不动产预告登记制度范文

不动产预告登记制度探讨论文 2009-11-23 09:57:00

摘要:在不动产交易中,债权契约的做成和不动产的登记之间常因各种原因而存在一定的时间差。在此期间发生的诸如一物二卖、一物设两权等侵害债权人利益的情形,现行法除了违约救济,对于保护债权人实现所期待的权利是无能为力,债权人无法获得债务人的实际履行。鉴于此,在法律利益的选择和衡量的基础上,设立不动产预告登...

不动产预告登记制度研究论文 2009-12-01 15:14:00

论文摘要 在现实生活中,由于我国法律制度没有对于将来发生的不动产物权变动是否可以进行物权预告登记做出明文规定,致使大量案件纠纷得不到公平有效的解决。在学理上,预告登记使得债权请求权具备了物权的性质,形成了债权物权化的现象。因此在制度设计上,预告登记是不动产登记中的一项重要制度,对保障当事人的权利、...

不动产登记体制不足以及完善 2011-12-01 16:10:00

一、不动产登记制度的概念和立法意义 1.不动产登记制度的概念关于不动产登记制度的概念,不同的学者有不同的观点. 王利明教授的观点是:不动产登记是登记申请人对不动产物权的设定、转移在专门的登记机关依据法定的程序进行登记. 孙宪忠教授的观点是:不动产登记是经权利人申请,国家有关登记部门将有关申请人的不动产物权的...

预告登记制度管理论文 2009-06-10 15:06:00

论文摘要 在现实生活中,由于我国法律制度没有对于将来发生的不动产物权变动是否可以进行物权预告登记做出明文规定,致使大量案件纠纷得不到公平有效的解决。在学理上,预告登记使得债权请求权具备了物权的性质,形成了债权物权化的现象。因此在制度设计上,预告登记是不动产登记中的一项重要制度,对保障当事人的权利、...

登记制度的缺点与改善 2011-09-04 16:22:00

一、不动产登记制度的概念和立法意义 1.不动产登记制度的概念 关于不动产登记制度的概念,不同的学者有不同的观点。王利明教授的观点是:不动产登记是登记申请人对不动产物权的设定、转移在专门的登记机关依据法定的程序进行登记。孙宪忠教授的观点是:不动产登记是经权利人申请,国家有关登记部门将有关申请人的不动产物...

预告登记在强制执行程序的效力 2020-02-10 12:01:51

一、预告登记在我国强制执行程序中的效力现状 (一)立法不健全。随着我国房地产产业的崛起,预告登记制度成为我国房地产产业中一项举足轻重的新制度。目前,我国对预告登记作出具体规定的主要有《物权法》及其解释和相关条例细则。随着《物权法》的颁布,其中第20条首次以法律的形式确认了预告登记,这一举措不失为我国...

浅谈拍卖预告登记前置条件 2020-03-23 09:55:55

【摘要】不动产预告登记是我国《物权法》的重要制度创设,是目前的商品房预售交易制度的重要法律保障。但实践中《物权法》关于不动产预告登记制度的条文过于简单,各级法院对于不动产预告登记的理解和权益保护各有不同,既不利于形成统一的司法权威,更不利于维护市场交易秩序的稳定性和可预见性,文章对司法拍卖实践处置...

物权法总则编分析论文 2009-12-23 18:07:00

[摘要]今年十届全国人大常委会第十二次会议对物权法(草案)进行了二次审议。本文以二审审议稿为蓝本,针对其总则编进行评析。在肯定其主要特色的同时指出立法的缺陷,并在分析的基础上提出自己的立法建议。 [关键词]物权物异议登记预告登记一物一权 物权法是民法的重要组成部分,是调整民事主体对物的支配和利用关系的法...

物权法对房地产权属登记影响论文 2009-09-10 16:29:00

我国现行房地产权属登记基本沿用旧的行政管理模式,这种模式已不能满足房地产市场的发展对登记职能的要求,存在诸多缺陷。诸如登记的法律依据不统一;登记机关不统一,内部登记机构分设;房地产登记效力不统一、不规范。针对这些存在的问题,2007年10月1日正式实施的《物权法》对不动产登记制度专门设立了一个章节,对上述问题的...

不动产司法拍卖贷款机制研究 2017-12-28 15:47:46

一、不动产司法拍卖中引入贷款机制的必要性 司法拍卖中,不论是传统拍卖还是网络拍卖,不动产类型的案件从数量上、标的金额上都占据极大的比例,且呈现上升的趋势,而其成交情况却不容乐观。潜在购买人自有资金不足或出于流动性考虑,在无法确认能够竞拍成功的情况下,不可能提前筹措大笔资金,而当确认竞拍成功后,又必...

物权的设立变更转让和消灭 2009-12-14 08:34:00

一、物权变动模式简介 物权的变动有意思主义的物权变动模式与形式主义的物权变动模式。 (一)意思主义的物权变动模式 意思主义的物权变动模式,又称债权意思主义的物权变动模式,是指除了当事人的债权意思之外,物权变动无须其他要件的物权变动模式。以买卖合同为例,标的物所有权的移转,以当事人之间的买卖合同为根据...

试论我国的不动产登记制度 2008-08-08 16:29:00

我国现行的不动产登记制度,介于托伦斯登记制度与权利登记制度之间。1一方面,不动产登记实行登记要件主义,登记是不动产权属变动的生效要件,实行登记的强制主义。另一方面,我国实行不动产登记发证制度。在登记要件主义法制下,登记应具有绝对的效力,应当赋予登记以公信力。我国一方面采行登记要件主义,但对于登记公...

试论不动产登记对房地产经济的影响 2020-12-08 17:29:56

一、不动产登记的意义 (一)明晰产权,为房地产经济健康发展提供保障。在实施不动产统一登记之前,虽然房屋也由房屋登记部门办理权属登记,但是房屋登记部门主要是对房屋的性质、用途、价格等基本信息和权属状况进行登记,未与承载房屋的土地登记信息进行关联,此时的房屋权属不够明晰,房屋所对应的土地权属及性质未能准...

物权法立法探究论文 2010-02-02 09:47:00

一、任何法律都是社会文明及经济发展需求的反映与折射,物权法也是如此。虽然我们不能说,在物权法出台之前,我国不存在实质意义上的物权法,如《民法通则》、《担保法》、《土地管理法》、《农村土地承包法》、《城市房地产管理法》等都在不同层面上实质地调整着物权关系,但是这些法律之间缺乏系统性与协调性,相互之间甚至存...

不动产登记制度思考论文 2009-05-31 18:33:00

内容摘要:不动产登记制度是物权法的重要组成部分,然而我国不动产登记存在着诸如立法不完善、房地分离登记、城乡管理不统一等许多问题。目前,我国物权立法已经提上了日程,因此,有必要就不动产登记制度在全面考察的基础上,从立法体系、登记机关、登记规则等方面提出改进意见,以期促进我国不动产物权立法的完善。 关...

民法公示原则思考 2012-02-25 21:52:00

一、排他性财产权的内涵 排他性财产权的基本内涵在于其权利的排他性。所谓排他性是指在同一权利对象上,不得同时存在两个或者两个以上在权利类型、内容上不相容的权利。“从产权经济学角度分析,排他性只不过表明不同的产权交易主体之间必须有一明确的权利交易的界区,如果没有相互独立的财产权,则财产权的相互交换,亦即科斯...

民法公示的原则研究 2012-02-22 22:06:00

一、排他性财产权的内涵 排他性财产权的基本内涵在于其权利的排他性。所谓排他性是指在同一权利对象上,不得同时存在两个或者两个以上在权利类型、内容上不相容的权利。“从产权经济学角度分析,排他性只不过表明不同的产权交易主体之间必须有一明确的权利交易的界区,如果没有相互独立的财产权,则财产权的相互交换,亦即科斯...

不动产登记制度法律思考论文 2009-04-04 09:29:00

内容摘要:不动产登记制度是物权法的重要组成部分,然而我国不动产登记存在着诸如立法不完善、房地分离登记、城乡管理不统一等许多问题。目前,我国物权立法已经提上了日程,因此,有必要就不动产登记制度在全面考察的基础上,从立法体系、登记机关、登记规则等方面提出改进意见,以期促进我国不动产物权立法的完善。 关...

论房产登记制度法律思考 2009-03-18 14:28:00

内容摘要:不动产登记制度是物权法的重要组成部分,然而我国不动产登记存在着诸如立法不完善、房地分离登记、城乡管理不统一等许多问题。目前,我国物权立法已经提上了日程,因此,有必要就不动产登记制度在全面考察的基础上,从立法体系、登记机关、登记规则等方面提出改进意见,以期促进我国不动产物权立法的完善。 关...

如何做好不动产统计工作 2017-11-24 14:58:59

[摘要]随着我国经济的发展和人民生活水平的提高,不动产统计工作面临着更多的挑战。不动产统计工作能够体现我国经济的发展状况,也能反映我国发展的未来防线,是我国统计工作的基础,因此如何准确地做好不动产的统计工作,对我国未来的战略发展和经济调控会产生重要的影响。所以在市场经济环境下,我们应该探究不动产统...

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