借款施工合同十篇

借款施工合同篇1

贷款方：_________ 借款方：_________

根据国家规定，借款方为进行基本建设所需贷款，经贷款方审查发放。为明确双方责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

第一条 借款用途_____________________________________________________________________________________________。

第二条 借款金额借款方向贷款方借款人民币(大写)_____元。预计用款为___年___元;___年___元;___年___元;___年___元;___年___元;___年___元。

第三条 借款利率自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，并计算复利。在合同规定的借款期内，年息为__%。借款方如果不按期归还贷款，逾期部分加收利率20%。

第四条 借款期限借款方保证从___年___月起至___年___月止，用国家规定的还款资金偿还全部贷款。预定为___年___元;___年___元;___年 ___元;___年___元;___年___元;___年___元，贷款逾期不还的部分，贷款方有权追回贷款，或者商请借款单位的其他开户银行代为扣款清偿。

第五条 因国家调整计划、产品价格、税率，以及修正概算等原因，需要变更合同条款时，由双方签订变更合同的文件，作为本合同的组成部分。

第六条 贷款方保证按照本合同的规定供应资金。因贷款方责任未按期提供贷款，应按违约数额和延期天数，付给借款方违约金。违约金的计算与银行规定的加收借款方罚息计算相同。

第七条 贷款方有权检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的经营管理、计划执行、财务活动、物资库存等情况。借款方应提供有关的统计、会计报表及资料。 借款方如果不按合同规定使用贷款，贷款方有权收回部分贷款，并对违约使用部分按照银行规定加收罚息。借款方提前还款的，应按规定减收利息。

第八条 本合同条款以外的其他事项，双方遵照《中华人民共和国合同法》的有关规定办理。

第九条 本合同经过签章后生效，贷款本息全部清偿后失效。本合同一式五份，签章各方各执一份，报送主管部门、总行、分行各一份。

借款方：_____(盖章) 贷款方：_____(盖章)

负责人：_____(盖章) 负责人：_____(盖章)

地 址：_____(盖章) 地 址：_____(盖章)

签约日期：________签约地点：________

借款合同范本二

年度编号:_________

项目级别：_________

立合同单位：

_________(简称借款方)

_________银行_________行(简称贷款方)

借款方在_________年为进行基本建设所需资金，经贷款方审查，同意给予贷款。为明确双方经济责任，控制年度投资，双方除遵守_________号临时借款协议外，特签订本年度合同。

第一条 借款方根据批准的年度基本建设计划，向贷款方借款人民币(大写)_________元，用于_________建设工程，不得挪作他用。

预计分季用款：一季_________元;二季_________元;三季_________元;四季_________元。

第二条 贷款利率为年息_________%，计算复利。

第三条 年度中间，国家调整基建投资计划和利率等，本合同应作相应修订和补充。

第四条 建设期间或项目竣工后，双方应签订借款合同，借款合同总额包括本合同的借款额。借款合同生效后，本合同同时失效。

第五条 本合同正本2份，签字双方各执1份，副本_________份，报主管部门，总、分行各1份。

借款方(盖章)：_________ 贷款方(盖章)：_________

地址：_________ 地址：_________

法定代表(签字)：_________ 法定代表(签字)：_________

开户银行及帐户：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

借款施工合同篇2

[关键词]税收制度建筑企业会计核算

一、建筑企业会计核算的主要内容

对建筑企业而言，企业会计核算的主要内容包括工程施工、机械作业、应收账款、应付账款以及工程结算。建筑施工企业工程施工科目以建筑企业所发生的实际合同成本及合同毛利等为主要核算内容，此项内容应下设两大明细科目，其中包括合同成本与合同毛利，前者是以企业内部各项施工合同所发生的实际成本为核算内容，其包含了人工费、机械使用费、其他直接费、间接费以及分包成本等；后者则是对企业内部各项工程施工合同所确认合同毛利进行核算。建筑企业会计核算的机械作业科目，主要是对建筑企业生产施工中所使用自有施工机械实际发生的各项费用进行核算，此项科目是根据建筑企业施工机械的种类及施工机械使用费的项目，分别实施明细设置。

建筑企业应收账款科目设置了应收工程款、应收销货款以及应收质保金等，应收工程款对建筑企业按照工程进度已向发包商开出的工程价款结算账单进行核算，应收销货款是对建筑企业材料销售货款以及应收产品等进行核算，应收质保金是对建设单位暂扣建筑企业工程质保金的核算，此项科目应设置到期日；应付账款科目下设较多明细科目，其包括应付购货款、应付分包款、应付质保金以及暂估应付款等。应付购货款是对建筑企业应付设备款和购货款等实施的核算，应付分包款是对建筑企业应付分包单位分包工程款的核算，应付质保金是对应付分包单位的质保金实行的核算，暂估应付款是对建筑企业暂估入账的款项进行的核算；工程结算科目是立足于建筑企业合同完工进度，已向客户开出工程价款结算账单的核算，该项科目是对工程结算价款的办理科目，其主要依据工程施工合同设置相应的明细账。

二、现行税收制度下会计核算的具体方法

根据建筑企业生产经营的特点，建筑企业的财务核算及管理分为本部集中管理(集权式，由公司直接编制财务报表)和项目单独管理制(分权式，由公司总部汇总报表)。采用本部集中管理的企业公司就只有一个账套，所有项目的账务都在公司的同一账套中处理，各项目只负责编制项目成本报表并对项目成本进行分析。分权式管理是公司各项目单独开设账套。每个独立的项目都设有单独的银行账号并单独进行相关的账务处理，编制财务会计报表。最后由公司总部汇总各项目的财务报表。不管采用哪种方式，都要注重强化公司和项目的财务管理，要能充分发挥财务部门核算、监督、反映的职能。建筑企业会计核算具体方法如下。

(一)工程施工，相当于生产企业的“生产成本”科目。主要核算各项目成本及毛利。下面设置“合同成本”和“毛利”两个二级明细科目。

(二)机械作业。该科目主要是针对建筑企业有单独的设备管理部门，为各项目提供设备发生的费用及内部结算的台班的核算。相当于制造业的“辅助生产成本”科目。有条件的单位，可以针对本公司的设备设置单机核算，准确核算每台大型或者主要设备每个台班的耗用成本。

(三)根据建造合同准则，按照完工百分比法确认合同成本、合同毛利。

借：主营业务成本――建造合同成本

借或贷：工程施工――合同毛利――XX工程――XX合同

贷：主营业务收入――建造合同收入

(四)合同完工时，应将“工程施工”科目与“工程结算”科目对冲。

借：工程结算――XX工程――XX合同

贷：工程施工――合同成本――XX工程)()(合同――自营――人工费或材料费等

贷或借：工程施工――合同毛利――XX工程xx合同

(五)工程结算(往来单位／项目核算)。核算根据业主进度报表签证资料或者工程结算的款项。

(六)主营业务收入(手工账可不用以下明细科目，只需按项目设置明细科目即可)

1　施工时，发生材料费和应付工人工资时，

借：工程施工――合同成本――材料费――人工费

贷：原材料

应付职工薪酬――工资

发生管理费用时，

借：工程施工――间接费用

贷：库存现金／银行存款

确认收入并结转成本：

借：主营业务成本――承包工程成本

工程施工――合同毛利

贷：主营业务收入――承包工程收入

2　完工时，需结转间接费用

借：工程施工――合同成本――间接费用

贷：工程施工――间接费用

同时，将“工程施工”科目与“工程结算”科目对冲：

借：工程结算

贷：工程施工――合同成本――人工费――材料费

贷或借：工程施工――合同毛利

主要参考文献：

[1]刘雪梅.对建筑集团如何进行会计核算管理的思考[J].财经界(学术版),2010(5).

[2]李文超.关于建筑施工企业会计核算的几点思考[J].资治文摘(管理版),2010(5).

[3]蒋伟峰.论建筑施工企业会计核算[J].China’s ForeignTrade,2011(2).

借款施工合同篇3

一、施工中遇到的奖励款问题

施工单位或个人在施工过程中收到建设单位的奖励款项主要有以下两种情况：

1、施工单位开具建安发票并以银行存款收到或挂应收帐款。

2、施工单位或个人以现金或银行存款收到的奖励款，并无要求开具建安发票。

二、分析奖励款的性质：

会计中建安合同收入包括两部分内容：（1）、合同中规定的初始收入。即建设承包商与施工单位在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容；（2）、因合同变更、索赔、奖励等形成的收入，这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。施工单位不能随意确认这部分收入，只有在符合规定条件时才能构成合同总收入。合同应以收到或应收的工程价款计量。

因奖励而形成的收入，应在同时具备下列条件时予以确认：（1）根据目前合同的完成情况，足以判断工程质量能够达到或超过既定的标准；（2）奖励金额能够可靠的计量：

针对第一种情况分析，对于施工单位合同的收入是以施工单位这个整体为接受单位的，奖励款项符合合同收入的内容。在符合奖励收入确认条件应确认收入。

如果施工单位针对有功人员奖励有关个人，应通过应付工资科目按施工单位正常的业务处理。

针以第二种情况分析，建设单位的奖励款主要是针对自然人的，并不涉及合同收入的确认，故不应该做为合同收入的内容，仅涉及受奖励个人的个人所得税的问题。

第二种情况在具体实际中又有以下四种形式

1、受奖励个人直接从建设单位领取现金，无要求开具建安发票。

2、施工单位以现金收取并发放给受奖励个人，无要求开具建安发票。

3、奖励款入施工单位银行帐户，建设单位委托施工单位发放给指定受奖励个人，无要求开具建安发票。

4、建设单位打入施工单位银行帐户做为整体奖励施工单位个人，无要求开具建安发票。

针对第二种情况的第一种形式，由于受奖励个人直接从建设单位领取现金，施工单位无法代扣代缴个人所得税，故受奖励个人应合并个人在施工单位的当月收入计算个人所得税，扣除施工单位与建设单位的代扣代缴税款，个人自行到当地税务机关补交个人所得税

针对第二种情况的第二种形式，由于施工单位以现金收取并发放给受奖励个人，施工单位有代扣代缴个人所得税的义务，故施工单位应合并受奖励个人在施工单位的当月收入计算个人所得税，扣除建设单位的代扣代缴税款，计算缴纳受奖励个人的个人所得税。

针对第二种情况的第三种形式，奖励款入施工单位银行帐户，建设单位委托施工单位发放给指定受奖励职工，施工单位有代扣代缴个人所得税的义务，故施工单位应合并受奖励个人在施工单位的当月收入计算个人所得税，扣除建设单位的代扣代缴税款，计算缴纳受奖励个人的个人所得税。

针对第二种情况的第四种形式，建设单位奖励款入施工单位银行帐户做为整体奖励施工单位个人，施工单位有代扣代缴个人所得税的义务，由于建设单位无受奖励个人名单，无法计算代扣代缴施工单位受奖励个人的个人所得税款，施工应合并受奖励个人在施工单位的当月收入计算缴纳受奖励个人的个人所得税。

针对上述第一种形式，如果建设单位并未代扣代缴受奖励个人的个人所得税，受奖励个人应合并施工单位的当月收入计算个人所得税，并在扣除施工单位的个人所得税的基础上，个人自行到当地税务机关补交个人所得税。

针对上述第二、三种形式，如果建设单位并未代扣代缴受奖励个人的个人所得税，施工单位应合并受奖励个人在施工单位的当月收入计算缴纳受奖励个人的个人所得税。

三、会计帐务的具体处理：

1、针对第一种情况：

举例：建设单位甲公司与施工单位乙公司签订一份总金额为1510万元的合同，工程已于2005年4月11日开工，2007年4月完工，该项合同在2005年末预计总成本为1200万元，截止2005年底实际发生成本240万元，2005年底因施工单位乙公司工业主厂房节点工程按时完成，特奖励施工单位乙公司10万元，并要求开具建安发 ，工程结算（含奖励款）为192万元，（用完工百分比法确认合同收入与费用）。

2005年完工程度=240/1200*100%=20%

2005年确认的合同收入=（1510+10）*20%=304（万元）

2005年应确认的合同毛利=（1510+10-1200）*20%=64（万元）

2005年度帐务处理：

借：银行存款     1，920，000元

或应收帐款   1，920，000元

贷：工程结算     1，920，000元

在考虑奖励款的合同收入下做相关分录：

借：主营业务成本     2，400，000元

工程施工—毛利     640，000元

贷：主营业务收入     3，040，000元

2、针对第二种情况：

举例：建设单位甲公司与施工单位乙公司签订一份总金额为1510万元的合同，工程已于2005年4月11日开工，2007年4月完工，2005年底因施工单位乙公司工业主厂房节点工程按时完成，特奖励施工单位乙公司个人10万元，其中建设单位甲公司已代扣0.7万元个人所得税，结合施工单位乙公司的个人收入应再补交0.3万元个人所得税

（1）针对第一种形式：

如果是受奖励个人领款，施工单位不做帐务处理。受奖励个人应补交个人所得税0.3万元。

（2）针对第二种形式：

收到奖励款时：

借：现金   93，000元

贷：其他应付款—职工奖励款  93，000元

发放奖励款时：

借：其他应付款—职工奖励款  93，000元

贷：现金  90，000元

应交税金—应交个人所得税  3，000元

（3）、第三种形式：

收到奖励款时：

借：银行存款   93，000元

贷：其他应付款—职工奖励款  93，000元

发放奖励款时：

借：现金   90，000元

贷：银行存款  90，000元

借：其他应付款—职工奖励款  93，000元

贷：现金  90，000元

应交税金—应交个人所得税  3，000元

（4）针对第四种形式：

举例：建设单位甲公司与施工单位乙公司签订一份总金额为1510万元的合同，工程已于2005年4月11日开工，2007年4月完工，2005年底因施工单位乙公司工业主厂房节点工程按时完成，特以施工单位乙公司个人整体奖励，建设单位并未代除个人所得税，也并未要求开具建安发票，结合施工单位乙公司的个人收入应补交1万元个人所得税。

收到奖励款时：

借：银行存款   100，000元

贷：其他应付款—职工奖励款  100，000元

发放奖励款时：

借：现金   90，000元h

贷：银行存款  90，000元

借：其他应付款—职工奖励款  100，000元

借款施工合同篇4

建造合同是指为建造一项资产或者在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的数项资产而订立的合同。由于建造合同的开工日期与完工日期通常分属于不同的年度，在这种情况下，如何将合同收入与合同成本进行配比，分配计入实施工程的和个会计年度，就成为一个非常重要的。一般来说，持有待售存货的收入是在卖方将该项目所有权上的重大风险和报酬转让给买方时予以确认。这类销售通常是在存货被购买或生产后相对较短的时间内发生，相对建造工程而言，单项金额往往不是很大。相反，建造合同中在建工程的金额一般比较重大，且需较长的时间来完成工程。为此，在确认合同收入和合同成本时，必须考虑权责发生制的要求，采用系统合理的。

有关建造合同的核算办法，《施工会计制度》作了规定，随着市场和经济业务日趋复杂以及报表使用者对上市公司会计信息质量要求的提高，现行制度中相关会计处理方法已暴露出存在的局限性。为此有必要加以改进。相对于现行做法，建造合同准则在建造合同收入的确认、计量、开单结算的账务处理以及预计合同亏损的处理方法等方面作了较大改革。

二、关于建造合同的类型

建造合同通常分为两种类型，一种是固定造价合同，另一种是成本加成合同。固定造价合同是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。成本加成合同是指以合同允许的或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用从而确定工程价款款的建造合同。这两类合同最大的区别，在于它们所包含风险的承担者不同。固定造价合同的风险主要由建造承包方承担，而成本加成合同的风险则主要由发包方承担。

在实际工作中，现行会计制度没有对建造合同作按上述分类标准进行的分类。从合同价款的确定上看，有几种不同的方式：（1）施工图预算造价方式。即企业按施工图纸所提供的资料和出的工作量，依据预算定额和单位造价以及有关文件所规定的取费标准计算出工程造价；（2）对某些军需品（如船舰）采用按实际成本加一定比例利润确定造价的方式；（3）投标造价方式。即施工企业依据招标单位提供的有关资料提出自己的报价，经扣标单位说标后决定造价并依此签订合同。

可见，我国原先的三类合同中，第（1）、（3）类类似于固定造价合同，第（2）类类似于成本加成合同。在我国，以投招标形式确定工程造价的方式占多数，由于风险承担者不同，判断建造合同的结果能否可靠确定的标准也不同，本准则将建造合同划分为固定造价合同和成本加成合同两大类。

三、关于合同的分立与合并

一级建造合同是合并为一项合同进行会计处理，还是分立为多项合同分别进行会计处理，会对建造承包商的报告损益产生重大。由于在一组合同中，有的项目可能是盈利的，有的则可能发生亏损，加之各项目可能在不同的会计期间履行，单独报告合同损益与合并起来报告合同损益会不相同。为了避免合同的不同组合对损益计算的人为影响，本准则对合同的分立与合并的条件作出了严格的规定。凡是符合合同分立条件的，必须将一组合同分立开来进行会计处理；凡是符合合同合并条件的，必须将一组合同合并为单一合同进行处理。

四、关于建造合同收入的确认和开单结算的会计处理

1、建造合同收入的确认

《施工企业会计制度》规定，企业的工程价款收入应于其实现时及时入账。具体分为三种情况：（1）实行合同完成后一次结算工程价款办法的工程合同，应于合同完成，施工企业与发包单位进行工程合同价款结算时，确认为收入实现，实现的收入额为承发包双方结算的合同价款总额。（2）实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算办法的工程合同，应分期确认合同价款收入的实现，即：各月份终了，与发包单位进行已完工程价款结算时，确认为承包合同已完工部分的工程收入实现，本期收入额为月终结算的已完工程价款金额。（3）实行按工程形象进度划分不同阶段、分段结算工程价款办法的工程合同，应按合同规定的形象进度分次确认已完阶段工程收益实现。即：应于完成合同规定的工程形象进度中工程阶段，与发包单位进行工程价款结算时，确认为工程收入的实现。本期实现的收入，为本期已结算的分段工程价款金额。实行其他结算方式的工程合同，其合同收益应按合同规定的结算方式和结算时间，在发包单位结算工程价款时一次或分次确认收入实现。当期实现的收入，为当期结算的已完工程价款或竣工一次结算的全部合同价款。确认收入时，会计处理为借记“应收账款”、“银行存款”等科目，贷记“工程结算收入”。

按照本准则的规定，如果建造合同的结果能够可靠地估计，企业应根据完工百分比法在资产负债表日确认合同收入和费用。根据不同的建造合同类型，本准则分别给出了判断结果能够可靠估计的标准。固定造价合同的结果能够可靠估计是指同时具备下列条件：（1）合同总收入能够可靠地计量；（2）与合同相关的经济利益能够流入企业；（3）在资产负债表日合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定；（4）为完成合同已经发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量，以便实际合同成本能够与以前的预计成本相比较。成本加成合同的结果能够可靠估计是指同时具备下列条件：（1）与合同相关的经济利益能够流入企业；（2）实际发生的合同成本，能够清楚地区分并且能够可靠地计量。如果建造合同的结果不能可靠地估计，应区别以下情况处理：（1）合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本加以确认，合同成本在其发生的当期确认认为费用。（2）合同成本不可能收回的，应在发生时立即确认为费用，不确认收入。

由上可见，本准则与现行规定之间的主要区别是收入确认的时点和金额。《施工企业会计制度》是在承包方与发包主进行结算时，按结算额确认为合同收入，而本准则则区分不同的情况，进行不同的确认，在完工百分比法下，合同收入是按完工进度确认的，与实际结算的工程价款会有一定的差别。本准则的规定更为符合权责发生制的要求，并遵循了谨慎原则。

确认建造合同收入，常见的有两种方法，一是完成合同法，二是完工百分比法。完成合同法是指建造工程全部完工或实质上已完工时才确认收入和费用；完工百分比法是指根据完工进度确认收入和费用。

2、开单结算时的会计处理

有关开单结算时的会计处理，是本准则相对于《施工企业会计制度》变化较大的一项。本准则之所以这样规定，主要是从所提供的会计信息的数量及其有用性方面考虑的，这也是国际上较为普遍的做法。《施工企业会计制度》将开单结算和收入确认合在一起进行核算，开单结算时，借记“应收账款”科目，贷记“工程结算收入”科目，同时，结转已结算的工程成本，借记“工程结算成本”科目，贷记“工程施工”科目。收到款项时，再借记“银行存款”科目，贷记“应收账款”科目。这样处理在提供信息方面有一定的局限性。本准则将工程款结处和收入确认分开来处理。开出工程结算单时，借记“应收账款”科目，贷记“工程结算”科目。确认合同收入时，借记“主营业务成本”科目、“工程施工——毛利”科目，贷记“主营业务收入”科目。收到工程款时，再借记“银行存款”科目，贷记“应收账款”科目。

按照本准则对开单结算进行会计处理，与《施工企业会计制度》相比，至少有这样两个优点：（1）“生产成本”或“工程施工”账户余额在账上保持不变，从而可以提供工程自开以来累计发生的工程成本；（2）由于将开单结算单独加以处理，可以提供自开工以来累计开出结算单金额，以及已经收到了多少工程款。为了直观地反映勤务员施工实际占用的资金或占用发包商的资金情况，本准则要求“工程结算”科目在资产负债表中，应作为“工程施工”科目或“生产成本”科目的抵销账户。如果“工程施工”科目或“生产成本”科目的余额大于“工程结算”科目余额，则在资产负债表中列示为一项流动资产，反之，如果“工程结算”科目余额大于“工程施工”科目或“生产成本”科目的余额，则在资产负债表中列示为一项流动负债。

举例说明如下：C建筑公司承建一项工程，施工期3年，有关资料为：

完工百分比法下的有关数据计算如下：

现列示完成合同法和完工百分比法下的会计处理如下：

完成合同法

完工百分比法

1998年

1、记录实际发生的合同成本

借：工程施工

900000

900000

贷：应付工资、库存材料等

900000

900000

2、记录开出账单结算款

借：应收账款

800000

800000

贷：工程结算

800000

800000

3、记录收到工程款

借：银行存款

600000

600000

贷：应收账款

600000

600000

4、确认合同收入和费用

借：主营业务成本

900000

工程施工——毛利（无分录）

300000

贷：主营业务收入

1999年

1、记录实际发生的合同成本

借：工程施工

1468000

1468000

贷：应付工资、库存材料等

1468000

1468000

2、记录开出账单结算款

借：应收账款

1400000

1400000

贷：工程结算

1400000

1400000

3、记录收到工程款

借：银行存款

1300000

1300000

贷：应收账款

1300000

1300000

4、确认合同收入和费用

借：主营业务成本

1468000

贷：工程施工——毛得（无分录）

108000

主营业务收入

1360000

2000年

1、记录实际发生的合同成本

借：工程施工

1132000

1132000

贷：应付工资、库存材料等

1132000

1132000

2、记录开出账单结算款

借：应收账款

1800000

1800000

贷：工程结算

1800000

1800000

3、记录收到工程款

借：银行存款

2100000

2100000

贷：应收账款

2100000

2100000

4、确认合同收入和费用

借：主营业务成本

3500000

1132000

工程施工——毛利

500000

308000

贷：主营业务收入

4000000

1440000

5、结清工程施工和工程结处账户

借：工程结算

4000000

4000000

贷：工程施工

4000000

4000000

完工百分比法下，此项建造工程在资产负债表上的列示如下：

资产负债表（部分）

1998

1999

流动资产

应收账款

200000

300000

存货：

工程施工

1200000

2560000

减：工程结算

800000

2200000

已完工尚未结算款

400000

360000

五、关于完工百分比的确定

确定完工百分比是完工百分比法的关键。确定完工百分比有多各，各种方法的目标，不外乎通过成本、产出单位或增加的价值来衡量工程的完工进度。这些不同形式的衡量标准（如实际发生的成本、实际耗用的工时、实际生产的数量、实际建成的楼层数，等等），可划分为投入衡量和产出衡量两大类。所谓投入衡量，是指根据建造过程中所付出的努力（如实际发生的成本、实际耗用的工时等）来衡量完工进度；所谓产出衡量，是指根据产出结果（如生产数量、实际建成的楼层数、完工的公路公里数）来衡量完工进度。实务中，并非每类衡量方法都可应用于所有的建造工程，而是需要根据具体环境作出仔细的判断。

不管是投入衡量，还是产出衡量，都存在一定的缺陷。以投入衡量为例，从上说，每投入一个单位，就会有相应的产出。也就是说，投入与产出之间存在一种对应关系，这正是投入衡量能够成立的基础。但是，如果在实际工作中发生了无效率的投入，则投入与产出之间的关系就会改变，按投入衡量就会得出不准确的结果。此外，采用投入衡量还须注意一个，这就是，一般在工程开工的初期阶段，往往投入比较多，而这些投入中，有一些可能是与工程进度无关的，比如未用于施工的材料和未开工的分包合同成本。如果不加调整地采用投入衡量，很容易高估初期的完工百分比。因此，本准则规定，采用累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定合同完工进度时，累计实际发生发生的合同成本不包括下列：（1）与合同未来活动相关的成本，例如施工中尚未安装、使用或耗用的材料成本；（2）在分包工程的工作量完成之前预付给分包单位的款项。

在采用产出衡量时，如果所选用的产出单位与为完成工程所需花费的时间、努力或成本不可比，则也会得出不准确的结果。例如，以建成的楼层数来衡量一座9层大楼的完工进度，就存在一定的缺陷，因为建造大楼底层所需花费的成本和付出的努力与建造其他楼层会有所不同，基成本可能大于大楼总成本的1/9。这时，按完成的楼层数为确认工程收入，就不能与所发生的费用很好地配比。

从所考察的国家或地区看，完工百分比的确定没有根本性的差异。在美国，虽然没有专门的建造合同准则，但在实务中应用较为普遍的方法有：成本比例法（cost-to-cost method）、耗费努力衡量法（efforts expended methods）以及产出单位法（units of work peroformed method）。其中又以成本比例法应用得最为广泛，这也是美国注册会计师协会推荐采用的方法。第11号国际会计准则规定了三种方法：（1）累计已发生的合同成本占合同预计总成本的比例；（2）对已完成工作的测量；（3）完成合同工作的实物比例。英国和香港的准则并没有详细规定完工百分比的确定方法。在第11号《财务会计准则公报》中规定，完工百分比的确定可采用工程成本比例法、工时进度比例法和产出单位比例法三种。

六、建造合同亏损的处理

关于建造合同亏损的处理，也是本准则与《施工企业会计制度》相比区别较大的一项内容。本准则要求在合同预计发生亏损（即合同预计总成本大于合同总收入）时，应预提合同损失准备，而《施工企业会计制度》对此没有作出规定。

如果建造工程预计合同总成本将超过合同总收入，即建造合同估计将发生亏损时，出于会计上的稳健考虑，这部分亏损应全部确认到当期损益中。具体确认时，应先按完工百分比法当期的合同收入，与当期实际发生的工程成本相配比后，确认为当期的工程毛利（亏损），然后再用预计总亏损减去累计的工程毛利（亏损），计入“合同预计损失”账户，列入损益表。举例说明如下：

例假设上述C公司有关资料变为：

完工百分比法下的有关计算如下：

1998年

1、记录实际发生的合同成本

借：工程施工

900000

贷：应付工资、库存材料等

900000

2、记录开出账单结算款

借：应收账款

800000

贷：工程结算

800000

3、记录收到工程款

借：银行存款

600000

贷：应收账款

600000

4、确认合同收入和费用

借：主营业务成本

900000

工程施工——毛利

300000

贷：主营业务收入

1200000

1999年

1、记录实际发生的合同成本

借：工程施工

1468000

贷：应付工资、库存材料等

1468000

2、记录开出账单结算款

借：应收账款

1400000

贷：工程结算

1400000

3、记录收到工程款

借：银行存款

1300000

贷：应收账款

1300000

4、确认合同收入和费用

借：主营业务成本

1468000

贷：工程施工——毛利

465200

主营业务收入　1002800

5、确认合同预计损失

借：合同预计损失

134800

贷：预计损失准备

134800

2000年

1、记录实际发生的合同成本

借：工程施工

1832000

贷：应付工资、库存材料等

1832000

2、记录开出账单结算款

借：应收账款

1800000

贷：工程结算

1800000

3、记录收到工程款

借：银行存款

2100000

贷：应收账款

2100000

4、确认合同收入和费用

借：主营业务成本

1697200

预计损失准备

134800

贷：主营业务收入

1797200

工程施工——毛利

34800

5、结清“工程施工”和“工程结算”账户

借：工程结算

4000000

借款施工合同篇5

【关键字】房地产开发 会计核算

在新会计准则体系以及《企业会计制度》中均没有房地产开发企业成本核算的具体规定，笔者根据新准则的要求结合房地产开发企业会计核算的实际情况，对房地产开发企业“建筑安装工程费”的核算所使用的会计科目、核算程序做如下介绍:

一、应使用的主要会计科目

1.原材料。本科目核算房地产开发企业库存的各种材料设备，包括原料及主要材料、辅助材料、工程设备、外购半成品(购件)、修理用备件(备品备件)、包装材料、燃料等的计划成本或实际成本。根据房地产开发企业的实际情况，可在本科目下设置“库存材料”、“库存设备”两个二级明细科目，再按材料设备的保管地点(仓库)，材料设备的类别、品种和规格等进行明细核算。原材料的主要账务处理:(1)企业购入并已验收入库的材料设备，按计划成本或实际成本，借记“原材料”，按实际成本，贷记“材料采购”或“在途物资”科目，按计划成本与实际成本的差异，借记或贷记“材料成本差异”科目。(2)自制并已验收入库的材料，按计划成本或实际成本，借记“原材料”，按实际成本，贷记“开发成本”科目，按计划成本与实际成本的差异，借记或贷记“材料成本差异”科目。(3)委托外单位加工完成并已验收入库的材料，按计划成本或实际成本，借记本科目，按实际成本，贷记“委托加工物资”科目，按计划成本与实际成本的差异，借记或贷记“材料成本差异”科目。(4)生产经营领用材料设备，借记“开发成本”、“开发间接费用”、“销售费用”、“管理费用”等科目，贷记“原材料”。(5)企业拨给承包单位抵作预付备料款或预付工程款的材料设备，借记“预付账款”科目，贷记“原材料”。(6)出售材料结转成本，借记“其他业务成本”科目，贷记“原材料”。(7)发出委托外单位加工的材料，借记“委托加工物资”科目，贷记“原材料”。本科目期末借方余额，反映企业库存材料的计划成本或实际成本。

2.应付账款。本科目核算房地产开发企业因购买材料物资(含设备)和接受劳务供应等应付给供应单位的价款，以及因出包工程应付给工程承包单位的工程价款。本科目应按应付账款类别设置明细科目，如“应付购货款”、“应付工程款”等，并分别按供应单位和承包单位的户名设置明细账进行明细核算。应付账款的主要账务处理:(1)企业购入材料物资发生的应付账款应按全部金额，借记“原材料”科目，贷记本科目。如果上述物资的货款已经预付，则应将预付的货款自“预付账款”科目转入本科目，借记本科目，贷记“预付账款”科目;支付货款时，应扣除已付的货款;偿付的货款，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。(2)企业接受供应单位提供劳务而发生的应付款项，应根据供应单位的发票账单，借记有关成本费用科目，贷记本科目;支付款项时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。(3)企业与承包单位结算工程价款时，根据经审核的承包单位提出的“工程价款结算账单”结算工程款，借记“开发成本”科目，贷记本科目。扣回预付工程款和备料款时，借记本科目，贷记“预付账款”科目。支付给承包单位工程款时，借记本科目，贷记“银行存款”科目。(4)企业开出、承兑商业汇票抵付应付账款时，借记本科目，贷记“应付票据”科目。

3.预付账款。本科目核算房地产开发企业按照工程合同规定预付给承包单位的工程款和备料款，以及按照购货合同规定预付给供应单位的购货款。预付给承包单位抵作备料款的材料也在本科目核算。本科目应设置以下两个明细科目:(1)预付承包单位款。(2)预付供应单位款。预付账款的主要账务处理:(1)企业预付给承包单位的工程款和备料款，借记本科目，贷记“银行存款”科目。(2)拨付承包单位抵作备料款的材料，借记本科目，贷记“原材料”等科目。(3)企业与承包单位结算工程价款时，根据承包单位提出的“工程价款结算账单”结算工程款，借记“开发成本”科目，贷记“应付账款--应付工程款”科目，同时从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款，借记“应付账款”科目，贷记本科目。(4)企业预付给供应单位的货款，借记本科目，贷记“银行存款”科目。收到所购物资的发票账单，根据发票账单的应付金额，借记“原材料”科目，贷记“应付账款”科目，同时将预付的货款自本科目转入“应付账款”科目，借记“应付账款”科目.贷记本科目。预付账款不多的企业也可将预付的账款直接记入“应付账款”科目的借方，不设置本科目。

4.开发成本。本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。企业对出租房进行装饰及增补室内设施而发生的出租房工程支出，也在本科目核算。出租开发产品经营业务中发生的按月计提的出租开发产品摊销等可直接计入“其他业务成本”科目，不通过本科目核算。企业为进行资金的筹集等理财活动而发生的利息支出。以及企业行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用应作为期间费用直接计入当期损益，不在本科目核算。企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等。企业发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和建筑安装工程费等属于直接费用，直接计入本科目(有关成本核算对象的成本项目中);应由开发产品成本负担的间接费用，应先在“开发间接费用”科目进行归集，月末再按一定的分配标准分别计入有关的开发产品成本。开发成本的主要账务处理:(1)企业开发的土地、房屋、配套设施和代建工程等，采用出包方式建设的应根据承包企业提出的“工程价款结算账单”承付工程款，计入本科目(有关成本核算对象的成本项目中)，借记本科目，贷记“应付账款--应付工程款”科目“。(2)企业开发的土地、房屋、配套设施和代建工程等采用自营方式的，发生的各项费用可直接计入本科目(有关成本核算对象的成本项目中)，借记本科目，贷记“原料”、“银行存款”等科目。企业已经开发完成并验收合格的土地、房屋、配套设施和代建工程，应及时进行成本结转，月终结转成本时，按实际成本，借记 “开发产品”科目，贷记本科目。本科目的期末余额为在建开发项目的实际成本。

二、”建筑安装工程费“的核算程序

房地产开发企业”建筑安装工程费“核算的一般程序是:(1)施工单位根据合同约定，缴纳履约保证金。(2)开发商根据合同约定，支付一定的工程预付款、备料款。(3)开发商购买钢材、水泥、商品混凝土等甲供材料，并供应到施工现场。(4)施工单位报送”已完工程形象进度“，并提供”工程价款结算账单“。(5)向施工单位结算甲供材料价款，抵作工程进度款。(6)开发商根据应付工程款扣除预付工程款、甲供材料价款后支付工程进度款。(7)办理工程结算，除预留工程保修金外，支付工程尾款给施工单位。

借款施工合同篇6

关键词:会计核算;融资;投资;收入;财政贴息

产业集聚区投融资平台,是指为了促进产业集聚区的快速建设,有利于为产业集聚区的发展而投融资,根据上级有关文件精神,专门设立的投融资平台机构。投融资平台机构的资金来源主要有政府财政注入、银行借款和以政府信用,由建筑单位垫资等渠道;投资去向主要是产业集聚区的公共基础设施和标准化厂房建设等项目。基于投融资平台机构的职能特点,其会计核算应当按照《企业会计准则》相关具体准则的规定,结合投融资平台机构实际发生的经济业务事项进行会计核算。投融资平台机构的会计核算,主要包括融资、投资及收入和财政贴息等环节。

一、融资的会计核算

投融资平台机构的融资,主要包括省、市、县政府财政注入资金、银行贷款和以政府信用,由建筑单位垫资等内容。

(一)省、市、县政府财政注入资金

为了加速产业集聚区建设,支持建立和发展产业集聚区投融资平台,以增强融资能力。各级政府根据有关文件精神,向产业集聚区投融资平台注入一些资金,以加快产业集聚区公共基础设施和标准化厂房建设。政府注入的资金,包括奖补资金,主要用于产业集聚区公共基础设施和标准化厂房建设的,形成投融资平台的资产,同时,其资金形成所有者权益,应当作为实收资本或资本公积等处理。

例1,某产业集聚区投融资公司,于2010年1月10日收到省、市、县政府财政注入资金3000万元,款项存入银行。要求编制相关会计分录。

借:银行存款――建行 30000000

贷:实收资本 30000000

(二)银行贷款

产业集聚区建设需要较多的资金,为了筹措产业集聚区建设所需资金,产业集聚区投融资平台按照有关规定,向金融机构争取贷款。这也是产业集聚区投融资平台融资的重要渠道。

例2,某产业集聚区投融资公司,于2010年2月1日以土地证为抵押,在建设银行取得期限为三年的2000万元的贷款,款项已存入银行。要求编制相关会计分录。

借:银行存款――建行20000000

贷:长期借款――建行

20000000

(三)以政府信用,由建筑单位垫资

以政府信用,由建筑单位垫资,是指产业集聚区公共基础设施和标准化厂房建设等建设项目,与建筑单位签订工程施工合同时,以政府信用签订分期付款合同。这一融资,形成了地方政府债务,也确实在一定程度上缓解了产业集聚区建设资金紧缺问题。这是产业集聚区投融资平台融资的主要方式。例如,某产业集聚区投融资公司建设标准化厂房时,与建筑单位签订工程施工合同的付款方式为:工程完工,经验收合格交付使用时支付工程总价款的50%,其余部分两年后付清,在两年内,如果标准化厂房租赁给企业或出售,在厂房租赁或出售时付清尚欠工程款部分。

二、投资的会计核算

投融资平台机构的投资,主要包括产业集聚区公共基础设施和标准化厂房建设等投资内容。

(一)公共基础设施建设

公共基础设施建设,是指产业集聚区公益性基础设施建设。如产业集聚区道路、标准化厂房厂区道路、厂区大门及围墙、厂区排供水设施、厂区供电设备及线路等基础设施。公共基础设施建设投资是公益性投资,其设施建成后形成固定资产,应当遵照《固定资产准则》的规定,作为固定资产处理。公共基础设施建成后,经验收合格,根据工程质量验收单、工程决算书和税收发票,按照公共基础设施的用途,分区别类的按照项目进行明细核算。

例3,某产业集聚区投融资公司,于2010年2月7日与宏亚筑路公司签订一项修筑产业集聚区道路合同。合同规定,工期为3个月,造价为2000万元,付款方式为:在施工开始预付工程款30%,工程完工验收合格,交付使用时结算工程款,扣除总造价的5%作为质保金,质保期限为一年,待质保期满后没有质量问题,再支付质保金。该工程按照合同规定完工,验收合格交付使用,质保期满没有质量问题。工程款项按照合同规定结算支付。另外,在修筑产业集聚区道路期间,按规定计算借款利息资本化30万元,支付待摊支出10万元。要求根据有关资料编制相关会计分录。

1、预付工程款时

借:预付账款――预付工程款

6000000

贷:银行借款――建行 6000000

2、计算借款利息资本化时

借:在建工程――产业集聚区道路

300000

贷:长期借款――建行(借款利息)

300000

3、支付待摊支出时

借:在建工程――产业集聚区道路

100000

贷:银行借款――建行100000

4、工程完工验收合格,交付使用结算工程款时

借:固定资产――产业集聚区道路

20400000

贷:预付账款――预付工程款

6000000

应付账款――应付质保金

1000000

银行借款――建行13000000

在建工程――产业集聚区道路

400000

5、质保期满支付质保金时

借:应付账款――应付质保金

1000000

贷:银行借款――建行1000000

(二)标准化厂房建设

标准化厂房建设投资,是产业集聚区投融资平台机构投资的主要项目,标准化厂房建设大多数是采用以政府信用签订分期付款合同,由建筑单位垫资。标准化厂房建成后主要是用于租赁或出售,从而,形成投资性房地产或开发产品,应当按照投资性房地产准则的规定,作为投资性房地产或开发产品处理。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。企业取得的土地使用权,用于赚取租金或资本增值的,应当将其转为投资性房地产;企业取得的土地使用权,用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入建造的房屋建筑物成本。产业集聚区投融资平台机构用于租赁的标准化厂房和持有并准备增值后转让的土地使用权,均属于投资性房地产。用于出售的标准化厂房,属于开发产品。

例4,某产业集聚区投融资公司,于2010年3月1日与广宇建筑公司签订一项以政府信用,由建筑单位垫资的,建设标准化厂房合同。合同规定:工期为6个月,造价为6000万元;付款方式为:工程完工,经验收合格交付使用时支付工程总价款的50%,其余部分两年后付清。该标准化厂房按照合同规定,完工验收合格交付使用,其中5000万元的厂房已签订了租赁合同,作为租赁,1000万元的厂房作为出售。另外建设标准化厂房取得土地使用权支付资金1200万元,支付工程项目发生的管理费、可行性研究费、勘探费、公证费、监理费等待摊支出60万元,这两项支出按工程造价分摊。要求采用成本模式计量,根据有关资料计算各类标准化厂房应分摊的土地使用权资金和待摊支出额,并编制相关会计分录。

1、计算

土地使用权资金分摊率=12000000÷60000000×100%=20%

已租赁标准化厂房应分摊土地使用权资金=50000000×20%=10000000(元)

未出售标准化厂房应分摊土地使用权资金=10000000×20%=2000000(元)

待摊支出分摊率=600000÷60000000×100%=1%

已租赁标准化厂房应分摊待摊支出=50000000×1%=500000(元)

未出售标准化厂房应分摊待摊支出=10000000×1%=100000(元)

2、会计分录

(1)支付土地使用权资金时

借:在建工程――标准化厂房(土地使用权)12000000

贷:银行借款――建行

12000000

(2)支付待摊支出时

借:在建工程――标准化厂房(待摊支出)600000

贷:银行借款――建行600000

(3)工程完工验收合格交付使用办理工程价款结算时

借:投资性房地产――标准化厂房

60500000

开发产品――标准化厂房

12100000

贷:应付账款――应付工程款

30000000

在建工程――标准化厂房(土地使用权) 12000000

在建工程――标准化厂房(待摊支出) 600000

银行借款――建行30000000

(4)两年后付清应付工程款时

借:应付账款――应付工程款

30000000

贷:银行借款――建行

30000000

三、收入和财政贴息的会计核算

(一)收入

产业集聚区投融资平台机构的收入,主要包括标准化厂房的租赁和出售取得的收入。属于公司的日常经营活动,形成的租金收入和销售收入,应当按照收入准则的规定,作为主营业务收入进行处理。

(二)财政贴息

产业集聚区投融资平台机构取得的财政贴息,对应的借款都是用于工程项目的,在工程项目尚未达到预定完工之前收到的财政贴息,冲减已资本化的部分工程成本,原已计入财务费用部分冲减财务费用。如果该财政贴息超过原资本化部分金额,超过部分冲减当期财务费用。

例5,某产业集聚区投融资公司,于2010年10月1日收到标准化厂房贷款财政贴息100万元,其中资本化计入工程成本80万元,计入财务费用20万元,款项存入银行。要求根据有关资料编制相关会计分录。

借:银行借款――建行1000000

贷:在建工程――标准化厂房

800000

借款施工合同篇7

借款人：________________________

贷款人：________________________

借款人因________开发项目，向贷款人申请人民币贷款_____万元，期限为______年。根据我国有关法律规定，经双方当事人平等协商，自愿签订本借款合同。

第一条定义与解释

1.1在本合同中，下列术语具有如下含义：

1.1.1“银行营业日”指贷款人所在地法定工作日。

1.1.2“信息日”指每季最后一个月的20日。

1.1.3“借款人”指依据本合同借用贷款的人，包括其继承人、受让人。

1.1.4“贷款人”指依据本合同发放、管理贷款的银行，包括经办贷款和空军部队施帐户监管的银行。

1.1.5“提款期”指借款人依据本合同第6.1条提取贷款的期间，包括推迟提款的期间。

1.1.6“还款期”指借款人依据本合同第6.7条是还贷款的期间，包括贷款展期的期间。

1.1.7“宽限期”指允许借款人迟延履行义务而不视为违约的期间。

1.1.8“项目”指_______。

1.1.9“建设期”指从项目开工之日起至项目完工之日所经历的时间。

1.1.10“经营期”指项目竣工交付使用开始至结束的期限。

1.1.11“完工”指竣工报告经有关部门批准，项目交付使用。

1.1.12“担保性”文件指为了保证本合同的履行而签署的保函、保证书、抵押合同、质押合同等。

第二条借款人陈述与保证

2.1借款人是依法设立的、具有法人资格的空军部队体，依法有权订立和履行本合同;

2.2所建项目已经取得有关批复文件，包括项目建议书批复文件、工程可行性研究报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件等所有应该取得的政府批准文件;

2.3向贷款人提供本项目下的批准其借款的文件、担保性文件、建设工程承包合同、原材料供应合同、技术咨询合同等;

2.4本合同项下______万元的项目资金按期、足额到位;

2.5向贷款人提供本项目的其他建设资金的贷款方及其他资金出资方的资金承诺书;

2.6本合同项下借款人的债务与借款人的其他债务处于平等地位(法律另有规定的除外)。

2.7在谈判、签署、履行本合同过程中的贷款人提供的有关资料真实、完整、准确;

2.8目前无重大经济纠纷发生。

第三条贷款

3.1贷款人同意向借款人提供总额为人民币______万元的贷款;

3.2本合同项下的贷款只能用于_______开发项目建设;

3.3在贷款期限内，借款的实际提款日和还款日以贷款人批准的借据为准，其他记载事项与本合同不一致的，以本合同为准，借据是本合同的组成部分。

第四条利率和利息

4.1本合同项下的贷款利息，确定为年利息百分之______。在本合同有效期内，如遇中国人民银行调整利率，并且本合同项下的利率在规定的调整范围内的，则按中国人民银行的规定作相应的调整，无须经借款人的同意。

4.2贷款人在每一结息日内向借款人计收利息。贷款到期，利随本清。

第五条提款前提条件

5.1首次提款前，借款人必须向贷款人提交下列文件或办理下列事项：

5.1.1贷款证交由贷款人审核;

5.1.2本合同项下贷款所建项目的有关批复文件，包括项目建议书批复文件、工程可行性研究报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件以及项目资金计划安排等;

5.1.3生效的建设承包合同;

5.1.4生效的原材料供应合同;

5.1.5项目财产保险单;

5.1.6所有依法生效的担保性文件;

5.2首次和每次提款前，借款人须满足下列条件：

5.2.1担保合同合法有效;

5.2.2本合同项下贷款所建项目的资本金和其他筹措资金已按规定的时间足额到位;

5.2.3未发生本合同规定的违约事件;

5.2.4出具按规定用途使用贷款的情况报告及有关的财务报表、资料;

5.2.5按本合同规定向贷款人办理提款手续;

5.2.6已按第7.3条的规定开立帐户。

第六条提款和还款

6.1本合同项下贷款的提款期，自_____年____月____日起至_____年_____月_____日止。

6.2本合同项下贷款分_____次提取;

6.3贷款人应在借款人办理借款手续后______个银行营业日内将贷款放出;

6.4借款人在确定的提款日或提款期内，未办理提款手续且未申请推迟提款的，贷款人可以

通知借款人在3天内办理有关手续，逾期仍未办理的，贷款人有权取消未提取的贷款; 6.5本合同项下贷款的还款期为______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次还款，还款时间与金额如下：______

6.6借款人用于归还本合同项下贷款本息的资金，包括但不限于：______________________________________________________

6.7借款人要求提前还款的，应于拟定提前还款日____________个银行营业日前向贷款人提交申请，经与贷款人协商同意的，可以提前还款。对于提前偿还的款工面，借款人不能重新借用。

6.8借款人提前还款的，应按实际用款天数计算利息，与本金并归还。

第七条帐户监管

7.1为保证本合同项下权利、义务的落实，借款人在此不可撤销地委托贷款人根据银行帐户管理规定和本合同的约定在本合同有效期内对借款人按第7.3条开立的帐户进行监管。

7.2帐户监管包括：

7.2.1监督借款人专款专用，对非用于本项目的开支有权拒付。

7.2.2监督借款人按规定的用款顺序支付款项。

7.2.3有权以偿债基金帐户直接划拨资金以归还贷款本息及贷款人依据本合同而取得的其他债权。

7.3借款人应在下述机构开立并保持下述帐户，直至本合同项下的贷款本息及贷款人依据本合同而获得的其他债权部还清为止;

7.3.1开立于_____的项目资金专用帐户，借款人从贷款人处提取的所有款项及项目资金必须存入该帐户，帐户余额不得低于按规定应当留足的预备费的金额;从该帐户提取的款项只能转至基本结算帐户;

7.4贷款人对为实施本合同约定的帐户监管而采取的拒付、限制支出等措施不承担法律责任。

第八条担保

8.1为保证项目的按期完工和贷款的按期清偿，有关方已向贷款人提供以下担保：

8.1.1在项目建设期间内，__________向贷款人提供资金承诺，保证在发生工程成本超支、不能按原计划成本完成全部工程时，通过各种方式融资、补充资金，直至工程完工(见附件一)。

8.1.2当项目不能按期完工时，借款人将其所获得的来自于建设承包合同、原材料供应合同以及本项目下其他合同的违约金、赔偿金等所有权益转让给贷款人。

8.1.3贷款人以依法获得的_____项目工程作为清偿本合同项下债务的担保，并承诺该质押担保不因借款人实行承包、租赁、联营、分立、合并、股份制改造、合作等涉及银行债权的产权变动或经营方式调整而撤销。

8.1.4项目建成后，还款期内贷款本息的偿还，由______向贷款人提供担保，保证在借款人不能按期清偿贷款本息时承担连带责任(见附件二)。

第九条借款人承诺

9.1所作的陈述与保证真实无误;

9.2承认和遵循贷款人的业务制度和操作惯例及本合同项下的操作规程;

9.3按照本合同和借据中规定的用途使用贷款;

9.4保证资金状况没有发生不利于本合同项下贷款的变化;

9.5本项目的汇率风险由借款人自行承担并采取措施加以防范，不得影响贷款本息的偿还;

9.6借款人应当及时就已经发生或将发生的本合同规定的违约事件向贷款人通报。

第十条贷款人承诺

10.1按照本合同的约定，及时足额拨付应当发放的贷款;

10.2对获悉借款人项目建设、财务收支等情况依法保密。

第十一条变更、解除与转让________________________________________

第十二条保险___________________________________________________

第十三条违约责任

13.1借款人逾期未提款的，应按日向贷款人支付未提款金额部分的万分之_____的违约金;

13.2借款人未按合同约定的期限还本付息的，对逾期贷款每日计收万分之______利息，对未支付的利息计收复利;

13.3借款人未按合同规定的用途使用贷款的，贷款人对违约部分按日计收万分之_____的利息;

13.4借款人违反本合同条款的约定，情况严重，致使贷款人认为可能危及贷款安全的，贷款人有权取消尚未发放的贷款，并提前收回已经发放的部分或全部贷款。不能收回的，视为贷款逾期，并按规定计收利息。

第十四条争议解决_______________________________________________

第十五条通讯____________________________________________________

第十六条其他___________________________________________________

借款人：(签章)__________________

贷款人：(签章)__________________

签约时间：________________________

签约地点：________________________

合同范本2

合同编号：______

贷款方：_______

借款方：_______

双方共同遵守国务院颁发的《借款合同条例》，并签订此合同。

第一条 根据(项目计划批准机关及文号)批准借款方(项目名称及主要内容)

项目，总投资___万元，其中自筹___万元，

其它__万元，向贷款单位申请(贷款种类)，贷款___万元。

第二条 贷款方根据借款方以下借款用同意贷款___万元。贷款期限：自_ ___年__月__日至____年__月__日。贷款方按照各项贷款办法规定 的利率档次，计息时间，向借款方计收利息。

借款用途：购置设备___台(套)___万元;

土建____平方米____万元;

其它_____万元。

第三条 贷款方保证在核准的贷款额度内，根据贷款合同约定的期限，及时供 应资金，如因本身责任，不能按时提供贷款，应按违约数额和延迟天数付给借款方 违约金。违约金由贷款方按本项贷款利率档次加付___%

第四条 借款方保证按照如下期限归还本金：

____年__月__万元、____年__月__万元、

____年__月__万元、____年__月__万元、

____年__月__万元、____年__月__万元。

第五条 借款方还本付息的资金来源，双方同意按有关规定，用下列资金还款：

____(公章)

1.贷款项目投产后新增加的所得税前利润___万元，

2.贷款项目投产后新增加的税金___万元，

3.自有资金(包括更新改造资金、新产品试制费和生产发展基金)___万 元，

4.新增固定资产折旧___万元，

5.贷款项目交

主管部门的费用___万元。 6.其它资金___万元。

第六条 贷款方有权监督借款方按照批准的项目实施计划、设计方案和合同规 定使用借款，未经贷款方同意，借款方不得随意变更项目内容和借款用途，否则， 贷款方有权收回或停止贷款，并对挪用的贷款部分加收利息____%。

第七条 如借款方不能按期归还借款，由保证人或担保单位承担偿还本息的责 任。

第八条 本合同经借款方、贷款方、保证方签章后生效，至此项借款本息全部 还清后终止。合同正本三份：借款方、贷款方、保证方各执一份;副本四份：报送 人民银行一、二级分行，当地工商行政管理局、税务局。

借款方：(单位)_____(公章)

法定代表人：(职务、姓名)_____(签章)

贷款方：(单位)_____(公章)

法定代表人：(职务、姓名)________(签章)

保证人：(单位)________

签订日期：______

借款施工合同篇8

【关键词】试点城市 公积金贷款

为扩大利用住房公积金贷款支持保障房建设，四川省攀枝花、成都、德阳、南充已纳入年公积金贷款试点城市，现将试点城市如何做好公积金贷款，根据《关于利用住房公情积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》、《利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款管理办法》和《住房公积金支持保障性住房建设项目贷款业务规范》等规定，分别从项目申报、项目检查材料准备、项目评审、项目审批、合同签订、贷款发放等方面进行分析，让其他纳入试点城市公积金贷款更加顺利推进。

一、试点项目贷款申报阶段

试点公积金贷款是指试点城市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）委托商业银行利用住房公积金结余资金向借款人发放的，专项用于经济适用房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、政府投资的公共租赁住房（以下简称试点项目）建设的贷款。

第一，对借款人的要求，借款人要求产权清晰，经济适用房和棚户区改造项目安置用房借款人是政府非营利性的专门机构或通过招标确定的房地产开发企业。政府投资的公共租赁试点项目贷款，借款人是政府非营利性的专门机构。借款人为房地产开发企业，应具备相应的房地产开发资质，实收资本不低于人民币1000万元，具有按期偿还贷款本息的能力，项目资本金不低于项目总投资的20%。

第二，对借款项目要求，试点项目已列入保障性住房规划或当地经济适用房等住房建设计划和土地供应计划，已取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建筑施工许可证》（以下简称四证）或有权部门已出具相关许可承诺。试点项目选址合理，居民生活条件便利，建设标准供应对象符合政策规定，规划设计符合法律法规和节能省地环保标准。城市棚户区改造安置房试点项目必须落实抵押物和拆迁补偿资金。同时要求试点城市人民政府已明确项目贷款还款来源。

第三，确立项目后借款人向公积金中心申报项目。借款人将符合申报条件的项目向试点公积金中心申报，申报内容包括试点贷款项目简介、借款人的性质、借款项目已具备的条件、借款额度、借款项目预计租金收入、销售收入、项目还款保障，同时要求对试点项目同地段普通商品房出售或出租价格及市政公用设施配套情况进行调查了解并进行说明。

借款人申报项目的同时要提供项目的立项批复、项目四证，未取得相关证件的提供有权部门出具的相关许可承诺。

第四，向住房城乡建设部申报。公积金中心对申请的项目进行核查，经试点城市人民政府审批后报省建设厅，试点项目符合申报条件的向住房城乡建设部申报。

二、住房城乡建设部对试点项目进行抽查阶段

为保证扩大利用住房公积金贷款支持保障房建设试点工作顺利实施，住房城乡建设部、财政部、人民银行等部门将组成调查组对试点城市进行抽查，为了顺利通过检查，试点城市应从以下几方面准备：一是检查拟申请贷款项目是否列入保障房建设规划和年度计划、项目选址是否符合土地利用总体规划和城市总体规划、建设用地是否纳入土地供应计划、项目建设标准、供应对象是否符合政策规定、项目四证情况、同地段普通商品出售或出租价格、市政公用设施配套情况、拟采取的抵押担保措施、是否明确还款资金来源和还款责任等。二是借款人是否属于政府非营利性的专门机构，借款产权构成、经营管理情况、财务状况和信用记录情况是否良好。三是再次明确抵押、担保措施及公积金贷款相关审批文件，对于政府投资的公共租赁住房项目，应取得主管部门同意申请贷款、办理贷款抵押的证明文件，市人民政府同意相关贷款的批复，市财政局对贷款偿还纳入年度预算的相关文件等。四是做好配合调查组到项目实地查看工作，准备建设项目相关资料、相关证件原件、复印件。对于项目四证未能取得的提供有权部门出具的相关许可承诺；如果相关证件正在受理的，应提供相关部门受理的证明。

三、试点项目贷款评审阶段

住房城乡建设部通过立项后，公积金中心委托认可的评估机构对拟用于抵押担保的在建项目、房产或土地使用权进行评估，公积金中心自行或委托银行出具抵押评审报告，确保足额抵押。

试点公积金中心要对住房公积金贷款项目进行严格评审，评审内容应包括项目状况、投资估算、销售或租赁预测、偿贷能力分析等内容，对试点项目贷款进行评审，出具建设项目评审报告。

四、住房公积金管理委员会审议、市人民政府批准

试点公积金中心应在人民银行规定的承办住房公积金业务的商业银行范围内，选择办理项目贷款业务的受委托银行，报住房公积金管理委员会审议确定。试点公积金中心要将建设项目评审报告、抵押评审报告书面征求同级财政部门同意，提交住房公积金管理委员会审议通过后，报试点城市人民政府批准。

五、合同签订、贷款发放阶段

公积金中心与受委托银行签订建设项目贷款委托协议，公积金中心与受委托银行、借款人签订建设项目贷款借款合同，公积金中心与受委托银行、借款人签订建设项目资金封闭管理协议。公积金中心与借款人签订建设项目贷款抵押合同，办理抵押登记手续。在建项目、房产或土地使用权足额抵押，房地产开发企业作为借款人的，试点项目的抵押率不高于80%。贷款合同和抵押合同签订后应报送同级财政部门备案。

公积金中心和受委托银行对建设项目相关资金实行全程封闭管理。借款人须在公积金中心确定的受委托银行设立项目贷款资金监管账户，项目贷款资金、项目销售收入和经同级财政部门批准并通过预算拨付用于归还贷款的公共租赁住房租金收入等，全部存入该账户。每个试点项目只能开立一个资金监管账户。

公积金中心应在借款人项目资本金按计划到位，并已办理抵押登记手续后，根据风险状况、工程进度、资金使用情况及资金计划，向受委托银行签发委托发放贷款通知；受委托银行确认项目贷款相关信息完整并在运行系统中反映后，才能将项目贷款资金划入相应的资金监管账户。

为加强住房公积金全过程监管，住房城乡建设部、财政部、发展改革委、人民银行、审计署、银监会实行住房公积金督察员制度，对住房公积金制度建立情况、住房公积金管理委员会决策情况、住房公积金管理中心运行管理情况、挤占挪用和骗贷等违法违规苗头和行为，利用住房公积金贷款支持保障房建设试点情况等进行督察，保障住房公积金安全和有效使用。试点城市要确保项目申请、项目评审、资金发放、资金使用的真实性、合法性、合规性，确保试点顺利进行。

参考文献

[1]关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见.

借款施工合同篇9

1. 《合同法》第十二章借款合同中，没有对借款人和贷款人的主体资格进行限制，其第211条第2款规定，也只是对利率才适用国家有关限制规定。

2. 《贷款通则》是根据《中国人民银行法》、《商业银行法》制定的规章，其第73条规定应该只是针对《商业银行法》第11条、第79条规定禁止非法融资行为作出的规定。否则，即使企业间的借款合同无效，法律后果也不能是借款人被“取缔”。

3. 只要企业间的借款行为没有非法融资行为，应该属于民间借贷。否则，《商业银行法》第46条准许商业银行间“同业拆借”的规定，不是有任人唯亲之嫌!

4. 司法解释虽然也是法律渊源，但在我国却不是完全意义上立法，只是对审判实践经验的总结。由于当时《合同法》尚未颁布，因此，其解释也只是针对在司法实践中，如何适用当时还在施行的《经济合同法》、《借款合同条例》的解释。

5. 从《经济合同法》第24条、《借款合同条例》第2条可以看出，当时的民法中的借款合同仅只贷款人是金融机构(银行、信用合作社)的借款合同，与《合同法》规定的借款合同有所区别。

6. 退一万步，就算企业间的借款合同不是《合同法》第12章所指的“借款合同”，难道不能是有效的无名合同吗?(比如说“拆借合同”或“民间借贷合同”)

企业向企业借款合同范本

借款单位：________________________

法定代表人：________ 职务：____

地 址：________ 邮码：____ 电话：________

贷款单位：________________________

法定代表人：________ 职务：____

地 址：________ 邮码：____ 电话：________

单位：________________________

法定代表人：________ 职务：____

地 址：________ 邮码：____ 电话：________

根据《中华人民共和国合同法》的规定，借款方为保证施工生产正常进行，向贷款方申请建筑企业流动资金贷款，经贷款方审查同意发放，为明确各方权责，特签订本合同共同遵守。

第一条 本合同规定____ 年贷款额为人民币(大写)____ 万元，用于____ 。

第二条 借款方和贷款方必须共同遵守贷款办法，有关贷款事项按办法规定办理。

第三条 贷款自支用之日起，按实际支用数计收利息，利率为月息____ ‰，超计划贷款的超过部分利率为月息____ ‰，逾期贷款加计利息20%，挪用贷款挪用部分加罚利息50%。

第四条 贷款方保证按照本合同的规定供应资金，贷款方如因工作差错贻误用款，以致借款方遭受损失时，应按直接经济损失，由贷款方负责赔偿。

第五条 贷款方有权检查贷款使用情况。检查时，借款方对调阅有关文件、帐册、凭证和报表，查核物资库存和施工生产情况等，必须给予方便。

第六条 借款方如违反合同和贷款办法的规定，贷款方有权停止贷款，提前收回部分或全部贷款。

第七条 方对借款方归还贷款本息承担责任，如果借款方未按期清偿贷款本息时，担保方应在接到贷款方还款通知后一个月内负责归还。

第八条 本合同有效期：自____ 年____ 月____ 日起，至____ 年____ 月____ 日为止。

本合同正本一式三份，签章各方各执一份。

借款方：____________(盖章)________ 代表人____________

贷款方：____________(盖章)________ 代表人____________

借款施工合同篇10

法定代表人：________ 职务：____

地 址：________ 邮码：____ 电话：________

贷款单位：________________________

法定代表人：________ 职务：____

地 址：________ 邮码：____ 电话：________

保证单位：________________________

法定代表人：________ 职务：____

地 址：________ 邮码：____ 电话：________

根据《中华人民共和国合同法》的规定，借款方为保证施工生产正常进行，向贷款方申请建筑企业流动资金贷款，经贷款方审查同意发放，为明确各方权责，特签订本企业借款合同范本共同遵守。

第一条 本企业借款合同范本规定____ 年贷款额为人民币（大写）____ 万元，用于____ .

第二条 借款方和贷款方必须共同遵守贷款办法，有关贷款事项按办法规定办理。

第三条 贷款自支用之日起，按实际支用数计收利息，利率为月息____ ‰，超计划贷款的超过部分利率为月息____ ‰，逾期贷款加计利息20%，挪用贷款挪用部分加罚利息50%.

第四条 贷款方保证按照本合同的规定供应资金，贷款方如因工作差错贻误用款，以致借款方遭受损失时，应按直接经济损失，由贷款方负责赔偿。

第五条 贷款方有权检查贷款使用情况。检查时，借款方对调阅有关文件、帐册、凭证和报表，查核物资库存和施工生产情况等，必须给予方便。

第六条 借款方如违反合同和贷款办法的规定，贷款方有权停止贷款，提前收回部分或全部贷款。

第七条 担保方对借款方归还贷款本息承担责任，如果借款方未按期清偿贷款本息时，担保方应在接到贷款方还款通知后一个月内负责归还。

第八条 本企业借款合同范本有效期：自____ 年____ 月____ 日起，至____ 年____ 月____ 日为止。

本企业借款合同范本正本一式三份，签章各方各执一份。

借款方：____________（盖章）________ 代表人____________

贷款方：____________（盖章）________ 代表人____________

担保方：____________（盖章）________ 代表人____________