租房子合同十篇

租房子合同篇1

租房子合同范文一出 租 方：________(以下简称甲方) 承 租 方：_________ (以下简称乙方) 身份证号：__________________ 身份证号：__________________ 电 话：__________________ 电 话：__________________

甲乙双方经协商，于20xx年________月________日订立本租房合同，并就以下各条款达成协议：

第一条：租赁范围及用途

1、甲方同意将：________________________的房屋及其设施租赁给乙方，

2、乙方租用上述房屋作住宅使用，未经甲方同意，乙方不得将房屋另作他用或转租。

第二条：提供设备

1、甲方向乙方提供相应的房内设备另立清单租房合同，清单租房合同与本租房合同同时生效.。

2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。

第三条： 租赁时间

1、租赁期自20xx年____月___ 日起至____年____月____日止。

2、租赁期满后乙方若需续租，须在租房合同期满前一个月书面通知甲方。在同等租约条件下，及在本租房合同租赁期内，乙方诚实履行本租房合同各项责任的前提下，则乙方有优先续租权，但须重新确定租金和签订租赁租房合同。

第四条：租金和押金。

租金为每月______________ 人民币，押金为______________

第五条：支付方法

1、租金须预付，乙方以每___________个月为一个支付周期，乙方每________个月支付一次，以此类推。

2、乙方须将租金付给甲方抬头的银行账号或现金方式支付给甲方。

第六条：物业管理费及其它费用

1、物业管理费由_ 乙 方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付,不得拖欠.

2、租赁场所内的清洁由乙方自行负责。

3、使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担,如：水、电、煤气、有线电视、电话费，网络费用等。

第七条：押金

1、为保证本租房合同的全面履行，乙方应支付给甲方________________押金，押金不计利息，租房合同终止时，退还乙方。若乙方不履行租房合同，则押金不予返还;若甲方不履行租房合同，则应将押金全额返还并赔偿乙方壹个月的租金费用作为因租房造成的损失。但因市容整顿和市政动迁或不可抗拒因素等而无法续租的房屋除外，甲方可不作任何损失赔偿，此合同即可终止。

2、租借期内，无特殊情况，甲乙双方不得私自随意加减租金和更改终止合同租借期。

第八条：禁止租赁权的转让及转借乙方不得发生下列行为：

1、 租赁权转让或用作担保。

2、 将租赁场所的全部或一部分转借给第三者或让第三者使用。

3、 未经甲方同意，在租赁场所内与第三者共同使用。

第九条：维修保养

1、 租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保养时，乙方应及时通知甲方或物业公司，并及时维修保养。重要设备需要进行大修理时，应通知甲方。

2、 承租后的维修保养费用由乙方承担。

第十条：变更原状

1、 乙方如对所租的房屋重新装修或变动设备及结构时，须事先征得甲方的书面同意，所有费用由乙方承担。

2、 乙方在实施上述工程时，须与甲方及时联系，工程完毕后应通知甲方检查。

3、 乙方违反本合同上述规定的，甲方有权要求恢复原状，赔偿损失。

第十一条：损害赔偿

由于乙方及其使用人或有关人员的故意或重大过失行为而对甲方、其他租户或者第三者造成损害时，一切赔偿均由乙方承担。

第十二条：甲方免责：

1、 因地震、水灾、或非甲方故意造成，或非甲方过失造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害，

2、 乙方因被其他客户牵连而蒙受损害时，甲方概不负责。

第十三条：乙方责任

1、 必须遵守本大楼的物业管理制度。

2、 必须妥善使用租赁场所及公用部分。

3、 不得在大楼内发生下列行为：

(1) 将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其他有害于大楼安全的行为;

(2) 给甲方或其他租户(业主)带来损害的行为，以及对整个建筑物造成损害的一切行为;

(3) 违反社会治安、国家安全和违法行为。

第十四条：合同终止

因自然灾害及其他不可抗力事件，使大楼的全部或一部分损坏、破损而导致乙方租赁场所不能使用时，本合同自然终止。

第十五条：合同解除

乙方如发生以下行为之一时，甲方可不通知乙方而解除本租房合同租房合同，如对甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿经济损失的责任。

1、 租金及其他费用(水，电，物业费等)超过 半 个月以上未付;

2、 租赁场所的使用违反本合同规定的;

3、 给其他租户(业主)生活造成严重妨碍，租户(业主)反映强烈的;

4、 触犯法律、法规、被拘留或成为刑事诉讼(公诉)被告的，以及本人死亡或被宣告失踪等情况发生的;

5、 有明显失信或欺诈行为的事实的;

第十六条：特别说明

1、租赁期内，乙方不得解除本租房合同。若遇特殊情况须解除时，须以书面形式提前一个月通知甲方，但不得收回押金。

2、 租房合同签订后，租赁期开始前，由于乙方原因须解除合同时，乙方须把已缴的押金作为违约金支付给甲方。

第十七条：租赁场所的归还

合同终止时，乙方应将租赁场所内属于乙方所有的一切物品，包括内装修各类设备、材料全部撤除，使租赁场所恢复原状，并经甲方检查认可后由甲方收回，所需费用由乙方承担。

第十八条：纠纷解决

对本合同的权力、义务发生争议时，如协商不成，可向房屋所在地法院提出诉讼。

第十九条：补充条款 .

甲方： 签字 乙方： 签字

日期： --------------------------- 日期：---------------------------

注：本租房合同一式二份，甲、乙双方各执一份,

租房子合同范文二甲方：(出售方)：

身份证号：

乙方：(购买方)

身份证号：

为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及地下室买卖自愿达成协议如下：

第一条 经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于朔州市开发区锦绣园小区号楼(建筑面积平方米)及地下室壹间(建筑面积 平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为： 。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。

第二条 上述住宅及地下室的出售价为人民币 元整(￥ 元)(以下金额均为人民币)。

第三条 付款方式：双方正式签订《房屋买卖协议书》时，乙方向甲方一次性付清购房款 万元整，同时，甲方将此房房屋所有权证等证件原件、相关票据及全套钥匙均交付乙方。此后，该房所有权归乙方所有。

第四条 本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。甲方要负责为乙方提供夫妻双方的身份证复印件，以

备过户使用。在乙方办理该房屋所有权证等过户手续中，甲方必须予以协助，提供有关证明(包括签字等)。房屋过户手续产生的一切税费由乙方承担。

第五条 甲方保证上述房产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

第六条 本合同一式四份，甲乙双方签字生效，各执一份，税务及房管各一份(留存)。双方共同遵守，不得违约。

甲方(签字)：

乙方(签字)：

证明人(签字)：

年月日：

租房子合同范文三出租方： (以下简称甲方)

身份证地址：

身份证号码：

承租方： (以下简称乙方)

身份证地址：

身份证号码：

根据相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经甲、乙双方友好协商一致，就房屋租赁事宜达成协议如下：

一、租赁地点及设施：

1.租赁地址：/

(号/幢) ;居住面积 平方米;车库：平方米。

二、租用期限及其约定：

1.租用期限：甲方同意乙方租用(月/年);自年起至 年 月 日;

2.房屋租金：每月(人民币)(大写：;

3.付款方式：按方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

4.租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、暖，天然气、通讯、设备、卫生治安，物业费等一切费用由乙方支付;

5.租用期内，乙方如有下列情形之一出现，甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。

(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;

(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

(3)乙方无故拖欠房屋租金达 10 天;

三、双方责任及义务：

1.乙方须按时交纳水、电、煤、暖，电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用;

2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金;

3.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先;

4.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议;

5.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任;

6.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方全部赔偿;并给甲方及时修复。

四、其它未尽事宜

其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

五、其他说明：

入住时水、电、煤气数字如下：

出租方： 承租方：

租房子合同篇2

签约日期：________________________

出租人（以下简称甲方）__________

身份证（护照）号：________________

电话：____________________________

通讯地址：________________________

承租人（以下简称乙方）__________

身份证（护照）号：________________

电话：____________________________

通讯地址： _______________________

根据《中华人民共和国租赁合同法》甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，订立本合同。合同内容如下：

1.出租物业

地点：________________________

面积：________________________

2.租金

2.1　该房屋每月租金为人民币______元；大写： _____仟 _____佰 _____元整。

2.2　租金每______个月付一次。具体付款日期： 前支付，以甲方收到为准。

2.3　乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的_____%支付滞纳金，欠交租金超过_____天，视同违约，甲方有权收回房屋，并由乙方承担一切违约责任。

2.4　乙方如提前解约，已多付的房租不予退回。

2.5　租金以人民币现金形式支付，甲方出具收取凭证。

3.押金

3.1　签约时，承租人须支付房房屋押金，即人民币_____元整。该押金不得冲抵房租。

3.2　在合同到期或解约后， 甲方在乙方不拖欠任何费用和保持室内设施完好的情况下即返还押金。

4.租期

4.1　乙方租用该房期限为_____个月，即自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。超过该租期，不足一个月按一个月计算。

4.2　在租赁合同期内，甲乙双方任何一方未经对方同意中途擅自解除合同的，应向对方支付一个月的房租作为违约金。

4.3　本合同期满时，乙方有优先续租权，但须提前________天给予甲方书面通知，取得甲方的同意，并签订续租合同。甲方亦须在_____天前通知乙方是否变动租金。

4.4　因洪水、地震、或政府拆迁、征用等不可抗力原因，造成双方不得不中止合同，双方不承担违约责任，按实际天数计算房租。

4.5　在租赁期间，甲方的房屋所有权发生转移，乙方有权继续主张本合同的权利和义务，甲方及第三方不能损害乙方的权利和义务。

5.租赁条件

5.1　乙方不得将该房屋用作公司或代表处的注册地址。

5.2　乙方不得在出租房屋内进行违反中国法律及政府对出租房屋用途有关规定的行为，否则甲方有权在书面通知乙方后收回房屋。

5.3　未经甲方书面同意，乙方不得将出租房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股、抵押或与他人调剂交换使用，否则甲方有权终止合同并没收押金。乙方及第三方必须无条件退还出租房，且由乙方承担一切违约责任。

5.4　乙方应按时支付因租用该出租房屋而产生的有关费用，包括：水费、电费、煤气费、暖气费、存车费、电话费和有线电视收视费、物业管理费、治安管理费、税金等费用。如经甲方催促，乙方仍欠交费用，超过七天，甲方有权收回房屋，并由乙方承担一切违约责任。

5.5　因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络管理机构进行维修，并负担有关维修费用。若乙方拒不维修或赔偿，甲方有权代为维修，维修所需费用由乙方承担；但由于不可抗力，如地震、台风、洪水、非人为的火灾等，自然损耗或乙方以外的原因造成的损坏，由甲方承担有关费用。

5.6　租赁期内，乙方对出租房屋进行装修或增加水电，消防等设施，须征得甲方同意并经政府有关部门批准，并由甲方执行监理，所需费用由乙方承担，双方解约时，乙方不能移走自行添加的结构性设施，甲方亦不必对上述添加设施进行补偿。如损坏原有之设施，由乙方负责修复或赔偿。

5.7　租用房屋之内部卫生，设施保养、维护均由乙方负责。乙方不得占用公共场所及通道作任何用途。

5.8　乙方在付清押金，首期租金后即可入砖

5.9　若由于甲方以外的原因导致上述出租房屋停水，停电或出现其他故障，甲方有义务敦促并协助有关部门抢修，使之尽快得以恢复。

5.10　乙方必须认真做好安全及防火工作，不得在房屋内，外存储或排放有害，腐蚀性或污臭物质，严禁以任何形式存储易燃，易爆品。

5.11　乙方须负责好自己带来的财物，妥善保管，如有意外，甲方可协助调查，但不负责赔偿。

5.12　租赁期满，若甲、乙双方未达成续租协议，乙方应于租期届满时或之前迁离出租房屋并将钥匙及房屋按租用时之状况归还甲方。若乙方逾期不迁离或不归还出租房屋，则甲方有权采取有效措施收回出租房屋并另行处理。

5.13　在双方合同期间或解除合同后，乙方与第三方的任何纠纷都与甲方无关，乙方应自行解决。如给甲方造成损失，甲方有权从乙方押金中扣除，如不足，甲方有权对乙方的公司及本合同个人追讨。

6.其它条件

6.1　甲、乙双方就本合同如有未尽事宜，可另行协商作出补充协议。

6.2　本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，见证方一份，具有同等法律效力。

6.3　本合同自签订之日起生效。

6.4　本合同的附件是本合同不可分割的组成部分。

甲方：_______________

人：_____________

乙方：_______________

人：_____________

见证方：_____________

附件一 出租物

品清单

电器：____________________________

家具：____________________________

厨房水表数：______________________

卫生间水表数：____________________

热水数：__________________________

电表数：__________________________

煤气数：______________

钥匙：共________把（对讲门________，防盗门________，大门________，卧室________，卫生间，________________等）

租房子合同篇3

承租方（乙方）

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜，订立本合同。

第一条房屋基本情况

该房屋坐落于本市___区（县）_____.该房屋为：楼房__室__厅__卫__厨，建筑面积___平方米，使用面积____平方米，装修状况____，其他条件为_______，该房屋（已/未）设定抵押。

第二条房屋权属状况

该房屋权属状况为第______种：

（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：_____.

（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：____.

第三条房屋用途

该房屋用途为：_____.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

第四条交验身份

（一）甲方应向乙方出示（身份证/营业执照）及______等真实有效的身份证明。

（二）乙方应向甲方出示（身份证/营业执照）及______等真实有效的身份证明。

第五条房屋改善

（一）甲方应在本合同签订后__日内对该房屋做如下改善：_______，改善房屋的费用由（甲方/乙方）承担。

（二）甲方（是/否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：_______________，双方也可另行书面约定。

第六条租赁期限

（一）租赁期自___年__月_日至___年__月_日，共计__年__个月。

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前___日向甲方提出（书面/口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前___日（书面/口头）通知对方。

第七条租金

（一）租金标准：___元/（月/季/半年/年），总计：____元（大写：______元）

（二）租金支付时间及方式：______________.

（三）租金支付方式：（甲方直接收取/甲方人直接收取/甲方人为房地产经纪机构的，乙方应在_________________银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到___________________银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交____________________银行。）

（四）甲方或其人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

第八条房屋租赁保证金

（一）甲方交付该房屋时，乙方（是/否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：____________元（大写：_______________元）

（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

第九条其他费用

租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：

（一）乙方承担（水费/电费/电话费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业管理费/______________）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。

（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。

第十条房屋的交付及返还

（一）交付：甲方应于____年__月__日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________后视为交付完成。

（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（乙方恢复原状/乙方向甲方支付恢复原状所需费用/乙方放弃收回/归甲方所有但甲方折价补偿）

返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

第十一条房屋及附属设施的维护

（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。

甲方应在接到乙方通知后的___日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。

（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

第十二条转租

（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。

（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同。

（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，由乙方向甲方承担赔偿责任。

第十三条所有权变动

（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前___日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。

（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。

第十四条合同的解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、未按约定时间交付该房屋达____日的。

2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。

3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。

4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

5、其他：_________________________.（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：

1、不支付或者不按照约定支付租金达__日的。

2、欠缴各项费用达________元的。

3、擅自改变该房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、擅自将该房屋转租给第三人的。

6、利用该房屋从事违法活动的。

7、其他：_________________________.

第十五条违约责任

（一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的___%向乙方支付违约金。

（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

（三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前__日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的____%支付违约金。

（四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的___%向甲方支付违约金。

（五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

（六）乙方需提前退租的，应提前__日通知甲方，并按月租金的__%支付违约金。

（七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按_________标准支付违约金。

（八）其他：____________________________.

第十六条无权

由甲方人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方人超越权或权终止后的行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。

第十七条合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向______________________人民法院，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十八条其他约定事项

（一）________________________________________________________________.

（二）________________________________________________________________.

（三）________________________________________________________________.

本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式__份，其中甲方执__份，乙方执__份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）签章：

承租方（乙方）签章：

住所：

住所：

证照号码：

证照号码：

法定代表人：

法定代表人：

租房子合同篇4

缺乏经验和常识都可能让你的租房经历变得悲催。

MONEY+记者｜侯佳摄影｜六六三

比起买房市场，租房市场的秩序相对混乱。租房时被黑了租金、押金和赔偿金，不一定是你运气差，而是没有注意防范风险。如果租房过程中最关键的关口能顺利通过，出租屋里也能住得既安全又舒心。

三个找房途径

中介找房省力但要花钱

通过中介找房最省力，合同手续也更正规，但要付中介费。北京的惯例是租客付一个月房租的相同金额作为中介费，上海是房东和租客各支付第一个月房租的35%，广州和深圳是房东和租客各支付50%。大型品牌连锁中介的工作人员和房东串通的几率比较低。

网上找房省钱但费力

好处是能省下中介费。如果找合租房，在赶集网、安居客、58同城等网站或者各类租房论坛、城市论坛上信息，也是最快的。但是，和房东打交道、防范风险都要靠自己。

熟人介绍效率低

通过熟人介绍的房源都比较靠谱，在租房价格上可能也有优惠。但搜寻范围小，找房效率低。而且即使找到，双方也可能碍于熟人关系，简化合同手续，忽略细节，入住期间万一有纠纷，容易影响人际关系。

比起买房市场，租房市场的秩序相对混乱。租房时被黑了租金、押金和赔偿金，不一定是你运气差，而是没有注意防范风险。如果租房过程中最关键的关口能顺利通过，出租屋里也能住得既安全又舒心。

2009年9月，本科毕业的晓姗开始租房。当时她的第一份工作在云南昆明，通过中介找房子。很快，中介就帮她在公司附近的一个高档住宅小区里找到了一套38平方米左右的一居室，晓姗很快通过中介和房东签了一年的租房合同。

11月份，她搬到小区的另一套房子里，原先那套38平方米的一居室只住了三个月。她也没有和房东解除合同，而是以原租金转租给了同事。

安全租房第1关―环境

尽管不同的人对房间环境和周边环境、地段都有不同的偏好，但是居住安全仍然是绝大部分人居住的基本要求，对单身女性来说，这一点尤其重要。

刚装修好的房子尽量别租。如果房间装修材料甲醛、苯、氨、氡、TVOC等污染气体超标，又没有在7、8月份的高温下充分挥发通风，住在里面很可能影响身体健康。如果实在想租刚装修过的房子，至少要求房东在高温条件下给房子通风七天，再搬进去。

看房不光要看房子里面的装修、设施，还要留意周边的环境。附近如果有正在施工的建筑工地，沙土、扬尘很多，开窗通风都会变成让人纠结的事情。房子如果靠近高架桥或者城市道路主干道，车流量大，轮胎噪音也很大，要特别注意窗户的隔音效果。

白天看好一套房想租下来，先别忙着签合同，天黑以后再去周边转转，附近商店多、路灯亮、能看见警车巡逻、小区有门卫和保安的房子安全系数相对高一些。如果想要住得安静点，还要注意一下周围有没有娱乐场所，半夜音乐声轰鸣和大面积的霓虹灯如果正对着卧室窗户，你的睡眠质量会受到长期挑战。

初次租房和转租出去的顺利并没有持续下去。晓姗第二次租的房子，是和二房东签的合同。二房东不是真正的房主，他们和拥有产权的房东签订合同租下房子，再转租给租客，赚取中间的差价。其实晓珊租下第一套房子三个月后转租给同事，也相当于做了一回“二房东”，不过她想着快点转掉，并没有从中赚钱。

安全租房第2关―房东

拥有房屋产权的人才是真正的房东。签订正规的租房合同时，出租方必须提供房屋产权证、身份证原件，这两证的复印件作为合同附件附带。要识别二房东，看对方能否提供房屋产权证原件，身份证姓名是否和房屋产权证上产权人一致，身份证照片是否和本人一致。都符合的才是正牌房东，否则就是二房东。

二房东分三种：职业二房东、中介二房东、租客二房东。

职业二房东是专门从事转租房屋赚差价的人。他们从房东手上以较低的租金租下面积大、普通装修房甚至毛坯房，在房间里装上隔板、买些二手家具家电，把一整套房子分割成5个以上的单间出租。租房的人多了，租金总额就成倍地往上涨。这种房子装修一般，人多嘈杂，安全性也差。

中介二房东，是指房地产中介门店租下房子，做分割改造、装修，再转租给租客赚租金差价。按照各地的房屋租赁管理条例，中介不允许从事房屋转租。因此品牌中介公司都只做房东和租客的居间。做二房东的中介通常都是小中介，管理不正规，房屋设施修理不积极，一旦出现租金、维修方面的纠纷，租客往往是吃亏的一方。

租客二房东通常有偶然性。室友提前搬走或是自己提前搬走，就把空着的房间转租。如果提高了转租的租金，这中间的差价也能被租客二房东赚到。

《好运•MONEY+》建议，尽量不要跟二房东租房。不是他们自己的房子，对房屋维修之类的事情也就不怎么上心。实在要租，就一定要查看他/她和房东签订的租房合同原件，查看合同价格和房东的联系电话，并且在中介门店里了解同小区同类房子的租金水平，再和对方谈租金。

住了两个月，晓姗决定辞职离开昆明。她在合同规定的时间内通知了二房东，还托当初帮她找到这套房子的中介找租客继续租这套房子。中介满口承诺能帮晓姗把房子转租出去。但直到2010年1月她离开昆明，中介每次都找各种理由说找不到合适的。最后，二房东扣了她一个月的押金1300元作为违约金。虽然晓姗怀疑二房东和中介已经找到租客，为了这笔违约金而故意瞒着她，但她势单力薄，又没有确凿的证据证实自己的怀疑。

晓姗住在这里时养过一条狗，桌子腿被狗咬出几道牙印。退房时，二房东就以损坏家具为由，要求晓姗赔500元，还和中介串通，扣下了晓姗暂时寄放在中介处的洗衣机。离开昆明的日子就在眼前，她没有时间和精力再跟对方缠下去，只能付了这笔钱，拿回洗衣机。

安全租房第3关―合同

Attention!交租金

签合同前协商好交租金的方式、频率和时间。

每次付两个月、三个月租金比较常见，如果房东要求每次付六个月的租金，金额比较多，你就可以考虑和对方砍砍价。

如果通过银行划款交租金，一定要保留凭证单据作为划款证明。如果是和房东见面现金交租，别忘了要求对方写一张收款证明，写明收到某某几个月的房屋租金多少钱，附金额大写并署全名和日期。

交租金的时间应与房东协商，最好定在自己发薪日之后的几天，能避免拖欠租金。要知道，拖欠的次数一多，房东以你违约为由提前解除合同的可能性也就大了。

如果你跟人合租，且不打算做租客二房东，最好所有合租人能一起直接和房东签订合同。

搞懂押金这回事

押金不是合同履约保障金。因为房东把自己的房子和相关附属物品交给租客使用，为确保租客在使用过程中给房子和物品造成的损害能得到赔偿，合同中才设定了押金。

从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要房子和物品没有受损害，水电煤费用正常缴纳，押金都应该全额退还。如果房子和物品被租客损坏或是水电煤欠费，具体赔偿金额由双方根据损坏程度协商，从押金中扣除，不足的部分由租客补齐。

除非双方在租房合同里明确约定，任何一方提前解除合同，以押金作为违约金，否则押金不能作为违约金赔偿。

这些条款能保护你

《合同法》对违约金数额的确定遵循一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。”实际上，如果没有明确约定，单方解除合同给另一方造成的实际损失金额很难计算。《好运•MONEY+》建议，签房屋租赁合同时，写清楚免除违约金的条件。

条件一：发生某种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化。同时给对方15天至一个月的时间找下家。

条件二：如果承租人提前解除租赁合同，应承担违约责任，赔偿出租人一至三个月的租金作为违约金，但承租人如果在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。

条件三：如果出租人提前解除租赁合同，应承担违约责任，赔偿承租人一至三个月的租金作为违约金，并提前一个月通知。

维修责任？写细点更好

合同的补充条款要写明房屋中包括哪些家具、家电，规定在租客入住时保证这些设施能正常使用，不能正常使用的，房东要在5日内修理或更换。所以搬进去的时候要当着房东的面，检查所有的设施。房子租赁期间，你有权要求房东保证所有设施能正常使用，家具、电器、水电煤气线路等因为老化影响正常使用的，由房东负责修理或更新。

房东负责维修的方式通常有两种。一种是租客向房东报修，房东联系人员上门维修，产生的所有费用由房东支付。另一种是租客向房东报修，并自行联系人员上门维修，所有费用先行垫付，凭维修收费单据从当期房租中扣除。

晓姗2010年1月去了北京，想一边实习一边申请去香港读研，又得在北京租房。

实习工资很低，为了省钱，她通过大学的论坛找到学校附近的一套L0FT，和三个陌生女孩合租，这次是和租客二房东签订合同。晓姗住在9平方米的小房间里，月租金700元。屋里的东西坏了都由二房东和房东联系维修，晓姗和其他租客根本没有房东的联系方式。晓姗房间的顶灯坏了几个月，二房东也没联系房东来修，只能用小台灯凑合。

这个二房东住在隔壁，还养了一只猫，已经成年了还没做绝育，时整夜地叫，晓姗根本没法好好睡觉，和二房东提了很多次意见都没用。

4挑靠谱的合租伙伴

合租的首选是熟识的朋友，因为了解彼此的性格和习惯，更容易相处和包容。但是“了解”不等于“适合合租”，要看跟合租伙伴的生活习惯是否协调。一个作息很规律，另一个经常熬夜，就可能互相影响休息。如果搭伙吃饭，还要考虑饮食习惯的差别。可以参考公认的“优质室友”的特点选合租伙伴：有正当稳定的工作、有公德心、讲究卫生等。

另外，不妨学学《生活大爆炸》里的Sheldon，规定共用区域如客厅、厨房、卫生间的权限。当然，你不用弄出一整本协议，只要约束那些可能影响他人的行为就可以了。

租房子合同篇5

作案手法：先以短期合同、小额租金租赁一套住房，然后冒充房东，伪造房屋产权证复印件，将房子以长期合同转租给新房客，从中诈骗牟利。有的骗子还以租住的房屋为诱饵，伪造房产证，将他人房屋出卖，骗得钱款后躲藏。

案例：6月17日，房东李某来到位于丰台大红门的出租房收取房租，结果发现门锁被人更换，而且一名姓黄的陌生男子赶来后称：他在3月签订租赁合同时已经交了1年租金。派出所经调查得知，李某曾以每月1400元价格将房子租给男子付某，租期为3个月，但付某没有居住，随后伪造房屋产权复印件，冒充房东将房子转租给黄某。

防范提示：在签订租赁合同前，租房者应核实房东的身份，仔细查看房屋产权证以及户口本的原件，必要时要与原发证机关进行核实，此外房东应定期察看自家的出租房和房客情况。

涉房骗局类型之二：一房多租连环骗

作案手法：在网上多个出租信息，把一套住房同时租给多人骗取房租。此类诈骗案还有“黑中介”版本，即中介公司把一套以月付款方式高价收购的房源，以低价向外租赁给多人，向租房者一次性收取半年或一年租金后携款逃跑。

案例：8月中旬，一位自称是李杰的男子通过互联网租房广告信息，出示伪造的房产证和户口本，把一套两居室楼房，以每月2100元价格同时租给潘先生等4位租房者，签订租赁合同后诈骗4名租房者4万多元。警方经调查，认定李杰涉嫌诈骗。

防范提示：应尽量通过正规合法的房屋中介公司租房，或者向工商部门咨询了解中介公司的资信情况，在遇到不法侵害时，要及时报警。

涉房骗局类型之三：黑中介虚拟房源

作案手法：黑中介公司以虚假的廉价房源为诱饵吸引租房者，但当租房者交纳信息费后，见房主却成了难事，信息费也无法要回。

案例：今年4月警方接到数名租房者报案，称在联想桥旁的一家房屋中介公司内交纳了数百元的信息费，公司却没能提供原先允诺的房源，当事主提出退还交纳的信息费时却遭到公司拒绝。警方调查发现，该公司在网上报出的房源与实际价格极为不符。一些黄金地段、精装修的一居室每月租金才700元左右，与该地段实际租金相差近千元。警方经调查，确定该公司的低价出租房屋广告均是虚假信息，装扮房主，涉嫌诈骗租房者信息费。

防范提示：如果房屋出租或者出售时价格异常便宜，请多加小心，也许这是个诱人的“圈套”，一定多方核实后再交纳各种费用。

涉房骗局类型之四：托关系买紧俏房

作案手法：因“购房热”引起的购房合同诈骗。骗子声称有关系能购买到紧俏的“拆迁房”等，骗取事主交纳的“定金”。或者冒充房地产公司名义，以假的预售房合同进行低价抛售、重复销售，诱骗事主签订购房合同，或者是将已抵押给银行的房子卖给购房者，案发后携款潜逃。

案例：今年6月，王某听人说将要拆迁的良乡某地拆迁房的房主每户能分得两三套房，便向刘某等3名事主谎称“能联系购买到拆迁房和二手房”。但事主在交纳13万定金后迟迟等不到拆迁房的动工建设和二手房的低价转让。警方经调查认定，王某涉嫌合同诈骗。

防范提示：买卖房屋必须出具委托协议、房产证和商品房买卖合同等，同时还要请业内人士到土地房产管理部门查询要出售的房子的真实性，不要轻易相信口头协议，随意签订合同交纳巨额定金。

涉房骗局类型之五：伪造证明一房卖多家

作案手法：以一套房屋为诱饵，分别与多人签订购房合同，伪造各种证明，同时卖给多家骗取房款，然后逃之夭夭。

案例：家住太阳宫的王某从去年8月起，把自家的两套回迁楼房，陆续以低价卖给高某等3名事主，共获取房款117万元。高某等3人都拿到了王某给的假“回购房协议书”，称将来凭此协议办理房产证。王某并没有把房子交给买主，以公司需要用房为由，每月支付租金租回使用。今年7月，3名事主在办理房产证时发现被骗。

防范提示：在购买二手房时应多加小心，一定要查清对方所售房屋的情况和“三证”是否齐全。警方特别提醒市民，如果还未办理房屋过户手续，切记不要支付全部房款。

涉房骗局类型之六：房客作案半途开溜

作案手法：房客利用出租房屋注册公司进行诈骗或者以出租房为幌子进行其他违法犯罪行为的根据地。

案例：今年初房东李某发现，他的房客钱某合同未到期就突然搬走，不仅未结清水电费，还搬走了沙发等家具。钱某还利用他的出租房屋地址注册了一个中介公司，以某大公司需要审计服务的名义，骗取30多家会计师事务所的中介费。

防范提示：房东在对外租赁房屋时不要被房客的高价租房所诱惑，务必核实租房者身份，仔细查验其身份证件后签订租房协议，并定期了解房客情况。

有关人士提醒房屋消费者在租赁和买卖房屋前应注意4个方面。

1、要看资质：务必去正规合法、信誉良好的房地产公司或者中介公司买卖租赁房屋。查看该公司是否具备相关资质证明、合法出售或出租手续。切勿轻信个人或黑中介公司的花言巧语。

2、慎签合同：在购房或租房前要认真核查所有产权证明以及二手房主或者房东的身份证、户口簿等，在签合同前要看清条款，避免中介陷阱。

3、小心付钱：签订合同后最好先付部分款项，不要一次性付清全部大额款项，等所有手续办完后再全部支付。

租房子合同篇6

2、房产租赁合同书中的出租人一般是房子的任何人，但并不限于任何人。凡对担保物具有合理合法的所有权的人，都有权利将其应用的担保物转由别人应用，变成出租人。

3、在租用期内内对房子的整修责任及花费应由谁担负。假如在应用全过程中，房子以及附设机器设备出现难题或常见故障，应由谁检修，花费应由谁担负，它是彼此需要提早确立的，不然，一旦出现难题，非常容易引起纠纷。

4、确定房产证上的人与你签订合同的人是否一样，查询出租人的房产证明和合理身份证件是不是一致。租房者最先应请房东提供身份证、户口簿正本。

5、房租的付款方式及限期。这也是彼此应关键考虑到的难题，三个月一付还是大半年一付甚或一年一付等，彼此应予以确立承诺，不然，非常容易发生争执。

6、承租人转租房的，承租人与出租人中间的租赁协议再次合理，第三人对租用物导致损害的，承租人理应损失赔偿。这一条文要求了承租人的转租房权，表明承租人要是有出租人的合理合法受权，还可以履行一部分出租人的支配权，仅仅其支配权的履行要遭受一定的限定。

租房子合同篇7

2000年底，北京、上海、深圳、杭州等30多个城市的代表团，摩肩接踵来到西部一隅的贵阳市学习考察。原因是这里创建了一个新模式的房地产中介机构：贵州房屋置换中心――“房屋银行”。

贵阳的“房屋银行”自2000年5月9日成立以来，运行火爆。至10月31日，不到6个月时间，贵阳居民就有7013套住房存入“银行”，而同期“银行”租出去的房子有6245套，出租率达89.1%。

什么是“房屋银行”？时任贵阳房屋置换中心主任的武廷方介绍，就是居民可以把多余或暂不住的房子像“钱”一样存入“房屋银行”，“房屋银行”再像“贷款”一样运作，对外租借管理这些房子。出租方从把房子交给“房屋银行”那天起，可持“存折”按月到附近储蓄所领取租金，其他的事就不用管了；承租方到“房屋银行”选择房子，住进去后，只要按时足额交纳租金，其他的事也不用管了。“房屋银行”分别与出租方、承租方签订合同，承担维护双方合法权益的责任。

该中心实行开发、代售、置换等产业化一条龙服务，采取以批发价大规模购进房源，然后按略高于批发价，却大大低于零售价的价格将房子置换给消费者，由于资金占用量大，贵州省工商银行直接介入到房地产市场中，与置换中心强强合作，创造了一种金融部门与政府主管中介机构紧密联合，共同发展的新型模式。同时，也为“房屋银行”的创立奠定了良好的基础。

其实，“房屋银行”并非银行，它只是一种借代称呼。它是由房屋所有人将房屋的使用权以定期的方式，全权委托房屋租赁公司负责出租及管理，并通过专业房产评估机构对房屋的使用权价值（即租金）进行评估，或双方议价，确定其租金价格，房屋所有人定期获取租金回报的一种房产投资方式。

该“银行”不向出、承租任何一方收取直接中介费，而只从出租方的租金收入中，按每半年20天、每一年40天的标准（相当于10.9%）计提工作费，以维持自身的运转。租金水平一般按低于市场10%左右的价格掌握，促进双方自由成交。

这一模式获得了“三赢”的效果。

首先是承租房子的人大大受益。过去，在贵阳租一套房子，首先得向中介机构交“看房费”等，每次多者交100元，少者交50元。不少中介机构欺诈出租人、承租人，两头“剥皮”。有的租户往往跑上几天、交几百元，也选不到一套满意的房子。而在“房屋银行”选租房子，不交任何“看房费”及其他费用。特别是，“房屋银行”租价相对便宜，公开挂牌交易，规模大、房源多，能避免因不摸行情而导致的“舍贱租贵”、上当受骗，何乐而不为？因此，几个月来，“房屋银行”引来各方特别是外来流动人口的普遍叫好，服务厅堂几乎天天门庭若市，前来租房的、咨询的络绎不绝。许多人在一两天甚至几小时内就选中并租下了房子，满意而归。

其次是大大方便了出租房子的人。过去，出租房子也颇费脑筋，常常因为找不到合适租户或者协商不成而使房子几个月甚至更长时间租不出去，白白空置遭受损失。现在，把房子交给“房屋银行”，就相当于把房子租出去了。

虽然“房屋银行”计提工作费，且租金水平低于市场，但出租人普遍认可和接受。原因是，个人直接出租房子，极易发生纠纷。一怕租金不能按时收取，二怕房子到期收不回来，三怕租给不三不四的人，闹出乱子承担责任。房子交给“房屋银行”，这些全免了，心里踏实，收入上略吃点亏，也是一种平衡。并且，按当时贵阳每套房子每月520元的平均租金水平，扣去10.9%的工作费和10%的租金让利，每年仍可获得5000元左右的固定收入，还是相当可观。

三是促使租房市场由地下走到地上，保障了国家的税收和其他收入。过去贵阳租房私下交易普遍，国家税收大量流失。1999年，10多万户出租人只有5户到税务机关申报纳税。“房屋银行”依法履行代扣代缴税款义务，政府因此成为最大的赢家。

时任建设部副部长的宋春华对“房屋银行”给予了很高评价。他说，当前我国城镇居民特别是流动人口对住房的需求量很大，而住房的一个重要市场――租赁市场发育普遍滞后。“房屋银行”一方面为承租人服务，以较低价格满足了他们的需求，另一方面为出租人服务，使他们增加了一条主动投资的渠道。这两方面都有利于活跃房地产市场，促进住房建设和消费。

以现在的眼光看当时的“房屋银行”，其实就是个地地道道的实施包租行为的二房东的角色，它本身并没有什么特别之处，但在2000年的中国，在房地产的买卖租赁市场还很不规范的时候，在小中介带看房屋还要交钱的时候，有政府牵头，有实力的企业进行这样的探索，对引导和规范当时比较混乱的房地产中介市场却有着重要意义。

2001年，金丰易居的“房屋银行”也在上海诞生了，并不断呈现火爆场面。一个多月来，共有4000余人正式提出存房申请，电话及现场咨询逾9000人次。面对纷至沓来的各类房屋，金丰易居“房屋银行”采取双管齐下的方式，一边打通流通渠道，迅速消化房源，一边推出新的服务品种，扩大市场份额，促进交易。

“房屋银行”开张之初，热情的市民曾经将设在市百一店东楼和曲阳商务中心的两个受理点挤得水泄不通。随着“金丰易居・上房置换”206家门店同时开展“房屋银行”受理业务，有第二套房的市民纷纷就近登记，房源数目大幅上升。与此同时，一场“规模空前”的实地勘查定价由此展开。在勘查过程中，每个业务员与业主约定时间，上门对所需证件、房屋详情，包括家具及电器的品牌、新旧等作仔细核定，再根据市场价对房屋进行估价。如业主对房价有异议，则组织人力进行第二次勘查定价。很快，2200套房屋已完成勘查定价，一批相关证件办理齐全的用户陆续与“银行”签约。而除了依托“金丰易居”下属的置换中心、租赁中心、特价房中心、购房中心等渠道外，“房屋银行”还着手实施与其它房屋中介一起整合更多的房屋资源，以构筑起更宽阔的市场流通平台。

上海的房地产市场开放早，政府的相关政策比较到位，二三级市场联动逐步带活了当地的买卖市场，但中介市场散而乱，当租赁市场的新生事物一出现，因为其相对便捷和安全性，刹那间便为市场所接纳。“房屋银行”自5月9日成立至8月30日，显示了巨大吸引力和潜力，生意十分兴隆。存房总数达1361套，其中956套已经出租，成交面积达4.78万平方米，前去咨询的达5000多人次。“房屋银行”成为上海房屋租赁市场纳入规范化轨道的成功尝试。

与此相反，落户北京的“房屋银行”却叫好不叫座。

北京市房地产交易中心自从2001年6月26日“房屋银行”开张以来，一直门庭若市，每天都有五六十人前来咨询；与此同时，三部咨询电话一直没停过，每天打进电话来咨询的足有一二百人。市场反馈强烈，短短时间，通过电话，交易中心现场，报纸表格，北京市房地产交易中心收到了1000多条要求进入“房屋银行”的房源信息。

但打进电话为闲置房子要找出路老百姓对于房屋是出租还是出售一直拿不定主意，因为大家对交易政策手续还是不了解。北京房地产交易中心的总经理田占雄说，当时的市场的现状不利于房屋租赁交易，更别说二手房的买卖了。虽然一些公司或个人在私下里进行交易，但对于谋求发展的正规公司来说希望能有更积极的方式来做事。

首先是租赁市场手续烦琐，据统计关于北京的房屋出租文件有20多个有些文件互相之间还有矛盾冲突，如公安部门规定，外地人有了居住地点才给办暂住证；房管部门又规定，外地人有了暂住证才能租房。这样一来，外地人想到房屋信托中心租套房子，办手续就成了第一道难关。如果一个租赁合同要按正式程序完成没有2个月时间办不下来。在北京租房的多为外地人，按照规定要对外地人租赁的房屋进行审查审查后，去房屋主管部门以及公安机关报批批准后才能签合同，其中还涉及对暂住证、健康证的审查。但是房地局还没有相应的机构来办理，公安机构也事情繁多，因此完整的办理一个租房的程序需要许多天，最终私下租房的多办证的少。

其次是租房税费过高，一般要超过交易总额的20%。按照2000年的规定，北京市租房的交易费是：60平方米以下的房屋为100元；60至100平方米房屋为500元；100平方米以上的房屋为1000元；营业税为3%；房产税为4%；个人所得税为10%；备案手续费为2%。租房税费超过交易总额的20%。扣除费等费用一套房月租为1200元，最终房主到手的也就800至900元，这也挫伤了“合法租赁”的积极性。

此外，京城闲置房屋大部分是以前的公房，而住房三级市场尚未放开，这使公房承租人不能把已经闲置下来的房产转租给他人。有些承租人买下了自己的公房，但要将其转租，还需向原产权人支付30%的租金，这也大大影响了他们的积极性。

尽管当时京城住房一级市场持续火爆，而人们买了新房，旧房就会闲置下来，这些闲置房产为住房二、三级市场进行交易提供了巨大的潜力。但是，北京“房屋银行”的情况是“地下游击队”战胜了“正规军”。对于真正想合理合法做中介业务的公司而言，为了对客户有所交代，也不得不打打“檫边球”。

显然，“房屋银行”并没有起到领航的作用，但这个新生事物却在客观上推动了政府的有关部门对于中介市场的管理与调整。

同样，天津首家房屋银行也和北京一样遭遇尴尬。

2001年，“房屋银行”也落户天津，但天津首家“房屋银行”在吸引了众多市民的关注的同时，最终却只有100多套房屋存入，“房屋银行”遭遇前所未有的尴尬。

据天津记者了解，2001年天津市个人出租房屋应缴纳的税费包括以下几项：营业税3%、房产税4%、城市建设维护税7%、教育费附加3%、防洪工程维护费1%、个人所得税10%（800元以上）、治安登记费10%、出租户牌50元，再加上出租私有房屋租赁鉴证费3%，公房转租收取现租金3倍到5倍的转租收益。税费名目不下八九种，约占租金收益的20%至35%。即使这些名目繁多的税费，也还是今年初最新下调后的结果。

与此相关，上海只收一项综合税，包括房产税、营业税、个人所得税，这三种税加起来只占租金收益的5%；贵州收取的个人出租房屋税费更只占租金的1%。

天津“房屋银行”推行过程中，遭遇的税费尴尬，很贴切的反映了当时房地产租赁市场中政府原因，对后续改革进一步理顺税费制度提供了很好的例证，也算是现在看来很幼稚的“房屋银行”对我国房地产事业的一份贡献吧。

和北京、天津一样，对“房屋银行”同样不叫好的城市还有南方的广州，但和北方城市不一样，广州不叫好的原因并不是因为市场不规范，并不是政府对原来不适应市场的规章制度不变革，而是因为广州中介市场太成熟了。

不但超越京津，相对上海，当时的广州房地产市场也更具有活力，尤其是二手市场近年稳步增长。其中，通过资质审查定级合格的房地产经纪企业共有572家，而分布于大街小巷的而且非常活跃的“地下中介”还远超过这个数，中介市场的发育程度在全国也不多见。由于交投一直较为畅旺，对于很多中介商尤其是有相当实力的中介商而言，再去探索新的经营形式似乎有些动力不足。

从市场情况来看，相对于内地省份广州租赁市场发展历史较长，许多公司已经有10年以上的经营历史，资金实力较为雄厚，企业信誉有保证。“欺上家、诈下家”、骗取看房费等现象在广州并不突出，因而，市民长期以来习惯于求助于中介解决租赁需求，对于通过房屋中介公司租房具有较高的认可度，因此对房屋银行的呼声也不高。

作为一个新生事物，“房屋银行”会不会昙花一现那？2001年，上海社会科学院房地产业研究中心副理事长张泓铭教授表示：“房屋银行”的旺盛将是长期的。

2002年，落户在上海市百一店东楼的“房屋银行”，新年还没过几个月便销声匿迹了。2003年，随着租赁市场的逐步规范，北京市房管局和工商局联合公布了《北京市房屋租赁合同》和《北京市房屋出租合同》示范文本。在租金的收付问题上，示范文本规定出租方委托房地产经纪机构作为人的，在正常情况下只能由银行代收、代付租金，房地产经纪机构不得直接向承租方收取租金。这种新的租金收付模式，意味着目前在业内比较流行的房屋银行模式将彻底终结。有关部门表示，示范文本推行后，房屋银行模式将被全面取缔，假房东问题也会得到较好地解决。

2004年国土资源和房屋管理局又出台了整顿房屋租赁市场的文件，着重强调了不得以“房屋银行”、“房屋超市”等名义从事房屋租赁业务。该文件对房屋租赁市场产生了较大影响，“房屋银行”正式退出历史舞台。

租房子合同篇8

生活：靠近市场或超市。这样，购物很方便，而且省钱。要买东西，走路去就可以了，不用坐车，节省了交通费。

怎样节省房租

SHARE：就是和别人合租，一两家甚至三家人合租一套公寓，大家分摊房租。因为需要合用厨房和卫生间，所以要想SHARE的话，最重要的一点是要与同住的人合得来。

BASEMENT：就是地下室，就是华人报纸上招租广告中的“土库”。地下室一般也都有独立的厨房和卫生间，一家人住一套，大概要600－800加元，价钱的定位一般与入住家庭的人数，待出租的房子的新旧程度等因素有关，有时也与季节有关，一般冬季较容易租到便宜一点的房子。

租房途径

多伦多有很多关于租房的杂志（《RENTAL》、《RENT NEWS》），在十字路口的公车站边上的报箱里就可以拿到，是免费的。这种杂志主要介绍的是公寓楼出租的房子，公寓房房租较贵，平均800至1100加元，好处是生活独立，因为不用与人SHARE厨房、浴室、卫生间等设施，所以不易与人发生矛盾。如果想租与人SHARE的房子，要到报纸上（例如《星岛日报》）上找，有专门的出租房子广告页，那儿找到的房子会便宜一些。但是由于公寓日益抢手，所以这种房子也在日益涨价，装修得干净一些的房子，即使是地下室，目前已开价到750加元以上的价位。即使是这个价位，房客还要不断考虑自己的行为是否为房东所不容，是否会影响了他人的休息，所以从所租房子的含金量上看，还是公寓楼里的房子比较合适。

押金

租房子的时候，正规情况下，房东或业主会要求租客支付首月以及最后一个月的租金，最后一个月的租金可视为押金，业主或房东持有押金的同时，每年必须按照银行存款的利率，支付押金的利息给租客。

租房子合同篇9

你好。我姓刘，今年81岁了。儿子与媳妇婚后育有一子小天，他们两人在外地打工，孙子一直由我照顾带大。2000年儿子因病去世，媳妇李某独自在外打工，仍由我抚养孙子小天。但不幸的是，今年5月，孙子小天在外出的途中发生车祸身亡，媳妇李某赶回老家处理相关事宜，后经公安交通警察大队调解，肇事者同意一次性赔偿受害者死亡赔偿金、丧葬费等共计30万元。之后孙子的丧葬费花费2万元，剩余的28万元的死亡赔偿金，媳妇认为应当由其所有。我不同意，请问我能够分得孙子的死亡赔偿金吗？

郑州 刘玉兰

刘玉兰：

你好。虽然死亡赔偿金不属于遗产，不适用遗产继承原则进行分配，但比照《继承法》规定：继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。死亡赔偿金的分配原则上应根据与死者关系的亲疏远近、与死者共同生活的紧密程度、生活来源及生活状况等因素确定比例。

我国现行法律及司法解释所规定的享有损害赔偿请求权的是受害人近亲属，并未对近亲属的权利顺序作出明确的规定。而我国相关法律均规定近亲属包括祖父母。因此，在死亡赔偿金分配中，与孙子女生前共同生活的祖父母分得适当的份额，与我国目前法律对近亲属的范围规定并不相悖。您的孙子一直是由您抚养长大，所以您有权分得他的死亡赔偿金。

租客可以优先购买我的房子吗

律师：

你好。我家拆迁分得几套房子，除了自己住了一套外，我还把其他几套房子租了出去，其中一套租给了好友董某，租期3年。两年后，因孩子做生意需要，我打算卖掉一处房子补贴孩子，后联系好买家，并签订房屋买卖合同，准备去房屋交易中心办理过户登记时，董某知道了此事。董某多次找到我，声称其对所租房屋享有优先购买权，现在我把房子卖给了别人，我和买家之间签订的房屋买卖合同是无效的。请问，董某作为房屋承租人能否以优先购买权为由主张我与买家之间的房屋买卖合同无效？

四川 张军

张军：

你好。我国法律规定的房屋承租人的优先购买权是指：承租人按照法律规定在出卖人出卖房屋时享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。该项权利是对承租人所赋予的一项特别权利，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。身为房屋承租人的董某只能提起赔偿之诉，而不能请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效或者撤销该合同。

在实践中，房屋出租人在出卖已经出租的房屋时，要注意尽到通知房屋承租人的义务；而房屋承租人在优先购买权受到侵害时，应要求出租人承担赔偿责任而非请求撤销买卖行为。

前夫把我们的共同房产送人了，我能要回来吗

律师：

你好。1995年我们夫妻双方协议离婚。离婚时，我们对夫妻共有的一套60平方米的房屋没有分割。后来前夫于2009年8月再婚，2010年前夫生病后将上述房屋赠与妻子，并办理了过户。2011年初前夫去世，其财产由其妻子继承。但是，我认为当初前夫未经我同意私自处分我们的共有房屋，侵犯了我的合法权益。

请问，我能向法院要求确认该房屋的赠与无效吗？

天津 王真

王真：

你好。你与前夫离婚时并未对此房屋进行分割，所以房屋仍属双方共同共有状态。因此对于共有物的占有、使用、收益、处分权的行使，应当得到全体共有人的同意。前夫未经你同意将房屋单独进行处分，赠与他人，你可直接向法院房屋的赠与合同无效，要回房子。

没有办理结婚证，她还有权分割房产吗

律师：

你好。我是一名退伍老军人，今年70岁，老伴去世多年，膝下没有孩子。去年，我经朋友介绍，认识了62岁的李某，刚开始认识我们彼此印象不错，为了老来有伴，我们搬到一起居住，但没有办理结婚登记手续。今年年初，李某提议买套大点的房屋改善一下居住环境，我便同意了，并拿出自己多年的积蓄付了房款，房产上写了李某的名字。但房子买了不久，李某便提出分手，并要求分割房产。

请问，李某有权分割吗？

河北 郑天功

租房子合同篇10

柏林：三分之二家庭租房

刘向

德国首都柏林拥有180多万套住房。与中国城市住房结构中自住产权房占多数不同，这里三分之二以上的房子是供出租的公寓楼住宅。

“房租明镜”规范价格

根据最新的《柏林住宅市场报告》，72%的柏林住房为私人房地产公司或者私人业主所有，11%的住宅属于公共住宅建筑合作社，其余17%为6家市属住宅建筑公司所有。

德国的房地产公司可以分为住宅建筑公司和公共住宅建筑合作社。后者比较特殊，相当于一个联合会，人们购买公共住宅建设合作社一定份额或者缴纳一定会费，便成为该合作社成员，就有权利租住该合作社所属住房。市属住宅建筑公司和私人公司都是完全普通的公司形式，区别仅在于所有人不同：柏林州政府在市属公司中占有大部分股份，私人公司所有人则是个体所有者。

无论是租住公共住宅建筑合作社的房子，还是私人或市属房地产公司的房子，在租金价格上并没有大的差别。2004年，柏林市住房税后冷租（即租金中不包括水电暖等开支）为每平方米约4.49欧元，“社会住房”的租金约为4.48欧元。

在德国多数城市，房租价格都有章可循，那就是为各方认可的“房租明镜”。“房租明镜”一般由各个城市的住房管理机构、租房者协会以及住房中介商协会等机构在对住房情况进行综合评估后共同制作的，每两年重新制订一次。“房租明镜”在租房者和房主中间都很有权威性。就连法院在判决有关住房租金的纠纷时，也会优先参考它。

在柏林，“房租明镜”适用于大约120万套公寓楼住房，但不包括社会住房以及单户或双户别墅。

政府支持“社会住房”

几十年来德国规范住宅市场的法律基础是《住宅建筑法Ⅱ》。这项法律规定，政府必须为社会各个阶层提供住房，在面积大小、房屋设施和租金等方面为不同阶层量身定做，满足不同阶层需求。除了提供质优价廉的住房，《住宅建筑法Ⅱ》还规定政府要帮助民众购买自住房产。

战后联邦德国“社会住房”建设初期包括两大内容：一是供出租的公寓楼和合作社住宅，一是针对法定群体住宅房产的资助。通过不同的补贴方式（建筑费用补贴、支出补贴或减息），使这类住房以低于成本的租金供应低收入阶层。一些特殊群体，如单亲家庭、多子女家庭、残疾人等，也是这种住房的优先考虑对象。

柏林有大约22.5万套“社会住房”，专供低收入者租住。住宅建筑公司和公共住宅建筑合作社都有这类住房。市属房地产公司受委托有义务为社会广大阶层提供相应的住房和服务社区。它应该确保帮助租房人群中的特殊群体，例如失业和低收入人群，找到合适的住房。“社会住房”由柏林市政府提供资金支持建造，针对那些在住房市场上无法满足需求的特殊群体。

由于柏林经济状况比较困难，政府负债逐渐增加，过去几年来政府在“社会住房”上的投资有所削弱，“社会住房”的租金价格有所上升。

向低收入者倾斜

向低收入阶层倾斜一直是德国政府住房政策的重要内容。近年来，政府由以往建造“社会住房”转变为资助“社会住房”。尽管《住宅建筑法Ⅱ》确立的房地产市场大体框架，能够满足社会广大阶层的居住需求，但毕竟还有少数人单靠自己的力量买不起房子。在社会住宅资助框架内，私人投资者和地方房地产公司如果向困难家庭提供质优价廉的住房，将得到政府资助。政府将帮助对现有住房进行翻新改造，适合这类家庭入住。在许多州和地区，那些提供适合老年人和残疾人居住房的开发商也将得到资助。

德国住房和房租政策以市场化为主，住房金是一个补偿成分。德国政府采取了一些措施，帮助中低收入的居民购买住房。根据居民工资收入的多少以及其他特殊情况，德国政府提供数量不等的住房补贴，资助他们租房或购房。住房金帮助低收入家庭能够住上合适的房子，同时有能力承担租金负担，资助人们在购买房产时能够承担合理的买房负担。在德国，只要满足了法定条件，公民都有权享受住房补贴。

纽约：出租房分三大类

王波

纽约的出租房大致可分为三大类，即市场价出租房、调控租金房和补贴租金房。市场价出租房的房租多少和如何续租由房东与房客商议决定，而调控租金出租房的房租和续租的条件受到法律的制约，而补贴租金房的房租直接或间接得到政府住房计划的补贴。

市场价出租房包括那些房租从来没有受到调控管理的房屋，以及过去曾经受过调控管理、后又取消了调控管理的房屋。在一般情况下，拥有一至五套单元房的公寓楼中的空闲房屋，以及月租超过2000美元的公寓房都属于这一范畴。而由合作公寓和实行分契共管的公寓房房主出租的房屋一般也属于市场价出租房。1974年1月以后翻新或新建的房屋一般不实行调控房租，除非房主是某些特殊的免税计划的直接受益人。

调控租金房主要包括控制租金房和稳定租金房两种。控制租金房或后来走向市场，或在房客迁出后成为稳定租金房，因此一般不会出现闲置的控制租金房。纽约市现有的大约200万套公寓房中属于稳定租金房的约占一半，这些房屋中每年约有10万套进入待租状态，如果其合法月租超过了2000美元，这类房屋一旦闲置后即可解除对其房租的调控，成为市场价出租房；如果其月租没有超过2000美元，则该房即使处于待租状态，也仍然属于调控租金房。一般认为，实行调控租金的出租房具有以下特征：楼房修建的年代应早于1974年，楼内应当至少有6套单元房，月租应低于2000美元。调控租金房的房主可以享受政府减免房地产税等优惠政策。

补贴租金房一般包括政府资助的各种类型住房。

租到租金稳定公寓房的住户，除了其房租的调整受到有关法律的制约这一好处之外，与市场价出租房的房客相比，他们还享有更多的法律保护。按照纽约法律规定，房租稳定公寓房的房租每年由纽约房租指导理事会调节，纽约州的住房与社区振兴部只允许在对房屋进行了重大修建工程，或房主承受了较大损失后额外提高房租。所有提高房租的行为都要有法律或行政命令作为依据。

房客有续租的权利，如果没有具体的法律依据授权房主中止租赁关系，房客有权在现有的租赁合同到期的90天至150天前得以续租，房客可选择签订一年或两年的租约。此外，除非出现房租稳定法案各项条款明确规定的情况，房主不得将房客逐出住房。

房客有权享受与其房屋有关的服务，并保证这种服务的质量不得下降的权利。房客还可将自己所住的租金稳定公寓房转租给自己的家人或他人。

正是由于租金稳定住房具有的这些好处，纽约人对这类住房有着巨大的需求。

纽约房租指导理事会所做的一项调查显示，2005年租金稳定住房的数量减少了7378套，与2004年相比，减幅增加了57%。减少的主要原因是房客的收入超过有关法律的规定。1997年经过修改的房租管理改革法案规定，租金稳定住房的房客家庭总收入如果在过去的两年内都超过17.5万美元，房主可申请在租房合同期满时取消对房租的调控管理。2005年由于这一原因而减少的租金稳定住房为265套，比2004年的减幅增加了37%。

减少的另一个原因是房主可以在租金稳定住房出现闲置时，依据有关法律的规定申请将房租提高至2000美元，从而达到取消对房租进行调控管理的门槛。

纽约市相关部门推出了一些住房计划，对增加廉价出租房的供应起了重要影响。根据这些住房计划的规定，纽约市新建住房如果接受对其房租的调控管理，可以选择享受免交房地产税的优惠。一些住房计划还对进行过翻修改建的现有住房也提供减免房地产税的优惠。一些房衡利弊，选择了让其房产在享受优惠期间接受对房租实行调控管理的方案。2005年共有6667个住房单元加入了租金稳定序列，同时，有14045个住房单元退出了这一序列。

东京：建造“公营住宅”

钟沈军

日本是世界上消费最高的国家之一，东京更是一个高消费的国际化大都市，房价居高不下。东京如何帮助低收入者解决住房难题？

针对贫困群体，日本特别制定了一系列如《生活保护法》等法律法规，健全和完善了生活保障体制。

依据《生活保护法》，东京的低收入者可以申请住宅补贴等最低生活保障。比如，一名单身老人，每月可以领到10.655万日元的基本生活费。另外还可以领取住宅补贴、高龄补贴等其他费用。一个四人以下的家庭基数为3.4万日元至5.86万日元，另外再加上每人1.17万至4.78万日元的按人头计发的基本生活费用。如果是母子单亲家庭，还有单亲家庭补贴等。在冬天，不同的地区还有数额不等的取暖补贴。

日本还制定有《公营住宅法》，对公营住宅做出了详细的规定。所谓公营住宅，就是由日本各级政府建造并管理的向低收入者出租的住宅。由东京都政府管理的叫都营住宅，由县政府管理的叫县营住宅，由区政府管理的叫区营住宅，由市政府管理的就叫市营住宅。

在东京都，都营住宅布点较多，而且并不都是建在距离市中心很远的地段，与印象中救济性的“贫民窟”完全不同，很多的都营住宅外观一点不寒酸。相反，给人的却是厚实、坚固的印象。

这种出租住宅的租金标准是根据家庭收入情况制定的，尽管是相同的住宅楼和面积相当的房间，但只要家庭收入不同，其租金也就不尽相同，租金的最大差距在5倍左右。当然，家庭人均年收入超过一定的幅度，就不能享有租用廉价都营住宅。

都营住宅采用申请、登记并排队摇号抽签的方式解决租用权的分配问题。但在摇号抽签时，首先高龄家庭、单亲家庭会受到较好关照，这些家庭中签的几率是普通家庭的 7倍。也就是说一般家庭只能领一个号，但高龄和单亲家庭可以领到7个号。其次，多子女家庭中签的几率是普通家庭的三四倍。当然，地段偏远，交通不便的远郊区都营住宅的竞争就没有那么激烈，有比较多的机会中签，只要报上几次名基本上都能得到租赁权。