房产测绘技术十篇

房产测绘技术篇1

关键词：房地产；测绘技术；探讨

Abstract: The author describes the importance of mapping technology in the real estate development, pointed out that the application of the mapping technology in the real estate development is an important means to ensure the healthy development of enterprises.Key words: real estate; mapping technology; explore

中图分类号：TU7文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012）

测绘技术不仅为房地产开发企业各阶段提供重要的测绘数据，同时也将促进企业房地产开发商降低成本给百姓带来实惠，并以此也能促进测绘市场的健康有序发展。

1．测绘技术在房地产开发中的重要性

1.1 保证房地产成果的重要资料是房产测绘。房产测绘是一项技术性和政策性较强的专业测绘。工作具体包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等七个方面的工作。其中,房产平面控制测量是房产测绘的第一步,属于房产基础测量;房产调查和房产要素测量包括房屋和房屋用地及其相关要素的调查和测量,是进行房屋产权登记和产籍管理的依据；房产图绘制主要是指房产分幅平面图(简称分幅图)、房产分丘平面图(简称分丘图)、房产分户图(简称分户图)三种图的绘制;房产面积的测算包括测算出房屋的建筑面积、产权面积、公摊面积以及房屋用地面积等;房产变更测量是由于房产状况的不断变化而进行的一项经常性房产测量工作;成果资料的检查与验收工作作为房产测量的最后环节,是保证房地产成果资料质量的最后一道关口。

1.2 房地产开发前期规划设计阶段的测绘。企业房地产开发规划，必须建立在测绘部门

测绘的地形图之上。企业房地产开发单位向城市规划部门提出选址申请时，必须提交有资质的测绘单位施测或修测的现势地形图。地形图施测精度及其比例尺选择按规划阶段而定，在图中显示编制的详细规划和工程管线规划，一般要求测绘1：500比例尺地形图，个别地区的总图设计，则要求测绘1：200比例尺地形图。

1.3 建设用地勘测定界测绘。首先，建设用地勘侧定界是指依据土地利用总体规划，经规划管理部门核定的建设用地范围、道路红线图以及其他有关文件资料和《地籍测绘规范》，查清并现场测定建设用地范围，建设用地范围内的地上地下附属物以及行政区域界线、基本农田保护界线、土地权属界线、八类土地利用现状界线的位置数量和质量等所进行的测绘工作，它所形成的图、文、表成果是建设用地审批的重要且必备的基础资料。其次，建设用地勘测定界也包括农用地转用征用和国有地出让测绘。珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策，国家通过编制土地利用总体规划，规定土地用途，严格限制农用地转为建设用地，保持耕地总量动态平衡。

1.4 施工阶段的测绘。当规划选址意见书、建设用地规划和土地报批完成后，经过对详细规划勘察设计、建筑设计等成果的审批，房地产开发企业可向城市规划主管部门申请办理《建设工程规划（临时）许可证》，此时前期工作基本完成，工程进入施工阶段。施工阶段测绘的主要内容包括：场地平整测量、道路及管线定线、建筑物放样等。进行建筑物施工放样，必须在保证规划要求的前提下，进行细部放样。当不能满足规划要求时，应及时报告规划管理部门，并通知设计单位进行图纸变更。

1.5 建筑物面积界定测绘。企业房地产开发公司在办理《商品房预售许可证》时，必须委托测绘部门进行商品房面积界定。面积界定应严格依据《房产测绘规范》、规划部门批准的施工图和放线图，精确计算房屋建筑面积、使用面积和分摊的公用面积，然后绘制房屋分层分户平面图。

1.6 竣工测绘和房产测绘。企业房地产开发的竣工测绘和房产测绘是依据建设规划管理部门审批的建设工程规划图、施工图、放线图和商品房面积界定图以及其他有关文件资料和技术规范，通过先进的测绘技术手段，精确测定企业房地产开发区内所有地物包括地上、地下建（构）筑物的位置，并提供相关的数据（面积）、用途等信息状况，为企业房地产开发建设工程的综合验收及更新城市基础地理数据库提供信息和资料。企业房地产开发竣工测绘和房产测绘的任务是进一步查清企业房地产开发区内住宅用地面积、公共用地面积、交通用地面积。绿地面积是否符合规划要求，建设活动是否改变土地使用性质，建筑物是否有超高现象，各类管线埋设是否符合要求，房屋竣工面积和房屋预售界定面积之差是否在限差（3%）以内。竣工和房产测量应绘制竣工总图、房屋分层分间平面图和综合管线竣工图等，为规划管理部门进行规划验收和界定违法建设及企业房地产管理部门进行房屋产权登记提供必备图件。

2．房地产开发中测绘技术的应用是保证企业健康发展的重要手段

2.1 加强城市测绘管理。一项房地产建设工程，由不同部门的测绘队伍进行重复测绘，归根结底是测绘管理体制方面的问题，这是 1992年颁布施行的《测绘法》关于行业测绘管理、专业测绘管理和军事测绘管理的规定和分工造成的。建议在新的《测绘法》还没有修订完善以前，借机构改革的东风，组建有足够规格的测绘管理机构，其职责应当是：组织基础测绘的规划和实施工作；在技术方面做到五个统一，即坐标系统的统一、高程基准的统一、技术与质量标准的统一、多尺度地图分幅的统一、测绘资料或地理信息管理和分发的统一；履行各项测绘市场管理职能，包括测绘队伍的资质管理、测绘设计方案的审批、测绘任务的登记与备案、测绘成果的分发、测绘质量的监督检验和验收等。

2.2 进一步加强城市测绘技术工作。能否为房地产开发活动及管理工作提供可靠、实时的测绘保障，除了具备良好的管理体制外，还必须具备先进的测绘技术手段。随着测绘新技术、新设备的推广应用，测绘科技工作已经发生了深刻的变革，光学测绘仪器已被电子测绘仪器所取代，传统的地面测绘被卫星定位、航空摄影和遥感等对地侧绘技术手段所取代，传统的模拟线划地图已被数字地图和 GIS技术所取代。目前乃至今后一段时间，测绘部门和其他有关部门要做的工作主要包括两项内容：一是建设连续运行的差分GPS系统满足测绘生产单位实时定位、监测及数据采集工作的需要。二是建设以城市基础地理信息系统为支撑的规划管理信息系统、土地管理信息系统、房产管理信息系统、各专业管线管理信息系统等。这些工作需要政府部门的组织协调和产学研机构的通力合作。

2.3 放开搞活城市房地产测绘市场。我国加入WTO后，专业测绘不可避免地要与国际市场接轨，放开搞活城市房地产测绘市场势在必行。房地产开发企业应当通过建设、规划、土地、房产测绘及其他建设主管部门，通过招投标的方式或协议方式委托一家或多家有资质的测绘单位，从办理规划“一书两证”直至取得土地证房产证实施全过程的测绘服务，生产出各行业管理部门所需的测绘产品，同时接受测绘管理部门的质量监督检验，汇交测绘成果，更新城市多尺度基础地理信息数据库。

2.4 建立房产预测制度。在开发商取得预售许可证，在将房屋推向市场化之前，必须将竣工图纸交由房产测绘部门，房产测绘部门通过图纸进行面积预测算，以减少产权面积和合同面积的误差。

2.5 建立测绘部门定期扣分制，并对产权面积计算方式实行公示。首先，市场开放后，房管部门作为监管单位，对允许进行房产测绘的部门进行市场信任调查，通过调查情况对测绘部门进行打分，对不合格的单位进行公示，并取消其房产测绘资格，以杜绝房产面积测绘舞弊行为的发生。其次，使大众清楚建筑面积和共用面积分摊计算方式，减少纠纷的发生。

2.6 提高房产测绘部门的准入门槛，必须选择有技术力量、市场信誉好的企业从事测绘活动，以提高测绘成果的准确性和可靠性。

3．结束语

房地产测绘是随着我国房地产业的发展而兴盛起来的，因为它主要是为房地产的各种管理服务的。本文对测绘技术在房地产开发中的作用进行了分析，从而提高我国测绘技术水平。

参考文献：

房产测绘技术篇2

关键词 房地产；测绘技术；测绘质量；控制

中图分类号P2 文献标识码A 文章编号 1674-6708（2013）90-0062-02

随着我国城市化进程的不断加快，房地产事业不断发展起来，房产价格上涨起来，社会大众对于房产的权属意识也在逐渐增强，所以，更多的人们对于房屋面积的测绘的准确程度的要求也越来越高，在房产测绘方面也呈现出了更多的规范性文件，为房地产测绘提供了规定与依据，在这一方面国家的相关政策也有所加强，对于房产测绘也提出了更高的要求，只有这样才能为广大人民群众提供一个更加公平的服务。

1数字房产测绘技术的运用

现阶段，比较高级的测绘技术就是以GIS为代表的数字测绘技术，这项技术已经在房产测绘业发挥了非常重要的作用，其作用体现为：GIS数据能够同现代信息技术软件结合起来达到一体化数据分析与处理的效果，形成以GIS为核心的数据系统，在GIS技术的辅助下获得准确的房产绘图，这一技术具有动态特征能够为房产信息的有效管理带来很多方便。他可以和历史数据进行积极对照，将最初资料当成基础，为动态信息供应参考，而且通过这一技术能够进行空间查询，加强了测绘准确度，免除了以往会测绘管理中的文字表述的准确性，更加快捷、便利，实现动态监管，而且通过图形显示具有更加直观的效果，而且WEBGIS系统可以组建对应的互联网房产信息系统，具有数据信息查询功能，GIS系统的数据输出十分敏捷。

这种数字化的测绘技术主要包括：测绘数据的采集以及实际的应用设计。

在利用数字房产测绘技术前要做好房产领域相关信息的采集，主要对象涵盖：房产设计图纸以及属性等材料，随着城市建设步伐的加快，主要使用GPS进行定位，再在需要测绘的地方展开数据采集，采集信息涵盖：数据坐标、数据性质、土地来源以及归属甚至是建造结构――这些都可以成为一些基础数据加以存储以备用。以所取得数据为基础建立GIS数据库，作为测绘活动的核心依据，为以后的信息查询、分析与绘制提供依据，再在AUTOCAD的辅助下形成专业的房产测绘数字系统。

GIS测绘技术主要分成三个分支体系：房产测绘GIS子系统、项目测绘CAD以及基础测绘CAD子系统、房产测绘GIS子系统。GIS系统大体是针对测绘结果来为用户提供查询、统计，并负责输出结果。第二个CAD系统则负责房产多种数据，例如：产权面积、居室面积――来加以测量然后制作出来对应的平面图，经过电子传输到达GIS分支系统中。

GIS子系统可以当作基础测绘以及项目测绘数据的终端，主要将很多的图形信息以及建筑属性等信息加以分析、处理，最后获得结果呈现出来。这些输出的结果都可以为上层工作人员提供项目决策与管理提供依据。

2房产测绘质量的控制

2.1建立健全房地产测绘市场质量控制机制

发挥市场机制的有效调节作用。要充分发挥市场供给与市场竞争来对测绘产品与服务质量进行控制，，实际说来就在与市场供求的浮动带来市场上商品价格的变化。这样以来就会对产品的供应方的利益产生影响，然而测绘的供给者又是利益、利润的期望者，在供给者之间会形成一股竞争，消费者在选择测绘服务时必然选择一些测绘技术精准、服务质量高的测绘部门，在市场经济优胜劣汰机制的带动下，必然能够促进测绘企业与测绘从业人员积极改善自身的技能与水平，全面促进测绘技术的提高，在优胜劣汰机制的调节与控制下，测绘技术水平从个人到企业都会有所上升，为测绘质量提供保障，达到市场对资源的优化配置。

2.2完善内部质量控制机制

这是对房产测绘质量加以控制的核心，具体涵盖：

第一，确定房产测绘质量控制的具体内容，当前的数字测绘质量控制主要在于作业程序与数据准确度的控制，前者主要在于：测绘手段的择取、硬件或软件的配设，具体的作业设备与方法的选择，最后的结果的核查――数据控制则涵盖了多方面的内容例如：已知资料的数据、最初观测得到的数据、在检查以后所获得的最终数据――这些数据信息需要科学地存储，并确保精准性。

第二，健全质量控制制度系统。例如：不断加强质量责任制、实行科学、全面的测绘计划，明确不同部门、岗位的责任、权限――确保各种工作能够形成体系、按照科学的标准与程序实行制度化管理。形成岗位责任制，也就是说不同岗位的人员要对自己的工作各自负责，全面确保工作质量，进而达到整体的测绘水平的提高。

2.3加强政府的宏观调控管理

政府作为国家的行政管理部门，要积极发挥自身的调控作用，测绘相关的国家行政部门要通过实行质量控制责任制度以及评议考核制度来完善对测绘的监督，确立相关方面的法律法规，并不断完善执法力度，确保有法可依、有法必依，执法必严、违法必究，全面确保测绘事业的健康发展，从整个社会角度提高测绘的质量与效果。

3结论

房产测绘技术是现代化建筑与房地产事业发展所必须的技术，在对房产测量、产权归属以及房产投入建设方面发挥了非常重要的作用，要不断加强房产测绘技术的发展，提高测绘质量，实现对广大人民的服务。

参考文献

[1]李向明.《房产测量技术探讨》载《大众科学》，2007（1）.

[2]李凤育.房产测绘的内容和质量控制科技资讯，2008（12）.

[3]王斌，王雪，邓舒.北京市测绘设计研究院城市测量规范[J].中国建筑工业出版社，2009（12）.

[4]冯静浅.议房产测绘市场化.河北企业，2008（7）.

房产测绘技术篇3

关键词：房产测绘、新技术应用、GPS空间定位技术

中图分类号：P2文献标识码： A 文章编号：

1、前言

GPS实时动态(RTK)量技术，是以载波相位观测量为基础的实时差分GPS(RT-DGPS)测量技术，它是当代GPS测量技术发展中的一个新突破。正是由于RTK技术在精度、速度和经济效益等方面都大大地优于目前的常规测量技术与方法，目前正逐渐发展成为房地产测量工作中的主导技术手段与方法。

实时动态(RTK)测量系统的构成

实时动态定位测量系统是实现实时动态定位技术的硬软件环境，主要有卫星信号接收系统、数据传输系统和软件解算系统3部分构成。在卫星信号接收系统中，应至少包含两台GPS接收机，分别安置在基准站和流动站上，当基准站同时为多用户服务时，应采用双频GPS接收机；数据传输系统(数据链)是由基准站的数据发射装置与流动站数据接收装置组成，它是实现实时动态测量的关键性设备，其稳定性依赖于高频数据传输设备的可靠性与抗干扰性；软件解算系统对于保障实时动态测量结果的精确性与可靠性，具有决定性的作用。以载波相位为观测量的实时动态测量，其主要问题在于，载波相位初始整周未知数的精密确定，流动观测中对卫星的连续跟踪，以及失锁后的重新初始化问题。目前，由于快速解算和动态解算整周末知数技术的发展，为实时动态测量的实施奠定了基础。

实时动态(RTK)工作原理

实时动态(RTK)的基本原理是：在基准站上安置一台GPS接收机，对所有可见GPS卫星进行连续观测，并将其观测数据，通过无线电传输设备，实时地发送给用户观测站。在用户站上，GPS接收机在接收GPS卫星信号的同时，通过无线电接收设备，接收基准站传输的观测数据，然后根据相对定位的原理，实时地计算并显示用户站的三维坐标及其精度。实时动态RTK技术同传统测量方法以及GPS静态和快速静态测量等模式相比，具有明显的优势，主要表现为：布点方式灵活，节省费用，观测效率高，能实时获取高精度房地产测量成果，真正实现实时动态监测，保证了房地产调查的准确性和现势性。

RTK测量的质量检核与技术措施

应用RTK技术进行房地产测量有着明显的优势，同时也存在着一些技术局限性，如每点独立测定，缺少检核条件，因此在RTK测量操作过程中应该采取适当的技术措施，尽可能扬长避短，克服其技术劣势。GPS的RTK测量通常采取抽样检核，以确保成果的可靠性。抽样项目包括不同时段RTK重复测量点位较差、不同基准站传算的RTK点位较差、不同测量方法(如GPS快速静态法、常规全站仪法等)与RTK测量的点位较差等。在具体作业中还应注意以下几个事项：

基准站应尽量架设在地势较高、对天通视良好的地点，在基准站GPS天线的5°～15°高度角以上不能有成片的障碍物，以免遮挡卫星信号。

基准站上空应尽可能开阔，让基准站尽可能跟踪和观测所有视野中的卫星，基准站至流动站的距离应小于20km。

为了提高GPSRTK的作业效率，基准站应选在交通便利、上点方便、易于保存的地方。

求取地方坐标转换参数的重合点应当分布较均匀，并且整个测区应当位于重合点连线所封闭的几何图形之内。

为避免或减少多路径效应的发生，基准站应远离电磁波信号反射强烈的地形、地物，如高层建筑、成片水域等。

5、RTK定位技术在房地产测量中的应用

基于GPS的RTK定位技术是测绘领域最前沿的技术手段与方法，随着高精度、高性能的GPSRTK新产品不断推出，RTK技术在房地产测量中的应用越来越显示出其精确性和高效性。如徕卡公司2004年推出的新品GPSl200测量系统，采用了全新的Smart-Track技术，灵敏度度高，跟踪性能强，即使在观测条件恶劣的情况下，也能保证极佳的作业表现，其RTK作业距离可以达到30km，动态初始化只需几秒钟，而且还能与TPSl200全站仪进行交互作业，实现数据的交换与共享，为测量用户打开了一个全新的RTK应用世界。可以预测，RTK定位技术必将会在更广阔的范围内得到应用，并向更深层次的方向发展。

根据测绘技术的发展，《房产测量规范》中已经将图根控制测量内容删除。在房地产测量中，根据测区情况，可不再布设图根导线，直接利用GPS的RTK定位技术的方便、快捷的优点，快速确定测站点的位置，直接进行房地产图的测绘。

在房地产要素测量中，可利用GPS的RTK流动站测量地形地貌。如果连续测量地形点，测量时设置测点的精度限差要求，设置测点时时间隔或距离间隔测量的间隔时间或间隔距离，输入起始点点号、图形属性，可直接测量图形属性相同的点位(如围墙、界址点等的边线)。等到观测精度满足精度限差时，电子手簿按时间间隔或距离间隔记录坐标数据和测点图形属性。当界址点发生破坏和丢失现象时，可利用GPS的RTK定位技术恢复其正确的点位。

在房地产图测量时，如果进行图形属性不同、精度要求不同、无法连续测量的地形点测量，要设置测点的精度限差要求，观测时间、记录测量坐标的次数(用于平均计算最终坐标)，然后进行测量，等到测量次数满足时，将坐标均值、精度及图形属性记录在电子手簿中。采用以上两种方法可以完成所有地形点测量工作。

6、RTK的使用方法介绍

灵锐S82—2008是南方测绘仪器公司生产的GPSRTK测量仪器。下面以此仪器为例简要介绍RTK技术在房地产测绘中的使用方法。RTK由两部分组成：基准站部分和移动站部分。其操作步骤是先启动基准站，后进行移动站操作。

6.1、基准站部分

1）架好脚架于已知点上，对中整平(如架在未知点上，则大致整平即可)。

2)接好电源线和发射天线电缆。注意电源的正、负极正确(红正黑负)。3）打开主机和电台，主机开始自动初始化和搜索卫星，当卫星数和卫星质量达到要求后(大约1min)，主机上的DL指示灯开始5S快闪2次，同时电台上的TX指示灯开始每1S闪1次。这表明基准站差分信号开始发射，整个基准站部分开始正常工作。注意：为了让主机能搜索到多数量卫星和高质量卫星，基准站一般应选在周围视野开阔，避免在截止高度角15°以内有大型建筑物；为了让基准站差分信号能传播得更远，基准站一般应选在地势较高的位置。

6.2、移动站部分

将移动站主机接在碳纤对中杆上，并将接收天线接在主机顶部，同时将手簿夹在对中杆的适合位置。

打开主机，主机开始自动初始化和搜索卫星，当达到一定的条件后，主机上的DL指示灯开始1s闪1次(必须在基准站正常发射差分信号的前提下)，表明已经收到基准站差分信号。

打开手簿，启动工程之星软件。

启动软件后，软件一般会自动通过蓝牙和主机连通。如果没连通则首先需要进行设置蓝牙(工具一连接仪器一选中“输入端口：7”一点击“连接”)。

软件在和主机连通后，软件首先会让移动站主机自动去匹配基准站发射时使用的通道。如果自动搜频成功，则软件主界面左上角会有信号在闪动。如果自动搜频不成功，则需要进行电台设置(工具一电台设置一在“切换通道号”后选择与基准站电台相同的通道一点击“切换”)。

在确保蓝牙连通和收到差分信号后，开始新建工程(工程一新建工程)，依次按要求填写或选取如下工程信息：工程名称、椭球系名称、投影参数设置、四参数设置(未启用可以不填写)、七参数设置(未启用可以不填写)和高程拟合参数设置(未启用可以不填写)，最后确定，工程新建完毕。

7、结语

总之，大量的测量测绘实践及统计数据表明，将基于空间技术、计算机技术、通信技术和地理信息技术理论的高新技术应用于房产测绘领域不仅可以大幅提升作业精度和效率，而且也有助于实现对测量数据的信息化管理。

参考文献：

房产测绘技术篇4

【关键词】房产；测量；测绘；工艺；实践

一、房产测绘的作用与意义

1、房产测量的作用

房产测绘是常规的测绘技术于房产管理业务相结合的专业测绘，而房产测量所获得统一坐标数据相联系的房产权属界址。房屋面积、房屋产别等等都具有法律效力，从而载入房屋权属证书，所以房产测量所得的房产图是发放房屋权属证书和财政税收的重要依据，拥有权属（法律上）财政（税收上）和城镇规划三大基本功能，它的主要作用可以归纳为如下几方面：

（1）从管理方面来讲

为了使城市房产管理和住宅建设都能稳步纳入社会主义现代化建设的轨道，城镇房产管理部门和规划建设部门都必须全面了解和掌握房产的权属位置数量和现状等基本情况。

（2）从经济管理方面来讲

房产测量提供了大量准确的房产图纸资料，为正确掌握城镇房屋和土地的利用现状以及变化，、清理公私各占有的房产数量和面积、建立产权产籍和产业管理的图形档案、统计各类房屋的数量和比重等提供了可靠的数据，亦为开展房产经济理论研究提供了重要数据。

（3）从法律方面来讲

房屋的权属范围，是经过逐栋房屋测量产权，并经过个户申请登记，经主管部门逐户审核确认的。房产图作为核发房屋所有权证书的附图，是具有法律效力的图纸。它是加强房产管理、核定产权、颁发权属证书、保障房屋所有者的合法权益及加强社会主义法律管理的重要依据。

2、房产测绘的重要意义

房产测量是城市土地资开发利用、城市规划建设管理必不可少的基础资料。按照国家有关部门制定的房产测绘技术标准和有关其用地的有关信息和资料，通过对房屋状况和其权属状况的专业测量，弄清城市房屋和土地占有位置、面积及使用等状况，为房地产产权的管理单位提供基础数据。

房产测量也是衡量和检验房地产开发商销售面积是否缩水的重要手段。由于商品房价格一直处于居高不下的状态，部分开发商在利益的驱使下常打起房屋面积的主意，损害购房者利益，因此进行房产测量有利于保证买卖双方的利益，有利于维护正常的房产市场秩序。

二、常见房产测量技术

1、房产数字化测图技术

数字化测图技术目前在房产地形测量、地籍测量中得到了广泛的应用，数字化测图具有成图质量高、劳动强度低、图载信息多、速度快等特点。数字化测图采用一定方法采集有关房产的信息，通过计算机处理相关数据，再经过图形生成和编辑，获得房产数字化图，最后经数控绘图仪，绘制成房产图。

2、运用坐标解析法进行房产测量的计算

一般来说房产面积测算可分为房屋面积测算和用地面积测算。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算，用地面积测算是封闭地块面积测算。在商品房销售过程中，房地产界址和房产面积纠纷经常发生。因此一个科学明确且能反映房屋面积测量结果的精度就显得尤为重要，可运用坐标解析法进行房产测量计算。

（1）房屋边长丈量较差之限差

为了便于和国际上通行的规范相适应，同时考虑到新规范对界址点的间距误差要求以及新仪器的广泛使用，规范应增加边长丈量较差的限差公式的相关标准。

（2）坐标反算边长和实际丈量边长较差之限差

相关规范对房产界址点的精度作出明确的规定，也适用于部分超长或者是不便丈量边长的房屋，因此测量其界址点的方法体现出了优越性，只要满足精度要求就能以界址点坐标反算边长来代替直接丈量边长。

（3）面积误差之限差

有关房产面积计算的精度缺乏一个统一明确的标准，需要给出一个科学明确并且能反映房屋面积测量结果准确度的基本估算公式，保证房产面积精度标准的统一。

3、GPS技术在房产测量中的应用

GPS技术是当前快速发展的卫星定位测量技术，GPS技术因其高效的性能而在目前得到了广泛的应用房产测绘系统以GIS的方式绘制、定义图形及属性，实现了图形属性的双向连接，使房屋面积的分摊结果更准确，并自动生成繁琐的分层分户平面图。RTK测量技术是是GPS定位的最新技术，更有利于测绘的精确化和准确化。其具有其他测量技术不可比拟的优点，应用越来越广泛，可满足中小比例尺地形图测绘，优点主要体现在以下几种：

（1）定位精度高，数据安全可靠，没有误差积累

（2）效率高

在一般的地形地势下，一次设站就能完成大约6km半径的测区，极大地减少了传统测量的控制点数量和测量仪器的搬站次数。

（3）操作简便，数据处理能力强

只要进行简单的设置，就可以同步获得测量结果坐标。

三、房产测量中常见问题分析

1、层高与净高的区分

国家标准《房产测量规范》中对层高的定义为，指房屋的上下两层楼面，或楼面至屋顶面或楼面至地面的垂直距离。《规范》中没有给层高一个明显的误差，允许误差。国家标准《房产测量规范》中所指房屋层高2.20m以上的计算建筑面积，其含义是层高在2.20m或2.20m以上的计算建筑面积。但在实际操作中，其净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。当实际操作只有净高没有层高的情况下，量测净高，净高允许值在2.05m。因此在房产测量过程中对于层高与净高掌握的原则为凡是有层高的依层高为准，没有层高的以净高为准。

2、对称边长度实地丈量不一致问题

在进行房屋实地测量时，由于误差的原因或者房屋建设过程中的问题出现前后墙、左右山墙在施丁图中本应相等的边出现不相等的情况，使得设计中卫规则多边形的房屋变为不规则。这种情况下，需要对测量数据进行处理后再进行绘图和面积计算。对于误差超过限差的边长数据应检查是否为测量不准确所造成，若确实不相等的，则根据测量结果进行绘图和面积计算。

四、结束语

房产的测量技术具有基础测绘的技术性与合理性，其法律性也可直接对业主的经济利益造成影响。虽然现在测量技术渐渐成熟，但是在实际房产测量中还是存在着不少问题，怎么样解决这些问题，以什么方法解决，都是人们所应当重视的问题，这关系着人们的根本利益。因此，测量单位应该运用一些高新技术来提高测量的精确度，以保证国家和人民的合法权益。

参考文献：

房产测绘技术篇5

关键词：房地产 测绘技术 应用与发展

中图分类号：F293.3文献标识码： A

前言

房地产测绘是伴随着我国房地产行业的发展而出现的，它是为我国房地产的各种管理服务的。 它是对实际的建筑对象和土地状况进行现场的测量和勘察，同时利用建筑的平面图、剖面图所形成的一种原理，把实际测绘到的对象和数据进行比对分析后，对其进行整理并使用平面图等图表形式将其表达出来。 下面我们对房地产的测绘现状和测绘技术运用进行分析， 通过分析能够在很大程度上提升我国房地产的测绘技术， 从而能够使其更好地为我国房地产事业所服务。

一、房地产测绘的基本内容

我国房地产测绘是近几年来发展起来的，其主要是对土地和房屋的面积，数量以及空间位置的测绘和对土地房屋的权属、用途、类型等进行调查的工作。在掌握了一定的测绘技术的前提下使用测绘设备进行对房地产的测绘，要根据国家的相关规定，以测绘为依照，进行对房屋土地的面积测算，并且将结果以数据和图形的模式展现出来。房地产的测绘是法定的测绘，同时又是专业的测绘，其测绘的结果也是具有法律效力的。房地产的测绘主要包括基础的测绘以及项目的测绘，这两者要同时进行，共同完成房地产测绘的工作。

二、房地产测绘的现状

现在随着房屋归属权的问题受到人们越来越多的关注，房地产的测绘工作得到了更好的发展， 可是由于房地产的测绘技术起步较晚，所以还不是很完善，在这其中存在着各种各样的问题。

1、虽然房地产的测绘工作很重要，可是由于当前其没有一个合理的科学的定位，因此普遍被认为是一项很简单的工作，这就使得其在测绘行业领域没有得到应有的重视。

2、此外，当前的房地产测绘行业都存在着技术落后的问题，一些先进的新技术不能得到很好的应用，不能满足社会的进步和经济的发展对房地产测绘提出的新的要求。

三、测绘技术在房地产测绘中的发展和应用

房地产行业的快速发展，以往人工为主的测量技术已经不能满足房产开发、交易对测绘精度的要求。为满足房产管理与房产开发等的需要，房地产测绘新技术也得到了相应的发展和应用。全站仪、RTK 测绘技术、信息地理系统以及计算机制图等技术等都在不断应用于房地产测绘行业中。

1、全站仪测绘技术在房地产测绘中的应用

全站仪在测绘行业广泛应用，是集测距、测角、微处理等功能于一体的多功能新型数据采集仪器。全站仪可以人工操作也可以远程控制，通过存储设备实现记录、输出测量数据。全站仪这一常用测量技术不断更新，测绘操作自动化，测量质量不断提高，在房地产测绘中的应用

也越来越广泛。

2、RTK 技术在房地产测绘中的应用

RTK 技术是新型测绘技术，得到了测绘行业的广泛关注和青睐。RTK 技术能够实现从测量到绘制测绘结果的全面自动化，操作简单，测绘质量较高。RTK技术将基准站观测到的数据以及已知数据传输到流动站，通过流动站的数据处理，得到厘米级的测绘数据，精确度较高。在房地产测绘中应用 RTK 技术能够精确测量房屋的界限权属界限，保证房产权管理的公平性，减少房屋测绘数据引起的房产纠纷。另外，GPS 获得的数据处理后可以直接录入 GPS 测量系统，系统可以及时的绘制测量地图。RTK 技术使房地产测绘精度得到了很大的提高，逐渐被应用于房地产测绘中。

3、计算机辅助制图技术中在房地产测绘中的应用

测绘工作主要包括野外测量、测量数据处理、绘制结果图。绘制结果图以往采用手工绘制工作量较大而且精度较低。计算机绘图技术的出现使测绘技术得到了快速发展，计算机绘图不仅提高了工作效率，还很程度上提高了绘制的精确度。目前，测绘行业普遍采用 AUTCAD 对测绘数据进行处理，绘制结果图。AUTCAD 功能强大操作简单，在房地产测绘数据处理中应用 AUTCAD 绘制房产地图，能够更加精确的表示测绘内容。

4、地理信息系统（GIS)在房地产测绘中的应用

地理信息系统 GIS 起源于 20 世纪 60 年代的地理研究技术，以地理空间为基础，分析地理模型，提供多种动态地理信息，地理信息系统能够实现测绘工作的数据采集、数据分析、描绘结果的一体化空间管理，具有动态性；地理信息系统数据分析以地理模型为基础，能够完成测绘区域的空间分析、多元化综合分析以及动态分析，提供高质量的地理信息；地理信息系统以计算机为平台进行数据管理，并用计算机进行地理分析模拟，从而得到有效的地理信息，以惊人的速度完成人类难以达到的分析任务。房地产测绘工作量和数据量大，后期数据处理与结果人工分析比较麻烦而且容易出错。房地产测量信息系统的出现，解决了传统测绘工作中存在的问题，使测绘技术得到了快速发展。房地产信息管理的现代化，房地产测绘从野外测量、数据处理、计算机辅助制图等现代技术一体化、进而形成房地产测绘信息系统。房地产测绘信息系统的建立是一个复杂的工程，它不仅要求较高的测绘专业技术水平，还要求具有较高的计算机水平。美国环境系统研究所(ER-SI）在这一方面做了大量研究，并取得了很大的进步。美国环境系统开发的 GIS 系统已经广泛被各个领域所采用，给数据测绘工作带来了第二次技术革命。地理信息系统（GIS)正逐步应用于房地产测绘工作中，减少传统测绘工作的工作量，提高测绘效率。基于 GIS 技术的房地产测绘信息系统是房地产测绘数据管理与处理的强大工具，以 GIS 的方式处理数据，输出绘制图及其属性，大大降低了房地产测绘工作的工作量，提高工作效率。

结语

房地产测绘是采用一定的测绘技术与手段，运用测绘仪器，按照国家相关规定测量城镇房屋和土地的空间位置、大小、数量等的一项测绘工作，并形成以图表、文字和数据为主要描述形式的测量结果，是测绘专业的一个分支学科。近几年来，房地产的市场化，房地产市场突飞猛进的快速发展，同时也带动了房地产测绘行业的不断发展。

参考文献

[1]邓峰，胡骏红．房地产测绘面积误差及精度分析[J]．中国高新技术企业，2007(05).

[2]国家测绘局．测绘资质管理规定[Z]．2004．

房产测绘技术篇6

关键词：房地产测绘；特点；先进技术

中图分类号：P218 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2013）11-0151-02

新形势下我国的房地产市场发展速度越来越快，相对的房地产测绘在房地产管理中的地位越来越重要，这就使得人们加大了对它的重视。通过房地产测绘人们可以使得房地产的权属界址和房地产的面积具有永久性的标志，进而获取相应的法律效力，以便能够顺利载入房地产权属证书，确保房地产所有者的自身合法权益受到法律的保护，当然这也成为不断加强我国社会主义法律管理的一项重要依据。所以对于从事房地产测量以及信息管理方面的人员来说，必须充分了解整个现代化房地产测绘的特点，不断的学习新的测绘知识与技术，坚持解放思想，与时俱进，开阔创新，才能更好的熟悉掌握测绘手段和技术，也才能将其科学合理的应用到房地产行业中。

1 房地产测绘的类型及重要作用

①测绘的类型。人们通常把房地产测绘分为两种，一种属于房地产的基础测绘，另一种则属于房地产项目的测绘。房地产基础测绘的范围常局限在一个城市或者一个大的地域里面，通过大范围并且从整体上来建立健全房地产平面控制网，完成房地产基础图纸的设计。房地产项目测绘则指在管理、经营、开发房地产过程作要对房地产的平面图和房地产分层分户的平面图和一些其它相关的图、表、册等进行测绘而开展的一系列活动。这种房地产项目测绘涉及到房地产权属的管理、交易、开发以及拆迁等各种房地产活动，而且彼此之间的关系密切，工作量也非常大。在这期间量最大、现实意义最强而且最为重要的要数房屋和土地权属证件附图方面的测绘。

②房地产测绘的作用。房产测绘非常重要，主要表现在：它为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、交易管理、和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关的信息，这一点我们在日常的房产交易中就有体会到；房地产测绘同时为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料；房产测绘又为委托人从事房地产交易、申请房地产产权登记、建设项目拆迁等活动提供房地产测绘数据；还为房地产管理信息系统、数字城市提供基础数据和信息。

2 现代化技术在房地产测绘中的应用

2.1 全站仪的应用

全站仪属于现代化房地产测量过程中经常采用的一种数据采集设备，它是一种将测距装置、微处理器以及侧角装置集为一体的新型测量仪器。全站仪可以自动进行测量和计算，并借助电子簿来直接完成自动记录、存储及输出的程序。现在的全站仪科技含量都非常高，它们已经达到了令人难以致信的角度及距离测量精度，既便于人工操作也有利于自动操作；既有利于远距离的遥控运行也便于应用到机载程序的控制。目前全站仪已经被广泛的应用到房地产测量中，而且取得了非常大的成效。

2.2 RTK技术的应用

RTK技术是一种常规的GPS测量方法，如静态、快速静态、动态测量都需要事后进行解算才能获得厘米级的精度，而RTK是能够在野外实时得到厘米级定位精度的测量方法，它采用了载波相位动态实时差分（Real-time kinematic）方法，是GPS应用的重大里程碑，它的出现为工程放样、地形测图，各种控制测量带来了新曙光，极大地提高了外业作业效率。

RTK技术在房地产测绘中的应用面越来越广，而且人们对它的重视也越来越高。在采用RTK技术对土地进行定位时，基准站的接收机可以在测量现场就把观测到的数据和已经掌握的数据传输到流动站的GPS接收机里面，流动站不仅可以快速的求解出整周的模糊度，还可以实时地的对流动站动态位置求解出厘米级。简言之就是房地产测量过程中在将RTK技术应用到具体的一些地物点位置时便可以获取厘米级的进度。

2.3 机助制图的应用

最近几年计算机辅助制作房地产图有了很大的进展，而且在诸多制图系统里面，最受人们欢迎的便是美国AUTODESK公司的AUTOCAD对所测的房地产图加以修改和整饰。在AUTOCAD系统里面，只要可以把数据预处理所形成的房地产图形的交换文件调到里面便可以自动生成图形，这样就可以促使所需测量的地物都能按照实地情况准确显示在屏幕上，这样也有利于工作人员观察。处理图形时，AUTOCAD的功能非常强大而且操作流程非常简便易行。另外它的自我保护特性非常好，即便不按照正常规范操作也不会给系统的本身造成太大的伤害。所以采用机助制图效果非常好。

2.4 GIS的应用

地理信息系统（Geographic Information System， 简称GIS）作为获取、处理、管理和分析地理空间数据的重要工具、技术和学科，近年来得到了广泛关注和迅猛发展。从技术和应用的角度，GIS是解决空间问题的工具、方法和技术。

如今房地产管理朝着现代化、决策朝着科学化的方向发展，房地产测量信息在处理方法上就需要逐步由手工操作往计算机处理等现代化技术上转变，这些新技术使得以前简单的统计逐步上升为辅助决策，从而建立起房地产测量信息系统。然而房地产测量信息处理系统的建立过程非常复杂，它对技术素质以及管理水平有非常高的要求。目前很多发达国家已经将GIS技术应用到房地产测绘中，而且各项信息处理系统也越来越完善。这期间GIS系统里面涵盖的数千个GIS分析工具被诸多领域的项目所采用，并且在测量数据的计算和绘图方面有了技术上的突破。近几年随着科学技术的不断进步，人们也逐步加强了对房地产测量信息管理现代化的重视。所以我国在房地产测绘上面要加大计算机等管理自动化技术的研发力度，这样才能促使它的应用水平提高。

3 结 语

总而言之，房地产测绘关系到千家万户的利益，属于一项技术性与政策性都非常强的工作，房地产测绘的工作人员只有全面掌握房地产测绘知识，熟悉并掌握好当前先进的房地产测绘手段及技术，确保测量数据的精确性以及准确性，进而为城乡居民提供更加优质的服务。

参考文献：

[1] 王全飞，杨红波.GPS在房屋建筑工程测量中的应用与监理[J].中小企业管理与科技，2012，（2）.

[2] 胡淑香，郑建英，傅秀美.房地产测绘走向市场化的思考[J].科技情报开发与经济，2012，（9）.

[3] 李瑞涛，白益砜.房地产测绘技术的应用[J].承德石油高等专科学校学报，2013，（4）.

房产测绘技术篇7

关键词：房地产；测绘特点；技术；应用

中图分类号： F293.33文献标识码： A

房地产测绘技术属于当代专业测绘领域中的一个很重要部分，它有其既定的测量范围。通常包括房屋及与之相关的建筑土地。简单地来说，房地产测绘技术主要是以具体的测绘仪器作为基础，以相关测绘技术作为平台，以房屋、土地及相关房产为测量对象，对测定范围内的自然情况、具置形态、产权的归属来实施专业化的测量的一种测绘活动。它是确保判定房产归属准确性的基本依据，是维护房地产所有者权利的一项重要技术。随着当前房地产市场的如火如荼地发展，房地产测绘技术也扮演着越来越重要的角色。以下主要分析该技术的特点及其具体应用情况。

一、房地产测绘的主要特点

（一）测绘的主要类型

通常而言，房地产测绘可以分为两种类型。即基础测绘与项目测绘。前者常用于较大范围的房地产测绘，主要是以宏观确立的途径来建设完备的房地产平面控制系统，为完成基础图纸的绘制奠定测绘前提基础。后者则主要应用于与房地产相关的管理活动中。通过在整个房地产管理、经营及开发的系统过程中，对房地产平面图纸及其分层分户的相关图纸进行整体规划与测绘的活动。它通常涉及到与其他部门协调合作，与相关管理、交易所及开发、拆迁等负责部门之间的联系较为密切，测绘工作量比较大。

（二）测绘图例的比例尺一般较大

一般房地长测绘活动通常会在区域范围较大的城镇内部及城市内进行，所需绘制图表中需标示的内容较多，特别是其中涉及到界限归属与房产具体要素的部分需要清晰、明确标记。房地产图标测绘的精准性同时决定了其测绘图例比例尺较大的特征。

（三）测绘对象具备一定的限制性

房地产测绘并不同于传统的地形测绘，它的测绘对象具有一定的限制性，主要对象通常是房屋及与房屋土地相关的位置测量、产权归属界定及其质量、数量、具体用途的测定。房地产测绘的具体任务也不同于基本的地形测绘，它包括房屋定位、产权定性、范围定界、面积定量、评估定值及定价等方面的内容。

（四）测绘成果时效性较强

一般常规的基本城市地形图绘制的修复周期是在5到10年之间。然而房地产图形绘制及后期处理的周期通常并不是以年来界定的。它的实效性较强，若出现任何影响房屋范围界定的因素均需及时对其绘制进行调整，保持测绘结果与实际情况的一致性。

（五）对测绘人员素质要求较高

针对房地产测绘人员，由于测绘工作的特殊性，它要求测绘人员不仅需要具备专业的测绘知识与现代测绘技术，同样需要对房地产相关的业务知识有充足的了解。测绘人员不仅需要担任房地产产权管理中的中介者，同样也需成为房产交易中的第三方鉴定者，以准确的测绘成果为依据，为保护买卖双方的利益提供良好的前提条件。

二、房地产测绘中现代技术的应用研究

（一）全站仪技术的应用

全站仪属于当前房地产测绘中应用较多的一项采集具体数据的设备。是集测量距离、微处理、测角装置于一体的较为新型的房地产测量仪器。它能够实施智能化、自动化的计算与测量，以电子簿作为辅助记录仪器来实现其数据输出的功能。当前最新的全站仪的科技含量通常都比较高，现今该项仪器所能达到的精确强度已经超越了专业人员的能力范围，甚至是人类无法测量的角度利用全站仪也能够准确测量，同时其控制方式也较为便捷，主要采取自动操作的形式，不仅能够实施远距离控制，同时也能将其应用于相关的机器负载程序中。全站仪以其精确度高、自动化、智能化程度较高的优势已经非常广泛地应用于房地产测绘中。

（二）GIS技术的应用

GIS技术是指地理信息系统技术，它主要是通过对房地产地理数据的处理、分析与管理来为其测绘提供指导的技术。在解决空间测量问题方面起到了显著的作用。当前，房地产管理技术正朝着专业化、现代化、智能化的趋向发展，同时为了迎合当前房产发展的需要，房地产测绘技术同样也需要有所更新，转变传统的低效率、低精度的手工操作，将GIS技术应用于房地产测绘中，构建完整的房地产测量信息管理系统。目前已有许多技术条件比较成熟的发达国家将GIS技术应用于房地产测绘中，全面提升了传统测绘信息处理的功能。GIS系统中各类分析工具为测绘数据的计算及其处理提供了有效的依据，在很大程度上提升了测量的精准性，提升了数据处理的效率。

（三）RTK技术的应用

RTK技术是较为普遍的一种定位测量方法。针对传统静态、静态变化、动态测量中的数据处理时效性不强等问题，均可以通过应用RTK技术实时精化数据范围。它主要是采取较为动态的时差分测量方法，当前在工程放样、地形图的测图及其他测量控制等方面均有一定的应用，它能够在很大程度上提升外出测绘作业的效率。

当前在房地产测绘领域RTK技术的应用范围也越来越广阔，同时在房地产领域，相关作业人员对其重视程度也在不断提升。在利用RTK技术对房产测绘中的土地实施定位时，通过该设备技术内的基础准备站的接收机能够将在测量现场所实施观测的数据通过接收器发送至流动站点的GPS数据接收机器内部。在该系统的流动站中能够实时、迅速将数据的模糊程度计算出来，并将动态位置的定位精确到厘米的级别。简单而言，将RTK技术应用于房地产测绘中能够将具体实物的定位精确至厘米级，有效提升了测量的准确性。

（四）计算机辅助制图技术的应用

随着近几年来计算机技术的迅速发展，在房地产测量领域，计算机辅助制图技术也在快速发展与完善，同时各类制图系统也在不断涌现。在房地产测绘领域最受认可的便是CAD制图技术。利用该计算机辅助软件，测绘人员能够将所测得的图形附加后期的修改与整合。在CAD软件中，测绘人员可以将系统测得的数据输入系统中，通过其数据预处理功能结合房地产交换文件形式，便可智能化生成图形，将房地产测绘中的具体标志物理按照测量实际精确地表示于图形中，为测绘人员的后期观察提供了便捷。同样，CAD 软件不仅具有较强的图片处理功能，同时操作程序十分简单，对具体操作人员没有较高强度的技术要求。此外，该软件具有较强的自我保护功能，操作人员若没有按照正常的标准程序操作也不会对软件系统造成较大的破坏，不会对实际制图的效果产生较大的影响。总之，计算机辅助制图能够弥补传统手工制图存在的缺陷，向用户呈现更加清晰、精准的图像表现，为房地产精确测绘提供了技术支持。

结束语

综上所述，房地产测绘并不同于普通的地形测绘，它的测绘图例的比例尺一般较大、测绘对象具备一定的限制性、测绘成果时效性较强、对测绘人员素质要求较高。随着当前房地产市场的迅速火热，测绘技术也成为了越来越多的人们所关注的问题，它关系到广大住户的利益，属于技术性较强的工作，它要求测绘人员必须具备专业的测绘知识与系统的房地产理论知识。另外，伴随着当前科技发展的迅速成熟，在房地产测绘方面也涌现了一些新型技术，包括全站仪技术、GIS技术、RTK技术及计算机辅助制图技术，将先进的现代化技术应用于房地产测绘中不仅能够提升测量的精度，同样也能保障测量数据的准确性，提高整体测绘的效率。

参考文献：

[1]孙静，史丽伟，曹世国.浅谈房地产测绘特点及技术应用[J].黑龙江科技信息,2010(25).

[2]刘倩，梁恒亮.浅析房地产测绘特点及技术应用[J].企业技术开发（下半月）,2013(07).

[3]巴立成.房产测绘的特点及技术应用[J].城市建设理论研究（电子版）,2011(36).

[4]李铁军.房地产测绘特点及技术应用探讨[J].城市建设理论研究（电子版）,2013(23).

房产测绘技术篇8

关键词：测绘技术; 房地产开发; 作用; 研究

Abstract: with the cause of China's reform, opening up and expanding further deepen, real estate industry development also gradually popular up, in our national economy plays a decisive role, along with the real estate industry prosperity, for all kinds of real estate services in the administration of real estate surveying and mapping is then developed. In this paper, the real estate development in the process of surveying and mapping technology's application in the research and analysis. The aim is to increase the level of surveying and mapping technology in our country to make the contribution.

Key words: surveying and mapping technology; Real estate development; Action; research

中图分类号：P2文献标识码：A文章编号：

一、 房地产开发中测绘工作的主要内容

1.房地产规划设计阶段的测绘工作，即在一个房地产项目所进行的开发与规划，都是要建立在测绘部门所制出的地形图纸的基础上的。并且更为重要的一点是，当房地产开发单位欲意想向其所在城市的城市规划部门提出项目的选址申请时，也必须要提交由符合资质认定的测绘单位所实施测量或是修改测量的现势地形图作为必要材料。其中所提交的现势地形图的施测精度、比例尺等可以按照现实的具体规定进行绘制。

2.建设用地勘测定界阶段的测绘工作，所谓的建设用地勘测定界指的是以土地利用总体规划为依据，由规划经管部门核定范围，对用地范围进行查清并进行现场测定而确定的包括地上地下附属物等在内的八类土地利用现状界线的位置的质和量。

3.房地产施工阶段的测绘工作，在一个房地产项目的选址规划意见书、土地报批以及建设用地规划书完成之后，还要经过详细规划勘察设计以及建设设计等一系列成果的审批，相关房地产开发单位才可以想所在城市规划的主管部门申请并办理《建设工程规划（临时）许可证》，这时房地产开发的前期工作才算基本完成，方能进入施工阶段，施工阶段的内容包括对场地平整、道路及管线定线、建筑物的放样等的测绘工作。

4.对房地产建筑物面积界定阶段的测绘工作，作为房地产的开发单位，房地产公司必须在委托专业测绘部门依据《房产测绘规范》对商品房房屋面积进行界定后，才能申请办理《商品房预售许可证》，并对房屋建筑面积、使用面积和业主分摊的公用面积进行精确计算，才能绘制房屋分层以及分户的平面效果图，进行销售。

5.房地产工程竣工以及房产的测绘，先进的测绘技术能够精确地对房地产开发区内的所有包括地上、地下的建筑物的位置进行测定，并提供相关的数据以及用途，这样能够更好地实现房地产开发竣工的综合验收，还能为城市更新基础地理数据库提供更加精准的信息和资料。

6.最后就是房地产工程中的其他测绘，这种测绘所包括的项目比较多，一般是利用测绘来确定建筑物的距离、朝向、以及和遮挡物之间的相对位置，为人们的提供更好的生存和居住空间而服务的。

二、 测绘技术在房地产开放中的地位与作用

1.测绘技术是房地产开发单位及企业开展开发工作的重要依据。房产测绘是保证房地产开发成果的重要资料的手段。因为作为一项对技术性与政策性要求较强的专业则会工作，房产测绘的具体工作包括七个方面，主要是指关于房产平面控制的测量、针对房产的调查、对房产要素的色两、房产图纸的绘制、针对房产面积的测算、房产变更的测量以及房产开发成果资料的检查与验收等。

2.测绘技术的应用是保证房地产开发中企业健康发展的重要手段。首先，应该加强对于城市的测绘管理，因为一项房地产的建设工程，依据1992年时颁布并施行的测绘法中关于行业、专业以及军事测绘管理的分工和规定，造成现在开展一项房地产工程需要由不同的测绘部门进行重复测绘，这种由于体制的落后所造成的工作中的冗余是应当改革的；其次，要进一步加强城市测绘技术，积极实行测绘保障，为房地产开发中测绘技术作用的发挥保驾护航。

3.房产测绘是用以确认房屋权属的最重要的首要依据。因为房地产开发单位在办理房产证件的时候，有关部门是需要对房屋产权的归属问题以及房屋产权状况的证件合法性进行审查，而这个审查和确认产权的前提就是房地产开发方须持有通过房产测绘单位按照《房产测量规范》以及其他相关规定进行的实地测绘所测绘的房屋图纸及相关资料，这些测绘资料能够准确地反映出房屋的空间以及属性信息的数据，以便准确地掌握房屋的面积，这样才能够最终确认房屋的归属问题以及权属界线。只有对房产面积进行精确地测算，达到100﹪的正确率与精准度，才能最大程度地保障房屋产权人的利益。

4.房产测绘工作能够有效地解决房产纠纷问题，由于房产确认权登记的数据主要是来源于房产测绘的成果，并且这些成果是经由房产管理部门的确认，具有一定的法律效力。因此，当因为发生房屋产权人或房屋的权属界线不清、关于建筑面积所持标准不准而发生争议冲突，或是任何侵害房屋产权人的合法占有、收益以及使用权益的行为发生时，都可以通过房产测绘这种合理并且有效的途径来解决纷争。由此可见，测绘技术在房地产开发中重要的地位，只有对房地产的产权面积进行准确的测量并且对产权的归属问题明确，这样才能够切实有效地保障房屋产权人的合法权益不受侵害，杜绝投机行为的发生，从根本上保证国家、集体以及个人的房屋财产受到侵害或遭到损失。

5.房产测绘在房产行业管理中也具有相当重要的基础作用。房产测绘主要针对的是关于房屋的自然、权属、利用以及相关的各种属性要素，并且通过对房屋所进行的各种形式的调查测定出房屋的范围、权界并且由此测算出房屋准确的建筑面积等，对所测算出的结果即一系列相关的空间以及属性的信息的数据统一纳入房产管理信息系统的管理之中，只有这样才能够切实做到做好以测绘图管房、以测绘图管证、以测绘图管档，更好更有效地防止房屋产权的重登、漏登或是对产权的虚报和瞒报。

6.房地产中的测绘技术工作还关系到其所在城市的整体规划建设，是一项十分重要的参考标准。任何一个城市，要想做好其规划建设和科学管理，都必须首先要了解这个城市建设的历史、城市建设的现状、城市现有房屋的分布以及房屋的数量、结构与用途等等，这就需要应用到房产应用的成果了，因为房产应用的成果既包括房产图，还有各种与房产属性信息以及空间数据信息相关的各种数据，无论是数量上还是规格上，房产测绘成果所包含的信息无疑是各种测绘产品中成果最为丰富的，并且是经过了许多层次的分类、统计与整理之后得出的，加上其派生出来的数据资料，比如房屋的总量、各种房屋的层次分布状况、城市人均的建筑面积、各种用途房屋的分布比例以及住在建设状况等各种很重要的数据，这些数据可以作为政府对城市规划时的依据，用以设计城市的整体建设布局或是局部修改计划，同时也为各种市政工程以及城市的绿化环保提供了相当科学可靠的信息，是一项具有广泛社会服务前景的工程。

三、结束语

综上所述，测绘技术工作无论是在房地产开发、管理乃至城市的建设规划中都有着极其重要的作用以及影响，测绘技术在为房地产开发单位各阶段提供测绘数据的同时也能够促进房地产开发商降低成本，从而为广大百姓带来切实的实惠。因此，我们更加要重视测绘技术，加强测绘技术的发展、改革与创新，同时也要加强和规范整个房地产测绘的管理工作，只有这样才能够使房地产的开发与管理更加的规范化、制度化、合理化。要严格依照《测绘法》对有关测绘的技术与质量管理工作进行要求。

参考文献：

[1]梁松,郝力,靖常峰.GIS技术在房地产市场信息系统中的应用研究[J].现代测绘,2006,(03).

[2]林卫公,罗忠海.测绘技术的发展现状与测量学的教学改革[J].宁夏工学院学报,2008，(01).

[3]杨明锋.数据地籍测绘技术的发展与应用[J].中国水运(理论版),2007，(07).

[4]宋春玉.浅析现代科技对测绘的影响[J].中国水运(理论版),2007,(07).

[5]张闻宇.浅谈测绘技术在房地产开发中的作用[J].中国新技术新产品,2011,(04).

房产测绘技术篇9

[关键词]GIS技术 房产测绘 工程测量 作用 优势

[中图分类号] P2 [文献码] B [文章编号] 1000-405X（2013）-9-157-1

随着我国高新技术的快速发展，GIS技术日渐成熟并被广泛的应用。GIS是集地理空间数据的获取、处理、管理和分析于一体的重要技术。20世纪60年代的时候，GIS技术就开始慢慢的兴起。经过了50多年的发展与改进，GIS技术已经成为一项成熟、完善的技术，不断地被推广，更是凭借其在空间数据的管理与分析方面的独特优势得到了越来越广泛的应用。并且GIS在解决不少房产问题时的优势，更显示出了其技术的先进与高端。要分析GIS技术在房产测绘中的作用，需要从数字化测绘技术的特点、发展方向等多个方面全面的解析。

1传统的房产测绘

传统的房产测绘主要是靠人工技术。也就是说，通过运用测绘仪器对房屋以及土地的状况、位置等进行勘察。一般都是采取直接测量地面并在图上记录数据的方式。而在测量与记录的过程中，常常会出现测量误差、记录不够规范等问题。而由于房地产测绘是在一片区域甚至是一个城市的大范围内进行的，因此一旦出现误差或错误，处理起来都会特别复杂和困难。

2 GIS技术的优点

2.1效率高，所用的时间很短

GIS技术只需要在测站上进行观测，很快就可以得到测绘的结果，效率高节省人力。如果能运用动态定位的方法，观测时间还会大大的缩短。

2.2功能齐全

GIS技术不需要人工辅助就能自行进行多种测绘方式，完成测绘内、外的各种作业。测绘人员不仅工作轻松，而且不会出现人为误差，测量精度被大大的提高了。

2.3操作简单便捷

由于GIS技术的自动化能力，测绘人员只需要将天线对中并整平，量出天线的高度并打开电源以后，设备就会自动开始工作。最后设备内的处理软件会自行将测量的数据进行处理，然后得到所测点的三维坐标。

2.4可以全天候的工作

GIS技术与传统的测绘相比最明显的优势就是可以排除各种外在因素的干扰全天候的工作，而人为测量的话还会受到天气以及体力的制约。

2.5节省人力与物力

传统的测绘工作都需要人工完成，不仅难以控制数据的误差，而且工作量大，数据量也很大，极容易出现各种错误。为了测量的进度，需要很多测量仪器同时工作，增加了在测量仪器上的投入。而GIS技术的应用，不仅节省了这些人力的测量工作，而且只需用几台设备就可以在短时间内高效率的完成测绘任务。

3 GIS技术在房产测绘中的作用

3.1进行定位

实时动态定位技术在房地产的测绘工程中十分的重要。实时动态定位系统的组成部分包括基准站和流动站，通过无线数据通讯进行实时动态测量的工作。在测量的时候，将快速静态定位与动态定位这两种测量模式有机的结合起来就可以完成对工程的勘测、施工放样、监督管理等的数据采集工作。所开发土地的实时测量、界桩位置的测定（土地适用范围的确定）、土地面积的计算等都可以通过实时动态定位技术在房产测绘中的应用来实现。实时动态定位技术不需要进行解析法放样，大大的简化了勘测程序，提高了测绘工作的质量和效率。

3.2测量信息更立体

GIS包括系统硬件、系统软件、应用人员、应用模型、空间数据五个部分。它的工作流程是先将GIS系统的全站仪、测距仪、电子经纬仪等各种设备采集来的数据通过键盘坐标的输入、图像扫描和数字化仪等方式输入计算机中，然后对输入的信息进行有效的检验，保证信息的准确性。GIS技术的基础就是测绘测量，运用大量的测量数据作为参考，然后发挥统计浏览与输出的作用，精确地计算出测量区域的各种地籍信息，比如测量区域内需要变更的土地、小区的住宅容积率、建筑物的空间利用提及等，并运用到后续的规划中去。对这些数据进行统计以后，工作人员浏览信息就方便多了。通过控制需要显示的图形数据还可以显示出建筑物以及该位置的地籍图。另外，GIS系统还支持输出，比如打印详细的地形图或者三维立体图等。

GIS软件有着广泛的应用范围和强大的功能。它以Arc GIS为开发平台，将获取的房产数据输入GIS房产数据库，减少了开发的周期。GIS的技术跟踪与图形扫描、使得房产数据的输入和编辑变得更容易，同时可以实现数据的修改以及更新等操作；GIS技术可以将获得的数据转换成矢量格式或栅格的格式空间，使得数据可以进行投影、建立模型等操作，分析更立体。

3.3提供查询

GIS系统通过调用空间数据文件和属性数据文件实现它的分析功能和属性处理功能，改善了房产数据与属性数据联系不够紧密的问题。它的空间分析功能使得它可以满足用户对房产数据的及时访问，高效的提供查询结果，来支持多种决策的需要。

4 GIS技术的改进

房产测绘的数据分析是GIS技术被改进以后最大的亮点，主要有“生产时分析”和“查询式分析”两种，它可以对获取的房产数据进行深加工以及获取新的房产信息。它以GIS空间数据库作为依托，然后经过特定的分析方法，从房产信息中获取用户需要的数据以及分析结果，使房产测绘数据逐步迈向了自动化管理。

5结语

GIS技术可以与房产测绘系统进行双向连接，通过对信息的分析、管理和运用来达到提高测绘工作质量和效率的目的。GIS在房产测绘中的应用解决了很多房产工程勘测中遇到的困难。GIS技术在房产测绘中的应用已经十分的广泛了，在未来也会有更广阔的的应用空间。它是联系城市国土与房地产之间的纽带，引领着新时期房产测绘技术的发展方向，也推动了城市的信息化发展。同时，其自身技术的不断创新，能做到不断提高我国房屋的建设质量，为国家和人民带来更多的利益。

参考文献

[1]张伟 武国华.Web GIS技术应用方法研究[J].硅谷，2013（1）.

[2]唐昊.测绘数据的GIS建库和应用[J].信息系统工程，2013（3）.

房产测绘技术篇10

关键词：房地产测绘面积计算

中图分类号： P2 文献标识码： A

前言

房地产测绘是测绘学的一个分支学科,主要包括采集和表述两个方面,采集主要是指运用测绘科学技术,按照房地产管理的要求和需求,调查、测量房屋和房屋用地的有关信息;表述是对房屋及房屋用地的位置、数量、质量、权属、界限、及其利用现状进行表述。房地产测绘服务是房地产管理业务和测绘技术相结合的一种测量服务工作,具有很强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。随着我国房地产行业的快速发展,房地产测绘迎来了自己的黄金发展阶段。但是,由于我国房地产测绘起步相对较晚,房地产测绘服务体系、操作技术和操作程序落伍,严重阻碍了房地产测绘服务的发展。因此,健全和完善房地产测绘体制,规范房地产测绘行为,建立公平合理的竞争平台,引进先进的测量技术,全面促进房地产测量事业的健康发展是我国政府急需解决的问题。

一 、浅析房地产面积测绘技术概念总述

（一）房地产测绘属于专业测绘的一种，主要就是工程人员使用专业的测绘仪器，运用测绘技术方法来测定建筑物的相关信息。随着我国城镇居民住房制度的改革，人们对房屋、土地的产权问题也越来越关注。要想更加公平快速地解决因产权问题而引起的纠纷，就必须要做好房地产测绘工作。根据房地产测绘得出的使用地的面积、位置、数量、质量及使用状况的信息，可以作为解决纠纷的处理依据。由于房地产测绘、工程测量和普通地形测量都属于测量工作，其工作原理、测绘技术、测绘方法在一定程度上都具有相似之处，但是在具体的操作方面还存在着一定的差异。房地产测绘的应用领域相对而言更为广泛，在国防建设、城镇建设与规划、房屋拆迁、房地产开发与交易、住房改革等等方面都有所帮助。房地产测绘是按照国家制定的测绘技术标准，采用科学的测绘方法从而得出科学可靠的数据资料，这些信息对以上领域的改革建设都提供了信息援助。

（二）相关概念

1、房屋面积测算类型包括：房屋预售面积测算、房屋登记面积测算、房屋现变更测算。

2、房屋测算工作包含：房屋平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测算、成果资料的检查与验收等。

3、 房屋面积测算成果包括房屋登记相关要件、房屋面积预（实）测算任务委托书、受托房屋测算声明、项目测算说明、房屋建筑面积（幢）测算明细、房屋（丘）平面图、房屋分层分户平面图、房屋（幢）共有建筑面积分摊说明（或协议认定表）与其他相关协议或说明等。

4、项目测算说明内容包括：项目概况、原有资料利用、作业依据、利用设备、人员组成、技术方案、质量控制、质量评定、成果提交、其他说明等。涉及大范围的项目测算，应提交项目技术设计、技术总结、验收报告，以及房产分幅平面图等。

5、房屋建筑面积：一般由成套房屋、非成套房屋和非住宅三类房屋建筑组成。目前还有如车位、商业摊位等特殊房屋，此类房屋有部分属于无实际墙体，采用界址（界线）来隔断确定套内空间，可视作无套内墙体面积的成套房屋。

二、房屋实测数据的采集和计算

（一）房屋实测的范围与数据采集。

1、房屋实测的范围与数据采集，应符合以下规定；（1） 服务范围：竣工测绘、现状测绘、变更测绘、分割测绘等。（2） 采用设备：经检定合格的钢卷尺、手持式测距仪、红外测距仪、全站仪、GPS卫星定位系统等。（3）采集内容：房屋的边长墙体厚度、特征点位置，房角点、界址点坐标等和其他需要表述的地形要素。（4）采集的位置；应使测线紧贴墙角并离地面约0.80m～1.20m处，并使测线两端保持在同一水平面上。（5）采集边长的误差；丈量边长与设计边长在误差允许范围内，可采用原设计数据，实测超过误差允许范围的，应采用实测边长。（6）特殊困难房屋：可实测房屋几何要素，按几何公式计算面积或采用实测房屋特征点坐标，按坐标点计算面积。实测坐标点中误差应≤±0.05m。

2、房屋层高丈量要求：（1）除对建筑规划设定的各层面丈量外，对实地有疑问的其它建筑空间，应进行层高测量，并作相应记录。（2）对同一层多个区间不同层高的建筑空间，必须分别测量与记录，并在备注栏中予以说明。（3）对＜2.10m或≥2.30m部分，涉及是否计算面积的范围，应在不同位置测量3个以上层高值取平均数，作为实测层高。（4）对有建筑施工图的竣工房屋与无建筑施工图（历史遗留）房屋，应采用三个以上不同位置测定，取平均数作为层高。（5）底层或地下室层高数据，应按实测净高数据，加结构顶板厚度作为该层的房屋层高。

（二）计算细则举例（部分）

1、（1）层高的量取方法：取上下相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离或取净高楼（地）面至上部楼板底面之间的垂直距离。（2） 结构面应加上0.02m的结构找平面层（粉刷层）（全国各地基本一致）。 （3）对特殊（不规则）房屋，当向内倾斜时，按其室内净高在2.10m以上的水平投影部位计算面积；当向外倾斜时，按底板墙体（或柱）的水平投影面积计算。（4）对坡屋顶、拱形建筑，按层高在2.20m以上计算建筑面积；当不具备条件直接测量层高时，可按其室内净高在2.10m以上部分水平投影面积计算。

2、凸窗、落地窗的计算。（1）凸窗窗台与地面＜0.30m且净高≥2.10m的，按落地窗计算建筑面积；凸窗窗台与地面≥0.30m时，按凸窗，不论高度不计算建筑面积；凸窗净高≥2.10m且凸窗进深≥1.00m时，凸窗计算建筑面积，否则不计算建筑面积。（2）对上反梁外侧另有结构横梁的窗，取横梁为外墙，其横梁以外部分视为凸窗，当凸窗横梁以内部分净高≥2.10m时，计算全部建筑面积; 当凸窗横梁以内部分净高＜2.10m时，不计算建筑面积; 对下反梁外侧另有结构横梁的窗，当凸窗窗台高度≥0.30m或凸窗横梁以内部分净高＜2.10m时，不计算建筑面积。当凸窗窗台高度＜0.30m且凸窗横梁以内部分净高≥2.10m时，按落地窗计算建筑面积。（3）阳台内的凸窗或花池，当凸窗不计算建筑面积时，所占用的阳台或花池空间，应计入阳台建筑面积；当凸窗计算建筑面积时，其凸窗所占用阳台的部分，不计算建筑面积。 详见图4.2.5-3详见图4.2.5-3。

三、房地产测绘的作用

1、 房地产的测绘成果是房产的拥有人最原始最直接的法律证据体现，按着国家有关部门制定的测绘技术标准和房屋及其他有关数据资料，为开发企业和业主销售，核算提供数据方面最有效的依据和信息。

2、房地产测绘还可以为我国城市建设在布局中起到重要作用。对住房制度的法律化、司法办案中产权的认定合理税收等。相关部门提供合法数据和依据，这些数据和信息都将是赋予法律地位的。房地产测绘包括房地产的基础测绘和房地的产项目测绘两种。是对房地产平面测量，房地产调查，房屋方位、位置诸要素的准确测量，以及房产图的绘制，建筑面积的测算，变更测量，同时还包括所有权的年限及有关部门的检查和验收结果等等。房产基础测绘是在一个城市的较大区域内，进行大范围的建立一个整体房地产平面控制网络，测绘出房产的最基础、最准确、最有效的图纸，绘制出房产分幅平面图纸，把房地产的信息有比例的记录下来，为社会提供便捷的服务。

结语

基于计算机处理等现代技术而建立的房地产测量信息处理系统是一项极为复杂的系统工程,在生产实践中,深人分析和研究房地产测绘的计算、作用,对于提高房地产测绘技术水平、促进我国房地产健康持续发展均具有重要的意义。

参考文献：