房产广告十篇

时间:2023-03-31 08:58:33

房产广告

房产广告篇1

(甘肃政法学院,甘肃 兰州 730000)

【摘要】自改革开放以来,随着中国经济的高速发展,房地产业发展迅猛。然而,在新的政策、新的市场环境中,房地产广告对楼盘销售起着更加重要的作用,消费者对房地产广告的诉求方式等的要求也开始提高。面临如此挑战,房地产商为了增加房产销售量,除了提高楼盘质量外,更加加大了对创作出强吸引力的房地产广告的投入。在这种条件下,如何创作出吸引力强的房地产广告的研究变得极其重要。

关键词 房地产广告;策略;诉求方式;媒介组合;实体定位

【Abstract】With the rapid development of China economy, the real estate industry developing rapidly. However, in the new policy, the new market environment, real estate advertising for real estate sales plays a more important role, consumer demand for real estate advertising appeals, etc are also beginning to improve. Faced with such challenges, in order to increase the real estate property sales, in addition to improve the quality of housing, more increased to create strong attractive investment in real estate advertising. Under this condition, how to create attractive strong real estate advertising research is very important.

【Key words】Real estate advertising; Strategy; Appeals; Media mix; Physical location

1 地产广告概述

①房地产广告,是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。房地产广告并不是建筑实体简单的推销,它的策划和推广过程实际上是对楼盘的二度创造。它能使楼盘增值,发掘出更多市场需求,形成一种消费理念,引导人们的消费行为,甚至能够提升人们对于优质生活的追求。

房地产广告的对房地产营销起着至关重要的作用,它是销售的完美的助力,是企业形象的塑造与产品价值的创造。具体来说有以下三个作用:

②1)宣传功能:提高知名度的功能。房地产广告在市场营销中的地位和作用是通过广告宣传,促使消费者在购买同类产品时有兴趣购买本企业生产经营的产品,从而获得经济效益的目的。

2)信息传播的功能:使消费者更加清楚地了解本楼盘的情况,以助于消费者购买;同时消费者也可以把一些信息反馈给开发商,更好地达到信息传播的目的。

3)指导消费的功能:通常在房地产广告之前,首先界定本楼盘的目标市场,分析本楼盘适合的目标人群,然后制定广告策略。广告就是通过信息的传播给消费者以指导,使消费者购买到自己满意的住宅。

2 地产广告现存问题

2.1 虚假广告

房地产项目开发周期较长,且开发资金数目巨大,为了尽快收回投资,减少资金投放周期,几乎所有的房地产企业都使用期房销售。为了配合这种预售形式,开发商往往在项目初建之时,便开始对外进行项目宣传与包装从而吸引购房者,更有甚者,一些房地产商通过各种形式的虚假广告诱骗购房者,进而侵害购房者合法权益。所以,这种提前无实体的推广最终容易导致:建成并交付的使用的商品房实况与广告宣传不符或开发商不能兑现广告中所承诺的事项。从而造成夸大配套设施、虚构房地产开发资质、虚假承诺、对国家政策进行误导性宣传、形成价格联盟,鼓吹房价不断上涨等现象。比如所谓的“海景房”,只能看见一条发臭的小河沟;什么“公共配备设施完善,24小时保安巡逻”实际只是在传达室配备一个看门人等等。

2.2 广告创意的缺乏、抄袭严重

在创意方面,缺乏创新精神,抄袭现象非常严重。很多策划却为了达到某种销售目的开始抄袭、模仿较为成功的创意,求得短期效益。并且这股风气越来越浓。于是各种媒体上房地产广告成灾,都在用同一种模式宣传自己的房子如何如何好,看的购房者眼花缭乱,看的购房者不知所措。因此,这种忽视广告创意,只为告知信息的地产广告。不仅不能很好地吸引消费者的“眼球”,更不能有效地让受众记住你所传播的项目的信息,更加不可能塑造出企业的品牌形象。

2.3 低俗思想泛滥

开发商为了引起更多购房者的注意,把大量的心思放在怎样制造“卖点”。其结果造成电脑拼图泛滥,诗情画意的揉作,生拼硬凑的词语。

1)宣扬过度消费。广告语中什么“帝王”、“尊贵”、“世界级的享受”、“专为贵族阶层的设计”词汇的运用,无一不是在宣扬这物质至上的生活理念,给社会带来了极为不良的影响。

2)广告与带明显的歧视色彩。例如:“不想卖房,搞定丈母娘”这一广告语,一度成为许多父母挑选女婿的标准,很多小青年为了结婚,逼迫父母掏钱为自己买婚房。这给尚未具备物质基础的年青人的思想和心理上的冲击极大,引导人们不择手段购房。

3)广告内容低俗。“色情”暗示。如某房产广告语“再低,就不可能了”其配图为一位穿红色低胸裙子的女郎。这类广告无一不是在传播一种不良社会文化。

2.4 媒介选择不合理

随着房地产行业的快速上升,房地产广告铺天盖地而来,消费者早已麻木,许多企业由于缺乏对媒体的了解,不懂得对媒体进行最佳组合,而花费大量的广告费用,但是又不能影响消费者的心智,那么,这无疑是开发商最不想看到的后果。比如有的企业投放广告要么选择一种媒体,不但效果没达到,反而债台高筑,再无回天之力。

3 地产广告战略制定

确定市场目标结合上述的当前房地产广告所面临的各种挑战,房地产在当前形势下应该从以下几个方面去突破创新,有效的房地产广告策划可以带来新的广告生命,文化注入可以让房地产广告更加进入受众心理,优秀的媒介组合和创新可以在经济寒冬下节约广告费用,加强监督可以更加有效的规范房地产广告市场使其长远的健康的发展下去。

3.1 准确的市场定位

在如今的房地产市场上,为什么有的产品销售不佳,有的却销售良好呢?究其原因,不外是开放商混淆了营销、推销和促销的关系,对产品前期定位不准确的原因。要有准确的定位效果,房地产消费是理性最高的领域之一,属于一次性投入的产品。在广告推广中,单纯依靠具体的广告计划、媒体投入、创意、炒作等,很难使消费者凭借广告印象而产生消费行动。鉴于此,强化广告公司对于整个项目的深层次介入,制定系统科学的前期整体规划,是整个广告策划的光剑。最需要的才是最好的。

3.2 广告策略[1]

基于地产广告的特殊性及对其宣传的特殊要求,在实际运作中,可采取以下营销策略:

3.2.1 定位策略:以实体为主流

市场定位的根本目的是使楼盘处于与众不同的优势地位,从而让开发商在行业竞争中占据优势地位。这种以实体定位为主流的策略,其根据目标客户群的要求,主要突出房子的环境、设施、价格等方面优势,且极为有用。因此,企业可以倾力打造一套以围绕楼盘的各种优势为主的、优质且实际的广告宣传方案。

3.2.2 诉求策略:以“真”与“情”动人[2]

在广告策划中,针对不同的目标受众运用不同的广告诉求手法。

第一,运用理性诉求真实、准确的地传达房子的特性、服务的优势及购房所得的利益等。在传达房子信息时,广告还可以作一系列的演示,以求加深可信度。

第二,运用感性诉求,让广告中的快乐、幸福、满足、温馨的家庭氛围感染受众;或是营造一种生活情趣,让受众对于这种情趣心生向往,唤起积极的心里感受。如:轻松、自得、惬意等;还可以以个性化的内容和个性化的风格,充分展示诉求对象鲜明的自我观念与期许。“在自己的私家花园里种上一棵常青的桂花树,透过双层生态窗欣赏河景和绿意,使得建筑也成为一个充满人性的绿色城堡。”这是成都上河城的广告正文。没有华丽的言词,有的只是一种怀旧,它营造出了极富感染力的怀旧氛围,透出深深的眷恋情结,直沁心脾,深入人心,实现了文案对于表现形式恰当、有效的把握,达到了广告效果与广告文案策划的协调与统一。

3.2.3 表现策略:以“独特”获胜

广告定位策略重点通常是楼盘的优点和特色。而广告表现策略则具有更深层次的内涵,即楼盘带给客户的是生活品位的提高和由此而生的自豪感、优越感。这种策略要求用创意对广告信息进行包装并确定广告设计、制作风格和形式,而且广告创意讲求新颖独特,但不能离奇古怪。如:广州天河翠湖山庄以“这么好的房子,我想知道谁住在里面?”的广告语,精准的把握,让客户自然的产生优越感与自豪感。

3.2.4 媒介策略:以“最优”组合为武器

广告媒介策略首先要求开发商和商合理选择媒体组合,形成全方位的广告空间,扩大广告受众的数量。在新的市场环境中,互联网的迅猛发展为房地产广告提供更大的空间,如何充分利用互联网这一平台为房地产寻找更大契机,是现今房地产广告应该注重的部分。合理的媒介组合,将会以最少的成本给房地产带来最大的利益。例如:某上海楼盘理想的媒体组合是这样设计的:客户坐飞机回上海,在座位上看到《东方航空报》中的楼盘广告,下飞机后坐汽车回市区,在虹桥路上看到同样内容的户外看板,晚上打开电脑,该楼盘的广告赫然在目;第二天早上打开手机,同样信息又飘然而至。其次,要合理安排广告时间、持续时间、频率、各媒体顺序等,特别重要的广告要提前预定好时间和版位。

3.2.5 促销策略:以“实在”获得信赖

房地产广告强调立竿见影,时效性强,投入风险也大。若想短期内达到销售目的,则要与促销相结合,给人“过了这村没有这店”的感觉,从而促使楼盘在短期内大量成交。与此同时,要将“超级大礼包”放在地面,吸引购房者,别放卫星。别让消费者认为你的企业连促销礼品都以虚假为主,更何况你的产品。从而因小失大,失去促销策略原本所要达到的效果。

3.2.6 品牌策略:以“品牌”赢得收益

有的消费者看好了一套房子,对房子的地理位置、户型和价格都很满意,楼盘广告上的承诺也很诱人,但他还是不敢买,原因是开发商没有名气,不敢完全相信,这令消费者内心十分矛盾。其实,这是房地产市场一个很普遍的现象,这个现象反映了消费者对房地产品牌的需求。因此,③企业品牌永远大于楼盘品牌。而对于跨年度长期发展的大型项目而言,除了注重做好促销宣传外,还应拨出专门费用,用于品牌宣传。品牌策略,这种投入期长,收益期也长的策略,可以为以后发展新项目累计品牌资产,以品牌延伸效应带动产业扩张;并且,品牌战略将会给国内无新意、无创意、滥抄袭的房地产广告带来新的生机,开创的房地产广告的新篇章。

4 结语

中国的房地产广告应有个性。这是本文从国内经济发展到信息时代对广告传播的冲击,再到国内房地产所处形势与广告对于房地产的重要性等一系列现状分析后所得出的重要结论。品牌永远是一家企业制胜关键。房地产广告,作为房地产营销至关重要的一环,在现今的中国发挥越来越重要的作用,如何做好广告策划,灵活运用品牌差异化,让企业铸就成功,是中国房地产广告现今最迫切需要的,也是最重要的手段。

参考文献

[1]房地产广告也需要策略[N].深圳商报.

[2]中国房产信息集团,克而瑞(中国)信息技术有限公司,编.房地产开发广告策划[M].北京:中国经济出版社.

注释:

①baike.baidu.com[EB/OL]. 2014-07-11.

②论新形势下房地产广告的创新[D].

房产广告篇2

房地产广告合同范文1委 托 方:_____________ (以下简称“甲方”)

承 托 方:(以下简称“乙方”)

第一条 根据《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规以及行政规章的规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,本着友好合作、互惠互利的原则,就甲方委托乙方在______________的广告制作,达成如下制作协议:

制作项目

第二条 广告内容:____________________________________。

第三条 规格:____________________________________。

第四条 材质:____________________________________。

制作要求

第五条 甲方要求乙方采用____________________________________。

第六条 甲方要求乙方负责制作、安装及审批等相应手续。

制作周期

第七条 自乙方收到甲方预付款之日起__________天,验收日期:______年______月______日。

第八条 该广告工程总费用为:__________。

验收

第九条 制作完毕,甲方应在三日内完成验收,超过三日,视为验收完毕。 付款方式

第十条 甲方应在合同签约之日起,向乙方支付合同总金额的50%,即RMB¥__________;人民币大写__________万__________仟__________佰

第十一条 验收完毕,甲方应在三日内向乙方支付剩余的所有费用,即RMB¥__________;人民币大写__________万__________仟__________佰

第十二条 甲方在不按合同规定付款时,每逾一日甲方向乙方支付总金额的0.5%的违约金,直至付清合同的应付款项.延期时间超过15日不付款,乙方有权停止广告的广告,保留起诉权,直至甲方承担由此造成的一切损失。

第十三条 因乙方自身原因不能按合同的各项要求按期制作,时间超过本合同约定制作时间一个月以上,甲方有权终止合同。

第十四条 甲方有责任确保自行制作或所提供的委托乙方制作的文字、图片等广告内容负责、内容必须符合国家相关法律法规(详细条款见本合同附件:乙方广告内容审查说明),否则,造成的后果由甲方负责。凡涉及如下产品类别:

第十五条 乙方按照甲方提供之字样、图案负责做好材料采购及设备进场,保质保量,按合约期限按时完工交付使用。办理工程结算,配合甲方接受工程验收。 其他

第十六条 甲、乙双方的合作均以书面形式予以确认,双方应共同保存广告合同、设计样稿、宣传方案等重要文件。

第十七条 经过双方协商,增加的其他未尽事宜,具有同等法律效力。

第十八条 本合同一式四份,具有同等法律效力。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地产广告合同范文2委托方(甲方):

受托方(乙方):

根据《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国合同法》、《房地产广告暂行规定》及国家有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上,经友好协商,本着互相尊重,相互信任的原则,制定本协议并共同遵守。

第一条 合作内容

甲乙双方就 开发的 项目的传播推广策划、推广创意、作为销售工具的平面印刷品的设计、公关活动建议与辅助实施、软性宣传等内容进行合作(详见本合同附件:房地产策划推广全案服务范畴)。

第二条 合作期限

合作期限拟为12个月,即自 201 年 月 日起至 201 年 月 日止。本合同合作期限届满前1个月,经协商同意,双方可就续签合同具体条款进行协商。合作期满,若双方未书面提出终止本合同,在未能及时续签合同但在甲方向乙方出具加盖公章的文件说明同意本合同合作期限延期的情况下,则继续按本合同条款执行,直至新合同签订或任意一方提前一个月书面提出终止合作为止。

第三条 合同总价款及付款方式

1、费用额

2、付款方式

a) 按月支付服务费

a) 由合同签定当日起2个工作日内,支付 201 年 月 日至220xx年 月 日服务费人民币 ;作为项目启动费用。

b) 其余服务费按月分别支付,每月 日前支付当月月费。

3、乙方须收到项目相关推广费用后向甲方出具正规发票。

第四条 运作规则

1、为使双方有效沟通、提高工作效率,乙方就甲方委托的项目成立专案小组,乙方应具有丰富经验的工作人员与甲方对接沟通。

2、乙方根据销售情况及甲方营销策略和思路制定宣传推广的工作计划,确定工作阶段、完成时间,乙方的工作计划应包括甲方营销策略和思路中的全部广告内容,在得到甲方确认同意后执行。如甲方对乙方提供的工作计划不满意,乙方应在可操作的前提下按甲方要求修改,直到甲方签字确认为止。甲方在计划执行过程中根据实际情况有权随时以书面通知的形式对乙方提供的计划予以修改,乙方应在确认可操作的前提下无条件予以执行。

3、在服务的实施过程中,甲方对总体策划方案进行调整,乙方应协助确定并调整,不能影响甲方的工作安排。

第五条 双方责任及权利

(一)甲方责任及权利

1、甲方对乙方提交的策划及设计方案有提出修改和调整的权利。如甲方对乙方提交的工作成果不满意,乙方应予以及时修改。

2、乙方依据本合同所设计的一切产品之知识产权归甲方所有,并有权要求乙方及时提供电子文件及样稿,乙方不得拒绝提供。

3、双方合作期间,甲方应积极配合乙方,及时提供乙方所需的各类图片和文字资料,并应对上述资料的合法性、真实性、准确性和完整性负责吗,如因甲方提供的资料而引起的法律纠纷,其相关的一切责任由甲方负责。

4、甲方应严格按照双方商定的工作进度及时做好乙方提交的方案的审核工作,以免贻误工作进度,乙方提交的方案、建议和作品,甲方应于五个工作日内予以回复,甲方若无异议,需对乙方提供的稿件确认以示同意;甲方若有异议或者另有要求、建议,应当在前述期限内书面或电话或邮件方式联系通知乙方,乙方应当据此进行修改、调整。

5、甲方应按照本合同的规定及时支付服务费,以保证项目的正常进行。

6、甲方有权要求乙方按合同规定按时、按质、按量完成工作内容,乙方无条件执行。

7、因乙方的违约行为或侵权行为导致甲方受到任何损失,甲方有权向乙方追偿。

(二)乙方责任及权利

1、 乙方承接甲方策划业务后,应尽职尽责为甲方服务,按时、按质、按量完成甲方委托的各项策划、设计等相关业务,乙方应为甲方的相关资料保密 。

2、 乙方应按时完成甲方下达的工作任务,乙方将设计方案提交甲方,经甲方负责人确认后视为该项工作完结,若甲方对该方案提出异议,乙方应于甲方提出后3日内进行修改、调整、直至甲方签字或qq通讯认可方能定稿。

3、 乙方应主动提前向甲方索要设计工作中所需的各类资料,并在本合同终止时,将上述资料全部归还甲方。

4、乙方应对其广告创意、设计的内容和形式负责,保证其合法性,并不得侵犯

第三方的合法权益。

5、乙方在甲方书面同意后可用其履行本合同设计之作品参与公益、专业、行业或媒介所组织的竞赛评比活动。

6、乙方对未被甲方采用的方案有权收回并作为它用。

7、乙方保证在对本项目的推广过程中所使用的有关商业图片等相关资料的合法性,如因此引起任何法律纠纷,其相关的一切责任由乙方承担。

第六条 违约责任

1、项目策划过程中,甲方可以依据项目具体情况和当前市场形势提出调整项目策划的要求。

2、乙方应积极配合研究原策划方案并据实调整,经确定后应立即执行新方案。

3、除不可抗力的自然及社会原因外,甲乙双方应严格遵守本合同的条款,否则,违约方须承担违约责任。

4、非因乙方原因,甲方不能在约定时间内对乙方创意设计方案提出明确的修改意见且又不能书面认可的,经甲方通知后有权予以延期,乙方完成工作的计划时间可相应顺延。

5、 如甲方无故拖延支付乙方服务费用超过5个工作日,乙方有权收取每天1‰的滞纳金;若乙方无故拖延致使设计服务工作不能按时、按质、按量完成,每延误一天乙方应减收下月服务费的1‰。

6、由于甲方违约造成本合同不能履行,如果甲方在收到乙方两次要求其纠正违约的书面通知后仍不纠正其违约行为,则乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通知,该通知自送达甲方时生效,甲方需向乙方支付已完成部分的服务费。

7、 甲方因自身原因不能履行本合同,除按月费标准支付先前月份的服务费外,还应支付合同总金额的10%给乙方作为违约金。乙方因自身原因不能履行本合同,应支付合同总金额的10%给甲方作为违约金。

第七条 转让条款

未经合同另一方书面同意,任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。否则,守约方有权解除本合同并要求违约方支付本合同总价款10%的违约金。

第八条 合同终止和解除

有下列情形之一的,合同权利义务终止:

1、合同因已按约定履行完毕而自然终止;

2、本合同经双方协商一致而终止;

3、本合同因一方违约或因一方有不正当竞争行为或因一方擅自转让本合同项下权利义务而终止。

4、因双方或一方违约,致使本合同解除。

第九条 保密条款

1、未经合同另一方书面同意,任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息(包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其它信息等)负保密责任,并不得向任何人披露上述资料和信息,但正常履行本合同项下义务的除外。

2、任何一方泄露导致合同另一方遭受损失的,违约方应按合同总价款的20%向合同其他方支付违约金,违约金不足以赔偿合同其他方损失的,应按合同其他方的实际损失赔偿。

3、本保密条款具有独立性,不受本合同的终止或解除的影响。

第十条 不可抗力条款

由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因,致使本合同不能履行或者不能完全履行时,遇到上述不可抗力事件的一方,应立即书面通知合同另一方,并应在不可抗力事件结束后十五天内,向合同另一方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件。由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、部分免除履行合同的责任、延期履行合同。

第十一条 解决争议的办法

凡因执行本合同或与本合同有关的一切争议,双方应通过友好协商解决。如协商不能解决,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十二条 其它

1、本合同在甲、乙双方签署后立即生效,双方履行完本合同的职责后,本合同即自行终止。

2、 合同附件和本合同具有同等法律效力。

3、本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议作为附件,补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同一式肆份,双方各执两份,每份具同等法律效力。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地产广告合同范文3甲方:

乙方:

现有甲乙双方就广告一事,本着“互惠互利,共同发展”的原则,在“平等、自愿”的基础上,签定本合同,内容如下:

1、甲乙双方须共同遵守《中华人民共和国广告法》及相关国家法律法规。

2、乙方在甲方媒体刊登广告,遵守甲方媒体的广告管理规定(刊登细则)。

3、乙方甲方媒体的广告,在原报价基础上享受优惠的价格为: 20万以下 费 20% 20~40万 30% 40万以上 35%

4、双方约定在甲方媒体刊发广告,一律实行先款后登的原则。

5、甲方给乙方颁发广告委托授权书,作为乙方的广告资格证明。

6、甲方同意乙方在宣传手册、网站等乙方媒介上对外宣传甲方媒体,甲方有义务为乙方提供相关宣传内容,如:甲方媒体背景、发行量、读者群、广告报价等。

7、甲方同意乙方的广告客户持乙方广联卡(广告联播)可直接到甲方办理广告业务,并享受甲方给予乙方的优惠待遇。

8、乙方广告客户实行会员制,在对会员报价时不得低于甲乙双方在本合同中约定的优惠价,若低于此优惠价,甲方有权拒绝刊登广告。

9、甲方媒体如果有重大变化和调整,应及时通知乙方。

10、甲乙双方约定乙方广告期限暂为一年(20xx年1月1日—20xx年12月31日) 。

11、其他未尽事宜,双方另行商定。

12、本合同一式两份,双方各执一份,自签字盖章之日起生效。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

房产广告篇3

当你行驶在高速路上,你会看见硕大的房地产广告牌,炫耀的从你的车顶掠过。

当你从超市提着大包小包走出来,会有人把一张张房地产广告硬塞在你的手里。

要是一阵锣鼓喧天打搅你周末的懒觉,伸出头去看看,说不定就是你家附近新开的楼盘在做宣传。

在“房地产”的方方面面都已经无限放大在媒体之下的今天,《世界博览》把目光投向房地产广告这个副产品。让我们透过房地产广告,回头看看住宅商品化的历程。

30年的历史,10年的腾飞

“其实从《北京青年报》创刊的时候,就刊登房产广告了。但是房产广告真正火起来也就10年的时间吧。投放量最大的是02、03、04这几年,后来就有点走下坡了。”北青传媒房地产中心的朱宇清总监告诉记者。

《北京青年报》的房产广告投放量一直雄踞北京地区大众报纸的榜首。北青报房产广告的变化趋势从一个侧面反映的房地产市场的变化。

早在1979年,“商品房”就开始在西安、南宁、柳州、梧州四个城市出现。上世纪80年代,又有几个城市陆续开放了商品房买卖。1988年颁布的《全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案》,把住房私有化的浪潮推向了全国。然而,彼时住房私有化主要是指个人从单位购得原来分配给个人租住的住房,个人直接从商品房市场购买房子的情况还是极少数。在整个上世纪90年代,各大单位才是商品房的主要买家。

如朱宇清所说,由于消费市场有限,房地产广告在这一时期也只是零零星星,没有形成什么气候。广告创意也比较粗糙,产品定位相对单一。东方力拓广告公司的黄先生描述道:“那时的房地产广告像是产品说明书,主要就是介绍房子的地点、户型、质量、价钱什么的,很少有明确的产品定位。那时候买房子的人就只有极少数暴富的人,一下子富起来了,急于炫耀自己的财富。所以早期的房地产广告大多是一些别墅广告,都是一味地强调‘奢华’,强调‘成功人士’不一样的社会地位。”

1998年是住房商品化的又一个转折点。适逢亚洲金融风暴,为了拉动内需,政府一改一直以来循序渐进的房改方式,在1998年全面叫停了单位分房制度。在两年的徘徊犹豫后,大部分人接受了不能再从单位得到便宜住房的现实,纷纷涌入了商品房市场。从2000年以后,住房市场交易量开始节节攀升,房产广告投放量也随之大幅上升。

到2003年,北京报刊房地产广告投放费用达15.77亿元之巨,位列全国城市之首。广州紧随其后达到14.18亿元。其余大城市,如深圳、上海、成都、重庆等,房地产广告投放费用也都过亿。

“这个时候,房地产广告已经有了很大变化了。”黄先生介绍说,“最明显的是产品定位的细分,不同的产品用不同的方式包装,卖给不同的人。很多广告,特别是北京地区,都开始炒作各种概念了。其实,很多概念都是房地产广告炒起来的。比如90年代,万科就炒作‘住宅郊区化’,2000年以后,各种概念越来越多了,是一个概念集中,无穷放大的年代。”

明显分化的消费阶层

中国曾经有一个漫长的谈阶级而色变的年代,但即便在那个年代,社会阶层也从来没有消失,至少在住房问题上,社会阶层一直以来壁垒分明。在单位分房时代,从一个人居住的地点就能判断其工作的单位;从一个人居所的大小就能看出其在工作单位的职务高低。

在媒体网络纷纷叫嚷住房商品化导致阶级不平等的今天,很多学者就指出,住房平等从不存在,只是从一种不平等过渡到另一种不平等而已。只是这种新阶级分化被房地产广告彰显得淋漓尽致。

最早被房地产广告剥离出来的阶层,当然是最先具备买房能力的先富阶层。改革之初的先富阶层往往是旧体制下的弱势群,受教育程度不高,不在正式单位任职,依靠私营经济发家致富。买房除了解决他们长期以来的居住需求以外,还是一个炫耀个人成绩和财富的机会。为了迎合这种“炫耀性消费”,早期的房产广告尽可能地宣传“豪华”、“富贵”、“高尚社区”也就不以为怪了。

“但是慢慢的富裕阶层开始分化了,”黄先生说,“除了最早的个体老板,有一批体育和文艺明星开始有了购房能力,还出现了一个知识型财富阶层。这个知识财富阶层都是40来岁,以后最早的几批大学生,他们要的不仅仅是奢华的生活,更注重生活品位。为了争取这个市场,很多楼盘在定位和宣传上都下了不少功夫。你可以看看金地集团的一些产品宣传,和合生创展早期的产品一比较,你就能看出不同。”

珠江帝景是合生创展集团的知名房地产品牌之一,其在北京的广告宣传语还是主打奢华牌:“入住帝景,享受尊贵”。而金地集团的招牌楼盘格林小镇的宣传语是“诗意地栖居”、“新格林童话”、“小资的选择”等强调生活格调的词汇。两者销售对象的不同显而易见。

1998年叫停福利分房制度以后,原来依靠单位分房的公务员和国有企业员工成为商品房市场另一股不可小窥的消费力。这个阶层与新富阶层不同,处事低调,不愿张扬。有心的开发商在北京西城区党政机关密集的地点,为这类人开发了围合院落式的公寓住宅-观缘。户型规则传统,庭院中庸典雅,广告语-“隐”居时代――更是切合了这个人群的心理。

随着个人住房贷款的门槛渐渐降低,越来越多的收入有限的年轻白领也加入了购房行列。达奇广告公司的刘栋利向记者介绍:“这个群体收入还是非常有限的,但又暂时急需住房。他们要求价格低,又不能完全放弃对生活品质的追求,大多在偏远地区买个过渡性住房。对于他们,广告一般强调一种发展的可能性,积极的生活态度。”

比如上上城,位于河北省毗邻北京的燕郊,其低廉的价位已经吸引了很多在北京工作的年轻人入住。“我们叫它‘理想社区’,强调未来的希望,不能因为现在住在燕郊就觉得低人一等。”他说。

而今久传媒提出的广告语“飘的时代,主动生活”,和蜂鸟社区的“小房子・大生活”概念,也都与上上城有异曲同工之妙。

针对工薪阶层的楼盘广告就相对平实了很多,主要还是以功能性介绍为主,比如入选2005年《中国房地产广告年鉴》的彩虹城广告。彩虹城坐落在北京相对收入较低的南城,面向的是普通工薪阶层,其广告主要强调一种“实惠生活”,比如小区有集中供暖系统,交通方便,附近有配套的学校和医院等设施。

2000年以后的房地产广告投放也更讲究策略,投放媒体出现明显分化。据北青传媒的朱总监介绍,北京的几大报刊承载的房产广告类型就有很大区别。由于《北京青年报》的读者群定位为高薪高知人群,在北青报上刊登的房产广告都是比较高端的项目,北京的别墅广告有80%都刊登在北青报上。

而《京华时报》作为零售为主的大众报纸,更多的刊登了低端普通住宅(单价在1万元一平方以下)的广告。

“除了以收入划分社会阶级,房地产广告也炒作了很多经济身份意外的社会身份,特别是对所谓的‘中产阶级’。――这个阶层太宽泛,从年轻白领,到中高收人群,包括很多亚群体。很多广告都在炒作这种群体性的身份认同,比如飘一代、乐活族、抱抱族,60后,80后……”在黄先生看来,“广告表现了,也促进了,以消费模式为基础的多元的社会身份认同。”

重新诠释的城市地理

什么决定了房产价值?“location、location、location(地点、地点、还是地点)”。再也没有哪个产业比房地产更依赖地缘关系了,一模一样的两栋房产,因为所处地点不同,价钱就会有天壤之别。

在房地产广告里,经济地理被无限放大,社会地理被彻底颠覆。由于房地产强调的区位经济价值,中国大中城市传统的,以各大单位为区划的城市空间,已经被以消费能力为基础的社会阶层的空间区隔而取代。房产广告对生活方式的渲染,把相同收入,相同品位,相同年龄层的人聚集在城市的不同空间中。但是,这多种多样的空间区隔,归根结底都在表达两个主题――城里和城外。

城里和城外,绝非普遍理解的“区”与“县”,“城”与“乡”的行政区划,也不是以距离市中心远近为依据而划分的。地产广告里的“城里”、“城外”更多的是宣传一种生活方式。“城里”代表着繁华和机遇;“城外”代表着恬静和自然。

针对喜欢都市生活的年轻人的楼盘,即便远在郊区也要描述成“城里”生活。比如在北京,很多针对年轻人的小户型楼盘,即使在远郊的通州,在广告宣传上也要想方设法搭上“CBD商圈”的快车。

“对于很多首次置业的年轻人,他们受资金限制不能在城市核心部分买房子,一般都住在城市边缘。但是他们不希望放弃城市的生活,针对这些人,我们的宣传就要突出楼盘和城市的联系。突出我们这里有多‘城市’。”达奇广告的刘先生给记者举例说,“比如东四环的楼盘,‘金泰先锋’,广告语是“生活在前沿”。前沿就是CBD的前沿,城市的前沿。”

相反,高收入的阶层似乎已经享受够了城市的繁华,在二次置业或者升级置业时,更倾向于低密度、环境好的城外生活。早在1994年万科集团就提出“住宅郊区化”的口号,鼓励购房者走出城市,享受郊区的自然环境。在北京的西山,颐和园、圆明园、香山、处等皇家园林和著名景点聚集的地方,多家公司开发了西山美庐、西山别墅、香山别墅等别墅区,向人们贩卖“每家每户都可以望到山景”的生活。

然而好山好水毕竟有限,买得起别墅的人更是少之又少,大部分人的“住宅郊区化”,都是困顿于“睡城”,疲惫于每天上下班的奔波。有鉴于此,连万科集团也扭转矛头,在城市中心创造起花园式生活(沈阳中心花园项目)以便服务中产阶级。其它房产品牌也在有限空间下打造配套景观,甚至不惜重金在中央商务区打造“空中花园”。

住在郊区的年轻人向往城市生活,生活在中心城区的人渴望田园,真是应了《围城》里那句话,“城外的人想进去,城里的人想出去”。

“城里”和“城外”又是个多元化的概念。80后的“自然”不同于60后的“田园”,“飘-代”的“都市”不同于抱抱族的“社区”。形式不同的“城里”与变化不断“城外”,错落交叉着在同一个城市出现,极大程度丰富了城市内的经济社会空间。但有意思的是,开发商们在不同城市却不断地复制着自己的经典楼盘品牌,这又在城市内多元化的同时,造成城市间的某种同质化。

假想中的全球化

英国著名的华裔地理学家吴缚龙在考察完北京的房地产楼盘后总结道:“中国城市出现了一种假想的全球化(imaginedglobalization)。欧式美式的建筑,西洋城市的名字,频频出现在中国城市的街头巷尾,为中产阶级提供了一种全球化的假象。”

其实,商品房的历史从一开始就和国际元素密切相关。熟悉商品房发展历史的人,一定听过一个词“涉外房产”。改革开放初期,一些外资企业和外籍人士要在华置业,而我国原来的土地计划分配制度,没有为这些人的置业提供合法依据。商品房应运而生,满足了外籍消费者的住房需求。

同时,熟悉市场经济的消费者的参与,也促进了住房商品化的进一步完善。除了涉外的“华侨城”,早期为先富阶层打造的别墅区也往往有个外国名字。“温哥华森林、雪梨澳乡、莱茵湖畔、格林小镇……欧美地区经济发达,欧美生活方式也一度被人们认为是先进时尚的生活方式,其中也多少有炫富的嫌疑。

“我们中国的城市里都能画一幅世界地图了”东方力拓的黄先生说。当他真的制作了一幅地图来标示出现在中国楼盘名称里的外国地名时,他发现95%的楼盘名来自欧洲和北美。

达奇广告的刘先生认为,这和早期的建筑风格也有关。毕竟中国传统的建筑里没有别墅、大厦一类的住宅,所以布置着罗马雕塑的小区叫罗马花园,使用北欧风格建筑的叫格林小镇。

随着中国开放程度的加深,消费者越来越理性,对他们来说这些“舶来品”魅力越来越小了。人们不会再把欧式建筑、美式小区与先进生活直接画等号。房地产广告在舶来文化的使用上也更谨慎、更中庸了,往往是借舶来名词描述某种生活方式。

达奇广告公司“亲爱的Villa”项目就是一个借舶来文化推广生活方式的成功案例。刘先生向记者介绍:“这是我们公司的老案例,是针对40多岁中产阶级的独栋别墅。当时我们分析,这个精英阶层,工作压力很大,很多人有家庭问题。我们觉得,并不是夫妻双方不相爱了,而是这个岁数的人较传统,不知道如何表达感情,双方欠缺沟通,久而久之便这样。”所以,达奇公司给这个楼盘起了个洋气的名字“亲爱的Villa”,广告语是:“在去CBD的路上,抓紧这有限的十分钟,吻她一下,对她说一声‘这一天我会想你的……’”

几个学术研究都显示在北京、广州、南京等大城市,房地产广告中的西方元素在逐渐减弱,与此同时传统文化符号逐渐增加。这不难看出中国人对于“国际化”、“全球化”的感情的微妙变化。“西方”已经不再代表高高在上的奢侈品,而是可以融入到普通人生活的元素;中国传统也不再代表落后文化,较为理性的消费者也学会了从传统中发现价值。

理性消费时代

2007年的几次宏观调控和2008年的经济危机,使火爆的楼市暂时冷却下来。“前几年,北京几乎所有报纸都想从房地产广告市场分一杯羹,现在还坚持做楼市广告的就没几家了。”北青传媒的朱总监说,“总的来说,这是一个逐渐式微的市场。受土地的限制,新开盘的房产项目会越来越少,二手房交易量必然上涨,可是二手房通常不去打什么广告。”

达奇广告的刘先生则表示,经济危机以来,广告策略有了很多改变:“现在很多广告都不讲究创意了,直接把价钱写上,让人一看就知道自己买得起买不起。这在前几年是不可想象的!广告把消费者都教聪明了,现在他们也是比较看重实际的楼盘信息。”

房产广告篇4

1、生活,就是居住在别人的爱慕里

2、我家的客厅,就是我的生活名片

3、让世界向往的故乡

4、生命就该浪费在美好的事情上

5、***,我把天空搬回家

6、某沿河楼盘:生活,在水岸停泊

7、好生活在[珠江]

8、到[星河湾]看看好房子的标准

9、爱家的男人住[百合]

10、以山水为卖点的楼盘:山水是真正的不动产

11、房在林中,人在树下

12、海景房:站在家里,海是美景;站在海上,家是美景

13、回家就是度假的生活

14、某地势较高的楼盘:高人,只住有高度的房子

15、某城区的山腰上的楼盘:凌驾尊贵俯瞰繁华

16、打造都市一族

17、打造径山中央居住区

18、某钱塘江边楼盘:面对潮流经典依旧

19、公园不在我家里我家住在公园里

20、别人住径山,我住青城

21、实现住在城里的梦想

22、***,装饰城市的风景

23、与城市零距离

24、住进城里,何须远离径山

25、居住,与都市同步

26、超前10年的生活家园

27、我们造城

28、在自己的阳台看上海的未来

29、向往都市,不如入住青城

30、这里的花园没有四季

31、开启城市生活之门

32、一江春水一种人生

33、与城市共呼吸

34、我的工作就是享受生活

35、某学区房:不要让孩子输在起跑线上

36、尾盘:最后,最珍贵

37、都市人的家园

38、离闹市喧嚣,尽享静谧人生

39、回归自然,享受田园风光

40、坐拥城市繁华

41、绝版水岸名邸,上风上水

42、东方威尼斯,演绎浪漫风情

43、视野开阔,俯瞰全城

44、私属领地,冬暖夏凉

45、个性化户型设计,紧跟时尚潮流

46、邻里亲近,和谐温馨

47、超大绿化,满眼绿意

48、紧邻中央商务区

49、中心政务区核心地标

50、浓厚人文学术氛围

51、健康,安享惬意

52、上海城投,全心以赴

53、建设知识型,生态型花园城区

54、风和日丽:入住准现楼,升值在望

55、湾区大户,空中花园

56、大格局下的西海岸

57、市中心:市中心少数人的专属

58、颠峰珍贵市中心的稀世名宅

59、正中心城市颠峰领地

60、颠峰勾勒稀世名宅

房产广告篇5

精雕细琢玉玲珑钟爱一生 国宝级窗景的永久居留权

别人有的香格里拉也有 而香格里拉有的,别人却不一定有

水莲山庄——房地产广告语

有安法水莲专业的健康管理 你只要轻松就能健康生活

生活与健康同步,安法水莲

摩天引——房地产广告语

青春。捷运。摩天引 家庭的梦想,在淡水,摩天引

我们的长假在摩天引 我和我的幸福在淡水 摩天引

淡水最魅力,摩天引,十全十美

梦想最大,景观最好 海誓山盟一户摩天引

海誓山盟化为实际理想 一户摩天引

让您拥抱山水,真情永远

阅读欧洲——房地产广告语

阅读,让心灵澄静自觉 家,让生活慰藉

阅读是一种体验,享受,品位,咀嚼

灵感,发现,重新开始的乐趣

“阅读欧洲”让您以看风景的心情来欣赏家

建筑年鉴——房地产广告语

在文山最精华的地段,成就一世纪只有一次的完美

人文经典大宅超然落成

精质六米楼中楼大户,大安换屋第一选

静静数千坪大自然书房,建筑年鉴为您收藏

御松园——房地产广告语

日本国宝大师与台北企业家的感动相遇

从禅艺盎然的京都意境?走进生活圣殿

坚持在最好的地点与世界级的一流团队合作

您的家将在世界上留名

太平洋时代——房地产广告语

专业心,爱家情

经过多年努力,功成名就后,该是跟家人分享生活甜美的时刻了

欢喜成为1700坪森林城堡的主人

实现永和森林住宅的梦想 1700坪城廊,大树成林,心灵养生

拥抱庭院。山。水。树。花。全家天天享受健美欢乐!

霞关——房地产广告语

满足一次购屋的渴望住一辈子的家,惟有霞关

成就事业一片天,您需要更宽阔的舞台

个性细腻完美主义只有霞关经得起您的挑剔

丽宝经典——房地产广告语

SORRY台北豪宅让台北豪宅黯然失色不是我们的本意

让每一位主人幸福享受才是丽宝经典的初衷

一栋人性豪宅懂得友善它的主人

看过丽宝经典您不会羡慕叫价上亿冰冷森殿的台北豪宅,也不会收藏只顾养眼的宫廷建筑真正的豪宅懂得更贴近生活

让不同年纪的主人都能在这里舒适生活

我们的新家是不是国王住的地方

谢谢上帝!送我一个爱丽丝仙境花园

首都花园——房地产广告语

在时尚繁华包围的信义计划享受公园学校包围的

千坪南洋花园住家

隐身信义计划区 繁华的绿洲城堡

盛宴——房地产广告语

用什么奠定百年基业 用什么匹配显赫尊荣

用什么报偿半生戮力 用什么打造传世家徽

盛宴“惟我论” 20世纪国际首席建筑大师——为您打造无价的1/1

元利 星河——房地产广告语

生命中的每一刻,都该是顶级豪情享受 换未来?精选第一排名宅

换生活让每一刻都是休闲无价豪宅只站首排舞台

换环境让未来的每一刻都是享受花最少的预算住最阔的名宅

天空之城——房地产广告语

以微小的力量,轻松累积成家梦想家居“之最”

梦想的撒瓦尔 生命是一匹快速的战马但我的思想会在这块土地上留存下来

家居,磺溪流域第一间,人生居家之最惊叹号,已打造完成

新闻线上——房地产广告语

公园。绿荫。纯住宅 软体园区生活圈中,最耀眼的住宅之星

新名宅身段,中产阶级价位 新时代对门同居新风潮

丽致文林——房地产广告语

家之极致 专注品位,用心建筑

巴黎的灵感,上海的风情与隽永的台北

逸仙雅林——房地产广告语

家是一部协奏曲但你还需要一个美丽的空间独舞

都市行馆。心灵CAF&Eacute不论你来自纽约,巴黎或瑞士你一定会喜欢逸仙雅林

中悦仁爱广场——房地产广告语

满足内心最大渴望不只是世界级豪宅,更是典范豪宅

海神——房地产广告语

您,用什么来DNA一栋真正的豪宅

知识经济新豪宅

香港地产广告——房地产广告语

都会豪庭灵秀群山别洞天 丰林万里倩云载 都会魅力见非凡

只缘身在此山水 优游碧海自得意

世纪都会 气象万千 闻暇畅乐?咫尺逍遥

显赫气派 现代优雅 谴兴舒怀?随意关心

当您可以选择的时候,生活才是享受

情寻世外欧意地,逍遥千色星月天 且歌往来八方间

写意满足,谱奏生活乐曲

晴轩——房地产广告语

洒脱不凡,欲显高雅气派 繁华闹市,一份清幽感受

是晴是雨亦令人心醉

坐享怡人景致,半山罕有,豪华府邸今夜星光特别璀璨醉人景致依稀萦绕心间

高级住客会所,设备豪华完善 身心舒泰坐拥绿茵乐趣,景色优美怡人

新都城——房地产广告语

一室内尽享生活优游 从容间 驾驭都会节奏

微风中 徜徉悠闲步调 星空下 邀约繁华共舞

晨曦中 洋溢温馨情怀

浅月湾——房地产广告语

超然景致堪赞欢 登堂赏雅意无限 滔滔水色在此间

广州——房地产广告语

运动就在家门口——生命在于健康,健康在于运动

华南碧桂园 华南碧桂园,每日的星级享受

华南碧桂园,离城不离市

中海锦苑 天天不一样的江景

香榭里花园 品位是底蕴的境界

广州奥园 花园靓景单位

多层电梯湖景洋房 幸福源自健康家庭

广州白云堡 山外青山楼外楼,白云仙境白云堡

万科城市花园——新城市,新生活

万达商业广场——缔造商业传奇,引爆财富亮点

耀江丽景湾——悠然小镇,悠闲生活;这里的花园没有四季

宜家汤臣——下一站,宜家 汤臣;汤逊湖畔,别墅大师

万豪国际——很国际,很豪宅

中乔官邸——中侨官邸 非豪宅

海虹景——一个改变你世界观的城市文化住宅

富丽 奥林园——健康生活领跑者

非常男女——我和我私奔

汉飞 青年城——时尚空间,简约生活

威嘉 白金领域——因值得,而选择;我们,还为未来提供居住

统建 大江园——筑我所想,住我所爱;生活在此,理想在此

中一花园——建筑无言,品格自现

中奇香港花园——地段,永远是赢家

东鑫 鑫海花城——我有我的生活主张;我有我的生活高度;生活主流,上层之家

汉口 春天——下一站,开往汉口春天

F、天下——别墅看F、天下;贵族领地;山水别墅,唯我独尊;

怡景花园——投资职业首选,怡景花园

金色华府——市府街,才智名门,释放生命的金色魅力;家,孕育生命之富饶

德大 锦绣人家——城市黄金分割点

滨江苑——璀璨江景得意居

琴台颖园——景观多人一点,生活迈高一线

水榭香堤——潺潺岁月,恋恋生活

南国 风华天城——思想者的风暴;比住花园更美好的家在哪里?

澎湖高级公寓——尊崇生活,完美呈现

丽岛花园——装饰城市的风景

银河湾——一个放飞心情的港湾

世纪广场——世纪广场改变办公时代 ;5A智能纯写字楼,执掌中南资本核心

青青美庐——庭院 浓荫 街坊情

青青美庐(商铺)—— 一铺养三代,在武汉最具升值潜力的新城门户栽种摇钱树

徐东销品茂——全新生活 全新体验;消费和娱乐真正“一站式”

泰和 中央公寓——黄金沌口 小户型楼王 百变全能 投资有理

狮城名居——高知社区 高雅人群 高尚生活

名都花园——鸟语 花香 纯水岸

学雅芳邻——书香地,文化家

南国明珠——都市人的心灵居所

山水星辰——汉口城西第一水景名盘

蓝色天际——都市精英 艺术社区

东方夏威夷——世袭制 美式群岛生活圈

南胡中央花园——中央花园的杜鹃开了

江南家园——武汉光谷,精致生活蓝本

大洋彼岸 假日群岛——唯我山路十八弯

德盛大厦——我把天空搬回家

惠园CBD——艺术惠园,见微知着

翠堤春晓——独占太阳湖,只有天空可以在你之上;公园生活新体验

天源城——都市新生带,品质新生活

幸福人家——有一种舒适叫幸福;源于狮城新加坡的浪漫风情,享受超前居住空间

时尚欧洲——家大天下大;住时尚欧洲,做城市主人

东方华府——后小康经典生活家

城中坊——城市中心,品味精致

复地翠微新城——梧桐树下,时尚生活

江南明珠园——至尊私邸,领秀江南;放眼江南明珠满目春*,尽收江城四岸十里繁华

东方帝园——城市中心点,品质生活圈

芳卉园——有怎样的理想,就有怎样的追求;有怎样的追求,就有怎样的品质;有怎样的品质,就有怎样的生活

巴黎豪庭——生活大师 大众豪庭

保利花园——和谐生活,自然舒适;香樟佑人,朱雀佑宅

绿色家园——房在林中,人在树下

银海华庭——让建筑延伸梦想

花前树下——春来花前鸟语,福入树下人家

剑桥春天——引领街区生活,静享都市繁华

大唐新都——原创生活,非常空间

东湖名居——东湖就在家门口

奥林匹克花园——运动家,生活家,生活的最高荣誉

半岛豪庭——少数人的府邸,所有人的梦想

天上人间——天上人间,风景人家

紫荆花园——香港路行政级榜样社区

吉祥国际——如意生活,自在随我

城南新居——听城南故事,看城南新居

华城新都——尽享都市繁华的宁静,彰显尊贵生活的从容

世纪家园——精算专家,精致生活

金地?太阳城——纯美领地,时尚生活特区

冰壶名都城——生活,就是居住在别人的爱慕里

阳城景院——庭院深处,大户人家

和盛世家——家合人和,万事盛兴

黄鹤世家——东边古楼西边水,黄鹤飞处是我家

南湖山庄——魅力聚焦,尊耀南湖

华智?翡翠星空——创意生活由此进

盛合嘉园——修身 养性 赢天下

房产广告篇6

锦绣家园 售楼广告词:献给这座城市勤劳的人们

隆诚花园售楼广告语:住花园的家,享高品质生活

山水英伦庄园 售楼广告语:对不起,图片只能展现万分之一的美。

碧桂园生态城 售楼广告语:奇迹,自然天成

瀚城 水云天 售楼广告语:依城伴湖,空中别墅

海信地产天悦广告语:悦然开启传世家族生活。

海信地产天玺广告语:领现中国,仅献天玺

君华天汇 售楼广告语:私享天幕泳池,世界从此无界

岳阳恒大名都---南湖豪宅王售楼广告语:六公里湖岸,你的私家风景线

阳光佳苑 售楼广告语:享受阳光,完美户型搭配

金星 湘江苑 售楼广告语:不管买不买,一定要看看

金茂花园 售楼广告语:您看,好房真的不用吹!

绿水茗苑 售楼广告语:幸福生活的起点

御鑫城售楼广告语:最好的房子给最爱的人

金时花园售楼广告语:金色华章,时代荣耀

锦江新城:好房子一辈子

碧水龙庭售楼广告语:因为爱情

金百汇售铺广告语:是第一,更是唯一

珑湖 售楼广告语:豪宅,我最纯粹

大汉龙城 售楼广告语:市府中央,水岸生活

鸿大第六区 售楼广告语:爱了就“家”吧

上城湾 售楼广告语:城市中央,水岸年华

房产广告篇7

乙方:XX广告有限公司

现有甲乙双方就广告一事,本着“互惠互利,共同发展”的原则,在“平等、自愿”的基础上,签定本合同,内容如下:

1、甲乙双方须共同遵守《中华人民共和国广告法》及相关国家法律法规。

2、乙方在甲方媒体刊登广告,遵守甲方媒体的广告管理规定(刊登细则)。

3、乙方甲方媒体的广告,在原报价基础上享受优惠的价格为: 20万以下 费 20% 20~40万 30% 40万以上 35%

4、双方约定在甲方媒体刊发广告,一律实行先款后登的原则。

5、甲方给乙方颁发广告委托授权书,作为乙方的广告资格证明。

6、甲方同意乙方在宣传手册、网站等乙方媒介上对外宣传甲方媒体,甲方有义务为乙方提供相关宣传内容,如:甲方媒体背景、发行量、读者群、广告报价等。

7、甲方同意乙方的广告客户持乙方广联卡(广告联播)可直接到甲方办理广告业务,并享受甲方给予乙方的优惠待遇。

8、乙方广告客户实行会员制,在对会员报价时不得低于甲乙双方在本合同中约定的优惠价,若低于此优惠价,甲方有权拒绝刊登广告。

9、甲方媒体如果有重大变化和调整,应及时通知乙方。

10、甲乙双方约定乙方广告期限暂为一年(2005年1月1日—2005年12月31日) 。

11、其他未尽事宜,双方另行商定。

12、本合同一式两份,双方各执一份,自签字盖章之日起生效。

甲 方:XX房地产报社 乙 方:XX广告有限公司

房产广告篇8

签定日期

甲方:广州z地产策划有限公司(以下简称:甲方)

乙方:XX市z广告有限公司(以下简称:乙方)

甲方开发的广州"凯旋z广场"房地产项目位于XX市珠江新城海清路,占地约10.7万平方米,以开发商业住宅为主。甲、乙双方经友好协商,就"凯旋z广场"的整体广告策略、创作及执行等有关事项,本着为甲方提供更全面、更专业的广告服务的原则,双方在平等协作、友好互利的基础上签订本协议,共同遵守(本合同范围为该项目的商业住宅部分,不包含商圈部分)。

一、服务项目

乙方向甲方提供凯旋z广场项目的整体广告策略、设计创作及执行等全程广告策划服务,具体服务工作范围如下:

1、协助甲方做好广告推广的日常工作。

2、常规服务范畴:

(1)总体策略方案

其具体内容包括:

a、市场分析

b、品牌策略及定位

c、整合传播方案

(2)各阶段的媒介建议

(3)影视以外的其它平面广告的创意、撰文设计等,包括报纸广告、车体广告、路牌广告、宣传单张、折页、展板、围墙、户外展板、楼书、dm、销售资料等。(仅限于平面设计,不含建筑外立面图、效果图、户型图等绘制工作)

(4)影视广告:创意、撰文等

(5)售楼部的平面包装设计、样板房的户型牌、社区内功能牌等平面包装设计

(6)公关促销活动的策划和监控

(7)针对目标消费者进行适当的市场调查(定性分析)

(8)项目视觉系统的设计补充

3、主动选择使用对甲方房地产项目广告宣传有利的第三方资源。

4、乙方以月为时间单位对项目的宣传工作成效及竞争对手状况(包括竞争品牌的广告样稿收集及分析)进行客观总结,并提交甲方;甲方有权利及时指出乙方不足,并要求乙方进行相应的改进和调整。

二、服务期限

1、乙方为甲方提供广告策划服务的期限自2004年1月1日起至2004年6月30日止,总服务期为六个月。

三、双方责任

(一)甲方责任:

1、双方合作期间,甲方应及时向乙方提供广告业务所需的各种技术性资料(包括产品知识)及市场资料,并应对提供资料负责,如因资料有误而引起的纠纷,责任由甲方承担;

2、甲方应严格按照本协议及各单项合同要求的付款时间和金额及时支付有关款项;

3、甲方对乙方下达工作要求必须以书面的"工作委托单"形式,对于口头传达或无负责人签署的"工作委托单",对方可不接受;

4、甲方对乙方提供服务的工作成果应指定专人及时审核并确认,人员变动时须及时书面通知乙方。

(二)乙方责任:

1、乙方承接甲方之业务,应尽职尽责为甲方服务,按时、按质、按量完成甲方委托的各项策划、设计等业务,同时乙方须确保乙方员工为甲方资料保密;合作结束后,乙方应交回一切由甲方提供的有关销售、数据等资料。

2、乙方应组成相对固定的服务人员,为甲方提供专业的广告策划创作服务,乙方应保持服务人员的相对稳定;人员变动时须及时书面通知甲方。

3、乙方所提交的创意表现及工作成果必须经甲方签字确认后方可实施;

4、乙方所需各种由甲方提供之资料应提早向甲方预约索取;

5、由于乙方创意、设计引起的第三方纠纷由乙方负责。若该引起纠纷的文字及图片资料由甲方提供,则该责任由甲方承担。

6、期间,乙方不得承接甲方之竞争对手的广告工作。

四、服务方式

1、甲方将具体的营销计划和工程进度计划给予乙方后,乙方应根据甲方项目的开发、销售进度以及实际需要,及时向甲方提供与开发、销售进度和实际需要相适应的广告服务具体方案。

2、每月至少进行一次由双方高层共同参与的例会(在甲方处召开),评估当月广告效果,以指导未来的广告策略,同时配合市场变化修整工作计划和实施方案,每周一次工作例会,以确定甲方工作要求和乙方服务进度计划。因实际需要,甲、乙双方都可要求召开会议,召开会议一方应及时通知另一方。双方会议过程,乙方应制作会议记录,乙方在1个工作日内以电子邮件或传真方式送达甲方。

3、广告投放后,乙方应配合甲方进行广告效果跟踪,必要时经甲方同意下,交由专业市场调查机构进行广告效果评估,由乙方负责监控,调查所需费用由甲方与市调机构结算。

4、乙方应随时应甲方要求提供最新的媒体价格、收视率、发行量等。

五、服务费用

(一)、经双方协商,甲方向乙方支付的服务费用为:项目基本服务费。

1、项目基本服务费:

凯旋z项目固定服务费为人民币玖万元整(¥90,000.00)(已含税金)。

2、上述费用已包括了乙方完成本协议约定工作范围的所有费用(不含菲林输出、租用图片等第三方费用)。

(二)、如甲方委托乙方媒体广告投放,则由双方另行签订媒体协议。

(三)、甲方应于每月的15日之前支付上一月的服务费。

(四)、甲方支付乙方月费包含以下内容:

(1)广告公司及专业人员之工作费;

(2)企划人员日常为广告客户之企划工作费用;

(3)创意及平面设计费用;

(4)活动的监制费用(乙方所负责的活动)。

(5)由上述工作导致的行政开支(通讯/办公设备/美术材料/薪金福利)。

(6)因履行合同而产生的一切合理的相关费用(合同列明须由甲方另外支付的除外)

六、其他费用:(具体情况以单项合同为准)

1、影、模特儿、租片、喷绘制作、扫描、输出/打样、楼书印刷、促销活动中的各类制作项目等第三方制作费用,由甲方直接与第三方结算(如乙方制作的价格和质量更具优势,则乙方享有优先权)。如甲方委托乙方实施媒介、公关活动和监督第三方制作,则乙方向甲方收取各项实际发生费用的5%作为监制费,然后在此基础上另加8.63%的税金(电视片制作除外),

2、甲方确认的市调项目以及媒介相关资料的购买,所发生的费用由甲方直接向第三方支付。

3、由第三方印刷及制作的物料,乙方提供设计彩打稿一份及光碟盘一份。

七、知识产权:

1、按国家着作权法规定,乙方为完成本协议书约定工作范围的一切策划方案、平面设计及创作作品方案的着作权均为甲方拥有,乙方不得以任何理由要求甲方支付着作权费用,但乙方享有署名权。

2、乙方在合同期结束后,有把项目的创意、制作内容参加评奖的权利,所获得的奖励归乙方所有;在合同期满一年后,乙方拥有将策划方案对外公开的权利,但不得用于第三方项目。

3、所有由乙方提供、由甲方确认的创意概念、创作作品、文案、影视故事版本、调查研究资料及其相关资料的版权均属甲方所有。

4、乙方与乙方创作人员如因本项目创作而发生着作权纠纷,由乙方负责解决并承担一切法律责任,并不得改变甲方拥有着作权的权利。

八、保密事宜

1、甲方向乙方提供部分资料为甲方商业秘密,甲方须向乙方说明商业秘密的内容和保密期限,乙方签名确认,对于确认为商业秘密的资料,乙方有保密义务,不得以任何形式向第三方透露或任何方式向第三方提供。如因乙方泄密造成损失,甲方有权立刻解除本协议并索赔直至追究乙方法律责任。

2、合作期间乙方不得将任何已经甲方通过及确认但未付实施的策划及创意方案向第三方透露或以任何方式向第三方提供。否则因此而造成任何损失及法律责任由乙方承担。

九、解除协议的条件

任何一方有违反本协议的有关规定的,另一方有权书面通知该方予以及时纠正,如该方未能及时纠正,则另一方有权解除协议(提出解除协议方,必须至少提前一个月通知对方)。

十、争议处理

本协议一式肆份,甲乙双方执二份,自双方签字盖章之日起生效,具同等法律效力。合作双方一般不得随意终止全面关系及合同的执行,如任何一方希望提前解除合同需提前2个月书面通知另一方,否则违约方将负担一切经济、法律责任。

协议履行过程中如有纠纷,双方友好协商解决;若双方协商未能达成共识时,可向法院起诉。

如甲方未能按合同规定按时付款,经乙方催款,甲方逾期达十天仍未支付时,乙方有权立刻终止合同。

十一、不可抗力

此协议履行过程中,因发生不可避免、不能克服、不能预见之不可抗力事件,以致本协议无法履行的,可以免除责任;遭受该事件的一方,应在事件发生后五天内通知对方。

十二、其它

本合同未尽事项,双方以书面形式另行处理。合作期间书信、传真件等往来正式文本为本合同附件,与本合同具同等的法律效力。

甲方:

广州z地产策划有限公司

(公司盖章)

法定代表人签名:

日期:2004年1月1日

乙方:

XX市z广告有限公司

(公司盖章)

法定

房产广告篇9

受托方(乙方):

根据《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上,经友好协商,就甲方委托乙方对××湖畔名居(暂定名)项目进行广告设计服务等事宜,达成一致意见,特签订本合同,以资信守。

第一条 广告设计合同服务范围

甲方委托乙方为其开发建设的××湖畔名居(暂定名)项目进行广告设计服务,负责该项目的广告策划、创意、平面设计等事宜。

第二条 广告设计合同服务期限

1、本合同期限自××××年×月××日起至××××年×月××日止,共计××个月。

2、本合同所约定合同期限届满前一个月前,经协商同意,双方可就续签合同具体条款进行协商,经协商一致,另行签订合同书。否则,合同期满,()本合同自行终止。

3、如甲方因销售周期调整、节假日、或本项目发生重大调整或出现停建、缓建等其它原因,甲方有权要求乙方暂时停止服务或解除合同。暂停服务的期间乙方一切工作暂停,甲方不需支付本期间服务费用,合同期限相应顺延。如甲方解除本合同,双方按已履行的期限及本合同约定的月费用结算,除此之外,甲方不再承担其他任何责任、赔偿等。以上情况,甲方须提前15日书面通知乙方。

第三条 广告设计合同服务内容

1、项目广告策划(包括但不限于项目案名、LOGO、主题广告语,以及广告定位、广告策略及创意构想、传播与媒介策略、推广总体策划思路、推广主题、公关活动策略及广告文案策划和具体广告实施方案);

2、沿海品牌推广策划(包括但不限于项目推广过程中的公司品牌整合及活动策划);

3、示范区整体包装方案(销售中心、景观环境及停车、样板房、商业街);

4、项目广告设计(包括但不限于项目报纸广告、户外广告、杂志广告、电视标版广告创意、项目营销资料如楼书、折页、海报、DM、户型单张、网站表现等的设计及其它应用系统设计);

5、项目VI及形象包装策划(包括但不限于工地现场包装、销售中心包装、看楼通道包装、导示系统、外展包装、展览设计的创意、活动包装的策略制定及其设计);

6、项目活动策划及执行(包括但不限于项目样板区开放、开盘、展览、入伙、外展及阶段性促销活动的策划及建议、大型公关推广活动策划活动及推行等)。

第四条 服务费及付款方式

1、服务费:

合同总金额为(大写)××万元整(¥××万元), 即每月服务费为×万元。

该价款包括策划、设计、创意、编制、监控、建议、人工、材料、办公费、差旅费、交通费、税费、利润等乙方完成本合同约定服务内容并经甲方确认合格所需的一切费用。除本合同另有约定外,甲方无需另行向乙方支付其它任何费用。

2、支付方式:

甲方每季度支付乙方服务费人民币(大写)××万元整(¥××万元)。

甲方向乙方支付服务费用采用每季度结算方式。乙方按本作进度表、工作计划及甲方工作单完成每季度全部工作后,向甲方提交工作成果,经甲方确认后,甲方于下季度第一月的15个日历天内向乙方支付上一季度的服务费用。

3、乙方应在甲方付款的同时,向甲方提供正式的发票,否则甲方有权拒绝付款,且并不因此承担任何违约责任,乙方仍应按本合同约定履行义务。

第五条 广告运作规则

1、本合同签约后该项目即进入本合同约定的服务具体操作阶段。乙方在本合同签订后15个日历天内须向甲方提供总体推广策划案及创意框架思路报告及实施方案和工作进度表,并严格制定每一个分项的实施过程,甲方在收到前述文件后5个工作日给予反馈意见。

如甲方提出异议的,乙方应当根据甲方的意见在15个日历天内提交修改后的总体推广策划方案及创意框架思路、实施方案和工作进度表,如乙方不同意甲方意见或逾期未提交经修改的前述文件,甲方有权解除本合同,双方互不承担违约责任,甲方无需为此支付费用。

经甲方确认后,前述文件即作为本合同附件予以履行。甲方的确认、修改意见等并不能免除乙方应承担的任何责任。

2、乙方应将经甲方确认的总体推广策划方案及创意框架思路、实施方案和工作进度表严格贯彻落实到每一个分项目的实施过程中,并按照经甲方签字确认的前述文件、进度计划及甲方下发的工作任务单、甲方调整后的计划等分步实施,各项工作完成的日期以乙方提交该工作服务成果的书面报告之日为实际完成之日。

3、为配合市场变化,甲方可随时提出修改调整总体策划方案、创意框架思路方案、实施方案和工作进度表。乙方应当无条件的予以服从,并在接到甲方通知后5个工作日内向甲方提交修改好的总体策划方案、创意框架思路方案、实施方案和工作进度表。甲方无需对该调整增加费用。

4、乙方应就该项目整合推广成立××湖畔名居(暂定名)项目小组,该项目小组成员应包括资深策略师、资深策划师、资深文案、平面设计总监、设计指导、立体空间设计指导;另外,乙方必须成立本项目的专案小组。乙方应于本合同签订之日向甲方提供提供项目小组及专案小组人员名单,并经甲方认可,如乙方要调整该项目小组或专案小组人员,需提前5日通知甲方并取得甲方认可。甲方有权对该项目小组及专案小组人员的工作表现或业务水平提出意见,有权要求乙方更换,乙方应在接到甲方通知之日起3日内予以更换。甲方认可或更换意见,并不能免除乙方应承担任何责任。

5、乙方的专案小组人员,应充分配合项目良性进展,与甲方实行周例会制度,由乙方负责招集,双方共同确定整周的工作,有序安排进度。若需临时增加例会,甲方需提前48小时通知乙方,乙方需全力配合甲方。每会由乙方专人于会后3日内将记录整理的会议纪要交于甲方备忘,须加盖乙方公章。

6、每月应不少于一次召开双方高层工作会议,乙方须提交广告效果评估报告,检讨广告效果,以指导和调整项目推广的广告策略,乙方应按时于每月的1日提交月度、每季度的1日提交上一季度工作总结和下一季度工作计划,并于每年的1日提交上年度工作总结和下年度工作计划。为配合市场变化,甲方可随时提出修改调整工作计划,乙方在接到甲方调整通知后3个工作日内提交修改完毕的工作计划;当甲方有重大活动及综合会议时要求乙方人员参加,乙方必须积极响应并不准以任何理由推脱。

7、乙方负责人在开盘期前二个月及开盘期当月这三个月内,应有10天/月的时间在甲方指定现场办公,项目开盘后乙方必须有负责人驻场。费用均由乙方自行承担。

8、乙方现指定××为该项目的负责人,负责整个服务项目的安排、执行和与甲方的沟通、联络。该负责人向甲方所作出的任何承诺、保证、函件、签字、确认等均视为乙方的行为,均由乙方承担责任。

9、甲方现指定×××为该项目的负责人,负责整个服务项目的安排、执行和与乙方的沟通、联络。该负责人无权向乙方做出任何承诺、保证、函件、签字、确认等,无权减少本合同项下乙方义务或甲方权利,无权增加乙方权利、费用或甲方义务,任何承诺、确认等均须以甲方加盖公章的方式确认。

10、乙方应按照甲方提供的总体营销预算计划,编制相应的广告及活动推广成本预算及进行费用监控,并经甲方确认。

第六条 限制

在双方约定的服务期内,乙方不得再接受与甲方委托项目相同地段的其他公司房地产项目之任何广告推广业务。

第七条 服务成果形式和要求

1、乙方为甲方提供服务内容均须以文字、图纸、图片或其它形式的载体体现,各服务成果具体载体均应当为至少提供书面文本二套及电子文档一套;

2、乙方应对其向甲方提供的工作成果进行充分的说明,达到甲方工作人员可以充分理解。如甲方工作人员有提出异议,乙方应当负责给予充分解释。

3、乙方应当每月五日前,向甲方提交服务月报,其中应当包括当月计划、当月已完成的项目、计划履行情况、下月计划以及对已履行情况的分析、建议。

4、乙方提交的工作成果均须经甲方签字同意。如甲方对其内容提出异议的,乙方应当按甲方意见限期修改,直至满足甲方要求。对于紧急事项,甲方可通过电话、传真通知确认,并在确认后24小时内以特快专递的方式发出书面确认。经甲方确认工作成果,乙方对其文件承担责任,不得更改。

5、其他要求

(1) 乙方向甲方提交的各种策划、创意、设计、报告等文件,均应加盖乙方公章及设计人员、起草人员以及审定人员的名称,并应当通过直接提交或特快专递邮寄的方式送达甲方,甲方不接受其它任何形式的送达。

(2)以上文字、图片、载体均为设计图纸及样稿,该设计图纸应当清楚明晰,并注明其适用使用的媒体,其相应的电子版本可以直接被广告公司、媒体或印刷企业等用于制作菲林(底片)。

第八条 双方权利和义务

(一)甲方权利及义务

1、双方合作期间,甲方应积极配合乙方,及时提供乙方所需的甲方所持有的各类图片和文字资料,并应对上述资料的准确性和完整性负责。乙方应于本合同签订之日起7日内向甲方提交所需资料明细,经甲方确认后,甲方于15日内提供。

2、甲方有权对乙方提交的策划思路、广告方案、设计稿和所有乙方所提交的工作成果提出修改意见和建议,乙方据此在甲方指定期限内进行修改、调整完毕,直至甲方签字认可后方可定稿;若乙方修改或调整三次后仍未达到甲方的要求,甲方有权单方终止合同,双方按已履行的期限及本合同约定的月费用结算,除此之外,甲方不再承担其他任何责任、赔偿等。

3、甲方应及时在双方商定的工作时间内审定乙方每一步的策划、设计方案,并监督乙方设计工作的进度、质量等,指导乙方工作,并最终签字定稿;若乙方原因使设计工作的进度、质量受到影响,甲方有权单方终止合同。甲方未在规定或商定工作时间内对乙方提交的工作成果进行审定的,并不视为甲方对乙方工作成果的认可。

4、如因乙方原因不能按照计划报纸(包括出现错版、错时、错稿等情况),由此导致甲方的经济损失,甲方有权要求乙方承担当月服务费的50%作为违约赔偿金,并对因此给甲方造成的损失,甲方有权追偿;如属乙方原因造成对甲方项目的负面报道达3家媒体以上转载、或引发2户以上购房者诉讼或投诉等事故的,甲方除按上述方式处理外,同时有权解除本合同。

5、甲方在媒体规定最后送稿时限并预留乙方修改时间前提下,有权利随时要求对稿件进行修改。但若签字定稿后,甲方再次提出修改,由此而产生的一切相关费用应由甲方承担。乙方根据甲方签字稿输出胶片以后,若甲方再次提出修改要求,乙方根据修改稿重出胶片所发生的费用,并经甲方确认后,由甲方承担。

6、甲方在提出各种正式建议与意见时,应采用书面方式,以增进沟通之效率,及未来之查证。

7、在乙方按甲方确认的进度和计划完成工作,并向甲方提交工作成果,且经甲方认可的前提下,甲方应按照本合同规定,按时向乙方支付服务费。

8、乙方依据本协议所完成的工作成果的知识产权归甲方所有,乙方向甲方提供的一切策划、创意、设计等工作成果,一经由甲方审核、确认并采用,其使用权、着作权(版权)、载体所有权等权利归甲方所有。甲方有权用于广告、对外宣传以及再转让等,而无须向乙方支付任何费用。

9、如有不可控的意外情况发生,甲方有权根据情况暂停当月的广告推广活动,而不需向乙方支付当月的相关费用。

(二)乙方权利和义务

1、乙方承接甲方广告业务,应尽职尽责为甲方服务,按时、按质、按量完成甲方委托的各项策划、设计、制作等业务,所有广告需甲方同意并签字后才能或实施;在推广活动中乙方应为甲方的相关资料保密,如因乙方因素造成损失的,乙方应承担相应责任。

2、乙方应按本合同约定主动提前向甲方索要各类工作所需甲方持有的相关资料,在甲方向乙方提供相关资料的同时,乙方签字确认,并妥善保管,如果出现重要文件泄漏或丢失,乙方应赔偿给甲方造成的损失并承担法律责任。乙方应提供报纸打样稿给甲方确认颜色偏差,若因乙方工作缘故导致成品与甲方确认之正稿不一致,从而致使甲方受损,乙方应赔偿给甲方相应的损失。

3、乙方所有策划方案及相关建议、文案须以书面形式向甲方汇报,合同内所有服务内容都要经过甲方签字认可。

4、经甲方签字确认后的作品,原则上不得进行修改。若因特殊原因需修改,双方应协商解决,若因甲方原因延误时间造成损失,乙方不承担相关责任。

5、未经甲方同意,乙方不得将本合同项下工作单项或全部转让或另行委托给第三方或与第三方合作。若因乙方因素而给甲方造成损失,乙方承担相应责任。

6、乙方保证向甲方交付的各种策划、创意、设计成果均由乙方独立创作完成,必须符合国家相关法律法规,并保证向甲方提供的策划、创意、设计、方案等服务和作品的内容,包括所使用的图片、标志、用语、音乐、肖像、表现形式等均合法取得,保证有权使用并可用于甲方项目的使用和广告,乙方不得侵犯他人的知识产权、肖像权等权利,如有侵犯他人权利或违反相关规定的,由乙方承担责任、费用和行政处罚。若因此给甲方造成损失的,由乙方承担全部赔偿责任,包括但不限于:诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费、公证费、差旅费等,如甲方为继续使用而支付使用费的,该费用由乙方承担。

7、乙方保证向甲方提交用于对外宣传的文案及图片符合政策法律规定之要求,若因此给甲方造成损失的,由乙方承担责任。

8、在本合同终止时,乙方须将所有创作物料(即包括印刷胶片及打样、报纸及其他媒体的输出内容以及项目图片设计稿、画稿、制版、输出MO、胶片及CD等)交回甲方。

9、乙方应对其策划创意、活动等的内容负责,保证其合法性,不得侵犯第三方的合法权益。如有侵权等行为,责任及赔偿均由乙方承担,甲方不承担任何责任及赔偿。

10、乙方未经征得甲方同意,不得改动甲方提供的文字资料及相关图纸,否则一切后果由乙方承担;

11、对于每一项设计,乙方应当按期向甲方至少提供二套不同设计(包括方案、说明和草图),各项设计应当明确其制作所需的材质、颜色等具体要求。由甲方选择或提出意见,乙方应当根据甲方意见并在甲方指定期限内修改完毕,经甲方确认设计后出具图纸。甲方有权要求乙方对其设计方案进行修改或重新设计。

第九条 声明与保证

本合同的签订及合同中所确定的各服务项目,并不视为由乙方独家服务,甲方有权在合同期限内根据需要将部分或全部服务项目委托其他人,甲方亦有权通知乙方而减少服务项目,服务费用相应减少。

第十条 违约责任

1、除不可抗力原因或本合同另有约定外,甲、乙双方应严格遵守本合同的条款,否则,违约方须承担违约责任。

2、在合同期内,若乙方的工作不能满足甲方的要求的,累计或连续发生三次以上的,甲方可解除本合同。

3、乙方不能按合同约定之要求及期限或甲方调整后的期限按时完成各项工作,包括乙方未按甲方或合同要求及时、准确提供甲方所需之稿件、电子文件、胶片、BETA带等创作成品的,或相关方案、策划、平面设计等或其他迟延提供服务的行为,均视为乙方违约。每逾期1日,甲方有权按违约当月服务费的千分之一向乙方收取违约赔偿金,并承担因乙方迟延交付工作给甲方造成的全部损失。逾期达10日的,甲方有权解除本合同;除此之外,如乙方所服务内容非因甲方原因发生三次以上迟延交付情况,乙方应当向甲方承担合同总金额千分之一的违约赔偿金,发生五次以上,甲方有权解除本合同。

4、若乙方未能按本合同约定完好归还甲方提供之文件材料,每逾期1日,应向甲方支付违约赔偿金人民币500元。

5、若乙方违反本合同第六条的约定,在接受甲方的委托后,又接受与甲方委托项目相同地段的其他公司房地产项目之广告推广业务,则甲方有权解除本合同,乙方应按本合同总金额的20%向甲方支付违约赔偿金。

6、合同期内,如因乙方原因造成甲方损失或损害甲方商誉的,甲方有权解除本合同;

7、乙方违反本合同其它约定的,经甲方书面通知限期改正或履行,而期满仍未改正或履行的,甲方有权解除本合同。

8、除本合同另有约定之外,因乙方原因解除本合同的,乙方应向甲方支付本合同总价款20%的违约赔偿金,对因此给甲方造成的损失,乙方应承担赔偿责任。

9、甲方有权从应支付给乙方的款项中直接扣除乙方应承担的违约赔偿金等款项,如不足赔偿甲方的损失的,甲方有权继续向乙方追偿。

10、本合同履行期限内,甲方可随时提前30日通知乙方解除本合同,双方按已履行的期限及本合同约定的月费用结算,除此之外,甲方不再承担其他任何责任、赔偿等。

第十一条 合同终止和解除

(一)有下列情形之一的,合同权利义务终止

1、本合同因已按约定服务内容履行完毕而自然终止;

2、本合同经双方协商一致而终止;

3、本合同约定的其他解除终止合同的情形;

4、法律法规规定终止的其他情形。

(二)因违约而终止本合同

1、除本合同另有约定之外,由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行,如果甲方认为本合同已无必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为,则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知,该通知自到达乙方时生效,乙方须按本合同总金额的20%向甲方支付违约赔偿金,甲方有权直接在应向乙方支付而未付款项中直接扣除乙方应承担的违约赔偿金,违约赔偿金不足以弥补甲方损失的,甲方可继续向乙方追偿。

2、除本合同另有约定之外,由于甲方违约造成本合同不能履行或不能完全履行,如果甲方在收到乙方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为,则乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通知,该通知自送达甲方时生效,甲方应向乙方支付双方确认已完成工作量的款项,并按本合同约定承担违约责任。守约方依据本款规定解除本合同,并不影响其追究违约方的违约责任的权利。

第十二条 保密条款

1、未经合同其他方书面同意,任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息(包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等)负保密责任,并不得向任何人披露上述资料和信息,但正常履行本合同项下义务的除外。

2、任何一方泄密导致合同其他方遭受损失的,泄密方应按违约当月服务费总额的20%向合同其他方支付违约金,违约金不足以赔偿合同其他方损失的,应按合同其他方的实际损失赔偿。

3、本保密条款具有独立性,不受本合同的终止或解除的影响。

第十三条 适用法律条款

本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国现行法律法规。

第十四条 争议的解决

凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议,合同各方应通过友好协商解决;如果协商不能解决,可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第十五条 其他

1、合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系,须用书面形式,送达本合同所列另一方。

甲方根据本合同发出任何通知书予乙方,可发送致如下地址:

地址:××× 邮编:×××

乙方根据本合同发出任何通知书予甲方,可发送致如下地址: 地址:××× 邮编:×××

2、双方约定采用邮政特快专递的形式寄送通知书,寄出48小时后即视为送达。

3、本合同如有未尽事宜,经双方友好协商,可另行签订补充合同。

4、本合同一式肆份,甲、乙双方各执贰份,每份均具同等法律效力。

5、本合同自双方签字盖章后生效。

甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

房产广告篇10

关键词: 房地产市场;广告;虚假广告罪

近年来,一些房地产商违规宣传、虚假炒作现象呈泛滥趋势,这不仅严重侵害了购房者的合法权益,而且扰乱了正常的房地产市场秩序,如任其蔓延,势必影响到国家对房地产市场宏观治理的成果。本文以虚假广告罪为视点,拟对房地产市场中的虚假宣传行为进行刑法的审视,以期对规范房地产市场秩序能有所借鉴。

一、广告和房地产广告

本文所称的广告,是指商品经营者或者服务提供者承担费用,通过一定媒介和形式直接或者间接地介绍自己所推销的商品或者所提供的服务的商业广告。随着经济的快速发展,人们获取信息的渠道日趋多元化,广告在影响人们生活方面的作用也越来越明显。过去人们常说“酒香不怕巷子深”,但在市场经济条件下,好酒也要勤吆喝,否则会逐渐被消费者淡忘,甚至被挤出市场。房地产市场也概莫能外,一项调查显示,90%的购房者对楼盘的第一印象来自房地产广告。可见,房地产广告的影响力不可小视。根据国家工商行政管理局1996年12月30日的《房地产广告暂行规定》,所谓房地产广告,是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其它房地产项目介绍的广告。也就是说,房地产广告既可以由房地产开发企业和房地产权利人,也可以由房地产中介服务机构作出,而房地产广告的对象则包括预售、预租、出售、出租、项目转让以及其它房地产项目,基本涵盖了房地产领域的所有环节。

二、虚假广告罪的构成要件

虚假广告罪属于刑法规定的扰乱市场秩序的犯罪,是指广告主、广告经营者、广告者违反国家规定,利用广告对商品或者服务做虚假宣传,情节严重的行为。某种虚假广告行为成立犯罪,必须具备下列要件:

1.侵犯的客体是国家广告管理制度和消费者的合法权益。

2.客观方面表现为违反国家规定,利用广告对商品或者服务作虚假宣传的行为。即客观上应具备两个方面的条件:1、违反国家规定。违反国家规定是虚假广告罪成立的前提,如果违反的不是国家规定,就不能以本罪论处。而关于“违反国家规定”的理解,主要有两种观点。一种观点认为,违反国家规定,主要是指行为人违反我国《广告法》、《反不正当竞争法》以及国家有关广告管理的行政法规[1]。另一种观点则认为,就虚假广告罪而言,违反国家规定,主要是指违反了《广告法》、《反不正当竞争法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》以及履行广告活动管理职能的国家机关颁布的行政规章规定[2]。事实上,上述两种观点都有可商榷之处,《刑法》第九十六条规定:“本法所称违反国家规定,是指违反全国人民代表大会及其常委会制定的法律和决定,国务院制定的行政法规、规定的行政措施、的决定和命令”。显然,第一种观点把“国家规定”主要限定为法律和行政法规,排除了法律、行政法规以外的其他任何规范性文件,如国务院的决定和命令,从而限制了本罪成立的前提条件,不利于有效地打击犯罪;第二种观点则把行政规章(即部门规章,笔者注)纳入了国家规定的范畴,又有扩大解释之嫌。笔者认为,认定某种行为是否构成犯罪,应严格遵照罪刑法定原则,这既是对公民权利的保护,也是依法治国的要求。结合《刑法》第九十六条,我们可以对“国家规定”作如下界定:所谓国家规定,是指全国人民代表大会及其常委会制定的法律和决定,国务院制定的行政法规、规定的行政措施、的决定和命令以及由国务院直属的有关部委制定,经国务院批准并以国务院名义的规范性文件。2、行为人利用广告实施了虚假宣传行为。

3.本罪的主体包括广告主、广告经营者、广告者。根据《广告法》的规定,所谓广告主是指为推销商品或者提供服务,自行或者委托他人设计、制作、广告的法人、其他经济组织或者个人。所谓广告经营者是指受委托提供广告设计、制作、服务的法人、其他经济组织或者个人。而所谓广告者,则是指为广告主或者广告主委托的广告经营者广告的法人或者其他经济组织。

4.主观方面为故意,即明知自己违反国家广告管理规定,利用广告作虚假宣传的行为会产生危害社会的后果,而决意为之。

三、房地产虚假广告行为的犯罪认定

1.房地产市场虚假广告罪的特征

由于房地产广告的特殊性,房地产市场的虚假广告罪也有其特点。1、国家广告管理制度以及广大购房者的合法权益是本罪侵犯的客体,同时侵犯了房地产市场秩序。2、客观方面表现为,行为人违反国家关于禁止虚假广告的相关规定(如《广告法》、2006年5月国务院办公厅经国务院同意转发的《建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》等),利用广告对房地产作虚假宣传,情节严重的行为。实践中突出表现在地理位置和相关规划、价格和配套设施等方面。如有的房地产广告宣称“10分钟可到达市中心”,实际指的是驾车且没有交通堵塞情况下的10分钟;而所谓的“距市中心仅1公里”则指直线距离等等。CCTV曾经对北京市某楼盘进行曝光,该楼盘的广告词是“借得西湖一角,堪夸其瘦;烟花三月,不必南下扬州”,对购房者承诺提供自然清新的社区景观,同时还有花园、喷泉、游泳池等精良配置,装修到位,拥有超大会所等,不过,当业主收房的时候却发现,小区里不但没有什么“瘦西湖”,连个小水塘也没有。3、犯罪主体不仅包括房地产开发企业、房地产权利人和房地产中介服务机构,同时还包括受上述单位和个人委托提供广告设计、制作、服务的法人、其他经济组织或者个人,以及进行广告的法人或者其他经济组织,如电视台、电台、报刊等。4、犯罪的主观方面是故意。

2.认定房地产市场中的虚假广告罪应注意的问题

什么是虚假广告?

根据《广告法》等法律法规的规定,凡是以报刊、广播、电视、电影、路牌、橱窗、印刷品、霓虹灯等媒介或者形式作虚假宣传,足以引起用户和消费者产生误解的,为虚假广告。虚假广告必然是违法广告,但违法广告不一定都是虚假广告。《广告法》规定了违法广告的几种情形,即:使用中华人民共和国国旗、国徽、国歌;使用国家机关和国家机关工作人员的名义;使用部级、最高级、最佳等用语;妨碍社会安定和危害人身、财产安全,损害社会公共利益;妨碍社会公共秩序和违背社会良好风尚;含有、迷信、恐怖、暴力、丑恶的内容;含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容;妨碍环境和自然资源保护;法律、行政法规规定禁止的其他情形。其中,那些内容虚假、欺骗或误导公众的广告,才能认定为本罪中的虚假广告,而实践中经常出现的房地产广告中所谓的“首席”、“高尚”、“顶级”、“最具投资潜力”等缺乏客观评价标准的用语,则属于违法广告的范畴。

什么是“情节严重”?

认定某种虚假广告行为是否构成犯罪,还要以“情节严重”为要件。根据《最高人民检察院关于经济犯罪案件追诉标准的规定》(下称《追诉标准》),广告主、广告经营者、广告者违反国家规定,利用广告对商品或者服务作虚假宣传,涉嫌下列情形之一的,应予追诉:(1)违法所得数额在十万元以上的;(2)给消费者造成的直接经济损失数额在五十万元以上的;(3)虽未达到上述数额标准,但因利用广告作虚假宣传,受过行政处罚二次以上,又利用广告作虚假宣传的;(4)造成人身伤残或者其他严重后果的。结合本规定,在评价房地产虚假广告行为是否达到“情节严重”时,应注意“违法所得数额” 的认定。对于房地产中介服务机构和受委托提供广告设计、制作、服务的法人、其他经济组织或者个人,以及进行广告的法人或者其他经济组织这类主体而言,他们的业务收入即为违法所得数额,如房地产中介费、广告宣传费等等。而房地产市场虚假广告罪的另一类主体,也就是房地产开发企业和房地产权利人,当这类主体利用广告作虚假宣传,进行房地产项目的预售、预租、出售、出租以及项目转让时,如何认定其违法所得数额,则应慎重考虑。在预售、预租、出租以及项目转让环节,我们认为其违法所得数额就是业务收入所得,应该没有异议。但在出售环节,能否简单地认为售楼收入即是房地产开发企业等这类主体实施虚假广告犯罪的违法所得呢?有论者即持肯定的态度[4],也就是说售出一套房屋即可以满足“违法所得数额在十万元以上的”条件,从而认定为犯罪。笔者认为这种观点有待讨论,因为刑法毕竟是维护社会秩序的最后手段,刑法的谦抑性也要求立法者应当力求以最小的支出即少用或不用刑罚以获取最大的社会效益。房地产具有不同于其他商品或服务的特殊性,如果房地产商仅仅因为虚假宣传并且只卖掉一套房就被认定为犯罪,可能有失法律的权威性,进而会对预防和打击犯罪产生负面影响。鉴于此,笔者认为,司法机关应针对房地产虚假广告犯罪行为制定相关的司法解释,明确“情节严重”特别是“违法所得数额”的认定标准,但在现有规定下,上述出售环节的虚假广告犯罪的认定,则应着重考虑《追诉标准》中的(3)(4)两种情形,如行为人利用广告作虚假宣传、受过行政处罚二次以上、又利用广告作虚假宣传的,造成购房者自杀、虚假宣传涉及面广、影响恶劣的等等。总之,我们要正确评价虚假广告行为的社会危害性,严格区分一般违法与犯罪的界限,严厉打击房地产虚假广告犯罪行为,以维护正常的房地产市场秩序。

作者单位:南通大学法政学院

参考文献:

[1]高铭暄,马克昌.刑法学[M].北京:北京大学出版社、高等教育出版社,2000.456-458.