企业投资合同

安吉天子湖现代工业园入园企业投资合同

甲方：安吉天子湖现代工业园管委会

乙方：

因乙方业务发展需要，决定在甲方开发的安吉天子湖现代工业园内投资建设项目，甲乙双方本着平等、自愿、诚信、合法原则，经友好协商，达成如下条款：

第一章项目投资规模、主要内容及选址

第一条项目总投资万元/人民币（或美元，以下同）以上，注册资本万元以上。投资强度不低于万元/亩。

第二条项目建设主要内容：，其中设备投资万元。预计项目建成投产后年销售收入在万元以上。

第三条项目地块选择定位于安吉天子湖现代工业园地块内（具体附图）。

第二章用地面积、价格、支付方式及权证办理

第四条项目用地总面积约亩（以规划红线图确定的面积为准）。其中净用地面积亩，带征土地面积亩（带征面积不办理国有土地使用权证）。

第五条净用地出让价格按人民币万元/亩，计人民币万元；带征土地价格按人民币万元/亩，计人民币万元；两项合计总出让金人民币万元；最后结算按乙方实际取得面积结算。

第六条定金与土地出让金交付办法。定金交付：在合同签署之日起十日内交付定金万元人民币。土地出让金分三期交付：第一期，在乙方取得获准项目开发批文等，并完成企业工商注册登记三日内交付总出让金的%，即人民币万元（定金可转为出让金）；第二期，在甲方完成土地平整并交付乙方进场使用时交付%，即人民币万元；第三期，在办理土地使用权证，所有报批材料进国土窗口前，乙方以土地招拍挂竞争人的身份把土地款全额交纳给国土局，甲方在此之前，以土地平整费的奖励形式把招拍挂价与协议价之间的差额部分先打入乙方的帐号。

第七条乙方所需工业用地，由甲方代为办理国有土地使用权证（契税及办证费用由乙方支付），乙方予以配合。按规定程序办理土地出让手续后，由乙方与安吉县国土部门另行签订《国有土地使用权出让合同》，土地出让年限最高为五十年。

第三章双方的责任和义务

第八条项目实施必须以工业企业的名义，如乙方为自然人或乙方虽为企业但需新注册企业实施的，乙方需在获得土地使用权后1个月内完成新企业的注册，并与甲方签定补充合同，明确新企业为本合同乙的实际履行人。

第九条乙方在本合同签定之日起7日内提供项目立项所需全部材料给甲方，甲方在接到乙方项目立项所需全部材料15日内办项目核准或备案文书及用地红线图，在个月内交付具备开工条件项目用地（指：通路、通施工用电、区块内地面附着物拆平等）并向乙方出具《开工通知书》。在项目投产前完成“七通一平”，即通道路、自来水、排污、电力、电信、电邮、有线电视及土地平整。

第十条乙方收到项目用地红线图个月内完成项目的规划、施工等各类图纸设计以及施工前的其他准备工作。在本合同签订之日起个月内（即年月日）前厂房主体工程必须动工建设（但因甲方原因造成项目无法按期开工建设的，开工时间可以顺延）。

第十一条乙方项目规划设计方案应遵守《安吉县工业园区管理办法》及安吉天子湖现代工业园总体和详细规划的要求，设计方案须经甲方或甲方上级部门组织会审并通过安吉县有关行政部门批准后方可实施。

第十二条项目自安吉县建设行政部门施工许可之日起24个月内，乙方应按照批准的规划设计方案完成建设，并按本合同第一条规定足额完成投资、竣工投产。

第十三条项目建设主要内容、设计方案等，乙方不得擅自变更，有正当理由确需变更的，须经甲方同意，并签订补充合同。

第十四条如乙方因特殊原因，不能按期施工，需全部或部分转让的受让土地的，由甲方按原价负责回购土地使用权，乙方不得转让给第三方（包括以股权转让等方式）。

第十五条甲方负责为乙方做好项目审批和建设过程中相关的服务工作，乙方应及时提供需要的相关资料。项目基本建设审批过程中所涉费用由乙方支付。

第十六条甲方负责项目建设期间周边环境的协调工作，确保项目正常施工。如因村民阻挠或其他非乙方原因造成项目停工的时间由甲方负责，不计入建设期。

第四章违约责任

第十七条乙方有下列情况之一的，甲方有权单方解除本合同，没收定金并要求赔偿损失和支付土地出让款10%的违约金。

1、本协议签定后，乙方第一期出让金未能及时交付或乙方放弃在甲方园区投资的。

2、未按本合同第六条规定支付第二、三期土地出让款，经甲方书面催促后，仍未足额支付的；

3、未按本合同第十条规定超过项目约定开工时间的，经甲方书面催促后，仍未开工建设的；

4、未按本合同第十一条规定擅自变更项目建设主要内容的、设计方案的；

5、违反本合同第十四条规定擅自转让全部或部分受让土地给第三方（包括以股权转让等方式）的。

6、改变投资资金性质的（指全部或部分外资转内资）。

第十八条甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并要求赔偿损失和支付土地出让款10%的违约金。

1、未按本合同第九条规定未及时提供土地的；

2、按时未能符合国有土地出让、办齐行政许可权证的；

3、未按本合同第十五条规定致使乙方难于按期投资的；

第十九条在项目竣工验收后60日内，由甲方在两个月内委托有资质的中介机构，对项目全部原始固定资产投资额进行审计评估。对达不到本合同第一条约定投资强度的，应补交土地出让金，补交土地出让金为投资额相差数的20%以上。

第五章优惠政策

第二十条乙方享受安吉县人民政府安政发9号、10号等文件规定优惠政策，具体另行约定执行，见附件。