装配式建筑调查报告范文

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装配式建筑调查报告

篇1

由于生产力的发展和人民生活水平的不断提高,高层建筑和大型公共建筑如雨后春笋般拔地而起,与之相适应建筑消防对消防系统要求越来越高,系统越来越复杂并且自动化进程越来越快。一个建筑项目尤其是大型项目,消防系统比较多,一般包括火灾自动报警系统及消防联动系统、消防给水灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统、防火卷帘和电动防火门系统、应急照明和疏散指示系统等;涵盖的专业也比较多,有给排水、电气及自动化(楼宇自动化)、通风空调等;承担施工、调试及检测任务的配合单位也不少,通常涉及总包单位、相关专业工分包单位、设备供应单位及系统第三方检测单位。因而,消防系统的施工、调试与检测显得尤为重要,否则达不到设计及规范要求,同时也不能达到政府行政管理部门对消防工程的越来越严格验收要求。由于建筑市场近年来施工队伍随工程规模扩展,部分施工及管理人员对消防工程对规范的掌握不深刻,对施工质量的控制和管理不严格,施工、调试和检测要求及内容不甚了解,对验收的程序不清楚,本文对消防系统施工、调试、检测与验收的有关内容进行简要汇总,旨在让同仁们对建筑消防系统施工、调试、检测与验收过程有一个清晰的了解并给予指导与参考。

二消防系统的施工及调试

1 消防系统的施工。为了保证施工质量符合设计图纸及国家标准规范的要求,施工承包单位具备符合质量管理要求的质量体系外,还必须认真做好以下工作:

A设计施工图纸会审。施工图在消防行政主管部门及施工图审查单位审查,技术文件齐全的基础上进行。图纸会审是保证施工质量符合设计要求和规范化要求的前提条件,必须认真仔细。图纸问题通常反映不少的设计遗漏及对规范的理解不正确以及现场安装调试的问题,这里不列举,希望大家在认真理解规范的基础上在工作中积累这方面的经验。

B有针对性地编制工程施工组织设计或施工方案,做到能有效地指导施工,切实可行。施工组织设计或施工方案必须经项目技术负责人审核签字,施工组织设计方案经建设单位、监理单位批准。

C 施工前要进行技术、质量、安全交底,保证施工管理人员及作业人员对施工工艺及要求有一个很透切的了解。消防的安装内容通常有:消防报警控制室设备安装、探测器及控制模块安装(多种)、电动阀防火安装、排烟口送风口安装、电动防火门安装、挡烟垂壁的安装、还有灭火设备的安装(水灭火设备及气体灭火设备)、消防广播消防电话的安装等,这些安装施工工艺施工管理工作人员应该一一交底。

D 洽商安排与土建及其它工种的配合条件,消防工程的施工应按规定的程序进行,并与土建及其他专业工种相互配合;与消防系统有关的土建工程施工完毕后,应由建设、监理、设计、总承包及施工单位共同会检。会检的组织宜由建设、监理或总承包单位负责。

E 施工过程的检查与验收。施工过程中必须注意消防工程所使用材料的见证取样送检,及时做好隐蔽工程验收和分部分项工程质量检验评定工作,落实“三检”制度,合格后经监理工程师验收及认可签证。

2 消防系统的调试和试运行。消防系统调试包括单系统调试(含单机调试)和联动调试。

A 消火栓系统的调试。消火栓系统在所属系统内单机调试完成后,进行系统调试。系统调试的步骤:

消火栓系统调试最重要的是消防水泵的调试,必须按规范要求对主泵及备用泵故障自动切换及主泵、备用泵手、自动启泵(消防控制及现场启停泵)等功能的调试。

B 自动喷水灭火系统的调试。在所属系统内单机调试完成后,进行系统调试。系统调试的步骤为:

喷淋泵系统调试最重要的是消防水泵的调试,必须按规范要求对主泵及备用泵故障自动切换及主泵、备用泵手、自动启泵(消防控制及现场启停泵)等功能的调试。

C 防排烟系统的调试。在所属系统内单机调试完成后,进行系统调试。防排烟系统调试分为机械正压送风系统调试和机械排烟系统的调试。机械正压送风系统的调试主要是正压送风机的启停是否正常及设计正压部位余压值的测定值是否符合设计要求。排烟系统的调试主要是进行排烟风机的调试和排烟口风速的测量。排烟风机的调试主要是进行了风机的手动启停试验和远距离启停试验。

D 防火卷帘的调试。防火卷帘的调试分三部分1机械部分的调试(限位装置、手动速降装置和手动提升装置),2电动部分调试(现场手动启停按钮升、降、停试验)3自动功能调试(在联动调试中进行),防火卷帘的施工安装调试通常由生产厂家进行,施工承包单位配合。

E 火灾自动报警系统及联动系统的调试。可分为二部分:1自动报警系统自身器件连接、登录、联动关系的编制及输入, 2是模拟火灾信号检查各系统是否按编制好的逻辑关系执行。这一调试过程至关重要,是系统能否符合设计及规范要求的关键工作,也是系统安装调试的重点与难点,主要高度检查报警器的自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能、电源自动转换和备用电源的自动充电功能、备手电源的欠压和过压报警功能,同时检验系统的联动逻辑是否能按设计要求的控制要求进行联动,必须有产品生产厂家、关联专业施工安装单位、设计单位的大力配合,还要得到监理单位的认可。

消防系统完成后,按规范要求将系统投入试运行120小时,检验系统的安全可靠性。

D 消防系统的检测及出具检测报告

三消防工程的检测

(一) 机构及检测依据

按《中华人民共和国消防法》,省人大颁布的《广东省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》(2010年10月1日正式实施)二十七条、十八条明确规定,消防工程施工完成后应委托第三方检测机构进行检测并出具工程合格的检测报告才能申请消防工程验收,消防设施检测单位从事检测业务,必须依法经省公安消防部门行政许可获得资质,并接受公安机关消防机构的监督管理。

检测依据:《建筑消防设施检测技术规程》GA503-2004、《建筑工程消防评定规则》GA836-2009、《建筑设计防火规范》、《高层民用设计防火规范》以及相关国家标准规范等26种。

第三方消防设施检测单位通常依照上述依据按系统将消防工程划分为以下几个单项系统进行检测,包括:火灾自动报警系统、消防给水灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统、防火卷帘和电动防火门系统、应急照明和疏散指示系统等。按评定规则将各检测项目分为A、B、C三类项目,单系统判定时,当A类项的合格率为100%,B类项的合格率不小于90%,C类项的合格率不小于70%,则单系统判定为合格;整体工程判定时,当整体工程所有A类项合格率为100%,所有B类项合格率不小于90%,所有C类项的合格率不小于70%,且整体工程中火灾自动报警系统、消防给水灭火系统、气体灭火系统的单项B类项目合格率均不小于90%,则整体工程判定为合格。也就是说,A类项目绝对不允许出现不合格,否则工程无法通过检测,因此在施工中必须注意区分A类项。尽管B、C类项目允许出现一定数量的不合格,但它们是工程质量含金量的重要体现,施工中应尽量避免不合格。

(二)消防检测须提供的相关资料

A. 公共部分

1) 当地消防主管部门签署的建筑消防审核意见与设计变更通知单。

2) 技术档案(隐蔽工程检查验收记录、电气绝缘电阻测试记录、接地电阻测试记录、系统调试记录、系统联动试验记录、系统试压、冲洗记录、系统竣工表等等)

3) 系统设计说明

B. 火灾自动报警系统

1. 系统竣工图

2. 调试报告

3. 报警主机与火灾探测器、手动报警按钮的型式检验报告

4. 线路穿用非金属管的合格证及型式检验报告

5. 联动控制柜控制设备的相关联动逻辑关系

C. 消防给水灭火系统

1. 系统竣工图(消火检系统及自动喷淋系统)

2. 消防水池容积图或建设单位出具的水池容积证明(盖章)

3. 气压给水装置产品使用说明书与型式检验报告

4. 湿式报警阀安装使用说明书与型式检验报告

5. 管道及附件喷头合格证与型式检验报告

D. 气体灭火系统

1. 系统竣工图

2. 贮存容积、容器阀、选择阀、单向阀、集流管、喷嘴和阀驱动装置的型式检验报告与出厂合格证

3. 管道及其附件的出厂合格证

E. 防火卷帘门、电动防火门系统

门体与防火卷帘门控制箱的型式检验报告及出厂合格证

F. 防排烟系统

1. 系统竣工图

2. 风机与风口的出厂合格证排烟管道材料型式检验报告与出厂合格证

3. 防火阀的型式检验报告与出厂合格证

G. 应急照明与疏散指示系统

1. 应急照明与疏散指示灯的型式检验报告与出厂证明

2. 系统竣工图

四消防工程的验收

(一)消防工程的验收组织程序

A建筑工程消防验收由建设单位组织,设计、施工、监理、检测、设施调试等单位相关人员参加;

B建筑工程消防验收按照资料审查、现场核查和功能测试、综合评定的方式进行;

C建筑工程消防验收现场核查和功能测试应当按照现行国家工程建设消防技术标准和消防设计许可文件,对建筑防火、消防设施等外观质量进行现场检查,通过专业仪器设备对涉及距离、宽度、长度、面积和时间等可测量的指标进行现场测量,对消防设施的功能进行现场测试;

D实施建筑工程现场核查和功能测试前,应当听取各分项工程竣工验收情况汇报,随机确定抽查楼层(防火分区)及部位,楼层(防火分区)及部位应当具有代表性,现场核查以楼层(防火分区) 及部位为单位,就相关验收项目逐项进行检查并记录核查情况;

E当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时,可请当地公安机关消防机构或工程质量监督机构协调处理;

F 工程验收合格后,应当形成《建筑工程消防验收质量报告》,各参加人员应当签字确认;

G向公安机关消防机构申请建筑工程消防验收

(二)验收参加人员

A建设单位项目负责人、技术负责人;

B设计单位项目负责人、各专业设计负责人;

C土建、消防设施、装修施工单位项目经理、技术负责人;

D监理单位项目总监理工程师、分项监理工程师;

E设施检测单位项目检测负责人;

F自动消防设施安装调试单位技术负责人

(三)建筑工程消防验收应当具备下列资料

A建筑工程施工及验收相关记录及隐蔽工程施工记录;

B建筑工程所使用的消防产品质量合格证明文件;

C有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证;

D消防设施、电气防火技术检测合格证明文件;

E施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件;

F其它有关材料。

五结束语

篇2

关键词:建筑 ;节能施工 ;质量控制 ;有效措施

中图分类号:O213文献标识码: A

一、建筑节能工程一般要求

1.建筑施工单位须具备相应的资质,施工现场应建立、健全相应的质量管理体系、施工质量控制和检验制度,并具有相应的施工技术标准。

2.图纸须符合建筑节能要求,设计变更不得降低建筑节能效果。当设计变更影响建筑节能效果时,须经原施工图纸设计审查机构审查,在实施前办理设计变更手续,并获得监理或建设单位的确认。建筑节能工程应按照审查合格的设计文件和审查批准的施工方案施工。

3.节能保温工程应选用经过技术鉴定并推广应用的建筑节能技术和产品以及其他性能可靠的建筑材料和产品,严禁采用明令淘汰的建筑材料和产品。

4.建筑节能材料和设备等进场验收时,要进行外观检查、质量证明文件核查和进场材料抽样复验(见证取样送检),复验项目应按《建筑节能工程施工质量验收规范》的要求进行。

5.建筑节能工程应单独组卷。建筑节能分项工程和检验批的验收应单独填写验收记录。建筑节能分部工程质量验收合格的条件是:

(1)分项工程全部合格质量控制资料完整;

(2)外墙节能构造现场实体检验结果符合设计要求;

(3)严冬、寒冷和夏热冬冷地区的外窗气密性现场实体检测结果合格;

(4)建筑设备工程系统节能监测结果合格。

(5)单位工程验收应在建筑节能分部工程验收合格后进行。节能保温施工质量验收不合格的居住建筑工程不得进行竣工验收、不得交付使用。

二、建筑节能施工质量控制的有效措施

1.施工前准备控制要点

对节能工程施工图设计文件审查并备案。涉及节能效果的设计变更应重新报审,并经建设、监理单位确认。审批节能工程施工专项方案及节能监理规划和实施细则。节能专业施工人员应进行岗前培训及技术交底。建设、设计、施工(含分包)、监理等各方责任主体应做节能示范样板并共同确认。

2.规范各责任主体质量行为

节能工程质量是工程建设各责任主体共同活动的结果,建设单位、勘察设计单位、施工单位、监理单位及质量检测机构的质量行为直接影响工程质量,必须严格规范各单位的质量行为,尤其是建设单位,有选择勘察、设计、施工单位的权力,在整个建设活动中属于主导地位,如果建设单位提出不合理要求,客观上处于从属地位的其他责任主体单位往往选择服从而放弃了原则。因此,建设单位为第一责任者。为确保节能工程整体质量,应规范参建单位的质量行为:

(1)各级工程建设主管部门应加强对建设单位的监督管理。

(2)积极实施工程质量保险制度。

(3)进一步明确建设单位的民事责任、行政责任和刑事责任。

(4)建立勘察设计保险制度,加强设计单位在施工过程中质量责任,参加关键部位的检查验收。

(5)施工单位和监理单位要人员到位且严格执行强制性标准,规范施工准备,质量管理、质量检查、质量验收等各环节的控制要点,严格按图纸施工,按规定进行检查评定和验收,确保节能工程质量。

3.控制好材料、器材和设备质量

建筑节能材料、器材和设备的性能应符合设计文件要求,应有合格证、说明书、型式检验报告、定型产品和成套技术应用型式检验报告、进场验收记录。节能材料、器具和设备均应实行见证取样检测。对建筑节能材料质量产生质疑时,应对建筑节能材料按一定比例委托具有相应资质的检测单位进行检测。

4.节能工程实体质量控制要点

根据建筑节能分项工程划分和规范要求,加强对建筑节能工程实体质量的现场抽查和资料核查,主要内容包括:墙体保温隔热材料的厚度、保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接质量,保温板材与基层的粘结强度现场拉拔试验报告,保温浆料分层施工的粘结质量,锚固件数量、位置、锚固深度、拉拔力试验报告及后置锚固件锚固力现场拉拔试验报告,外墙热桥部位保温措施;幕墙和门窗玻璃品种、规格和金属型材隔断热桥措施、遮阳措施和安装质量以及非透明幕墙保温层种类、厚度、隔汽排水构造等保温措施;屋面保温层厚度和铺设质量;需保温的地面保温层构造形式、厚度和外观质量;给排水及采暖系统的设备配置和安装质量;通风与空调节能工程中的送、排风系统及空调风系统、空调水系统的制式,各种设备、自控阀门与仪表的安装,空调系统的分室(区)温度调节功能及相应的计量功能,空调系统试运转和调试记录;配电与照明节能工程见证取样送检记录,低压配电系统选择的电缆(电线)截面、电阻值;监测与控制节能工程;通风与空调监测控制系统的控制功能及故障报警功能等。

5.施工检查中质量问题处理

检查发现违反规范规程的一般问题,应督促责任单位落实整改。检查时发现违反规范规程中“强制性条文”的、没有进行施工图设计文件审查的、不按审查合格的设计文件施工的、没有进行建筑节能专项备案的、建筑节能设计变更未进行复审和备案的、没有建筑节能专项施工方案的、没有做建筑节能工程施工示范样板的,应当下达《责令暂停施工通知书》,经整改复查合格后,方可复工。

6.节能分部工程质量验收

(1)建筑节能工程验收应满足以下条件:施工单位出具了建筑节能分部工程质量验收报告,建筑围护结构的外墙节能构造实体检验,严寒、寒冷和夏热冬冷地区的外窗气密性现场实体检测,采暖、通风与空调、照明系统检测资料等合格证明文件,施工过程中发现的质量问题整改报告等;重点部位隐蔽验收记录和相关图像资料及验收记录齐全且符合要求;设计单位出具了建筑节能工程质量评估报告;监理单位出具了节能工程质量评估报告。

(2)节能工程质量验收:对节能工程实体质量进行抽测,对节能工程建设强制性标准执行情况进行评价;对节能分项、分部工程质量进行验收并形成记录,出具节能工程验收报告。

总之,能源是发展国民经济的基础,而建筑节能也越来越被国家重视,最近几年,国家相继颁发了一系列建筑节能标准来规范建筑节能市场。影响建筑能耗的因素很多,除了建筑设计要符合国家的节能标准外,施工中严格按照要求控制节能工程质量也是非常重要的。在建筑节能跨越式大发展的条件下,我国的居住建筑墙体节能应以外墙外保温作为主要技术,发展高效、经济的保温材料和先进的构造技术已成为我国居住建筑的墙体节能的当务之急,只有采取强化节能的措施和提高效能的政策,才能形成能源可持续发展的新机制。

参考文献:

[1] 高亚飞. 建筑节能工程管理现状分析与探讨[J]. 陕西建筑, 2011,(09) .

篇3

为了加强城乡规划管理,规范建设工程竣工规划核实内容,根据《中华人民共和国城乡规划法》和有关法律、法规的规定,结合工作实际,制定本细则,自下发之日起执行。

一、核实申请材料:

1、申请竣工规划核实建设用地批准文件(土地出让合同(或划拨决定书)和《国有土地使用证》及相关附件、附图)。

2、建设工程规划许可证及附图。

3、建设工程规划总平面图。

4、建设工程设计方案。

5、竣工测绘成果。

6、城配费的缴纳情况。

7、法律、法规和规划许可规定的其他内容。

二、核实内容

(一)竣工测量报告的核实:

1、工程竣工测量图的测绘单位是否具备相应资质;

2、工程竣工测量图是否真实、准确地反映工程竣工情况;

3、工程竣工测量图报告及附图的质量是否满足技术规范要求;

4、竣工测绘的建筑面积是否按规范要求计算;

5、其他法律、法规及规定要求的内容。

(二)规划条件核实:

1、总平面布局:建设用地的性质、位置、界限、面积符合规划许可文件的规定,监督检查该建筑工程的建(构)筑物使用性质、基底面积、坐标、平面形式、建筑密度、建筑间距、容积率、绿地率、停车泊位、管线走向及管位、出入口布置与周围建(构)筑物等的平面关系等是否符合批准的设计图件(包括总平面图和批准变更的图纸)。

2、空间布局:监督检查该建设工程的地下设施与地面设施的关系、层数、建筑高度、与周围建(构)筑物等的空间关系等是否符合批准的设计图件(包括总平面图和批准变更的图纸)。

3、建筑造型:监督检查该建筑物或构筑物的建筑造型形式(立面)、风格、色彩、体量、建筑外墙的装饰材料,与周围环境的协调等是否符合批准的设计图件(包括总平面图和批准变更的图纸)。

4、工程标准与质量:监督检查该建设工程有关技术经济指标、建设标准是否符合规划设计要求,如医院的床位数、停车场的车位数等是否符合城市规划设计要求。

5、室外设施:监督检查室外工程设施,如道路、踏步、绿化、花台、围墙、大门、停车场、雕塑、水池等是否按照规划要求施工的,并检查其所有施工用的临时建筑是否按规定的期限拆除,并清理现场。

6、配套和服务设施:道路、踏步、围墙、大门、停车场、基地高程等;公厕、垃圾站、各种管线等;7、其他相关内容

三、竣工规划核实方法

(一)内业核实

1、根据竣工测量报告与规划许可证规定内容进行核实,主要以下几个方面:①核实建设用地界线、位置、红线范围、面积;②核实建筑面积、层数、高度、功能;③核实规划用地范围内建构筑物退让、停车场及交通出入口、地下室边界、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位、基础设施及公共配套设施等。

2、按照相关规范、规定,出具竣工面积核实表。

3、核实测绘报告的内容是否满足竣工规划核实要求及规划三维信息系统入库要求。

(二)外业核实

1、核实测绘成果精度、各项内容的真实性。

2、建设用地内和代征用地范围内(含临时用地内临时建(构)筑物)应当拆除、清理的建筑物、构筑物和设施是否按规定拆除、清理。

3、是否有违法建筑。

4、建筑层数、层高、功能划分是否满足要求。

5、建筑外立面造型、外装材料、外装色彩、外装厚度是否满足要求。

篇4

关键词:建筑节能;施工技术;质量验收

中图分类号:TE08文献标识码: A 文章编号:

引言:

由于我国经济的快速发展和社会的全面进步,使得建筑行业取得了跨越式发展,但是这也给我国的能源消耗带来了压力。基于低碳经济和环保理念的提出,在建筑工程中发展节能施工技术和工艺,有利于提高人们的生活质量和增强环境保护意识,同时也会加速经济的循环发展。

1、建筑节能工程施工技术

1.1保温墙体饰面砖施工技术

(1)弹控制线

根据建筑立面设计和外墙外保温技术要求,在墙面弹出外门窗水平、垂直控制线及伸缩线、装饰缝线等。

(2)粘贴方式有点框法和条粘法

点框法适用于平整度小于8mm(2m范围内)的墙面,对于平整度大于8mm(2m范围内)的墙面,应采用1:2.5水泥砂浆找平,如不找平会导致粘结砂浆用量增加。当设计要求外饰面为面砖时,选用密度不小于20kg/m3、导热系数不大于0.041W/m•K的聚苯板,粘结面积不小于50%。,条粘法适用于平整度较好的墙面。

(3)弹线分格:待抗裂层灰六至七成干时,按图纸要求进行分段、分格弹线,同时进行面砖贴标准点工作,以控制面砖出墙尺寸及垂直、平整。

(4)排砖:根据大样图及墙面尺寸进行横竖排砖,以保证面砖缝隙均匀符合设计要求;注意大面和通天墙垛排整砖,以及在同一墙面上的横竖排列,均不得有一行以上的非整砖。面砖的立缝必须上下通线,并要注意一致和对称。

(5)贴面砖:在每一分块内的面砖,均为自下向上镶贴。从最下一层砖下皮的位置线先稳好靠尺,以此托住第一皮面砖。从面砖外皮上口拉水平通线,作为镶贴标准。在面砖背面采用粘接胶泥镶贴,厚度不超过3mm,贴上墙后用灰铲柄轻轻敲打,使之附线,再用钢片开刀调整竖缝,并用小杠通过标准点调整平面垂直度。所有竖向阳角面砖必须采用磨切45°角碰头镶贴;窗口处面砖立面压塑钢窗框在5~10mm之间。

(6)面砖勾缝:用相应颜色勾缝剂,先勾水平缝再勾竖缝,勾好后要求凹进面砖外表面2-3mm,采用擦缝做法。面砖缝勾完后及时用布或棉丝将墙面擦干净,并用清水冲洗。

1.2门窗、透明幕墙及遮阳系统施工

1.2.1门窗及透明幕墙节能施工

透明围护结构的保温隔热,除提高玻璃和框扇本身的热工性能和保证中空玻璃的密闭性之外,还与玻璃和边框接缝,以及框扇搭接缝的严密程度有密切的关系,只有各部分接缝足够严密,才能保证尽量减少空气的渗透,而空气渗透是能量损失的重要途径之一。施工中提高气密性一般是采用各种密封条或密封胶来解决。各种门窗的密封胶条种类繁多,应与型窗的设计合理结合,最理想是设计型窗或幕墙时,同时设计配套的密封条,必要时需多道密封,而且必须选用弹性好,耐老化的材料,一般以三元乙丙和氯丁橡胶为宜,劣质的密封条将过早老化失效,会给用户带来极大的不便和经济上的损失。玻璃的镶嵌除采用密封压条外,往往采用玻璃胶或两者相结合使用。提高门窗及幕墙结构与围护结构的一体化节能技术水平,改善墙体总体节能效果。

1.2.2重视建筑遮阳系统的设计与施工

在设计遮阳时应根据地区的气候特点和房间的使用要求以及窗口所在朝向,把遮阳做成永久性或临时性的遮阳装置。永久性的即是在窗口设置各种形式的遮阳板;临时性的即是在窗口设置轻便的布帘、各种金属或塑料百叶等。在永久性遮阳设施中,按其构件能否活动或拆卸,又可分为固定式或活动式两种。活动式的遮阳可视一年中季节的变化、一天中时间的变化和天空的阴暗情况,任意调节遮阳板的角度。在寒冷季节,为了避免遮挡阳光,争取日照,这种遮阳设施灵活性大,还可以拆除。遮阳措施也可以采用各种热反射玻璃如镀膜玻璃、阳光控制膜、低发射率膜玻璃等,因此近年来在国内外建筑中普遍采用。

1.3屋面节能施工技术

1.3.1施工做法

屋面具体做法分为两种:(1)上人屋面做法:8~10厚浅色地砖,聚合物水泥砂浆勾缝;20厚聚合物水泥砂浆铺贴,设分隔缝@3000~6000为半缝,内嵌耐侯防水胶;46厚C20细石砼刚性防水层(参适量减水剂加纤维),内配Φ6@200双向钢筋,分隔缝3000*6000,缝宽10缝内嵌油膏封闭;15厚1:2水泥砂浆保护层;无纺布一层;挤塑型聚苯乙烯保温隔热板保温层30厚;1~1.2mm厚高分子防水卷材;20厚1:2水泥砂浆找平层;C30陶粒砼找坡,最薄处30;原有钢筋混凝土屋面板。(2)不上人屋面做法:20厚聚合物水泥砂浆铺贴,设分隔缝@3000~6000为半缝,内嵌耐侯防水胶;46厚C20细石砼刚性防水层(参适量减水剂加纤维),内配Φ6@200双向钢筋,分隔缝3000*6000,缝宽10缝内嵌油膏封闭;15厚1:2水泥砂浆保护层;无纺布一层挤;塑型聚苯乙烯保温隔热板保温层30厚;1~1.2mm厚高分子防水卷材;20厚1:2水泥砂浆找平层;C30陶粒砼找坡,最薄处30;原有钢筋混凝土屋面板。

1.3.2施工流程

上人屋面:水泥陶粒找坡层水泥砂浆找平层高分子防水卷材挤塑型聚苯板保温层水泥砂浆保护层;非上人屋面:水泥陶粒找坡层水泥砂浆找平层高分子防水卷材挤塑型聚苯板保温层水泥砂浆保护层。

1.4地面节能施工工艺

检验水泥、砂子、发泡剂质量配合比试验技术交底准备机具设备基底清理找标高搅拌、浇筑混凝土找平、压光养护检查验收。

(1)基底处理:把基底垃圾清理干净,并在浇筑混凝土前要洒水湿润。

(2)找标高:根据水平标准线和设计厚度,在四周墙、柱子上弹出面层的上平标高控制线。

(3)混凝土搅拌:混凝土的配合比应根据设计要求通过试验确定。投料必须严格过磅,精确控制配合比,每盘投料顺序为水泥砂子发泡剂水。

(4)按规定留设试块。

(5)铺设:铺设前应将基底湿润,并在基底上刷一道素水泥浆或界面结合剂,将搅拌均匀的混凝土,从房间内退着往外铺设,在振捣或滚压时低洼处应用混凝土补平。

(6)找平、压光:当面层灰面吸水后,用木抹子用力搓打、抹平。

第一遍抹压:用铁抹子轻轻抹压一遍直到出浆为止。

第二遍抹压:当面层砂浆初凝后,用铁抹子把凹坑、砂眼填实抹平,注意不得漏压。

第三遍抹压:当面层砂浆终凝前,用铁抹子用力抹压,把所有抹纹压平压光,达到面层表面密实光洁。

2、建筑节能工程的质量验收

2.1屋面节能工程

2.1.1主控项目

包括:屋面的保温隔热材料的导热密度、强度和压缩强度等要严格符合相关施工要求。验收方法:验证材料的技术性能报告是否合格、是否有进场验收记录。铺设基层应干燥、干净,材料的含水率不超过设计规定;铺抹找平层时,可在松散保温层上铺一层隔水物,导致强度降低,为了防止岩浆缺水;防水层施工在平层保温层施工完成后;松散材料保温层应采取分层铺设的方式,并适当的压实;恶劣天气条件下不得铺设松散保温层。

2.1.2一般项目①屋面金属板保温夹芯板要注意表面整洁、连接处严密、铺装牢固。②在保温隔热层表面要保护层,有受潮的作用,但其要符合施工要求。③注意天窗的坡度相关技术,封闭严密。采取观察法验收。

2.2地面节能工程验收

2.2.1主控项目

①地面节能工程的施工质量要达到如下具体指标:建筑板下的保温浆料层要分层施工,缝隙之间严密性好,安装坚固。验收方法:采用观察法检测。②使地面基层平整性好,要达到保温层施工工艺的要求。验收方法:看设计是否达标。③使用在地面节能工程的隔热和保温建筑材料,要注意其厚度、密度、压缩强度及导热系数等达到有关设计标准和施工标准的要求。验收方法:检查材料的技术性能报告是否真实有效、其产品合格证和复验报告指数。

2.2.2一般项目

针对地面辐射供暖工程的地面的隔热层要达到相关施工要求。验收方法:检验标准和设计标准。

2.3墙体节能工程验收

主控项目:墙体节能工程各层构造达到具体设计标准。验收方法:观察法。冷热地区的墙体节能材料要达到施工要求。验收方法:阅读检查试验报告。使用在墙体节能工程上的粘结材料和保温材料达到检测标准。验收方法:看复验报告。采用保温砌块砌筑的墙体,注意其材料砌筑砂浆的强度等级要达到施工要求,外墙面砖质量验收规范。

(1)主控项目

①饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求;检验方法:观察、检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告;②饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定;检验方法:检查产品合格证书、复验报告和隐蔽工程验收记录;③饰面砖粘贴必须牢固;检验方法:检查样板件粘结强度检测报告和施工记录;④满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。检验方法:观察、用小锤轻击检查。

(2)一般项目

①饰面砖表面应平整洁净色泽一致无裂痕和缺损;检验方法:观察;②阴阳角处搭接方式非整砖使用部位应符合设计要求;检验方法:观察;③墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合、边缘应整齐、墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致;检验方法:观察、尺量检查;④饰面砖接缝应平直、光滑、填嵌应连续、密实、宽度和深度应符合设计要求。检验方法:观察尺量检查;⑤有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线(槽)应顺直、流水坡向应正确、坡度应符合设计要求。

2.4门窗节能工程验收

2.4.1主控项目

①安装中空玻璃时,要注意其密封性能和中空层的厚度达到设计标准和设计要求。验收方法:了解相关的产品说明书。②建筑门窗采用的玻璃遮阳指数、传热指数、品种等达到设计的要求,前提是正确安装。验收方法:阅读技术性能报告和施工记录。③安装采用特种门时,节能要达到标准要求。验收方法:观察检查设计文件。④温度偏低的地区安装外门,要注意保温和采取密封等技能措施。验收方法:观察检查法。

2.4.2一般项目

①外窗遮阳设施的角度和位置调节起来是便利的。验收方法:用尺测量然后观察。②门窗扇和玻璃密封条要安装在正确的位置上,注意牢固的密封,且其物理性能达到标准。验收方法:观察和打开密封条检查,阅读其产品合格证和技术性能报告。

3、结束语

在房屋建筑施工过程中要想到环保问题,采用先进的建筑节能施工技术,大力提倡可再生能源和新能源的利用,优先采用节能材料和节能新技术,实现以最少的能源消耗获取最佳的经济效益和社会效益。因此,作为相关学者有责任有义务要求完善建筑节能的相关技术。

参考文献:

[1]翟天德.工民建中新型节能技术的研究与应用[J].黑龙江科技信息.2010

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关键词:机电设备安装;管理要点;技术要点

中图分类号:TH-39 文献标识码:A 文章编号:

一、前 言

机电安装工程是建筑工程的重要组成部分,涵盖了工业、民用、公用工程中的各类设备、电气、给排水、采暖,通风、消防、通信及自动化控制系统的安装。机电安装工程的施工活动覆盖设备采购、安装、调试,试运行、竣工验收等各个阶段,最终是以满足建筑物的使用功能为目标。本文主要对机电设备安装管理及调试技术要点进行探析,以供大家参考。

二、机电设备安装管理工作要点

(1)深刻领会设计文件。管理工程师必须深刻领会设计文件、图纸的设计意图,这是管理预先控制的一项重要工作。只有熟悉图纸,了解工程特点、工程关键部位的安装方法、施工要求,掌握对重要材料、构配件和设备的要求,才能督促安装单位按图保质保量施工。

(2)高度重视图纸会审。工程质量主要取决于设计质量、材料设备的质量和施工质量。所以图纸会审是保证工程质量的重要环节。安装工程管理工程师除应熟悉和掌握国家规范、强制性规定外,还应熟悉地方法规和规范。要想能指出施工图的不规范之处,就要求管理工程师对设计、施工过程中的强制性规定非常熟悉。由于审图时,是各专业分开审查,不易综合考虑,所以在施工前的最后一关——图纸交底、会审,一定要把问题发现,请设计部门修改。必要时请原审图部门重新审核。

(3)施工过程中加强巡查、平行检查。实际工作中,由于安装工程的特殊性,一个单位工程中,安装管理人员的工作量要比土建管理少很多,而且还有时段性。因此,往往是一个安装管理工程师同时管理几个单位工程,在现场巡查的时间相对较少,这就容易造成对工程情况了解不及时,不详细的后果事前控制的工作做不到位。因此,安装管理工程师要经常到现场多看,多了解工程的进展、计划,对重点部位、重点工序、重要材料进场等严格把关,并要求施工单位加强对工人的技术交底,及时发现问题,解决问题,减少不必要的浪费、返工,确保工程质量符合要求。

三、机电设备安装技术工作要点

机电设备(安装前通常为解体装运状态)的安装一般包括:安装基座施工、安装前的准备(设备基础检验、设备开箱与检查、设备图纸的核对)、设备安装等几个过程。

(1)安装基座施工要点。在进行基座施工放线前,必须根据图纸的要求,合理确定设备安装位置及合理布局、配套机械及运输车辆通道、上料台、堆料场等,必要时予以修整。一般机电设备组合件较多,要想顺利组装并保持安装后工作性能稳定,在测量放线、预制或砌筑基座前期阶段,须严格按技术规范进行施工。

(2)安装之前的准备。设备安装之前应再一次根据图纸对其进行外观质量检查。还有,就是对一些散装的零部件要进行安装前的清洗。(因为设备出厂时,有的是整体,有的是拆成部件或零件的方式装运到现场。拆成部件或零件运来时,其加工面上所涂的是防锈油漆或干油,必须清洗干净后再进行装配。)检查设备上的各种螺栓、螺母有无松动;焊接件焊缝处有无裂纹、气孔等缺陷;燃油、油及水、气的管道接头是否牢固,有无泄漏;电路布线是否整齐,绝缘性能如何;所有旋转、往复运动部位的安全保障机件的有效、齐全程度等等。此外,还要进一步查看安装所需的小型机具、附属材料的准备情况。

(3)设备安装要点。安装过程中,应随时对所装设备主机各总成、部件及附属设备核对图纸,并再次做外观质量检查。安装现场要由专业技术人员负责指挥。高空作业安装或吊装笨重装置时,必须采取相应安全防范措施、高空作业要系安全带,安装人员要全部佩带安全帽,必要时,做好消防措施。安装工作要按顺序进行,否则,不仅相互难以就位、连接,而且吊装机具也无法摆放。安装要分工协作,如:机械部分由机械人员负责安装,电气部分由电气人员负责连接。安装后,应对设备安装的完整性、合理性、安全性等进行检查。

四、调试技术要点

(1)调试过程。机电设备在出厂时一般无法进行总装和负荷试验,即使是使用过的设备,由于拆卸、搬运及再次安装,难免改变原始安装状态,所以,对安装好的机电设备尽快进行调试就显得非常重要。应该认识到,不仅是解体装运的初次使用的大型筑路设备在安装后需进行调试,实际上所有新增、更新、自制、改造、大(中)修机械设备,在投入使用前,都必须进行调试。调试前,要再次检查和调整部分设备的工作参数(如:齿轮传动的齿间隙、滑动轴承的轴瓦间隙、联轴器的端面间隙和同轴度、传动皮带和传动链条的张紧度,设备底座的地脚螺栓是否上紧等等),检查该设备装配的完整性、合理性、安全性和渗漏痕迹等,以便调试工作安全、顺利进行。调试时,由专业技术人员负责和指挥,主要试验设备的工作质量、操作性能、可靠性能、经济性能等。考核时,应在施工现场分别进行空负荷和满负荷试验,以正确检验其性能是否满足图纸要求和达到工业化生产技术条件要求。调试过程中,参加调试的机械技术人员和随机操作人员须时时到位,以主动了解设备的现实技术状况、调试程序、操作控制方法等。现场必须有机械技术人员笔录调试过程。因为它是原始记录,是日后操作设备、撰写技术报告、解决遗留问题的重要依据。

(2)撰写安装调试技术报告。撰写安装调试技术报告是大型机电设备初次安装调试后进行技术、资产及财务验收的主要依据之一,是一项必须做好的工作。安装调试报告应以读者能再现其安装、调试过程,并得出与文中相符的结果为准。大型机电设备安装调试技术报告作为一种科技文件,其内容比较专深、具体,有关人员应意识到它的重要性。撰写时注意与论文的区别,应详略得当、主次分明,不要象流水帐一样,把某年某月做了些什么调试统统写入报告,使人不得要领。在安装调试技术报告的结尾,要向曾给安装调试工作以帮助、支持或指导的人及部门致以谢意。这种做法,实际上也是载明安装、调试过程中有关部门及人员所起作用、工作内容或成绩的一种方式。

五、机电安装工程的竣工验收及管理

机电安装工程项目按工程总承包合同范围和批准的设计文件规定全部内容已建成,由施工单位提出申请,建设单位组织施工单位、设计单位、监理单位共同验收。检验各分项工程是否达到设计要求、工业建设项目工程的设备能够生产合格产品;民用建设项目能够达到系统的功能正常使用,在检查验收合格后,由参与验收的单位共同签署验收单,办理移交手续。

(1)机电安装工程验收的依据。机电安装的竣工验收一般依据:可行性研究报告;施工图设计及设计变更通知书;设备说明书;国家现行的标准、规范;主管部门或业主有关审批、修改、调整的文件;工程总承包合同;建筑安装工程统计规定及主管部门关于工程竣工规定;涉及进口设备或是引进外资的工程应按照合同约定和世界银行的规定按时编制项目完成报告。

(2)机电安装工程验收标准。机电安装工程的验收标准:必须符合合同规定和实际文件要求,符合国家现行的施工验收规范,工程全部完成,无漏项,主要工艺设备、配套设施经联动负荷调试合格,形成生产使用的能力或功能;交工资料(包括:1.竣工图;2.修改设计的有关文件;3.重要焊接工作的焊接试验记录;4.隐蔽工程记录;5.试运转记录等等)齐全,达到归档要求;生产准备工作适应投产的需要,环境保护、劳动安全卫生、消防设施已按要求建成使用;少数非主要设备虽未按实际规定的内容全部建成,但不影响生产;设备试运转合格,使生产的产品质量和数量达到设计预期要求才能进行竣工验收。

篇6

关键词:房屋建筑;施工资料;收集和归档

中图分类号: TU7文献标识码: A

随着中国建筑业的高速发展,建设工程数据资料的收集和归档任务已成为建设过程中的一项重要任务。而高品质、专业的数据资料管理人员也是当代建筑行业、施工单位以及监理单位的急缺人才。建设工程项目管理中的房屋建筑和附属建筑设施的新建、扩建或改建是对其进行规划、设计、施工与竣工等技术工作与完成的实体工程体现。其建筑材料形式一定要符合国家有关法律、法规、质量验收标准与设计合同文件等规定。一个工程的建设从项目的立项、开始施工、施工过程以及到工程的竣工都是以工程技术资料作为基础依据的,这是一种自然形成的结果,是一个工程项目的建设质量的真实特写,使其更加具备系统性质下的齐全性与准确性。

一、房屋建筑施工资料的收集

1.1施工资料是以单位工程为组成单元。按专业不同分别进行整理收集。每个工程根据其使用功能和建设规模确定了相应的施工项目,每个专业都应按照专业产生相应的施工资料。每个工程至少应由土建、水暖、电气3个部分组成。根据形式的不同,还会产生更多的专业分部。我们通常把能形成独立使用功能的建筑物或构筑物称为单位工程。一个单位工程按专业划分可划分为以下几个分部:地基与基础结构分部、主体结构分部、建筑装修分部、建筑屋面分部、建筑电气分部、建筑给水、排水及采暖分部、智能建筑、通风与空调分部、电梯分部、建筑节能分部。

1.2分部工程可按专业性质、建筑部位划分。一个分部工程含有若干个子分部工程,例如建筑电分部可含室外电气、变配电室等子分部。又例如,地基与基础分部含无支护土方、有支护土方等子分部。子分部工程可按专业系统、材料种类等划分。一个子分部工程含有若干个分项工程,例如桩基含锚杆静压桩及静力压桩、预应力离心管桩等分项工程。又例如,送排风系统子分部中含有风管与配件制作等分项工程。分项工程可按工种、材料、工艺、设备类别划分。

1.3分项工程一般包含若干个检验批(如图1所示)。检验批是质量验收的最小单元,也是验收模式的基础单元,可按专业、按楼层、按变形缝等划分。例如,一个不设变形缝的1'1层砖混结构工程,对主体砖砌体的质量验收可分为一层、二层……n层检验批依次验收,即该工程主体砖砌体共含n个检验批。

1.4对于一个建筑工程,单位工程的施工资料可按施工管理资料、施工技术资料、施工进度及造价资料、施工物资资料、施工记录、施工试验记录及检测报告、施工质量验收记录、竣工验收资料收集。

1.4.1施工管理资料:在施工过程中管理方面的文件与记录,包含工程概况表、施工现场质量管理检查记录、企业资质证书及相关专业人员岗位证书、分包单位资质报审表、建设工程质量事故调查、勘查记录、建设工程质量事故报告书、施工检测计划、见证记录、见证试验检测汇总表、施工日志、监理工程师通知回复单等资料。

1.4.2施工技术资料在施工过程中起指导作用的施工技术性的文件与记录,包含工程技术文件报审表、施工组织设计及施工方案、危险性较大分部分项工程施工方案专家论证表、技术交底记录、图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录(技术核定单)等资料。

1.4.3施工进度及造价资料包括:工程开工报审表,工程复工报审表,施工进度计划报审表,施工进度计划、人、机、料动态表,工程延期申请表,工程款支付申请表,工程变更费用报审表,费用索赔申请表等资料。

1.4.4施工物资资料是建筑工程使用到的材料、设备的相关资料。包括:①材料出厂质量证明文件及相关检测报告。例如:钢材、水泥、砌块、防水材料、给水管、排水管、电线、电气设备等合格证及出厂检测报告,主要设备、器具的安装使用说明书,进口的主要材料、设备的商检证明文件,涉及消防、安全、卫生、环保、节能的材料,设备的检测报告或法定机构出具的有效证明文件。②进场检验记录如材料、构配件进场检验记录、设备开箱检验记录、设备及管道附件试验记录。③进场复试报告是由施工单位在现场取样送到检测单位进行检测,由检测单位出具的报告,包括砂、石、砖、水泥、钢筋、隔热保温、防腐材料、轻集料等试验报告,装修材料、安装材料的检测报告。

1.4.5施工记录是施工过程中对施工工艺及某个施工节点过程的记录。包括工程定位测量记录、楼层平面放线记录、楼层标高抄测记录、建筑物垂直度记录、标高观测记录、大体积混凝土养护测温记录、地基验槽记录、地下工程防水效果检查记录等相关资料。

1.4.6施工试验记录及检测报告包括:桩基检测报告、土工击实试验报告、回填土试验报告、钢筋焊接连接试验报告、砂浆抗压强度试验报告、混凝土抗压强度试验报告、室内环境检测报告及幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗透性能及平面内变形性能检测报告等。

1.4.7施工质量验收记录是施工各阶段的分部、子分部、分项、检验批的验收记录。

1.4.8竣工验收资料是工程完工后,对建筑工程进行验收阶段的相关记录,包括工程竣工报告、单位(子单位)工程竣工预验收报验表、单位(子单位)工程质量竣工验收记录、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位(子单位)工程观感质量检查记录、施工决算资料、施工资料移交书、房屋建筑工程质量保修书等资料。竣工图可分为建筑与结构、装饰装修、给排水与采暖、电气、智能建筑、通风与空调、室外工程等竣工图。

二、房屋建筑施工资料归档整理

建筑工程归档文件资料专业技术性强,施工过程中对各施工工序、分部、分项的环节和系统技术要求有较严格要求。因此,对工程资料的编制与归档整理,应明确有序,否则易造成混乱。按国家规范标准《建设工程文件归档整理规范》(GBT 50328--2001)中4.1条的规定,对与工程建设有关的重要活动,记载工程建设主要过程和现状,具有保存价值的各种载体的文件,均应收集齐全、整理立卷后归档。

2.1施工资料组卷

归档总目录应按三级目录划分为分类立卷的总目录、分目录、细目录。要求分盒归档,卷首有目录,盒面有卷内目录。通过目录的汇总、逐级分解,使工程竣工资料更具系统性和条理性。施工文件可按单位工程、分部工程、专业、施工阶段等组卷。对于专业化程度高,施工工艺复杂的工程,通常由专业分包施工单位对子分部(分项)工程资料分别组卷,如基坑工程、桩基、预应力、钢结构、木结构、网架(索膜)、幕墙、给排水与采暖、供热锅炉、电气工程变配电室和智能建筑工程的各系统等单独组卷,并根据资料数量的多少组成一卷或多卷。

2.2竣工图按单位工程、专业分类等组卷。每一个专业可根据图纸数量多少组成一卷或多卷。例如,建筑与结构、装饰装修、给排水与采暖、电气、智能建筑、通风与空调、室外工程等竣工图。工程竣工文件可按单位工程、分部工程、专业、施工阶段等组卷。

2.3归档部门

根据(健设工程文件归档整理规范》(GB 50328--2001)的规定,施工资料要做4套:城市档案一套、建设单位一套、施工单位一套、监理单位一套。

三、结语

建筑工程施工资料应本着科学求实,有针对性地进行收集和归档整理,使其达到确保工期、工程质量、努力降低成本的总体目标。各级行政部门和各施工单位必须对建设项目管理加以重视并加强管理,确保所有工程项目按时、保质、保量地完成。

参考文献

[1]GB 50328--2001,建设工程文件归档整理规范[s].

[2]GB 530(卜2001,建筑工程施工质量验收统一[s].

篇7

关键词:建筑电气;电气安装;施工管理;要点

中图分类号: F406 文献标识码: A 文章编号:

引言

随着建筑业的快速发展,在建筑电气施工中,应该对于关键环节给予足够的重视。建筑电气施工管理的工作人员和管理者应该明确建筑电气施工准备工作的要点,熟悉建筑电气施工的各关键环节,提出有效的建筑电气施工管理措施,通过总结经验和教训找到加强建筑电气施工的措施和办法,达到切实加强建筑电气施工管理的作用,在充分研讨建筑电气施工管理相关问题的前提下,归纳和总结出实现建筑电气施工管理的方法和策略,指导实际的建筑电气施工管理工作。

一、做好建筑电气施工前的准备工作

1、做好电气设计委托书

设计委托书应包括电气要求篇章,如果设计委托书不能详尽地有效地表达出建设单位对拟建工程的各项电气使用的具体要求,设计单位完成的施工图将是不完整的。委托书应明确施工图设计对电气的要求、功能,应包括各项技术指标,主要设备的情况及建设位置提供电源的位置和方式,各相关专业与其他建筑物电气连接的要求和条件以及使用性质,并包括工作制和工作时间,以决定供配电设计的级别及设备用电计算利用系数等。设计委托书特别应对影响保障系统设备起重要作用的参数明确指出,对可燃气体报警器,如不告知气体元素名称,就无法知道它的特性、比重,无法选用合适的探测器,也不能确定探测器安装高度。所以委托书的质量将直接影响设计图纸的电气工程质量,作为电气主管人员应该认真参与委托书的起草工作。

2、把好审图关

设计单位提交设计图纸后,建设单位电气部门主管人员应及时审核电气设计指标、设备布置、强电和弱电电路布线等。第一阶段的审图应着眼于总体性、方案性等重大原则问题。如这一关不能严格把住,就势必造成一边建设一边修改或建成后马上改,造成浪费。在完成第一阶段的审图后,第二阶段的审图即为技术交底和开工前的准备,设计单位向施工单位做一次较全面的图纸说明,这期间电气部分的审图内容主要包括:管线布局走向是否合理和可行;各设备位置是否合理;施工图大样、做法和施工图说明是否齐全;配管线是否合理;设备型号规格说明是否清楚。

3、做好设备选型

工程材料、器件和设备质量是保证工程质量的先天因素,电气管理人员须认识电气设备和材料的种类、型号、规格的不同,性能和标准也有所不同。材料设备质量的好坏直接影响着电气工程的质量,因此必须对设备材料严格按质量标准和设计要求进行订货、采购、运输和保管,这其中某个环节处理不当都将会影响工程质量。这就要求对进场的设备和材料进行严格的检验,包括外观检查、电气性能检查和必要的解体检查,同时还要核实材料和设备的合格证、说明书、装配图和试验报告等有关资料,做到不合格的设备和材料不采购、不验收、不使用。对进场的合格材料和设备要及时填写“工程材料报验单”,并附材料清单、材质证明(检验报告),经检验认定合格后,方允许用于工程,并妥善保管,防止受潮、发霉、损坏。使用实行强制管理的电工产品,必须符合中国电工产品认证委员会的安全认证要求,其电气设备上应带有安全认证标志,其生产厂家必须持有“电工产品认证合格证证书”,凡未经认证的此类产品均不准使用,须采用国家有关部门认可的定点厂家生产的产品。对于重要、关键性工程材料、器件、设备,厂家的制造工艺、质量控制、检测手段、管理水平等,必要时管理人员应到生产厂家做实地考察,以确定最佳的供货单位。如若在电气安装施工中发现所用材料并非合格产品时,应立即下达“暂停施工”指令,并查明情况,依具体情况进行处理。

二、做好建筑电气施工的协调工作

1、建筑电气施工中技术保证的措施

(1)熟悉建筑电气施工的图纸,优化建筑电气施工方案,编排合理的施工工序流程图。

(2)及时组织建筑电气施工图纸的会审和技术交底工作,在建筑电气施工前及时地解决施工图纸存在的问题和隐患。

(3)组织施工队伍对各分部分项工程进行技术、质量交底,避免返工。最后,对于建筑电气施工难度大,工期紧的关键部分应该做好技术上的保障措施,确保建筑电气工程顺利的进行。

2、建筑电气施工计划的调整

虽然在施工之前已经制定了施工计划和施工方案,但是随着工程的进行,市场形势等外界因素随时都会发生变化,那么施工计划就要适时的作出调整,以适应工程的需要。所以在施工的过程中,要定期的召开平衡进度周期会,根据市场上的形势变化,价格的变化趋势,工程中对于人员和设备的需求状况等适时的作出调整,以保证工程能够按照预期顺利的完成。

3、建筑电气施工材料质量的保证措施

(1)应该制定切实可行的材料供应情况,电气材料确保能够满足工程的需求,能够跟的上工期的进程。

(2)要对电气材料的质量进行合理的把关,在材料进场之前,要对其进行验收检查,在进场后要保证标签的齐全,对材料的存放要合理,避免因为存放而影响到质量,对于不合格的产品一律不得进场。

(3)要做好电气设备的周转工作,根据工程的实际进展情况,对设备进行合理的进退场管理,要做到有组织,有计划,确保工期的顺利进行。

三、加强建筑电气施工管理的要点

1、建筑电气施工阶段的质量控制

在施工阶段要严把材料质量关,推行质量控制卡措施,每种材料要有完整的资料(出厂合格证、检测报告、复测报告等),并经过建设单位、监理单位签字才可进场,将不合格材料进入工程的门路堵死;在具体的施工中配电线路要严格按照技术要求进行施工, 室内配电线路不仅要使电能传送可靠, 而且要使线路布置合理、符合技术规范的要求, 同时应在施工前就要考虑好给排水管道、热力管道、通风管道以及通信线路布线等的位置关系, 为了保证施工质量,施工人员应该从以下技术要求方面加以注意:

(1)基础施工阶段的质量控制

在基础工程施工时, 应及时配合土建做好强、弱电专业的进户电缆穿墙管及止水挡板的预埋、预留工作。这一工作要求电气专业在土建做墙体防水处理之前完成, 避免电气施工破坏防水层造成墙体渗漏。对需要预埋的铁件、吊卡、木砖、吊杆基础螺栓及配电柜基础等预埋件, 以及建筑物防雷接地引下线的预埋、焊接施工; 尤其要注意高层建筑为防侧向雷击, 规范要求从距地30m 高度起, 每向上三层在结构层圈梁内敷设一条25mm x4mm扁钢与引下线焊成一环形水平避雷带。电气施工人员应配合土建提前做好预备, 土建施工到位及时埋入, 不得遗漏。

(2)主体施工阶段的质量控制

首先必须分清工程中的重点环节。在电气工程质量监控中, 确定配电电力电缆、配电装置、配电箱三个重点设备交接协调环节,明确关系,制定措施,根据规范进行超前监控, 达到对工程质量的预控。其次,必须在监控好重点环节的基础上以点带面, 促进整个系统工程的质量控制。电气工程要与土建工程紧密配合, 根据土建浇筑混凝土的进度要求及流水作业的顺序, 逐层逐段地做好电管铺设工作, 特别要注意当有电线穿越楼板时, 应设钢管加以保护, 管子的长度一定要满足规范要求, 即从离楼板面2m高处到楼板下出口处为止; 在通过伸缩缝的地方, 导线敷设应稍微松驰, 应预埋补偿盒, 以适应建筑物的伸缩。电管的预埋是整个电气安装工程的关键, 做得不好不仅影响土建施工进度与质量, 而且也影响整个电气安装工程后续工序的质量与进度。浇筑混凝土时, 应留电工看管, 以防振捣混凝土时损坏配管或开关盒移位。遇有管路损坏时, 应及时修复。

(3)装修阶段的质量控制

在砌筑隔墙之前应与土建工长和放线员将水平线及隔墙线核实一遍, 因为将按此线确定管路预埋位置及各种灯具、开关插座的位置、标高。抹灰之前, 电气施工人员应按内墙上弹出的水平线和墙面线, 将所有电气工程中的预留孔洞按设计和规范要求核实一遍, 符合要求后将箱盒稳定好, 并将全部暗配管路也检查一遍, 然后扫通管路, 穿好带线, 堵好管盒。抹灰时配合土建做好配电箱的贴门脸及箱盒的收口, 箱盒处抹灰收口应光滑平整。配线时应尽量避免导线有接头, 必须有接头时, 应采用压接和焊接, 导线连接和分支处不应受到机械力的作用, 穿在管内的导线, 在任何情况下都不能有接头, 必要时应尽可能把接头放在接线盒内。

2、建筑电气施工设备安装的质量控制

由于电气工程专业性强,在工程投资少、时间紧、作业面宽、工程繁杂、质量要求高的情况下,若不分轻重环节,势必造成人、财、物的浪费。在监控过程中,应认真学习、因地制宜、总结经验、分析工程实际、抓住工程中的关键环节、坚持报难制度、处理解决关键性质量问题、避免施工中的偷工减料和系统混乱状态的发生。

(1)配电箱安装

配电箱安装须符合以下规定位置正确,部件齐全,箱体开孔合适,切口整齐。暗式配电箱箱盖紧帖墙面;零线经汇流排(零线端子)连接,无绞接现象;油漆完整,盘内外清洁,箱盖、开关灵活,回路编号齐全,布线整齐,PE 线安装明显牢固。

(2)电线、PVC 管敷设

管弯曲半径大于管外径10倍,且无凹扁现象,管连接用套管长度不小于管外径的3倍,连接面涂抹粘接剂,连接牢固、严密,套管位于两管头中部;吊顶内敷设要求吊架固定、保证横平、竖直主控项目达到合格、一般项目保证允许偏差范围内。

(3)建筑电气施工中灯具、开关、插座安装

应该固定牢固可靠,灯具的可接近的导体必须接地,安装牢固,表面光滑整洁,开、关方向一致且控制有序不错位。

3、建筑电气施工现场的安全管理

(1)建立安全生产领导小组

在进驻工地的同时,项目经理部即成立由项目经理挂帅,专职安全员负责,各项目骨干组成的安全生产领导小组,首先要在思想上高度重视,以确保工程施工顺利进行。在这其中,必须认真做好两个方面的工作,即:务必在与分包单位签订施工合同的同时,签订好安全生产协议书,另外,在施工组织设计中,详细地分阶段编制安全生产技术措施,做到有计划、有实施、有检查、有总结。

(2)严格执行施工人员安全教育制度

在艰苦、复杂的施工过程中,安全生产尤显重要,这就需要我们的安全生产工作在深化管理和积极防范上下功夫。首先,人的因素是第一位的,因此针对现场的全体施工人员进行安全生产教育是很有必要的,着重四个方面教育,具体内容:安全生产思想教育;安全知识教育;安全技能教育;安全法制教育;切实提高全体施工人员的安全意识和自我保护能力,另外,经常利用黑板报、报栏等宣传形式,对其他工程的工伤事故,进行分析教育,以期取得警钟长鸣、举一反三之效果,并加强对施工队伍中专职安全员的培训,使其具有一定的工作水准与工作质量。

四、进行设备调试、保证使用功能

调试是对前述大量工作的一次检查。电通灯亮是调试的第一项工作,配电箱柜要做好标签明确控制对象;设备调试要按产品说明书和设计图纸要求,对其性能指标逐项进行,如空调机制冷、温度控制范围、安全保护等指标需逐项检查、试验,特别是有关安全的各种控制、操作设备,一定要反复试验,使其达到设计要求;设备调试过程是电气专业人员和各专业管理及使用单位密切配合对本项工程进行最后检验的关键性工作,决不能仅由调试单位进行,要请使用部门的有关人员参加调试。这样做的目的,一方面可以监督检查设备的安装质量和设备的内在质量;另一方面通过参加调试为今后的使用管理打下基础。在整个调试工作完成后,还要经过时效考验,稳定可靠后,才能交付使用单位。

结束语

在工作生活的环境中,对于建筑的舒适性要求越来越高,其中的建筑电气是建筑物中的基础性设施建设,电气施工的质量好坏将会影响到建筑功能的发挥。在建筑电气施工中,应该从准备工作做起,做好施工方案和施工计划,做好各项工作的有序衔接,不断的提高施工技术质量,保证工程的顺利进行。

参考文献:

[1]倪训勇.建设单位的建筑电气施工管理[J].民营科技,2010(04)

[2]罗名湖.关于加强建筑电气施工管理的探讨[J].中小企业管理与科技,2012(08)

[3]戴连涛.浅谈建筑电气施工管理及质量控制措施[J].科技致富向导,2012(15)

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关键词:中央空调;安装;质量管理

中图分类号:F253.3文献标识码:A 文章编号:

随着经济发展和社会生活水平提高,中央空调成为高层建筑中控制和调节空气环境的首选设备。但是由于中央空调的安装工程内容繁复,且工艺要求严格,在高层建筑中施工更是加剧了其施工难度。由此导致中央空调设备改善人们生活的同时,也会造成一定程度的不便。中央空调安装包括空调、采暖和通风孔的安装,施工过程非常复杂。提高中央空调的安装质量的有效途径之一就是对中央空调安装施工的过程采取严格控制。

一、 施工准备阶段应采取的管理措施

1、认真做好图纸会审工作,为工程顺利完工打下良好基础。施工图纸是否标准、正确,是工程顺利、高效完工的重要前提,因此项目负责人员要在施工开始前对图纸进行认真的审核。可以成立以施工技术顾问、资深安检人员为中心的图纸审核小组,由施工班组长带队并负责,对图纸展开细微缜密的核查,一旦发现错漏之处,要立即会同技术顾问和安检人员进行修改并且及时上报,保证施工图纸的正确无误。

2、对施工材料进行严格的管理和质量控制。施工材料是施工工程顺利开展并完工的基础要求之一,所以对施工材料进行管理和控制十分必要。要严格把好材料的质量关,就要重视材料采购环节。在进行材料采购时,要严格遵循工程预算人员的要求,照比图纸或采购计划进行采购,同时要仔细审查所购材料是否有质量报告等相关证明文件,从而严格控制材料质量。

3、做好对施工人员的培训工作。在施工前要做好技术对接工作,即技术人员要对施工人员进行系统和完善的培训。施工人员深入施工前线之前,务必要求其施工技术过硬过关,这就要求工程技术人员组织施工人员熟悉施工图纸和施工方案,将工程中的重点难点和各道工序的质量要求以及成品保护等逐一交待给施工人员,使其具备过硬的业务素质和良好的心理状态。

4、建立分工明确的项目经理部,做好施工前的施工组织与施工规划。要保证中央空调施工高效、高质量的完成,一个分工明确、工作作风严谨的项目经理部必不可少,项目经理部的主要作用是对施工工程进行科学管理指导。在安装空调时,还要注意与土建的合理配合,这是工程成功的关键[1]。施工前,项目经理部要制定详细的施工计划,及时跟进施工方案和施工计划,实时掌握施工状态。

二、施工作业阶段应采取的管理措施

进入施工阶段后,应在每一道工序完工后立即安排有关人员进行检查和记录,要做到自检、互检和交接检,对工程施工质量进行严格控制,保证下一道工序开始之前的所有工序都是过关、达标的。

1、关键工序的质量控制措施:(1)设置关键工序质量控制点,且该控制点应囊括施工方案里所有可能会对施工质量造成不良影响的施工工序和施工环节。(2)控制关键工序时,须由专业工程师有针对性的编制作业指导书,并由项目总工程师审核通过,辅之以一般的工序控制规定,以指导工序的施工[2]。

2、隐蔽工程质量的控制措施:(1)施工前对隐蔽工程如通风管、地埋管等进行施工检查。(2)将检查隐蔽工程的报告单和隐蔽工程检查表填写清楚,整理后交予工程师进行审核查验。(3)隐蔽工程检查表应内容完备,主要应包括施工依据、主要材料及设备型号品种及材料设备检验单号等。在监理人员查验过后,才能对隐蔽工程进行施工。

3、工程检验的质量控制措施:(1)管理人员应据施工方案中提出需要检验的施工项目、施工位置和施工时间开展检验工作。(2)所有工程中需用的仪器和设备要经过检验合格后才可投入使用。

4、空调系统及单机试运转的质量控制措施:(1)在中央空调安装工程完工后,首先要进行试运转工作。试运转前,要确定调试标准以及调试过程,报由相关人员批准后再进行。试运转合格后,才能将工程报检。(2)对空调进行调试时,要严格按照确定的调试标准,认真执行调试,同时要有第三方人员在场实施监控,最后要将将监控报告交由监控人员。

5、施工结束后的检查监控质量控制措施:(1)施工结束后要及时将受污染地方进行恢复,并制定定期巡查计划。(2)严格执行自检、互检相结合的质量控制措施。

空调系统施工完工后,还要注意以下问题:

1、注意暖通安装过程中预留的孔洞和预埋件。在施工中,应该做好预留孔洞控制,确保预留孔洞的数量、位置和尺寸准确,并配合结构施工人员一起做好预埋工作,以防止隐蔽的预留孔洞出现遗漏[3]。查看预留孔洞,要注意其规格、大小是否与施工要求一致,在管道安装前确保预留孔洞数量和规格正确、合规,不给施工工程留下返工浪费的可能。

2、区别风管的制作材料,因为各种风管由于其材料构成不同,所以其安装要求也不尽相同,所以要在施工前根据不同类型的风管根据相应设计制作。同时要注重风管、水管在保温层的连续紧密和防腐要求。

3、注意保温材料的选用。保温材料要求严密隔气防潮,牢固的黏贴和严密的接口也同样重要。

三、暖通工程竣工验收的管理措施

暖通工程竣工后,要进行仔细的验收工作。该工作比较繁琐,技术人员要进行施工资料的整理和编制,同时技术人员也要对工程进行必要的修复和整改。虽然琐碎,但必须认真不容忽视。

合格的工程质量不光是防止质量隐患,避免各种工程事故的发生,尤为重要的是验收隐蔽工程。在验收时,各个环节都不应松懈,包括塑料排水管道的验收,应遵照设计图纸、施工和验收的规定对其进行检查验收。

四、结论

高层建筑的中央空调系统是其重要组成部分,施工单位和监理单位要以施工规范和验收标准为基准,进行工程施工和工程监督,双方配合,及时发现并解决问题。高质量的安装工程是确保高层建筑使用性能的关键,同时也是给人们生活带来便利的关键。

参考文献:

[1]徐君华.高层建筑中央空调管道安装施工要点[J].工程管理,2010(16):77-78.

[2]刘洪斌.高层建筑中央空调安装施工管理实践[J].建筑与装修,2009(4):45-46.

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关键词:建设项目;设计方案;概算审查

中图分类号:TB21 文献标识码:A

现代项目管理理论将“质量、安全、投资”作为项目管理的着重点,根据理论研究对于工程项目的投资管理,方案设计及初步设计对投资影响的比例达到70%,也就是说在建设项目投资管理中,越早开展投资控制,对项目的投资控制工作越有利。本文总结建设项目初步设计及概算审核的工作经验,探讨审查工作的重点,并通过审查工作有效的在项目前期阶段控制投资。

初步设计及概算是设计部门根据项目批准的可行性研究报告和设计基础资料,对建设项目进行深入的研究,对项目建设内容进行具体设计,主要依据可行性研究报告批复的内容和要求,编制实施项目的技术方案,初步设计及概算的审查可以委托专业的咨询机构开展,对项目提出专业的评估意见,以有利于项目投资控制工作的开展。

一、搜集、整理好初步设计及概算审查所需资料

初步设计及概算审查应收集项目相关批复手续、图纸、概算、以及市政配套咨询意见。其别需要注意的是项目的前期批复手续,项目批复文件是初步设计概算审核的先决条件,专业人员或机构在开展审查之前应该首先对相关批复文件进行审查,项目是否取得可行性研究报告的批复,项目的初步设计方案应获得相关政府主管部门对于方案的批复意见,同时项目还应该具有国土主管部门批复的建设项目用地预审意见或土地使用证、环保部门批复的环境影响评价意见、对于有相关要求的大型公共建设项目还应办理相关的节能备案或审查。同时要注意在项目用地是否处于地质灾害频发或地震断裂带,如存在该种情况应进行地质灾害评估。通过对于这些项目前期手续的审查能够有效保证项目建设的可行性,以及对于项目投资考虑的全面性。

二、初步设计方案的审核

初步设计方案是决定项目投资的基础条件,为了有效控制工程投资,应对初步设计方案是否全面合理优化进行审查,对于初步设计方案审查在合法合规性审查的基础上更应注重以下方面:

1、项目建设规模和内容

项目的建设规模和内容直接影响项目投资,应核查项目建设规模、建设内容、功能划分与项目的可行性批复是否一致,是否符合相关项目建设标准中对于项目各类功能用房的要求。比如在某幼儿园初步设计审查中发现项目可行性研究批复建设规模为4200平方米,初步设计建设规模为4335平方米,经与可研评估报告对比,超出的建设规模主要功能为幼儿园的办公室、会议室及幼儿音体及电教活动室,评审过程中根据《幼儿园建设标准》对各项功能用房面积进行审核,原则上建设规模尽量控制在批复范围之内,如因建设方案布局等原因影响,增加面积应首先分配在主要功能用房中,因此对于幼儿园初步设计方案中增加规模的办公室、会议室面积予以核减,电教室及音体活动室由于方案布局影响,面积稍有增加,经分析该类用房属于幼儿园主要功能用房,审核予以同意。同时在审核中如发现初步设计阶段的建设规模与可研批复发生重大变化的,应重新调整初步设计方案,无法调整的应重新按照项目主管部门的要求进行立项或可研审批。

2、对初步设计各专业方案进行审查

应针对各专业方案审查初步设计中存在设计方案选取不合理、材料设备档次、标准选择偏高,设计方案未进行全面合理优化等问题。通常建筑工程设计方案中主要存在的问题有:地基基础形式、结构类型、建筑层高、建筑平面布局和建筑类型、建筑内外装修方案、材料设备选择档次等。

2.1合理选择基础形式及基坑支护方案

建设项目地基基础属于隐蔽工程,对项目的安全性起着至关重要的作用,且所占项目投资造价比例较高。通常多层建设项目地基基础工程投资能够达到建设项目总体投资的10%~20%,高层建设项目地基基础工程投资甚至能够达到建设项目总体投资的20%~30%,部分建设项目如地基基础承载力不足还需进行地基处理,工程投资还将进一步增加。在建设项目审查中应结合项目地勘报告对基础设置形式进行分析论证,分析地基承载力是否满足要求。对这部分投资概算应提供地基处理方案、降水方案、基坑支付方案、地基抗浮方案(如有)初步设计,应对设计方案的技术经济合理性进行分析,选择最优设计方案,并依据相关定额、市场价格计算合理的费用。

2.2合理选择结构形式

结构形式对工程造价会产生较大影响,随着城市发展高层建筑、大跨度结构的建筑项目越来越多,同时对于人群密集公共建设项目要求建筑设防等级提高,因此结构工程在整个项目投资中所占的比例越来越大。在初步设计方案审查中应该对结构形式进行科学合理的论证,对于重大方案也可以通过价值工程进行比选。如在某大学图书馆及会堂项目初步设计方案审查中发现:大学图书馆内建设2540平方米的大礼堂,结构跨度为30米,原设计方案为预应力混凝土结构,楼顶设置绿化,经审查采用预应力混凝土屋面结构,造成屋顶钢筋及混凝土用量大增,屋面梁截面达到300MM*1800MM,同时也加重了结构体系中竖向受力构件及基础的荷载,使项目整体结构造价偏高,经研究审查提出将大礼堂屋面结构调整为钢结构屋面,取消屋顶绿化,方案调整后结构整体造价减少4%。

2.3合理的选择内外装修方案

建筑装修设计方案是实现建筑功能与美观重要条件,同时也对建筑物投资产生较大的影响。国内各行业领域都推行节俭,杜绝奢靡浪费,对于使用政府投资或国有资金的建设项目在室内外装修方案的选择上应进行多种类型材料的对比分析,选择性价比最优的方案设计。如:某职业学院实训楼初步设计审查中,发现项目外立面大量使用石材、玻璃幕墙,内门厅墙面及地面均采用石材装饰,项目装饰工程造价远高于可研批复资金。经与项目设计单位及建设单位协商,调整设计方案,减少大面积玻璃幕墙设计,仅保留必要的少部分玻璃幕墙作为装饰,将建筑外立面的石材幕墙调整为仿石涂料,既保持了建筑整体风格的协调统一,又节约了项目投资。同时将楼内门厅、大堂地面及墙面由石材调整为仿石砖。经审查仅此项石材调整减少投资近70万元,使装饰工程初步设计概算控制在可研批复范围内。

2.4合理进行变配电、空调等设备方案选择

初步设计及概算审查中应对项目变配电单位指标进行核算,审核项目变配电容量设置的合理性,避免变配电设备选择不合理,造成设备投资浪费,或者用电容量不足等情况。应对建筑物冬季采暖及夏季制冷的负荷进行计算,合理选取空调主机的功率,并根据建筑物的使用功能特点合理选择空调设置方案。

2.5要有完善的红线内外市政方案

市政基础设施条件的齐备是项目建设正常运行的保证,因此在进行项目初步设计及概算审查时必须要求项目落实各项市政管线及设施,要求项目单位提供相关市政咨询意见,主要包括给水、排水、中水(如有)、燃气、热力、供电、电信等。还要提供市政工程的初步设计图纸,确定管线接入口具置、路径、材质、埋深等主要技术参数。对于周围市政条件不完善的项目,要有合理的替代方案,如某乡镇幼儿园项目无污水市政管线,则应计算项目运行产生的污水数量,选择合理的污水处理设备,并核算所需投资。市政方案落实是保证项目不超投资的重要条件,在审核中应当特别予以关注。

三、对初步设计概算审查

合理准确的审查初步设计概算是建立在对方案的全面理解和合理调整的基础上,根据项目选择的最优方案开展概算审查能够起到事半功倍的效果。初步设计概算项目投资一般包括工程费用、工程建设其他费、预备费等,对概算审查应注意以下事项:

1、工程量的审核

工程量是一切费用计算的基础,工程量的真实性和准确性对工程投资的影响较大,因此初步设计概算审查的重点应首先核算工程量是否合理准确,应审核概算中的工程量有无多计或者重复计算,同时应注意概算定额中的工程量计算规则与工程量清单计算规则的差别性。也要注意概算的特点,对概算中考虑不完善或者费用预留不足的子目进行调整和补充。总之审核的原则是以图纸和项目具体情况开展,科学合理、实事求是,不能以造价最低为准则。

2、定额套用及取费的审核

设计概算审查应审查定额选用、项目套用是否正确合理,应审查在定额套用中是否忽略定额综合解释,重复记取等问题存在。定额套用应与项目方案符合一致,材料设备价格选择可参考造价信息并进行市场询价,价格水平应合理客观。取费应按照工程类型分专业确定,研究费用定额及取费文件,审核费用计算基数、税金费率套用是否合理等。

3、工程建设其他费用的审核

工程建设其他费包括:基础设施建设费等行政收费、建设单位管理费、前期咨询费、勘察设计费、招投标费等,对工程建设其他费在审查阶段已经签订合同的,应要求项目单位提供合同,并参照规定的取费标准进行审核,对于已签订合同额高于费用标准的要求确实的合理理由。工程其他费用总体的审核应全面,不漏项不多计,客观合理。

4、与同类建设项目投资水平进行比较

对于社会同一时期建设的同类项目,投资水平应具有一定的可比性,特别是对于如幼儿园、医院、学校等具有一定标准配置的建设项目,因此完成初步设计概算审查后可以查询同类建设项目资料对费用进行对比,对费用差距较大的项目应分析存在的原因,如为客观原因应进行分析说明,如地基承载力不足、市政条件不完善等引起的投资增加。如为项目主观原因造成造价水平偏高,则应对项目方案进行合理优化,如材料设备档次选择过高,设备选型配置不合理等。

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【关键词】安装,调试,验收

一、范围:本见解仅适用于工业与民用建筑火灾自动报警系统安装工程。

二、施工准备

1施工准备一般要求:收到施工图纸后,首先熟悉结构图、建筑图、装修图及其它专业的有关图纸,提出影响施工或者找到设计图纸相互关联、相互影响的问题,将所有问题集中提交图纸会审,解决设计施工方面存在的问题,编制专项施工方案报经业主等相关单位批准,以批准的方案准备实施施工。

2主要设备材料:(1)火灾自动报警系统的主要设备材料选用应满足国家规范要求。(2) 主要设备:各类模块(中继器);手动火灾报警按钮;区域火灾报警控制器;声光显示报警器;消防中心控制设备 图象显示与打印操作设备;消防备用电源控制箱;火灾探测器;消防通讯设备;消防广播设备;消防风机;防火阀,集中报警控制设备。(3)一般常用的材料:

根据设计要求的防火等级,所有产品均应满足国家相应规范标准。

3机具:气焊工具、钢锯、套丝板、圆锉、套丝机、兆欧表、液压煨弯器、开孔器、电焊机、砂轮锯、电锤、压线钳子、手锤、活扳手、水平尺、台钻、钢卷尺、线坠、手动煨弯器、电烙铁、手电钻、扁锉、压力钳子、万能表、对讲电话、对讲机等机具。

4编写施工方案和进行技术交底:根据工程特性编写施工方案,并对班组进行培训,使操作者了解质量、技术、安全的要求,满足工程施工。

三施工及工艺

1工艺流程:钢管或金属线槽安装防雷接地安装 钢管内导线敷设线槽配线火灾自动报警设备安装调试检测检测验收合格交付使用

2线管、金属线槽安装主要要求:(1)所有进场管材、型钢、金属线槽及其附件均应有材质证明、合格证、检测报告,质量、数量、规格型号是否满足相关要求,并做好检查记录。(2)电箱、线槽和管使用的支持件宜使用预埋螺栓、膨胀螺栓、胀管螺钉、预埋铁件、焊接等方法固定,严禁使用木塞等。(3)电线保护管遇到下列情况之一时,应在便于穿线的位置增设接线盒:管路长度超过30m,无弯曲时;管路长度超过20m,有一个弯曲时;管路长度超过15m,有二个弯曲时;管路长度超过8m,有三个弯曲时。(4)线管暗配时,电线保护管宜沿最近的线路敷设并应减少弯曲。埋入非燃烧体的建筑物、构筑物内的电线保护管与建筑物、构筑物墙面的距离不应小于30mm。3防雷接地安装要求:(1)防雷接地焊接应满足规范要求。(2)焊接后的接点应作防腐处理。(3)工作接地线应采用铜芯绝缘导线或电缆,不得使用镀锌扁铁或金属软管;(4)工作接地与保护接地必须分开。

4线、缆安装要求:(1)所有进场线缆规格型号、数量、合格证、检验报告等应符合设计要求,填写进场材料检查记录表。(2)线芯截面最小不应小于1mm2。(3)绝缘导线或电缆的总面积不应超过管内截面积的40%,敷设于封闭式线槽内的绝缘导线或电缆的总面积不应大于线槽的净截面积的50%。(4)导线在管内或线槽内,不应有接头或扭结。导线的接头应在接线盒内焊接或压接。

5设备安装:(1)进场火灾自动报警设备应根据设计图纸的要求,对型号、数量、规格、品种、外观等进行检查,并提供给国家消防电子产品,质量监督检测中心有效的检测检验报告、合格证,及产品技术资料。(2)顶棚上设置感烟、感温探测器时,梁的高度对探测器安装数量影响。a当梁突出顶棚的高度超过600mm,被梁隔断的每个梁间区域应至少设置一只探测器。b当梁突出顶棚的高度在200mm~600mm时,应按图6-6和表6-4来确定梁的影响和一只探测器能保护的梁间区域的个数。c梁突出顶棚高度小于200mm的顶棚上设置感烟、感温探测器时,可不考虑对探测器保护面积的影响。d当被梁隔断区域面积超过一只探测器的保护面积时,应视为一个探测区域,计算探测器的设置数量。(3)探测器周围0.5m内,不应有遮挡物,探测器至墙壁、梁边的水平距离,不应小于0.5m。(4)在宽度小于3m的走道顶棚上设置探测器时,宜从中布置。感温探测器的安装间距不应超过10m,感烟探测器安装间距不应超过15m,探测器至端墙的距离,不应大于探测器安装间距的一半。

6 安装 调试及要求:(1)火灾自动报警系统调试,应在建筑内部装修和系统施工结束后进行。(2) 调试前应先检查绝缘电阻,接地电阻,电源安装转换是否正常,做好检查隐蔽记录。(3)调试前应按下列要求进行检查:复查设备规格、型号、备品、备件等是否满足设计要求; 按火灾自动报警系统施工及验收规范的要求检查系统的施工质量,并做好相关记录。(4)分别对探测器、集中报警控制器、区域报警控制器、消防控制设备、火灾报警装置等逐个进行单机通电检查试验。

四、系统验收程序:(1)火灾报警系统安装调试完成后,由施工单位对工程质量、调试质量情况做好工程资料,由建设单位或施工单位报三方检测机构检测验收,检测合格由该单位出具提交合格的检测报告。(2)三方检测全部合格后,再报主管消防单位验收,施工单位应请建设单位、设计、监理等单位与测试同步进行,验收合格后办理竣工验收。(3)以上工作全部完成后,由建设单位向公安消防监督机构提交验收申请报告,并提供下列文件和资料:a 建设过程中消防部门的消防审核文件、备忘录及其落实情况。b施工单位、设备厂家的资质证书和产品的检测证书。c施工记录(隐蔽工程验收、设计变更洽商、绝缘摇测记录、接地电阻记录、主要材质证明、合格证等。

参考文献:

[1]钱大治、王振生 《建筑电气工程施工质量验收规范》 中国计划出版社2001

[2]中华人民共和国公安部《火灾自动报警系统施工及验收规范》中国计划出版社2008