影楼年中总结十篇
时间：2023-04-07 03:25:12
影楼年中总结篇1
经过产业结构的不断调整，纵观各市楼宇，可以发现其中的业态形式除了消费业，主要表现为新型都市工业和生产业。新型都市工业是一种与传统工业相联系的轻型的、微型的、环保的和低耗的新型工业，是指以大都市特有的信息流、物流、人才流、资金流和技术流等社会资源为依托，以产品设计、技术开发、加工制造、营销管理和技术服务为主体，以工业园区、工业小区、商用楼宇为活动载体，适宜在都市繁华地段和中心区域内生存和发展，增值快、就业广、适应强，有税收、有环保、有形象的现代工业体系。生产业的核心范畴可以概括为金融保险业和工商服务业，其中，金融保险业包括银行、保险、证券、期货、外汇、风险投资、债务市场、基金管理等；工商服务业包括中介服务业（设计、研发、广告、法律、咨询、会计、租赁、工程、经纪等）与贸易服务业（物流、会展、、检测、仲裁等）。鉴于新型都市工业的制造业性质，生产业在楼宇经济中的比重要相对较大。楼宇经济的发展为生产业的发展提供了优质的环境条件。楼宇经济的发展水平能够体现生产业的总体发展水平。生产业与楼宇的结合使生产业更容易吸引资本有机构成高的企业总部向高端化发展。楼宇经济整体发展水平的提高能够促进生产业内部的结构升级。在楼宇经济条件下，资本、技术、信息、知识、人才、企业家等多个要素聚合，形成了资本集中、人才集中、知识和信息集中、资源共享的集聚优势。据测算，一幢高级商务楼所产生的收益，与城乡结合部7.8平方公里内的经济效益相当。楼宇作为超集聚载体形式，成为生产业集聚的“温床”，不仅可以降低交易成本还可以产生规模经济和外部经济效应，为内部行业结构升级提供了必要的条件。楼宇经济中的新型都市工业企业往往是生产业企业的上、下游企业。楼宇经济中的消费业的发展为生产业的布局和成长提供了基础性条件并拓展了客户群体。不仅单体楼宇对楼宇内企业有一定的集聚效应，多个楼宇集中形成的楼宇经济区更是生产业集群形成的重要条件。楼宇中的产业集聚可以分为专业化集聚和多样性集聚。当某一行业内各企业集聚在楼宇群中时，便形成专业化聚集；而当不同行业的企业在同一楼宇群中都能享受到集聚效应时，就形成多样化聚集。楼宇经济发展到一定程度，集聚效应便能得到有效的扩散。众多的商务楼宇聚集在一定的区域内，能够汇聚大批的服务业企业，产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务需求，带动周边地区商业、会展、旅游、文化娱乐、休闲和餐饮等行业的发展，形成功能良好、配套齐全的商务圈以及行业共生、互相促进的良性循环。通过集聚和扩散两种空间作用，楼宇经济与生产业两者在空间上具有强烈的互动关系，楼宇经济的空间变化促进了生产业的空间结构调整，而楼宇经济的空间发展也为生产业的布局提供了发展空间。北京、上海、广州、深圳和杭州等地的发展经验证明，发展楼宇经济对于集约利用资源、开拓发展空间、提高业态档次、扩大经济总量等，都有着不可替代的作用。以深圳为例，2010年深圳福田区在78.66平方公里的土地上实现税收515亿元，演绎了寸土寸金的传奇，其中6成税收就来自于50栋“亿元楼”。特别是招商银行大厦，一年创造了64.96亿元的税收，这相当于当时西部一个中等城市全年的总税收。天津，截至2014年6月底，全市正在运营的商务楼宇达到686个，与2010年相比，三年新增462个，商务面积达1942万平方米，1至6月全市楼宇经济实现税收267亿元，有63个楼宇税收超亿元。第一批94个楼宇项目2013年底全部实现了3年税收超亿元目标，实现年创税198亿元，已顺利通过项目验收。
二、影响楼宇经济助推生产业升级的因素
产业结构高级化不仅表现在服务业比重的增大、服务业内部结构优化中，而且表现在生产业内部行业结构的演变中。根据近年来对服务业的研究可以发现，在三大产业结构高级化、服务业比重增大的同时，服务业内部结构、生产业内部结构也呈现高级化的发展趋势。根据我国生产业的分类，内部结构升级的方向应该由交通运输、仓储和邮政业、批发业比重较大向信息传输、计算机服务和软件业比重较大的方向优化，再向金融业、租赁和商务服务业、科学研究、技术服务等比重较大的方向优化。诚然，特别是这些高端生产业都依赖于楼宇载体的建设，受到楼宇经济的深入影响。影响楼宇经济推动生产业升级的因素，可以从内因和外因两个方面进行分析。内因主要指楼宇经济本身的因素，包括楼宇质量、类型、物业管理和布局的载体因素以及楼宇经济中行业类别、企业性质和产业集聚程度的业态因素。外因主要指人力资本、投资结构、产业结构、产业布局相关的宏观经济因素和金融、财政、土地政策相关的制度因素。载体因素、宏观经济因素和制度因素直接或间接地作用于业态因素，通过业态因素影响生产业优化升级。优质的楼宇基础设施和管理能够使生产业成本降低、人力资本得以保证。楼宇的装修风格、电梯数量、停车场、垂直交通是否通畅、现代通信设施是否完备都会对生产业企业的时间成本、交易成本、组织成本乃至信息成本产生影响。楼宇的地理位置规划涉及到与其他楼宇、产业的空间联系以及企业人员活动的外部环境，是企业空间成本、心理成本的重要影响因素。相对于产业园区来说，楼宇具有环境优化、髙集聚性、高辐射性的特点。在城市繁华地段，建筑质量过硬、物业管理优质的商务楼宇是吸引投资者和人力资本的基础。积极的土地政策能够鼓励楼宇的集群式发展，配合金融和财政政策方面的优惠措施，能够保障楼宇中产业的集聚、行业的丰富以及企业的多样性。政府可以有计划地规划各楼宇的行业内容和企业类型，通过写字楼租赁补贴政策引导市场，将分支企业或总部企业引导到同一类行业集聚的楼宇，以发挥行业的规模经济效应。同时，提高楼宇间行业的关联程度，吸引具有主导优势的生产业，构建产业集群并实现每个楼宇的高生产效率。城市优良的投资环境、合理的产业结构和产业布局，则能够更好的引导楼宇中企业向高端性、髙集聚性方向发展。
三、结语
影楼年中总结篇2
关键词：高层建筑；连体结构；受力分析
1、工程概况
工程项目为两栋高层办公建筑，地下一层，地上16层，工程设置了2条抗震缝，将本工程分为两个塔楼和一个高层连体结构，本文仅对高层连体结构进行分析。连体结构左端塔楼1层层高5.5m，2～3层层高4.5m，4层以上层高均为3.6m。连体结构右端塔楼1层层高5.0m，2～3层层高4.2m，4层以上层高均为3.5m。在标高40.9m～59.9m处通过连接体形成连体结构，设计为3层楼面和一层屋面，层高分别为7.2m、7.3m、4.5m。连接体两端与塔楼刚性连接，采用型钢梁加压型钢板混凝土组合楼盖，跨度为23.7m。
2、主要设计参数
本工程设计使用年限为50年，安全等级为二级，建筑抗震设防列别为丙类，地基基础设计等级为甲级。抗震设防烈度为6度（0.05g），设计地震分组为第一组。地震影响系数按《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）采用，水平地震影响系数最大值为αmax=0.04，建筑场地土类别为Ⅲ类，特征周期Tg=0.45，周期折减系数取0.75，结构阻尼比为0.05，仅对连接体钢结构部分计算时，结构阻尼比取0.04。框架、剪力墙抗震等级为三级，连接体及与连接体相邻的结构构件抗震等级为二级。根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年版），基本风压为Wo=0.35kN/m2，体型系数为1.3，地面粗糙度按C类考虑。
3、结构布置及采取的抗震技术措施
本工程建筑平面较狭长，根据《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）（以下简称高规）规定：连体结构各独立部分宜有相同或相近的体型、平面和刚度。通过合理设置2道抗震缝，使连体结构两边的塔楼采用基本一致的体型、平面和刚度，可以在一定程度上减小复杂的耦联振动，对抗震有利。
连接体两端塔楼采用框架-剪力墙结构，与连接体相连的框架柱采用型钢混凝土柱，连接体采用焊接H型钢梁，钢梁上通过栓钉连接压型钢板，再浇筑混凝土。连接体钢梁与两端塔楼型钢混凝土柱采用刚性连接，钢结构次梁与主梁铰接。连接体每层均相同处理，结构平面布置见图1。
根据《高规》规定：连接体结构可设置钢梁、钢桁架和型钢混凝土梁，型钢应伸入主题结构并加强锚固。本项目连接体两端塔楼的型钢混凝土柱均往下延伸一层，连接体钢梁连续伸入两端塔楼内，即与钢梁相邻的梁采用型钢混凝土梁。连接体钢梁H型钢尺寸为1500X600X20X50，与之相连的型钢混凝土梁为500X800，型钢尺寸为H450×200×10×20。连接体每层两端均设置型钢混凝土梁。
由于连体结构总体为一开口薄壁构件，扭转性能较差，连接体及与连接体相连的结构构件受力复杂，易形成薄弱部位，必须予以加强。根据《高规》：抗震设计时，连接体及与连接体相邻的结构构件的抗震等级应提高一级采用，一级提高至特一级。两端塔楼框架和剪力墙抗震等级为三级，连接体及其相邻结构构件抗震等级为二级。与连接体钢梁相连的型钢混凝土柱截面尺寸为800X900，型钢尺寸为H 500×600×20×25，柱配筋率为1.4%。根据《高规》：连接体结构应加强构造措施，连体结构的边梁截面宜加大，楼板厚度不宜小于150mm，宜采用双层双向钢筋网，每层每方向钢筋网的配筋率不宜小于0.25%。连接体每层楼板采用压型钢板混凝土组合楼盖，混凝土板最薄处为100mm，最厚处为175mm。连置两端塔楼采用150mm厚钢筋混凝土楼板，见连体部分楼板加强区域示意图2。加强区域范围内钢筋全部拉通，使连接体部分更能有效抵抗板内可能出现的拉应力。
4、多遇地震下结构计算结果
本工程主体结构采用SATWE（2010年版本）和PM-SAP（2010年版本）两种计算程序进行结构整体分析。
1）周期及剪重比。分析时采用考虑扭转耦联振动影响的振型分解反应谱法进行计算。分别计算其固有振动特性，振动周期计算结果见表1。振型数取为30，振型参与质量大于总质量的90%，满足高规要求。SATWE软件计算本工程总质量为294623kN，第3振型为两塔楼自身相对平动引起的扭转，周期比为T3/ T1=0.779
PM-SAP计算结果总体上与SATWE结果很接近。PM-SAP计算的结构总质量为288354kN。计算振型数为30，振型参与质量大于总质量的90%，满足高规要求。取扭转质量参与系数大于50%的第3周期作为结构扭转为主的第1自振周期，周期比T3/ T1=0.737
影楼年中总结篇3
关键词:预应力混凝土;经济技术;可行性;性能优势;施工工艺;施工影响
中图分类号:TU757文献标识码:A文章编号:1009-2374(2009)20-0162-02
一、工程概况
上海某办公楼项目位于浦东新区行政文化中心区内,紧邻浦东区政府、上海市出入境管理局等政府机构。该项目总占地面积为16400m2,建筑面积66215m2,分为A、B两栋地上21层、地下1层的商务写字楼,该项目结构为框架核心筒,标准层高3.6m。工程自2003年7月开工,历时两年的建设,于2005年8月竣工并投入使用。
二、经济分析
(一)项目分析
根据项目性质及市场需求,在前期设计上对其内部建筑空间的要求是“大空间、大净高”。初步设计中,楼板柱网间距为8100mm×8100mm,层高3.7m,按普通混凝土结构计算板厚需300mm,建筑做法为50mm,由此房屋结构净高为3350mm,同时从节能出发在大厦办公区域中配置了VRV分户式变频多联空调,空调室内机安装空间高度需400mm,所以按此方案设计的室内吊顶标高为2950mm。该建筑净空虽满足规范要求,但是对于大空间的办公楼而言,在舒适性上稍落后于时代的要求,也是对项目销售的潜在影响。由于项目限高决定了在设计上不能依靠单纯提高层高来解决建筑净高的问题,在此特定情况下,经市场调研及与设计院的协商,初步拟定采用预应力混凝土楼板来最大限度的提高建筑的舒适度,并针对两种结构形式作了进一步的经济分析。
(二)经济分析
1.直接经济效益分析。在设计院和专业预应力施工单位的配合下,分别对普通混凝土楼板和预应力混凝土楼板进行了结构计算及配筋,在此基础上,对两种方案的直接投资差额进行了分析(详细数据见表1),按当时的市场材料价格计算,每平米预应力混凝土楼板比普通混凝土楼板的工程投资高出9.51元(未考虑因采用预应力减轻自重所导致的其它结构构件配筋量减少),本项目考虑采用预应力混凝土楼板的面积约4万平方米,即采用预应力混凝土楼板的总投资约增加人民币40万元,某办公楼的可销售面积约5.6万平方米,按2002年底该地区办公楼的售价推算本项目均价在每平米8000元左右,则大厦总销售价在4.48亿元,由此可得出采用预应力混凝土楼板所增加的工程投资仅占项目销售额的1/1000,对整个项目的投资经济效益的影响基本可以忽略不计,从直接投资的环节上,预应力混凝土楼板方案是可行的。
2.间接经济效益分析。预应力混凝土楼板与普通混凝土楼板相比,在产生的间接经济效益方面具有以下几个优点:(1)经计算,某办公楼采用预应力混凝土后,楼板厚度可由原设计的200mm减为150mm,从而使房屋建筑净高由2950mm提高到3000mm,由此使项目的舒适度提高,必将非常有利于项目的后期销售。从实际情况看,本项目在竣工验收前半年即销售完毕,由此虽不能计算采用预应力提高净高所带来的间接经济效益的具体数值,也能从中得出其间接经济效益的不可忽略。(2)对于房产项目,建筑质量的好坏也是影响经济效益的一个因数,房屋质量缺陷导致的直接后果是经济赔偿、间接后果是公司品牌的影响。从理论上,采用预应力的楼板基本不会出现收缩、温度裂缝,而普通混凝土特别是高层泵送混凝土容易产生上述裂缝,虽然这种裂缝并不是结构缺陷,但对于大多数业主而言,这是一个让他们很难接受的事实,我们曾遇见过因此类裂缝导致业主索赔的事件。在此方面,采用预应力技术可有效避免此类裂缝及纠纷问题,也是预应力楼板所能带来的间接经济效益,某办公楼从投入使用至今,未曾发现过预应力楼板出现裂缝的事情,从实际上看也的确如此。
三、技术分析
(一)可行性
预应力技术在我国已运用了四十余年,近十年的发展更是突飞猛进,其施工工艺已十分完善、成熟,相关的设计、施工、验收规范也相当齐全,在硬件方面是完全具备可行性的,对于建设方而言,根据项目的规模、特点选择设计、施工能力相匹配的专业预应力施工单位,在施工过程中依据图纸、规范、现场情况对作业过程进行全面控制,把好验收关,应该就能达到选用预应力技术的预期目标。
(二)性能优势
预应力混凝土楼板相比普通混凝土楼板,具有板厚小、增加净高,建筑物结构自重小、利于抗震,楼板不带裂缝工作,预加压应力利于抵抗混凝土自身收缩及温度变化所产生的表面裂缝。
(三)施工工艺
后张法无粘结预应力混凝土楼板的施工工艺已非常成熟,其主要步骤为:下波纹管、穿预应力钢筋、张拉、锚固、封锚、灌浆。在施工中,应注意以下几点:(1)绑扎钢筋时应将预应力波纹管固定牢固,位置符合设计要求;(2)浇筑锚垫板后细石混凝土时应振捣充分,保证粗细骨料均匀,避免张拉时将混凝土拉裂;(3)张拉时要严格按照张拉程序进行,严格控制张拉伸长量和张拉力;(4)孔道灌浆应密实、饱满。
(四)施工影响
1.支模。由于采用预应力后,混凝土楼板厚度减少,即混凝土楼板自重相应降低,如上海某办公楼在采用预应力后楼板厚度及自重均减少了50%,在此情况下,楼板模板支撑体系因其所承受重量较少使得对模板体系的要求大大降低,从而减轻了楼板支模工作量及支撑杆的数量。
2.工期。在设计没有明确要求的情况下,楼板混凝土强度达到75%就可进行预应力钢筋张拉,张拉后即可拆除楼板模板。对于大跨度楼板,普通混凝土需达到100%的强度方可拆模,在此情况下,采用预应力混凝土楼板还可节约拆模时间,从而为后期装修提供更多工期,还可缩短模板的周转周期。若设计要求在混凝土强度必须达到100%时方可张拉,且此时外架为滑动提升模板时,可能会因预应力后张拉影响外架的提升周期,对工期造成不利影响,此时可以采取提高混凝土强度的方式,缩短混凝土达到张拉所需强度的时间来解决工期问题,由此会增加工程投资。
影楼年中总结篇4
关键词：高层商住楼；土建工程；施工技术
一 引言
社会经济的迅猛发展带动了一些行业的发展，建筑业也因此进入快速发展时期，高层商住楼是城市建筑的主要组成部分，也是促进经济发展的重要动力，它在人们心中有着非常重要的地位，在城市建筑中随处可见。我国在建设全面小康社会的过程中离不开高层商住楼的支持，其更是城市经济发展的重要基础设施，因此，有关部门非常重视高层商住楼的建设工作，尤其是其中的关键问题，也就是土建工程施工技术问题。和一般建筑相比，高层商住楼对施工技术的标准要求更高，这也加大了施工难度，同时对质量也有着更高要求与标准，特别是高层商住楼建设中的土建工程，该工程是整个商住楼建设的重要部分，其质量高低能直接影响到高层商住楼的全楼质量，因此土建工程的施工技术在高层商住楼建设过程中是最高要求，土建工程施工技术在一定程度上也代表了该商住楼的施工技术。目前高层商住楼正处于发展时期，土建工程施工技术属于建设的核心技术，对整个高层商住楼建设质量起着重要影响。
二 高层商住楼土建工程施工要点
和常见的建筑施工有区别的是，高层商住楼有着独特的施工特点，既施工周期长、需要大量资金注入、工程技术标准和施工人员专业技术水平要求更高，总的来说体现在下面几点。
1、技术要求高，难度大。高层商住楼土建工程具有周期长、楼层高、建筑总体高、大部分工序要在空中完成等特点，这也说明高层商住楼土建工程具有很高的技术难度及复杂度。另外，高层商住楼土建工程具有非常大的工程总量，其施工过程需要用到垂直传输、高空作业防护、通信设施、水电取用等各种技术，这些技术和一般建筑施工相比难度更大，这也是此类工程在施工中需要突破的难点和重点，只有使用对应的施工技术才能很好的完成。
2、基础埋深要求更大深度。高层商住楼的楼身比普通楼高很多，为了确保其结构的良好稳定性，保证工程质量，就必须要在基础埋深的深度上要求更高。
3、工程周期更长。高层商住楼由于工程总量大，施工周期也就更长，施工中要投入更多的人力、财力、物力，对投资者而言具有很高的风险性。同时由于施工需要跨季节，所以很可能会在雨季及冬季开工，对施工技术的标准也就更高。
三 高层商住楼土建工程施工技术简述
1图纸设计
高层商住楼施工的第一步是根据要求绘制建筑蓝图，再按照蓝图开始施工，建筑蓝图的主要构成有，建筑结构、施工工序、工程要点及各个阶段的技术标准，特别是高层商住楼施工，其结构非常复杂、技术标准及要求也很高，因此，设计人员在绘制蓝图时，要针对这些要点，绘制出符合标准的图纸，并在实际情况出现变化时及时更换或修正图纸，以确保高层商住楼高质建成。
2 模板制作
高层商住楼整体高度高、楼层多，在施工中必须要爬模板。模板被应用在高层商住楼施工中，能有效减少高空作业，有助于保障施工人员的人身安全。高层作业在高层商住楼施工中比较常见，在施工中施工模板，可分楼层完成浇灌作业，同时也能自主控制施工高度，既能为按时完工提供保障，又能保证工程质量。因此在高层商住楼建设中使用模板技术将为工程按期完工及高质完工提供有效技术保障。
3地基施工
地基是影响高层商住楼质量关键因素之一，因此商住楼普遍要求地质具有很好的稳固性。为了保障地基的稳固性，在施工过程中一定要重视地基深度及混凝土的应用，此外，地下室也能对高层商住楼质量产生重要影响，所以在地下室施工中不仅要重视其内部结构，对施工也要做好维护工作，如，做好防水层施工。高层商住楼的质量水平在很大程度上取决于地下室的质量。
4 混凝土施工
混凝土被使用到高层商住楼施工的过程中，容易出现裂缝，这也是影响施工质量的一个重要问题，为了使工程质量得到保障，施工时要对裂缝做好预防及处理等，总的来说，我们可以使用下面几项技术来进行处理。一，选择合理的施工方式。施工中遇到砌筑填充墙到梁底的情况
，应预留一定高度，等砌筑工作结束后的的七到十五之内对其进行补砌。在施工过程中，我们可采取分块、分缝的方式施工，遇到梁、柱及墙板等需要改变截面的位置，要进行分层浇筑。二，为了预防出现裂缝，应事先选择合适的混凝土原料。水泥不能采用早强度高的，在配置过程中要适量加入掺和料及外加剂，以减少水泥用量，为了使混凝土的质量得到有效保障，必须要做好配比工作。有时在高层商住楼施工过程中会大面积应用混凝土，要加入适量的外加剂。土建工程施工中，需要重视振捣施工，不能出现过振及漏振问题，为了取得更好的振捣效果，在振捣、抹面上常进行两次，以便彻底排干混凝土内部存在气泡与水分。三、积极进行保养。为了避免混凝土出现裂缝，浇筑工作一结束就应及时进行早期养护。对构件可采取湿润养护，防止表面水分快速蒸发，引起开裂问题。若是对大体积混凝土进行养护，应使用设置散热孔通水排热方式。在养护过程中，要及时检测混凝土内外温度，将内部最大温差及外部最大温差都控制在25℃以下，一旦超出25℃，很可能出现裂缝问题。
5其他方面
高层商住楼土建工程施工时，要重视对技术进行更新。施工技术是保障土建工程按质完成的主要因素，工期较长的高层商住楼在进行施工时，很可能会发生技术更新，因此工程管理者及技术人员要及时掌握这些新技术、新设备，并将其应用到施工中，使土建工程能够高效高质完成。高层商住楼的种类不同对施工的要求也不同，特别是不规则商住楼，要重视其平面设计上的不规则要求，这样做也能防止因偏心过多而出现的高层商住楼扭曲问题。各个高层商住楼及高层商住楼的各个楼层，都有着自己都结构上的不同设计要求，相应的对技术的要求也有区别，这也为技术人员提出要求，既按照高层商住楼的实际情况进行设计，使得设计的高层商住楼每个楼层都能满足要求及标准。
四 小结
结合上述内容可知，高层商住楼将成为促进我国经济发展的重要动力，国家必然会加大其建设力度。土建工程是高层商住楼施工的重要步骤，也是保障高层商住楼质量的重要因素。高层商住楼要想符合国家有关部门的质量评估标准，首先就应按照质量要求完成土建工程。高层商住楼的土建工程必须参照最高技术标准完成，并使施工图纸绘制、模板制作、分层浇灌及混凝土使用等各个步骤都能严格按照相应的质量标准进行。高技术、高标准的土建工程不仅能保障高层商住楼的质量，也能为我国的高层商住楼建设发展提供技术支持。
参考文献：
[1]叶慧珍，高层建筑土建施工关键技术探讨[j]，中华民居，2012年03期
影楼年中总结篇5
关键词：超宽曲线；连续箱粱；孔跨布置；美观
中图分类号：U448.28文献标识码： A
1工程概况
重庆江北国际机场1990年1月22日建成投入使用以来，历经1997年、2001年、2008年3次较大规模的改扩建，已发展成为中国十大、全球百强机场之一。
东航站区工程扩建完成后，将从根本上缓解机场基础设施严重不足的矛盾，机场的吞吐能力将从现有的年旅客1500万人次、货邮18万吨的设计能力提高到年旅客4500万人次、货邮110万吨，年飞机起降37.3万架次，可以满足2020年社会经济发展对航空的需要，必将进一步提升重庆机场的枢纽功能，对于促进重庆地区社会经济快速发展，助推重庆加速实现西部地区重要增长极和长江上游经济中心的发展目标，打造内陆开放高地，实现国家对重庆战略定位具有重要意义。
航站区高架桥工程，主要是解决重庆机场主进场路与T3航站楼的交通联系的功能，同时兼顾与服务区道路和其他机场服务设施与T3航站楼联系的功能。为实现交通换乘的时效性，航站楼前设置有城市铁路车站、地铁车站、长途汽车站以及停车库；其中城铁和地铁分别位于地下约27m和18m，高架桥上跨其区间或车站站台。
高架桥在航站楼侧部分桥面宽度54m，半径为R=227.5m的圆曲线，为满足其墩柱与航站楼建筑的主支承柱的对应协调性及全桥美观性，桥梁横向布置为3根柱式桥墩，径向柱间距为18m。
2桥梁分跨原则
桥梁常常因跨越河流、峡谷、道路或铁路而设置。
桥梁分跨是桥梁总体设计的主要项目之一。大型复杂的桥梁，其方案设计有桥位选定、桥式及孔径确定等几项内容。桥梁在桥位确定之后，不但要进行不同桥式方案间的比较，而且要将同一桥式按不同的孔跨布置做为几个不同的方案进行比较，以求得较经济、合理的设计方案。本高架桥主要跨越城铁车站、地铁车站、航站楼联系通道、货运通道，并需要考虑与航站楼建筑的主支承柱的对应协调性。其布置原则如下：
1）、桥梁孔跨的布置，在满足桥梁的使用功能条件下，结合线路的情况，应使其总造价较低。一般情况下，桥址地质条件越差或下部结构投资越大，就越宜采用较大的跨度，以减小下部结构及基础的工程量，从而节省投资，反之亦然。从投资和跨度方面来看，桥跨布置总体表现为：边跨小于中跨，引桥小于主桥。
2）、大型项目的公路市政现浇箱梁桥孔跨布置应考虑到孔跨跨径的统一性，便于现浇箱梁施工时的模板倒用，减少模板种类，从而取得经济效益。
3）、连续梁桥或拱桥相邻跨度的比值（小跨比大跨）宜在0.4～1之间，当比值接近0.618时，桥跨结构会显得平顺流畅，结构受力合理，工程更经济。本项目采用等高梁，每联孔跨布设仅考虑主边跨比值，使得结构受力合理。
4）、跨越铁路、公路及道路的立交桥梁，其桥梁孔跨布置应保证桥下净空限界符合相关行业的技术标准。本项目桥梁跨越的城铁和地铁均位于地面以下，梁高取值无需考虑净空限界问题，仅需考虑梁形美观性即可。本项目高架桥的梁高取值由跨城铁车站的最大主跨控制，梁高比L/20稍大，以利于结构受力计算。高架桥的最大主跨为48m，梁高取值2.8m，采用鱼腹型箱梁，楼前高架桥54m宽弯桥部分均采用2.8m梁高，采用的梁高以及梁形考虑了航站楼建筑的美观性，能与其很好的结合。
5）重庆江北国际机场T3A航站楼楼前高架桥为本项目的重点桥梁，其担负机场道路的重要交通，全桥由3车道与另一匝道的双车道合并成5车道，再到达航站楼前形成9车道，起到交通分流作用，楼前桥梁总宽54m，桥上设有观光平台、车行道、道路间人行道平台以及进候机楼人行分流平台，该部分桥梁平面位于半径为R=227.5m的圆曲线上，54m宽桥梁部分总长493.5m（道路中心线里程长度）。高架桥平面为对称设置，从54m宽部分完结后，再变宽到5车道，后与另一匝道的双车道分流后，成3车道道路。本文重点对楼前54m宽弯桥部分的孔跨布置做一简要介绍。
3设计经过
拟建重庆江北国际机场T3航站楼侧高架桥桥位受城铁、地铁、航站楼联系通道、货运通道、与航站楼建筑的主支承柱的对应协调、各匝道上跨下穿的相互影响，综合考虑桥位处地理情况及建筑美观协调性后,初步设计时确定的桥梁孔跨布置和桥墩墩位布置如图1：
图1桥墩墩位初步布置
初步设计方案在航站楼侧桥面宽度54m部分的孔跨布置为（30+48+40+30）+（4×27.7)+（24.5+24.5+45.7+35）+（3×28）m，孔跨长度以线路里程划分，桥面内外侧宽度根据实际计算。
本方案布置充分考虑了城铁车站布置、与航站楼建筑的主支承柱对应、地铁车站岔区影响、货运通道的影响等因素。第一联采用主跨48m一跨跨越城铁车站，城铁车站位于地面以下约27m，桥墩地下部分桩基置于城铁车站结构后面，由城铁车站结构物抵抗土压力，所有54m宽部分以本跨控制梁高，均采用梁高2.8m的鱼腹型箱梁；第二联为与航站楼建筑的主支承柱径向处于一条线，布置为4×27.7等跨；第三联因与地铁轴线斜交太大，为避免单孔梁内外侧梁长差，且为尽量减小孔跨，在地铁车站岔区中心设置桥墩，该联第二跨内外侧分别为19.6m和43.8m，虽不利于箱梁计算，但已经是较好的孔跨布置形式；第四联仅为一般布置形式。
施工图阶段，因地铁车站站位设计调整，且在详细计算了梁部结构后，按照新的线路里程重新划分航站楼侧桥面宽度54m部分的孔跨布置，最后确定的桥梁孔跨布置和桥墩墩位布置如图2：
图2 施工图设计孔跨布置
施工图的最后孔跨布置为（30+48+37+37）+（5×27.5)+（5×20）+（29+46+29）等四联混凝土连续箱梁。施工图阶段主要对第三联孔跨做了大的调整，导致第四联的主跨顺势调大，第三联布置为（5×20）m连续箱梁，桥墩布置在地铁车站岔区闲余部分，在其安全位置布置桥墩，亦充分利用了空间，减小了孔跨，利于斜偏结构计算，降低了结构安全风险。
4结论
结合本项目在初步设计以及施工图设计的孔跨布置研究，得出在受限条件下的宽弯桥孔跨布设应与梁体结构计算以及合理利用桥下建筑的剩余空间，充分考虑结构的安全性和整体建筑的经济合理性，对城市新建桥梁具有一定的借鉴作用。
参考文献
[1] 《公路桥涵设计通用规范》JTG D60-2004
[2] 《公路桥涵地基与基础设计规范》 JTG D63-2007
[3] 潘立华, 超宽幅混凝土箱梁的设计. 公路[J]. 公路,2012.08(第8期):79-84.
影楼年中总结篇6
关键词：投资性房地产 公允价值 租金收益法 因素评分法
中图分类号：F231 文献标识码：A 文章编号：1002-5812（2017）11-0032-03
一、引言
我国借鉴IFRS 13相P处理规定，于2014年1月出台了《企业会计准则第39号――公允价值计量》（以下简称新公允价值计量准则），新公允价值计量准则对公允价值做了新的定义，使公允价值的运用变得更为实际和规范，也为投资性房地产采用公允价值后续计量提供了更具体的标准。
公允价值计量，有利于保证会计信息的相关性和可靠性，真实地反映企业的资产结构、偿债能力和财务实力，使会计信息使用者做出正确的决策；有利于增加公司的净资产和利润，美化企业财务报表，提高外部融资能力，缓解企业融资压力；有利于经济全球化背景下公允价值计量与国际接轨，帮助全球投资者更准确地理解本国企业提供的财务会计信息。
二、投资性房地产公允价值确定的现状
新公允价值计量准则规定，相关资产和负债不存在同类或类似可比交易市场，可采用估值技术确定公允价值，主要包括成本法、市场法、收益法。采用估值技术计量公允价值时，应当选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，分为第一层次输入值、第二层次输入值、第三层次输入值。
根据2016年上海证券交易所的披露信息，2015年在上交所上市并以公允价值对投资性房地产进行后续计量的公司有31家，其中没有一家公司采用第一层次输入值确定公允价值，有8家公司对其拥有的多处投资性房地产采用了不同的估值技术和不同层次的输入值，有7家公司没有具体披露公允价值确认方法。31家上市公司投资性房地产公允价值的确定情况见表1。
从表1可看出：（1）我国上市公司投资性房地产公允价值的确定呈现多样化的特点，没有统一的估值技术。（2）我国上市公司投资性房地产公允价值的输入值层次依据模糊，其中第二、三层次输入值在披露中缺少具体计算模型和过程。（3）相对成本法和收益法，有较多的公司（54.28%）选择收益法，且主要采用房地产评估中的租金收益法。
三、租金收益法的原理及评价
收益法是通过估算被评估资产对象在未来期间的预期收益，选择使用一定的折现率，将未来收益折成评估基准日的现值，用各期未来收益现值累加之和作为评估对象重估价值的一种方法。如果预期收益主要是租金收入，则可称为租金收益法。将租金收益法应用于投资性房地产，根据租金收入和处置净收益计算出其公允价值。在该方法下，投资性房地产价值主要受房地产租金价格、折现率、收益期、年度总费用等因素的影响。例如在其他因素不变的条件下，投资性房地产公允价值与房地产租金价格正相关，房地产租金价格越高，其公允价值越大。
收益法能够较真实、准确反映资产价格且其估值结果更易被交易双方接受，而传统的成本法着眼于过去，估值结果与真实价值偏差较大，市场法受限于“活跃市场”的模糊定义，主观性较大。租金收益法评估房地产价格的理论与市场基础都比较全面，在投资性房地产多为出租用途的情况下，租金收益法应该是较为恰当的评估房地产价值方法之一。但其缺少具体的计算过程，本文就其展开研究，并构建估价模型。
四、收益法下投资性房地产公允价值估价模型
据统计，大多数上市公司投资性房地产多为出租的房屋和建筑物，所以本文暂不考虑出租的土地使用权。
（一）假设
1.投资性房地产市场相对稳定。
2.在一个出租期内，出租期限（t）可确定，以开始出租时为期限起点，并能合理预测未来处置情况。
3.被评估的投资性房地产的未来预期收益可以预测并用货币计量。预期收益主要包括租期收入及处置净收入。
4.折现率为必要报酬率（i），在出租期间保持不变。
5.第一年租金价格（A）参考类似的同一用途、同一区域（同市优先、同省优先）的现有房地产租金价格确认。在出租期限内，年租金价格以固定增长率（g）增长，空置损失、税费、保险费等年度总费用，均已在每一年的租金中得到调整。
（二） 估价模型
投资性房地产公允价值=■[A（1+g）t/（1+i）t+ C（1+g）t/（1+i）t]
上述模型中，A为估值当年的期初租金收入，g为通货膨胀率，t为出租期限，C为最初投资成本，i为必要报酬率。
（三）参数确认
在正常的经济市场变化中，年租金变化主要受通货膨胀影响，所以年租金固定增长率g为估值当年的通货膨胀率。折现率i可为出租期的同期限国债利率。在出租期结束后，以最初投资成本经通货膨胀调整后的价值出售或转换用途获得报酬。由于租金收入的确认较为复杂，故下文对其进行详细说明。
在非活跃的市场中，公司无法取得开始出租时的租金收入A，应参考相似公司（其投资性房地产具有同一用途并处于同一区域）的现有房地产租金价格。
在确定相似公司时，采用因素评分法能量化因素影响程度，以相对客观的标准使评价结果易于理解、接受，增强评估对象的可比性。故本文运用因素评分法，对租金价格的主要影响因素（地理位置和环境、结构、交通、物业管理、基础设施）赋予分值，总分100分。
公司的投资性房地产主要为商铺和写字楼，具体评分内容如下：
1.地理位置和环境。商铺和写字楼商业性较强，地理位置和环境对租金收入的影响较大，所以赋予最高分值，30分。
2.结构。商铺和写字楼的结构对租金的影响程度不同。商铺的楼层比写字楼的楼层对租金收入有更大的影响，而不同用途的建筑物新旧程度对租金收入的影响相同。评分标准如下：
（1）商铺楼层。商铺楼层总得分为垂直系数分数与平面系数分数之和，其中：垂直系数得分根据商铺所属楼层确定，商铺租金价格随楼层增加而递减。具体计算公式为：[（总楼层数+1）-所属楼层数]/总楼层数×15。地下商城参照地上楼层进行确定（负一层与第二层相同，以此类推）。平面系数得分根据距离出入口的距离、人的视线可及范围、转角包口、面积大小等综合因素将平面分为5个区域。
（2）写字楼楼层。根据写字楼租赁市场情况得知，写字楼的中g楼层的租金最高，高层次之，底层最低。由此分为三个级别，底区楼层（处在总楼层1/3及以下）、中区楼层（处在总楼层1/3以上2/3以下）、高区楼层。
3.交通。商铺和写字楼的交通便利程度对租金的影响程度不同。在影响写字楼租金的所有因素中，交通的便捷程度影响最大，赋予最高分值，30分。而交通对商铺的影响相较于地理位置和环境、结构次之，赋予20分。
4.物业管理、配套设施。物业管理、配套设施对租金的影响较小，各赋予10分。
具体评分内容见表2。
根据表2的因素评分，当公司与相似公司的评分结果相差在5分内时，以相似公司的租金收入作为本公司的估值当期的期初租金收入A。
五、结论
目前上市公司对投资性房地产公允价值的确认方法尚不规范，主观色彩浓重，导致了公允价值计量在我国的推广受到一定程度的阻碍，本文以收益法为核心，对其使用前提提出假设并采用因素评分法确定租金收入，由此构建租金收益法估价模型，使得投资性房地产公允价值的确定方法比较统一和具体，也使公司评估投资性房地产价值操作简单、方便。但模型参数的确定、因素的选择及其权重的确定有一定的主观性，对投资性房地产公允价值的估值确认有一定参考意义。
参考文献：
[1]财政部. 企业会计准则第39号――公允价值计量[S].2014.
[2]姚天星.投资性房地产公允价值评估问题研究[J].财经界（学术版），2016，（17）.
[3]胡建永.投资性房地产计量中的公允价值应用研究――以我国A股上市公司为例[D].山西财经大学，2015.
影楼年中总结篇7
作为公司工程建设的职能部门，我们牢记公司领导的教诲和嘱托，从部门职能出发，从项目的技术特点和开发要求着手，充分发挥工程部在工程管理上的核心作用，严格控制工程安全质量及工程进度；在以国通广场一期项目为中心的工程管理工作中，**年年度主要工作情况如下：
一、开发报建工作
**年年度开发报建工作主要完成了包括公寓塔楼预售许可证、主体消防报建、施工许可延期、塔楼装修设计消防审核等办理工作。具体工作进展如下：
（1）**年4月，完成项目裙楼外立面变更规划报建会审；
（2）**年5月，完成D4栋公寓塔楼预售许可证申报工作；
（3）**年6月，完成S1商业裙楼幕墙施工图深化及报审；
（4）**年10月，完成D4塔楼幕墙施工图深化及报审；
（5）**年11月，完成塔楼装修设计消防审核；
（6）**年11月，完成项目B区主体消防报建和施工许可证延期；
（7）**年12月，完成项目A区主体消防报建和施工许可证延期；
（8）**年12月，完成D3栋公寓塔楼预售许可证申办资料整理工作；
二、 设计管理工作
**年是项目主体工程建设的关键一年，主体建设过程中的设计管理是今年设计管理工作中的重点工作之一。本年度我部设计管理工作以“配合建设、控制成本、优化施工、严抓质量”为原则，积极做好各项主体建设工程中遇到的设计问题处理和设计优化工作。先后完成了商业裙楼幕墙施工图设计、塔楼幕墙施工图设计、B区基础变更设计、塔楼二次结构成本优化设计、机电消防施工图图纸会审、屋面防水成本优化设计和日常建筑结构施工变更设计跟进等工作。
特别是在保证工程质量和进度的前提下对部分分项工程做法进行造价设计优化工作上，我部通过充分查证新规范、新做法，从理论计算到实际施工效果层层论证；以客观数据和反向论证征求设计方、监理方等参建单位意见进行造价设计优化（如塔楼二次结构成本优化设计和屋面防水成本优化设计等都是在确保质量的前提下为公司节约了上千万的工程造价（这些是任何一个参建方都永远不会去做的）。
除了主体建筑结构设计管理之外，项目各项专业工程的设计工作也是今年设计管理的主要工作之一。截止12月31日，分别完成园林园建施工图设计、泛光照明工程方案和施工图设计、市政工程施工图设计、样板间装修方案和施工图设计、公寓塔楼公共部分精装修施工图设计、水蓄冷空调机房工程施工图设计等专业工程设计工作。
三、 工程建设工作
对于施工过程中的质量安全管理工作，我部采取积极有效措施督促管理单位（建投公司）履行合同责任落实按照设计文件、技术规范、合同要求进行施工；同时对施工过程实行同步监管，针对现场出现施工质量问题和安全隐患及时要求管理单位进行整改（全年累计对管理单位发出质量、安全整改通知单113份）；在施工现场 的同步监管的基础上，我部在本年度建立健全了项目定期安全检查和质量检查制度，积极组织开展专项安全检查和质量检查工作并定期复查发现问题的整改情况；年度施工过程中无重大质量、安全事故发生。
国通广场一期项目截止**年12月31日施工进度方面，项目A区D4塔楼和S1裙楼已基本完成主体结构封顶，A区工程全部主体结构工程已基本完成。项目B区D3塔楼主体结构已完成至27层，D2塔楼和S2裙楼区域已完成地下室主体结构工程，D1塔楼区域已完成基础补桩和检测工作；B区工程已全面进入主体结构施工阶段。机电消防安装工程已完成A区裙楼部分防排烟安装和消防主管安装工程及预埋工作，项目机电消防安装工程已跟随土建工程同步开展。
四、 造价审核工作
**年全年度造价审核工作主要体现在造价管理、成本审核、成本控制三个方面。对本年度建设项目的造价工作进行全面管理，及时布置造价工作安排和计划以提高造价管理效率。对本年度建设项目进度款、结算款、招标控制价进行全方面审核，扣减不合理费用，减少项目建造成本；全年完成进度款审核42192万元，我部全年累计扣减不合理申报金额1185.30万元。
在招标合约方面，本年度累计完成国通广场一期机电工程、国通广场一期消防工程、国通广场一期电梯工程、A区D4栋及T1-2停车楼室内设计、泛光照明设计、D4栋示范区精装修工程、D4栋示范区软装采购项目等38项合同签订工作。全年签订合同金额合计35082.82万元。
2019年是国通广场一期工程建设至关重要的一年，工程管理部将以精细化管理为基础。遵循“保质保量，追求优质”的质量方针，围绕“落实节点，严格执行”的进度目标。以质量安全管理体系运行为主线，以规范安全质量管理为重点，狠抓安全质量过程监控。以进度节点为目标，以过程进度监控为途径，确保年度进度目标按期完成。
一、 整体工作目标
1、项目总体管理：严格督促检查各参建单位，落实工程法律法规以及合同协议中规定、约定的各项标准和任务要求。
2、安全生产管理：全力确保施工现场的无安全责任事故发生，坚持“安全第一，预防为主”的原则，建立零伤亡的目标。
3、工程质量管理：杜绝质量事故和严重质量缺陷，确保国通项目的各项工程质量建筑工程的相关规定，并达到佛山市建设工程优质奖标准。
4、工程进度管理：按照整体工程计划，全力督促管理单位推进项目推进节点和施工进度上的各项计划。
5、工程成本管理：在项目概预算的基础上，全面把控国通项目工程的各项成本，严格按照合同要求对工程进度款和招标控制价进行严格审核。
二、具体工作计划
根据管理单位（建投公司）提交的关键节点进度计划，2019年项目A区全部完成竣工验收、B区基本完成主体结构工程：
（1）S1商业裙楼计划2019年12月全部完成竣工验收备案工作。
（2）D4公寓塔楼计划2019年12月全部完成竣工验收备案工作。
（3）D3公寓塔楼计划2019年5月完成主体结构封顶并全面进入砌筑工程和外立面工程阶段。
（4）D2公寓塔楼计划2019年10月主体结构达到预售节点并进入砌筑工程阶段。
（5）D1公寓塔楼计划2019年12月主体结构达到预售节点并进入砌筑工程阶段。
（6）S2商业裙楼计划2019年9月完成主体结构封顶并全面进入砌筑工程和外立面工程阶段。
在具体工作方面，我部将继续要求各个参建单位不断更新上报工程进度计划，并严格监督管理单位对项目进度计划的执行。
①审核各参建单位上报的进度计划和目标总结明确工程进度时间表。
②监督和控制土建、安装、配套工程进度计划的执行，并及时搜集有关资料。
③比较计划与实际情况是否有偏差；及时进行纠偏，并进行下一轮的控制。
四、现阶段存在的问题
1、项目建设进度未按预期完成
受到总承包单位的施工投入和部分分部工程招标进度影响，项目A区实际建设进度略有滞后，年度投资目标仅为72%左右；但根据目前完成情况推算，后续各配套专业工程再压缩工期后，A区塔楼竣工交楼时间应影响不大。
项目B区**年度大面积受基础补桩处理影响，导致S2、D1、D2区域基本处于停工状态；除了已产生的基础补桩处理费用之外，该问题还存在大量的经济索赔需要处理。B区整体建设进度将影响D3栋塔楼的交楼时间，这对我司的资金收入影响较大。
2、管理单位管理措施和执行力不足
**年2月，我部发出《关于国通广场一期建设滞后与管理力度欠缺的问题》的函件要求管理单位（建投公司）进行整改；函件中详细列举说明了“施工进度滞后且工程管理措施不足”、“现场不断出现各类施工质量问题”、“施工现场安全隐患较为突出”、“成本管理控制工作未满足要求”、“项目管理人员严重不足”等管理问题。以上问题除了项目管理人员在年中有所增加以外，其他问题并无明显改善：
现场施工进度除了主体结构在8月15日后有所提升之外，塔楼二次结构和砌体工程的施工进度一直都未有改善；局部关键部位的施工进度需要我部不断重申才有实际的管理措施，进度管理仅靠“吼”是解决不了问题的。
年中管理单位补充了管理人员后，各方面经验丰富人员仍严重欠缺；在工程质量管理上，甚至有所下降。如原来执行的主体结构隐蔽验收由监理单位和管理单位同步验收，但下半年却屡次发现管理单位现场管理人员多次未参与现场隐蔽验收工作（甚至我部管理人员验收频率和次数比管理单位还多）。类似“后浇带未按图的质量问题”、“质量检查问题未按期整改”等质量问题均为我部第一时间提出，管理单位的处理措施均在我部多次催促后才实施跟进。
安全问题的跟进也是存在较大的问题，管理单位要求D4人货电梯整体更换、部分高空临边围护整改跟进等事宜均在发现问题后未有实质性跟进、不了了之。
成本控制方面，工程进度款审核中对造价咨询单位提供的审核资料审查不严。屡次出现进度款超额支付并未及时发现；各施工单位提交的签证资料未能及时处理，造成我司无法及时复核签证等潜在利益损失风险；土建总承包施工图预算至今未书面确认，对成本、合同管理、进度款支付带来较多的困难和不确定性；各专业施工图预算提供不及时，无法及时开展招投标工作。
3、工程管理部管理人员不足
截止目前，国通广场一期项目施工面积接近50万平方米。而我部现场一线管理人员仅有3位（2位负责土建、1位负责安装），这跟项目体量完全不匹配。且2019年将增加室内装修、幕墙泛光、市政园林等专业工程的同步施工，没有足够的专业管理人员根本无法达到同步监控、有效管理。
成本合约方面，目前仅有2位专业人员负责成本审核，1位兼职处理合约事宜。这对于一年近十亿的工程款审核和支付额来说是远远不足的，现急需增加几名负责成本合约的专业人员以提高成本审核效率和质量，以便更好的维护公司利益。
4、项目定位和招商销售需求不及时
由于近几年楼市销售走向变化较大，原本项目的公寓定位需要调整；但在户型大小和间隔方面的确定较慢，特别是D3栋的大小户型的确定上耽误了较长的时间（现阶段D3栋的户型修改已产生变更费用）。因为工程建设的严谨性，我部只能根据公司决策机构的书面决策文件进行施工;而目前D1和D2公寓塔楼的户型调整方案仍未通过公司决策机构批准。
S1商业裙楼目前已基本完成结构封顶，但室内商业规划和招商要求仍未提供。这对后续的专业工程施工会造成较大的影响，从消防防排烟的安装，到强电弱电的末端安装，再到空调系统的设计安装；这些都需要商业部分的详细规划和要求作为施工基础。
5、总承包合同中存在较多的争议和不确定条款
影楼年中总结篇8
关键词：结构规则性判别；抗震设计文件审查；高层住宅
中图分类号：TU973 文献标志码：A 文章编号：2095-2945（2017）20-0189-04
1 研究背景及意义
近年来，为发展经济，进一步推进建设项目特别是重大工程建设项目的建设工作，本市各级政府及部门相继出台优化前期审批手续的实施细则，要求加快工程建设项目前期审批工作，提高审批效能，减少审批时限，这就要求我们将行政审批标准化的管理工作进一步推进。
工作中发现，建设单位为了降低建设成本、避免设计出现抗震超限高层建筑，对提交的设计资料进行反复的修改和补充，这是影响抗震设计文件审查时间的主要因素之一。出现这种现象的主要原因是对相关文件分析得不到位和对规范相关条文理解得不透彻。
现对闵行区近年来建设项目进行研究，就高层住宅类项目的结构规则性判别形成研究课题。通过对已完成抗震设计文件审查的项目进行分析，整理出高层住宅建筑常见的结构不规则类型，总结出避免不规则设计的技术措施和要点，将这些技术措施和要点具体化，避免不规则设计或减少建筑结构不规则设计程度。
2 高层住宅类建筑不规则结构的常见类型
根据近年来闵行区抗震设计文件审查情况，高层住宅建筑（房屋高度不超过规定）常见的结构不规则类型及所占比例情况如图1所示。由图可见，最常见的类型为扭转不规则和平面凹凸不规则，下面就以工程实例来分类阐述。
2.1 平面凹凸不规则
工程实例A、B。
工程实例A：图2为一栋14层住宅楼的标准层结构平面图，如图所示，凹进一侧尺寸为4100mm（从抗侧力构件截面中心算起），相应总尺寸为10300mm， 凹进一侧尺寸大于相应总尺寸的30%，为相应总尺寸的40%。
工程实例B：图3为一栋11层住宅楼的标准层结构平面图，如图所示，凹进一侧尺寸为5600mm（从抗侧力构件截面中心算起），相应总尺寸为11300mm， 凹进一侧尺寸大于相应总尺寸的30%，为相应总尺寸的49.6%。
2.2 扭转不规则
工程实例C：
一地上17层、地下1层住宅楼，采用钢筋混凝土剪力墙结构，结构高度为50.3米，与多栋建筑共建于同一座地下室之上，地下室顶板作为嵌固端。在具有偶然偏心的规定水平力作用下，楼层两端抗侧力构件弹性水平位移（或层间位移）的最大值与平均值的比值大于1.2，验算结果如下（表1）：
2.3 楼板局部不连续
工程实例D：
关于楼板局部不连续，高层住宅常见的不规则类型主要为有效楼板宽度小于该层楼板典型宽度的50%。
工程实例如下：
图4为一高层住宅楼二层结构布置图，建筑功能要求一层大堂局部挑空，因此形成二层楼面局部大开洞。图示有效楼板宽度为3750mm，小于该层楼板典型宽度的40%。
2.4 侧向刚度不规则
工程实例E、F：
工程实例E：一栋地上25层、地下1层住宅楼，采用钢筋混凝土剪力墙结构，结构高度为79.5米，地上除1层层高为3.600米外，其余层层高均为3.15米，与多栋建筑共建于同一座地下室之上，地下室顶板作为嵌固端。一层与上一层等效剪切刚度（或上三层等效剪切刚度平均值）之比最小值在X方向上小于0.7，验算结果如表2（最小值）：
工程实例F：侧向刚度不规则的另一个类型主要表现在建筑立面尺寸的收进以及悬挑上，具体工程立面简如图5、图6所示：
图5所示建筑立面在裙房以上处收进，收进处高度大于主楼高度的20%，并且4层及以上收进的水平向尺寸大于相邻下一层的25%，为3层的30%。图6所示建筑，为了10层部分房型有较大的露台，建筑立面在10层结构平面局部收进，且收进的水平向尺寸大于相邻下一层的25%，为9层的43%。
2.5 楼层承载力突变
工程实例G：
有一地上9层、地下2层住宅楼，采用部分预制构件钢筋混凝土剪力墙结构，结构高度为26米，层高均为2.8米，与多栋建筑共建于同一座地下室之上，地下二层顶板作为嵌固端。楼层抗剪承载力小于相邻上一层的80%，验算结果如表3（本层与上一层的承载力之比最小值）：
2.6 其他
多栋高层住宅建筑均共建于同一座整体地下室之上，作为上部结构嵌固端的地下室顶板，因为种植绿化等原因大多数存在高差，且一般高差均大于0.6米。另外，一些地下车库顶板局部开洞和因车库坡道而形成的开洞，这些都会影响地下室顶板作为上部结构嵌固端的有效性。
3 避免不则设计和减少不规则设计程度的技术措施和要点
按照抗震概念设计原则，在高层住宅建筑的一个独立结构单元内，结构平面形状宜简单、规则、质量、刚度和承载力分布均匀，不应采用严重不规则的平面布置。并且高层住宅建筑的竖向体型宜规则、均匀，避免有过大的外挑和收进，结构的侧向刚度宜下大上小，逐渐均匀变化。下面就以工程实例，具体提一些技术措施和要点。
（1）工程实例A（平面凹凸不规则）：此类不规则结构类型应在剪力墙外墙或凹口处设侧向翼墙，或在适当的位置增加有限的抗侧力构件，减少凹进一侧尺寸，否则作为凹口处理，如图2凹进一侧尺寸为4100mm。经与建设单位沟通后，在不影响使用的情况下，我建议该项目在平面凹口的竖向剪力墙端处设置柱子。如图7所示，这样凹进一侧尺寸缩短为2300mm，避免了平面凹凸不规则。此外，我还建议设计单位在后续的施工图设计过程中加强凹口处的构造措施，如针对凹口两侧抗侧力构件加强配筋、凹口处连接楼板双层双向配筋，加厚板厚加强配筋等。
工程例B（平面凹凸不规则）：在抗震审查工作中遇到类似图3的凹凸不规则结构类型，一般建议建设单位在凹口处增设拉梁和连接板，在凹口薄弱处形成有效的抗侧力体系，这样此处就可以不按凹口计算。凹口连接板的设置必须满足两点要求：其一是连接板的宽度不得小于2米；其二是连接板与主体结构连接处设置抗震墙，或连接板两侧结构梁与主体结构柱连接。工程实例B增设拉梁和连接板后详见图8。
（2）工程实例C（扭转不规则）：在抗震审查工作中此类不规则结构类型较为多见，一般是由于刚度分布和质量分布的均匀性差，或者抗扭能力不足，或者两者兼而有之。为了减少不规则程度，我通常建议设计在建立计算模型时采取一些技术措施来控制结构的整体扭转效应。当计算结果有较多楼层的扭转位移比大于1.2时，建议先检查调整抗侧力构件刚度和质量的均匀性，再加强建筑外圈提高抗扭能力。
（3）工程实例D：楼板局部不连续类型中，典型楼板宽度是指主要抗侧力结构所在区域的楼板宽度，且不考虑悬挑结构的楼板宽度。对图4项目建立弹性楼板力学模型，进行楼板应力分析。分析结果显示，楼板开洞的影响主要使洞口边应力集中，并影响了水平地震力的传递，使得洞口周边的传力构件作为拉弯构件来传递荷载。在后续施工图阶段应对相关薄弱部位楼板加强设计，采用双层双向配筋、加厚楼板、配筋适当加大，增强洞口周边梁的设计等措施。另外，因底层层高较高，还可以对楼梯进行优化设计，增加有效楼板宽度。
另外，在实际工作中还发现一种楼板局部不连续情况，即楼梯、电梯井四周没有采用抗震墙围合或者是抗震墙和强连梁围合，一般此类楼板开洞的无楼板部分应按开洞考虑。碰到此类项目，我建议设计优化楼梯、电梯井道外墙的设置，楼电梯间四周采用抗震墙围合（或抗震墙和强连梁围合），则无楼板部分不按开洞考虑，一般可以减少结构设计的不规则程度。
（4）工程实例E：这类不规则情况在实际项目中不多见，对于首层刚度突变的薄弱层，一般地震剪力会放大1.15倍，同时控制首层轴压比，边缘构件配箍率适当提高。另外，建议设计还可以考虑适当增强首层墙、柱和梁的刚度，或适当削弱上部相关楼层墙、柱和梁的刚度。
工程实例F：图5所示建筑立面在裙房以上处收进，该建筑裙房部分为物业居委用房，靠外侧均为办公室。我建议建设单位在3层局部收进1.2米作为办公阳台，这样在不影响建筑功能的情况下，做到逐层收进，避免收进的水平向尺寸过大而导致的竖向不规则，如图9所示。
图6所示建筑顶层局部为跃层户型，原先设计考虑有大露台，所以水平向的尺寸收进过大。在与建设单位沟通后，我建议设计在保障露台面积的情况下尺寸横向扩大，在10层以上平面呈阶梯式逐层收进，顶部2层分别收进的水平向尺寸均小于相邻下一层的25%，避免了水平尺寸的突变，如图10所示。
（5）工程实例G：因地上二层为社区用房，我建议设计在满足规划要求的情况下，适当把地上二层的层高加大，调整后的结构高度为26.4米，除地上1、2层层高为3米外，其余层层高均为2.8米，受力构件截面积不变。这样不仅在建筑功能的使用上更加合理，并且还减小了地上1层剪力墙的抗剪承载力，最终地下一层抗侧力构件的层间受剪承载力大于相邻上一层的80%，避免了不规则设计，验算结果如表4（本层与上一层的承载力之比最小值）：
（6）整体地下室顶板作为上部结构嵌固端的要求，首先要能保证水平地震力的可靠传递。对于地下室顶板高差大于0.6米的错层处应采取加腋措施，且加腋坡度不宜大于1：2，另外还需加强错层处竖向构件的配筋。对于多栋高层建筑共建与同一座地下室之上的情况，顶板开洞处的尺寸及位置均应有所限制，塔楼相关范围内开洞尺寸超过1个柱距，即视为大开洞存在多塔效应。此外，提醒设计人员在施工图设计时，地下室顶板设计应满足国家和地方规范、规程有关嵌固端的各项要求。
4 结论和展望
根据《上海市建筑工程初步（总体）设计文件抗震设防审查管理办法》（沪建管[2015]958号）文，高层建筑应依据住房和城乡建设部印发的《超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点》、上海市住房和城乡建设管理委员会印发的《上海市超限高层建筑抗震设防管理实施细则》中的有关规定进行结构的超限判别。本文对高层住宅结构的超限判别就不再作累述，具体详见上述文件。
以闵行区近年来抗震设计文件中高层住宅类建筑不规则结构的工程为例，对建筑结构特征、不规则状况提出有效控制抗震安全的技术措施，并提出合理优化的建议，使整体结构及其薄弱部位的抗震措施得以加强。希望通过本文，在今后高层住宅类项目抗震设计文件审查工作中，对高层住宅类项目的技术审查起到一定的参考作用，以小见大、举一反三，进一步加快审查速度，提高审批效率，推进行政审批标准化的管理工作。
参考文献：
[1]中华人民共和国住房和城乡建设部.超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点[Z].建质[2015]67号.
[2]上海市住房和城乡建设管理委员会.上海市超限高层建筑抗震设防管理实施细则[Z].沪建管[2014]954号.
[3]JGJ3-2010.高层建筑混凝土结构技术规程[S].北京：中国建筑工业出版社.
影楼年中总结篇9
为促进寝室成员之间内心深处的沟通，营造寝室文明、健康、温馨、和谐氛围。为学生提供一种情感表达的场所，发现、思索及巩固室友情谊。生活园区特举办本次“给室友的一封信”写作活动，希望以此进一步激发促进同学们对身边生活的体验，关心他人，和谐友好相处，让同学们更好的完成自己的靓丽人生。
一、活动主题
亲爱的室友让我们心灵相通
二、活动对象
全校学生
三、活动时间
2019年10月-11月
四、活动流程
1、活动前期各楼栋组织通过多媒体及液晶屏进行活动宣传。
2、由各楼栋进行作品收集后汇总统送至生活园区团委办公室（另行通知）。
3、各楼栋将根据同类作品参赛数量各自进行初赛，初赛后将选出作品交与生活园区团委进行决赛评定。
4、作品征集结束后，组织邀请校内专业老师对参赛作品进行分类评审。
5、评选结束后将对优秀作品通过多媒体进行宣传展出。
五、评选条件
1、作品形式不限可分为书法类、文学类、微视频类、绘画类等。
2、主题为讲述同窗间、学生公寓内的精彩故事，展现大学日常生活，彰显江科学子的青春风采，体现严实向上的求学态度。
3、作品文体不限，文学字数不限，主题内容观点鲜明，立意创新，思想积极上进，体现当代大学生精神风貌和思想状况。
4、作品须为作者本人原创，拒绝抄袭。
六、奖项设置
一等奖1名、二等奖2名、三等奖3名、优秀奖6名
“安不可忘危”公寓安全综合竞赛及演练活动策划
为进一步学习贯彻全国教育大会精神，加强学生公寓安全建设，切实保障学生的人身和财产安全，教育引导广大学生提高安全防范和自我保护意识，倡导安全、健康、绿色、文明的生活方式，营造良好的公寓环境，生活园区决定开展“安不可忘危”公寓安全综合竞赛及演练活动。
一、活动主题
加强安全教育 消除安全隐患 建设平安校园
二、活动对象
生活园区各楼栋
三、活动内容
1、消防安全逃生演练及公寓安全知识培训
2、公寓安全知识竞赛
四、活动流程
1、消防安全逃生演练及公寓安全知识培训
学校邀请消防、公安专业人员进校园进行专业训练指导培训，各楼栋主要学生干部参与培训，协同学校保卫处在学生公寓组织开展消防安全逃生演练。
2、公寓安全知识竞赛
（1）各楼栋根据培训内容自行开展公寓安全知识竞赛及培训宣传，选出参加最后以楼栋为单位淘汰赛的队伍。
（2）各楼栋通过初赛选出以楼栋为单位每栋4人的队伍。
（3）下载相关的公寓安全知识试题（参赛题目部分从中出题），试题由园区学生干部提供。
（4）第一环节：“极速抢答”——选择题，以楼栋为单位组队，各队进行抽签。采取一对一淘汰制，参赛队通过抢答的方式，每题一分，所有问题抢答结束，计分最高队伍获胜。
（5）⑴选择题在主持人读完问题后，各队以最快的速度抢答； ⑵抢到问题后必须在5秒内将答案说出；⑶评分原则：答对一题得1分，答错或不答不得分；
（6）第二环节：“勇者冒险”——简答、论述题，第一环节胜出的队伍通过“勇者冒险”这一环节进行名次的角逐。
（7）⑴本环节共有6道题，各队任选一个回答； ⑵限时1分钟； ⑶评分原则：满分一题得20分，答错或不答不得分；
（8）第三环节：计分人员:6名。各环节完成之后，将各队的综合得分统计一下，算出最终成绩。
五、奖项设置
安全知识竞赛前三名
“寓你共进，秀我风采”即学生公寓“四美”系列评选活动策划
为了调动生活园区教职工的工作积极性，加强教职工的自身综合能力建设，更好的开展本职工作。为了让广大同学更充分地了解我校学生公寓运行和管理,促进发挥其主人翁责任意识；为加强我校生活园区精神文明建设，实现学生公寓管理的规范化、制度化、民主化，充分发挥学生宿舍在学生成长成材中的育人作用，促进大学生全面发展，提高个人的自律意识和品德修养；为了推动学生公寓的文明建设，创造整洁、文明、舒适、优美、规范的生活环境，学工处宿管科大力开展学生宿舍文化建设，响应学校公寓文明建设发展需要；生活园区举办“寓你共进，秀我风采”即学生公寓“四美”系列评选活动。
一、活动主题
寓你共进，秀我风采
二、活动对象
生活园区所有楼栋、寝室、公寓管理人员
三、活动时间
2019年10月-11月
四、活动内容
（1）文明标杆最美楼栋评选；
（2）“寄兴寓情，展才秀艺”，学生公寓最美寝室评选；
（3）江科最美公寓人，“最美公寓辅导员”评选；
（4）江科最美公寓人，“最美公寓宿管员”评选；
五、奖项类别
文明标杆楼栋1到2栋；最美寝室25-30间；最美辅导员1名；最美宿管员2名。
六、评选细则
1、文明标杆最美楼栋评选细则：
（1）统计该楼栋半年内的违纪数量计算出违纪比例（违纪人数/本楼栋人数）。
（2）该楼栋是否获得荣誉，如学校颁发优秀团支部等。
（3）园区学生会会对参评楼栋所有寝室进行检查走访，并评出此楼栋符合内务标准的寝室，并计算出在此楼栋的所占比例（符合内务标准寝室数量/此楼栋所有寝室）。
（4）参评楼栋公共区域卫生环境是否保持良好。
（5）参评楼栋卫生学生卫生自治情况，垃圾下楼以及垃圾分类情况。
（6）参评楼栋是否开展过公寓文化活动，楼栋学生干部数量及辅助公寓管理工作情况。
（7）参评楼栋是否有重大安全事故发生。
2、“寄兴寓情，展才秀艺”，学生公寓最美寝室评选细则：
（1）寝室装饰设计
a、寝室设计内容必须积极向上，体现大学生的朝气活力。
b、具体形式不限，各寝室可自由确定其内容，体现积极健康的精神风格，突出宿舍主题“温馨家园”。
c、提倡自制、手工原创、利用废旧物品改造的宿舍装饰，不提倡购买成品装饰品或墙壁贴画，卫生简洁为主。
（2）符合学生公寓内务标准
（3）寝室名称设计
a、设计名称别致，且能体现室内设计的内容，突出主题。
b、评比期每个寝室必须有一个寝室代表在寝室等待检查并代表该寝室介绍创作内涵。
（4）检查
a、第一轮由生活园区团委学生会查寝时对各个寝室进行寝室内务等标准检查挑选出入围寝室。
b、第二轮由第一轮抽选后的寝室按照设计标准由生活园区团委学生会及宿管科领导进行评选。
（5）本学期内通报过违纪寝室不予以参选。
（6）参评寝室所有装饰需符合寝室安全标准。
3、江科最美公寓人，“最美公寓辅导员”、“最美公寓宿管员”评选细则：
（1）由生活园区干部对参评工作人员所在的学生楼栋中进行走访调研（日常实际工作情况）。
（2）由新媒体做微信宣传及微信投票，让学生进行自由投票。
（3）由部门领导对候选人日常工作及考勤进行打分。
（4）由生活园区对参评老师所在楼栋召开学生座谈会，对参评老师进行全面的了解，并将评选结果上报组委会。
（5）按照学工处宿管科制定的《学生公寓宿管员工作职责》、《学生公寓辅导员工作职责》量化考核。
（6）是否获得校内外奖项如优秀先进个人称号等。
七、报送参评材料
1、纸质材料包括申报表、事迹材料、个人或集体荣誉证书。
2、参评集体需拍摄照片（不超过六张），拍摄照片要能反映楼栋和寝室的生活常态及装饰灵感。
3、参评个人需拍摄短片VCR（不超过4分钟）来介绍自己及自己的日常化工作。
八、生活园区成立文明评选小组
成员由生活园区主要学生干部、宿管科科长及公寓辅导员组成。
“文化寝室，艺术生活”--学生公寓星级文明寝室评选活动策划
为加强我校生活园区精神文明建设，实现学生宿舍管理的规范化、制度化、民主化，充分发挥学生宿舍在学生成长成材中的育人作用，促进大学生全面发展，提高个人的自律意识和品德素质。巩固《江西科技学院公共卫生管理办法》和《寝室内务管理》工作，积极创建卫生、整洁、文明、温馨的学生宿舍环境，经研究，生活园区特举办生活园区“大学生文明寝室”评比活动，现将有关事宜通知如下：
一、活动主题
文化寝室，艺术生活
二、活动目的
规范有序的寝室内务布局、高雅清新的室内氛围，整洁干净的内务卫生，文明科学的生活习惯，勤俭节约的生活作风，丰富有益的课余活动，团结互利的同学关系，遵规守纪的纪律观念，真诚有理的待人态度，安静宜人的生活环境。
三、评选寝室数量
文明寝室（生活园区所有寝室的3%-5%选取）
四、文明寝室评定办法
1、文明寝室评比采取自愿申报制。
2、楼栋统一申报至各栋公寓辅导员。
3、文明寝室的评定《江西科技学院公共卫生管理办法》和《寝室内务管理》。
4、各楼栋根据通知要求，全面进行发动，提高全体同学对搞好宿舍管理工作重要性的认识，要在量化管理的基础上，总结经验教训，按文明寝室的评定要求，积极开展创建活动。
5、检查有楼栋常规检查和楼栋推选后抽查两种方式进行。
（1）常规检查以宿舍管理的每日量化检查为准、由各栋公寓辅导员、管理员和楼委会学生干部日常检查。
（2）生活园区团委学生干部在楼栋推选后抽查，终评结果依据常规检查和抽查评分两项数据平均分。
五、评比时间
2019年10月-11月
六、检查内容评选标准及报名方式
评分依据按照学院下发的《寝室内务管理检查评分》规定进行。
寝室成员凡在本年度中有以下集中行为的，取消本年度文明寝室参评资格：
1、寝室内务差的。
2、在宿舍内酗酒、打架斗殴的，寝友之间关系不和谐的。
3、有夜间外出并彻夜不归的，经常不在宿舍住宿的。
4、不服从管理人员管理，顶撞、辱骂管理人员的。
说明：凡是在宿舍楼栋发生违纪行为的，采取一票否决制。卫生自治优秀寝室优先。
2019级新生楼栋每栋可推选6-8间寝室、往届学生楼栋可推选3-5间寝室，毕业班不参与评选。
楼栋团总支将推选汇总表（附件一）在11月前发送指定邮箱（另行通知）。
七、活动要求
1、各楼栋要求成立“文明寝室”评选工作小组，要把创建工作和品德培养教育工作结合起来，并将创建活动作为今后生活园区内文明规范的重点工作来抓。
2、各楼栋要充分认识开展本次活动的重要性和必要性，全力做好宣传组织及推选工作。
3、各楼栋要充分发挥栋团总支和楼层团支部、团小组的作用，紧密联系基层学生干部及寝室长，深入开展创建、争先活动。
4、各楼栋学生干部、党团员和入党积极份子在“文明寝室”的创建活动中要充分发挥模范带头作用，带动本寝室成员做争创先进的模范。
八、奖项设置
四星级寝室（150间）：证书
五星级寝室（50-80间）：证书
附件一：
江西科技学院2019年文明寝室申报汇总表
所在单位：宿1栋楼栋团总支 楼栋负责人姓名：熊佩 联系电话：132********
序号
申报楼栋组织
寝室号
寝室长姓名
寝室长联系方式
备注
1
宿1栋团总支
1A111
王一
1369950****
备注
“庆祝新中国成立70周年”学生公寓发展成果“人、事、景”摄影大赛活动策划
新中国成立七十周年以来，我省高等教育事业取得了突飞猛进的发展，作为高校育人的重要组成部分，学生公寓在基本建设、环境文化、服务育人等方面均得到了全面提升。为庆祝新中国成立70周年，真实、客观、生动的展示和宣传学生公寓建设所取得的新成绩，生活园区决定举办“庆祝新中国成立70周年”学生公寓发展成果“人、事、景”摄影大赛。现将活动具体事宜通知如下：
一、参赛对象
全校师生
二、组织机构
共青团江西科技学院生活园区委员会
三、活动投稿时间
2019年10月-11月
四、参赛作品要求
1.参赛作品主要围绕体现新中国成立70周年以来高校学生公寓人、事、景。报送作品时需填写《“庆祝新中国成立70周年”学生公寓发展成果摄影大赛作品报送统计表》（附件1）。每名作者报送的作品不超过2幅。
2.参赛作品可以是单幅或组照，不收风光类作品，彩色、黑白照片不限。作品一律接受数码图像文件，参赛作品必须通过专用邮箱报送，通过其他方式报送的不予受理。数码图像文件格式为JPG（JPEG）文件格式（作品数据量不得小于5M）;手机摄影作品入围后，作者须提供原片，不提供原片视为弃权处理；谢绝提供电脑创意和改变原始影像的作品（照片只可做亮度、对比度、色彩饱和度的适度微调，不得做合成、添加、大幅度改变色彩技术处理）。每个参赛作品的文件名统一为：所属楼栋+标题+作者（如：宿一栋+《**》+张三）。
3.请认真填写《“庆祝新中国成立70周年”学生公寓发展成果摄影大赛参赛作品报名表》（附件2），注明作品标题、作者姓名、楼栋住宿地址、学院班级、联系电话、简要说明（拍摄时间、地点、内容简介等相关信息）等内容，组照须注明作品顺序。没有注明相关信息的作品不参加评比。登记表上的作品标题、作者姓名必须与作品文件名上的一致，不一致的不予受理。
4.参赛作品不收参赛费，组委会有权使用入选参展作品用于编辑画册、举办展览及其他相关公益宣传活动，不再支付稿酬。所有参赛作品均不退稿。
5.凡已在全国、全省性影展、影赛获奖的作品均不得参赛。作品所涉及的著作权、肖像权、名誉权等法律责任由作者自负。凡投稿的作者，均视为同意并遵守以上各条规定。
6.主办方对本次摄影大赛活动拥有最终解释权。
五、组织评选和奖项设置
（一）组织评选
收到所有参赛作品后，组织此专业优秀学生、教师代表组成评委委员会，按照公平、公正、公开的原则，对本次大赛参展作品进行评选，评选结果将通过网络和微信公布。
（二）奖项设置
一等奖5名，二等奖10名，三等奖20名。
（四）投稿方式
各楼栋将参赛作品收齐后统一发送至投稿邮箱（另行通知）。
附件1：
“庆祝新中国成立70周年”学生公寓发展成果摄影大赛作品报送统计表
报送楼栋：
序号
作 者
楼栋
作品名称
学院班级
手 机
备 注
填报人： 联系电话： 时间： 年 月 日
附件2：
“庆祝新中国成立70周年”学生公寓发展成果摄影大赛参赛作品报名表
姓 名
联系手机号
作品累计
（幅）
学院
楼栋住宿地址
邮 编
Q Q号
参 赛 作 品 清 单
作品标题及简要说明
单幅／组照
彩色／黑白
相机/手机
1
2
说明：（1）此表系作者参加比赛的作品清单，请用电子方式录入；
影楼年中总结篇10
关键词：澳门；房地产市场；发展历程；现状；存在问题；未来展望
一、引言
众所周知，澳门人口近50余万，面积仅30平方公里，是典型寸土寸金的微型海岛经济体。其中，房地产业与另三大金融业、出口加工业和旅游业，共同构成了澳门的四大经济支柱。一直以来，澳门房地产对整个澳门的经济发展起着至关重要的拉动与促进作用，除2008年受金融海啸危机影响有所放缓，从七十年代初，其市场的发展势头可谓强劲难挡，楼市价格一路飕升，越来越与澳门本地居民实际收入脱轨，加重了他们的置业压力，甚至对购买住宅成为遥不可及的事，从而引发出他们的强烈不满，很多人开始对特区政府提出房产政策的置疑。同时，整体社会对澳门房地产市场的健康程度也极其关注。因此，笔者认为很有必要对其进行专题研究，通过对澳门房地产市场的发展历程简要回顾，针对目前地产市场的现状，客观分析指出了存在的具体问题，而尔对后期市场的走势发展，展望了自己肤浅的观点，旨在为澳门房地产市场预防楼市泡沫危机恶化及促进其健康运行，向行内同事提供交流学习参考意见。
二、澳门房地产市场发展历程的简要回顾
澳门房地产是伴随澳门经济迅速崛起而逐步发展起来的。在七八十年代始，内地大批量人群涌入移民到澳门定居，致使澳门的楼宇需求大幅增加，促进了房地产业迅速的发展起来。其间共经历了三个发展周期，即：1978至1981年的第一个蓬勃发展期，土地交易量超过了过去二十年的累计之和[1]；1981下半年至1985年转入低谷；1986年又迎来第二个蓬勃发展期。这其中，一直有两个基本量支持着房地产业态的持续走强，也促进了市场的健康发展。一是澳门本地居民90%都是中国人，传统的安居乐业观念，产生了对楼宇的钢性需求，买楼必将成为一种必然的理性选择。二是金融业银行推出的买楼贷款政策非常便利，房主只须预付二至三成房款便可入主，而且房贷利率也较低，这样，澳门本地居民具中等收入水平的，都有购置物业的能力。
进入九十年代后，澳门房地产出现了另一个状态的发展高峰。由于前期楼价长时间处较低水平，当时楼价仅相当香港楼价的五分之一，购置物业可保值且增值，特别是当时澳政府推出了公平竞标出售土地的交易方式，一度看好的澳门置业，不但吸引了本地一些居民重复购置楼宇，在满足改善居住条件下，用于投资置业。更是导致大量资金的涌入，直接参与到房地产市场，刺激着楼市的交易空前活跃，楼价是一路攀升，大幅上涨，涨幅在原基础超过三成。单是1992年至1993年，澳门就新建楼宇达28651个，创下历史最高水平。由于掺杂了炒着成份，楼价的过急上涨，制造了房地产市场的虚假需求，导致市场轨道脱离了居民的实际购买力和需求量，为后期市场的发展埋下隐患。
回归祖国后，最初5年房地产市场还处于低迷阶段。尔后，随着澳门经济呈现的迅速持续增长趋势，房地产市场又得到迅速增长。2004年澳门业赌权的放开，房地产市场更是受到了全球性的外资关注与青睐。2008年受金融海啸危机影响，暂现回落，在经济复苏后又再创高。近几年来，在CEPA 协定，横琴大开发战略，以及港珠澳大桥工程实施等因素刺激，澳门房地产市场呈现出蓬勃发展态势，楼市交投畅旺，价格呈现对应上涨趋势，占GDP比重超过两成[2]，促使房地产市场规模不断扩大，成为反映澳门经济景气程度的晴雨表。可另一方面，楼市也成为本地居民置业需求遥不可及的事，特区政府通过房产政策，形成了以社会房屋为主、经济房屋为辅、财政资助补充自置物业的房地产市场结构未能达到理想境界，经济房屋成为住宅市场的主导地位。
三、澳门房地产市场的目前现状及存在的问题
特区政府在2012年出具的《澳门蓝皮书》中指出，澳门房地产市场在2010年得到快速反弹，2011年上半年楼价升幅更是惊人，致使不少中产阶层无力承担。据澳门统计局和普查局的资料数据显示，在过去10年内，澳门房子产市场的交易总金额从45亿上升至450亿，交易量由9024间增至到2.1万间，而每平方的单位售价也由2004年的8259元上升至2010年的3.1万余元，其升幅约2.8倍，然而澳门居民月收入按中位显示，2004年为5167元，2010年第三季为9000元，升幅约7成半[3]，见图表1
由此可见，尽管特区政府在近年内实施了房产政策调控，但市场受到调控的影响力小，楼价升幅还是未能出现缓和态势，资金对楼市的炒风炽热，促使楼宇价格涨幅远远超出本地居民的购买置业承受能力，市场面临较大的资产泡沫压力，如再得不到有效遏制，市场健康发展必将面临严重的危机感，这也将直接影响到澳门的经济增长。主要是存在以下几方面的问题。
（一）市场楼价持续维持在偏高位上
随着澳门人口的骤增，土地用量的减少，加之物价逐年升高引发的市场建筑人工成本，建筑材料等增加，这些因素都在无形中加大了地产商的投资成本。为确保利润空间，他们势必通过提高楼宇价格来确保利润的获取；同时，在面对特区政府实施的房产调控政策，地产商通常借用垄断手段，将额外增长的费用转嫁到房主身上，迫使他们接收，来赚取他们挤压的利润空间。还有广大的购房者陷入价格怪圈，担心房价会越来越高，于是买涨不买跌，也助推楼宇价格一直在高位徘徊，涨势过强，即有回落也会在一段时间后冲刺向上，再创新高。
（二）特区政府打击炒楼行为的力度还不够
随着近年对民生问题的高度关注，和为维护房地产业的持续发展，特区政府也在房产调控中打出了“刘十招”和 “特别印花税”的“组合拳”[4]，比如：重点针对影响楼市因素的供给、需求和运作机制进行了整顿和规范。这些措施使得澳门房产市场原有的投机炽热炒作比例开始收缩，但离根除还有距离，而且二手楼、楼花炒卖的现象仍然存在。
（三）特区政府对市场的监管职能不够完善
一直以来，澳门受资本主义社会性质因素所影响，特区政府对房地产市场惯用不干预政策，经济房屋交由市场说了算，导致楼价监管失控。然而在澳门房地产业持续高速发展下，市场的监管建设却未能跟上发展步伐，管理制度的不健全，不完善，手段方式的滞后，为众多投资商追逐利润目标，并形成市场垄断等埋下了潜在的隐患。
（四）澳门房地产市场的住房保障体系不完善
尽管特区政府现时构建起了以社会房屋为主，经济房屋为辅，以及财政资助补充的房地产市场格局。但在具体实践中，实际状况却未能体现出特区政府的良好意图，而且还未能使澳门社群接受，甚至认为特区政府的一些房产政策还协助房产商及炒家推高了楼市。主要原因是公共房屋的兴建与政策目标无法达成一致，供应不足，经济房屋法例滞后，轮为投资图利商品，给予了发展商及炒家操控楼价和图利机会，财政资助政策共是火上加油，促进市场更加炽热等等。导致居民成为房奴。
四、澳门房地产市场的未来发展展望
鉴于上述澳门房地产市场目前的现状与存在问题原因，要根除长久以来的积弊，消除楼市泡沫所带来的危机，必须想方设法挤掉市场隐藏的“水分”，同时需要特区政府加大宏观房地产政策调控力度，合理有效配置资源，从根本上扭转日渐加重的市场失控监管，从而促进澳门房地产业的健康持续发展，确保社会和谐稳定和长治久安。为此，笔者对澳门房地产市场的未来发展走势，展望如下肤浅观点。
（一）制定和规划引导澳门房地产市场的总体思路
特区政府在当前财政充裕的条件下，应在总结以往对房地产市场监管过程中的不足与缺陷基础上，建构起一整套系统的澳门房地产市场总体规划，指导思想既要充分尊重房地产业的市场主导地位，不过多加以行政干预，给予投资商的绝对自主性，又要加大住房地产投资者及地产发展商的社会责任，牵制他们为追求高额利润而哄抬楼价。同时又要在高度关注民生住屋问题上，加大对如：公共房屋、财政补贴的私人房屋等性质住宅的投建数量与速度，以及占有比例，并适时适当的推出，形成多类住宅性质共处格局，与原有一枝独秀的经济房屋相对抗衡，从而解决困扰澳门居民“住房难、住房贵”的住宅大问题，保障社会的和谐稳定。
（二）推出有效打击炒卖及垄断房地产市场政策
说到底，澳门房地产市场，是一个自由经济体系的小市场，如果特区政府一直容忍本地区楼价的疯狂飙升，那么澳门的房地产市场，迟早会被房产投资商和发展商所操控、炒卖及垄断，一旦房地产市场形成了垄断，到时，特区政府再想调控，所付出的代价就会加大法码，而且不一定能收到成效。因此，应定决心，尽快推出有效打击澳门房地产市场上的炒卖及垄断现象，针对前期打击的结果，因地制宜的提出解决措施，以解决现时澳门房地产市场的失衡情况。其中，可优先考虑行政与财政相结合的打击手段，从而减少房地产市场上的可观利润，形成正常供求关系的性价比住宅经济房。比如：通过完善公共房屋的相关法例法规，规管公共房屋的申请及房屋资源配置，确保公共房屋的持久和穏定兴建，来解决低收入居民的住屋问题；加快落实完善楼宇买卖相关法例法规，加大对房地产发展商出售楼宇的规范管理，杜绝隐瞒及内部认购或交易，防止中间炒卖或转让图利环节发生，规范二手房地产市场买卖中介人差价利润空间，加强行业准则的指引，形成健全规范的澳门房地产市场等等。总之，通过特区政府推出的高效务实房产政策，能给一直居高不下的楼市给予宏观调控，消除澳门地产市场的断层，最后能够保证澳门居民透过自身努力成果，改善生活居住条件的阶梯，同时也减轻对公共房屋的需求，缓解政府的经济压力。
（三）加大对楼宇建筑施工的工业生产标准化推行
要稳住澳门房地产市场持续攀升的楼价，居民是期望特区政府打压，然后这样也会打击房地产市场投资商和发展商的积极性，这将影响到澳门经济的创收。因此，笔者建议把对住宅房屋的建筑施工产业化[5]很好地推行下去，使它能够健康、快速地发展，这既保证了房产投资商和发展商的利润空间不受多大影响，继续吸引他们对澳门房地产市场的投资，同时，通过工业标准化的建设生产，住宅楼宇的造价成本可以大幅度的降低，而且也提高了楼宇住宅的建筑质量。实施出成效的关键与核心在于，特区政府要起好牵头作用，会同各职能部门，以及建筑行业协会，认真探讨楼宇建设工业产业化成本的管理与控制问题，要形成统一规范的技术建设标准与验收标准的体系，这对推进住宅产业化起到至关重要的支持作用。
参考文献：
[1]http： // ihm. gov. mo，公共房屋发展历史，澳门特别行政区房屋局网页
[2]2010年第4季房屋范畴统计，澳门特别行政区房屋局， 2011.2.15
[3]http： //house. hexun. com/2011-02-25/127563468_4. html， 2011年第十一届中国房地产发展年会，