宅楼价格通知

阜阳市环球房地产开发有限公司：

你公司报来《关于申请刘琦花园工程核定销售价格的报告》悉。根据省物价局、建设厅《关于印发安徽省经济适用住房价格管理办法》和阜阳市政府《关于印发阜阳市经济适用住房管理实施细则的通知》*等有关文件规定，经市价格认证中心进行成本认证，现批复如下：

一、住宅区基本情况

刘琦花园是由阜阳市环球房地产开发有限公司开发建设的经济适用房项目，位于南京路东侧，仁爱路北侧。该小区规划建筑用地面积13.21万平方米，其中建设用地面积10.67万平方米，规划建筑面积17.3442万平方米。此次报价为一期工程南组团的一部分，即第21、23～26、28～31、34～36、38、39、42、43、45号楼房，共17幢。建筑结构为砖混。其中26和36号为商住楼，一期工程实际建筑面积为58093.22平方米，其中住宅为53707.22平方米，商用面积为4386平方米。

二、成本构成及预售价格

本期成本费用总额为7440.5912万元。其中：1、征地及拆迁补偿费为705.0223万元；2、前期工程费499.5462万元；3、建安工程费3693.800万元；4、基础设施配套费1629.5311万元；5、管理费130.5580万元；6、贷款利息152.7529万元；7、税费433.5437万元；8、利润195.8370万元。批准预售价格为1385.40元／m2。

楼层差价根据有关规定在加减代数和为零的原则下，由你公司自行确定。

三、代收费用及有关事项

1、根据省政府197号令《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》的规定，物业专项维修资金按房价款的1％计算。

2、根据省物价局、建设厅《关于规范商品住宅销售价格行为实行明码标价制度的规定》精神，你公司在预售时要实行明码标价，并将价目表和明码标价书报我局备案，接受社会和价格部门的监督检查。

全部工程竣工后，正式核批实际销售价格。

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