城市建设投资局上半年工作总结

2010年上半年，我局在市委、市政府的正确领导下，在市直各部门的殷切关怀下，在社会各界的大力支持下，紧紧围绕我市“为纪念改革开放三十周年暨撤县设市二十周年”活动，努力促进我市现代化中等城市建设步伐，全体人员团结一心，努力拼搏，较好地完成了上半年的工作任务。

一、新城小区建设

新城小区作为我市机关干部及社会各界关心、关注的焦点，用地面积450余亩，总建筑面积50余万平方米，总投资约5亿元，到目前为止，共完成投资4.7亿元，完成了总工程量的96%，其中今年上半年完成0.7亿元，小区内各种基础设施工程已基本完工，各种设施设备也基本到位，水、电、煤气全部交付使用，截止到10年6月30日，其它项目工程量的完成情况如下：

1、外部环境工程的土方、路基、路面硬化、雨、污水管道全部完工；

2、广场砖铺装完成了95%；

3、停车位全部完工；

4、自行车棚全部完成；

5、绿化工程95%；

6、亮化完成了70%；

7、柏油A区完成了四分之一，D区全部完工；

8、监控工程完成了70%左右；

9、外墙漆全部完工；

10、各维修工程完成95%左右；

11、B区旱喷泉完成80%左右，C区假山、小桥流水等工程完成80%左右；

12、A区物管理大楼交付使用，B、C、D区物管大楼基本交付使用；

13、游步道、路面花岗岩铺张等工程完成65%左右；

14、会所一、二交付使用；

15、强电、弱电基础工程完工；

16、电信A区基础设施已完工，B、C、D还未施工；

17、广电A、B、C、D（有线电视）基础设施已完工，调试设施还未到位；

由于小区工程进展顺利，到现在已有180多户入住，居民反应良好,正在装修的也有900多户,相信今年年底是入住高峰期,届时,为聚集新城区的人气商气将起到很明显的推动作用。

二、人才教育小区建设

(一)小区规划设计

人才教育小区选址在新城大道剑南段东南边，总用地面积593.28亩，其中商业用地面积72.30亩，人才教育小区用地面积520.98亩。住宅小区总建筑面积约55万余平方米，其中住宅建筑面积49万余平方米，沿街店面建筑面积约5万余平方米，其生活配套公共设施建筑面积约1万余平方米，其投资规模7余亿元人民币。住宅小区规划成北大苑、东大苑、西大苑、中工苑、南大苑等六大组团，住宅设计户型为三室二厅二卫一厨，面积分别约为140平方米、120平方米、110平方米，户型比例约为1000套、1500套、500套，10年4月底完成109栋住宅楼施工图设计。

(二)小区运作模式

人才教育小区实行市场化运作，其土地使用权通过招拍挂形式取得，挂牌土地出让价为每亩45万元。通过建筑有形市场确定小区建筑施工企业，7月3日完成小区建筑工程招投标。通过正规划的房地产销售市场实施商品房的营销，其中安排人事局200套住宅、教育局2800套住宅，上半年完成1200余套住宅销售。

(三)工程建设

1、小区总用土方量约为90万立方，于二00七年十二月八日开始运土，至今已209天,实际完成约67万立米，占总需土方的74%。

2、工程使用机械及运输车辆现正紧张运行，其中工程运输车约70辆，机械挖掘机5台推土机3台，装载机1台，加班加点进行工作。

3、对已填土方到位的地块，都已平整到位。

4、为使小区建设正常开工，现正加紧安装315KV/A变压器13台。

三、新城小区金中环商铺销售与租赁招商情况

我公司于2007年推出“新城·金中环”商业项目，该项目建筑面积为7.3万平方米，商铺数量为688间。项目推动初期，该项目就被《江南都市报》评为“07年丰城最具投资价值商铺”。

(一)销售情况:

从2010年元月1日至2010年7月3日，金中环项目累计成交商铺60余间，成交面积6000平方米，成交金额达2440万元。签订合同66套，合同面积6155平方米，合同金额2494万元。公司进帐约为2412万元。

2010年4月8日四期销售VIP卡，5月28日四期开盘，推出商铺共54间，开盘当天销售现场商铺成交数为20余间。

(二)招商情况:

1、建材家居市场：共有255间商铺业态划分为建材家居市场，面积达27000余平方米，现已全部租出，并于2010年5月1日顺利开街。现在该市场已有174间商铺正式开业营运，其他商家正在装修中。

2、B区四号路段生活配套：共18间商铺，面积1800余平方米，已全部租出，用于超市、糕点、干洗等生活配套。

3、餐饮娱乐街：10年4月27日推出餐饮娱乐街招商，推出商铺110间，13000余平方米。现已招纳商家19户共68间商铺，面积达8800余平方米。此街大部分商家正积极装修中。

4、CD区四号路段：10年6月25日推出，共102间11000余平方米商铺用于文体通讯等生活配套，现已签约6户共18间商铺，面积达2000余平方米。

四、融资情况

以项目法人身份投资城市重大基础设施，筹措城市建设资金是城投局主要职能之一，城投局上半年积极履行职能，与金融系统共同努力，积极向农发行申请新农村建设示范县（市），取得重大进度，拟为市剑南新农村道路路网工程项目贷款1亿元人民币，解决剑南路网工程建设资金。

服务市重大工程建设项目，今年上半年投资剑邑大桥建设工程2000万元，投资市平原排渍道整治工程（丰水湖、玉龙河及和合塔工程）6207万元，投资河洲新农村道路路网工程（新城区二经路以西道路）3381万元。局、公司人员积极运作贷款资金，发挥贷款资金的最大效益。

局、公司在近几年取得了融投资工作的辉煌成绩，不但融投资项目多，资金金额20个亿，而且大土建工程项目投资接踵而来，工程一次性投资规模达5亿元以上，在成绩面前，局、公司主要领导保持非常冷静的头脑，多次要求狠抓工程项目成本核算。提高项目经济效益，确保项目社会效益，增强公司在金融系统的信用等级。

五、局面貌焕然一新

在成绩的后面，是局、公司组织机构完善，办事效益高效，执行力强。局、公司通过近几年的努力拼搏，培养了一批素质高、负责任、组织强、专业精，并能独挡一面的公司管理人才。公司管理人员不但业务上要求进步，而且精神上积极上进，今年有六位同志可以转为正式党员，有三位同志可以转为预备期，有五位同志向党组织提交了入党申请，这十四位同志大部分都在三十岁以下的青年人，在公司党支部的正确领导下，公司精神面貌焕然一新。公务员之家:

公司不但精神面貌焕然一新，办公楼也焕然一新，由于工作性质的需要，公司办公楼于今年4月28日乔迁到新城小区A区北大门入口，改善了公司对外形象，增加了公司在金融系统的信誉度。同时，随着办公楼的喜迁，办公室加强各种制度管理，确保后勤服务。

六、下半年工作思路

下半年，我们要以更加高昂的姿态，求真务实、抓住机遇，抢时间、抓进度，为我市现代化中等城市建设的步伐加快，为我市“撤县设市二十周年暨改革开放三十周年”庆典活动献上一份厚礼。下半年的工作思路重点是：

1、力争在9月1日前完成新城小区的所有工程量，为小区内居民营造一个安心舒坦的居住环境；

2、人才教育小区将于7月18日全面开工，利用下半年少雨季节抢抓工程进度，确保工程如期完工；

3、继续抓好“新城·金中环”商铺销售、招商工作，抓紧抓实资金回笼周转；

4、继续抓好城市建设项目的融资工作，加大建设投资力度，充分发挥投资效应；

5、继续加强公司内部管理，制定切实可行的、具有可操作性的管理制度、办法，提高执行力。

6、继续加强人才资料管理，打造出一支又红又专的企业管理队伍，为企业发展提供人才保障。

7、继续加强公司项目成本核算，提高经济效益，确保公司可持续发展，确保国家、公司、员工利益。

8、加大宣传力度，利用有效手段，通过报刊，电信、网络媒体等加大对外的宣传工作。