GIS技术在房产测绘数据管理的应用

摘要：随着信息技术的快速发展，房产测绘根据产业发展及业务需求创建专业管理系统，实现对测绘数据的集成管理。文章以GIS技术为例进行探究，阐述了GIS技术与房产测绘管理定义，基于GIS技术创建房产测绘管理系统，旨在优化房产测绘管理方法。

关键词：GIS技术；房产测绘；数据管理系统

《房地产市场信息系统技术规范》对房产信息、备案、管理、测绘、成果管理等均有明确要求，GIS技术应用于数据管理中，既提高了房产信息采集效率，又有利于信息管理在自动化目的，为国民经济发展规划提供决策依据。

1.GIS技术与房产测绘数据管理概述

1.1GIS技术定义

GIS即地理信息系统，通过对多专业的综合应用，对地理信息进行采集、存储、计算、分析，并以图文形式展示，为地理相关决策提供数据参考，系统结构如图1所示。在该系统中，人为基础，功能为定义开发系统程度；数据为核心，对数据进行计算分析，实现信息集成管理；硬件为关键，关系数据采集效率与实效性；软件包括开发软件及绘图等各类插件；过程则为用户使用系统过程。

1.2房产测绘管理概述

房产测绘是指技术人员使测绘仪器、技术进行测量，明确建筑地理参数，如房产位置、数量、外形与录用情况。房产测绘管理是指对测绘数据进行分析并作出准确评估，如产权产籍、税收及利用情况。

2.基于GIS技术的房产测绘数据管理系统设计

2.1系统设计原则与目标

2.1.1设计原则系统设计原则如下：简易性，简化系统功能模块和操作流程，为用户提供更佳的使用体验；可扩展性，根据使用需求扩展系统，为后续优化预留充足空间；数据完整性，对房产测绘数据进行分类，存储于规定位置中，并赋予查看权限，保证数据安全；容错性，若发生操作失误系统仍可稳定运行。2.1.2设计目标对房屋分户图、分层图、建筑内部用户信息进行管理；对房产信息进行统计与管理；查询并输出分层分户图纸，并存储运算流程。

2.2系统功能

数字化测图，对房产信息与图例进行收集，构建房产地形库；基础测绘，如属性与外挂数据库建立、数据信息输入、图形与属性编辑、建库初始化、各类格式及属性数据的转入转出、地理信息资料的导入；项目测绘，管理对象为单独楼栋，明确权属信息对应关系，通过CAD图纸进行编辑和修改，输出分层图和分户图，对房屋面积进行测算；图形编辑，将收集到的图纸、检测草图等均输入至图形编辑器中进行绘制，对单个封面的面积进行计算，可根据套内与房屋阳台对共用面积进行详细标注，为后续分摊工作提供参考；查询统计，对房产户主信息、建筑信息进行查询，也可对区域内或一定时间内户数、占地面积、建筑总数及总建筑面积等进行高效统计。

2.3效能提升

GIS技术是以测量测绘技术为基础，为测绘系统提供了数据参考，也充分发挥出了数据管理系统应用价值。同时，应用GIS技术可对房屋信息进行准确测量，如房屋面积、位置与结构等，为产权归属等工作奠定基础。此外，也可应用GIS技术对房产测绘信息进行模型化处理，便于信息查询、整理和分析。

2.4空间数据管理

传统房产测绘数据管理中的所有信息均以图文形式进行存储，多存在信息不完整、不准确、滞后等问题。GIS技术的应用弥补了传统工作模式的缺陷，实现了对房产信息的快速查询，使信息展示更为直观。基于GIS技术的房产测绘数据管理精度更高，管理工作开展更加便捷，联动性更高。

3.基于GIS技术的房产测绘数据应用实例

本文以某地GIS房产测绘数据管理系统建立与应用进行分析。

3.1开发环境

地区房产测绘数据管理系统创建是以B/S框架为基础，在MicrosoftVisualStudio2010平台上进行开发，融合GIS技术实现数据高效管理。系统中数据主要包括XML、bil、txt等，可对各类数据跟踪采集，数据库也可实现实时更新。为保证数据管理质量，该地创建系统时加设了文件解释器，矢量文件、栅格文件均按照统一格式进行编写，录入至数据库中。

3.2资料准备

资料准备包括3个方面：①图件资料，如街道图、房产规划图、1:10000比例尺地形图、1:500比例尺产籍图、1:500比例尺产籍图结合表以及房产卡片等；②资料分析，对已录入系统的资料进行分析，并对资料利用价值进行评估，符合信息准确性；③技术标准，主要包括房产信息编码规则及标准、数据库设计标准与产籍图数字化标准等。

3.3房产数据库建立

针对该地区房产数据管理需求，建立以下图库：①中产籍图图库，以1:500比例尺产籍图为例，将其录入至信息系统中，按照国土资源局地块划分要求确立房产索引，将产权单位、建筑年代或层次结构等属性信息上传至图库中；②地名索引库，在管理系统中录入地区街道图与1:10000比例尺地形图，依此制作房产平面图，将各街道名称、地理位置、住宅小区名称等录入至系统中，建立相应的地名库；③建立索引与房产图件的对应关系，用户通过产籍图即可了解分户图的相关信息，确定产籍图的地理位置。

3.4房产图形历史数据管理

基于GIS技术建立的信息系统，数据管理具有时态性特征，体现在以下两个方面：一方面，房屋买卖或继承时，房产产权发生更替，房产原有形态不变，但属性信息也会变化；另一方面，房屋基建或拆迁时，权属信息变更，即房产空间形态发生变化。为此，该地区建立的数据管理系统，分设了2个属性数据库，即info1和info2，前者用于存储静态房产权属变更信息，后者用于存储动态房屋自然形态变更信息。同时，该系统中的历史数据库中设有房屋层，用于存储图形变更信息，以原有用户码为基础，强化图形变更信息与info2中属性信息的关联性。此外，历史变更索引栏中也实时记录有数据库中所有更改行为和信息变化，按照变更内容属性的不同归档在指定的历史属性库中，为历史信息的时态分析奠定基础，也优化了对房产历史测绘数据的集中管理，为后续决策提供数据支撑。

3.5房产GIS管理B/S系统

（1）数据接口。地区管理系统以B/S业务模型为基础，可通过数据接口与其他系统相连，构建信息交互平台，房屋属性、分层分户图等信息可共享互通，具有图形浏览、网络分析与查询定位等数据管理功能。（2）数据查询。该系统以WEBGIS为基础，测绘数据可随时浏览、查询，在索引界面输入关键词便可查询数据，进行图形定位。用户也可根据房产测绘工作需求设定自定义模式，对测绘数据进行统计计算。（3）成果输出。系统与绘图机、打印机相连，可直接打印专题图、比例尺平面图、统计报表等，也可使用U盘等拷贝数据成果。（4）楼盘表管理。明确房屋产权使用情况，基于产权信息实现房屋精准定位，为房屋租赁管理、社会经济调查等提供依据。

4.结语

综上所述，将GIS应用于房屋测绘数据管理，构建信息管理平台，对测绘数据进行实时更新、存储、自动分析计算和成果输出。房产测绘数据量较大，类型较多，采用传统管理模式进行管理难度较大，易出现数据缺漏、滞后等问题，应积极采用GIS技术实现房产测绘数据管理利用价值最大化目标。

作者：段文周