复合地产范文10篇

复合地产范文篇1

关键词:复合地产品牌效应品牌战略

一、复合地产品牌的涵义

所谓复合地产就是把房地产与其他关联产业(体育、旅游、教育、商业等)有机整合,并创造出一种全新的人居生活方式。加拿大建筑学教授维尔托德·里博克杰恩斯基在他的《家:一种思想的简单历程》中指出:“家,不仅意味着房子,也包括里面和周围的一切东西和人,以及这些所体现出来的满足和幸福。”这句话十分形象地表达了房地产行业的主旨。

复合地产与一般地产的主要区别在于不仅仅只是解决居住的问题,更重要的是整合出了新的生活方式。从广州“奥林匹克花园”、深圳万科“华侨城”、北京“SOHO现代城”、成都置信“国色天香乐园”等成功的复合地产品牌中不难发现,每一个复合地产项目都是围绕着一个主题,体现着一种新颖现代的生活方式。无论是一座“城”还是一座“园”都孕育着提高生活质量、提升生活品位的人居文化,深深吸引着目标消费者。越来越多的房地产企业都相信,深入挖掘提炼品牌的核心价值和意义,并将品牌价值植入市场,这是在经历了一轮经济危机洗礼下的房地产行业所面临的重大课题。

二、复合地产品牌产生的多重效应

品牌效应是品牌在产品上的使用,为品牌的使用者所带来的效益和影响,是品牌使用的作用。复合地产品牌产生的效应是多方面的。具体体现在以下几方面:

(一)品牌的良好持久运营会给企业和消费者带来附加价值

对房地产企业,品牌蕴含了企业的文化和理念,企业可以获得品牌溢价,加快产品销售,提高市场占有率,进行跨地域经营。经注册以后的品牌是房地产企业的一种特有资源,受法律保护,其他企业不得仿冒和使用。资金问题是房地产开发项目的一个瓶颈,一个有较高知名度品牌的企业,由于其良好的品牌声誉,更容易筹措资金。越来越多的消费者有了明显的品牌意识,在准备购买时往往会更为关注品牌企业。

对于消费者,房地产品牌可能提供的附加价值主要包括:品牌的差异满足不同消费者的偏好;优质的房地产品牌减少消费者的不安全感和认知不协调;提升购买和消费过程的满意程度;品牌也会给消费者带来社会认同感和归属感;品牌还可以与消费者共享其所倡导的生活理念和方式。

(二)相关产业品牌对地产板块的磁石效应

2007年4月,经由成都置信房产集团与多家国际著名机构联合推出,“国色天乡乐园”向世人揭开了神秘面纱。该项目集主题游乐、主题演艺与主题商业于一身,不仅直接推动了成都市温江区旅游业的发展,还与园内主题别墅区“香颐丽都”唇齿相依,为房产板块带来了巨大的磁石效应。国色天乡创造了在开园7个月接待游客400多万人次的奇迹,它的牌子已经打响了,随后建造的住宅区吸引了众多的消费者的青睐,从而保证了房产板块的销售后劲,加速了周边房地产的全面升温。

(三)品牌的核心价值成就企业的核心竞争力

品牌核心价值是一个品牌区别于其他品牌而提供给消费者的独特利益和价值,可以为企业筑成竞争防线,提升融资能力。奥林匹克花园的品牌核心价值表现在奥林匹克品牌的权威性、唯一性和排他性,奥林匹克花园是经过中国奥委会的授权,独家在中国房地产领域使用“奥林匹克”的名称和徽标,具有品牌的特殊性与独占性。奥林匹克花园品牌的文化和价值观都贴近了消费者对古老的奥林匹克理念的期望,因而它的产品模式得到了市场认可,并吸引了许多投资者,发展的动力和需求相当旺盛。

(四)品牌外溢,带来区域价值的提升

大型品牌复合地产往往具有十分巨大的影响力,它的影响范围可以扩大到一个区域,甚至一座城市。在整个“国色天乡”的品牌规划中,还有五星级主题酒店、大型农贸市场、医院、学校等,整个六千多亩片区的升值潜力在未来的五到十年内是完全可以预见的,从2007年一期建成到现在,这个片区的土地价值已经翻了四倍以上。这种复合地产模式的新思路,已不再是单一的房地产项目,它完成的产业链,对郊区的城市化进程、GDP、就业等起到了极大的拉动作用。

三、复合地产品牌战略的关键点

(一)品牌建设的前提是相关产业的关联程度

并不是什么产业都可以与地产复合,和房地产业耦合的产业与人们的生活必须要有较高的关联度。在成功的案例中,教育产业、休闲旅游、体育运动等等都与人们的生活息息相关,如果让房地产业和工业制造业耦合,则是不易成功的。而且有某种情况下,倒成为购房者不易接受的“环境抗性”。

(二)品牌塑造要学会抢占先机和捕捉空白

在别人没有行动时先行动,可以掌握先机并将对手远远地甩在后面;在别人行动后再行动就要体现出与众不同的差异性竞争实力,这在任何一个充满竞争性的行业里都是亘古不变的真理,房地产行业同样如此。应该看到,那些成功的复合地产项目,无不是开发商敏锐捕捉到社会资源空白而进行投资的成功。

(三)始终坚持品质与品牌的统一

复合地产范文篇2

关键词:复合地产品牌效应品牌战略

一、复合地产品牌的涵义

所谓复合地产就是把房地产与其他关联产业(体育、旅游、教育、商业等)有机整合,并创造出一种全新的人居生活方式。加拿大建筑学教授维尔托德?里博克杰恩斯基在他的《家:一种思想的简单历程》中指出:“家,不仅意味着房子,也包括里面和周围的一切东西和人,以及这些所体现出来的满足和幸福。”这句话十分形象地表达了房地产行业的主旨。

复合地产与一般地产的主要区别在于不仅仅只是解决居住的问题,更重要的是整合出了新的生活方式。从广州“奥林匹克花园”、深圳万科“华侨城”、北京“SOHO现代城”、成都置信“国色天香乐园”等成功的复合地产品牌中不难发现,每一个复合地产项目都是围绕着一个主题,体现着一种新颖现代的生活方式。无论是一座“城”还是一座“园”都孕育着提高生活质量、提升生活品位的人居文化,深深吸引着目标消费者。越来越多的房地产企业都相信,深入挖掘提炼品牌的核心价值和意义,并将品牌价值植入市场,这是在经历了一轮经济危机洗礼下的房地产行业所面临的重大课题。

二、复合地产品牌产生的多重效应

品牌效应是品牌在产品上的使用,为品牌的使用者所带来的效益和影响,是品牌使用的作用。复合地产品牌产生的效应是多方面的。具体体现在以下几方面:

(一)品牌的良好持久运营会给企业和消费者带来附加价值

对房地产企业,品牌蕴含了企业的文化和理念,企业可以获得品牌溢价,加快产品销售,提高市场占有率,进行跨地域经营。经注册以后的品牌是房地产企业的一种特有资源,受法律保护,其他企业不得仿冒和使用。资金问题是房地产开发项目的一个瓶颈,一个有较高知名度品牌的企业,由于其良好的品牌声誉,更容易筹措资金。越来越多的消费者有了明显的品牌意识,在准备购买时往往会更为关注品牌企业。

对于消费者,房地产品牌可能提供的附加价值主要包括:品牌的差异满足不同消费者的偏好;优质的房地产品牌减少消费者的不安全感和认知不协调;提升购买和消费过程的满意程度;品牌也会给消费者带来社会认同感和归属感;品牌还可以与消费者共享其所倡导的生活理念和方式。

(二)相关产业品牌对地产板块的磁石效应

2007年4月,经由成都置信房产集团与多家国际著名机构联合推出,“国色天乡乐园”向世人揭开了神秘面纱。该项目集主题游乐、主题演艺与主题商业于一身,不仅直接推动了成都市温江区旅游业的发展,还与园内主题别墅区“香颐丽都”唇齿相依,为房产板块带来了巨大的磁石效应。国色天乡创造了在开园7个月接待游客400多万人次的奇迹,它的牌子已经打响了,随后建造的住宅区吸引了众多的消费者的青睐,从而保证了房产板块的销售后劲,加速了周边房地产的全面升温。

(三)品牌的核心价值成就企业的核心竞争力

品牌核心价值是一个品牌区别于其他品牌而提供给消费者的独特利益和价值,可以为企业筑成竞争防线,提升融资能力。奥林匹克花园的品牌核心价值表现在奥林匹克品牌的权威性、唯一性和排他性,奥林匹克花园是经过中国奥委会的授权,独家在中国房地产领域使用“奥林匹克”的名称和徽标,具有品牌的特殊性与独占性。奥林匹克花园品牌的文化和价值观都贴近了消费者对古老的奥林匹克理念的期望,因而它的产品模式得到了市场认可,并吸引了许多投资者,发展的动力和需求相当旺盛。

(四)品牌外溢,带来区域价值的提升

大型品牌复合地产往往具有十分巨大的影响力,它的影响范围可以扩大到一个区域,甚至一座城市。在整个“国色天乡”的品牌规划中,还有五星级主题酒店、大型农贸市场、医院、学校等,整个六千多亩片区的升值潜力在未来的五到十年内是完全可以预见的,从2007年一期建成到现在,这个片区的土地价值已经翻了四倍以上。这种复合地产模式的新思路,已不再是单一的房地产项目,它完成的产业链,对郊区的城市化进程、GDP、就业等起到了极大的拉动作用。

三、复合地产品牌战略的关键点

(一)品牌建设的前提是相关产业的关联程度

并不是什么产业都可以与地产复合,和房地产业耦合的产业与人们的生活必须要有较高的关联度。在成功的案例中,教育产业、休闲旅游、体育运动等等都与人们的生活息息相关,如果让房地产业和工业制造业耦合,则是不易成功的。而且有某种情况下,倒成为购房者不易接受的“环境抗性”。

(二)品牌塑造要学会抢占先机和捕捉空白

在别人没有行动时先行动,可以掌握先机并将对手远远地甩在后面;在别人行动后再行动就要体现出与众不同的差异性竞争实力,这在任何一个充满竞争性的行业里都是亘古不变的真理,房地产行业同样如此。应该看到,那些成功的复合地产项目,无不是开发商敏锐捕捉到社会资源空白而进行投资的成功。

(三)始终坚持品质与品牌的统一

复合地产范文篇3

关键词:复合地产品牌效应品牌战略

一、复合地产品牌的涵义

所谓复合地产就是把房地产与其他关联产业(体育、旅游、教育、商业等)有机整合,并创造出一种全新的人居生活方式。加拿大建筑学教授维尔托德·里博克杰恩斯基在他的《家:一种思想的简单历程》中指出:“家,不仅意味着房子,也包括里面和周围的一切东西和人,以及这些所体现出来的满足和幸福。”这句话十分形象地表达了房地产行业的主旨。

复合地产与一般地产的主要区别在于不仅仅只是解决居住的问题,更重要的是整合出了新的生活方式。从广州“奥林匹克花园”、深圳万科“华侨城”、北京“SOHO现代城”、成都置信“国色天香乐园”等成功的复合地产品牌中不难发现,每一个复合地产项目都是围绕着一个主题,体现着一种新颖现代的生活方式。无论是一座“城”还是一座“园”都孕育着提高生活质量、提升生活品位的人居文化,深深吸引着目标消费者。越来越多的房地产企业都相信,深入挖掘提炼品牌的核心价值和意义,并将品牌价值植入市场,这是在经历了一轮经济危机洗礼下的房地产行业所面临的重大课题。

二、复合地产品牌产生的多重效应

品牌效应是品牌在产品上的使用,为品牌的使用者所带来的效益和影响,是品牌使用的作用。复合地产品牌产生的效应是多方面的。具体体现在以下几方面:

(一)品牌的良好持久运营会给企业和消费者带来附加价值

对房地产企业,品牌蕴含了企业的文化和理念,企业可以获得品牌溢价,加快产品销售,提高市场占有率,进行跨地域经营。经注册以后的品牌是房地产企业的一种特有资源,受法律保护,其他企业不得仿冒和使用。资金问题是房地产开发项目的一个瓶颈,一个有较高知名度品牌的企业,由于其良好的品牌声誉,更容易筹措资金。越来越多的消费者有了明显的品牌意识,在准备购买时往往会更为关注品牌企业。

对于消费者,房地产品牌可能提供的附加价值主要包括:品牌的差异满足不同消费者的偏好;优质的房地产品牌减少消费者的不安全感和认知不协调;提升购买和消费过程的满意程度;品牌也会给消费者带来社会认同感和归属感;品牌还可以与消费者共享其所倡导的生活理念和方式。

(二)相关产业品牌对地产板块的磁石效应

2007年4月,经由成都置信房产集团与多家国际著名机构联合推出,“国色天乡乐园”向世人揭开了神秘面纱。该项目集主题游乐、主题演艺与主题商业于一身,不仅直接推动了成都市温江区旅游业的发展,还与园内主题别墅区“香颐丽都”唇齿相依,为房产板块带来了巨大的磁石效应。国色天乡创造了在开园7个月接待游客400多万人次的奇迹,它的牌子已经打响了,随后建造的住宅区吸引了众多的消费者的青睐,从而保证了房产板块的销售后劲,加速了周边房地产的全面升温。

(三)品牌的核心价值成就企业的核心竞争力

品牌核心价值是一个品牌区别于其他品牌而提供给消费者的独特利益和价值,可以为企业筑成竞争防线,提升融资能力。奥林匹克花园的品牌核心价值表现在奥林匹克品牌的权威性、唯一性和排他性,奥林匹克花园是经过中国奥委会的授权,独家在中国房地产领域使用“奥林匹克”的名称和徽标,具有品牌的特殊性与独占性。奥林匹克花园品牌的文化和价值观都贴近了消费者对古老的奥林匹克理念的期望,因而它的产品模式得到了市场认可,并吸引了许多投资者,发展的动力和需求相当旺盛。

(四)品牌外溢,带来区域价值的提升

大型品牌复合地产往往具有十分巨大的影响力,它的影响范围可以扩大到一个区域,甚至一座城市。在整个“国色天乡”的品牌规划中,还有五星级主题酒店、大型农贸市场、医院、学校等,整个六千多亩片区的升值潜力在未来的五到十年内是完全可以预见的,从2007年一期建成到现在,这个片区的土地价值已经翻了四倍以上。这种复合地产模式的新思路,已不再是单一的房地产项目,它完成的产业链,对郊区的城市化进程、GDP、就业等起到了极大的拉动作用。

三、复合地产品牌战略的关键点

(一)品牌建设的前提是相关产业的关联程度

并不是什么产业都可以与地产复合,和房地产业耦合的产业与人们的生活必须要有较高的关联度。在成功的案例中,教育产业、休闲旅游、体育运动等等都与人们的生活息息相关,如果让房地产业和工业制造业耦合,则是不易成功的。而且有某种情况下,倒成为购房者不易接受的“环境抗性”。

(二)品牌塑造要学会抢占先机和捕捉空白

在别人没有行动时先行动,可以掌握先机并将对手远远地甩在后面;在别人行动后再行动就要体现出与众不同的差异性竞争实力,这在任何一个充满竞争性的行业里都是亘古不变的真理,房地产行业同样如此。应该看到,那些成功的复合地产项目,无不是开发商敏锐捕捉到社会资源空白而进行投资的成功。

(三)始终坚持品质与品牌的统一

复合地产范文篇4

一、有效开展人才的培养

邓小平曾说"要创造一种环境，使拔尖的人才脱颖而出"。也就是说，作为一个企业要营造"尊重知识、尊重人才"的工作环境，为培养人才提供更为广阔的发展空间。结合员工职业发展规划，有针对性和重点地为公司的发展目标培养优秀的人才，建立在员工职业发展规划基础上的人才培养体系是公司发展的一个重要动力来源。

1、人才培养以员工职业发展规划为主线。通过培训为公司造就合适的工作人选，为确保员工长期兴趣受到公司的关注与重视，使他们能够争取发挥出自己的全部潜力。从员工角度来看，随着员工素质的提高和自我价值实现需求日益强烈，员工更加重视职业发展问题，在关注公司发展的同时也关注自己的发展路径和发展空间，只有将企业发展目标和员工个人发展目标相结合，协调一致，才能发挥员工的最大潜力，激励他们快速成长，形成公司与员工共同成长的双赢关系。

2、培养方式方法不断深化。现有的培养方式主要以公司内部培训、外部专业机构培训、员工外派学习与考察三种方式为主，应适当结合内部岗位轮换、讲师辅导、员工个人自我学习激励等多种方式。同时，在具体的培养方式中，针对一般员工的培训更多注重培训的互动性、实用性及连贯性，让其在接受培训过程中，不断有实践的机会，注重内容的理解和掌握；针对中高层管理人员的培训，则更注重培养方式的灵活性和挑战性，注重能力的提高。

3、加强培训效果跟踪与评估。人才培养是公司一项重要的长期规划，不是短期行为，培养需要连续性，需要不断的巩固和强化，而且员工随着在工作中的逐渐成长，会不断有新的技能和知识的需要去掌握，面对市场变化公司也不断有新的培养需要，所以，在长期的人才培养过程中如何衡量培训效果显得非常重要。培训效果的体现是需要在工作的贯彻和执行中才能表现出来的，只有不断推动在工作中运用，督促在工作中运用的情况，评估对工作的促进效果，才能保障培训的结果导向。培训效果的跟踪与评估不是人力资源部门一己之力所完成的，它需要公司在更高的高度上重视结果形成过程，并要求各部门共同重视和推动，才能真正使培训产生效果与效益。

二、引进高水平的"一专多能"的复合型人才和专业型人才。

房地产是专业性、竞争性强，较多元化的行业，这就需要公司引进复合型和专业型人才。复合人才需要具备宏观经济分析能力、房地产专业知识、法律常识，并了解市场、研究市场、准确把握房地产市场走向，为公司发展提供重要决策。

1、大胆地从外部引进复合型人才。大胆引进人才，通过向社会招聘吸纳优秀人才，从外部招聘的复合型人才能够给企业带来新鲜理念和先进经验，而且他们在工作中通常更富有革新意识，特别是在房地产行业内，引进拥有实战经验的房地产复合型管理人才是很重要的，而且引进的人才大多经过别家企业的培训与提升，可以节省许多培训时间与培训成本。但也存在引进的复合型人才缺乏对公司目前的状况的认识和人事磨合等各方面原因，往往并不一定能够取得预期效果，所以公司复合型管理人才的培养应该走"内部"为主，"外请"为辅的道路。

复合地产范文篇5

房地产档案是指有关行政管理部门对房地产证的登记、交易买卖、房屋拆迁等一系列活动，再经过相关部门的收集信息、整理信息、判定信息形成的能够反映产权人、房屋状况和建筑用地情况，并将这些信息通过一定的方式（文字、图纸、照片、录像带等）详细的记录下来，作为日后参考的依据。随着我国的改革开放的深入，人们对居住环境的需求也越来越大，更多的房地产事业应景而生。在这一栋栋的高楼大厦的背后，是一项至关重要的房地产档案管理工作，这项工作的存在促进了房地产事业的稳健发展，也是房地产事业发展过程中较为重要的环节之一。只有完善的房地产档案管理，才能稳步促进房地产事业的发展。目前我国市场经济背景下，房地产档案管理工作种类很多，也逐渐改良了传统的管理工作，但是仍旧会存在一些问题。这个无法脱离房地产事业的快速发展所带来的根源影响。房地产档案数量较大，并且具有一定的法律效益，对于其中的弊端和风险要做好必要的评估，才能保证房地产事业的稳步发展。

2房地产档案管理工作存在的现状

2.1房地产档案收集信息的途径单一。由于收集信息汇总成资料的途径单一，受到收集信息不全面的影响，导致了目前房地产的现状与所收集汇总的档案记录信息不符，导致了所有权信息对应不上的问题，造成了产权人无法受到合理的法律权利的保护。为了保证每个登记和变更过程文件资料的完整收集，必须要改变当前单一的收集信息方式。2.2多载体产权档案未受到重视。多样化的载体管理，有利于保护档案信息受不可控条件的影响，比如自然灾害这类不可控的因素对档案的工作造成遗失，信息的缺漏；同时更加有效地全面性真实记录，增加记录信息的可靠性。但是目前房地产的档案载体也较为单一，通常都是以纸质档案为主，即使也有了磁盘等新媒介的加入，不过在实行的过程中并没有广泛的使用。2.3档案管理工作鉴定不足。档案管理工作的鉴定关系到档案的存放时间以及销毁时间和是否需要优化档案。目前存在的现状是国家没有明文规定房地产档案的管理期限，导致了管理过程中工作得不严密性，可能会造成了档案的损坏。比如档案到了一定的年限是要被清除的，但是在后来需要进行数据统计的时候缺有恰好失去了该档案的真是记录。随着房地产档案的日益增多，分类也是不尽相同，若是不及时进行有效的鉴定控制档案的去留，很可能会发生档案成堆的危机。2.4缺失复合型专业人才。在房地产档案管理工作中需要复合型人才，不仅需要一定的计算机技术，还需要有专业的房地产档案管理知识，同时具备一定的职业素养。当前，房地产档案管理工作发展速度较慢就是因为缺失具备计算机能力人才和复合型人才。如何快速的发展档案管理工作，需要及时的发现人才，留住人才，培养人才才是目前需要关心的重点问题。2.5对风险的抗击能力不足。目前房地产档案工作还存在一个问题就是对风险的抗击能力不足。档案的管理一般会分为纸质档管理和电子档管理，但是纸质档档案容易收到环境和自然灾害的影响，比如天气潮湿，导致纸质档案受潮，或者是洪水造成纸质档案的破坏等等；而电子档案的管理工作可能会受到一些黑客的入侵、管理员的操作失误以及病毒的入侵导致的信息缺失和破坏。若是抗击风险指数不高，信息安全很容易受到威胁。

3房地产档案管理工作对策

经过一系列的调查研究，对于目前所存在问题，需要从培养人才、加强数字信息化管理、收集信息规范化、添加风险评估、提高社会利用价值等方面入手。可以通过以下几点改善：3.1加强人才培训，明确工作责任。由于房地产档案管理工作的重要性和现代化信息建设发展，表明了需要一个专业的团队带领。作为档案管理工作的工作人员是至关重要的岗位，需要明确其工作职责，方能提高工作效率。同时，及时引进专业的计算机人才，对档案管理工作的人员进行系统专业化的培训，培养出能为档案管理工作付出的复合型人才。3.2增强数字信息化，采用多载体进行存储。房地产档案管理工作受到现代信息化科技的影响，纷纷采用了信息化进行档案管理。通过信息化的档案管理，更能收集到详细的信息，进行系统全面的整理，录入系统，使得管理工作变得更加便捷。电子文件的记录成为新形势的录入方式。同时要采用多种方式将收集的信息进行整理记录，现实档案载体多样化。由于采用了新形式的数字信息记录，在查询的时候可以有选择的调出所需要的数据，大大的加强了信息的可查询能力。3.3规范收集与鉴定的方式。房地产的收集信息工作是整个环节中最为重要的环节，收集信息的可靠性会直接影响到之后档案录入的真实性，若是收集工作处理不到位，很容易造成管理工作的损失。档案管理工作的人员不能单一的局限在等级确权的环节，要对每一个变更的环节都要进行跟踪了解，将其工作职责规范化。档案的鉴定工作是为了降低档案的损失，那么就要形成科学系统的分析，对不同的档案内容进行科学有效的判定，根据价值的大小确定保存的时间，尽可能的提高档案的效益性。3.4增加风险评估。目前房地产档案管理工作存在着大量的风险，比如信息化风险，人才风险、投资风险等，这些风险若未能形成统一的意见，很容易在今后的管理工作中爆发出危机。风险评估就是要对风险进行量化，分析风险的大小，是否需要采取相应的防御措施。3.5主动服务，满足客户需求。房地产档案管理工作不是坐在办公室等待别人上门，应当主动出击，加强宣传力度，提高自身的影响力。一边可以通过电视、广播、网络等方式进行宣传房地产档案的价值所在，一遍开设咨询服务，让更多的人了解到档案工作的重要性，才能促进房地产档案事业的扩大和使用范围，为社会提供更高的价值。

作者:周斌 单位:眉山市房地产管理局

参考文献：

[1]石巧明.论土地测绘档案网络化管理[J].工程技术研究,2016,(7):237.

复合地产范文篇6

关键词：房地产企业；业财融合；财务管理；策略

由于房地产企业的业务较为繁杂，无形当中就增加了企业在经营管理方面的风险。只有从根本上实现业财融合才能确保企业真正避免财务风险，为房地产企业今后的经营和发展奠定良好基础。如今，业财融合对企业财务管理质量及水平的提高产生了重要推动作用，更是现阶段增强企业抵御风险能力的重要措施。

房地产企业在业财融合过程中产生的问题

1.企业内部管理中缺少健全制度

当前市场竞争愈演愈烈，面对如此形势房地产企业要想在市场竞争中拥有更多竞争优势，就应该以完善的内部管理制度为支撑，对相关制度、财务以及业务有机融合，为财务及业务工作更好的执行保驾护航，然而内部管理缺乏制度保障仍旧是房地产企业最为突出的问题，从而导致员工工作态度不端正且效率不高，最终使工作资源未得到合理分配的现象产生。一些房地产企业认为内部管理制度所发挥的作用无非是对资金进行管理，不能与实际状况相统一，造成管理制度综合性较差并且不全面。尽管有些企业制定了相应的内部管理制度，然而由于没有明确各部门之间的职责，导致内部矛盾不断、方案执行有误现象时有发生，对房地产企业的经营和发展产生一定影响。造成上述问题的主要原因为内部管理制度不完善。所以，就当前情况而言，房地产企业应该以前瞻性的眼光看待问题，进一步完善内部管理制度，以此确保企业长远发展。

2.业财融合信息化建设停滞不前

伴随着社会的不断发展，我国已经步入到信息化时代，这就为房地产企业业财融合的进一步推进提供了有利条件。房地产企业运用业务及财务部门对相关信息进行收集和整理，整合后进行全面分析，凭借这些数据信息形成相应的大数据分析模型，为业务井然有序进行以及财务管理水平的提升提供了强大的支撑力量。然而在实践工作当中，房地产企业的信息化管理机制存在各种各样的问题，部分房地产企业信息化管理平台设置不健全，业务部门与财务部门之间的信息沟通不完善，无形当中就增加了企业内部的信息沟通成本；部分企业存在信息孤岛、各系统未打通等现象，信息流转速度较慢，未对信息数据格式进行统一，没有充分发挥信息效益，这样一来就在很大程度上不利于信息数据的开发和利用。除此之外，有些企业由于数据信息不充分，得不到大数据信息技术的支撑，业务的良好开展以及财务管理水平得不到有效支持，增加企业业财融合的风险。

3.业财融合工作人员的素质不高

在房地产企业业财融合过程中，员工素质及其专业水平高低等均会对业财融合状况产生较大影响。其中专业的人才为房地产企业业财融合的不断推进产生了重要的保障作用，然而放眼于房地产行业，担负业财融合的工作人员素质不高，并且其积极性及主动性也不高，这样不能满足企业业财融合的需求。尽管房地产企业发现其中的问题，并未采取任何解决或者优化措施，没有定期组织业财融合工作人员开展相应的培训工作，所以绝大多数房地产企业虽然已经在业财融合方面投入了大量精力，然而受到专业人员素质的影响，这一策略推行缓慢，不能达到预期效果。

房地产企业推动业财融合的有效策略

1.进一步完善内部管理制度，对目标成本进行有效控制

为了加快业财融合步伐，全面强化房地产企业的财务管理质量及水平，企业管理层应该深刻意识到制度所产生的约束作用多么重要，并且立足于不同角度，对当前实施的内部管理制度进行优化和完善，以便确保企业运行过程中每项工作及活动的有序进行，提高其标准化和规范性，对目标成本进行有效控制，进一步增强企业的市场竞争力。而这一目的的实现需要从以下三点出发：第一，从房地产企业市场竞争的角度来说，业务与财务部门的有效融合可全面其提升其财务管理质量及水平。由于房地产不同于其他企业，具备较强的特殊性，再加上受到各种因素的影响，导致其内部管理制度存在弊端和缺陷，尤其是在市场经济飞速发展的状况下，看似房地产行业蓬勃发展，然而该行业也需要面对这样或那样的问题，其中最为明显的就是市场竞争日益激烈。倘若企业不能与时俱进，把控好整个局面，则企业不能崭露头角，为此房地产企业管理层及财务管理人员应该以业务为核心，对房地产项目的整个开发过程进行合理规划，旨在提高企业财务管理水平，同时统一财务与业务部门的工作目标，为业财融合提供良好环境。第二，企业应该用前瞻性眼光看待问题，从长远角度出发制定切实可行的目标成本计划。在制定目标成本计划之前，构建健全的监督机制，同时结合业务部门提供的项目资料对成本进行评估，将其收集的信息甚至数据作为制定目标成本计划的重要依据。制定健全的管理制度，以便对目标成本实施有效控制，并且要注重产品的成本投入，同时还应满足市场变化需求，基于业务项目制定与之相对应的成本计划，并根据企业实际状况对成本计划适当进行调整。第三，房地产企业应该始终坚持将责任落实到每位员工的原则，加强业务项目资金的监督力度，尽可能减少成本投入，同时规避超支现象的产生。在此基础上，尽可能开发房产满足市场发展过程中的需求，同时提高成本控制效果，增加房地产企业的经营效益。

2.加快创建信息化业财融合体系

伴随着网络技术及信息技术的不断发展及其广泛运用，房地产企业应该牢牢把握住这一发展时机，循序渐进地将企业业务及财务管理工作融入到互联网平台当中，以健全、完善的系统为支撑，加强业务与财务之间的信息沟通，对相关信息进行整合形成内部管理大数据，以此推进企业业财融合，不断强化企业的信息化管理水平。第一，在创建信息化业财融合体系过程中，房地产企业需要建设网络平台，利用当前拥有的信息化管理系统促进业务与财务之间的有机融合，与此同时引进先进的软硬件系统和设备，梳理和优化业务与财务部门之间的矛盾，创设良好的信息化管理环境，在网络平台中真正实现业财融合。第二，加大业务部门与财务部门信息化管理力度，以两部门的细枝末节为切入点设计信息化管理平台。以房地产企业常见的合同为例，在对合同进行管理时，以财务管理为出发点对企业中不同类型的合同进行整理，明确其责任主体的归属问题，并对合同风险予以科学合理的控制，加快业财融合步伐。第三，开发大数据并合理运用。房地产企业在业财融合期间，大数据对其有着重要影响，从房地产企业的角度来说，充分利用财务部门的相关数据信息构建分析模型，对本企业的业务开展状况进行全面评估，以便提高业务开展的规范性，在大数据的支撑下从根本上实现业财融合。第四，强化信息安全管理力度。构建完善的信息安全管理系统，有效识别业务开展过程中以及财务管理过程中存在的各种信息安全隐患，并充分利用先进的技术手段完善管理系统。

3.培养复合型人才通常，房地产企业的主要经营范围

就是房地产开发、商品房销售、物业管理等诸多项目，但是其牵涉范围比较广泛，尤其是建筑行业涉猎较多。绝大多数房地产企业比较注重业务人员在建筑以及项目开发方面的专业水平及实践经验，但是对他们的综合素质水平要求不高，进而导致企业业务人员素质良莠不齐；对于企业财务人员的专业要求较为单一，导致企业在实施业财融合时缺少复合型人才现象比较严重。很明显，要想加快业财融合的推进，培养复合型人才是确保其成效的重中之重，所以房地产企业应该意识到其中的重要性，提高人才培养的重视度。首先，外聘一些有丰富业务经验并且具备高素质的财务人员，同时定期组织现有的财务人员开展业务培训，以此强化财务人员的业务水平，同时提升其综合素质。其次，甄选一些素质较高的业务人员，并定期组织其开展专项培训，以便填补他们在财务方面的不足，推动他们成为业务、财务全面发展的复合型人才。最后，在完成上述工作后，可将业务及财务人员进行混编，组合成新的团队负责某项具体的工作，由于团队中各成员之间相辅相成，相互补充，无形当中加快了业财融合的推进速度，促进企业长远健康发展。

4.构建完善的评估体系，对预算控制进行优化

构建评估体系旨在对房地产企业每项活动的目标、实施过程以及成效等进行全面综合性评价，通过客观的数据信息达到对预算控制进行完善和优化的目的；这样企业管理层只需要对最后成果及预算目标进行对比即可。由于预算控制更加重视其是否具备时效性，为此在预算编制时，工作人员应该结合实际状况，将每个评估环节具体化，针对预算编制、增收节支以及业务范围进行梳理和整体提升预算编制的时效性及可行性。对于房地产企业而言，推进业财融合对其发展有着非常重要的影响，不仅可以及时避免财务管理过程中的诸多风险，全面提升财务管理质量，同时在很大程度上增加了企业的经济效益，促进企业长远发展。但是存在的诸多问题在一定程度上抑制了企业的发展以及业财融合的推进，故而企业在此过程中，需要对目标成本进行有效控制，加快信息化业财融合体系建设，培养复合型人才，健全的评估体系，对预算控制进行优化，同时还应该对业务管理模式进行改革，促使企业快速实现业财融合。

参考文献：

[1]张剑阳.房地产企业加强业财融合研究[J].纳税,2019,13(24):37-38.

[2]王琦.房地产企业预算管理中业财融合重要节点分析[J].纳税,2019,13(20):260+263.

[3]陈霞.企业财务管理中的业财融合问题研究[J].当代会计,2019(09):66-67.

复合地产范文篇7

关键词：房地产业；法规课程；教学改革

房地产属于不动产,具有财产的属性。社会存在房地产,就存在房地产交易；而房地产交易活动的有序进行,则离不开为房地产投资、开发、流通与管理提供的、经纪、居间、咨询等房地产中介服务。高校房地产开发与管理专业的建设是一项系统工程,肩负着为国家培养房地产中介服务复合型人才的重任。高校只有加强房地产开发与管理专业法规课程建设工作,才能从根本上保证房地产中介人员的基本素质与执业水平,进而促进房地产中介服务质量的提高。

1房地产开发与管理专业设置法规课程的必要性

1993年,《中华人民共和国宪法修正案》中明确规定：“国家实行社会主义市场经济。”在计划经济时代,单位是政府机关的附属,没有独立的法律地位,经济运行依赖政府部门的指令性计划。在社会主义市场经济体制下,单位已成为完全独立的市场主体,政府部门的职能也发生了根本转变。所有市场主体的生产经营活动都必须按照市场经济规则运行。这在客观上决定了政府需要制定大量的法律、法规,用完善的法律、法规来保护市场主体的正当权益。从某种意义上来说,市场经济就是法治经济,完善的社会主义市场经济必然需要有社会主义法律制度来保障。我国经济已经全面融入世界经济中,房地产市场也已完全融入国际大市场。随着依法治国方针的实施和有关法律、法规的完善,房地产业的法治化运作势在必行,依法管理房地产业成为必然选择。房地产业的发展需要大批既掌握技术又掌握经济知识,既熟悉管理又熟悉法律知识的复合型人才。经济的增长与市场竞争的加剧,使得社会对人才素质的要求越来越高。房地产业的法治化环境,要求房地产开发与管理专业学生应具备较强的法治观念,掌握丰富的法律知识,牢固树立依法办事的理念。随着招标、投标制在我国房地产业的推行和完善,房地产投资、开发、流通与管理各个环节都被推入竞争激烈的市场。市场经济条件下,各类市场主体的内外关系日益复杂。如果放弃法律手段,只用简单的行政与经济手段,去解决市场上的各种问题,市场秩序将无法得到有效维护。因此,只有行政、经济与法律手段三管齐下,才能创造一个良好的市场环境,促进房地产业各类市场主体有序竞争。因此,房地产业相关从业人员必须熟练掌握和应用法律知识,依法防范与化解经营风险。在社会主义市场经济条件下,我国的人才标准尽管在本质上没有太大的变化,仍然是“德、智、体、美全面发展”。但其具体的内涵与过去相比则有了很大的不同。其中,“德”要求学生除了应具备基本的专业知识技能外,还必须具备广博的非专业知识技能,包括运用法律参与社会、政治、经济生活的能力。因此,房地产开发与管理专业现有的法规课程体系必须进行优化,高校要努力培养房地产开发与管理专业学生自觉依法办事的法律意识,使其能够拿起法律武器来应对激烈的市场竞争所带来的挑战。

2房地产开发与管理专业法规课程建设策略

2.1法规课程体系设置应与专业培养目标相一致

房地产开发与管理专业的学生只有适应人才市场的需求,自觉地学法,用学到的法律、法规知识武装自己,才能在将来的市场经济活动中大展身手,才能保证将来所从事的工作始终在法治轨道上运行,减少不应有的损失；只有掌握了必备的法律知识,才能在将来走上工作岗位时,牢固树立依法办事的法律意识,按照法律程序从业与执业,用法律手段解决房地产工作中出现的实际问题。如果房地产开发与管理专业毕业生缺乏应有的法律意识,就难以在我国房地产行业中发挥更大的作用。因此,房地产开发与管理专业法规课程体系的优化,必须面向经济建设主战场,以社会人才需求为导向,根据社会对人才的需求,适时做出相应的调整,努力培养既具备基本专业知识技能,又具备相关法律知识的复合型人才,以满足社会对房地产开发与管理专业人才的需求。高校应该按照房地产开发与管理专业培养方案中的教学目标,将课程的知识结构建立在技术、管理、经济、法律这四大平台课程之上。房地产开发与管理专业课程体系应当在技术、经济、管理和法律等平台课程的支撑下,体现培养复合型高级人才的基本要求。房地产开发与管理专业是一个由技术、经济、管理与法律等若干学科组成的宽口径、复合型的专业,法规课程是其课程体系中一个非常重要的知识平台。房地产开发与管理专业的大学生,只有掌握必要的法律、法规知识,才能在将来从容地解决从业过程中遇到的各种棘手问题。一般来讲,房地产开发与管理专业的学生在学习专业法规课程前,需要具备一定的法律基础。因此,高校应在大学一年级开设《思想道德与法治》《法学基础理论》课程；大学二年级或者三年级开设《经济法理论与实务》课程,使学生掌握我国市场经济主体应遵循的经济法律、法规；大学四年级开设和房地产开发与管理专业相关的《房地产法规》《房地产法律实务与案例》等课程。学生通过法律平台相关课程的学习,不仅能够增强自身依法从业、依法执业的法律意识,还能够进一步提高运用所学法律知识解决相关纠纷的能力。

2.2法规课程教学大纲应与专业课程体系相吻合

教学大纲是以专业教学计划为依据,以提要的形式编制的教学指导文件。与教学计划相比,教学大纲内容更加具体,教学指导性更强,它既是高校组织教学活动、评估课程教学效果的标准,也是教师选编教材、开展教学活动的依据。一个好的专业课程体系,如果没有一套与之相适应的教学大纲,那么这个课程体系的教学目标就难以实现。房地产开发与管理专业法规课程建设的一项重要任务就是按照专业培养目标、培养方案以及法规课程体系的要求,编写体现专业特色的教学大纲。教学大纲编写质量的好坏,不仅关系到教学质量能否得到提高,还关系到人才培养目标是否能够实现。从某种意义上讲,高等教育对人才培养的标准和要求,就是通过教学大纲来建立的。课程体系一经确定,教学大纲的优劣就直接影响着课程的教学质量。各高校历来十分重视教学大纲编写工作,所编写的各课程教学大纲对高校人才培养起到了重要的作用。因此,房地产开发与管理专业也要按照专业课程体系要求,对法规课程教学大纲进行整体优化。高校在选定房地产开发与管理专业法规课程教学大纲的教学内容时,既要考虑专业目标的要求与法学自身的特点,还要考虑社会对专业人才的需求。高校要在实现培养目标的前提下,准确把握法规课程体系与学科体系之间的辩证关系。此外,法规课程教学大纲的思想性与科学性应表现在科学文化知识教育与思想政治教育的高度一致上。教学大纲中的论点,应当符合社会实践客观规律,经得起辩证唯物论的检验。法规课程教学大纲内容应当完整,且详略得当。房地产开发与管理专业法规课程教学大纲一般包括两大部分。第一部分为简略部分,往往以表格的形式呈现,包括课程名称、课程编码、课程类别、课程性质、学分、开课学期、总学时、理论学时、实验与上机学时、课外学时、开课单位、适用专业与层次等内容；第二部分为详述部分,包括课程简介、课程目标、课程教学内容与安排、课程考核与成绩评定等内容,该部分必须明确教学目标、教学内容、时间分配、教学活动与思政元素,特别要对教学重点与难点提出必要的教学建议,并在一定程度上准确地反映课程的教学深度。

2.3法规课程教学方法应与当今时代总体要求相符合

课堂效果不仅取决于教师的教学能力与教学大纲编写水平,还取决于教师所采用的教学方法的合理性。教师要在教学过程中采用合适的教学方法,以有效提高课堂的教学效果。教学方法在一定程度上反映了教育思想和人才质量观。在社会主义市场经济条件下,学生的学习目标不是单纯掌握一些死板的知识,而是要学会生存和发展,这一目标是过去那些教学方法所不能达到的。因此,为了提高法规课程的教学效果,教师必须积极改进教学方法与手段,从“授人以鱼”变为“授人以渔”,从而不断提高学生的学习积极性与主动性。法规课程作为高校专业理论课,离不开案例教学。教师在开展房地产开发与管理专业法规课程教学时,应重点结合房地产领域的真实案例,形成一套符合法规课程教学要求的案例教学体系。教师按照该案例教学体系的脉络,由浅入深地引导学生理解和掌握教学内容,增强学生的自主学习意识,提高学生解决相关法律纠纷的能力,使学生了解房地产工作实践中的法律要求,感受法律知识对房地产行业产生的影响,从而将学到的法律知识应用于将来的工作实践中。高等教育的教学过程既是传授知识和技能的过程,也是发展学生智能和潜能的过程。传统的课堂教学过程中,教师往往采用满堂灌的教学方式,只注重知识的传授,却忽视了对学生主动性与创造性的培养,从而导致教师与学生之间的沟通不足,学生的学习积极性不高,学习效率低下。因此,高校教师要改进那些落后的教学方法,积极开展启发诱导式教学,提高学生分析与解决法律实际问题的能力。在教学过程中,教师要针对各章节内容的特点精心设计一些提问、反提问、学生发言等环节,以有效提高学生的学习主动性。在房地产开发与管理专业法规课程教学中,教师可以根据实际教学内容,积极采用翻转课堂教学法。为保证翻转课堂教学效果,教师必须在备课环节上下足功夫。教师在备课过程中,既要梳理法规教材内容,又要准备大量与教学内容相关的辅助资料。在翻转课堂教学过程中,教师不仅要以“边讲边问”的方式,引导学生梳理与掌握必要的法规知识,还要转变教学思路,提高学生的学习兴趣,使学生从被动听变为主动问,将被动学习压力变为积极学习的动力。

3结语

综上所述,房地产中介服务具有较高的技术性和专业性,从事房地产中介服务的人员在掌握相应专业知识与技能的同时,还应具有丰富的法律、法规知识。为了全面提高房地产中介服务人员职业素养,培养出更多符合社会市场要求的房地产人才,高校应承担起培育人才的重任,重视房地产开发与管理专业法规课程的教学,优化课程教学体系,编写高质量的课程教学大纲,不断创新教学方法,提高房地产开发与管理专业学生的法律、法规应用水平,使学生在毕业后能有效利用法律武器,促进房地产行业的有序发展。

参考文献：

[1]刘卓君,马颖颖,王磊.房地产开发与管理专业中的城乡规划类课程教学改革研究[J].科技创新与生产力,2021(2):95-97.

[2]马云.基于房地产行业需求的高职院校房地产专业人才培养模式探讨[J].广西教育,2020(31):146-147.

复合地产范文篇8

关键词：互联网+；房地产新发展；人才培养模式改革

1“互联网+”概念的提出

2015年3月5日总理在十二届全国人大三次会议的政府工作报告中提出“互联网＋”行动计划。2015年7月4日的《国务院关于积极推进“互联网+”行动的指导意见》（国发〔2015〕40号）中指出，“互联网+”是把互联网的创新成果与经济社会各领域深度融合，推动技术进步、效率提升和组织变革，提升实体经济创新力和生产力，形成更广泛的以互联网为基础设施和创新要素的经济社会发展新形态[1]。“互联网+房地产业”就是把房地产的规划、设计、投资、开发、建设、销售及物管等的一系列过程，与互联网相互融合，充分利用物联网、云计算、大数据等技术和互联网的思维模式，整合房地产业的各种资源和要素，改善传统生产方式，为客户提供全新的服务和体验，从而创造出房地产业发展的新形态。

2“互联网+“背景下房地产业的新发展

根据《中国互联网络发展状况统计报告》，截至2016年6月，中国网民规模达7.10亿，互联网普及率达51.7%，手机网民规模达6.56亿，移动互联网塑造的社会生活形态进一步加强，“互联网+”行动计划推动企业服务呈现多元化、移动化发展[2]。随着互联网的极大发展，给房地产带来了一些新的发展模式。2.1利用互联网进行房地产营销和房屋信息。对于新房，大型的房地产公司除了常规的楼书、海报DM、展板、围墙、道旗、报纸广告等宣传途径外，网络广告是必不可少的。对于二手房也是如此，通过网络途径房源信息已是中介公司的重要宣传方式。在这些网络宣传途径中，除了各大综合性网站、房地产专业服务网站、中介公司网站、开发商自建网站、论坛等PC端外，随着移动互联网的快速发展和智能手机的普及，网民上网进一步向移动端集中，微信、APP、微博等渠道也成了房地产业营销的重要渠道。比如说微信营销，借助微信：一方面可以简单、快捷、及时的实现置业顾问与顾客之间的沟通，另一方面降低了房地产公司的营销成本、印刷、运输费用等。此外，除了置业顾问个人使用微信进行营销之外，许多房地产公司还建立了微信公众号，在客户对房地产公司微信公众号进行关注之后，就能够收到定期推送的促销优惠、品牌推广、营销活动等信息，及时了解公司和项目的最新动态[3]。2.2利用网络进行房地产需求信息调查。传统的市场调查更多的是线下方式，如问卷调查和客户访谈等，在“互联网+”背景下，通过网络问卷和APP问卷调查的方式非常普及，通过对网络问卷数据的统计和分析，再进一步通过大数据和云计算，可以更详细、更全面地了解消费者的爱好、需求及消费习惯等内容，从而根据消费者的需求来进行项目定位，打造消费者理想的房屋，这种市场调查的优势能快速获取调查数据，简化市场调查的步骤，大大地降低了成本。除了一手房的项目定位之外，很多二手房中介公司也推出了自己的APP平台，在APP上房源信息，通过对客户的浏览情况进行大数据分析，可以快速找准消费者的需求，从而能够把消费者心仪的房源放在醒目的位置进行推送。2.3在网络平台上进行房地产众筹。从广义上讲，是指一切与房地产开发项目投资相关，有众多感兴趣的投资者参与其中，以获得收益为目标的开发项目行为；狭义上讲，是指利用互联网平台，将需要开发的项目在网上，通过筹集大众的资金进行开发，最终将所开发的房屋以优惠价卖给众筹投资者[4]。2.4把互联网引入物业管理。通过网络改变传统的物业管理服务方式，比如用APP完成社区信息、物业保修、物管费查询和收取、小区访客管理等，并进一步利用物联网技术，整合社区内的弱电、消防、监控、门禁等系统，物管人员通过网络就可以实施监控，有效降低人工成本。此外，通过构建大数据平台,可以把握业主“衣、食、住、行”等各方面需求,拓展物业延伸服务，如小区购物、医疗、教育等综合服务平台。2.5基于互联网打造的智能家居。比如说方兴地产与腾讯公司深度合作，共同开发建设“智慧家”。主要涵盖三个方面：智慧家居、智慧社区和智慧工程。其中，智慧家居包括感应、物联、魔镜、健康、安全、娱乐、照明、控制八大系统；智慧社区则包括互联通行、移动支付、智慧物业三大内容，应用智慧门禁系统、智慧相册、智慧音乐、智慧视频等建设成最完全的智慧社区系统，将移动互联全面融入到家庭互联中；智慧工程应用智能芯片、微信身份、云端储存、智慧电箱、智慧建材等一系列产品，将互联网使用到工程建造的全过程，实现互联网+工业级制造的彻底智慧化[5]。除了以上这几种新发展，房地产金融、设计、建造、装修、交易等方面在“互联网+”的背景下也都有了新的发展。

3“互联网+”背景下房地产业人才培养模式的改革

3.1人才培养的目标。随着“互联网+房地产”的理念发展，高校要培养跨专业复合型的人才，这要求高校培养学生不仅要掌握房地产相关理论知识，更要学习信息技术处理、大数据分析、网络终端应用等知识，只有掌握多学科领域知识，才能具备更高专业能力、应用技能、解决复杂问题的能力和创新能力。此外在实践教学中注重学生“互联网思维”的培养，在实训中加入新媒体操作实践，让学生利用移动手机和电脑，分别进行房地产营销、房地产市场调查、房地产经纪等基础互联网模块操作。3.2课程体系的构建。现有房地产专业的课程设置主要有：1）英语、应用文写作等基础课程；2）经济学基础、管理学基础、建筑识图与建筑构造、房地产法规、房地产金融、房地产市场调查等专业基础课程；3）房地产开发与经营管理、房地产市场调研、房地产经纪实务、房地产估价理论与实务、房地产投资分析、物业管理等专业核心课程。不难发现，这些课程设计是以单一的房地产专业知识为主，而“互联网+”的思维方式培养，需要增加大数据、信息分析、计算机应用等信息类课程。光增设课程还不行，还要把传统课程和信息类课程进行融合，建成一个以房地产课程为基础的、以信息类课程为引领的、多学科有机融合的综合课程体系。比如说房地产营销课程要充分融入移动营销的内容，使学生熟练掌握微信公众号的操作与运营等；房地产估价课程不仅要学习估价理论和方法，还要学会如何打造移动智能评估系统和运用；房地产经纪课程也要学习如何在APP上房源信息，如何利用新媒体使自己的房源信息更吸引人等。3.3实训基地建设。打造智能化的实训基地平台，建立网络信息资源库和房地产网上交易与交流平台，组织学生进行网上房产业务操作。根据房地产的细分专业和不同特色，建立不同的实训基地，比如说楼盘营销接待中心实训室，利用互联网和VR技术，打造虚拟样板间，能让学生身临其境，开展销售策划与销售实务技能实训。比如房地产经纪实训室，要求学生利用实训网络平台，进行经纪类APP的运营和使用，包括房地产照片拍摄、信息编辑、关键词设置、搜索引擎、在线销售、客户维护等多个环节的操作。通过实训基地的锻炼，把学生培养成“做中学”的高技能应用人才。3.4师资力量的培训。“互联网+房地产”背景下高校师资队伍应该是掌握多学科知识的复合型人才，而现有的师资队伍往往只具备房地产类专业知识，因此要通过“请进来”和“送出去”来打造复合型的师资队伍。“请进来”就是聘请有互联网思维和丰富网络实战经验的优秀人才，特别是熟悉“互联网+房地产”新发展模式的企业专家，可以聘请这些专家作为兼职教师，不仅可以对学生进行信息化教学，也可以对本校老师加以培训。“送出去”就是本校老师要走出学校，到企业进行挂职锻炼，特别是一些走在行业前端的大型企业，加深教师对“互联网+”的理解和学习，并通过企业实战，增加自己专业知识和互联网技术的融合，尽快掌握互联网技术在房地产业的相关技能运用。3.5校企合作。为了培养能快速为企业使用的高技能人才，要强化校企合作，推动资源共享。学校要主动联系具备“互联网+”思维、并且在互联网革命中走到最前面的房地产企业，通过校企合作，让企业技术人员进入到课堂上，把企业真实项目引入到教学中，让学生在“学中做、做中学”，掌握互联网技术在房地产中的运用。还可以通过视频和远程传输技术，让学生体会真实的工作氛围。同时积极探索订单式培养，和互联网房地产企业签订协议，根据企业对基层一线业务岗位的具体技能要求进行针对性的培养，这样学生可以直接为企业所用。

总之，在“互联网+”背景下，物联网、云计算、大数据、移动互联等新兴信息技术的快速发展使得房地产业日新月异，为了更好培养出新时代下的房地产技能人才，我们必须紧跟时代步伐，积极探索和创新房地产人才培养模式，才能完成教育工作者的历史使命。

参考文献：

[1]国务院关于积极推进“互联网＋”行动的指导意见[EB/OL].www.gov.cn/zhengce/content/2015-07-04.

[2]第38次中国互联网络发展状况统计报告[EB/OL].www.cnnic.cn/hlwfzyj/hlwxzbg/hlwtjbg/2016-08-03.

[3]赵勇.新形势下的房地产互联网营销[J].房地产导刊，2015(14)：33.

[4]郭庆军，白思俊，张华波，等.“互联网+”背景下众筹模式在房地产开发项目中的应用[J].项目管理技术，2016，14(1)：25-29.

[5]张真.互联网+房地产的新模式研究[J].中国房地产业，2016(3)：32-33.

复合地产范文篇9

在日常生活中，我们可以看到很多知名品牌，比如谈到汽车，就会想到宝马、奥迪、奔驰，同时我们也知道，宝马、奥迪、奔驰都是相应的宝马公司、奥迪公司和奔驰公司所生产的产品。而我们以前有个凤凰牌自行车，到底是哪个厂家生产的，却很少有人知道，实际上它是第三自行车制造厂生产的。这个凤凰牌自行车就只是一个产品的品牌，而不是一个企业的品牌。

企业的品牌是具有很大力量的。一个有分量的房地产品牌需要有明晰的品牌战略，要有兑现承诺的能力，实物产品的性价比具有人文精神的售前和售后的物业服务以及身份和地位的认同感。现代房地产的市场运营中，核心就是品牌，品牌已经成为一个特定的房地产企业在市场运营中的一面旗帜，已经成为房地产企业资源投入积累的一个载体，是企业与消费者沟通的一个桥梁，是企业市场竞争力的一个综合体现。房地产开发的成功决策，不是一时一地的投机和炒作的成功，真正长远的成功是房地产品牌策划的成功，品牌是未来房地产企业的立足之本。

房地产品牌中涉及了多方面的内容，但最为重要的有两点：一是诚信，诚信是房地产品牌的灵魂。企业的诚信必须在房地产开发和销售的整个过程之中得以体现，不仅是售楼过程中的服务，还包括了售后服务等。企业之所以能够树立品牌，因为其产品和服务赢得了消费者的认同和支持。如果有一天房地产公司能够把开发的整个过程变成服务的整个过程的话，诚信就可以得到体现了。诚信是树立品牌最核心、最重要的一个要素，它是品牌精神的支柱。松下公司的创始人松下幸之助的第一笔生意就是由于诚信而赢得了认同，赢得合作机会。二是质量，产品质量是房地产品牌的核心，产品质量如果抓不好，品牌即是空谈。创建房地产品牌，关键还是要追求一个实实在在的产品，这大体有三个方面的内容，即规划、配套和质量。房地产业不仅品牌比较难做，而且多数企业还没有意识到品牌的重要性，每年的3.15，消费者投诉，房地产还是稳居榜中。过去五年中，有人统计，对房地产行业的投诉增长了62%，每年春节晚会，大概都有相关内容的小品来讽刺房地产的事情，包括物业、产品质量等方面，这对房地产品牌建立的负面影响是非常严重的。

品牌的创新之道

房地产企业的领导者要保持一颗好奇心，在相当长的时间里，房地产行业就像在温室里长大一样，多数企业都没有经历过冬天，而现在冬天真的到来了，此时我们就需要一个字：“熬”，我们要把这段时间熬过去，同时还要进行大胆创新。

首先就是自觉履行社会责任，创新服务，重塑形象。品牌开发商和其他开发商的不同在于价值的取向。当今我们遇到一个共同的主题就是价值和价值观的问题，我们也看到，党中央和国务院提出建立和谐社会思想，实际上，如果开发商把价值和价值观统一到一个社会的公共道德层面，我们就基本完成了一个社会责任的任务，同时我们的企业也会得到巨大的发展，品牌的力量和影响力也将大大提升。转

第二，发挥所长，走品牌差异化道路。在市场中，我们看到耐克、阿迪达斯的产品，他们的精髓都是品牌长期以来积累的价值观。耐克品牌的精髓就是超越，包含了耐克经营的各种内容，一流的运动员以及超越自我的个性，包括个性方面的一些表现。我们自己的民族品牌海尔，其“真诚到永远”的理念，表现了企业的诚恳、诚实和可信赖度，提供的服务更加完善，更加长远。耐克和海尔品牌的核心在于他们都在深化与消费者的联系，并培养核心客户。品牌体现的差异化才是竞争取得胜利的手段，比如奥林匹克花园用了10年的时间，目前在全国的22个省区、4个直辖市共有57个奥林匹克花园项目，我们一直延续了差异化的战略，将奥林匹克花园定义为体育和地产的复合型房地产开发，大型的运动型、健康型的住宅社区。目前来说，这些年也得到了一些认同，经过艰苦的努力，也形成了一定的影响力和口碑。目前来看，我们也融入了更多的复合成分，建立了更多的复合型奥林匹克花园的概念，形成了差异化竞争。

第三，大力提升资源整合力量，完善房地产产业链。房地产业作为我国支柱产业，上下游产业链拉得比较长，关联度很大，直接或间接引导和影响很多相关产业的发展。目前，房地产行业整体是走向市场化的，经过了十几年的发展，房地产已经基本形成了一个多行业相互依存的产业链，基本是一个相互交错的网状关系。我国房地产产业链发展的现状基本情况是这样的：一是房地产产业链已经形成，各个环节依存度逐渐增强；二是产业链已经开始向专业化靠拢；三是资本和土地已经成为产业链最重要的两个资源，凝聚了产业链内部最激烈的竞争；四是产业链需要整合。一个房地产项目从最初获得土地使用权到最后交付使用，在整个产业链中涉及众多参与者，这个产业链运作过程中有很多资源没有得到共享，很多参与者进行了重复工作，这使得这个产业链无法得到进一步提高。这些方面也需要我们进一步研究。

第四，提升产品品质，提供高性价比的产品。房地产企业在任何一个时代都要赢得市场，关键点就是要在市场中形成一个良好口碑。房地产企业要在自己的产品品质上下工夫，除此之外，人们的口碑能够给产品增加更多价值，同时我们应该充分重视口碑的传播，因为口碑的传播性是非常有效的。在产品的性价比方面，要力求附加值更高一些。比如，星巴克提供给我们的决不是一杯简单的咖啡，而是让客人享受舒适的环境和文化。正如星巴克的广告所说：“我不在星巴克，就在去星巴克的路上。”这对每个消费者都有很深的感染。

复合地产范文篇10

关键词：公允价值；财务信息；纳税行为；经营管理

我国财政部于2006年2月15日了新的企业会计准则体系，并已于2007年1月1日在境内上市公司首先实行。新会计准则体系的建立，顺应我国经济快速市场化和国际化的需要。首次构建了与我国社会主义市场经济相适应、与国际准则趋同、涵盖企业各项经济业务、可独立实施的企业会计准则体系，实现了我国企业会计准则建设新的跨越和历史性的突破。新准则体系的一大亮点是在投资性房地产、金融工具、非货币性资产交换、债务重组和非共同控制下的企业合并等交易或事项谨慎地采用了公允价值。

一、公允价值的概念

公允价值一词，美国财务会计准则委员会的定义是：“在当前的非强迫或非清算的交易中，双方自愿进行资产(或负债)的买卖(或发生与清偿)的金额。”国际会计准则委员会的定义是：“在公平交易中，熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交换或债务清偿的金额。”我国会计准则的定义与后者相同。目前，国内外会计理论界均认为公允价值是公平交易中的交易价格(金额)。公允价值是一种具有明显可观察性和决策相关性的会计信息。在计量属性上，公允价值与历史成本、现行成本、现行市价、可实现净值、未来现金流量的现值之间存在着交叉重合。

公允价值作为一种新的计量属性。具有公平性和复合性两个特点。

(一)公允价值之公平性特点

公允价值计量的公平性特点建立在自愿、熟悉情况、不关联等因素基础之上，因此具有明显可观察性和决策相关性的特点。会计学偏重于实务，注重可操作性，从会计学的角度来看，公允价值的公平性特点是会计学适应市场经济要求的体现。公允价值首先是来自于对公平交易市场的确认。是一种具有明显可观察性和决策相关性的会计信息。

(二)公允价值之复合性特点

公允价值的复合性特点即公允价值本身不能作为一个单独的计量属性与历史成本、重置成本、可变现净值并列，公允价值本身不能直接用于具体的会计计量。换言之，公允价值计量的具体表现形式可以是历史成本计量、重置成本计量、可变现净值计量。类似的表述如：“公允价值作为一种复合型的计量属性。可以涵盖其他几个计量属性。即公允价值可以表现为历史成本、可变现净值、重置成本、现行市价和未来现金流量的现值等多种计量属性。”

二、公允价值在新会计准则中的应用

上世纪90年代以来。随着衍生金融工具的大量产生，人们日益关注对企业商誉、衍生金融工具等资产和负债的确认与计量。由于历史成本计量的会计信息缺乏相关性和及时性，使得现行财务报告过度关注历史、成本和利润，忽视未来、现金流和价值。公允价值会计因其潜在的高度相关性受到了人们的高度重视。但是，由于公允价值计量在一定情况下存在难点，并且当前还存在世界性的会计信息失真难题，因此。公允价值在会计中的应用受到了一定的限制。如何解决公允价值应用所带来的新的会计理论和方法问题、实现传统会计理论和实务的创新成为国内外会计研究中最重要的课题之一。从国际上看，无论是国际会计委员会还是美国财务会计准则委员会，从来都没有放松过对公允价值的研究。公允价值计量已经广泛地应用于金融工具、长期资产和负债的计量之中。而我国在2006年颁布的新会计准则体系中，大量引入公允价值计量属性，这既符合国际会计计量的发展趋势。也适应了我国经济发展的客观要求。

考虑到中国市场发展的现状，新准则体系主要在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性资产交换等方面采用了公允价值。对于公允价值在新准则的具体应用这一事实。本文不再赘述。我们所关心的是公允价值的应用到底会对企业的财务信息和纳税义务产生何种影响。它会不会成为企业经营管理的手段之一。等等。针对这些问题。本文就公允价值引入所产生的影响展开剖析。三、公允价值引入所带来的影响

(一)公允价值计量对企业财务信息的影响

在新准则中采用公允价值这一计量属性。一方面会对房地产类企业产生深远的影响，短期内会对企业的账面利润产生重大影响，从长远来看，还会影响企业的经营决策和投资决策。在目前房地产价格处于持续上涨的市场环境中。投资性房地产都是以历史成本计价，所以一般情况下。投资性房地产的公允价值都远大于成本价，拥有用于出租的建筑物或持有待升值的土地使用权的商业、房地产类企业。会受到利好的影响。如果改用公允价值计量。公允价值大于账面价值的数倍溢价将在财务报表中得到确认。巨大的利润将显现出来。这将极大地改变企业的财务信息，可能导致房地产类上市公司的利润在短期内发生剧烈变化。另一方面。公允价值的应用对金融工具产生的影响也是不可小觑的。以股票市场为例，以前，企业按照“成本与市价孰低法”确认股票的短期投资收益，账面上只能用成本确认投资价值，无法显示出市值的实际变化。这样尽管符合谨慎性原则。却并不能充分反映证券投资的实际价值，也抑制了企业投资证券的积极性。而按照新准则规定，交易性证券的投资必须在期末按交易所公布的市价计算证券价值，变动部分计入损益。这就意味着，如果企业能够较好地把握市场行情和动向，其业绩即会随“公允价值变动损益”增加而提升；相反，如果企业的投资策略与市场行情相左，其当期利润就会因此受损。

(二)公允价值计量对企业纳税的影响

采用公允价值计量不会影响公司的实际运营。但会在较多方面影响公司的财务信息。进而对企业的纳税义务产生影响。一直以来，“投资性房地产”以历史成本入账。每年提取折旧。随着我国房地产业的日渐景气，“投资性房地产”的账面价值往往低于公允价值，而《企业会计准则第3号——投资性房地产》因采用公允价值对房地产计价将引起利润上升，可能增加企业的所得税。对于这部分利润的所得税纳税义务，税务主管部门还未明确具体的处理方法。因此。对某些公司来说。仍有可能选用历史成本计价模式进行纳税筹划。在金融工具市场。交易性金融资产采用公允价值计价会产生利得或损失。同时也将影响当期损益。上市公司进行短期证券投资，期末按公允价值入账，账面盈利或亏损就要直接计入当期损益。对于公允价值计量条件下金融工具产生损益的纳税义务，目前的税法体系还未进行明确的规定。对于因公允价值的变动产生的这部分利得或损失，不是生产经营产生的利润。根据我国税法一贯的立法原则应该不会确认这部分损益。而是要求企业在年终汇算清缴中作为应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异进行纳税调整。在递延税款中进行列示。

(三)公允价值计量对企业经营管理的影响新会计准则实施后，公允价值极有可能成为调节利润的工具。以投资性房地产为例。引用公允价值计价模式取代历史成本模式记账的行为属于会计政策的变更，在采用公允价值计价的第一年，地产公司将会采取追溯调整的方式对公司财务进行调整。从而使企业的上年度净资产值得到较大幅度的提升。有利于提高相关公司的规模。同时对于投资性地产上市公司来说。运用公允价值进行计量意味着要每年重估地产价值，并以市值反映其账面价值，这为企业将投资性房地产转换为其他资产的时机选择提供决策依据。当企业选择以成本计价模式对投资性房地产进行计价时，无论何时将投资性房地产转为其他资产均不会产生转换损益。但是。当企业选择以公允计价模式对投资性房地产进行计价时，不同的时机选择会产生不同的结果。如果企业所持有的投资性房地产在市场上的交易价格处于一个比较好的上升通道时，则企业应继续将其作为投资性房地产；反之，当市场价格处于一个下降通道时应选择尽快将其转换为其他资产，从而避免转换损失。另外，采用公允价值计量。房地产市场价格的波动就会带来公司净利润和净资产的波动。这其实是对此类公司的管理者提出了一个相当大的挑战，若经营没有发生任何变化，作为衡量经营业绩的净利润和净资产的大幅波动意味着风险的加大。因此，公司管理者为了稳定经营业绩。必然会作出相应的投资决策来管理风险，由此可能导致对其他金融产品的需求剧增。

四、新准则引入公允价值之启示

新准则中引用公允价值能更好地反映当前经济环境对企业财务状况的影响，更符合会计发展的要求，更有利于提高财务信息的相关性，但是就目前而言，公允价值尤其是在不活跃市场的公允价值的计量仍然存在一定的困难。这就要求国家加强对公允价值模式的管理，企业也应选择适合自己的计价模式，使之更好地为本企业服务。

(一)公允价值的采用首先要有完善的理论为基础

公允价值计量属性在我国现阶段还是一个正待深入研究的领域。我国理论界对公允价值计量属性的研究仍然十分有限。对理论研究的缺失将极大地阻碍公允价值的应用与发展，从而可能导致会计信息失去对经济决策的作用。会计职业的存在和市场经济的发展都将受到威胁。也就不可能真正实现国际化。加强公允价值的理论研究，建立公允价值计量准则已经成为当务之急。

(二)公允价值是一把“双刃剑”，企业应谨慎采用这一计价模式