城市综合体建筑项目施工管理研究

1引言

城市综合体作为建筑工程项目中一个庞大复杂的系统性建筑工程，其功能结构与施工管理有着紧密的联系。从工程项目管理角度看，城市综合体的现场施工管理情况对整个施工质量和效率有着重大意义。城市综合体一般为高层及低层结构混合，混凝土钢结构为主，如何确保其结构建设使用的安全可靠，并符合功能要求具有一定困难，在施工中建设规模大、质量要求高、工期进度、专业性强等方面存在较大管理难度［1］，需要现场管理人员的协调、管理，才能确保工程保质如期完成。

2城市综合体工程实例概况

厦门海上世界项目系厦门西海湾邮轮城投资有限公司投资开发的大型滨海综合体项目。项目位于厦门本岛滨北东渡片区，由7个子地块构成，总用地面积16.33万m2，计容建筑面积79.40万m2，包括：写字楼36.6万m2、商业22万m2、五星级酒店4.5万m2，公寓式酒店3.8万m2，文化设施7.5万m2，航站楼5万m2、公建配套0.4万m2。其中可售部分计容建筑面积30.54万m2，持有部分计容建筑面积43.46万m2，代建航站楼5.4万m2。

3工程项目现场施工管理要点

3.1基础工程施工管理。（1）施工过程中，要按照施工方案，参照施工样板的模式，施工队伍进入现场后要制定基础工程施工方案，并上报监理审批。（2）现代城市综合体需要配备大量的停车场地和各类功能机房，因此在建设中一般建有两层或三层地下室。施工中，安装塔吊时要考虑地下、地上设备机房、电房、主要通道等基础设施的位置，尽量避开这些设施，避免影响工程的施工及设备的安装调试、验收。（3）基础工程要特别注重防渗漏工作，地下室、底板、墙板、顶板等部位的防渗漏施工有较高要求，在浇筑混凝土的过程中，对于抗渗等级、振捣、拆模、养护、防水等施工程序要严格按照操作规范进行。在个别部位需要进行特殊处理，比如在拆除模板时要一起把后浇带部位钢丝网宜拆模时一并拆除，日后锈蚀容易成为渗漏通道；止水钢板根部、止水螺杆处理、后浇带侧板清理以及后浇带封闭时间等均严格按方案和图纸设计要求进行。（4）对于施工用的技术、日志、记录等资料，要做好技术交底、资料交底，特别要做好资料的建档存档工作，施工中要注意收集项目资料。（5）入场施工前，对工地的环境、设备等进行检查，保证在基础工程的标高、定位、尺寸、质量等可正常施工。（6）施工实行看板管理，每天汇总上报施工进度，有项目管理人员将工程进展情况列在看板上，对施工管理措施及完成时间也一并列出。3.2主体工程施工管理。3.2.1钢筋工程施工措施。根据设计要求在模板上按等间距标出钢筋绑扎的位置，保证位置准确。对用于加工马凳的钢筋要进行质量检查，以符合设计要求，确保底板上下层钢筋与顶板负筋高度准确。用于梁、柱、墙、板等钢筋保护的塑料卡、砂浆垫块等材料规格要相同，才能保证保护层厚度一致。为确保钢筋之间的距离准确，要在钢筋施工中使用定位卡具。而在梁、柱、板等交接处，钢筋较多，缠绕一起，要在钢筋间加同等规格的钢筋头，保证钢筋的间距相等。3.2.2模板工程管理措施。为了确保柱墙模板的牢固，要在楼板的相关位置进行锚筋。要梁、柱、墙等处的模板连接处采取密封措施，保证在浇筑砼时不会发生漏浆现象，楼板与模板的连接处也要进行密封。对于柱、墙根部与地面连接地方，要先用水泥砂浆进行找平，模板安装上后再进行密封贴条。要重点检查模板与楼板、梁、柱相结合处的情况，保证模板尺寸、支撑、连接等符合要求，提供施工质量。3.2.3混凝土工程管理措施。要对混凝土原材料进行质量检查，尽量使用同一厂家的材料，保证质量合格。再混凝土浇筑前，要进行试搅拌实验，测试混凝土的抗压强度。严格按照混凝土的操作程序，在混凝土搅拌、振捣、浇筑等按照程序进行［2］。要控制好混凝土的水、水泥、砼等材料混合比，严格控制搅拌和振捣时间，保证混凝土质量，防止出现质量不合格或表面裂缝。3.2.4主体工程施工管理要点。（1）主体工程施工安排布置要科学，各主体工程施工合理分布，工程量要大体相当，方便组织整体浇筑施工，减少主体间的缝隙接头，尽量不产生裂缝。（2）对于主体外层混凝土施工，要注重提高外层管井、机房、洞口及套管周边等的施工质量，加强浇筑施工管理，保证混凝土翻边高度，充分考虑保温层厚度的影响。（3）主体工程中需要安装的管、套件等要按照设计预留位置或预先埋好，减少混凝土浇筑后需要进行的开孔、打洞等施工，以免留下渗漏问题。对于冷却塔、空调设备、风机等设备，基础施工要满足质量、数量及尺寸、承载等方面的要求。3.3装修工程主体管理。3.3.1电气工程施工。施工前，要对电气的材料如刚才、电气设备、配电箱、灯具、电线管线等进行质量检验，保证钢管厚度均匀、无断裂、凹凸等现象，管线无破损，各项质量指标符合设计标准，内部无存在异物。在电气管路的铺设过程中，弯曲处不能出现裂痕、褶皱等现象，弯曲度不能太大，连接处要严密、牢固，不能出现细缝。对于铁质的配电箱安装时要用软铜PE线接地，防止漏电事故。配电箱及电气设备安装完成后，要用测电表对线路进行绝缘测试，测试包含相线、零线、地线之间的情况，并对结果做好记录，及时解决相关问题。3.3.2装修工程施工。对楼地面装修施工，要注意对已安装好的各种管线、门框等物品进行保护，避免损坏造成难以修复。施工完成后，要进行楼面养护，实行封闭式保护，严禁无关人员进出破坏。墙面的各种涂料、油漆等要施工完成后，要进行塑料覆盖保护，避免污染。门窗安装后，要用胶合板固定好，防止发生碰撞。门窗油漆完成后，用塑料布或胶带包好，避免水泥浆及灰尘污染，用密封胶处理接缝处时，要清理多余的胶液。墙面及顶棚的涂料施工，水电施工可以相互穿插。在安装灯具及面板时，要佩戴手套保证表面干净整洁，并用塑料膜或胶带进行保护，要注意在涂料施工前保护好地面及门窗，防止被污染。3.3.3室外管网与景观、绿化施工。（1）要根据室外管网设计图，先进行无压管、大管施工，再进行有压管、小管的施工。同时，要先对雨污水管道进行施工，再进行电力管沟、自来水管及燃气管等的施工。（2）室外官网的混凝土及土层的施工，要保证混凝土质量，压实土层，对于混凝土及土层的厚度、密度、强度等要符合要求，做好官网与出入口及道路的衔接，防止出现混乱情况。（3）室外景观绿化工程对提升综合体的品质至关重要。要设计多层次多方面的景观绿化工程，在广场的景观绿化要栽种中等树木，搭配花草，形成绿化的良好风光。要对各类栽植的树木花草加强营养、施肥等养护，并适当配备休闲设施，在商业空间也有绿化休闲一体的景观。

4结语

城市综合体建筑项目是一个复杂的系统性工程，在现场施工管理过程中药加强工程进度管理，合理组织均衡施工，及时做好各个专业相互协调、密切配合，避免因穿叉作业中增加的窝工损失及穿叉作业损失。施工管理中，充分考虑材料、机械在进度方面的影响，做到“干一、备二、想三、四”，把影响工期的问题尽量考虑严重一些，把各个环节都计算在内，保证及时有效的管理和控制，发挥最大的组织和管理作用。

参考文献

［1］张群明.浅谈项目施工管理的存在问题及解决对策［J］.四川建材，2017（2）：192-193.

［2］张贵锋.探讨建筑工程管理的问题及对策［J］.绿色环保建材，2017（1）：137.

作者:饶大钦 单位:厦门西海湾邮轮城投资有限公司