值和测算人均寿命之后，银行与保险公司每月支付老年夫妻一定的生活费，直到其故世，届时，该住宅归银行等处置。这种“倒按揭”的做法实际上还含有人寿保险的意义。在我国老年公寓发展中，我们有条件的也可以进行这方面的尝试。总之，我们应当以广阔的视野探索老年人人住老年公寓问题。

我们要大力发展老年公寓养老，还必须设法把其同家庭养老结合起来。因为家庭养老的精神慰藉功能，是任何一种养老方式所无法替代的。在独立型老年公寓养老以及大型养老综合体养老的发展中，我们可以使老年公寓养老与家庭养老有机整合，这主要通过户型设计得以实现。独立型老年公寓养老以及大型养老综合体养老实现老年人集中居住，但并不排斥一定比例的年轻人人住。因此，我们可以探索采取多种形式，实现老年人与年轻人合住。这其中，我们可以采取几代人合住一栋住宅，但彼此以上下层分隔的形式；也可以采取不住同一住宅，但对门或隔门为邻的形式；还可以采用连体式亲情户型(这种形式的特点在于利用一栋楼中同一层，设计一套一居室和一套二居室相邻，三居室与一居室为邻或三居室与两居室为邻)，这种户型若即若离，子女与老人可以减少磨擦又便于互相照顾。通过以上方式，老年人既可以享受聚合之趣，又可以享受家庭之乐，一举两得。

5认识误区

我国正处于社会化养老的初始阶段，在老年公寓养老上仍有许多认识误区。例如许多人对老年公寓养老与传统福利机构养老区分不开，认为老年公寓就是传统养老院与福利院。传统养老院与福利院收留对象主要是一些被儿女抛弃的，或是鳏寡孤独者。把老年公寓养老等同于养老院、福利院养老的认识误区，是不利于老年公寓养老的发展的。另外，由于独立型老年公寓养老以及大型老年综合体养老在我国开展时间不长，更多的人对服务型老年公寓养老与独立性老年公寓养老以及大型老年综合体养老区分不开，这也在一定程度上影响了老年公寓养老的发展。实际上，不光一般民众，即使我国一些相关机构与媒体，本身就对传统福利机构养老、独立型老年公寓养老以及服务型老年养老等不加区分，更混淆了人们的认识。这种认识上的误区也是老年公寓养老发展的一大障碍。

针对老年公寓养老发展中的认识误区。笔者建议：其一，我国目前应规范养老中的相关概念，对各种养老机构的名称、功能等加以合理界定与科学定位，以免造成人们认识上的混淆。其二，有关部门应通过各种渠道，加强对独立型老年公寓养老以及大型老年综合体养老的宣传力度，使更多的老年人以及未来的“老年人”了解老年公寓养老，熟悉独立型老年公寓、大型老年综合体，从而做出自己的理性判断与选择。

老年公寓范文篇5

近期，全国多地养老院相继因用火不慎发生火灾，造成多人伤亡。为有效防止各敬老院、养老院（以下简称老年公寓）安全事故的发生，确保我区各老年公寓老人生命财产安全，维护社会稳定，结合我区实际，现就加强老年公寓安全工作通知如下：

一、加强组织领导，强化管理责任

一是要落实和强化主要领导负责制。各镇政府、街道办事处主要领导是本辖区消防安全的“第一责任人”，必须亲自抓、负总责，及时协调解决消防工作中的重大问题。

二是要强化消防管理责任。各镇政府、街道办事处要认真履行《中华人民共和国消防法》赋予的职责，切实加强对老年公寓消防安全工作的领导，成立专门的安全领导小组，严格落实主体责任，按照属地化管理原则，各司其职、协调配合、齐抓共管，认真抓好辖区内老年公寓的消防安全管理工作。

三是要强化监管责任意识。各镇政府、街道办事处要强化监管责任意识，建立健全消防安全监管责任体系，坚决杜绝出现检查不到位，整改措施不彻底，甚至漏管或因相关手续不全或根本没有相关手续而不管的盲区、死角，将消防责任制真正落实到位。

四是强化消防安全的主体责任，落实法人代表负责制。各镇政府、街道办事处老年公寓的法定代表人或主要负责人为本老年公寓的消防安全第一责任人，对本老年公寓的消防安全工作负总责。各老年公寓要切实履行消防安全主体的法律责任，建立健全消防安全工作领导责任机制，确定具体的消防责任人和管理人，依法履行消防工作职责，做到安全自查、隐患自除、责任自负。

二、加强宣传，全面提高防范意识

各镇政府、街道办事处要按照“属地化管理”原则，加大对老年公寓的食品安全、用药安全、用电安全、老人出行安全、燃煤取暖、用火照明、夏季使用蚊香等安全工作的宣传力度，牢固树立“安全第一、预防为主”的思想，坚持“以人为本”的理念，普及安全知识。要制订并组织实施安全工作宣传教育计划，提高各老年公寓从业人员的安全意识，上岗人员必须具备从业资格。要经常进行从业人员的安全管理和教育。各老年公寓要进一步提高对安全工作重要性的认识，加大安全投入，增强抓好安全工作的责任感和使命感。

老年公寓范文篇6

关键词：老年公寓，养老，发展方向，资金，服务，入住，认识

我国目前正面临着严峻的养老形势。2000年10月，我国老年人口比重超过10%，开始进入老年社会。不仅如此，我国老年人口正以每年3.2%的速度攀升，老龄化来势凶猛。老龄化的来势凶猛，对我国传统的家庭养老方式提出了严峻挑战。由于代际结构4：2：1的出现以及人口地域流动性的加强，家庭养老作用日益下降，难以适应日益严峻的养老形势，社会化养老已成为大势所趋。社会化养老主要有两种形式，一种形式是住家养老加社区服务，另外一种形式是老年公寓养老。本文着重探讨老年公寓养老，对老年公寓养老的几个主要问题，如发展方向、资金保障、养老服务、人住方式、认识误区等加以分析与探索。

1发展方向

老年公寓养老是一种老年人相对集中居住，以社会化服务为主的养老方式。从国外发展实践来看，老年公寓养老主要有四种方式：一是独立型老年公寓养老，一是服务型老年公寓养老，三是护理型老年公寓养老，四是大型老年综合体养老。独立型老年公寓养老指在一个社区中，专门划出一幢楼或几幢楼供老年人相对集中居住，它的特点是：一是老年人居住采用住宅形式，住宅设施进行了无障碍设计；二是老年人生活自理，社区提供社会化服务，如老年人的购物以及必要的家务劳动都可由社区代为服务。独立型老年公寓养老实际上采取的是居家养老加社会服务、个人自理加社区援助的养老形式，与住家养老加社区服务较为相似，不同的是老年人相对集中居住。服务型老年公寓养老也是老年人集中居住，但一般采取宿舍的形式。护理型老年公寓养老实际上基本等同于医院与护理院养老，主要为老年人生命中的特定阶段或者生活难以实现自理的老年人提供服务。大型养老综合体养老也是老年人集中居住，但规模较大，老年设施与老年服务齐全，从国外实践来看，大型养老综合体一般承纳老年人至少在千人以上，有的达上万人，而且整个社区主体为老年人。在大型养老综合体中，老年医院、老年服务中心、老年娱乐中心以及老年购物中心等较为齐全。美国的太阳城是最典型的养老综合体，我国目前缺乏大型老年综合体，截至目前，只有北京的太阳城等为数不多的几家大型老年综合体。

护理型老年公寓养老适应特定的老年人，在老年公寓养老发展中，属于相对固定的“恒量”。在另外三种老年公寓养老方式中，我国目前主要发展的是服务型老年公寓养老。笔者认为，我国今后应大力加强独立型老年公寓养老以及大型老年综合体养老，尤其要加强独立型老年公寓养老的发展。与服务型老年公寓养老相比，独立型老年公寓养老有着更大的优势。

其一，独立型老年公寓养老能够实现个人自理性与社区帮助性的有机结合。服务型老年公寓养老强化“他养”，老人自身的能动性较差。对于一个生活尚能自理的老年人来说，不仅应依靠“他养”，同样离不开“自养”。独立型老年公寓养老强调“自养”与“他养”的有机结合，能够充分发挥老年的自主性与能动性。我们认为，就老年公寓养老来说，在老年人能够自理阶段，独立型老年公寓养老是首选；在老年人自理比较困难阶段，服务型老年公寓养老是首选，在老年人生命特定阶段或者根本无法实现自理时，护理型老年公寓养老是首选。国外养老发展实践已经验证了这一点。根据美国老年公寓及护理业项目投资中心的调查表明，住进服务型公寓的美国公民平均年龄是85岁，大多数年龄段的老年人都选择独立型老年公寓养老。而且，独立型老年公寓模式还能够发展老年人互助养老、“养老储蓄”以及邻里互助养老。目前，我国老年人口大多是“年轻型老年人”，80岁以上的老年人仅占老年人口的10%(见下表)。显然，独立型老年公寓养老的发展空间要更大。

其二，独立型老年公寓养老能实现开放性与封闭性的有机结合。服务型老年公寓类似福利院以及养老院，与社会隔离程度较高，封闭性较强，形成“孤岛”。而独立型老年公寓具有开放性，老年人聚集到一起，但并没有与社会其他部分截然分开。老年人与社会生活与社区环境，尤其与儿童接触频繁，这对于老年人克服孤独感、失落感，大有裨益。

其三，独立型老年公寓养老能够实现公共性与私密性的有机结合。由于采用宿舍形式，服务型老年公寓私密性较差，由此引发的老年人之间纠纷在我国时有报道。独立型老年公寓采用住宅形式，老年人私密性方面有充分保障。而且由于相对集中居住，老年人能够参与社区为老年人组织的各种活动，公共性也有所保证。

我国目前主要发展的是服务型老年公寓养老，这造成了老年公寓养老发展的误区。一方面，大量的老年人需要老年公寓养老，有到老年公寓养老的意愿。据调查显示，在重庆市，经济属于中上等的老年人中，40%以上有到老年公寓养老的意愿；上海市的网上调查也显示，老年人希望社会化养老的比例达到64%。另一方面，许多老年人找不到合适的老年公寓。西方发达国家养老床位数约为老年人口总数的3.5%，而我国却仅为0.8%。从逻辑上分析，即使只有3%的老年人选择社会化养老，我国就应当至少有360万老年人人住老年公寓。但目前，我国各级老年公寓仅能人住120万人，而实际人住却只有70万人，老年公寓养老的作用远远没有发挥出来。“让我进敬老院(服务型老年公寓)我不去，但如果让我进老年公寓(独立型老年公寓)，我一定去”，在某种程度上代表了老年人的心声。

至于大型老年综合体养老，也不但具备了独立型老年公寓养老的优势，另外，其更具规模效应，但其对用地以及人口规模有着一定的要求。随着我国郊区化的发展，一些大城市有条件也可以适当发展大型老年综合体养老。

2资金保障

老年公寓养老对资金要求较高。其一，开发成本较高。老年公寓养老，尤其是独立型老年公寓养老与大型老年综合体养老，它们的发展更多的涉及到建筑的增量问题，即新开发建设，开发成本极高。以独立型老年公寓养老为例，首先，独立型老年公寓养老需要配有无障碍设施的住宅，细部要求比一般住宅更高更多，建筑施工水平也高于其他一般住宅，因此住宅成本相对较高。其次，独立型老年公寓养老还要配套医疗护理、文化娱乐、生活服务等适宜老年人需要的特殊室内设施、附属设施和室外环境空间。再次，发展独立型老年公寓养老还要处理好老年设施与社区其他设施的衔接问题。大型老年综合体养老对设施要求更高，所需前期投入更为巨大。北京太阳城仅前期投入就在8亿元以上。其二，运行成本较高。老年公寓建成后，相关设施的运行以及社区服务的展开，所需成本也较大。总而言之，老年公寓养老是一项耗资巨大的事业。而同时，老年人群体又相对贫困，经济承受能力有限，这构成了高成本与低承受的矛盾。

笔者认为，老年公寓养老尽管是一种社会化养老，但更是一项公益事业，离不开政府的大力扶持，尤其在开发建设环节，更离不开政府的支持。在国外，除非政府予以大力扶持，一般开发商不愿意趟老年公寓这个“浑水”。一些国家政府对老年公寓的开发建设的支持是全方位的，如在贷款方面大行方便，或者免收土地出让金、减免税费等，以调动开发商的积极性，通过政策扶持鼓励独立型老年公寓养老按照“公益性事业，市场化运作”的机制运行，走产业化道路。我国也是如此，尽管“银发产业”、“银发房产”的前景看好，炙手可热，但在现实的房地产开发中，却很少有开发商愿意涉猎这一领域，主要原因就是政府支持力度不足。因此，各级政府对开发商开发老年公寓，应在法律规定的职权范围内，在批地、引资、拆迁、税收等方面，提供条件或给予政策上的引导与扶持，以降低成本。

在运行环节，老年公寓养老需要政府与社区的共同努力。其一，政府对老年公寓社区服务应当予以一定的资金支持，同时，对社区服务产业在税收、贷款方面也应予以一定的政策扶持。其二，老年公寓的社区服务应走产业化、市场化道路，赢利后抽出一定比例补贴养老服务。其三，老年公寓所在社区应通过募捐、第三组织以及公共参与等途径，广泛动员社会力量参与养老事业。

3养老服务

老年公寓养老，尤其独立型老年公寓养老与大型老年综合体养老，对养老服务要求较高。老年人对日常服务要求比年轻人高的多，不仅需要日常生活服务，如做饭、采购、料理家务、饮食起居咨询等服务，同时也需要游览、精神慰藉、家庭护理、娱乐以及康复治疗等更高层面的服务。而目前，我国老年服务事业发展迟缓，专业性服务人员缺乏，既有的老年服务工作许多都由农村打工者以及下岗女工承担。老年公寓养老的发展，尤其独立型老年公寓养老与大型养老综合体养老的发展，需要大量的专业性、职业性服务人员，显然专业人员的匮乏已经制约了我国老年公寓的发展，成为老年公寓养老的发展的制约瓶颈。下文中的北京市家政服务人员文化程度调查表，就反映了我国从事养老服务人员素质的低下(由于我国目前养老服务基本上隶属于家政服务范畴，家政服务人员的素质在一定程度上就代表了从事养老服务人员的素质)。

从上表可见，在北京市从事家政服务的人员中，初中毕业以下文化程度占从业人员比例高达84.5%，文化程度决定技能水平，由此可见北京市家政服务人员的文化程度与技能水平极为低下。另据调查，北京94.6%的被调查者对家政服务质量不满，85.3%的被调查者对家政公司管理者及服务员态度不满意，这在另一侧面证实了我国目前从事养老服务人员素质状况堪忧。

为此，笔者认为，大力推动老年公寓养老的发展，尤其大力推动独立型老年公寓养老与大型老年综合体养老的发展，就必须走养老服务专业化的道路。其一，实行准入制度。当前我国应尽快出台老年服务的相关法规，规范服务市场，严格就业门槛，实行资格考试，从业人员通过考试后方可从事相关职业。其二，加强学校教育。随着我国养老形势的日益严峻，养老事业的不断发展，未来几十年内，我国对老年服务专业人士的需求将会大大增加。学校教育应契合社会形势的发展，加大培养养老服务专业人才的力度。其三，利用各种形式组织培训。如社区可以将下岗女工组织起来，集中培训。各职业学校也可以开辟这块阵地，从事培训，尽快提高从业人员的素质。通过以上方式，老年公寓养老发展所需的人力资源就能得以储备与保证。

4入住方式

发展老年公寓养老意味着老年人居住格局的改变。这种居住格局改变如何与我国旧有居住格局进行接轨，是老年公寓养老发展过程中必须正视的难题。我国目前大多数老年人已经拥有自己的住所，发展老年公寓养老，尤其发展独立型老年公寓养老与大型养老综合体养老，意味着一部分老年人放弃原有的住所，到一个相对较新的环境中生活，如何将老年人进行空间移置，也就是说采用何种方式解决人住，对老年公寓养老的发展来讲，非常关键。

为此，笔者认为，老年人人住老年公寓问题的解决，当前可以采取以下形式：其一，房屋置换。目前，随着住房产权制度的改革，不少老年人已经取得了住房的部分产权，而住房二级市场的启动，又使得这部分住房可以上市交易，这为老年人人住老年公寓提供了一定的回旋余地。目前可以采取“以租换租”的形式——社区帮助老年人将原有住房出租，所得租金来支付老年人租住独立型老年公寓的费用；另外还可以采取“以旧换新”的形式——即老年人的现有住房与老年公寓的住房进行交换，如果老年人去世之后，收回公寓住宅再将原置换房折旧返还其子女。利用这些“差价养老”的方式，老年人不仅可以实现人住，还能为自己或后代提供了一定的社会保障，可谓一举两得。其二，“倒按揭”。在发达国家中，“倒按揭”是一种普遍的做法。退休后的老年夫妻买下或者用原有住宅交换老年公寓中的住宅后，与银行与保险公司签订一份合同，在相关机构评估公寓价值和测算人均寿命之后，银行与保险公司每月支付老年夫妻一定的生活费，直到其故世，届时，该住宅归银行等处置。这种“倒按揭”的做法实际上还含有人寿保险的意义。在我国老年公寓发展中，我们有条件的也可以进行这方面的尝试。总之，我们应当以广阔的视野探索老年人人住老年公寓问题。

我们要大力发展老年公寓养老，还必须设法把其同家庭养老结合起来。因为家庭养老的精神慰藉功能，是任何一种养老方式所无法替代的。在独立型老年公寓养老以及大型养老综合体养老的发展中，我们可以使老年公寓养老与家庭养老有机整合，这主要通过户型设计得以实现。独立型老年公寓养老以及大型养老综合体养老实现老年人集中居住，但并不排斥一定比例的年轻人人住。因此，我们可以探索采取多种形式，实现老年人与年轻人合住。这其中，我们可以采取几代人合住一栋住宅，但彼此以上下层分隔的形式；也可以采取不住同一住宅，但对门或隔门为邻的形式；还可以采用连体式亲情户型(这种形式的特点在于利用一栋楼中同一层，设计一套一居室和一套二居室相邻，三居室与一居室为邻或三居室与两居室为邻)，这种户型若即若离，子女与老人可以减少磨擦又便于互相照顾。通过以上方式，老年人既可以享受聚合之趣，又可以享受家庭之乐，一举两得。

5认识误区

老年公寓范文篇7

关键词：老年公寓；景观设计；现状；原则

老年公寓是当今社会一种新型的养老模式，这种养老模式在今后的社会中将占到很大的比重。老年公寓，是指专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，其住宅中具备餐饮、文化娱乐、医疗保健等多种服务体系，是一种综合管理类的住宅类型。这类住宅它给予老年人的不仅是居住条件，更为重要的是能为老年人提供一个舒适清净、环境优美、互动趣味的居住场所。因此老年公寓除了室内设计需要讲究、而室外的景观空间也同样需要得到重视，在设计上根据老年人的需求来进行规划设计。

1我国老年公寓现状

随着经济的快速发展与生活水平的提高，以及老龄化的趋势，对老年公寓的需求的呈不断增长趋势，老年公寓在一些城市也相继的发展起来。但是，由于我国老年公寓发展刚刚起步，还存在不少问题和需要改进的地方。大部分的老年公寓多重视室内设计的功能性，忽视了外部空间的景观规划设计，现有的一些已有的景观设计也存在不少的问题。

1.1缺少多样性、功能相对简单

国内现有的老年公寓规模都比较小，设施相对比较简单，室外景观空间分布也相比较简单，功能分区不明确，许多不同的功能区混为一体，缺乏单独的空间进行活动。而且设计的功能缺乏趣味性，使用的景观元素也很单一。

1.2绿化面积较小，植物种类单一

老年公寓室外景观面积规划较小，大部分是使用地面铺装进行设计，绿化种植区域十分狭小。而且室外的景观植物种类比较单一，色彩也不够丰富，在植物配置上，没有过多的进行区分，也没有进行设计，只是随意的种植上一些绿色树木，并未起到很好的景观装饰作用。

2老年公寓景观设计内容

2.1空间设计

在老年公寓景观设计中，需要明确的划分出多种多样的空间场地来满足老年人不同的活动需求。而且需要针对不同年龄段、活动能力、兴趣爱好的老年人设计出不同的景观空间场所，这样能够提高老年人的参与性，更有助于加强身体锻炼并提高老年人的居住品质。

2.2设施设计

在老年公寓景观设计中，应按照老年人的需求来进行景观设施设计，根据老年人的体形、感官来进设计。让老年人们能够主动的进行设施活动、促进人们情感的相互交流并实现信息交换，在体验设施时能产生愉悦之情。

2.3交通设计

在老年公寓中设计出安全的、容易达到的景观空间，道路交通流线设计应考虑到人、车以及周边设施的尺度。老年公寓中的道路主要都是以步行道为主，再设计合适的车型道。要做到既保证交通流线的便利，又考量道老年人们休闲散步的安全性和趣味性。人行道路一定要采用平整的道路铺装，以保证老年人的出行便利与安全。

2.4水景设计

水景设计常常会运用到室外景观设计中，使整个环境具有不同的美感。在老年公寓中，水景设计当然也是必不可少的一个景观元素。例如小溪流水、池塘的设计能让老年人们寄情于山水之间，并且能够让老年人产生内心平静、安宁、舒适的感觉。还可以在老年公寓内设置垂钓场所，为老年人生活增添一份乐趣。

2.5植物设计

在老年公寓中的植物设计最好使用本地的乡土植物，有利于生长、成活率高，绿化效果极佳。植物的种植要能使老年人在夏季时起到遮阴避暑的作用。在植物类型的选择上要避免有害植物的选用，或者使用有保健效果的植物，对老年人的身体健康有很大的帮助，有利于老年人身心修养。

3结束语

老吾老以及人之老，每个人都会有老去的一日，因此要对社会中的老年人更多的关怀与爱护。老年公寓景观设计使为了使老年人有一个更好的居住场所，提升老年人的晚年生活。一个好的景观设计能够让老年人心情愉悦，并且增进老年人之间的情感交流，让更多的老年人愿意住进老年公寓，给他们一个温暖的家，让他们的家人也能够放心的让家人住在此地。如果以后能够将老年公寓建设的更加完善和美好，能很大力度的解决人口老龄化的问题，并且能推动整个社会的和谐发展。

作者:刘音 单位:湖南工艺美术职业学院

参考文献：

[1]帅文拓,马崟.论老年公寓设计和发展趋势[J].住宅与房地产,2017(6):118.

[2]陈书芳,赵静静.基于互动理念的老年公寓景观设施设计研究[J].包装工程,2016(10):85-89.

[3]夏飞廷,李健红.浅谈老年公寓居住环境设计[J].华中建筑,2011(8):168-172.

[4]陈红霞.当代老年公寓规划设计要点探讨[J].无线互联科技,2012(4):156-157.

老年公寓范文篇8

尊敬的康老、杨老、王老，尊敬的各位来宾，各位领导、嘉宾朋友们：

今天，我们喜聚，隆重庆贺老年公寓建成开业。这是我镇社保事业中的一大盛事，在此，我代表镇党委政府向老年公寓的揭牌使用表示热烈的祝贺，向各位领导、各位嘉宾的莅临表示热烈地欢迎和衷心地感谢！

近年来，在市委、市政府的正确领导下，在市民政局的直接关心支持下，镇紧紧围绕构建和谐社会这一目标，牢固树立“为民福民”的执政理念，始终把老龄事业纳入全镇经济社会发展的总体规划，严格落实老龄政策，不断强化养老保障体系建设，努力实现老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐的工作目标，扎实推进民生改善。休闲园在面对餐饮行业滑坡的大环境下，审时度势，积极向上争取，抢抓养老服务业这一朝阳行业，在市民政局的关心支持下，实现了迅速转型，投资500余万元，对原有客房、餐厅进行了升级改建，打造了以养老为主体兼具养生、娱乐、休闲、医疗、康复、保健等多功能于一体的专业化养老平台，一期工程共设置220个床位。巨大的养老服务社会需求，对老年公寓来说，既是一个机遇，也是一个挑战。希望老年公寓全体工勤人员，在市业务部门的指导下，虚心学习，勤勉执业，不断提升企业的经营管理水平和服务水平，切实将党和社会的温暖传递给每一位入住的老人，逐步提高集中供养水平，让更多的老年人共享经济社会发展成果，从而营造尊老、敬老、爱老的浓厚社会氛围。同时要求全镇各部门要为的建设发展创造良好的环境、提供优质的服务。

今天是老年公寓开业的吉日，也是一年一度的感恩节，感恩节的本意就是感谢上天赐予的好收成、感谢贵人给予的帮助。我们的家庭和谐要感恩父母，成长成才要感恩师长，成熟成功要感恩领导、同事，同样，从无到有、从小到大、从经营餐饮到经营健康到经营文化，要感恩，我们尊敬的康老、杨老、王老以及各位领导和诸位真诚的朋友，党委、政府的一步步发展更应感恩各级领导的关怀、支持和帮助，谢谢你们！

最后，祝愿老年公寓，越办越好！祝愿入住的老年人健康长寿！祝愿各位领导、各位嘉宾工作顺利、万事如意！谢谢大家！

老年公寓范文篇9

关键词：老年公寓；居住环境；设计

一、国内老年公寓发展现状

随着城市化进程的不断加深，我国人口老龄化问题也在不断增长，据相关数据统计，现中国60周岁及以上的老年人口已远远超过2亿，今后40年期间将以年平均3.23%的速度递增。但是，由于我国人口老龄化超前于现代化进程，现阶段的老年人将面临诸多问题和困难，据统计分析，七成以上的城镇老年人仍然居住在老旧楼房，已无法满足老年人的正常生活要求，如何充分的满足老年人的养老住宿需求已经成为当代社会的焦点问题。老年公寓作为老人群居符合老年人身心特征的专用住宅，具备相应配套的餐饮、清洁、保健、文娱等服务体系，其最大特征是在集居化的空间层次中，老年人仍然保有相对独立的个人空间。但是，由于我国投入的社会资源相对较少，导致老年产业的起步缓慢，成为了一种较为稀缺的公共资源，而在另一方面，我国现有的养老机构仍远远满足不了养老人口的需求，其配套设施、服务体系、室内外无障碍设计等等都仍然处于低端的发展阶段。因此，在未来大力提高老年公寓中相应的基础配套设施，改善老年公寓居住环境，是适应未来人口老龄化趋势和满足老年人居住空间需求的重要方式。

二、老年公寓环境空间设计的需求

通过上述分析对于当前我国老年公寓发展现状有了一个比较清晰的认知，那么在实际居住环境设计中设计者应该注意哪些问题呢？换句话说，老年公寓在设计中应该满足老年人的哪些需求呢？接下来笔者针对这一问题进行分析。

（一）老年人的心理需求

1.安全感从心理学的角度分析，在整个居住空间中，对安全的考虑是老年人居住中首要担心的因素，因而，在老年公寓的设计中，要完善相应的安全设施的配置，包括智能化的室内防火设施、防盗设施、报警设施等；同时在空间的配置上要有适度的围合感，加强无障碍设计，在家具的配置上，要注意高低、软硬适宜，选材要环保轻便，减轻老年人的劳累，同时对于腿脚不便的老年人，选有带扶手的家具，可以降低摔倒的风险，给予老年人心理上的舒适感。2.认同感由于老年人渴望融入到群体和社会的特殊心理需求，因而设计师在设计过程中，要考虑到设计供老年人与子女的交流互动空间，适当的增加老年人与社会交流空间，例如在设计供老年人面向室外的空间中，着重公共空间或者阳台空间的通透性和方便性，让老年人能看到外界的社会活动，使室内外形成一个可以对外交流互动的空间，增加老年人的社会认同感。3.舒适感相对于其他群体来说，老年人群体对于居住空间环境舒适感的需求远远高于其他群体，所以在居住环境设计方面，既要考虑到室内外环境带来的影响，例如注意室内外空气对流，又要把握好室内空间的尺度，方便老年人在室内活动，创造相对适宜的私密空间，满足老年人对于舒适感的需求。

（二）老年人的生理需求

1.视觉需求基于老年人由于视觉生理变化引起的视力趋弱的问题，在居住环境设计中应首先改善或提高室内的照明，尤其是在厨卫空间。同时，要注意提高环境光的照度水平，例如使用明亮的颜色作为公寓墙面、天花板的贴面，来提高老年人对于颜色的辨识度，避免由于光照对眼睛产生的刺激。此外，加入一些LED辅助发光设备到过渡空间中，来增加光照对比，能使老年人能更好地适应光照环境的变化。2.听觉需求老年人的听觉通常表现为迟缓或敏感两方面，针对这种特殊情况，设计师在设计过程中，要注意强调居住环境中声音交互性问题，在隔音的处理上，要采用隔音效果较好的材料，例如在饰面材料的选择上，可以采用墙纸、隔音板等隔音效果较好的材料；在住宅房间门的处理上使用液压合页降低噪音；选用噪音较低的马桶洁具来减少冲水声的影响等等。而在室内外的交互方面，可以采用一些简单室内外交互电子设备，既适合老年人使用，又能协调室内外的交互方式。3.触觉需求因为老年人体能健康的衰退，所以在空间布局上，以简单为宜，家具靠墙摆放，以开辟出顺畅的动线；在装饰建材的选择上，采用无毒、无污染的环保建材，例如地面材料可以采用耐磨防滑的木地板、地毯等。选用吸湿气保暖的墙面和顶面材料，在墙面或家具的尖角部分，使用圆角或者软包材料；同时在细节处理上，要根据老年人的生活方式，进行人性化的设计优化，各项设施的设置应以方便老年人的使用为基本原则，例如避免在阳台、厕所等频繁的出入口处出现高差；卫生间墙面适当位置要设置方便起身的扶手；安装安全警报装置等等。

三、人性化设计在老年公寓居住环境中的应用

设计师在针对老年人居住空间的人性化设计中，要从生理特征，如老年人的运动、感知等机能；心理特征，如社会民俗、历史文化等对老年人产生的影响；行为特征，如老年人的行为习惯、生活方式等三方面作为人性化设计的依据。现阶段国内老年公寓设计对老年人的生理及其心理特征的考虑远远不够，只能满足最基本的养老需求。因此，在人性化的设计中，要根据老年人的日常行为模式，针对不同的需求提出不同的方案，来创造出灵活、多变舒适的空间，以满足老年人对居住环境的需求。例如过渡空间中要考虑到设计入户门时，预留出轮椅老人的活动空间，为腿脚不方便的老人增设扶手等；在起居室空间中注意控制地面高差，开关位置放在适宜的高度，家具要做相应的圆角处理等；在卧室空间中确保顺畅的通行路线，地面要选用具备一定弹性的降噪材质等；在厨卫空间中要考虑到减少高柜、吊柜，方便老年人拿取物品，在选用卫生洁具、管道配件或电气设施等材料方面，要严格选用质量符合国家标准的材料等等。

综上所述，随着我国社会、经济、文化的发展，及人民生活水平质量的上升，老年人对老年公寓居住空间的要求也在逐渐提高。因而，设计师在设计老年公寓的居住空间过程中，要将人性化设计作为设计中主旨，始终把老年人的需求作为设计中的重点，使人性化理念贯穿到整个设计之中，以满足老年人对于居住空间的安全、便捷、舒适性的需求，提高老年人在老年生活中的幸福感。

作者:邢志鹏 单位:湖南工艺美术职业学院

参考文献：

[1]刘东卫，秦姗，张婧.老龄护理社会化的新型老年公寓建设与设计研究的思考[J].住区，2013（03）.

老年公寓范文篇10

关键词：老年公寓；生活质量；室外设施

引言

随着时代的进步和科技的发展，老年人对娱乐休闲的要求将不断变化，对于怎么解决适合老年人生理、心理状态和生活特征的娱乐休闲活动，是我们现在应该解决的问题。老年人公寓的娱乐空间设计要基于老年人心理、生理以及社会特征。当前社会环境已经与往日不同，老年人生活在快节奏的生活中，营造适合老年人的娱乐和生活空间并非易事。要考虑到老年人的休息与娱乐的特征，真正让老年人“老有所乐，老有所养”，为践行孝敬父母和关爱老人奠定基础。

一、我国老年人的生理特征

（一）我国老年人的特征

在身体技能方面，我国老年人衰老速度不断加快，听觉、视觉等感官功能下降，对此，在设计娱乐空间的时候，设置较为宽敞的活动空间，减少台阶使用。在空间的照明方面，照明需要充分，而且不宜过亮。另外，要考虑到老年人的运动量和运动偏好，类、小球类、舞蹈或者体操类比较适合，而运动姿势过大的运动则不适合老年人。老年人随着年龄的增大，其实在心理方面则是逐渐减小的，他们一方面需要个人的私密空间，另外也需要与人群处，从而派遣内心的苦闷，他们努力让自己融入这个日新月异的社会，而又由于长期的生活习惯而不能够改变自己固执的性格和情绪。在相互矛盾的情况下，老年人在心理上的不安全，在娱乐空间设计上也要有所考虑，在娱乐空间周围设置休息和聊天空间，让老年人能够动静结合。

（二）我国老年人的行为特点

老年人在睡眠方面上生物钟十分规律，早睡早起已经成为了习惯，而且在睡眠质量上通常不好，有的伴随老年痴呆和内分泌失调等病理。老年人在老了之后更加关注个人的身体健康，特别注重养生。其次，随着季节的变化，老年人的情绪也随着变化，特别是在秋冬的时候，老年人看到秋天的萧瑟和冬天的寒冷，更加容易联想到自身。因此，在活动空间设计方面，不能国语冷色彩，在聊天区域和集中区域采用艳丽色彩，对于激发老年人对活动兴趣和积极性有一定帮助。最后，老年人在与其他老年人相处的时候，有时候可能因为意见不合，而难以相处，在娱乐空间设计上，例如，类则需要一些个人的私密空间。

二、老年公寓娱乐休闲空间的组成与类型

我国的养老方式正在一步一步的发展当中，而养老的目的却一直不变，也就是秉承着中华传统美德，不断提高广大老年人生命、生活的质量，尊重老年人情感和心理需求。我国老年人公寓在北方地区已经较为普遍，在养老的积极性方面，东部明显高于西部，南部高于北部。人性化的交流空间才是老年人最需要的休闲空间，也是老年公寓的最大优势。“交流”也体现着老年人最本质、最健康、最初衷的生活需求，而大部分的交流都是在休闲娱乐空间当中展开的，因此明确老年人公寓娱乐休闲空间的类型与构成，有助于对娱乐休闲空间进行整体的设计，设计出合理的娱乐休闲空间，创造更多的交流与沟通的环境。我国目前比较普遍的养老模式是居家养老和社会养老方式。

（一）娱乐休闲空间的分类

建筑空间组成由不同功能的子空间组合而成，老年人公寓娱乐空间，并不局限于某一个特定房间或者空间。可以开展娱乐活动的均可以称之为娱乐建筑空间。老年公寓娱乐休闲空间根据使用者和人数的多少以及娱乐休闲方式的不同，分为私密空间、半公共空间、公共空间和交通空间四种类型。

（二）娱乐休闲空间的类型

在欢声笑语的入口空间中，老年人还能开展象棋、扑克等休闲娱乐活动，甚至可以组织小规模的文娱活动，例如，踢毽子、跳舞等。对于入口空间而言，临界空间是半私密空间的一部分，介于建筑内部空间与外部空间相接触的位置，没有内部空间的闷，也没有外部空间的亮。并且通风条件也较好，比较适合开展娱乐活动。临界空间类似于灰度空间，发挥着双重功能，是娱乐活动开展的常见空间。在阳台上，老年人能够居高临下的观察人流，养鸟、养殖花草、听广播、听音乐等娱乐休闲活动老年人在开放的空间内能打开心扉与他人交流，在私密的空间内能给老年人带来安全感，老年人很喜欢在开放与私密的空间内交流。老年人在这两种环境下交流的同时也很需要属于自己的私密空间。

三、老年公寓娱乐休闲空间设计案例分析

（一）北京太阳城国际老年公寓的规划

北京太阳城国际老年公寓是为了满足新时期老年人养老需求而设计建造的，并且开创了我国第一个老年人社区，在规模和设计规划上属于国内领先水平。在首都北面占地约六百多亩的太阳城国际老年公寓环境非常好，四周山水环绕，空气良好。老年公寓总建筑面积将近二十七万平方米，该社区多次荣获国内老年人养老示范点等奖项。该公寓的娱乐休闲空间有如下特点：每一户公寓都有充足的阳光，并且还有一个入户阳台，每天充足的阳光照射到家中老年人在房间内就能够感受到大自然的气息和大自然新鲜的空气。另一方面有些老年人手脚不便，设计一个比较封闭的阳光房间老年人可以栽花种草，或者种植蔬菜，对丰富老年人娱乐活动有较大帮助，老年人还可以在天气不好的时候不出户，就能够感受自然美丽或看报、聊天等。

（二）普陀颐乐山庄设计

坐落在舟山市以北的普陀颐乐山庄东面与普陀山、朱尖隔海相望那里地理位置优越景色迷人。分两期建设的普陀颐乐山庄为了使老年人在山庄的生活更加舒心，山庄内建设了休闲、医疗、教育、餐饮等项目。老年人的日常生活和饮食是缺一不可的，所以一定要小心与慎重，力争为老年人提供优质的保障，体现在多关心老年的心理变化把时间合理的分配到每一位老年人身上。时时刻刻的关注老年人身体健康状况，做到全心身为老年人服务。普陀颐乐山庄的医疗服务在确保完全可以服务好山庄的每位老年人的情况下尽可能的为外界做出一点贡献。为了不打扰到山庄老年人的日常生活其它服务店会设在居住区域的一个角落，会为外来者提供机动车入口和停车场等。在这样的环境下对外界提供服务时会减少打扰到老年人的娱乐休闲生活。

四、老年公寓娱乐休闲空间设计研究

（一）空间设计原则

从空间、装备、设施和医护人员等方面做好基本的安保工作是为了老年人在室内出现紧急情况时可以及时呼救或采取缓解措施。在空间设计中尽量满足老年人和不同年龄段人群的需求营造出更加丰富的生活。家具用品主要以圆角为主，防止老年人磕碰等。房间规划可以从老年人的生活习性出发，了解和营造出符合老年人的居住空间。空间设计原则首先是考虑老年人的生理需求，他们随时随地都可能需要休息，并且，随时随地又希望开展娱乐活动，动静结合是当前老年人娱乐活动的基本特点。

（二）场地建设与总平面规划

为了给老年人营造出一个安全、清幽、便利和环境优雅的居住环境要根据老年人心理和生理需求等方面进行设计和规划。依据老年人的心理特征首先找到良好的生态环境，让老年人从心里喜欢上这个地方。生活节奏不宜太快，没有繁忙的主要交通要道，没有拥挤的人行通道，更好的为了老年人出行安全就近设有购物或健身的活动中心和健全的商业服务设施。完善老年人活动区建设有保健护理服务点，远离喧闹的娱乐休闲区域，营造出良好的文化生活环境。老年人在生活环境中交流区域较广，不仅和自己年龄相同的人群交流还和比自己年龄小的人群交流，在这样的交流环境中会减少老年人与社会的隔阂感。设计老年人室外活动区域时应注重通风和光线充足，合理的规划道路，各处方便轮椅使用者的出行，有坡道设计。

（三）建筑设计要点

娱乐空间是老年人娱乐活动的核心所在，娱乐空间的建筑设计要注意几个要点。在设计娱乐休闲空间时应设计成一个区域，这样老年人在休闲娱乐的时候就不会影响到其他老年人的生活。或者分开放在其他功能区，这样更好的把整个公寓的娱乐休闲空间串联起来。房间的底层设有图书资料室，以避免干扰。老年人喜爱阅读报刊，为了让老年人及时了解外界新闻与重大事件活动中心内部应设置小型图书阅览室。交流大厅，可以与入口门厅结合起来设计，也可以在不影响其它功能区的同时分散设置，给人们提供一个交流的场所。多功能厅面积往往较大，还要注意不要影响到其他房间。多功能厅用途较为广泛可以用来开会、开展文化演出、聚会等等。

（四）心理特征的空间设计

色彩的运用。老年人居住空间的色彩可挑选一些明亮的颜色做为房间的主色调，客厅内主要以暖色为主要色调，再搭配一些冷色家具就显的更有韵味，这样的房间既不失稳重感又不失亲切感。蓝色会影响人的食欲性，所以不宜在餐厅使用，餐厅的主要颜色以暖色和冷暖之间的中性色为主。卧室内选用中性色也很合适但不能过于太鲜艳。总体来说，空间色调没有明确的标准性，只要适合自己的心里、年龄和喜好就行。照明的运用。老年人对色相的判别能力比年轻的时候有所减退，如红色和橙色、蓝色和绿色这些同类色系的微弱色差的颜色，就会影响老年人的区分，应该选用显色性较好的电光源，这样老年人就能够对室内色彩进行正确的分辩。自然光的照明效果要比人工造光的照明效果要好，在使用人工造光时要釆用基础照明和装饰照明相融合的方式。室内使用光时最好不要采用眩光，科学研究表明两倍以上的照度最佳。

五、结语

总之，目前我国老龄化社会发展趋势迅猛，老年人公寓越来越多，老年人公寓娱乐场所设计是养老产业带重要组成部分，当前，在娱乐设施和娱乐空间设计上还有很多可以改进的地方。老年人的公寓设计与布局，需要我们的设计人员深入调查和走访，发现老年人的真正需求，明确娱乐活动倾向等，为科学合理设置老年人娱乐空间奠定理论基础。随着社会发展和进步，未来的老年人公寓则越来越受到老年人喜爱，提早在娱乐设计方面进行加强，对于未来的发展具有重要意义。

参考文献：

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