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租赁服务十篇

时间：2023-03-15 08:52:18

租赁服务

租赁服务篇1

乙方：

甲乙双方经友好协商，就杭州XX大厦会场租赁服务达成以下协议：

一、租用时间、地点、租金及押金

时间：

地点：

场租价格：

附加服务内容及价格：

总价款：

预付款：

二、工作程序

1．乙方须在签定本协议后天内，向甲方预付总价款________%的预付款，乙方不按约支付预付款，甲方有权解除本合同。

2．甲方签署本协议并在乙方按约支付预付款后，将在约定时间、地点及所商定的标准为乙方提供一系列优质服务。

3．当本次租赁服务结束当日，乙方向甲方按约结算。

三、双方责任

1．甲方责任：

甲方严格按照乙方的要求进行会场留存及布置，不得擅自改变会议时间、地点或场次。甲方若需变更会议地点、时间，须提前日通知乙方，取得乙方同意；若甲方擅自取消会议，甲方须支付与预付款等额的违约金。

2．乙方责任：

①乙方在预定后，如因乙方的原因取消租用场地，乙方向甲方支付预付款等额的违约金；甲方直接在已收的预付款中抵扣。

②乙方若需变更会议时间或场地，需提前日通知甲方，甲方在会议安排许可的情况下做出调整并收取总价款 %的金额作为违约金，若甲方不能调整会议时间、场地导致乙方取消本协议，按本条第一款执行；

③会议期间若乙方将会场的设施、设备、低值易耗品等损坏，乙方须照价赔偿，甲方会场的设施、设备、价值易耗品的价格见清单，该清单为协议附件。

④乙方逾期支付租金，每逾期一日，向甲方支付总价款万分之的违约金；逾期超过日，每日向甲方支付总价款万分之五的违约金。

四、结算方式

现金或支票、汇票。

五、合同的终止

合同的终止：当甲方、乙方遇到不可抗力发生，则允许一方提出终止合同而不必承担违约责任。

六、管辖

因本协议发生纠纷，由双方协商解决，协商不成，由甲方所在地人民法院诉讼方式解决。

以上条款如有未尽事宜，双方可协商解决。

本协议书一式两份，承租方、租赁方各持一份。本协议书由双方代表签字盖章后即可生效。

租赁服务篇2

关键词：校园自行车；租赁服务；现状

中图分类号：G64 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2015）024-0000-01

一、引言

自行车租赁服务在校园中的发展有利于校园交通绿色化的实现，并能丰富学生的业余生活，让学生更加积极的享受生活。自行车租赁服务能够帮助学生解决出行的方便问题，学校通过搭建租赁平台以及完善租赁服务机制，就能真正的实现为学生服务的目标。

二、校园自行车租赁的现状以及管理模式分析

1.校园自行车租赁的现状分析

从当前我国的校园自行车租赁的发展现状来看，还有诸多层面存在着问题有待解决，这些问题主要体现在自行车的租金以及手续的办理方面相对比较复杂，并且还存在着失窃的现象。学生群体没有收入来源，所以在租车时的租金以及押金就成了比较重要的问题，而当前校园自行车失窃的问题也相对严重，学生虽然在自行车的安全措施上有了相应实施，但是防护效果依然不佳[1]。在自行车存放等信息管理上的效率不高，丢失后的赔偿也成了很大的问题。

再有是校园自行车棚的选址相对困难，并且在租赁点方面也比较少，由于自行车棚的占地面积相对比较大，增加建棚比较困难。还有是校内的自行车租赁在管理方面比较混乱，这样就使得自行车租赁服务的发展受到很大影响。除此之外，还有自行车的报废以及维修费用相对较高，成本上比较大。还有是在相关的宣传层面没有做到位，缺乏信任度等。

2.校园自行车租赁管理模式分析

校园的自行车租赁服务对象主要是学校的师生，所以在自行车租赁管理层面也要能和学校的师生的具体需求加以安排。根据学校的运行时间来看，主要是从早上七点到晚上十点左右，这样在自行车的运营时间上就可设置在六点半到十点半之间放回到指定地点，通过自行车管理人员进行统一的清点归位[2]。校园自行车租赁管理可以通过学生组织加以管理，成为学生的有效连接平台，学生组织可在课余时间试试管理，这样也能培养学生的社会责任感。对于自行车的维修保护等可以通过学校的后勤部门进行负责管理，保障自行车的正常运行。

三、校园自行车租赁的优化策略以及发展前景分析

1.校园自行车租赁的优化策略探究

第一，对于校园自行车租赁服务的优化策略实施，要能结合实际从多方面进行考虑，首先在自行车的车棚建造方面要得到充分重视，对自行车棚的选址要能和校区的距离相结合，不能离得过远。在使用以及环境层面都要达到相应的要求，结合实际可将自行车的选址依托教学楼以及餐厅或者图书馆等位置，每个自行车的租赁点放置一定数量的自行车，租赁点的距离要适当。

第二，对自行车的防范以及管理的水平要能有效提升，校园自行车丢失的问题在当前也比较严重，所以要针对这一现象加强管理。校方要能在自行车的租赁点位置设置监控器，也可在自行车上安装GPS定位系统，对每辆自行车也要能够提供移动车锁保证车辆的安全，从而最大限度的减少自行车被盗的可能[3]。除此之外，对自行车的维护方面也要能够加强，将学生的维护意识进行提升，对自行车进行定期的维护以及将管理系统及时升级。

第三，对校园自行车租赁服务还要能够从多方面进行完善，保障学生的权益。从实际情况来看，学生对自行车租赁使用的一些细节性问题比较注重，故此校方在具体的操作过程中就要在事前的预测工作详细完成，将自行车的租赁程序要能够尽量的简单化，对自行车的储备也要能尽可能充足，在自行车的类型上尽可能多样化，从而来满足不同需求的学生。在自行车租赁点的咨询处设立方面也要充分重视，并在管理上规范化的运行。

第四，具体的自行车租赁管理模式层面要积极的创新，可实施一卡通的管理方式，在收费上以及租赁的流程上进行优化，采用实名制的租赁方式。通过一卡通的应用，就能够保障学生在自行车租赁方面提供很大的便捷。另外可将一卡通系统和防盗系统得到有机结合，同时在自行车的租赁价格层面也要合理的制定，并按照相关制度执行，对不同的车型可采用不同的收费标准等[4]。

2.校园自行车租赁发展前景探究

由于当前的校园招收规模不断的扩大，学生的数量也大幅增加，所以对校园自行车租赁方面的需求也就会相应的增加。校园学生对自行车的需求量根据调查发现是比较大的，这就有利于校园自行车租赁的发展，有着很大的发展潜力。而要想将校园自行车租赁服务质量得到有效提升，保障自行车资源的充足以及产品的多样化是必须的，这样才能有效的满足学生自身的需求。学生对自行车的新旧要求并不是很大，主要是能够使用过程中舒适，所以要能保证自行车的良好运行，在维护管理层面得到进一步的加强。自行车租赁服务在学校的竞争力相对较少，所以有着比较大的发展空间，校方要能针对师生的需求制定科学合理的租赁方案，保证师生使用方便，这对其可持续发展就有着实质性意义。

四、结语

总而言之，对于校园自行车的租赁服务质量保证，必须要能和实际的发展需求得到有机结合，针对性的制定服务方案，满足师生的需求。为能够使得校园自行车租赁得到健康发展，也要从维护管理等层面进行着手并深化，让自行车在使用过程中能够保持其良好运行。

参考文献：

[1]郭敏，赵达.校园自行车租赁业务运行前景探究――以海南大学为例[J].物流工程与管理，2015（06）

[2]陈鹏飞，杨森森，赵琳琳.大学校园公共自行车租赁研究[J].边疆经济与文化，2014（10）.

[3]王文驰，曹桂彬，陈雪莹.高校校园公共自行车租赁系统探究[J].企业改革与管理，2014（16）.

租赁服务篇3

根据前段时间，新增驾驶员驾照数据统计来看，市平均每八人中就有一人持有驾照。五十万的“缺口”造就了租车业的巨大市场。相关的市场调查表明：目前，汽车租赁市场的常备汽车总数在四千辆上下，节日长假时，市场需求超过一万五千辆，是长备数量的三倍多。

这几年，锡城不少市民热衷以“自驾游”的方式在长假期间来趟“自由行”。因此，不少“有照无车”或想举家出游的市民都把目光转向了汽车租赁公司。别克商务车是最受市民欢迎的一款车型，不少人出去旅游都是几个家庭一起，目前，别克商务车日租价格550-600元，瑞风商务车相对比较便宜，400元一天，中低档小轿车的日租金在300元左右。目前中低档的小排量车也颇受欢迎，除日租价格便宜之外，小排量车省油也是顾客的首选原因之一。“十一黄金周”期间租车的平均价位上涨10%-20%。

今年春节期间，许多的汽车租赁公司租赁车早早地被抢租一空，不少客户在节日到来前一个月就到租车公司签定租赁合同，惟恐租不到车。租赁公司节前高挂“免战牌”。

汽车租赁行业的专业人士认为，成熟的汽车消费市场，租车与购车的需求是不能互相取代的。汽车租赁市场与汽车市场是两个相对独立的市场，两个消费群、两种服务，有各自固定的消费群体。

现有汽车租赁企业，租赁者七成以上是商务客户，其中尤以三资企业的比例最大。外资企业更乐于租车而不是买车，因为这样便于控制开销。租车的另一个好处在于，那些对中国地方性法规制度不熟悉的商家可以减少很多不必要的麻烦。客户们还可以自由地选择租赁汽车的品牌，从经济型车到高档车，所有汽车均有完备的手续。

据统计，世界五百强中已有许多的外企进入，这些跨国公司的在我市的运营离不开对汽车租赁的需求。专家分析说，租赁车辆属于公共用车范畴，它既可缓解现阶段财政控购与企业单位用车之间的矛盾，也符合社会车辆总量控制原则，可在一定程度上缓解交通拥挤的状况；不仅能带动新车销售，还可推动二手车的经营。

租赁服务篇4

【关键词】服务系统设计；工具；社区电动汽车租赁

一、服务系统设计概述

（一）服务系统设计简介

系统设计注重方法的系统性和创造性。它的价值在于为用户和服务提供者提供交互方式和需求解决方法。它的目的在于，从客户角度看，服务接口是有用的、可用的和可取的；从服务提供者角度看，服务是有效的、高效的和可取的。

服务设计发生在逆向过程当中，首先预期什么样的体验是服务对象希望的体验，之后为这一预期进行设计并使之得以实现。作为服务的设计者，是为问题制定和编排方案――即便这个问题目前并不存在。他们观察需求并理解需求，并将可行的方式进行转换，从而将它们融入未来的服务当中去。成功的服务设计应该有效实现以下3个结果：（1）创造的服务能够被运用到市场上去；（2）人们喜爱这一服务；（3）为服务提供者创造良好的商业意义。

服务系统设计（PSSD，Product-Service System Design）是系统设计和服务设计的融合，其基于以人为本和科技创新的理念，关注人的需求，适用于在较高的社会文明条件下，提供系统解决方案设计。服务系统设计中，用户处于核心位置，其原因简单明了：它直接关注用户真实需求从而明确系统用途和方案，可以最大程度上方便系统设计和发挥系统效用。

（二）服务系统设计研究工具

服务系统设计研究工具包括情绪板（Moodboard）、海报（Poster）、故事板（Storyboard）、系统网络图（System Map）、客户旅程图（Customer Journey）、角色模型（Personas）、利益相关者模型（Actors Map）和动机矩阵（Motivation Matrix）等。

1、情绪板（Moodboard）

情绪板是一个提供具有创造性和启发性的可视化工具，可以突出环境与人的互动关系。它的基本组成是一个拟定整体环境的图片，图片需要描绘场所、参与者和解决方案。

2、海报（Poster）

海报是具有易吸引人关注的方法，它可以描绘一个简单的内容丰富的故事等，集成了文字信息和图片信息，描绘和渲染主题，进而展示服务设计的特点。

3、故事板（Storyboard）

故事版是将使用过程通过一系列按照顺序进行排放的图片来展示的方法。故事版展示每一个接触点发生的行为和发生者之间的关系。

4、系统网络图（System Map）

系统网络图是一个用可视化的方式展示服务系统组织的方式，其中涉及不同的参与方，参与方之间在系统中产生包括材料、信息、金钱等的联系。

5、客户旅程图（Customer Journey）

客户旅程图用以明确参与者的角色和作用。每一个旅程图上都应有对应的用户需求和用户感受，且应当着重完整呈现客户旅程图的内容，而不是将重点放在一个图上。一个产品中可能会有多个客户旅程图，即有不同需求的客户角色对应不同的客户旅程图。

6、角色模型（Personas）

每一个角色模型都是一个虚拟人物，这种方式可以使每一个角色模型拥有其所代表群体的群体属性。

7、利益相关者模型（Actors Map）

利益相关者模型展现的是参与系统的利益相关者之间的关系，是一种展现系统服务及其背景的方式。

8、动机矩阵（Motivation Matrix）

动机矩阵主要展现两方面的信息，第一是系统参与者将为系统带来什么，第二是系统参与者需要系统提供什么。

二、基于服务系统设计的社区电动汽车租赁服务设计

（一）服务模式界定

通过相关研究，我们总结出人们对电动汽车认知的四大特点：1）可以接受使用电动汽车；2）目前不会考虑个体购买电动汽车；3）对电动汽车如何充电提出疑问：4）对电动汽车安全产生质疑。

针对这四大特点，我们最终设定，电动汽车通过租赁的方式提供给社区住户；由社区物业负责包括充电和维修在内的电动车日常维护服务；保险公司以为用户提供保障为基本目的参与到整个服务系统中。

（二）电动汽车租赁服务系统设计

通过桌面调研、实地访谈和问卷调查等相关前期准备工作，我们建立了角色模型。

其后需确定参与到整个系统的利益相关者，有政府、物业、用户、电动车厂商、物业卡系统和保险公司等。基于此我们制作了利益相关者模型和动机矩阵。

绘制整个系统的客户旅程图。

而用户的详细使用过程则以故事版的形式体现。

租赁服务篇5

关键词：金融租赁中小企业融资优势

众所周知，中小企业在为社会提供大量就业机会、促进经济平稳发展方面起着重要作用，其生存发展关系就业等民生大计。但鉴于其规模小、收入和现金流有限、信息不对称严重等固有特点，中小企业融资困难仍是全球各国普遍面临的问题，也是其能否长远发展的挑战之一。这一难题在2007年全球金融危机爆发以来尤为突出。虽然近3年来，银行为中小企业的放贷额与前些年相比，增加了不少，但依然不能满足众多中小企业不同层次的融资需求，中小企业融资难题依然显著。

1、引言

据悉，近年中小企业，特别是小微企业整体融资环境有所改善。官方数据显示，2012年1～8月，企业间接融资总额达370万亿元，同比增长14.81%。从2011年第4季度到2012年8月份，间接融资总额为499万亿元，相比2010～2011年同期的438万亿元增长了61万亿元，同比增长13.93%。企业间接融资总量的上升显示出中国整体经济基本面较为稳定。在企业间接融资缓慢提升的背景下，中小微企业的融资特别是小微企业的贷款融资快速增长。截至2012年9月末，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社和外资银行人民币企业贷款余额达39.53万亿元，同比增长15.7%。2012年前三季度，人民币企业贷款增加3.86万亿元，其中小微企业贷款增加1.35万亿元，占同期全部企业贷款增量的35.0%，比1～8月的占比高0.6个百分点。

由此可知，我国中小微企业融资压力得到一定程度的缓解，但距离解决实质问题仍有较大的差距，主要症结是目前以服务大中型企业为主导的金融资金供给体系，与量大面广的中小企业融资需求之间存在较大缺口或错位，我国亟须建立与不同层次中小企业需求相匹配的多层次融资体系。

目前，我国中小企业融资难的呈现出以下新特点：一是短期资金融通难度降低，但长期权益性资本严重缺乏；二是中小企业中做大的企业融资困难得到缓解，但中小企业融资仍十分困难；三是货币政策传导机制的梗阻在减轻，但货币政策调控对中小企业的冲击较大；四是金融、担保机构对中小企业的支持力度呈现地域性不均衡。

金融租赁作为企业债权资金市场的重要融资方式之一，对于中小企业设备更新、技术改造以及缓解资金压力等具有重要作用。在我国，目前中小企业融资难问题已经成为制约发展的瓶颈问题，而金融租赁却还很少被认识和运用。因此，金融租赁解决中小企业融资问题是一个值得关注的领域。

2、金融租赁简介

金融租赁是20世纪50年代兴起于美国的新型租赁方式，它是指由出租人根据承租人的请求，按双方的事先合同约定，向承租人指定的出卖人，购买承租人指定的固定资产，在出租人拥有该固定资产所有权的前提下，以承租人支付所有租金为条件，将一个时期的该固定资产的占有、使用和收益权让渡给承租人。这种租赁具有融物与融资双重功能。金融租赁可以分为三个大的品种：直接融资租赁、转租赁和出售回租。（1）直接融资是指租赁是由承租人选设备，出租人（租赁公司）出资购买，并出租给承租人，租赁期内租赁物所有权归出租人，使用权归承租人，租赁期满承租人可选择留购设备；租赁期内承租人按期支付租金，折旧由承租人计提。（2）转租赁是指由出租人或承租人选择设备，出租人购买设备出租给承租人使用。设备所有权归出租人所有，使用权归承租人所有。设备反映在出租人固定资产帐上，由出租人计提折旧。（3）出售回租是指承租人将自有资产出卖给出租人，同时与出租人签订租赁合同，再将该资产从出租人处租回的租赁形式。

3、利用金融租赁服务于中小企业融资的优势分析

我国金融租赁业始于20世纪80年代初，在近三十年来的发展过程中，金融租赁在电气设备、机械加工设备、医疗设备、通讯设备、环保设备、航空飞行器、教学科研设备、公寓酒店配套设备等方面发挥了突出的作用。对于中小企业，金融租赁相对于银行贷款等其他企业融资途径主要有以下5个方面的优势：

（1）符合中小企业资金需求的短、急、快特点

作为筹措资金的新途径，金融租赁相比银行贷款更加侧重于对项目未来现金流的考察，对承租人的资产负债历史要求不高，使一些未在银行建立起信用的中小企业可获得发展所需要的中期设备融资。企业取得银行贷款须经层层审批，而租赁手续简单，有助于中小企业抓住转瞬即逝的商机。

（2）为中小企业筹措中长期资金的增加新途径

通过金融租赁获得的融资一般比传统贷款期限更长，多数是在1年以上、3年左右，金融租赁是中长期固定资产融资，一般是3至5年，。而传统银行信贷产品对中小企业的贷款期限很短，一般为半年、9个月或1年（贺浪莎，2011），若用于固定资产投资，则容易发生资金短借长用、负债与资产结构不匹配等财务风险，而金融租赁则在某种程度上解决了这一问题。

（3）有助于缓解中小企业偿债压力

金融租赁的租金缴还方式比较灵活，中小企业可以和租赁公司订立各种不同的合约，以满足承租人对现金流量的要求，租金的支付额可增加或减少，与现金流的变动或经营的季节特点相匹配，支付的时间可以提前、推迟或变换不同的间隔期，这种灵活还款方式对于现金流本来就不宽裕的中小企业来说作用不言而喻。

（4）有助于中小企业加速折旧、合理避税，产生鲜活的现金流

与银行贷款这一融资方式相比，金融租赁可以将本金和利息全部列入费用，而银行贷款只有利息记入费用。根据中国会计规则规定，折旧、利息可以税前提取或列支，因此所得税额等于收入减去折旧和利息支出再减去资产处置损失额乘以税率，从而加速了折旧，降低了税金。

（5）表外融资，优化企业财务结构

金融租赁中的经营性租赁属于表外业务，承租人不增加资产负债，而银行贷款则会增加贷款人负债。中小企业利用金融租赁表外融资手段，可以扩大资金来源、节省流动资金以及保持现有的信用额度不变化。对一些有大量固定资产又有很好发展前景的中小企业也可采用出售回租方式。因而，金融租赁能为中小企业保持合理的资产负债比例，增添中小企业健康发展的机会。

总之，金融租赁这一金融工具，是保证有合理的负债结构，又有发展前景的企业健康发展的新型融资机制；是使企业有一个成本效益相匹配、合理均衡税负的融资机制；是促进中小企业技术进步、避免设备陈旧风险、改善现金流状况、优化财务结构、服务方便迅捷的新型融资机制。

参考文献：

[1]贺浪莎.开辟中小企业融资新路发挥信贷与租赁组合作用[DB/OL]

http：///cj/2011/09-02/3302628.shtml

[2]纪福星.开辟中小企业融资新路经济日报[DB/OL]

租赁服务篇6

廉价kindle 不用签约但要广告

据外媒报道，亚马逊日前宣布，它将开始销售一款价格更便宜的新版Kindle 3G，这款电子阅读器将包括免费3G无线服务并支持广告。这款廉价的Kindle 3G将得到AT&T的赞助，售价仅139美元，比标准版Kindle 3G便宜50美元。

亚马逊称，特别版Kindle 3G的用户可以在AT&T网络上使用免费3G无线服务，不用签订合同或支付包月服务费，但用户会看到广告和赞助商屏保。

今年4月，亚马逊开始销售一个配备WiFi功能的支持广告版Kindle，售价为114美元，比标准WiFi版Kindle便宜25美元。

力推教育课本租赁服务降低学生支出

亚马逊当地时间周一公布了“Kindle课本租借”服务，学生可以从Kindle Store租借电子版课本，无需购买课本，节约近八成。

据悉，租赁过程中，学生需要选择租期（在30天至360天之间），并根据租期付费。学生可以以天为单位延长租期，或者以折扣价购买租借图书。租期过后，学生仍然能通过亚马逊的网站访问所做的笔记和划的重点内容。）

租赁服务篇7

乙方：

签约时间：

甲、乙双方经友好协商，并根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规之规定，就甲方租用乙方提供的服务器，达成如下协议并共同遵守：

1 合同标的：

1.1 甲方租用乙方电信机房的服务器从事网络信息服务。

服务器的具体配置如下：

型号：

CPU：

内存：

硬盘：

规格：1U机器

1.2 乙方为甲方提供机房物理环境以100兆共享带宽不限流量与Internet连接，并保证主机与外部连接的安全性、稳定性、及时性，使甲方可以通过远程对服务器进行管理，或者乙方在甲方授权后的情况下，协助甲方对服务器进行一定的管理和硬件的添置。

1.3 乙方将于年月日为甲方开通服务器。

1.4 除非明确注明，本合同所涉及的服务器租用以下统称“服务器”。

1.5 本合同中“双方”仅指本合同的缔约方，即上述甲方和乙方。

2 双方的权利和义务：

2.1 甲方的权利和义务

2.1.1 甲方利用服务器进行以www为主的信息服务，同时可以配置和使用Email、FTP、Telnet等Internet功能和数据库，可以安装甲方需要的软件。

2.1.2 甲方不得将服务器用作服务器（Proxy）

2.1.3 甲方承诺同意遵守国家有关网络安全的制度。

2.1.4 如果甲方利用本合同服务进行的经营、活动需要获得国家有关部门的认可或批准的，甲方应获得该有关的认可或批准。但乙方没有义务审查甲方是否具有该认可或批准，出现问题也由甲方自行解决或者承担相关责任，与乙方无关。

2.1.5 甲方如果在服务器上安装软件，所需要的软件版权/许可/使用权由甲方自行解决。

2.1.6 甲方对使用服务器所引起的任何经济、政治、法律等责任负完全责任。甲方同意，如发生上述事件，与乙方没有任何关系，乙方也不应对此或对第三方承担任何责任或者义务。

2.1.7 甲方对甲方自己存放在服务器上的数据的完整性和保密性负责。

2.1.8 甲方应向乙方提交甲方执行本合同的联系人和所有管理甲方网络、设备和服务器的人员名单和联系方式，并在上述信息发生变化时及时通知乙方。甲方在乙方需要时应提供必要的协助，因甲方以上人员（包括已经离开甲方的甲方原雇员）的行为或者不作为而产生的后果均由甲方承担。

2.1.9 除非双方另有书面约定，甲方承认乙方向甲方提供的任何资料、软件、数据等的权利属于乙方，甲方无权复制、传播、转让、许可或提供他人使用这些资源，否则应承担相应的责任。

2.1.10 甲方应按时向乙方交纳本合同约定的费用。

2.2 乙方的权利和义务

2.2.1 乙方为甲方提供机房物理环境以100兆共享带宽不限流量与Internet连接，并保证主机与外部连接的安全性、稳定性、及时性，使甲方可以通过远程对服务器进行管理，或者乙方在甲方授权后的情况下，协助甲方对服务器进行一定的管理和硬件的添置。

2.2.2 对服务器的进行日常监控，以保证甲方服务器的正常运行。

2.2.3 乙方免费为甲方主机提供共1个独立的IP地址，如需要增加IP费用另议。供放置信息服务器的标准机房环境，包括：空调、照明、不间断电源、防静电地板等，并且不低于电信公司的同类机房环境标准。

2.2.4 保留因甲方违反本合同2-1-2、2-1-3、2-1-5、2-1-8、2-1-10等条款而终止服务器运行的权利。

2.2.5 除非双方另有书面约定，乙方承认甲方自己存放在服务器上的任何资料、软件、数据等的知识产权均与乙方无关，乙方无权复制、传播、转让、许可或提供他人使用这些资源，否则应承担相应的责任。

2.2.6 按照本合同收取相关费用。

2.2.7 因乙方原因，造成服务器的正常工作中断，乙方以小时为单位，以月费为基数，按平均每小时费用的二倍向甲方赔偿。但以当月的月费为赔偿的最高限。

2.2.8 甲方自行安装软件或进行系统配置如导致系统无法使用，需要乙方进行恢复的，乙方有权要求甲方支付相应的服务费用。

2.2.9 消除非甲方人为操作所出现的故障。

3 费用及支付方法

3.1 本合同所涉及的费用包括一次性费用和连续支付的月费。其涉及的金额一律以人民币元为单位。

3.2 本合同涉及的年费共计元。

3.3 甲方采取【】的方式付款。

3.4 在本合同签订后3个工作日内，甲方将元支付乙方，乙方收到后安排配置服务器；

乙方为甲方开通服务器后，甲方两个工作日内支付元；

余款元于年月日前全部付清。

3.5 如甲方付款逾期，除补交应付金额外，其拖欠的天数每天按应付金额的0.3%另付滞纳金。

4 合同期限

4.1 本合同有效期为__12____个月。起始日从服务器开通之日起计算。在合同到期时，双方如需要继续合作并对本合同无异议，则本合同自动顺延。如双方认为某些条款需要修改，届时双方另签合同。

4.2 如果在合同期间或期满之后甲方需要乙方的其他服务，双方另签合同。

4.3 本合同签订后，经双方协商一致，可以变更本合同，但应当以书面形式确认。

4.4 发生下列情形本合同期限则按照以下情况计算：

4.4.1 双方协商一致变更本合同期限；

4.4.2 甲方严重违反本合同，乙方提前终止合同；

4.4.3 合同约定或者法律法规规定的其他期限。

5 合同中止及违约责任

5.1 甲方违约责任

5.1.1 如果甲乙双方无异议并且甲方在本合同结束期七日前按时付款续约，则本合同自动延续一年。

5.1.2 乙方在进行维护时有时需要短时间中断服务，或因Internet上的通路的偶然阻塞造成甲方服务器访问速度下降，甲方认同这是属于正常情况，不属于乙方违约。此情况每月不得超过2次，每次不超过1小时，且必须提前一天通知甲方，否则按2.2.7条款进行赔偿。乙方有责任在合同到期前20天通知甲方，以便甲方考虑有关续约事宜。

5.2 乙方的违约责任

5.2.1 乙方不得无故破坏或干扰为甲方提供的服务。乙方保证甲方服务器的正常运行，供电稳定可靠，与Internet连接的

正常，如确实必须暂时停机或与Internet 断开连接，乙方应及时通知甲方。如乙方无故停机或未及时通知甲方，将以所列罚款款项的双倍对甲方进行赔偿。

5.2.1 如果乙方违约，甲方有权要求乙方在限定时间内为甲方的退出或转移服务，其违约造成的损失由乙方负责。

5.2.3 本合同在下述情形下终止，双方互不负责，但终止方应书面通知另一方：一方当事人主体资格消失，如破产。但进行重组、名称变更或者与第三方合并等不在此列。一方严重违反本合同，另一方根据本合同的约定解除本合同。因不可抗力而解除本合同或者双方当事人协商一致解除本合同的。依法律、法规规定的情形而终止。

5.2.4 本合同到期后，如果甲方没有按时支付续约款项，则双方认同本合同执行终止，乙方届时将关闭该服务器。

5.2.5 在合同执行期间，如果甲方拖延付款超过10个工作日，乙方可以关闭服务器。如甲方拖欠付款一个月之内完成付款并要求重新开启服务器，应支付1000元。重新开启费。如甲方拖欠付款超过一个月完成付款并要求重新开启服务器，应再次支付本合同3-3所述的一次性费用。

5.2.6 由于一方不履行协议约定的义务，或严重违反本合同约定的义务，造成本合同无法履行或履行不必要时，视作违约方片面终止本合同，守约方除有权向违约方索赔外，并有权终止本合同。

6 争议解决

6.1 因履行本合同或与本合同有关的一切争议，双方当事人应通过友好协商方式解决。

6.2 如果协商未成，双方同意向厦门仲裁委员会提交仲裁并接受其仲裁规则。该仲裁裁决是终局的，双方将无条件地履行该仲裁裁决。

7 不可抗力

7.1 任何一方遇有不可抗力而全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起五日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并于事件发生之日起二十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

7.2 遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复本合同的履行，除非此等履行已不可能或者不必要。

7.3 本条所称“不可抗力”系指不能预见、不能避免或不能克服的客观>:请记住我站域名/

8 保密

8.1 任何一方对在本合同履行过程中以任何方式获知的另一方商业秘密或其他技术及经营信息均负有保密义务，不得向任何其他第三方透露或泄露，但中国现行法律、法规另有规定或经另一方书面同意的除外。

9 权利保留

9.1 任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为是对权利的放弃或对追究违约责任或义务的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利，或放弃追究对方的任何过失，不应视为对任何其他权利或追究任何其他过失的放弃。所有放弃应书面作出。

10 通知

10.1 本合同要求或允许的通知或通讯，不论以何种方式传递，均自被通知一方实际收到时起生效。

10.2 上款中的“实际收到”系指通知或通讯内容到达被通知人的法定地址或住所或其指定的通讯地址范围。

10.3 一方变更通讯地址或通讯方式，应自变更之日起10个工作日内，将变更后的地址及联系方式通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担责任。

11 合同的解释、法律适用、生效条件及其他

11.1 本合同的解除、终止或者本合同有关条款的无效均不影响本合同关于合同的解释、违约责任、知识产权、法律适用、责任限制、补偿及争议解决的有关约定的效力。

11.2 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律、法规、电信管理部门的规定和计算机行业的规范。

11.3 如果本合同任何条款根据适用的现行法律被确定为无效或无法实施，本合同的其他所有条款将继续有效。此种情况下，双方将以有效的约定替换该约定，且该有效约定应尽可能接近原约定和本合同相应的精神和宗旨。

11.4 对本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义及业界通行的理解和惯例进行，并且应当将本合同各条款及有关附件作为一个整体来理解和解释。本合同内的标题不应影响本合同的解释。

11.5 订立本合同所依据的法律、行政法规、规章发生变化，本合同应变更相关内容；订立本合同所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行的，经甲乙双方协商同意，可以变更本合同相关内容或者终止合同的履行。

11.6 在本合同有效期内，因乙方上市、被收购、与第三方合并、名称变更等事由，甲方同意乙方可以将其在本合同中的权利和/或义务转让给相应的乙方权利/义务的承受者，但乙方应保证甲方在本合同中的权益不会因此而受到不利影响。

11.7 甲、乙双方应本着诚实信用的原则履行本合同。任何一方在履行中采用欺诈、胁迫或者暴力的手段，另一方均可以终止本合同并有权要求对方赔偿损失。

11.8 本合同的有关条款或者约定若与双方以前签署的有关条款或者乙方的有关陈述不一致或者相抵触的，以本合同为准。

11.9 未经双方协商一致，本合同项下的权利义务不可转移、许可给第三方，除非一方进行重组、合并或者名称变更，但应通知另一方。

11.10 本合同正本一式两份，签约方各持一份，具有相同法律效力。

签字页

甲方：

乙方：

（盖章）

签字：

20__年 __ 月 __ 日

服务联系表（附一）

请甲方认真、完整、准确地填写下列内容并在相应的里划“√”：

租赁服务篇8

【关键词】 IFRS16租赁；航空运输业；经营租赁

【中图分类号】 F234.4 【文献标识码】 A 【文章编号】 1004-5937（2017）10-0063-05

一、国际会计准则――租赁的修订背景

国际会计准则――租赁（IAS17）（以下简称现行准则）依据租赁物所有权之上的风险与报酬是否转移将租赁业务划分为经营租赁和融资租赁，并规定了与租赁相关的资产与负债在经营租赁下不纳入而在融资租赁下纳入资产负债表内核算的不同会计处理方法。由此引发相同交易采用不同会计处理方法导致财务信息可比性差的批评[ 1 ]。现行准则承租人无须确认经营租赁产生的资产和负债，其会计处理方式与服务合同类似，只需把每期支付的租金计入当期损益，经营租赁低估了承租人的资产和负债规模，财务杠杆率更低，这样显得承租人经营租赁资产的营运效率和盈利能力高于融资租赁资产和自有资产。由此导致经营租赁更受青睐，甚至出现修改合同条件以形成租赁双方均不确认租赁资产与负债的混合租赁。虽然承租人需在报表附注中披露经营租赁事项，但实践中行业资深信息使用者经常采用8倍年租金测算表外租赁负债余额，进而调整杠杆率及盈利能力各项指标，但调整方法、数据口径差异导致的结果差异干扰了信息使用者的有效决策。

经过2009年3月联合修订讨论稿、2010年8月和2013年5月两个征求意见稿（Exposure Draft 1和2）等阶段，IASB与FASB最终于2016年1月13日联合了《国际财务报告准则第16号――租赁》（以下简称IFRS16或新准则），并将于2019年1月1日开始实行，也可在应用《国际财务报告准则第15号――源自客户收入》（以下称IFRS15或新收入准则）的前提下提前实行。鉴于我国企业会计准则已经与国际会计准则全面趋同，故新准则的修订和引入必将对我国租赁行业产生重大影响。

二、IFRS16的主要内容

租赁业务资产负债表表内确认以及租赁的定义和租赁负债的计量等是新准则形成的共识与突破[ 2 ]。

（一）租赁识别

新准则规定如果合同赋予客户在一段时间内以一项已识别资产的使用控制权来换取对价，则该合同中包含租赁。首先，已识别资产应在合同中加以明确或未在合同中明确但在租赁期开始日能够有效确定，并且在租赁期内出租人不具有实质性替换租赁资产的权利。租赁与服务的不同之处在于租赁开始时客户获得识别资产的使用控制权，而服务则是服务提供商仍然保留对于提供服务所需资源的控制。其次，同时满足下述两项要求则被认定租赁存在：（1）在租赁期内客户通过使用租赁资产进而获得实质上全部经济利益；（2）租赁期内客户能够掌控租赁物的使用（direct the use of underlying asset）。

（二）提升合约中租赁与非租赁成分划分的精确性

新准则进一步要求租赁双方提升划分合约中租赁和非租赁成分的精确性，进而剔除在现行准则下可能被视为租赁或租赁组成部分的服务合同，非租赁成分采用其他可行准则（如出租人适用IFRS15源自客户收入），不适用新准则。除实践指南所指出的基于划分难度及成本的考虑外，承租人也可基于标的资产分类基础，不区分合约中的非租赁成分，而将每一个租赁成分及与其相关的非租赁成分合并计算，但合并计算毕竟将导致承租人确认额外的租赁负债，故承租人仅限于将其应用于不重要的服务成分，从而不会对财务信息可比性产生重大影响。

（三）承租人准则发生实质性变化

1.不区分租赁类型采用使用权资产模型进行单一模式处理

与现行收入准则中的租赁物所有权风险与报酬转移模型相协调，IAS17根据租赁业务经济实质差异（即侧重于服务或融资），划分租赁类型并进行差异化会计处理。IFRS16采用IFRS15控制权转移标准，承租人区分对租赁物资产的控制（侧重对于物的控制）和租赁物资产使用权的控制（侧重于资产使用控制权），在后者基础上通过引入使用权资产模型，融合服务与融资双重属性后不再区分租赁类型，除短期租赁（租赁期不超过12个月）和低值租赁（租赁资产全新价值不超过5 000美元）继续采用类似现行准则经营租赁处理方法外，所有租赁业务均按统一标准在资产负债表表内分别确认租赁使用权资产及负债。

2.初始确认

承租人可以基于单一租赁业务进行个别确认，也可在租赁业务分类基础上进行集合确认。基本理念为将未来各期租金贴现（资本化处理），分别确认使用权资产和负债初始成本。使用权资产初始成本包括：（1）初始确认使用权负债初始成本；（2）租赁期开始日及之前收到的预收租金扣减各项租赁激励后的净额；（3）初始直接费用；（4）弃置费用。使用权负债初始成本由以下项目贴现构成：（1）确定性租金支付净额；（2）与指数（如消费者物价指数CPI）、利率（如基准利率LIBOR或市场租赁利率）挂钩的可变租金支付，初始确认时采用租赁期开始日的指数或利率；（3）承租人偿付的担保余值；（4）预期可行的购买选择权执行价格；（5）承租人有权停租时需支付的补偿。承租人在内含报酬率可得时应将其作为折现率，否则采用增量借款利率。

3.后续计量

除非满足采用投资性房地产、资产重估模式核算，使用权资产应采用成本计量模式，进而采用与自有固定资产一致的方法计提折旧，折旧期间依据租赁开始日确定的租赁物所有权是否转移而定。若所有权转移，折旧期从租赁期开始日至经济使用寿命止；若所有权不转移，折旧期为从租赁期开始日至经济使用寿命或租期两者中的较短者。使用权负债采用摊余成本法计量，包括调增确认各期应付利息、调减各期租金支付以及使用权负债重估调整。重估调整指因租赁负债价值重估（reassessment of the lease liability）、租赁合同修改（lease modifications）或实质上确定性租金支付调整而导致的使用权负债的变动额。租赁负债价值重估包括租期变动、购买选择权条件改变、承租人担保余值变动、可变支付中挂钩的利率或指数变动而引致的租金和折现率改变导致的变动部分。各期应付利息应根据初始时的内含利率或增量借款利率确定，或在使用权负债重估调整时采用的调整折现率确定，并在剩余租赁期内保持不变。

（四）出租人准则

出租人会计处理方面引致诟病之处在于未能实现与IFRS15的协调，未采用控制权转移标准，依旧采用所有权转移标准，即根据所有权之上的风险与报酬是否全部实质转移标准将租赁划分为融资租赁和经营租赁，并承继现行准则的会计处理思路。IFRS16除了在融资租赁出租人会计确认判断标准及计量口径方面发生变化外，其后续计量及经营租赁业务的会计处理没有发生改变。整体而言，IFRS16强化了信息披露要求，如租赁类型、租金支付及租赁资产剩余价值在管理和风险暴露方面的信息。

（五）售后租回

新准则要求承租人（卖方）和出租人（买方）均应对租赁物交付和租赁两项行为作出会计处理。（1）租赁物交付满足IFRS15收入确认标准时，承租人（卖方）仅以其保留的与使用权相关比例的租赁资产原账面价值确认租赁使用权资产入账价值；相应的，承租人（卖方）仅确认转移给出租人部分资产的利得或损失。出租人根据适当准则确认购买资产的入账价值，租回部分适用新租赁准则。（2）租赁物交付不满足IFRS15收入确认标准时，交易实质为一项抵押借款行为，故承租人（卖方）应继续确认该租赁物资产，并根据借款金额等量确认资产和金融负债；出租人（买方）不确认租赁物资产，仅以出借金额确认一项金融资产，双方的金融资产和金融负债均适用IFRS9金融工具准则。

（六）转换期处理原则

初始应用日交易主体不需要再评估存量合同是否为（或包含）租赁，而是将在IAS17和IFRIC4（判断协议中是否包含租赁）下确认为租赁的合同直接应用新准则转换日业务处理规定。出租人无须进行账面价值调整，直接采用未来适用法。承租人转换期处理包括以下三项内容。

1.存量经营租赁合同转换业务处理

承租人采用根据累积影响数追溯调整初始应用日的期初账面余额这种方式时，若租赁合同包括租赁期展期或终止选择权时，承租人应采用后见之明原则，确定实际租赁期。初始应用日租赁负债应根据剩余租赁期、租金、承租人初始应用日新增借款利率贴现计算。初始应用日使用权资产的计价应以个别租赁合同为基础，不包含初始直接费用，采用下述两种方式之一确定：（1）在租赁期开始日即应用新准则时（初始使用权资产采用承租人新准则初始应用日的新增借款利率贴现计算），使用权资产按照新准则核算的在初始应用日的摊余成本；（2）经预付或应计租金调整后的租赁负债金额并进行减值测试。

2.存量融资租赁合同转换业务处理

承租人在初始应用日承继现行准则下租赁物资产、负债账面价值，分别转换为新准则下使用权资产和租赁负债，并采用未来适用法进行后续计量。

3.售后租回业务处理

初始应用日交易主体无须对存量售后租回合同进行再评估，也不需要判断资产交付行为是否满足IFRS15收入确认标准。如果存量售后租回合同被认定为IAS17下的销售和融资租赁合同，承租人（卖方）按照上述新准则承租人存量融资租赁合同转换业务处理办法进行核算，并将继续在租赁期内摊销任何销售利得；如果存量售后租回合同被认定为IAS17下的销售和经营租赁合同，承租人（卖方）按照上述新准则承租人存量经营租赁合同转换业务处理办法进行核算，并在初始应用日根据因销售价格不公允形成的存量递延收益或损失对租回确认的使用权资产进行调整。

三、IFRS16对航空运输企业的影响分析

新准则在与我国现行税收政策有效协调下，预期导致航空运输企业财务状况指标变动，进而可能影响经济决策。航空运输企业可通过自有、租入航空器开展运输服务和出租航空器业务，即航空运输企业可能拥有出租人和承租人双重角色。

（一）航空运输企业业务层面影响分析

1.新租赁准则、收入准则及我国税法三者需要进一步协调

由于现行准则经营租赁和服务合同业务处理类似，且体现政策鼓励因素，故短期问题不明显。但当前我国《企业会计准则――收入》正处于与IFRS15趋同的修订之中，结合未来租赁准则趋同修订加以考虑，问题将逐步显现。财政部《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及其附件（1）《营业税改征增值税试点实施办法》的注释（以下简称36号文注释）中对航空运输企业作为出租人在实践中的干租和湿租两种业务性质及适用税率分别进行了如下规定：（1）干租业务是指航空运输企业将飞机在约定的时间内出租给他人使用，不配备机组人员，不承担运输过程中发生的各项费用，只收取固定租赁费的业务活动，属于有形动产经营性租赁业务，营改增后适用增值税税率17%；（2）航空运输的湿租业务是指航空运输企业将配备有机组人员的飞机承租给他人使用一定期限，承租期内听候承租方调遣，不论是否经营，均按一定标准向承租方收取租赁费，发生的固定费用均由承租方承担，属于航空运输服务，营改增后适用增值税税率为11%。由上可知，无论新准则还是现行租赁准则在干租业务方面的规定基本相同，会计准则与税法也不存在业务类型认定及税率适用差异，而湿租业务在我国税法层面被一概认定为服务业中的交通运输业，交易对价中的租赁成分与非租赁成分一并适用11%增值税税率。通过分析湿租交易条件可知，在满足承租人拥有租赁资产的使用控制权且出租人不能随意更换租赁物资产的情况下，其也满足新准则租赁识别条件要求（可见IASB于2015年10月的“租赁项目进展：租赁定义”的参考案例），故按新准则规定该合约中的租赁成分适用IFRS16租赁准则，非租赁成分（飞行服务具体性质、税率也有待进一步明确）可适用IFRS15收入准则，由此可能导致新租赁准则、新收入准则及我国税法在租赁双方的交易认定、收入确认、适用税率方面存在不一致性，未来需要统筹考虑。

2.承租人财务状况改变同时潜在影响经济决策

承租人可通过经营租赁、融资租赁、售后租回等方式实现融资。由于新准则规定承租人对于前两者的会计处理方法相同，故承租人可通过拓展或缩短租赁期提升财务灵活性，改进融资方式提高运营效率，进而可能会影响企业在购买与租赁之间的决策。新准则对售后租回业务划分为真实销售与回租（包括形成融资租赁和经营租赁）、抵押借款两种性质的业务。36号文注释在销售服务中分别设定了属于现代服务范畴的租赁服务和属于金融服务范畴的贷款服务，实现了与新准则的有效对接。鉴于我国融资租赁实践中2/3业务以售后租回形式实现抵押借款实质的现实，36号文注释将融资性售后租回业务纳入贷款业务类型，该业务取得的利息及利息性质的收入按照贷款服务缴纳增值税。可以进一步明确36号文注规定的融资性售后租回业务仅限定于新准则中以售后租回形式实现抵押借款实质这一种类型。

（二）航空运输企业应用IFRS16预期财务影响

1.航空运输企业租赁业务概况

目前，租赁业务是航空运输企业对其机队进行扩充和更新换代的基本手段之一，基于经营租赁不在资产负债表内体现的特点，多数航空公司更倾向于采用经营租赁。根据中国南方、东方两家航空公司（以下简称南航、东航）2015年度财务报告，截至2015年12月31日，南航是国内运输航班最多、年客运量亚洲最大的航空运输公司，经营包括波音系列型号的客货运输飞机667架，机队规模亚洲第一，在南方航空机队中，通过经营租赁飞机226架，占机队总量的33.6%，南方航空的经营租赁业务不仅包括飞机，还包括飞行设备、物业及房屋土地的经营租赁；东航主力机型占比超过94%，机龄优势位列世界前列（平均机龄不超过5.5年），为全球大型航空公司中拥有最为精简高效机队的航空公司之一，经营包括波音系列型号的客货运输飞机551架，通过经营租赁139架，占机队总量的25.22%。

通过比较IASB对50家航空公司经营租赁业务的调查数据以及南航、东航相关数据（如表1所示），航空运输企业经营租赁的表外租赁资产和负债未来应付款额的现值超过了总资产的1/5，南航、东航相应比率也分别接近1/6、1/8，占比较高，故预期IFRS16的施行将会对以经营租赁作为获取资产重要来源的航空运输企业产生重大影响。

2.预期财务影响分析

根据IFRS16转换期处理规定，进行以下涉及租赁范围、租赁业务类型、折现率等方面的数据选择和口径调整。第一，假设公司经营租赁业务是均匀分布的，不考虑增值税。第二，租赁涉及范围方面，南航报表附注中将飞机动产和房屋土地等不动产经营租赁租金数据合并列示，无法进一步区分，因此按合并租金数据加以计算。就飞机租赁而言，一般包含直接租赁和售后回租两种租赁行为，且南航报表附注中将售后回租认定为经营租赁，应根据存量的所有递延收益调整使用权资产，但受数据可得性限制，并考虑到报表附注中售后回租产生的递延收益由2014年的1.03亿元下降至2015年的7 700万元，处于下降趋势，且年均数额仅相当于资产总额的0.05%，重要性较小，故本文不考虑售后回租递延收益调整使用权资产影响，一律按转换期直接经营租赁处理。第三，IFRS16要求折现率为初始应用日的新增借款利率，根据南航、东航报表附注中披露的2015年12月31日长期借款的年利率区间，分别选择利率上限4.90%和5.90%作为折现率。第四，存量经营、融资租赁业务均需要转换，但因融资租赁转换业务整体财务影响较小，故本文主要考虑存量经营租赁业务转换影响。第五，IFRS16转换期处理要求按每单项租赁合同分别予以转换，但受数据来源限制本文采用总体数据进行转换。

（1）财务状况预期影响

根据南方航空2015年报中披露的经营租赁承租人最低租赁付款额，3年以上最低租赁付款额是3年以内年平均最低租赁付款额的约3.3倍，故假设租赁业务平均存续期为7年，第四年至第七年每年的最低租赁付款额按平均数1 893 000/4=47 250万元进行折现（如表2所示）。根据东方航空2015 年报中披露的经营租赁承租人最低租赁付款额，3年以上最低租赁付款额是3年以内年平均最低租赁付款额的约1.7倍，故假设租赁业务平均存续期为5年，第四年至第五年的最低租赁付款额按平均数979 100/2=489 550万元进行折现。采用存量经营租赁转换期第二项处理方法，即根据初始租赁负债确认初始使用权资产。南航、东航经营租赁合同形成的租赁负债和初始使用权资产分别为3 025 749.10万元和2 244 101.50万元，由此导致初始应用日南航、东航资产负债率分别从原先的73.38%、80.76%上升到77.10%和82.74%。可见，新准则的实施使得经营租赁业务占比较高的公司资产负债率以较大幅度上升。

（2）经营成果预期影响

若租赁物资产所有权不转移，折旧期为从租赁期开始日至经济使用寿命或租期两者中的较短者。南航报表附注中披露自置和融资租赁持有的飞机预计使用寿命为15―20年，高于租期7年，故假设南方航空存量经营租赁资产租赁年限为7年，采用与自有飞机资产一致的直线法对使用权资产进行折旧，实际利率仍为4.90%，并假设其他条件不变，南航每期费用预期合计变动如表3所示。

从整个租赁期来看现行准则和IFRS16经营租赁承租人租赁费用总额是相同的，但各个租赁会计期间两项准则确认的租赁费用数额及损益表中的扣除顺序却不相同。现行准则经营租赁承租人确认单一固定租赁费用，全部计入当期经营费用，而新准则下各期确认的使用权资产折旧和利息费用分别在经营费用和融资费用中确认。报表中披露租赁资产按照直线法计提折旧，每期计提折旧额相同。由于未能按照单项经营租赁合同，而是根据附注披露经营租赁整体口径进行转换，故上述计算结果出现转换后租赁期第一、二年低于相应年度租金支付（理论结果应高于年度租金支付）的情形。但总体而言，各期租赁费用（各期利息和折旧费用的合计数）呈下降趋势，且呈现出在租赁前期大于现行准则经营租赁承租人所确认的单一固定租赁费用，而在租赁后期则相反。东航数据结论基本一致，故采用IFRS16后，利润总额在租赁前期会低，而在租赁后期会高于现行准则。

（3）现金流量预期影响

对现金流量来说，现行租赁准则是将经营租赁支付的现金作为经营活动现金流出，而IFRS16将各期租金支付中本金部分划为现金流量表筹资活动，而各期租金支付中利息部分依据IAS7现金流量表具体情况可能在经营活动中体现。假定其他条件不变的情况下，南航、东航实行IFRS16后未来一期现金流量变动情况如表4所示。故新准则同现行准则相比，各期经营活动现金净流量上升，融资活动现金净流量下降。虽然整体现金流量并未改变，但是现金流量表的结构产生了变化。

四、主要结论

综上所述，IFRS16一定程度弥补了现行准则租赁债务信息透明度较差和扭曲财务信息真实性的缺陷。IFRS16主要内容体现在除外适用范围拓展，承租人准则采用单一模式将所有租赁业务纳入资产负债表内核算，出租人准则变化不大。从IFRS16的实施对南方、东方两公司财务影响来看，将导致经营租赁业务较多的航空运输企业资产负债率上升，资产周转率下降，各期租赁费用总额呈前高后低的下降趋势，成本费用前移导致所有者权益低于同期现行准则处理结果；现金流量表中现金流量总额不变，但结构发生变动，其中经营活动现金流量净额上升，而筹资活动流量净额下降；偿债能力指标变差，增加了对外融资的难度；考虑到租赁业务租金以外币支付的情况，账面外汇债务增加，提高了当期汇兑损益风险。由此导致财务风险提高，管理成本加大。长期来看，新租赁准则、收入准则及我国税法三者需要进一步协调，减少在交易认定及适用税率、收入确认方面存在的不一致性。

【参考文献】

租赁服务篇9

关键词：供应链金融；融资租赁；法律问题

融资租赁的概念和实践最早在第二次世界大战结束后出现。供应链金融的提出则相对较晚，其起源于贸易金融。本文所讨论的融资租赁模式是传统融资租赁与供应链金融融合的产物，是供应链金融向融资租赁业务的延伸。

一、融资租赁模式的概念和特点

融资租赁是指出租人在租赁期间享有租赁物的所有权，并以不改变所有权人为前提，将租赁物交付于承租人使用的一种特殊租赁方式。出租人提供资金并按照承租人对租赁物或销售方的特定要求进行购买，承租人则分期向前者支付租赁物的使用费用。

供应链金融下的融资租赁模式极具特色，是金融服务实体经济的体现，符合金融改革的方向。总的来说，融资租赁模式具有以下特点：

第一，融资租赁以服务实体经济为出发点和落脚点。核心企业往往直接参与供应链贸易，上下游企业间存在较为稳定的贸易关系。融资租赁公司充当上述供应链贸易的资金提供方，为涉及金额巨大的设备提供融资租赁服务。可以有效避免供应链供求关系紧张、维持供应链贸易的正常运转和促进实体经济的健康发展。

第二，信息相对对称，有利于降低风险。上下游企业间存在较为稳定的合作关系，有利于共享信息、共同协商融资方案设计、抵押物控制等。融资与贸易的双重合作，也有利于巩固上下游企业的长期合作关系。此外，核心企业在行业中实力雄厚、了解行业动态，其在租赁物和抵押物最新信息的获取上占有优势。融资租赁业务有核心企业增信有利于降低风险。

二、融资租赁模式的业务流程

融资租赁模式下涉及的货物均具有数量少、成本高、单笔交易金额巨大的特点，企业在采购这类型货物时将极大的占用企业运营资金，严重影响企业的流动性，进而影响整个供应链的持续运转。以融资租赁模式开展供应链金融有利于解决上述问题，为上下游企业的正常运营助力。具体业务流程图如下图所示。

该业务流程图中包含四个主体，上游企业、核心企业、下游企业和融资租赁平台。以核心企业为中心，业务流程图可以分为上游融资租赁业务流程图和下游融资租赁业务流程图。

（一）上游融资租赁业务流程

图1中的实线箭头组成了上游融资租赁业务流程，核心企业在其中扮演下游企业的角色。核心企业在行业中实力雄厚、营运能力强、对供应链有较强的控制能力，属于强势买方。因此其与上游企业进行贸易时，上游企业往往被要求交货后一段时间才结算货款。上游企业也因此不得不垫付部分或全部的资金，由于货物造价高、涉及资金数额较大，上游企业面临巨大的资金压力，这也容易造成供应链供求双方关系紧张。通过融资租赁模式有利于改善这一紧张关系。

首先，融资租赁平台与核心企业签订《融资租赁协议》，约定由融资租赁平台为其提供融资租赁模式的供应链金融服务。融资租赁平台的资金主要由自有资金、外部资本市场资金以及股东借款组成。其次，融资租赁平台根据核心企业的特定要求向上游企业购买租赁物并支付货款，上游企业在收到部分或全部货款后向核心企业交付租赁物。对上游企业而言，其增加了销量且能及时回流现金，有利于维持企业的正常运转。对核心企业而言，降低了其短时间支付巨额货款的压力。最后，核心企业利用租赁物营运收入按期向融资租赁平台支付租金。

（二）下游融资租赁业务流程

图1中的虚线箭头组成了下游融资租赁业务流程，核心企业在其中扮演上游企业的角色。其下游企业多为中小型企业，资金实力较弱，对涉及资金数额较大的设备购买力不高。为下游企业提供融资服务，可使核心企业提高销量，还可使融资租赁平台收取融资利息、咨询服务费。下游企业也从中获利，不仅减轻了一次性付款的压力，还腾留了较为充足的营运空间。

下游融资租赁业务流程与上文所述差别不大，但其中有两点值得注意：第一，核心企业本身不能直接提供融资租赁服务，但其可以通过收购、并购或组建融资租赁公司来搭建平台或与其他融资租赁平台合作，综合利用其行业资源、优势全方位开展供应链金融服务；第二，融资租赁平台与下游企业同时签订《融资租赁协议》和《咨询服务协议》，为下游企业提供全面的供应链金融服务。

此外，如果是核心企业控制的融资租赁平台，还可以通过以下流程开展供应链金融服务。首先核心企业通过收购、并购或组建等方式控制一家融资租赁公司，并通过该公司与上下游企业签订《融资租赁协议》和《咨询服务协议》。其次，核心企业以提供担保的方式为企业融资进行增信，化自身信用为中小企业信用。最后，核心企业凭借深厚的行业背景以及对整个供应链较强的控制力，可以有效控制风险并获得可观收入。

三、融资租赁模式存在的法律问题及建议

根据债权相对性原则，融资租赁关系是出租人与承租人之间的双方权利义务关系。与借款关系不同在于，出租人与承租人之间存在真实的租赁物；与租赁合同不同在于，出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务但承租人可享受出租人的权利，如向租赁物的出卖人主张交付标的物和瑕疵担保责任。融资租赁模式的交易结构具有特殊性，暗藏法律风险，近年来发生的法律纠纷不在少数。

笔者在中国裁判文书网中进行了案件检索。在民事案件库中，输入关键词“金融租赁公司”并输入“融资租赁”进行二次检索后得到近三年的175份裁判文书。下文将结合上述案件存在的争议焦点，对供应链金融下融资租赁涉及的法律问题进行分析并提出具体建议。

（一）租赁物的所有权问题

在融资租赁交易结构的设计里，出租人得以保留租赁物的所有权以担保自身融资款的收回，但租赁物自出卖人交付之日起即由承租人占有并使用。根据《物权法》可知，我国动产以占有为公示方式。因此，承租人在租赁期间对租赁物的长时间占有和使用，在一般社会公众看来极易认为承租人即为该租赁物的所有权人。且根据我国《物权法》设置的善意取得制度，如果承租人将其无权处分的租赁物以合理的价格转让给依承租人占有租赁物而相信其为所有权人的善意第三人且已完成交付时，善意第三人即可取得租赁物的所有权，出租人不得向该善意第三人主张权利。换言之，在善意取得制度和动产以占有为公示的背景下，出租人以保留租赁物所有权来担保自身融资款的目的极易落空。

建议：在开展相关业务时可从三个方面来防范此类问题。

第一，在租赁物的显著位置作标示，以宣示其对该租赁物的所有权。作标示非占有行为，不能改变承租人对该租赁物的占有，但如果能使第三人在与承租人交易时知道或者应当知道该物为租赁物，则该第三人不再适用善意取得制度。

第二，授权承租人将租赁物抵押给自己并在登记机关依法办理抵押登记手续。《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称解释）第九条从实务解决争议的角度认可了该种做法，以限制承租人恶意违约对出租人带来的不利影响。

第三，应在相关融资租赁登记查询系统进行登记。目前我国已有的融资租赁系统分别是中国人民银行征信中心的融资租赁登记公示系统和商务部的融资租赁业务登记系统。根据物权法定原则，融资租赁登记不具有物权法上的效应，即登记并不必然产生对抗第三人的作用。但是根据《解释》第九条第一款第三项规定可知，如果行政法规、行业或地区主管部门规定中明确要求融资租赁应进行登记公示的，那么在出租人已经进行登记的情况下，第三人仍与承租人进行交易的则认为其不构成善意取得。即使在某些地区不存在以上规定，对融资租赁进行登记也有利于日后在法庭上举证证明第三人不具备主观善意。

（二）售后回租的效力问题

售后回租是融资租赁的一种特殊方式，但在实务中很常见。2015年，融资租赁企业融资租赁投放额6526亿元，其中售后回租方式的融资额占比高达83.9%。在售后回租方式的融资租赁中出卖人和承租人为同一人，即承租人将其自身所属之物卖给出租人，在出租人获得该物所有权后再将该物租赁于承租人，以实现承租人融资的目的。虽然《解释》第二条认可了售后回租方式融资租赁的法律地位，但主要是对出卖人和承租人同一的回应。由于这类方式的特殊性，在实务中应加以警惕法律风险的发生。

建议：在开展售后回租业务时应确保法律关系的真实性和法律手续的齐备。

第一，法律关系的真实性是指须有真实的租赁物存在。实务中常有出租人与承租人签订买卖合同和融资租赁合同，然而事实上并没有物的存在。无真实租赁物存在的“融资租赁合同”很可能因其构成真实的借款关系而按借款合同处理，那么出租人和承租人原先设定的利益将会落空。

第二，法律手续的齐备是指出租人和承租人应分别签订买卖合同和融资租赁合同。买卖合同应以买卖租赁物为主要内容。由于出卖人在转让租赁物后继续占有该物，因此该物根据占有改定完成交付，即在合同生效之日起不转移物的占有仅转移物的所有权。融资租赁合同应当采用书面形式，并在合同条款中明确融资租赁采用售后回租的方式。确保法律手续的齐备将有利于举证证明售后回租方式的融资租赁区别于抵押贷款。

四、结语

根据《融资租赁蓝皮书：中国融资租赁业发展报告（2015～2016）》显示，截至2015年底融资租赁行业资产规模累计已达4.4万亿元。融资租赁业务发展迅速，为供应链金融的发展提供助力。据美国供应链管理专业协会的《全球互联网供应链创新观察报告》预计，到2020年国内供应链金融的市场规模将近15万亿元人民币。供应链金融下的融资租赁模式应不限于融资租赁公司主导开展，供应链中的核心企业也可通过收购、并购或组建等方式成立融资租赁公司，利用其长久在供应链中积累的行业背景、资源、上下游关系等优势拓展业务领域。而且从供应链的角度看，核心企业主导开展的融资租赁业务能更好的服务中小企业，从而使产业供应链可持续发展。但须注意，供应链金融下的融资租赁模式是近年来迅速发展的业务模式，暗藏诸多法律问题，因此在实务中应有所防范。

参考文献：

[1] 胡跃飞、黄少卿.供应链金融：背景、创新与概念界定[J].金融研究，2009，（8）.

[2] 杨光、贾海成、张为四、张忠伦.融资租赁与供应链金融的比较研究[J]，现代管理科学，2016（4）.

租赁服务篇10

[关键词]房屋租赁管理形式方法

一、房屋租赁管理存在的问题

1、城市人口流动量过大,房屋租赁市场极不规范

目前我国大中型的的城市人口流动量越来越多,一线城市的外来人口基本是本城市人口的三分之一。这样就给房屋租令市场带来了很大的商机,但同时,对于房屋租赁市场的管理还是缺乏一个综合的体系,使房屋租令市场交易不规范的现象,比如有很多出租房屋人员并没有在房产管理部门办理相关的手续就开始实施出租房屋计划。更有一部分人把已租来的房屋转租给其他人,造成房子出现问题时,不能找到直接负责人,更不可能及时处理解决问题。所以,首先应该普及求租人员和租房人员的租赁观念,转变租房只是租房人和求租人双方事情的观念。对于房屋租赁有其相关的规范,应该依法行事,到房地产部门办理房屋登记,并同时接受房地产管理部门的依法监管。

2、房屋租赁市场的价格缺乏指导

房屋租赁市场的租房价格缺乏指导现象。由于一些房屋没有到管理部门办理相关的手续,所以躲避了政府的管理范畴,这样就会出现一些房屋的出租者自行抬高和降低房价,使得很多房屋不能够随行就市,导致一些承租者或者是出租者没有实惠利益而言。因此,要加大力度对房屋租赁市场进行监管。对于房屋租赁的价格要通过评估以后作出相应的价格标准。尽量使承租与求租双方达到满意的态度。并及时做好房屋的维修管理。另外,对房屋租赁的市场价格要做到信息的及时流通,让承租者了解房屋租赁市场的价格动态,以免出现上当吃亏的现象。

3、加强房屋租赁中介的素质修养

由于我国房屋租赁市场的兴盛状态过于泛滥,导致出现很多信誉比较差,而且规模也比较小的中介出现在市场房屋租赁市场中。中介之间为了追求更多的中介费用,彼此缺乏相互合作的精神,导致信息不能相互流通,给承租者和出租者造成了局限约束,使租房和求租信息不能很好的流通到租赁市场中。对此,应该提高饭房屋中介的素质修养,为承租者和租房者提供高质量的服务为目的。

4、遵守房屋市场的租赁程序

在房屋租赁市场中,应该按照房屋的租赁程序进行签订租约,避免房屋出现状况时,找不到其解决的方案。

首先进行房屋租赁要是是申请环节,到相关的管理部门进行审核手续。办理手续之后才可以受理租赁工作。

其次是查验和审批,要对租赁双方的条件以及房屋的质量进行查验,一切查验合格以后就可以办理审核批准。

最后是手续费的缴纳以及存留归档。这里的归档是指把租赁双方的有效证件以及房屋的证件进行附件保留,以备日后查用。

二、推进房屋租赁服务市场的建设

首先要进一步完善房屋租赁市场相关政策法法规。

目前,有关房屋租赁服务市场的政策、法规仍有待进一步完善,应该从以下几个方面进行加强:

(1)首先房屋租赁相关政策法规之间存在一些矛盾和冲突,应该尽快予以消除,以免执行租赁政策法规中出现的问题。

(2)还有就是对房租转租问题应该尽快予以明确,应该在立法中进一步确定哪些房可以转租,哪些房禁止转租,对于公房转租问题,应该针对目前大量存在的公房私下转租现象,尤其要抓紧时间仔细研究,以尽快出台相应的政策予以规范。

其次是要加强房屋租赁服务市场的监管力度。加强房屋租赁服务市场的监管办法,对于培育和发展房屋租赁市场,规范房屋租赁服务市场行为有着极为重要的作用,在目前状况下,加强房屋租赁服务市场监管工作,应着重以下三个方面:

(1)要加强收取租赁管理费,严格按照相关政策规定,对租赁活动所涉及的税费加强征收。