现代高层住宅十篇

现代高层住宅篇1

   高层住宅是城市人多地少和高地价的产物，其兴衰受市场经济的制约。我国从上世纪70年代开始发展高层住宅，到底90年代，高层住宅已在各地大量兴建。因其与多层、高层住宅比较，具有特别的优势，既适应现代居住生活要求，又可在一定程度上提高土地利用率、节约土地资源，成为当前和未来住宅中一道亮丽的风景线。

1、土地资源有限的情况下，将地面留给草地、树木、营造好的居住环境。层住宅小区的园林景观设计，绿化率达35%与建筑规划完美的结合，达到合谐统一。巧妙的规划建筑位置，灵活地获取不可多得的美丽景致，产生高楼揽胜的特殊效果。极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，使高层腾出更多的空间来布置设计园内的景观效果。而房子则向高空发展，为城市居民寻求更多的生存空间与更好的生存环境，这也是近年来高层逐渐被市民接受的根本原因。

    2、单体设计高层的独特性。高层的采光、通风、朝向皆佳，户型个性强，立面上多和建筑风格的引用，使市民彻底改变了高层既是筒子楼的印象，漂亮挺拔的立面令多少人回味无穷，设计的不断优化、房型不断的改进使高层的住房率提高不少，使市民购高层房经济上的划算大大提高。一梯两户、三户或两梯三户的高层住宅，增加了私密性，减少了住户之间的相互干扰。

    3、高层既弥补了多层住宅低层潮湿、上下楼不便、视野狭窄的缺陷。在我们的日常生活中人们已经渐渐亲自感受到在高层住宅生活的舒适惬意。住在高层的居民还可以享受到比多层住户更多的新鲜空气和开阔的视野。

4、高层建筑为城市增加现代感、时尚感，科技创新无论在建筑的外观还是内在品质提升方面都发挥着不可估量的作用，有的甚至让我们感叹原来现代化生活近在咫尺。

二、解析大部分消费者对于高层住宅所存在的疑虑

分析近些年，随着邢台市房地产行业的快速发展，从规划、建设水平上都有了很大的提高。而人们的居住环境也逐步的从平房住宅到多层住宅，到现在已逐步转向高层，这需要一个接受和适用的过程。当人们从小平房转入多层住宅的时候也是经过近五年的适用度，而面对现在由多层转入高层也需要这个过程，为什么需要这个过程？而客户疑虑是什么？

分析其中的原因，主要有：

⑴、大部分消费者认为高层住宅公摊面积较大，价格偏高。

⑵、大部分消费者认为带电梯的住宅物业管理费用高。

⑶、大部分消费者认为高层住宅的供水系统存在问题。

⑷、还有部分消费者认为高层住宅在发生地震等自然灾害时风险更大。

其实，这是我们认识到的一些小“问题”在经过传播后形成扩大效应，从而在我们的心理上形成的一些片面的“常识”。对于这些问题我们这样看待：

⑴、高层住宅在建筑形态上有多种类型，主要有一梯多户的塔式住宅与一梯两户的板式住宅。前者公摊面积大一些，而后者比多层仅仅多分摊一点电梯间的面积，其余与多层住宅一样。我市正在建设中的高层、小高层住宅主要是板式住宅，公摊面积都比较小。公摊面积都是为业主本身来服务的，面对公摊面积与所享受的服务来说也绝对是物有所值的。

⑵、带电梯的住宅物业管理费仅仅多交一点电费，其它与普通的多层住宅一样。

⑶、目前麒麟郡高层住宅的供水形式为地下加压泵形式，每7层由一个单独的水泵进行水压输送，楼层越高水泵压力越大输送水的高度也就越高，简单的说就是住在一层和顶层在用水方面是没有区别的；我们的项目采用目前最先进的无负压系统，由市自来水公司负责设计并施工，由于无负压没有水箱，所以就不存在贮水污染问题。目前的高层供水系统已经非常成熟，是不会出现消费者们所担心的问题的。

⑷、至于自然灾害的影响，现代建筑都能抵御7—8级的强烈地震，而且楼层越高的住宅对地震的抵御能力越强。

除了这些微不足道的不利因素，居住高层住宅的心理体验与健康指数能带给我们更多更珍贵的财富。

1）、高层住宅作为一种高档物业，带给业主的地位与尊崇感受是普通住宅无法比拟的。随着中国市场经济与改革开放的发展，居住的区域与住宅的形态将是体现一个人身份与层次的主要（甚至唯一）标志。

2）、高层住宅开阔的视野让业主及其家人每天心情开朗，心胸宽广。心情好了，心胸宽了，事业自然更加成功，孩子也能健康成长。

3）、高层住宅的健康指数更高。在2003年建设部与《中国房地产报》报社联合组织的中国健康住区的评选活动中，通风和采光是六大指标中的两大指标。通风在"非典"过后越来越被社会所关注，而采光是北方老百姓最关心的问题之一。高层住宅，特别是板式高层住宅，具有最佳的采光、通风效果，为一家人的健康生活提供了保证。

现代高层住宅篇2

关键词:高层住宅平面设计空间设计

经济的高速发展，促进了城市化进程，城市人口大量增长，使得土地使用日益紧张，因此高层建筑已成为城市建设发展的必然趋势。在我国的大中城市，越来越多的住宅产品以高层的形式出现，高层住宅的使用年限长，投资大，对城市景观影响大，技术难度相对较高。随着人们生活方式的改变，以及国家相关政策法规的调整，都对住宅设计提出了新的要求。因此，如何把高层住宅设计好、建设好，是一个需要不断深入研究探讨的课题。

高层住宅的设计就单体而言，可以归纳为三个部分：平面、立面以及空间设计。

一、 平面设计

平面设计是住宅设计的根本。我国地域辽阔，地理条件、气候环境不同，城市的经济发展水平不一，各个地区对住宅需求略有差异。如北方地区对朝向要求，更强调向阳、保温；而南方地区则更强调通风、散热，这些在设计中须多加注意。住宅平面有板式（单元式）、塔式之分，其中塔式又有蝶式、蛙式、十字型、井字型等平面形式。板式住宅南北通透，每个单元服务2户～4户的布局使得每户都能有较好的采光、通风、散热，广为南北大众所接受，但公摊面积较大，总体排布缺少灵活性，空间型式单一。塔式住宅每层要布置5户～8户，其公摊面积较小，空间造型挺拔，景观视线好，但多数户型不通风、户间存在视线干扰、日照标准不易满足，居住品质要求高的楼盘已较少采用。

高层住宅平面设计通常包含的三个部分内容：交通核、入口大堂、套型。

交通核由楼梯、电梯、候梯厅、前室以及众多的管道井等组成。其设计的优劣不仅决定使用便利性，而且直接左右了得房率的高低。楼梯、电梯、候梯厅等的组合形式决定交通核的布局。根据层数的不同交通核内楼梯、电梯数量也由至少一部楼梯、一部电梯增加为至少两部楼梯、两部电梯。垂直交通是以电梯为主，楼梯为辅，如何经济地使用电梯，以最少的投资和最低的经常性维护费用来争取更多的服务户数，是高层住宅设计中需要解决的主要矛盾之一。

一个值得注意的是管道井的排布问题，高层管井多，有给排水、强弱电井、暖井（采暖地区）、消防管井、风井，每个管井都是开间大，进深小，并需对公共空间开设检修门，因此要占据很大的墙面长度，如何合理的组织管井是个难题。管井的位置还应方便实用，有些设计中管井位置不合理，造成众多管线穿越候梯厅，影响美观，明装消火栓与入户门过近，造成住户反感等，这些在设计中必须加以注意。

从售房情况来看，各层次购房人对房型乃至环境有较高要求的同时，也希望有较高的得房率，从大量的户型资料来看，套内建筑面积系数――得房率还有很大潜力可挖，而提高得房率的关键是要把高层住宅交通核面积最小化，主要的设计方法有：在满足消防规范的前提下，减少交通走道面积；消防电梯、防烟楼梯的前室宜尽量合用；楼梯、电梯的合理组合也是减少交通核面积的手段之一。

入口大堂的设计所涉及的问题较少，一般可在标准层平面之外再向外扩充一定面积，这样做的好处在于对原有布局影响小，且空间布置灵活，可取得几层通高的效果，需要注意的是大堂内应考虑信报箱的位置，可结合电控单元门或独立设置，但应便于单元外投递。

套型设计应注重舒适性、耐久性，以人居设计理念提高居住空间品质，从整体套型到细部设计都应从人性化的角度出发。功能空间布局以人为本，符合家庭生活行为模式，按照生活行为功能特征进行功能分区，安排空间序列，以起居室为中心合理组织功能空间。功能分区明确，各得其所，又相互联系，达到洁污分离，动静分离。主卧设置在平面深处，以给主人一个安静的休息环境。厨房位置应力求接近户门，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅应力求联系方便，减少对其它房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室分开，以减少干扰、也有利于洗衣机、热水器的布置。减少交通面积提高面积实效。要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。避免视线干扰，保证生活私密性。其他专业与建筑专业的配合应尽量做到完美。例如结构与建筑尺寸的差异造成的室内凹凸应注意,用异型柱代替矩形柱可使墙面较平整,厨卫上下水管应尽量集中布置。房间内家具的布置应做到细致入微,结合家具的布置来调整房间尺寸,会给人更多的实用感和亲和力。建筑设计时应尽可能考虑装修时的思路,把建筑设计和装修设计更有机地串联起来,使整个户型的设计理念达到完美的统一。

在当前形势下，套型设计时还应注意提高住宅功能空间的多样性与可变性，在结构形式可能的前提下，考虑大开间灵活分隔设计，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性。另外套型空间具有横向或纵向合并(或分隔)的可能，对于设备管线集中的厨房卫生间实行标准化设计，布置上集中布局，集合管道，为日后的设备变动提供便利，以适应未来居住空间要求，延长住宅的功能使用期。

二、立面设计

高层住宅的立面设计应注重建筑的人体尺度，充分利用高层建筑挺拔向上的韵律感，精心处理好建筑顶部和底部，通过处理主体建筑和裙房轮廓线，使住宅建筑的风格得以确认，并有所创新。不过外立面的设计创新不能以牺牲功能为代价。顶部处理中水箱和电梯机房结合立面可做为顶部的收头做造型处理，中段要考虑结合窗及阳台对空调机位隐蔽处理，底部结合门厅突出建筑的归属感及亲和力。在外立面的设计中，比例、尺度、色彩的对比都是从美学角度考虑的，这些都是不变的标准，其中比例的把握是最为重要的。有些高层住宅建筑的屋顶作一些特大的花架，类似一个大的飘带，既不适用也不美观，还造成浪费。建筑上成功的装饰是结合功能的装饰，同时立面也要注重细部设计，就其建筑外部而言，优秀的设计不仅要着眼于环境、体型、尺度、色彩设计，还应有合理的细部设计来完善。通过细腻丰富的细部来增强建筑物的整体表现力，使建筑更具有亲切感和人情味。

三、空间设计

一般而言，建筑空间包括建筑内部空间和城市公共空间两部分。然而随着社会的快速发展,建筑空间正在突破建筑自身的封闭状态，并演变为一种多层次、多要素的复合开放系统。建筑空间积极融入城市街道,成为城市公共空间系统中的有机组成部分。建筑与城市相互咬合、连接、渗透，使得两个环境层次之间的门槛日渐模糊，这是在设计过程中需要注意的问题。

同样在高层住宅建筑空间的设计中，也要符合社会日益发展的需要，创造出以人为本的居住环境。然而许多高层住宅区在规划和设计上，虽满足了功能需求，却忽略了人的心理需求，即社会心理学所涉及的居住心理问题。心理学家认为，人是群居动物，邻里之间形成的凝聚力与和谐气氛有利于人的心理健康。居住条件对人们性格的形成，特别是对同一地区的共同性格特征影响较大。在一些大城市中,“高楼综合症”给居住者带来了许多不良影响，如在传统的高层住宅中，人们只有在等电梯的时候才有可能碰面，住进高层住宅便意味着脱离“地气”、“老死不相往来”，这种封闭式空间使人际关系逐日冷漠，与我国人民传统居住的平房大杂院相比，无疑增加了人们的寂寞与孤独。因此，应大力提倡近年国内有关学者提出的在现代高层住宅建筑中保持四合院建筑风格的建议，使高层住宅从简单满足人基本居住需求的水泥森林，逐步发展到关怀人更多的精神需求 。

某些高层住宅中采用了带入户花园的设计方案，住户在出电梯之后要先经过十余平方米、半露天的入户花园，然后才进入自家户门，入户花园可以按照住户的意愿设计，并且与庭院景观相通。还有一些高层住宅为方便住户与外界之间的交流，在楼宇入口处开辟一个挑空“大堂”，安放沙发、座椅以方便来客。此外，还每隔3层设计一个类似的交流空间，让人们在高层住宅中同样可以延续街坊、邻里文化。针对高层住宅防止人的孤独也有新的措施。底层架空，与地面的园林、绿化及活动场所连接起来，供居民活动交往，还把住宅小区的公共设施搬进楼内，来满足人们的各种生活需要。这样自然会加大建筑成本，必须以“牺牲”一些销售面积为代价，然而事实上，这样的高层住宅推出后，很快就为市场所接纳。因此，若观念明确，在设计中注意正确安排私人空间与公共空间的关系，不只追求短期经济效益，而追求社会效益和环境效益，从而达到长期经济效益，这就会促进问题的解决。

现代高层住宅篇3

关键词：高层住宅；新型材料；节能环保；

0 引言

随着我国建筑技术的不断深入发展，建筑节能的标准也在不断提高，在深入研究和推广应用先进节能技术的基础上，采用新型的节能环保材料，对推动我国在建筑领域内节能工作的进展，推广建筑节能保温材料及其结构体系在建筑工程中的应用具有重要意义。

在建筑设计中采用新型优质的建筑节能材料，一方面使得建筑物的使用功获得有效改善，使房屋环境质量和居住舒适度都能显著提高；另一方面，采用新型的循环利用的建筑节能材料，还能将各类工业固体废物“变废为宝、重复利用”。在建筑领域加强研发并推广应用以固体废物为原料的新型建筑节能材料，是提高我国资源利用率、改善环境、节能减排、走可持续发展道路的重要途径。

1 建筑围护结构节能设计

建筑结构保温隔热层的设置方式取决于其围护结构，建筑围护结构的设置一般都需满足结构承重和室内保温两方面的要求。通常情况下，采用单一构造的砖砌体作为围护结构，如加气混凝土墙体或屋面等；另外，在有特殊功能要求的情况下，在结构承重墙体的基础上增设附加围护材料以达到建筑室内保温隔热效果，一般则选用一些轻质材料作为保温材料（如珍珠岩棉、泡沫聚苯乙烯等），以尽量减少墙体结构的承重负担。在建筑围护结构设计时，对于永久性的机械锚固、水电设备、暖通空调的穿墙管道，或者建筑外墙上的附着物固定支撑等，都会造成围护结构上的局部热桥导致热量散失。所以，在建筑节能设计和围护结构施工过程中，应力求使建筑外墙上的热桥散热对围护结构保温性能不致产生过大影响。

2 新型节能环保材料的应用

2.1 节能墙面( 轻质隔断)

墙面受建筑室内使用功能要求的制约，考虑墙面造型时不能存在明显的凹凸，在确保满足建筑室内防火等级要求的前提下，应选择采用保温性能好的节能环保材料，最大限度地减少室内热量的散失。在采用轻质隔断墙体的区域，特别是在严格控制热量传导的区域分隔时（如办公室与仓库隔墙），为有效减少热量不必要地传导到无需控温的房间，应选择采用新型的节能环保墙面材料，如在轻质隔断内加入保温材料，在轻钢龙骨纸面石膏板隔墙中加入保温材料或在需保温的房间墙面进行保温处理，以最大限度地减小热量散失。

2.2 节能玻璃幕墙、门窗

大面积玻璃幕墙的应用是现代建筑的发展趋势和潮流。但是，玻璃幕墙和门窗作为建筑围护结构的重要组成部分，是建筑室内、外进行热量交换、热量传导最敏感、活跃的部位，相关研究资料表明，建筑物通过门、窗传热损失的能源消耗约占建筑总能耗的27%，通过门、窗部位的空气渗透导致的能源消耗约占建筑能耗的25%，两者合计超过了建筑运行维护总能耗的50%，是墙体热损失的6~8 倍。可见，门、窗节能是建筑节能的关键部位之一，具有极其重要的地位，做好门、窗和玻璃幕墙的节能措施，能使建筑节能40% 左右以上。

长期以来，科学家不断研制具有节能、保温、环保、防火等综合技术特性的新型材料，如Low-E 光化玻璃、真空钢化玻璃，具有保温隔热特性的铝合金型材门、窗、屋盖板，各种人造幕墙板材等，这些新型节能材料的研发及应用有力促进了我国传统幕墙产业的发展。

目前，我国建筑工程采用的节能玻璃材料主要有：节镀膜玻璃、真空玻璃、中空玻璃和带薄膜型热反射材料玻璃、Low-E 光化玻璃等。另外，建筑围护结构的门、窗和玻璃幕墙要不断加强保温隔热等节能技术特性，更应该把节能和合理利用太阳能、地下热（水）能、风能等新型节能技术结合起来，开发并利用节能省电（利用太阳能、风能、地热能等）相结合的新型门、窗及幕墙材料。

如2008 年北京奥运会工程已成为当今世界建筑幕墙行业的亮点，奥运会主体建筑玻璃幕墙工程既是世界顶级幕墙公司展示自己实力和最新技术的舞台，也是国内外幕墙公司推广应用节能新材料的机会。这些新型的节能玻璃幕墙材料体现了建筑主体风格、通透、节能环保和舒适等特点。

如广东科学中心建筑室内采光最大限度地利用自然采光，在确保满足建筑室内防火等级要求的前提下，建筑外立面为铝板幕墙、玻璃幕墙，架空层部分立面为石材幕墙；立面玻璃幕墙采用遮阳型（高透型）Low-E 玻璃，根据节能设计要求，采用传热系数K ＝ 1.95W/m2・K，遮阳系数SC ＝ 0.4，可见光透过率在35%以上的玻璃；中庭采光顶60％部分采用彩釉较厚的彩釉中空玻璃，其他部分采用反射率较高的Low-E 玻璃，外窗采用镀膜中空玻璃，平均传热系数为2.90 W/m2・K，平均遮阳系数超过0.3。

2.3 节能护材料

建筑节能的65% 主要由建筑围护结构体系承担。目前，大面积玻璃幕墙仍然是大型公共建筑外部围护结构体系的主导形式，应尽量选择采用透光率高、保温隔热性强的玻璃材料，或者采用能够合理利用太阳能等新能源的玻璃材料。如北京南站的主站屋顶采用了大量的太阳能光电板，其整体面积约6 700 m2，占整个建筑屋顶采光面积的50% 左右，总发电量达320kW。大面积玻璃采光屋顶的应用，可有效增加建筑室内白天的采光面积，通过利用自然光达到节能省电的效果；大面积太阳能光电板的应用，还可以发电供其它电气设备利用，是真正意义的建筑节能材料。当前，我国居民住宅的节能护材料使用不多，但也正朝着轻质保温复合材料的方向发展。

2.4 节能功能材料

具有节能特性的保温管材、板材及装饰装修材料等都属于建筑节能功能材料的范畴。如节能建筑涂料、节能木地板、节能化学建材等，这类兼具装饰性与功能性双重特性的新型节能建筑材料，在建筑领域的不断推广应用，大幅提高了我国建筑工程的节能指标，也有效提升了建筑的内涵和外延。

3 建筑节能检测

建筑节能设计是我国大型公共建筑设计的重要环节，也是今后居民住宅建设发展的方向，但建筑节能的效果很大程度上取决于节能材料的质量。伴随着节能减排工作在建筑领域的不断深入开展，节能措施的实施质量检测成为确保建筑节能的效率和质量，实现建筑节能目标的重要环节。目前，我国评价建筑节能是否达标的检测方法一般采用如下两种：

1）在热源或冷源部位直接测取采暖耗煤量指标或耗电量指标，然后再转换求算出建筑物的耗热量指标或耗冷量指标，称为热（冷）源法；

2）在建筑物某些典型部位直接测取建筑物的耗热量指标或耗冷量指标，然后再折算出相应的采暖耗煤量指标或耗电量指标，称为建筑热工法。

4 结束语

建设节能环保型住宅是长期的任务，需要与时俱进、开拓创新，按照住宅产业现代化的发展方向，创造新思路、发展新技术、探索新模式。坚持先进的设计理念、坚持正确的技术路线和科学的管理方法，抓好项目建设的每一环节，做好项目的每一个细节，从初步方案到建筑设计、选择建筑材料，都应充分考虑建筑节能的要求，在满足相关标准和规定的前提下，合理应用施工新技术，采用新型节能材料，努力实现建筑节能的目标。

参考文献

[1]董波.浅谈建筑节能的几点认识与思考[J].魅力中国，2008，27.

[2]刘洪涛.几种常见的外墙保温形式及材料[J].建筑技术与应用，2001，8.

现代高层住宅篇4

关键词: 小高层住宅；建筑结构体系；评估方案

进入二十一世纪，对人类居住问题而言，人口的与日俱增与不可再生的土地资源的日益短缺，己成为尖锐的矛盾，而且，这一矛盾正随着社会的发展呈现出激化趋势。小高层是一种约定俗成的说法，在国际住宅设计规范中并无此定义，它是一种由多层和高层发展起来的新型住宅类型，采用框架结构体系，框架结构利用短肢剪力墙来承重，柔性和刚性均较为理想。

1 建筑行业对小高层住宅的定义

小高层是一种约定俗成的说法，在国际住宅设计规范中并无此定义，它是一种由多层和高层发展起来的新型住宅类型，采用框架结构体系，框架结构利用短肢剪力墙来承重，柔性和刚性均较为理想。现行的对小高层的说法大致分为三种：

1.1 7层至9层

清华设计研究院院长庄惟敏先生，对小高层做了这样一个界定：小高层就是9层及9层以下带有一部电梯的住宅，楼、电梯无需机械通风排烟系统。这个限定是基于1999年3月25日的《住宅设计规范》对住宅层数的划分标准，它规定：中高层住宅为7层至9层。因此，庄先生所界定的小高层其实是书面表达的中高层。

1.2 9层至12层

则是房地产界比较认同的一种说法，它主要的出发点源于在高层住宅中设置电梯的要求。因为12层以上必须至少设置2部电梯，给住宅造价带来较大影响。所以，以次为分界岭，把小高层归为9到12层。

1.3 12层至18层

这种归纳方式也将小高层住宅作为高层住宅，只要高度上惟18层以下，有点象GB50045-95《高层民用建筑防火规范》中规定的二类高层（二类高层对于居住建筑来说是10层至18层的普通住宅）。

2 我国小高层住宅的发展现状

我国在七八十年代也有少量小高层的实例，但一梯服务多户，例如北京团结湖小区。高层公寓住宅出现在二十世纪三十年代，以上海建造的最多。如上海百老汇大厦、上海毕卡地大厦等。改革开放以来，高层住宅在我国大城市得到发展和普及，有关高层住宅设计方面的研究较为成熟和系统。而对小高层住宅的研究和兴起是从96上海住宅设计国际研讨会开始的，在这次研讨会上小高层住宅"概念"首次引入，而首次成功的实践则是深圳的海景花园。土地是有限的，这个大前提决定了房子要越建越高。我们国家是一个平原土地较少的国家，与面积大体相当的国家相比（例如美国，印度），我国的平原土地面积不到国土总面积的三分之一，而城市中心的土地则更加的稀有珍贵。可以说，土地条件的制约，是小高层住宅兴起的客观因素。建筑技术在不断地提升，以前是茅草房，木房，石头房，到六七十年代是砖混多层住房；进入商品房时代逐步演变成框架住房，现在又发展到小高层住房。建筑技术的不断进步，为小高层的兴起提供了实现的可能。

首先是现实的要求。土地是有限的，这个大前提决定了房子要越建越高。我们国家是一个平原土地较少的国家，与面积大体相当的国家相比（例如美国，印度），我国的平原土地面积不到国土总面积的三分之一，而城市中心的土地则更加的稀有珍贵。可以说，土地条件的制约，是小高层住宅兴起的客观因素。

其次是技术的因素。建筑技术在不断地提升，以前是茅草房，木房，石头房，到六七十年代是砖混多层住房；进入商品房时代逐步演变成框架住房，现在又发展到小高层住房。建筑技术的不断进步，为小高层的兴起提供了实现的可能。

再者是市民经济承受的要求造成了小高层住宅的兴起。现在是市场经济时代，市场的需求是决定我们开发导向的最大因素。我国的老城区面积大，新建住房要批租土地，还要拆迁旧有的房屋，土地的成本决定着房屋的售价；而市场的购买能力又不允许房价提升过高。小高层住宅可以减低土地费用在建筑面积中的成本比例，使房子能够让更多的市民能够买得起，住得好，因此，小高层的兴起也就成为了一种必然的趋势。

3 我国小高层住宅的主要问题

小高层住宅面向广大的工薪阶层，突出体现了"均好性"的特点，有着巨大的市场号召力，是当代中国住宅商品化发展的必然结果，它满足了多方需求，在种种矛盾之间找到了一个新的结合点。而目前小高层住宅的理论研究成果较少，更缺乏系统性的研究，理论不能有效地为工程实践服务。小高层住宅从起步到现在，人们对它缺乏深入全面的认识和评价也是阻碍其进一步发展的主要障碍。

由于目前设计周期短任务重，大多数结构设计仅是根据已确定好的平面和竖向布置，先假定好构件尺寸，通过电算来调整结构的周期、位移、刚度比、稳定性等结构参数及梁柱配筋等，至于整个方案是否完善，构件尺寸是否假定太大，则不做仔细研究，很多时侯都会产生不必要的浪费。另外，住宅布置有时考虑建筑立面和内部空间,使结构布置产生许多不合理之处。例如；转角窗的布置，使框架角部不能布柱，大大削弱了结构的整体刚度，受建筑平面限制某些剪力墙布置不均匀，产生刚度偏心和扭转等，这些形式对结构受力及抗震均不利。

4 我国小高层住宅的评估解决方案

对一种建筑技术体系的综合评价不是对其某一方面的评价，或简单归结为经济核算，而应该是全面的、综合的、联系的。如何在设计过程中使结构方案在适用性、经济性、抗震性能等几方面为最佳已成当务之急。针对这一急需解决的问题，选定一小高层住宅，目前小高层住宅建筑普遍采用的钢筋混凝土框架结构、框架-剪力墙结构、钢框架结构、框架-支撑结构体系，采用中国建筑科学研究院研制的PKPM设计软件进行结构计算，经济指标采用广联达预算软件计算。通过技术经济分析比较，选出小高层住宅建筑安全、适用、经济合理的结构体系，为实际工程在结构方案设计阶段确定结构选型提供参考。

由于小高层住宅不是国外发展的主要模式，关于这方面的组织设计理论和研究较少。但从一些国家中建造实例可以看出，小高层住宅发展的资源特点表现在注重生态、环境、社区文化、健康等几个方面。

参考文献

[1]吴云，多层钢结构住宅体系及技术性分析{J}.甘肃科技，2009年2月第2期第23卷

[2]G Charles Clifton,Martin J.Feeney,Fire Engineering Application to Multi-Story steel structures,Modern steel construction,2004 Vol.44

现代高层住宅篇5

关键词：城市住宅；类型；研究

前言：随着时代的发展与人类的进步，我国的城市住宅也在高密度的发展，城市住宅的类型与种类也是越来越多，而选择了正确的城市住宅类型是件很重要的事情，这要求我们对城市住宅类型进行深入的探讨与研究。本文主要分析了我国目前住宅类型的划分、各类型住宅的优缺点以及各类型住宅存在的主要问题与解决方案，这些都需要我们相关的专业人员进行进一步的探讨与完善。

1.现代城市住宅的类型

随着时代的发展、人们生活水平的提高，居民们对自身居住环境的要求越来越高，这推动了我国现代城市住宅行业的快速发展，不仅使得住宅质量得到了保证，而且可供人们选择的住宅类型更是越来越丰富。而对于每个家庭、每个商业管理者来说，选择合适类型的住宅也是至关重要，不仅可以提高生活质量、带来经济效益，更可以推动城市住宅领域更好的发展。我国现今的住宅类型繁多，有普通住宅、高档住宅、别墅等等。按照不同的划分原则，我们可以简要的将城市的住宅类型分为以下三类：分别是按住宅楼体的结构和高度分类、按楼体的建筑形式分类、以及按房屋与房屋的政策属性分类，下面分别论述。

1.1按楼体的结构与高度分类

首先，按照楼体的高度分类来说，顾名思义，可以主要分为底层住宅、多层住宅、小高层住宅、高层住宅等等，各层数的住宅都有各自的特点与优缺点，它们都会适合不同用户的需要。其次，按照楼体的结构形式分类，我国现代城市住宅主要可分为砖木的结构、砖混的结构、钢结构、钢混的框架结构、以及钢混的剪刀墙结构和钢混框架的剪刀墙结构等等，它们可以带来不同的物理力学强度，设计者及专业的施工人员需要根据不同的使用要求进行设计施工，使得建造的住宅得到最合理的利用。

1.2按楼体的建筑形式划分

按照楼体的建筑形式划分与按照楼体的高度划分结果相差不大，都可以分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅以及其他类型的住宅等等，当然随着时代的发展，人口的增多加之土地的匮乏，我国的部分城市出现了超高层住宅，超高层住宅虽然楼体地面价格会是最低，但实际上它们的房价却并不便宜，因为它们在建筑难度、考虑的综合因素上会大大增加，但超高层住宅的确在一定程度上解决了城市住宅紧张的问题。所以，这说明了每一种类的城市住宅都会有它们自身的优势与劣势，在住宅类型的选择方面需要我们专业人员再进一步探讨。

1.3按房屋与房屋政策属性划分

首先，按照房屋的形状构造分类，我国的城市住宅可以主要分为普通的单元式住宅，这也是我国目前最常见的住宅形式；公寓式住宅，在我国的部分大城市比较常见；以及跃层式住宅、复式住宅，它们都是随着社会的进步越来越兴起的住宅形式；还有小户型住宅以及超小户型住宅等等。其次，按照房屋的政策属性进行分类，我国的城市住宅主要分为已购公共房、廉租房、经济适用房以及住宅合作社进行的筹集资金构建房屋这种集资建房形式等等，这些在我国目前各大城市都是比较常见的住宅类型，它们的出现也象征着我国的住宅行业有了进一步发展，人们的生活水平有了进一步提高。

2.各类型住宅的概述与优缺点

2.1各类型城市住宅的定义

众所周知，每个类型的住宅都有其自身的特点，下面我们简要概述各个类型的城市住宅。（1）低层住宅:主要是指少户的独立式住宅以及联立式住宅，由于住户较少，相互的干扰也较少，所以会给人们带来舒适安静的居住环境，具有较好的自然亲和性；（2）多层住宅：它是目前大城市比较流行的集合住宅，有着公共的楼体提供人们的通行，它有其自身的优势；（3）小高层住宅：小高层住宅也是集合住宅的一种，介于多层与较低高层住宅之间，层数一般为7-10层左右；（4）高层住宅：目前，我国的高层住宅数量越来越多，它也是社会发展，人们生活水平进步的产物，由于层数较多，所以高层住宅的土地利用率较其他住宅相比是很高的，但也随之带来了一些问题，如户型设计、维护费用等等；（5）超高层住宅：顾名思义，这种住宅是指层数最多，一般在30层以上，但由于超高层住宅存在的问题较多，所以目前我国这种类型的住宅并不是很多，国家也并不是很提倡这种住宅的大幅度建造；（6）单元式住宅：它主要是指几户居民公用一个楼梯，每个单元是一个组合体，这种类型的住宅是目前我国住宅类型中比较常见的；（7）公寓式住宅：这类住宅一般层数是较多的，而且在大城市中比较常见，有着各个用户单独使用的整体套房，环境较好；（8）跃层式住宅：这种住宅俗称楼中楼或者是带有阁楼的住宅，因为住宅内会有楼上楼下两层，一般采用室内小楼梯来连接，供用户单独使用；（9）廉租房：这种住宅主要面向收入最低的贫困家庭，因为住房的租金比较低廉，它也是政府为贫困家庭提供的住宅保障；（10）公有住房：这类房屋一般是指国有企业集资建设或者投资购买的，当然产权是归属国家的。除此以外，住宅分类还有二手房、单身公寓、商务公寓、青年住宅及老年住宅、别墅等等，由于对这些住宅的定义理解较为简单，这里不做一一概述。

2.2各类型城市住宅的特征

下面来简要概述各类型住宅的优缺点，首先，低层住宅的生活环境较好，居住氛围也比较宜人，但土地的利用率较低，使得供应数量受到限制；而对于多层住宅而言，它们的优势是建筑成本较低、投资较少也人们居住也比较舒适，但是该类型住宅的创新度减弱，也给底层和顶层居民带来了极大的不便，比如：底层住户的采光性较差、安全性也不能得到良好的保障，同时顶层居民上下楼不是很方便，不适合老人或者小孩居住；高层住宅虽然解决了土地利用率的问题，采光效果较好，居住在高层的用户可以使用电梯带来的方便同时又具有良好的视野眺望，但也有其自身的缺点：小高层的成本较高，价格随之昂贵；普通高层在户型设计方面很难做到使得每户居民的格局合理，通风良好，建筑材料的使用也是相当高的，而超高层住宅，它们的安全性会降低，对安全设施的要求也特别高，使得建造的难度加大，投资的成本增高，各种配置的要求以及维护要求使得各方面费用大大增加。其次，对于单元式住宅来说，它们价格较为合理，建造也比较方便，而且有利于邻里之间的交流沟通；跃层式住宅的优点是人们的居住面积较大，室内的格局较好，居民生活舒适，但这类的住宅在大城市中是比较昂贵的；最后，对于廉租房、二手房等住宅来说，它们的价格低廉，解决了百姓住房难的问题，但是它们的居住环境还是比较差的。总之，每类住房都有其自身的特点，合理的选择各类住房对商业经济效益、人们生活质量等都有一定程度的帮助。

3.各类型住宅存在的主要问题与解决方案

目前，我国各类型住宅存在的问题主要分为3个方面：1.住宅的质量及使用功能问题；2.住宅的建造成本问题；3.住宅的土地利用率和劳动生产率问题，而这些问题的解决可有多种方案，其中较为有效的是提高中国城市住宅产业化，专业人员团队化，共同为这类问题的解决献计献策。

结束语

本文主要对现代城市住宅类型进行了简要的分析，按照不同的划分方法将我国的住宅分为几个主要类别；然后概述了不同类型的住宅定义及它们的优缺点，结合各类型住宅的特征，我们也看到了它们存在的一些主要问题；最后，文章对问题进行了探讨与解决，相信我国的住宅产业水平会越来越提升。

参考文献：

现代高层住宅篇6

关键词：建筑设计；高层住宅；地域特征；构成；凸显

高层住宅是我国建筑行业未来的发展方向，建筑工程需要占用大量的土地资源，在施工的过程中，也需要耗费大量的资源与能源，随着建筑行业的不断发展，我国能源以及土地资源越来越少，为了提高资源的利用率，建筑设计人员对施工方案进行改进与优化，而且在城镇中，高层建筑的施工项目越来越多。高层建筑在发展的过程中，地域特征对其有着较大影响，这也是影响建筑行业发展的重要因素，是由掌握高层住宅地域特征的构成，才能更好的提高设计的水平以及技术，才能促进建筑企业更好的发展。

1 高层住宅地域特征的概述

高层建筑是建筑行业未来发展的主要方向，随着人们生活水平的提高，对建筑设计的质量也提出了更高的要求，设计人员除了需要优化施工的流程，还需要在设计中增加文化蕴含，这样才能更好的体现当地的风俗习惯，才能更好的展现民族的灵魂。高层建筑在设计的过程中，涉及多个领域，而且具有较强的地域特征，建筑的风格可以体现时代的进步性，其也是历史重要的见证者。建筑是城市的名片，具有特色的建筑甚至可以代表一个城市的形象，高层建筑的增多，使得城市的形象越来越现代化。高层建筑最早是在欧美流行起来的，在刚刚兴起的过程中，对地域特征要求比较低，但是经过几十年的发展，高层建筑的地域特征逐渐显现出来，这也成为了高层建筑设计的主要内容。西方高层建筑具有平面紧凑的特征，建筑的形状比较简单，而东方的高层建筑，受到地理文化以及经济影响，地域特征越来越明显，而且高层建筑呈现出多元化的发展趋势。

高层建筑的应用范围越来越广，在民用建筑中，设计人员对其体系结构不断的改进，而且在设计中，加入了很多特色文化，这对当地风俗文化底蕴也有着重要的宣传作用。高层建筑设计的地域特征，需要以地域文化为基础，其还展现与凸显了当地的地域形态，这促进了当地文化的发展以及传播。我国的建筑企业发展并不均衡，有的设计人员水平不高，使得高层建筑结构的设计存在一定误区，这影响了高层建筑的施工工艺，也影响了建筑企业的健康发展。

2 高层住宅地域特征的构成

高层住宅的地域特征包含多项内容，其也是群体、平面以及立面的集合体。高层建筑群体特征有很多，有的属于行列式，有的属于院落式，这些建筑群体有的是对称式的，有的在排列的过程中是自由分布的。建筑设计的好坏不但影响着人们的生活质量，还影响着自然环境，建筑施工属于耗能的工作，在施工的过程中，如果不注意优化设计，或者施工人员素质水平不高，忽视了对生态环境的保护，则会造成较多的环境问题。高层住宅的设计还容易受到地域文化的限制，根据不同地域的气候特征，设计人员需要对住宅结构进行优化，还可以在设计中加入当地的文化底蕴以及自然风光。

2.1 自然环境温度、湿度、日照、台风、地震等自然环境条件对高层住宅的地域特征产生直接影响。如寒冷地区住宅，大间距行列式布局以利获得充足阳光，封闭的外观有利防风保温，深色外墙有利于吸收热量；热带地区住宅则间距小、外观开敞、色调浅淡。

2.2 城市环境城市历史、形态、规划等对高层住宅特征影响深远。历史文化名城常见对称中轴线，现代城市多为自由形态。

2.3 城市居民的生活习惯、经济水平引导住宅户型、楼型、外观的设计取向。如为满足中餐烹饪要求，中国住宅厨房需要自然通风采光；而欧美的西餐制作对厨房的采光通风要求不高。

2.4 建筑与文化传统尽管继承传统是个充满争议和困难的问题，但还是有许多成功的案例可供借鉴。台湾建筑师李祖原坚持“中国式建筑”的设计理念，他设计的等高层住宅，从总体布局、户型到外观细部，力图表达中华传统文化内涵。

3 凸显中国高层住宅地域特征的思考

近20年来，中国高层住宅发展迅速，取得了举世瞩目的成绩。但当下中国高层住宅外观相似，地域特征模糊，由此削弱了城市特色，加剧了“千城一面”状况。更有甚者，许多楼盘钟情异国情调，照搬港式、美式、欧式样式风格，出现了虚假与错位的地域特征。此外，由于城市大规模拆旧建新高层住宅切断了城市发展脉络，造成居民对城市记忆的缺失。

在吸收与借鉴西方文化的基础上，将西方文化元素融入到地域文化中，并体现在建筑设计中，最终在建筑设计中体现对地域文化的继承与发展。要保持建筑文化的民族性，继承发扬优秀的地域文化传统，就存在一个正确对待西方文化的问题，西方文化是在当前网络信息时代无法回避的文化环境，它影响改变着人们的生活模式、思维模式。

凸显中国高层住宅的地域特征意义重大，但也困难重重。首先是全球化困扰。在一个封闭的环境中地域特色比较容易形成而在当今经济全球化、信息网络化、建筑师国际化，地区文化差异逐渐缩小，传统特色难以持续；其二，现代与传统建筑在技术体量、居住要求等方面相距甚远，现代高层住宅很难在传统住宅中找到功能和形式关联。世界各地高层住宅的技术手段逐渐接近，如相似的结构、设备、交通等，限制地域特征的显现；其三，高层建筑有其自身的造型规律，不能简单照搬传统样式。如在高层建筑顶部加上中式大屋顶，往往会破坏建筑造型的和谐统一；其四，由于高层住宅多为房地产开发项目，市场导向对建筑设计方向起到关键作用。大众的喜好决定住宅市场的发展方向。大众往往无意识地选择洋风而轻视传统。

结束语

我国建筑事业发展很快，为了提高资源的利用率，建筑设计人员增加了高层建筑的设计，其可以实现对土地资源的最大利用率。高层建筑最早起源于西方，但是由于地域特征、文化、经济的不同，东西方高层住宅的设计存在较大的差异性。我国的地域比较辽阔，而且不同的地区有着不同的地域特色，不但气候环境有一定差异，文化内涵也有着较大区别，尤其是在一些少数民族地区，建筑的风格比较特殊，而且高层建筑地域特征的构成不同，所以，我国高层住宅的设计呈现出的是多元化的发展趋势。

参考文献

[1]张琪.高容积率住宅建筑形态设计研究[D].西安：西安建筑科技大学，2012.

现代高层住宅篇7

关键词：年代；住房；居住环境；改造：发展

一、七八十年代——我们出生的年代

对于很多七、八十年代出生的人来说，对住宅的记忆普遍集中在狭小的空间、拥挤的厕所、杂乱的阳台，这几乎是属于每个那个时代的人的记忆。现将问题总结如下：

(一)每套住宅面积偏小。按照建设部拟定的《城市住宅建设标准》，其最低标准为每套两个空间，即一室一厅，建筑面积是45至55平方米。而那时的住宅，建筑面积在45平方米以下的占21％，在45至55平方米之间的占41％，在55平方米以上的占38％。其一室一厅户的建筑面积都低于现在的最低标准，大部分二室一厅户的建筑面积才相当于这个最低标准。从居民意愿来看，约53％的人认为面积不够用，其中70年代建成的住宅，83％的住户认为不够用。

(二)住宅户型单一。特别是七十年代和八十年代早期，一室户、二室户和三室户的区别只是房间多少不同，它们各自的户型只有2至3种。另外，所有户型的居室、厨房、卫生间等主要空间的面积和开间、进深尺寸也几乎完全相同。到八十年代末，虽然不同组团的户型变化比较大，但同一组团内，其户型仍然比较单一，各功能空间的面积和尺度几乎也没有什么变化。

(三)厅、厨房和卫生间的面积小。在调查中，80％的住户认为厅的面积小，81％的住户认为厨房面积小，83％的住户认为卫生间的面积小。七十年代的住宅没有厅，只有过道，其面积大部分在3至5平方米之间；八十年代早期的住宅，其厅的面积大部分在6至7平方米之间，称之为小方厅，是家庭的交通枢纽：八十年代末，住宅的厅则多在5至11平方米之间，虽然面积有所增加，但还是不能完全满足家庭待客、娱乐等的需求。从七十年代到八十年代，厨房和卫生间的面积变化不大，都比较小。在所调查的这段时期的住户中，对住宅进行改造的约占40％，其改造的部位主要是厅、厨房和卫生间，这些改造反映了居民的需求。

(四)各功能空间使用不合理。这主要是由于各主要功能空间面积小而引起的。如由于厅的面积太小，不能发挥起居厅的作用，所以招待客人、家庭娱乐等活动被移到卧室；同时没有专门的用餐空间，在厅的面积也较小的情况下，用餐也只能在卧室。由于厨房太小，所以冰箱也不得不放在厅或卧室内：同样，卫生间太小时，洗衣机则放在厅或厨房内，洗漱也多在厨房内；由于无储藏空间，所以阳台多用来堆放物品等。住宅出现功能错位。

(五)朝向不好。住宅朝向不正使有些户型常年受不到阳光照射，有些户型只能在下午或上午享受几小时的阳光。人们不能充分享受大自然赐予的阳光，违背了生态原则和人们长期形成的居住心理。过去常见的“筒子楼”大都存在这种现象。

(六)室内具体空间布置不合理。在人们的择宅观中，都多少受到中国传统风水理论的影响，不管这些看法是否科学，在其心理上确有很大影响。例如，在某户型的布置中，其户主在厕所的门上挂上布帘，原因是卫生间的门正对着主卧室的门。洗脸盆正对着厨房的灶台空间被认为“水火不相融”，所以在厨房门上也挂了布帘，若洗涤池正对着灶台，不但使用上不符合操作流程，十分不便，而且人们心理上觉得不太舒服。

二、九十年代至今——我们打拼的时代

现如今很多人都住上了新房子，可是老房子怎么办，在此提出一些方案，以期能解决这些“旧”住宅和人们“新”需求之间的矛盾，使这些住宅得到合理的利用，提高人们的居住条件。根据所调查住宅的特点，对这些旧住宅的改造可以从以下几方面去考虑：

(一)将原来的两居室一厅(过厅)的户型改为一室一厅。原来的户型基本上不需要做什么变化，只是改变一居室的使用功能。当前，这种户型占有很大的市场，主要适用于以下人群：

1、新婚夫妇。由于暂时还没有积存一定的资金去购买自己需求的住房，而这种旧房价钱低，可以解决目前的困境。

2、老年夫妇。现代城市家庭趋向小型化，以三口之家为主，年轻夫妇与父母多分开住。对于老年夫妇来说，选用这样一室一厅的住宅，既经济又实用。

3、

孩子在8岁以下的三口之家。根据孩子的生理分室年龄，在孩子8岁之前，父母和孩子可以同住一室。对于中低收入的家庭，在这段时期内完全可以选用这种住宅。

(二)原来的一梯三户改为一梯两户，以增大户型面积。同时，在可能的情况下，厨房和卫生间的面积也相应增大，并尽量增加贮藏空间，另外据调查显示，有51％的住户希望年轻夫妇和父母住在同一栋楼，同一层，但不在同一单元。因此可根据旧户型的特点，发挥其优点，将原有户型改造成两代居的形式，既保证两代间独立生活的基本生活空间，又提供了可共同生活的通用空间。

三、二十一世纪——我们面对的时代

这些年我国各大城市建设发展很快，高层建筑发展极为迅速，城市用地率不断提高，所以，当一些老房子改造的难度比较大、经济代价也报高的情况下建议把不能改造的拆了然后原地盖高层。我个人认为，高层住宅最适宜北方的气候环境。北方地区的高层住宅除了节省用地，抗震性能好等共同优点以外，还有它独特的优越性：越往高处，日光温度越高，光线越明亮，冬天的室内气温比同等自然条件下的多层住宅高4～5度；越往高处，夏天的通风也越好，有冬暖夏凉之感。此外，从经济使用价值来看也是高层更为合适

(一)经济层数。若考虑一层地下室，其地上可满足28～30层住宅建筑，因此为经济起见，高层住宅至少应做到28层。这样城市住宅容积率较为经济。而且28层高层住宅楼比例协调，有挺拔之感。北方地区寒风凛冽，风沙大，如果沿街两侧为高楼大厦，则街内侧的住宅区可免受强风的袭击。

(二)结构方案。剪力墙结构可使建筑平面布局有一定任意性，充分满足建筑造型及功能所需。高层主体结构剪力墙整体布局可不与群房取齐，后退群房六米以上，这样临街高楼对街两侧无压抑憋闷感，而且主楼结构形式为纯剪力墙结构一落到底，群房为框架结构。既便于建筑造型的灵活性，又避免了主楼与群房大空间的结构层转换，受力复杂，不利抗震。

现代高层住宅篇8

关键词：住宅户型设计个性问题

一、住宅的适应性和可变性

1.1适应性与可变性理念产生的必然性

建筑的永久性是砖混结构和钢筋混凝土结构建造的住宅的普遍特征，住宅的坚固性因此比过去以砖木、土木为材料的时代提高了许多倍，对住宅空间本身来说，似乎不会有什么变化，然而现代人的生活方式变化却加快了，而且日趋多样化，于是人类和住宅在时间的关系上矛盾就更加突出了。家庭生活功能老化大大快于材料老化，到功能已老化到无使用价值时，材料老化似乎才刚开始。如何使住宅在其有效期内充分发挥其功能，就是我们迫切需要研究的住宅适应性、可变性问题。

1.2适应性与可变性理念实施方法

①墙面是制约房型变化的一大因素。在某些住宅的新房型现了弹性分割墙，客厅与书房间的弹性墙可以保留，作隔离之用，又可以打开，扩大客厅的面积，更显住家气派。可隔可开，满足住宅选择的多样化；②而今，已有不少楼盘以更直接的方式让住家选择。如有客厅与相邻的房间之间，取消了非承重墙的建造，让购房者在较大的空间“白纸”上发挥想象力，实现个性需求；③另外，母子型房型的出现亦是房型弹性分割的一种深化，一梯两户，大小相邻，既可以打开连通，成为平面布局中的大面积住宅，又可以分离为两套，一个家庭，两代人虽分开却交往方便。

二、个性化创新的思路

2.1个性化创新的主要表现

对城市住宅而言，以框架结构的高层、小高层甚至多层为主，结构制约了房型的变化，使房型的个性无法充分发挥。面对这一矛盾，只要打破传统束缚，从另外一个角度入手，就可以使房型设计产生新的变化。

2.1.1户型空间的创新设计

买住宅就是买空间，空间包括私密性空间、周边生活空间和视觉空间。其中，秘密性空间自然是住宅设计中的重要内容。随着信息社会的到来，富裕程度的提高和分化已经极大地改变了人们的居住模式，现代住宅不仅具备传统的生活场所的功能，同时在设计时要考虑应该具备工作场所、休闲场所的功能。

2.1.2户型人流流线的创新设计

流线是指人们活动的路线，是在户型设计中常用的一个基本概念。一般来说，户型创新设计必先考虑流线的走向，从而剖析出现代居住群对居所的特别需求。

①家务流线。储存、清洗、料理这三道程序决定了下厨的流线，充分考虑该流线，就不会有浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。一般人家中的厨房较狭窄，流线通常排成一直线，顺序不当就会引起使用上的不便；②家人流线。家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间，就明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利；③利用外部景观的创新设计。好的户型设计无疑应建立在充分结合周边自然资源的基础之上，在这一方面，许多楼盘都有不同程度的侧重。譬如某山景楼盘，周围风景秀丽，该楼盘通过“户户有景，窗窗似画”的设计方式，把景色充分利用起来；④功能区域的创新设计。随着150㎡以上大房型需求的增多，房型设计有了更大的创作空间，而人们对室内功能区的各种要求，又使房型中出现了家庭第三客厅、音响室、进入式衣帽间、信息室等新的功能区域。

2.2个性化创新的误区

户型设计没有，但有误区；没有最好，却有缺陷。

2.2.1户型越大越舒适

房型的发展不可能是一“大”到底的，“大”到何时才算正好？在项目的前瞻性和消费者的现实消费水平之间，如何选取一个恰到好处的结合点呢？实际上不少大户型住宅的舒适度并没有得到有效保证。目前的大户型大都“大”在了厅和卧室，厨卫的功能没有太大改观。其实，随着人们生活水平的提高，厨卫功能已有了质的变化；卫生间具有洗浴功能已属寻常，各种厨房用小电器的普及已彻底改变了人们“围着灶台转”的生活方式。此外，洗衣间、衣橱也是保证住宅舒适度的必需功能空间。而在一些大户型中，这些功能添加得很不到位，徒有一个空荡荡的大厅，不仅不实用，与家庭生活温馨和谐的气氛也不协调。

2.2.2错层：越加越错

错层式的住宅近几年来已经从独立式、联立式的低层住宅发展到多层，由多层再蔓延到高层。而且不但是左右错（开间方向），也出现了前后错（进深方向）。甚至在同一层同一户平面中，既左右错又前后错，花哨得很。如有的高层住宅，本来户型就不大，二室一厅或小三室一厅，100～120㎡左右，客厅、餐厅面积也不大，为了做出错层，把通向卧室的短走道上做出踏步，这不但没有起到空间变化的作用，反而使走道高高低低，给使用安全带来影响。所以，错层存在的缺陷应予以关注，要小心慎用。

2.2.3阳台：大而不当

阳台是有它特定的功能需要和设置位置的，不可不设，也不可滥设。特别是高层住宅更应考虑结构的抗震和使用的安全性。阳台不是一个仅为使立面丰富变化的装饰品，更不是一个鼓吹自己是好房型、开拓了“新思路”的宣传品。从使用功能出发，它应起到一些室内空间起不到的作用，使人能接触自然，开阔视野，增强室内外空间交流，以提高居住质量。

2.2.4小面积选用跃层

在多层、高层住宅中，设计跃层式住宅是国内近几年才出现的，跃层式住宅一般是在独户式二层住宅中采用，在户内设置楼梯为垂直交通。一般每户在同层内布置房间，完全可以满足使用功能要求。目前在多层、高层住宅的中间层大量出现的跃层式住宅，主要是为追求变化和气派的室内空间，并无其他功能的要求。在户内设楼梯的跃层不利于老弱及儿童上下使用，且楼梯要占用一定的房间面积，对于面积不太大的套型更不适用。为追求形式，在多层、高层住宅中间层且每户面积不大的套型做跃层式是不可取的。

三、商住型住宅设计的突起

现代商住型住宅有意突出“以商为主”的特点，其户型特点也十分突出，强调商与住的均好性。户型特点反映在以下几点：

①现代的商住型住宅是为中小公司量身打造，其户型设计具有极强的灵活性，即户与户之间可自由分割、自由组合，做到厨卫随意分拆，以最大拓展商务空间变化的可能性，同时取消阳台设计，增加标准层的层高，从而增加面积利用率；②现代商住型住宅最大的改变在于对厨卫的特别处理。它首先强化厨房的功能，其次弱化卫生间，一改大户型二卫、三卫设计，每个户型尽量控制在一个卫生间（最多两个）；③现代商住型住宅进行了严格的功能分区，一个办公单元的动区包括：前台接待区、会客区、会议室、集中办公等；静区包括财务室、经理办公室等。以洁污来分，则储藏室、卫生间等属污区，其他属洁区；④现代商住型住宅打破了传统写字楼的平面设计标准，大空间里做出夹层、跃层、错层，尽可能做到公私分区、动静分区，以增加商务情趣。

四、倡导健康生态的住宅设计

目前在我国的住宅设计中，也逐渐开始认识到了健康生态设计的重要性与必然性，它已经进入到了我国当代住宅户型设计之中。

4.1健康性住宅

呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其是对占人生近一半的家居生活，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有至关重要的影响。而辨别一个户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要标准。这些因素包括：朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适。

上述要求国家都有严格的规定，但一般的购房者不一定很清楚，而有些户型也没有完全按照国家规定建造，其实是损害了购房者的利益。住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对单朝向的套型必须有通风措施。

4.2生态住宅

2001年5月27日，建设部通过了《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》（以下简称《导则》）的评审，《导则》主管部门是中华人民共和国建设部，主编单位是建设部住宅产业化促进中心。它在我国首次明确提出了“绿色生态小区”的概念、内涵和技术原则。《导则》实施的总体目标：“以科技为先导，以推进住宅生春环境建设及提高住宅产业化水平为总体目标，以住宅小区为我体，全面提高住宅小区节能、节水、节地、治污总体水平，带动相关产业发展，实现社会、经济、环境效益的统一。”

五、结束语

现代高层住宅篇9

[关键词]高层住宅建筑；施工管理；应对策略

文章编号：2095-4085（2017）01-0166-02

高层住宅建筑是指层高超过10层且总高度超过24m的住宅建筑物，由于建筑的层数较高，对设计结构、施工工艺等方面提出了更高的要求，这也导致施工管理具有一定的复杂性。

1.高层住宅建筑的施工特点

现代城市中的高层住宅建筑为城市居民提供了居住空间，高层住宅建筑在施工过程中有以下几个特点：（1）地基深：高层住宅建筑由于高度较高，需要相对应深度的地基，且支撑地基需要具备较好的强度。对施工团队的专业水平也有一定要求。需要应用嵌入式微风化岩层。高层住宅建筑的地下室所在位置相对也比较深，因此需要考虑到结构抗浮所导致的施工问题。对于直径较大的地基需要使用混凝土加钢管的结构。（2）结构复杂：高层住宅建筑多为混合型结构，建筑的施工工程复杂，且对施工工艺的要求较高。（3）工程量大：高层住宅建筑的施工工期长且工程量大，这对施工安全管理也提出了较高的要求，尤其是对于地基施工。高层住宅建筑对排水工程的施工要求较高，因此要重视排水工程的作I，并加强施工管理。（4）新工艺的应用：许多建设企业通过应用新工艺、新技术和新材料来进行高层住宅建筑施工，从而提升施工效率，有助于树立企业形象。

2.高层住宅建筑施工管理中存在的问题

施工管理主要是为了保障高层住宅建筑的施工质量以及施工人员的人身安全，而现代高层住宅建筑施工管理中主要存在以下问题。

2.1施工复杂

不同类型的高层住宅建筑所使用的施工设计和施工技术也有所不同。此外，即使是功能相同、工程性质相同，但是施工环境和区域不同也使得高层住宅建筑的表现形式出现差异，这也就导致了高层住宅建筑施工管理存在一定的复杂性。

2.2施工效率下降

高层住宅建筑施工不像一般工作一样，可以在固定的时间、固定的地方进行工作，项目人员一般在施工期间内要进行跨地域或跨国工作。项目地点的变化给员工的生活造成了一定的影响，且许多高层住宅建筑施工场所位于偏僻的地区，导致员工生活单调、乏味，工作积极性下降，从而导致施工效率的降低。

2.3施工容易受到天气的影响

高层住宅建筑施工属于露天作业，工作环境容易受到天气的影响，例如雨、雪、风暴、强烈日照等，工作计划容易受到天气影响而被动中断，需要频繁的变更施工计划来适应实际工作情况。因此，制定科学的施工规划对于施工管理具有重要影响。

2.4施工周期长

通常来说，高层住宅建筑建设时间需要数个月到数年不等，这样来说，项目人员和工程结构相对比较稳定，能够在一定时间内保持连续的管理活动，且能够根据实际情况进行改动。

3.高层住宅建筑施工管理策略

3.1加强施工管理意识

在高层住宅建筑施工过程中，要想取得良好的管理效果，首先要提升管理人员的管理意识，让其认识到项目管理对施工质量的影响，通过大力宣传高层住宅建筑施工管理知识、开展施工管理讲座以及专题会议等形式，保障每个施工人员都能做好自身的工作。此外还要建立完善的管理制度，对高层住宅建筑施工进行全面的管理和控制。

3.2加强施工现场的管理力度

建立完善的施工现场管理制度，建设文明施工环境，规范施工现场的各项操作，保障材料堆放以及设备摆放的科学性，并重视先进施工技术的应用，能够提高施工效率。由于施工现场环境复杂，且呈动态变化的趋势，现场管理人员需要结合实际情况选择最佳施工技术和方案，并做好施工现场的管理与监督工作，对于不符合要求的施工操作要及时制止，避免意外事故的出现。

3.3强化材料的保存与采购管理

施工材料是影响施工质量的重要因素，无论多么先进的施工技术，没有质量好的施工材料，也无法建设出使用性能好的高层住宅建筑工程。因此，要重视施工材料的采购，根据工程质量的相关要求，选择性能好且经济实惠的材料，并做好材料的检验工作，避免部分不良供应商将性能不好的材料混人其中。

3.4强化施工安全绩效考核

建筑企业要重视施工人员安全意识的培养，强化安全教育，同时应当重视安全管理体系，不断完善安全管理的各项规章制度以及考核标准，督促施工人员养成良好的工作习惯，从而保障施工过程中的人身安全。在实际施工过程中，需要坚持定时、定量的安全绩效考核，严格控制施工人员的各项操作，避免安全事故的出现，推动施工现场安全管理规范化、标准化和系统化发展。

现代高层住宅篇10

关键词：天然水景；江南民居；湖湘文化；新中式住宅

中图分类号：TU984.12　文献标识码：B　文章编号：1008－0422(2007)09－0027－03

1　前言

长沙星语林・汀湘十里住宅小区位于长沙市上游8km处的湘江西岸，处在靳江河中下游东岸，北、西、南三面原为靳江河环绕，靳江河改道后，该用地东侧为靳江河新大堤，南侧为三环路，西侧为含浦大道，北侧为城市公共绿地，用地共54.93hm2，隔含浦大道有新建的湖南中医药大学新校区及一些新开发的住宅小区，本项目开发商决定分二期建设，要求在此地块综合开发具有旅游特色、以别墅为主的低密度高尚住宅小区。

2　项目思考

长沙星语林-汀湘十里住宅小区地块拥有其天赋的自然水资源及丘陵地貌，我们如何整合其优势，拓展思路，展现其与众不同的特色?首先，设计在规划及景观布局上做了以下的构思，借助江南民居传统的风格，用先进的材料和技术，打造出一个具有湖湘文化特色的新中式住宅小区：

1、用地内原靳江河道形成天然水景，水体面积巨大，能与现靳江河相通，水质能得到保证，沿河岸布置亲水住宅，充分体现湖湘住宅文化的特点；

2、用地西南面为一坡地，且面向园内景观，为形成有特色的山地住宅创造了条件；

3、西临含浦大道，交通便捷，是商业开发的黄金之地。

4、用地东面为靳江河新大堤，是城市规划沿江风光带，用地北面临城市规划公共绿地，均为居住区可利用的外部景观资源。

3　总平面布置

本地块形态特别形似月牙状，设计保留了改造前的原靳江河道，月牙形河道将整个地块分成两块，河道内侧为原河滩地较平坦，场地标高约35m，外侧地势变化较大，北低南高，场地标高34－64m，高差达30m，如何因地制宜进行各种功能布局是我们考虑的重点，依据设计构思，我们对总平面进行了精心安排：

交通组织：设计采用一条宽7m的“S”型主干道由南向北贯穿用地，并自然地与西侧含浦大道相接，形成三个主要出入口，分别位于含浦大道北、中、南三处，能保证气脉的整体性，又能使每一期开发时保证有两个出入口。在南、北入口处设牌坊，强化人口的形象，入汀湘十里之始，湖湘情节昭然若示。其中北入口为进入小区、商业街的共同通道，故作适当扩大，有利于集散。并且结合景观做出有效分隔，使各种人流各行其道，避免了拥挤与混杂。在含浦大道与象嘴路交接处为小区主要出入口，此处位置居中，交通方便，设置一个可供1500人活动与观演的大型广场，广场背景为一戏台，绕过戏台可进入居住区内。在戏台临商业街一侧设有一会所，同时作为售楼部。一条弧形车道绕过广场及戏台进入小区。

总平面布局：小区公共设施及商业部分集中布置在沿含浦大道一侧，既能与周边片区共享，又有水景可观，便于形成有特色的传统商业氛围，由北向南依次设置商业街，售楼部、戏台、聚会广场等。在商业区东面隔老河道用水系划分成6个小岛，设独立住宅和联排住宅，形成相对独立的组团，作为一期开发的住宅，各组团内道路蜿蜒，小桥流水，充满江南水乡气息。水体及商业区以南坡地上为坡地住宅区，为二期开发的住宅，布置四种类型的住宅：独立住宅和联排住宅、多层住宅和高层住宅；坡地住宅层层叠叠面向小区中心，颇具山地住宅风貌：其中独立住宅布置在临水的区域，临三环路为多层住宅和高层住宅，高层住宅下面架空作为开敞式绿化，并围合出巨大的水面：其余为联排住宅。在用地西南角，围绕山地瀑布景观布置三栋建筑面积为1700m2的顶级豪宅。天然水系蜿蜒小区间，独特的设计理念充分诠释了山水的灵性，错落有致的亲水平台掩映在绿树花影之中，尽情演绎水之魅力。

4　景观设计

景观细部是人与自然和谐共存共同发展的决定要素。设计中我们尽量将景观构成与交通流线相交融，与建筑形态相呼应，与景观视线相重合，让居住者徜徉于舒适宜人、充满亲和力的社区空间中，本工程巧妙利用靳江河天然河道改造工程，并倾力打造二三级水系和山泉水系，创建四面环水的湖岛特色景观；同时以传承湖湘文化为原则，结合江南园林的造园手法进行景观设计，以湖湘文化为基础，规划住宅风格、园林景观及商业街等，全面展示湖湘文化的深刻内涵，而建筑的分布力求给每一户在欣赏岛外大景观的同时拥有自己的私享景观。

首先，我们考虑将原靳江河的水景引入小区内地势较低处，使中心部位形成六个岛状组团和网状水系，使组团临水面最大化，实现景观的“均好性”。

其二，小区内地势较高处，由山顶沿地势沟谷设一条联系水体的休闲跌水景观带，将山地景观与水景有机联为一体。

其三，沿三环路的后退范围设茂密丛林景观，遮挡三环路的高架桥，阻挡交通噪音，提升住宅品质。

其四，沿靳江河堤设休闲长廊园林景观带，屏蔽大堤的视觉压力。

根据本项目兼有的旅游特色，还专门设计了一条观光流线，既能观看小区优美景观，又有一定参与性，同时不会对住户造成干扰。在北人口广场临水处设游船码头，游客在此上船沿老河道南下，沿河可观赏两岸的商业街景观和住区景观，在南端码头上岸后顺着大堤的休闲长廊北上到达城市公园。在长廊中部设一会所，既为小区配套，又作为旅游途中的休息场所，会所在二层有平台与大堤相接，可引游人上堤观江景，将靳江河的景观纳入小区内部。

5　建筑单体设计

新中式风格绝不是生活的复古，而是现代生活的怀旧情怀演绎，现代的工艺、现代的技术、现代的设备、现代的文明，都与那古典元素融合，和谐统一，相得益彰。中国民宅的淡雅素净之美，与现代居住空间的简洁明快之美，在这里完美地交融呈现。这就是对于“新中式”理念的诠释：

独立住宅：面积从400－470m2，房间从五房三厅四卫到七房三厅五卫，均带车库，分临水景观住宅、坡地住宅。所有户型根据景观和入口位置不同及朝向的要求进行专门设计。主要居室位于建筑南侧，能兼顾景观与朝向，临入口道路的一侧用院落围合的方式形成较封闭的界面，营造传统院落空间特色；临水景观住宅一侧不做围墙，用软质绿化作宅间划分，形成开敞通透的视觉效果，并设置临水码头、平台，营造水岸生活方式。坡地住宅虽不临水，但有临空一面，享有更好的远视效果。建筑逐层后退，形成许多观景平台，也使体型轻盈灵动。利用场地高差设半地下室、地下室用作车库和视听室；一层设两层通高客厅，餐厅、厨房、客房等公共性或辅空间。

二、三层主要设起居室和卧室；

联排住宅：面积从250－290m2，房间从四房三厅三卫到五房三厅四卫，均带车库。建筑采用院落式，形成前院、内院、后院等三个院落，既保证每个房间的采光通风，又形成了传统的宅院空间特色。由于联排住宅不临水，景观优势不明显，故用这种内向性空间方式，强调其传统的含蓄与内敛，与临水的独立住宅开放、通透形成对比。利用场地高差设半地下室、地下室用作车库和视听室；一层为客厅、餐厅、厨房等公共性空间。客厅带阳光房，大面的开窗面向庭院。二、三层主要设起居室和卧室；

多层住宅：一梯两户，五层带跃层，面积从130－160m2，两房两厅到四房两厅，利用地形高差将住宅局部架空设汽车库。建筑用退台的方式化解多层建筑的体量感，而且使每户从不同角度均带有空中花园，提高多层住宅的品质，使其与其他住宅形式相匹配。

高层住宅：一梯三户“Y”字形、一梯四户“风车”型的塔式建筑，三十一层，在设计中，引入空中绿色概念，每户设100m2左右的空中花园，隔层错位设置，使空中花园有两层的高度。在满足各户型景观要求的同时，套内设计则保持塔式住宅优势的充分发挥，南北通透、功能分区明确、套型使用效率高、日照采光优势明显，虽是高层住宅，却有空中别墅的精髓。

商业街设计：在北入口和中部人口之间设步行商业街，并包括售楼部、戏台。商业街由临含浦大道的外街，内街及临东侧水系水街组成。街道尺度宽窄变化，尺度宜人，并结合院落，形成传统特色的步行空间。街道两端、中部横向设通道连接外街和内街，既方便商业空间贯通，又有利于消防。在商业街南北中各有地下车库的出入口，汽车都停于地下。由于含浦大道与水面有4m高差，故利用这4m高差并不临水的空间做地下车库。从含浦大道看商业街等为两层建筑，从水面看商业街为三层建筑，空间利用非常巧妙。售楼部以大厅为中心，用院落组织各功能用房。大厅设两层高气派的空间，围绕院落为商铺、洽谈室和临水茶室。戏台与售楼部联为一体，共用围合出临含浦大道的集散广场。

6　立面造型

造型设计以传统风格为主，用传统民居风格的坡屋顶、白墙、灰砖等元素创造层次丰富的视觉效果。坡屋顶上的屋脊、檐口处的瓦当、以及屋面的小青瓦等细节和色彩处理，包括比例和尺度的推敲都透露出传统文化底蕴。同时，为了体现时代的特色，打破传统风格过于沉闷的感觉，我们在设计中引入了玻璃盒子等现代元素，形成了充满变化与节奏的天际线

商业街体现了更多的现代生活元素，建筑的手法更灵活，借用多种中国传统符号，如马头墙，吊脚楼等，并将传统符号进行变化，同时加入现代的材料，如钢、玻璃、混凝土等，体现多元化的特征。

至于三栋高层住宅，采用的是现代的设计手法，以独特的气质高高耸立在东南角，目的是想打破一种“单调”，淡雅色调的外墙色彩，多角度的空中平台线条，使立面更富于层次感，韵律感。简约而不简单，体现不同的价值取向和欣赏品位，融和于绿树秀水环抱中。

7　结语