建材价格十篇

建材价格篇1

建筑材料价格调查报告：

一、调查报告的目的

建筑材料是指建筑工程中使用的各种材料及制品，其种类:1.无机材料2.有机材料3.复合材料。建筑工程材料是建筑工程的物质基础。在我国建筑工程总造价中，建筑材料的费用占50%60%。为了更加全面具体的了解德阳市旌阳区建材市场供应网点分布状况、供需状况、供求平衡态势，为编制建筑材料供应计划、进行材料管理、材料储备管理提供依据。我们对德阳市旌阳区建材市场将做进一步调查。加深对课堂理论知识的理解，培养动手能力，为将来走上工作岗位奠定基础。

二、调查对象及调查单位

调查对象：德阳市旌阳片区建材市场及建材供应网点。

调查单位：随机访问的建材市场各个建材供应商 。

三、调查报告的项目

各种常用的建筑材料，装饰材料。

四、调查时间

20**年5月27日20**年5月31日

五、调查方法

直接调查，走访入户调查，问卷调查

六、德阳市旌阳区建材市场调查问卷

各位卖家：

您好!

为了更加全面具体地了解德阳市旌阳区建材市场供应网点分布状况、供需状况、供求平衡态势，为编制材料供应计划、进行材料管理、材料储备管理提供依据。请您认真填写这份调查问卷，我们将不胜感激。

1 贵单位的名称：( )

2 您认为建材市场比建材超市的优势在哪里( )

A、品牌多，品种全，展示空间大 B、价格比建材超市便宜，可以讨价还价C、其它

3 您的商品档次适合什么消费群体( )

A、高档 B、中高档 C、中档 D、中低档

4 您认为市场竞争是否激烈( )

A、很激烈 B、激烈 C、普通 D、不激烈

5 您主要销售哪种建筑材料( )

A、木门 B、橱柜 C、地板 D、吊顶 E、地板 F、油漆 G、其它

6 购买您单位的消费群体一般为( )

A、个体 B、建设单位 C、其它

7 您目前经营的瓷砖的种类主要为( )

A、地砖 B、内强砖 C、外墙砖 D、其他

8 您每月的销售额度一般在什么范围以内( )

A、4000元以下 B、40009000元 C、900015000元D、15000元以上

8 目前经营的店面大小( )

A、20平方米以下 B、2050平方米 C、50100平方米 D、100平方米以上

9 您对目前所经营的品牌要求(多选)( )

A、广告支持 B、销售指导 C、产品降价 D、其它

10 您选择项目的主导因素(多选)( )

A、厂家知名度 B、厂家规模 C、品牌规模 D、政策 E、厂

11 您每月要进几次货 ( )

A、2次以下 B、3-5次 C、5-7次 D、7次以上 广告 F、回报率高 G、投入少 H、其它

12 、 您觉得你目前的需求量如何( )

A、大 B、小 C、适中

13 、 您目前每天大概能做成几次生意

A、5次以下 B、5-10次 C、10次以上

再次感谢您百忙之中抽出时间参与我们的调查，祝您生意兴隆!

七、德阳市旌阳区建材市场供需状况分析

今年，随着牧民定居、抗震安居、廉租房、干部集资建房、城镇基础设施建设的力度不断加大，水泥、钢材、红砖、砂石料等建筑材料的需求量较往年有较大增长，水泥、红砖存在供需缺口，价格上涨明显。从整体情况看，德阳市旌阳区各类建材商品供应充裕，市场流通活跃，经营秩序良好。价格调控效力显现，物价水平总体平稳，结构上涨，价格政策执行情况良好。

八、经全面深入调查了解发现建材市场在建设和管理中存在五个方面的问题：

(一)、市场发展定位较低，不适应当前社会经济发展的需要。作为旌阳区的商贸集散地，大部分建材商店有着悠久的商贸历史和较好的商业发展前景。而建材市场的建立和发展，由于认识上的局限性，其发展战略定位不是很高。表现在二个方面：

1.是市场建设档次不高，大部分建材经销商虽能够归行入市，但是经营方式仍停留在摊位式经营，商品以低、劣居多;

2.是市场销售覆盖面不广，目 目前市场上的商品多销在本地，及周边一些县城，知名度低，辐射范围不广，销售量有限，影响力低下。

(二)、政策法规配套不协调，进一步发展受阻。表现为：一是行政引导不力，造致了市场分散。当前旌阳区市内还有很多建筑材料店铺未能归行入市。如公园路上的建筑涂料店和其它各种装修材料店，工业品市场附近的管材店和灯饰店，城南市场路上的铝合金(不锈钢)窗(门)店等等。市场的分散既不利于市场的管理，也不利于市场的良性发展，更不利于市场品位的费政策过紧，各种征费过高。行内业主普遍反映，本市场与广东的佛山、东莞、顺德、珠海、湛江、茂名以及区内百色、钦州等地的同类市场相比，同类征费偏高，这无疑会打击业主的投资信心，很大程度上阻碍了市场的进一步发展。

(三)、市场设施不完善，消费服务需要进一步提高。主要表现以下几个方面：

1、门店(货位)面积大小不一，不合适。业主普遍反映是小户不够用，大户用不完。

2、钢材货位场地没有硬化，场地沆洼不平，积水疏排不畅，雨天一身泥，晴天一身灰。

3、无地磅设施。

4、仓储设施不配套，仓库容量远不能满足业主的需要。

5、缺乏对装运队的有效管理。

6、生活设施不配套。

(四)、地理位置区位因素已不相适应城市发展要求。随着更多的建材公司建成以及城区的扩展，目前市场已进入市区之中。承载建材商品的重(大)型货运车辆将不再适宜进出市区内的市场，在市区内设置建材市场，一方面对其自身发展是一个限制，另一方面影响到城区居民的正常生活，影响到城市的品位和档次。

(五)、缺少规划、无序发展。在全国各地有普遍性。大城市对市场管理者，经销商、消费者的问卷调查显示，认为规划不好，应加强的占81%，原因是建材流主管部门、规划部门、工商管理等部门缺少协调;对市场需求、市场布局、数量、业态缺少研究、指导;缺少市场成立的听证、论证、准入等制度六)、业态落后、现代化水平低，流通方式要适应现代化大生产的需要，而现代流通方式又能推动生产的现代化，满足经济发展的需要，人民生活水平提高的需要。从整体看，我国建材市场的业态还是比较落后的。据七个城市的调查，从市场数量上，建材连锁超市只占4.5%左右，商场化市场和购物中心占5.2%左右，90%还是那些初级的摊位制市场。这就需要我们大力推进市场业态的创新提升，以满足建材工业、国民经济、人民生活提高和发展的需要。

九、德阳市旌阳区建材市场发展趋势

(一)、 几种市场业态将长期共存，摊位制市场将长期存在并不断提升。当前建材市场的几种主要业态摊位制市场(包括以零售为主的和以批发为主的)、商场化市场、专卖店、购物中心、超市将长期共存。这主要的原因是由我国的生产力水平，经济发展的不平衡性，流通资本相对集中的程度，居民收入对市场需求的水平决定的。这些因素都不会在短时间内发生质的变化。因此，摊位制市场将会长期存在。但是它需要不断的提升、改造以适应不断变化的市场需求。

我们在问卷调查中，问到当前几种业态形式最有竞争力的是哪种业态：50.6%的人认为是摊位制批发市场。问到摊位制市场将会存在多长时间：60. 5%的人认为会长期存在，至少10年以上。

(二)、 商场化市场、主题购物中心在大中城市，特别是在经济比较发达地区的大中城市将会得到较快的发展。这主要原因是我国进入市场经济后的这十几年，经济快速发展，流通资本相对集中，人民生活不断提高，需求不断增长所趋使。

十、建设新的建材市场应该考虑的几个问题：

(一)、市场定位。新建市场应按照立足现在，着眼未来的要求，建设范围内唯一的综合性建材经营地，成为专门、集中、门类广泛、品种齐全、管理统一、服务优质的专业市场，成为区位优势，充分展现商贸都会魅力，有品位、上档次、有影响力的专业建材市场;进一步建设成为旌阳区以建筑材料为主，集展示、交易、信息、仓储、服务为一体的建材贸易集散中心。

(二)、新建市场选址。建议选择设置在旌阳区城中心附近。主要是因为建材产品多属体重量大产品，对运输条件要求较高，而该地段铁路和公路运输交通方便，空地较多，便于建设和使用，同时也可拉动该地段的经济繁荣和劳动就业。此外，新建市场近邻的新体育馆，对今后组织开展商品会展活动也相当有利。

(三)、市场的管理和经营。市场的管理既可保持原有模式，继续由市场服务部负责，或是实行股份制，由股东董事会负责实施经营管理。经营方式采取先进的敞开式、超市式经营，里面经营商品齐全，基础设施配套齐备，实现一站式采购，提供细致周到的售后服务。

十一、对策与建议

(一)、 建材市场建设要认真贯彻科学发展观。

① 超前性流通市场是先导产业，城市市场的建立，应注意超前性、前瞻性;

② 协调性市场的发展要规划有序;

③ 适度性市场的规模取决于需求，不是越大越好，越豪华越好，要适度;

④ 业态平衡性市场业态满足不同目标群体要求;

⑤ 效益性经营行为最终表现为效益;

⑥ 持续发展性不断调整、提升。 办好市场要认真抓好几个战略环节。

① 抓服务，以服务立市。服务是市场经营的中心环节;

② 抓管理，以管理强市。管理是强势市场与市场效益的手段③ 抓营销，以营销兴市。营销是市场的主要功能;

④ 抓科技，以科技建市。科技是市场现代化的武器;

⑤ 抓人才，以人才托市。人才是市场的根本;

⑥ 抓创新，以创新升市。创新是市场的核心竞争力。

3、 市场要营造好三个环境：

① 消费者的购物环境舒适;

② 经销商的经营环境宽松;

③ 市场职工的工作、生活环境美好。

建材价格篇2

[关键词]：价格信息；

中图分类号：F407.9 文献标识码：A 文章编号：

一、当前建材价格信息机制与环境概述

1、现行建材价格动态管理办法和价格信息机制

进入上世纪九十年代以来，根据“控制量、指导价、竞争费、量价分离”的造价管理改革方针，各地大多建立了建筑安装材料预算(信息)价格动态管理制度，即在全省统一定额基价的基础上，各市(地)根据当地的市场行情定期市场价格信息，并据以计算材料价差的管理制度。同时也确立并逐步完善了建材市场价格信息机制。其主要做法为：市场信息价实行分工负责、分级管理；市场信息价的编制范围基本上在定额基价所确定的基础上根据市场价格的变动水平予以选定；单项材料的品种、规格一般参照相应预算定额的取定权数予以确定；省、市两级根据不同的分工，完成各自范围内各单项材料市场信息价和价格指数；市场价格信息通过聘用的社会兼职信息员，在每月固定日期内调查一定数量的信息源后，按规定的计算方法确定，按月在固定的刊物上统一等。实践证明，这种以配合定额计价为主的价格信息机制，在基本稳定的建材市场条件下，对合理确定和有效控制建设工程造价，正确评价基本建设投资效益，曾发挥过重要的作用。

2、建设工程定价方式的演变

近十年来，我市和全国大部分地区一样，建设工程定价方式的演变大致经历了四个阶段：第一阶段是以按定额和信息价计算所得的标底(暗标)为标准，以最接近者为中标价格的定价方式；第二阶段是以定额和信息价计价为基础，在政府确定的浮动比率范围内，确定合理低价为中标价格的定价方式；第三阶段为无标底招标法，即不设置标底或设置标底仅作为参考，由投标人根据现行定额和信息价自主报价，最终确定合理低价为中标价的计价方式；第四阶段为国家标准《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500一2003)推行的工程量清单计价占主导地位的计价模式。在当前乃至今后一段时期内多种定价方式并存的情况下，从理论上要求建立与之相适应的价格信息机制。

3、基本稳定的建材市场格局被打破

近年来，随着市场在资源配置中的基础性作用充分发挥，建材价格受市场供求关系影响的波动幅度逐渐增大，基本稳定的市场格局已被打破。变动的市场无疑对建材价格信息的提出了更高的要求。

二、目前存在的主要问题及后果

由此可见，随着稳定的建材市场格局的打破，面对日趋多样化的工程定价方式，原有的价格信息机制已不能完全适应当前形势发展的需要，主要表现在：

l、价格信息的严重滞后

采用刊物按月价格信息，由于建材价格信息自采集开始经汇总编辑、排版印刷、装订发行至用户手中，其时间长达10天以上，这对于新材料层出不穷、价格日新月异的当今建材市场，自然不能满足承包商采购的需要，也不能满足投标人报价、评标委员会评审的需要。

另外，由于种种原因，受价格信息范围的限制，对市场上出现的新材料知之甚少，或反映迟钝或熟视无睹，其结果是今年列为暂定价的材料明年可能还是暂定价。

2、价格信息的不完全聘用社会兼职信息员调查市场价格，由于难以对人员实施有效的管理，其调查范围、方法、手段都极为有限。当前大多地区的仅是一些主要建材价格信息，且多为综合价格，而对一些相对次要的建材价格、各种价格指数和经济指标，则涉及甚少。这样就难以反映当时当地的供求实际状况，也难以反映不同材料品牌、规格(型号)、质量之间的差异。更为严重的是，有些综合价格实质上反映的是不能准确确定的单项建材价格。

3、价格信息的失真

由于市场体制尚不够健全，价值规律“失灵”时有发生；加上全国统一大市场尚未建立，不正当竞争的现象普遍存在。因此，实际调查中往往难以了解到真实的价格。

此外，也缺少激励生产供应商、社会信息员等积极提供真实价格信息的机制，一些本位利益群体在传递建材价格信息过程中往往进行了一些“过滤”或处理而导致价格失真现象的发生。

无论是价格信息的滞后、失真还是不完全，都不利于工程造价的合理确定与有效控制。因此，为保证建筑业持续快速健康发展，必须建立适应社会主义市场经济体制的建材价格信息新机制。

三、建立新形势下的建材价格信息的新机制

适应社会主义市场经济体制的建材价格信息新机制应有利于发承包双方在各种定价方式下的合理定价；应有利于政府对工程造价的宏观调控；应有利于市场条件下完全价格信息平台的建立。当前应努力做到以下四个结合：

1、适时与定期相结合

适时是指通过互联网，在建材市场价格发生变化的第一时间建材价格信息的一种形式。

定期是指根据适时的材料价格信息，进行动态分析并加权综合后，按月在工程造价刊物上的形式。

适时建材价格信息，在第一时点反映了建材价格变化的全过程，有效地解决了价格信息滞后的问题。定期的建材价格信息则提供了相对稳定的月综合价格，满足了传统定额计价的需要，也为建材价格调整和政府宏观调控等提供了依据。

2、综合价格与单项价格相结合

综合价格即将某种材料各种不同品牌、规格的价格按一定的权数进行加权综合后的单价，也包括在此基础上计算所得的各种价格指数和各项经济指标。它可作为编审建设工程投资估算、设计概算、施工图预算(标底)以及确定材料涨跌风险调整、工程造价司法鉴定等的依据。

单项价格为对应某一具体品牌、型号(规格)和生产厂家的材料市场价。它既可以满足工程投标报价、签订合同价等的需要，也较准确地反映不同材料品牌、规格(型号)、质量之间的差异以及当时当地的市场供求实际状况等商家信息，同时也为综合价格的确定奠定了基础。

3、专职与兼职信息员调查相结合

首先应充分发挥传统兼职信息员调查所具有的广泛性优势，以双赢为最终目的，通过组建建设工程造价信息网络，并辅以行政、经济(价格)、合同以及荣誉等手段，建立一整套激励机制，改变建材生产(经销)商被动提供价格信息的局面，充分调动建设单位、施工企业、中介机构等兼职信息员提供信息的积极性，增强其责任心。

同时在县、市、区各级聘用专职信息员，组建专职信息管理机构，负责收集、汇总、抽查、核实各兼职信息员提供的建材价格信息，并及时完成信息传递与工作。

专职信息员工作制度的建立，使得“目标管理(MBO)，在建材价格信息管理工作中的大力推行成为可能，它将极大地增强建材价格信息的管理力度，加强县市一级的工程造价管理职能。

4、价格信息指导性与参考性相结合

建材价格篇3

建设工程材料是进行工程建设的基础，在一般的建设工程项目中，材料费用能占到整个项目工程费用的65%左右，甚至更多。建筑材料可分为主要材料和次要材料，其中主要材料是构成工程实体的材料，比如水泥、钢筋、石材等，消耗量很大。在工程建设中减少主要材料的使用和使用不合格的主要材料都会直接影响到整个工程的质量，选用质优价廉的建设材料对于保证工程质量和降低工程成本都有着重要的作用，加强对建设工程材料价格的管控就成为了工程建设中一项重要的工作内容。

二、如何做好对建设工程材料的管控

对建设工程材料价格的管控是一项系统性的工作，需要从多个方面入手，在材料的采购前、采购中的各个环节中分别采取相应的措施，严格执行落实，才能对材料的价格进行有效的管控，从而降低工程的成本。

1.建立专门的材料价格管控部门

材料价格的管控工作是一项重要的、繁琐复杂的工作，建设工程材料的品种繁多、规格各异、质量有别，材料信息搜集困难、工作量大，并且同种规格的材料由于经营渠道、材料产地和产品质量的优劣，以及材料市场价格的波动，都会造成材料价格的差异。种种因素的影响造成了材料价格和质量的难以把握，因此，现代工程建设必须建立专门的材料价格管控部门，选拔专业的、有工作经验的人员专门负责材料价格的管控工作，这是对材料价格进行有效管控的基础和前提。

2.做好材料成本的分析工作

材料成本分析是对材料质量、价格、适用性进行的一个综合的评估，以保证材料成本的合理性为目的。进行成本分析主要是确认设计使用材料是否超量、超规格要求；确认材料使用的必要性和适用性，尤其是对一些无采购经验的新材料和耗费资金较多的材料，更应该加强对材料成本的分析。对发现的问题及时上报，并提出改正建议，减少和避免过多的、不必要的材料费用的支出，杜绝超规格、超标准的材料使用，从而达到材料价格管控的目的。

3.建立材料价格信息系统

要对材料价格进行有效的管控，必须对各种材料的规格和参考价格有一个明确的掌握。建立材料价格信息系统，将材料的各种信息储存到系统中，可以方便对材料的使用情况和价格情况进行查询和分析，帮助我们了解材料市场行情，积累材料价格管理的经验，并对材料采购过程中的各个环节提供指导和参考依据。在对材料的选购中，可以通过价格信息系统判断出材料供应商提供的材料报价的合理性，使我们在选购材料的招标和采购中做到“货比三家、心中有数”。并且材料价格信息系统可以帮助材料管控部门进行对材料价格和市场行情的分析。比如，钢材的价格随着市场行情出现波动，做好材料价格的市场分析工作，可以使我们在钢材价格相对便宜的时候对钢材进行采购和储备。建立材料价格信息系统，并进行充分、有效的利用，可以帮助我们更好地完成建设材料价格的管控工作，降低材料的采购费用。

4.加强对材料价格波动风险的控制

在施工的过程中，经常会出现建设工程材料价格波动的情况，价格的波动会给材料的供需双方带来一定的风险，如果将这种风险由某一方单独承担的话也是不现实的、不合理的。为减少这种材料价格波动带来的风险，材料管控部门必须要加强对材料价格波动风险的控制，有限制的进行调整，由供需双方共同承担风险。比如当材料价格上涨幅度在10%以内时，价格波动风险由材料供应商承担，建设材料的采购还按原价执行；如果材料价格上涨幅度超过10%时，则由供需双方协商按比例承担材料价格上涨的风险，或是由双方商议重新定价；如果无法达成协议的话，采购方有权更换材料供应商，重新进行材料采购。以上内容可以举一反三，根据实际情况酌情商议处理，并在双方的材料采购合同中进行明确。这样既保证了材料供应商一定的利益收益，又可以减少价格波动对材料采购方造成的影响。

5.寻找诚信、可靠的材料供应商，确定长期稳定的材料供应关系

在对建设工程材料进行采购时，最好选择有过供应关系的老供应商，由于和老供应商之前有过材料的供应和往来关系，因此，对老供应商的诚信状况和所供应材料的质量等其他情况有所了解和掌握，使采购材料的价格和质量有一定的保证，避免了因重新寻找供应商所带来的成本的增加以及材料质量的不确定性。并且，这种长期稳定的供应关系也有利于为材料采购方争取到更多的材料价格上的优惠。

6.完善材料采购审核制度

建材价格篇4

一、专家预测，公共工程的建筑预制件及建筑装饰的预制件价格在2003年将略有下降，预制件的材料成本在过去的几年中一直是稳中有降，这种趋势在2003年中会持续下去。

二、混凝土胶合剂价格2002年比2001年上涨了1%，混凝土的价格上涨了2%，钢筋的价格几乎没有变化，这种情况还将保持在2003年。

三、2002年石料和砌块的价格比2001年上涨了2－3%，黏合剂和黏合胶的价格上涨了1－2%，2003年将保持这样的增长。

四、金属建筑及建筑装饰材料的价格在过去两年中一直比较稳定，由于2003年钢结构的建筑材料的需求上升，预计钢材料的价格将上升4%，将从每吨1225美元涨到1275美元。由于对进口钢材的限制，2003年冷扎钢的价格将上升30%。

五、木材和成型板的价格在一年前就降下来了，2002年2/4厚的板材的平均价格在534美元每1000平方尺，2003年1/2板材的平均价格将在482美元每1000平方尺，基本上保持2002年的490美元的价格。而复合板的价格在2003年将上升2－5%。

六、门窗材料和门窗五金附件的价格在2002年略有上升，2003年将持续上一年的情况。

七、金属构件和连接件的价格在2002年上升了25－35%，主要原因是进口的限制，价格在2003年将会保持上升势头。瓷砖、涂料、墙体装饰物的价格将保持2001年的价格水平。

八、2002年地板的价格有所上升，据预测2003年将会保持上升趋势，大约会上升5％左右。

九、家具的价格在2002年有较大幅度的降价，估计2003年会保持2002年的水平。

十、电梯和扶梯的价格将保持2002年的价格水平，但是物料运输机和起重机的价格将会有所上升。

建材价格篇5

Abstract： By studying the cost of civil works under the price of materials in various periods， this paper drawn the curve for the influence of material price fluctuations on the housing construction cost to provide a reference for the engineering staff in the preparation of the budget process.

关键词： 材料；价格；造价

Key words： materials；price；cost

中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2013）25-0071-02

1 工程造价与材料的关系

在建设工程中，建筑材料所需的费用比重占工程项目总造价的60～70%左右，对工程的进度、质量、成本、效益有着举足轻重的关系。正确把握建筑材料价格变化对工程总体造价的影响，恰当准确地确定建筑材料价格，扎实有效地做好工程建筑材料价格的管理，是做好工程造价工作的重要基础。文章以某住宅小区中的一栋楼为例，根据《定额与造价》2012年第2期至2013年第2期中的主要材料价格，通过对该楼地上部分的造价计算，分析材料价格波动对商品房土建造价的影响。案例：商品房，地上18层，总建筑面积11377.40m2，建筑工程等级为二级，建设设计使用年限50年，建筑高度55.15m（建筑室外地坪至其屋顶面或檐口高度）。高层建筑防水设计二类；耐火等级为地上二级。剪力墙结构；6度抗震区抗震设防裂度。屋面防水等级为Ⅱ级，防水混凝土的抗渗等级为S6。

2 主要材料价格对土建造价的影响

2.1 分部工程造价组成 根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），建筑工程包含：土（石）方工程，桩与地基基础工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，厂库房大门、特种门、木结构工程，金属结构工程，屋面及防水工程，防腐、隔热、保温工程，装饰装修工程包含楼地面工程，墙、柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他工程。通常意义上，土建工程一般包括：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修和建筑屋面四个大的部分。因此，土建工程包含《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）中建筑工程和装饰装修二部分。

文章研究的商品房所在的小区，基础部分有地下车库，故在研究过程中，仅对该楼的地上部分进行研究。该楼的土建工程预算由土（石）方工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，金属结构工程，屋面及防水工程，防腐、隔热、保温工程，楼地面工程，墙、柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆、涂料、裱糊工程以及其他工程。

2.2 主要材料价格的变化 建筑工程中，建筑钢材、水泥、木材是主要的材料，它对建筑工程的造价有较大的影响。文章以杉原条、粗净砂、水泥（32.5级）、泵送商品砼C25、泵送商品砼C30、泵送商品砼C35、螺纹纲Ⅱ级？准25为研究对象，对其2012.10至2013.04的价格变化进行分析。

由表1可知，杉原条在研究的时间段内，价格没有变化。粗净砂201210、201211、201212三期价格为136.1元/m3，201301、201302、201303三期价格为141.49元/m3，201304价格为158.97元/m3。水泥32.5级分别为420、445、445、407、407、407、407、407元/t；泵送商品砼C35分别为456、451、451、450、450、466、466元/m3。粗净砂、水泥32.5级、泵送商品砼C25、泵送商品砼C30、泵送商品砼C35的价格变化曲线图如图1-图4。

2.3 价格变化对分部工程造价的影响 根据201210-201304七期的造价信息价，对该楼的预算分别进行计算。由表2及图1-4可以看出，混凝土及钢筋混凝土工程、金属结构工程的造价与螺纹钢Ⅱ级Φ25的价格变化呈正相关，曲线走势相同。工程总造价为各种材料价格变化的综合。由图可以看出，201211期造价最高，201212期造价最低。

3 结论

掌握好建筑材料价格与控制工程造价，是一个非常繁琐、复杂的系列工作，需要工程造价工作人员的不断积累和总结，除了自身努力奋斗外，我们还要多方面掌握经济主管部门提供的相关政策信息资料，遵循政府制定的具体标准细则，积极对价格资料档案进行有效的整理归纳，以保证工程造价的准确合理的定位，为企业打赢建筑市场的价格战贡献自己的一份力量。

参考文献：

[1]建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013，中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合.

建材价格篇6

2022装修建材价格上涨大概多少

无论从宏观上还是实际上看，疫情过后市场经济复苏，再加上下半年出台的限电政策，装修成本估计涨幅会在30%-50%之间。目前水泥砂石等价格涨了两倍。虽然其他装修材料在国家政策的保护下没有涨得太高，但总体来说还是小幅上涨。

2022年装修材料价格和人工费涨幅预测

一、2022年装修材料价格预测

装修价格一般包括主材、辅材、人工、物流、家具等;

主要材料主要包括地板和板材，上涨明显，木门、橱柜、衣柜、家具整体上涨近20%。

整个国际市场的原木供应非常紧张。国内木材工业和国家自然保护项目实施后，适合生产家具的木材供应减少。吉林、云南、广西等大型木材生产省份表示，林业已大幅减产。

国内外木材供应短缺，导致去年年底板材价格上涨不到18%。不断上涨的价格和原材料价格也迫使下游木门、地板、橱柜、楼梯、家具等价格上涨。

1、电线、镀锌铁管、五金件涨价20%-25%

铜、铝、锌等金属原料价格持续上涨，仅铜价就比去年7月上涨了20%以上;金属原料的上涨对装修影响很大，电线、镀锌铁管、五金件的上涨幅度为20%-25%。

2、轻钢龙骨涨价10%以上

全国钢材综合平均价格较去年同期上涨16.1%，直接导致装修中使用的轻钢龙骨等材料价格上涨10%以上。

3、油漆价格上涨10%-20%

由于世界化工巨头巴斯夫、陶氏化工、伊斯曼、杜邦钛等涂料原料产品价格大幅上涨，全球所有TDI产品价格上涨。

4、水泥涨幅在100%-180%

目前，煤炭和电力价格的上涨给水泥企业带来了巨大的压力。今年水泥市场表现较好。自8月底以来，价格一路上涨，水泥价格已达到800元/吨。到目前为止，水泥的趋势上升应该是开始的。

5、沙子涨价30%

预计沙子从110元一立方米涨到140元，涨幅在30%左右。

二、2022年装修人工费预测

每年年底到年底，泥工、瓦工、木工、油漆工等装修工人的人工成本都会有不同程度的上升。装修师傅越来越贵，又苦又累，没有接班人。做这个生意的年轻人越来越少，人工工艺也在逐渐流失。如果事情稀薄昂贵，人工成本会上升，工资也会上升。

建材价格篇7

建安成本受市场价格波动影响较大。根据有关工程造价资料分析，商品住宅建安成本中人工费比重为15%左右，材料费比重为70%左右，机械费比重为5%左右，措施费、规费及税金约10%。其中人工费及材料费的浮动对建安工程成本的影响最大。下面采用2010年一季至2011年一季人工、钢材、预拌混凝土、空心砌块的价格变动数据，分析给建安成本造成的影响。

1 人工日工资价格变动情况

表1全国主要城市人工日工资价格对比表

2 钢材综合价变动情况

表2 全国主要城市钢材综合价对比表

3 预拌混凝土综合价变动情况

表3 全国主要城市预拌混凝土综合价对比表

4 空心砌块综合价变动情况

表4 全国主要城市空心砌块综合价对比表

5 利用价格调值公式计算以上人工材料价格变动对建筑安装工程费用的影响

P= a0+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do

式中，P――调值后合同价款或工程实际结算款；

a0――固定要素，代表合同支付中不能调整的部分，如措施费、利润、税金等；

a1、a2、a3、a4――代表有关成本要素在合同总价中所占的比重，这里定义a1为人工费用、a2为钢材费用、a3为预拌混凝土费用、a4为空心砌块费用，a5为其他材料费用（如机械费、铝合金门窗费用等），且a0+a1+a2+a3+a4+a5=1；

取a0=0.1，a1=0.15，a2=0.25，a3=0.12，a4=0.03，a5=0.35，利用调值公式计算出以上要素价格变动对建安成本的影响

表5 人工材料价格变动对建安成本的影响

2010年国内建筑市场人工、建筑钢材、商品砼及空心砌块价格普遍上涨，至2011年第一季度比去年同期的均值分别上涨27%、22%、12%、12%。使建安成本2011年第一季度比去年同期的均值上涨8.53%。若按小高层商品房的建安成本（建筑面积单方造价）1200元/M2计算，则2011年第一季度的建安成本比去年同期的均值上涨102.36元/M2。

根据商品住宅人工及主要材料消耗数据显示，人工单价每上涨10元/工日，每平方米建安造价上涨45元，钢材价格每上涨100元/t，每平方米建安造价上涨8元，商品砼价格每上涨10元/t，每平方米建安造价上涨5元。

虽然前几年房价受供求关系及市场炒作因素影响形成一定泡沫，但政府接二连三的出狠招调控房价挤压泡沫，房地产发展商不能加价的前提下，人工材料费用的不断上涨，影响建安成本也不断涨价，降低利润空间。

在人工建材价格不断上涨的情况下，如不进行价格变动分析，预测市场未来，项目的实施将会变得十分被动，最主要的影响是造成资金周转困难，甚至出现资金链断裂，延误工期，影响工程质量。因此在项目实施过程中，应及时分析人工及材料变工情况，并做好市场预测，掌握价格变动趋势，为资金调动做好计划，更为实施中的成本控制提供依据。

6 风险防范

6.1 加强对招投标工作的管理，改变最低价中标的做法。承包商采用的最低价已经是最低成本价，甚至是亏损价，其风险承受力很低。由此所面临的两种结果，一种是在人工建材价格不断上涨的情况下，无法承担涨价的压力，资金周转困难，影响工期和质量；另一种是在变更工程价格上大做文章，令发展商不断追加资金，使在中标报低价时遭受的亏损在工期内逐步得到恢复并最终还可能有盈余。两种结果最终都损害了发展商的利益。因此，在实际操作中，应推行合理低价中标的做法，提高双方的抗风险能力。

6.2 加强合同管理，在施工合同中对价格风险范围和解决办法加以约定，以免造成合同缺陷，导致合同纠纷。发展商和承包商应参照国家、省、市的有关规定协商确定具体的调整范围和方法。

6.3 发展商和承包商合理共担建设工程价格风险，是促进建设市场稳定发展的有效保障，是有效维护双方合法权益的需要。在合同履行期内，材料市场价格上涨时，承包人承担自主报价低于投标时材料基准价格的风险和双方约定材料市场价格波动幅度以内的风险；发展商承担双方约定材料市场价格波动幅度以外的风险。当材料市场价格波动幅度上涨超过约定风险范围的，可调整超过约定风险范围以上的价差，对报价的调整最高调至材料市场价格。同样地，材料市场价格下跌时，承包商承担自主报价低于投标时材料基准价格的风险和双方约定材料市场价格波动幅度以外的风险；发展商承担双方约定材料市场价格波动幅度以内的风险。当材料市场价格波动幅度下跌超过约定风险范围的，可调整超过约定风险范围以下的价差，对报价的调整，最低调至材料市场价格。这种风险共担的方式对承包商来说，降低了价格变化带来的风险，为自身的持续发展积蓄了能量、增加了后劲；对发展商来说，虽然自己承担了部分价格风险，但避免了因价格上涨而可能出现工程质量和安全风险，确保了工程项目的顺利实施。

6.4 集中采购，并建立长期稳定的供应渠道。精心筛选材料供应商以后，发展商或承包商的若干个项目在原材料统一采购，形成规模采购量，获得好的价格和付款条件。在市场竞争越来越残酷的今天，长期战略伙伴关系显得越来越重要，频繁更换原材料供应商只能获得损害企业的利益，因此，应该从长期战略角度考虑选择稳定的供应商，不轻易更换。

6.5 可以考虑建立合理的储备制度。目前房地产开发基本上是采用滚动开发（主要是住宅市场）的策略，加上房地产项目开发的周期一般比较长，所以考虑建立合理的储备制度并非不可行，只是在确定储备材料的类型和数量之前，一定要做好市场价格信息的收集工作，提高价格预测的准确性。

建材价格篇8

一、建筑工程材料价差产生的原因及因素

在计划经济年代，一切主要材料都将由国家统一规定价格的统销，其它材料将由有关部门主导经营。国家实施统一规定价格，工程建设有统一的计价方式，价格稳定、持久，工程造价计算准确、不变。“双执制”价格体系是在国家指令价格及国家因素指导下，部分材料价格开始走向市场，价格开始出现浮动，但三大材（钢材、木材、水泥）仍在国家最高限价中未能挣脱出来，工程结算中材料价差开始显现出来。今天，在市场经济条件下，材料价差调整更加凸显出来。

众所周知，现行工程造价的确定，是根据定额计算规则计算工程量，以工程量及套用相应定额子目基价的积汇总形成工程直接费用。定额子目基价（即预算价）由人工、材料、机械及其它直接费等部分组成。在建设工程项目中，如果以工程直接费为100%，构成直接费的人工费占20%，材料占70%～75%左右，机械费占5%左右，由此而论，材料价格取定的高、低将会直接引起工程建设费用的高、低。事实上，在实际施工时使用的价格，是不会静止不动的，特别是在市场经济条件下各种建筑材料将会随着国家政策调整因素、地区差异、时间差异、供求关系等的状况的变化而处于经常的波动状态之中，无论价格是上涨或下落，其波动是经常的、绝对的，不以人的意志为转移。产生材料价差的主要因素有以下几点：

1.国家政策因素。

国家政策、法规的改变将会对市场产生巨大的。这种因体制发生变化而产生的材料价格的变化，即为“制差”。如：98～99年期间国家存贷款利率一再下调，93～95年国家为抑制经济增长过热过快，而采取的一系列措施。

2.地区因素。

预算定额估价表编制所在地的材料预算价格与同一时期执行该定额的不同地区的材料价格差异，即为“地差”。

3.时间因素。

定额估价表编制年度定额材料预算价格与项目实施年度执行材料价格的差异，即为“时差”。

4.供求因素。

即市场采购材料因产、供、销系统变化而引起的市场价格变化形成的价差，即为“势差”。

5.地方部门文件因素。

由于地方产业结构调整引起的部分材料价格的变化而产生的价差，即为“地方差”。

建筑材料价格的变动，形成了不同的市场价。在工程实践中，施工企业正是从这个变动市场中直接获得建筑产品所需的原材料，其形成的产品是动态价格下的产物。动态的价格需要有一个与之相应的动态管理，只有这样才能既维护国家和建设单位利益，又保护施工企业合法权益，使建设工程朝着计划、有序、持续的方向。

二、建筑工程材料价差调整的

在工程实践中，建设工程材料价差调整通常采用以下几种方法。

1.按实调整法（即抽样调整法）

此法是工程项目所在地材料的实际采购价（甲、乙双方核定后）按相应材料定额预算价格和定额含量，抽料抽量进行调整计算价差的一种方法。按下列公式进行：

某种材料单价价差=该种材料实际价格（或加权平均价格）－定额中的该种材料价格

注：工程材料实际价格的确定

①参照当地造价管理部门定期的全部材料信息价格

②建设单位指定或施工单位采购经建设单位认可，由材料供应部门提供的实际价格

某种材料加权平均价=ΣXi×Ji÷ΣXi（i=1到n）

式中Xi——材料不同渠道采购供应的数量

Ji——材料不同渠道采购供应的价格

某种材料价差调整额=该种材料在工程中合计耗用量×材料单价价差

按实调差的优点是补差准确，合理，实事求是。由于建筑工程材料存在品种多、渠道广、规格全、数量大的特点，若全部采用抽量调差，则费时费力，繁琐复杂。

2.综合系数调差法：

此法是直接采用当地工程造价管理部门测算的综合调差系数调整工程材料价差的一种，计算公式为：

某种材料调差系数=Σ×K1（各种材料价差）K2

式中：K1——各种材料费占工程材料的比重

K2——各类工程材料占直接费的比重

单位工程材料价差调整金额=综合价差系数×预算定额直接费

综合系数调差法的优点是操作简便，快速易行。但这种方法过于依赖造价管理部门对综合系数的测量工作。实际中，常常会因项目选取的代表性，材料品种价格的真实性、准确性和短期价格波动的关系导致工程造价计算误差。

3.按实调整与综合系数相结合。

据统计，在材料费中三材价值占68%左右，而数目众多的地方材料及其它材料仅占材料费32%.而事实上，对子目中分布面广的材料全面抽量，也无必要。在有些地方，根据数理统计的A、B、C分类法原理，抓住主要矛盾，对A类材料重点控制，对B、C类材料作次要处理，即对三材或主材（即A类材料）进行抽量调整，其他材料（即B、C类材料）用辅材系数进行调整，从而克服了以上两种方法的缺点，有效地提高工程造价准确性，将预算编制人员从繁琐的工作中解放出来。

4.价格指数调整法：

它是按照当地造价管理部门公布的当期建筑材料价格或价差指数逐一调整工程材料价差的方法。这种方法属于抽量补差，计算量大且复杂，常需造价管理部门付出较多的人力和时间。具体做法是先测算当地各种建材的预算价格和市场价格，然后进行综合整理定期公布各种建材的价格指数和价差指数。

计算公式为：某种材料的价格指数=该种材料当期预算价÷该种材料定额中的取定价

某种材料的价差指数=该种材料的价格指数－1

建材价格篇9

今年以来，市委、市政府，县委、县政府高度重视建材价格监管情况，年初，市政府连续两次下发明传电报，指导全市建材价格监

管工作。市物价局也于2009年4月8日召开了全市建材价格监管工作座谈会，对全市建材价格监管工作提出明确要求。县委、县政府针对

市政府关于建材监管工作的要求部署，在大力肯定我局前期工作的基础上，做了明确批示，要求我局加大监管力度，采取有效措施，努

力维护建材价格的持续稳定，并成立了由县主管领导任组长的*县建材价格联合监管工作领导小组，全面负责、指导建材供应及价格

监管工作，确保各项监管措施得到贯彻落实。

二、采取措施、强化职能，维护稳定的市场秩序。

全市建材价格监管工作座谈会结束后，我局积极贯彻落实会议精神，经请示县政府同意，于4月27日召开了有主管建材监管工作副

县长及联合监管工作各成员单位和各机砖生产企业负责人、建材经营户参加的*县建材价格提醒告诫会。会上，对机砖出厂最高限价

政策和建材销售的差率控制措施向各生产经营户进行提醒、告诫，并签定机砖销

售价格承诺书，同时，也对联合监管工作各成员单位的监管职责做了严格要求。按照《*县人民政府关于进一步加强灾后重建建材价

格监管工作的通告》要求，各机砖生产企业必须严格执行政府限价，以低于0.35元/块的价格销售机砖，并要求于4月底在砖厂醒目位置

做好对建材价格监管的有关政策、措施的公示工作，5月初，我局对各企业限价政策执行和公示情况开展了严格检查。

三、加大宣传力度，营造良好的价格环境。

为了切实做好我县建材价格监管工作，确保灾后恢复重建工作的顺利进行，及时将市委、市政府，县委、县政府关于进一步加强灾

后恢复重建建材市场监管的相关精神传达至千家万户，我局积极草拟并以*县人民政府文件下发了《*县人民政府关于进一步加强

灾后恢复重建建材价格监管工作的通告》，在全县25个乡镇进行张贴，同时将《通告》印制成宣传单1000多份，散发给各机砖生产企业

，建材经营户和广大群众，大力宣传灾后恢复重建建材价格监管的政策、措施，落实各相关部门的监管职责，明确责任、形成合力，切

实把灾后恢复重建建材价格监管工作做好、做实。

目前，我县建材市场价格秩序运行平稳，机砖价格得到有力控制已逐步回落,与年初相比降幅达33%。建材市场价格具体情况是;线

材(6.5):3750元/吨;

建材价格篇10

Abstract: Since the first half of 2007, domestic building materials and artificial market prices are rising sharply. To ensure that project smoothly, the eastern coastal highway project according to the municipal construction bureau and province construction department, materials and related documents by artificial adjustment differential fees paid to the construction unit construction units. Aiming at the first section of the manual and material computation methods of differential some personal views for discussion.

关键词:人工;材料;上涨;调差

Key words: artificially;materials;rose;adjustable difference

中图分类号:U411 文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)20-0091-01

0引言

深圳市东部沿海高速公路莲塘至盐田段D1标段合同工期12个月,根据合同文件,合同期内材料和人工价格不调整。但由于现场征地拆迁及管线拆迁进度影响,导致工程项目工期顺延。此时恰逢国内建筑材料及人工市场价格大幅上涨,经与代建单位、建设单位及相关行政管理部门协商,同意对人工和材料进行调差,具体调差计算方法经协商确定。

1初拟材料和人工调差方案

在参照深圳市建设局“深建字[2007]223号”和“深建字[2008]5号”文件,并结合D1标段实际情况后,初拟材料和人工调差方法如下:

1.1 材料调差材料价格上涨:① 若Pt1.05,则:C增= Q总×Pt×[(Qi×Pi)/(Q总×P0)-1.05]

②若Pt≥P0,且∑(Qi×Pi)/(Q总×P0)>1.05,则:C增= Q总×Pt×[(Qi×Pi)/(Q总×P0)-1.05]

材料价格下跌,且∑(Qi×Pi)/(Q总×P0)∑(Qi×Pi)/Q总,则:C减= Q总×Pt×[0.95-∑(Qi×Pi)/(Q总×P0)]

若Pt≤∑(Qi×Pi)/Q总,则不予调减,即:C减=0

式中: C增为调增工程造价;C减为调减工程造价;Q总为某材料到第i个月的实际总用量;Qi为施工期第i个月的某材料实际用量;Pt为承包人投标文件商务标书中某材料的投标单价;Pi为施工期第i个月《深圳建设工程价格信息》的某材料价格;P0为投标期《深圳建设工程价格信息》的某材料价格。在实际计算过程中,应注意如下几点:①鉴于本项目招标时主要参照《公路工程国内招标文件范本》(03版),并采用了工程量清单招标,但03范本并没有要求投标人就每项单价提交详细组成分析,即无法确定投标人申报的材料单价,为减少纠纷,“承包人投标文件商务标书中某材料的投标单价(Pt)”用“投标期《深圳建设工程价格信息》的某材料价格(P0)代替;②Qi为施工期第i个月的某材料实际用量,鉴于本标段“期中支付报表”是承包人每月按实际进度申报,并经监理单位和代建单位两级严格审核,材料月实际用量采用审核后“期中支付报表”数量;③Q总为某材料到第i个月的实际总用量,同理按照“期中支付报表”计算,且以“交工支付报表”为总控制量。

1.2 人工调差人工调差费用=人工工日数×人工价格价差在上述拟定的调差方案报送至监理单位、代建单位等部门后,经多次协商,发现仍存在如下问题:①参与材料调差的材料品种。监理单位和代建单位一致认为应对用量较大的材料进行调差,对于用量较小的材料,不应予以调整;②人工调差费用公式中的人工工日数和人工价格价差难以计算。

2调整后的材料和人工调差方案

2.1 材料调差由于初拟的材料调差方案在具体实施过程中存在较大问题,故此次方案调整如下:①计算公式不变。参与材料调差的主要建材限定为:钢材、水泥、砂、石、铝质材料、商品混凝土、沥青混凝计七种;②若以上参与调差的建材价格在《深圳建设工程价格信息》中没有的,则应参照深圳市公路定额站的公路材料价格信息;③变更部分。若变更项的单价为重新组价,则该变更项内涉及到的建材不参与调价;若变更项的单价为采用合同单价或参考合同单价,则该变更项内涉及到的,且在调差建材范围内的建材参与材料调差;④材料调差金额应按照国家有关规定计取税金。

2.2 人工调差鉴于初拟的人工调差计算方法存在较大的争议,且计算式本身也不尽合理,所以将人工调差计算式调整如下:

人工调差费用=人工费用×人工价格涨幅①人工费用按照深圳市审计专业局审定的各标段施工图预算中的人工费乘以(1-本标段中标价下浮率)计算;②人工价格涨幅=(施工期间工日价格算术平均值-投标时工日价格)/投标时工日价格×100%。工日价格按照《深圳建设工程价格信息》中的建筑工程劳务价格,并取其中杂工、砖瓦工、钢筋工、模板工、架子工及一般焊工六种主要工程的平均价格进行计算;③人工调差金额应按照国家有关规定计取税金。

将调整后的材料和人工调差方案送至监理单位、代建单位等部门后,经过多次讨论,基本商定材料调差方案。对于人工调差方案,人工费用的计算方法参建各方均达成一致意见,认为其可行,但对于人工价格涨幅,仍存在如下异议:①《深圳建设工程价格信息》自2006年第11期开始采用不同的劳务工价格体系,投标时工日价格与施工期间工日价格如果直接比较,缺乏合理性;②因《深圳建设工程价格信息》自2006年第11期开始采用不同的劳务工价格体系,施工期间工日价格算术平均值无法合理统计。

3最终确定的材料和人工调差方案

在综合了参建各方对于人工调差方案的意见后,最终将人工调差计算方法调整如下:人工调差费用=人工费用×人工价格涨幅①人工费用按照深圳市审计专业局审定的各标段施工图预算中的人工费乘以(1-本标段中标价下浮率)计算;②人工价格涨幅以《深圳建设工程价格信息》中的建筑工程劳务工价格中杂工、砖瓦工、钢筋工、模板工、架子工及一般焊工六种主要工种的平均价格进行计算。

4结束语

通过上述过程,不难看出,材料和人工调差的方案,应结合具体情况制定,才能合理、公正的反映出材料和人工的实际涨幅,才能合理的保护参建各方的经济利益。

参考文献: