房产测绘质量管理问题探析

摘要：房子对于我们很重要，房产问题也一直是我们及其关注的问题。房产测绘是最近几年新出现的名词。细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘。房产测绘技术和质量对建筑行业有举足轻重的作用。为了保证房产市场的正常运行，需要制定相关法律制度和完善监督体系便于房产测绘发挥其在房产市场的作用。

关键词：房产；测绘；质量管理

我国在测绘工程质量的合格率方面与别的国家相比有着一点差距，需要有自己的科学运作方法和完善的理论模型和技术体系。房产测绘存续期间较短。但是房产测绘已经成为了市场上必不可少的行业资产。因为房产测绘质量参差不齐，好坏难辨。

1现实社会中的房产测绘质量管理问题

1.1测绘部门人员缺乏监督。监管力度不够。测绘单位对测绘结果进行实地检查，只是对上交的测绘报告进行检查。因为程序简单贿赂收益很大，所以在测绘中可以按照自己的主观标准进行，导致了测绘结果和实际情况差距较大。测绘结果分析的真实性影响了结果的质量。这些问题都是监督薄弱导致的。分析结果虚假，影响测绘质量。带来虚假消息，不合法收益。监督力度不够，人民群众不满意，行业只会越走越危险。1.2相关法律，制度体系不完善。房产行业越来越火，日常生活中。对房产测绘做出了规范的文件在制定的时候，房产测绘并不发达。房产测绘要求严格，不按照格式报告，流通性差，导致虚假测绘等不良现象的发生。需要更加完善的法规制度进行对房产测绘行业规范。原有的法规，实际可操作程度不高，不能适应现在的行业。缺乏相关法律，不能确定违法情况，和惩罚的程度。法律制定极其困难。不仅需要法律方面的专家人力方面的专家，有专业知识的专家。多者的配合又不简单。所以相关法律制定难成为了质量管理问题的一个瓶颈。

2法律监督

2.1形成有效的监督体制。要解决这个问题需要让群众了解到应该了解到的关于测绘部门的真实信息，让群众进行对该市场的监督。保证群众监督举报有奖，调动群众力量对市场进行高效地制约。严格的检查测绘结果保证其真实性，鞭策测绘技术人员严格按照房产测量规定进行公正的测绘。国家有关部门要对测绘单位，进行宏观的管制与监督；严厉打击违法、违规、不诚信的测绘单位。建立房产测绘协会，对本行业内不定时突击进行执法检查，查处到的违规项目，严厉惩处绝不姑息。形成严格的监管需要提高测绘单位的法律、法规意识。测绘管理人员加强测绘技术人员的结果抽查力度，保证结果的有效和真实。既保证了质量并且给企业带来了收益。良心企业才能走得更远，长期不倒。形成本部门内的奖惩制度和奖惩标准，对业绩较高且测绘结果真实可靠的测绘人员实施奖励。对出现严重质量问题实施处罚，有效防止可避免失误导致测绘质量出现的问题。严格规范监管部门的监管职责，对测绘数据资料严格审核；加强监督力度，以强大的正能量积极引导群众围绕全区中心工作献计出力，进一步形成工作合力。使监管透明化。项目负责人监督野外工作人员及内业整理人员的工作，以便所有测量工程步骤都能有序地进行。技术负责人可以是专业管理人才，担负质量职责，管理职责，使工程项目顺利进行。房产测绘行业还需要加强测绘环节的检查保证流水作业的真实运行，按照法律法规进行测绘操作制定测绘报告。大力的赞扬与宣传良心单位；严厉对待违规单位，对其作出惩罚。之前的房产测绘之所以质量没有保证，就是因为自上而下，没有一个监督的环节是完善的，倘若有一个环节可以得到相应的健全与完善，那么房产测绘的质量就会有质的提升。带动国民经济增长，实现中国梦。2.2形成较为完善的法律制度体系。提高测绘人员的法律意识和法制观念是从根本上完善法律制度体系。从思想上改变测绘人员的观念。实施严进制度，保证测绘人员的质量。部门内部举办法治意识培训班。在岗之后定期组织岗位培训，加强加固相关知识。对表现合格者给予岗位技术证书，优秀者颁发优秀证书。部门录用根据证书等级，或者有无证书分配相应工作。从而高效有质量为测绘行业带来收益，及其规范部门形成规则体制。还有规范仪器使用规则淘汰有误差，不规范仪器。有关部门仪器规范细则，对于使用不规范仪器的人发出警告并且没收其仪器。从根源上规范市场。仪器公司也应该严格控制仪器的发售，制定相关的发售规则，保证仪器售卖给具有合法证明的部门。对于私卖倒卖仪器的公司警告惩罚。协会具有专业性，能够对房产事业有深入的了解，进行科学准确的测量，提高测量准确度。成立房产测绘行业协会，对于一些单位，违规操作、不诚信的行为，知情人可以通过网络与监管部门联系，再由监管部门依据事实，对被检举的单位进行处理。我国的房产测绘的法律体系的不完整与模糊性，导致了该行业无法可依，无法可循，要想解决这一问题必须要依靠中央制定相关的法律法规对房产测绘进行详细的规定，对房地产测绘结果的记录、测绘的监督管理等方面进行严格的条款性规定，力求规定的确定性与详细性。在立法上确定政企分开的测绘机制，避免出现市场垄断。市场化房屋测绘体制，增加中立机构（该机构可以由各单位轮流值班，保证其也具有测绘专业知识）加入到房产测绘，为房产提供测绘数据，确保测绘数据真实。对房产测绘进行严格性规定，有了判定的合格的条件，有利于房产行业发展。制定法律时，应该由房产专家以及法学专家共同制定，以便形成科学合理的法规。通过各级部门的协同合作，保证测绘工程的质量，进行全方位的监督工作。地方管理部门可以制定相关机制。测绘工程有关管理部门必须按照既定的验收标准进行验收工作。建立考评制度，采用质量等级表示考评结果。建立网上“测绘诚信”页面，向网上公布整改的制度，和违反制度的单位名称。对于多次违规的测绘人员进行公示，并且拉入黑名单，不承认其测绘结果。也同时让社会群众通过合法正规渠道寻找到适合自己的测绘单位。

3结语

当前的房屋产权测量与绘制模式需要得到相应的健全与完善，这样房产测绘的效率才会大的飞跃。只有不断深入探索中国特色社会主义房产测绘监督道路，形成有效的监督体系，合理分析当前房产测绘质量管理中存在的问题，从根源上解决问题，完善管理制度，中国的房产行业才能快速发展，也能够确保房屋测绘水平得到有效的提升。同时将房产测绘结果进行公开，用这种方式来提高房产测绘的管理质量水平，保证测绘的效率，两者相互依存，关系密切，共同促进房产测绘行业的发展。

参考文献

[1]王琨扬.房产测绘质量管理的科学性分析[J].2015（15）：26.

[2]刘李琛.房产测绘重要性及其质量管理研究[J].建筑工程技术，2014（5）：993.

作者:王宏蕊 单位:黑龙江工商学院