高标准住宅建设方案十篇

高标准住宅建设方案篇1

【关键词】 宽带接入 住宅 建设方案

一、宽带接入相关定义

1、FTTH端口

FTTH端口为实际可以接入用户的端口，在不同的建设方式下具有不同含义。（1）引入光缆实现光纤入户中实现入户的引入光缆总芯数。（2）接入配线光缆终结在楼道分纤盒，不建设引入光缆中指接入配线终结在光缆分纤盒的总芯数。（3）分光器以下的光缆均不建设中指分光器接入用户侧端口数。如1：32分光器为32个端口，对二级分光应计算所有用于接入用户端口总数。

2、FTTH覆盖家庭

“FTTH覆盖家庭”是指接入光缆已布放到家庭室内、门口或楼道。

二、建设细则

（1）已有五类线布线新建城市住宅。对于新建住宅，开发商或异网运营商已进行五类线布线小区，可考虑采用PON+LAN 方式进行建设。PON+LAN设备安装在五类线汇聚点。（2）无五类线布放新建城市住宅。无五类线布线的新建城市住宅区域原则上采用FTTH薄覆盖方式进行建设，薄覆盖建设端口量根据市场提供的业务需求进行建设。（3）既有城市住宅区域宽带建设原则。城市住宅既有区域改造方式优选FTTH，对于已有五类线综合布线的区域采用PON+LAN方式。（4）建设要点。多层住宅二级分光点箱体以覆盖2-3个单元为宜，箱体容量以24芯-48芯为宜，箱体一般安装在一楼楼道或负一层便于走线不影响住户的位置。

高层住宅一级分光点箱体宜设置在楼宇中间一层或负一层弱电间/井内，若高层住宅单个单元住户数偏多，一级分光点箱体亦可设置在本单元一层或负一层弱电间/井内。高层住宅二级分光点箱体以覆盖层数不宜超过7层，最大覆盖住户数量不宜超过48户，体一般安装在中间楼层的弱电井内。

三、城市住宅场景案例

3.1 多层住宅标准化案例

城市多层住宅小区标准化案例共2个，为了便于做对比，选用小区场景全部一致，仅仅是选用的建设方式不一致。（1）城市多层住宅小区标准化方案小区模型介绍。某新建多层小区，本小区共有多层住宅6栋，共有住户240户。其中1号楼5层6个单元，每单元10户，共60户；2号楼、3号楼、4号楼每栋楼6层3个单元每单元12户，每栋楼36户，3栋楼共108户；5号楼6层4个单元每单元12户共48户，6号楼6层2个单元每单元12户共24户。（2）案例1。采用二级分光方式进行建设，共计覆盖住宅套数240套，建设端口128线（按末梢分光器端口数量进行测算），皮线光缆未包含在方案中。①主干光缆设计：经测算需主干光缆5芯，配置GYTA-6芯光缆作为主干光缆。②分光方式：采用二级分光结构，一级分光配置1分8，二级分光配置1分8。③一级分光点设置：小区设置2个一级分光点，分别设置在1号楼5单元与4号楼2单元内。④分光器配置：共设置2个一级分光点，8个二级分光点，一级分光配置1分8分光器3个，二级分光配置1分8分光器16个。⑤箱体配置：根据覆盖住户数量进行配置。⑥配线光缆配置：根据终期二级分光器配置数量配置。一级分光点至二级分光点配线光缆采用星形网络结构点对点单条进行布放，中间未有串联箱体及接头方式布放。（3）案例2。二级分光点及以上部分与方案1相同，相比方案一增加从二级分光点至各单元的光缆分纤箱。（4）多层住宅场景各种方案对比。以上案例的共同优势：采用二级分光结构、分光器初期配置低，后续可随住户发展逐步扩容。案例1较案例2的优势：案例1末梢光缆分光器箱体覆盖2-3个单元，单箱体覆盖住宅套数更多，使网络更薄。降低工程造价。案例2较案例1的优势：案例1中用户开通时皮线光缆跨单元布放时比案例2各箱体都在每单元中要长，同时皮线光缆在后期用户开通跨单元时穿放，施工难度更大。（5）适用场景。案例1适用对皮线光缆布放美观无特殊要求的多层住宅改造小区。案例2适用各单元间暗管或桥架不便于布线、对皮线光缆布放美观有特殊要求的改造小区（需要在暗管中布放）。

3.2 高层住宅FTTH建设方式标准化案例

高标准住宅建设方案篇2

【Abstract】In our country's life， housing as an important demand， its design and assembly of the structure play a vital role. With the progress of world science and technology， the design and optimization of steel structure assembly house provides a new way for modern housing design. Based on this， the paper studies and analyzes the design form， design and optimization of the steel structure assembly house in our country， so as to provide reference opinions and suggestions for our residential type steel structure design.

【关键词】钢结构装配住宅；设计方案；优化方案

【Keywords】steel structure assembly house； design scheme； optimization scheme

【中图分类号】TU391 【文献标志码】A 【文章编号】1673-1069（2017）06-0034-02

1 引言

钢结构装配式的住宅设计兴起于20世纪70年代，并在欧美国家广泛流行。装配式住宅设计不但改变了传统的住宅结构模式，也使住宅设计实现了标准化。而钢结构装配式的住宅设计不仅提高了住宅施工的效率和质量，也缩短了施工工期，进而使得钢结构的装配式住宅设计在国外受到广泛欢迎。但是由于我国的钢结构装配式住宅设计存在设计绿色环保意识不足、设计水平较低以及设计规范缺失及部件发展落后等问题，使得我国钢结构装配式住宅设计的发展一直止步不前，所以，通过研究钢结构装配式住宅设计，借助对厨卫、户型和平面布置等方面进行设计研究，优化钢结构装配式住宅设计，进而不断推动我国建筑行业的发展。

2 我国钢结构装配式住宅的形势

2.1绿色环保意识不足

绿色环保意识不足是现今钢结构装配式住宅设计面临的形势。随着我国城市化的加快，越来越多的建筑项目不断开工，而建筑行业作为一个高消耗的行业，其环保意识不足是其中的薄弱环节。而钢结构具备环保功能，但是在建筑的施工中，对钢结构的使用却少之又少，进而影响钢结构装配式的住宅设计。

2.2 设计水平不高

设计水平不高，对于钢结构的设计要点没有把握，进而影响钢结构装配式住宅设计水平。在进行钢结构装配式住宅设计中，其设计理念、结构体系以及平面的定位方式等都与传统的住宅设计不尽相同，但是在施工阶段，缺少对钢结构装配式住宅设计的详细分析，进而影响其设计水平。因此，要对钢结构的设计要点进行严格的把控。

2.3 设计规范缺失以及部件发展落后

设计规范缺失以及部件发展落后使得钢结构装配式住宅设计无规范可依，进而影响钢结构装配式住宅设计。在进行钢结构装配式住宅设计中，没有对钢结构住宅设计形成统一的标准和规范，使得在进行设计施工时无规范可依，进而阻碍钢结构装配式住宅设计。此外，部件发展落后，无法推动现今技术水平和设计体系理念的进步，进而使得钢结构装配式住宅设计无法满足人们的需求。

3 钢结构装配式住宅的设计

3.1 厨卫设计标准化

在进行厨卫的设计时，要根据厨卫的功能以及性能进行设计。在厨卫的设计中，由于厨卫的管道繁杂且多，因此，在进行厨卫的设计时要谨慎，要制定一套标准的厨卫设计规范，在简单化的基础上，进而不断提高厨卫设计的标准化和定型化。有一套标准化的厨卫设计规范，使得在进行住宅施工时，能减少不必要的问题，进而提高施工的效率和水平[1]。

3.2 户型设计标准化定型化

户型设计标准化和定型化也是钢结构装配住宅设计中的重点。在我国的钢结构装配式住宅设计中，由于其发展较晚，在户型设计中没有统一的标准，进而影响住宅的施工，产生施工问题。因此，针对这样的状况，需要对房间的尺寸、板材的尺寸等进行统一，减少对异形板的使用，进而缩短生产周期[2]。

3.3 平面布置系列化灵活化

平面布置系列化灵活化使得钢结构的住宅设计更加完善。因此，在钢结构装配式住宅设计中，可以利用木块的多种拼接适应总面积的布置变化，实现住宅平面功能的开放设计，充分发挥构件标准化设计等特点。

3.4 以建筑结构为主，结构专业为辅

通过以建筑结构为主，结构专业为辅进行钢结构装配式住宅设计，在尊重其原则的基础上，可以对绿色环保以及建筑效果等方面进行设计。在进行设计时，要满足人们的生活需求，以舒适为主，为人们提供适宜的住宅设计风格和水平。

4 钢结构装配式住宅设计的优化方案

高标准住宅建设方案篇3

[关键词]岩土工程勘察 住宅小区 物流仓库

中图分类号：U652.1+2 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）06-0255-01

1.前言

随着国内城市化的快速发展，现代城市工程建设方兴未艾，城市住宅小区建设项目发展越来越多，而作为中部城市的郑州，随着郑州航空港区的批复，越来越多的物流企业涌入航空港区，从而带来了一大批物流仓库的建设。根据要求，建设工程首先需要进行岩土工程勘察，以查明、分析、评价建设场地的岩土工程条件，编制勘察报告，为项目的设计提供依据。本文以郑州市某住宅小区岩土工程勘察（以下简称甲项目）和某物流仓库岩土工程勘察（以下简称乙项目）为例，全面细致地分析了岩土工程勘察在两类建设项目中的异同，以便在以后类似项目采取更加合理有效的技术方案、方法和手段。

2.项目概况

甲项目位于郑州市东部，拟建建筑物包括22栋4层花园洋房、1栋25层住宅楼、7栋26层住宅楼、1栋3层幼儿园、1栋2层物业用房及地下车库等，地下车库范围包括整个场地（除幼儿园）。住宅楼及花园洋房采用剪力墙结构，幼儿园、物业用房及地下车库为框架结构。依据拟建建筑物的重要性、场地和地基的复杂程度，按规范综合确定本次岩土工程勘察的等级为乙级。

乙项目位于河南省郑州市东南部，拟建建筑物为3栋1层仓库，1栋1层修理车间，3栋2层综合楼，主要为砖混、框架和钢桁架结构。依据拟建建筑物的重要性、场地和地基的复杂程度，按规范综合确定本次岩土工程勘察的等级为乙级。两个项目的岩土工程勘察等级同为乙级。

住宅小区因与物流仓库的结构不同，因此性质和技术要求是不一样的，而住宅小区中的幼儿园与物流仓库比较接近。勘察执行的主要规范和标准一致，目的都在于根据业主、设计单位提出的技术要求，按照上述规范、标准的规定，针对该拟建工程的特点，查明拟建场地内土层的工程地质条件，并进行综合分析与评价，为本工程的基础设计和施工提供地质依据。

3.勘察目的、方案及手段的异同

3.1 勘察目的的异同

两个勘察项目因为执行的规范及标准是一样的，因此都需要按照相关规范及标准要求，为设计提供相应的参数，如详细查明拟建场地勘察深度范围内各层地基土的工程地质特性和变化状况，提供各层地基土的物理力学性质指标；查明不良地质作用的类型、分布范围、发展趋势并提出整治的建议；提供地基变形计算参数，预测建筑物的变形特征；评价场地地震效应，确定建筑场地类别，划分对建筑抗震有利、不利地段，对地基土的液化可能性进行判定；查明埋藏的古河道、沟浜、墓穴等对工程不利的埋藏物；查明地下水埋藏条件，提供地下水位及其变化幅度，判定地下水对建筑材料的腐蚀性；提供合理的地基基础方案及相应设计参数；如采用复合地基或桩基提供有关参数。对可供采用的地基基础设计方案进行论证分析，提出经济合理的设计方案。

两个项目勘察目的不同之处在于：甲项目由于是整体地下车库，相对乙项目而言，基础埋深较大，因此存在基坑支护和降水的问题，因此需要提供基坑支护、降水的设计及施工评价。

3.2 勘察手段的异同

两个项目的岩土工程勘察均采用了工程地质钻探、静力触探试验、标准贯入试验、波速测试和室内试验等多种手段相结合的方法，以期能全面真实地反映场地的工程地质条件，采用最经济可靠的勘察方案，对地基基础方案提出更合理可行的结论和建议。采用的手段均是郑州岩土工程勘察较常用的成熟的手段，积累了丰富的经验，因此，采用的手段是合理、经济的，并能很好的满足技术要求。

3.3 勘察方案的异同

两个项目岩土工程勘察勘探点的布设均沿拟建建筑物周边线、角点，兼顾方格网布置，孔间距均按相关的规范及标准执行，因此，勘探点平面布设的原则是一样的。甲项目住宅楼（地上25、26层，地下1层），孔深45～65m；物业用房（地上2层，地下1层），孔深25～30m；幼儿园（地上3层），孔深25～30；地下1层车库，孔深10～15m；乙项目综合楼（地上2层），孔深15～20m；修理车间（地上2层），孔深15～20m，仓库（地上1层），孔深10～15m。

住宅楼一般均为高层，剪力墙结构，基底压力较大，一般采用CFG桩复合地基或桩基础，因此钻孔深度较大；住宅小区项目与物流仓库项目中地上层数相差不大的建筑物，孔深相差不大，除了考虑地层条件外，还应考虑住宅小区项目一般都为整体地下车库，钻孔深度布置时应考虑地下车库的埋深；而物流仓库虽然地上层数较少，且一般没有地下车库，基础埋深较浅，但钻孔深度布置时应充分考虑物流仓库的层高（甲项目一般层高为3.0m；乙项目层高一般为4.0m）和柱网间距较大（甲项目最大柱网间距为8.4m×7.5m，乙项目最小柱网间距为8.4m×7.8m，最大柱网间距为9.0m×24.0m），因此单柱荷载也比较大，对承载力要求也较高，因此，对物流仓库项目钻孔深度布置应充分了解项目相关信息，不能按一般住宅小区项目估算荷载来确定勘探孔深度。

另外，住宅小区的高层建筑每栋均应有波速测试空，同时，根据规划要求，住宅小于均配套有幼儿园，幼儿园的抗震设防类别为乙级，因此，幼儿园也须有波速测试孔。而物流仓库项目一般因为拟建建筑物层数和高度较低，可在整个场地布置不少于2个的波速测试孔。

4.结论

（1）住宅小区项目与物流仓库项目有相似性，也有各自特征。其中，住宅小区项目住宅楼层较高，且要保障居民安全，并伴有幼儿园、地下车库等相关配套设施，物流仓库层数较少，但层高较大，多采用框架或桁架结构，且柱网间距较大，单柱荷载也较大。

（2）住宅小区项目与物流仓库项目勘察目的基本相同，只是住宅小区由于有整体地下车库，基础埋深较大，因此需要评价基坑支护及降水。

（3）住宅小区项目与物流仓库项目勘察手段相同，均采用了工程地质钻探、静力触探试验、标准贯入试验、波速测试和室内试验等多种手段相结合的方法。

（4）住宅小区项目住宅楼一般荷载较大，需进行地基处理或采用桩基础，钻孔深度布置时应充分考虑可能采取的基础形式及基础埋深，住宅小区一般配备有幼儿园，幼儿园抗震设防类别为乙级，因此还应布置波速测试孔；物流仓库项目建（构）筑物虽然层数少，但层高较大，柱网间距较大，因此单柱荷载也较大，因此方案布置时应搜集单柱荷载等资料。

参考文献

[1] 中华人民共和国建设部.岩土工程勘察规范（2009年版），北京：中国建筑工业出版社，2009。

高标准住宅建设方案篇4

摘要：本文笔者通过对自己多年工作的总结，对如何做好高层住宅工程管理工作提出一些观点，供其他人员参考借鉴。

关键词：高层项目；施工；管理

Abstract: This paper through the author’s years of work summary of some views on how to do high-rise residential project management; provide a reference for other personnel.Key words: high-level projects; construction; management

中图分类号：TU2文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）

随着我国国民经济的持续发展，社会综合实力的不断提高，建筑施工技术的日趋成熟，人民生活水平的日益改善，人们对居住环境和质量也提出了更新的要求，作为现代建筑技术的代表--高层住宅的建设随之不断涌现。

1、高层住宅的施工特点：主要表现在“高、深、长、密”4个方面：

1.1“高”是指高层住宅的层数多、高度高。

相对而言其工程量大，技术复杂，高空作业多。因此垂直运输、高空安全防护、防火、通讯联络、施工用水及建筑垃圾的处理等问题就成为高层住宅施工的重点和难点。

1.2“深”是指建筑物的基础埋置深度深。

由于高层住宅地下埋深嵌固要求，为了保证高层住宅整体的稳定性，一般设计有一层至数层地下室，作为设备层及车库、人防、辅助用房等。因此埋深约在地面以下5m或更深。

1.3“长”是指高层住宅施工周期长。

高层住宅的施工工期一般为2年以上。施工周期要跨越冬、雨期，季节性施工不可避免，要想缩短工期，必须进行合理布置和安排，周密细致的进行高层住宅施工方案设计和施工组织技术经济分析。

1.4“密”是指高层住宅的施工条件复杂。

高层住宅一般建设在市区，施工用地紧张，周边环境复杂，为了保证工程的正常进行，需要合理安排现场临时设施，尽可能减少高层住宅施工现场制作及原材料的储存量。充分利用商品砼、预拌砂浆和预制构配件等半成品材料。

作为业主现场代表面对这种新的形势，如何更好、更有效地做好高层住宅的管理工作，本人结合自身的工作实践，谈几点具体的做法和体会：

2、做好高层住宅项目施工前的准备工作

高层住宅工程项目开工前，应提前对项目在设计、施工、安全管理等各个方面进行充分的准备工作，应注意以下几点：2.1高层住宅工程开工前应组织相关参建单位人员深入地对设计图纸进行学习、理解，对设计中存在的“错、漏、碰、缺”现象在图纸会审时一并解决。对相关人员提出的利于保证进度、降低投资、优化设计的建议，应积极与设计单位进行沟通与落实，充分采纳合理化建议，这样才能减少障碍保证项目的实施过程快速、顺畅，项目完成后才能少留遗憾。2.2在审核施工方上报的高层住宅施工组织设计特别是施工现场平面布置图时应统筹予以考虑，如塔吊位置、施工道路和施工用水用电的线路布置，一定要结合高层住宅小区的整体规划、室外工程等因素综合考虑，另外注意施工时各个单体工程之间的相互影响应降至最低，后续工程不能影响已入住业主的正常使用。

2.3认真审核高层住宅施工总进度计划，将各个节点完成时间作为阶段性工期控制目标，如桩基础、地下室、主体验收、竣工验收等。在满足工期要求的前提下着重考虑如何规避季节性气候对各施工过程的不利影响，如土方施工要尽量避开雨季、混凝土施工尽量避开冬季等。

由于高层住宅的工期较长，应着重做好计划的跟踪调整工作，对计划执行过程进行认真的检查和统计分析，找出存在偏差的原因，有针对性地要求施工单位及时对原计划作出合理的调整，经监理单位审核后重新按新计划指导和安排施工。

2.4对高层住宅项目拟采用的新工艺、新材料、新技术等要认真组织设计、监理、施工单位进行调研，确保在高层住宅工程实施过程中能正确应用，达到预期效果和目的。

在高层住宅的不同施工阶段，请设计单位派驻相关的设计代表，及时解决施工中存在的相关问题。

3、做好工程项目测量放线的控制工作

由于高层住宅工程规模较大，有主楼、群楼、地下车库及相应配套设施等，其占地面积大，结构形式多样，各单体工程的平面位置、几何尺寸、垂直高度相对复杂，对测量、放线技术水平有较高要求。对此应予以高度重视，在以下几个方面加强控制：

3.1要求施工单位认真熟悉高层住宅设计图纸，针对高层住宅的工程特点，编制高层住宅测量放线专项方案，选派业务素质高、技术过硬的专业测量放线人员进行测量放线工作。

3.2在工程施工过程中，应认真审查施工单位的测量放线专项方案，对施工单位测放的各轴线交点和垂线的引测和控制点、线进行复核，对各层墙柱的放线进行严格检查，特别要检查上下层墙柱的对应关系，确保每层墙柱的边线、几何尺寸等符合相关设计要求。

3.3及时检查、抽查施工、监理单位使用的测量放线仪器和工具是否经过标定校验，防止仪器、工具的偏差造成测量放线成果的错误。 3.4提醒并检查施工单位对工程的重要轴线控制点和基准水准点采取有效的保护措施，防止因开挖土方或机械碰撞造成控制桩的移位影响测量放线精度甚至放线错误。

4、做好±0.00以下工程施工过程的管理

目前的高层住宅均设计有各种类型的桩基础并建有地下空间工程作为地下停车场、人防工程、设备间等，由于高层住宅±0.00以下工程施工具有一定的特殊性和施工难度，业主现场代表的工作必须重视以下几点：

4.1施工图纸必须经过相关主管单位审查并备案。

4.2尽量提前确定有关工程的监理、施工单位，使之提前介入工程，做好施工前的准备工作。

4.3施工前要求施工单位针对高层住宅±0.00以下工程的特点和难点编制施工方案、安全方案及相应的应急预案，经审查后实施。

4.4对于深基坑工程要予以高度重视，严格按照住建部2009年87号文《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》予以落实。

4.5在高层住宅±0.00以下工程施工过程中严格按照相应图纸、规范检查验收桩基础、地下室结构、防水工程、人防工程等分部分项工程把好质量关。

4.6要加强对高层住宅±0.00以下工程的安全监管，检查施工单位的安全措施落实情况，针对发现的安全隐患要督促施工单位立即整改到位。

4.7督促相关单位及时组织±0.00以下工程的阶段验收和专项验收（如桩基础工程、基坑支护工程、土方开挖工程、防水工程、人防工程等），为后续工程的顺利实施做好准备。

4.8 ±0.00以下工程验收后，督促施工单位完善相应的施工资料并整理归档。

5、做好高层住宅主体结构施工过程质量隐患的预防控制

高层住宅建筑工程其结构的重要性不言而喻，必须抓好高层住宅主体结构施工中质量隐患的预防控制，主要有以下几点：5.1控制好高层住宅的标准层施工，其代表着整个主体的各层结构，抓好标准层的钢筋、模板及混凝土浇筑的质量控制，确保质量符合施工图和规范要求，则意味着整个主体结构的质量也就在掌控之中了。5.2对于高层住宅底层和顶层（屋面层）则要像对待标准层一样从钢筋、模板和混凝土浇筑每个环节都要重新识读图纸和规范，防止出现混用标准层的尺寸、构造、做法。

5.3加强对商品混凝土的监管，在确定商品混凝土厂家前要认真考察，从生产规模、质量控制、运输条件、信用信誉等方面，对商品混凝土的供应提出具体要求，督促施工单位及时认真制作和养护混凝土试块，为日后混凝土质量的正确评定提供依据。5.4严格按照设计和相关规范要求做好高层住宅的沉降观测，应委托具有专业资质的单位独立进行观测并及时提交沉降观测报告。及时掌握沉降量、沉降速率等是否满足设计和规范要求。

6、做好高层住宅项目建筑节能施工的管理

高层住宅建筑节能是一项重要的工作。其内容包括墙体保温、门窗、幕墙节能、建筑外遮阳、屋面节能、地面节能、采暖节能、通风与空调节能、配电与照明节能、可再生能源等诸多分项工程。特别是建筑外墙外保温系统位于建筑物的外表面，直接面向室外大气环境，除保温系统的性能应承受室外多种不利因素的作用和满足外墙的保温隔热要求外，其可靠性、整体性和耐久性尤为重要。

因此应要求相关参建单位管理人员熟练掌握有关建筑节能的法律、法规、条例、规范及相关技术标准，严格按照经审查合格的设计文件和经审查批准的节能工程专项施工方案进行施工，加强对建筑节能工程中的施工工艺和施工质量的审查及监管力度。6.1熟悉设计文件，核对是否按照建筑节能工程的有关要求进行设计，若有不符合有关规范之处，及时向设计单位提出，以便及时修改。6.2在施工中严把节能材料进场关，经检测不合格的材料，坚决要求清退出场，从源头上杜绝不合格材料的使用。6.3要求施工单位重视节点部位的施工，并应有详细的文字记录和必要的图像资料。6.4对外墙体、外窗、配电与照明等建筑节能分项工程的现场实体检验、检测及系统节能性能检测应进行跟踪检查，确保其质量、性能满足设计和使用要求。

7、加强高层住宅装饰装修阶段重点工序的管理

在高层住宅装饰装修阶段要重视以下重点工序施工：7.1防水工程施工。7.2重视基层质量。如：基层的平整度、清洁程度、干湿程度和强度等。7.3加强细部质量的检查。如：厨卫间的阴角处、女儿墙根部、出屋面管道及排气孔周围的弧形找坡层，厨卫间和屋面的泛水坡度等。7.4施工过程的跟踪检查。检查防水材料的粘结程度，长短边的搭接长度，接缝处的粘结程度，附加层是否铺贴到位等。7.5防水工序完成后要进行蓄水试验，时间不得低于规范要求的时间。7.5.1高层住宅外墙穿墙螺杆洞及悬挑脚手架所用工字钢孔洞的填塞质量直接关系到外墙是否渗漏。应要求施工单位提前制定专项处理方案，根据方案先做样板进行淋水试验，符合要求后按方案施工。在外墙抹灰前，加强对穿墙螺杆洞及各类孔洞封堵质量的隐蔽验收，符合要求后再大面积施工。7.5.2给水管道要进行打压试验，确保管道完好无渗点后方可进行后续工序施工。7.5.3电线穿完后进行通电试验，以保证线路畅通以及插座的相位准确。7.5.4重视外窗的安装及窗边收口的施工质量，窗边收口处应按要求进行填塞，密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。外窗必须按照分户验收的要求进行淋水试验，确保无渗漏现象。

8、做好高层住宅项目的安全管理工作

高层住宅施工安全是一项系统工程,其特点是危险源数量多且危害大，如基坑边坡塌方、高空坠落和坠物、塔吊等各类大型机械、施工用电、现场防火等，作为建筑施工安全管理的各个相关主体,应充分认识到施工安全工作的重要性,需要参与施工建设的所有人员形成共识,自觉把安全施工管理摆在各项工作的首位,处理好安全工作与其他工作的关系。在工程建设过程中,安全监管到位,安全管理严格,才能杜绝安全事故的发生。在加强高层住宅施工安全管理方面的措施有：

8.1提高从业人员素质，提高其自身的安全意识，这是做好安全生产管理工作的前提。

首先,督促施工单位要加强岗位安全生产教育和培训,使施工从业人员自觉提高安全意识，熟练掌握本岗位的安全操作规程,提高安全操作技能,降低每个岗位的事故发生率。

其次,要提高管理人员的安全管理素质和意识，在工程开工前认真编制相应的安全管理专项方案，明确施工过程中的安全管理要求，督促施工单位按规定配备专职安全员，认真履行安全管理的职责。

8.2督促并检查施工单位建立安全生产保证体系，在工程开工前应认真审核施工单位制定的安全管理目标、文明施工目标以及采取的安全技术措施等。

8.3建立现场安全检查监督制度，根据施工的不同阶段，采取常规定期检查与专项突击检查相结合，其目的是及时查出事故苗头，消除事故隐患，督促整改落实。

8.4要求施工单位通过加大科学技术的投入，用于减少和弥补人为的偏差和失误，采用新工艺、新方法、新材料，改变传统落后的施工工艺，防止安全事故的发生，不断提高施工技术管理水平。

8.5要求施工单位认真排查高层住宅项目中存在的重大危险源，编制“重大危险源专项整治方案” ，内容包括：施工用电、基坑支护与开挖、模板支撑工程、脚手架工程、临边及洞口围护、起重吊装、塔吊和施工电梯等大型施工机械等。明确各个项目的检查监督部门和责任人，制作“重大危险源公示牌”，牌上列明潜在危险因素、可能导致的事故、控制措施等内容，在每次安全检查过程中针对这些项目逐项检查。

9、做好高层住宅的各专项验收和竣工验收工作在高层住宅竣工验收前，应及时完成防雷接地工程、人防工程、消防工程、建筑节能工程、通水通电、分户验收等各专项验收工作。应当合理安排各专项验收的时间，先由施工单位做好高层住宅各专项验收的自检自查工作，然后再由各相关单位进行各专项工程的复验，凡不合格项目立即通知施工单位进行整改直至符合验收标准。

高层住宅与普通住宅一样要执行分户验收的程序，其工作量大、时间相对集中，作为业主现场代表应积极督促施工单位结合平时的施工过程进行自查复查，做好层高、开间尺寸、水电线路、防渗防漏等项目的检查报验，及时进行分户预验收，发现问题填写分户预验收整改通知单，要求施工单位进行整改，不把问题积压在竣工交付阶段。竣工验收应当具备下列条件：

（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（2）有完整的技术档案和施工管理资料；

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（5）有施工单位签署的工程保修书。

10、做好高层住宅项目的组织协调工作高层住宅项目施工过程中单位工程较多，总、分包单位多，施工工作量大，协调工作面分布较广，协调工作技术性强。在这些协调工作中业主与总包单位间的协调，与设计、监理单位的协调，总包单位与分包单位的协调，各专业各环节间的协调，这些都是协调工作的重点和难点。

业主现场代表要主动通过定期的工程例会、不定期的专题会议、约谈洽商等各种形式积极主动地开展项目的组织协调工作，使整个工程项目在有序受控的状态下向前稳步推进。

参考文献：

高标准住宅建设方案篇5

关键词：住宅建筑；造价；问题；途径

社会迅速发展使得社会投资力度不断增大，尤其是我国经济宏观调控下，政府为推动投资、拉动内需启动了许多重大项目。在这种新的环境条件下，一大批住宅建筑工程启动施工，但是由于在工程施工造价管理中各种主观和客观因素的影响，导致住宅建筑造价不断上涨并居高不下，直接导致住宅建筑价格不断攀高，给居民增加了购买压力，而且影响了住宅建筑经济、社会效益以及既定目标的实现。因此，加强对住宅建筑的造价管理，降低造价是形势所趋。住宅建筑造价控制基本宗旨是合理明确造价，有效控制造价。其中造价的有效控制贯穿于住宅建筑工程施工的全过程，是工程建设的重要环节。

一、住宅建筑工程造价存在的主要问题

造成住宅建筑造价不断攀高的因素既有主观方面的，也有客观方面的，两者的共同作用导致了住宅建筑造价居高不下的事实。

（一）主观问题

导致住宅建筑造价居高不下的主观问题主要是工程施工各个阶段人为所造成的各种问题。主要有：

第一，工程立项阶段。建筑工程项目经审批后的可行性研究报告中的投资估算即成为该项目工程造价的最高限额，由于本阶段是以经济分析和初步方案为主，对具体工程量的估算并不明确，所以投资估算的准确性较差。

第二，工程设计阶段。设计变更随意性大。按照规定， 工程要经过严格的可行性研究和投资额度的审批程序，在工程施工的各个阶段，只要精心准备、合理科学的组织实施并进行严格监控，工程造价的实际额度就能控制在批准额度之内。但是由于工程建设单位往往急于开工，而没有做好必要准备，对投资额度的要求、建设标准的把握、设计深度的审查、招标文件和承包合同的合理与完善程度没有进行严格把关，造成施工中变更随意，对施工工程想改就改，对更改的必要性和合理性没有进行充分研究也没有进行监督，缺乏更改造成损失的责任制约。此外，还存在工程设计人员素质不过关，造成错、漏、碰、缺，或者出现浪费，或者留下隐患，工程造价就不准确。

第三，工程招标阶段。在此阶段，往往由于各种利益的相互牵引，导致招标投标过程不正当，进而造成承包方的价格不可靠，甚至出现压价中标、施工中偷工减料、停工扯皮等现象。

第四，工程施工阶段。对施工阶段的造价控制仅仅是停留在图纸预算这个环节上，而对建筑市场的各种资料信息不注意收集整理，造成对住宅建筑造价的控制仅仅停留在静态控制的层面上，不能起到有效的控制作用。

第五，工程竣工阶段。施工单位编制的工程结算书存在冒算多算、高套定额单价和取费标准等提高工程造价的现象。有些施工单位以单纯营利为目的，如建筑土方工程，原有建筑土基是杂填土，按设计要求需更换好土。有的施工单位无视质量要求，为获取高额利润，用现有的杂填土做路基，更有甚者用来做结构土，到结算时，却声称全部弃掉了杂填土，按设计要求运进了好土，使建设单位白白浪费了资金，且给工程留下了重大隐患。

（二）客观问题

除人为因素外，在住宅建筑建设施工中，一些不可避免的客观问题也会造成住宅建筑造价上升。

首先，近年来，基本建设管理体制改革不断深入，导致地区直接按的建筑市场壁垒被打破，异地承揽或跨行业承揽设计、施工的单位和企业不断增加。但是鉴于现行的预算定额、取费基础、取费标准和预算编制的规定因地区和行业的差别有所不同，导致一些跨地区跨行业承揽工程设计施工的企业不了解工程所在地或相关行业的有关规定，在实际的编制造价过程中出现差错。

其次，社会的不断进步使得建筑领域的新技术、新材料、新工艺不断更新，因此在进行工程造价编制时，需要经常进行定额换算。但是我国现行的工程造价确定方法多为静态、滞后的方法，定额消耗量通常以几年前的人工、材料、机械的统计资料为基础，代表的是过去的建筑工程建设水平，不能够反应现在以及将来的真实情况。新增补的定额往往是由典型工程测算出来的, 缺少代表性, 必然与实际存在差异, 这就造成了工程造价确定上的差错。

二、降低住宅建筑造价的根本途径

根据上文对住宅建筑造价不断攀高因素的分析，可以得知，降低住宅建筑造价的根本途径是在克服客观因素不利影响的基础上，对住宅建筑建设施工的各个阶段加强造价管理，断绝人为因素造成的造价上涨。具体来说：

（一）重视工程设计阶段的造价管理。以往的造价管理往往重后期，轻前期。而实际上许多造价问题的出现是从设计阶段就已经埋下隐患，因此，这种做法取不到实际的控制效果。重视设计阶段的造价管理是降低住宅建筑造价的关键。第一，在工程设计阶段应实行有效的监理制度，防止设计人员因只管设计而不管建筑造价造成的设计与造价控制脱节，在设计阶段推行监理制度有助于促进设计经济上更合理，从源头上控制造价，此外，还可以通过监督促使设计单位改善管理，提高设计水平。第二，实行限额设计。按照批准的设计任务书和投资估算，在保证功能要求的前提下控制初步设计及按照批准的初步设计总概算，控制施工图纸设计。第三，设计阶段要重视多方案的比较。进行多方案的比较是衡量建筑、施工方案经济性、实用性、可行性的有效手段，有助于获得工程造价更优的设计效果。第四，注重标准设计的推广。标准设计能较好地贯彻执行国家的技术经济政策，合理利用能源、资源、材料和设备。并能够缩短设计周期，加快施工进度，因此，采用标准设计一般都能使工程造价低于非标设计的工程造价。

高标准住宅建设方案篇6

【关键词】高层建筑；混凝土强度；安全管理

随着社会经济的蓬勃发展，建筑科学和建筑技术也有了高速发展。尤其在城市，随着土地的紧张，高层住宅建筑已经日益成为城市建设的主体。高层住宅建筑的投入相对较大，且施工周期长，混凝土浇筑量大，工程质量要求较高等方面的特殊性，决定了高层住宅建筑施工的特殊性。笔者从进一步加强质量角度出发，结合在实践中的一些体会，谈谈个人的一些粗浅看法。

1 加强高层住宅建筑工程的测量控制

轴线、标高、垂直度对高层住宅建筑来说，由于涉及面广，操作难度大，经常会发生位移或不准现象。“三线”的控制是高层住宅建筑的一大难点。

要加强垂直度的控制。控制垂直度是保证高层住宅建筑的质量基础。为了控制建筑大楼的垂直度，应根据大楼柱网布置情况，先将大楼四个边角柱的位置确定。在安装四个边角柱的模板时，沿柱外层上弹出厚度线，立模、加支撑，采用吊线的方法测定立柱的垂直度，在保证垂直度100%后，对准模板外边线加固支撑、浇筑混凝土。待四角柱拆模后，其他各列柱以该四柱为基线，拉条钢线，控制正面的平整度和垂直度。

要加强轴线的控制。高层住宅建筑施工过程中，脚手架与施工层同步向上，导致从一些基准点无法引测。因此，在结构施工复核轴线无误后，以―层楼面为基准在最长纵横向预埋多块200*200*8mm 钢板，在钢板上标出控制轴线或主轴线控制点；二层及以上施工时，以一层楼面为基准在每层楼面相应位置留设200*200mm 方洞，采用大线锤引测下层楼面的控制点，再用经纬仪及钢卷尺进行轴线校正，放出各层轴线和细部尺寸线。

要加强对标高线的控制。在每层预控轴线的至少四个洞口（一般高层至少要由3处向上引测）进行标高的定位，同时辅以多层标高总和的复核，然后辅以水准仪抄平，复核此四点是否在同一水平面上，以确保标高的准确性。这其中对四个洞口标高自身的准确性要求提高，因施工过程中模板、浇筑、加载等原因，洞口标高可能失去基准作用。为此必须确保引测点的可靠性，加强洞口处模板支撑，同时辅以直径为12钢筋控制该部位楼面厚度，确保标高的准确。在大楼四角、四周具备条件处设立层高、累计层高复核点，每层向上都附以该位置进行复核，防止累计误差过大。层面标高复核过程中必须实现每层面的四个洞口控制点与外层高复核点在同一水平面上方能确认标高的准确性，达到标高控制的目的。

2 高层住宅建筑工程的混凝土强度控制

高层住宅建筑，由于混凝土用量大，施工周期长，气候及工作条件影响因素多，有时会发生混凝土强度离散性大，甚至不合格。因此，必须克服和控制好混凝土的强度这一关。要制定养护方案，严格养护制度。大体积浇筑量大的混凝土应有养护方案，从养护开始至养护结束应有专人负责，从主观意识上要对养护有足够的认识。养护方案中应从人员、水源、昼夜、覆盖等多方面措施进行考虑，不漏主要关键细节。高层住宅建筑多采用泵送混凝土。泵送混凝土不仅能缩短施工周期，而且能改善混凝土的施工性能。但在某些工程上的使用表明，在配比、原材料、振捣控制严格的情况下，仍出现混凝土强度不足。分析其原因，多为抢工期、养护时间严重不足。

施工中要加强混凝土强度评定。在实际检测评定与检验中，需要对规范、规程的要求真正理解掌握，才能准确检测实体混凝土的强度，并作出正确评价。《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107）规定，混凝土强度应分批进行检验评定。一个验收批的混凝土应由强度等级相同、龄期相同以及生产工艺条件和配比基本相同的混凝土组成。根据相应条件选定一种，这其中都涉及到一个标准差问题。高层住宅建筑由于施工周期、混凝土的浇筑、养护等气候条件相差大，混凝土试验值的离散性也较大，即标准差过大，如笼统地作为一批来评定，很可能不合格，因此应分批，按条件基本相同的划为一批进行评定，这样做既符合国家规范要求，也符合现场实际。

3 加强高层住宅建筑裂缝的控制

由于高层住宅建筑混凝土强度普遍较高、混凝土量较大、且带有地下室，所以，裂缝产生的可能性更大。要采取各种措施，加强对建筑裂缝的控制。

加强地基探槽工作。对于较复杂的地基，在基槽开挖后应进行较全面钎探，待探出软弱部位进行加固处理后，再进行施工。合理设置沉降缝，使其自由沉降，以防止裂缝产生，沉降缝应按规范要求宽度设置。合理设置后浇带和膨胀加强带，采取相应补偿收缩混凝土技术，混凝土中多掺纤维素类等，设计选用延性较好的材料。

从严控制混凝土坍落度。在干燥的有风天气或夏天浇筑混凝土，干缩裂缝是极易产生的。应在混凝土初凝后终凝前进行二次抹压，并应加强混凝土的早期养护，在其表面覆盖麻袋、草包并保持湿润。在混凝土浇筑完成后两年内保持空置房间内的相对湿度与室外相对湿度基本一致并不低于85%。这一要求可采取经常开窗的方法得以实现，有条件的地方定期洒水增加湿度则效果更好。

4 加强高层住宅建筑工程施工的安全管理

高层住宅建筑工程施工的安全管理至关重要，要从以下方面特别注意：要做好基坑支护。基坑开挖前，要按照土质情况、基坑深度及环境确定并审核支护方案，加强对基坑及基坑周边的监测，发现异常及时处理

做好脚手架编制。高层住宅建筑的脚手架应经充分计算，根据工程的特点和施工工艺编制并审核的脚手架方案应附计算书。做好规范立杆基础的设置，做好架体与建筑物结构拉结。脚手架与防护栏杆，对架体进行内封闭和立面全封闭。卸料平台应有计算书和搭设方案，有独立的支撑系统。

规范现场施工用电。重视采用TN-S系统，确保专用保护零线被用电设备使用；重视“三级配电二级保护”和落实“一机一闸一漏一箱”。

总而言之，现代高层住宅建筑随着社会生产和科学技术的进一步发展，一大批先进的仪器和施工工艺越来越广泛地应用到施工中，这对设计、施工、监理也提出了越来越高的要求。高层住宅建筑中的很多问题都是些门类科学，值得进一步研究、探讨。

参考文献:

高标准住宅建设方案篇7

关 键 词：“和谐社会”；老年；住宅建设；绿色住宅

Abstract: Our population in the future will be the aging stage, the number of elderly population before the there has been a marked increase. Consider for the old man to provide a good living environment group, and constantly improve the happiness index of social life, and in old age the construction of residential area must be combined with the characteristics of the crowd. This article from the humanity, secure, function, the three aspects of the construction of the old residential specific requirements, and from residential structure, residential planning and residential area management, the three aspects of the construction of the elderly uptown put forward comprehensive strategy, hope to help a follow-up study.

Key words: "Harmonious society"; Old age; Residential construction; Green house

中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：

“和谐社会”思想提出后，房屋住宅区的建设改造也朝着“和谐”方向发展。我国人口在未来将进入老年化阶段，老年人口的数量比例相比之前会有明显的增加。考虑到为老人群体提供良好的居住环境，不断提高其社会生活的幸福指数，老年住宅区域的建设必须要结合人群的特点。

一、老年住宅区建设的具体要求

老年群体因年龄、身体等条件的限制，其社会活动的空间范围有限。从社会和谐、人文和谐等角度出发，老年住宅区建设改造必须符合我国老年群体的居住要求，这样才能为老年人提供更加优越的生活环境，改善其日常生活的质量水平。结合施工经验，老年住宅区建设的几个重点要求：

1、人性化。发扬人文传统，建筑人性化住宅区，这是新时期建筑工程改造的新标准。考虑到老年群体对生活质量的要求，住宅区内应经过人性化设计改造，如图1，为老人们的日常生活添加更多的乐趣。如：在小区内规划活动场所，让老人有足够的空间参加体育运动、娱乐活动等，充实了他们住宅区的生活。

图1老年住宅区改造方案

2、安全化。安全问题是建筑行业发展研究的重点，安全事故的发生对住宅区造成了极大的危害。“安全思想”运用于老年住宅建设符合了行业可持续发展的要求，如：顾及到老年群体活动能力有限，火灾发生后不能及时逃离现场而引起严重的后果。在住宅区内添加安全监控系统，加强火灾的防范措施。

3、功能化。受到建筑施工技术的促进，“智能小区”已经成为住宅区改造的首选方案，这种小型的智能化方案改善了老年住宅建筑的实用性，其必将成为老年住宅区建设改造的新方向。智能住宅区要求管理智能化、监控智能化，如：建立数字化的管理平台，对小区内居住情况实时监测，发现异常后可及时告警处理。

二、老年住宅区建设的综合策略

由于老年住宅区的特殊性，施工单位在建设改造期间要做好多方面的工作，不仅要在设计环节对方案进行优化改造，也要从施工、管理等角度提出合理化建设意见。建设单位在投资项目建设过程中，需做好前期勘测、调查、访问等一系列活动，以保证住宅区建设质量与设计方案一致。

1、住宅区结构。虑到经验上存在不足，工程单位在承包项目期间应积极优化质量管理体系，对老年住宅区建设潜在的质量问题及时设计方案处理。不得盲目地拟定项目建造方案，参照国家标准规定制定有效的质量管理体系。从整体角度考虑，老年住宅区建筑结构可按照“仿自然”条件改造，塑造一种绿色生态的住宅环境。

2、住宅区规划。搞好前期工作是房屋工程管理的开始，这就需要工程单位在项目规划期间完善流程管理，如图2，从而为后期建设做好充分的准备。设计规划方案的重点在于“项目勘测”，确定开展房屋工程建设活动后，建设单位需积极组织工程勘测活动，收集大量与老年住宅区有关的数据信息，最终才能设计出科学的建造方案。

图2老年住宅区改造流程

3、住宅区管理。优化房屋工程管理方式是提高建设质量的关键，管理人员应根据不同工程的实际需要，设计针对性的质量管理方案。如：老年住宅区房屋工程的质量管理应注重建造作业，对各个环节的质量质量要加大控制；大型房屋工程需坚持“统筹性”原则，无论是施工阶段或管护阶段均要采取针对性的管理方案。

结论

总之，人口老龄化问题是我国社会发展不可避免的问题，为老年人群提供优越的生活环境是社会和谐发展的基本内容。建设单位在规划住宅区建设方案时，除了必要的建筑物外，还需设置一定的绿化空间，美化住宅区内部的生活环境，倡导“人文住宅，绿色住宅”。

参考文献：

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[7] 丁平. 浅析老年住宅设计[J]. 建设科技. 2009(11)

[8] 付灿华. 老年住宅困局待解[J]. 建筑设计管理. 2010(06)

[9] 刘燕辉. 老年社会与老年住宅[J]. 建筑学报. 2000(08)

高标准住宅建设方案篇8

关键词：全装修住宅； 产品定位； 设计方法； 成本控制；施工管理

Abstract：The residential house with well down finishing is the developmental direction of housing industry in China. In what way to this well is the concerning problem by developer， designer and future consumer. This article has made some research work in the confirmation of product level， the way of design， cost control and construction management.

Key words：finished house； the confirmation of product level； the way of design； cost control； construction management

几年前，商品房带全套装修销售还只是在一些城市的个别楼盘试探性地进行。近来开发商在向客户交楼时提供全套住房装修的比例不断提高，这也是建设部大力倡导的发展方向。由于全国各地城市的情况不同，精装修房占市场供应商品房的比例也大不一样。根据近期统计的数字，北京、上海所占的比例大概为40~50%，广州占70%以上，深圳还不到30%，其他二、三线城市所占的比例就更低了。随着住宅建设科学技术含量不断地提高，特别是住宅产业化进程的快速发展，预计未来三年商品住宅含精装修的比例将迅速增大。

比较专业的开发商，例如万科地产，他们早就有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究，不是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下，而是全面地提供整套家居解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集成。这种做法比以往简单地在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。

如何做好住宅的精装修，是开发商及设计师们所密切关注的问题。现从以下几个方面对住宅精装修问题进行探讨。

1关于住宅产品的设计定位

精装修房设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。装修设计标准要根据项目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。一般来说，中高挡、户型面积和规模较大的楼盘，装修设计的标准就相对会高些；中小户型楼盘，装修设计则应该简洁、实用、经济。为了让客户有更多的选择性，开发商可提供2~3个装修方案供客户选择（特别是建设规模较大、户型较多的楼盘）。对于别墅类的高档楼盘，开发商可先制作几套全装修样板房，作为指引，让客户可以选择含精装修的房屋，也可以选择毛坯房，不宜一刀切的全部做到精装修标准。

2全装修住宅的设计方法及设计范围

与传统的，在毛坯房基础上进行再装修设计不同，我们所提倡的全装修住宅设计，应该由建筑师、室内设计师在住宅的方案设计阶段就要共同开展相关的设计。当完成施工图的时候，施工图中应该包含精装修设计的内容。具体做法建议如下，当初步设计方案审批通过后，室内设计师应全面介入精装修设计工作。精装修设计方案经甲方及建筑师确认后，再提交给建筑结构专业、设备专业进行施工图设计。这样一来，避免了已往装修设计与原施工图设计的脱节。

住宅精装修可划分为装修与装饰两部分。装修部分一般是实际的交楼标准；装饰部分一般是非交楼标准的内容，包括移动家具、部分家用电器、室内陈设、室内绿化、室内各种生活用品等。精装修房交楼标准部分的设计主要是厨房、卫生间的全部设计、客厅卧房的地面、墙面及固定家具的设计。交楼标准中一般含厨房电器（炉灶、油烟机、消毒柜等）；卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。这里需要重点提出的是橱柜的设计。橱柜是固定的家具，应该属于精装修房交楼标准的内容。很多建筑师往往忽视了这方面的设计，把它丢给室内设计师去处理。实际上，厨房、卫生间的布置如果在建筑设计方案阶段考虑不周，室内设计师或者橱柜供应商的水平再高也无法做出理想的布置。对于门庭入口玄关的鞋柜、卧室的固定壁橱、卫生间的步入式衣橱也应该由建筑师事先做好预留或者给出设计指引，否则后期的室内装修设计很难顺利地进行。

精装修房屋的设计要求是能给未来住户一个先进居家生活方式的指引，并没有限制住户的个性化需求。在交楼标准装修的基础上，住户可通过装饰设计实现不同风格的居家布置，体现不同的生活情调。

3与住宅部品制造商共同完善产品设计

住宅精装修的部品主要是厨房橱柜、洁具、壁橱等。随着住宅产业化分工的进一步细化，建筑部品制造商有着更专业、更接近市场需求的设计和制造。比如厨房橱柜的设计，除了满足传统的洗、切、炒流程和物料收纳功能外，还要满足新型厨房电器的布置。厨房系统的整合，目前主要还是由橱柜制造商的设计师根据已经成型的厨房尺寸来安排、布置。因此让住宅部品制造商的设计师提前介入住宅的精装修设计就显得非常必要。当然，产品设计总的统筹还是由开发商来组织。开发商需要同时组织建筑师、室内设计师、部品制造商共同完善精装修住宅产品的设计。

如果说卫生洁具在完成采购后，可以直接让装修施工单位按设计图纸安装的话，那么固定衣橱、室内门及门套等部品的安装就不能简单地让普通的装修施工单位来施工、制作了。这同样应该由专业的家具制造商来完成设计和施工安装。因为一个楼盘，少则几百套房子，多则几千套房子，一种住宅装修部品的数量可能就成千上万，只有由专业的部品制造商才能保质保量、按时完成施工任务，并达到设计要求。

4成本控制与采购招标

精装修住宅的设计完成之后，接下来就是要做好成本控制工作。精装修住宅的成本控制一般按以下工作步骤来进行。

4.1根据楼盘市场定位确定交楼标准的装修范围和单位造价。一般室内装修成本标准可在300~1000元/m2范围选择和确定。

4.2按所确定的装修造价进行精装修住宅的设计深化、调整及完善，编制符合市场定位的精装修预算。

4.3按确定的装修设计进行主要部品的采购招标工作。主要部品包括：入户门、铺地材料、卫生洁具、厨房卫生间用品、橱柜、开关插座、家用电器、墙面磁砖、涂料等。

很多开发商没有严格按上述工作程序进行精装修住宅的技术准备工作。一些开发商仅有一个样板房的设计，然后就交给施工队去参照施工了。很多住宅部品、装修材料的标准和品牌的确定是在施工过程中确定的。这样就很难控制精装修住宅的成本和施工质量。

5精装修住宅的施工管理

对于建设规模比较大的楼盘，建议在进行大规模精装修之前，先进行样板房的施工。因为样板房不仅是楼盘销售工作的需要，而且还要通过样板房的施工，发现产品设计、主体结构施工中出现的缺陷，并及时进行修正。如果所装修的样板房是交楼标准，那么任何同一类型的缺陷如果不能得到及时的改正，将会对未来大面积的装修带来巨大的遗憾，甚至造成巨额的直接经济损失。精装修住宅的施工要注意处理好以下几个问题。

5.1做好精装修施工单位的招标工作。建议选择有专业资质的装修队伍参与投标，并做好标段的划分。一般家居装修队伍的人数是有限的，很少有装修公司一次能够派出几百人在同一个工地施工。如果能派出足够工人的话，那也是一帮临时招募的散兵游勇，很难保证未来的施工质量和进度。因此，科学合理地划分标段，根据实际情况选择施工队伍是未来工程顺利进行的关键。

5.2做好原施工图与装修设计的技术对接。目前大部分建筑设计院的施工图设计深度不够，装修是进一步深化和修正施工图设计的重要环节。

5.3协调好主体施工单位和装修施工单位的工作关系。在楼盘建设期间，装修施工单位一般会与主体施工单位产生交叉作业。建设单位如果不处理好二者的关系就会对整个工程带来不利影响。有时主体施工单位没有给装修单位提供足够的工作面和施工条件，影响了装修单位的施工进度；有时装修施工单位进场会对主体施工产生干扰，从而影响主体施工的进度。因此，必须详细做好整个工程的施工计划。

5.4明确主体施工单位与装修施工单位的工作范围和责任分工。

在施工中，如果施工工序交接不清楚，就会出现推诿扯皮的现象，施工质量就无法得到保证。

5.5要做好主体施工单位与装修施工单位各自的成品保护工作。

6精装修住宅的产品售后服务

开发商向客户提供精装修商品房之后，如何做好产品的售后服务是体现开发商诚信与否的关键。要做好装修房的售后服务，须做好以下几个方面的工作。

6.1在建筑材料、住房部品采购、施工安装之前，开发商要与供应商、施工单位明确产品质量责任。在明确这些责任的前提下，开发商才能明确向客户承担责任。开发商承担责任的期限、范围，应与供应商或者施工单位所承诺的内容一致。

6.2建立产品售后服务机制。开发商除利用自身的客户服务机构处理产品售后服务问题之外，还可以与物业管理公司、供应商的产品售后服务中心、施工单位等建立共同的售后服务机制或者联盟。这样就能够更加快速、便捷、高效率地处理客户投诉、产品维修等问题。

高标准住宅建设方案篇9

关键词：住宅建筑；设计问题；设计措施

中图分类号：S611文献标识码： A

一、住宅建筑设计的基本原则

1、满足住户的活动需要

住宅建筑设计因为是一项涉及方面较广的工作，工作程序也是较为繁琐的一项，为了能保证理念设计和方案设计的不偏离，在这个过程中我们必须要始终明确住宅建筑设计的最终目的和基本的服务目标。住宅建筑设计的其根本目的是为了满足人实际性和人际交往活动的需要，所以我们要认真对待，一切活动设计都要以围绕这个作为主目的展开，否则将会没有意义。住宅建筑的基本功能虽然是相同的，但为了能满足不同的住户对于住宅的需求，在实践中我们可以根据不同的用户群的特点，有针对性的制定设计方案，以在住宅建筑设计的过程中充分体现以人为本的设计理念，将满足住户的需求方案设计工作的首位。

2、住宅建筑与四周环境的搭配

住宅建筑虽然是一种人为制造产物，但为了住宅建筑与四周环境能有效的融合，我们要从建筑的人为特点出发来决定住宅建筑的设计形式。因为住宅建筑从总体上来看，嫣然属于自然环境的一个组成部分，所以它在设计理念和设计风格上应该和周围的环境保持一致，只有这样，才能保证整体自然环境的和谐与美感。住宅建筑作为自然环境的一部分，其设计的成功与否对于周边整体自然环境的影响是非常大的，一个成功的美观的能够与周边环境完美融合的住宅建筑物会大大的提高整体的环境美感。反之，一个不和谐的住宅建筑物会破坏掉原有环境的自然与和谐。所以，在设计中，我们要注重保持住宅建筑物和周围环境的和谐。

二、住宅建筑设计中存在的问题

1、重视住宅建筑的造型美观，忽视其节能环保性

虽然我国已经将节能降耗作为“十二五”时期发展计划的重要内容之一，但是在实际实施过程中，其效果还没有达到预期目标。尤其是在住宅建筑的设计上，设计者更加注重住宅建筑造型的美观性，而忽视了其节能环保性，从而出现住宅建筑节能效果较差的问题。

2、住宅建筑的自然采光不足

对于一些大面积的住宅建筑，常常会出现客厅或者其他房间较为昏暗的情况，这与住宅建筑自然采光不足有直接联系。设计者在住宅建筑设计过程中，为了避免这种情况而采用中部客厅开口的形式。这种设计方法并没有有效地解决这个问题，而是产生局部采光不足或者部分房间空间朝向不合理的情况，也影响住宅建筑的自然采光。

3、住宅建筑内部结构布局不合理

住宅建筑根据其面积大小，可以设计成单层或者跃层两种形式。在单层设计中，存在着卧室面积过大、给人净高较低的错觉，卫生间位置设计不合理、厨房过小等问题，影响住宅建筑使用的协调性与舒适性；另外，有些设计者将小面积的住宅建筑设计成跃层形式，不仅影响了住宅建筑原本的使用功能，同时也对老幼使用者造成一定的不便，存在安全隐患。

4、厨房和卫生间设计不合理

在目前建筑行业形势下，国家还没有对厨卫管线布局做出统一的标准，各种管道的配置任意性大，各专业过分强调本身的特点，而不是服从使用功能，考虑放置设备及装修的要求。从而导致厨卫管线布置缺乏协调，特别是煤气管任意穿行厨房，造成厨房布置橱柜困难。小面积住宅卫生间比例偏大。目前中国的卫生间设计中存在着盲目追求增加卫生间个数的倾向，在小面积住宅及经济适用住宅中设多个卫生间既不经济也无必要。卫生间干湿不分，设计不细。目前中国大部分住宅的卫生间中坐便器和淋浴器共处一室，甚至“三大件”加洗衣机共处一室，造成淋浴后，坐便器、洗衣机及地面全被打湿，使洗衣机的使用年限降低，带来很多不便。

5、设计标准不一，图纸审查效率不高

住宅建筑是给人们生活休息之用，其安全性是尤为重要，这就需要住宅建筑设计者统一设计标准，相关单位严格审查设计图纸。但是在实际设计与审查过程中，经常出现设计标准不一、混乱，图纸审查效率不高的问题，不仅影响住宅建筑设计水平的提高，同时也给住宅建筑带来了严重的安全隐患。

三、住宅建筑设计存在问题的措施分析

1、提高住宅建筑设计者的节能意识与成本控制意识

保证住宅建筑的质量是设计者在设计住宅建筑过程中应该遵循的、最为基本的原则，除此之外，设计者还应该提高节能降耗的意识，尤其是在现阶段我国能源危机的局面下，更应该提高节能意识，加强节能设计。设计者可以利用新型的节能材料，也可以改进设计方法，大胆进行住宅建筑的创新布局，从而在保证住宅建筑质量的基础上，有效降低住宅建筑的能源消耗，实现节能降耗的目标。另外，设计者还应该提高成本控制意识，按照实际需要，合理安排住宅建筑的空间布局，以确保实际施工成本能够在预算之内，保证住宅建筑设计的经济性。

2、改善采光，合理利用太阳能

保障平面方案质量功能在住宅建筑采光设计中，不同的住宅区应该满足日照的不同需求，在保障平面间距的同时，杜绝无直接采光户型。在严寒或者比较寒冷的北方地区，尽量避免楼房间视线干扰以及光污染现象。我国作为太阳能较为丰富的国家和地区之一，2/3 以上的区域全年的日照时间在2200小时以上。有两种太阳能系统在当前的生产生活中广泛使用，一种是主动式的太阳能系统，一种是被动式的太阳能系统。在当前，为生产或者生活提供热水主要采用的是被动式的太阳能即热供水系统，这种利用形式在我国大部分地区得到了广泛的使用。而通过将太阳能转化成为可利用的电能的这种系统，就是主动式太阳能系统，其由外在电源的启动并且帮助其运行，使用电扇或者泵进行对太阳能的转换和传递。

3、对户型设计的空间设计策略

现代化的住宅设计提倡的是厨房、餐厅和卧室的分离、起居室和主卧室的分离、工作环境和学习环境的分离。只要把住宅中的公共场所和私密空间分离开来，这样住宅中的各种空间就可以被分开了。那些居室、餐厅、厨房属于公共范畴，卧室、工作间、卫生间等则属于私密空间了。在起居室、餐厅、卧室的分离方面，如果面积条件允许，要先为设置专用的餐厅做考虑。如果面积较小，也可考虑将餐厅附加在卧室或者厨房。

4、住房平面布局的合理性策略

审美观对每一个居住人员来说是各不相同的，不同的家庭对住宅所要求也具有不同的个体性。更何况，就算是一个单独的个体，在不同的年龄段对使用空间的要求也不尽相同。所以，设计人员在住宅设计上要有多套户型平面图供居住者选择。还需要所设计的住宅平面布局能适应这种变异性和差异性，体现多元化的特点。

5、厨卫设计的策略

厨房设计的好坏，不只是由厨房的使用面积决定的，更是由使用是否方便、大小是否合适决定的。设计时一定要事先考虑好各个功能区域的位置预留，以及天然气管道和电线线路的设计，以便利于有更大的空间来存放厨房电器。在设计卫生间时，不仅要明确干湿分区，还要加大排气，要考虑排污、换气以及卫生用品的保洁，以免空气不流通产生异味。通常居民家里要配备多种洗盥用具，分布设置盥洗室，并分开布局，还可与厨房相通，便于用餐。

6、统一设计标准，加强住宅建筑设计图纸的审查

目前我国各地区住宅建筑设计的标准各不相同，因此，相关部门必须加强整顿力度，制定统一的设计标准，规范住宅建筑的设计，提高住宅建筑设计图纸的规范性、科学性、节能性等，从而为住宅建筑的施工提供有效依据；同时，监理部门必须严格审查住宅建筑设计图纸，对住宅建筑的施工进行监督与管理，保证施工与图纸能够达到一致，避免图纸所带来的安全隐患。

结束语

总之，随着我国经济水平的发展，生活水平的提高，人们对于住宅的需求不仅仅只停留在居住这一基本功能上，这也就对建筑师的设计水平提出了更高的要求。在设计时必须改变传统的设计理念，保证设计的科学性和合理性，提高建筑设计的安全度和节能效果，注重住宅居住者的需求，不断提高我国住宅建筑设计的质量水平，为广大住户提更优质的建筑设计方案。

参考文献

高标准住宅建设方案篇10

Abstract： For domestic commodity residential purchase prices rising， and the situation in country to actively promote energy-efficient residential development and utilization. The paper will be analyzed by AHP on a number of factors and economic life in general need to consider the purchase of residential， to judge for actual purchase houses how to weigh a variety of factors. Use of AHP factors order to consider the issue when the decision by the overall objective， the sub-layers of objectives， evaluation criteria until a specific embodiment， the buyers were buyers for reference. Through the introduction of energy-efficient residential for comparison and decision-making to guide consumers to choose energy-efficient homes， promote the development and use of energy-efficient residential.

关键词：层次分析法；节能住宅；评价准则

Key words： AHP method；energy-efficient residential；evaluation criteria

中图分类号：F224；F293.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2015）21-0219-03

0 引言

近些年，商品房价格不断攀升，房地产企业为了迎合大众的购房需求，在购房流程、选房，购买资格，签订合同贷款流程、验收过户等过程中不断推出各类新楼盘，新楼盘在房屋的价格、环境、面积、户型等方面各有特点，使得购房者很难权衡各类因素，做出最合理的购房决策。针对这一情况，本文基于AHP层次分析法创建一个从诸多商品住宅购置经验中挖掘出来的商品住宅购置决策因素，为商品住宅购置者提供客观、科学的商品住宅购置决策具有很强的实际应用价值，并且能够正确的引导消费者更多的去选择节能住宅，有利于国家更好的推广开发节能住宅，降低建筑产业的高能耗问题，进一步提高建筑行业的资源利用率。

1 AHP法进行分析的具体步骤

AHP层次分析法是对某些难以精确进行量化的定性问题进行定量分析的一种多准则决策方法，其分析步骤如图1所示。

2 提出问题

在之前国外与国内的绝大多数学者在利用AHP层次分析法进行商品住宅的房屋购置决策时，绝大多数只是从房地产开发商或者业主方的角度出发对住宅建造的风险，房屋结构安全，但是很少从商品住宅的购置主体，即消费者市场在考虑购房因素的层面利用AHP层次分析方法进行考虑决策，缺乏对真正地消费行为主体来深入的进行探讨研究。而本文将通过AHP层次分析法从消费者角度出发来进行购房决策的科学合理选择，同时还会考虑建筑节能这一最新影响因素，来对非节能住宅与节能住宅进行比较论证，验证节能住宅的综合性要优于非节能住宅。

3 应用AHP法构建模型分析

结合AHP层次分析法进行分析，从商品住宅的质量、价格、户型、环境、节能5个因素角度出发说明商品住宅建筑节能对于开发商和消费者可以实现双赢。同时使消费者在购置节能住宅时对相关的因素的层次性有所判断决策。

3.1 变量假设及定义

在构建优选评价指标体系时，应该充分考虑指标选择的原则和依据，之后再通过走访问卷调查，并利用德尔菲专家打分法筛选比较最终的所要识别的因素，同时形成层次性的指标，最后再根据不同指标之间的相互关联性构成形成层次清晰、调理透彻、逻辑严密，切实可行的综合性评价分析指标系统。

3.2 决策评价指标的选择构建思路

从商品住宅购置总方案目标的分解来着手考虑，将指标体系划分为5个准则层，并且透彻深入的分析研究各个准则层与之相对应的详细指标层，便能够初步得到了一个初步可行的整体指标体系。在具体操作实施层面，本文根据方案决策评价的目的以及所评价对象的所详细对应的特征，设计整理得出了一系列相关的非节能商品住宅与节能商品住宅购置方案的比选评价准则层，以随机调查问卷的形式进行分发，分别将100份调查问卷分发给上述相关决策参与者，然后运用数理统计的方法进行处理反馈，综合分析筛选择切实可行的指标。

4 结果分析

最后通过总权重的计算得出了C1

5 结论

经过上述AHP层次分析法计算也得出了绿色节能建筑要比非节能建筑更加环保，经济节能，这与全寿命周期费用理念恰好相一致。而房地产开发商通过采取建筑节能设计标准及相应的措施，也能够在最终的整个建设周期当中收益达到最大化。本文对商品住宅购置评价指标体系的构建进行了比较深入而又系统的研究，为商品住宅购置者的决策，房地产开发商推行绿色节能建筑以及国家相关部门的产业政策调整提供了科学的理论依据和技术操作手段，具有一定的理论意义和实用价值。

参考文献：

[1]王恩茂，刘晓君.层次分析与模糊综合评判法在节能住宅设计方案优选中的应用[J].四川建筑科学研究，2007，33（2）：146-149.