经贸公司范文10篇

经贸公司范文篇1

今天，东花市街道召开创先争优活动动员会，是巩固学习实践科学发展观活动成果的重要体现，对激发广大党员立足岗位，发挥模范带头作用，在促进地区经济社会又好又快的发展中大显身手具有积极的推动作用，意义重大。近年来北京汇昌经贸有限公司党总支在东花市街道工委的领导下始终将创先争优作为强化党组织、引领党员、发挥党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用的重要途径。坚持从实际出发，不断分析研究新情况，创造性地开展工作，充分体现了党组织在思想、组织、作风等方面的保证作用，全体党员齐心协力，积极投入各项工作学习活动中，使党组织在各方面工作充满生机、富有活力。

为了巩固和扩大已取得的成果，汇昌实业有限公司决心以此次会议为契机，以党员作风建设年活动为载体，认真研究制定实施方案，加强组织领导，广泛动员部署，在党员中深入开展创先争优活动。

一、在抓好企业经济建设任务的落实上创先争优

解放思想，凝聚力量，在创先争优中推动汇昌经贸有限公司的经济建设。在创先争优中，我们要抢抓机遇，解放思想，依靠现有优势，发挥主观优势，以新的视角对汇昌公司的过去、现在和未来，拥有的优势和劣势进行认真的审视和思考，在推动公司的经济建设中，切实增强党员干部的紧迫感、责任感，公司领导以“经营为公司生存之本”，提出了“促稳定、保增长”的目标，在社会主义市场经济的大潮中，通过认真分析市场、开拓思路、广泛调研，带领广大党员和员工们积极投身到公司经营发展事业中，公司营业收入实现平稳增长。在今后的经济建设中力争做到脚踏实地、力争上游，争创一流业绩，推动科学发展。

二、在加强党的基层组织建设上创先争优

基层党组织创先争优的核心体现在党组织和党员的作用发挥上。作为经贸有限公司，我们要力争一个项目一个团队，一位党员一面旗帜。继续强化全体干部职工的职责与使命意识，弘扬艰苦奋斗创业精神，保持昂扬向上的精神状态，投身于汇昌公司的经济建设事业;进一步抓好工作能力建设，提高追求卓越的过硬素质，提高破解难题和技术攻关的能力;进一步抓好党风廉政建设，强化无私奉献的高尚情操。将创先争优与讲党性、重品行、作表率结合起来，围绕中心工作，创新党建工作的形式和内容，为推动公司的建设又好又快发展，提供动力支持和组织保障。

三、在发挥党员先锋作用上创先争优

争当先锋，勇做表率，在创先争优中强化两个作用的发挥。自深入开展学习实践科学发展观活动以来，汇昌经贸有限公司党总支在爱心募捐、参与学习、社区共建等工作中，积极响应街道工委、办事处的号召，动员企业党员，广泛参与，不断加强党建工作、创新工作方法，密切与街道及社区的联系，为地区发展做出了企业自己的贡献。公务员之家:

深化创先争优活动关键是提高党建工作科学化水平，调动广大党员的积极性、创造性。把党员、群众紧密的团结在一起，围绕公司党总支的工作思路，以培养一支思想进步、业务过硬、素质全优的人才队伍为目标，不断加强党组织的自身建设、党员思想政治建设和职业道德建设，使党员们在各自岗位上充分发挥主力军和突击队的作用。

经贸公司范文篇2

（一）

20*年3月10日，乍暖还寒，空气中仍然弥漫着过大年的浓厚气息，*接受了省供销社党组的任命，来到合达公司担任总经理,开始了他八百天的风雨历程。当时公司可以用“经营萎缩、债务缠身、官司不断、人心浮动”来概括：唯一的主营业务——塑材市场经营跌入低谷，累计欠债3200万元，包括办公大楼、14000平方米的仓库、近60000平方米的场地抵押在银行，业务周转资金为零，银行追债频频，已诉至法院，所有抵押资产被冻结，悲观失望、无所适从的情绪笼罩在干部职工心头，企业如同一艘帆破桅折之舟处于风雨飘摇之中。

怎么办？面对举步维艰的困难局面，他没有退缩，没有回避，更没有被难以逾越的难题所吓倒。在领导岗位上多年管理工作的历练，在商品经营领域长期摸爬滚打的丰富经验，遇到困难不低头、不达目的不罢休的坚毅性格，大胆创新、力求务实的工作作风，使他很快冷静地理清了公司摆脱困难局面的工作思路。他到公司后做的第一件事，就是用十几天时间逐个找班子成员和每一个职工谈心，了解大家的想法，分析公司存在的问题，征求大家对公司管理、经营以及改革发展的意见和建议。因为他深深地知道，职工群众对公司的情况最了解，最有发言权，也最知道造成目前困难状况的症结和改变这种状况的出路在那里。在全面深入了解情况、广泛征求干部职工意见的基础上，*提出了“省、赚、要、抓”的工作思路：省，就是想方设法把费用省下来；赚，就是千方百计提高市场运营收入水平；要，就是争取一切机会、利用一切条件，向上级领导和政府管理部门积极要政策要支持；抓：就是潜下心来，狠抓公司的经营管理和干部职工的队伍建设。

清晰的工作思路、务实的工作作风和具有针对性解决实际问题的工作措施，使他迅速打开了工作局面，公司经营管理工作很快步入正轨。为了节省费用，停用小车接送班，关闭效果差、搭钱多的市场食堂，严格控制招待费用支出，一年时间，就减少费用支出25万元；为保证和扩大经营收入，减少管理层次，由班子成员直接兼任中层业务经理，制定、落实增收节支承包责任制，当年就实现了资产收入历史性突破；积极协调，努力争取外部因素的理解和支持，仅离休老干部的统筹外补贴和医疗保险费两项，就争取政策扶持资金近7万元，既保证了老干部待遇，又减轻了企业负担。建全完善职工代表大会、企务公开等民主管理制度和各项企业经营制度，广泛开展“三个代表”重要思想学习活动和岗位建功活动，建立了管理科学规范、优质高效的工作秩序。

（二）

合达公司虽然成立时间不长，但承接的是原来老企业的人员和债务，仍然延续了计划经济时期的管理模式，体制落后、观念陈旧、产权结构单一，经营机制不活，人浮于事的现象十分突出。“有的干、有的看、有的在捣乱”，这是当时流传在职工中的一句“口头禅”。经过慎重的思考，20*年8月份，*果断组织实施了以职工身份置换为主要内容的改革。对在册108名职工，除42名年龄大、有疾病的职工实行了内部退养外，其余人员全部置换身份。

改革工作中，他精心组织，积极谋化，殚精竭虑。谈话、动员、安置、落实政策，为推动改革，实施新体制、新机制运作，他带头第一个签定置换身份协议，第一个领取解除劳动合同经济补偿金……，周密的安排和扎实的工作以及率先垂范的表率作用，消除了职工的疑虑，解除了顾虑，增强了职工群众参与改革的积极性和主动性，保证了改革的平稳顺利进行。

为了改革，他付出了很多，甚至是血的代价。

有一位年轻职工，工作漫不经心、自由散漫，置换身份后，在公司竟聘上岗时落选，多次找到*，要求重新安排工作。对此，*同志一方面做耐心细致的思想工作，争取他对改革和公司大局的理解和支持，另一方面，出于同情和对职工的关怀，自己掏腰包给予安慰。

20*年腊月廿三的晚上，寒风凛冽、清雪飘曳，街上行人都步履匆匆赶着回家过小年。在公司忙碌了一整天的*，下班步行回家，当他走到铁北西桥洞时，黑暗里突然遭遇到一伙不明身份的人的棍棒殴打，顿时头破血流，晕到在地，不知过了多长时间，公司物业部的两位职工，因维修暖气较晚回家，恰遇倒在寒冷雪地还在昏迷不醒的孙经理，两人连忙打车把他送往医院抢救。事情过后，大家都说，孙经理就是因为改革，得罪了人才遭到报复的。对于大家的猜测和议论，*淡言一笑：“改革总是要触及一些人利益的，我流点血、付出点代价算不了什么。”

（三）

体制顺了、机制活了，业务经营工作也有了很大的起色，但他知道，搞好、搞活这个企业，仅靠节流，仅靠维持是不行的，必须寻找到能使企业生存下去、发展起来的关键点和突破口。而这个关键点和突破口，也正是合达公司面临的最大的难点，那就是盘活因拖欠银行债务被法院冻结的企业资产。这是一招活棋，也是一招难棋。有的职工说，跟银行打官司、跟法院打交道，谈何容易？这时，*刚强、坚毅的性格和不达目的不放松的作风使他铁了心：这个事必须做，而且必须做好。*所要做的，就是把被冻结的资产盘活，把本来已经步入绝路的“死棋”走活。

其实，因拖欠银行贷款，早在20*年公司就陷于诉讼之中，从区法院到市法院，往来反复、诉讼不断。20*年*到任后，银行直接将公司诉至省高级人民法院。对此，他已有了思想准备，在20*年9月公司面临省高法开庭前的一次班子会上，他将自己的看法和想法和盘托出，他说：“欠债还钱，天经地义，公司应诉也必将败诉，如果只想往后拖延，则对公司更不利、更被动，只有主动应对，积极争取，或许在法院的执行环节还能有一线生机”。他认为“作为抵押手续齐全的诉讼官司，只有通过正常的法律手段去正常应对，即要有胆量去面对，更要有信心去争取、去解决问题”。一番有理有据的分析，统一了一班人的思想，从而果断做出主动应对、积极协调、力争回购的决策。

公司按照这个决策，积极主动地参加每一步诉讼程序，积极主动地与债权单位进行沟通和协调，积极主动地争取理解和同情。从20*年9月26日省法院一审判决开始，他和公司的全体职工在整整一年的时间里，经历了裁定执行、资产评估、公开拍卖等全过程。这一年对*来讲，既漫长又短暂。漫长的是，诉讼被执行之路，前景实在难以预测；短暂的是，时间在大量的、多方面的沟通协调过程中匆匆流逝。而最劳心劳神的是在进入拍卖执行的最后四十五个日夜，所有的争取、一切的努力能否实现，全在这最后的四十五天。他嘴上的火泡一茬接一茬，头发一把一把地掉，整夜整夜地失眠，一支接一支地吸烟，四十多天下来，他人瘦了一圈，掉了整整20斤的份量，是他苦心支撑，积极协调，争得了各个方面的理解和支持，最后将评估价值1710万元的抵押物，通过依法竞拍，以875万元的价格实现了企业回购。

那是20*年8月30日上午9点整，企业职工都聚集在拍卖公司大门口，等待那决定大家命运的一锤。当竞拍回购成功后，掌声和欢呼声连成一片，他也激动的与员工们相拥在一起，大家都情不自禁地流下了热泪。在同志们击掌庆贺之时，*也实在支持不住了，多少天的身心疲惫、睡眠的欠帐一起向他袭来。是啊，他太累了，他太需要休息了。望着他蹒跚离去的背影，大家的眼睛又一次湿润了。

竟拍成功了，875万元之巨的回购款，相对于债务仅仅是27%的比例，这是一个创举，开创了省供销社直属企业通过依法竟拍成功回购抵押资产的先河，这足以让合达人，让供销社人兴奋与自豪。在公司上下还沉浸在激动和兴奋的时候，*却静静地思考如何筹集这对合达公司无疑于天文数字的875万元巨款。他深知，合达公司没有能力，兄弟单位大都提襟见肘。经过深思熟虑，在统一大家思想的基础上，作出了发动职工筹借资金的决定。号召一发，一呼百应。出于对合达公司光明前景的信心，出于对*为人为事的充分信任，职工们有的把给孩子上学准备的钱拿来了，有的把积攒多年的“过河钱”拿来了，有的求亲靠友，四处栽借，凑集500多万元。大家说，“把钱交给合达公司，交给连华，我们放心”。省社党组也发动全体机关干部筹集了189万元，加上公司自筹的210万元，短短几天，硬是凑齐了全部回购款，最终实现了主动应对、积极协调、力争回购的目标。依法竟拍回购抵押资产的成功，这是他管理企业以来所获得的最大成功，也是他作为企业法人以来所经历的一次最受煎熬也最值得骄傲的一件大事情，是对供销社事业的一个重大贡献。当大家要为他向上级请功时，他却说：“这个功劳是大家的，没有大家的支持，什么事也干不成，我个人只是比大家多操一点心罢了。”

（四）

有一个道理，一个人格丰富的人，总会给人以丰富的感觉，而这个具有丰富人格的人领导一个企业时，也必然会给这个企业带来丰富的感觉。*正是以他丰富独特的人格魅力，处处给他身边的人以感动和影响。

感觉之一，他是一个廉洁自律的人。“民不畏我严而畏我廉”。讲究廉洁，注意节俭，在*身上得到了充分体现。他管理企业以身作则，精打细算，个人的费用从不在单位处理，就连平时为公事打车、安排职工吃加班饭也都是自己掏腰包，从不用公款报销。有人给他算了一笔帐，就这些花销，他一年要掏出4000多元。他多次向职工们讲述“成由节俭败由奢”的道理，除了自身做表率外，他严格管理，带领大家把花销算到最细微之处。在他的影响下，大家都注意节省，全公司很快形成了勤俭持家的良好风气。过去，搞房屋维修都是雇人干，而且不讲价钱，对方要多少，就给多少，现在，能自己干就不雇工干，即使雇工干，也要把费用降到最低，往往不及过去的一半；过去办公用品管理无序，浪费严重，现在，纸张两面用，用过的废纸、旧书报，都要收集起来，统一变卖，贴补办公费……，两年多来，公司除工资、保险和税费正常支出外，其他费用均呈两位数百分比下降。有的职工开玩笑说：“合达公司有一个孙大抠，领了一帮小抠门”。

感觉之二，他是一个特别勤奋的人。他的勤奋劲已经影响了所有接触过他的人。他腿勤。作为公司一把手，他很少呆在办公室，6万平方米的大院，近2万平方米的房子，一天走上几趟是常事，哪块设施需维修、哪个环节需完善，他了如指掌，心知肚明；他手勤。公司大大小小的维修、改造，他不仅每次都亲临现场，而且和职工一起干，常常弄的一身水一身泥。20*年公司改造锅炉，20*年维修房屋，他常常和职工们一样干到晚上七八点钟。今年拓宽市场通道，为抢工期，保质量，整个“五一”长假，他一天没休。他脑子勤。善于思考，爱琢磨事情，很多工作都提前谋划好。不管遇到什么困难，他总是能想出办法来。有的员工讲，没看见孙经理为工作犯过愁，他总有“招”。有位班子成员说，跟孙经理干工作，心里有底，没后顾之忧。

感觉之三，他是一性格急燥但又有火热心肠的人。他性格耿直，对工作爱较真，容不得半点马虎，批评起人来急风暴雨，但同时他又有着火热的心肠。职工中有孩子参加中考的，他帮着拿主意择校，还找关系帮助挑选好班级，职工的孩子毕业了，他帮助联系工作。他关心职工一视同仁，有个内退的职工，平时为人、处事、工作都比较差，人缘又特别的不好，内退后一个人过，孩子还上大学，生活比较困难，他力排众议，将那名职工列为困难补助对象，大家对此既感动又佩服。有个业务骨干，患有特殊的哮喘疾病，他多次带着这名职工去看病，为他找药。总之，公司员工，不论谁家的大事小情，只要他知道，就没有不到场的。职工们对他既敬又怕，敬他的为人，怕他的认真。职工们对他的称谓也很多，有的叫他经理，有的叫他老板，而更多的人则亲切的称他连华。

感觉之四，他是一个对职工利益倾注真情的人。尽管他平时严控费用，坚持节俭，但在职工利益和福利上从不吝啬，职工的社保、医保缴费及时足额，年节福利周到安排，年度奖金分配，也尽量让职工得实惠，20*年末，企业实行以岗定薪、岗变薪变的新机制，他在和班子成员研究制定新工资标准时，打破原工资标准和论资排辈的传统做法，注意照顾普通职工利益，对新实行的月工资标准，普通员工平均比原来提高50%，而普通员工、中层干部、经理层的工资差，平均仅为14%左右。这恐怕在那些工资档次差几倍的企业里是不能想象的。

经贸公司范文篇3

（一）、整改问题及成因。没有坚持很好地学习，特别是没有埋下头来认真而学习邓小平理论和党的路线、方针、政策及市场经济应知、应懂、会用的业务知识，而是简单地、机械地看文件、读报纸，“寻章摘局”作报告，久而久之造成了思想、理论、管理素质不适应形势和工作地要求。由于放松了学习，同时受国际国内“气候”的影响，还造成了理想信念淡化，党性意识不强，革命热情不高。

（二）、整改措施。坚持不懈地学习、学习、再学习，把学习作为落实责任和工作所需来认识，来对待，孜孜以求，学而不怠。通过学习，努力提高理论指导实践。解决实际问题的能力，做到学与用，知于行，说与做的统一，提高任职水平。第一，以组长的责任抓好中心组的学习。每月两次中心组的专题学习必须落实，本人不在可委托其他同志主持，白天没时间晚上学。同时要督促抓好干部职工的学习，每期二和星期五的半天（包括党团妇活动）为固定学习日，如因工作繁忙应调至晚上和休息日，以便腾出白天更多的时间更好的为群众服务。第二，要抓好自身的学习，要少应酬，挤出时间多学习；要放下官架子，与职工同学习；要抽时间多参加企业组织的学习。第三，要在全面实行学习考核制度，每季度一次，作为评优晋级的“否决票”，我亦如此。

通过学习，进一步坚定共产主义远大理想和中国特色社会主义信念，不改变入党初衷，不丧失必胜信心。要经常教育党员、职工特别是下岗和离退休职工，不信教，不参加非法宗教活动，立场坚定，旗帜鲜明地反对民族分裂，维护祖国统一。认真执行县委、县人民政府的决定、决议，从我做起，政令畅销通。

（三）、整改时间：从五月十日起，二周内落实，但要长期巩固，坚持。

二、加大干部、职工的培训力度，提高工作效率，增强为人民服务的本领。

（一）、整改问题及成因。管理全县城市经济工作的经贸局，其业务涉及工业经济、商贸流通、对外贸易、企业改革等方方面面，然而其业务水平低，工作不能很好地开展。单位组建时间短，“部门”观念未转变，编制少而人员杂，工作不协调是主要原因，但最重要的还是“老人老脑袋”，业务知识的再学习，工作水平的再提高没有跟上，培训机会少，培训力度不够。

（二）、整改措施。1、积极创造条件参加区内外的各类业务学习班。近期将选派经济运行、经贸企业和执法等科室的业务人员到其他先进县市“住点”学习取经。2、请专家、学者和先进工作者来局讲课。3、定期不定期举办业务比赛和知识竞赛进行奖励。4、给每个人交叉“压担子”或轮岗，促其成为多面手。5、试行末位下岗学习制度。通过以上措施，在2005年内基本改变经贸局在上级业务主管部门和社会的形象。

（三）、整改时间。2005年5月10日至年底。

三、深入企业调查研究，帮助协调社会关系，解决企业发展中的热点、难点问题。

（一）、整改问题及成因。忙于应酬，下企业少，影响企业发展的水、电、土地、资金和市场等热点、难点问题，没能很好地协调解决。究其原因，没有摆正部门与企业、服务与发展的关系。错误地认为，企业好下，难题不好解决（没有财力和有关部门的支持），久而久之会失去威信。于是整天强调忙，没时间。

（二）、整改措施。1、以企业所求为工作方向，以经济发展为已责，切实转变工作方法和工作作风，身体力行地多深入企业进行调查研究，多为企业出点子，谋发展，解决实际困难。今后，全年下企业时间不少于100天（每周二天）。当前应着手解决的企业和群众要求的问题是：电影发行放映公司的公厕问题，印刷厂“定单”扶持问题；面粉厂、印刷厂等企业申报民贸企业；组建建筑集团总公司；供电公司电费欠款问题；医药公司救灾药费欠收问题和各建筑公司工程款拖欠问题。2、建立局领导干部信访接待日制度。每天有一名局领导坐堂接待来访群众，每周开专题会研究一次，在一周内告知来访者。能办的马上办理，不能办的讲明理由，不许积案。

（三）、整改时间：整改措施1中的前三项问题在5月10日起的二周内协调解决；第四项问题年内组建成功；其余后三项，历史遗留问题，由于县财政和各施工单位财力有限，需逐步协调解决。

四、下决心解决企业改制中的遗留问题，特别是拖欠职工“三金”和医保金问题。

（一）、整改问题及成因。企业改制不彻底而造成的遗留问题，特别是拖欠职工的经济补偿金、养老保险金、失业保险金和医疗保障金问题，久拖不决，已成了影响稳定的社会问题。造成这种局面的成因是多方面的，有社会的原因，有经济的原因，但根本的原因是这些问题没有引起各级领导（包括我在内）的高度重视，没有列入议事日程很好研究解决。得推就推，得拖且拖。

（二）、整改措施。立即进入解决问题程序（改制企业遗留问题前期调研工作已基本完成），速将解决方案提交县人民政府。

（三）、整改时间。1、原油脂厂和茂祥糖烟酒公司部分职工的安置问题在5月10日起的一个月内解决；2、原农机修造厂的问题在年底收回第一笔土地出让金时立即解决；3、原物资公司退休职工医疗费的问题责成喀什新隆建设公司在5月10日起的一个月内解决；4、原粮贸公司职工安置问题，正在寻找买主，一经拍卖马上兑现；5、原农资公司职工反映问题，工作组马上进驻进行清产核资，而后在上办领导及主管领导请示汇报，促其现场办公，就地解决问题。当前，要重点抓好富力纸厂、地膜厂、自行车厂、食品加工厂的投产和工业园区、大巴扎的建设；同时要抓紧新鑫矿业的扩产和原油脂厂的恢复生产。

（三）、整改时间：富力纸厂、自行车厂和食品加工厂在5月10日起的一个月内投产，其余的在第三季度实现。

六、制定切实可行措施，解决困难职工的工作和生活问题

（一）、整改问题及成因。改制企业的职工，特别是解除劳动关系的下岗职工，子女上学、医疗、住房等问题没能及时解决。这些些问题解决的最根本办法是，如何使其实现再就业，变“输血”为“造血”。

（二）、整改措施。1、申请再就业基金对下岗职工进行再就业培训，建立再就业基地，安置下岗职工再就业；2、政府出资购买社会公益性岗位；3、利用网络等社会各种信息资源或走出疆内寻找再就业机会；4、认真落实如小额贷款等再就业优惠政策，扶持下岗职工再就业；5将无劳动能力和有病的下岗职工全部纳入低保范围；6、开辟下岗困难职工就医“绿色通道”，且完善和改进；7、对认定为特困职工的，由财政补贴减免一定的水、电、气等生活费；8、筹资每年都建一定数量的“解困房”。另外，在整改期要抓好领导干部“千人扶贫工程”和一般职工“定象”解困工作，要见实效。

（三）、整改时间。1、从5月10日起的一个月内，第一个再就业基地“阳光车业”建成投产，安排80%的下岗职工再就业；2、包括我在内的局领导干部都要在月底将价值1000元的“扶贫羊”送到扶贫户手中。领导干部和一般干部职工都必须在一年内使其扶贫对象脱贫解困。3、其余各项措施报上经政府研究后，协调有关部门落实。

七、进一步加强党的基层组织建设，充分发挥党支部的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用。

（一）、整改问题及成因。党的一些基层组织，特别是个别非公有制企业的党支部工作难以开展，群众对党组织失去了信任和信心。作为党委主要负责人的我，多忙于具体事务，没有很好深入基层支部，协助抓党的建设是原因之一，另外也有部分企业主不支持，不配合党支部的工作也是主要原因。

（二）、整改措施。一是实行基层党组织帮建责任制，从我做起，每个党委成员都应有帮建的对象——企业党支部。必要时要改选支部，成立工会、妇女和团的群众组织，积极培养企业主入党，协调支部书记和厂长、经理的关系。要建章立制。二是认真落实老的“”制度（党小组会议、党支部会议、党员大会和党课），切实坚持新的“三项”制度（干部宣讲日、民主日、民主生活会），以制度约束党员，约束领导，凝聚人心。三是制定实现“五好党支部”的时间表，重建群众对党组织和党员的信心。

（三）、整改时间。改选支部，建章立制应在5月10日起的一个月内完成；“五好党支部”的目标力争在一年内实现。

八、抓好党风廉政建设责任制的落实，做好反腐倡廉工作。

（一）、整改问题及成因。党风廉政建设责任制没有很好地落实，反腐倡廉工作没有像抓经济工作一样抓紧抓好抓出成效来。主要原因是，第一负责人的我没有对廉政建设和反腐败引进足够的重视。疏于领导，疏于对包括自已在内的领导干部的经常教育，业务工作第一，廉政建设第二的思想根深蒂固。

（二）、整改措施。1、认真实行党风廉政建设责任制。要加强领导，从我做起，形成一级抓一级，一级带一级的工作局面。2、继续做好对领导干部的警示教育，落实收入申报、礼品登记、个人重大事项报告制度，管好配偶、子女及身边工作人员。做到婚丧嫁娶不大操大办，不借机敛财。不信教、不参与迷信活动。不去用公款支付的营业性歌舞厅、夜总会等娱乐场所。不超标准待客，不浪费国家的钱财。管好八小时以外的自己，自觉维护干部的形象。3、切实落实党风廉政建设和反腐败工作各项制度：一是党政领导批办信访案件制度：二是向上级党委、纪委报告制度；三是督促检查落实党风廉政建设制度；四是廉政谈话制度；五是领导干部联系点制度；六是领导干部扶贫制度。4、充分发挥和支持舆论监督的作用。

（三）、整改时间：5月10日起的一个月内落实各项措施。

以上整改方案，欢迎社会各界监督。

年内解决；6、原农机公司的问题，政府正在想办法筹资，预计年内可以解决；7、原热力公司已进入破产程序，一经转让，立即解决职工的安置问题。

五、认真做好重点工商企业和招商引资企业协调服务工作

经贸公司范文篇4

一、发展概况

××××经贸有限公司面对严峻的境外经济形势，以科学发展观指导企业决策，大胆实施“走出去”战略，在××组建合作企业，确保了企业规模逐步壮大，实现了平稳较快发展，是我州企业突破资源瓶颈制约，大胆尝试“走出去”的成功实践和学习实践科学发展观的鲜活典型。

一是该公司在××河江省与矿产机械股份公司联营开发河江省北迷县大班矿区铅锌矿项目，于2003年11月3日获得了××国家投资计划部正式批准并颁发了投资许可证，成立了“河云企业”，

2005年12月10日“大班矿山采矿场”“河云铅锌选矿厂”正式投产，总投资1560万元人民币，日处理铅锌原矿300吨，年产9万吨原矿，年产50%铅锌精矿7500吨，产值8000万人民币，产品销往中国。

二是该公司在××宣光省与工业发展总公司联营开发××宣光省铅锌矿、铁矿项目，于2005年1月28日获得××国家计划投资部正式批准并颁发了投资许可证书，成立了“××恒源矿业联营公司”，20*年11月3日××恒源矿业联营公司成立了“新进矿山指挥部”公司全面展开了对宣光省政府配置的矿权区域内的铁矿，做了资源地质勘查工作，逐步申请办理宣光10个矿点的开采许可证。从而为铁矿采、选、冶生产系统建设提供资源的保障。成立了“恒源钢铁厂建设指挥部”，20*年11月9日取得了厂址的土地使用权和开展了场地平整工作。

三是在××富安省与唯新公司正式签订了《联营合同》，共同开发××富安省鸿墨喔金矿项目。项目于20*年12月7日获得××富安省政府颁发的《投资许可证》，成立了“越中恒兴矿业联营公司”，矿山基础设施建设工作正在进行。

四是境外投资带动项目项下进出口有实绩。20*年度共进口铅锌精矿共1473.477吨，价值8488671.70元（含公司尚未搬迁前上半年数据）。海关统计在文山的进出口93万美元，2008年完成128万美元，同比增长37.6%。

二、主要做法和经验

实施“走出去”战略，“走出去”的主体是企业，政府主要是为企业到境外投资、开展跨国经营创造条件。七年来，该公司主要从以下几方面狠抓企业发展与管理。

一是掌握国内外支持“走出去”的政策动态。××××经贸有限公司通过多年的努力，瞄准了××的矿产资源进行开发，符合国家鼓励企业“走出去”的支持政策。因此，该公司在加大对××的国情、资源、矿产品行情十分了解外，也不断研究国内的支持政策，积极争取国家相关政策的扶持，几年来，省州各级政府和主管部门十分重视该公司的发展，积极为该公司发展提供政策支持。

二是多方筹措资金，保障项目顺利进行。一方面，加强对建成投产项目的管理，协调处理好项目下带动进出口业务的扩展，巩固和壮大企业实力。另一方面，采取多渠道融资的办法，加大对新增投资项目的融资力度，实施大项目，促进双边和多边的经济技术合作关系向纵深发展。如：宣光铁冶炼厂建设项目，则采用融资方式解决资金不足困难。

三是把握机会，精心策划，不断拓展合作范围。××××经贸有限公司从2002年进入××开展境外投资项目以来，历时7年时间，不断总结成功与失败的经验教训，不断把握机遇，在2003年获得河江省北迷县大班矿区铅锌矿项目后，又找准时机，进军宣光省组建了“××恒源矿业联营公司”和富安省“越中恒兴矿业联营公司”，不断拓展合作开发矿产资源市场。

四是分析利弊，突破投资国政策障碍机制。××××经贸有限公司历时7年经历××投资市场，对××的矿产资源开发政策、资源分布和进出口政策等情况有了全面的了解，选择了直接投资设厂，进而推进项目项下带动进出口，这样既能确保原料供应，又可降低生产成本。

五是分步推进，确保境外投资不失误。××××经贸有限公司采取了分步推进、稳扎稳打的策略，发展上实行“三步走”战略：第一步：争取资源开发权；第二步：就地设厂生产，有效地对资源进行深加工开发；第三步，构建项目项下带动进出口体系，以自己投资生产的产品开展进出口业务。

六是规避风险，最大限度地降低境外投资的风险。××××经贸有限公司采取了四条措施：一要明确权限，防范决策风险；公司的每一项决策，都必须在充分调研后报告总部拍板，各子公司不可自行其是；二要严密制度，防范管理风险。把公司的“内部诊断”制度作为管理好境外公司的有效手段，定期进行内部评估，发现问题随时解决；三要统一管理，防范财务风险；四要做好预案，防范非商业风险。一方面密切注视××对外政策等情况的变化，做好应急预案，必要时寻求使馆帮助。另一方面，通过加快协调处理生产产品的出口，尽快收回投资成本，减少可能出现的损失。

三、几点启示

××××经贸有限公司勇于进行境外投资，大胆尝试境外资源开发，是落实科学发展观的一个成功案例。这一案例给我们这样几点启示，也就是当企业遭遇资源制约，尤其是不可再生资源受到制约时，善于做到“三变”：

一是变被动应对为主动“走出去”。被动应对只能是国内有资源，你就能生存，没有资源就走到了尽头。而主动“走出去”到有资源的地方去投资办厂，进而实现可持续发展，企业才能摆脱“等米下锅”的窘境和“无米下锅”的危机。

经贸公司范文篇5

一、发展概况

××××经贸有限公司面对严峻的境外经济形势，以科学发展观指导企业决策，大胆实施“走出去”战略，在××组建合作企业，确保了企业规模逐步壮大，实现了平稳较快发展，是我州企业突破资源瓶颈制约，大胆尝试“走出去”的成功实践和学习实践科学发展观的鲜活典型。

一是该公司在××河江省与矿产机械股份公司联营开发河江省北迷县大班矿区铅锌矿项目，于2003年11月3日获得了××国家投资计划部正式批准并颁发了投资许可证，成立了“河云企业”，

2005年12月10日“大班矿山采矿场”“河云铅锌选矿厂”正式投产，总投资1560万元人民币，日处理铅锌原矿300吨，年产9万吨原矿，年产50%铅锌精矿7500吨，产值8000万人民币，产品销往中国。

二是该公司在××宣光省与工业发展总公司联营开发××宣光省铅锌矿、铁矿项目，于2005年1月28日获得××国家计划投资部正式批准并颁发了投资许可证书，成立了“××恒源矿业联营公司”，2006年11月3日××恒源矿业联营公司成立了“新进矿山指挥部”公司全面展开了对宣光省政府配置的矿权区域内的铁矿，做了资源地质勘查工作，逐步申请办理宣光10个矿点的开采许可证。从而为铁矿采、选、冶生产系统建设提供资源的保障。成立了“恒源钢铁厂建设指挥部”，2006年11月9日取得了厂址的土地使用权和开展了场地平整工作。

三是在××富安省与唯新公司正式签订了《联营合同》，共同开发××富安省鸿墨喔金矿项目。项目于2007年12月7日获得××富安省政府颁发的《投资许可证》，成立了“越中恒兴矿业联营公司”，矿山基础设施建设工作正在进行。

四是境外投资带动项目项下进出口有实绩。2007年度共进口铅锌精矿共1473.477吨，价值8488671.70元（含公司尚未搬迁前上半年数据）。海关统计在文山的进出口93万美元，2008年完成128万美元，同比增长37.6%。

二、主要做法和经验

实施“走出去”战略，“走出去”的主体是企业，政府主要是为企业到境外投资、开展跨国经营创造条件。七年来，该公司主要从以下几方面狠抓企业发展与管理。

一是掌握国内外支持“走出去”的政策动态。××××经贸有限公司通过多年的努力，瞄准了××的矿产资源进行开发，符合国家鼓励企业“走出去”的支持政策。因此，该公司在加大对××的国情、资源、矿产品行情十分了解外，也不断研究国内的支持政策，积极争取国家相关政策的扶持，几年来，省州各级政府和主管部门十分重视该公司的发展，积极为该公司发展提供政策支持。

二是多方筹措资金，保障项目顺利进行。一方面，加强对建成投产项目的管理，协调处理好项目下带动进出口业务的扩展，巩固和壮大企业实力。另一方面，采取多渠道融资的办法，加大对新增投资项目的融资力度，实施大项目，促进双边和多边的经济技术合作关系向纵深发展。如：宣光铁冶炼厂建设项目，则采用融资方式解决资金不足困难。

三是把握机会，精心策划，不断拓展合作范围。××××经贸有限公司从2002年进入××开展境外投资项目以来，历时7年时间，不断总结成功与失败的经验教训，不断把握机遇，在2003年获得河江省北迷县大班矿区铅锌矿项目后，又找准时机，进军宣光省组建了“××恒源矿业联营公司”和富安省“越中恒兴矿业联营公司”，不断拓展合作开发矿产资源市场。

四是分析利弊，突破投资国政策障碍机制。××××经贸有限公司历时7年经历××投资市场，对××的矿产资源开发政策、资源分布和进出口政策等情况有了全面的了解，选择了直接投资设厂，进而推进项目项下带动进出口，这样既能确保原料供应，又可降低生产成本。

五是分步推进，确保境外投资不失误。××××经贸有限公司采取了分步推进、稳扎稳打的策略，发展上实行“三步走”战略：第一步：争取资源开发权；第二步：就地设厂生产，有效地对资源进行深加工开发；第三步，构建项目项下带动进出口体系，以自己投资生产的产品开展进出口业务。

六是规避风险，最大限度地降低境外投资的风险。××××经贸有限公司采取了四条措施：一要明确权限，防范决策风险；公司的每一项决策，都必须在充分调研后报告总部拍板，各子公司不可自行其是；二要严密制度，防范管理风险。把公司的“内部诊断”制度作为管理好境外公司的有效手段，定期进行内部评估，发现问题随时解决；三要统一管理，防范财务风险；四要做好预案，防范非商业风险。一方面密切注视××对外政策等情况的变化，做好应急预案，必要时寻求使馆帮助。另一方面，通过加快协调处理生产产品的出口，尽快收回投资成本，减少可能出现的损失。

三、几点启示

××××经贸有限公司勇于进行境外投资，大胆尝试境外资源开发，是落实科学发展观的一个成功案例。这一案例给我们这样几点启示，也就是当企业遭遇资源制约，尤其是不可再生资源受到制约时，善于做到“三变”：

一是变被动应对为主动“走出去”。被动应对只能是国内有资源，你就能生存，没有资源就走到了尽头。而主动“走出去”到有资源的地方去投资办厂，进而实现可持续发展，企业才能摆脱“等米下锅”的窘境和“无米下锅”的危机。

经贸公司范文篇6

一、工作积极努力，业绩突出。××同志在过去的一年中积极采取有效措施，努力克服各种困难，抓住一切有利时机，对外不断开拓市场，寻找新的客户，对内不断加强管理提高履约能力，确保了分管部门的出口创汇和效益稳定持续增加，2007年其分管部门出口创汇位列公司第一名。

二、学习自觉主动，管理水平提高快。为了不断提高自身管理水平，拓展经营思路，××同志十分注意平时的自我“充电”，自费报名参加了企业管理培训，经常牺牲节假日赴南京等地参加培训，同时他还带领部门管理人员一起参加培训，在部门内部形成了良好的学习氛围。今年该部门被评为外贸系统“五一文明班组(科室)”。

三、为人表率，模范带头作用发挥好。××同志在平时能够严格要求自己，时刻用党员标准对照自己的一言一行，凡是要求部门人员做到的，自己首先做到，用快乐工作、健康生活感染和影响身边每一个同志，他的工作敬业精神受到肯定，07年被评为市“文明职工”。

四、作风正派，大局观念意识强。作为一名副总经理，他能够坚持党的组织原则，为人正直，作风正派，能自觉妥善处理好集体和个人利益，模范带头完成支部交给的各项任务，在今年开展的抗震救灾“特殊党费”交纳中自愿一次性交纳了1000元党费，起到了很好的示范和带头作用。

经贸公司范文篇7

想向所有为我实习提供协助和指导的市中级人民法院的工作人员和我指导老师致谢感谢你为我顺利实习所作的协助和努力。首先。

第二专业法学领域获得了实际的工作经验，实习是由大学法律系和市中院共同布置的通过实习。巩固并检验了自己两年本科学习的知识水平。实习期间，解并参与了大量民事诉讼的庭审过程在一些案件的审理中还担任了书记员的工作并且对局部参与案件提出了自己的想法。此期间，进一步学习了民法及民事诉讼法对顺序问题有了更深的理解将理论与实践有机结合起来。工作得到实习单位充沛的肯定和较好的评价。

一、案件的由来和审理经过

与经贸有限公司、、及买卖合同纠纷一案由市人民法院年月日作出（）四西民二初字第号民事判决。宣判后，不服，提出上诉，市中院于年月日立案，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人、委托人，被上诉人市经贸有限公司（以下简称经贸公司）委托人，被上诉人市（以下简称建筑公司）委托人，被上诉人市（以下简称开发公司）委托人，被上诉人、委托人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

二、当事人和其他诉讼参加人情况

上诉人（原审原告）：

委托人：

被上诉人（原审被告）：

法定代表人：

委托人：

被上诉人（原审被告）：

法定代表人：

委托人：，

被上诉人（原审被告）：

法定代表人：

委托人：，

被上诉人（原审第三人），

委托人：

三、原判要点和上诉的主要内容

原告诉称：年月日原告与被告市签订商品房出售协议书，将二期工程⑥⑦，轴约平方米商网出售给原告，原告按合同约定交房款万元，后又于年月日、月日分两笔交增面积款万元。但被告市经贸有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于年月被被告市卖给第三人，是重复买卖，这种行为是无效的。现原告诉至法院，要求被告市经贸有限公司履行合同交付房屋，并承担诉讼费。

被告市经贸有限公司（以下简称经贸公司）辩称：原告所述无异议。被告市与原告所签的合同是受经贸公司的委托，是合法有效的，原告是初始买受人，交付了全部房款，应予以保护。第三人与市所签购房合同是重复买卖行为，开发公司发现重复出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付现金，是用一辆车折抵了万元房款，是无效合同，经贸公司可以按照规定赔偿第三人损失。

被告市（以下简称建筑公司）辩称：被告建筑公司与原告签订的购房合同合法有效，原告已按合同约定交纳了全部房款，第三人与市签订了购房合同属于重复买卖，是无效合同，不应支持。

被告市（以下简称开发公司）在法定期限内未做答辩。

第三人诉称：第三人于年月日与被告开发公司签订商品房销售合同是合法有效的，且被告经贸公司已确认了第三人的买卖关系；他们之间是恶意串通，损害了第三人的利益。

原审法院认为：与原告签合同的被告建筑公司不具有销售房屋主体资格，与第三人签合同的被告开发公司具有销售房屋的主体资格，虽然原告购房时间早于第三人买房时间，但原告与第三人的各自买受行为不是建立在同等条件之上，故不存在初始买受权问题，原告与被告建筑公司签订的《购房协议书》无效。但被告建筑公司明知不具有预售商品房条件就与原告签订了商品房买卖合同，且受益人被告经贸公司在同意此房卖给原告之前，就已给第三人换了房款收据，因此二被告的行为对原告是一种欺诈行为。被告经贸公司以持有《商品房出售许可证》为由，愿将争议房屋卖给原告，但《许可证》是在年月取得的，不能对抗以前的买卖行为。被告开发公司发现该商网重复出售后，于年月日向第三人发出通知，因无权出售此房，要求解除合同。但被告经贸公司于年月日给第三人更换了交付房款的收据，换收据的行为就是被告经贸公司同意将此房出售给第三人的意思表示，解除合同是单方行为，是无效的。因此，第三人与被告开发公司所签购房合同是合法有效的。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十九条之规定，判决：被告市与第三人签订的合同合法有效，其买卖关系成立；被告市与原告签订的合同无效，被告市于本判决发生法律效力之日起立即返还原告购房款万元，并给予房款万元一倍的赔偿损失，两项合计万元。被告市经贸有限公司承担连带责任。

上诉人请求撤销原审法院判决，依法重新判决与建筑公司买卖商品房合同合法有效，保护上诉人的初始买受权。其理由概括为：建筑公司是该房屋的施工单位，出卖此房是该楼房投资人经贸公司委托同意的，卖房款由经贸公司用于支付工程款。此后经贸公司于年月取得《商品房销（预）售许可证》后，又对建筑公司买房行为再次予以确认。买房是年月日，重复买该房合同是二年后的年月，同算帐“换据是年月，均在经贸公司年月取得《商品房销（预）售许可证》之前。但的购房合同，此前卖房人已声明废止，而对上诉人购房协议，卖房人在取得《商品房销（预）售许可证》后又予确认。据此应认定初始购房合同有效，此后重复购房合同无效。

被上诉人经贸公司、建筑公司、开发公司对上诉人的上诉请求及理由无异议，经贸公司同意按照规定赔偿第三人的损失。

被上诉人辩称：原审判决正确，应予维持。上诉人与经贸公司、建筑公司、开发公司之间恶意串通损害第三人的利益。与开发公司签订的商品房销售合同是合法有效的，购房款已按合同约定全部交齐。且被经贸公司以开具购房款收据的形式予以确认，因而的合法权益应受到保护。

四、对事实和证据的分析及认定

年月市计划委员会批准开发建设座落于市英雄大街号：的站前批发市场项目。项目开发人是开发公司，投资并组织建筑施工管理人是经贸公司，建筑施工是建筑公司。工程于年月开工。

年月日与建筑公司签订了《购房协议书》（建筑公司对外销售商品房是由经贸公司委托），购买在建二期工程一层商网⑥⑦，轴，建筑面积约平方米，交付房款万元，同年月日、月日又交增面积款万元，因该商网内部装璜工程未完工，未能交付使用。

年月日与开发公司签订了《商品房销（预）售合同》，购买在建二期工程一层商网⑥⑦，，轴建筑面积平方米，按合同约定交付房款万元，建筑公司开据了收据，经贸公司又自自己名义予以换据。该建筑面积与购买的建筑面积均为商网一层同一处房屋。起诉前，在未取得进户手续，未经卖方同意的情况下，对该房屋自装防盗门上锁，予以占有和控制。

年月日，在律师事务所律师（经贸公司法律顾问）的见证下，由企业集团有限责任公司、经贸公司、开发公司三家相互关联、又具有独立法人资格的企业法人代表，对站前批发市场新建楼房（二期工程建筑楼房）的所有权进行了确认。三方协商一致，确认该新建批发市场楼房为经贸公司所有，该公司对此批发市场楼房享有占有、使用、收益和处分权。年月日经贸公司取得《商品房销（预）售许可证》后，对过去委托建筑公司出售的商品房，及建筑公司与签订的购房协议再一次进行确认。年月日开发公司以无权出售商网房屋为由，向送达了解除商品房销售合同通知，并要求解决善后事宜。后因强行占有了合同约定房屋，年月日向法院提起诉讼，要求取得协议约定商品房。

证据：

⒈与建筑公司签订的购房协议书及建筑公司出具的购房款收据。

⒉与开发公司签订的商品房销售合同及建筑公司出具的购房款收据和经贸公司换据收据。

⒊批发市场新建楼所有权确认书。

⒋商品房预售申报表和商品房销（预）售许可证。

⒌开发公司给送达的通知。

⒍经贸公司确认书。

⒎国有土地使用证。

⒏产权确认书及移交收据。

⒐施巍证言材料。

⒑王金荣的证言材料。

⒈其它相关证据材料。

五、解决纠纷的意见和理由

根据原审判决，上诉人上诉请求及理由，被上诉人的答辩，本案争议的焦点问题是：与建筑公司签订的房屋买卖协议书和与开发公司签订的商品房销售合同，哪一个合同有效，买卖关系应受法律保护。

经二审开庭审理合议庭评议认为：

经贸公司范文篇8

首先，我想向所有为我的实习提供帮助和指导的四平市中级人民法院的工作人员和我的指导老师致谢感谢你们为我的顺利实习所作的帮助和努力。

我的实习是由南开大学法律系和四平市中院共同安排的。通过实习，我在我的第二专业法学领域获得了实际的工作经验，巩固并检验了自己两年本科学习的知识水平。实习期间，我了解并参与了大量民事诉讼的庭审过程在一些案件的审理中还担任了书记员的工作并且对部分参与案件提出了自己的想法。在此期间，我进一步学习了民法及民事诉讼法对程序问题有了更深的理解将理论与实践有机结合起来。我的工作得到了实习单位充分的肯定和较好的评价。

实习期间我主要对关于郭继魁与四平市中兴经贸有限公司、四平市中兴建筑公司、四平市中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案进行了深入的研究，参加了案件审理的全过程，并被特许参加合议庭评议。案件具体情况如下：

一、案件的由来和审理经过

郭继魁与中兴经贸有限公司、中兴建筑公司、中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案由四平市铁西区人民法院××年月日作出（）四西民二初字第号民事判决。宣判后，郭继魁不服，提出上诉，四平市中院于××年月日立案，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人郭继魁、原创：委托人盖如涛，被上诉人四平市中兴经贸有限公司（以下简称经贸公司）委托人胡振儒，被上诉人四平市中兴建筑公司（以下简称建筑公司）委托人苏军，被上诉人四平市中兴房地产开发公司（以下简称开发公司）委托人付佳宾，被上诉人尹杰、委托人窦树法到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

二、当事人和其他诉讼参加人情况

上诉人（原审原告）：郭继魁

委托人：盖如涛。

被上诉人（原审被告）：中兴经贸有限公司。

法定代表人：刘连贵

委托人：胡振儒

被上诉人（原审被告）：中兴建筑公司

法定代表人：刘连贵

委托人：苏军，

被上诉人（原审被告）：中兴房地产开发公司

法定代表人：吴孝贵

委托人：付佳宾，

被上诉人（原审第三人）尹杰，

委托人：窦树法

三、原判要点和上诉的主要内容

原告郭继魁诉称：年月日原告与被告四平市中兴建筑公司签订商品房出售协议书，将中兴二期工程⑥⑦，轴约平方米商网出售给原告，原告按合同约定交房款万元，后又于年月日、月日分两笔交增面积款万元。但被告四平市中兴经贸有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于年月被被告四平市中兴房地产开发公司卖给第三人尹杰，是重复买卖，这种行为是无效的。现原告诉至法院，要求被告四平市中兴经贸有限公司履行合同交付房屋，并承担诉讼费。

被告四平市中兴经贸有限公司（以下简称经贸公司）辩称：原告所述无异议。被告四平市中兴建筑公司与原告所签的合同是受经贸公司的委托，是合法有效的，原告是初始买受人，交付了全部房款，应予以保护。第三人与四平市中兴房地产开发公司所签购房合同是重复买卖行为，开发公司发现重复出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付现金，是用一辆车折抵了万元房款，是无效合同，经贸公司可以按照规定赔偿第三人损失。

被告四平市中兴建筑公司（以下简称建筑公司）辩称：被告建筑公司与原告签订的购房合同合法有效，原告已按合同约定交纳了全部房款，第三人与四平市中兴房地产开发公司签订了购房合同属于重复买卖，是无效合同，不应支持。

被告四平市中兴房地产开发公司（以下简称开发公司）在法定期限内未做答辩。

第三人尹杰诉称：第三人于年月日与被告开发公司签订商品房销售合同是合法有效的，且被告经贸公司已确认了第三人的买卖关系；他们之间是恶意串通，损害了第三人的利益。

原审法院认为：与原告签合同的被告建筑公司不具有销售房屋主体资格，与第三人签合同的被告开发公司具有销售房屋的主体资格，虽然原告购房时间早于第三人买房时间，但原告与第三人的各自买受行为不是建立在同等条件之上，故不存在初始买受权问题，原告与被告建筑公司签订的《购房协议书》无效。但被告建筑公司明知不具有预售商品房条件就与原告签订了商品房买卖合同，且受益人被告经贸公司在同意此房卖给原告之前，就已给第三人换了房款收据，因此二被告的行为对原告是一种欺诈行为。被告经贸公司以持有《商品房出售许可证》为由，愿将争议房屋卖给原告，但《许可证》是在××年月取得的，不能对抗以前的买卖行为。被告开发公司发现该商网重复出售后，于××年月日向第三人发出通知，因无权出售此房，要求解除合同。但被告经贸公司于年月日给第三人更换了交付房款的收据，换收据的行为就是被告中兴经贸公司同意将此房出售给第三人的意思表示，解除合同是单方行为，是无效的。因此，第三人与被告开发公司所签购房合同是合法有效的。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十九条之规定，判决：被告四平市中兴房地产开发公司与第三人尹杰签订的合同合法有效，其买卖关系成立；被告四平市中兴建筑公司与原告郭继魁签订的合同无效，被告四平市中兴建筑公司于本判决发生法律效力之日起立即返还原告郭继魁购房款万元，并给予房款万元一倍的赔偿损失，两项合计万元。被告四平市中兴经贸有限公司承担连带责任。

上诉人郭继魁请求撤销原审法院判决，依法重新判决郭继魁与建筑公司买卖商品房合同合法有效，保护上诉人的初始买受权。其理由概括为：建筑公司是该房屋的施工单位，出卖此房是该楼房投资人经贸公司委托同意的，卖房款由经贸公司用于支付工程款。此后经贸公司于××年月取得《商品房销（预）售许可证》后，又对建筑公司买房行为再次予以确认。郭继魁买房是年月日，尹杰重复买该房合同是二年后的年月，同尹杰算帐“换据”是年月，均在经贸公司××年月取得《商品房销（预）售许可证》之前。但尹杰的购房合同，此前卖房人已声明废止，而对上诉人购房协议，卖房人在取得《商品房销（预）售许可证》后又予确认。据此应认定初始购房合同有效，此后重复购房合同无效。

被上诉人经贸公司、建筑公司、开发公司对上诉人的上诉请求及理由无异议，经贸公司同意按照规定赔偿第三人的损失。

被上诉人尹杰辩称：原审判决正确，应予维持。上诉人郭继魁与经贸公司、建筑公司、开发公司之间恶意串通损害第三人的利益。尹杰与开发公司签订的商品房销售合同是合法有效的，购房款已按合同约定全部交齐。且被经贸公司以开具购房款收据的形式予以确认，因而尹杰的合法权益应受到保护。

四、对事实和证据的分析及认定

年月四平市计划委员会批准开发建设座落于四平市铁西区英雄大街号：的站前批发市场项目。项目开发人是开发公司，投资并组织建筑施工管理人是经贸公司，建筑施工是建筑公司。工程于年月开工。

年月日郭继魁与建筑公司签订了《购房协议书》（建筑公司对外销售商品房是由经贸公司委托），郭继魁购买中兴在建二期工程一层商网⑥⑦，轴，建筑面积约平方米，交付房款万元，同年月日、月日又交增面积款万元，因该商网内部装璜工程未完工，未能交付使用。

××年月日尹杰与开发公司签订了《商品房销（预）售合同》，尹杰购买中兴在建二期工程一层商网⑥⑦，，轴建筑面积平方米，按合同约定交付房款万元，建筑公司开据了收据，经贸公司又自自己名义予以换据。该建筑面积与郭继魁购买的建筑面积均为商网一层同一处房屋。起诉前，尹杰在未取得进户手续，未经卖方同意的情况下，对该房屋自装防盗门上锁，予以占有和控制。

年月日，在吉林扬信律师事务所律师（经贸公司法律顾问）胡振儒的见证下，由中兴企业集团有限责任公司、经贸公司、开发公司三家相互关联、又具有独立法人资格的企业法人代表，对站前批发市场新建楼房（中兴二期工程建筑楼房）的所有权进行了确认。三方协商一致，确认该新建批发市场楼房为经贸公司所有，该公司对此批发市场楼房享有占有、使用、收益和处分权。××年月日经贸公司取得《商品房销（预）售许可证》后，对过去委托建筑公司出售的商品房，及建筑公司与郭继魁签订的购房协议再一次进行确认。××年月日开发公司以无权出售商网房屋为由，向尹杰送达了解除商品房销售合同通知，并要求解决善后事宜。后因尹杰强行占有了合同约定房屋，××年月日郭继魁向铁西区法院提起诉讼，要求取得协议约定商品房。

证据：

⒈郭继魁与建筑公司签订的购房协议书及建筑公司出具的购房款收据。

⒉尹杰与开发公司签订的商品房销售合同及建筑公司出具的购房款收据和经贸公司换据收据。

⒊批发市场新建楼所有权确认书。

⒋商品房预售申报表和商品房销（预）售许可证。

⒌开发公司给尹杰送达的通知。

⒍经贸公司确认书。

⒎国有土地使用证。

⒏产权确认书及移交收据。

⒐施巍证言材料。

⒑王金荣的证言材料。

⒈其它相关证据材料。

五、解决纠纷的意见和理由

根据原审判决，上诉人上诉请求及理由，被上诉人的答辩，本案争议的焦点问题是：郭继魁与建筑公司签订的房屋买卖协议书和尹杰与开发公司签订的商品房销售合同，哪一个合同有效，买卖关系应受法律保护。

经二审开庭审理合议庭评议认为：

⒈郭继魁与建筑公司签订的商品房买卖协议有效，其买卖关系应受到法律保护。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。又根据《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。依据上述法律规定，当时建筑公司作为施工方，受投资人经贸公司的委托与买方签订的商品房买卖协议，以及经贸公司作为投资方、开发公司作为项目开发方与买方签订的商品房销售合同，均处于未生效或效力待定状态。它需要这一项目明确产权所有人，并由产权所有人申领《商品房销（预）售许可证》后，对这些合同进行确认，才能生效。因而郭继魁与建筑公司当时签订协议时，其效力并未确定。但后来项目投资人经贸公司成为产权所有人，并取得了《商品房销（预）售许可证》，他对建筑公司与郭继魁签订的商品房买卖协议再次进行了确认，使该协议由效力待定状态，转变成了发生法律效力的协议，协议双方当事人的买卖关系受法律保护，因而，商品房理应由郭继魁所有。

⒉尹杰与开发公司签订的商品房销售合同无效，尹杰受到的损失按规定应得到赔偿。

尹杰与开发公司签订商品房销售合同时，由于产权所有人没有确定，《商品房销（预）售许可证》尚未取得，因而其合同效力也处于待定状态。但项目投资人经贸公司成为产权所有人，取得《商品房销（预）售许可证》后，没有对开发公司与尹杰签订的商品房销售合同予以确认，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，这一合同的性质就发生了质的变化，由效力待定状态，成为无效合同。虽然当时签合同时的收款人是建筑公司，后来还由经贸公司予以换据，但由于经贸公司当时既不是产权所有人，也不是《商品房销（预）售许可证》持有人，其换据行为只能是属于收款行为。所以，经贸公司成为所有权人，取得《商品房销（预）售许可证》后，开发公司向尹杰下发了解除合同通知。而且，开发公司与尹杰签订的合同，发生在建筑公司与郭继魁签订的协议两年之后，依《中华人民共和国合同法》的规定也属侵害了初始买受人郭继魁的合法权益，郭继魁的初始买受权也理应受到法律的保护。

合议庭评议时还认为，造成尹杰与开发公司签订的商品房销售合同无效，其责任完全在于开发公司、经贸公司和建筑公司。开发公司与尹杰签订合同时，购房款由建筑公司收取并出具发票，后来又由经贸公司换发了购房款收据，因而这三家企业对房屋重复出售是明知的。而尹杰对开发公司的重复出售行为当时是不知道的，买受行为是善意的，所以，其所受到的损失理应按照相关规定予以赔偿。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款三项规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买卖人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”。依据这一规定，开发公司应返还尹杰购房款元，并给予购房款一倍的赔偿损失。经贸公司、建筑公司承担连带给付责任。

由于案件牵涉关系复杂合议庭将该案提交审判委员会，其中包括我个人的意见在内的合议庭意见一并提交。审判委员会对合议庭意见大部分予以支持，但由于对于法律条文理解不同以及考虑多方客观因素，对第三人获赔问题经激烈讨论采取了其他观点，即由于尹杰在本案中没有向法院请求返还和赔偿，应另求法律途径予以解决。

综上，二审法院认为，原审判决有误，适用法律不当，上诉人郭继魁上诉有理，应予支持。经四平市中级人民法院××年第次审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款二、三项的规定，判决：

一、撤销四平市铁西区人民法院（）四西民二初字第号民事判决；

二、中兴建筑公司与郭继魁签订的商品房买卖协议有效，买卖关系成立；

三、中兴房地产开发公司与尹杰签订的商品房销售合同无效。

一、二审案件受理费元，由中兴房地产开发公司、中兴经贸公司、中兴建筑公司负担。

经贸公司范文篇9

我的实习是由南开大学法律系和四平市中院共同安排的。通过实习，我在我的第二专业法学领域获得了实际的工作经验，巩固并检验了自己两年本科学习的知识水平。实习期间，我了解并参与了大量民事诉讼的庭审过程在一些案件的审理中还担任了书记员的工作并且对部分参与案件提出了自己的想法。在此期间，我进一步学习了民法及民事诉讼法对程序问题有了更深的理解将理论与实践有机结合起来。我的工作得到了实习单位充分的肯定和较好的评价。

实习期间我主要对关于郭继魁与四平市中兴经贸有限公司、四平市中兴建筑公司、四平市中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案进行了深入的研究，参加了案件审理的全过程，并被特许参加合议庭评议。案件具体情况如下：

一、案件的由来和审理经过

郭继魁与中兴经贸有限公司、中兴建筑公司、中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案由四平市铁西区人民法院××年月日作出（）四西民二初字第号民事判决。宣判后，郭继魁不服，提出上诉，四平市中院于××年月日立案，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人郭继魁、委托人盖如涛，被上诉人四平市中兴经贸有限公司（以下简称经贸公司）委托人胡振儒，原创：被上诉人四平市中兴建筑公司（以下简称建筑公司）委托人苏军，被上诉人四平市中兴房地产开发公司（以下简称开发公司）委托人付佳宾，被上诉人尹杰、委托人窦树法到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

二、当事人和其他诉讼参加人情况

上诉人（原审原告）：郭继魁

委托人：盖如涛。

被上诉人（原审被告）：中兴经贸有限公司。

法定代表人：刘连贵

委托人：胡振儒

被上诉人（原审被告）：中兴建筑公司

法定代表人：刘连贵

委托人：苏军，

被上诉人（原审被告）：中兴房地产开发公司

法定代表人：吴孝贵

委托人：付佳宾，

被上诉人（原审第三人）尹杰，

委托人：窦树法

三、原判要点和上诉的主要内容

原告郭继魁诉称：年月日原告与被告四平市中兴建筑公司签订商品房出售协议书，将中兴二期工程⑥⑦，轴约平方米商网出售给原告，原告按合同约定交房款万元，后又于年月日、月日分两笔交增面积款万元。但被告四平市中兴经贸有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于年月被被告四平市中兴房地产开发公司卖给第三人尹杰，是重复买卖，这种行为是无效的。现原告诉至法院，要求被告四平市中兴经贸有限公司履行合同交付房屋，并承担诉讼费。

被告四平市中兴经贸有限公司（以下简称经贸公司）辩称：原告所述无异议。被告四平市中兴建筑公司与原告所签的合同是受经贸公司的委托，是合法有效的，原告是初始买受人，交付了全部房款，应予以保护。第三人与四平市中兴房地产开发公司所签购房合同是重复买卖行为，开发公司发现重复出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付现金，是用一辆车折抵了万元房款，是无效合同，经贸公司可以按照规定赔偿第三人损失。

被告四平市中兴建筑公司（以下简称建筑公司）辩称：被告建筑公司与原告签订的购房合同合法有效，原告已按合同约定交纳了全部房款，第三人与四平市中兴房地产开发公司签订了购房合同属于重复买卖，是无效合同，不应支持。

被告四平市中兴房地产开发公司（以下简称开发公司）在法定期限内未做答辩。

第三人尹杰诉称：第三人于年月日与被告开发公司签订商品房销售合同是合法有效的，且被告经贸公司已确认了第三人的买卖关系；他们之间是恶意串通，损害了第三人的利益。

原审法院认为：与原告签合同的被告建筑公司不具有销售房屋主体资格，与第三人签合同的被告开发公司具有销售房屋的主体资格，虽然原告购房时间早于第三人买房时间，但原告与第三人的各自买受行为不是建立在同等条件之上，故不存在初始买受权问题，原告与被告建筑公司签订的《购房协议书》无效。但被告建筑公司明知不具有预售商品房条件就与原告签订了商品房买卖合同，且受益人被告经贸公司在同意此房卖给原告之前，就已给第三人换了房款收据，因此二被告的行为对原告是一种欺诈行为。被告经贸公司以持有《商品房出售许可证》为由，愿将争议房屋卖给原告，但《许可证》是在××年月取得的，不能对抗以前的买卖行为。被告开发公司发现该商网重复出售后，于××年月日向第三人发出通知，因无权出售此房，要求解除合同。但被告经贸公司于年月日给第三人更换了交付房款的收据，换收据的行为就是被告中兴经贸公司同意将此房出售给第三人的意思表示，解除合同是单方行为，是无效的。因此，第三人与被告开发公司所签购房合同是合法有效的。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十九条之规定，判决：被告四平市中兴房地产开发公司与第三人尹杰签订的合同合法有效，其买卖关系成立；被告四平市中兴建筑公司与原告郭继魁签订的合同无效，被告四平市中兴建筑公司于本判决发生法律效力之日起立即返还原告郭继魁购房款万元，并给予房款万元一倍的赔偿损失，两项合计万元。被告四平市中兴经贸有限公司承担连带责任。

上诉人郭继魁请求撤销原审法院判决，依法重新判决郭继魁与建筑公司买卖商品房合同合法有效，保护上诉人的初始买受权。其理由概括为：建筑公司是该房屋的施工单位，出卖此房是该楼房投资人经贸公司委托同意的，卖房款由经贸公司用于支付工程款。此后经贸公司于××年月取得《商品房销（预）售许可证》后，又对建筑公司买房行为再次予以确认。郭继魁买房是年月日，尹杰重复买该房合同是二年后的年月，同尹杰算帐“换据”是年月，均在经贸公司××年月取得《商品房销（预）售许可证》之前。但尹杰的购房合同，此前卖房人已声明废止，而对上诉人购房协议，卖房人在取得《商品房销（预）售许可证》后又予确认。据此应认定初始购房合同有效，此后重复购房合同无效。

被上诉人经贸公司、建筑公司、开发公司对上诉人的上诉请求及理由无异议，经贸公司同意按照规定赔偿第三人的损失。

被上诉人尹杰辩称：原审判决正确，应予维持。上诉人郭继魁与经贸公司、建筑公司、开发公司之间恶意串通损害第三人的利益。尹杰与开发公司签订的商品房销售合同是合法有效的，购房款已按合同约定全部交齐。且被经贸公司以开具购房款收据的形式予以确认，因而尹杰的合法权益应受到保护。

四、对事实和证据的分析及认定

年月四平市计划委员会批准开发建设座落于四平市铁西区英雄大街号：的站前批发市场项目。项目开发人是开发公司，投资并组织建筑施工管理人是经贸公司，建筑施工是建筑公司。工程于年月开工。

年月日郭继魁与建筑公司签订了《购房协议书》（建筑公司对外销售商品房是由经贸公司委托），原创：郭继魁购买中兴在建二期工程一层商网⑥⑦，轴，建筑面积约平方米，交付房款万元，同年月日、月日又交增面积款万元，因该商网内部装璜工程未完工，未能交付使用。

××年月日尹杰与开发公司签订了《商品房销（预）售合同》，尹杰购买中兴在建二期工程一层商网⑥⑦，，轴建筑面积平方米，按合同约定交付房款万元，建筑公司开据了收据，经贸公司又自自己名义予以换据。该建筑面积与郭继魁购买的建筑面积均为商网一层同一处房屋。起诉前，尹杰在未取得进户手续，未经卖方同意的情况下，对该房屋自装防盗门上锁，予以占有和控制。

年月日，在吉林扬信律师事务所律师（经贸公司法律顾问）胡振儒的见证下，由中兴企业集团有限责任公司、经贸公司、开发公司三家相互关联、又具有独立法人资格的企业法人代表，对站前批发市场新建楼房（中兴二期工程建筑楼房）的所有权进行了确认。三方协商一致，确认该新建批发市场楼房为经贸公司所有，该公司对此批发市场楼房享有占有、使用、收益和处分权。××年月日经贸公司取得《商品房销（预）售许可证》后，对过去委托建筑公司出售的商品房，及建筑公司与郭继魁签订的购房协议再一次进行确认。××年月日开发公司以无权出售商网房屋为由，向尹杰送达了解除商品房销售合同通知，并要求解决善后事宜。后因尹杰强行占有了合同约定房屋，××年月日郭继魁向铁西区法院提起诉讼，要求取得协议约定商品房。

证据：⒈郭继魁与建筑公司签订的购房协议书及建筑公司出具的购房款收据。

⒉尹杰与开发公司签订的商品房销售合同及建筑公司出具的购房款收据和经贸公司换据收据。

⒊批发市场新建楼所有权确认书。

⒋商品房预售申报表和商品房销（预）售许可证。

⒌开发公司给尹杰送达的通知。

⒍经贸公司确认书。

⒎国有土地使用证。

⒏产权确认书及移交收据。

⒐施巍证言材料。

⒑王金荣的证言材料。

⒈其它相关证据材料。

五、解决纠纷的意见和理由

根据原审判决，上诉人上诉请求及理由，被上诉人的答辩，本案争议的焦点问题是：郭继魁与建筑公司签订的房屋买卖协议书和尹杰与开发公司签订的商品房销售合同，哪一个合同有效，买卖关系应受法律保护。

经二审开庭审理合议庭评议认为：

⒈郭继魁与建筑公司签订的商品房买卖协议有效，其买卖关系应受到法律保护。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。又根据《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。依据上述法律规定，当时建筑公司作为施工方，受投资人经贸公司的委托与买方签订的商品房买卖协议，以及经贸公司作为投资方、开发公司作为项目开发方与买方签订的商品房销售合同，均处于未生效或效力待定状态。它需要这一项目明确产权所有人，并由产权所有人申领《商品房销（预）售许可证》后，对这些合同进行确认，才能生效。因而郭继魁与建筑公司当时签订协议时，其效力并未确定。但后来项目投资人经贸公司成为产权所有人，并取得了《商品房销（预）售许可证》，他对建筑公司与郭继魁签订的商品房买卖协议再次进行了确认，使该协议由效力待定状态，转变成了发生法律效力的协议，协议双方当事人的买卖关系受法律保护，因而，商品房理应由郭继魁所有。

⒉尹杰与开发公司签订的商品房销售合同无效，尹杰受到的损失按规定应得到赔偿。

尹杰与开发公司签订商品房销售合同时，由于产权所有人没有确定，《商品房销（预）售许可证》尚未取得，因而其合同效力也处于待定状态。但项目投资人经贸公司成为产权所有人，取得《商品房销（预）售许可证》后，没有对开发公司与尹杰签订的商品房销售合同予以确认，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，这一合同的性质就发生了质的变化，由效力待定状态，成为无效合同。虽然当时签合同时的收款人是建筑公司，后来还由经贸公司予以换据，但由于经贸公司当时既不是产权所有人，也不是《商品房销（预）售许可证》持有人，其换据行为只能是属于收款行为。所以，经贸公司成为所有权人，取得《商品房销（预）售许可证》后，开发公司向尹杰下发了解除合同通知。而且，开发公司与尹杰签订的合同，发生在建筑公司与郭继魁签订的协议两年之后，依《中华人民共和国合同法》的规定也属侵害了初始买受人郭继魁的合法权益，郭继魁的初始买受权也理应受到法律的保护。

合议庭评议时还认为，造成尹杰与开发公司签订的商品房销售合同无效，其责任完全在于开发公司、经贸公司和建筑公司。开发公司与尹杰签订合同时，购房款由建筑公司收取并出具发票，后来又由经贸公司换发了购房款收据，因而这三家企业对房屋重复出售是明知的。而尹杰对开发公司的重复出售行为当时是不知道的，买受行为是善意的，所以，其所受到的损失理应按照相关规定予以赔偿。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款三项规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买卖人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”。依据这一规定，开发公司应返还尹杰购房款元，并给予购房款一倍的赔偿损失。经贸公司、建筑公司承担连带给付责任。

由于案件牵涉关系复杂合议庭将该案提交审判委员会，其中包括我个人的意见在内的合议庭意见一并提交。审判委员会对合议庭意见大部分予以支持，但由于对于法律条文理解不同以及考虑多方客观因素，对第三人获赔问题经激烈讨论采取了其他观点，即由于尹杰在本案中没有向法院请求返还和赔偿，应另求法律途径予以解决。

综上，二审法院认为，原审判决有误，适用法律不当，上诉人郭继魁上诉有理，应予支持。经四平市中级人民法院××年第次审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款二、三项的规定，判决：

一、撤销四平市铁西区人民法院（）四西民二初字第号民事判决；

二、中兴建筑公司与郭继魁签订的商品房买卖协议有效，买卖关系成立；

三、中兴房地产开发公司与尹杰签订的商品房销售合同无效。

一、二审案件受理费元，由中兴房地产开发公司、中兴经贸公司、中兴建筑公司负担。

经贸公司范文篇10

首先，我想向所有为我的实习提供帮助和指导的四平市中级人民法院的工作人员和我的指导老师致谢感谢你们为我的顺利实习所作的帮助和努力。

我的实习是由南开大学法律系和四平市中院共同安排的。通过实习，我在我的第二专业法学领域获得了实际的工作经验，巩固并检验了自己两年本科学习的知识水平。实习期间，我了解并参与了大量民事诉讼的庭审过程在一些案件的审理中还担任了书记员的工作并且对部分参与案件提出了自己的想法。在此期间，我进一步学习了民法及民事诉讼法对程序问题有了更深的理解将理论与实践有机结合起来。我的工作得到了实习单位充分的肯定和较好的评价。

实习期间我主要对关于郭继魁与四平市中兴经贸有限公司、四平市中兴建筑公司、四平市中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案进行了深入的研究，参加了案件审理的全过程，并被特许参加合议庭评议。案件具体情况如下：

一、案件的由来和审理经过

郭继魁与中兴经贸有限公司、中兴建筑公司、中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案由四平市铁西区人民法院××年月日作出（）四西民二初字第号民事判决。宣判后，郭继魁不服，提出上诉，四平市中院于××年月日立案，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人郭继魁、委托人盖如涛，被上诉人四平市中兴经贸有限公司（以下简称经贸公司）委托人胡振儒，被上诉人四平市中兴建筑公司（以下简称建筑公司）委托人苏军，被上诉人四平市中兴房地产开发公司（以下简称开发公司）委托人付佳宾，被上诉人尹杰、委托人窦树法到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

二、当事人和其他诉讼参加人情况

上诉人（原审原告）：郭继魁

委托人：盖如涛。

被上诉人（原审被告）：中兴经贸有限公司。

法定代表人：刘连贵

委托人：胡振儒

被上诉人（原审被告）：中兴建筑公司

法定代表人：刘连贵

委托人：苏军，

被上诉人（原审被告）：中兴房地产开发公司

法定代表人：吴孝贵

委托人：付佳宾，

被上诉人（原审第三人）尹杰，

委托人：窦树法

三、原判要点和上诉的主要内容

原告郭继魁诉称：年月日原告与被告四平市中兴建筑公司签订商品房出售协议书，将中兴二期工程⑥⑦，原创：轴约平方米商网出售给原告，原告按合同约定交房款万元，后又于年月日、月日分两笔交增面积款万元。但被告四平市中兴经贸有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于年月被被告四平市中兴房地产开发公司卖给第三人尹杰，是重复买卖，这种行为是无效的。现原告诉至法院，要求被告四平市中兴经贸有限公司履行合同交付房屋，并承担诉讼费。

被告四平市中兴经贸有限公司（以下简称经贸公司）辩称：原告所述无异议。被告四平市中兴建筑公司与原告所签的合同是受经贸公司的委托，是合法有效的，原告是初始买受人，交付了全部房款，应予以保护。第三人与四平市中兴房地产开发公司所签购房合同是重复买卖行为，开发公司发现重复出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付现金，是用一辆车折抵了万元房款，是无效合同，经贸公司可以按照规定赔偿第三人损失。

被告四平市中兴建筑公司（以下简称建筑公司）辩称：被告建筑公司与原告签订的购房合同合法有效，原告已按合同约定交纳了全部房款，第三人与四平市中兴房地产开发公司签订了购房合同属于重复买卖，是无效合同，不应支持。

被告四平市中兴房地产开发公司（以下简称开发公司）在法定期限内未做答辩。

第三人尹杰诉称：第三人于年月日与被告开发公司签订商品房销售合同是合法有效的，且被告经贸公司已确认了第三人的买卖关系；他们之间是恶意串通，损害了第三人的利益。

原审法院认为：与原告签合同的被告建筑公司不具有销售房屋主体资格，与第三人签合同的被告开发公司具有销售房屋的主体资格，虽然原告购房时间早于第三人买房时间，但原告与第三人的各自买受行为不是建立在同等条件之上，故不存在初始买受权问题，原告与被告建筑公司签订的《购房协议书》无效。但被告建筑公司明知不具有预售商品房条件就与原告签订了商品房买卖合同，且受益人被告经贸公司在同意此房卖给原告之前，就已给第三人换了房款收据，因此二被告的行为对原告是一种欺诈行为。被告经贸公司以持有《商品房出售许可证》为由，愿将争议房屋卖给原告，但《许可证》是在××年月取得的，不能对抗以前的买卖行为。被告开发公司发现该商网重复出售后，于××年月日向第三人发出通知，因无权出售此房，要求解除合同。但被告经贸公司于年月日给第三人更换了交付房款的收据，换收据的行为就是被告中兴经贸公司同意将此房出售给第三人的意思表示，解除合同是单方行为，是无效的。因此，第三人与被告开发公司所签购房合同是合法有效的。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十九条之规定，判决：被告四平市中兴房地产开发公司与第三人尹杰签订的合同合法有效，其买卖关系成立；被告四平市中兴建筑公司与原告郭继魁签订的合同无效，被告四平市中兴建筑公司于本判决发生法律效力之日起立即返还原告郭继魁购房款万元，并给予房款万元一倍的赔偿损失，两项合计万元。被告四平市中兴经贸有限公司承担连带责任。

上诉人郭继魁请求撤销原审法院判决，依法重新判决郭继魁与建筑公司买卖商品房合同合法有效，保护上诉人的初始买受权。其理由概括为：建筑公司是该房屋的施工单位，出卖此房是该楼房投资人经贸公司委托同意的，卖房款由经贸公司用于支付工程款。此后经贸公司于××年月取得《商品房销（预）售许可证》后，又对建筑公司买房行为再次予以确认。郭继魁买房是年月日，尹杰重复买该房合同是二年后的年月，同尹杰算帐“换据是年月，均在经贸公司××年月取得《商品房销（预）售许可证》之前。但尹杰的购房合同，此前卖房人已声明废止，而对上诉人购房协议，卖房人在取得《商品房销（预）售许可证》后又予确认。据此应认定初始购房合同有效，此后重复购房合同无效。

被上诉人经贸公司、建筑公司、开发公司对上诉人的上诉请求及理由无异议，经贸公司同意按照规定赔偿第三人的损失。

被上诉人尹杰辩称：原审判决正确，应予维持。上诉人郭继魁与经贸公司、建筑公司、开发公司之间恶意串通损害第三人的利益。尹杰与开发公司签订的商品房销售合同是合法有效的，购房款已按合同约定全部交齐。且被经贸公司以开具购房款收据的形式予以确认，因而尹杰的合法权益应受到保护。

四、对事实和证据的分析及认定

年月四平市计划委员会批准开发建设座落于四平市铁西区英雄大街号：的站前批发市场项目。项目开发人是开发公司，投资并组织建筑施工管理人是经贸公司，建筑施工是建筑公司。工程于年月开工。

年月日郭继魁与建筑公司签订了《购房协议书》（建筑公司对外销售商品房是由经贸公司委托），郭继魁购买中兴在建二期工程一层商网⑥⑦，轴，建筑面积约平方米，交付房款万元，同年月日、月日又交增面积款万元，因该商网内部装璜工程未完工，未能交付使用。

××年月日尹杰与开发公司签订了《商品房销（预）售合同》，尹杰购买中兴在建二期工程一层商网⑥⑦，，轴建筑面积平方米，按合同约定交付房款万元，建筑公司开据了收据，经贸公司又自自己名义予以换据。该建筑面积与郭继魁购买的建筑面积均为商网一层同一处房屋。起诉前，尹杰在未取得进户手续，未经卖方同意的情况下，对该房屋自装防盗门上锁，予以占有和控制。

年月日，在吉林扬信律师事务所律师（经贸公司法律顾问）胡振儒的见证下，由中兴企业集团有限责任公司、经贸公司、开发公司三家相互关联、又具有独立法人资格的企业法人代表，对站前批发市场新建楼房（中兴二期工程建筑楼房）的所有权进行了确认。三方协商一致，确认该新建批发市场楼房为经贸公司所有，该公司对此批发市场楼房享有占有、使用、收益和处分权。××年月日经贸公司取得《商品房销（预）售许可证》后，对过去委托建筑公司出售的商品房，及建筑公司与郭继魁签订的购房协议再一次进行确认。××年月日开发公司以无权出售商网房屋为由，向尹杰送达了解除商品房销售合同通知，并要求解决善后事宜。后因尹杰强行占有了合同约定房屋，××年月日郭继魁向铁西区法院提起诉讼，要求取得协议约定商品房。公务员之家版权所有，全国公务员共同的天地!

证据：

⒈郭继魁与建筑公司签订的购房协议书及建筑公司出具的购房款收据。

⒉尹杰与开发公司签订的商品房销售合同及建筑公司出具的购房款收据和经贸公司换据收据。

⒊批发市场新建楼所有权确认书。

⒋商品房预售申报表和商品房销（预）售许可证。

⒌开发公司给尹杰送达的通知。

⒍经贸公司确认书。

⒎国有土地使用证。

⒏产权确认书及移交收据。

⒐施巍证言材料。

⒑王金荣的证言材料。

⒈其它相关证据材料。

五、解决纠纷的意见和理由

根据原审判决，上诉人上诉请求及理由，被上诉人的答辩，本案争议的焦点问题是：郭继魁与建筑公司签订的房屋买卖协议书和尹杰与开发公司签订的商品房销售合同，哪一个合同有效，买卖关系应受法律保护。

经二审开庭审理合议庭评议认为：

⒈郭继魁与建筑公司签订的商品房买卖协议有效，其买卖关系应受到法律保护。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。又根据《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。依据上述法律规定，当时建筑公司作为施工方，受投资人经贸公司的委托与买方签订的商品房买卖协议，以及经贸公司作为投资方、开发公司作为项目开发方与买方签订的商品房销售合同，均处于未生效或效力待定状态。它需要这一项目明确产权所有人，并由产权所有人申领《商品房销（预）售许可证》后，对这些合同进行确认，才能生效。因而郭继魁与建筑公司当时签订协议时，其效力并未确定。但后来项目投资人经贸公司成为产权所有人，并取得了《商品房销（预）售许可证》，他对建筑公司与郭继魁签订的商品房买卖协议再次进行了确认，使该协议由效力待定状态，转变成了发生法律效力的协议，协议双方当事人的买卖关系受法律保护，因而，商品房理应由郭继魁所有。

⒉尹杰与开发公司签订的商品房销售合同无效，尹杰受到的损失按规定应得到赔偿。

尹杰与开发公司签订商品房销售合同时，由于产权所有人没有确定，《商品房销（预）售许可证》尚未取得，因而其合同效力也处于待定状态。但项目投资人经贸公司成为产权所有人，取得《商品房销（预）售许可证》后，没有对开发公司与尹杰签订的商品房销售合同予以确认，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，这一合同的性质就发生了质的变化，由效力待定状态，成为无效合同。虽然当时签合同时的收款人是建筑公司，后来还由经贸公司予以换据，但由于经贸公司当时既不是产权所有人，也不是《商品房销（预）售许可证》持有人，其换据行为只能是属于收款行为。所以，经贸公司成为所有权人，取得《商品房销（预）售许可证》后，开发公司向尹杰下发了解除合同通知。而且，开发公司与尹杰签订的合同，发生在建筑公司与郭继魁签订的协议两年之后，依《中华人民共和国合同法》的规定也属侵害了初始买受人郭继魁的合法权益，郭继魁的初始买受权也理应受到法律的保护。

合议庭评议时还认为，造成尹杰与开发公司签订的商品房销售合同无效，其责任完全在于开发公司、经贸公司和建筑公司。开发公司与尹杰签订合同时，购房款由建筑公司收取并出具发票，后来又由经贸公司换发了购房款收据，因而这三家企业对房屋重复出售是明知的。而尹杰对开发公司的重复出售行为当时是不知道的，买受行为是善意的，所以，其所受到的损失理应按照相关规定予以赔偿。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款三项规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买卖人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。依据这一规定，开发公司应返还尹杰购房款元，并给予购房款一倍的赔偿损失。经贸公司、建筑公司承担连带给付责任。

由于案件牵涉关系复杂合议庭将该案提交审判委员会，其中包括我个人的意见在内的合议庭意见一并提交。审判委员会对合议庭意见大部分予以支持，但由于对于法律条文理解不同以及考虑多方客观因素，对第三人获赔问题经激烈讨论采取了其他观点，即由于尹杰在本案中没有向法院请求返还和赔偿，应另求法律途径予以解决。

综上，二审法院认为，原审判决有误，适用法律不当，上诉人郭继魁上诉有理，应予支持。经四平市中级人民法院××年第次审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款二、三项的规定，判决：

一、撤销四平市铁西区人民法院（）四西民二初字第号民事判决；

二、中兴建筑公司与郭继魁签订的商品房买卖协议有效，买卖关系成立；

三、中兴房地产开发公司与尹杰签订的商品房销售合同无效。

一、二审案件受理费元，由中兴房地产开发公司、中兴经贸公司、中兴建筑公司负担。